Как заполнить договор аренды нежилого помещения: Договор аренды нежилого помещения заполнить, распечатать онлайн

Договор найма жилого помещения, образец, как заполнять

Спрос на рынке недвижимости на наем квартиры или комнаты достаточно высок. Это обусловлено тем, что многие граждане не имеют возможности приобрести жилье самостоятельно. Независимо от мотивов участникам данного правоотношения необходимо внимательно отнестись к друг другу, а также к документальному оформлению сделки. Правильно составленный договор поможет избежать неприятных ситуаций и финансовых потерь сторонам, если в будущем возникнут конфликты.

Требования законодательства

По договору найма одна сторона (наймодатель) передает право пользования жилым помещением и проживания в нем другой (нанимателю) на определенный срок за плату. Наниматель же обязуется использовать квартиру по ее целевому назначению (для проживания), а также в полном объеме и в срок передавать собственнику арендную плату.

Данное правоотношение нужно отличать от аренды, поскольку среди граждан используется именно такое определение, и оно не слишком корректно. Наем, по сути, является подвидом аренды, но имеет свои отличительные черты. Так, данное обязательство возникает исключительно между физическими лицами и только относительно помещения с жилым назначением.

Если хотя бы одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, будет заключаться договор аренды. Также наймом не будет считаться предоставление за плату нежилого помещения, к примеру, гаража или земельного участка, даже если его участниками будут являться только граждане.

Юридическое лицо вправе заключить договор аренды жилого помещения, но использовать оно ее сможет только для проживания гражданина, к примеру, сотрудника фирмы.

Для договора найма жилого помещения требуется письменная форма. Если стороны заключат сделку в устном виде, они не смогут доказать факт возникновения между ними правоотношения в суде. Письменная форма найма защищает, в первую очередь, права и законные интересы сторон. При рассмотрении возникающих споров суд опирается на договор, предоставленный участниками.

Письменная форма договора используется гражданами, даже если сделка заключается между родственниками. Она позволяет избежать неприятных ситуаций и снизит финансовые риски для обеих сторон.

Прежде чем заключить такую сделку, стороны должны подробно обсудить условия, которые их устроят. Эти нюансы необходимо отразить в тексте договора.

Чтобы документ идентифицировался как договор найма, в нем необходимо отразить следующие обязательные условия:

• предмет. Это сама квартира. В тексте документа ее следует описать максимально подробно;
• арендная плата. Стороны определяют ее по договоренности. Необходимо отразить сумму, а также периодичность и порядок ее перечисления.

Также следует идентифицировать самих участников обязательства, указав исчерпывающие сведения о нанимателе и наймодателе.

Различие краткосрочного и долгосрочного найма

Срок, на который стороны заключают договор, имеет большое значение. В зависимости от продолжительности данного периода различают следующие виды:

• долгосрочный наем;
• краткосрочный наем.

В первом случае сделка заключается на срок 12 месяцев и более. Законодательство рассматривает такой наем, как обременение жилого помещения, поэтому договор должен пройти регистрацию в Росреестре. Максимальный срок найма квартиры составляет 5 лет.

При долгосрочном найме собственник квартиры имеет право расторгнуть договор, если съемщик не вносит плату в течение шести месяцев.

Краткосрочным наймом будет считаться сделка, заключенная на 11 месяцев и менее. В таком случае регистрировать обязательство в Росреестре не требуется. Однако это не освобождает собственника квартиры уплачивать налог с дохода.

При краткосрочном найме собственник вправе расторгнуть договор, если два раза не получает плату за пользование жилым помещением в срок.

В большинстве случаев граждане используют именно договор краткосрочного найма, заключенный на 11 месяцев, чтобы избежать необходимости регистрировать его в Росреестре. При необходимости его можно продлить или перезаключить заново.

Если срок найма в договоре не указан, считается, что он заключен на пять лет.

Содержание типового договора найма жилого помещения

Законодательство не содержит установленной формы договора. Главное, чтобы в нем были указаны существенные условия: плата за пользование и предмет. В юридической практике сложился определенный шаблон, который используется с изменениями для каждой конкретной ситуации. Так, при заполнении типового договора найма следует указать:

• название и номер документа;
• сведения о сторонах. Необходимо отразить ФИО, паспортные данные, место и дату рождения, адрес регистрации каждого участника сделки. Если собственников у квартиры несколько, они все должны быть указаны в договоре в качестве наймодателей;
• предмет договора. Следует подробно описать квартиру, право пользования которой передается по договору. Отражаются точные адресные данные объекта недвижимости, общая и жилая площадь, количество комнат. Если вместе с квартирой передается имущество, необходимо указать этот факт в тексте документа. В большинстве случаев при найме жилья с обстановкой составляется передаточный акт, сведения о котором отражаются в тексте основного соглашения. Если такой дополнительный документ не оформляется, необходимо сделать подробное описание имущества в самом договоре найма. Это поможет сторонам защитить свои права в случае порчи предметов обстановки;
• права и обязанности сторон. Здесь подробно расписываются аспекты пользования квартирой;
• размер и порядок передачи арендной платы. В данном пункте необходимо предусмотреть сумму, которая будет передаваться за пользование помещением, периодичность оплаты и порядок расчетов, а также возможность изменения размера платежей. В большинстве случаев наниматель обязуется передавать денежные средства ежемесячно, но может быть использован и другой режим по согласованию сторон. Оплачивать пользование квартирой лучше посредством банковского перевода, так стороны смогут подтвердить факт внесения суммы документально. Если по каким-либо причинам установить такой порядок расчетов невозможно, каждую передачу денежных средств необходимо фиксировать распиской. Также следует указать, входят ли в сумму арендной платы коммунальные платежи;
• ответственность сторон и право на расторжение договора в одностороннем порядке;
• срок найма;
• порядок изменения условий. Целесообразно отразить, что условия сделки могут изменяться только по договоренности сторон, а само изменение должно быть зафиксировано в дополнительном соглашении;
• порядок разрешения разногласий. Целесообразно указать, что конфликты по возможности должны решаться сторонами путем переговоров. Если спор мирно разрешить не удалось, наниматель и наймодатель имеют право обратиться в суд;
• иные условия. Здесь можно отразить правила содержания домашних животных;
• контактные данные сторон;
• дату и подписи сторон.

Также в договоре целесообразно отразить пункт о том, что он вступает в силу с момента передачи квартиры по акту, подписанному участниками сделки.

Права и обязанности сторон

Этот пункт регулирует пользование квартирой. В большинстве случаев указывается, что наниматель имеет право:

• пользоваться квартирой и совместно с ней переданным имуществом в соответствии с целевым назначением;
• вселять в жилище членов своей семьи. Перечень таких лиц можно установить в тексте договора. При этом несовершеннолетние дети съемщика могут вселяться и без разрешения наймодателя;
• по согласованию с наймодателем проводить текущий ремонт квартиры с соответствующим снижением платы по договору для покрытия затрат.

Наймодатель вправе:

• вовремя и в полном объеме получать арендную плату;
• посещать квартиру с целью проверки условий проживания нанимателя и соблюдения им требований договора. Режим посещений устанавливается по соглашению сторон. Также можно установить запрет на проверку в отсутствии съемщика.

Наймодатель обязан:

• передать нанимателю помещение с благоприятными для проживания условиями;
• осуществлять текущий ремонт помещения из своих средств, устранять последствия поломок, произошедших не по вине съемщика;
• предупредить нанимателя о решении продать или иным способом произвести отчуждение предмета договора не менее чем за три месяца.

Наниматель обязуется:

• использовать помещение по целевому назначению;
• ответственно относиться к переданному ему имуществу;
• устранять последствия поломок и разрушений, которые произошли по его вине;
• предоставить собственнику возможность посещать квартиру с периодичностью, установленной по соглашению сторон.

По договоренности стороны могут включать в текст документа и иные положения, если они не выходят за рамки действующего законодательства.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Договор аренды при смене юридического адреса

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды при смене юридического адреса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Договор аренды при смене юридического адреса Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2019 N Ф05-24162/2018 по делу N А40-204124/2017
Требование: О признании незаконными решений уполномоченного органа об отказе в выдаче дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, обязании подготовить и направить подписанный проект дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что общество не может являться заявителем по предоставлению государственной услуги, так как на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, не завершено строительство всех объектов, кроме того, договор аренды заключен для целей капитального строительства.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку общество, будучи собственником нежилых помещений, имеет обусловленное законом право на оформление аренды земельных участков.Довод Департамента городского имущества города Москвы о том, что заявитель не может являться заявителем в отношении спорной государственной услуги, правомерно признан необоснованным и противоречащим содержанию пункта 2.4.1 административного регламента, который предусматривает, что в качестве заявителей могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в городе Москве, а также собственники и арендаторы зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на земельном участке, в случае необходимости внесения изменений в договор аренды в части смены стороны в договоре аренды земельного участка; изменения юридического адреса стороны по договору аренды; изменения в части площади и (или) границ земельного участка, изменения адреса земельного участка, изменения расчета арендной платы за земельный участок, изменения цели предоставления земельного участка и других изменений, если такие изменения вносятся в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством (реконструкцией) и эксплуатацией объекта капитального строительства, а также в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством (реконструкцией), если строительство (реконструкция) завершены.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды при смене юридического адреса Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Как при смене адреса организации в пределах места нахождения заполнить заявление по форме N Р14001, если в договоре аренды указано: «помещение III, этаж 2, часть комнаты N 7, часть комнаты N 5»?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2020)Вопрос: Как при смене адреса организации в пределах места нахождения заполнить заявление по форме N Р14001, если в договоре аренды указано: «помещение III, этаж 2, часть комнаты N 7, часть комнаты N 5»? Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: …ООО подало документы для внесения изменения в ЕГРЮЛ в связи со сменой адреса организации, при которой изменяется место нахождения юрлица. Правомерен ли отказ в регистрации на том основании, что не указаны все элементы адреса, содержащиеся в договоре аренды помещения, в том числе этаж и номер комнаты?
(Консультация эксперта, 2019)Вопрос: ООО подало в регистрирующий орган документы для внесения изменения в ЕГРЮЛ в связи со сменой адреса организации, при которой изменяется место нахождения юридического лица. Регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации. Основанием послужило наличие у регистрирующего органа подтвержденной информации о недостоверности содержащихся в представленных в регистрирующий орган документах сведений об адресе места нахождения юридического лица, выразившейся в отсутствии детальной конкретизации адреса в заявлении по форме N Р14001. В частности, налоговый орган указал, что помимо номера офиса необходимо указывать все элементы адреса, содержащиеся в договоре аренды помещения, в том числе этаж и номер комнаты. Правомерны ли действия регистрирующего органа?

Нормативные акты: Договор аренды при смене юридического адреса ФНС России от 09.04.2020 N КВ-4-14/6053@
Обществом 15.10.2018 в регистрирующий орган также представлено заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, по форме N Р13001 в связи со сменой адреса юридического лица на г. Барнаул, пр. Базовый, д. 7, офис 9А; решение единственного участника Общества об изменении местонахождения юридического лица и утверждении Устава Общества в новой редакции; договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018 N 1; акт приема-передачи нежилого помещения; документ об оплате госпошлины. ФНС России от 28.12.2016 N ГД-4-14/25209@
Как следовало из материалов дела, 10.02.2016 Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением от 10.02.2016 N 1582А о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в связи со сменой адреса места нахождения юридического лица, представив следующие документы: заявление по форме N Р14001, в котором в листе Б были заполнены поля 1 — 7 и 9; протокол общего собрания участников юридического лица от 09.02.2016 N 3; договор аренды от 11.01.2016, свидетельство о государственной регистрации права серии 64 00 N 140694, доверенность серии 64 АА N 1662881.

Договор субаренды нежилого помещения – образец и тонкости заполнения

Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 1.6k. Опубликовано 29.03.2021

Арендатор нежилого помещения может передать его в пользование третьим лицам, заключив договор субаренды. Данные действия возможны с согласия собственника и только на период действия договора аренды. Как правильно заполнить договор субаренды, чтобы он имел юридическую силу?

Содержание статьи:

Правила субаренды

Согласно действующему законодательству, арендатор сначала должен заручиться письменным согласием собственника нежилого помещения. Согласие может оформляться отдельным протоколом или включаться в договор аренды.

Субаренда нежилого помещения получила широкое распространения. За определенную оплату субарендатор получает объект в пользование на ограниченный период времени.

Действуют следующие правила:

1. Срок субаренды ограничивается только действием договора аренды.
2. Права субарендатора не могут превышать права арендатора, которые указываются в договоре аренды.

Договор субаренды должен содержать следующие приложения и дополнительные документы:

• Полное описание помещения и адрес его расположения.
• График платежей.
• Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
• Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
• Передаточный акт на помещение.
• Протоколы разногласий и согласований.

Обратите внимание! Арендатор и субарендатор могут использовать образец договора на субаренду нежилого помещения. Но его можно составить и в свободной форме. Важно, чтобы в нем содержались все обязательные разделы.

Требования к оформлению договора

Документ, описывающий взаимоотношения между субарендатором и арендатором помещения, должен составляться в письменной форме.

В нем должна содержаться следующая необходимая информация:

• Точный адрес и параметры объекта недвижимости.
• Цель использования площади.
• Срок действия договора.
• Форма и сроки оплаты.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, не устанавливается строго регламентированная форма выражения согласия владельца помещения на субаренду. Зачастую для подстраховки заключается договор аренды с правом на субаренду. При этом сам субарендатор может пересдать помещение, если собственник будет согласен. В результате может образоваться длинная цепочка договоров и участников. По этой причине юристы рекомендуют указывать в договоре возможность заключения договора субаренды только через дополнительное соглашение.

Несмотря на количество субарендаторов, все права на пользование нежилым помещением прекращаются, когда заканчивается срок действия первичного договора аренды. Он не может продлеваться автоматически. Если заключается новый договор аренды с тем же арендатором, с субарендатором договор также перезаключается.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Любой договор по субаренде нежилого помещения должен содержать определенные разделы.

При этом они должны располагаться в следующем порядке:

• Место и календарный день заключения договора.
• Данные арендатора и арендодателя, на каком основании они действуют (устав, доверенность).
• Предмет договора, в качестве которого выступает конкретное нежилое помещение с полным его описанием.
• Права и обязанности сторон.
• Порядок и размер оплаты.
• Время действия договора.
• Обстоятельства, при наступлении которых основные условия соглашения могут быть изменены.
• Способ решения споров, включая судебный порядок.
• Особые условия при их наличии.
• Реквизиты организаций, включая лицевой счет, номер в реестре и полное наименование.
• Подписи сторон.

Договор субаренды нежилого помещения

Обратите внимание! В договоре в обязательном порядке указываются условия оплаты. Согласно российскому законодательству, аренда и субаренда может предоставляться только на платной основе. Если оплата не указана, договор будет считаться безвозмездным. В результате он не будет иметь юридическую силу.

В договоре важно указать назначение нежилого помещения, такое как офис, склад или торговая площадь. В нем могут содержаться любые факторы и недопонимания, которые могут возникнуть в будущем. Они могут касаться вопросов использования парковочных мест или отдельной охраны части помещения.

Приложения к договору субаренды

Недостаточно просто подписать договор субаренды, он подтверждается следующими приложениями:

Правоустанавливающие документы	Это документы, которые подтверждают право на передачу помещения в субаренду (договор аренды, выписка из ЕГРН или копия свидетельства о собственности).
Полное описание помещения	В нем детально указываются такие параметры как состояние и площадь объекта, наличие коммуникаций, состояние ремонта. Дополнительно может прикладываться схема помещения.
Расписание платежей	Оно может быть детальным с указанием конкретной даты и последствиями, которые наступают в случае неоплаты.
Документы	Обязательно прилагается акт приема передачи помещения от арендатора к субарендатору.
Протоколы	В них фиксируются изменения или дополнительные условия договора, если они слишком объемные для включения в договор субаренды. Также прикладываются протоколы разногласий, если они имеются. Так, может прикладываться протокол, касающийся рабочего состояния инфраструктуры.

Процедура заключения договора

Несмотря на то, что законодательство позволяет передачу арендованной недвижимости по договору субаренды, необходимо соблюдать установленную последовательность действий. По договору субаренды может передаваться не только все помещение, но и его часть. Это распространенная практика, когда помещение арендуется под магазин, а часть помещений передается в субаренду другим продавцам.

В первую очередь необходимо поставить в известность владельца помещения о планируемой субаренде. Но необходимо иметь в виду, что собственник не может прямо запретить такую сделку. Даже если в договоре аренды имеется такой пункт, он является ничтожным. После достижения соглашения между собственником, арендатором и субарендатором заключается договор субаренды. Он должен заключаться в письменной форме.

Допускается простая письменная форма договора субаренды. Но только в случае нотариального заверения можно максимально обезопасить себя с юридической точки зрения от мошеннических действий.

Если договор заключается на срок до 1 года, больше никаких действий не требуется. Если же договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Для этого договор вместе с приложениями подается в Росреестр или МФЦ для регистрации. После этого на недвижимость накладывается обременение в силу аренды. Оно будет снято, когда срок аренды, а вместе с ним и субаренды, истечет.

Таким образом, арендатор может заключить договор субаренды, проинформировав об этом собственника. Важно, чтобы в документе содержалась основная информация о помещении, арендаторе и субарендаторе, а также другие важные параметры.

Видео сюжет расскажет, как правильно заключать договор субаренды

Как юридическим лицам заключить договор аренды на нежилое помещение: 8 правил

Заключение письменного соглашения – обязательное требование для любых сделок, связанных с арендой помещений. Важно соблюсти все требования к документу, правильно его заполнить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Суть и особенности документа

Договор на аренду нежилого помещения – разновидность соглашения между сторонами. Одной из них выступает владелец помещения. А второй – тот, кому оно необходимо для решения каких-либо задач. Если объект предполагает использование земельного участка, то второй стороне передают право использования и на него.

Договора по аренде нежилого фонда – двухсторонние документы. Они составляются только в том случае, если сторонам удаётся достичь соглашения по каждому важному пункту. Государственная регистрация обязательна, если в документе указан срок действия от одного года и более.

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры? Особенности процесса вы узнаете из этой публикации.

Правила заполнения договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Обычно оформляется всё в свободной форме. Есть лишь некоторые сведения, которые должны присутствовать в любых типовых бланках.

• Преамбула. Здесь стороны указывают паспортные, регистрационные данные. Если предполагается участие третьего лица, обязательна ссылка на документы, согласно которым лицо наделяется соответствующими полномочиями.
• Описание предмета договора, с указанием не только адреса, но и площади согласно кадастру. И другой информации, которая позволяет идентифицировать объект.
• Информация по правам и обязанностям для каждой из сторон.
• Стоимость аренды. И описание порядка, по которому вносится плата за неё.
• Ответственность сторон за нарушение описанных условий.
• Возможность продления договора, информация о сроке действия.
• Реквизиты вместе с подписями.
• Перечисление дополнительных условий.

Как продать квартиру в ипотеке? Порядок действий и рекомендации по ссылке.

Договор аренды.

Как быть с государственной регистрацией?

Возможно указание нескольких временных периодов, на протяжении которого действует документ.

• Неопределённый срок.
• Больше 1 года.
• Меньше 1 года.

Если точное время отсутствует, значит, соглашение заключается на неопределённый срок. Каждая из сторон в этом случае может отказаться от сделки, если она поставит в известность другую сторону. Не менее, чем за три месяца.

Когда договор заключается больше, чем на 12 месяцев – государственная регистрация становится обязательной. Только после окончания этой процедуры сделку можно признать официально состоявшейся.

Но есть ситуации, когда можно обойтись без регистрации:

• При автоматическом продлении после завершения первого срока.
• При возобновлении сделки после предыдущего отказа.
• При сроке менее, чем в 12 месяцев.

Какие документы необходимо предоставить, чтобы сделка была завершена успешно?

Список состоит из:

1. Поэтажного плана здания вместе с подробным описанием самого помещения.
2. Учредительных документов на организацию.
3. Подтверждения права собственности по арендуемому помещению.
4. Оригинала договора, заключённого на аренду.
5. Заявления от обеих сторон.
6. Документов, удостоверяющих личности.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Правила составления этого документа смотрите здесь.

Пример готового договора аренды.

Возникает ли необходимость в заключении срочного договора между ООО и ООО?

Предварительный договор нужен, если стороны желают закрепить письменно свои намерения в будущем. Законодательно предварительные договоры предусмотрены при реконструкции и строительстве зданий, которые затем планируется сдать в аренду.

Предварительные договоры могут содержать условие, касающееся штрафных санкций в случае нарушения соглашения. Это необходимо для того, чтобы обезопасить стороны от риска. Особенно, если объект находится ещё на стадии возведения.

Рекомендуется включить информацию, которая касается задатка. Форма заключения такого соглашения – простая письменная. Государственная регистрация с нотариальным заверением не требуются.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Главное отличие между возмездными и безвозмездными соглашениями – в наличии, либо отсутствии дополнительной платы. Законодательно сторонами такой сделки выступают на арендодатель с арендополучателем, а ссудодатель с ссудополучателем.

Какую сумму должен составлять задаток при покупке квартиры и как его документально оформить — читайте по ссылке.

Сделка безвозмездная, но одна из сторон может уговорить другую вносить плату, например, за коммунальные услуги. Или проводить косметический ремонт за собственный счёт.

Есть ли другие важные моменты?

Составление договора между юридическими лицами проходит по классической схеме. Но есть некоторые особенности, которые необходимо учесть именно в данном случае.

Речь не только о необходимости заключать само соглашение в письменной форме. Требуется пройти государственную регистрацию. Юридические лица могут использовать помещения для решения различных вопросов. Например, если надо оформить юридический адрес.

Тогда без права аренды не обойтись. Или когда оформляются лицензии, разрешения, допуски. В этом случае необходимо подтвердить, что в собственности находятся складские и производственные помещения с достаточной площадью.

Где можно скачать образец?

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами (подходит и для ООО с ИП) можно скачать здесь.

Юридическое лицо может осуществлять хозяйственную деятельность на территории помещения, принадлежащего другому юридическому лицу.

Но прибыль в таких ситуациях остаётся у второй стороны. Она передаёт первой только арендную плату. Тратиться надо только на проведение текущего ремонта, поддержание объекта в надлежащем состоянии.

Отдельно в договоре стоит рассмотреть вопрос, связанный с претензиями из-за нарушений сроков или других условий соглашения. Можно ли арендаторам размещать снаружи вывески и объявления? Этот вопрос так же заслуживает внимания.

Что включает в себя оформление квартиры в новостройке в собственность? Этапы и правила в данном материале.

Юридические лица, которые заключают договор аренды, не должны передавать право собственности третьим лицам. Это запрещено на законодательном уровне.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Выводы

Объём прав и обязанностей чаще зависит от того, с какой целью заключается соглашение каждой из сторон. Административные офисы арендуются не так, как производственные цехи и гаражи.

Что нужно знать при покупке квартиры? Подробная информация по ссылке.

Юридические лица должны указать, можно ли продлевать срок договора после того, как основное время действия документа закончится. Расторгаются соглашения, если арендная плата не вносится своевременно от двух и более раз подряд.

Какие подводные камни могут возникнуть при заключении договора аренды нежилого помещения, вы узнаете из данного видео:

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзыв

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения. 

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения 

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке. 

На нашем сайте вы можете скачать актуальный бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением: 

Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

посмотреть

скачать

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается. 

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) в 2021 году. Видео 

***

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Аренда и наем жилья». 

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец заполнения

В случае ведения любой разновидности бизнеса практически всегда необходимо иметь свое собственное помещение. Обычно оно используется под офисы, точки реализации товара или услуг. Но далеко не каждый бизнесмен может иметь свой собственный офис или торговую точку. Чаще всего их берут в аренду. Иногда есть возможность взять офис или торговую точку в безвозмездное пользование. В таком случае тоже есть необходимость заключить договор.

Многие из российских граждан сталкивались с подобным видом юридических документов. На сегодняшний день современное законодательство предлагает определенный формат договора между владельцем нежилого помещения и тем, кто хочет это помещение использовать для бизнеса в случае, когда не предполагается выплата денежных средств за пользование этим помещением.

Так как, очень малое количество людей могут правильно составить какой-либо договор с указанием всех предъявляемых требований и основываясь на действующих в нашей стране правилах. Поэтому наше законодательство предлагает использовать конкретную форму документа. Важно, что оформить договор найма безвозмездного пользования нежилым помещением достаточно сложно, потому что необходимо учитывать все нормативы, которые используются в оформлении данного вида юридической документации.

Прежде чем оформлять договор, важно определить точную трактовку понятия «безвозмездное использование» и определить, что именно под этим термином подразумевается.

Различия аренды и безвозмездного пользования

В ГК имеется статья (номер статьи 689), в которой по пунктам расписаны все условия использования нежилого помещения без внесения оплаты, то есть безвозмездно. Необходимо ознакомиться с этой статьей.

Разница между безвозмездным пользованием и арендой заключается в следующем:

• Аренда подразумевает возможность передачи какого-то имущества во временное пользование, а также во владение. Безвозмездное использование возможно лишь на временной основе.

Шаблон договора аренды нежилого помещения, офиса – скачать.

Каким способом нежилое помещение может быть отдано в пользование безвозмездно?

Опираясь на законодательство, есть возможность применить требования и правила, имеющие отношение к аренде помещения и к безвозмездному пользованию этим объектом. В этих правилах указано, что нежилые объекты могут без проблем передаваться в аренду, а это подразумевает их передачу  в безвозмездное пользование

Кто обладает правом передавать нежилые помещения в безвозмездное пользование?

Это право принадлежит владельцу нежилого помещения и другим лицам, в полномочиях которых указана соответствующая ответственность. В случае, когда офис или торговая точка находится в оперативном управлении, согласно закону, владельцы также могут сдавать это помещение во временное пользование или владение.

Подобный договор можно составить на безвозмездное пользование другими объектами (жилым помещением, автомобилем, земельным участком, каким-то имуществом)

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Как правильно оформить?

При передаче нежилого помещения от владельца к лицу, которое будет его использовать в коммерческих целях, необходимо оформить Акт сдачи-приемки, подписанный представителями обеих заинтересованных сторон. Перед подписанием договора, тот, кто будет использовать помещение, имеет право в присутствии хозяина осмотреть помещение с целью определить, соответствует ли оно предъявляемым к нему требованиям.

Помещение передается ссудополучателю в срок до 5 дней с того момента, как договор был оформлен. Вся площадь, которая указана в договоре, передается получателю сразу же.

В случае прекращения действия договора (не важно, по каким причинам), ссудополучатель должен сдать помещение обратно ссудодателю в 10-дневный срок. Важно, что помещение (или помещения) должны быть в таком же виде и состоянии, в которых оно было отдано в пользование, учитывая износ или изменения, упомянутые в документе. Срок действия договора также прописывается.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Досрочное прекращение действия договора по требованию владельца возможно, если:

• Нарушаются условия использования помещения, прописанные в договоре, или ссудополучатель использует помещение в условиях, не прописанных в договоре.

• Помещение оказалось в значительно худшем состоянии, чем при передаче в пользование.

• Владелец может расторгнуть действующий договор, если в течение 30-дневного срока все несоответствия не были устранены.

Важно! В момент оформления договора целостность помещения – это ответственность владельца. Но после заключения договора, целостность помещения становится ответственностью пользователя.

Другие аспекты оформления договора

Важным моментом в заключения договора безвозмездного использования нежилого помещения можно считать возможность изменения сторон. По закону сдача в безвозмездное пользование помещения может осуществляться другими лицами (права получателя в этот момент никак не изменяются).

В случае смерти того, кто осуществлял передачу нежилого помещения, документ остается действительным и все права и обязательства переходят родственникам умершего владельца. Если же умирает тот, кто брал нежилое помещение в пользование, то действие договора сразу же прекращается. Все это необходимо указывать при составлении договора, чтобы потом избежать неприятных моментов.

В документе о безвозмездном пользовании должны быть указаны все пункты, которые важны как для ссудодателя, так и для ссудополучателя, чтобы избежать обвинений и конфликтов в дальнейшем.

Вам может быть полезна статья «Договор безвозмездного оказания услуг».

Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения

Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения в формате Word

Договор аренды жилого помещения — Бесплатный шаблон и инструкции

Пошаговое руководство по созданию договоров аренды жилого помещения на основе шаблона

Вам необходим стандартный договор аренды. Вы также хотите сделать это самостоятельно, не платя риелтору или адвокату. Хорошо, давай сделаем это!

В этой статье я собираюсь предоставить вам стандартное бесплатное соглашение об аренде, но, что более важно, я научу вас всему, что вам нужно знать об аренде жилых помещений , от их загрузки до их заполнения и подписания их новым Жилец.

Видите ли, в Интернете есть множество форм аренды, но что в них хорошего, если вы не знаете, как ими пользоваться? Как юрист и арендодатель, я создал с нуля, на мой взгляд, лучший договор аренды жилья . Я называю это «Соглашение об аренде жилого дома, удобное для пользователей».

Я собираюсь дать вам эту аренду бесплатно, если вы пообещаете научиться ею пользоваться. Еще одна вещь, о которой нужно избавиться: в этой статье я использую термины «Договор аренды » и «Договор аренды » как взаимозаменяемые.Я имею в виду тот же документ, не запутайтесь.

Прокрутите ниже вы найдете (нажмите, чтобы перейти к теме):

1. Как скачать бесплатную аренду
2. Пошаговая инструкция по заполнению
3. Как подписать договор аренды с арендатором
4. Часто задаваемые вопросы об аренде жилья
5. «Упрощенное» объяснение всех 67 разделов договора аренды
6. Полезная таблица, показывающая лимиты гарантийного депозита, периоды уведомления арендодателя и законы об арендодателях и квартиросъемщиках для каждого штата

Готовы к веселью? Пришло время скачать ваше бесплатное соглашение об аренде.

Как загрузить бесплатное удобное для пользователя соглашение об аренде жилого помещения с помощью Landlord Guidance ™

Кстати, если вы хотите пропустить эту часть загрузки и заполнения и предпочитаете, чтобы конструктор форм «держал вас за руку», и «проводили вас через» , заполняя договор аренды, затем нажмите здесь, чтобы создать Аренда с использованием конструктора форм.

Во-первых, решите, в каком формате вы хотите загрузить арендный договор. Насколько вы разбираетесь в компьютерах? Если вы знаете, что такое PDF-файл, и знаете, как заполнить PDF-файл с помощью Adobe Reader, тогда PDF-файл для вас.

Если у вас есть Microsoft WORD и вы предпочитаете эту популярную программу, загрузите ее ниже, используя WORD.

Если вы олдскульный (или просто старый) и у вас нет PDF Reader или Microsoft WORD, не бойтесь! Ниже вы должны попробовать скачать и открыть аренду в формате ODT или RTF. Могу поспорить, что каким-то образом ваш древний компьютер-динозавр может открыть один из этих файлов!

Просто нажмите на один из значков с изображением формата файла ниже, чтобы загрузить договор аренды в этом формате. Возможно, вам потребуется щелкнуть правой кнопкой мыши и «Сохранить как» на вашем компьютере.

Когда у вас есть договор аренды в предпочитаемом формате файла, самое время заполнить его. Я покажу вам каждый шаг.

Пошаговая инструкция по заполнению договора аренды жилого помещения

Ниже я покажу вам, как оформить договор аренды. Поскольку наша версия PDF является самой популярной, я покажу, как ее заполнить. Для остальных просто введите ту же информацию в те же места. Хорошо, перейдем к первому разделу!

Какую недвижимость вы сдаете в аренду?

Полный адрес собственности: Здесь вы можете указать адрес собственности, которую вы будете сдавать в аренду Арендатору.Это почти всегда будет таким же, как почтовый адрес. Не забудьте номер квартиры или номер квартиры, если она у вас есть.

Юридическое описание собственности: Большинство объектов недвижимости также имеют юридическое описание, которое может включать графство, город, район, квартал и номер лота. Обычно вы можете найти его в акте на собственность, в записях о собственности или на сайте вашего местного оценочного округа. Найдите описание вашей собственности и поместите его здесь.

Стороны договора аренды — Кто арендодатель и кто арендаторы?

Арендодатель Имя: Это владелец собственности , которая сдает ее в аренду арендатору или арендатору.Если вы владеете недвижимостью на свое имя, то вы являетесь домовладельцем и должны указать здесь свое имя. Но если собственность принадлежит трасту, корпорации или ООО, то этот траст, корпорация или ООО является Арендодателем, и вы должны указать его имя в поле «Арендодатель».

Имена арендаторов: «Арендаторы» — это арендаторы , которые переедут в собственность и будут платить арендную плату Арендодателю. Укажите имя и фамилию каждого взрослого Арендатора (18 лет и старше), который переезжает. Если вы не укажете имя каждого взрослого, вы будете спрашивать о проблемах позже.Представьте, что вы пытаетесь выселить из вашего дома кого-то, кто не находится в аренде, но вам разрешено въехать в него по закону. Это создает беспорядок. Всем этим взрослым арендаторам также нужно будет подписать договор аренды внизу.

Срок аренды — Каков срок аренды?

Дата начала аренды: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до начала . Обычно это день, когда Арендатор получит ключи и ему разрешат переехать. Тщательно обдумайте это, прежде чем выбирать дату.Убедитесь, что у Арендатора будет время переключить коммунальные услуги на свое имя, начиная с даты въезда. В противном случае они будут использовать кондиционер или обогреватель в течение всего рабочего дня с широко открытыми дверями. Этого не должно быть на вашей вкладке. Так что продолжайте и укажите день, когда Арендатор въезжает. Это не обязательно должно быть 1-го числа месяца. Если это середина месяца, вы просто будете взимать с них пропорциональную арендную плату за этот неполный месяц (поясняется ниже).

Срок действия: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до закончилась .Для простоты лучше всего завершить его в последний день месяца. Типичный срок аренды жилого помещения составляет 1 год, поэтому срок действия аренды будет составлять 12 месяцев с даты начала аренды или 12 месяцев с начала первого полного месяца. Например, если аренда начинается 15 декабря 2020 года, то первый полный месяц аренды начнется 1 января 2021 года, а затем срок аренды на 1 год закончится 31 декабря 2021 года. месяц в аренде, потом сдаем в конце шестого месяца.Например, если ваша 6-месячная аренда начинается 1 февраля, то датой истечения срока будет 31 июля (полные шесть месяцев). Так что сделайте свой календарь математических расчетов и введите дату истечения срока аренды.

Автоматическое продление и уведомление о прекращении действия

В этом разделе объясняется, что будет автоматически продлевать договор аренды на ежемесячной основе, если одна из сторон не сообщит другой стороне, что они хотят съехать, или подписать новый договор аренды. Ключевым моментом здесь и тем, что вам нужно сделать, является ввод , за сколько дней извещать (за сколько дней вперед), каждая из сторон должна сообщить другой стороне, что они хотят сделать (заканчивая истечением срока и заканчивая месяцем до- месяц сценарий).

Как становится помесячно? Например, договор аренды вступает в силу, Арендатор платит арендную плату каждый месяц, срок истечения срока аренды проходит, Арендатор продолжает платить арендную плату, а Арендодатель продолжает принимать ее, затем аренда превратилась в помесячную договор аренды. Но допустим, домовладелец хочет в какой-то момент поднять арендную плату. Затем арендодатель должен уведомить за 30 дней (или любое другое количество дней, которое вы укажете), что договор аренды будет прекращен, если Арендатор не подпишет с ними новый договор.

Так что поставить в этот раздел? Почти каждый помещает 30 дней в оба поля в этом разделе, но продолжайте и кладите то, что хотите. Но если вы устанавливаете менее 30 дней, убедитесь, что это соответствует законам вашего штата о арендодателях.

Размер арендной платы, срок платежа и способы оплаты арендной платы

Сумма арендной платы: Это сумма ежемесячной арендной платы, которую вы хотите взимать со своего Арендатора. Итак, как вам это понять? Мне нравится зайти в Зиллоу и посмотреть, какие другие похожие дома в этом районе продаются за .Итак, как только вы решите, укажите сумму здесь (конечно, ваш потенциальный арендатор должен согласиться с этим).

Пропорциональная арендная плата: Помните, выше я объяснял, что если аренда начинается в середине месяца, тогда вы будете взимать «пропорциональную» арендную плату? Вот куда вы положили эту сумму. Пропорциональная арендная плата — это просто , взимающая с них арендную плату за неполных месяц в начале аренды. Давайте посмотрим на пример, чтобы узнать, как это вычислить.

Допустим, вы будете взимать ежемесячную арендную плату в размере 1500 долларов США в месяц.А ваш Арендатор переедет 22 марта. Это означает, что они должны платить вам арендную плату за 22–31 числа (10 полных дней). Итак, давайте сначала посчитаем посуточную арендную плату. Возьмите ежемесячную арендную плату (1500 долларов США) и разделите на количество дней в марте (31), и вы получите дневную арендную плату в размере 48,38 долларов США. Теперь умножьте это на 10 дней, в течение которых арендатор будет оставаться в течение этого пропорционально установленного времени, и вы получите 483,80 доллара США. Таким образом, вы должны указать эту сумму в первое поле рядом с «Пропорциональной арендной платой».

Дата уплаты пропорциональной арендной платы — это когда Арендатор должен платить пропорциональную арендную плату. Я рекомендую выплачивать пропорциональную арендную плату при подписании договора об аренде. , поскольку она охватывает время, когда они будут там жить. Если пропорциональный период составляет 15 дней или меньше, я бы рекомендовал получить пропорциональную арендную плату И арендную плату за первый месяц при подписании договора аренды вместе с гарантийным депозитом. И в качестве примечания: не проверяйте эти вещи лично. Однажды я так сильно обгорелся. Убедитесь, что это наличные или сертифицированные средства.

Сроки оплаты: Датой оплаты ежемесячной арендной платы должно быть 1-е число каждого месяца, если только не возникнет необычная ситуация.В большинстве штатов вы можете «посчитать это поздно» после 3-го (2-е поле), но, пожалуйста, проверьте законы своего штата, чтобы быть уверенным. Что касается поля с запросом о том, когда «Арендная плата за первый полный месяц должна быть оплачена», то это также обычно будет 1-го числа месяца, если не оговорено иное.

Способы оплаты: Таким образом вы позволите Арендатору платить вам арендную плату. Прежде чем вы будете взволнованы и просто отметьте все флажки, долго и усердно относится к этому . Безопасно ли, если Арендатор принесет вам или вернет вам крупную сумму наличных? Что, если они скажут, что они оставили наличные, но они этого не сделали? Что, если они знают, в какой ящик вы его кладете, и каким-то образом его украдут?

С другой стороны, вы позволите им расплачиваться личными чеками, которые могут быть возвращены? Собираетесь ли вы позволить им расплачиваться через PayPal или кредитной картой, чтобы они могли оспорить комиссию позже?

Вы можете ограничить их использованием кассовых чеков и денежных переводов.

Хотите знать, что я делаю? Мне требуются кассовый чек, денежный перевод, наличные деньги или арендная плата за первый месяц, пропорциональная арендная плата и гарантийный депозит. После этого я разрешаю именные чеки, кассовые чеки, денежные переводы, а иногда и наличные (но не предпочитаю это). Я не разрешаю электронные методы.

Во многом это также зависит от того, как вы ведете свой бизнес арендодателя. Если ваш арендатор — пожилая женщина, живущая наверху, вероятно, будет нормально принимать наличные (если только она не относится к тем опасным старушкам).Так что подумайте и отметьте те поля, которые вы позволите.

Платы за просрочку, которые вы будете взимать

Зачем взимать штраф за просрочку платежа? Настоящая причина в побуждает вашего Арендатора платить вовремя . Обычно это работает. Но если они все-таки заплатят поздно, они заплатят штраф, что еще больше побудит их платить вовремя в следующем месяце. Это также кладет немного больше денег в ваш карман, чтобы компенсировать вам ожидание. Думайте об этом как о процентах по ссуде. Совет: Всегда взимайте с арендатора штраф за просрочку платежа.Почему? Потому что, если вы этого не сделаете, они, скорее всего, будут платить поздно каждый раз, когда , воспользовавшись вашим беспроцентным кредитом, вы их продляете! Итак, вот как заполнить этот раздел:

Дата подачи заявки на просрочку платежа: Число в этом поле должно соответствовать дню в Разделе аренды выше. Обычно штраф за просрочку платежа приходится на конец 3-го числа месяца.

Первоначальный сбор за просрочку: Это плата за просрочку, которая взимается, если вы не получаете арендную плату до конца 3-го дня (или дня, указанного в поле выше).Обычно я кладу 25 долларов, но кладу все, что вы считаете подходящим, и проверяю, соблюдаете ли вы государственные и местные правила.

Ежедневная плата за просрочку: После первоначальной платы за просрочку сборы продолжают расти изо дня в день . Почему? Потому что, если бы плата за просрочку платежа составляла всего 25 долларов, Арендатор мог бы счесть это приемлемым платежом, чтобы дождаться 20-го числа месяца, чтобы заплатить вам. И нет: «Домашний, не играй в это». Таким образом, мы добавляем дополнительную суточную сумму за каждый дополнительный день просрочки аренды. Я лично доплачиваю 10 долларов в день.Таким образом, если Арендатор платит через 3 дня после 3-го, комиссия составит 45 долларов (25 долларов + 10 долларов + 10 долларов). Некоторые арендаторы каждый раз платят немного поздно и готовы платить эти дополнительные сборы. Это дополнительные деньги за аренду для Арендодателя.

Возвращенные платежи, такие как возвращенные чеки

Вам когда-нибудь приходилось выписывать чек? Это довольно раздражает, особенно если из-за этого ваш аккаунт становится отрицательным. Ваш банк взимает с вас «комиссию за возвращенный чек». А это также означает, что арендная плата, вероятно, сейчас задерживается.Поэтому вы должны взимать «Комиссию за возвращенный платеж». Так что введите в это поле сумму, которую вы измените. Сумма должна покрывать сумму, которую ваш банк взимает с вас за возврат чека, а также компенсировать вам головную боль.

Сумма гарантийного депозита

Цель Гарантийного депозита состоит в том, чтобы у Арендодателя были деньги в резерве, чтобы оплатить любой ущерб, причиненный арендатору (помимо нормального износа) в течение срока аренды. По окончании аренды, когда Арендатор выезжает, Арендодатель может вычесть деньги из Залога за нанесенный ущерб , а затем должен вернуть оставшуюся часть.Любой вычет обычно должен производиться в письменной форме и передаваться Арендатору (вместе с оставшейся суммой) в течение 30 дней. Также проверьте свои местные правила.

Сумма залога для взимания: В некоторых штатах регулируется сумма, которую вы можете взимать. Посмотрите свое состояние в таблице ниже. Обычно я беру залог в размере арендной платы за один месяц. Так что, если арендная плата составляет 1500 долларов, я также беру залог в размере 1500 долларов. Но если у вас есть основания полагать, что арендатор может нанести ущерб (возможно, после того, как вы назвали его рекомендации в его заявлении на аренду), то взимайте дополнительную плату, если ваша юрисдикция позволяет.Итак, в этом поле введите сумму, которую вы будете взимать.

Домашние животные в вашем арендуемом объекте

Это зависит от вас, домовладелец. Но вот что вам нужно знать. Людям нравятся их домашние животные, и если вы сделаете их домашними животными, это откроет вам доступ к вашей собственности для большего числа потенциальных арендаторов. Но домашние животные, особенно крупных собак или большое количество кошачьих (вспомните сумасшедшую кошачью даму), могут полностью разрушить вашу собственность . Не просто рвать стены и ковер, а впитывать мочу глубоко в пол и фундамент.Это может быть очень плохо. Поэтому действуйте осторожно.

Итак, ДА или НЕТ домашним животным ?: Щелкните кружок «Без домашних животных…», если вы не разрешаете размещение домашних животных. И щелкните кружок ниже, если вы — это , разрешающие домашних животных. Если вы действительно разрешаете их, введите число, которое вы разрешите (например, 1 или 2), и опишите домашнее животное, которое есть у арендатора (например, Белый пудель). Вероятно, вам не следует допускать опасных животных , таких как определенные породы собак или дикие животные. Также не позволяйте заводить целую стаю домашних животных.Поверьте мне. Они разрушат вашу арендуемую недвижимость (а это ваши инвестиции).

Невозвращаемый залог за домашних животных: Если вы разрешаете размещение домашних животных, взимайте «невозвращаемый» залог за домашних животных. Это означает, что деньги ваши, как только вы их получите. Почему «невозвратный»? Потому что все мы знаем, что почти любое домашнее животное нанесет или урон . Если домашнее животное — большая собака, вы можете взимать 350 долларов. Если это маленький хомяк, может быть, 30 долларов подойдут. Так что укажите сумму, которую вы будете взимать, в это поле.

Кто платит за коммунальные услуги?

Обычно арендодателю не рекомендуется оплачивать коммунальные услуги. Почему? Потому что, когда платит кто-то другой, использование значительно возрастает. Почему бы не включить кондиционер весь день и не принять длительный душ? Кто-то еще платит. Лучше всего (и это обычная практика), чтобы арендатор оплачивал все коммунальные услуги. Однако иногда есть определенные коммунальные услуги, которые арендодатель оплачивает . В таком случае замените слово «нет» в этом поле на название коммунальных услуг, которые вы будете платить.

Жильцы и гости — Кому разрешено находиться в собственности?

Важно указать , сколько человек может проживать в собственности . В противном случае двоюродные братья и сестры могут въехать в квартиру, и тогда там будет жить слишком много людей (больше, чем было предусмотрено в собственности). Это довольно быстро изнашивает место.

Жильцов, проживающих в собственности: Итак, в этой первой графе укажите, сколько людей имеет право там жить (обычно только арендатор и его ближайшие родственники — они уже должны были указать вам это в своем заявлении на аренду).

Гостей: Мы также не хотим, чтобы арендатор переезжал со своим пивным приятелем и спорили, что «о, он всего лишь гость». Итак, мы ограничиваем, как долго гость может оставаться . 14 дней обычно достаточно. Я знаю, что I не заставляет гостей оставаться так долго. Но у меня есть друзья, родители которых из-за границы приехали остаться на 2 месяца! Таким образом, в этом случае в договоре аренды говорится, что арендатор может получить предварительное письменное согласие от арендодателя (и вы можете решить «Да» или «Нет»).

Парковка и автомобили

По какой-то причине кажется, что Арендаторам нравится накапливать автомобили и работать с ними в или в собственности, которую они арендуют. Однажды я слышал, как выступавший на съезде домовладельцев говорил о своем арендаторе, которого он поймал на разборке мотоцикла в спальне . И мы все видели дом с тремя автомобилями на блоках на подъездной дорожке, и они просто сидят там и стареют. Таким образом, по этим причинам, как Арендодатели , мы ограничиваем количество транспортных средств, которые арендатор может иметь , и у нас также есть правила в отношении этих транспортных средств (они должны быть лицензированы, исправны и т. Д.). Поэтому в этом разделе просто укажите количество транспортных средств, которые может иметь арендатор.

Разрешите ли вы курить в отеле?

Курение внутри дома обязательно сделает стены желтыми и добавит запаха дыма. Я всегда говорю, что курение «запрещено» в моих объектах, но для вас это может быть иначе. Это зависит от дома, района, отношений с арендатором и т. Д. Если арендатор кажется хорошим, но он курит, вы всегда можете указать в разделе «Особые условия» договора аренды, что курение разрешено только снаружи на веранде или в патио. но не в доме.Итак, в этом абзаце договора аренды нажмите , независимо от того, разрешено или запрещено курить.

Путевые расходы арендодателя

Допустим, вы и Арендатор соглашаетесь, что в понедельник утром в 10:00 вы придете осмотреть недвижимость. Вы приходите в 10:00, а Арендатора нет, чтобы впустить вас. Хотя у вас есть ключ, у Арендатора есть собака, с которой вы бы предпочли не иметь дело. Вам придется вернуться в другой раз. Арендатор зря потратил ваше время и заставил вас совершить ненужную поездку в собственность.В этом случае вы можете взимать с них «дорожный сбор». Сделайте его достаточно большим, чтобы покрыть ваше время и расходы, и достаточно, чтобы Арендатор выполнял свои обязательства. Но если он слишком большой, судья может его не оставить в силе (если до этого дойдет). Также подумайте, насколько вы близки к своей арендуемой недвижимости. Если вы находитесь в 1 минуте пути, то плата за поездку в 100 долларов, вероятно, является чрезмерной. Я лично 30 долларов поставил. Вам следует указать сумму, которую вы будете взимать в этой ситуации.

Ключи и открывающие устройства

Сколько ключей получит ваш арендатор и сколько вы будете взимать в случае их утери? В этом суть этого раздела.

Сколько комплектов ключей вы дадите им ?: Обычно арендатор получает 2 комплекта ключей или комплект ключей для каждого взрослого и ребенка старшего возраста, проживающего в собственности. Когда вы заполняете этот раздел, просто спросите арендатора , сколько наборов ключей им нужно. Не давайте им кучу лишних наборов ключей без причины. Для них и для вашей собственности небезопасно иметь много ненужных ключей. Затем введите в поле количество ключей (или наборов ключей), которые они получат.

Сколько вы будете взимать с них за замену ключа ?: Когда ключи теряются (они всегда случаются — мы все это уже сделали), возникают расходы. Вам нужно пойти в хозяйственный магазин и заплатить за копирование вашего главного ключа. Таким образом, нам нужно взимать с арендатора плату за время и расходы на замену их ключа . Я считаю, что 30 долларов достаточно для копирования ключа, но если они потеряют устройство открывания гаражных ворот или ключ «FOB», то, конечно, это будет дороже. Так что продолжайте и укажите во втором поле в этом абзаце сумму, которую вы будете взимать с арендатора, если вам потребуется заменить его ключ.

Обвинение за блокировку

Вас когда-нибудь запирали из дома или квартиры? Такое случается. Это случилось с моей 65-летней матерью, и ей пришлось дойти до соседского дома, чтобы позвонить мне и подъехать, чтобы впустить ее. Итак, как и в некоторых из вышеперечисленных ситуаций, мы рады помочь нашим Арендаторам в этой ситуации, но требует времени и затрат. Сколько их заряжать? Что ж, подумайте, нужно ли вам вставать с постели в 2 часа ночи, чтобы проехать 30 минут, чтобы впустить вашего арендатора, который был заблокирован после ночной пьянки.Компенсируют ли вам эту головную боль всего лишь 10 долларов? Возможно нет. Я считаю, что 30–50 долларов достаточно, но решать вам. Опять же, не заходите слишком высоко или необоснованно, иначе это не будет принудительно в дальнейшем. Так что укажите в этом поле сумму, которую вы будете взимать с них как «плату за локаут» или «плату за локаут».

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Этот раздел важен, и вам необходимо установить соответствующие флажки. До 1978 года свинец использовался в краске жилых домов. Теперь мы знаем, что свинец вызывает проблем со здоровьем детей и беременных женщин.Я лично не позволил бы своей семье жить в доме, в котором все еще была краска на основе свинца. Однако, если в вашей собственности есть краска на основе свинца , вам необходимо сообщить об этом Арендатору.

Был ли ваш дом построен до 1978 года или после 1978 года ?: Это несложно. Узнайте, когда была построена ваша собственность (для этого вы можете найти свою собственность на Zillow), а затем установите правильный флажок. Если ваша собственность была построена под номером 1978 или после , то все готово. Ура. Если ваша собственность была построена до 1978, тогда отметьте этот квадратик, и нам нужно будет посмотреть на следующие 4 флажка:

Знаете ли вы, что такое свинцовые краски на этом участке ?: Если да, установите этот флажок.
Можете ли вы и будете ли вы предоставлять арендатору все имеющиеся у вас записи об опасности ?: Если да, установите этот флажок.
У вас НЕТ знаний о свинцовых красках в этом свойстве ?: Если это правда (что вы ничего не знаете), установите этот флажок.
Отдали ли вы арендатору брошюру EPA под названием «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» ?: Идите и установите этот флажок. Почему? Потому что я даю вам форму прямо здесь: Нажмите здесь, чтобы загрузить «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».Загрузите его, распечатайте и отдайте своему арендатору.

Раскрытие информации об асбесте

Асбест использовался в качестве строительного материала на протяжении всего 20 века, но теперь мы знаем, что асбестовая пыль вызывает рак и другие болезни. 100 000 человек ежегодно умирают от болезней, связанных с воздействием асбеста. Поэтому важно сообщить, есть ли в вашей собственности асбест. В этом разделе просто проверьте, « не известно » или « известно » об асбесте на территории.

Раздел особых положений

Это мой любимый раздел, потому что он позволяет вам настраивать аренду и вводить важные для вас вещи. Вы также можете поместить вещи, которые специально не рассматриваются на стандартном языке аренды.

Например, вы можете указать, что арендатор может курить во внутреннем дворике, но не внутри, как упоминалось выше.

Вы можете добавить часть, которая нужна Арендатору для полива фундамента раз в неделю, или что есть определенные ворота, которые должны оставаться запертыми.

Мне лично нравится включать формулировки, позволяющие Арендатору знать, что я серьезно отношусь к получению арендной платы вовремя. Я добавил: «Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики« нулевой терпимости »в отношении просроченных платежей по квартплате. Затем у меня есть инициалы Арендатора. Лучше быть строгим заранее. , когда нет проблем, чем быть строгим позже, и Арендатор будет удивлен, что вы не можете получить арендную плату 7-го числа.

Итак, подумайте, что еще вам нужно в договоре аренды, что относится к вашей собственности, и поместите это в этот раздел.

Уведомления — обмен информацией между арендодателем и арендатором

Уведомление — это просто отправка кому-то сообщения. Но поскольку аренда — это юридическое соглашение, вам нужно быть немного формальным при отправке сообщений арендатору, потому что они будут сохранены и всегда могут появиться позже в суде. Вам также необходимо иметь возможность доказать, что вы отправляете определенные уведомления , такие как письма о удержании залога, уведомления о выселении и т. Д.

Адрес для извещения арендодателя: Итак, в этом разделе укажите физический адрес, по которому арендодатель (вы) можете получать почту и часто будете проверять почту.Таким образом, если Арендатор отправит вам юридический документ или письмо, вы его получите!

Адрес для извещения арендатора: А затем спросите арендатора, хотят ли они получать почту в другом месте, кроме арендуемой им собственности, например, по адресу P.O. Коробка. Если нет, то местом для отправки уведомлений Арендатору обычно является сама арендуемая недвижимость. Поэтому введите предпочтительный адрес Арендатора в разделе «Арендатор».

подписей — давайте сделаем это законным!

При подписании договора аренды жилого помещения вам следует знать несколько вещей.Ниже я расскажу о передовых методах подписания договора аренды жилого дома, но для этого позвольте мне просто рассказать вам о механизме его заполнения.

Напечатайте имена: Введите или напечатайте имя арендодателя (или арендодателя) под строкой подписи. Затем введите или распечатайте имена каждого взрослого арендатора под нижними 4 строками для подписи. Когда вы встречаетесь с Арендатором, чтобы обсудить договор аренды, подписать его и поставить дату, ваши имена уже будут аккуратно размещены под строками для подписи, и они будут готовы к работе.Если арендодателем является ООО или корпорация, которой вы владеете, введите или распечатайте название этого юридического лица и представителя этого юридического лица (возможно, вы), который подпишет от имени этого юридического лица.

Поздравляем! Теперь ваш договор аренды жилого дома готов к распечатке и подписанию (или подписанию, если вы заполняли его вручную)! Идите вперед, распечатайте его и почувствуйте себя хорошо, что у вас есть завершенный договор аренды. Убедитесь, что вы сохранили его в заполненном формате, чтобы вы могли использовать его снова и снова с минимальными изменениями.

Хорошо, пора встретиться с арендатором, чтобы подписать договор аренды. Продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать лучше всего.

Как на самом деле подписать договор аренды с арендатором — передовой опыт

Во-первых, позвольте мне получить этот совет: Не подписывайте сначала договор аренды, а затем отправляйте подписанный договор аренды своему арендатору. Почему? Потому что теперь они могут сохранить договор аренды (на котором стоит ваша подпись) и не торопясь подписать его. Если они не свяжутся с вами какое-то время, вы не сможете сдать недвижимость кому-то другому из опасения, что этот первый арендатор наконец решит подписать договор аренды, явится с ним (с вашей подписью на нем), а затем подаст в суд. вы в суде за нарушение! Так что, несмотря ни на что, даже если вы подписываете договор аренды лично, имеет сначала подпись арендатора .

Я рекомендую подписать договор аренды лично с новым арендатором. Назовем это «церемонией подписания». На этой церемонии вы переходите к , проходите аренду с арендатором , просматривая правила и заставляя их инициализировать каждую страницу. Тем самым уменьшается вероятность того, что арендатор нарушит эти правила. Почему? Потому что теперь они чувствуют, что знают вас, а вы на словах нарушили с ними правила. Сравните это с арендатором, который быстро подписывает договор аренды в своем электронном письме, не читая его.

Также наберитесь храбрости и скажите что-нибудь вроде: «Я просто хочу, чтобы вы знали заранее, что я очень строго отношусь к получению арендной платы вовремя». Я знаю, что трудно сказать это, когда все счастливы и взволнованы. Но я обещаю вам, что если вы этого не сделаете, арендатор может подумать о вас как о счете, который он может отложить, когда дела обстоят не так. А ты этого не хочешь. Вы хотите, чтобы они думали: «Я сначала заплачу за квартиру, а потом вычислю другие счета». Поэтому сообщите им заранее, что вы не играете в игры.

Хорошо, пусть арендатор инициализирует каждую страницу, а затем подпишет ее и поставит дату на последней странице. Получите от них залог и арендную плату за первый месяц (а также любую причитающуюся пропорциональную арендную плату) в форме наличных денег, заверенного чека или денежного перевода. Никаких личных проверок по этой детали! Я сильно обгорел здесь, и этого бы не случилось, если бы я настоял на сертифицированных фондах. На этом этапе вы можете передать им ключи (если это действительно время начала аренды).

Затем вы инициализируете и подпишете договор аренды как Арендодатель и отправите им копию в течение следующих нескольких дней.

По мере того, как арендаторы расселяются, ожидайте от них нескольких вопросов в течение первых нескольких недель. Затем после этого все обычно (и надеюсь) проходит гладко.

9 Часто задаваемые вопросы по договору аренды жилого дома

Вот несколько часто задаваемых вопросов и ответов о договорах аренды жилого помещения:

Вопрос 1. Обязательны ли устные (устные) договоры аренды?

Ответ: Могут, но если вам нужно добиться устного договора аренды, вам нужно будет предоставить доказательства.И эти доказательства трудно представить без письменного договора аренды. Если вы подумываете сдать свою недвижимость другу или кому-то еще с устным соглашением, пожалуйста, ОСТАНОВИТЕСЬ! Сделайте себе (и всем остальным) одолжение и заключите письменный договор аренды. Во всяком случае, это заставит вас остановиться и подумать о потенциальных проблемах сейчас, заранее, а не позже, когда будет слишком поздно.

Также имейте в виду, что из-за правовой нормы, называемой «Статутом о мошенничестве», любая аренда, срок действия которой не истекает в течение одного года с момента ее начала, должна быть оформлена в письменной форме, иначе арендодатель не сможет обеспечить принудительное исполнение.

Вопрос 2: Сколько денег я должен взимать с арендатора за ежемесячную арендную плату?

Ответ: Вы должны взимать плату по «рыночному курсу». Не больше, не меньше. «Рыночная» ставка аренды — это просто сумма, которую взимают другие подобные объекты в вашем географическом районе. Под похожими я подразумеваю одинаковое количество спален и ванных комнат, одинаковую площадь и аналогичные характеристики. Мое любимое место для первого взгляда: я проверяю Rent «Zestimate» на Zillow.com.

ЕСЛИ вы взимаете больше, чем «рыночная» арендная плата, арендаторы со временем поймут это и двинутся дальше.Если вы возьмете слишком маленькую плату, вы не заработаете столько денег, но у вас могут возникнуть проблемы с содержанием собственности.

Вопрос 3: Сколько я могу взимать за гарантийный депозит?

Ответ: Это зависит от штата, в котором вы живете. В некоторых штатах нет правил, и вы можете взимать столько, сколько считаете нужным. В других штатах сумма, которую вы можете взимать, ограничена. Например, в Калифорнии указано, что максимальный гарантийный залог, который вы можете взимать, равен сумме арендной платы за 2 месяца, а если дом уже меблирован, то арендной платы за 3 месяца.Проверьте таблицу ниже, чтобы узнать максимальный размер залога вашего штата.

Вопрос 4: Поскольку я владею арендуемым домом, могу ли я поехать туда, когда захочу?

Ответ: Как правило, нет. Хотели бы вы, чтобы домовладелец появился, когда вы в нижнем белье и отдыхаете на диване? Однако домовладелец действительно должен пойти в арендованный дом по множеству причин. Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие период времени, в течение которого домовладелец должен давать арендатору перед явкой.Если в вашем штате нет закона, это не обязательно означает, что у вас есть свобода действий. Вы все равно должны уведомить арендатора в разумные сроки, и, конечно же, не появится в неудобное время (время ужина, время сна, ночь и т. Д.). Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы узнать, регулирует ли ваш штат время уведомления арендодателя.

Вопрос 5: Что НЕ РАЗРЕШЕНО в моем договоре аренды?

Ответ: Во-первых, все, что нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении, запрещено, и, если вы его нарушите, у вас возникнут большие проблемы.Что касается арендодателя, Закон о справедливом жилищном обеспечении в основном гласит, что, когда вы сдаете в аренду кому-то, вы не можете спрашивать или принимать решение об аренде кому-либо на основании его расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидность. Вам также лучше не допускать дискриминации по признаку сексуальной ориентации, потому что существует множество других новых правил, обеспечивающих защиту в этом отношении. Таким образом, не помещает ничего дискриминационного в договор аренды .

Договор аренды также не может лишить арендатора основных прав.Например, договор аренды не может лишить арендатора права на возврат своего гарантийного депозита, его права подать иск против арендодателя в суд или его права жить в «жилой» собственности.

Вопрос 6: В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Ответ: Многие люди используют эти термины как синонимы. Однако технически жилой «Договор аренды » представляет собой соглашение об аренде собственности на определенный период времени (называемый сроком).«Соглашение об аренде жилья » является периодическим соглашением, например, помесячным соглашением. Как юрист и арендодатель, я рекомендую вам всегда пытаться сдавать в аренду арендаторам на определенный срок, например, на 6 месяцев или на 1 год.

Вопрос 7: Что делать, если Арендатор расторгает договор аренды и съезжает?

Ответ: Если у арендатора все еще есть время на аренду, и он просто покидает это место, то у вас есть обязанность смягчить последствия .«Это означает, что вам нужно навести порядок и попытаться снова сдать его в аренду. Однако арендатор, нарушивший договор аренды, несет ответственность (он должен заплатить вам) за оставшуюся часть договора аренды до тех пор, пока не въедет новый арендатор. Он также должен оплатить вам любые убытки и расходы, вызванные нарушением договора аренды, в том числе расходы, которые вы понесли при поиске нового арендатора. Если вы сможете найти, куда они переехали, вам нужно будет отправить им письмо с требованием о выплате денег, которые они должны, и, возможно, даже подать на них в суд, если это необходимо, и если вы считаете, что это того стоит.

Вопрос 8: Сколько уведомлений должен направить домовладелец, если не продлевает договор аренды?

Ответ: Посмотрите свою аренду! В большинстве договоров аренды говорится, что за 30 дней до истечения срока аренды. Если у вас нет договора аренды и вы работаете помесячно, то письменное уведомление за 1 месяц, скорее всего, подойдет. Однако чем больше вы уведомите, тем легче арендатору будет найти новое место.

Вопрос 9: Есть ли льготный период для подписания договора аренды?

Ответ: Как правило, нет.Как только арендатор подписывает и вносит залог и арендную плату за первый месяц, пути назад обычно не остается. Вот почему вы должны получать эти деньги сертифицированными фондами (а не личными чеками) во время подписания. Если арендатор откажется от жилья, вы будете обязаны смягчить его (все же попытаться сдать аренду кому-то другому), и вы решите, стоит ли преследовать его на законных основаниях в отношении суммы, за которую они несут ответственность.

Вопрос 10: Что

должно быть включено в мой договор аренды?

Ответ: Ноло.com пишет, что есть как минимум 10 условий аренды, которые должны быть включены в договор аренды или аренды. Их:

1. Имена всех арендаторов
2. Ограничение вместимости
3. Срок
4. Аренда
5. Депозит и комиссии
6. Ремонт и обслуживание
7. Въезд арендодателя
8. Ограничивает незаконную деятельность
9. Домашние животные
10. Другие ограничения

Итак, мы ответили на некоторые общие вопросы и рассмотрели, как заполнить договор аренды, но теперь давайте углубимся и объясним каждый раздел договора аренды.По сути, я собираюсь перевести «юридический» на простой, тупой язык. Глубоко вдохните, продолжайте читать.

Что на самом деле означает каждый раздел договора аренды

Итак, в моем «стандартном» договоре аренды жилого дома явно есть много того, что люди называют «шаблонным» или «легальным» языком. Я как юрист считаю, что юридическое письмо должно быть «простым языком», если оно по-прежнему является юридически обязательным. Нет причин выставлять себя умным, используя юридические или юридические нелепые слова.Итак, я использовал простой язык настолько, насколько мог, , но я не мог сделать столько упрощений. Так что я все еще думаю, что вы могли бы извлечь пользу из простого объяснения каждого раздела «Аренда для чайников». Итак, начнем с начала аренды…

НЕДВИЖИМОСТЬ: Это дом или квартира, которые вы будете сдавать своим арендаторам (арендаторам). Мы идентифицируем его, указав адрес и юридическое описание, которое вы можете найти в документе на собственность или в онлайн-записях о собственности.

ВЕЧЕРИНКИ: Нет, вечеринки у нас нет. «Вечеринки» просто означают людей, сдающих в аренду. Итак, Арендодатель (владелец собственности) и Арендаторы (арендаторы). Мы просто идентифицируем их, указав их официальные имена.

СРОК: Не беременность. «Срок» относится к тому, как долго будет длиться аренда. 1 год? 6 месяцев? Поэтому мы указываем дату начала (называемую «датой начала») и дату окончания (называемую «датой истечения срока»).

ЗАДЕРЖКА ЗАСЕДАНИЯ: Иногда Арендодатель не может передать Арендатору ключи в обещанный день.Может быть, предыдущий арендатор не съехал вовремя, или, может быть, арендодатель заканчивает красить квартиру и ему нужно еще несколько дней. В этом разделе просто сказано, что арендатору не придется платить арендную плату в течение этого времени. В нем также говорится, что Арендатор может аннулировать договор аренды, если арендодатель не может передать ключи в течение 30 дней с момента, когда они должны были получить их! Просто совет, если вы можете помочь, пожалуйста, не будьте тем придурком Арендодателем, который не сдаст ключи, когда обещал. Это действительно плохое начало для отношений.

АВТО ПРОДЛЕНИЕ / УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ: В этом разделе говорится, что для того, чтобы закончить аренду по истечении срока, вы должны предоставить арендатору письмо за 30 дней (за 1 месяц до окончания аренды). В противном случае он будет автоматически продлеваться ежемесячно. Если Арендатор планирует выехать из дома в конце месяца, он также должен направить Арендодателю письмо за 30 дней до истечения срока аренды, иначе он станет помесячным. Если это действительно происходит, и это становится помесячно, то для завершения помесячного периода арендодатель или арендатор должны направить письмо за 30 дней до того, как они захотят его завершить.

АРЕНДА: Деньги Время. Вот почему мы делаем всю эту работу!

• «Ежемесячная арендная плата » — это сумма, которую арендатор будет платить вам каждый месяц в течение срока аренды.
• «Пропорциональная аренда » — это просто арендная плата, покрывающая часть месяца в начале срока аренды. Таким образом, если арендатор въезжает до 1-го числа, он будет платить частичную арендную плату за эти дни, а затем — арендную плату за полный месяц в первый день. Вы можете увидеть мой пример расчета для этого выше
• « Сроки оплаты » — это дни, когда арендатор должен дать вам деньги.В этом разделе указывается срок оплаты ежемесячной арендной платы (обычно 1-й), когда это считается поздним и когда должен быть произведен первый полный ежемесячный платеж за аренду.
• Раздел « Платежная информация » сообщает арендатору, куда отправить или сдать арендную плату по почте.
• Раздел « Способы оплаты » сообщает арендатору, какие формы оплаты вы принимаете.

ПОСЛЕДНИЕ СБОРЫ: Если арендатор не вносит арендную плату в установленный срок, в этом разделе указывается, какая сумма должна быть уплачена в качестве платы за просрочку.Он имеет начальную плату за просрочку , а затем ежедневную плату за просрочку (меньше, чем начальная плата). Таким образом, штрафы за просрочку платежа растут ежедневно, если арендная плата не выплачивается.

ВОЗВРАЩЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ: Арендодатель взимает плату, если чек арендатора отказывает . Это справедливо, так как арендодатель будет нести комиссию банка, а в целом это большая головная боль.

ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ: Гарантийный залог — это сумма денег, которую арендатор передает арендодателю в начале аренды.Зачем? В конце срока аренды арендодатель может использовать эти деньги для оплаты любого ущерба , выходящего за рамки обычного «износа». Арендодатель должен вернуть оставшуюся часть денег вместе с письмом, в котором подробно описаны вычеты, построчно. Лучше всего сфотографировать и повреждения .

ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ: Будет ли домовладелец разрешать размещение с домашними животными? Если да, сколько и каких домашних животных? Я рекомендую ограничить количество домашних животных, а также не допускать опасных домашних животных (некоторые породы собак — извините любители собак).В этом разделе также можно внести невозвращаемый залог за домашних животных. Это важно, потому что почти все питомцы наносят урон .

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: В этом разделе говорится, что арендатор будет платить за все коммунальные услуги, такие как вода, электричество и т. Д. Но он оставляет место для домовладельца, чтобы отметить любые коммунальные услуги, которые арендодатель будет платить.

РАЗМЕЩЕНИЕ И ГОСТЕЙ: Сколько человек будет разрешено проживать в собственности во время аренды? И чтобы арендатор не позволял людям въезжать и называть их «гостями», этот раздел ограничивает продолжительность пребывания любого гостя в объекте.

ПАРКОВКА И ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА: Вы когда-нибудь видели дом с 6 автомобилями на подъездной дорожке, и только 1 из них работает? Мы пытаемся предотвратить это здесь. Этот раздел ограничивает количество автомобилей в собственности, говорит, что все они должны быть лицензированы и работать, и сообщает арендатору, где они могут и не могут парковаться (парковка на лужайке запрещена).

КУРЕНИЕ: Можно ли курить? В этом разделе также говорится, что если арендатор курит в помещении для некурящих, домовладелец может взимать с него плату за удаление запаха дыма.

ДОСТУП И ПРОВЕРКА: В этом разделе объясняется, что арендодатель может приходить в арендуемую собственность для осмотра, ремонта и т. Д. В нем говорится, что устное уведомление за 24 часа (не обязательно в письменной форме) считается разумным, но также говорится, что иногда (в экстренных случаях) домовладелец может прийти вообще без предупреждения.

СБОРЫ НА ПУТЕШЕСТВИЕ: Если домовладелец сказал арендатору, что они приехали по какой-то причине, и арендодатель не может войти в него из-за арендатора, то арендодатель может взимать плату, называемую «дорожным сбором».«Цель состоит в том, чтобы компенсировать домовладельцу зря потраченное время.

КЛЮЧИ И ОТКРЫВАЮЩИЕ УСТРОЙСТВА : Сколько ключей или комплектов ключей получат арендаторы, и какова плата, если они потеряют ключ, а арендодатель должен его заменить?

ПЛАТА ЗА БЛОКИРОВКУ: Какова плата, если арендодатель должен подъехать к собственности, чтобы впустить арендатора внутрь, потому что арендатор заблокировал себя?

ИЗМЕНЕНИЯ В ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Арендатор вообще не может менять собственность, то есть он не может красить, строить, устанавливать спутниковые антенны и т. Д., если арендодатель не дает на это письменного согласия. Если арендодатель действительно соглашается с этим, то по окончании срока аренды арендодатель оставляет за собой то, что было сделано. Если арендатор вносит изменения без разрешения, арендодатель может заставить арендатора заплатить за то, чтобы вернуть вещи в их первоначальное состояние.

РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Арендатор может использовать недвижимость только как частный дом. Они не могут использовать его для ведения бизнеса и не могут сдавать его в субаренду другим лицам без письменного разрешения арендодателя.Арендатор также не может использовать дом как одно большое хранилище.

ОБЩИЕ ПЛОЩАДИ: Арендодатель не будет платить дополнительные сборы за общие площади для арендатора за использование этой общей площади. Например, если есть общественный пул, за который платить необязательно, арендатор может заплатить за него, а арендодатель — нет.

ВЫПИСКА: Арендодатель может в любой момент повесить во дворе вывески « Сдается » или « Продается ».

СОСТОЯНИЕ ВЪЕЗДА: Это означает, что арендатор ознакомился с недвижимостью и принимает ее «как есть».В нем также говорится, что арендатор составил список любых повреждений, которые они заметили, и передал его домовладельцу, чтобы с него не взимались деньги за этот ущерб в конце срока аренды. Список не является запросом на ремонт, он просто указывает на «существующее ранее» состояние, когда они въезжают.

СОСТОЯНИЕ ОКРАСА: Однажды у меня арендатор разорвал договор аренды, потому что ему не нравился шум машин на улице (это была тихая улица с жилыми домами, поэтому я понятия не имел, о чем они говорили).В этом разделе говорится, что арендатор согласен с тем, что ему нравится район, и он удовлетворяет его потребности. Это помогает защитить от нарушения договора аренды из-за соседства.

ЗАПРЕТЫ: Это «подробный список» вещей, которые арендатору делать не разрешается. Это вполне здравый смысл. Сюда входят такие вещи, как беспокойство соседей, криминальная деятельность и, что мне больше всего нравится, накопительство.

ПРАВИЛА ТСЖ: ТСЖ означает «Ассоциация домовладельцев». Если у собственности есть ТСЖ, это говорит о том, что арендатор должен соблюдать их правила и возмещать арендодателю любые расходы, вызванные нарушением их правил.

ДРУГИЕ ПРАВИЛА: Еще правила !? Ага. В этом разделе говорится, что арендодатель может дать арендатору дополнительные правила, которым необходимо следовать во время аренды. Почему? Возможно, арендатор решил припарковать лицензированный действующий вертолет на подъездной дорожке и утверждал, что он соответствует части договора аренды, касающейся транспортного средства. Но ты не хочешь этого там. Вы можете просто создать новое правило, которое гласит: «Нет вертолетов на территории».

ПРЕСТУПНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: Арендатор может быть выселен, если арендатор или его гости занимаются преступной деятельностью.Затем он перечисляет типы применимых преступлений. Но в нем также говорится, что жертва домашнего / семейного / сексуального насилия не может быть выселена только потому, что преступник также является арендатором . Это несправедливо по отношению к жертве и может причинить ей еще больший вред. Так что в этом случае вы просто выселите виновного в насилии.

ОБСЛУЖИВАНИЕ: Арендатор несет ответственность за уход за собственностью. Практически все, о чем заботится домовладелец, должен делать арендатор, включая поддержание чистоты и безопасности, замену воздушных фильтров и уведомление домовладельца о любом необходимом ремонте.

РЕМОНТ: Арендатор должен запросить ремонт в письменной форме. Но если это срочно (подумайте о лопнувшей трубе), они могут позвонить домовладельцу, потому что это быстрее. Также арендатору придется оплатить ремонт за ущерб, нанесенный арендатору.

ДЫМОВЫЕ СИГНАЛЫ: Арендатор не будет связываться с ними, за исключением замены батарей и поддержания их в рабочем состоянии.

ДВОР И ЛАНДШАФТ: Арендатор отвечает за двор и благоустройство территории. Они должны поливать, косить, обрезать, пропалывать и т. Д.

ДРЕНАЖНЫЕ БЛОКИРОВКИ: Арендатор несет ответственность за расходы на водопровод и устранение засоров в канализации, вызванных тем, что арендатор спускает предметы в канализацию.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА ПО ВЫВОДУ: Здесь говорится, что, когда арендатор выезжает, он:

• Вернуть в том же состоянии, в каком получили
• Убрали весь хлам
• Почистили
• Вернуть все ключи, устройства открывания гаражных ворот и т. Д.

В нем также говорится, что арендатор может запросить осмотр, чтобы арендодатель мог указать на проблемы, и арендатор мог их исправить с помощью профессионала.

РАННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ: Это означает, что арендодатель или арендатор не могут выйти из договора аренды просто из-за обычных жизненных обстоятельств (смена работы, перевод из школы и т. Д.). Цель аренды — дать каждой стороне определенность . Однако договор аренды может быть расторгнут досрочно по определенным причинам, таким как неуплата арендной платы, нарушения условий аренды, преступная деятельность и т. Д.

ПО УМОЛЧАНИЮ: Если арендатор вызывает досрочное расторжение договора путем нарушения договора аренды, неуплаты арендной платы и т. Д., то арендатор юридически находится в состоянии «дефолта». Это означает, что теперь домовладелец может потребовать выселения, а арендатор должен будет оплатить все расходы, связанные с этим процессом.

УВЕДОМЛЕНИЕ ПО УМОЛЧАНИЮ / ПРЕКРАЩЕНИЮ: В этом параграфе говорится, что если арендатор нарушил договор аренды, то арендодатель направит ему письменное Уведомление о выселении до подачи иска о выселении в суд.

ВЫСЕЛЕНИЕ: После того, как уведомление о выселении будет передано арендатору и истечет срок, указанный в уведомлении, домовладелец подает иск о выселении в суд.Это также подтверждает, что арендодатель не будет вытеснять арендатора без постановления суда (это запрещено).

ВОЕННЫЙ: Военнослужащий может выйти из договора аренды с письменным уведомлением 30 дней e, предъявив домовладельцу доказательство того, что:

• Им приказано отойти на 35 миль или более, или
• Им приказано жить в казармах / казармах более 90 дней

Я полностью поддерживаю это — эти мужчины и женщины защищают нас и должны иметь некоторую свободу действий в таких ситуациях.

НАСИЛИЕ В СЕМЬЕ: Жертвы насилия в семье могут иметь определенные права, которые позволяют им выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Это потому, что им, возможно, придется бежать в целях их безопасности.

СЕКСОВЫЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ ИЛИ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ: Жертвы сексуального насилия или преследований также могут выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Им также может потребоваться бежать в целях их безопасности.

ДЕРЖАТЕЛЬ: «Задержка» означает, что арендатор остается дольше, чем он должен.В этом разделе говорится, что если они сделают это, им придется заплатить арендодателю за все проблемы, которые это вызывает, включая потерю арендной платы и потерю будущих арендаторов, которые не могли въехать, потому что нынешние не выселились вовремя.

ОТКАЗ: Если арендатор исчезает или выезжает без предупреждения (отказывается от собственности), арендодатель может забрать имущество, выбросить то, что осталось внутри, сдать его в аренду кому-то другому и привлечь арендатора к ответственности за неисполнение обязательств и все такое. расходы, связанные с ситуацией.

ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕАДРЕСАЦИЯ: Арендатор не может «переуступать» или передавать подписанный договор аренды кому-либо еще для использования, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Кроме того, арендатор не может «сдавать в субаренду» или сдавать в аренду кому-либо другому, кто будет платить арендатору, или платить арендную плату непосредственно арендодателю по первоначальному договору аренды, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Арендодатель не обязан предоставлять субаренду, если он не хочет этого, если только местный закон не предписывает это делать.

НЕИЗБЕЖНЫЕ СОБЫТИЯ: Если произойдет пожар, наводнение или другое стихийное бедствие, которое не происходит по вине арендатора , то арендатор может съехать и больше не будет должен денег за оставшуюся часть аренды.

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ: Если арендодателю необходимо, чтобы арендатор временно выехал, чтобы арендодатель мог исправить что-то действительно важное, арендатор обещает сотрудничать, выезжая, и арендодатель заплатит за это.

КРАСКА НА ОСНОВЕ СВИНЦА: Дома, которые были построены до 1978 года , могли быть окрашены краской на основе свинца. Почему это проблема? Свинец ядовит, и его присутствие вызывает проблемы со здоровьем, особенно у детей и беременных женщин. Таким образом, арендаторы имеют право знать, переезжают ли они в дом, в котором была или есть краска на основе свинца.Этот раздел заставляет домовладельца сказать, был ли дом построен до 1978 года, знает ли домовладелец о каких-либо опасностях, связанных с краской на основе свинца, предоставил ли он арендатору брошюру EPA об этом (вы можете получить ее здесь) и предоставили какие-либо записи об этом. К вашему сведению, домовладелец должен предоставить брошюру.

АСБЕСТ: Асбест много лет использовался в качестве строительного материала, но вызывает рак легких и другие проблемы со здоровьем. . В этом разделе домовладелец просто должен сказать, знает ли она о наличии асбеста на участке.

ПОДЧИНЕНИЕ: Этот раздел, вероятно, является самым юридическим разделом во всем договоре аренды. Это возвращает меня к тем временам, когда я учился на юридической школе в области права собственности. Это важно, и это также сложно перевести на простой язык. По сути, это говорит о том, что арендодатель может рефинансировать недвижимость, взять ссуду под нее и выполнять другие юридические действия, связанные с недвижимостью, и арендатор не будет иметь никаких прав в отношении этого.

СТРАХОВАНИЕ: Арендодатель не оплачивает страховку арендатора.Так что, если арендатор хочет, чтобы его вещи в доме были застрахованы, ему необходимо приобрести страховку самостоятельно. В этом разделе также говорится, что арендатор не может делать вещи, которые увеличивают расходы арендодателя на страхование.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ВОЗМЕЩЕНИЕ: Этот раздел также довольно законный, но в основном он говорит, что арендодателю никогда не придется платить арендатору за травмы или убытки (не совсем верно, но юристы все равно указали это здесь), и что арендатор будет должны выплатить арендодателю ущерб, причиненный арендатору или его гостям.

СОВМЕСТНАЯ И ОТДЕЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Каждый арендатор несет ответственность по всем обязательствам по договору аренды. Обязанности между арендаторами не делятся. Например, если есть 3 арендатора, каждый из них несет ответственность за общую арендную плату, даже если каждый из них платит 1/3. Хозяин может выселить всех троих, если только один из них не заплатит свою долю.

СБОРЫ АДВОКАТАМ: Арендатор должен оплатить расходы на адвоката арендодателя, если арендодатель должен нанять адвоката для обеспечения исполнения договора аренды.

ОТКАЗ: Если арендодатель позволяет арендатору просрочить оплату или нарушить договор аренды, арендодатель все еще может принудительно применить эту часть договора аренды в следующий раз и по-прежнему может обеспечить исполнение любой другой части договора аренды.

ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Эти 9 страниц представляют собой полное соглашение. Устных соглашений, изменяющих договор аренды, нет. Договор аренды может быть изменен только в письменной форме.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ: Это означает, что аренда является реальной и имеет силу.

КОНТРОЛЬНЫЙ ЗАКОН: Несмотря на то, что законы о собственности похожи, в каждом штате разные.В этом разделе говорится, что законы, применимые к аренде, — это законы того места, где находится недвижимость. Так что, если собственность находится во Флориде, применяются законы Флориды.

РАЗДЕЛЯЕМЫЕ СТАТЬИ: Это означает, что если судья скажет, что часть этого договора аренды недействительна или не подлежит исполнению, тогда остальная часть договора аренды будет по-прежнему подлежать исполнению.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА: Это говорит о том, что арендодатель и арендатор оба достаточно взрослые, чтобы подписать договор аренды (, вероятно, 18 лет, лет в большинстве штатов, если не во всех).В нем также говорится, что если арендатор солгал по этому договору аренды или заявке на аренду, то арендатор не будет выполнять договор аренды (и арендодатель может расторгнуть договор аренды).

ИЗМЕНЕНИЯ: Здесь говорится, что если договор аренды должен быть изменен, это должно быть сделано в письменной форме и, конечно, с согласия арендодателя.

ЗАПИСЬ: В этой части говорится, что договор аренды не будет регистрироваться в местных записях собственности, и если арендатор внесет его в записи собственности, то арендодатель может сказать, что арендатор не выполнил условия аренды.

CONSTRUCTION: В этом договоре аренды, независимо от того, видите ли вы слово «Арендатор» или «Арендаторы», оно относится ко всем Арендаторам, подписывающим договор аренды, а не только к одному из них.

CAPTIONS: Это означает, что любые обозначения (подписи) в договоре аренды предназначены только для облегчения его заполнения.

ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ: Это хороший раздел, где вы можете разместить все, что вам нужно. Мне нравится добавлять эту фразу: «Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики нулевой терпимости в отношении просроченной аренды. ». Это не имеет никакого юридического значения, но это способ показать Арендатору, что ваш бизнес Арендодателя является настоящим бизнесом, и что вы не тупица, которой воспользуются.

ТИХОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ: Этот раздел с незапамятных времен сдавался в аренду. По сути, это означает, что если арендатор делает то, что он должен делать, и следует условиям договора аренды, то домовладелец оставит их в покое и позволит им спокойно пользоваться недвижимостью!

УВЕДОМЛЕНИЯ: Здесь домовладелец и арендатор помещают адрес , по которому они хотят получать письма и официальные уведомления друг от друга.Для арендатора это обычно будет адрес недвижимости, которую он арендует. Для арендодателя это будет их дом, офис или другое место, где они хотят, чтобы сообщение от арендатора было отправлено.

ПОДПИСЕЙ: Сделаем это! Здесь мы вводим или печатаем официальное имя домовладельца и арендаторов, а затем они должны поставить свою подпись и дату над своими именами. Имена в области подписи должны совпадать с именами сторон в начале аренды . Не забывайте, что домовладелец и арендатор должны поставить инициалы на каждой странице внизу в отведенном месте, а поставить подпись и поставить дату на последней странице.

Вот и все — шаблонный язык договора аренды жилого помещения, переведенный на «простой язык». Теперь давайте посмотрим на лимиты гарантийного депозита и важные временные периоды для каждого штата:

Схема договора аренды жилого помещения

В этой таблице показана сумма максимального гарантийного залога, которую арендодатель может взимать (равная сумме), когда арендодатель должен вернуть гарантийный залог, сумму предварительного уведомления, которое арендодатель должен предоставить арендатору для входа в собственность, а также ссылку на Законы арендодателя-арендатора для каждого U.С. Государство.

Государственный	Гарантийный депозит Не более:	Возврат гарантийного депозита в течение:	Время уведомления для доступа арендодателя	Закон об арендодателе арендодателя
Алабама	Аренда за 1 месяц	60 дней	2 дня	Единый закон Алабамы о домовладельцах и квартиросъемщиках
Аляска	Арендная плата за 2 месяца, максимальная арендная плата не превышает 2000 долларов США в месяц	14 дней, 30, если Арендатор выезжает с опозданием.	24 часа	Унифицированный закон Аляски об арендодателях и квартиросъемщиках
Аризона	Аренда за 1,5 месяца	14 рабочих дней	2 дня	Закон Аризоны о домовладельцах и арендаторах
Арканзас	Аренда за 2 месяца	60 дней	Не регулируется	Закон об арендодателях жилых домов штата Арканзас
Калифорния	Аренда на 2 месяца, 3 месяца при условии меблировки	21 день	24 часа, 48 часов при выезде	Руководство для арендодателей и арендаторов жилых помещений в Калифорнии
Колорадо	Без ограничения суммы депозита	1 месяц	Не регулируется	Правовой титул 38 — Личное и недвижимое имущество
Коннектикут	Аренда на 2 месяца для арендаторов младше 62 лет.1 месяц для 62 лет и старше	30 дней с момента выселения, 15 с момента получения адреса пересылки арендатора.	Уведомление «Обоснование»	Право собственности 47a — Арендодатель и арендатор
Делавэр	Арендная плата за 1 месяц при аренде на 1 год или более. Без ограничений для помесячной аренды	20 дней	2 дня	Код арендодателя-арендатора жилого дома Делавэр
Флорида	Отсутствие ограничений на сумму депозита	15 дней, если нет удержания, 30 дней, если арендодатель производит удержания	12 часов	Флорида, Раздел VI, Глава 83, Арендодатель и арендатор
Грузия	Без ограничения суммы депозита	1 месяц	Не регулируется	Справочник арендодателя для арендодателя в Джорджии
Гавайи	Арендная плата за 1 месяц плюс еще одна месячная арендная плата для депозита за домашнее животное	14 дней	2 дня	Код арендодателя-арендатора жилого дома на Гавайях
Айдахо	Нет лимита на сумму депозита	21 день.Или в аренде можно указать до 30 дней	Не регулируется	Генеральный прокурор Айдахо Руководство для арендодателей и арендаторов
Иллинойс	Нет лимита на сумму депозита	30 дней для отправки вычетов. Если вы этого не сделаете, вы должны полностью вернуть его в течение 45 дней.	Не регулируется	Закон Иллинойса об арендодателях и арендаторах
Индиана	Нет ограничений на сумму депозита	45 дней	Уведомление «Обоснованные»	Код собственности в Индиане
Айова	Аренда за 2 месяца	30 дней	24 часа	Единый закон штата Айова о домовладельцах и арендаторах
Канзас	Аренда на 1 месяц, 1.5, если предоставлено	30 дней	«Обоснованное» уведомление	Закон штата Канзас, глава 58, статья 25 — Арендодатели и арендаторы
Кентукки	Без ограничения суммы депозита	60 дней	2 дня	Закон об арендодателях Кентукки
Луизиана	Без лимита на сумму депозита	1 месяц	Не регулируется	Руководство по законам об аренде арендодателей штата Луизиана от Генерального прокурора Лос-Анджелеса
Мэн	Арендная плата за 2 месяца	30 дней аренды, 21 день помесячно	24 часа	Уставы штата Мэн, раздел 14, глава 709: Въезд и задержание
Мэриленд	Аренда за 2 месяца	45 дней	Не регулируется	Закон о недвижимости Мэриленда
Массачусетс	Арендная плата за 1 месяц	30 дней	Не регулируется	Руководство Генерального прокурора Массачусетса по правам арендодателя и арендатора
Мичиган	1.Аренда за 5 месяцев	30 дней	Не регулируется	Руководство Законодательного собрания штата Мичиган для арендаторов и арендодателей
Миннесота	Отсутствие ограничения на сумму депозита	3 недели	Уведомление «Разумные»	Арендодатели и арендаторы Миннесоты: права и обязанности
Миссисипи	Нет ограничений на сумму депозита	45 дней	Не регулируется	Закон Миссисипи о домовладельцах и арендаторах
Миссури	Арендная плата за 2 месяца	30 дней	Не регулируется	Справочник по праву арендодателя и арендатора штата Миссури, подготовленный генеральным прокурором штата Миссури
Montana	Без ограничения суммы депозита	30 дней.Если без отчислений, то 10 дней.	24 часа	Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках штата Монтана
Небраска	Арендная плата за 1 месяц плюс еще 1,25 месяца арендной платы за депозит для домашних животных	14 дней	1 день	Единый закон штата Небраска об арендодателях жилых помещений
Невада	Арендная плата за 3 месяца	30 дней	24 часа	Закон штата Невада о домовладельцах и арендаторах
Нью-Гэмпшир	Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше	30 дней	Уведомление «Соответствующие»	Устав арендатора арендодателя NH
Нью-Джерси	1.Аренда за 5 месяцев	30 дней	1 день	NJ Landlord Tenant Law Information
Нью-Мексико	Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды на срок менее 1 года, без ограничений для договоров аренды на срок менее 1 года	30 дней	24 часа	Устав Нью-Мексико — статья 8- Отношения между владельцем и резидентом
Нью-Йорк	Без ограничения суммы депозита	«Разумное» время. Мы предлагаем 20-40 дней.	Не регулируется	Закон о арендодателях и арендаторах штата Нью-Йорк
Северная Каролина	Аренда на 2 месяца, 1.5 для помесячной аренды	30 дней плюс дополнительные 30 дней, если это необходимо для завершения вычетов.	Не регулируется	NC Генеральный прокурор арендодателя Буклет
Северная Дакота	Аренда за 1 месяц, 2 месяца или 2500 долларов США с домашним животным (в зависимости от того, что больше)	30 дней	Уведомление «Разумно»	ND Код арендатора арендодателя
Огайо	Без ограничения суммы депозита	30 дней	24 часа	Кодекс штата Огайо с изменениями — арендодатели и арендаторы
Оклахома	Без ограничений на сумму депозита	30 дней	1 день	OK Законы о арендодателе и арендаторе
Орегон	Без ограничения суммы депозита	31 день	24 часа	OR Законы Ch.90 — Арендодатель и арендатор жилого дома
Пенсильвания	Арендная плата за 2 месяца, затем 1 месяц в течение 2-го и последующих лет аренды	30 дней	Не регулируется	PA Закон о арендодателях и арендаторах 1951 года
Род-Айленд	Аренда за 1 месяц	20 дней	2 дня	Закон о арендодателях и квартиросъемщиках RI
Южная Каролина	Без ограничений на сумму депозита	30 дней	24 часа	SC Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Южная Дакота	Аренда за 1 месяц	14 дней.Если отчисления, то 45 дней.	Не регулируется	Сводные законы, гл. 43-32 — Аренда недвижимого имущества
Теннесси	Отсутствие ограничения на сумму депозита	30 дней	24 часа	Единый закон о домовладельцах и арендаторах жилых помещений
Техас	Без ограничения суммы депозита	30 дней	Не регулируется	Кодекс собственности Техаса — Раздел 8, Глава 92 — Жилая аренда
Юта	Без ограничения суммы депозита	30 дней	24 часа	Код Юты — титул 57, недвижимость
Vermont	Без ограничения суммы депозита	14 дней.60 дней, если недвижимость «сезонная».	48 часов	Аренда в Вермонте — Информационный справочник для арендаторов и домовладельцев
Вирджиния	Аренда за 2 месяца	45 дней	24 часа	Закон Вирджинии о домовладельцах и арендаторах
Вашингтон	Без ограничений на сумму депозита	21 день	2 дня, 1 день для показа	Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Западная Вирджиния	Сумма депозита не ограничена	60 дней, но если недвижимость будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, то немедленно.	Не регулируется	Кодекс Западной Вирджинии, гл. 37, статья 6
Висконсин	Отсутствие ограничения на сумму депозита	21 день	Уведомление о «предварительном»	Юридическая библиотека штата Висконсин — Законы о арендодателях
Вайоминг	Без ограничения суммы депозита	30 дней или 14 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что произойдет раньше.	Не регулируется	Устав штата Вайоминг, раздел 1, гл.21, Статья 12 — Жилая недвижимость в аренде

Заключение — как договоры аренды помогают вам

Итак, теперь у вас есть стандартный договор аренды жилого дома , который вы можете использовать, у вас есть инструкции по его заполнению, вы хорошо разбираетесь в каждом разделе договора аренды и у вас есть ресурсы, чтобы узнать больше о арендодателе в вашем штате. -судно-арендное право. Что делать дальше?

Что ж, пришло время вам использовать свои новообретенные знания об аренде, чтобы сдать вашу недвижимость в аренду и начать получать некоторый доход от аренды! В конце концов, именно поэтому мы и делаем всю эту работу как арендодатели, не так ли?

Хорошая аренда, которую вы понимаете, не только позволит вам зарабатывать деньги , сдавая в аренду свою арендуемую собственность, но защитит вас от множества вещей, которые могут пойти не так.Вы когда-нибудь задумывались, почему у домовладельцев такие замечательные истории? Потому что так много всего идет не так! Так что используйте свой договор аренды с уверенностью, чтобы защитить себя и помочь вам в финансовом отношении.

Наконец, я хочу поблагодарить вас, , за то, что вы прочитали мою статью , и я искренне надеюсь, что вы узнали из нее что-то, что поможет вам в долгосрочной перспективе. А теперь будь отличным домовладельцем!

Об авторе

Рич — предприниматель, домовладелец и юрист, имеющий лицензию в Великом штате Техас. Ему нравится семья, общество и работа.Он основал Landlord Guidance в 2012 году, чтобы помогать другим арендодателям и учить их тому, что честное и этичное отношение к арендаторам — это верный путь к долгосрочному успеху.

6 Различия между коммерческой и жилой арендой

Если вы начинаете бизнес и сдаете в аренду коммерческую недвижимость, важно понимать разницу между жилой и коммерческой арендой. Коммерческая аренда обычно применяется к коммерчески зонированной собственности и содержит более подробную информацию о том, как собственность может быть использована.

Аренда жилья предназначена для предоставления прав собственности для повседневной жизни. С другой стороны, коммерческий лизинг предназначен для коммерческого использования и обычно описывает конкретные виды бизнеса, которые могут осуществляться. Коммерческая аренда содержит меньше средств защиты для арендатора и требует тщательного обсуждения.

Правовая защита

Аренда жилья предлагает множество юридических мер защиты, которые не распространяются на коммерческие контракты. Они гарантируют жильцам безопасные условия проживания.Арендодатели обычно обязаны содержать недвижимость. И наоборот, коммерческий арендатор может быть обязан содержать недвижимость, если это явно не предусмотрено в договоре аренды. Однако коммерческую аренду можно настроить в соответствии с потребностями бизнеса и арендодателя. Они часто диктуют ответственность за содержание общих территорий.

Поскольку договор коммерческой аренды обычно оформляется домовладельцем или его юридической командой, чаще всего в пользу арендодателя. Помните о статьях или соглашениях, касающихся:

• Ограничительные положения, определяющие часы работы и способы использования собственности
• Ответственность за ремонт и техническое обслуживание, включая ремонт в связи со стихийными бедствиями и возрастом здания
• Ответственность за расходы по страхованию, техническому обслуживанию и новому строительству
• Повышение арендной платы
• Условия досрочного прекращения и коммерческой субаренды

При рассмотрении вопроса о коммерческой аренде целесообразно обратиться к брокеру по коммерческой недвижимости или юристу, знакомому с законодательством о коммерческой недвижимости.

Условия аренды и обязательства

Коммерческая аренда более сложна, чем аренда жилья, и более обязательна. Поскольку арендодатель часто вкладывает капитал в подготовку собственности, необходимы более строгие обязательства по аренде. Сроки аренды обычно более длительные и обеспечивают меньше правовой защиты для арендатора.

Ответственность за техническое обслуживание и ремонт

Одним из наиболее важных различий между коммерческой и жилой арендой является распределение ответственности за обслуживание и ремонт.Эти обязанности сильно различаются в зависимости от переговоров между арендодателем и арендатором.

Арендаторы, заключившие договор аренды с полным спектром услуг или аренды брутто, вносят ежемесячный арендный платеж, который включает все расходы на арендуемую недвижимость. С другой стороны, чистая аренда требует, чтобы арендатор возместил арендодателю расходы на техническое обслуживание и ремонт или оплатил эти расходы напрямую, как оговорено в договоре аренды. Между этими двумя крайностями есть другие способы определения того, кто оплачивает эти расходы. Для получения дополнительной информации о типах аренды и обязанностях проконсультируйтесь с юристом или брокером по недвижимости.

Проверьте свой договор аренды на наличие пунктов, которые определяют, кто оплачивает эти расходы:

• Ремонт и обслуживание мест общего пользования
• Техническое обслуживание тепла, воды, лифта, кондиционирования воздуха и другие услуги
• Строительный ремонт помещений, включая сантехнику, электропроводку, оборудование и механизмы
• Борьба с вредителями, ремонт и восстановление после повреждений и заражения, вызванных вредителями
• Текущее обслуживание и ремонт помещений
• Ремонтные работы после стихийных бедствий, пожаров и других катастроф
• Ответственность по оплате страховых, налоговых и иных расходов

Гарантия пригодности

При аренде жилой недвижимости подразумевается гарантия пригодности для проживания.Эта гарантия гарантирует, что арендаторам будет достаточно чистое, безопасное и удобное место для проживания, отвечающее всем нормам. Однако подразумеваемая гарантия пригодности для проживания не распространяется на коммерческую аренду, если только договор аренды специально не предусматривает таких условий. Это еще одна сфера, в которой консультации специалиста по коммерческой недвижимости могут быть полезны.

Законы о контроле за арендной платой

В некоторых районах жилая недвижимость может контролироваться арендной платой. Эти ограничения не распространяются на коммерческую аренду.По истечении срока аренды домовладелец может повысить арендную плату, если пожелает. Единственные ограничения — те, которые указаны в договоре аренды. Поэтому желательно рассмотреть условия продления аренды и заложить их в договор. Если ваш домовладелец решит резко увеличить арендную плату в конце срока аренды, это может означать конец вашего бизнеса или переворот в вашем бизнесе и переезд в новое место.

Стоимость недвижимости

Поскольку коммерческая аренда обычно имеет более длительный срок и может возлагать на арендатора расходы на недвижимость, включая налоги и страхование, коммерческая аренда может повлиять на стоимость собственности.Долгосрочная аренда по справедливой рыночной стоимости может стать бонусом для покупателя и увеличить стоимость недвижимости. Аналогичным образом, долгосрочная аренда по слишком низкой ставке может отрицательно повлиять на стоимость недвижимости.

Для владельцев бизнеса условия коммерческой аренды также влияют на стоимость бизнеса. Если вы хотите продать свой бизнес, условия аренды могут быть активом или обязательством в зависимости от того, насколько хорошо вы вели переговоры вначале. Если ваш договор аренды легко перейдет к покупателю, вам будет легче продать бизнес.Возможно, вы не собираетесь продавать свой бизнес, когда начинаете, но вам следует рассмотреть все аспекты бизнеса, прежде чем подписывать договор аренды.

Защитите свой бизнес при заключении договора аренды

Все эти и многие другие соображения следует учитывать до подписания договора аренды. Вам необходимо обеспечить защиту вашего бизнеса и всех возможностей. Если это ваша первая коммерческая аренда, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с поверенным по контрактам или брокером по коммерческой недвижимости, чтобы получить помощь в понимании и проведении переговоров по аренде.

Многие условия коммерческой аренды подлежат обсуждению. Как правило, подписание договора аренды в том виде, в котором она предлагается впервые, не в ваших интересах. Опытный переговорщик по недвижимости поможет вам легко получить выгодные условия и, возможно, лучшую цену. Наличие третьей стороны, ведущей переговоры, может позволить вам установить хорошие отношения с арендодателем, что может благоприятствовать вашему бизнесу в будущем.

Условия аренды будут влиять на ваш бизнес на долгие годы, поэтому внимательно ведите переговоры, чтобы получить наилучшие условия.Не бойтесь просить о помощи, когда она вам нужна. Хороший договор аренды может стать основой успешного бизнеса. Но коммерческая аренда сложна. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше об аренде коммерческой недвижимости и обсудить лучшие условия.

договоров аренды жилья — по делам потребителей Виктория

Договор аренды раньше назывался арендным договором или договором аренды жилого помещения. Это договор между арендатором (арендатором) и арендодателем (арендодателем).

Существует 3 типа договоров аренды жилой недвижимости, такой как дома, квартиры и квартиры.

Существуют различные договоры на ночлег, стоянки для домов-фургонов и арендаторов участков в жилых парках и деревнях.

На этой странице:

На других страницах есть информация о продлении договоров, уведомлениях о выселении и уведомлениях арендаторов.

Что должно быть в договоре аренды (аренды)

Договоры аренды должны включать:

• размер арендной платы и порядок ее выплаты
• как будет рассчитываться прибавка к квартплате
• срок действия и вид договора
• размер облигации
• прочие условия и правила
• любые особые условия.

Подробнее о правах арендатора при подписании договора аренды.

Вы должны использовать «установленную форму» при заключении письменного договора аренды. Установленная форма определяется викторианским законом об аренде.

Вы можете включить дополнительные условия, которых нет в форме, если они не запрещены законом. Вы не должны включать условия, лишающие каких-либо прав и обязанностей, предусмотренных законом.

В договоре аренды нет периода обдумывания, поэтому вам следует убедиться, что вы его понимаете и принимаете условия, прежде чем подписывать его.

Различные виды договоров аренды (аренды) жилья

Есть 3 типа договоров аренды жилья:

• краткосрочные договоры
• долгосрочные договоры
• периодических (помесячно) договоров.

Краткосрочные срочные договоры

Большинство срочных соглашений являются краткосрочными. Они могут длиться 6 или 12 месяцев, но могут быть и до 5 лет.

Краткосрочные соглашения могут быть письменными или устными, но мы рекомендуем заключать письменные соглашения.

Вы должны использовать эту форму:

Если краткосрочный договор истекает, и вы остаетесь в арендованном помещении без подписания дополнительного договора, он автоматически переходит в периодический (помесячный) договор.

Долгосрочные договоры

Долгосрочные договоры на срок более 5 лет.

Люди могут выбрать долгосрочное соглашение, потому что оно обеспечивает большую безопасность и стабильность. Это также позволяет людям до подписания соглашения договариваться о таких вещах, как расчет повышения арендной платы и внесение изменений в собственность.

Есть несколько разных законов для долгосрочных договоров. К ним относятся:

• Пополнение облигаций. Поставщики аренды могут потребовать дополнительный залог после того, как арендатор прожил в собственности в течение 5 лет и есть долгосрочное соглашение еще на 5 или более лет.
• Арендаторы устанавливают сантехнику и меняют собственность. Поставщик аренды и арендатор могут согласовать некоторые изменения до подписания долгосрочного соглашения. Если эти изменения записаны в договор, арендатору не нужно получать какое-либо другое разрешение от арендодателя перед их внесением.
• Нарушение соглашения. Арендаторам, которые уезжают раньше, возможно, придется платить арендную плату за один месяц за каждый полный год, оставшийся по соглашению, в течение максимум 6 месяцев.

Долгосрочные соглашения должны заключаться в письменной форме. В противном случае арендатор может расторгнуть договор в любое время, уведомив об этом арендодателя за 28 дней. Арендатору не придется платить штраф.

Вы должны использовать эту форму:

Если срок действия долгосрочного договора истекает, и вы остаетесь в арендованном помещении без подписания дополнительного договора, он автоматически переходит в периодический (от месяца к месяцу) договор.Правила этого периодического соглашения будут стандартным фиксированным соглашением на 5 лет или меньше на момент окончания соглашения.

Периодические (помесячно) соглашения

Месячные соглашения не имеют даты окончания.

По окончании срочного договора аренды оно автоматически превращается в периодическое соглашение, если только поставщик аренды или арендатор не уведомят о прекращении действия договора или не решат начать новое соглашение с фиксированным сроком.

Обычно арендатор не подписывает новый договор, когда срочный договор становится помесячным соглашением.Однако, если арендодатель или арендатор желают заключить письменный договор на период, они должны использовать установленную форму: Форма 1 — Договор аренды жилого помещения (Word, 1,5 МБ).

Если срок действия срочного соглашения составлял 5 лет или менее, условия первоначального соглашения по-прежнему применяются к новому периодическому соглашению.

Если длительное соглашение с фиксированным сроком заканчивается, и оно превращается в периодическое соглашение, правила этого периодического соглашения будут стандартным соглашением с фиксированным сроком на 5 лет или меньше на момент окончания аренды.

До переезда

Перед въездом в дом арендодатель или агент должны предоставить ему:

• Копия договора аренды, если он письменный
• Копия руководства для арендатора на бумаге или в цифровом виде, если арендатор согласился получать документы в электронном виде.
• телефон на случай, если арендатору потребуется срочный ремонт в нерабочее время
• полное имя арендодателя или агента, почтовый адрес для отправки им документов и адрес электронной почты (если они согласились получать уведомления и документы в электронном виде)
• Комплект ключей для каждого арендатора, подписавшего договор
• отчет о состоянии (2 копии или 1 электронный).

Изменение договоров (аренды)

Арендаторы и поставщики аренды могут договориться о переходе от одного вида соглашения к другому. Они могут:

• взаимно соглашаются досрочно прекратить действующее соглашение и начать новое соглашение
• дождитесь окончания текущего соглашения, а затем начните новое соглашение.

По окончании срочного договора аренды он автоматически превращается в периодический договор, если арендодатель или арендатор не уведомят о расторжении договора.Однако вы оба можете договориться о заключении еще одного срочного соглашения.

Условия, которых не может быть в договоре (аренде)

Соглашения

могут включать дополнительные условия, если их попросит арендатор или поставщик услуг аренды, но есть некоторые условия, которые не допускаются.

Если в соглашение включено одно из этих запрещенных условий, оно недействительно. Арендодателю, возможно, также придется заплатить штрафы за включение в договор запрещенного условия.

Список условий, которые нельзя включить

Арендаторам нельзя требовать:

• оформить любую форму страхования
• платить дополнительную арендную плату или штрафы, если они нарушают правила договора
• оплатить арендодателю или агенту подготовку договора
• вносить арендную плату заранее таким образом, чтобы это потребовало дополнительных затрат (кроме банковских комиссий или комиссий за счет, подлежащих уплате на банковский счет арендатора)
• использовать услуги стороннего поставщика услуг, назначенного поставщиком аренды, кроме встроенной сети
• Оплачивать или организовывать техническое обслуживание защитного оборудования, ответственность за которое несет арендодатель.
• возместит арендодателя.

Также в соглашении не может быть сказано, что:

• Арендная плата будет снижена, если арендатор не нарушит правила договора
• арендатору будут выплачиваться скидки или другие платежи, если они не нарушают правила в соглашении
• Арендатор будет связан договором, с которым он не согласился в письменной форме после того, как имел возможность ознакомиться с ним перед заключением договора аренды
• арендатор не может требовать компенсации, потому что арендованное помещение недоступно на дату начала действия договора
• арендатор должен оплатить расходы арендодателя по подаче заявки в VCAT
• Арендатор должен оплатить франшизу по полису арендодателя.
• арендатор по умолчанию несет ответственность за выплату франшизы по страховому полису арендодателя (необходимо учитывать каждую ситуацию)
• арендатор должен уплатить фиксированную плату за досрочное расторжение договора (если в договоре не указано основание для расчета фиксированной платы).

Формы, которые могут вам понадобиться

Соглашения должны быть в «установленной форме». Установленная форма определяется викторианским законом об аренде. Рекомендуем использовать наши официальные формы:

Реформа законодательства об аренде

Виктория внесла значительные изменения в законы об аренде в 2021 году. Это включает установление списка условий, которые не могут быть включены в договор аренды.

Вы можете прочитать об изменениях в обзоре реформ или в подробных информационных бюллетенях и руководствах.

Некоторые языки также изменены:

• Арендодатели теперь называются арендаторами
• Арендаторы теперь называются Арендаторами
• Договоры аренды теперь называются договорами аренды .

Разделы Закона

Если вы хотите знать, что говорится в законе о договорах аренды жилого помещения, вы можете прочитать эти разделы Закона об аренде жилых помещений 1997 г. :

• Часть 1, Раздел 1, Раздел 1 — Приложение к договорам аренды жилого помещения
• Часть 2 — Аренда жилья — Договор аренды жилого помещения.

10 Условий, которые следует включить в договор аренды

Условия договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца собственности.

Если вы домовладелец и имеете недвижимость в аренду, важно иметь письменный договор аренды. Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход увеличатся, если у вас будет письменное соглашение.

Однако ваш договор аренды должен включать некоторые основные условия аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, который действует как договор между вами и вашим арендатором, определяющий условия аренды. Вы можете написать это так, как вам удобно, потому что вы сами решаете, что входит в соглашение.

Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, в то время как договоры аренды обычно заключаются на более длительные периоды аренды, такие как шесть месяцев, год или более.

Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться, что ваш арендатор надежен, или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете.Прекратить помесячную аренду легче, чем длительную.

Как составить договор аренды

Соглашение о помесячной аренде должно включать определенные положения, чтобы соглашение защищало вас. Часто бывает полезно, чтобы адвокат подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь одностраничный документ, особенно если вы впервые арендодатель.

Могут быть включены многочисленные положения, но базовый договор аренды должен включать как минимум следующие 10 условий:

1. Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена каждого арендатора, проживающего в собственности, и их контактную информацию. Включите свое имя, контактную информацию и адрес собственности. Опишите свойство, если у него нет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что это «спальня на третьем этаже», если на этом этаже только одна спальня. Будьте точны.
2. Срок аренды и чем он заканчивается. Укажите, каков срок, например, помесячная аренда или трехмесячная аренда.Срок аренды начинается первого числа месяца. Включите, сколько уведомлений вы и арендатор должны направить, если кто-то из вас хочет расторгнуть соглашение. Проконсультируйтесь с юристом или в местном строительном отделе о конкретных законах, регулирующих размер уведомления о расторжении договора между вами и арендатором для краткосрочных или помесячных соглашений.
3. Аренда и залог. Укажите, сколько стоит арендная плата в месяц и где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы принимаете кредитные карты по телефону, укажите это.Если вы хотите, чтобы арендатор присылал чек об аренде каждый месяц, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не чрезмерны. Также укажите сумму залога. Уточните в местном строительном управлении ограничения на размер залога и штрафов за просрочку платежа.
4. Что входит в аренду. Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги.Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по имени, например, посудомоечная машина, плита, холодильник, кровать и диван.
5. Домашние животные. Укажите, разрешены ли домашние животные, какие виды, сколько и какие дополнительные сборы, если таковые имеются. Четко заявите, что арендатор не может привезти с собой никаких других домашних животных, если вы хотите ограничить количество животных. Вы также можете запретить проживание с домашними животными. Укажите это в договоре аренды.
6. Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор — единственный человек, которому разрешено занимать помещение. Перечислите всех жильцов и укажите, например, что в аренде могут находиться не более двух человек. Укажите, что это соглашение заключается только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может передавать в субаренду или уступать аренду.
7. Доступ арендодателя к объекту для ремонта, технического обслуживания и осмотра. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме аварийного.Многие местные сообщества имеют свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют согласованные требования на всей территории штата, поэтому обсудите это со своим юристом или местным строительным отделом. Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, что арендатор несет ответственность за ремонт.
8. Правила аренды. Перечислите, чего вы ожидаете от арендатора, например, запрета на незаконную деятельность, запрет на курение в помещении и отсутствие шума после определенного часа.Укажите, что вы можете расторгнуть договор, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на арендатора в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
9. Поврежденное имущество. Укажите, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, кроме обычного износа. Включено, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом от метлы» состоянии. Укажите, что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вы подадите на него в суд за поврежденное имущество.
10. Подписи. Вы и арендатор должны подписать договор и поставить дату внизу.

Пока у вас есть эти условия в договоре аренды, вы защищаете себя на случай, если вашим арендатором станет тот, кому вы больше не хотите сдавать в аренду. Договор аренды предоставляет вам простой способ убедить их переехать и показывает, за что они несут ответственность, если они не уезжают добровольно.

договоров аренды коммерческой недвижимости во Флориде

Договор аренды коммерческой недвижимости во Флориде дает арендодателю необходимые документы для заключения договора аренды с физическим или коммерческим лицом на собственность арендодателя.Договоры аренды коммерческой недвижимости, как правило, более сложны, чем договор аренды жилого помещения, и к ним следует относиться с осторожностью на этапе переговоров. Перед заключением договора аренды коммерческой недвижимости важно действительно понять, во что вы ввязываетесь. Одним из примеров является то, что коммерческое предприятие не имеет такой же защиты потребителей, как у отдельных жителей. От подразумеваемых и явных обязанностей каждой соответствующей стороны до соглашения или формальностей, связанных с его исполнением, есть аспекты договора коммерческой аренды, о которых вам следует знать.

Некоторые важные вопросы, которые стороны должны рассмотреть перед заключением договора аренды коммерческой недвижимости:

• Будет ли коммерческий арендатор иметь эксклюзивность в отношении своего типа бизнеса на собственности?
• Будет ли коммерческому арендатору разрешено сдавать помещение в субаренду?
• Какие варианты будут у коммерческого арендатора в случае, если здание арендодателя не соответствует нормам и создаст неоправданные трудности для бизнеса коммерческих арендаторов?

Кроме того, арендодателю, вероятно, потребуются гарантии того, что в течение срока коммерческой аренды арендатор будет соблюдать все законы муниципалитета, а не причинять ущерб собственности из-за внесения изменений, чтобы отрицательно повлиять на способность арендодателя сдавать в аренду в будущем. Арендатор и его сотрудники не создают никаких противоправных нарушений в помещении или вокруг него.Законы Флориды сложны, эта статья будет полезным руководством и предоставит как арендодателям, так и потенциальным коммерческим арендаторам обзор того, что вам следует знать о договорах аренды коммерческой недвижимости во Флориде.

Терминология, которую следует знать в договорах коммерческой аренды

Аренда коммерческой недвижимости — это интерес к недвижимому имуществу на согласованный период времени. По словам Ф.С. §689.01.

В договорном праве существует правовая доктрина, которая требует, чтобы некоторые договоры составлялись в письменной форме для обеспечения исковой силы. Эта доктрина известна как закон о мошенничестве и требует письменного контракта, подписанного стороной, которой будет предъявлено обвинение, то есть стороной, против которой будет применяться принудительное исполнение контракта. Во Флориде под руководством Ф.С. §725.01, все договоры аренды на срок более одного года считаются недействительными, если они не заключены в письменной форме. Существует исключение из Положения о мошенничестве, согласно которому устный договор коммерческой аренды на срок более одного года может быть исполнен.Это исключение называется «частичным исполнением» и возникает в обстоятельствах, когда одна сторона полагалась на устное соглашение до такой степени, что частично выполняла устное соглашение. В таком случае устное соглашение не может быть аннулировано на основании закона о мошенничестве.

Арендодатель (также известный как арендодатель) — это лицо, которое передает недвижимость в аренду другой стороне, арендатору (арендатору). Арендатор платит арендодателю или арендодателю право пользования недвижимостью в течение определенного периода времени.Юридические лица также могут взять на себя роль арендодателя или арендатора. Согласно F.S. §692.01.

Следующие условия должны быть включены в письменный договор аренды коммерческой недвижимости, включая: (1) имена сторон (сегодня при коммерческой аренде большинство арендодателей также называют имя физического лица, связанного с коммерческой организацией), (2) описание объекта недвижимости. , (3) срок аренды (может быть в годах или месяцах), (4) размер арендной платы, (5) формулировка соглашения, демонстрирующая совпадение мнений, что обе стороны намеревались заключить договор аренды недвижимого имущества. , (6) подписи всех сторон договора аренды и (7) залог.В договоре аренды также могут быть дополнительные условия, несмотря на то, что они не требуются законодательством штата. Некоторые из этих дополнительных условий могут включать в себя ограничения на использование для арендатора, изменение арендной платы для договоров аренды на срок более одного года, расходы арендатора на конкретный ремонт и / или услуги, оговорки о возмещении убытков, положения о субарендах и уступках, требования к страхованию для арендатора и арендодателя, а также посредничество / арбитраж. статьи. Кроме того, договор аренды может включать раздел под названием «Ограничение использования предметной собственности», который включает отчет о том, что бизнесу будет разрешено делать в арендованных помещениях.Обычно этот раздел требует написания описания типа бизнеса в помещении и цели бизнеса.

Исключительная оговорка — это также термин, который встречается в договоре аренды коммерческой недвижимости. Целью оговорки о невиновности является освобождение стороны от ответственности за ущерб, причиненный в помещении в результате халатного действия. Как правило, арендодатель включает этот пункт в договор аренды, чтобы дополнительно оградить себя от любой ответственности, связанной с арендой.Хотя суды не поддерживают это положение в договорах аренды, они подлежат исполнению, если это положение четко прописано в договоре. Однако оговорка о невиновности не будет применяться, если травма произошла как нарушение закона.

Личная гарантия — это термин, который обычно используется в договорах аренды коммерческой недвижимости, и обычно это положение, которое используется для наложения личной ответственности на лицо, подписывающее договор аренды, обычно на арендатора. Арендатор, который является юридическим лицом, может иметь подпись корпоративного должностного лица и связывает только корпорацию, а не физическое лицо, подписывающее договор аренды.

Обязанности и обязательства арендатора по договорам аренды коммерческой недвижимости во Флориде

Одной из основных обязанностей арендатора является обязанность платить арендную плату. Арендатор обязан поддерживать помещение в таком же состоянии, в каком оно было сдано в аренду арендатору. Арендатор также должен вернуть владение недвижимостью в конце срока аренды арендодателю, если только договор аренды не был продлен автоматически или по явному соглашению с арендодателем. Как и в случае договоров аренды жилого помещения, принцип caveat emptor, означающий «пусть покупатель остерегается», применяется в договорах аренды коммерческой недвижимости.Арендатор должен осмотреть собственность перед оформлением аренды, чтобы быть в курсе любых условий собственности, которые могут снизить ее стоимость. Арендодатель не несет ответственности за дефект имущества, который существовал на момент заключения сторонами договора аренды, если арендатор не выполнил свои обязанности по осмотру имущества перед заключением договора аренды.

Тем не менее, есть исключение из применения правила caveat emptor: когда коммерческая аренда включает в себя новое здание, арендодатель имеет ограниченную обязанность подразумеваемой пригодности, если существует подразумеваемая гарантия того, что здание подходит для использования арендатором.В ситуации, когда арендодатель или арендодатель нарушили подразумеваемую гарантию, арендатор или арендатор вправе покинуть помещение или иметь право защищать неоплаченный иск по арендной плате на основании непригодности помещения.

Обязанности и обязательства арендодателя по договорам аренды коммерческой недвижимости во Флориде

Самая важная обязанность арендодателя — передать имущество арендатору во владение в дату, указанную в договоре аренды. Обязанность спокойного пользования предусматривает, что арендодатель является надлежащим правообладателем собственности, и что арендатор не будет беспокоиться о владении имуществом.Как правило, арендодатель не несет ответственности за травмы, возникшие в результате деятельности арендатора в арендованных помещениях, если арендатор полностью контролирует помещения. Распространенным предположением является то, что арендатор должен осознавать опасность на территории и прилагать разумные усилия для поддержания помещения в безопасном состоянии для приглашенных лицензиатов.

Существует несколько ситуаций, когда арендодатель или арендодатель может нести ответственность, если причиной травмы было нарушение закона, дефект помещений, существовавших на момент заключения договора аренды, неотъемлемая опасность или ненадлежащий ремонт арендодателем. .

Претензии, защита и средства правовой защиты арендодателя от нарушения арендодателем договоров аренды коммерческой недвижимости во Флориде

Арендатор или арендатор может подать иск о нарушении договора аренды против арендодателя или арендодателя о возмещении общего ущерба. Общие убытки рассчитываются как разница между рыночной стоимостью оставшегося срока аренды и стоимостью аренды на оставшийся срок. В ситуации, когда арендодатель вступает во владение помещением незаконно и без судебного разбирательства, арендатор может подать иск о задержании и / или незаконном проникновении в соответствии с F.С. § 82.01. В случае незаконного выселения арендатора арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит и все полученные проценты.

Если неправомерное действие арендодателя лишает арендатора права владения или препятствует использованию и пользованию помещениями, арендатор может подать иск против арендодателя о конструктивном или фактическом выселении. Арендаторы, пострадавшие от незаконного выселения, могут требовать возмещения общего ущерба, а в некоторых случаях могут дополнительно требовать упущенную выгоду и расходы на переезд. Штрафные убытки возникают редко, но если действия арендодателя будут признаны злонамеренными, мошенническими, умышленными и представляют собой грубую небрежность, арендатору могут быть присуждены штрафные убытки.

Средства правовой защиты арендодателя в случае нарушения арендатором договоров аренды коммерческой недвижимости во Флориде

Во Флориде использование самопомощи со стороны арендодателя строго запрещено. Это означает, что арендодатель не может насильственно проникать в помещения, арендованные арендатором, даже в обстоятельствах, когда арендатор нарушил договор аренды. Арендодатель должен использовать закон, предусмотренный F.S. §83.05 для получения владения помещением. Несмотря на то, что даже если договор коммерческой аренды содержит положение о входе, разрешающее арендодателю войти в собственность, суды не поддержат это положение.

В соответствии с законодательством Флориды существует три варианта, которые арендодатель может использовать, если арендатор нарушает соглашение. Во-первых, арендодатель может считать, что договор аренды расторгнут, и вернуть помещение в собственность арендодателя. Во-вторых, арендодатель может сохранить владение помещением от имени арендатора и предъявить иск о возмещении общего ущерба на любую сумму, не подлежащую возмещению при сдаче помещения в аренду новому арендатору. Наконец, арендодатель не может ничего делать и ждать, чтобы подать иск против арендатора в отношении любой будущей арендной платы, которая подлежит уплате, или любого другого метода, предусмотренного в договоре аренды, такого как ускоренная сумма.Общие убытки в качестве средства правовой защиты для арендодателя рассчитываются путем изучения разницы между арендной платой по договору аренды и любой взысканной суммой в результате добросовестной попытки арендодателя повторно сдать помещение в аренду.

Что такое удерживаемый арендатор?

Арендатор становится «временным арендатором», когда он отказывается покинуть помещение по окончании срока аренды. Арендодатель может воспользоваться четырьмя средствами правовой защиты в случае наличия удерживаемого арендатора. Арендодатель может получить двойную арендную плату в месяц, если арендатор не откажется от владения в конце срока аренды, F.С. § 83.06. Считайте арендатора нарушителем и возбуждайте иск о возмещении ущерба в размере разумной арендной стоимости имущества. Другой вариант заключается в том, чтобы арендодатель потребовал увеличения арендной платы по сравнению с первоначальным договором аренды. Наконец, арендодатель может выселить арендатора. Арендодатель / домовладелец может подать иск о выселении в отношении арендатора, который не выплатил арендную плату, после письменного уведомления за три дня.

Законодательное средство правовой защиты от удержания для арендодателей

По данным Ф.С. § 83.20, во всех действиях по выселению арендатор должен внести сумму, указанную в жалобе (невыплаченная сумма арендной платы), в судебный реестр, включая любую арендную плату, накопленную во время действия по выселению, за исключением случаев, когда защита арендодателя требует удовлетворения или выплаты. Под руководством Ф.С. Согласно § 83.08, коммерческие арендодатели имеют законное средство правовой защиты в виде залогового права в отношении собственности на арендованные помещения, принадлежащие арендатору. Законное средство правовой защиты Флориды возможно только в течение срока действия договора коммерческой аренды и аннулируется по окончании срока аренды.Чтобы обеспечить соблюдение установленного законом права удержания в отношении причитающейся арендной платы, арендодатель должен подать установленное законом судебное разбирательство по делу об аренде. Если арендодатель преобладает, суд выдает «судебный приказ» в пользу арендодателя. После выдачи судебного приказа арендодатель может поручить шерифу исполнить судебный приказ в отношении арендатора помещения.

Арендаторов

Чем аренда отличается от домовладения?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то другого для ремонта.Арендатор не может вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю среду как в помещении, так и на улице. Снимаете ли вы дом, квартиру, дуплекс, дом на колесах или коттедж, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность.Вы можете сдавать в аренду без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды с ежемесячной оплатой арендной платы в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязательными. Вы несете ответственность за соблюдение условий аренды. Некоторые соглашения об аренде имеют дополнения, такие как политика в отношении домашних животных, контракты по борьбе с вредителями или для сообщения о повреждении, причиненном водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату любых штрафов за просрочку платежа, поддержание чистоты и безопасности в помещении, недопущение того, чтобы кто-либо другой повредил его, соблюдение закона, вывоз мусора и соблюдение правил арендодателя.Если вы расторгнете договор аренды, это может стать проблемой по закону.

Департамент торговли и страхования штата Теннесси поделился советами для начинающих арендаторов, а также советами о том, как обнаружить арендаторов и переездов мошенников.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым домом?

Существует восемь основных принципов поддержания здоровья в доме.

1. Держать в сухом виде . — Влажные дома создают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
2. Держать в чистоте .- Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
3. Держите его Без вредителей . — Контакт с мышами и тараканами может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами вредителей может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
4. Хранить Надежно . — Большинство детских травм происходит дома. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от предметов в доме, ожоги и отравления.
5. Держите его Без загрязнений . — Избегайте воздействия свинца, радона, окиси углерода, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что в помещении экспозиция часто бывает выше.
6. Держите вентилируемым . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье дыхательных путей.
7. Держать Поддерживать . — Дома в плохом состоянии могут стать нездоровыми.
8. Держите его Термоуправляемый . — Дома, в которых не поддерживается надлежащая температура, могут подвергнуть безопасность жителей повышенному риску воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить безопасный и здоровый дом. Если у вас возникли проблемы с соблюдением любого из этих принципов, другие разделы этого веб-сайта будут содержать информацию и ресурсы, которые могут вам помочь.

Что делать, если у меня в арендуемом доме нездоровое состояние?

Если у вас есть нездоровое состояние вашего дома, сдаваемого в аренду, возможно, вы несете ответственность за устранение проблемы или можете возложить на арендодателя ответственность за ремонт.Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. Сообщайте арендодателю о любом необходимом ремонте по мере его возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись о ваших проблемах. Ремонт вашего арендуемого дома должен производиться в разумные сроки. Количество времени может быть указано в вашем договоре аренды.

Если ваш домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямая связь, например, путем подачи дополнительных письменных жалоб или личной встречи.Если арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, возможно, вам придется подать в суд.

Споры между домовладельцем и арендатором являются гражданскими делами. Большинство проблем домовладельца и арендатора не входит в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут разрешены судьей гражданского суда, интерпретирующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя?

Кодекс штата Теннесси с аннотациями, раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках.В нем говорится, что арендодатель должен:

1. Соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
2. Произвести весь ремонт и сделать все необходимое для приведения помещения в надлежащее и пригодное для проживания состояние;
3. Поддерживать в чистоте и сохранности все помещения общего пользования; и в многокомпонентных комплексах из четырех (4) или более единиц обеспечить и поддерживать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих точек сбора в соответствии с § 66-28-401 (3) .
4. Согласно статуту, Закон об арендодателях применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Это округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к домашнему визиту. Отдел по делам потребителей попытается связаться с домовладельцем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если домовладелец соглашается на посредничество, оно может иметь место. Если домовладелец не соглашается на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Какие у меня права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, арендатор имеет право на пригодное для жизни место и на мирное проживание. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от округа, в котором вы живете. У Общества правовой помощи есть полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом юридической помощи, указано ниже.

Если ваш арендованный дом нуждается в экстренном ремонте для поддержания его здоровья, например, в ремонте отопления, газа, света, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть арендной платы для немедленного ремонта. Если проблема возникла по вашей вине, возможно, вам придется оплатить ремонт.

Вы не можете быть вынуждены покинуть арендованный дом. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас выселить. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодателю нужно дать вам всего три (3) дня, чтобы выселиться. Если вы не платили арендную плату или нарушили договор аренды, вам может быть направлено уведомление о выселении за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в юридических службах.

Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая правозащитная организация по борьбе с дискриминацией жилья в округе Дэвидсон

Общество правовой помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-800-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилле, Галлатине, Мерфрисборо,
Нэшвилле, Ок-Ридж и Таллахоме

Общество правовой помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические услуги Западного Теннесси — 1-800-372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в районе Мемфиса — 1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

Общество юридической помощи разработало эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора.Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более и правое изображение для округов меньшего размера.

Информационные бюллетени для арендаторов и палаток во время COVID-19

Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.

А как насчет кодов обслуживания собственности?

Кодексы обслуживания собственности

или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они встречаются при новом строительстве или ремонте. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность в здании. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение кодексов.

Все мегаполисы в Теннесси имеют свои собственные отделы кодексов, обеспечивающие соблюдение кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах графств или городов есть отделы кодов. Тем не менее, во многих малых городах и сельских районах нет никаких стандартизированных кодексов минимального содержания собственности.Несколько отделов кодексов по всему штату приняли Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы кодексов могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Свяжитесь с вашим местным отделом кодов для получения информации, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Министерство здравоохранения штата Теннесси отвечает за принятие правил минимальных медицинских стандартов для арендуемого жилья. Эти правила являются частью Аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, преобразованного в § 68-111 в главе 1200-1-2.Правила касаются основного оборудования и помещений, освещения и вентиляции, температуры и санитарии.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемая в аренду собственность нарушает минимальные санитарные нормы, она может быть непригодной для проживания. Согласно § 68-111-101 Аннотированного Кодекса Теннесси, арендаторы, арендная плата которых составляет 200 долларов в неделю или меньше, могут подать жалобу своему местному строительному инспектору или окружному отделу здравоохранения. Жалобы необходимо подавать в письменной форме в окружной департамент здравоохранения, а копию необходимо отправить заказным письмом домовладельцу.Соответствующая жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не применяется к арендаторам, которые платят арендную плату ежемесячно или на срок больше, чем ежемесячно. Для жалоб, не отвечающих требованиям, к жилой недвижимости, арендуемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы и правила, которые инспектор по строительству уполномочен применять.

Что делать, если я живу в доме с государственной помощью?

Федеральное правительство помогает семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам приобрести достойное, безопасное и гигиеничное жилье на частном рынке.Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторам, получающим вспомогательное жилье, такое как Раздел 8, следует начать с разговора с офисом, выдавшим им ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси выполняет администрирование контрактов по жилищным вопросам Раздела 8 в 76 округах. Если владелец недвижимости или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычные рабочие часы или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторые из местных офисов — это Столичное агентство развития и жилищного строительства, Управление жилищного строительства Мерфрисборо, Управление жилищного строительства Мемфиса и Управление жилищного строительства округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местный офис Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

Полевой офис HUD в Ноксвилле — (865) 545-4370
Юрисдикция: Андерсон, Бледсо, Блаунт, Брэдли, Кэмпбелл, Картер, Клэйборн, Кок, Камберленд, Фентресс, Грейнджер, Грин, Гранди, Гамблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Мэрион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон,

Полевой офис HUD в Мемфисе — (901) 544-3367
Юрисдикция: Бентон, Кэрролл, Честер, Крокетт, Декатур, Дайер, Фейет, Гибсон, Хардеман, Хардин, Хейвуд, Хендерсон, Генри, Лейк, Лодердейл, Мэдисон, Макнейри, Обион, Шелби, Типтон, Уикли

HUD Nashville Field Office — (615) 736-5600
Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Houston, Humphreys, Jackson, Lawrence, Lewis, Lincoln , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Троусдейл, Ван Бурен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон

Оказывает ли USDA помощь арендаторам в сельской местности?

Да.У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. USDA оказывает помощь в строительстве около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный офис по развитию сельских районов.

А как насчет метамфетаминовых лабораторий?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Приготовление метамфетамина опасно. Он предполагает использование опасных и легковоспламеняющихся химикатов. Невидимые остатки метамфетамина могут загрязнить дом изнутри.

Перед тем, как сдать недвижимость в аренду, вы можете проверить Реестр загрязненных имуществ TDEC или Базу данных реестра правонарушителей TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с этим имуществом лабораторией криминального происхождения. Кроме того, может быть полезно поговорить с жителями поблизости, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы собираетесь арендовать.

Где я могу узнать больше о политике здорового жилья?

На нашей веб-странице «Здоровые места» можно найти дополнительную информацию о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о политике в области здорового жилья.

Определение договора аренды нежилого помещения

Относится к договору аренды нежилого помещения

Аренда жилого помещения означает право владения недвижимостью в отдельной жилой единице и не включает основную аренду.

Договор аренды означает сделку, касающуюся аренды, между арендодателем и арендатором на самом деле, как это установлено на их языке или косвенно из других обстоятельств, включая деловые отношения или использование торговых операций или порядок действий, как предусмотрено в эта статья. Если контекст явно не указывает иное, термин включает договор субаренды.

Генеральный договор аренды имеет значение, изложенное в Разделе 7.2 (c) (xiv).

Договор субаренды имеет значение, указанное в Разделе 8.2 (б).

Договоры аренды имеют значение, указанное в Разделе 3.14.

специальная аренда означает специальную аренду или лицензию, которая должна быть предоставлена ​​в соответствии с положениями настоящего Соглашения в соответствии с Актом о ратификации, Законом о земле или Законом о причалах 1926 года, и включает любое их продление;

нежилое использование означает здание или строение любого вида, которые использовались, спроектированы или предназначены для использования не в жилых помещениях;

Договор аренды или «договор аренды» означает все письменные или устные соглашения, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с § 55-248.17, в которых изложены условия использования и проживания жилого помещения и помещений.

Нежилое имущество означает здание или строение или часть здания или строения, не занятые полностью или частично для проживания людей, и включает в себя прилегающие земли и помещения, а также все хозяйственные постройки, заборы или сооружения. на нем или в нем.

Новый договор аренды Любой договор аренды Недвижимости REO, заключенный по указанию Специального обслуживающего лица от имени Траста, включая любую аренду, возобновленную, измененную или продленную от имени Траста, если Траст имеет право пересмотреть условия такой аренды.

Соглашение об управлении имуществом в совокупности означает все соглашения, заключенные Стороной ссуды, в соответствии с которыми такая Сторона ссуды привлекает Лицо для консультирования ее по вопросам управления Необремененным имуществом или для оказания управленческих услуг в отношении того же самого. .

Операционная аренда означает применительно к любому Лицу любую аренду (включая, помимо прочего, аренду, которая может быть прекращена арендатором в любое время) любого Имущества (недвижимого, личного или смешанного), не являющегося капиталом. Аренда, отличная от любой такой аренды, в которой это Лицо является арендодателем.

Жилая недвижимость в аренде означает недвижимость, которая используется исключительно в качестве сдаваемой в аренду или сдаваемой внаем собственности для жилых целей. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, то арендуемая жилая недвижимость включает арендуемую площадь, которую арендует или арендует владелец этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или рекреационный автомобиль, который служит фактическим жилым помещением, если жилище принадлежат и заняты арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

Нежилой означает развитие любой собственности для любого использования, кроме жилого, за исключением случаев, предусмотренных настоящей главой.

Аренда помещения Договор аренды помещения или помещения, в соответствии с которым любой Заемщик владеет долей аренды в соответствующем Ипотечном имуществе, вместе с любыми эстоппелями или другими соглашениями, заключенными и предоставленными арендодателем в пользу кредитора в рамках соответствующего Ипотечного кредита ( с).

Аренда земли Договор аренды земли, согласно которому Залогодатель владеет долей аренды в связанной Ипотечной собственности, а также любые эстоппели или другие соглашения, заключенные и предоставленные арендодателем в пользу кредитора по Ипотечной ссуде.

Соглашение о занятости или «договорное соглашение» означает письменный договор, заключенный между программой и арендатором, который четко описывает права и обязанности программы и арендатора, а также другую информацию, требуемую применимыми требованиями. Соглашение о размещении может включать в себя отдельный подписанный договор аренды и подписанный договор об оказании услуг.

Собственная аренда В отношении любой Кооперативной единицы — договор аренды или владения между Кооперативной корпорацией и держателем соответствующих Кооперативных акций.

жилая земля означает недвижимость, улучшенную за счет жилья и зонированную для или иным образом разрешенную для односемейного или многоквартирного использования.

договор аренды означает договор, по которому одно лицо (арендодатель) предоставляет право владения или контроля над объектом (с возможностью покупки или без нее) другому лицу (арендатору) в обмен на аренду или иное оплата;

Аренда с обслуживанием означает любое соглашение, в соответствии с которым Владелец или Разрешенный арендатор соглашается предоставить Самолет, Планер или любой Двигатель третьей стороне, в соответствии с которым Самолет, Планер или Двигатель должны всегда находиться под оперативным контролем Владельца или Разрешенный арендатор при условии, что обязательства Владельца по Доверительному соглашению будут оставаться в полной силе, несмотря на любые такие договоренности.

Соглашение о франшизе означает соглашение о франшизе с Государственным секретарем, указанное в Приложении 3;

Продление аренды имеет значение, указанное в Разделе 5.1.17 (а) настоящего Соглашения.

Концессионное соглашение означает Концессионное соглашение, указанное в пункте (A) выше и прилагаемое к настоящему документу как Приложение-A, и включает все его подробные описания и графики, а также любые поправки, внесенные в него в соответствии с положениями, содержащимися в этом имени. ;

Соглашение об использовании означает соглашение об использовании между HDFC и HUD, которое начинается не позднее Даты вступления в силу, связано с землей, связывает всех последующих владельцев и кредиторов Зоны освобождения и требует, чтобы жилищный проект Зона освобождения продолжает действовать на условиях, по крайней мере, столь же выгодных для существующих и будущих арендаторов, как условия, требуемые исходным кредитным соглашением по Разделу 202 или любым договором о выплате пособий по аренде жилья по Разделу 8 или любым другим договором о помощи в аренде жилья и всеми применимыми федеральными постановлениями.