Как правильно договоры аренды или договора аренды: «ДоговорЫ» или «договорА», как правильно? Ударениев на какой слог?

«ДоговорЫ» или «договорА», как правильно? Ударениев на какой слог?

Слово «дого­во­ры» име­ет без­удар­ное окон­ча­ние -ы. Ударение в сло­ве «дого­во­ры» пра­виль­но ста­вит­ся на глас­ный «о» тре­тье­го сло­га — «договОры» соглас­но нор­ме рус­ско­го лите­ра­тур­но­го язы­ка. Слово «дого­во­ра» с удар­ным глас­ным -а допу­сти­мо толь­ко в раз­го­вор­ной речи.

В живой речи часто слы­шат­ся раз­ные вари­ан­ты про­из­но­ше­ния это­го слова:

«договОры» и «договорА».

Какой вари­ант явля­ет­ся пра­виль­ным с точ­ки зре­ния норм рус­ско­го лите­ра­тур­но­го язы­ка или оба вер­ны? Выясним, какое окон­ча­ние -ы или -а, пра­виль­но выбрать в фор­ме это­го сло­ва, рас­смот­рев неко­то­рые зако­но­мер­но­сти в обра­зо­ва­нии форм мно­же­ствен­но­го чис­ла существительных.

Форма множественного числа слова «договор»

В рус­ском язы­ке суще­стви­тель­ные муж­ско­го рода в фор­ме име­ни­тель­но­го паде­жа мно­же­ствен­но­го чис­ла име­ют окон­ча­ния -ы(-и) либо -а(-я):

• лек­тор — лек­торы;
• токарь — токари;
• адрес — адреса;
• дирек­тор — дирек­тора.

Выбор окон­ча­ния зави­сит от мно­гих усло­вий: одно­слож­ное или мно­го­слож­ное сло­во, искон­ное  или заимствованное.

Односложные и дву­слож­ные сло­ва с удар­ным пер­вым сло­гом име­ют без­удар­ное окон­ча­ние -а:

• бег — бега́;
• сорт — сорта́;
• ка́тер — катера́;
• а́дрес — адреса́.

Хотя отме­тим так­же одно­слож­ные сло­ва с  окон­ча­ни­ем -ы:

• торт — то́рты;
• герб — гербы́;
• склад — скла́ды;
• лифт — ли́фты;
• шприц — шпри́цы.

Если сло­во заим­ство­ван­ное и име­ет несколь­ко сло­гов, то оно обра­зу­ет фор­му мно­же­ствен­но­го чис­ла с без­удар­ным окон­ча­ни­ем -ы:

• конди́тер — конди́теры;
• инжене́р — инжене́ры;
• режис­сёр — режиссёры;
• бухга́лтер — бухга́лтеры;
• аэропо́рт -аэропо́рты.

Единого пра­ви­ла, кото­рое регу­ли­ру­ет выбор того или ино­го окон­ча­ния в этой фор­ме, в рус­ском язы­ке пока не суще­ству­ет. В слу­чае затруд­не­ния обра­ща­ем­ся к сло­ва­рю либо про­сто запо­ми­на­ем пра­виль­ные фор­мы име­ни­тель­но­го паде­жа мно­же­ствен­но­го чис­ла суще­стви­тель­ных. Выяснив все ука­зан­ные осо­бен­но­сти обра­зо­ва­ния форм суще­стви­тель­ных,  рас­смот­рим сло­во «дого­вор».

Это сло­во име­ет три слога:

до-го-во́р.

С точ­ки зре­ния мор­фо­ло­ги­че­ской нор­мы совре­мен­но­го рус­ско­го лите­ра­тур­но­го язы­ка пра­виль­ной явля­ет­ся фор­ма мно­же­ствен­но­го чис­ла суще­стви­тель­но­го «дого­во­ры» с без­удар­ным окон­ча­ни­ем -ы.

Чтобы усво­ить эту пра­виль­ную фор­му суще­стви­тель­но­го, про­чтем при­ме­ры предложений.

Примеры

К кон­цу года все догово́ры о стра­хо­ва­нии авто­мо­би­лей долж­ны быть оформлены.

Нашей ком­па­ни­ей заклю­че­ны догово́ры о постав­ке втор­сы­рья для после­ду­ю­щей переработки.

На сто­ле дирек­то­ра заво­да лежат в спе­ци­аль­ной пап­ке под­пи­сан­ные догово́ры.

Мы реши­ли рас­торг­нуть догово́ры с постав­щи­ка­ми ком­плек­ту­ю­щих деталей.

Ударение в формах слова «договор»

Ударение в сло­ве «дого­вор» ста­вим на глас­ный «о» тре­тье­го слога:

до-го-во́р

Это уда­ре­ние сохра­ня­ет­ся во всех падеж­ных фор­мах суще­стви­тель­но­го. Понаблюдаем за изме­не­ни­ем по паде­жам и чис­лам это­го сло­ва и пра­виль­ной поста­нов­кой уда­ре­ния в его формах:

• и. п. (что?) догово́р, догово́ры
• р. п. бланк (чего?) догово́ра, догово́ров
• д. п. доба­вим (к чему?) к догово́ру, к догово́рам
• в. п. под­пи­сан (что?) догово́р, догово́ры
• т. п. инте­ре­су­ем­ся (чем?) догово́ром, догово́рами
• п. п. узна­ли (о чём?) о догово́ре, о догово́рах 

Литературными вари­ан­та­ми явля­ют­ся фор­мы суще­стви­тель­но­го един­ствен­но­го и мно­же­ствен­но­го чис­ла, при про­из­но­ше­нии кото­рых уда­ре­ние пада­ет на тре­тий слог слова:

догово́р — до-го-во́-ры

Согласно утвер­жде­нию линг­ви­ста  И. Л. Резниченко в «Современном орфо­эпи­че­ском сло­ва­ре рус­ско­го язы­ка» (М., 2007) про­из­но­ше­ние сло­ва «до́говор — до́говоры» с удар­ным глас­ным «о» пер­во­го сло­га явля­ет­ся допу­сти­мым, но име­ет сти­ли­сти­че­ский раз­го­вор­ный харак­тер.

Слово с удар­ным окон­ча­ни­ем -а «дого­во­ра́», часто зву­ча­щее в живой речи, так­же явля­ет­ся раз­го­вор­ным.

Если вы участ­ву­е­те в обсуж­де­нии и заклю­че­нии дого­во­ров на выс­шем уровне, высту­па­е­те пуб­лич­но на сове­ща­нии, а так­же в дело­вой обста­нов­ке со сво­и­ми парт­нё­ра­ми по биз­не­су исполь­зуй­те лите­ра­тур­ное сло­во «догово́ры». Помним, что речь явля­ет­ся визит­ной кар­точ­кой любо­го человека.

Скачать ста­тью: PDF

Договоры или договора — как правильно поставить ударение

Как правильно говорить договоры или договора? Договор, крем, профессор: при употреблении слов во множественном числе нередко сомневаются по поводу окончания – «-ы» или «-а»? Верное написание несложно проверить, обратившись к правилам словообразования в русском языке. Еще один вариант – запомнить логические подсказки.

Правильное написание

Договора или договоры? Верное употребление существительного во множественном числе только одно: «договоры». Правильные примеры написания:

• «Она сложила все договоры в сейф».
• «Мне кажется, что последние договоры заключены на невыгодных условиях».
• «Василий Семенович знал, что эти договоры – шанс для его предприятия».
• «После того как договоры были подписаны, присутствующие устроили банкет».
• «В правовой сфере договоры – важнейшие документы».

Употребление окончания «-а» во множественном числе слова некорректное. Нельзя сказать: «он положил договора на стол», «на руках у руководителя были все договора аренды». Это форма слова в единственном числе родительного падежа (проверочный вопрос – «нет чего?»):

• «Без договора сделка признается недействительной».
• «Второй экземпляр договора купли-продажи остался у продавца».
• «Рыба договора – образец данного документа».
• «В пунктах договора должны быть перечислены права и обязанности арендодателя и арендатора».
• «С этого договора началась новая веха развития компании».
• «Подготовьте пакет документов для составления договора».

«Согласно договора или договору»? Правильный – второй вариант. Согласно чему? Согласно договору.

Объяснение окончания

«Договор», «по договору» — 2 склонение, мужской род. Большинство таких словоформ во множественном числе имеют окончание «-и» или 2-ы»:

• «пионер – пионеры»;
• «крем – кремы»;
• «коридор – коридоры»;
• «пол – полы»;
• «торт – торты».

Однако существует категория слов мужского рода 2 склонения, которые отличаются во множественном числе уже окончаниями «-а/я»:

• «дом – дома»;
• «стул – стулья»;
• «доктор – доктора»;
• «сторож – сторожа».

Путаница возникает из-за того, что «договор» по форме и произношению близок к «профессору», «трактору», «катеру», которые во множественном числе именительного падежа оканчиваются на «-а».

С позиции словообразования более правильными считаются окончания «и/ы». Существование в современном языке окончаний «а/я» — это отголоски прошлого. Ранее в русском языке было не два, а три числа: множественное, двойственное и единственное». Завершение слова на «-а/я» характерно именно для двойственного. Сегодня оно не выделяется, а окончания сохранились.

Двойственное число обозначало парность, два связанных между собой предмета, существующих только вместе. Пример употребления: очеса – много глаз, очи – два, око – один. В современном языке осталось не так много слов в двойственном числе: бока, глаза, рога. Но еще во времена Ломоносова это были единственные существительные в неединственном числе с ударным окончанием.

С 19 века ситуация стала изменяться: вместо «веки» (в значение «столетие») стали употреблять «века», вместо «вечеры» — «вечера». В 20 веке использовались сотни слов во множественном числе с ударными окончаниями, свойственными для бывшего двойственного. Но «договоры» не вошли в их число.

Как запомнить?

Чтобы не путаться с выбором ударения, достаточно запомнить несколько правил-подсказок для всех существительных 2 склонения мужского рода, завершающихся на «-ор»:

1. Если слово обозначает нечто неодушевленное, во множественном числе – окончание «-ы/и».
2. Если предмет одушевленный, то сложнее: в некоторых случаях верным будет «-и/ы», а в других – «-а/я». При сомнениях лучше воспользоваться словарем.

Проверку выполнить просто:

1. «Двухсторонний договор». Мужской род, 2 склонение, неодушевленный предмет. Значит, во множественном числе «договоры». То же самое в отношении словосочетания «двусторонний договор».
2. «Директор». Мужской род, 2 склонение, одушевленный предмет. Во множественном уже другое окончание – «директора».
3. «Индуктор». Мужской род, 2 склонение, неодушевленный предмет. Во множественном – «индукторы».

Но есть слова, которые не подчиняются этому правилу-подсказке: «конструктор (профессия) – конструкторы», «трактор – трактора», «катер – катера». Тут при затруднении нужно проверить написание в словаре.

Действенный вариант запомнить верное окончание – это мнемонические шутки, присказки. Например, двустишие «наши директора – мастера, а ваши договоры – воры».

Верное ударение

Еще одно затруднение со словом – правильное произношение. «Договор» или «договор»? Первый вариант. Он всегда сохраняется и при склонении: «подписанный договор – подписанные договОры». Во множественном числе ударение падает на ту же букву:

1. «Александр Степанович хранил все договоры».
2. «Эти договоры – только ваша заслуга».
3. «Он нарушил все договоры, заключенные с постоянным контрагентом».

С производными словами иначе: «по договорЕнности». В каких-то случаях ударение не вызывает сомнений. Например, «договорнОй отдел».

Неверные формы произношения:

1. «Я подписал все необходимые договора и с чистой совестью ухожу в отпуск».
2. «Понимаю, что договоры с вами – это больше, чем юридический документ».
3. «Согласно договора» — тоже неверная форм. Слова не согласованы между собой.

Что касается формы слова «договора» (единственное число, родительный падеж), окончание сохраняется то же, что и в начальном варианте («двусторонний договОр – это обязательное условие»). Примеры верного употребления:

1. «С незначительного договора началось их многолетнее сотрудничества».
2. «Для подписания этого договора у меня недостаточные полномочия».
3. «Копии договора уже лежали в его портфеле».

Верное произношение: «в соответствии с договором». В иных падежах ударение тоже сохраняется.

Прогнозы на будущее

Согласно договору или договора? Форма слова во множественном числе «договоры» верная только для современного русского языка. Есть вероятность, что в будущем не будет ошибкой сказать «многочисленные договора». Так как сильна тенденция быстрого и агрессивного распространения окончания бывшего двойственного числа «-а/я».

Ударение тоже не стоит на месте. В последнем издании Большого орфоэпического словаря в разговорной форме уже не признается неправильным «договор». Такое произношение теперь допустимо наравне с «договор» («согласно договору»).

Правильная употребление слова во множественном числе – «договоры». Сохраняется окончание начальной формы («договОр»). Окончание «-а» употребляется с данным словом, но только в родительном падеже единственного числа («положения договора»).

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо.

Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости — Секрет фирмы

Всё складывалось как нельзя лучше, но вдруг собственник помещения, которое вы арендуете, увеличивает арендную плату, отказывается вернуть обеспечительный платёж, меняет замки или просто у вас появляются плохие соседи — это лишь часть проблем, которые могут обрушиться на арендатора. Чтобы их избежать, нужно подходить к подписанию договора об аренде предельно тщательно. На что следует обратить внимание в первую очередь?

Проверка помещения

Присмотрев подходящий объект, первым делом запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В этом реестре содержатся сведения о действующих и прекращённых правах на объект, правообладателях, обременениях, арестах. Из выписки можно узнать, кто имеет право распоряжаться помещением, не заложено ли оно, ведутся ли в его отношении судебные споры.

Если у объекта недвижимости несколько собственников, договор должен быть заключён с каждым. Сделка по аренде помещения, которая совершена не со всеми собственниками, затем может быть признана недействительной в судебном порядке.

Если вместе с помещением вы планируете арендовать земельный участок, запросите выписку из ЕГРП и на него. Это поможет вам удостовериться, что собственник у них один и тот же и он имеет право сдавать землю в аренду.

Проверка арендодателя

Выписка из ЕГРП позволит выяснить также, ведёте ли вы переговоры об аренде именно с собственником. Сдавать помещение имеет право его владелец или другой арендатор — по договору субаренды. Если в договоре аренды это право не прописано, потребуется письменное согласие владельца здания на то, чтобы один арендатор сдавал освободившиеся у него площади третьему лицу.

Перед заключением договора выясните, как складывались отношения у собственника с предыдущими арендаторами. В картотеке арбитражных дел посмотрите, участвовал ли он в судах из-за аренды. Если таких судов много, подумайте, не придётся ли и вам потом стать участником подобного разбирательства.

Информацию о надёжности контрагента можно почерпнуть в системе СПАРК или Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц (содержит данные о размере уставного капитала, активах, владельцах компании и т.д.), на сайте Федеральной налоговой службыhttps://www.nalog.ru (платит ли компания налоги), банке данных исполнительных производств (есть ли у компании долги, которые она не гасит).

Заключение договора

Условия договора нужно читать внимательно — даже если вы имеете дело с многостраничным документом. Это особенно важно, когда речь идет об аренде площадей в торговом центре. Часто в договоре говорится, что арендатор обязуется выполнять правила центра и арендодатель имеет право менять их в одностороннем порядке. В договоре с арендодателем нужно чётко и прозрачно изложить все варианты взаимодействия. Обратите внимание на следующие моменты.

Кто подписывает договор

Если перед вами генеральный директор компании, попросите протокол (решение) совета директоров о его назначении. Если это другой сотрудник, убедитесь, что у него есть доверенность, которая подписана уполномоченным лицом.

Как рассчитывается арендная плата

В договоре должна быть указана фиксированная сумма (с НДС или без него) или формула для расчёта, в которой постоянны все её составляющие. Убедитесь, что в формуле нет переменного коэффициента, который арендодатель вправе менять. Иначе платёж может постоянно увеличиваться. Рекомендую настаивать на ставке в рублях: если она будет в долларах или евро, колебания курсов валют спровоцируют увеличение платежа.

Не забудьте обозначить, как часто и насколько арендодатель может поднимать плату. Письменно договоритесь и о способах внесения арендной платы. Имеет смысл посвятить отдельный пункт договора тому, что плата каждый раз повышается только по соглашению сторон.

Если собственник всё-таки повысит ставку в нарушение условий договора, арендатору не стоит вносить такой платёж, иначе он автоматически примет новые условия. И оспорить затем повышенную плату через суд не получится (в соответствии с п. 3 ст. 438 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса).

Как долго действует договор

Если помещение важно для ведения бизнеса арендатора и если в него вложено много средств (разработка индивидуального дизайна, заказ необходимого оборудования, ремонт и так далее), следует заключать долгосрочный договор аренды на срок от пяти лет. Любой договор, заключённый более чем на 11 месяцев, следует зарегистрировать в Росреестре.

Кто оплачивает коммунальные платежи

В документе должно быть указано, на ком лежит ответственность за внесение платежей, в какие сроки и какие штрафы предусмотрены за просрочки.

Кто и когда делает ремонт

В договоре должны быть инструкции на случай, если во время аренды выйдут из строя коммуникации или самому зданию будет причинен какой-нибудь вред. Необходимо обозначить, кто, в какие сроки и за чей счёт будет устранять неполадки.

Если здание или помещение нуждается в ремонте на момент заключения договора, арендатор должен указать в документе необходимость его проведения. Можно приложить заключение оценщика, в котором он опишет общее состояние помещения и его недостатки.

Если решено ремонтировать за счёт арендатора, стоит обозначить объём предполагаемых затрат и то, каким образом они будут компенсироваться (в счёт арендной платы или выплатами со стороны собственника в оговорённые сроки). Даже если ремонта не будет, о замеченных недостатках нужно упомянуть. Это может снизить стоимость аренды. Кроме того, после окончания срока аренды собственник помещения будет принимать его по акту, заключённому при подписании договора. Если никаких недостатков в нём указано не было, ловкий собственник сможет взыскать стоимость их устранения с арендатора.

Есть ли особые условия использования помещения

В интересах арендатора сразу оговорить их. Например, что собственник обязуется не размещать в здании предприятия, деятельность которых связана с шумом. Это актуально для владельцев хостелов и гостиниц, которые арендуют для своего бизнеса здания.

В каком случае договор может быть расторгнут

Для расторжения договора в одностороннем порядке может быть только один повод: одна из сторон существенно нарушила условия договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса). Перечень таких ситуаций должен содержать договор аренды. Арендодатель не имеет право расторгнуть договор по своему желанию. Это будет нарушением закона, в такой ситуации можно смело обращаться в суд.

Что если арендатор захочет преждевременно расторгнуть договор без существенных нарушений со сторон собственника? Например, если поймёт, что бизнес не пошёл. На этот случай рекомендую предусмотреть в договоре аренды возможность его расторжения без существенных нарушений со стороны арендатора. Чтобы собственнику было выгодно соглашаться на это условие, можно обозначить следующее правило: за расторжение договора в одностороннем порядке арендатор выплачивает фиксированную денежную сумму — например арендную плату за два-три месяца. Такая возможность предусмотрена п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке без компенсационных выплат через суд в следующих случаях:

— арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствования для пользования имуществом;

— переданное имущество имеет недостатки, которые не позволяют им пользоваться и не были известны на момент заключения договора аренды;

— арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в сроки, обозначенные в договоре;

— имущество оказывается в состоянии, непригодном для использования, по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

Как освобождать помещение

Следует прописать, в какие сроки по истечении срока действия договора арендатор освобождает площадь. Важно настоять на беспрепятственном доступе в помещение в этот период — чтобы иметь возможность вывезти мебель, технику, оборудование и другое имущество.

Как будет возвращён обеспечительный платёж

Следует прописать сроки возврата и те ситуации, в которых эта сумма останется у собственника помещения или будет отдана только частично.

Как будут разрешаться спорные ситуации

Иногда арендодатели настаивают на том, что в случае конфликта следует сразу идти в третейский суд. Неудивительно, ведь практика показывает, что третейские суды довольно часто принимают сторону арендодателя. Поэтому в интересах арендатора зафиксировать в договоре, что спорные моменты будут решаться в арбитражном суде.

Фотография на обложке: Flickr / Malmsjo / CC BY-SA 3.0

Заключение договора аренды. Какие есть нюансы заключения договора? На что нужно обратить внимание? Проблемы современных договоров аренды. Рассмотрим в настоящей статье.

Арендные правоотношения представляют собой комплексный институт, заключающийся в возможности сдачи недвижимого (или движимого) имущества во временное владение и пользование или во временное пользование. Рынок арендных правоотношений постоянно развивается. В условиях пандемии как никогда актуальна проблема заключения договора аренды. Сегодня денежные возможности в бизнес сообществе значительно сократились. Многие попросту не в состоянии снимать помещения по прежним арендным ставкам. Отсюда возникает потребность в расторжении старых и заключении новых договоров аренды. Настоящая статья призвана помочь тем категориям граждан, у которых возникли трудности в договорных отношениях по аренде. Сразу обращаем внимание на то, что настоящая статья освещает примерный алгоритм действий при работе с договором. Мы будем акцентировать ваше внимание на проблемных моментах при заключении и расторжении договора. Итак, поехали!

Заключение договора аренды.

Зайдя на общеизвестный сайт по сдаче помещений в аренду, Вы договариваетесь с потенциальным арендодателем о встрече. Вы находите нужное помещение. Просите договор аренды (например, нежилого помещения). Юристы присылают вам многостраничный договор, в котором все прописано казенным, непонятным языком. Вы не знаете, как это все прочитать, и идете к юристу за помощью. И правильно делаете! Поскольку за казенным языком могут скрываться важные положения, ставящие вас в невыгодное положение. На что важно обратить внимание?

Современные договоры зачастую после шапки договора, в которой прописывается номер, дата договора, место его составления и контрагенты, устанавливают терминологию (понятия), используемую в договоре. Это удобно, не поленитесь прочитать эти термины. При консультации с юристом у вас будет общее понимание толкования договора.

Предмет договора.

Каждый договор начинается с его предмета. С сожалением приходится констатировать, что участники арендных правоотношений иногда не понимают для чего нужен раздел «Предмет договора». В нем незаметно могут прописать ваши права во взаимосвязи с обязанностью, которая прописывается в конце договора. Поэтому важно рассмотреть предмет договора. В большинстве случаев Договоров в предмете указывается объект аренды. Например, помещение. Желательно проверить, кто является собственником объекта аренды и имеется ли право у арендодателя сдавать вещь в аренду.

Обращаем ваше внимание также на цели заключения договора. В современных условиях пандемии актуальным стал вопрос расторжения договора аренды через призму возможности реализации цели заключения договора. К примеру, если цель заключения договора не может в полной мере реализоваться, у контрагента появляется потенциальная возможность расторгнуть договор аренды Необходимо отметить, что процесс расторжения в таком случае имеет свои нюансы. В связи с чем мы не будем подробно останавливаться на этой тематике. Наша задача показать возможность факта расторжения договора. В сущности, раздел «Предмет договора» должен отвечать на два вопроса «Что?» и «Для чего?». Что сдается в аренду? В каких целях используется арендованная вещь? В случае, если в предмете появляется иная тематика, мы рекомендуем более детально анализировать договор.

Цена договора, порядок расчетов.

Следующее, на что мы хотим обратить ваше внимание, — это цена договора и порядок расчета. Порядок расчета должен быть написан понятным для вас языком. Ибо вопрос денег всегда будет актуальным в жизни человека. Арендная плата может состоять из двух видов конструкций, включая в себя: а) только постоянную арендную плату; б) постоянную и переменную часть арендной платы. Любые из двух конструкций имеют право на существование в деловом обороте. Внимательно прочитайте в какие сроки необходимо оплачивать арендную плату. Как правило, в договоре аренды прописывают формулировку на примере: «расчеты за аренду осуществляется ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному…». Важно, чтобы вам была удобна дата расчетов по арендным платежам.

При оплате аренды мы рекомендуем обязательно указывать назначение платежа. Достаточно прописать фразу: «назначение платежа: платеж по договору аренды №1313 от 13.12.2020 г.». Это важная доказательственная составляющая добросовестности вас, как контрагента по договору.

Выше мы указывали на две конструкции арендных платежей. Если с постоянной арендной платой вопросов не возникает, то что включает в себя переменная часть? К сожалению, многие забывают прописывать состав переменной части аренды. Поэтому важно прописать конкретные расходы по переменной части. Это могут быть эксплуатационные затраты, которые включают в себя оплату электрической энергии, отопления и проч. В переменной части арендной платы отдельно могут быть указаны определенные виды затрат арендатора (например, оплата телефона).

Обеспечительный платеж.

Остановимся подробнее на обеспечительном (гарантийном) взносе. Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительный взнос — это камень преткновения у контрагентов в договорных правоотношениях. Вокруг него возникает немало спорных ситуаций, которые доходят до суда. Поскольку мы рекомендуем бороться с причиной, а не со следствием, обратим ваше внимание на несколько пунктов.

Первый. В идеале можно попробовать договориться об исключении обеспечительного взноса из пунктов договора. Поскольку императивной нормы, которая ОБЯЗЫВАЛА бы прописывать в договоре аренды указанное положение, не существует. В связи с чем можно попытаться договориться исключить этот пункт. Вам могут возразить, что это обязательное правило, на рынке так принято… Да, может и принято… Но это не обязательная норма. Знайте свои права!

Второй. Прописываем в договоре точную сумму обеспечительного платежа. Порядок зачисления точной суммы обеспечительного платежа. Крайне важно указать срок, в течение которого необходимо зачислить обеспечительный платеж.

Третий. Как правило, Арендодатель из обеспечительного платежа удерживает денежную сумму за штрафы, установленные в вашем договоре. Помимо необходимости посмотреть все штрафы на предмет их экономической обоснованности мы обращаем внимание на следующее. В договоре нужно прописать точный порядок удержания сумм из обеспечительного платежа. Не соглашайтесь на условие, когда в договоре прописаны определенные штрафы, за которые предусмотрена ответственность в виде удержания сумм из обеспечительного платежа в одностороннем, непретензионном порядке. Пропишите в договоре необходимость соблюдения претензионного порядка перед взысканием штрафа из обеспечительного платежа. Претензия, в первую очередь, отвечает на вопрос обоснованности взыскания с вас штрафа. Срок рассмотрения претензии может составлять около 5-ти календарных дней.

Четвертый. Пункт договора, который предусматривает право арендодателя повысить размер обеспечительного платежа в одностороннем порядке (например, раз в год). Согласно п. 3 ст. 381.1 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. К рассматриваемому пункту договора мы относимся категорически отрицательно. Да, в договоре может быть предусмотрено условие, при котором арендатор обязан внести сумму обеспечительного платежа в размере сумм, уплаченных штрафов. Такой пункт договора является приемлемым. Однако возможность арендодателя повышать в одностороннем порядке обеспечительный платеж под определенным условием считаем некорректным. В первую очередь, с точки зрения экономической выгоды, а не с точки зрения правовой. Никто не может предугадать, какое финансово положение будет через год. В связи с чем существуют определенные риски. Поэтому мы рекомендуем исключать возможность повышения обеспечительного платежа. Тем более императивной нормы по данному пункту договора, не существует.

Пятый. Самый сложный пункт. Порядок возврата обеспечительного платежа. К большому сожалению, контрагенты не уделяют должного внимания порядку возврата обеспечительного платежа. Все это приводит к спорным ситуациям, когда возникает вопрос возврата обеспечительного платежа. Важно прописать точный срок, в течение которого обеспечительный платеж подлежит возврату. Еще раз акцентируем ваше внимание. Необходимы четкие сроки. Например, можно использовать следующую конструкцию: «обеспечительный платеж возвращается Арендатору в течение 5-ти календарных дней, с даты расторжения настоящего договора. При поступлении на банковский счет Арендатора обеспечительного платежа, сторонами настоящего договора составляется расписка в получении денежных средств». На наш взгляд такая конструкция учитывает интересы обеих сторон. Помимо всего прочего, стороны сразу закрывают потенциальные проблемы возврата обеспечительного платежа в будущем.

Права и обязанности сторон.

Мы не будем подробно останавливаться на том, какие права и обязанности необходимо прописать в вашем договоре. Многие юристы говорят о необходимости дублирования норм Гражданского кодекса в договор. Многие категорически против этого. Наше мнение таково, что, в сущности, не имеет смысла прописывать права и обязанности сторон. Базовые права и обязанности прописаны в Гражданском кодексе. Если вы их не пропишете в договоре, они все равно будут действовать на общих основаниях. Важно прописать процесс ваших действий. То есть, как будет проходить использование помещения. Какие ограничения могут быть по использованию вещи. Важно не то, сколько прав прописано в договоре, а важен процесс использования помещений. Процесс ваших действий. Мы глубоко убеждены, что будущее договоров именно за закреплением процесса осуществления договора, а не за прописыванием отдельных прав и обязанностей в соответствующем разделе договора. На сегодня практика идет по направлению закрепления процесса. Но если в договоре установлена конструкция отдельных прав и обязанностей, мы советуем рассматривать их в комплексе, не разделяя друг друга.

Если вы видите какое-то право, вы понимаете, что в перспективе это право возможно заявить. Вопрос в другом. Есть ли корреспондирующая обязанность контрагента к вашему праву?  Ваше право будет иметь силу лишь тогда, когда в ответ идет обязанность контрагента. Пример качественной конструкции: «право арендатора заявить о необходимости установки рекламной конструкции и обязанность арендодателя письменно дать разрешение на установку рекламной конструкции (с учетом технических возможностей)». Пример спорной конструкции: «право арендатора заявить о необходимости установки рекламной конструкции и обязанность арендатора рассмотреть заявление на установку рекламной конструкции.» Второй вариант спорен. Арендодатель может отказать в установке вами рекламной конструкции, тогда как в первом варианте арендодатель обязан дать вам письменное разрешение на установку рекламной конструкции, с учетом технических характеристик. Если вам важно установить рекламную конструкцию, бесспорно, более четким вариантом представляется первый. Второй вызывает множество вопросов. Именно по такой схеме необходимо рассматривать права и обязанности в совокупности. Каждое право (в идеале) должно быть взаимосвязано с обязанностью контрагента. Рекомендуем составлять таблицы по соотношению прав и обязанностей арендатора и арендодателя. 

Ответственность сторон. Неустойка (штраф).

К сожалению, мы не можем прописать в полной мере все риски, которые могут быть заложены в главе договора «ответственность сторон». Мы хотели бы подробнее остановиться на всеобъемлющей проблеме установления штрафных санкций в договоре аренды. Определимся с понятиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, согласно п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Таким образом, действительная реализация штрафных санкций возможно только при наличии вины. В настоящей статье мы не будем рассматривает понятие вины в гражданском законодательстве. Этот вопрос удостоен отдельного научного исследования. Отметим лишь несостоятельность взглядов некоторых авторов (в основе своем юристов советского времени), которые отмечали, что вина в понимании гражданского права, тождественна пониманию вины в уголовном праве. Необходимо подчеркнуть, что в гражданском законодательстве никакого психического отношения виновного к совершенному деянию нет. Как справедливо отмечал дореволюционный русский юрист, цивилист, профессор Казанского и Московского университетов, депутат I Государственной Думы Г.Ф. Шершеневич под виной понимается «состояние сознательной воли человека, который намеренно или неосмотрительно совершает действие, направленное на фактический результат, противный закону». Никакого психического отношения к совершаемому действию попросту нет.

Итак, неустойка (штраф). Мы рекомендуем отдельно выписать все неустойки по вашему договору. Необходимо проанализировать экономический смысл неустоек. Их взаимосвязь с возможными нарушениями обязательств. В двух словах, должна работать следующая схема: неустойка=степень нарушения обязательства. Думается, такой формат является верным. Если же в договоре прописывается слишком высокий штраф за те или иные деяния, суд, по заявлению стороны, вправе уменьшить размер неустойки. Обращаем ваше внимание, что суд ВПРАВЕ, НО НЕ ОБЯЗАН уменьшить неустойку. Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ неустойка может быть уменьшена, если она явно несоразмерна последствием нарушения обязательства. Несоразмерность и необоснованность может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. При этом важно напомнить следующее. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Оперируя всем вышеизложенным, вы можете попробовать убедить своего контрагента в необоснованности неустоек по договору. Лучше решать ключевые вопросы по договору на стадии заключения договора, а не на стадии его исполнения. Судиться сегодня долго и дорого.

Таким образом, нами был рассмотрен блок ключевых вопросов, требующих детального анализа при заключении договора. Отметим, за рамками настоящей статьи остается множество проблем. Мы постарались осветить наиболее часто задаваемые вопросы наших доверителей. Проблемы расторжения договора аренды мы рассмотрим в следующей статье.

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию. Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 903 966 57 78 или напишите на почту [email protected]. Narodnoe-pravo всегда поможет.

Как правильно составить договор аренды (условия об арендной плате)

Как правило, собственник объекта недвижимости, будь то офисное здание, торговый центр или магазин еще, на этапе строительства задумывается о необходимости составить договор аренды, который  может быть использован в качестве стандартной формы для потенциальных арендаторов.

Грамотно составленный договор аренды всегда разрабатывается под конкретный объект, конкретного клиента, существующую экономическую ситуацию на рынке.

Если до кризиса 2008 года арендодатель диктовал условия аренды арендаторам и часто вообще отказывался обсуждать условия договора, руководствуясь принципом «берите так или уходите» (в указанный период собственник фактически обходился разработанной формой договора, без внесения в нее значительных корректировок), то начиная с 2009 года ситуация начала меняться в пользу арендатора. Теперь арендатор, получая проект договора аренды, проведя юридическую экспертизу договора,  требует изменения многих условий если не в свою пользу, то, как минимум, достижения по ним взаимовыгодных договоренностей. И чем больше собственник заинтересован в таком арендаторе, тем больше работы для юристов, осуществляющих юридическое сопровождение сделки.

Рассмотрим основные условия договора аренды, которые обычно беспокоят арендодателя, когда необходимо разработать форму договора аренды.

В этой статье мы коснемся условий  установления арендной платы.

Смысл договора аренды для арендодателя сводится к тому, чтобы он, передав некоторое имущество в аренду арендатору, мог получать за это арендную плату.

С арендной платой связаны следующие существенные условия договора аренды.

1. При составлении договора аренды необходимо предусмотреть, что входит в арендную плату, а что арендатор оплачивает дополнительно.

Так дополнительно могут оплачиваться услуги парковки, услуги связанные с эксплуатацией всего здания, потребленное в помещении электричество. В договорах аренды торговых помещений могут быть предусмотрены отчисления на праздничные и развлекательные мероприятия с целью привлечения покупателей и т.д.

Кроме того, арендная плата может устанавливаться, как в фиксированном размере, так и, к примеру, в качестве процента от торгового оборота, что распространено при аренде торговых помещений.

Для каждого такого платежа должен быть предусмотрен порядок его начисления и срок оплаты.

Указанные условия должны быть сформулированы таким образом, чтобы не допустить их возможного двоякого толкования. Стоит помнить, что согласно разъяснений ВАС РФ и ВС РФ договор должен толковаться в пользу контрагента стороны, подготовившей его проект (в тех случаях, когда установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора невозможно).

2. Если вы хотите разработать договор аренды, который будет учитывать возможные валютные риски, то в нем целесообразно предусмотреть установление арендной платы и иных платежей в валюте. Это позволит избежать рисков, связанных с падением рубля.

Если арендатор будет считать такие условия договора неприемлемыми, то сторонам следует обсудить установление валютного коридора, в рамках которого будет проводиться конвертация. В любом случае, сильные колебания российского рубля являются рисками обеих сторон договора аренды, в тех случаях, когда договор аренды является долгосрочным, то есть заключается на несколько лет, предсказать возможные колебания становится практически невозможно.

Обратите внимание, что судебная практика не признает сильные колебания рубля, существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и требовать впоследствии на этом основании изменения или расторжения  договора ни Арендатор, ни Арендодатель не смогут.

С учетом данной судебной практики, мы рекомендуем предусматривать в договорах аренды возможность отказаться от договора в одностороннем порядке в тех случаях, когда курс рубля по отношению к доллару в течение срока действия договора аренды изменяется на несколько десятков процентов.

3. Если говорить о долгосрочном договоре аренды, то арендодателю следует предусмотреть ежегодную индексацию арендной платы и иных платежей по договору аренды. Арендодателям мы рекомендуем условия об индексации формулировать таким образом, чтобы ставка арендной платы увеличивалась без волеизъявления сторон договора, это позволит избежать необходимости согласовывать с арендатором размер ставки.

Если же в договоре будет предусмотрено условие об увеличении арендной платы по соглашению сторон договора, то арендатор может просто не дать своего согласия на такое увеличение и ставка арендной платы останется прежней.

С учетом ежегодного уровня инфляции такое условие вряд ли может быть выгодно для арендодателя помещения.

4. Арендодатель, как правило, предоставляет арендаторам арендные каникулы на период выполнения отделочных работ в помещении. Указанные условия должны быть отражены в договоре аренды таким образом, чтобы ни одной из сторон не пришлось производить оплату дополнительных налогов, в связи с предоставлением помещения в безвозмездное пользование на указанный период.

В заключении хотелось бы обратить внимание на то, с какого момент производится начисление арендной платы.

Статья 655 ГК РФ  предусматривает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Подписание передаточного акта подтверждает начало пользования помещением арендатором, а значит срок, с которого арендодатель вправе получать арендную плату, иные платежи за пользование помещением.

Арендодателю стоит составить договор аренды таким образом, чтобы в нем были четко сформулированы условия о порядке подписания передаточного акта. В договоре стоит указать, что последствием немотивированного отказа арендатора от подписания передаточного акта должна являться возможность арендодателя подписать передаточный акт в одностороннем порядке. В противном случае арендатор может уклоняться от подписания передаточного акта, помещение будет простаивать, арендодатель не будет получать арендную плату.

Чтобы у арендатора не было оснований мотивированно отказаться от подписания передаточного акта, ссылаясь при этом на недостатки помещения, в договоре аренды должны быть приведены характеристики сдаваемого в аренду помещения, которые должны соответствовать его фактическому состоянию.

Арендатор, в свою очередь, проводя правой аудит договора аренды, должен обращать внимание на условия о возврате помещения. Судебная практика исходит из того, что даже по истечении срока действия договора аренды, если арендатор не произвел возврат помещения арендодателю, он обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование таким помещением.

Для условий о подписании акта возврата помещения уже арендатору, а не арендодателю, имеет смысл предусматривать возможность подписать такой акт в одностороннем порядке, когда арендодатель уклоняется от его подписания.

Кроме того, арендатор, проводя юридическую экспертизу договора аренды, должен четко понимать, и это должно быть зафиксировано договором, в каком состоянии арендодатель рассчитывает получить помещение обратно, достаточен ли срок для приведения помещения в указанное состояние.

Несоответствие помещения на момент возврата тем требованиям к нему, которые предусмотрены договором аренды, является основанием для арендодателя не подписывать акт возврата, и, как следствие, арендатор будет вынужден оплачивать арендную плату.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг», имея значительный опыт, оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, юридической экспертизе договоров, в том числе договоров аренды недвижимости, а также осуществляет юридическое сопровождение компаний в Москве.

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Практическое руководство для арендодателей

Аренда. Это центральная часть вашего договора аренды с любым арендатором, и поэтому для вас важнее всего потратить время, энергию и деньги на правильное развитие. Даже если у вас хорошие устные отношения с потенциальным арендатором, ничто не может защитить как его, так и ваши права, а также правильно оформленный договор аренды.

Многие новые и даже более опытные арендодатели полагаются исключительно на образцы договоров аренды, найденные в Интернете, для завершения своих сделок по аренде.Хотя эти документы могут быть невероятно полезными, также важно, чтобы вы нашли время, чтобы изучить и научиться составлять договор аренды.

Составление этого важного документа самостоятельно не только поможет ему лучше всего соответствовать потребностям вашей компании, собственности и управления, но также даст вам новый взгляд на управление вашей недвижимостью.

В договоре аренды есть много вещей, которые могут помочь и вам, и вашему арендатору получить более четкое представление о вашем соглашении.Сегодня мы рассмотрим наиболее важные этапы составления договора аренды.

Содержание договора об аренде

Что такое аренда?

Прежде чем мы поговорим о написании договора аренды, давайте дадим краткое определение того, что такое аренда.

Аренда — это документ, в котором подробно описываются условия и положения на определенный период владения недвижимостью, принадлежащей арендодателю и занимаемой арендатором.

Часто слова «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы.

Договор аренды — это документ, который применяется к определенному короткому периоду аренды. Обычно это 30 дней. Этот тип документа автоматически продлевается в конце каждого 30-дневного цикла до тех пор, пока арендатор или домовладелец не расторгнет договор. Сроки могут меняться от месяца к месяцу с согласия обеих сторон.

С другой стороны, аренда — это единый договор, который определяет условия на более длительный период времени, часто на шесть месяцев или один год. Этот контракт может быть продлен, но обычно должен быть расторгнут в конце первоначального периода аренды.В качестве альтернативы договор аренды может автоматически превращаться в договор аренды, который возобновляется каждые 30 дней в конце первоначального периода аренды.

Зачем нужен договор аренды Ironclad

Как вы, наверное, уже заметили, договор аренды и аренды довольно сложен. Наличие надежного договора аренды важно из-за этих сложностей.

Если у вас нет четкого договора аренды и вместо этого вы полагаетесь на устные договоренности между вами и вашим арендатором, все, что пойдет не так в отношениях между арендодателем и арендатором, будет невероятно сложно преследовать или оспаривать в суде.

Плохих арендаторов, например, будет трудно привлечь к ответственности за неуплату коммунальных услуг или повреждение вашей собственности, если у вас нет подписанного договора аренды, в котором подробно описывается их ответственность за это. Если вы тщательно проверили своих жильцов, вы можете не заметить этой проблемы, но даже тогда некоторые тухлые яйца могут проникнуть внутрь.

Прочный договор аренды поможет вам повысить чистую прибыль. И именно поэтому вы узнаете, как написать отличный договор аренды уже сегодня!

Перед оформлением договора аренды

Прежде чем мы углубимся в подробности того, как составить договор аренды, есть несколько важных советов, которые мы хотим упомянуть.При работе над договором аренды помните о следующем:

• Ознакомьтесь с образцами статей и договоров аренды, чтобы дать вам руководство о том, как формулировать вещи.
• Держите свой язык простым и конкретным. Оставьте юридический жаргон судам.
• Сегментируйте аренду с помощью заголовков и подразделов для ясного чтения и легкого понимания.
• Следуйте местным законам и законам штата в отношении того, как договоры аренды должны регистрироваться, форматироваться или записываться, если применимо.
• Держите свой первый договор об аренде генералом.Используйте это как базовый договор аренды и измените его для каждого свойства, чтобы оно соответствовало этому свойству или арендатору.

Шаг 1. Заголовок и формат документа

Первое, что вам нужно сделать, это настроить схему вашего документа. Начните с названия. Достаточно просто использовать слова «Договор аренды» в качестве названия. Он должен быть большим и располагаться по центру в верхней части первой страницы.

Затем вы захотите настроить общий формат вашего документа.

Чтобы облегчить чтение и помочь логически организовать аренду, мы рекомендуем арендодателям разделить ввод аренды с помощью заголовков и подзаголовков.Этот простой метод позволит убедиться, что все понятно и легко усваивается.

Мы предлагаем следующие заголовки для договоров аренды:

• Арендуемое имущество
• Срок
• Аренда
• Залог
• Утилиты
• Вместимость
• Права и обязанности арендатора
• Права и обязанности арендодателя
• Раскрытие информации
• Прекращение договора аренды
• Применимый закон

Помните, что вы всегда можете добавить еще один заголовок позже, если у вас слишком много подзаголовков.На данный момент использование этих заголовков должно стать отличной отправной точкой.

Шаг 2. Составьте список условий аренды

Пришло время рассмотреть несколько важных вопросов о вашем договоре аренды. Какие вопросы вы хотите решить при аренде? Какие проблемы были решены в просмотренных вами примерах договоров аренды?

Подумайте, что будет охватывать ваш идеальный договор аренды, а затем запишите все эти положения.

Когда вы закончите писать их, разделите их на категории и перечислите под каждым тематическим заголовком в вашем договоре аренды.

На шаге 3 мы покажем вам наши рекомендуемые стандартные положения и более подробную информацию о том, почему вам следует включить каждое из них.

Шаг 3: конкретизируйте каждый пункт

После того, как вы составили свои списки, вы захотите добавить детали к каждому положению. Это называется созданием пункта. В каждом пункте договора аренды будет содержаться важная юридически обязательная информация о каждом соответствующем заголовке или положении.

Если вы хотите, чтобы положение было изложено для арендатора, а также было юридически обязательным, вам необходимо включить подробную информацию о том, какими будут правила.Ниже мы представим наши заголовки, стандартные положения об аренде и ключевые моменты, которые следует включить в каждое из них.

Арендованное имущество

Идентификационная информация собственности

Вы захотите включить всю следующую информацию, чтобы полностью и тщательно идентифицировать собственность, чтобы не возникло путаницы:

• Адрес объекта
• Название объекта
• Тип зонирования
• Описание объекта, включая общие части
• Определение того, какие территории включены в саму «собственность»

Идентификационная информация о стороне

Затем укажите имена всех арендаторов, а также их контактную информацию.Определите их как «арендатора». Затем укажите свое имя и контактную информацию, указав себя «арендодателем». Термины «арендатор» и «домовладелец» могут затем использоваться для остальной части договора аренды вместо любых имен.

Срок

Срок аренды

Этот раздел должен включать информацию о том, как долго длится период аренды и конкретные даты, когда аренда будет действовать. Обычно договоры аренды жилья заключаются сроком на один год, но они могут варьироваться от трех месяцев до нескольких лет.

Некоторые местные законы могут ограничивать период аренды, который вы можете заключить в договор. Если это применимо в вашем регионе, убедитесь, что вы соблюдаете местные нормы.

Процедура продления

Вы или арендатор хотите, чтобы договор аренды продлевался автоматически? Или арендатор должен будет уведомить вас, если он хочет продлить?

В этот раздел необходимо включить подробную информацию о процедуре продления. Обязательно дайте себе право не продлевать договор аренды ни по какой причине.

В этом разделе также следует объяснить, сколько уведомлений необходимо направить арендатору для прекращения или продления договора аренды сроком на один год. Обычно минимальное требование составляет 30 дней. При более длительной аренде местные законы могут потребовать уведомления за 60 дней.

Аренда

Сумма арендной платы

Подробно укажите стоимость аренды и дату ее сдачи. Аренда обычно включает льготный период, например семь дней, в течение которого арендатор все еще может вносить арендную плату. В большинстве штатов это не требуется по закону.

Дополнительно укажите допустимые формы оплаты. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор платил чеком или денежным переводом за надежный документальный след. Вся информация, связанная с арендой, должна быть включена в эту область.

Платы за просрочку и применимые штрафы

Сколько вы будете взимать, если чек отклонен? Каковы штрафы за просрочку аренды? Какие штрафы будут, если арендатор не внесет арендную плату вовремя? Какие уведомления вы им отправите и когда подадите заявление о выселении за неуплату арендной платы?

Вся эта информация должна быть включена в этот раздел.Помните, что ответы на эти вопросы могут зависеть от того, где вы живете. В большинстве штатов есть правила о том, какой тип уведомления и за сколько дней вы должны уведомить арендаторов до подачи заявления о выселении за неуплату арендной платы, поэтому убедитесь, что ваш договор аренды соответствует этим законам.

Залог

Залог — это единовременная денежная сумма, которая хранится у арендодателя в подходящем месте в качестве залога на случай возможного повреждения собственности. В конце периода аренды арендодатель может использовать залог для устранения повреждений, выходящих за рамки обычного износа.

В дополнение к сумме гарантийного депозита, который должен быть получен, вы также захотите включить определение того, что будет считаться повреждением, а что — нормальным износом. Это может сбивать с толку арендаторов, поэтому лучше четко указать это в договоре аренды.

В некоторых штатах есть законы о том, где будут храниться деньги залогового депозита во время аренды и можно ли взимать с них проценты. В соответствии с вашими местными законами обязательно укажите информацию о том, как залог будет храниться в договоре аренды.

Наконец, сообщите арендатору в договоре аренды, когда будет возвращен залог. Обычно существуют законы штата о том, как долго вы должны оценивать ущерб, производить ремонт и возвращать все оставшиеся депозитные деньги арендатору после его выезда.

Коммунальные услуги

Этот раздел может быть коротким и сладким. Укажите, кто за какие счета будет платить. Если какие-либо коммунальные услуги будут разделены между единицами, которые совместно используют коммунальные услуги, включите здесь подробную информацию об этом расположении.

Размещение и субаренда

В этом разделе договора аренды должно быть указано, кому разрешено находиться в собственности, как долго гости могут оставаться в собственности, и разрешаете ли вы субаренду. Как правило, мы рекомендуем не разрешать субаренду, если для этого нет веских причин.

Права и обязанности арендатора

Живя в вашей собственности, арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и право использовать дом по своему усмотрению.С другой стороны, они также несут ответственность за то, чтобы не повредить собственность и не нарушить какие-либо законы о вашей собственности.

Здесь должны быть перечислены все ограничения того, что арендатор может делать с недвижимостью. Например, вы можете запретить:

• Вешалки с постоянными креплениями
• Снос стен
• Удаление или продажа любой поставленной бытовой техники

Должна быть включена вся конкретная информация о том, что можно или нельзя изменять. Временные изменения могут быть разрешены до тех пор, пока арендатор отменяет любые такие изменения перед их выездом.Кроме того, сообщите арендатору, если вы потребуете, чтобы он имел страховку арендатора, что мы рекомендуем сделать. Эта страховка защищает как вас, так и ваших арендаторов.

Некоторые из следующего может показаться очевидным, но вы также можете включить эти положения:

• Незаконная деятельность на территории запрещена.
• Арендатор должен соблюдать все местные законы по охране труда и технике безопасности.
• Арендатор должен своевременно сообщать вам о повреждениях или проблемах безопасности.
• Арендатор должен содержать имущество (включая открытые пространства) в чистоте и санитарных условиях.

Обязанности арендодателя в отношении прав

Арендатор — не единственный, кто получит права и обязанности по этому договору аренды!

Вы, как домовладелец, также имеете ряд обязанностей. Эти обязанности предписаны вам местным законодательством о арендодателях и квартиросъемщиках, но рекомендуется включать повторение этих обязанностей в договор аренды, чтобы помочь арендатору понять ситуацию.

Главное, за что вы, как арендодатель, несете ответственность, — это поддерживать недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Вам также может потребоваться произвести определенный ремонт в определенные сроки после того, как вам будет сообщено о нем. Если это так, согласно действующему законодательству в отношении вашей собственности, укажите здесь эти временные рамки.

Вход в собственность

Арендодатели имеют право войти или осмотреть свою собственность в любое время, но вы должны уведомить арендатора в соответствии с местным законодательством.Включите сюда также информацию об этих законах. Предоставление надлежащего уведомления защищает вас от судебных исков о нарушении конфиденциальности, поэтому убедитесь, что вы принимаете соответствующие правила и соблюдаете их.

Раскрытие информации

У федерального правительства и правительства штатов есть некоторые требования к раскрытию информации, которые должны быть предоставлены арендатору, прежде чем они подпишут какое-либо соглашение о владении недвижимостью. Чтобы доказать, что вы предоставили такую ​​информацию арендатору, вы должны включить раздел раскрытия информации, в котором это указано в вашем договоре аренды.

Прекращение договора аренды и средство правовой защиты

Расторжение договора аренды (Арендатор)

Объясните действительные обстоятельства прекращения аренды до окончания срока действия договора. Включите следующую информацию:

• Когда они могут завершить работу
• Какие штрафы будут введены
• Какие комиссии будут взиматься
• Есть ли альтернативные средства правовой защиты? Перечислите их здесь.

Прекращение договора аренды (Арендодатель)

Укажите причины, по которым вы как арендодатель можете досрочно расторгнуть договор аренды.Это может включать (но не ограничиваясь):

• Нарушение закона о собственности
• Невыплата аренды
• Последовательная просрочка арендной платы
• Крайний имущественный ущерб
• Намерение продать дом
• Намерение переехать в дом

Помимо объяснения каждой из этих причин, вы также должны указать информацию о процессе, который произойдет, если вы решите расторгнуть договор аренды по любой из вышеуказанных причин.Это включает уведомление о том, что это уведомление будет включать, как долго арендатор должен будет ответить на уведомление и когда вы можете подать заявление о выселении в суд.

Применимое право

Перед тем, как завершить аренду, обязательно включите пункт, в котором говорится о регулирующем законодательстве, которому следует договор аренды.

Этот пункт также должен включать положение о том, что если что-либо в договоре аренды противоречит действующему законодательству, пункт применимого законодательства может заменить и заменит неправильный пункт договора аренды без аннулирования остальной части договора аренды.

Шаг 4. Проверьте местные законы

Говоря о регулирующем законодательстве, помните, когда мы сказали собирать ссылки на законы? Пришло время их использовать!

Мы несколько раз упоминали, что вам следует проверить свой местный законодательный орган, чтобы ввести правильную информацию, но вы захотите сесть еще раз и полностью проверить договор аренды на предмет каких-либо несоответствий.

Шаг 5. Создание раздела подписи

Чтобы договор аренды был законным, необходимо подписать его! Вы, домовладелец и все арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны подписать договор и поставить дату.

Дополнения: как они могут улучшить условия аренды

В дополнение к стандартным положениям, которые мы рассмотрели в разделе о том, как составить договор аренды выше, всегда будет больше дополнений, которые вы можете добавить к своему договору аренды.

Это семь основных дополнений, которые мы рекомендуем арендодателям рассмотреть возможность добавления в договор аренды.

1: Бытовая техника, включенная в аренду

Включите подробный список того, какие приборы будут в собственности, их состояние и кто будет нести ответственность за их обслуживание.Это гарантирует, что обе стороны будут на одной странице.

2: Оставление

Что произойдет, если арендатор покинет собственность или съедет без предупреждения? Все штрафы, сборы и правовые положения для этого сценария должны быть подробно описаны в этом приложении.

3: Положение о прекращении аренды военнослужащих

В этом положении укажите подробности того, какой тип ускоренного расторжения договора аренды может иметь место, если лицо будет переведено или перемещено.

4: Прекращение продажи помещения

Включая это приложение, вы объясните, что произойдет, если вы решите продать недвижимость в течение периода аренды.

5: Плата за домашних животных

Если вы разрешаете проживание с домашними животными в собственности, важно включить подробное положение о типах разрешенных домашних животных, о том, какие сборы будут взиматься за домашних животных и как будут оплачиваться убытки, причиненные домашними животными.

6: Ключи и гаражи / ворота

Если в вашей собственности много запирающихся дверей, средств безопасности или других ограждений воротного типа, было бы неплохо включить перечень ключей и паролей, которые передаются арендатору, чтобы обеспечить надлежащий сбор в конце срока аренды. период.

7: длительное отсутствие арендатором

Это дополнение может потребовать, чтобы арендатор сообщал вам о любых длительных отсутствии, чтобы вы могли проверить и обезопасить свою собственность.

Заключение

Вы сделали это! Вы научились составлять договор аренды с нуля. Есть много вещей, над которыми вам нужно поработать, чтобы вместе получить отличную аренду, но теперь, когда у вас есть это руководство, все должно быть проще.

Помните, прорабатывайте документ постепенно:

• Сначала разделить на большие категории
• Напишите свои идеальные положения и распределите их по большим заголовкам
• Увеличьте каждый пункт, проверяя местные законы и ссылаясь при необходимости на аренду

Вот и все, что нужно! После того, как вы написали отличный базовый договор аренды, вы можете использовать один и тот же документ снова и снова, просто внося простые изменения.Потратьте время на то, чтобы заключить договор аренды с первого раза, и после этого вам не придется много делать!

Различия между договором аренды и договором аренды

Термины договор аренды и договор аренды часто используются как синонимы, но они совершенно разные. Договоры аренды обеспечивают большую гибкость для арендодателей и арендаторов, в то время как договоры аренды обеспечивают большую стабильность. Узнайте о ключевых различиях между этими двумя типами жилья.

Основы договора аренды

Договор аренды — это один из видов договора, который домовладелец может подписать с арендатором. Он во многом отличается от договора аренды.

• Продолжительность — Договоры аренды обычно краткосрочные. Обычно эти соглашения действуют в течение 30 дней. В некоторых случаях они могут быть еще короче — всего неделю.
• Автоматическое продление — Как правило, договора аренды автоматически продлеваются по истечении первоначального срока.Все условия первоначального соглашения остаются в силе, включая срок действия соглашения. Таким образом, если первоначальный срок составлял 30 дней, соглашение автоматически продлится еще на 30 дней.
• Условия изменены — Арендодатель может изменить условия договора аренды. Сюда входит изменение срока действия договора или стоимости аренды. Однако, чтобы внести какие-либо изменения, домовладелец должен уведомить арендатора надлежащим образом.
  • Это письменное уведомление может варьироваться в зависимости от законодательства штата, но обычно составляет 30 дней; В некоторых штатах для внесения изменений может потребоваться уведомление за 60 дней.Если были внесены какие-либо изменения, арендатор должен подписать и согласиться с новым договором аренды.

Основы аренды

Договор аренды — это договоренность, которую большинство людей связывают с арендой собственности. Обычно это более подробный и длительный контракт.

• Длина: Договоры аренды заключаются на гораздо более длительный срок, чем договоры аренды. Чаще всего срок аренды составляет один год, но аренда может быть на любой срок, если арендодатель и арендатор согласны с его продолжительностью.Они могут составлять от шести месяцев до 30 лет, что чаще встречается при коммерческой аренде.
• Без автоматического продления: Договоры аренды не продлеваются автоматически. По истечении первоначального срока аренды арендатор должен будет подписать новый договор аренды с арендодателем, если арендодатель или арендатор пожелают заключить долгосрочный договор. В большинстве случаев договор аренды, срок действия которого истек, автоматически становится более коротким ежемесячным соглашением.
• Условия аренды Обязательные: Условия договора аренды не могут быть легко изменены в течение срока аренды.Например, если арендатор подписал годовой договор аренды, и арендодатель хотел бы увеличить арендную плату арендатора, арендодатель должен был бы подождать примерно месяц до истечения первоначального срока аренды. Затем арендодатель должен будет отправить арендатору уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 30 дней до продления договора аренды, прежде чем любое повышение арендной платы может вступить в силу.
• Вопросы здоровья и безопасности: Договоры аренды часто включают раскрытие информации о свинцовой краске и информацию о любых других известных проблемах со здоровьем или безопасностью в собственности.

Сходства между арендными договорами и договорами аренды

Как договоры аренды, так и договоры аренды являются юридически обязательными. Каждое соглашение может содержать следующую информацию:

• Кто заключил договор между
• Срок — Дата начала и окончания
• Сумма арендной платы
• Сумма залога
• Имена арендаторов, которые будут проживать в собственности
• Правила въезда арендодателя
• Политика в отношении домашних животных
• Процедуры выезда
• Правила возврата залога

Преимущества договора аренды

Хотя договор аренды более распространен, договор краткосрочной аренды между домовладельцем и арендатором может быть предпочтительным по ряду причин.

• Краткосрочная аренда — В определенных ситуациях домовладелец может предпочесть, чтобы арендатор занимал квартиру на более короткий период времени. Арендодатель может захотеть переехать в квартиру в ближайшем будущем или может попытаться заработать дополнительные деньги на квартире перед началом ремонта. Арендодатель обычно должен отправить арендатору Уведомление о выселении квартиры за 30 дней до желаемой даты выселения. Точная сумма уведомления будет зависеть от закона штата.
• Может регулировать арендную плату — договоры аренды дают арендодателям больше свободы в выборе арендной платы.У арендодателя есть возможность повышать арендную плату каждые 30 дней, и нынешний арендатор должен согласиться заплатить более высокую арендную плату или переехать в другое место. Арендодатель также может попытаться взимать более высокую арендную плату в периоды аренды, когда есть высокий спрос, а затем взимать более низкую арендную плату, если у него есть вакансия в периоды более низкого спроса. Исключением может быть ситуация, когда квартира находится под каким-либо контролем за арендной платой или другими правилами арендной платы.
• Взимайте более высокие цены — Иногда людям нужна аренда только на короткий период времени.Примеры включают такие ситуации, как ремонт дома, стажировка или временное назначение на работу. Поскольку многие арендодатели подписывают договор аренды только на год или более, для таких арендаторов может быть меньше вариантов. Из-за ограниченных возможностей вы можете получить значительно более высокую арендную плату, если захотите сдать квартиру на короткий срок.

Негативы договора аренды

У договоров аренды есть и свои недостатки.

• Меньше стабильности. Поскольку большинство договоров аренды заключаются только на один месяц, вы должны подготовиться к появлению вакансии в любое время без получения арендной платы.Арендатор обычно должен уведомить о выселении только за 30 дней.
• Больше текучести — Арендаторы, подписывающие договоры аренды, хотят гибкости и возможности быстро перемещаться. Следовательно, вы должны быть готовы к бесконечному циклу поиска новых арендаторов для вашей собственности.

Записать

Заключите любое соглашение между вами и вашим арендатором в письменной форме. Соглашение также должно быть подписано и датировано обеими сторонами. Хотя некоторые устные договоренности могут иметь обязательную силу, фактические согласованные условия доказать гораздо сложнее.

Соблюдать Закон штата

Независимо от того, заключаете ли вы договор аренды или договор аренды, вы должны соблюдать законодательство арендодателя-арендатора. Если вы включите в свое соглашение положение, которое является незаконным в соответствии с законодательством вашего штата о домовладельцах и арендаторах, оно не будет иметь обязательной силы, даже если арендатор подписал договор. Например, если в вашем штате максимальная сумма гарантийного депозита составляет арендную плату за один месяц, и вы получили арендную плату за два месяца со своего арендатора, вы должны вернуть арендатору любую полученную излишнюю сумму.

Все, что вам нужно знать

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический документ, определяющий условия аренды коммерческой или жилой недвижимости между владельцем недвижимости, также известным как арендодатель или арендодатель, и арендатором, также известным как арендатор или арендатор. Эти документы также могут называться договорами аренды квартир или бланками аренды.

Создание тщательного и эффективного договора аренды очень важно, поскольку оно защищает все участвующие стороны на протяжении всего срока аренды.Хотя многие арендодатели начинают с типовых договоров аренды, формулировки и условия обсуждаются всеми сторонами до подписания, после чего договор аренды становится юридически обязательным документом.

Виды аренды

Люди могут сдавать в аренду любую собственность, включая автомобили и лодки. Однако чаще всего договоры аренды используются для недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Некоторые из наиболее распространенных типов аренды включают:

• Коммерческая аренда: Коммерческая недвижимость, например, офисы.
• Аренда кондоминиума: Жилая недвижимость, которая разделяет некоторые строительные удобства с другими арендаторами.
• Аренда члена семьи: Для членов семьи сдача имущества в аренду.
• Аренда охотничьего хозяйства: Использовать частную собственность для охоты.
• Аренда с правом владения: Предоставляет возможность приобрести недвижимость у арендодателя.
• Помесячная аренда: Разновидность договора краткосрочной аренды.
• Аренда парковочного места: Использовать для парковки автомобиля на частной территории.
• Аренда помещения: Сдам в аренду отдельную комнату в доме.
• Стандартная аренда: Используется для односемейных домов, квартир и другой жилой недвижимости.
  
• Аренда субаренды: Договор аренды, созданный арендатором для добавления арендатора к договору аренды.
• Краткосрочная аренда: Используется для краткосрочной аренды на необычные сроки.
• Еженедельная аренда: Часто используется для отдыха.

Элементы договора аренды

Условия договора аренды могут сильно различаться в зависимости от типа аренды и конкретных потребностей арендатора и арендодателя. Однако основные элементы включают:

• Контакты: Включите информацию для арендодателя и всех взрослых, которые будут проживать в отеле.
• Подробная информация о недвижимости: Опишите недвижимость, указав ее адрес, площадь в квадратных метрах, удобства и другие важные идентификаторы.
• Особенности аренды: Объясните тип аренды, например жилой, и условия, например дату окончания.
• Детали аренды: Укажите ежемесячную сумму арендной платы и дату ее уплаты каждый месяц.
• Права и обязательства: Предоставьте права арендодателю и арендаторам, такие как вход или отправка уведомлений.
• Разрешение спора: Опишите шаги по разрешению любых споров по поводу собственности или договора аренды.
• Депозит и комиссии: Укажите сумму любого залога или других депозитов или дополнительных сборов.
• Пределы вместимости: Укажите, сколько человек и кто конкретно может проживать в собственности.
• Ограничения: Перечислите любые ограничения, такие как установка дополнительных приборов или внесение изменений в постоянное оборудование.
• Домашние питомцы: Опишите, разрешено ли проживание с домашними животными, и опишите особенности их проживания на территории.
• Обслуживание и ремонт: Перечислите, какое обслуживание и ремонт предоставляет арендодатель.
• Утилиты: Объясните, кто за какие коммунальные услуги платит.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Дополнение, раскрытие информации и уведомления

Некоторые договоры аренды требуют дополнительной документации в виде дополнений, раскрытий и уведомлений. Обычно раскрытие информации включается в первоначальный договор аренды, а дополнения и уведомления могут быть добавлены к договору аренды позже.

• Дополнение: Дополнение — это дополнение к договору аренды. Общие примеры включают добавление условий домашнего животного в договор аренды или документирование изменений в одном из арендаторов.
• Раскрытие информации: Раскрытие информации часто требуется по закону, чтобы арендаторы понимали все аспекты собственности, которую они арендуют.Примером может служить возможное наличие старой свинцовой краски в доме, построенном до определенной даты.
• Уведомления: Уведомления — это официальные объявления. Например, арендатор может уведомить о том, что не намерен продлевать договор аренды еще на год.

Даты окончания договора аренды

Как правило, у договоров аренды есть две возможные даты окончания — фиксированный срок или автоматическое продление. Срочные конечные даты указывают на определенные временные рамки, в течение которых аренда является активной.В конце срока аренды обе стороны должны согласиться продлить аренду и либо включить в нее дополнение, увеличивающее ее продолжительность, либо подписать новый договор аренды. Автоматическое продление продолжается бессрочно, если арендодатель или арендатор не предоставят уведомление о расторжении договора аренды.

Изображение с Unsplash, Себастьян Херрманн

Соглашение об аренде и договор об аренде

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо.Однако некоторые люди используют их для обозначения конкретных вещей, поэтому важно, чтобы вы разъяснили другим сторонам, участвующим в договоре аренды, каковы условия договора.

Как правило, договоры аренды относятся к долгосрочным контрактам на недвижимость, обычно на срок более 30 дней. Договоры аренды также имеют фиксированный срок окончания. Договоры аренды, напротив, относятся к краткосрочным договорам собственности, обычно на срок до 30 дней. Они часто обновляются автоматически.

Что такое договор аренды с правом владения?

Договоры аренды с правом владения, также называемые договорами аренды с правом владения или опционом на покупку, дают арендатору возможность купить недвижимость по заранее определенной цене.В большинстве случаев арендатор платит арендодателю опционную плату за право выкупить недвижимость позже. Если арендатор решает не совершать покупку, то арендодатель сохраняет плату за опцион.

Законы о договорах аренды

В каждом штате страны есть свои законы и постановления, касающиеся аренды и аренды недвижимости. Если вы домовладелец, вам жизненно необходимо понимать законы вашего штата чтобы в договоре аренды должным образом учтены все юридические требования для вас и ваших арендаторов.В большинстве штатов есть законы, определяющие:

• Общие права арендодателя и арендатора.
• Залоговые депозиты.
• Доступ арендодателя к собственности после того, как арендатор поселится.
• Несвоевременные арендные платежи.
• Нарушения договора аренды.

Как заключить договор аренды

У арендодателей есть несколько вариантов при составлении договора аренды. Вы можете создать свой собственный, используя стандартный шаблон и адаптируя его к потребностям ваших арендаторов.Однако, если вы плохо разбираетесь в законах об арендодателях и арендаторах, которые регулируют ваш штат, вы не сможете надлежащим образом охватить все необходимые условия в своем договоре аренды. Часто лучше проконсультироваться с поверенным по контракту который может помочь вам составить договор аренды, который защитит вас и вашего арендатора при соблюдении всех государственных юридических обязательств.

Важные термины

При написании или рассмотрении договора аренды вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми отраслевыми условиями. Это наиболее распространенные и важные для понимания:

• Переделки: Изменения собственности, такие как краска или приспособления.
• Бытовая техника: Предметы, такие как плиты и холодильники, которые включены в собственность.
• Косиньер: Третья сторона, которая помогает основному арендатору оплачивать аренду.
• Обстановка: Список всей включенной мебели, такой как столы, диваны и кровати.
• Гарант: Третья сторона, которая будет платить арендную плату, если основной арендатор не может.
• Применимое право: Ссылка на законы штата, регулирующие аренду.
• Гости: Количество людей, которые могут посетить объект за один раз.
• Домашние правила: Согласованные правила, такие как тихие часы.
• Страхование: Раскрытие информации о любой страховой защите арендодателя, предоставляемой арендодателем.
• Просроченные платежи: Сумма денег, которую арендатор должен будет заплатить в дополнение к арендной плате, если оплата просрочена.
• Месячная оплата: Сумма, подлежащая выплате каждый месяц.
• Стоянка: Объяснение того, включена ли парковка, где и для какого количества транспортных средств.
• Квитанция о согласии: Все стороны должны иметь копию подписанного договора аренды, чтобы он был действительным.
• Вариант продления: Разъяснение условий, связанных с продлением аренды.
• Залог: Размер залога и условия его возврата арендатору по окончании срока аренды.
• Субаренда: Объяснение, разрешена ли субаренда и особенности добавления субаренды.
• Прекращение: Особенности досрочного прекращения аренды и связанные с этим денежные штрафы.
• Утилиты: Описание того, какая сторона за какие коммунальные услуги отвечает.

Договоры аренды являются юридически обязательными, поэтому формулировки договора аренды должны быть четкими и исчерпывающими.Рассмотрите возможность использования опыта контрактного юриста, чтобы помочь вам составить эффективный договор аренды это защищает всех участников.

Познакомьтесь с нашей сетью юристов

Мы нанимаем и обслуживаем отличных юристов, чтобы вы могли легко их найти и нанять.

Искать юристов сейчас

Как правильно читать и понимать договор аренды

Независимо от того, ищете ли вы новый дом впервые или уже давно, договор аренды является одним из наиболее важных документов, с которыми вы столкнетесь.Правильное прочтение его перед установкой подписи может сэкономить ваше время, деньги и сэкономить горе в будущем.

Чего следует ожидать

Никогда не ожидайте, что договор аренды будет таким же, как и любой другой договор аренды, подписанный вами в прошлом. Независимо от того, сколько раз вы, возможно, снимали или владели домом раньше, нет двух одинаковых договоров аренды. Когда вы думаете, что видели все мыслимые положения, появляется новая деталь.

В договоре аренды указывается не только продолжительность проживания по адресу или сумма ежемесячной арендной платы в долларах.Большинство из них содержат часто упускаемые из виду детали, такие как использование мест общего пользования, суммы залога, ограничения проживания и политика арендодателя по замене поврежденных предметов. Договор аренды также должен содержать пункт о расторжении договора с подробным описанием штрафов за нарушение договора аренды до истечения срока его действия. Пункт о ремонте определяет правила между арендатором и домовладельцем в отношении того, кто несет ответственность за оплату, когда ремонт необходим.

Другие положения, которые вы должны ожидать увидеть, включают пункт о праве входа и информацию о субаренде.В статьях правил перечислены такие правила, как допустимые уровни шума в определенное время каждого дня.

Контрольный список аренды

Многие договоры аренды содержат абзац за абзацем крошечным шрифтом. Когда аренда может быть невероятно длительной и запутанной, навигация по такой сложной аренде может быть утомительной. Вместо того, чтобы пытаться рассматривать документ в целом, подходите к нему, как к контрольному списку. Таким образом вы не подпишете то, что не соответствует вашему одобрению. Обязательно внимательно просмотрите эти шесть категорий:

Основы

Не принимайте точность важной информации как должное.Адрес собственности правильный? Указывается ли в договоре аренды по имени, кто управляет имуществом, и их соответствующие контактные данные? Вы должны увидеть сумму арендной платы и любые связанные с ней штрафы за просрочку платежа. Даты начала и окончания аренды должны быть четко указаны.

В документе должна быть указана вся бытовая техника, входящая в комплект поставки, например, холодильник или посудомоечная машина. Ищите указанные варианты продления аренды, политику в отношении повышения арендной платы и то, что вам нужно сделать перед освобождением собственности.

Фидо и Фифи

В соглашении должно быть указано, разрешено ли проживание с домашними животными. В нем должны быть указаны сборы за домашних животных и ограничения, такие как порода, ограничение веса и количество разрешенных животных.

Техническое обслуживание и ремонт

Найдите формулировку, в которой говорится, что домовладелец несет ответственность за завершение и оплату ремонта. Если вы планируете проживать в резиденции более короткого периода, убедитесь, что в договоре аренды указаны допустимые изменения, такие как изменение цвета краски.Ищите формулировку, которая определяет условия выселения для изменений: то есть, если вы вносите изменения, несете ли вы ответственность за восстановление объекта до состояния въезда, когда вы уезжаете?

Коммунальные платежи

Хотя некоторые общины сейчас предоставляют услуги кабельного телевидения или Интернета, арендаторы часто несут ответственность за оплату ежемесячных расходов. Некоторые домовладельцы платят за воду, электричество или газ. Убедитесь, что в договоре аренды оговаривается, за какие услуги вы несете денежную ответственность.

Субаренда

Вы, вероятно, согласитесь на работу за пределами области? Вы служите в U.С. военный? Если ваши обстоятельства изменятся, вам нужно будет узнать, позволяет ли договор аренды сдавать в субаренду и понесете ли вы какие-либо штрафы за досрочный отъезд. В нем также должно быть указано, несете ли вы или агент по аренде ответственность за поиск арендатора для субаренды.

Правила сообщества

Это правила и политика в отношении гостей, использования клубных домов и длительного отсутствия арендаторов. Поищите информацию о хранении, максимальной заполняемости и любых требованиях к страхованию арендатора.

Умение читать договор аренды имеет решающее значение для счастливого проживания в новом доме.Также послушайте, что говорит домовладелец. В идеале потенциальные арендаторы и домовладелец будут рассматривать договор аренды вместе. Убедитесь, что то, что заявляет владелец собственности или агент по аренде, не противоречит условиям договора аренды. Если вы подозреваете, что это так, получите правильную информацию в письменном виде. Это время, когда вам следует попытаться обсудить любые условия, которые вы считаете неудовлетворительными. Наконец, осмотрите собственность и отправьте письменный список любых повреждений или недостатков, прежде чем соглашаться сделать это вашим новым домом.

Блог PDFfiller | Еженедельные советы

Договоров аренды — Государственные договоры аренды и договоры бесплатной аренды Landlords Trust

Договоры аренды, договора аренды и договора аренды — это одно и то же, когда речь идет об аренде вашей собственности.

Правило № 1 управления недвижимостью: Защитите себя с помощью всеобъемлющего договора аренды , который активно охватывает все распространенные споры между арендодателем и арендатором.

Рукопожатие считается вежливым, но оно не заменяет имеющего юридическую силу письменного договора аренды , подписанного обеими сторонами.Это особенно верно, если они попадают в суд, но они также полезны в качестве дорожной карты для решения любых проблем, возникающих во время аренды. Хорошее соглашение об аренде прописывает права, привилегии и обязанности каждого, а также сроки, средства защиты и многое другое, так что они действительно помогут вам избежать попадания в суд или выиграть, если вам все же придется туда идти.

Даже если арендатором является ваш лучший друг или сестра, ни один домовладелец не должен сдавать свою собственность в аренду без письменного договора аренды .(В конце концов, подумайте об этом: вы никогда не ссорились со своей сестрой, когда росли?) Всем выгодно, когда вы держите договор об аренде и сделку на четких условиях и на расстоянии вытянутой руки, независимо от ваших личных отношений.

Договоры аренды регулируются законодательством штата или провинции, и в каждом из них могут быть немного разные требования. Вот почему вам нужен договор аренды

для конкретного штата .

• Государства часто используют другую терминологию, и язык аренды должен соответствовать правильному использованию.
• Во многих штатах и ​​провинциях по закону требуется, чтобы договор долгосрочной аренды (12 месяцев и более) был заключен в письменной форме.
• В большинстве случаев вам нужно нечто большее, чем сам договор аренды.Многие штаты требуют, чтобы конкретная информация или дополнения были подписаны и включены в договор аренды. Это часто имеет место даже при помесячной аренде.

Это записано на наше имя: ezLandlordForms делает заключение договора аренды

супер ЛЕГКО. Начните бесплатно и обновите, если нужно.

Используйте Lease Builder от ezLandlord, чтобы создать договор аренды для конкретного штата , щелкнув любой из типов договоров аренды, которые отображаются ниже на этой странице.Некоторые из них предназначены только для премиум-класса. Мы действительно предлагаем базовую форму бесплатного договора аренды , которая также зависит от штата, но рекомендуем вам обратить внимание на то, какие юридические дополнения могут потребоваться в вашем штате. Если они есть, они будут указаны в вашей бесплатной форме аренды , чтобы вы могли узнать, нужно ли вам обновиться. Все необходимые дополнения включены в наш базовый пакет Premium. Premium также дает вам дополнительное удобство использования eSign для электронного сбора подписей об аренде. .

С самого начала мы упростим вам задачу с помощью заполняемой онлайн-заявки на аренду.

1. Просто введите имя и адрес электронной почты заявителя и выберите, хотите ли вы включать отчеты о кредитных операциях и уголовные проверки.
2. Наша система будет взимать плату непосредственно с арендатора за отчеты о проверке арендатора.
3. Чтобы сделать наш договор аренды -Building еще проще для арендодателей, когда вы найдете идеального арендатора, вы можете импортировать все его данные прямо из формы заявки на аренду или кредитных отчетов и криминальных отчетов одним щелчком мыши прямо в договор аренды волшебник.

Примечание : Несмотря на некоторые региональные различия в том, как люди относятся к договорам аренды, «договор аренды » и «договор аренды » — это просто два условия одного и того же юридического документа.Мы предлагаем оба варианта языка в соответствии с предпочтениями наших клиентов, но на самом деле юридической разницы нет.

Выберите тип договора аренды

, соответствующий вашим обстоятельствам.

EzLandlordForms предлагает множество типов договоров аренды . Вот некоторые из наиболее распространенных и то, что вам нужно знать о каждом типе:

Наш договор о бесплатной аренде чрезвычайно прост и понятен.В этой полностью печатаемой двухстраничной форме используется тот же мастер (вопросник), что и в соглашении об аренде премиум-класса, для создания вашего бесплатного шаблона аренды . Создание индивидуального договора бесплатной аренды пакета занимает всего несколько минут. Когда вы закончите, мастер сгенерирует как бесплатную, так и премиум-версию пакета для вашего договора аренды , чтобы вы могли загрузить и просмотреть. Помимо некоторых дополнительных положений об аренде , определенных штатом, , договор об аренде премиум-класса также включает десятки дополнительных юридических положений, предназначенных для защиты арендодателя от ответственности как за судебные иски, так и за ущерб арендатору.

Помесячная аренда, часто называемая договорами аренды , предлагает идеальный договор аренды для непостоянной аренды. Хотя существуют некоторые региональные различия в использовании таких терминов, как «договор аренды », «договор аренды » и «договор аренды », с юридической точки зрения все эти термины относятся к одному и тому же юридическому договору между арендодателем. и арендатор.Несмотря на то, что мы отображаем два отдельных документа для договора аренды и договора аренды , они используют один и тот же мастер и могут быть установлены на срок (например, один год), помесячную или еженедельную аренду. .

Арендаторы часто имеют крупное оборудование или другие предметы, которые можно разместить только на складе или в гараже.Они хотят знать, что их вещи будут в безопасности и что у них будет легкий доступ к ним на досуге. Независимо от того, хранят ли они инвентарь, старые файлы или большое дорогое оборудование, арендодатели могут, когда это возможно, разместить эти предметы в безопасном, удобном и профессионально управляемом помещении за отдельную арендную плату и с отдельным соглашением об аренде хранилища .

Если вы хотите сдать в аренду складское помещение, гараж или склад, связанный с арендой жилья, или в качестве полностью отдельного договора аренды , договор аренды гаража / хранилища ezLandlordForms включает в себя всю необходимую информацию.

В соглашении об аренде гаража / складского помещения ezLandlordForms содержится соответствующая информация, такая как аренда, срок, сборы и многое другое. Он также включает раздел, в котором вы можете выбрать из общих правил и положений, касающихся аренды хранилищ , и где вы можете ввести свои собственные особые условия.

Как правило, любой домовладелец имеет право запретить договор субаренды арендатором другой стороне.Многие арендодатели делают это, как правило, в своих договорах аренды с арендаторами, чтобы избежать проблем с утверждением другого арендатора до истечения первоначального срока аренды. Стандартные договоры аренды требуют, чтобы арендаторы несли ответственность за всю причитающуюся арендную плату в течение всего срока аренды.

Однако есть также причины разрешить договор субаренды : арендодатели могут избежать любых споров или проблем с возвратом денег с первоначальным арендатором, если они должны уехать до истечения срока, и им не нужно самостоятельно искать другого квалифицированного арендатора или покрыть любые непредвиденные расходы на вакансию.

Вы также можете защитить себя, потребовав, чтобы любой договор субаренды соответствовал всем условиям вашего первоначального договора аренды , включая проверку данных и кредитоспособности нового арендатора, гарантийные депозиты и ответственность за ущерб собственности.

Заключение успешного договора субаренды требует должной осмотрительности со стороны всех вовлеченных сторон: арендодателя, субарендатора, который был первоначальным арендатором, и субарендатора.Часто в штатах и ​​провинциях есть законы, относящиеся к договорам субаренды , и вы хотите убедиться, что все ваши базы охвачены. Вы можете провести это исследование самостоятельно, но есть также инструменты, которые сделают эту работу за вас.

Мастер создания аренды ezLandlordForms делает процесс субаренды простым и легким. Он поможет вам разобраться в законах штата и провинции, создав в конце контракт субаренды для провинции или штата.Этот простой мастер проведет вас через каждый этап создания всеобъемлющего договора субаренды на жилое здание , которое имеет всю защиту исходного договора аренды на недвижимость, встроенную по ссылке. Или, если исходный договор аренды был заключен на ezLandlordForms, договор субаренды может автоматически включать все его условия и дополнения. В любом случае и арендодатель, и субарендатор остаются под полной защитой.

Используйте эту форму для создания юридического продления всех условий договора аренды на дополнительный период аренды.Эта полезная и удобная форма для продления аренды, уведомляет арендатора о том, что срок его аренды истекает в ближайшее время, и предлагает возможность продления договора . Он включает раздел, который арендатор должен заполнить и вернуть, чтобы указать на одобрение продления договора аренды и предусматривает, что аренда будет автоматически продлена, если не будет получен ответ. Это дает домовладельцу дополнительную меру безопасности.

Владельцы недвижимости, сдающейся в аренду на время отпуска, сталкиваются с совершенно другим набором проблем в своих договорах аренды на время отпуска , чем те, которые возникают при обычных договорах аренды жилья .Соглашение об аренде на время отпуска ezLandlordForms отражает эти различия. Он охватывает ситуации, начиная от проживания на одну ночь и заканчивая договором аренды на время отпуска на весь сезон, а также дополнительные положения по обеспечению безопасности собственности или мест общего пользования, обязанности по уборке и уборке, вывоз мусора и коммунальные услуги, использование специальных включены удобства, такие как бассейны / джакузи и многое другое.

EzLandlordForms имеет договоров аренды на время отпуска и вариантов, которые включают более десятка типичных ситуаций.Все они полностью редактируемы и настраиваются и могут быть включены в арендный пакет без дополнительных затрат.

Все ezLandlordForms зависят от состояния пользователя. После того, как вы начнете вводить свою информацию в анкету для застройщика договора бесплатной аренды , мастер аренды автоматически генерирует вопросы и информацию в форме, соответствующей применимому законодательству штата или провинции, где находится недвижимость.Таким образом, вам не нужно беспокоиться о том, будет ли какая-либо часть создаваемого вами договора аренды каким-либо образом недействительной в соответствии с законом штата, который вам неизвестен.

Арендодатель будет использовать эту форму опционного соглашения об аренде , если он хочет дать арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды. Также называется Договор аренды с правом собственности , он позволяет арендодателю предоставить арендатору возможность покупки в конце срока аренды или в другую согласованную дату.В форме изложены все условия договора аренды , включая цену продажи. Форма «Соглашение об аренде» полностью редактируется, чтобы вы могли включить в нее свои собственные условия и другой текст. Арендодатель будет использовать эту форму опционного соглашения об аренде , если он хочет дать арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды.

Настоящее Соглашение об аренде для охоты предназначено для владельца незастроенной собственности, чтобы предоставить доступ арендатору исключительно для целей охоты.Его можно применять ко всем типам охоты, на любой местности, включая водоемы, такие как озера или пруды. Независимо от того, предоставляется ли доступ на день, сезон или несколько сезонов, важно иметь письменное соглашение об аренде охотничьего хозяйства , когда землевладелец намеревается разрешить охоту другим лицам на своей частной собственности. Соглашение об аренде охоты защищает охотника, давая ему письменное доказательство того, что у него есть законное разрешение на охоту на территории, и защищает домовладельца / землевладельца, излагая строгие правила для процедур безопасности и другие ограничения.

Если вы торопитесь и готовы начать работу прямо сейчас, вы можете использовать нашу бесплатную форму договора аренды Мастер строительства , введя ответы на простые вопросы ниже. В конце у вас будет 2-страничный полностью распечатанный договор аренды , а также возможность просмотреть и перейти на более надежную версию с расширенными функциями, включая удобную услугу eSign .

Вот удобный список каждого шага, который вам необходимо предпринять в процессе аренды, в том числе , как составить договор аренды на арендуемую недвижимость .

Перед заключением договора аренды с арендатором

1.Покажите недвижимость и возьмите письменную заявку на аренду s.

В большинстве случаев вам придется осмотреть недвижимость с потенциальными арендаторами. В зависимости от рыночных условий и его местоположения, состояния и удобств, вы можете получить несколько потенциальных арендаторов, которые сделают вам устное предложение. Каждой заинтересованной стороне вы должны предоставить распечатанную или электронную форму заявки на аренду, где они должны предоставить все свои личные контакты, историю аренды, информацию о занятости и доходах, а также любые рекомендации.ezLandlordForms предоставляет бесплатную форму заявки на аренду, которую вы можете распечатать и передать им. Как правило, вы также можете взимать сбор за подачу заявления, чтобы покрыть расходы на заказ криминальной проверки и проверки кредитной истории, по крайней мере, для основного заявителя (если их более одного).

2. Закажите проверку биографических данных и проверьте рекомендации.

Воспользуйтесь надежной службой скрининга арендаторов, предлагающей проверку криминальных данных и кредитной истории.В их отчетах будут указаны все прошлые судимости, банкротства или невыполнения обязательств по кредитам, а также их текущие кредитные рейтинги. Еще один популярный вариант для пользователей услуг проверки арендаторов ezLandlord — это возможность напрямую платить соискателям за услугу проверки, чтобы вы могли пропустить сбор за подачу заявления.

В приложении должны быть указаны личные или предыдущие рекомендации арендодателя с номерами телефонов — ЗВОНИТЕ ИМ! Никогда не пропускайте этот шаг, потому что это лучший показатель того, что желательно или нет.нежелательный арендатор. Также целесообразно позвонить и подтвердить их занятость. Если они работают не по найму, вы можете запросить копию их налоговых деклараций за последние два года в качестве доказательства дохода.

Перед тем, как подписать договор аренды и передать ключи, поймите, что вы передаете недвижимость во владение, и статус заявителя сразу же переходит от вашего гостя к арендатору с обширными законными правами. Поэтому первым шагом к защите себя является тщательная проверка биографических данных.

Как заключить договор аренды объекта аренды , работающего для всех

После того, как вы изучите заявку заявителя на аренду, отчет о кредитных операциях, криминальное прошлое, доход и жилищную историю и почувствуете себя комфортно с результатами, вам нужно знать , как оформить договор аренды на аренду недвижимости .

3. Выберите лучший шаблон формы договора аренды, затем настройте его.

Вы можете найти шаблонов договоров аренды как для стандартных, так и для специальных типов аренды прямо здесь, на этой странице. Многие пользователи начинают с шаблона бесплатного договора аренды , а затем переходят на Premium, когда понимают, что им может потребоваться нечто большее, чем базовое соглашение, особенно когда существуют законы штата, которые применяются ко всем видам аренды жилья.Премиум-версии охватывают все эти основы.

Часто в пакет аренды необходимо включить другие документы — дополнения, раскрытия информации, информационные документы и т. Д. В разных штатах и ​​провинциях действуют разные требования, а в некоторых используется особая терминология. В Соединенных Штатах также существуют федеральные законы, требующие раскрытия информации во многих случаях (например, раскрытие информации о свинцовых красках и брошюры для арендуемой собственности, построенной до 1978 года).Все шаблоны ezLandlordForms используют мастер создания аренды, который автоматически применяет правильные документы и терминологию для штата, в котором находится ваша собственность.

Если арендатор хочет обсудить какие-либо особые условия, убедитесь, что они у вас проработаны, прежде чем заполнять шаблон, чтобы вы могли представить им договор аренды, который будет готов к работе.

4.Проведение обходного осмотра.

Встреча с новым арендатором в собственности для подписания договора аренды дает вам возможность пройтись по нему с арендатором и отметить каждую неровность, царапину, вмятину или другие дефекты. Попросите арендатора подписать это как условие въезда, чтобы не возникало споров при выезде из-за залога. Сделайте фотографии (с активированными отметками времени), чтобы задокументировать условия, а также запишите список всех обнаруженных дефектов, затем сделайте его приложением к договору аренды .

5. Подготовьте все документы и ключи.

Вот что взять с собой для подписания договора аренды:

• Две копии полного пакета договора аренды, так что у каждой будет подписанная копия.
• Копии ключей (Всегда храните свои собственные копии ключей от всей арендуемой собственности в хорошо организованной системе!)
• Несколько ручек для подписи
• Номера телефонов коммунальных служб, которые необходимо изменить на имя арендатора.Убедитесь, что в этот день меняют коммунальные услуги, чтобы с вас не взималась плата за использование арендатора. Вы можете связаться с ними самостоятельно, чтобы уведомить их о дате смены владельцев учетных записей для собственности, а затем предоставить арендатору возможность позвонить и создать свою учетную запись.

6. Получите арендную плату за первый и последний месяц плюс залог, и только после этого передайте ключи.

Всегда собирайте средства до подписания договора аренды и передачи ключей. Вы можете определить, какая форма оплаты необходима: сертифицированный чек, наличные или установленная форма электронного платежа, такая как PayPal, Venmo или приложение Cash. Если они не предоставят средства после того, как вы передали во владение, вам, возможно, придется пройти через многомесячный процесс выселения и, возможно, никогда не получить деньги за аренду.

7. Как сделать договор аренды вступившим в силу после первой сделки.

Выйдя из собственности, внесите залог на счет в соответствии с законодательством вашего штата об арендодателях. Обычно вы не можете смешивать эти средства со своими личными средствами, потому что технически они принадлежат вашему арендатору, пока у вас не будет доказанного ущерба, который нужно будет взыскать.

Храните копии заявления арендатора об аренде, кредитного отчета и криминального отчета, и, конечно же, подписанного договора аренды в картотеке важных документов для этой арендуемой собственности. Информация, содержащаяся в заявке на аренду, может быть полезна позже, если арендатор выселяется из-за непогашенного остатка, и вы хотите отследить его активы для сбора.

Рассмотрите возможность получения гарантийного залога арендатора.Страхование обычно стоит около 21 доллара в месяц и покрывает неоплаченную арендную плату, судебные издержки по выселению и ежемесячную арендную плату в течение периода, пока недвижимость свободна и рекламируется аренда.

Вкратце, вот 1-2-3 из , как превратить договор аренды в обязательный двусторонний юридический договор:

• Отнеситесь серьезно
• Используйте соответствующие правовые формы
• Хранить копии всего

См. Наш удобный Контрольный список для подписания договора аренды для напоминаний и используйте его в качестве краткого справочного руководства.

Как это работает

eSign — это инструмент цифровой подписи, который предпочитают компании, которые полагаются на проверенные подписи в договорах аренды и других юридических формах. Это позволяет сторонам просмотреть договор, добавить свою официальную подпись, а затем отправить договор аренды следующей стороне — по электронной почте, — сопровождая их через процесс подписания договора об аренде .

Компании, предоставляющие эту услугу, могут отслеживать подписи по мере их добавления к документу, что особенно удобно, когда договор аренды заключается с несколькими арендаторами. Этот отчет об отслеживании, известный как контрольный журнал, представляет собой хронологический журнал о том, кто подписал и когда подписал. eSign составляет этот след, используя сгенерированный компьютером номер «универсального уникального идентификатора», и этот след служит доказательством выполнения контракта.

Передовой совет № 1: Многие арендодатели откладывают получение электронных подписей до того момента, когда они сначала отправят по электронной почте копию договора аренды арендатору или арендаторам для проверки.Если более одного арендатора будут участвовать в договоре аренды , это может занять день или больше. Как только договор аренды Условия будут подтверждены всеми, домовладелец инициирует процесс электронной подписи, поскольку он ограничен по времени.

Совет № 2: Используйте договор аренды для конкретного штата . EZLandlordForms имеет электронную подписку, доступную для определенных договоров аренды , соответствующих законам всех 50 штатов.

Когда арендодатель или агент готовы подписать договор аренды

через ezLandlordForms, экранные инструкции проведут вас через процесс.

Пользователь может добавить свою электронную подпись в договор аренды

тремя разными способами :

1. Введите его в строку подписи.
2. Напишите его от руки с помощью мыши, стилуса или пальца на трекпаде компьютера.
3. Загрузите изображение своей подписи, если оно уже сохранено на вашем компьютере.
   

EZLandlordForms требует, чтобы арендодатель подписал договор аренды

перед арендаторами. Примечание: Арендаторы не могут вносить изменения или редактировать условия в договоре аренды; они могут добавлять только свои электронные подписи.

После того, как арендодатель подписал, ezLandlordForms автоматически отправляет арендаторам договор аренды

по электронной почте для сбора их электронных подписей. Поскольку контрольный журнал ведется в хронологическом порядке, арендаторы будут получать электронное письмо с запросом электронной подписи по одному.После того, как первый клиент добавит свою электронную подпись, второй клиент получит электронное письмо и так далее, пока все стороны не подпишут электронную подпись.

После того, как все подписи будут поставлены, каждая сторона получит электронное письмо, содержащее ссылку на подписанный договор аренды

.После этого каждый может загрузить документ на свой компьютер. Однако, как домовладелец, вы получите еще более полную запись.

Ваши подписанные договоры аренды постоянно хранятся в вашей учетной записи ezLandlordForms.

Ваша учетная запись ezLandlordForms будет обновлена ​​подписанным соглашением об аренде

, так что все подписи, а также контрольный журнал будут видны.Все документы остаются для вас постоянно доступными после того, как вы заплатите единовременную скромную плату за любой договор аренды с помощью eSign.

Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды

Договор аренды или аренды устанавливает правила, которым арендодатели и арендаторы соглашаются следовать в своих арендных отношениях. Это юридический договор, а также чрезвычайно практичный документ, полный важных бизнес-деталей, таких как, как долго арендатор может занимать недвижимость и размер ежемесячной арендной платы.Независимо от того, состоит ли договор аренды или аренды всего одна страница или больше пяти, напечатан на машинке или написан от руки, он должен охватывать основные условия аренды.

Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо учесть в вашем договоре аренды или аренды.

1. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, проживающий в съемной квартире, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Это возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия, включая полную сумму арендной платы и надлежащее использование собственности.Это означает, что вы можете на законных основаниях требовать всю арендную плату у любого из арендаторов, если другие выйдут из дома или не смогут заплатить; и если один арендатор нарушит важное условие соглашения, вы можете расторгнуть договор аренды для всех арендаторов по этому договору аренды или аренды.

2. Ограничения по вместимости. В вашем соглашении должно быть четко указано, что арендуемая квартира является местом проживания только арендаторов, подписавших договор аренды, и их несовершеннолетних детей. Это гарантирует ваше право определять, кто живет в вашей собственности — в идеале, люди, которых вы проверили и одобрили, — и ограничивать количество людей, проживающих в вашей собственности.Ценность этого пункта заключается в том, что он дает вам основание выселить арендатора, который переезжает к другу или родственнику или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения.

3. Срок аренды. В каждом документе об аренде должно быть указано, является ли это договором аренды или срочным договором аренды. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц и автоматически продлеваются, если не расторгнуты арендодателем или арендатором. С другой стороны, аренда обычно длится год. Ваш выбор будет зависеть от того, как долго вы хотите, чтобы арендатор оставался и насколько гибкости вы хотите в своей договоренности.

4. Аренда. В вашем договоре об аренде или аренде должна быть указана сумма арендной платы, когда она должна быть уплачена (обычно первое число месяца) и как она должна быть оплачена, например, по почте в ваш офис. Чтобы избежать путаницы и избежать споров с арендаторами, укажите такие детали, как:

— допустимые способы оплаты (например, только персональный чек)

— подлежат ли уплате штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не выплачивается вовремя, размер комиссии и наличие льготного периода, а также

— любые начисления, если чек не выплачивается.

5. Депозиты и комиссии. Использование и возврат гарантийных депозитов — частый источник трений между арендодателями и арендаторами. Чтобы избежать путаницы и юридических проблем, в вашем договоре аренды или аренды должно быть четко указано:

— долларовая сумма гарантийного депозита (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата, устанавливающие максимальные суммы)

— как вы можете использовать залог (например, для ремонта повреждений) и как арендатор не может его использовать (например, применить его к арендной плате за последний месяц)

— когда и как вы вернете залог и учет вычетов после выезда арендатора, и

— любые юридические невозвратные сборы, например, за уборку или домашние животные.

Также неплохо (и по закону в некоторых штатах и ​​городах) указывать подробную информацию о том, где хранится гарантийный депозит и будут ли проценты по гарантийному депозиту выплачиваться арендатору.

6. Ремонт и обслуживание. Ваша лучшая защита от проблем с удержанием арендной платы и других проблем (особенно в связи с гарантийным залогом) — это четко указать ваши обязанности и ответственность арендатора за ремонт и техническое обслуживание в вашем договоре аренды или аренды, включая:

— ответственность арендатора за содержание арендуемого помещения в чистоте и санитарии и оплату любого ущерба, причиненного его или ее жестоким обращением или небрежностью

— требование, чтобы арендатор предупреждал вас о неисправных или опасных условиях в арендуемой собственности, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и

— ограничения на ремонт и переделку арендатором, такие как добавление встроенной посудомоечной машины, установка системы охранной сигнализации или покраска стен без вашего разрешения.

7. Вступление в аренду. Чтобы избежать претензий арендатора о незаконном въезде или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни, в вашем договоре аренды или аренды должно быть уточнено ваше законное право доступа к собственности — например, для проведения ремонта — и указано, за какое время вы заранее уведомите арендатора. перед тем как войти.

8. Ограничения на незаконную деятельность арендаторов. Чтобы избежать проблем среди ваших арендаторов, предотвратить повреждение имущества и ограничить вашу подверженность судебным искам со стороны жителей и соседей, вы должны включить явный пункт, запрещающий деструктивное поведение, такое как чрезмерный шум, и незаконную деятельность, например торговлю наркотиками.

9. Домашние животные. Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится четкое указание на эту тему. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы должны указать какие-либо особые ограничения, такие как ограничение на размер или количество домашних животных или требование о том, чтобы арендатор не допускал попадания во двор животных отходов.

10. Прочие ограничения. Убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует всем применимым законам, в том числе постановлениям о контроле за арендной платой, кодексам здоровья и безопасности, правилам проживания и антидискриминационным законам.Законы штата особенно важны, поскольку они могут устанавливать лимиты гарантийного депозита, требования к уведомлению для входа в арендуемую собственность, права арендаторов сдавать в субаренду или привлекать дополнительных соседей по комнате, правила изменения или прекращения аренды, а также особые требования к раскрытию информации, такие как наличие Прошло затопление в арендуемой квартире.

Любые другие юридические ограничения, такие как ограничения на вид бизнеса, который арендатор может вести из дома, также должны быть прописаны в договоре аренды или аренды.Важные правила и положения, касающиеся парковки и использования мест общего пользования, следует особо указать в договоре аренды или аренды.

10 Условий, которые следует включить в договор аренды

Условия договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца собственности.

Если вы арендодатель и имеете недвижимость в аренду, важно иметь письменный договор аренды. Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход увеличатся, если у вас будет письменное соглашение.

Однако ваш договор аренды должен включать некоторые основные условия аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, который действует как договор между вами и вашим арендатором, определяющий условия аренды. Вы можете сделать это так, чтобы это было вам удобно, потому что вы сами решаете, что входит в соглашение.

Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, тогда как договоры аренды обычно заключаются на более длительные периоды аренды, такие как шесть месяцев, год или более.

Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться, что ваш арендатор надежен, или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете. Прекратить помесячную аренду легче, чем длительную.

Как составить договор аренды

Соглашение о помесячной аренде должно включать определенные положения, чтобы соглашение защищало вас. Часто бывает полезно, чтобы адвокат подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь одностраничный документ, особенно если вы впервые арендодатель.

Могут быть включены многочисленные положения, но базовый договор аренды должен включать как минимум следующие 10 условий:

1. Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена каждого арендатора, проживающего в собственности, и их контактную информацию. Включите свое имя, контактную информацию и адрес собственности. Опишите свойство, если у него нет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что это «спальня на третьем этаже», если на этом этаже только одна спальня.Будьте точны.
2. Срок аренды и чем он заканчивается. Укажите, каков срок, например помесячная аренда или трехмесячная аренда. Срок аренды начинается первого числа месяца. Включите, сколько уведомлений вы и арендатор должны направить, если кто-то из вас хочет расторгнуть соглашение. Проконсультируйтесь с юристом или в местном строительном отделе о конкретных законах, регулирующих размер уведомления о расторжении договора между вами и арендатором для краткосрочных или помесячных соглашений.
3. Аренда и залог. Укажите размер арендной платы в месяц, а также где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы принимаете кредитные карты по телефону, укажите это. Если вы хотите, чтобы арендатор присылал чек арендной платы каждый месяц, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не чрезмерны. Также укажите сумму залога. Уточните в местном строительном управлении ограничения на размер залога и штрафов за просрочку платежа.
4. Что входит в аренду. Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги. Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по имени, например, посудомоечная машина, плита, холодильник, кровать и диван.
5. Домашние животные. Укажите, разрешены ли домашние животные, какие виды, сколько и какие дополнительные сборы, если таковые имеются.Четко заявите, что арендатор не может привезти с собой никаких других домашних животных, если вы хотите ограничить количество животных. Вы также можете выбрать политику запрета на проживание домашних животных. Укажите это в договоре аренды.
6. Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор — единственный человек, которому разрешено занимать помещение. Перечислите всех жильцов и укажите, например, что в аренде могут находиться не более двух человек. Укажите, что это соглашение заключается только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может передавать в субаренду или уступать аренду.
7. Доступ арендодателя к объекту для ремонта, технического обслуживания и осмотра. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме аварийного. Многие местные сообщества имеют свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют согласованные требования на всей территории штата, поэтому обсудите это со своим юристом или местным строительным отделом. Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, что арендатор несет ответственность за ремонт.
8. Правила аренды. Перечислите, чего вы ожидаете от арендатора, например, запрета на незаконную деятельность, запрет на курение в помещении и отсутствие шума после определенного часа. Укажите, что вы можете расторгнуть соглашение, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на арендатора в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
9. Поврежденное имущество. Укажите, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, кроме обычного износа.Включено, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом от метлы» состоянии. Укажите, что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вы подадите на него в суд за поврежденное имущество.
10. Подписи. Вы и арендатор должны подписать договор и поставить дату внизу.

Пока у вас есть эти условия в договоре аренды, вы защищаете себя на случай, если вашим арендатором станет тот, кому вы больше не хотите сдавать в аренду. Договор аренды предоставляет вам простой способ убедить их переехать и показывает, за что они несут ответственность, если они не уезжают добровольно.