Договор аренды нежилого помещения между юридическим и юридическим лицом образец: Договор аренды нежилого помещения — 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы документов

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Договор аренды может заключается не только между физлицами, но и между физлицом и юрлицом. В общих чертах порядок составления договора остается тем же – стороны решают вопросы, связанные со сроком действия, порядком оплаты, обсуждается ответственность сторон и т. д.

Но нюансы все-таки есть, например, связанные с использованием мест общего пользования. При аренде нежилых помещений такие ситуации – не редкость. Эти и другие особенности аренды фиксируются в договоре.

Строгой формы, по которой заключается договор аренды не существует. Можно скачать договор аренды нежилого помещения (образец заполнения) и использовать его как основу. Но арендатору все же желательно и самому разбираться в том, как происходит аренда нежилого помещения у юрлица.

Как составляется договор аренды?

Договор аренды нежилого помещения может заключаться бессрочно, но законодательство России требует регистрировать его при сроке, превышающем 12 месяцев. Для обхода этого требования он может заключаться на 11 месяцев с пролонгацией.

Не путайте аренду с наймом. В последнем случае соглашение заключается только между физическими лицами. А вот между юридическими лицами – только документ об аренде. Образцы договоров аренды нежилого помещения есть в свободном доступе.

В отличие от найма при аренде дополнительно к тексту самого документа составляется акт приема/передачи. Сам документ будет считаться вступившим в силу только если передача объекта прошла по акту приема/передачи.

В документе аренды указывается поэтажный план строения и прочие его подробные характеристики вплоть до перечисления подведенных коммуникаций. Строгой формы договора аренды помещения нет, но обычной практикой считается, что поддерживать состояние объекта будет арендующая сторона. В тексте допускается указать и другие условия, в тексте соглашения между физическим лицом и организацией можно указать и иные условия.

Возможна ли аренда части помещения?

Возможен вариант аренды части нежилого помещения. Арендатору при составлении договора аренды нужно документально четко зафиксировать границы помещения, с указанием площади и соответствующим обозначением на чертежах.

В ситуации, когда на территории есть места общего пользования, например, сдается часть площади в торговом помещении, то в документе указываются условия поведения самого арендатора, его клиентов/персонала в этих местах. Если типовой договор этот пункт не содержит, его нужно будет добавить.

Учтите – у арендатора есть приоритетное по сравнению с другими желающими право на аренду (причем оно распространяется и на часть помещения если снималось не все помещение). Если арендатор/арендодатель согласны, от этого пункта можно отказаться, в документе это обязательно отражается.

Форма договора простая, при необходимости дополняется любыми положениями по согласованию с арендодателем.

Что входит в обязанности арендодателя?

Здесь все стандартно, сторона, сдающая помещение:

• предоставляет доступ к объекту и любые консультационные услуги. Под консультационными услугами понимается информация, которая поможет временному собственнику максимально эффективно использовать недвижимость;
• гарантирует, что во время действия документа никто не заявит свои права на недвижимость;
• если по вине сдающей стороны произошли какие-либо чрезвычайные события (пожары, обрушение здания и т. д.), то арендодатель обязан в кратчайшие сроки принять меры по их ликвидации. Все убытки в этом случае ложатся на его плечи.

В договоре аренды можно указать дополнительные пункты по договоренности с арендатором.

Что входит в обязанности арендатора?

Временный собственник обязан:

• поддерживать техническое состояние помещения;
• своевременно вносить оплату;
• при необходимости проведения неотделимых улучшений можно попробовать согласовать это с владельцем объекта. Но в типовом договоре аренды нежилого помещения нет пункта, обязующего собственника компенсировать расходы на это. Так что если договориться с ним не удастся, то улучшение провести можно, но компенсацию получить не удастся.

Нарушение описанных условий может стать причиной досрочного прекращения действия документа.

Как производится оплата?

В образцах договора аренды нежилого помещения встречаются варианты без арендной платы. Возможны такие варианты:

• стандартная оплата, оговариваются сроки, пеня в случае просрочки;
• вместо оплаты собственнику передается в собственность какое-либо имущество арендатора;
• в качестве оплаты собственник получает процент от дохода. Например, снимается коммерческое помещение под магазин, в договоре вместо фиксированной суммы указывается доля от предполагаемого дохода;
• улучшение помещения также может считаться услугой, которая пойдет в счет оплаты стоимости.

Типовой бланк договора РФ 2017 года содержит вариант с фиксированной оплатой. По договоренности с арендатором выбрать можно любой из перечисленных выше.

Подлежит ли договор аренды регистрации?

При сдаче объекта на долгий срок (больше года) документ начинает действовать только после того, как он был зарегистрирован госрегистратором. Потребуется 3 договора аренды нежилого помещения (1 дополнительный экземпляр останется у регистратора).

Если нет желания проходить эту процедуру, то договор аренды может быть составлен на 11 месяцев. В этом случае арендатору (если он планирует в будущем продлить аренду) включить пункт о пролонгации в договор. В нем же указываются и условия, при которых становится возможным продление договора.

Если документ аренды составлен на 11 и меньше месяцев, то он считается вступившим в силу как только стороны его подписали. Если выполняется его госрегистрация, то только после внесения его в реестр.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Инструкция: готовим договор аренды нежилого помещения

_______________безвозмездной аренды помещения № _____

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и граждане ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________) и ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________), проживающие по адресу ________________________________________, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендаторам в безвозмездное пользование принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилое помещение — склад общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________.

1.2. Помещение, указанное в п. 1.1, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______, № _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ _______ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется предоставить объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, нести все расходы по содержанию, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Арендаторы обязуются:

а) использовать помещение строго по назначению (для склада).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Арендодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Срок действия соглашения: _________________________.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Справочник арендатора — Права арендатора в соответствии с законом Флориды

Обязанности арендатора

Как арендатор, у вас также есть определенные обязанности. Если вы не выполните эти обязанности, вас могут выселить. Как арендатор, вы должны платить арендную плату и гарантийный депозит, а также соблюдать все другие юридические требования в договоре аренды.

Арендаторам необходимо также:

• Поддерживать свою часть помещения в чистоте и санитарном состоянии.
• Удалите весь мусор согласно санитарным нормам.
• Содержите все сантехнические устройства в чистоте и санитарных условиях.
• Вести себя так, чтобы не беспокоить
• соседей и нарушают мир.
• Не разрушать и не портить собственность.
• Соблюдайте все жилищные нормы.

Невыплата арендной платы

Если вы не платите арендную плату, вас могут выселить. Но вас не могут выселить без постановления суда. Чтобы получить постановление суда, домовладелец должен сначала предпринять несколько шагов, перечисленных ниже.

Трехдневное уведомление

Если вы не платите арендную плату вовремя, домовладелец должен уведомить вас за три (3) дня о неуплате арендной платы, если он хочет вас выселить.Это уведомление должно информировать вас о том, что вы не уплатили арендную плату в установленный срок. Он должен информировать вас о точной сумме причитающейся арендной платы и о том, что у вас есть 3 дня, исключая выходные и праздничные дни, а также дату вручения уведомления, чтобы оплатить причитающуюся арендную плату или освободить помещение. Это уведомление не обязательно должно быть доставлено шерифом. Обычно домовладелец вывешивает уведомление на вашей двери. Однако в случае отправки по почте арендодатель должен добавить пять (5) дней для отправки по почте.

Если вы платите полную сумму арендной платы в течение трех дней, ваш домовладелец не может выселить вас за неуплату арендной платы.Однако, если вы не платите полную сумму причитающейся арендной платы или добровольно не покидаете помещение в течение указанного трехдневного срока, домовладелец может подать против вас иск о выселении в окружной суд.

Обратите внимание, что если вы живете в государственном жилом доме и не платите вовремя арендную плату, вам должно быть направлено уведомление за четырнадцать (14) дней для оплаты аренды или освобождения вместо уведомления за три (3) дня.

Пятидневный вызов

Если домовладелец подает иск о выселении, вам будет вручена повестка (обычно шериф или судебный сервер) с повесткой и жалобой.После этого у вас будет пять (5) дней (не считая даты обслуживания, выходных или официальных праздников) для ответа на жалобу. Например, если вам будут вручены документы по иску в среду, в отсутствие праздников, вы должны подать свой ответ в офис клерка к следующей среде. Инструкции о том, куда и как подать ответ, находятся на повестке.

Если вы не ответите письменно в течение пяти (5) дней, решение по умолчанию с последующим письменным заявлением о владении может быть вынесено против вас в любое время по истечении пяти (5) дней.Шериф отправит вам копию приказа, в котором указано, что у вас есть 24 часа на то, чтобы освободить его. Если вы не покинете этот 24-часовой период, шериф передаст арендодателю помещение во владение, удалив вас. После этого домовладелец или его агент могут вывезти любую личную собственность, обнаруженную в помещении, на линию собственности или рядом с ней. Если домовладелец попросит об этом, шериф будет стоять рядом, чтобы сохранить мир, пока арендодатель меняет замки и убирает ваше личное имущество из помещения.Ни шериф, ни домовладелец, ни его агент не несут ответственности перед вами или любой другой стороной за утрату, разрушение или повреждение собственности после того, как она была удалена из жилого помещения. Также обратите внимание, что вы можете быть арестованы за отказ покинуть помещение по запросу шерифа, действующего в соответствии с Распоряжением о владении.

Если вы решите ответить на жалобу, вы должны внести всю просроченную арендную плату секретарю суда, как указано в повестке.Если вы не внесете арендную плату в то время, когда должен быть дан ответ, или не будете продолжать вносить арендную плату по мере наступления срока платежа, вы можете не попасть на слушание, и, следовательно, суд не выслушает вашу сторону спора. Тогда против вас будет вынесено судебное решение о владении и судебном приказе в соответствии с предыдущим абзацем. Если вы проживаете на субсидируемом жилье, вы обязаны вносить только ту часть арендной платы, за которую вы несете ответственность в соответствии с федеральной, государственной или местной программой, в которой вы участвуете.

Будьте осторожны, просто потому, что вы ответите и положите деньги секретарю суда по мере необходимости, не означает, что вы выиграете судебный процесс. У вас все еще должна быть «юридически достаточная» защита от неуплаты арендной платы. Тот факт, что у вас тяжелые финансовые времена, не является защитой от невыплаты арендной платы. Вы можете проконсультироваться с юристом относительно того, что является «юридически достаточной» защитой от невыплаты арендной платы.

Незаконное выселение

Даже если вы задолжали арендодателю или нарушили договор аренды, в штате Флорида запрещены выселения с целью самопомощи.Арендодатель может восстановить владение арендуемой единицей только в соответствии с положениями главы 83, часть II, Устава Флориды. Это означает, что ваш арендодатель не может вызвать (каким-либо образом) прекращение каких-либо ваших коммунальных услуг, включая электричество, газ и воду, даже если услуга предоставляется на его имя или оплата этих услуг производится им. Например, если у вас электричество на имя вашего арендодателя, то для него будет незаконным звонить в коммунальную компанию и распоряжаться о прекращении этой услуги.

Арендодателю также не разрешается менять замки, использовать какие-либо другие устройства, чтобы запереть вас из дома, а также снимать двери или окна, чтобы вынудить вас покинуть помещение. Кроме того, для него было бы незаконным вывозить вашу личную собственность из вашего жилища, если не были приняты надлежащие правовые меры. Если домовладелец сделает что-либо из вышеперечисленного, вы имеете право на судебный запрет, вынуждающий домовладельца восстановить коммунальные услуги или разрешающий вам восстановить доступ к вашему жилому помещению.

Кроме того, если вам удастся доказать незаконное выселение, арендодатель будет нести ответственность перед вами за трех (3) месяцев арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс расходы и гонорары адвоката. Если сумма ущерба, который вы пытаетесь взыскать, составляет менее 8000 долларов, вы можете легко подать иск pro se (без адвоката) против арендодателя в Суд мелких тяжб. Если сумма ущерба, который вы пытаетесь взыскать, превышает 8 000 долларов США, вы должны подать иск в окружной суд.Однако имейте в виду, что если вы подадите иск своему арендодателю за незаконное выселение, вам может быть предъявлен встречный иск за любой ущерб, например неуплаченную арендную плату, который мог возникнуть из-за вашей аренды. Выигравшая сторона имеет право на судебные издержки и гонорары адвокатов.

Знайте свои права на проживание

Если вы живете в отеле, мотеле или ночлежке, и это ваш единственный дом, владелец не может заблокировать вас за нарушение правила или несвоевременную уплату арендной платы (за некоторыми исключениями, зависящими от обстоятельств).Чтобы расторгнуть вашу аренду, владелец должен соблюдать те же положения об уведомлении, которые изложены в этой брошюре.

Многие из этих владельцев утверждают, что, поскольку у них есть лицензия на мотель / отель, они не обязаны соблюдать Закон Флориды о арендодателях. Это просто неправда. Закон, который распространяется на отели, мотели и общежития, гласит, что он применяется только к временному заселению. Переходный процесс относится к человеку, который временно находится в квартире и имеет другой дом в другом месте.

Следовательно, если вы живете в отеле, мотеле или ночлежке и это ваш единственный дом, владелец должен подать против вас иск о выселении, чтобы вас выселили на законных основаниях. Однако, если аренда временная, арендодатель может заблокировать вас за неуплату арендной платы или необоснованное беспокойство, в конечном итоге решение о том, является ли ваше проживание временным, остается на усмотрение суда.

Расторжение договора аренды по причине

Арендодатель может расторгнуть вашу аренду за нарушение вашего договора аренды или за нарушение применимых разумных правил или положений, кроме неуплаты арендной платы, следующим образом:

Несоответствие материала

Существенное несоблюдение имеет место, когда арендатор не выполняет какую-либо важную часть договора аренды или требований, установленных законом.Есть два типа несоблюдения. Первый тип излечим, что означает, что если вы остановите это действие, вас не выселят. Второй тип неизлечим, это означает, что то, что вы сделали, слишком серьезно для вас, чтобы продолжать жить в доме.

Некоторыми примерами излечимого несоблюдения являются нарушение политики в отношении домашних животных, слишком громкое воспроизведение музыки, несанкционированная парковка, слишком много гостей и несоблюдение правил содержания в вашем доме в чистоте и санитарных условиях.

Примеры неизлечимого несоблюдения включают, помимо прочего, умышленное повреждение или разрушение собственности, нападение на других арендаторов или последующее или продолжающееся необоснованное нарушение.

Устранимое несоответствие

Если вы, арендатор, не соблюдаете договор аренды и это нарушение излечимо, арендодатель должен направить вам следующее уведомление:

Настоящим вы уведомлены о том, что (указать на несоблюдение). Настоящим требуется устранить несоответствие в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, в противном случае ваш договор аренды будет считаться расторгнутым, и вы должны освободить помещение после такого расторжения. Если такое же поведение или поведение аналогичного характера повторяется в течение 12 месяцев, ваш договор аренды подлежит прекращению без предоставления вам возможности исправить несоблюдение.

Цель этого уведомления состоит в том, чтобы вы могли исправить то, на что жалуются. Если арендодатель не укажет несоответствие и не предоставит надлежащий период времени для исправления или проинформирует вас о том, что если такое же или подобное поведение имеет место в течение 12 месяцев, дальнейшая возможность исправления не будет предоставлена, суд может признать уведомление недействительным. Тем не менее, вы все равно должны попытаться устранить несоблюдение, поскольку судебный процесс — это неопределенное предложение. Если вы живете в государственном жилом доме или в жилом доме по разделу 8, посмотрите договор аренды, чтобы узнать, сколько времени вы имеете право на лечение.

Неизлечимое Несоответствие

Когда вы совершаете неизлечимое несоблюдение или если несоблюдение представляет собой последующее или продолжающееся несоблюдение в течение 12 месяцев с момента письменного предупреждения арендодателем о подобном нарушении, вам должно быть направлено следующее уведомление:

Вам сообщают, что ваш договор аренды немедленно расторгается. У вас будет 7 дней с момента доставки этого письма, чтобы покинуть помещение. Это действие предпринято, потому что (сослаться на несоблюдение).

Поскольку это неизлечимо, вас могут выселить, если домовладелец докажет, что вы это сделали, и нарушение будет признано серьезным.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы живете в государственном жилом доме, вас могут выселить за серьезные или неоднократные нарушения условий договора аренды или по другой уважительной причине. Любой из следующих видов преступной деятельности, совершенной вами, любым членом вашей семьи, гостем или другим лицом, находящимся под вашим контролем, является основанием для прекращения.

Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью или праву на мирное пользование помещениями государственного жилья другими жителями.

Любая преступная деятельность, связанная с наркотиками, в таких помещениях или рядом с ними.

Как арендатор государственного жилья, вам будет направлено уведомление о прекращении действия (30) дней или уведомление, предусматривающее разумный срок (не менее 7 дней), учитывая серьезность ситуации (но не более 30 дней), когда состояние здоровья или угроза безопасности других жителей или сотрудников управления государственного жилищного строительства.

Расторжение договора аренды

Если вы покидаете арендованное помещение до окончания письменного договора аренды, имейте в виду, что вы можете нести ответственность перед арендодателем за неоплаченную арендную плату, причитающуюся после того, как вы освободились.Однако, чтобы вернуть эту арендную плату, домовладелец должен подать против вас иск в окружной суд. Если вы уезжаете до окончания письменного договора аренды, это не означает автоматически, что арендодатель может удержать ваш залог. Есть договоры аренды, в которых говорится, что арендодатель имеет право сохранить ваш гарантийный депозит в качестве «заранее оцененного возмещения убытков», если арендатор покидает арендуемое жилище до истечения срока аренды. Этот вид аренды позволяет вам расторгнуть договор аренды, и арендодатель имеет право на получение вашего депозита. однако это ограничивает вашу ответственность за расторжение договора аренды суммой вашего гарантийного депозита.Если вы собираетесь расторгнуть договор аренды, может быть хорошей идеей поговорить со своим арендодателем, чтобы узнать, примет ли арендодатель ваш гарантийный депозит в качестве вашего полного финансового обязательства перед ним. Если арендодатель согласен с этим, обязательно получите подписанное соглашение об этом от своего арендодателя.

Прекращение договора аренды без причины

Помесячная или еженедельная аренда автоматически продлевается, если не прекращена арендодателем или арендатором. Помесячная аренда, письменная или нет, — это когда вы платите арендную плату ежемесячно без согласования того, как долго вы будете оставаться.

В случае помесячной аренды арендодатель или арендатор должен доставить уведомление не менее чем за пятнадцать (15) дней до следующей выплаты арендной платы, информируя другую сторону о том, что договор аренды будет расторгнут. Более короткий период времени неэффективен. Любая попытка расторжения договора в день, отличный от следующего срока уплаты арендной платы, недостаточна.

Для прекращения еженедельной аренды необходимо уведомление за семь (7) дней. Таким образом, например, если арендная плата должна быть уплачена в понедельник, уведомление должно быть доставлено и получено в предыдущий понедельник или раньше.

Когда договор аренды автоматически возобновляется, условия договора аренды определяют, как его расторгнуть.

Кроме того, во Флориде, если нет соглашения об обратном, если вы являетесь сотрудником арендодателя и вам предоставили жилую единицу в связи с трудоустройством (без арендной платы), продолжительность вашей аренды определяется периодами за которую выплачивается ваша заработная плата. Например, если вам платят еженедельно или чаще, срок аренды — неделя за неделей; если ваша заработная плата выплачивается ежемесячно или вы не получаете заработную плату, то вы рассматриваетесь как помесячный арендатор.

ПРИМЕЧАНИЕ: Чтобы арендодатель мог увеличить вашу арендную плату, он должен выполнить ту же процедуру, что и указанная выше. Устное уведомление об увеличении арендной платы не действует. Кроме того, во Флориде, если Уведомление доставляется стороне по почте, то к периоду времени, необходимому для соблюдения требований, необходимо добавить 5 дополнительных дней, за исключением выходных и официальных праздников. Поэтому, чтобы избежать путаницы или ответственности, лучше всего лично доставить любое уведомление, требуемое в соответствии с Законом о домовладельцах и арендаторах Флориды, своему домовладельцу.

Помните, что во Флориде, если вы живете в частном жилище, на основании устного или письменного договора аренды без определенного срока, ваш домовладелец может прекратить вашу аренду по любой причине, используя указанные выше необходимые уведомления, если это не является дискриминацией. или ответное выселение. Ваш домовладелец может выселить вас «просто потому, что», и вы не можете защитить такое выселение, заявив, что вам негде жить, или что у вас нет денег на переезд, или у вас есть маленькие дети и т. Д.

Ответное выселение

Ваш домовладелец не может дискриминировать вас или принимать меры в отношении вас, увеличивая вашу арендную плату, уменьшая количество предоставляемых вами услуг или выселяя вас только потому, что вы подали жалобу в государственный орган о нарушении жилищного или медицинского кодекса, или потому что вы участвовали в профсоюзе арендаторов или аналогичной организации.Вы как арендатор можете представить доказательства такого поведения в качестве защиты, если домовладелец подает иск о владении жилым помещением, не заявляя о нарушении договора аренды или обязательств арендатора с вашей стороны.

Холдинг более

Если вы удерживаете и продолжаете владеть жилой единицей или любой ее частью после истечения срока действия вашего договора аренды без разрешения арендодателя, арендодатель может восстановить владение жилой единицей, подав жалобу в окружной суд.Также существует вероятность того, что домовладелец сможет взыскать двойную сумму арендной платы, причитающуюся за жилую единицу или любую ее часть, за период, в течение которого вы отказались передать владение.

Арендодатель в выкупе

Если вы получили повестку о том, что собственность, в которой вы живете, подлежит отчуждению, у вас есть особые права в соответствии с законодательством Флориды. Согласно этому закону у вас есть законное право оставаться в собственности в течение 30 дней после вручения уведомления о прекращении права собственности от нового владельца, если вы соответствуете четырем условиям, перечисленным ниже.В целях защиты своих прав вы должны уведомить суд, как только получите уведомление о том, что:

• Вы живете в собственности
• Вы сдаете недвижимость
• Вы добросовестный арендатор, платите справедливую рыночную арендную плату
• Приложите к ответу копию договора аренды

Если раньше вы владели домом, а теперь сдаете его в аренду с возможностью выкупа, укажите это в своем ответе. Вам следует как можно скорее связаться с адвокатом, потому что в это время вам могут быть доступны другие средства правовой защиты.

Вы по-прежнему обязаны платить арендную плату в течение этого времени, но вы должны платить арендную плату текущему владельцу. Если вы не уверены, кто является текущим владельцем, вам следует держать арендную плату на отдельном счете до тех пор, пока вы не получите уведомление от суда или владельца собственности.

Вы также можете договориться о досрочном прекращении аренды с текущим владельцем. Если у вас действительно есть такой перерыв в аренде, вы должны получить его в письменной форме, даже если ваш договор аренды носит устный характер. Убедитесь, что все стороны подписали новый контракт и указали окончательную дату вашего проживания.

Обращение в суд

Если договор аренды истек или арендодатель прекращает аренду по любой из причин, разрешенных законодательством Флориды, и вы не можете переехать, арендодатель должен подать против вас жалобу о выселении (подать иск). Жалоба подается с повесткой (извещение из суда, в котором говорится, что делать, чтобы ответить), в котором вам дается 5 дней, исключая выходные и официальные праздничные дни, для подачи письменного ответа в суд, в который был подан иск. Так, например, если вам вручили повестку и жалобу в понедельник, в отсутствие праздников, вы должны подать свой ответ в следующий понедельник.

Определение жилого объекта для сдачи в аренду

Что такое жилая недвижимость в аренду?

Жилая недвижимость в аренду — это дома, которые приобретаются инвестором и населены арендаторами по договору аренды или другому типу договора аренды. Жилая собственность — это собственность, зонированная специально для проживания или проживания отдельных лиц или домашних хозяйств; он может включать как отдельные дома на одну семью, так и большие многоквартирные дома.

Жилую арендуемую собственность можно противопоставить коммерческой арендуемой собственности, которая вместо этого сдается в аренду предприятиям в собственности, которая зонируется явно для получения прибыли.

Ключевые выводы

• Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду — это недвижимость, используемая в качестве жилья для арендаторов.
• По закону, недвижимость должна получать 80% дохода от жилищных целей, чтобы считаться жилой для целей налогообложения.
• Жилая недвижимость в аренду может быть популярным вложением средств, потому что люди хорошо знакомы с идеей аренды недвижимости для проживания.

Как работает жилая недвижимость в аренде

Жилой недвижимостью могут быть дома на одну семью, кондоминиумы, квартиры, таунхаусы, дуплексы и так далее.Термин «жилая арендуемая недвижимость» отличает этот класс инвестиций в арендуемую недвижимость от коммерческой недвижимости, где арендатором, как правило, выступает юридическое лицо, а не физическое или семейное лицо, а также отелей и мотелей, в которых арендатор не проживает в собственности в течение длительного времени.

Жилая недвижимость в аренду может быть привлекательным вложением средств. В отличие от акций, фьючерсов и других финансовых вложений, многие люди не понаслышке знакомы как с рынком аренды в качестве арендаторов, так и с рынком жилой недвижимости в качестве домовладельцев.Знакомство с процессом и инвестициями делает жилую недвижимость менее устрашающей по сравнению с другими инвестициями. Помимо фактора знакомства, арендуемая жилая недвижимость может предлагать ежемесячный денежный поток, долгосрочное повышение стоимости, использование заемных денег и вышеупомянутые налоговые преимущества в отношении дохода, получаемого от инвестиций.

Владение арендуемой жилой недвижимостью может иметь налоговые преимущества, которые другие, более косвенные инвестиции в недвижимость, такие как инвестиционный траст в недвижимость (REIT), не предоставляют владельцу.Конечно, прямое владение арендуемой жилой недвижимостью также связано с обязанностью действовать в качестве арендодателя или привлекать компанию по управлению недвижимостью, а также риски, связанные с пустыми квартирами и спорами между арендаторами.

Риски сдачи жилья в аренду

Конечно, у сдачи в аренду жилой недвижимости есть и недостатки. Ключевой из них заключается в том, что сдача в аренду жилой недвижимости не является очень ликвидным вложением средств. Денежный поток и рост стоимости очень велики, но если объект перестает приносить одну или обе из них из-за плохого управления или рыночных условий, фактически сократить убытки и выйти из этого может быть сложно.Чтобы продать сдаваемую недвижимость в затруднительное положение, вам нужно найти покупателя, который найдет ценность в инвестициях, которых вы больше не видите или которых просто нет.

Существуют также значительные головные боли, связанные с работой в качестве арендодателя, хотя привлечение компании по управлению недвижимостью может помочь, и эта стоимость еще больше влияет на размер прибыли от инвестиций. Наконец, существует риск, связанный с изменением налоговых кодексов. Налоговый режим аренды жилой недвижимости может измениться, что частично снизит привлекательность инвестиций.

Налогообложение арендуемой жилой недвижимости

В Соединенных Штатах IRS считает жилую недвижимость недвижимостью, более 80% дохода которой поступает от жилых единиц. Для сдачи жилья в аренду используется 27,5-летний модифицированный график ускоренной системы возмещения затрат (MACRS) для начисления амортизации. Доход от жилой недвижимости рассматривается как пассивный доход, поэтому существуют правила, регулирующие порядок учета убытков, основанные на активном участии владельца.Публикация IRS 527 Residential Rental Property содержит обзор налоговых правил и обновляется при изменении правил или положений.

договорах аренды | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды

Должен ли мой домовладелец предоставлять мне копию договора аренды, который я подписываю?

Да. Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает. Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды.

Подпадает ли я под действие Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках, даже если у меня нет письменного договора аренды?

Устная аренда легальна в штате Вашингтон и считается действующими ежемесячными соглашениями.

Кто не попадает в категорию арендаторов в соответствии с Законом о домовладельцах и арендаторах жилых помещений?

Типы аренды, на которые не распространяется Закон о арендодателе-арендаторе, — это коммерческая аренда или собственники искусственного жилья, которые арендуют помещения в парке искусственных домов.RCW 59.18.040 описывает другие условия проживания, на которые не распространяется действие Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках: лица, находящиеся в медицинских, религиозных, образовательных, развлекательных или исправительных учреждениях; люди, заключившие контракты на покупку жилья; люди, проживающие в отелях или мотелях; трудящиеся-мигранты, жилье которых предоставляет их работодатель; и люди, чье проживание зависит от их занятости.

Существуют ли какие-либо ограничения на то, насколько мой домовладелец может повысить арендную плату?

№Как указано в RCW 35.21.830, в штате Вашингтон контроль арендной платы является незаконным. Тем не менее, арендаторы Сиэтла имеют право на уведомление за 60 дней до повышения арендной платы на 10% или более в течение 12-месячного периода согласно SMC 7.24.030. А арендаторы, проживающие за пределами Сиэтла, имеют право на письменное уведомление о повышении арендной платы за 30 дней до окончания срока аренды. Кроме того, повышение арендной платы не может носить дискриминационный или репрессивный характер.

Я подписал договор аренды еще до того, как увидел квартиру, и теперь не хочу въезжать.Что я могу сделать?

Прежде чем соглашаться подписать договор об аренде, всегда смотрите на квартиру, которую вы собираетесь арендовать. Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем о том, чтобы его сняли с договора аренды, если квартира вам не подходит. Если вы расторгнете договор аренды и переедете, вы все равно можете нести ответственность за денежные штрафы, предусмотренные законом и / или вашим договором аренды. Если в квартире, которую вы снимаете, возникнут проблемы с ремонтом, арендодатель обязан их исправить. См. «Ремонт» для получения дополнительной информации.

Мне показали «модель», а потом я увидел реальную квартиру, которую снимаю, и это настоящая зона бедствия! Что я могу сделать? Могу ли я подать на них в суд за ложную рекламу?

Прежде чем подписывать договор аренды, всегда обращайте внимание на квартиру, которую вы собираетесь арендовать.Если в квартире, которую вы снимаете, возникнут проблемы с ремонтом, арендодатель обязан их исправить. См. Дополнительные сведения в разделе «Ремонт». Возможно, вы подадите иск против арендодателя за ложную рекламу, но получить юридическую помощь по такому иску может быть сложно. См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.

Я только что подписал договор аренды, а потом передумал жить там. Есть ли в штате Вашингтон льготный период, позволяющий мне отказаться от контракта в течение 24 часов с момента его подписания?

В штате Вашингтон нет льготного периода.Подписав договор аренды, вы обязуетесь выполнять его условия, если домовладелец не согласится освободить вас от него. Если они согласны освободить вас от договора аренды, обязательно получите его в письменной форме и подписите его арендодателем.

Некоторые арендаторы будут пытаться найти нового арендатора, чтобы переехать в квартиру и подписать новый договор аренды с арендодателем. Это потребует от арендодателя проверки другого человека и подписания нового договора аренды, для чего потребуется согласие арендодателя.

Разрешено ли домовладельцу устанавливать какие-либо правила по своему усмотрению?

Арендодатель не может требовать соблюдения каких-либо правил договора аренды, которые нарушают или лишают вас прав арендатора в соответствии с федеральными, государственными или местными законами.RCW 59.18.230 определяет права арендаторов в отношении договоров аренды. Вы не можете отказаться от своих прав по закону. Например, если договор аренды требует, чтобы арендаторы несли ответственность за весь ремонт, необходимый в квартире, независимо от того, причинили ли они ущерб или нет, это конкретное положение договора не подлежит исполнению. Однако остальная часть контракта остается в силе и подлежит исполнению. Кроме того, RCW 59.18.140 гласит, что арендаторы должны соблюдать все разумные правила и ограничения, налагаемые арендодателем.Вы можете возразить, что определенные правила необоснованны и, следовательно, не имеют законной силы.

Нужно ли платить за аренду первого числа месяца?

Хотя обычно оплата производится первого числа месяца, арендная плата может быть уплачена в любой день месяца. Дата выплаты арендной платы будет определена в вашем договоре аренды или в устном договоре с арендодателем. Иногда домовладельцы соглашаются принимать частичные платежи с приращением в течение месяца или принимать платежи еженедельно. Рекомендуется заключить такие соглашения в письменной форме с домовладельцем.

Требуется ли от арендодателя пропорционально распределить даты моего въезда или выезда?

Не существует закона, который требовал бы от арендодателей пропорционально распределять арендную плату, когда арендатор въезжает в квартиру или освобождает ее. Часто домовладельцы пропорционально распределяют арендаторам первые дни или недели в квартире, чтобы получить полную арендную плату первого числа следующего месяца. Арендодатели не обязаны по закону пропорционально распределять арендную плату при вашем освобождении, даже если вы не останетесь до конца месяца. Если вы уезжаете в середине месяца, вы можете договориться со своим арендодателем о пропорциональном распределении арендной платы в зависимости от даты вашего переезда.В соответствии с RCW 59.18.200, закон штата требует, чтобы вы уведомили об освобождении за 20 дней в письменной форме, если срок действия вашего договора аренды не истекает. Обязательно сделайте это, иначе домовладелец может взимать с вас плату в следующем месяце.

Может ли домовладелец обеспечить соблюдение правил аренды, которые нарушают мои права по закону?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом. Арендодатель не может юридически обеспечить соблюдение каких-либо условий аренды, которые нарушают законы штата или местные законы. Например, арендодатель по-прежнему несет ответственность за ремонт неисправных условий, которые не вызваны арендатором или его гостями, даже если арендатор подписывает договор аренды, в котором говорится, что он согласен произвести все необходимые ремонтные работы во время их аренды.Включение пункта, нарушающего другие законы о защите арендаторов, не делает весь договор аренды недействительным. Однако те статьи, которые противоречат закону штата, не подлежат исполнению.

У меня аренда на два года. Это действительно так?

Аренда на два года действительна только при нотариальном заверении. Если договор аренды не будет нотариально засвидетельствован, он переходит в помесячную аренду.

Я разорвал договор аренды и съехал. Может ли арендодатель взимать с меня оставшуюся часть арендной платы по договору аренды?

RCW 59.18.310 говорится, что домовладелец может продолжать взимать с вас арендную плату до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно, и что он может взимать с вас плату за рекламные расходы. Если им в конечном итоге придется арендовать квартиру по цене ниже той, которую вы заплатили по договору аренды, они могут получить разницу в течение всего срока аренды. Они должны приложить разумные усилия, чтобы повторно арендовать квартиру после того, как вы освободите квартиру.

Некоторые арендаторы будут пытаться найти нового арендатора, чтобы взять на себя их аренду. Это потребует от арендодателя проверки другого человека и подписания нового договора аренды.Это должно быть с согласия домовладельца.

Что делать, если арендодатель не прилагает разумных усилий для повторной аренды моей квартиры после того, как я нарушил договор аренды и переехал?

Имея документацию, вы можете договориться с арендодателем, чтобы избежать выплаты части погашения, если сможете установить, что арендодатель не прилагает разумных усилий для повторной аренды квартиры после вашего освобождения. Вы можете вернуть часть уплаченной вами арендной платы в суде мелких тяжб после того, как это произошло, или напрямую договориться с арендодателем о снижении или отмене арендной платы.Некоторые домовладельцы будут работать с арендаторами, чтобы получить помощь в поиске новых арендаторов.

Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?

Как правило, домовладелец не может требовать от вас возврата всего залога. Договор аренды не может включать положение, которое автоматически удерживает залог за нарушение договора аренды. (Имейте в виду, что аренда, срок действия которой заканчивается, например, аренда на один год, не требует уведомления какой-либо из сторон.) Часто в договоре аренды будет указано, что арендатор отказывается от возврата своего депозита, если он не предоставит надлежащее уведомление о прекращении действия за 20 дней при освобождении квартиры. Эта формулировка может быть незаконным отказом от ваших прав в соответствии с законом арендодателя. В соответствии с RCW 59.18.230 (2), закон запрещает использование в договоре аренды формулировок, которые могут привести к отказу от этих прав.

Если арендатор находится в договоре аренды и прекращает его досрочно или без надлежащего уведомления, арендатор, вероятно, будет нести ответственность за арендную плату за оставшуюся часть периода аренды или до тех пор, пока квартира не будет повторно арендована, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендодатель обязан предпринять добросовестные усилия по повторной аренде квартиры, но помимо этого, нет никаких особых требований к усилиям, которые арендодатель должен приложить для повторной аренды квартиры.

Может ли арендодатель взимать с меня плату за расторжение договора аренды?

Это зависит от того, что написано в договоре аренды. Нередко можно увидеть, что плата за расторжение договора включается в договоры аренды. Однако RCW 59.18.310 позволяет арендодателю уменьшить ущерб, нанесенный арендатору в случае нарушения договора аренды.Они могут продолжать взимать арендную плату до тех пор, пока квартира не будет повторно арендована, как описано выше, или они могут решить вычесть потерянную арендную плату из депозита арендатора. Закон не разрешает арендодателям взимать с арендаторов штрафы сверх компенсации ущерба за потерю арендной платы из-за нарушения арендатором договора аренды.

Что произойдет с моей арендой, если право собственности на недвижимость изменится?

Арендный договор, а также залог и все другие денежные средства, находящиеся у арендодателя, должны быть переданы новому арендодателю.RCW 59.18.060 требует, чтобы арендатор был незамедлительно уведомлен в письменной форме о любых изменениях арендодателя либо посредством личного обслуживания, либо посредством заметного отправления и отправки почты первого класса. Никакие условия аренды не могут быть изменены, кроме как по взаимному соглашению, и договор аренды должен соблюдаться в течение всего срока, за исключением случаев, когда имущество было изъято в течение срока аренды, и новый покупатель желает занять дом в качестве своего основного места жительства. RCW 59.18.270 диктует условия перехода депозита.

Должен ли я подписывать соглашение об аренде, если этого требует мой домовладелец?

Арендаторы не обязаны соглашаться на изменения каких-либо аспектов срочной аренды, если они этого не хотят. Арендодатель не может подать против вас никаких законных исков, если вы не согласны подписать дополнение к договору аренды. Однако домовладелец может принять решение не продлевать договор аренды по истечении срока его действия, если вы не подпишете его. Если вы в чем-то не уверены, рекомендуется обратиться за юридической помощью по поводу дополнительных условий аренды.

Должен ли я съехать по окончании срока аренды?

Ознакомьтесь с конкретными условиями договора аренды, чтобы узнать, возвращается ли он автоматически к помесячной аренде.Многие договоры аренды автоматически переносятся на помесячную аренду, но это должно быть указано на языке аренды. Если в договоре аренды отсутствует конкретный язык помесячной оплаты, то в RCW 59.18.220 указано, что аренда заканчивается в конце срока аренды. Если в вашем договоре аренды указано, что срок вашей аренды истекает, вы должны освободить его в конце срока аренды. Вы можете попросить остаться подольше, связавшись с арендодателем в письменной форме или попросив подписать новый договор аренды. Если домовладелец принимает арендную плату за следующий месяц после окончания срока вашей первоначальной аренды, значит, вы установили помесячную аренду.

Если срок моей аренды истекает, нужно ли мне подавать уведомление за 20 дней?

По-прежнему рекомендуется уведомить арендодателя за 20 дней, даже если срок действия договора аренды истекает. Вы должны уведомить за 20 дней, если ваша аренда автоматически становится помесячной по истечении установленного срока.

Что я могу сделать, если арендодатель не уведомит меня в письменной форме за 30 или 60 дней о повышении арендной платы?

Если ваш домовладелец уведомил вас о повышении арендной платы в середине месяца, повышение арендной платы вступит в силу первого числа месяца, следующего за 30- или 60-дневным периодом уведомления.Арендатор, выплачивающий повышение арендной платы без предварительного уведомления за 30 дней, может указать арендодателю свое согласие на повышение арендной платы без надлежащего письменного уведомления.

Арендатор может отправить домовладельцу письмо, информирующее его о ненадлежащем уведомлении, и копию закона. См. Образец письма: «Неправильное повышение арендной платы или изменение правил» (PDF). Если ваш домовладелец не признает свои юридические обязательства по предоставлению надлежащего уведомления и вместо этого предоставляет вам 3-дневную зарплату или уведомление о выселении, арендатор может оплатить повышение арендной платы, написав на своем чеке «оплата протеста».После этого арендатор может потребовать компенсацию причитающейся за ненадлежащее повышение арендной платы в суде мелких тяжб.

Некоторые арендаторы решат не платить надбавку вообще, а просто заплатят свою обычную сумму. Риск заключается в том, что арендатор может оказаться в суде о выселении за неуплату арендной платы после предоставления 3-дневной выплаты или уведомления о выселении, и не обязательно выиграет в суде. Это может быть рискованный выбор, потому что всякий раз, когда домовладелец подает иск о выселении против арендатора, он создает постоянную запись о выселении, независимо от того, выиграет ли арендатор.

Что такое субаренда?

Субаренда — это договор аренды (срочный или помесячный) между арендаторами. Например, арендатор, заключивший с владельцем договор аренды дома, может решить, что он хочет сдать комнаты другому арендатору. Между первоначальным и новым арендатором составляется договор, и новый арендатор платит арендную плату первоначальному арендатору, а не арендодателю. Большинство договоров аренды запрещают субаренду. Первоначальный арендатор несет ответственность перед арендодателем за любой ущерб, причиненный субарендатором.

Когда договор аренды может быть аннулирован законом? | Домой Руководства

Тео Шпенглер Обновлено 14 декабря 2018 г.

Аренда — это договор. Это письменное соглашение, которое, если оно правильно подготовлено и подписано, является юридическим документом, который может быть применен ко всем сторонам, которые его подписывают. Но, как и другие юридические документы, договор аренды должен быть оформлен в соответствии с законом. Несоблюдение закона может сделать договор аренды полностью недействительным. При других обстоятельствах, например при мошенничестве, договор аренды может быть аннулирован по требованию обманутой стороны.

Подсказка

Аренда автоматически аннулируется, если она противоречит закону, например, в незаконных целях. В других обстоятельствах, таких как мошенничество или принуждение, договор аренды может быть объявлен недействительным по требованию одной стороны, но не другой.

Понимание законов об аренде

Договоры аренды — это договоры в соответствии с законом, соглашения между двумя или более сторонами, которые являются обязательными для каждой. Как правило, это соглашение, в котором один человек позволяет другому использовать здание, землю или другое имущество в течение определенного периода времени, например, когда семья сдает квартиру в аренду на год.

Но для того, чтобы договоры об аренде имели исковую силу, они должны соответствовать закону. Существуют законы о том, как следует заключать аренду, какую информацию следует раскрывать и кто может заключать их. Требования каждого штата разные, и иногда города также накладывают условия на аренду. Постановление о контроле за арендной платой в Сан-Франциско является одним из примеров муниципальных правил, регулирующих договоры аренды.

Признать недействительными договоры аренды

Некоторые договоры аренды являются недействительными. Аннулированный контракт называется недействительным «на первый взгляд», что означает, что он не может быть принудительно исполнен никем.Суд рассматривает аннулированный договор аренды как несуществующий. Даже если одна сторона делает все, что ей необходимо по договору аренды, она не может заставить другую сторону выполнять свои обязательства. Вам не нужно ничего делать, чтобы аннулировать договор аренды. Закон автоматически делает его недействительным.

Почему договор аренды может быть недействительным? Если аренда требует или предполагает незаконную деятельность, она недействительна. Например, если человек арендует помещение для заявленной цели использования здания в качестве места для изготовления запрещенных наркотиков, договор недействителен и не подлежит исполнению.Кроме того, если закон не считает лицо правомочным заключать договор, договор аренды считается недействительным. Если вы сдаете свою квартиру, например, человеку с психическими отклонениями, договор аренды считается недействительным.

Аренда также является недействительной, если она противоречит государственной политике. Например, аренда коммерческого помещения кому-либо при условии, что они отказываются обслуживать людей определенной религии или этнического меньшинства, недействительна.

Предотвращение расторжения договоров аренды

Прочие договоры аренды могут быть аннулированы.Обычно это означает, что одна сторона может аннулировать их по своему усмотрению. Сторона может аннулировать договор, если она решит это сделать, но если она решит продолжить аренду, она подлежит исполнению. Однако оспариваемый контракт подлежит исполнению в отношении другой стороны.

Договор аренды считается недействительным, если одна из сторон не знала истинного характера всех элементов до подписания. Достаточно любого вида мошенничества, чтобы позволить обманутой стороне выйти из контракта, если она того пожелает. Эта сторона может отказаться от контракта, когда узнает факты.Например, если одна сторона арендует квартиру, которая в ближайшем будущем будет подвергаться обширным строительным работам, и владелец не сообщает об этом, договор аренды может быть аннулирован. Точно так же договор аренды, подписанный под угрозой или принуждением, является недействительным. Крайний пример: если вы подписываете контракт, потому что у них есть оружие, и угрожаете причинить вам вред, если вы этого не сделаете, контракт будет аннулирован.

Аренда также может быть оспорена, если одна из сторон, заключающих ее, является несовершеннолетней. Например, если 16-летняя девушка снимает дом, она (и ее родители) могут подтвердить договор аренды и занять дом или отказаться от него и уйти.Точно так же, если кто-то подписывает договор аренды в явном состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков, он, вероятно, будет аннулирован.

12 элементов, о которых вам нужно знать

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический документ, определяющий условия аренды коммерческой или жилой недвижимости между владельцем недвижимости, также известным как арендодатель или арендодатель, и арендатором, также известным как арендатор или арендатор. Эти документы также могут называться договорами аренды квартир или бланками аренды.

Создание тщательного и эффективного договора аренды очень важно, поскольку оно защищает все участвующие стороны на протяжении всего срока аренды. Хотя многие арендодатели начинают с типовых договоров аренды, формулировки и условия обсуждаются всеми сторонами до подписания, после чего договор аренды становится юридически обязательным документом.

Виды аренды

Люди могут сдавать в аренду любую собственность, включая автомобили и лодки. Однако чаще всего договоры аренды используются для недвижимости, как жилой, так и коммерческой.Некоторые из наиболее распространенных типов аренды включают:

• Коммерческая аренда: Коммерческая недвижимость, например, офисы.
• Аренда кондоминиума: Жилая недвижимость, которая разделяет некоторые строительные удобства с другими арендаторами.
• Аренда члена семьи: Для членов семьи сдача имущества в аренду.
• Аренда охотничьего хозяйства: Использовать частную собственность для охоты.
• Аренда с правом владения: Предоставляет возможность приобрести недвижимость у арендодателя.
• Помесячная аренда: Разновидность договора краткосрочной аренды.
• Аренда парковочного места: Использовать для парковки автомобиля на частной территории.
• Аренда помещения: Сдам в аренду отдельную комнату в доме.
• Стандартная аренда: Используется для односемейных домов, квартир и другой жилой недвижимости.
  
• Аренда субаренды: Договор аренды, созданный арендатором для добавления арендатора к договору аренды.
• Краткосрочная аренда: Используется для краткосрочной аренды на необычные сроки.
• Еженедельная аренда: Часто используется для отдыха.

Элементы договора аренды

Условия договора аренды могут сильно различаться в зависимости от типа аренды и конкретных потребностей арендатора и арендодателя. Однако основные элементы включают:

• Контактная информация: Включите информацию для арендодателя и всех взрослых, которые будут проживать в отеле.
• Подробная информация о недвижимости: Опишите недвижимость, указав ее адрес, площадь в квадратных метрах, удобства и другие важные идентификаторы.
• Особенности аренды: Объясните тип аренды, например жилой, и условия, например дату окончания.
• Детали аренды: Укажите ежемесячную сумму арендной платы и дату ее уплаты каждый месяц.
• Права и обязанности: Предоставьте права домовладельцу и арендаторам, такие как право на въезд или отправку уведомлений.
• Разрешение спора: Опишите шаги по разрешению любых споров по поводу собственности или договора аренды.
• Депозит и комиссии: Укажите сумму любого залога или других депозитов или дополнительных сборов.
• Пределы вместимости: Укажите, сколько человек и кто конкретно может проживать в собственности.
• Ограничения: Перечислите любые ограничения, такие как установка дополнительных приборов или внесение изменений в постоянное оборудование.
• Домашние питомцы: Опишите, разрешено ли проживание с домашними животными, и опишите особенности их проживания на территории.
• Обслуживание и ремонт: Перечислите, какое обслуживание и ремонт предоставляет арендодатель.
• Утилиты: Объясните, кто за какие коммунальные услуги оплачивает.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Дополнение, раскрытие информации и уведомления

Некоторые договоры аренды требуют дополнительной документации в виде дополнений, раскрытий и уведомлений. Обычно раскрытие информации включается в первоначальный договор аренды, а дополнения и уведомления могут быть добавлены к договору аренды позже.

• Дополнение: Дополнение — это дополнение к договору аренды. Распространенные примеры включают добавление условий домашнего животного в договор аренды или документирование изменений в одном из арендаторов.
• Раскрытие информации: Раскрытие информации часто требуется по закону, чтобы арендаторы понимали все аспекты собственности, которую они арендуют.Примером может служить возможное наличие старой свинцовой краски в доме, построенном до определенной даты.
• Уведомления: Уведомления — это официальные объявления. Например, арендатор может уведомить о том, что не намерен продлевать договор аренды еще на год.

Даты окончания договора аренды

Как правило, у договоров аренды есть две возможные даты окончания — фиксированный срок или автоматическое продление. Срочные конечные даты указывают на определенные временные рамки, в течение которых аренда является активной.В конце срока аренды обе стороны должны согласиться продлить аренду и либо включить в нее дополнение, увеличивающее ее продолжительность, либо подписать новый договор аренды. Автоматическое продление продолжается бессрочно, если арендодатель или арендатор не уведомят о расторжении договора аренды.

Изображение с Unsplash, Себастьян Херрманн

Соглашение об аренде и договор об аренде

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо.Однако некоторые люди используют их для обозначения конкретных вещей, поэтому важно, чтобы вы разъяснили другим сторонам, участвующим в договоре аренды, каковы условия договора.

Как правило, договоры аренды относятся к долгосрочным договорам собственности, обычно на срок более 30 дней. Договоры аренды также имеют фиксированный срок окончания. Договоры аренды, напротив, относятся к краткосрочным договорам собственности, обычно на срок до 30 дней. Они часто обновляются автоматически.

Что такое договор аренды с правом владения?

Договоры аренды с правом владения, также называемые договорами аренды с правом владения или опционом на покупку, дают арендатору возможность купить недвижимость по заранее определенной цене.В большинстве случаев арендатор платит арендодателю опционную плату за право выкупить недвижимость позже. Если арендатор решает не совершать покупку, то арендодатель удерживает плату за опцион.

Законы о договорах аренды

В каждом штате страны есть свои законы и постановления, касающиеся аренды и аренды недвижимости. Если вы домовладелец, вам жизненно важно понимать законы вашего штата чтобы в договоре аренды должным образом учтены все юридические требования для вас и ваших арендаторов.В большинстве штатов есть законы, определяющие:

• Общие права арендодателя и арендатора.
• Залоговые депозиты.
• Доступ арендодателя к собственности после того, как арендатор поселится.
• Несвоевременные арендные платежи.
• Нарушения договора аренды.

Как заключить договор аренды

У арендодателей есть несколько вариантов при составлении договора аренды. Вы можете создать свой собственный, используя стандартный шаблон и адаптируя его к потребностям ваших арендаторов.Однако, если вы плохо разбираетесь в законах об арендодателях и квартиросъемщиках, которые регулируют ваш штат, вы не сможете надлежащим образом охватить все необходимые условия в своем договоре аренды. Часто лучше проконсультироваться с поверенным по контракту который может помочь вам составить договор аренды, который защитит вас и вашего арендатора при соблюдении всех государственных юридических обязательств.

Важные термины

При написании или рассмотрении договора аренды вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми отраслевыми условиями. Это наиболее распространенные и важные для понимания:

• Переделки: Изменения в собственности, такие как краска или приспособления.
• Техника: Предметы, такие как плиты и холодильники, которые включены в собственность.
• Косиньер: Третья сторона, которая помогает основному арендатору оплачивать аренду.
• Обстановка: Список всей включенной мебели, такой как столы, диваны и кровати.
• Гарант: Третья сторона, которая будет платить арендную плату, если основной арендатор не может.
• Применимое право: Ссылка на законы штата, регулирующие аренду.
• Гости: Количество людей, которые могут посетить объект за один раз.
• Домашние правила: Согласованные правила, такие как тихие часы.
• Страхование: Раскрытие информации о любой страховой защите арендодателя, предоставляемой арендодателем.
• Просроченные платежи: Сумма денег, которую арендатор должен будет заплатить в дополнение к арендной плате, если оплата просрочена.
• Месячная плата: Сумма ежемесячного платежа.
• Стоянка: Объяснение того, включена ли парковка, где и для какого количества транспортных средств.
• Квитанция о согласии: Все стороны должны иметь копию подписанного договора аренды, чтобы он был действительным.
• Вариант продления: Разъяснение условий, связанных с продлением аренды.
• Залог: Размер залога и условия его возврата арендатору по окончании срока аренды.
• Субаренда: Объяснение, разрешена ли субаренда и особенности добавления субаренды.
• Прекращение: Особенности досрочного прекращения аренды и связанные с этим денежные штрафы.
• Утилиты: Описание того, какая сторона за какие коммунальные услуги отвечает.

Договоры аренды являются юридически обязательными, поэтому формулировки договора аренды должны быть четкими и исчерпывающими.Рассмотрите возможность использования опыта контрактного юриста, чтобы помочь вам составить эффективный договор аренды это защищает всех участников.

Ваши права как арендатора

Да, у вас могут быть законные юридические основания для подачи иска против арендодателя. У вас есть определенные жилищные права, такие как право не подвергаться дискриминации в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством. Вы также имеете право подать иск о нарушении договора в соответствии с законодательством штата, если арендодатель не соблюдает условия вашего договора аренды.

В этой статье основное внимание уделяется общим правам арендаторов в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством. Дополнительные сведения см. В разделах «Советы по защите прав арендатора» и «Часто задаваемые вопросы о спорах с арендодателем».

Права на аренду жилья защищают вас от начала до конца

В какой-то момент жизни большинство из нас являются арендаторами. Некоторые законы защищают нас как арендаторов от различных форм незаконного поведения арендодателей. Даже соискатели аренды имеют право на определенную защиту.

Вы имеете право знать, почему домовладелец или аналогичная сторона отклоняет заявку на получение жилья.Арендодатель не может отказать в вашей заявке на аренду по дискриминационным причинам.

Федеральный закон о борьбе с дискриминацией: основы

Федеральный закон запрещает дискриминацию по следующим признакам:

• Гонка
• Цвет
• Религия
• Национальное происхождение
• Пол (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность)
• Возраст
• Семейное положение (включая запрет на размещение детей или дискриминацию беременных)
• Физическая инвалидность
• Психическая инвалидность (включая алкоголизм и наркоманию в прошлом)

Государственные и местные законы

Штаты и многие города имеют аналогичные жилищные законы, и ваш закон может запрещать другие виды дискриминации, включая семейное положение.

Дополнительные федеральные законы о борьбе с дискриминацией

Федеральный жилищный закон запрещает различное дискриминационное поведение:

1. Реклама не может содержать никаких заявлений, указывающих на предпочтение или ограничение, основанное на защищенных классах, перечисленных выше.
2. Арендодатель не может делать никаких подобных намеков или заявлений.
3. Арендодатель не может сказать, что квартира недоступна, хотя на самом деле она свободна.
4. Арендодатель не может использовать другой набор правил для оценки заявителей, принадлежащих к защищенному классу.
5. Арендодатель не может отказать в аренде лицам защищенного класса.
6. Арендодатель не может предоставлять различные услуги или удобства арендаторам защищенного класса, требовать более крупный депозит или иначе относиться к просроченным платежам по аренде.
7. Арендодатель не может прекратить аренду по дискриминационной причине.
8. Арендодатель не может вас беспокоить.

Примечание. Федеральный жилищный закон распространяется не на всю арендуемую недвижимость.

Дискриминация служебных собак или животных-поводырей

Если у вас есть дрессированное животное-помощник, домовладелец не может отказать вам в аренде из-за политики запрета домашних животных.Домашние животные-поводыри могут быть собакой-поводырем или собакой, которая помогает вам справляться с физическими или умственными недостатками.

Если домовладелец отказывается, он нарушил федеральный закон, в том числе Закон об американцах с ограниченными возможностями. Животные с эмоциональной поддержкой (ESA) не всегда допускаются, и законы постоянно меняются.

Требования к раскрытию информации для отклонения заявок

В соответствии с Федеральным законом о справедливой кредитной отчетности арендодатель должен сообщить вам, если он основывает ваш отказ на отрицательной кредитной информации из источника, отличного от вашего кредитного отчета.

Вы можете подать письменный запрос о раскрытии отрицательной информации в течение 60 дней после того, как узнали о наличии отрицательной кредитной информации.

После получения вашего запроса о раскрытии отрицательной информации арендодатель должен сообщить вам «характер информации» в «разумные сроки». В законе не указано, сколько подробностей должен предоставить вам домовладелец.

Право на жилище

Вы имеете право на «жилое» помещение. Это причудливый способ сказать, что квартира или дом, который вы снимаете, пригодны для проживания.Не идите на компромисс в этом праве. У вас есть право не жить в опасных, необоснованных условиях.

Помещения «нежилыми» могли сделать следующие условия:

• Небезопасные условия, например, дыры в полу, штукатурка, стекающая с потолка, плохая проводка и т.п.
• Грубые или нездоровые заражения паразитами, такими как тараканы или мыши.

Свинцовая краска в доме

Согласно федеральному закону в арендуемом жилье не должно быть краски на основе свинца.Это более характерно для старых зданий. По-прежнему страдает до 75% жилищного фонда.

Неважно, старое или новое помещение, следите за сколами краски, отслаиванием краски, отслаиванием краски и красящей пылью.

Конфиденциальность клиентов 101

У вас есть право на конфиденциальность. Ваш арендодатель не может входить в вашу квартиру или дом без предварительного разрешения. Исключение составляют случаи, когда действительно возникла чрезвычайная ситуация, например, пожар или наводнение в ванной.

Арендодатель должен заблаговременно уведомить вас перед тем, как войти в вашу квартиру по другим причинам, например, для ремонта или демонстрации квартиры потенциальному арендатору.В некоторых штатах есть законы, которые регулируют эти записи и устанавливают правила о том, насколько заблаговременно должен уведомить домовладелец. В некоторых штатах требуется, чтобы домовладелец указывал конкретное время посещения, а также заранее уведомлял об этом.

Залоговые депозиты

Ваш арендодатель не может требовать внесения залога, превышающего лимит, установленный законодательством вашего штата. Однако не во всех штатах есть верхний предел. Кроме того, закон может допускать различные ограничения в зависимости от вашего возраста (например, нижнего предела для пожилых людей), наличия у вас домашнего животного или водяной кровати, срока аренды или других факторов.

Арендодатель должен одинаково относиться к арендаторам в отношении требований по залогу. Если домовладелец требует от вас более крупный залог, чем один из ваших соседей, вы имеете право знать, почему.

Во многих штатах домовладелец должен вернуть вам залог в конце срока аренды с процентами, установленными законом.

Во многих штатах также есть закон, определяющий, сколько времени может потребоваться домовладельцу, чтобы вернуть ваш депозит после выезда (обычно 30 дней).

Если арендодатель не вернет полную сумму залога, он должен прислать подробный список того, как он потратил деньги.Общие условия, которые приводят к уменьшенному возврату депозита, включают:

• Устранение повреждений в помещениях, выходящих за рамки простого износа
• Уборка для восстановления помещений до состояния, в котором они были на момент начала аренды (сверх нормального износа)
• Неоплаченная аренда

Распространенные причины подачи иска против арендодателя

Ниже приведены некоторые причины, по которым у арендаторов могут быть веские основания для судебного иска против арендодателя:

• Заявителю было отказано в жилье или просили платить более высокую арендную плату, по всей видимости, на основании незаконной дискриминации.
• Арендатор заболел или получил травму из-за ненадлежащего состояния арендуемой собственности.
• Арендодатель не произвел необходимый ремонт объекта недвижимости.
• Арендодатель сохранил часть или весь залог по, казалось бы, необоснованным причинам.
• Арендодатель не соблюдает частную жизнь арендатора в соответствии с законом.
• Арендодатель иным образом нарушил условия аренды.

Это всего лишь несколько примеров того, почему кто-то может захотеть подать в суд на своего арендодателя за дискриминацию или нарушение контракта.Не думайте, что проблема, с которой вы или ваш любимый человек можете столкнуться, не является основанием для судебного процесса. Вы имеете значение.

Узнайте больше о своих правах как арендатора от адвоката

Вы можете иметь право подать иск против арендодателя за нарушение федерального закона, закона штата или за нарушение договора, если он нарушает договор аренды. Прежде чем продолжить, рекомендуется связаться с местным адвокатом арендодателя-арендатора, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать о возможных вариантах.

Уведомление о выселении из жилых домов

Если ваш домовладелец хочет прекратить вашу аренду, он, как правило, должен предоставить вам какое-либо письменное уведомление.Арендодатель должен подождать, пока не истечет время, указанное в уведомлении, прежде чем он сможет добиться в суде выселения вас. И если подано судебное дело, вы имеете право на уведомление и слушание, если вы хотите остаться арендатором и если вы считаете, что у вас есть юридическая защита от выселения. Ваш арендодатель не может обойти этот процесс, заблокировав вас или отключив коммунальные или другие важные услуги.

Юридические требования к уведомлениям о выселении различаются в зависимости от типа вашей аренды.Например, уведомление о выселении при помесячной аренде имеет иные юридические требования, чем уведомление для арендатора с арендой на определенный срок (часто на шесть месяцев или один год).

Если у вас помесячная аренда, вы платите арендную плату один раз в месяц, и ваш договор аренды действует до тех пор, пока вы или ваш арендодатель не расторгнете его. В первый год, когда вы являетесь арендатором, для прекращения помесячной аренды вы или ваш домовладелец должны письменно уведомить друг друга. Это уведомление может быть отправлено в любое время, но должно пройти не менее 30 дней до фактической даты расторжения.В городе Портленд арендаторы имеют право на уведомление о выселении без причины за 90 дней. «Беспричинное» выселение означает, что арендодатель не приводит никаких оснований для выселения.
В уведомлении должна быть четко указана дата окончания аренды. В случае частного арендуемого жилья ни одна из сторон не обязана указывать причину прекращения аренды, хотя домовладелец может не направлять такое уведомление по незаконной причине. Арендодатель может основывать судебное разбирательство о выселении на основании уведомления арендатора за 30 дней.Однако в некоторых видах жилья, в том числе в некоторых жилищных программах, субсидируемых государством, домовладелец не может выселить арендатора без объяснения причин.

Арендодатель с помесячной арендой может также направить вам уведомление о выселении за 30 дней по уважительной причине. Причиной уведомления должно быть либо невыполнение условий договора аренды, либо несоблюдение ваших обязанностей, предусмотренных законом. В уведомлении должна быть указана причина выселения и должно быть сказано, что договор аренды истекает не менее чем через 30 дней после того, как вы получите уведомление. Если вы можете решить проблему путем ремонта, возмещения убытков или иным образом, в уведомлении арендодателя также должно быть указано, что вы можете избежать выселения, решив проблему в течение 14 дней.Срок устранения проблемы в промышленном жилом доме — полные 30 дней. Если вы не решите проблему в течение 14 дней или 30 дней, если вы являетесь домовладельцем, снимающим помещение в объекте, ваш домовладелец может подать в суд дело о выселении после истечения 30-дневного периода уведомления. Если вы решите проблему, и арендодатель останется доволен, ваш договор аренды не прекратится. Однако, если та же проблема повторится в течение шести месяцев после первого уведомления, ваш домовладелец может расторгнуть договор аренды, отправив письменное уведомление за 10 дней, в котором четко указана проблема и дата расторжения.На объекте во втором уведомлении должно быть указано 20 дней для выезда арендатора.

В большинстве типов жилья домовладелец, арендующий помесячно, может также попытаться выселить вас с уведомлением за 72 часа за неуплату арендной платы. Это может произойти, если вы не заплатили арендную плату в течение 7 дней до установленного срока. Если вы получили такое уведомление, в нем должно быть указано, что ваш домовладелец намеревается расторгнуть договор аренды, если вы не внесете арендную плату в течение 72 часов. Если вы не уплатите арендную плату в течение 72 часов, ваш домовладелец может немедленно подать иск о выселении в суд.При расчете 7-дневного периода учитывается день выплаты арендной платы. Например, если ваша арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, ваш домовладелец может уведомить вас за 72 часа восьмого числа месяца. Ваш арендодатель не имеет права выселить вас в течение 72 часов за неуплату арендной платы, если единственная ваша задолженность — это просроченная оплата. В качестве альтернативы арендодатель может уведомить вас через четыре дня, что даст вам 144 часа на оплату аренды.

В месячном соглашении об аренде домовладелец может также направить письменное уведомление за 24 часа о прекращении аренды при очень ограниченных обстоятельствах.В законе указаны причины. Вы можете получить уведомление о выселении за 24 часа, если вы умышленно причинили вред кому-либо, кроме члена вашей семьи, умышленно повредили собственность или совершили действие, которое является «до крайности возмутительным». Экстремальные возмутительные действия конкретно не определены законом, но включают проституцию или пропаганду проституции, насилие, изготовление или доставку наркотиков, запугивание и кражи со взломом. Однако домовладелец не может использовать уведомление за 24 часа или иным образом пытаться выселить кого-либо за то, что он стал жертвой преступления, такого как насилие в семье, преследование или сексуальное насилие.Арендодатель может уведомить за 24 часа любое лицо, проживающее в доме, где у арендатора был письменный договор аренды, запрещающий субаренду. Это имеет исковую силу, если арендодатель не взял арендную плату у человека, на которого не распространяется договор аренды. Арендатор, который солгал о судимости в заявлении об аренде, может, при определенных условиях, получить уведомление за 24 часа.

В жилом доме, управляемом жилищным управлением или некоммерческой организацией как «жилье без наркотиков и алкоголя», арендатор в течение менее двух лет, нарушающий политику в отношении наркотиков или алкоголя, может быть уведомлен за 48 часов с одним днем ​​для исправления эта проблема.

У вас может быть договор аренды на определенное время, часто на шесть месяцев или один год. Этот период времени называется сроком аренды. Действующие части вашего договора аренды будут определять, когда он может быть расторгнут или продлен. В течение срока аренды ни вы, ни ваш арендодатель не можете расторгнуть договор аренды без причины, если в договоре аренды не указано иное. Ваш домовладелец может прекратить аренду в течение этого срока из-за неуплаты арендной платы, серьезных нарушений договора аренды или умышленного опасного поведения, как описано ранее.Хотя ваше письменное соглашение об аренде не может сократить количество дней, необходимых по закону для уведомления о расторжении, в договоре аренды могут быть увеличены сроки уведомления. Например, договор аренды, который позволяет домовладельцу уведомлять вас за 24 часа о неуплате арендной платы, не будет разрешен. Однако вы можете заставить арендодателя заключить договор аренды, который требует уведомления о неуплате за 96 часов. Если в срочной аренде ничего не говорится о ее прекращении или продлении, она просто прекращается без уведомления любой из сторон в дату, указанную в договоре аренды.Однако договор аренды может содержать положение, которое переводит аренду в помесячную аренду по истечении срока аренды. В этом случае договор аренды должен быть прекращен с уведомлением, как описано выше. В этой ситуации ожидается, что арендатор переедет в конце срока без предварительного уведомления.

Точно так же, как закон устанавливает очень конкретные требования к уведомлениям о выселении, он также требует, чтобы уведомления подавались очень определенным образом. Даже если уведомление составлено правильно, оно может не иметь никакого эффекта, если оно не будет доставлено надлежащим образом.

Уведомления могут быть доставлены лично или по почте первым классом. В договоре аренды или другом письменном договоре аренды могут быть указаны дополнительные способы подачи уведомлений. Почта первого класса определяется особо. Он не включает заказную или заказную почту или любой другой тип почты, который может задержать фактическую доставку почты арендатору. Если ваш домовладелец решит отправить уведомление о выселении по почте, у вас будет три дополнительных дня, чтобы исправить причину, указанную в уведомлении. Прекращение аренды также будет продлено на три дня.

Уведомление о невыплате арендной платы за 72 часа (или 144 часа) считается врученным в тот день, когда оно отправлено по почте арендатору и надежно прикреплено к главному входу в жилую единицу арендатора. То же самое верно и для 24-часового уведомления об увольнении за возмутительное или опасное поведение.

Важно знать, что ваш домовладелец не может выселить вас в отместку за то, что вы попросили сделать ремонт, или за отстаивание других законных прав в соответствии с договором аренды или законами о найме арендодателя.

Для получения информации о незаконных ответных мерах и других средствах защиты выселение, читайте тему Защита от выселения . Информацию о выселении из парков передвижных домов и плавучих домов см. В Права владельца передвижного дома, которому угрожает выселение из передвижного дома Парк и Разумные правила в парках передвижных домов и сооружениях плавучих домов .