Как сделать мини отель: Как открыть мини‑гостиницу — Контур.Отель — СКБ Контур

Содержание

Как открыть мини-гостиницу в частном доме

Безусловными лидерами среди помещений, в которых возможно организовать мини-отель, остаются частные дома. Многие владельцы загородной недвижимости и жилых помещений, расположенных в частных секторах городов, видят перспективу в организации своего небольшого бизнеса в сфере услуг.

Но перед тем как открыть мини-гостиницу в частном доме, необходимо выполнить несколько законодательных требований, первое из которых заключается в оформлении индивидуального предпринимательства (если владелец бизнеса один человек) или ООО (при управлении отелем нескольких партнеров).

Следует заметить, что полноценное ведение гостиничного дела без соответствующего статуса невозможно – это будет не гостиница, а сдача комнат в аренду, поэтому юридическое оформление бизнеса необходимо.

Чем частный дом лучше квартиры в многоэтажке?

Есть несколько очень важных нюансов, свидетельствующих в пользу мини-отеля, расположенного в частном доме:

  1. Наличие приусадебной территории, на которой можно обустроить беседки, бассейн, детскую площадку, парковку, дополнительные помещения.
  2. Отсутствие соседей снизу, которые могут предъявлять претензии хозяину новосозданной гостиницы (согласно законодательным требованиям организовывать мини-отели в многоквартирных домах можно только на первом этаже или над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т.д.).
  3. Возможность превратить в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором хозяева проживают на данный момент.

Наличие нескольких свободных комнат уже становится отличным стартом для реализации идеи собственной мини-гостиницы.

Категории постояльцев для гостиницы в частном доме

Задумываясь над тем, как открыть мини-гостиницу в частном доме, хозяину для начала следует определиться, какую категорию клиентов она заинтересует, и какой уровень комфортности номеров необходимо создать.

Если дом находится в местности, представляющей историческую ценность, следует ожидать гостей-туристов, которым не сколько важен комфорт комнат, столько возможность удобной транспортной развязки.

Если это местность с отлично развитой деловой инфраструктурой, то постояльцами будут участники различных семинаров и бизнесмены. Номера для этих двух категорий гостей несколько отличаются:

  • в первом случае подойдут однокомнатные номера эконом-класса со стандартным набором мебели;
  • во втором – двухкомнатные номера «люкс». 

Необходимо предусмотреть наличие номеров с разным уровнем комфортабельности, а также рассчитанных на пребывание семейных пар с детьми, молодоженов и одиноких людей.

По соседству с хозяевами

Гостиница в частном доме предусматривает проживание хозяев, что называется за стенкой. Чтобы соседство не вызывало дискомфорта ни у владельца отеля, ни у его гостей, необходимо изолировать жилую часть дома от гостиничной.

Провести разделение зон в одноэтажном доме будет несколько проблематично, но при желании это сделать возможно, если привлечь опытного архитектора и грамотно организовать перепланировку.

Идеальным для размещения определенного количества гостей и проживания хозяев является трехэтажное здание. При наличии нескольких этажей на вопрос: как открыть мини-гостиницу в частном доме, сразу находится ответ – первый и второй уровни будут заняты под ресепшн, вестибюль, кухню со столовой и жилую часть, а третий – под гостиничные номера.

Для разделения одноэтажного дома можно использовать систему отдельных входов с разных сторон здания.

В трехэтажном доме вполне возможно обустроить до 20 гостиничных номеров, в помещении в один этаж – от 5 до 7.

Организация питания

Немаловажным пунктом в организации гостиничного бизнеса в частном доме остается организация питания гостей: право на существование имеет и полноценное трехразовое, и обеспечение постояльцев легкими закусками.

При полноценной системе питания владельцу гостиницы необходимо позаботиться о наличии профессионального оборудования для кухни и присутствии квалифицированного повара. Кроме того, в проекте нужно обязательно предусмотреть обустройство кладовых и цехов по приготовлению пищи, приобретение холодильных и морозильных камер.

Намного проще работать хозяевам гостиниц, предлагающих постояльцам исключительно закуски. Хранение продуктов обеспечивают обычные бытовые холодильники, а технологические процессы их приготовления сведены к минимуму.

Впрочем, хозяева гостиниц в частных домах, настолько доброжелательные и гостеприимные люди, что частенько балуют постояльцев домашней выпечкой или оригинальными блюдами собственного приготовления.

Бизнес план мини гостиницы или как открыть мини отель

В последние годы все больше российских предпринимателей присматриваются к возможности открытия мини-отеля. Тут стоит пояснить, что под мини-отелем в данном случае подразумевается отель на 3-15 номеров, ведь именно такое определение подобным заведениям дает ГОСТ.

Говорить что-либо конкретное о стоимости создания мини-отеля очень сложно, так как данный бизнес может быть реализован во множестве различных вариантов. Сэкономить на вложениях позволят заведения, созданные по типу молодежных хостелов. Гораздо дороже обойдется полноценный мини-отель, который сможет привлечь внимание туристов и приезжающих предпринимателей. В этом случае не обойтись без качественного и стильного ремонта, современной меблировки и предоставления дополнительных услуг. Подобный бизнес-план мини гостиницы потребует больших денежных вливаний, но и прибыли его реализация принесет куда как больше.

Помещение для мини-отеля

Еще недавно российское законодательство никак не регулировало работу мини-отелей. По этой причине, у предпринимателей нередко возникали различные трудности. Но, к счастью, данный пробел в законодательстве был успешно устранен, что создало для бизнесменов достаточно прозрачные условия для работы.

Общие положения

В ГОСТе говориться, что мини-гостиница может быть размещена лишь в отдельном здании или же в части здания, но при условии, что у нее будет свой собственный вход. Разумеется, что речь в данном случае идет об объектах нежилого фонда.

Требования к помещению гостиницы

Согласно установленным государственным стандартам мини-отель должен соответствовать ряду основных требований. Владельцу мини-отеля потребуется обеспечить:

  • постоянное холодное и горячее водоснабжение;
  • постоянное электроснабжение;
  • температуру воздуха в помещении не менее 18,5 градусов;
  • телевизионное вещание;
  • вентиляцию;
  • телефонную связь.

Помимо этого, бизнес-план обязательно должен включать в себя описание прокладки канализации, а если сделать это технически невозможно, то тогда потребуется обеспечить мини-отель локальными очистительными сооружениями.
Не считая самих номеров, мини-гостиница также должна располагать местами для стирки и сушки одежды, а также кухней. Исключение составляют те случаи, когда имеется собственная прачечная, а также предоставляются услуги питания. Не обойтись и без комнаты для отдыха и приема туристов.

Размер и укомплектованность номеров

Номера гостиницы должны соответствовать определенным минимальным требованиям. Так, площадь одноместного номера не может быть менее 9 квадратных метров. Площадь двухместного номера должна составлять не менее 12 квадратных метров. Если номера многоместные, то на каждого постояльца должно приходиться не менее 6 квадратных метров. Исключение составляют лишь сезонные мини-отели – в данном случае на одного человека может приходиться 4,5 квадратных метра.

ГОСТом установлено, что номера должны иметь: стол, стул, тумбу, кровать, место для хранения одежды, а также как минимум один светильник, зеркало и если нет коврового покрытия, тогда коврики у кроватей. В номерах в обязательном порядке должны быть в наличии постельные принадлежности, занавески, полотенце и дверной замок.


Государственными стандартами также регулируются условия, касающиеся санузлов. Подробную информацию на этот счет можно узнать непосредственно из ГОСТа, стоит лишь отметить, что на 10 постояльцев мини-отеля должен приходиться как минимум один общий санузел. То же самое касается и душевой кабинки.

Где открыть мини-отель

Что касается размещения гостиницы, то тут стоит подумать не только о его конкретном местоположении в городе, но и о выборе самого города. Есть множество городов, где конкуренция настолько высока, что открыть прибыльную гостиницу маленького формата в них крайне проблематично. К примеру, это касается регионов с развитой туристической и бизнес-индустрией, где мини-отели начали появляться с уже достаточно давних пор, а потому предложений подобного рода там более чем предостаточно.

Многие задумываются об открытии мини-гостиницы в курортных городах, однако, речь в данном случае может идти о сезонном бизнесе, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Более привлекателен вариант открытия мини-отеля в городе, где есть экскурсионный туризм, который подразумевает предложение услуг круглогодично. На наш взгляд одним из лучших вариантов будет открыть мини-отель в одном из городов миллионников, в том числе и в столице, которую посещают иногородние и заграничные бизнесмены. Шанс открыть успешный бизнес в данной сфере там будет весьма высок.

Обратите внимание: Вы можете скачать готовый бизнес-план гостиницы у наших партнеров с гарантией качества!

Если планируется создать презентабельный мини-отель, в котором будут останавливаться деловые люди и иностранцы, то располагать его лучше ближе к центру города. Гостиницу наподобие молодежных хостелов можно разместить где угодно, ведь молодые люди ищут доступные предложения в Интернет. По этой причине можно разместить хостел даже на окраине города, главное при этом, чтобы была проведена грамотная рекламная кампания.

Услуги отеля

Перед тем, как открыть мини отель, важно убедится, что он будет способен предложить своим клиентам весь необходимый сервис. Предоставляемые отелем услуги можно разделить на обязательные и необязательные. К обязательным услугам относятся:

  • ежедневная уборка номеров;
  • побудка по утрам по просьбе постояльцев;
  • предоставление принадлежностей для глажки белья;
  • вручение корреспонденции;
  • смена полотенец как минимум раз в три дня;
  • при необходимости вызов скорой помощи и предоставление медицинской аптечки;
  • предоставление возможности пользоваться сейфом;
  • смена постельного белья как минимум раз в пять дней;
  • предоставление доступа к компьютеру с выходом в интернет, а также услуги факса;
  • вызов такси.

Любые другие услуги являются необязательными. К подобным услугам, к примеру, можно отнести бар, сауну, бильярд, бассейн и прочее.

Аренда или собственность

Наилучшим вариантом, без сомнения, будет выкуп помещения в собственность. Объект, взятый под отель, как правило, приходится подвергать значительной переделке, на что арендодатели соглашаются редко. Собственный объект позволит брать большие займы в банке и лишит необходимости платить арендную плату.

Один из самых предпочтительных, но в то же время и самых дорогих вариантов обзавестись необходимым объектом, это выстроить его самостоятельно. Также можно попробовать выкупить несколько квартир на первом этаже здания, а затем перевести их в нежилой фонд.

Часто встречаются мини-гостиницы, которые занимают часть личного жилья предпринимателя, например, второй этаж частного дома, в котором живет и его семья. Лучшая форма для такого варианта бизнеса — ИП. Законодательство предусматривает такой вариант и классифицирует его как сдачу комнат в найм. ОКВЭД, который соответствует этому роду деятельности — 70.20.1 «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества».

Если необходимых средств на покупку или строительство здания не имеется, то тогда его придется арендовать. Важно, чтобы договор заключался на длительный срок, ведь только тогда у владельца мини-отеля будет возможность компенсировать затраты на ремонт и перепланировку арендованного помещения. Детали работ по переделке помещения должны быть оговорены с арендодателем, а достигнутые договоренности необходимо зафиксировать в письменном виде.

Оформляемые документы

Перед тем, как открыть мини-гостиницу, необходимо позаботиться о регистрации ИП или ООО. Никаких лицензий для открытия не потребуется, однако, в обязательном порядке будет нужно получить разрешение от Роспотребнадзора и пожарных. Если помещение соответствует всем вышеперечисленным требованиям и не нарушает правил пожарной безопасности, то сделать это будет несложно.

Важные в обустройстве отеля пункты

После того, как в помещении закончен ремонт и расстановка нужной мебели, а персонал готов к первым рабочим дням на Вашем предприятии, следует вспомнить о нескольких важных пунктах, без которых гостиница не будет оправдывать Ваших ожиданий. Перед тем, как приступать к поиску клиентов, следует:

  • Обеспечить посетителей питьевой водой;
  • установить все необходимое противопожарное оборудование и закупить противопожарный инвентарь;
  • обеспечить уборку помещений отеля, обработку полотенец и постельного белья;
  • обеспечить содержание и очистку уборочного инвентаря;
  • обеспечить содержание прилегающих территорий в надлежащем состоянии;
  • обеспечить утилизацию отходов, а также защиту от различных насекомых и грызунов.

Подбор персонала

Говоря о том, что нужно чтобы открыть гостиницу, нельзя не упомянуть и о персонале. Отель должен работать 24 часа в сутки, а потому владелец едва ли справится со всем самостоятельно. Для работы отеля на 10 номеров потребуется около 5-7 сотрудников. Желательно, чтобы они были взаимозаменяемым или, иначе говоря, могли бы временно выполнять обязанности друг друга.

Так как работа в ресепшне ведется посменно, то, очевидно, что без двух администраторов обойтись не удастся, как минимум столько же потребуется и горничных. Если владелец отеля не в силах самостоятельно вести бухгалтерский учет, то ко всему прочему будет нужен еще и бухгалтер. Остальные сотрудники являются необязательными и нанимаются при необходимости. К примеру, при наличии бара потребуется нанять бармена, официанта и повара.

Привлечение клиентов

Разбираясь с вопросом, как открыть гостиницу, немаловажно уделить должное внимание и продвижению своего будущего бизнеса. В наше время огромная часть клиентов привлекается при помощи Интернета, а потому любая гостиница должна располагать собственным сайтом. Важно, чтобы он был предельно информативным и включал в себя всю необходимую информацию о предоставляемых услугах. Но главное, чтобы на сайте были визуально представлены имеющиеся в отеле номера. Важно разместить их фотографии, а также указать стоимость бронирования на различные периоды. Также необходимо позаботится о том, чтобы мини-отель присутствовал в каталогах различных интернет сервисов бронирования номеров.

как открыть мини-отель, с чего начать, что нужно

Сегодня подробно расскажем про гостиничный бизнес, а точнее как открыть мини-отель, гостиницу, мотель, хостел и сделать их успешными. Из статьи вы узнаете как правильно организовать данный бизнес, с чего начать и что нужно для этого.

Как открыть гостиничный бизнес? Начинающий предприниматель принял решение открыть небольшой отель или гостиницу. С чего начать? Насколько прибыльна эта сфера бизнеса? Как подобрать оптимальный вариант типа предприятия, выбрать расположение, какие документы понадобятся для открытия, как получить лицензию на такую деятельность? Ответы на все эти и многие другие вопросы читайте в нашей статье.

Содержание статьи:

Какие документы нужны для открытия гостиницы

Нормативные акты и согласования, необходимые для открытия малого отеля представляют собой внушительный список. Некоторые процедуры, например выведение помещения из жилого фонда, могут занять около года.

Для того чтобы законно открыть свою гостиницу с нуля, вам понадобятся следующие обязательные документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости;
  2. Свидетельство о регистрации юридического лица или ИП;
  3. Свидетельство о постановке на учет в Федеральную налоговую службу;
  4. Разрешение на перепланировку или строительство;
  5. Документальное подтверждение соответствия нормам безопасности, таким как санитарная, пожарная, экологическая и техническая безопасность;
  6. Договоры об оказании услуг с контрагентами: это могут быть ЧОП, бухгалтерские и юридические услуги, клининг, вывоз отходов, доставка продуктов питания, коммунальные услуги и прочие;
  7. Документы, подтверждающие регистрацию кассового аппарата в ФНС;
  8. Разрешение на рекламу.

Так же в зависимости от желания предпринимателя, оформляются следующие необязательные документы:

1. Сертификат соответствия: нужен, если вы хотите официально подтвердить «звездный» статус. С требованиями, необходимыми для присвоения звезд можно ознакомиться в ФЗ №25, от 25.01.2011г.;

2. Лицензии на права осуществления торговли алкогольной продукцией, продуктами питания, на организацию предприятий общепит. Так же лицензирование необходимо для услуг парикмахера и химчистки.

Нужна ли лицензия для гостиничного бизнеса

Несмотря на массу необходимых документов для легального осуществления гостиничного бизнеса на территории РФ, специальное лицензирование гостевых домов, мотелей и хостелов и прочее не предусмотрено, а открывать такой бизнес может каждый желающий.

Гостиничный бизнес в России

Любой начинающий предприниматель, планирующий открыть частную гостиницу на территории РФ, прежде всего, должен ознакомится с насыщенностью гостиничного рынка. Неважно, какой отель вы планируете открыть: на 10, 20, 50, 100 номеров, в первую очередь необходимо изучить спрос на данный вид сервиса.

Сегодня меньше всего в новых предприятиях гостиничного типа нуждаются такие города как Екатеринбург, Москва, Санкт–Петербург и Казань. По мнению экспертов, эта информация может измениться в течение ближайших 5-10 лет. Это связано с ростом городов и как следствие роста спроса на качественное размещение.

Наиболее перспективными и многообещающими для данного направления считаются Иркутск, Красноярск, Новосибирск и Краснодар. Причиной тому служит высокий показатель развития деловой активности этих городов, что влечет за собой все больший наплыв командировочных постояльцев, создавая подходящие условия, чтобы открыть частный отель именно здесь.

Типы гостиниц и отелей

Гостиничный бизнес предполагает множество различных типов предприятий. Отличаются они такими характеристиками как расположение, количество номеров, целевая аудитория, особенности интерьера. Мы поговорим о вариантах создания такого бизнеса небольшими организациями или ИП и рассмотрим основные типы малых гостиниц:

  • Мини-отель;
  • Малый отель;
  • Мини-отели курортного типа в России: Сочи, Крым;
  • Придорожная гостиница;
  • Мини — отель в частном доме;
  • Хостел.

Разберем подробнее каждый из этих вариантов и выделим основные отличия.

Как открыть мини-отель

Мини — отель отличается в первую очередь количеством номеров, которое должно составлять не более 50 мест для временного проживания. В каждом из них желательно должен быть собственный санузел. Выясним, как начать бизнес и прийти к стабильному доходу.

Выбор места для мини-отеля

Чтобы открыть маленький отель, первым делом нужно определиться с выбором дислокации. Бизнес будет процветать, если расположение гостиницы будет удобным для заселения и проживания. Мы рассмотрим вариант, в котором предприниматель, желая открыть мини — отель в жилом доме, выкупает квартиры для дальнейшей перепланировки их под номера. О том, как построить доходный отель самостоятельно и сколько это будет стоить, мы поговорим в отдельной главе этой статьи.

При открытии гостиницы с нуля, желательно выбрать центральный район города, откуда постояльцам не составит труда добраться до любой точки с помощью общественного транспорта.

Если в городе есть метро, то шаговая доступность от него сыграет вам на руку. Обратите свое внимание на расположение здания относительно аэропортов и вокзалов — этот фактор так же нередко помогает гостям принять решение при выборе подходящего места для временного проживания. Многие предприниматели отдают предпочтение квартирам коммунального типа или общежитиям, так как они почти не нуждаются в перепланировке.

Следует оценить наличие и качество магазинов, кафе, ресторанов и торговых центров, находящихся поблизости. Следующий момент это само здание. Оно должно быть в хорошем состоянии, двор и подъезд аккуратные и чистые – все это позже будет работать на имидж вашей организации и помогать развивать прибыльный бизнес.

Выбор этажа. Владельцы мини — гостиниц нередко выбирают первый этаж. Это удобно, учитывая, что можно сделать отдельный вход на ресепшн, разместить большой рекламный баннер. Гости без труда смогут найти вас, а местные жители будут знать о том, что здесь находится гостиница и предлагать ее в качестве варианта для проживания своим знакомым и родным, приезжающим в гости из других городов.

Открытие мини-отеля шаг за шагом

Как открыть отель? Разберемся, что нужно знать и какие действия предпринимать после того, как здание выбрано. Настает время выкупать квартиры или комнаты, в зависимости от типа помещения. Возьмем за основу покупку двух этажей, с суммарным метражом 300 квадратных метров. Чтобы открыть отель в жилом доме, легче всего осуществить такую покупку в новом или еще только строящемся доме, избежав процедуры расселения.

Другой вопрос, что новые жилые дома редко строятся в центре города, гораздо проще дело обстоит с новостройками вблизи станций метро. В случае вступления в долевое строительство, вы сэкономите денежные средства на ремонт и перепланировку, но придется ожидать сдачу объекта строительства в эксплуатацию. Цена покупки жилплощади, чтобы в последствии открыть небольшой мини — отель, составит примерно 340 000$.

Далее следуют этапы оформления документов для регистрации и перепланировки. Приобретенные помещения необходимо вывести из жилого фонда. С порядком перевода можно ознакомиться в статье 23 Жилищного кодекса РФ. С заявлением и всеми необходимыми документами нужно будет обратиться в местный орган самоуправления.

Это довольно длительная и сложная процедура. Выведение может занять год и больше. В каждом индивидуальном случае выведение помещений из жилого фонда имеет разную стоимость, фиксированной цены нет.

В момент подачи заявления о выведении квартир из жилого фонда, в тот же орган можно сдать проект перепланировки, и согласовать детали. Проект гостиницы должен соответствовать ГОСТам и стандартам, которые описаны подробно в п. 11.9 Постановления Правительства Москвы № 508, ред. 840, Приложение 1, а так же в ст. 288 ГК РФ. Не забудьте уведомить местное БТИ о своей деятельности.

Все это понадобится при оформлении ИП или ООО. Говоря о небольшой гостинице, на 50 номеров и меньше, собственник обычно регистрирует свою деятельность как ИП.

При регистрации необходимо указать коды ОКВЭД в зависимости от особенностей вашего бизнеса: 55.1 Деятельность гостиниц; 55.11 деятельность гостиниц с ресторанами; 55.12 деятельность гостиниц с ресторанами.

После получения разрешения на перепланировку, выведения помещений из жилого фонда приходит черед произведения ремонтно – монтажных работ.

Если ваша гостиница не предусматривает санузел в каждом номере, то количество ванных и туалетных комнат должно соответствовать нормам: 1 санузел на 10 гостей.

Делая ремонт в будущей гостинице, нужно учесть требования пожарного надзора, санэпидстанции, а так же помещение должно отвечать нормам безопасности. Без документов, подтверждающих соответствие помещения указанным стандартам, деятельность отеля не будет считаться законной.

Необходимо продумать и грамотно организовать системы электроснабжения, водоснабжения, вентиляции и температурного режима. Если дом новый, то замена окон не понадобится. Не забудьте про двери в номера и в саму гостиницу. Перепланировка и косметический ремонт мини — гостиницы в 20 номеров обойдется примерно в 20 000 – 30 000$.

Следующий шаг – покупка мебели, техники, сантехники и всего необходимого для обслуживания номеров и будущих гостей. Минимальный набор для каждого номера предусматривает наличие кровати, тумбочки, шкафа, стула и стола. Возьмем в расчет одноместные, двухместные и трехместные номера.

Помимо прочего, дополнительная мебель, оборудование и аксессуары, такие как картины, трюмо, зеркала, сейфы понадобятся для номеров класса «Люкс» и «Полулюкс».

Не повредит и покупка пары моющих пылесосов, стиральных машин, сушилок для белья и техники для кухни. Не забудем про лицо нашего отеля – оборудование ресепшна. Общая стоимость затрат на оборудование составит около 15 000 — 20 000$.

Необходимые мелочи

Помня о том, что чистота даже самого простого и бюджетного мини — отеля является важнейшей составляющей положительной репутации, необходимо приобрести чистящие, моющие средства, средства для стирки белья, а так же соответствующие принадлежности.

В эту статью расхода так же войдут полотенца, одноразовые тапки, постельное белье, одеяла, подушки, халаты и мини — упаковки шампуней, гелей для душа и кондиционеров.

Не обойтись и без покупки ковриков для ванной, в прихожую, занавесок в душ (если это предусмотрено купленной сантехникой), и занавесок для окон. Посуда, подносы, мыльницы и прочие мелочи так же не должны быть обделены вашим вниманием. Затраты на всё это составят около 3000$.

Персонал для мини-гостиницы

После завершения подготовки помещений для временного проживания гостей, приходит время нанять обслуживающий персонал. Учитывая предоставление в нашем отеле такой услуги как завтраки, нам понадобятся:

  1. Директор — оклад 800$/мес.;
  2. Администраторы, 2 человека – оклад по 400$/мес. каждому, итого – 800 долларов в месяц;
  3. Повар – оклад 600долл. в мес.;
  4. Горничные, 4 человека – оклад по 300$/мес.; каждой, итого — 600$/мес.

Не забудьте про договор с частным охранным предприятием — 175$/мес., и бухгалтерские услуги – 300$/мес.

После того как все этапы подготовки завершены, вы можете наконец открыть мини — гостиницу для постояльцев.

Как открыть собственный малый отель

Малый отель отличается от мини-отеля в основном номерным фондом. Если он включает в себя до 50 номеров, то малый отель представляет собой гостиничное предприятие до 100 номеров.

Соответственно стоимость покупки помещений, ремонтно монтажных работ, мебели и оборудования для клининга, а так же работы обслуживающего персонала возрастет пропорционально тому количеству номеров, на которое будет увеличен номерной фонд.

Мини-отели курортного типа в России

Большой популярностью среди Россиян и не только, пользуются отели в городах – курортах России.

Гостиничный бизнес на черном море набирает обороты и неспроста: прибыльность такого предприятия не заставит себя долго ждать. Особенности такого бизнеса заключаются, прежде всего, в целевой аудитории, на которую рассчитано место для временного проживания.

Если вы решили открыть мини-гостиницу на море, то необходимо будет оснастить ваш отель бассейном, баром и зоной гриль. Для отдыхающих с детьми, поводом отдать предпочтение именно вам, поможет наличие детской площадки, стульчиков, кроваток для малышей и батута.

В случае, если вы делаете упор на командировочных постояльцев, то эти удобства не обязательны, но номера должны быть оснащены письменными столами и лампами для работы, а так же обязательно включать такую услугу как Вай-Фай.

Как открыть мини-отель в Крыму

Сегодня, с каждым годом в Крыму все больше и больше отдыхающих, особенно среди наших соотечественников. Это обусловлено отсутствием необходимости оформлять загранпаспорт и визу. В связи с этим город развивается, растет инфраструктура, строятся все новые магазины, кафе и торговые центры.

Гостиничный бизнес в Крыму набирает обороты, туризм процветает, а отдых здесь считается относительно бюджетным вариантом. В прошлом году в период с января по август Крым посетило более 4 миллионов гостей. Лето здесь длится порядка 5 месяцев. Такие цифры обещают владельцам малого гостиничного бизнеса стабильный спрос, а значит скорую прибыль.

Выбор места для вашего будущего бизнеса не вызовет затруднений, если вы точно знаете что хотите получить в результате и какие средства готовы вложить. Наибольшей популярностью среди гостей Крыма пользуются города Ялта, Евпатория и Феодосия.

Там располагаются самые ухоженные, в том числе песчаные пляжи, лучше развита инфраструктура и сервис. Цены на все здесь ощутимо выше, в том числе и на гостиничные номера.

Конкуренция в этих городах высокая, отели представлены в самых различных вариантах, цены на недвижимость так же на порядок выше чем, например, в Севастополе и Симферополе.

Так, к примеру, в Ялте, участок размером 15 соток с видом на море, обойдется в среднем в 265 000$ — 270 000$. Строительство небольшой гостиницы, общей площадью 170кв.м будет стоить в районе 52 000$. Аналогичный участок в Севастополе, так же у моря, стоит 88 000$ – 93 000$.

Строительство небольшого отеля в пределах тех же 170кв.м. — 52 000$. Симферополь не рекомендуется рассматривать в качестве варианта для создания курортного отеля, поскольку этот город не имеет доступа к морю, однако он хорошо подходит для тех, кто прилетел в Крым по работе. Стоимость недвижимости здесь примерно такая же, как в Севастополе.

Если говорить о покупке готового помещения для перестройки под мини — отель, то цены так же отличаться в 2-3 раза. Так же есть варианты готовых гостиниц. К примеру, гостиница площадью 230кв.м. на берегу моря в Ялте, с мебелью и всем необходимым, стоит 450 000$. Небольшой отель в Севастополе, площадью 200 кв.м. с бассейном, мебелью и всем необходимым, может обойтись в 160 000$. Стоит отметить, что на рынке недвижимости немало предложений о продаже недостроенных отелей с готовой планировкой и заложенным фундаментом.

Если вы решили остановить свой выбор на небольшом городе Крыма, пользующемся меньшей популярностью у туристов, обратите внимание на близлежащие пляжи. Нередко пляжи в таких городах не облагорожены и не подходят для полноценного отдыха. Это обстоятельство может оставить негативное впечатление и сказаться на репутации отеля в дальнейшем.

Как открыть мини-отель в Сочи

Для отдыха в России, город — курорт на черноморском побережье Краснодарского края не менее популярен, чем Крым, но следует помнить: пляжи тут преимущественно галечные, а сезон, подходящий для отдыха, длится менее трех месяцев. Все эти обстоятельства только продлевают срок окупаемости небольшой гостиницы в данном городе — курорте.

Готовая гостиница в Сочи, метражом 180кв.м. будет стоить в районе 250 000$, в зависимости от состояния отеля и его расположения относительно моря. Земельный участок под строительство, площадью. 15кв.м., недалеко от моря, обойдется примерно в 100 000$.

Выбирая район в курортной зоне – центральный или окраина, помните о том, что туристы чаще выбирают центр с видом на море, а те, кто приехал в город по работе, в целях экономии, предпочитают номера на окраине города.

Как открыть придорожную гостиницу

Придорожная гостиница, она же мотель (motor hotel), рассчитана на дальнобойщиков и туристов, путешествующих «дикарями», то есть самостоятельно на машине, без путевки. Спрос на мотели представляет собой внушительные объемы, конкуренция в этой сфере бизнеса крайне мала, а в некоторых регионах России и вовсе отсутствует. При правильном выборе места, прибыльность такого предприятия станет гарантированной.

Выбор места сводится к анализу загруженности и протяженности тех трасс России, которые объединяют между собой крупные города. Для открытия мотеля, расстояние между крупными населенными пунктами должно составлять не мене 4 000 — 5 000 км. Путь дальнобойщика в таком случае будет составлять порядка 3 суток, а это значит, что без ночлега ему не обойтись.

Расположенный на трассе мотель, окажется отличным вариантом, чтобы плотно поужинать и как следует выспаться.

Если стоимость ночи в таком мотеле будет приемлемой, а номера чистыми – ваше предприятие будет пользоваться завидной популярностью.

При строительстве придорожной гостиницы, особое внимание нужно уделить автостоянке. Если парковка будет огражденная и с наличием поста охраны, то это привлечет к вам еще больше клиентов. Отдельный вход в номер, окна на парковку для комфорта постояльцев и возможность быстро перекусить – вот секрет успешного мотеля. В номерах должен быть минимум всего самого необходимого, это отвечает запросам гостей и делает временное проживание более доступным.

Сколько стоит открыть маленький мотель

Тут 2 варианта: покупка уже готового объекта, либо строительство с нуля. В зависимости от региона, покупка небольшой гостиницы обойдется в сумму от 30 000$ до 53 000$.

Строительство же нового мотеля (300 кв. метров) стоит дороже – примерно 60 000 -80 000$.

Плюс на ремонт, покупку мебели, сантехники и всего необходимого понадобится в среднем 16 000$. Говоря о прибыли, то такой отель с номерным фондом в 20-25 комнат будет приносить до 9 000$ в месяц.

Мини-отель в частном доме

Обычно, такие отели располагают 6 — 8 номерами, хозяева дома живут в отдельной собственной комнате или в небольшом доме на территории участка. Как правило, такие отели обходятся без привлечения дополнительного персонала и владельцы бизнеса самостоятельно производят уборку, готовят завтраки и стирают белье. Такой вариант пользуется огромной популярностью среди бюджетного туриста в городах – курортах России, поскольку, как правило, располагаются недалеко от моря, а номера привлекают очень низкими ценами.

Гостевые дома отличаются уютом, домашней едой и отсутствием большого количества постояльцев. Если номера хорошо оборудованы, а хозяевами предоставляется все необходимое для проживания, то такой отель приносит своим владельцам хороший доход.

Минус такого предприятия заключается в сезонности. Города – курорты в России не могут похвастаться купальным сезоном круглый год, а это значит, что гости в частном мини — отеле будут появляться только несколько теплых месяцев в году.

Как открыть хостел

Что следует учесть, прежде чем начинать такой бизнес как собственный хостел. У хостела несколько иная целевая аудитория. Хостел представляет собой несколько больших комнат с кроватями, как правило, двухъярусными. Общий санузел, кухня и отсутствие личного пространства делает койко-место в хостеле дешевым, а значит привлекательным для студентов и тех, кому экономия на проживании предпочтительней дополнительных удобств.

Открытие такого гостиничного предприятия отличается от открытия мини – гостиницы уже на стадии выбора помещения для хостела. Будущий владелец бизнеса ищет помещения с большей площадью, не преследует цели оборудовать санузлы в каждом номере. Нередко для этих целей рассматривают варианты нежилых помещений.

Говоря о санузлах, то в хостелах их должно быть не менее 1 туалета и 1 душевой на 15 человек. Если гостей много, то желательно разделить санузлы на женский и мужской.

При создании проекта планировки хостела, отдельное помещение выделяют под спальную комнату, согласно стандартам, минимум 4 метра на одну одноярусную или двухъярусную кровать. Одно помещение под кухню, и одно помещение с телевизором, книгами и диванами. Комнату отдыха и кухню нередко объединяют в одну, в целях экономии места и бюджета.

В целом отличие хостела от открытия мини — отеля, помимо планировки, отличается значительно меньшими расходами на мебель и технику, но и стоимость одного койко-места в 2-3 раза дешевле, по сравнению с номером в полноценной гостинице.

Сколько стоит построить гостиницу самому

Ответ на вопрос, сколько стоит открыть гостиницу или мини – отель, зависит от следующих факторов:

  • Расположение. В городе или за городом? В курортной зоне или это бизнес в столице? В развитом мегаполисе или в небольшом, но развивающемся городе? Все это существенно влияет на стоимость земли и строительства объекта;
  • Номерной фонд;
  • Тип гостиничного предприятия: Отель, хостел, мотель, мини — гостиница, гостевой дом и т.п.
  • Уровень звездности будущего объекта;
  • Наличие или отсутствие на территории гостиницы бара, бассейна, тренажерного зала, лифта, СПА и прочих элементов комфорта.

Отвечая на вопрос, сколько потребуется вложить денег, чтобы открыть небольшую гостиницу, возьмем за основу строительство гостиничного предприятия на 12 номеров, общей площадью 300кв.м., без последующего присвоения звезд, которое будет располагаться, к примеру, в Новосибирске. Стоимость строительства гостиницы под ключ будет представлять собой следующие цифры:

  1. Покупка участка в Октябрьском районе Новосибирска, ближе к центральному району, 9 соток – 70 000$;
  2. Проектирование и согласование проекта объекта строительства с органами местного самоуправления – 4 000$;
  3. Покупка строительного материала – 20 500$;
  4. Строительно-монтажные работы, прокладка коммуникаций + отделка – 20 000$;

Итого, чтобы построить свой маленький отель нужно 115 000$. Это стоимость с учётом того, что используем материалы среднего ценового сегмента (+ квалифицированных рабочих). Если использовать самые недорогие материалы, то можно построить малый отель под ключ за 55 000 долларов.

Бизнес-план гостиницы, рентабельность

Подсчитаем, сколько потребуется вложить и итоговую доходность гостиницы. Для примера возьмем цифры из предыдущей главы о стоимости постройки мини — отеля в Новосибирске и произведем расчеты: сколько стоит открыть гостиницу или мини — отель. Для подсчета налогов, возьмем систему УСН доходы минус расходы для ИП.

Инвестиции

  • Готовое здание гостиницы – 115 000$;
  • Покупка необходимой мебели, текстиля, сантехники и оборудования – 90 000$;
  • Оформление участка, ограждение, парковка, светодиодная вывеска – 8 700$;
  • Реклама – 800$.

Итого, открыть свое дело будет стоить: 220 000 долларов.

Ежемесячные затраты

  • Заработная плата сотрудникам + услуги аутсорсинга – 3500$;
  • Покупка расходных материалов – 200$;
  • Коммунальные услуги – 300$.

Итого: 4000$/мес.

Прибыль

Расчет прибыли будем делать исходя из постоянной заселенности номерного фонда в 80%. Стоимость проживания в среднем составляет 30$/сутки.

Итого общая прибыль составит 9 000$/мес., а чистая 5000 долларов.

Окупаемость гостиничного бизнеса

Согласно подсчетам, без учета уплаты налога на прибыль, данный бизнес окупит себя через 2,5 года. Чистая прибыль гостиницы составит 5000$/мес. Налог на прибыль за этот период составит порядка 29 500$, что продлит срок окупаемости еще на 5 месяцев. Так же, в течение этого срока, временами будет требоваться ремонт и замена элементов мебели и оборудования, что повлечет необходимость вкладывать в бизнес все новые средства. Подводя итоги, можно сделать вывод, что успешный бизнес в сфере гостиничного сервиса окупится в среднем за 2-3 года.

Полезные советы будущим владельцам гостиничного бизнеса

Гостиничный бизнес имеет множество подводных камней и тонкостей. Вот что советуют опытные владельцы отелей России:

  • В погоне за сокращением срока окупаемости, не завышайте цены на проживание в номерах. Лучше полная загруженность с небольшой стоимостью номеров, чем заселенность трети номерного фонда по высокой цене;
  • Работайте над веб-сайтом гостиницы. Он должен быть удобным, содержать фотографии, калькулятор услуг, и всю необходимую информацию;
  • Настраивайте персонал на доброжелательность и премируйте отличившихся сотрудников. От персонала во многом зависит имидж гостиницы и, конечно же, ваша прибыль;
  • Осуществляйте мониторинг социальных сетей, заведите в них сообщества своей гостиницы. Это поможет уже бывавшим у вас постояльцам поделиться мнением о гостинице с вашими будущими гостями, что повлечет приток клиентов;
  • Гибкость и прогнозы. Отлично, если вы сможете приспособиться к непредвиденным обстоятельствам. Готовность к кризису, резкой смене погодных условий, а так же сезонные скидки и акции послужат отличным подспорьем в привлечении гостей;
  • Планирование. Обязательно планируйте свои прибыли и убытки, ставьте задачи и цели для вашего предприятия, обращайтесь за советом в малознакомых областях к специалистам. Следование этим правилам позволит оптимизировать расходы и значительно увеличить доходы.

Гостиничный бизнес требует немалых вложений, а срок его окупаемости составит минимум 3 года. Несмотря на это, собственный отель станет выгодной инвестицией, поскольку обеспечит вам стабильный доход на долгие и долгие годы.


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Как открыть мини-отель; перспективы развития гостиничного бизнеса; что необходимо учесть при открытии мини-отеля; регистрация мини-отеля; выбор помещения мини-отеля; специфические особенности отельного бизнеса

Главная / Наши статьи 📚

Учитывая тот факт, что с каждым годом все больше туристов приезжают на отдых в западные и южные регионы, открытие мини-отеля может стать очень прибыльной инвестицией.

 

Мы постарались вскрыть главные вопросы, ответы на которые являются ключевыми для принятия решения.

 

Перспективы развития бизнеса

Маленькие частные отели — это не новшество для европейских отдыхающих. У нас же мини-отели все чаще выбирают опытные путешественники. В этих отелях вы можете рассчитывать на внимательное, заботливое, почти родственное отношение. И с учетом того, что происходит постепенная девальвация национальной валюты, многие украинцы предпочитают отдыхать именно на территории нашей страны, не имея финансовой возможности выехать за рубеж. По этой причине туристические регионы Украины и в дальнейшем смогут рассчитывать на приток отдыхающих, а спрос на инфраструктуру вокруг зоны отдыха в ближайшие годы будет только расти. Это означает, что даже небольшие семейные отели, расположенные, например, в Карпатах или недалеко от Бердянска, представляют собой перспективную идею для бизнеса. Самое главное — создать качественный сервис и возможность принимать гостей не только в течение курортного сезона.

 

Мы создали инфраструктуру, которая поможет вам начать собственный бизнес. ЮрМаркет — лучшее место для старта.

 

Что необходимо учесть при открытии мини-отеля

Итак, мы уже выяснили, что открытие отеля – это занятие перспективное, но к сожалению, отнюдь не дешёвое, судите сами: в квадратный метр недвижимости придется инвестировать от 500 до 3 000 долларов США, в зависимости от местоположения, материалов, отделки и территориальных договоренностей. В целом, в Украине мини-отель представляет собой дом (жилое помещение), с 30-тью кроватями или десятью номерами. Поэтому первоначальные инвестиции будут внушительными.

 

Тем не менее, арендовать здание не стоит, потому что в один прекрасный момент владелец может передумать, разорвав договор аренды и все вложенные средства будут потеряны. В конце концов, гостиничный бизнес – это не интернет магазин или бензоколонка, он предполагает длительный период планирования и окупаемости. Если же вам удастся приобрести готовый отель, есть два способа сделать улучшения: выполнить минимальный косметический ремонт или творчески подойти к процессу и создать неповторимую атмосферу. Как ее достичь?  С данным вопросом лучше обратиться к дизайнерам или архитекторам, которые уже имеют опыт работы в гостиничном бизнесе, поскольку, неправильная планировка помещений и подведение коммуникаций, могут сыграть злую шутку с собственником мини-отеля, к примеру, из-за плохой вентиляции гости будут вдыхать не запах леса или моря, а точно знать, что их ждет на завтрак, обед или ужин.

 

К тому же, выбирая область расположения, вы должны внимательно изучить местность, лучше если отель будет расположен рядом с интересными достопримечательностями, живописным лесом, рекой, горами или морем. Кроме того, следует учесть транспортное сообщение и доступность коммуникаций, таких как водоснабжение и электроснабжение. Для быстрого старта, эксперты по недвижимости рекомендуют покупать готовые здания, которые могут быть введены в эксплуатацию в кратчайшие сроки. Если же затянуть с реализацией проекта, доход от инвестиций будет значительно ниже.

 

 

Выбор оргформы не всегда прост. СПД или ООО? Что лучше? Лучший выход — консультация специалиста.

 

Регистрация мини-отеля

Как и в любой другой области деятельности, при организации мини-отеля вы должны сначала зарегистрировать свой бизнес. Если планируете кормить своих постояльцев лишь завтраком, не закупая при этом крепкий алкоголь, законодательно разрешено осуществлять регистрацию ФЛП, она не потребует от вас слишком много времени и усилий. Но учитывая значительные первоначальные инвестиции, которые вам придется сделать не видим особого смысла в регистрации ФЛП, лучше сразу осуществить регистрацию ООО. И учтите, какую бы форму собственности вы не выбрали доход должен быть получен только от зарегистрированных видов деятельности внесённых в реестр плательщиков. Для данного вида деятельности это КВЭД – 55.10 «Деятельность гостиниц и подобных средств временного размещения», и скорей всего вам не обойтись без КВЭД 56.10 «Деятельность ресторанов, предоставление услуг мобильного питания».

Специфические особенности отельного бизнеса

Следует также учитывать, что в раскрученных туристических местах, с хорошей инфраструктурой, начинающему мини-отелю будет сложно. Поэтому, исходя из средней цены за номер в данном регионе, первоначально стоимость проживания и другие услуги должны быть на 15-20 процентов ниже, чем у конкурентов.

Конечно, лучший способ для продвижения – это позитивные отзывы отдыхающих, постояльцев отеля, но для этого необходимо всячески угождать клиентам, предлагая дополнительный сервис и услуги, к примеру – организовав: трансфер от вокзала или аэропорта, экскурсии, прокат дополнительного оборудования (велосипедов, лыж и т.д.). Не лишним будет подписать договор с тренажерным залом, сауной, прокатом автомобилей или экскурсионным бюро. Это взаимовыгодное сотрудничество, так как партнеры будут получать новых клиентов, а гости в свою очередь, скидки и полный спектр услуг.

Наиболее сложным периодом, с точки зрения «выживания» является межсезонье. В это время, стоит снизить цены, сократив при этом затраты на оплату труда.

На подбор персонала, тоже стоит обратить особое внимание, поскольку, ресторанный и гостиничный бизнес – это очень деликатная сфера и даже если вам, кажется, что все сделано правильно: у вас относительно не дорогие цены, продуманные номера, вкусная еда, дорогое оборудование, а клиентов все равно не становиться больше, скорее всего дело именно в персонале – нахамили, плохо убрали, плохо обслужили, или просто не так посмотрели и все это в конечном итоге отражается на величине прибыли, так что в данном аспекте  тоже не стоит сильно экономить и сразу брать людей с опытом работы или хотя бы провести тщательный подбор и последующий инструктаж. Так отелю не обойтись без администратора, причем, лучше со знанием иностранных языков, нескольких уборщиц и повара, правда если подавать только завтрак его можно готовить собственными силами.

В конце хотелось бы заметить, что срок окупаемости мини-отеля сложно предсказать, если ранее подобные вложения могли вернуться уже через пару лет, то в период кризиса, данный процесс может затянуться на долгие годы. Однако, если изначально выбрать место с хорошим турпотоком, срок можно сократить до 3-х лет.

 

Выбор системы налогообложения — один из ключевых моментов. Грамотная консультация — вот, что вам нужно. И это бесплатно.

 

И не забывайте о грамотном ведении бухгалтерского учета. Для эффективной работы можно договориться с аутсорсинговой компанией. Так компания JurMarket предоставляет юридические и бухгалтерские услуги. Работая с нашими клиентами, мы можем быстро определить нужный объем работ. На основе полученных данных — рассчитываем оптимальную стоимость бухгалтерских услуг.


Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 1366. Для оценки необходима авторизация.

Хостел, отель и мини-гостиница 💼| Правильно подбираем помещение

Рассмотрите идею покупки готового бизнеса

Город Уфа

Прибыль 417 000 ₽ / мес.

Окупаемость 29 мес.

Город Санкт-Петербург

Прибыль 113 034 ₽ / мес.

Окупаемость 28 мес.

Город Санкт-Петербург

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Город Санкт-Петербург

Прибыль 120 000 ₽ / мес.

Окупаемость 10 мес.

Город Санкт-Петербург

Прибыль 145 000 ₽ / мес.

Окупаемость 10 мес.

Город Санкт-Петербург

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Город Санкт-Петербург

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Город Москва

Прибыль 100 000 ₽ / мес.

Окупаемость 15 мес.

Город Санкт-Петербург

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Город Санкт-Петербург

Прибыль 180 000 ₽ / мес.

Окупаемость 98 мес.

Наша статья специально для тех, кто хочет заниматься гостиничным бизнесом и планирует приобрести под свой проект недвижимость или долю в коммунальной квартире.

Эксперты Альтера Инвест описали 3 возможных варианта развития событий и дали советы, чтобы покупка помещения или уже готового бизнеса прошли без ошибок. Это важно, поскольку Закон Хованской внес изменения в привычный уклад гостиничного бизнеса — рассказываем, какие действия теперь нужно совершить, чтобы работать по новым правилам.

📝 Мини-гостиница из коммунальной квартиры — как сделать перепланировку

Очень часто предприниматели покупают коммунальные квартиры, выполняют в ней перепланировку и продают комнаты инвестиционным проектам или в качестве самостоятельных жилых помещений, и за подобным решением могут скрываться большие риски. Рассказываем о том, как правильно делать перепланировку коммунальной квартиры.

🔵 С чего начать?

После вступления в собственность рекомендуем выполнять действия в таком алгоритме:

  • получить технический паспорт собственности
  • сделать проект перепланировки, учитывая санитарные и пожарные нормы
  • пригласить экспертов, таких как роспотребнадзор и пожарная служба
  • получить от города согласованный проект
  • оформлять акты скрытых работ и производить всю работу под техническим надзором специалистов
  • сдать проект и получить разрешение на ввод в эксплуатацию
🔨 К сожалению, часто собственники проводят ремонт без какого либо согласования, находят покупателя и продают ему не конкретную площадь с очерченными границами, а ту же самую долю в коммунальной квартире. Продавец может даже заключить договор для будущих кадастровых работ, но будьте осторожны — вероятнее всего он не будет выполнен.

🔵 О санузлах и антресолях

Часто после перепланировки комнаты коммунальные квартиры превращаются в двухуровневые студии с отдельными санузлами. Важно понимать, что большинство таких объектов являются несогласованными. К вентиляции и “мокрым точкам” дома существует много санитарных требований.

✅ Например, санузлы не могут размещаться над кухней и жилыми зонами, если только площадь не находится на первом этаже, а коммерческие помещения обязаны делать собственную канализацию и вентиляцию. Единственное, что можно использовать, это подвал.

Согласовать второй этаж практически невозможно — помешают пожарные нормы. Часто владельцы идут в обход и согласовывают такие надстройки как антресоли для хранения, а фактически размещают на их месте спальное место с высотой меньше человеческого роста. Кроме того, что подниматься по крутой лестнице, ложиться и вставать с такого места крайне неудобно, во время пожарной тревоги эти факторы могут привести к летальному исходу. А вину за это понесёт собственник.

🔵 А может, и так сойдёт?

На практике, большая часть перепланировок остаётся несогласованной, но не советуем рисковать — последствия могут быть печальными. Даже если кто-то заверил вас, что вы имеете право не пускать жилищную инспекцию или роспотребнадзор в свою собственность, не забывайте о последствиях. После отказа вам оставят письмо с требованием подтвердить время, когда вы сможете показать объект. Если в течение месяца вы не отвечаете, то ждите повестку в суд. А если вы не появитесь и там, комиссия сможет осмотреть собственность уже по решению суда и без вас.

Вы всё ещё сможете сопротивляться и никого не пускать, однако после этого суд примет однозначное решение об отсутствии согласованной планировки. После нескольких штрафов и 90 дней, выделенных на приведение помещения в первоначальный вид вашу недвижимость выставят на торги. После продажи суд вычтет сумму на приведение в порядок квартиры и выдаст вам оставшуюся сумму. И не забывайте, что стоимость недвижимости на торгах гораздо ниже рыночной. Так что, у вас всё в порядке с перепланировкой?

Таким образом, на сегодняшний момент существует положительная судебная практика, которая в любом случае обяжет собственника помещения запустить проверку к себе, даже в жилую квартиру. Также в судебном порядке собственника заставят вернуть недвижимость к первоначальному виду, а в противном случае просто продадут её.

💭 Покупка доли в коммунальной квартире под бизнес

Чаще всего коммунальные квартиры продаются в домах, в которых уже очень давно не проводился капитальный ремонт. Когда вы приобретаете собственность в таком доме с целью коммерческого использования, вы должны подумать не только о своей выгоде и пожеланиях, но и о том, какие последствия может повлечь незаконное распределение ресурсов дома. Рассказываем, как быть честными и не ругаться с соседями.

⚫ Перепланировка перепланировке рознь

Любая перепланировка начинается с обследования и расчётов — эти обследования включают в себя нагрузку на несущие конструкции и перекрытия, а также расчёты по водопотреблению, водоотведению, электрической мощности и тепловому потреблению, на основании которых создаётся проект. Всё это нужно для того, чтобы сосуществовать комфортно с остальными и не забирать у соседей ресурсы. Кроме того, в нём должны быть проекты канализации, электрики и пожарной безопасности, а также заключение роспотребнадзора о том, что помещение пригодно к использованию под вашу цель. И в случае, если ваша цель была ложной, и в квартире, где по плану должно проживать пять человек, проживает 30, проблемы от соседей и жилищной инспекции не заставят долго ждать.

⚫ О воде

Предположим, что вы приобрели коммунальную квартиру на 2 этаже, сделали из неё апартаменты и ежедневно в ней принимают душ 50 человек. Даже при наличии 4 или 5 санузлов давления в трубах не хватит, чтобы вода добралась до 4-5 этажа, особенно в старом фонде. А с дополнительным насосом, который обычно ставят владельцы хостелов, воды не будет у всего дома. Поэтому просто запомните: чтобы увеличить количество воды для себя, вы должны увеличить давление на весь дом. И да, это трудно, долго и дорого, но с помощью специалистов вы сможете добиться успеха.

⚫ И электричестве

Часто собственники коммерческих помещений не согласовывают увеличение мощности электроэнергии с соответствующими организациями, а просто договариваются с местными электриками на установку более мощного кабеля. Но по закону необходимо согласовать отдельный проект, на который выделяется отдельная мощность и отдельный кабель, если нагрузка дома вообще позволяет увеличить эту мощность. Увеличив мощность самостоятельно, вы не только создадите перерасход электроэнергии и дополнительную нагрузку на цепь дома, но и нарушите элементарные правила пожарной безопасности, подвергая риску каждого жителя дома.

Приобретение гостиничного бизнеса в жилом фонде — не самая удачная идея, ведь уже с октября оказание гостиничных услуг в таких домах станет незаконным. Кроме того, перед тем, как начать подготовку квартиры для оказания гостиничных услуг, вам предстоит трудный путь, включающий в себя замену всех приборов учёта и сдача этих учётов в ТСЖ или управляющую компанию, перезаключение договоров со всеми коммунальными службами. И не забывайте, что каждое действие по перепланировке, даже увеличение трубы или мощности сети, должно быть согласовано и с вашими соседями. И, вероятнее всего, они будут не рады такому соседству.

💼 Выбор бизнеса в гостиничной сфере

Сегодня на рынке гостиничного бизнеса представлены тысячи предложений. Среди изобилия вариантов встречается большое количество недобросовестных агентов, готовых обмануть клиента и продать гостиничный бизнес в любом виде.

Продажа недвижимости с незаконной перепланировкой, поддельные документы, не предназначенные для эксплуатации помещения — на пути к собственному отелю или хостелу можно столкнуться с серьёзными проблемами. Рассказываем, на что стоит обращать внимание перед такой важной покупкой.

🔴 О мансардах и цоколях

Представьте, что вам предлагают купить очаровательную гостиницу на мансарде жилого дома в самом центре Петербурга, а ещё лучше — уютный хостел в цоколе этого дома. Звучит очень заманчиво, только вот размещать людей в цоколях и подвалах по санитарным нормам категорически запрещено, и запрет этот никак не обойти. Те же санитарные нормы запрещают размещать в составе жилого дома гостиничный объект с этажами выше третьего, если в парадной, где размещается объект, есть квартиры. Это значит, что размещение людей в мансарде жилого дома незаконно. Более того, на мансарде дома, находящегося в составе жилого фонда невозможно согласовать перепланировку с целью оказания гостиничных услуг.

🔴 Решение есть

Этаж объекта перестанет быть вашей проблемой, если дом, в котором он находится, уже переведён в нежилой фонд. К счастью, таких домов Петербурге становится всё больше. Единственное, о чём необходимо позаботиться в этом случае — ширина лестничной клетки. Эта величина должна быть рассчитана в зависимости от потока людей и назначения объекта. Например, в офисных помещениях к этой величине предъявляются минимальные требования, ведь люди не остаются в них на ночь.

К гостиницам пожарные требования ужесточены, но при наличии лифта вы можете расположиться даже на верхних этажах — в этом случае главный вход в нежилое помещение и будет вашим изолированным входом. Но не забывайте: если площадь вашей гостиницы превышает 300 квадратных метров, нужно обязательно подумать и об эвакуационном выходе. И да, он также должен быть изолированным.

🔴 Дружите с соседями

На первых этажах жилых домов Петербурга сохранилось большое количество коммерческих помещений без изолированного входа. В таких помещениях практически всегда можно спроектировать изолированных вход.

Для этого необходимо:

  • выяснить, не находится ли здание под охраной комитета охраны памятников
  • получить разрешение на обустройство входа
  • провести обследование конструкции дома
  • выполнить проект
  • получить все соответствующие разрешения комитетов
  • провести общедомовое собрание и получить согласие всех собственников квартир на обустройство отдельного входа

И помните, что без согласия всех собственников спроектировать отдельный вход невозможно. К счастью, существует положительная практика, когда суд занимает сторону владельца коммерческого помещения. Для этого необходимо узнать, кому принадлежит территория, на которой будет располагаться крыльцо. Если двор приватизирован, нужно получить согласие жильцов на аренду земли перед будущим входом, а если нет — обратиться в комитет имущественных отношений за согласием на размещение крыльца. И не забудьте о комитете по градостроению, где вам дадут рекомендации по соблюдению общего облика.

🔴 Проверяйте и снова проверяйте

Даже если продавец предоставляет вам готовый проект помещения со всеми печатями и заверяет, что вы сможете сделать отдельный вход, ведь он уже согласован с жильцами и комитетами, не спешите с покупкой. Лучше подать в администрацию запрос о наличии согласованного проекта на обустройство отдельного входа.

Однако, даже наличие готового изолированного входа в коммерческом помещении не гарантирует того, что с ним не возникнет проблем. При покупке помещения важно помнить, что имеющийся вход может не быть узаконенным. Помочь сможет план ПИБ — подробная схема помещения, на которой указаны стены, проёмы, лоджии, ниши, коммуникации и каждое изменение в общедомовой конструкции. В идеале план ПИБ нужно заказывать при покупке любой недвижимости, а пренебрежение этим документом может привести вас к требованию суда о возвращении первоначального облика здания. И, конечно же, за ваш счёт.

Для того, чтобы принять безошибочное решение при покупке гостиничного бизнеса и не потерять средств, мы рекомендуем воспользоваться помощью специалистов по подобным сделкам.

Эксперты компании Альтера Инвест подробно изучат приобретаемый объект, зададут продавцу помещения необходимые вопросы и соберут нужную вам документацию. А после полного анализа предоставят вам заключение и расскажут обо всех существующих рисках. Благодаря помощи специалистов Альтера Инвест вы сумеете принять лучшее решение.

Как открыть мини-гостиницу и ее рентабельность

Гостиничный бизнес в России является прибыльным делом. Это напрямую связано с постоянным увеличением экономической составляющей – в столицах, регионах развивается туризм.

Гостиничный бизнес в России является прибыльным делом. Это напрямую связано с постоянным увеличением экономической составляющей – в столицах, регионах развивается туризм и наблюдается повышенный спрос на средства размещения для туристов, деловых путешественников и командировочных. С каждым годом строятся и открываются новые отели, тем самым улучшая общую ситуацию в городе с численностью доступных номеров. При грамотном подходе отельера и его команды удастся развить гостиницу быстрыми темпами и получать постоянную высокую прибыль. На начальных этапах бизнес требует солидных вложений и целенаправленной работы.

Рентабельность мини-гостиницы

Собственники гостиничного бизнеса утверждают: при создании грамотной организационной деятельность даже небольшой объект принесет хорошую прибыль. Это утверждение недостаточно понятно начинающим бизнесменам – хочется все-таки реалистичных прогнозов.

Приведем простой пример, который расставит точки над «i». Есть два объекта: один – неподалеку от центра Москвы, второй – в провинциальном городке с парой достопримечательностей. Нет необходимости объяснять, какое предприятие будет более успешным в итоге. На рентабельность мини-отеля оказывает значение целый ряд факторов: расположение, спрос целевой аудитории, качество сервиса, услуги, уникальные особенности, дизайн, комфортабельность и мн. др. В результате, только профессиональный подход к делу гарантирует высокодоходный бизнес в гостиничной индустрии.

Роскошные бутик-отели, сетевые отели – все это хорошо, но путешественники выбирают для размещения бюджетные уютные гостиницы, которые отличаются не только стоимостью за номер, но и общей концепцией. Здесь нет просторных конференц-залов, ресторанов на любой вкус, огромных холлов, но гости всегда могут рассчитывать на индивидуальный подход и располагающую к отдыху домашнюю обстановку. Данный формат находит большой отклик путешественников по всей Европе. Мы предлагаем обратить внимание на 5 важных шагов при планировании запуска мини-отеля.

1. Выбор гостиничного формата

Любой проект губителен для финансовых вложений без заранее составленного бизнес-плана, в котором четко описывается проект, его стратегии развития, все шаги для достижения цели. Даже при открытии отеля с приставкой «мини» потребуются серьезные долгосрочные вложения финансов. Возможно, привлечение инвесторов и кредитных средств.

Малый отель предполагает наличие до 50 номеров. Здесь существует несколько категорий: отели квартирного типа в жилом фонде, где присутствует до 10 номеров, мини-отели до 25 номеров и полноценный мини-отель в отдельном здании до 50 номеров. Формат будущей гостиницы также может быть выбран разный: хостел с бюджетными средствами размещения, гостиница эконом-класса, апарт-отель, бизнес-отель средней или «люкс» категории. Каждый из перечисленных вариантов влечет совершенно разные расходы.

2. Поиск помещения

Идеальное помещение под небольшую гостиницу – деловая либо историческая часть города, с хорошей доступностью транспорта и, конечно же, безопасная зона. Поблизости с ним в идеале должны быть расположены основные удобства для гостей – магазины, торговые центры, кафе и рестораны.

Приемлемый вариант – выкуп помещения, так как аренда квадратных метров под гостиницу нецелесообразна. В проект вкладываются личные немалые средства. Однако допускается заключение договора на долгосрочную аренду с возможностью выкупа.

Дальнейшие этапы – перепланировка и ее согласование с компетентными службами, создание дизайн-проекта, получение необходимой документации и заключение договоров с поставщиками услуг.

3. Подбор персонала

Для небольшого отеля хватит малого количества работников. Поиск персонала следует начать за несколько месяцев до запуска гостиницы. Количество человек для создания команды высчитывается на основании количества номеров. Отельеру следует задать себе справедливый вопрос:

  • сколько человек качественно обслужат имеющееся количество номеров;
  • будут ли все постояльцы обеспечены питанием;
  • получат ли убранные чистые номера.

Для оптимизации затрат отельера в мини-отелях допустимо совмещение должностей. Это допустимо, если работы немного и один человек сможет выполнять обязанности, к примеру, администратора и менеджера по бронированию. Такой прием позволит работнику получать более высокую зарплату, отельеру – не нанимать еще одного человека в команду.

4. Услуги в мини-отеле

При продумывании концепции и составлении бизнес-плана проекта вы должны четко понимать, какие услуги будут предлагаться в отеле. Первоочередное условие любого средства размещения – это безукоризненная чистота номеров, холлов и коридоров, свежее белье. Идеальный вариант – наличие прачечной в здании. Если помещения не позволяют – обязательно составляется договор с соответствующей организацией, которая обязуется ежедневно выполнять обязанности. В любом отеле, даже самом маленьком, хозяин вправе обеспечить гостей завтраком, организовать мини-кафе или кухню, где гости смогут сделать кофе и тосты.

Важный момент – безопасность гостей. Сюда входит обязательное наличие тревожной кнопки, пожарной сигнализации, запасного выхода, охраняемой стоянки, а также заключение договора с охранной фирмой.

Знайте свою целевую аудиторию, составьте портрет своего гостя – отталкиваясь от этого организуйте в отеле услуги, которые ему будут необходимы и интересны.

5. Составление сметы

Стоимость открытия мини-отеля – этот вопрос волнует каждого бизнесмена. Оптимальный вариант – заранее составить смету, в которой будут указаны все расчеты. Самостоятельно справиться с задачей сложно, так как следует ответить на ряд вопросов. Необходимо оценить востребованность предприятия, проанализировать ситуацию в городе, численность жителей и состояние туристической индустрии. Следующий вопрос – проведение маркетингового исследования с целью изучения конкурентов, количества и типа гостиничных комплексов и их загрузку в разные сезоны. Далее проводится анализ цены недвижимости, строительных работ и стоимости рабочей силы.

Единого ответа на вопрос – сколько стоит открыть мини-отель – нет. Каждый проект индивидуален, а цели отельеров разные. Зависит и от расположения заведения: к примеру, разница в затратах между столицей и региональным городом может превышать десять раз.

Первый шаг на пути успешного предприятия – создание бизнес-плана, который лучше пройти вместе с профессионалами индустрии гостеприимства.

Как открыть мини-отель?

Открытие собственного бизнеса может оказаться очень прибыльным мероприятием, если правильно учесть все нюансы. Прежде всего, нужно ориентироваться на свои вложения. Вы можете открыть крупный отель, если вам позволяет капитал. Но не меньшим спросом пользуются и небольшие гостиницы. В Европе малые отели давно нашли собственную нишу, они являются одним из основных составляющей отельного бизнеса.

Каждая маленькая гостиница по-своему уютна и уникальна. За невысокую плату постояльцы могут получить здесь куда больше комфорта и удовольствия, чем в крупном отеле. Поэтому нет ничего страшного, если вы решите открыть мини-отель. Главное, создать в нем комфортные условия.

Плюсом мини-отеля является то, что здесь постояльцам предлагается более широкий выбор, чем в крупном отеле. Клиент может выбрать себе гостиницу, исходя из цены номера, места расположения, своих эстетических предпочтений. Небольшие гостиницы обожают люди творческие, здесь также останавливаются и бизнесмены. В маленькой гостинице можно создать уникальную атмосферу, где клиент будет чувствовать себя как дома. Такое же ощущение сложно получить в крупной гостинице даже за высокую плату.

В мини-отеле гораздо проще оптимизировать обзор популярных услуг, контролировать их. Открытие собственного небольшого отеля — это гораздо было простой бизнес, чем открытие любого производственного предприятия. Ведь в последнем случае нужно соблюсти требования к содержанию программы производственного экологического контроля и другие нюансы. Чтобы сделать мини-отель, достаточно будет просто приобрести подходящую недвижимость, нанять персонал, сделать рекламу.

Чаще всего небольшие гостиницы располагаются в выкупленных или старых коммуналках. Некоторые отели размещают в жилых домах, оформляя для физических лиц. Лучше, чтобы поблизости с отелем располагались рестораны, кафе и магазины. После того, как вы приобретете подходящее помещение, нужно будет выполнить его перепланировку. Здесь могут потребоваться дополнительные разрешения. После проведение перепланировки нужно будет разработать интерьер. Отель должен быть чистым и комфортабельным, он не должен быть похож на общежитие. Правильно подберите персонал. После того, как вы проведете все эти мероприятия, оборудуете мебелью отель, останется только сделать рекламу своего отеля. При грамотной организации мини-отель может принести вам неплохой доход.

При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.

Как начать гостиничный бизнес (+ стоимость и бизнес-план)

3. Формируйте свой бизнес-статус

Лучший способ защитить себя — создать юридическое лицо, такое как LLC. Создавая коммерческое предприятие, вы защищаете свои личные активы от своих деловых обязательств. Хотя никто не хочет думать о банкротстве, в случае наихудшего сценария банкротства ваши личные активы не могут быть использованы для оплаты долгов вашего бизнеса.

4. Решите, хотите ли вы построить или купить отель

Строительство отеля позволяет вам настраивать и строить из материалов, которые, по вашему мнению, лучше всего подходят для вашего отеля.Однако строительство отеля может стоить 22 миллиона долларов для среднего 3-звездочного отеля.

Покупка отеля — это вариант для тех, кто хочет немного сэкономить. В зависимости от качества отеля некоторые из них можно купить всего за 3 миллиона долларов. Однако важно помнить, что покупка бывшего в употреблении отеля, скорее всего, потребует ремонта, который увеличит стоимость покупки.

5. Получение разрешений и лицензий на отели

В любом бизнесе всегда есть бюрократическая волокита, которую необходимо устранить.В зависимости от того, где находится ваш отель, требуются разные разрешения и лицензии, поэтому обязательно изучите свои местные правила.

6. Надежное финансирование

При хорошо продуманном плане и стратегии не составит труда обеспечить финансирование, необходимое для открытия вашего отеля. Есть много вариантов, которые помогут вам получить денежный поток, который поможет вам осуществить свою мечту.

Бизнес-кредит, вероятно, станет первым началом вашего финансирования. Это может быть непросто, и в этом случае банк учтет множество факторов.Если вы не уверены в своей квалификации, рекомендуется получить профессиональную консультацию о том, как лучше всего получить одобрение на получение ссуды.

Хотя ссуды — не единственный вариант, они, вероятно, будут вашим лучшим выбором для получения финансирования. Однако, если вы изучаете другие варианты, возможно, стоит обратиться к венчурным капиталистам, бизнес-ангелам, краудсорсингу и даже вложить часть собственных денег. Если вы настроены решительно и у вас есть отличный план, у вас будет возможность получить финансирование.

7. Нанимайте и обучайте персонал

Вы не сможете вести свой бизнес в одиночку. Для управления отелем требуется команда сотрудников, которые выполняют повседневные обязанности, а вы заняты принятием общих решений. Вашим сотрудникам нужно будет работать на стойке регистрации, убирать комнаты, парковщикам (если вы планируете их предлагать), обслуживать номера, консьержу и другим менеджерам, чтобы контролировать сотрудников.

Не забывайте искать сотрудников, которые, по вашему мнению, демонстрируют те качества, которые, по вашему мнению, наиболее важны для вашего отеля.Ваши сотрудники являются отражением вашего бренда и будут ежедневно взаимодействовать с клиентами. Они должны изображать компанию так, как вы считаете нужным.

8. Составьте маркетинговый план отеля

После того, как вы настроили все остальное, пора продвигать свой бизнес. В рамках вашего бизнес-плана вы должны были разработать маркетинговый план отеля. Этот план будет тем, что вы будете использовать для рекламы открытия вашего отеля.

Некоторые потенциальные маркетинговые идеи для изучения:

  • SEM и PPC реклама
  • Контент-маркетинг
  • Видео-маркетинг
  • Маркетинг в социальных сетях
  • Печатная и традиционная реклама
  • Партнерский маркетинг (подумайте о сайтах бронирования, таких как Booking .com)
  • Сайты отзывов об отелях

Проявите творческий подход и подумайте, как сделать свой бизнес выдающимся. Если вы испытываете трудности, существует множество агентств и консультантов, которые всегда готовы помочь вам в достижении ваших маркетинговых целей.

9. Откройте свой отель

Настал день открытия, и после всей тяжелой подготовительной работы вы готовы к работе. Управление компанией — тяжелая работа, но если вы готовы к ней, у вас не будет проблем с ее началом.

Что такое мини-отель и чем он лучше сетевой

Собираясь в командировку или в отпуск, каждый из нас планирует, где он будет жить в это время. В сфере гостиничных услуг предложений очень много, но как выбрать подходящее?

Предлагаем сегодня поговорить о различиях между крупными сетевыми отелями и мини-отелями, чтобы каждый мог сделать правильный выбор для себя и провести время вдали от дома с максимальным комфортом.

В чем разница

Крупные сетевые отели обычно имеют громкое имя, известное многим туристам, но это не единственное их отличие от небольших отелей.Кроме того:

  • Сетевые отели отличаются собственным стилем и дизайном, который легко узнаваем даже в разных странах. Как правило, это лаконичные помещения со стандартной отделкой и отсутствием отдельных деталей в дизайне.
  • В основном, расположение крупных отелей позволяет быстро добраться до всех центральных улиц города.
  • Сетевые отели чаще других предоставляют различные эксклюзивные услуги, позволяющие поддерживать определенный имидж сетевого бизнеса.
  • Номерной фонд в таких отелях насчитывается более 50.

Мини-отели отличаются от сети прежде всего количеством номеров. Как правило, в мини-отеле может быть от 10 до 50 номеров. Также к основным характеристикам малых отелей можно отнести:

  • Необычные дизайнерские решения. Как правило, дизайну номеров и общему интерьеру отеля уделяется больше времени, чем в сетевом отеле. Задача мини-отеля — обеспечить максимально комфортное проживание, которое позволит вам выделиться из толпы таких же небольших отелей.
  • Расположение мини-отелей зачастую удобнее для конкретного человека. Если сетевые отели расположены повсеместно, чтобы удовлетворить запросы практически всех гостей, то мини-отель может быть расположен, например: на берегу моря, в тихом районе, в пригороде и т. Д.
  • В мини-отелях вы вряд ли найдете широкий спектр услуг (например, наличие спортивного комплекса или спа), но это с лихвой компенсируется внимательным отношением и индивидуальным подходом к каждому клиенту.Помимо этого, стоит отметить, что небольшие отели, несмотря на свои компактные размеры, предлагают достойный сервис, чтобы гости чувствовали себя максимально комфортно.
  • Мини-отели достаточно ограничены по количеству мест, поэтому, планируя остановиться в таком месте, бронируйте его заранее.
  • Еще одна особенность небольших отелей — относительно невысокая стоимость проживания. Однако здесь следует понимать, что чем выше уровень комфорта, тем дороже будет стоимость, но в отличие от сетевого отеля вы не платите за бренд.

Преимущества мини-отелей

Главным преимуществом мини-отеля перед крупной сетевой гостиницей можно назвать его компактность. Благодаря небольшому количеству номеров здесь не будет утомительной толпы посторонних, здесь можно полноценно расслабиться и расслабиться как во время праздников, так и после тяжелого рабочего дня. К очевидным преимуществам можно отнести:

  • Особое внимание и отношение к гостям — вот что отличает небольшие отели. Скажем честно — каждый владелец такого бизнеса заинтересован в его прибыльности и создании клиентской базы, поэтому усилия всего персонала направлены на то, чтобы каждый гость остался доволен и вернулся в отель не один раз.Поэтому, если вам нравится теплая атмосфера, индивидуальный подход и гостеприимство, то остановите свой выбор на мини-отеле.
  • Говоря о преимуществах мини-отелей, нельзя не отметить их дизайн. Помещений немного, поэтому их проще поддерживать в порядке, создавая в каждой свою атмосферу, подчеркивая уникальность каждого гостя.
  • Хорошая мини-гостиница заботится об комфортном проживании своих гостей, поэтому предоставляет максимум услуг, которые могут быть как основными, так и дополнительными: Интернет на территории, бассейн, телевизор в номере, прачечная и химчистка. клининговые услуги, трансфер и др.Ничего лишнего и азартного, но все для удобства.
  • В мини-отеле можно провести свадьбу или отметить очередной праздник. Это прекрасная возможность удобно и комфортно расположить приглашенных гостей и повеселиться на собственной славе. Подготовка к торжеству — важный этап в организации праздника в мини-отеле, чтобы он прошел как можно лучше.

В общем, для всех, кто ценит комфорт и уют, ценит оригинальность дизайна и особый подход к гостям — выбор мини-отеля для временного проживания будет самым верным и правильным.

Читайте также

8 небольших гостиничных номеров, которые занимают крошечное пространство по максимуму

Для среднего путешественника номера в отелях не должны быть такими большими. Если в них есть все самое необходимое, а в путешествии это обычно означает кровать и ванную комнату, вы в порядке. Но когда вы живете дома на небольшом пространстве, может быть трудно понять, как включить в него все необходимое.

Сегодня мы обращаемся к небольшим гостиничным номерам, которые используют все доступное пространство для создания уютных функциональных комнат, в которых есть дизайнерские идеи, которые вы можете использовать в своем собственном крошечном доме.

1. В этом отеле вы спите в собственном мини-домике. Подъемная кровать оставляет место под диваном, а складной стол создает рабочее пространство, которое идеально подходит для письма, работы на ноутбуке или рисования набросков. Рядом с диваном есть стол на случай, если вам понадобится дополнительное рабочее место.

Вдохновение от отеля Tama, спроектированного FHAMS.

2. Несмотря на крошечные размеры этого гостиничного номера, в нем все же могут разместиться два человека — один на основном уровне, а другой на чердаке выше.Также есть полноценный письменный стол, ванная комната, раковина и столешница, которую при необходимости можно использовать как второй стол.

Смотрите другие фотографии этого гостиничного номера здесь. Отель Michelberger спроектирован Вернером Айсслингером.

3. Установка кровати прямо в стену этого небольшого гостиничного номера создает в номере отдельное спальное пространство и делает жилое пространство более просторным. Встроенная кровать также представляет собой решение для хранения под кроватью, идеально подходящее для хранения обуви, сумок и всего, что вы хотите убрать, но легко доступны.

Больше фотографий номера в отеле «Арло» можно посмотреть здесь.

4. Простой современный декор помогает этим крошечным гостиничным номерам казаться немного более просторными, а тканевые шторы в качестве перегородки между спальней и ванной делают пространство мягче и уютнее. Длинное зеркало над кроватью также делает комнату больше и открытой, а окно вдоль задней стены ванной комнаты притягивает взгляд глубже в комнату, чтобы она казалась еще больше.

Вдохновение от Yotel by YO! Компания.

5. В этом крошечном гостиничном номере есть кровать, которую можно использовать как диван в течение дня, письменный стол и полностью укомплектованный мини-холодильник. Уникальный декор, такой как динамики, яркий мини-холодильник, обтекаемое изголовье и стеллажи в индустриальном стиле, придают пространству индивидуальность и жизнь, делая его более индивидуализированным.

Вдохновение от модуля Mod в отеле Dean в Дублине.

6. Эти простые гостиничные номера имеют несколько ярких акцентов, которые привносят немного удовольствия в комнату, а складной стол сохраняет функциональность и организованность пространства.Изогнутая структура панелей скрывает ванную комнату и добавляет архитектурной детали в комнату, а также обеспечивает необходимое требование.

Вдохновение от гостиничных номеров Okko, спроектированных Патриком Норге. Фотография Жерома Галланда.

7. Эти небольшие гостиничные номера максимально используют свое пространство с помощью многофункциональной мебели. Кровать можно использовать как диван и зону отдыха, вешалку можно использовать как скамейку и место для хранения вещей с корзинами внизу и вешалками наверху, а стол можно использовать как письменный, так и обеденный стол, когда это необходимо.

Вдохновение от отеля Tribute, спроектированного Алексом Джонсом из Spawton Architecture.

8. Большое количество деревянных элементов в этих гостиничных номерах и использование теплых тонов делают их уютными и гостеприимными. В них также есть большие окна и высокие потолки, пропускающие естественный свет.

Вдохновение от Лонгмена и Орла, созданного Джеймсом Бердом из Департамента земли и моря. Фотография Клейтона Хаука и Каролины Родригес.

Отель Simple Bug для детей — Red Ted Art

Оба моих ребенка обожают копаться в саду и исследовать его — находить муравьев, жуков, червей и насекомых.Так что я знал, что совсем скоро мы должны были сделать с ними простой отель Bug Hotel — идеальное садовое ремесло для детей.

Наш отель easy bug hotel , вероятно, настолько же прост и легок, насколько это возможно — есть много более красивых и умных отелей ошибок, но иногда вам просто нужно обойтись тем, что у вас есть, а также облегчить жизнь детям присоединиться.

Таким образом, мы сделали наши из «местных материалов» и отказались от сверлильных и режущих инструментов.Идеальные садовые поделки для маленьких детей! На самом деле мы сделали это с Пипом Сквиком (3 года), Рэдом Тедом (5 лет) И соседским мальчиком, которому 8 лет. Мне понравилось, что разным возрастным группам нравилось работать над этим вместе.

Примечание: этот простой отель с ошибками был впервые опубликован в июне 2013 года — но обновлен и переиздан для вашего удобства!

Simple Bug Hotel — Материалы:
  • Большая пластиковая бутылка, разрезанная на два цилиндра,
  • палочки,
  • сосновые шишки,
  • кора
  • все, что вы можете найти — бамбук с отверстиями тоже великолепен!

Еще у нас были сломанные горшки с растениями, но мы совсем о них забыли.Другие отели для насекомых включают другие материалы, такие как кукуруза и просверленные куски дерева, чтобы обеспечить различные укромные уголки и трещины. Я люблю ту, что от Garden Therapy. Ищите вдохновение.

Но, по сути, я бы сказал: «думайте естественно», «думайте о укромных уголках и трещинах», «думайте, что продлится долго» (например, бумага может стать сырой, а листья станут хрупкими и сломаются / распадутся). Замечательно использовать вещи из ВАШЕЙ местной среды, так как вы хотите привлечь клопов, жуков и насекомых из той же местной среды.

Мне нравится эта информационная страница BBC, доступная для загрузки и которую мы нашли в Metro, которая дает вам представление о том, какие существа могут нравиться, а какие нет !:

Как сделать отель Simple Bug

Необходимое время: 15 минут.

  1. Разрежьте бутылку до размера

    Мы разрезаем нашу бутылку до нужной формы (могу добавить, что я действительно выпил 2 литра газированной воды, специально для этой задачи, поскольку мы случайно выбросили нашу последнюю бутылку на переработку? ? Ах!)

  2. Расположите ваши материалы

    Проверьте, какие материалы у вас есть, и расположите их по размеру и текстуре — мы щелкнули наши веточки, чтобы сделать их немного меньше.Были и все больше и больше. Аранжированные шишки.

  3. Определитесь с расположением гостиницы для насекомых и добавьте шпагат для подвешивания.

    Если вы планируете повесить гостиницу для насекомых, оберните вокруг нее какой-нибудь садовый шпагат, а затем начните укладывать слои в отель для насекомых. Мы сделали одну гостиницу на земле и одну для подвешивания на дереве, чтобы посмотреть, привлечет ли она разных существ.

  4. Сделайте отель для насекомых красивым и уютным

    Наполните его, чтобы он был красивым и твердым, чтобы его не взорвали!

Готово!

Так из чего еще можно сделать свой отель для насекомых? Как можно сделать его водонепроницаемым, чтобы добавить дополнительные элементы? Оцените эту отличную версию от 1der.and.cre8 в инстаграмм.

Если вашим детям нравится наблюдать … почему бы не попробовать этот пост «Как вырастить головастиков»? Так увлекательно для детей!

Вам также могут понравиться наши травяные колосья:

Больше поделок для сада (для всех возрастов) здесь:

Хотите сдать в аренду собственный уютный восьмикомнатный мини-отель? Представляем вакансию на перекрестке


Хорошо собран и продуман.

Это было целью, когда Спенсер Сайт задумал отремонтировать историческое 100-летнее здание в самом центре города.Результат? No Vacancy, великолепный и самобытный мини-отель на восемь номеров на Перекрестке, где гости могут арендовать одну студию или забронировать все эклектичное пространство для идеального отдыха / собрания на выходных.

Sight

Sight, выросший в метро и уже некоторое время занимающийся реставрацией домов по всему району, говорит, что всегда относился к гостеприимству как к продолжению дизайна, и именно так возникло No Vacancy. Мы встретились с новоявленным владельцем гостиницы, чтобы узнать больше о его впечатляющих новых раскопках.

Фото предоставлено: Impressive Spaces

Расскажите мне о No Vacancy. Восемь уникальных пространств? Звучит впечатляюще!
«Гости могут забронировать один или все восемь номеров и получить доступ в холл и внутренний двор второго этажа. Он достаточно причудлив, чтобы его обставить как хорошо оборудованный лофт, но в то же время предлагает комфорт и единообразие бутик-отеля. Нет двух одинаковых номеров. Каждая «студия» отличается индивидуальностью, в то время как целостная эстетика сохраняется повсюду ».

Полный пересмотр от демонстрации к дизайну кажется … немного амбициозным, да? Как вам это удалось?
«Здание разваливалось, и жить в нем было просто небезопасно.Когда он вышел на рынок, он привлек внимание некоторых крупных разработчиков. Предыдущий владелец решил продать его моей семье и мне, потому что мы местные жители Канзаса, и она была уверена, что мы не снесем его, чтобы построить многоэтажку или гараж. Вместо этого мы с отцом решили добавить еще 100 лет к его истории и пригласили Haren Companies в качестве подрядчика и Тайлера Хиатта в качестве архитектора ».


Открытие во время пандемии тоже кажется неплохим — амбициозным .Что было на слуху, пока вы над этим работали?
“ Открытие в этой среде доказало важность адаптируемости. Идея изменилась, когда начали поступать запросы от небольших групп, желающих сдать все помещение в аренду. «Выкуп отеля» позволяет гостям войти в чистую и тщательно подобранную среду и отследить, кто входит. По сути, это похоже на проникновение в свой личный отель. К счастью, здесь есть достаточно места для отстранения, внутренний двор для навешивания на улице, регистрация заезда без ключа, отсутствие общих воздуховодов и открывающиеся окна.”

Studio 4

«Признайтесь, у вас есть любимая комната / студия?
«Самым приятным преобразованием была Studio 4, потому что она была полностью проигравшей. В нем потеряно три из четырех окон в шахту лифта, ранее он пострадал от пожара и является единственным помещением, выходящим во двор. Я провел много времени, сидя в темной и унылой комнате, пытаясь переосмыслить ее. В конце концов, я установил три мансардных окна, покрасил потолок в белый цвет и добавил драматическую арку, которая формирует самый интересный каркас кровати на территории.В этой комнате нельзя сделать плохой снимок «.

Заполните бланк: Это место идеально подходит для _________.
“ Свадебные группы, которым пришлось изменить свои планы из-за пандемии и ищут что-то более интимное . У вас есть место для проведения небольших приемов, счастливых часов, бранчей, фотосессий или даже небольших церемоний во дворе. Группы могут обрести уверенность, зная, что нет риска отмены, потому что отели считаются необходимыми.”


Почему перекресток?
« Если бы я поехал в Канзас-Сити, то перекресток — это то место, где я бы хотел встать на якорь. Он централизован и усеян одними из лучших ресторанов, кафе, пивоварен, галерей и магазинов города ».

И, наконец, по внешнему виду вы не упустили ни одной эстетической детали. Было ли это задумано — акцент на дизайн ?
“ Части действительно составляют единое целое. Каждый раз, проходя по нему, вы обязательно обнаружите новое сокровище.Я ходил на аукционы, распродажи недвижимости и на Craigslist — последние пару лет я собирал любимые антиквариат и необычный декор. Десятки местных художников и ремесленников поделились своими талантами во всех сферах, от ручной росписи вывесок, графического дизайна, фресок, интерьерной фотографии, видеосъемки, фотопринтов и изделий из дерева. Это был действительно совместный проект ».

Как создать лучший опыт для гостей на ночь


Скоро принять гостей на ночлег? Этот контрольный список поможет вам убедиться, что вы предоставляете своим гостям наилучшие впечатления.

Когда я был маленьким, мы жили в городе Чикаго, в то время как мои бабушка и дедушка жили в большом загородном доме примерно в часе езды от нас.

Много раз мы останавливались там, вместо того, чтобы возвращаться в долгий путь.

Каждое утро, когда мы просыпались, мои бабушка и дедушка были на кухне и готовили огромное блюдо для завтрака с блинами, яйцами, беконом, печеньем и т. Д.

Без сомнения, в центре стола всегда будет миска, полная апельсинов Санкист.

Одним из моих любимых занятий в детстве было отдыхать в отелях и останавливаться в действительно классных комнатах.

Так что, естественно, я бы притворился, что дом моих бабушки и дедушки был гостиницей… точнее, гостиницей «Сункист».

Я делал знаки на дверь и делал вид, что мой дядя был коридорным. Это был взрыв.

Перенесемся примерно на 25 лет вперед, и я все еще люблю отдыхать в отелях, но отель Sunkist больше не работает.

Тем не менее, Casa de Ciz в расцвете сил.Я люблю принимать гостей, и с тех пор, как мы переехали в наш дом здесь, в Инди, у нас было много ночевок.

Так как мы находимся примерно в 3 часах езды от большей части нашей семьи в Иллинойсе, мы вроде как ожидали этого.

Мой муж вначале пытался сказать мне, что наш дом не был отелем, но после небольшого убеждения, я думаю, теперь он понимает мое желание принять у себя и создать свой собственный мини-отель, который восходит к моему детству.

Мой приоритет номер один — сделать так, чтобы мои гости чувствовали себя комфортно, поэтому вот небольшой контрольный список, который поможет подарить вашим гостям 5-звездочный опыт.

1. Чистое постельное белье

Я уверен, что это само собой разумеющееся, но я включил это в контрольный список, потому что это одна из тех вещей, которые вы можете легко забыть сделать в спешке, чтобы подготовиться к ночным гостям.

Нет ничего хуже чужой слюни на подушке ваших гостей. Фу.

Одна из привычек, которые я пытался выработать, — стирать все постельное белье, как только уходит последний гость.

Таким образом, мне не нужно будет беспокоиться об этом, когда придет следующий гость.

2. Дополнительные одеяла

У меня есть корзина с одеялами в каждой из наших гостевых комнат, а также несколько запасных одеял в гостевом шкафу для белья.

Хуже всего, когда вы замерзаете посреди ночи и не можете найти лишних одеял.

3. Выбор подушек

Я люблю класть подушки на гостевые кровати для красоты в любом случае, но всегда приятно предоставить вашим гостям выбор типа подушки.

Кто-то предпочитает очень пушистые, а кто-то — плоские подушки.Если они относятся к тому типу людей, которые обычно спят более чем на одной подушке, вы тоже защищены.

4. Полотенца на кровати

Я думаю, что складывать полотенца на кровати, когда приходят гости, — это приятный штрих.

Тогда им не нужно будет беспокоиться о том, чтобы спросить вас или рыться в вашем шкафу для белья, когда они захотят принять душ. Я храню лишнее белье в мусорном ведре рядом с душем, так что оно тоже может быть легко доступно.

В зависимости от того, сколько ночей они проводят и сколько людей остаются, вы можете даже сообщить им, куда идут полотенца, когда они грязные, и где их найти.

5. Вода и поздние закуски

Не знаю, как вы, но я всегда ложусь спать в чьем-то доме и понимаю, что мне следовало попросить воды перед сном.

Если я забыл спросить, а они уже легли спать, я сейчас роюсь в их кухне в надежде тихо найти воду.

Что касается поздних закусок, я обычно не нуждаюсь в перекусе перед сном, но я знаю, что очень многие члены моей семьи любят немного хрустеть перед сном.

И это идеальный вариант, когда гости прибывают поздно и в конечном итоге идут прямо в свои комнаты после целого дня путешествия.

6. Багажник

Это одна из моих любимых вещей в наших номерах.

Багажник на мой взгляд двустворчатый.

Во-первых, он позволяет гостям иметь специально отведенное место для своих вещей, но, во-вторых, он удерживает их предметы подальше от пола и, следовательно, не допускает попадания в рот нашего маленького человечка.

Беспроигрышный вариант.

7. Пароль Wi-Fi

В наши дни, я уверен, это один из самых часто задаваемых вопросов, когда вы приходите к кому-то домой.

Наличие пароля Wi-Fi, уже отображаемого в их комнате, гарантирует, что они смогут получить доступ сразу же по прибытии.

8. Зеркало в гостевой комнате

Когда к нам приходит несколько гостей, им обычно приходится делить гостевую ванную комнату.

Когда мы все пытаемся подготовиться, хорошо иметь место для нанесения макияжа или прически, которое не входит в общественное пространство.

Я также предпочитаю держать в номере дополнительный фен на тот случай, если он понадобится нескольким людям одновременно.

9. Плотные шторы

Гостевая спальня

В каждой комнате мы добавили занавески к обязательным плотным шторам, на мой взгляд.

Нет ничего хуже, чем случайно разбудить гостей на рассвете, потому что они не могут уснуть из-за количества света, льющегося через окна.

Плотные шторы = Счастливые гости.

10.Доступность вилки

В одной из наших гостевых комнат вилка на самом деле спрятана за изголовьем кровати.

Вместо того, чтобы заставлять гостей ползать по сторонам в поисках зарядных устройств, у меня есть удлинитель, который позволяет видеть вилки прямо рядом с кроватью.

Я также храню там запасное зарядное устройство для телефона на случай, если кто-то забудет свою.

11. Kleenex

Выглядит глупо, но мне лично нравится, когда люди имеют доступ к салфеткам Kleenex в своем гостевом пространстве, потому что мне всегда приходится высморкаться перед сном… TMI?…

В любом случае это хорошая вещь, особенно если у ваших гостей есть аллергия.

12. Дополнительные туалетные принадлежности

Без сомнения, всегда есть что-то, что мы забываем во время путешествия (если вы не прислушаетесь к моему совету, когда я устроился под раковиной) .

Таким образом, у меня есть такие вещи, как лак для волос, дополнительные зубные щетки, зубная паста, принадлежности для душа, выпрямитель и / или щипцы для завивки, салфетки для снятия макияжа, средство для мытья лица, фен, контактный раствор, туалетная бумага, маленькие пластиковые стаканчики и В гостевом санузле под рукой на всякий случай.

13. Спрей для комнат или свежие цветы

Мне нравится запах свежих цветов, но у меня не всегда есть время создать мини-цветочную композицию для моих гостей.

Тем не менее, иметь под рукой чистый, свежий спрей для комнаты будет так же хорошо, если использовать его до прибытия гостей.

Всегда приятно почувствовать запах чистоты, заходя в любую комнату для гостей.

14. Посуда для кофе и чая

У каждого свои особенности кофе, поэтому я хотел бы заранее спросить, какие сливки, сахар и / или кофе они бы предпочли.

В зависимости от того, в какую бакалейную лавку вы пойдете, вы всегда сможете купить для своих гостей отдельные маленькие сливки с разными вкусами.

Они, как правило, сохраняются дольше, если вы не любите сливки, как я. Еще одна вещь, которую нужно собрать перед приездом гостей, — предпочитают ли они чай вместо кофе.

Обычно у меня под рукой нет чая, но когда свекровь в городе, я беру несколько k чашек этого сорта чая, потому что она не пьет кофе.

15.Полный комплекс продуктов для завтрака

Завтрак — это самая дешевая и легкая еда для гостей.

Здорово иметь под рукой такие вещи, как фрукты, яйца, бекон, колбасы, блины и т. Д. Запах свежеприготовленного завтрака может помочь вашим гостям встать с постели и начать движение.

В канун Рождества мой муж любит готовить омлет самостоятельно. Накануне вечером он нарезал все предметы и дает всем по миске, чтобы они могли положить в миску все, что они хотят.

Затем он готовит всем омлет по одному.

Теперь, когда я отвечаю за завтрак для гостей, я готовлю запеканку, которую могу просто бросить в духовку утром, или, одна из моих любимых закусок, булочки с корицей Pillsbury.

Breakfast — это идеальное место, где гости могут снова собраться утром и провести время в компании друг друга.

Подготовка к приезду гостей гарантирует, что вы и ваши гости отлично проведете время, на самом деле 5 звезд!

Когда цель состоит в том, чтобы наслаждаться обществом друг друга, заранее продумав эти пятнадцать пунктов, каждый сможет получить наилучшие впечатления от мини-отеля.

Что вы любите делать, чтобы гостям было комфортно?


Как превратить ваш дом в гостиницу

Уже почти выходной, и многие из вас, вероятно, планируют приехать в гости в какой-то момент в течение следующих нескольких недель. Даже если вы будете принимать семью, с которой вам полностью комфортно, добавление дополнительных людей в ваше пространство и рутину может расстроить вас, и , ваши посетители. Отели, конечно, кое-что знают о том, как сделать гостей комфортными, и их идеи на удивление легко воплотить в жизнь.

1. Проведите «предварительный поиск»
Найдите время, чтобы поговорить с гостями до их прибытия. Узнайте некоторые из их предпочтений. Что они едят на завтрак? Они пьют вино или пиво? Есть ли у кого-нибудь аллергия? Заранее изучив предпочтения гостей, вы можете наполнить свою кладовую и гостевые комнаты небольшими деталями, которые удивят и порадуют ваших посетителей.

2. Освободите место
Возможно, вы похожи на меня, и ящики и туалеты в вашей гостевой спальне забиты одеждой, которая, как вы молитесь, когда-нибудь снова вам подойдет.Куда ваши гости положат свою одежду ? Перед их прибытием освободите немного места, чтобы ваша компания могла немного разложиться и распаковать вещи.

3. Получите багажную полку
Может быть, у вас действительно нет свободного места, или, может быть, ваши гости останавливаются только на одну ночь и не хотят распаковывать вещи. Стойки для багажа могут быть очень кстати, поскольку они позволяют вашим посетителям поднимать чемоданы с пола и убирать их с дороги. Чтобы найти его, просто введите «багажник» или «подставка для чемодана» в поисковую систему Интернета — вы увидите множество вариантов.

4. Освежите постельное белье
Прошли те времена, когда твердые матрасы и царапающие простыни были стандартным оборудованием для гостиничных кроватей. Сейчас многие отели хвастаются тем, что предлагают потрясающий «сон». Они используют первоклассные простыни, одеяла и матрасы с пушистыми верхами. Если вам нравятся постельные принадлежности в определенной сети отелей, посетите веб-сайт компании, потому что, скорее всего, вы сможете заказать их для дома. Застелите кровать множеством слоев разного веса и заправьте запасное одеяло в шкаф, потому что комнатная температура — это то, о чем гости ворчат у вас за спиной.Также подумайте о том, чтобы предоставить различные подушки — твердые, мягкие, перьевые и антиаллергенные, поскольку их вкусы сильно различаются. Ваши гости будут мечтать о том, как вы прекрасны, наслаждаясь блаженным сном после долгого дня путешествия.

5. Положите полотенца на кровать
Моя свекровь делает это, и я думаю, что это продуманный подход. Она раскладывает полотенца и мочалки на кроватях в комнатах для гостей, чтобы незнакомым с домом посетителям не приходилось копаться в шкафах, пытаясь их найти.

6. Принесите некоторые туалетные принадлежности
Отели предоставляют бесплатные туалетные принадлежности, потому что эти предметы часто трудно упаковать и о них легко забыть. Предоставьте в гостевой ванной новые продукты для путешествий, такие как шампунь, мыло, дезодоранты, бритвы и зубную пасту.

7. И еще пара халатов было бы неплохо.
Вы действительно хотите видеть своего тестя в трусах, когда он спотыкается на кухню, чтобы выпить утреннюю чашку кофе? Если вы предоставите своим гостям недорогие свежевыстиранные халаты, скромность будет сохранена, и все будут счастливы.

8. Кстати о кофе …
Большинство путешественников ожидают, что в гостиничных номерах есть кофеварка. Если у вас есть место на комоде или столе, подумайте о том, чтобы выделить его в своей комнате для гостей. Мини-кофеварки довольно дешевы, и вы можете найти крутые одноразовые кофеварки в виде капсул только за немного больше. Не забудьте также предоставить кружки, подсластители, сливки и мешалки.

9. А как насчет мини-бара?
Хорошо, может быть, мини-бар многовато.Но вы станете самым популярным хозяином, если у вас будет небольшая корзинка с несколькими закусками и водой в бутылках.

10. Рассмотрите возможность развлечения в номере
Распечатайте каталог каналов вашего кабельного или спутникового провайдера. Таким образом, ваши гости не будут отчаянно переключать каналы, пытаясь найти свое любимое шоу непосредственно перед его началом. Как насчет того, чтобы подключить базовый DVD-плеер и положить рядом с ним несколько последних выпусков? Не забудьте про комбинацию будильника и радио.Более того, вы можете сделать все возможное и предоставить новейшую тенденцию в сфере развлечений в номере: док-станцию ​​для персональных музыкальных плееров. И машина белого шума может быть очень полезной, потому что многие люди не могут заснуть, когда они привыкают ко всем необычным шумам в чужом доме.

11. Инструкции могут быть полезными
Если в гостиничном номере сложно управлять, вы часто найдете поблизости небольшую карточку с простыми инструкциями по эксплуатации. Вы можете сделать то же самое, избавив своих гостей от разочарования и сэкономив время, потраченное на объяснение всего.По какой-то причине мне сложно установить сантехнику. Я не могу сосчитать, сколько раз я стоял в новом душе, пытаясь понять, как его включить, набрать горячую воду или усилить давление. Я наконец сдаюсь, снова накидываю одежду и иду искать кого-нибудь, кто сможет объяснить мне тонкости включения / выключения и горячего / холодного. И я знаю, что есть много людей, которые являются технофобами и боятся встреч со странными пультами дистанционного управления. Инструкции по эксплуатации действительно произведут на нас впечатление и позволят нам чувствовать себя намного комфортнее в вашем доме.

12. Поделитесь идеями для прогулок
Зайдите в местный отель, Торговую палату или туристическое бюро и возьмите брошюры о местных ресторанах и достопримечательностях. Если вы дадите своим гостям достаточно идей, чтобы развлечься в вашем районе, возможно, они ненадолго вылезут из ваших волос и предоставят вам пару часов уединения!

13. Избавьтесь от неприятных вещей
Прежде чем кто-нибудь придет, уделите несколько минут, чтобы проверить свои аптечки, ящики в ванной, под кроватью или матрасом и в ящиках прикроватной тумбочки.Именно здесь скрываются неловкие и личные вещи, и лучше всего, если вы удалите их заранее. Хотя вы, вероятно, никогда не узнаете, что старые соседи по комнате вашей жены в колледже хихикали над вашим кремом от геморроя, таблетками для восстановления роста волос и коллекцией старых девчачьих журналов, лучше вообще не доставлять им удовлетворения.

14. Помощь по найму
Хотите получить полное впечатление от отеля? Наймите кого-нибудь, чтобы он сделал грязную работу. Наймите уборщицу, чтобы она убралась до, во время и после пребывания ваших гостей.Заплатите другу, который отлично готовит, или кейтерингу, который предлагает небольшие рестораны, чтобы он приготовил несколько легких блюд, которые можно разогреть и подать. Дайте соседскому ребенку несколько баксов, чтобы он разгрузил машину вашей компании и перенес все его сумки в гостевую спальню. Если у вас есть деньги, то вы можете нанять других людей, которые будут заниматься домашним хозяйством, услугами ресторана и посыльного, и вы сможете расслабиться и повеселиться с друзьями и семьей.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *