Договор ип аренды: Договор аренды с индивидуальным предпринимателем

Содержание

Договор аренды с индивидуальным предпринимателем

>>>>

Договор аренды с ИП

Приведенные ниже рекомендации относятся к общему случаю составления договора аренды с индивидуальным предпринимателем. Для создания документа на ваших условиях воспользуйтесь шаблоном FreshDoc Договор аренды или выберите другой типовой шаблон сервиса из группы Договоры аренды.

Договор аренды – это договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

По договору аренды с ИП — собственником сдаваемого в аренду имущества (арендодателем) является индивидуальный предприниматель.

В соответствии с законодательством индивидуальные предприниматели наделены общей правоспособностью, что позволяет им заниматься практически любым законным видом бизнеса, в том числе и сдачей имущества в аренду, движимое и недвижимое.

Договор аренды с индивидуальным предпринимателем

относится к группе договоров аренды и заключается между Арендодателем и Арендатором с целью оформления правовых отношений, в которых арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество, описываемое в договоре.

Договор аренды с ИП является стандартным по форме и состоит из таких же разделов, как и типовой шаблон договора аренды.

Структура и содержание типового образца договора аренды с индивидуальным предпринимателем

Дата и место заключения договора.
Наименование сторон.
Предмет договора. По договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество (оборудование, мебель, другое), описываемое в договоре. В данном пункте соглашения указывается, что в соответствии с законодательством плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Перечень предоставляемого арендодателем имущества выносится в отдельный документ, который после утверждения сторонами становится неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора. Указываются даты (или события) вступления в силу и окончания действия соглашения. Срок аренды также может быть установлен в приложении Перечень арендованного имущества.
Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
Порядок передачи имущества. В данном пункте договора указываются место передачи и место возврата имущества, а также оговаривается что факт передачи и возврата оформляется двусторонними актами приема-передачи имущества, которые являются обязательными приложениями к договору.
Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор. Например, порядок оплаты может быть по факту за все время аренды, или в виде предварительной оплаты, или выплаты могут осуществляться по графику платежей (в данном случае обязательным приложением к договору будет являться График платежей). Также здесь указывается способ оплаты по договору: наличными денежными средствами или безналичный расчет, а также сроки оплаты.

Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по соглашению в соответствии с условиями договора аренды с ИП и действующим законодательством РФ.
Основания и порядок расторжения договора. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение, и может подробно описывать условия и порядок расторжения договора. Или же, в соответствии с законодательством, соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон.
Разрешение споров из договора. При заключении договора в условиях соглашения определяется является ли претензионный порядок досудебного урегулирования споров для арендодателя и арендатора обязательным или нет. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Форс-мажор.
Прочие условия.
Список приложений.
Адреса и реквизиты сторон.
Подписи сторон.

Скачать шаблон договора аренды с индивидуальным предпринимателем можно в нашем онлайн-сервисе. К нему также прилагаются следующие дополнительные документы:

Акт приема-передачи имущества;
Перечень арендованного имущества;
График арендных платежей;
Дополнительное соглашение;
Протокол разногласий;
Протокол согласования разногласий.

Внимание! Представленный текст является описанием образца договора аренды с индивидуальным предпринимателем. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор аренды.

Ещё по теме:

Образец договора аренды с ИП образец

Поводов брать в аренду имущество очень много. Во-первых, это нехватка денежных средств на покупку.

Возможно, арендуемое имущество необходимо на время, тогда его приобретение становится бессмысленным (нецелесообразным). В этом случае, обращаются к тем, у кого данное имущество находится в собственности.

Общие требования к соглашению об аренде

Суть аренды заключается во временном использовании имущества за соответствующую плату. Это означает, что данная сделка возмездная.

Объектом аренды может выступать все, что угодно. Им может являться и оборудование, и помещение, и транспортные средства, и так далее. В любом случае необходимо будет оформлять договор аренды.

Сторонами по нему является арендатор и арендодатель. Отсюда видно, что сторон-участников две. Стало быть, количество экземпляров документа – не менее двух.

Участниками такой сделки могут являться юридические лица (компании), индивидуальные предприниматели (ИП), и частные гражданские лица.

Данный документ имеет простую письменную форму. Законодательство не устанавливает никаких унифицированных бланков. Это означает, что текст может быть свободным.

В тоже время, при оформлении данного соглашения, необходимо придерживаться норм, оговоренных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Итак, документ печатается на бумаге, формат листов – А4. Существует набор обязательных атрибутов. Ими является дата составления, город события, название, порядковый номер, подписи сторон-участников с расшифровкой и печатями (печать – при необходимости).

Текст соглашения разбивается на разделы, а те, в свою очередь, на пункты. При необходимости можно ввести и подпункты. Важнейшими разделами договора является предмет и стоимость.

Если их в тексте не будет, соглашение признается недействительным. Такое же происходит при отсутствии необходимых атрибутов, о которых говорилось ранее.

Предметом арендного соглашения является передача во временное пользование объекта сделки за установленную оплату. Размер арендной платы оговаривается в соответствующем разделе.

В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной. Кроме того указывается, на каком этапе она вносится, будет ли она являться оплатой наперед или по истечению установленного срока.

Не менее важным разделом является тот, в котором устанавливается срок аренды. По его завершению имущество должно быть возвращено владельцу. Для того, чтобы продлить аренду, необходимо либо подписать новое соглашение, либо оформить допсоглашение к уже имеющемуся договору.

Договор аренды с ИП, образец заполнения

Для этой категории объектов коммерческой деятельности существует отличие в процессе подписания арендных соглашений.

Если для юридических лиц необходимо заверение подписи полномочного представления компании печатью, то для ИП печать не нужна, а достаточно только подписи.

Ниже расположен договор аренды с ИП, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды с ИП, прекратившим деятельность

Договор аренды продолжает действовать и после утраты арендатором статуса индивидуального предпринимателя (ИП).

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут, в частности, заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью, совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая (п. 1 ст. 19 ГК РФ). Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) по общему правилу возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (п. 1 ст. 21 ГК РФ).

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента госрегистрации в качестве ИП, за исключением случаев, когда в отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Основным гражданско-правовым последствием осуществления гражданином предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве ИП является отсутствие у него права ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (п. 4 ст. 23 ГК РФ). Кроме того, осуществление гражданином предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве ИП может явиться основанием для привлечения его к административной ответственности (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ). Однако на отношения сторон по упомянутому в вопросе договору утрата арендатором статуса ИП не влияет (о чем ниже). Здесь же обратим внимание также на то, что заключение гражданином договора аренды в качестве арендатора само по себе не свидетельствует об осуществлении им предпринимательской деятельности.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделки недействительны по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ни одним законом не предусмотрены такие основания недействительности договора аренды, как отсутствие у арендатора-гражданина статуса ИП либо утрата арендатором этого статуса. Обязательство, согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Так, например, обязательство юридического лица может быть прекращено его ликвидацией (ст. 419 ГК РФ). В свою очередь, одним из последствий государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя является то, что к предпринимательской деятельности такого лица применяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 ГК РФ). Однако ни ГК РФ, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрено такого основания прекращения обязательств, возникших у гражданина из договора (в том числе из договора аренды), как утрата им статуса ИП. Правовые последствия прекращения государственной регистрации юридического лица и гражданина в качестве индивидуального предпринимателя различны (п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.01.2000 № 50). А государственная регистрация прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не может быть приравнена по своим правовым последствиям к смерти физического лица (ст. 418 ГК РФ).

Таким образом, упомянутый в вопросе договор аренды продолжает действовать и после государственной регистрации прекращения арендатором деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Разумеется, он может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законом или договором, в том числе при определенных обстоятельствах – в связи с отказом одной из сторон договора от его исполнения. Однако до такого прекращения стороны обязаны исполнять обязательства, возникающие у них из этого договора, надлежащим образом, в соответствии с условиями договора (ст. 309 ГК РФ).

Нужен ли договор аренды для ИП: порядок составления документа

Добавлено в закладки: 0

При слове «аренда» большинство людей представляет себе пользование помещениями или площадями за определенную плату. На самом деле понятие намного шире. И включает возможность использования любой вещи или даже невещественных понятий. Нужен ли договор аренды для ИП или это не обязательно?

Определение

Термин «аренда» предполагает особую форму имущественного договора, на основании которой собственность передается во временное владение/пользование одним лицом другому за установленную плату. Лицо, являющееся собственником, именуется арендодатель, лицо, претендующее на пользование – арендатором.

Договор аренды – это больше экономические понятие, нежели юридическое. В правовом ракурсе данный вид соглашения является намерением одной стороны передать права на временное пользование другому участнику. Но экономическая сущность, которую, например, имеет договор аренды ИП и ООО, раскрывается именно через определение отношений, возникающих между сторонами соглашения.

Классификация

Чтобы разобраться, нужен ли договор аренды для ИП, следует определить общие классификационные характеристики этой разновидности соглашений.

Все договоры делятся на три группы:

в соответствии с характером объекта заключаемого соглашения. Содержание и условия договора различаются в зависимости от специфических особенностей предмета сделки. Есть договор аренды помещения ИП, транспорта, предмета труда или даже работника. Также может быть заключено соглашение на оказание услуг;
по количеству сторон участников. Чаще всего договор, заключаемый юридическим лицом или частным предпринимателем – двухсторонний. Существуют варианта многостороннего соглашения, особенно когда речь идет не просто об аренде, а о субаренде, что предполагает передачу арендованного имущества третьему лицу;
по срокам. Есть возможность заключения договора аренды автомобиля ИП с фиксированным сроком действия или с «плавающим». Это заранее оговаривается сторонами. При наличии обоюдного согласия договор аренды между ИП может быть пролонгирован.

При составлении подобного соглашения требуется обязательно соблюдение всех юридических формальностей, что позволит избежать разногласий в дальнейшем.

На видео: Можно ли уменьшить налог на прибыль и НДС при аренде помещения без регистрации договора в Юстиции?

Особенности пользования помещением

Нужен ли договор аренды для ИП? Все будет зависеть от вида предпринимательской деятельности. При решении открыть собственный интернет-магазин работа может осуществляться в обычной квартире, поскольку для нормального функционирования требуется лишь наличие стабильного сетевого соединения.

Если целью является реализация товаров или услуг «живьем», тогда потребуются площади для размещения торгового оборудования или организации полноценного офисного помещения. При этом не лишним будет при регистрации подать документы на открытие ЕНВД, поскольку торговая деятельность попадает под этот вид налогообложения.

Аренда недвижимости регламентируется нормами Гражданского Кодекса и закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Бланк соглашения можно скачать в интернете.

Особенность подобного вида сделок состоит в том, что при заключении договора на срок менее 12 месяцев не требуется государственная регистрация. Превышение этого срока приводит к обязательной процедуре регистрирования в соответствующих инстанциях.

Если сдача внаем является источником прибыли, то она подлежит налогообложению. Взносы будут именоваться НДФЛ и составят 13% для физ лиц. ИП же платит налог в зависимости от налогового режима. На ОСНО размер налога – 15%, тогда как при УСН можно платить всего 6% от доходов.

Нередки ситуации, когда физическое лицо является собственником помещения и осуществляет в нем торговую деятельность как ИП. В этом случае ему не требуется заключать договор, чтобы он мог арендовать помещение сам у себя. Регистрация физлица в качестве ИП не приводит к появлению нового субъекта правоотношений. Статус индивидуального предпринимателя не накладывает ограничения на правоспособность и дееспособность гражданина. Однако заключить договор сам с собою ИП не сможет.

На видео: Инвестирование в недвижимость документы/нюансы

Приобретение патента

Неоднозначность в вопросе, является ли сдача недвижимости в аренду предпринимательской деятельностью, приводит к большому количеству судебных споров, касающихся неуплаты налога. Одним из решений со стороны государства стало введение особого вида патента на право сдачи в аренду недвижимости, находящейся в собственности предпринимателя.

Образец документа находится в свободном доступе. Это помогает налоговикам контролировать налоговые поступления и предотвратить факты укрывательства. ИП на ПСН при его приобретении сразу выплачивает в казну сумму налога, высчитываемую по формуле:

величина взноса = потенциальный доход × 6%.

На видео: Как проверить владельцев квартиры

При этом следует учитывать цифру потенциального дохода. Эта величина определяется каждым регионом самостоятельно. Параллельно ИП требуется выплачивать дополнительные взносы в ПФ РФ.

Для определения целесообразности использование патентной системы следует принимать во внимание два понятия – потенциальный доход от сдачи внаем и потенциально возможный доход. Если первый показатель выше второго в 2 раза и более, то смысл в патенте имеется. Если нет, то правильнее перейти на УСН, где есть возможность уменьшения единого налога на сумму уплаченных взносов.

Договор аренды ИП с физическим лицом при использовании патентной системы предполагает принцип начисления налоговой ставки (один объект – один патент).

Аренда автомобильного транспорта

Одним из распространенных видов аренды является предоставления права пользования автомобилем ИП на договорной основе. Проблемы при заключении сделки возникают, если арендодатель не является собственником транспортного средства. В частности, если требуется оформление договора аренды оборудования между ИП и передающим имущество лицом.

Если машина по генеральной доверенности, то, по мнению некоторых чиновников, заключение договора противоречит ст.608 ГК РФ. В законе сказано, что арендодателем может быть собственник или уполномоченное лицо.

Судебная практика показывает, что закон встает на сторону ИП или компаний, заключивших подобное соглашение. Отнесение выплат за пользование машиной к арендным зависит от того, как прописать в договоре право использования. Еще одной законной лазейкой является заключение соглашения собственником транспортного средства с физлицом, использующим его по доверенности. Тогда эксплуатация автомобиля считается субарендой, что не запрещено законом.

На видео: Как оформить договор аренды

ИП планируют разрешить расторгать договор аренды без штрафов — Рамблер/финансы

Представители торговых центров выступили против правительственного законопроекта, который рассмотрит Госдума. Организации и индивидуальные предприниматели могут получить право досрочного расторжения договоров аренды помещений в условиях ограничительных мер в регионах. При этом не должны налагаться штрафы. Такой проект закона 8 мая направлен в Госдуму Правительством России, сообщает РИА Новости .

В документе оговаривается, что право на такую меру получат ИП и организации, если с момента введения режима повышенной готовности в регионе, доход от деятельности упал более, чем вдвое. В таком случае договор может быть расторгнут не только без штрафов, но и без «возмещения убытков в виде упущенной выгоды», если это прописано в договоре аренды. Кроме того, арендодателей хотят обязать вернуть обеспечительный платёж, даже если деятельность арендатора не входит в список отраслей, наиболее пострадавших в условиях пандемии.

В законопроекте прописаны меры поддержки в части предоставления аренды недвижимости и земельных участков, находящейся в муниципальной или государственной собственности. По обращению арендатора договор должны продлить на срок до одного года на прежних условиях без дополнительных торгов и оценки рыночной стоимости помещения. С таким требованием арендатор может обращаться весь 2020 год.

Относительно земельных участков рассматривается вопрос возможности продления договора на три года вне зависимости от оснований его заключения и имеющихся задолженностей по аренде. Обратиться с этой просьбой арендаторы участков могут до 1 марта 2021 года.

Представители торговых центров уже выступили против принятия такого законопроекта, указав, что сидка за аренду в апреле и мае – выгоднее, чем меры Правительства. Кроме того, при расторжении договоров аренды с предпринимателями, торговым центрам не на что будет содержать здания в безопасном состоянии. А восстановить прежние обороты можно будет не раньше, чем через год.

Ряд омских предпринимателей пояснил корреспонденту «Омск Здесь», что с момента введения в регионе ограничительных мер, многие арендодатели пошли на уступки и снизили арендный платёж. Однако скидка составляет от 35 до 50%. Полной отмены платежей не предусмотрено даже для тех предпринимателе, которые лишились дохода полностью из-за запрета деятельности. В торговых центрах с арендателей требовали внести платежи на месяц вперёд.

В правительстве Омской области ранее сообщили, что в рамках антикризисного плана Минфин региона готовит свои предложения в части аренды областного имущества и земельный налог. Эти предложения обещали озвучить в мае.

3 основных типа аренды коммерческой недвижимости

Шейла Марс

Писатель-фрилансер, VTS

Аренда коммерческой недвижимости может показаться сложной задачей, особенно с учетом того, что это долгосрочное обязательство, которое может стоить больших денег.

Но они не такие сложные, как многие думают. Когда дело доходит до коммерческой недвижимости, существует три категории аренды: аренда с брутто (также известная как аренда с полным обслуживанием), чистая аренда и модифицированная валовая аренда. Основное сходство этих договоров аренды заключается в том, что все они предусматривают базовую арендную плату с вариациями в зависимости от того, кто и какие операционные расходы оплачивает.

Вот разбивка различных типов аренды коммерческой недвижимости и их значение как для арендаторов, так и для арендодателей:

1. Аренда с брутто / аренда с полным обслуживанием

В случае аренды брутто арендная плата арендатора покрывает все эксплуатационные расходы на имущество. Эти расходы могут включать, помимо прочего, налоги на недвижимость, коммунальные услуги, техническое обслуживание и т. Д. Арендодатель оплачивает эти расходы, используя арендную плату арендатора для компенсации расходов. В результате базовая арендная плата обычно относительно высока, но это единственные расходы арендатора.

Арендаторы, как правило, предпочитают этот тип аренды, потому что им не нужно участвовать в повседневных операциях, связанных со зданием, арендная плата является фиксированной, даже если расходы не связаны. Например: летом арендная плата останется прежней, хотя использование кондиционера увеличивает затраты на электроэнергию. Такая аренда типична для отдельно стоящих объектов промышленной, торговой и офисной недвижимости.

Многие арендодатели пытаются включить в договор аренды некоторую гибкость в отношении переменных затрат, добавляя «оговорки о повышении цен», которые учитывают увеличение страховки или налогов.Они также могут включать формулировку, которая позволяет им временно увеличивать вашу арендную плату в зависимости от переменных затрат. Используя тот же пример с кондиционером, вы получите увеличение арендной платы за следующий месяц или счет, чтобы покрыть расходы на использование по сравнению с предыдущим месяцем.

2. Чистая аренда

Чистая аренда — это аренда коммерческой недвижимости с широкими возможностями регулирования. Базовая арендная плата по чистой аренде ниже, чем по брутто-аренде, но арендатор также оплачивает фиксированные операционные расходы, такие как налоги на имущество, страхование и расходы на обслуживание помещений общего пользования (CAM).Существует четыре типа чистой аренды:

Единая чистая аренда:

При единой чистой аренде арендаторы платят фиксированную арендную плату и часть налога на недвижимость (который будет согласован с арендодателем). Затем арендодатель оплачивает расходы на строительство, а арендатор напрямую оплачивает коммунальные и другие услуги.

Двойная чистая аренда:

Двойная чистая аренда аналогична одинарной чистой аренде, за исключением того, что арендатор также оплачивает часть имущественного страхования вместе с налогом на собственность. Арендодатель берет на себя оплату содержания общей территории, но арендатор по-прежнему несет ответственность за свои собственные коммунальные услуги и уборку мусора.

Тройная чистая аренда:

Тройная чистая аренда включает налоги на недвижимость, страхование и обслуживание общих территорий, при этом арендатор оплачивает часть или всю стоимость этих трех вещей сверх своей базовой арендной платы. Это один из самых распространенных видов аренды.

Такая структура аренды определенно выгодна арендодателям, но это не означает, что она выгодна арендатору. Аренда действительно дает арендаторам возможность проверять операционные расходы арендодателя, и вся экономия возвращается непосредственно арендатору.

Абсолютная тройная чистая аренда:

Это увеличенная тройная чистая аренда. Арендатор берет на себя все расходы, позволяя ему нести единоличную ответственность за здание. Возможно, лучше было бы купить отдельно стоящее здание прямо на улице. Преимущество этого договора аренды заключается в том, что как арендатор вы можете виртуально владеть зданием, не покупая его; однако, если происходит катастрофа, которая разрушает собственность, вы остаетесь в одиночестве. Это, наверное, самая необычная аренда коммерческой недвижимости.

3. Модифицированная валовая аренда / модифицированная чистая аренда

Третьим основным типом аренды коммерческой недвижимости является модифицированная валовая аренда (или модифицированная чистая аренда), которая предлагает золотую середину как для арендаторов, так и для арендодателей. Модифицированная валовая прибыль позволяет вести более широкий круг переговоров, когда речь идет об операционных расходах. В таком случае базовая арендная плата будет зависеть от условий, согласованных обеими сторонами, как и валовая аренда. Отличительным фактором является то, что арендная ставка остается фиксированной, даже если затраты увеличиваются или уменьшаются.

Шейла Марс — внештатный сотрудник VTS. Ее работы ранее публиковались в бизнес-блоге Huffington Post, MyBankTracker.com и других.

Виды договоров аренды | Смотритель

Договор аренды жилого помещения — это тип договора между тем, кто владеет жильем, и тем, кто хочет в нем жить. Контракт определяет, как каждая сторона использует, ухаживает за рассматриваемой недвижимостью и оплачивает ее. Как и все контракты, это необязательно должно быть написано.

Между арендодателями и арендаторами существует четыре различных типа договоров.

1. Срочная аренда (также известная как «аренда на годы»)

Срочная аренда — это договор аренды, который заканчивается в определенную дату. Обычно аренда с фиксированным сроком длится год — например, аренда, начинающаяся 1 сентября, заканчивается 31 августа следующего года. Тем не менее, срочная аренда потенциально может составлять от месяца до пяти или 10 лет (хотя обычно такой долгой является только коммерческая аренда).

При срочной аренде условия договора аренды фиксируются до согласованной даты окончания. Арендодатель не может поднять арендную плату или выгнать арендатора без причины до истечения срока аренды. А арендатор не может досрочно расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком без согласия арендодателя — за исключением нескольких конкретных сценариев.

2. Периодическая аренда

Периодическая аренда — это договор аренды без установленной даты окончания. Он автоматически продлевается в конце каждого «периода»: он может быть еженедельным, двухнедельным, ежемесячным, ежеквартальным или даже ежегодным (хотя ежемесячное соглашение является наиболее распространенным типом периодической аренды).Периодическая аренда может быть установлена письменным подписанным соглашением об аренде, но часто они заключаются в устной форме и не предполагают письменной аренды.

Периодическая аренда заканчивается, когда арендатор или домовладелец уведомляет другое лицо о своем желании расторгнуть договор. Обычно при помесячной аренде уведомление должно быть сделано как минимум за месяц, хотя точные требования различаются в зависимости от законодательства штата.

3. Сдача в аренду с сохранением права аренды (или удерживаемая аренда)

Сдача в аренду с сохранением права собственности происходит, когда арендатор остается после даты истечения срока аренды — либо даты окончания срока аренды с фиксированным сроком, либо даты, указанной в уведомлении об аренде. прекращение периодической аренды.До тех пор, пока домовладелец не решит либо рассматривать арендатора как нарушителя и выселить его, либо принять его постоянные арендные платежи и создать новую помесячную аренду, арендатор считается арендатором с предоставлением льгот или удерживающим арендатором.

4. Аренда по желанию

Аренда по желанию — это своего рода неформальное соглашение между арендатором и домовладельцем. Этот тип аренды устанавливается, когда арендатор вступает во владение квартирой с разрешения арендодателя, но без указания того, как долго он будет оставаться и будут ли платить арендную плату.(Как только согласованы арендные платежи, аренда по собственному желанию обычно становится периодической арендой.) Типичным примером аренды по желанию может быть то, что кто-то позволяет своему другу валяться на диване в течение нескольких месяцев без арендной платы.

Даже не платя арендную плату, арендаторы по желанию имеют определенные права. Их нельзя выгнать без предупреждения. В Калифорнии, например, домовладелец должен направить арендатору по своему желанию письменное уведомление за 30 дней до его принудительного выселения — аналогично процессу прекращения помесячной аренды.

Наконец, имейте в виду, что точное юридическое определение этих терминов немного варьируется в зависимости от штата. В некоторых штатах любая периодическая аренда без письменного договора аренды считается арендой по своему желанию, даже если арендатор платит установленную сумму арендной платы каждый месяц.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для этого.

Различные виды договоров аренды

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Более трети домохозяйств в США проживают в арендуемом жилье в соответствии с Объединенный центр жилищных исследований.Около 43 миллионов человек в страны подписания договоров аренды, вы можете быть уверены, что существует множество различных типов договоров аренды для размещения арендаторов. Имея выгодны разные виды аренды жилья, поскольку арендатору необходимо узнайте, какой из них лучше всего подходит для вас. Прежде, чем вы начнете в договоре аренды, который предоставляет арендодатель, вам необходимо понимать, что доступны варианты аренды и решите, какой из них лучше всего подходит для вас.

В чем разница между лизингом и сдачей внаем?

Многие арендаторы используют слова «аренда» и «аренда» как синонимы, но они не означают тоже самое.И аренда, и лизинг требуют, чтобы арендатор подписал юридически обязывающий документ. договор аренды жилого помещения, в котором арендаторы и арендодатели договариваются о таких вещах, как срок аренды, правила и стоимость аренды. Разница между сдачей в аренду а лизинг — это срок аренды. Аренда считается лизингом, когда арендатор подписывает договор аренды не менее чем на год. Договор аренды обычно короткий срок, например, помесячная аренда. В обоих случаях вы все еще съемщик. Вы должны соблюдать правила и платить определенную арендную плату.Если вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь на весь срок аренды, что обычно составляет 12-14 месяцев. Если вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь с месяц аренды.

Валовая аренда по сравнению с чистой арендой

С точки зрения оплаты, существует два типа аренды: валовая аренда и чистая аренда. Брутто аренда, или аренда с полным спектром услуг, является наиболее распространенным типом аренды. Аренда брутто имеет заранее определенную арендную плату, которая покрывает расходы, связанные с владением недвижимостью, включая налоги, страхование зданий и техническое обслуживание.Если у тебя есть валовой арендной платы, вы платите арендную плату, а ваш арендодатель беспокоится о сохранении имущество.
Чистая аренда имеет установить арендную плату, которая покрывает только вашу аренду, а дополнительные расходы на недвижимость не включены в эту ставку, но оплачиваются отдельно. Установленная стоимость аренды ниже чем это было бы при аренде брутто, но арендаторы имеют ежемесячную плату за вещи например, налог на имущество, страхование и любые ремонтные работы.
Пока ежемесячно арендная плата за аренду брутто может быть выше, чем за чистую аренду, вы можете упростить бюджет, потому что ежемесячный счет такой же.Чистая аренда имеет меньшая стоимость, и вы платите за вещи по мере необходимости. Например, в валовой аренды, вы платите за техническое обслуживание независимо от того, используете вы его или нет, потому что цена обслуживания включена в вашу арендную плату. В чистой аренде вы не учли это в вашей арендной плате. Если вам не нужно проводить техническое обслуживание запрос, с вас не будет взиматься плата.
Если вы не уверены какой договор аренды у вас есть, спросите арендодателя, прежде чем подписывать его. Чистая и валовая аренда покрывать разные вещи.Обязательно прочтите договор аренды и уточните у своего арендодатель, за что вы несете ответственность и как вам будет выставлен счет — все вам будет выставлен счет за потребности, которые должны быть указаны в договоре аренды.
Срочная аренда

A Срочная аренда — самая традиционная аренда. Их называют фиксированным сроком потому что арендаторы и домовладельцы соглашаются соблюдать договор аренды на фиксированный количество времени, обычно от шести до 14 месяцев. У этих договоров аренды должно быть начало аренды. и дата окончания четко обозначена в верхней части договора аренды.Как только вы и ваш арендодатель подписывает договор аренды, он не может быть изменен в течение указанных дат, в том числе такие вещи, как размер арендной платы и правила. Вам также обычно не разрешают ломать досрочная аренда, и ваш арендодатель не может досрочно отменить аренду (если только они есть веская причина).
Срочные аренда отлично подходит для людей, которые знают, что они останутся в одном месте на в то время как. Эти договоры аренды также обеспечивают безопасность, поскольку цена аренды не будет колебаться. месяц за месяцем, и вам не нужно беспокоиться о том, что арендодатель не продлит вашу аренду, как если бы вы делали это ежемесячно.
The Основная проблема срочных договоров аренды в том, что их практически невозможно разорвать без штрафа. Если вы узнали, что вам нужно переехать до окончания срока аренды дата, это может быть довольно дорогостоящим. Иногда арендодатели разрешают вам заплатить несколько месяцев аренда, чтобы разорвать договор аренды, и некоторые могут позволить вам найти субарендатора, но в В большинстве случаев разорвать договор аренды с фиксированным сроком непросто.
Помесячная аренда

A помесячная аренда, также известная как периодическая аренда или краткосрочная аренда квартиры аренда — это договор аренды, который обычно длится 30 дней.Пока дано надлежащее уведомление, ваш арендодатель может изменить условия аренды соглашение. Это означает, что им не нужно продлевать договор аренды. Они могут изменить стоимость аренды или изменить определенные правила, если будет сделано соответствующее уведомление. Ваш законы штата определяют продолжительность надлежащего уведомления.
А договор аренды квартиры помесячно — хороший вариант для людей, которым временное жилье, потому что вы можете аннулировать договор аренды, если уведомите арендодателя.Обратной стороной договора краткосрочной аренды квартиры является то, что, хотя он позволяет Вы имеете право отменить договор аренды, это позволяет арендодателю сделать то же самое. Если После уведомления арендодатель не должен продлевать договор аренды. Другой основной проблемой при помесячной аренде является то, что арендодатель может изменить цену аренды в любое время с надлежащим уведомлением.
Оба У типов аренды есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать арендаторам. Прежде чем подписать lease, убедитесь, что вы приняли к сведению даты начала и окончания аренды.Знай, что Договоры аренды являются юридическими документами, поэтому, подписав договор, вы соглашаетесь с условиями.
Совместная аренда

A совместная аренда — важный термин для понимания тех, кто занимается лизингом с соседи по комнате. При совместной аренде вы и ваш сосед (ы) подписываете договор аренды вместе, следовательно, соглашаясь с условиями аренды. Вы каждый несет ответственность за соблюдение правил и совместную оплату аренды. Обычно домовладельцы внесут все причитающиеся деньги в один и тот же счет.Даже если ты внести свою долю, вас все равно могут выселить, если ваш сосед по комнате не даст оставшуюся ренту. Как вы распределяете расходы между вами и вашими соседями по комнате решать и обеспечивать соблюдение. Ваш арендодатель будет требовать всю сумму, и часто в договоре об аренде будут оговорены, что они не участвуют в отношениях с соседом по комнате разногласия и споры.
The Преимущества совместной аренды заключаются в том, что вы можете разделить финансовые обязательства с другим человеком.Если у вас есть совместная аренда с доверенным лицом, то можно помочь построить свой кредитный рейтинг и историю аренды. Вопросы совместной аренды возникают, если ваш сосед по комнате ненадежный. Будьте внимательны при выборе сосед по комнате, и попросите арендодателя провести проверку биографических данных на всех, у кого вы арендуете. Это выявит такие вещи, как плохой кредит и прошлые выселения.
Субаренда

A субаренда — это когда арендатор сдает свою арендуемую недвижимость третьему лицу с их разрешение арендодателя.Арендодатели по-разному оформляют субаренду. Некоторые арендодатели на самом деле не участвуют в этом процессе. Они могут оставить это на ваше усмотрение найти субарендатора и заключить договор. Затем они добавляют дополнение к сдавать в аренду и проводить проверку данных о человеке, сдающем в субаренду. Другие арендодатели могут быть более вовлеченными и иметь конкретный процесс, которому они следуют. В любом случае имя первоначального арендатора остается в договоре аренды. Если ваш субарендатор не произвести оплату или отказывается возмещать ущерб, тогда вы будете задержаны ответственный.Когда вы получаете субарендатора, думайте о себе как о со-подписчике. Если они Если вы не заплатите, домовладелец будет искать у вас причитающиеся деньги.
А передача в аренду, которая отличается от обычной субаренды, — это когда вы не больше отвечает за имущество. Новый арендатор полностью берет на себя ваши аренда на оставшееся время.
Допускает ли арендодатель субаренду или аренду поглощение осуществляется законами штата и их усмотрением. В вашем договоре аренды должно быть указано, субаренды разрешены, и обрисовать процесс, если они есть.Убедитесь, что ваш аренда подчиняется законам вашего штата о субаренде.
Договор аренды с поставщиком

Содействующий соглашение — это дополнение к договору аренды, в котором другое лицо соглашается взять материальная ответственность за имущество в случае, если арендатор не внесет платежи.
Есть много о преимуществах наличия соучастника. Если у вас нет кредита или его низкий балл, соучастник может поможет вам создать кредитную историю и историю аренды.Они также хороши для людей с выселением, поскольку это дает вашему арендодателю дополнительную уверенность, а также помогает вам восстановите свою арендную и кредитную историю.
Вы хотите убедитесь, что у вас есть надежный партнер. Если вы не будете получать платежи, вы будете хотят, чтобы они выполнили свое обещание. Если они не сделают платежи, вы и ваш партнер может оказаться в выселении.
Жилой соглашения об аренде могут быть запутанными и включать трудный для чтения юридический жаргон, но важно знать, какой у вас договор аренды и что он будет значить для вас, прежде чем вы подписываете это.Если у вас есть какие-либо вопросы, попросите арендодателя уточнить и перепроверить законы штата, чтобы убедиться, что они соблюдаются соответственно. Как только вы поймете основные типы аренды, вы начнете свой путь к пониманию, как прочтите договор аренды и станьте информированным и образованным арендатором.
Опубликовано 25 августа 2021 г.
Что вы думаете?
66 Ответов
Об авторе
Как составлять герметичные контракты
Сегодня у каждого бизнеса есть офис или магазин, с которым сдана в аренду коммерческая недвижимость.В этих контрактах есть много важных пунктов, и отслеживание их вручную сопряжено с риском потери денег и важной информации.
По данным IBISWorld, в сфере коммерческой аренды насчитывается почти 350 000 предприятий, приносящих почти 500 миллиардов долларов. Независимо от того, арендодатель вы или арендатор, вы не хотите застрять без вести или задолжать больше денег. Чтобы уменьшить любой риск, убедитесь, что ваши коммерческие договоры аренды включают или опускают следующие положения.
1. Уступка
Уступка в коммерческой аренде дает арендатору возможность передать обязательство по аренде другому лицу, фактически возлагая на это другое лицо / сторону ответственность за уплату сборов и выполнение контракта, а также то, как это относится к коммерческой собственности.
Это не освобождает арендатора от его обязанностей по договору аренды, но позволяет разделить их. Затем арендатор несет ответственность за обеспечение выполнения субарендатором своих обязательств.
2. Тип продления
Условия продления информируют о сроках продления. Как правило, в них указывается, происходит ли продление автоматически и что нужно сделать, чтобы снять с себя обязательство по продлению, например письменное уведомление за определенное количество дней. Не забывайте управлять датами, потому что вы можете зафиксировать обязательства по аренде еще на год или более.
3. Смена контроля
Смена контроля происходит, когда собственность продается. Это положение информирует арендатора о том, что при новом владельце его могут попросить отказаться от аренды.Для владельца бизнеса перебои в работе могут дорого обойтись. Посмотрите, сможете ли вы найти способ вывести это положение из соглашения или убедиться, что будет выделено достаточно времени для поиска дополнительного места.
4. Форс-мажор
Форс-мажор стал одним из наиболее востребованных пунктов в договорах аренды из-за COVID-19. В этом пункте описывается, кто несет ответственность или кто может уйти от финансовой ответственности в случае «стихийного бедствия» или «стихийного бедствия», такого как война, ураган, торнадо или лесной пожар.Если у вашего бизнеса проблемы и у вас возникают проблемы с оплатой аренды, поищите такие формулировки, как пандемия, карантин, эпидемия и т. Д.
5. Расторжение
Оговорка о расторжении позволяет расторгнуть договор раньше, чем установить дату срока. Причина для расторжения договора обычно возникает, когда арендатор повреждает собственность или вносит в нее серьезные изменения без согласия собственника. Другой тип расторжения договора аренды — это расторжение договора для удобства, которое позволяет любой из сторон отказаться от договора в любое время.Это выгодно для арендаторов, которые имеют возможность расторгнуть договор аренды, если их бизнес неэффективен, без каких-либо штрафов.
6. Оговорка о прекращении валовых продаж (важно для ресторанов)
Для владельцев ресторанов оговорка о прекращении валовых продаж защищает их от обязательств по аренде, если они не могут обеспечить валовые продажи для поддержки своего бизнеса. Арендатор и домовладелец согласовывают прогнозируемую сумму валовых продаж через некоторое время, что гарантирует, что арендатор сможет удовлетворить финансовые требования, чтобы остаться на месте.В случае невыполнения арендатор имеет право расторгнуть договор без штрафных санкций.
7. Совместная аренда (важно для розничной торговли)
Если вы владелец бизнеса, не забудьте обратить внимание на пункт о совместной аренде. Это положение позволяет вам снизить арендную плату, если на ваш трафик отрицательно влияет отсутствие крупного розничного продавца, такого как универмаг. Хотя это и отлично подходит для арендатора, это действительно вредит арендодателям. Если вы арендодатель, попробуйте вставить формулировку, которая предотвратит невыполнение арендатором обязательств по аренде, и что они должны предоставить доказательства потери продаж, непосредственно связанной с потерей магазина.
Существует множество различных типов аренды, таких как одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда, тройная чистая аренда (аренда NNN), модифицированная валовая аренда, требующая от арендаторов уплаты базовой арендной платы, аренда с полным спектром услуг, процентная аренда и т. Д. .
В зависимости от типа аренды многие обязательства, такие как страхование налога на имущество, операционные расходы и затраты, обслуживание общих площадей могут выполняться арендатором. Всестороннее понимание и эффективное обрисовывание этих областей важно для арендодателей при составлении герметичных контрактов.
Эффективное управление контрактами и условиями для среднего и крупного бизнеса требует наличия бумажной системы, поэтому возникает ряд потенциальных проблем, все из которых могут быть устранены с помощью автоматизированной системы.
Свяжитесь с Evisort сегодня и узнайте больше о том, как автоматизация на основе искусственного интеллекта может сократить расходы, повысить эффективность и продвинуть ваш бизнес в будущее. Узнайте больше о создании контрактов и шаблонов контрактов здесь.
Сегодня у каждого предприятия есть офис или магазин с арендой коммерческой недвижимости.В этих контрактах есть много важных пунктов, и отслеживание их вручную сопряжено с риском потери денег и важной информации.
По данным IBISWorld, в сфере коммерческой аренды насчитывается почти 350 000 предприятий, приносящих почти 500 миллиардов долларов. Независимо от того, арендодатель вы или арендатор, вы не хотите застрять без вести или задолжать больше денег. Чтобы уменьшить любой риск, убедитесь, что ваши коммерческие договоры аренды включают или опускают следующие положения.
1. Уступка
Уступка в коммерческой аренде дает арендатору возможность передать обязательство по аренде другому лицу, фактически возлагая на это другое лицо / сторону ответственность за уплату сборов и выполнение контракта, а также то, как это относится к коммерческой собственности.
Это не освобождает арендатора от его обязанностей по договору аренды, но позволяет разделить их. Затем арендатор несет ответственность за обеспечение выполнения субарендатором своих обязательств.
2. Тип продления
Условия продления информируют о сроках продления. Как правило, в них указывается, происходит ли продление автоматически и что нужно сделать, чтобы снять с себя обязательство по продлению, например письменное уведомление за определенное количество дней. Не забывайте управлять датами, потому что вы можете зафиксировать обязательства по аренде еще на год или более.
3. Смена контроля
Смена контроля происходит, когда собственность продается. Это положение информирует арендатора о том, что при новом владельце его могут попросить отказаться от аренды.Для владельца бизнеса перебои в работе могут дорого обойтись. Посмотрите, сможете ли вы найти способ вывести это положение из соглашения или убедиться, что будет выделено достаточно времени для поиска дополнительного места.
4. Форс-мажор
Форс-мажор стал одним из наиболее востребованных пунктов в договорах аренды из-за COVID-19. В этом пункте описывается, кто несет ответственность или кто может уйти от финансовой ответственности в случае «стихийного бедствия» или «стихийного бедствия», такого как война, ураган, торнадо или лесной пожар.Если у вашего бизнеса проблемы и у вас возникают проблемы с оплатой аренды, поищите такие формулировки, как пандемия, карантин, эпидемия и т. Д.
5. Расторжение
Оговорка о расторжении позволяет расторгнуть договор раньше, чем установить дату срока. Причина для расторжения договора обычно возникает, когда арендатор повреждает собственность или вносит в нее серьезные изменения без согласия собственника. Другой тип расторжения договора аренды — это расторжение договора для удобства, которое позволяет любой из сторон отказаться от договора в любое время.Это выгодно для арендаторов, которые имеют возможность расторгнуть договор аренды, если их бизнес неэффективен, без каких-либо штрафов.
6. Оговорка о прекращении валовых продаж (важно для ресторанов)
Для владельцев ресторанов оговорка о прекращении валовых продаж защищает их от обязательств по аренде, если они не могут обеспечить валовые продажи для поддержки своего бизнеса. Арендатор и домовладелец согласовывают прогнозируемую сумму валовых продаж через некоторое время, что гарантирует, что арендатор сможет удовлетворить финансовые требования, чтобы остаться на месте.В случае невыполнения арендатор имеет право расторгнуть договор без штрафных санкций.
7. Совместная аренда (важно для розничной торговли)
Если вы владелец бизнеса, не забудьте обратить внимание на пункт о совместной аренде. Это положение позволяет вам снизить арендную плату, если на ваш трафик отрицательно влияет отсутствие крупного розничного продавца, такого как универмаг. Хотя это и отлично подходит для арендатора, это действительно вредит арендодателям. Если вы арендодатель, попробуйте вставить формулировку, которая предотвратит невыполнение арендатором обязательств по аренде, и что они должны предоставить доказательства потери продаж, непосредственно связанной с потерей магазина.
Существует множество различных типов аренды, таких как одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда, тройная чистая аренда (аренда NNN), модифицированная валовая аренда, требующая от арендаторов уплаты базовой арендной платы, аренда с полным спектром услуг, процентная аренда и т. Д. .
В зависимости от типа аренды многие обязательства, такие как страхование налога на имущество, операционные расходы и затраты, обслуживание общих площадей могут выполняться арендатором. Всестороннее понимание и эффективное обрисовывание этих областей важно для арендодателей при составлении герметичных контрактов.
Эффективное управление контрактами и условиями для среднего и крупного бизнеса требует наличия бумажной системы, поэтому возникает ряд потенциальных проблем, все из которых могут быть устранены с помощью автоматизированной системы.
Свяжитесь с Evisort сегодня и узнайте больше о том, как автоматизация на основе искусственного интеллекта может сократить расходы, повысить эффективность и продвинуть ваш бизнес в будущее. Узнайте больше о создании контрактов и шаблонов контрактов здесь.
3/6/9, самый частый договор аренды во Франции
В France традиционный договор аренды известен как 3/6/9 .
Это коммерческий договор между домовладельцем, которому принадлежит помещение, и арендатором для осуществления своей коммерческой деятельности. Этот тип соглашения заключен для защиты интересов арендатора при условии, что они соблюдают оговоренные условия, а не в пользу арендодателя. Предполагается, что его хватит на минимум 9 лет , и он может быть принят на предприятиях любого типа. Если требуется аренда для вашего бизнеса, важно знать, что эта модель — единственный выбор для тех, чья деятельность имеет коммерческий, кустарный или промышленный характер .
КАКОВЫ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 3/6/9?
Контракт 3/6/9 может иметь форму устного или письменного , и он заключается между домовладельцем и арендатором , которые имеют право устанавливать условия. Однако настоятельно рекомендуется иметь письменный договор аренды , который был составлен профессиональным юристом на случай судебного разбирательства.Тем не менее, если вы не хотите пользоваться услугами адвоката , но хотите сообщить о существовании договора аренды, о нем можно заявить в налоговой службе .
Арендодатель должен иметь разрешение , подтверждающее, что ему разрешено осуществлять профессиональную деятельность в помещении, а также инвентаризацию, подтверждающую состояние помещения .
В этом отношении арендовать коммерческую недвижимость во Франции довольно просто.
КАК ДЛИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР?
Как упоминалось выше, этот тип контракта рассчитан на минимум 9 лет с правом продлить его , если обе стороны согласны. Для большинства предприятий договор аренды может быть расторгнут в конце трехлетнего периода , если арендатор запросит его заранее, по крайней мере, за 6 месяцев .
Если арендатор хочет продлить договор аренды в конце 9-летнего периода , он должен уведомить арендодателя, и это также может быть арендодатель, который предлагает продление.В обоих случаях посредством сертифицированного письма или судебного пристава делается предложение с новой суммой арендной платы , и оно может быть принято, отклонено, или пересмотрено . Арендодатель может отказать в нем только в определенных случаях, и если он это сделает, он может выплатить арендатору компенсацию . Арендатор также может принять решение о расторжении договора после первого продления, и в этом случае он должен уведомить арендодателя за 6 месяцев до , что совпадает с окончанием календарного квартала .
Кроме того, если к концу контракта домовладелец хочет продать помещения , арендатор имеет приоритет на их приобретение, хотя у него есть только в месяц, чтобы принять предложение.
КАКОВЫ РАСХОДЫ НА КОНТРАКТ 3/6/9?
Прежде всего, важно знать, что ежемесячная сумма должна быть определена между обеими сторонами изначально, хотя обычно домовладелец устанавливает цену в соответствии с рыночной стоимостью аренды .Эта сумма может пересматриваться каждые три года , но она не может быть изменена сверх пределов арендной стоимости в течение первоначального 9-летнего контракта и может быть изменена на и увеличена впоследствии в случае продления, в зависимости от того, арендная стоимость увеличилась на , помещений были улучшены на , либо арендатор изменил свою профессиональную деятельность .
Также нормально, что арендатор должен оплачивать электричество, воду, газ, расходы на кондоминиум и т. Д.а также за два месяца предоплаты в качестве залога .
Кроме того, хотя это и не является обязательным, настоятельно рекомендуется подписать договор аренды перед адвокатом , ставки которого во Франции составляют от евро 400 до 1000 евро .
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Как видите, подписание договора аренды во Франции по этой конкретной модели — это несложный в отношении административных процедур и требований.Однако затраты на могут со временем увеличиться на , и непросто выйти из первоначального соглашения в любой момент, поскольку этот тип контракта представляет собой долгосрочное обязательство . Если вы хотите иметь больше гибкости в этом отношении, особенно если вы начинающая компания, вы можете разместить свое предприятие в бизнес-центре .
Аренда — Арендатор, Арендодатель, Имущество и Аренда
Договорное соглашение, по которому одна сторона передает имущество в собственность другой стороне на ограниченный период на различных условиях в обмен на что-то ценное, но при этом сохраняет право собственности.
Договор аренды может включать любое имущество, владение которым не является незаконным. Обычные договоры аренды включают договоры аренды недвижимости и квартир, производственного и сельскохозяйственного оборудования, а также потребительских товаров, таких как автомобили, телевизоры, стереосистемы и бытовая техника.
Аренда регулируется статутом и общим законом или прецедентными делами. Большинство договоров аренды регулируются законами штата, но договоры аренды с участием правительства США регулируются федеральными законами.В целом федеральные законы об аренде аналогичны законам штата.
Договор аренды создается, когда владелец собственности (оферент) делает предложение другой стороне (адресату оферты), а адресат оферты принимает это предложение. Предложение должно разрешать адресату оферты владеть и использовать собственность, принадлежащую оференту, в течение определенного периода времени без получения права собственности. Аренда также должна содержать возмещение, что означает, что адресат оферты должен дать оференту что-то ценное. Возмещение обычно состоит из денег, но оференту могут быть переданы и другие ценные вещи.Наконец, оферент должен передать собственность адресату оферты или сделать ее доступной для адресата оферты. При заключении договора аренды собственник имущества называется арендодателем, а пользователь имущества — арендатором.
Как правило, договор аренды может быть письменным или устным, но договор аренды на определенные виды собственности должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Например, если арендатор хочет сдать в аренду недвижимое имущество (землю или здания) на срок более одного года, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Некоторые договоры аренды должны быть написаны, подписаны и занесены в реестр договоров.Такая аренда обычно касается недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду на срок более трех лет.
Срок аренды начинается, когда арендатор получает копию договора аренды. Однако нет необходимости передавать аренду непосредственно арендатору; достаточно, чтобы арендатор знал, что договор аренды находится в руках третьего лица, действующего от имени арендатора. Договор аренды также может вступить в силу, когда арендатор принимает на себя контроль над имуществом.
Во всех штатах аренда коммерческих товаров и услуг строго регулируется законом.Законы о коммерческой аренде регулируют права и обязанности арендодателей и арендаторов при аренде коммерческих товаров. В большинстве штатов
Образец договора аренды
ввел в действие раздел 2А ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДЕКСА , который представляет собой набор образцовых законов, сформулированных Национальной конференцией уполномоченных по единообразным законам штатов и Американским юридическим институтом. Законы, регулирующие коммерческую аренду, не применяются к договорам аренды недвижимости, которые подпадают под действие законов АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА .
Во всех штатах суд может аннулировать договор аренды. Аренда является недобросовестной, если одна сторона неоправданно отдает предпочтение другой. Например, предположим, что владелец малого бизнеса арендует недвижимость на 30 лет, чтобы управлять заправочной станцией. В договоре аренды содержится пункт о том, что арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин и без предварительного уведомления. Если арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды, но арендодатель аннулирует договор аренды без уведомления, положение, разрешающее прекращение договора без уведомления, может быть сочтено недобросовестным.Решение о недобросовестности выносится судьей или присяжными на основании фактов дела. Специалист по установлению фактов может учитывать такие факторы, как относительная переговорная сила сторон, другие условия аренды, цель аренды и потенциальные убытки для любой из сторон в результате условий аренды.
Коммерческая аренда должна содержать определенные гарантии. В противном случае суд может зачитать им гарантии. Одна из таких ГАРАНТИИ является гарантией товарной пригодности.Как правило, данная гарантия требует, чтобы вся сдаваемая в аренду собственность была пригодна для общего назначения. Например, если пассажирский автомобиль, арендованный для перевозки, не работает, этот отказ может быть нарушением ПОДРАЗУМЕВАЕМОЙ ГАРАНТИИ товарной пригодности, и арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба, понесенного в результате этого.
Другая гарантия, подразумеваемая при коммерческой аренде, — это гарантия пригодности для определенной цели. Эта гарантия применяется только в том случае, если арендодатель знает, как арендатор планирует использовать недвижимость, и что арендатор полагается на опыт арендодателя при выборе лучших товаров или услуг.
Арендатор может передать договор аренды третьему лицу или правопреемнику. Уступка передает все права по договору аренды цессионарию на оставшийся срок аренды, и цессионарий принимает на себя договорные отношения с первоначальным арендодателем. Однако, если арендодатель не договорится об ином, первый арендатор по-прежнему сохраняет первоначальные обязанности по договору аренды до истечения срока аренды. Как правило, уступка действительна, если она не запрещена арендодателем.
Уступка отличается от субаренды.В случае субаренды первоначальный арендатор передает временные права по договору аренды третьей стороне, но третья сторона не принимает на себя договорных отношений с арендодателем. Первоначальный арендатор сохраняет те же права и обязанности по договору аренды и формирует вторые договорные отношения с субарендатором. Как и уступки, субаренда обычно действительна, если она не запрещена арендодателем.
Если арендодатель не выполняет свои обязательства по аренде, арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба.Размер ущерба может быть разным. Если арендодатель нарушает договор аренды, отправив несоответствующие товары или товары, которые не были заказаны арендатором, арендатор может отклонить товары, отменить договор аренды и предъявить иск арендодателю о взыскании любых уже уплаченных денежных средств и за ущерб, причиненный отгрузкой несоответствующий товар. Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель может аннулировать договор аренды, приостановить или отменить поставку товаров или сдать товары в аренду другой стороне и взыскать с первоначального арендатора любую разницу между суммой, которую арендодатель получил бы в соответствии с условиями договора аренды. первоначальный договор аренды и сумму, которую арендодатель получает от нового договора аренды.
Одна спорная аренда — аренда с правом владения. По такому договору аренды арендатор платит определенную сумму денег за определенный период времени, и в конце периода арендатор получает полное право собственности на арендованный объект. Аренда с выкупом часто связана с потребительскими товарами, такими как телевизоры, стереосистемы, бытовая техника и транспортные средства. Многие договоры аренды с правом владения предусматривают, что арендодатель может восстановить владение и право собственности на имущество, если арендатор не выполнит свои обязательства. Такие положения были признаны недобросовестными, если они выполняются после того, как арендатор заплатил сумму, превышающую рыночную стоимость арендованного объекта.
Например, предположим, что группа арендует телевизор стоимостью 300 долларов. Договор аренды обязывает арендатора производить платежи в размере 50 долларов в месяц в течение одного года. В конце срока аренды арендатор заплатит за телевизор 600 долларов. Сумма общей оплаты не может быть необоснованной, потому что арендатор получает телевизор, не производя одного крупного платежа. Однако, если арендатор не выполняет свои обязательства после внесения платежей в размере 550 долларов США, и арендодатель возвращает телевизор в собственность, суд может признать действия арендодателя недобросовестными и приказать вернуть телевизор арендатору.
Соглашение об аренде
: Формы договора аренды — Форма договора аренды — Типы договоров аренды
Договор аренды : Договор аренды — это договорное соглашение между двумя сторонами, по которому Арендодатель (Владелец) предоставляет право на Арендатор (арендатор) для использования своей собственности в течение определенного периода в обмен на регулярные арендных платежей . Существуют различные типы договоров аренды в зависимости от потребностей, но наиболее используемой формой является одностраничный договор аренды, который чаще всего используется в качестве договора аренды дома.
Типы договоров аренды
В зависимости от типа договора существуют различные виды договоров аренды . Список из 13 видов договоров аренды выглядит следующим образом:
Договор финансовой аренды
Договор операционной аренды
Договор аренды с использованием заемных средств и договор аренды без использования заемных средств
Тип передачи Договор аренды
Договор аренды и обратной аренды Договор
Договоры аренды с полной оплатой и без выплаты вознаграждения
Договоры аренды со специализированными услугами
Договоры чистой и не чистой аренды
Договоры купли-продажи
Договор трансграничной аренды
Договор аренды с налоговой ориентацией
Импортная аренда договор
Договор международной аренды
Финансовая аренда: Финансовая аренда — это долгосрочный договор аренды , по которому арендодатель получает намного больше, чем стоимость основных средств в виде арендной платы.Все расходы, включая техническое обслуживание, налоги и страховку, оплачиваются арендатором по данному лизингу. Арендодатель остается законным владельцем недвижимости или оборудования без оказания каких-либо услуг.
Финансовая аренда — это вид аренды, при котором арендатор несет ответственность за все риски и доходы от актива до окончания срока действия договора. Проще говоря, владелец бизнеса несет ответственность за все риски и доходы, связанные с активами арендодателя.
Операционная аренда: Операционная аренда — это аренда, при которой арендатор использует актив в течение определенного периода, но арендодатель несет все связанные с этим риски. Любая из сторон может расторгнуть договор аренды, уведомив об этом. В отличие от финансовой аренды , арендодатель должен оплачивать специализированные услуги в этом договоре аренды, не имея возможности реализовать полную стоимость актива.
Аренда с использованием заемных средств и без использования заемных средств: Аренда с использованием заемных средств — это аренда, при которой арендодатель выделяет деньги для покупки актива, а остальную часть занимает у любого другого кредитора.Здесь кредитор получает проценты по активу и уступку аренды и выплаты по ней. Аренда, в которой не участвует сторонний кредитор, называется арендой без использования заемных средств. Это договоров аренды , в которых арендодатель привлекает другого финансиста из-за невозможности финансировать аренду в одиночку. Обычно в такие договоры аренды вовлечены огромные суммы, что делает невозможным финансирование для одного человека.
Тип передачи Аренда: Это тип аренды , когда право собственности на актив переходит от арендодателя к арендатору в течение периода аренды.Арендатор всегда является законным владельцем собственности или актива в глазах закона.
Передаточная аренда — это долгосрочный договор аренды, по которому арендодатель имеет четкое намерение передать право собственности на актив арендатору в течение определенного периода времени.
Продажа с обратной арендой: Это особый вид аренды, когда актив продается владельцем, а покупатель сдает его обратно бывшему владельцу собственности или актива. Этот тип договора аренды заключается, когда арендодатель покупает актив у компании и сдает его обратно в аренду после мгновенной оплаты затрат.Здесь право собственности на актив переходит к покупателю / арендодателю, в то время как актив остается у компании, которая становится арендатором. Этот тип договора аренды заключается, когда компании требуется финансирование для ведения бизнеса, но с тем же активом.
Аренда с полной выплатой: Аренда, при которой продавец / арендодатель возмещает полную стоимость актива путем его сдачи в аренду, называется арендой с полной выплатой .
Аренда без выплаты выплаты: Когда арендодатель сдает в аренду один и тот же актив снова и снова, аренда будет называться арендой без выплаты .
Аренда со специализированными услугами: Аренда со специализированными услугами — это договор аренды, по которому арендодатель предоставляет арендатору специализированные персонализированные услуги вместе с арендой актива. Этот тип договора аренды оформляется, когда продавец / арендодатель имеет определенную специализацию.
Чистая аренда: Аренда, при которой арендодатель оплачивает некоторые или все налоги, расходы на обслуживание, страховые сборы и другие непредвиденные расходы вместе с уплатой арендной платы, называется чистой арендой .
Нетто-аренда: Аренда, при которой арендодатель не несет ответственности за оплату каких-либо из этих расходов, называется нетто-арендой .
Аренда для поддержки продаж: Как следует из названия, аренда для помощи в продажах — это своего рода аренда, при которой вы предлагаете своему клиенту финансовые средства, чтобы не потерять некоторые ценные возможности продаж. Такой лизинг заставляет забыть о ценовых возражениях и сосредоточиться только на продажах.
Трансграничная аренда: Трансграничная аренда — это договор аренды между резидентами двух разных стран.Проще говоря, когда арендодатель является резидентом страны, отличной от страны проживания арендатора, договор аренды будет называться трансграничная аренда .
Аренда с налоговой ориентацией: A Аренда с налоговой ориентацией заключается в договоре аренды, когда арендодатель требует все налоговые льготы, связанные с правом собственности, а затем передает эти льготы арендатору, уменьшая размер арендной платы. Сданные в аренду актив или оборудование остается у арендодателя до тех пор, пока не будет заключен договор.
Импортная аренда: A l Соглашение об облегчении условий , когда и арендодатель, и арендатор принадлежат одной стране и арендатор импортируют определенный актив для сдачи в аренду арендатору.Этот тип аренды помогает арендодателю преодолеть проблемы с денежными потоками, которые могут возникнуть при импорте актива.
Международная аренда: Международная аренда во многом похожа на международную аренду, поскольку стороны в сделках по аренде принадлежат к разным странам.
Разница между коммерческой и жилой арендой
A Коммерческая аренда — это договор аренды между бизнесменом и арендодателем, при котором арендодатель сдает в аренду свои активы / землю для коммерческого использования.Бизнесмен может получать прибыль на этой земле, производя или продавая товары и услуги. Договор коммерческой аренды предназначен для сдачи в аренду коммерческой недвижимости, такой как склады, торговые центры и офисы.
A Аренда жилого помещения — это договор аренды между домовладельцем и физическим лицом, при котором физическое лицо соглашается использовать имущество, сданное в аренду арендодателем, для жилых целей. Арендатор заверяет, что он не будет использовать недвижимость в коммерческих целях или с целью максимизации прибыли.Арендовать жилой дом можно дом, кондоминиум и апартаменты.
Разница между розничной арендой и коммерческой арендой
Коммерческая аренда заключается между владельцем коммерческой собственности и лицом, которое намеревается использовать эту недвижимость для ведения бизнеса. Договоры коммерческой аренды заключаются, когда арендатор хочет вести производственный бизнес.
Розничная аренда включает договоренность между домовладельцем и физическим лицом в отношении собственности или земли, которые подходят для розничной торговли.