Как избавиться от хостела в жилом доме — Российская газета
Итак, вне закона окажутся все хостелы в жилых помещениях — в квартирах и жилых домах частного сектора. В нежилых помещениях хостелы смогут продолжить работу, они могут располагаться на первом этаже или выше, но только если помещения под ними также нежилые. При этом гостиница в обязательном порядке должна иметь отдельный вход.
1 Можно попытаться закрыть хостел и по действующему законодательству, не дожидаясь 1 октября. Хостелам запрещается нарушать права и законные интересы других граждан, требования пожарной безопасности, экологические и санитарно-эпидемиологические нормы. Поэтому жильцы могут вызывать полицию при нарушении общественного порядка, обращаться в Роспотребнадзор при подозрении на нарушение санитарных норм и в МЧС — при нарушении пожарных требований.
2 Стоит проверить законность работы хостела, не все из них являются легальными. В хостеле в общедоступном месте должна быть размещена информация о юрлице, его ОГРН и ИНН, адресе регистрации, графике работы, контактах и ответственном лице.
Если выяснится, что хостел работает незаконно, можно привлечь к нему внимание ФНС и ОБЭП, не дожидаясь вступления нового закона в силу.
Есть риск, что некоторые предприниматели решат продолжить работу после 1 октября, но уже незаконно. Поэтому если проверка на законность не дала жильцам желаемого результата до 1 октября, то после этой даты ее можно повторить.
3 Даже если в вашем доме хостел расположен на первом этаже, стоит проверить, действительно ли помещение переведено в нежилое.
Кроме того, у жильцов есть шанс противостоять дальнейшей работе хостела, если до этого помещение не было оборудовано для работы гостиницы должным образом. Для оформления перепланировки здания, в том числе для создания отдельного входа, необходимо получить согласие собственников дома.
4 Даже к гостиницам на первых этажах предъявляются очень жесткие требования, которым смогут соответствовать не все отели. Оказывать гостиничные услуги можно будет только при наличии системы звукоизоляции номеров, средств противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфов для хранения денег и драгоценностей, средств для уборки и санитарной очистки номеров.
Несоответствие этим требованиям также может стать основанием для закрытия мини-гостиницы.
5 С 1 октября, если хостел в доме не закроется, можно подключить к его закрытию прокуратуру, Госжилинспекцию и ОБЭП, советует исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Жильцы могут обращаться в Роспотребнадзор при подозрениях, что администрация хостела нарушает санитарные нормы.
С 1 октября в квартирах нельзя открывать хостелы — Российская газета
С 1 октября 2019 года в квартирах можно устраивать гостиницы только в случае, если помещение переведено в категорию «нежилого».
В хостелах сегодня останавливается в основном молодежь, которая любит повеселиться, что очень не нравится жителям соседних квартир. Фото: Александра Мудрац / ТАСС
Это означает, что теперь в многоквартирном доме хостел может располагаться только на первом этаже в нежилом помещении с отдельным входом. Что и предусматривает закон, вступивший 1 октября в силу.
Его обсуждали много лет.
До этого были многочисленные обращения граждан, которые вынуждены жить рядом с шумными квартирами, используемыми под хостелы. Кроме того, такие пристанища еще и зарекомендовали себя как небезопасные. Нередко там случаются пожары или драки. При этом помещения не оборудованы тревожными кнопками и средствами защиты, их никто не охраняет. Наконец, это антисанитария в подъезде.
Хостелы популярны за рубежом. Законы там жесткие. «В Европе и Северной Америке деятельность хостелов строго урегулирована и, как правило, требует наличия лицензий из самых различных инстанций. Любое нарушение влечет отзыв лицензии, а следом приостановление или прекращение деятельности хостела», — рассказал партнер юридической компании BMS Law Firm Алексей Гавришев.
В России владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно и даже не задумывались ни о каких лицензиях
В России же владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно, существовали вне закона и даже не задумывались ни о каких лицензиях.
Теперь около 20-30 процентов таких гостиниц уйдут с рынка, прогнозирует руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. По его словам, первые этажи — чересчур дорогое удовольствие. Многие хостелы не смогут туда переехать из обычных квартир.
«Если мы возьмем, например, Москву или Санкт-Петербург, то здесь далеко не все могут позволить себе взять в аренду коммерческие помещения на первых этажах, потому что ее цена в зависимости от места вырастает в десятки раз», — отметил Александр Моор. Либо это затраты на перевод помещения в нежилое, организацию отдельного входа. И в обоих случаях надо еще купить и установить необходимое для обустройства гостиниц оборудование. Затратно выходит.
Соответственно, в первую очередь уйдут именно «бедные» хостелы, которые располагаются в жилых квартирах и не могут гарантировать своим жильцам комфорт и безопасность.
О практическом применении законодательства эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».
Свои вопросы можно задать здесьТо, что владельцы гостиниц уже пытаются избавиться от бизнеса, ставшего незаконным, очевидно.
По данным портала «Авито», за год число предложений о продаже хостелов как готового бизнеса выросло на 7,9%. При этом спрос в 20 из 26 городов сократился на 2,9%, а накануне вступления в силу нового закона произошло самое сильное падение спроса — на 23%.
Новые правила работы хостелов должны очистить туристический рынок от недобросовестных владельцев «ночлежек», гарантировать покой и безопасность жильцам многоквартирных домов, а туристам обеспечить комфорт и нормальные условия проживания. Фото: Сергей Михеев/ РГ
Вместе с тем уход отельеров не должен существенно отразиться на туристическом рынке. «Даже повышение цен с учетом того, что предпринимателю пришлось менять помещение или приводить в порядок имеющееся, будет не очень существенным», — добавил в разговоре с «РГ» Александр Моор.
С ним солидарен президент Федерации рестораторов и отельеров Игорь Бухаров.
Он уверен, что свое дело сделает удачно выбранное время вступления закона в силу — сейчас большие туристические сезоны во всех городах закончились, а к следующим рынок уже успеет перестроиться.
Владельцев хостелов, расположенных в жилых помещениях, в случае продолжения работы после первого октября, ждут санкции. «Во-первых, при выявлении таких хостелов органы прокуратуры и Роспотребнадзора в регионах будут собирать материалы и отправлять их в суд. А суд может признать бездействие коммерсантов незаконным и обязать их привести деятельность хостела в соответствие с требованием закона.
Во-вторых, лица, организовавшие хостел в жилом помещении, будут нести ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий, за нарушение правил противопожарной безопасности, за оказание услуг ненадлежащего качества. А также за несоблюдение прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации об услуге и исполнителе», — рассказал Алексей Гавришев.
Понадобится пару месяцев, чтобы очистить российские города от незаконных хостелов. И цены на услуги отельеров это не поднимет, уверяют эксперты
Нарушившие все эти требования навлекут на себя целый «ураган» санкций от государства. Для продолжения работы собственнику хостела все равно придется перевести помещение из жилого фонда в нежилой и выполнить все необходимые предписания. «Понадобится немного времени, чтобы очистить рынок. Система правоохранительных органов сейчас выстроена достаточно эффективно. За пару месяцев возможно справиться со всеми незаконными хостелами. Останутся единичные случаи», — заключил Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG.
Отели в отдельно стоящих жилых домах оказались вне закона из-за поправки о запрете хостелов
Департамент туризма Минэкономразвития после вступления в силу 1 октября поправки в Жилищный кодекс о запрете хостелов и гостиниц в жилых помещениях начал рассылать письма аккредитованным организациям, занимающимся классификацией гостиниц, с требованием о прекращении действий свидетельств о присвоении категории.
«В целях исключения объектов, расположенных в жилых помещениях из единого перечня классифицированных гостиниц, просим предоставить в срок до 15 октября 2019 года информацию о прекращении действий свидетельств о присвоении гостинице определенной категории в связи с прекращением деятельности по предоставлению гостиничных услуг», — следует из письма, копия которого есть в распоряжении портала «Интерфакс-Туризм». Документ подписан врио директора департамента туризма Минэкономразвития Антоном Бетиным.
Закон о запрете хостелов в жилых домах вступил в силу 1 октября 2019 года. Согласно поправке в ст.17 Жилищного кодекса, «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Теперь открыть новую организацию по предоставлению гостиничных услуг можно только в существующем нежилом фонде, либо оформив перевод жилого помещения в нежилое.
Владелец гостевого дома в Светлогорске Борис Бартфельд получил соответствующее уведомление из центра сертификации, где он проходил классификацию.
«Таких объектов, как принадлежащий мне гостевой дом, в Калининградской области десятки. У меня есть информация о тех, которые проходили классификацию в нашем центре сертификации ООО «Калининградский Центр «Качество». Таких гостиниц 40, и в них почти 270 сотрудников, которые могут лишиться работы. Всего в Калининградской области таких отелей больше 60 с общим числом сотрудников около 600 человек», — сказал он порталу «Интерфакс-Туризм».
Бартфельд считает неправомерным требование закрытия гостиниц, расположенных не только в жилых домах, но и в отдельно стоящих зданиях, так как закон касается только отелей и хостелов в многоквартирных домах. «Мои юристы говорят, что Жилищный кодекс не имеет обратной силы. Из этого следует, что гостевые дома, которые подают на классификацию с 1 октября, не получат свидетельство, если они расположены в объектах жилого фонда. Но если свидетельство было получено ранее, а в моем случае это именно так, то до середины 2021 года мы имеем право на существование.
«Я вынужден был предупредить своих сотрудников об увольнении и остановить бронирования на ноябрь, сейчас мы терпим убытки. Каким образом разрывать отношения с партнерами – не понятно. Ситуация критическая, это какое-то незаконное принуждение к ликвидации бизнеса», — добавил предприниматель.
Бартфельд рассказал, что обратился за защитой к уполномоченному по защите прав предпринимателей Калининградской области, председателю комитета по экономической политике и развитию инфраструктуры Калининградской областной Думы и министру культуры и туризма области, но ответов от них пока не получил.
В министерстве экономического развития порталу «Интерфакс-Туризм» подтвердили, что разослали письма в связи с вступившими в силу изменениями в законодательство.
«Была рассылка аккредитованным организациям о том, что вступили изменения в законодательство, именно в жилищный кодекс, поэтому оказание гостиничных услуг на территории жилого фонда отныне запрещено.
Согласно поправкам в жилищный кодекс, с 1 октября гостиничная деятельность запрещена во всех жилых помещениях, даже если это отдельные здания в объектах жилого фонда, хотя им будет намного легче переоформить помещение в нежилое, нежели гостиницам в многоквартирных домах», — сообщили в департаменте туризма ведомства.
Генеральный директор юридического агентства «Персона Грата» Георгий Мохов подтвердил порталу «Интерфакс-Туризм», что Минэкономразвития имеет полное право требовать закрытия гостевых домов. «Министерство руководствуется законом, запрет вступил в силу, соответственно гостиницы в жилом фонде не могут быть классифицированы. Свидетельство отзывается, поскольку гостиница больше не может находиться в жилом фонде», — подчеркнул он.
Мохов добавил, что проблема не только в классификации, на отмене которой настаивает министерство. «Гостиницы и хостелы, находящиеся в жилом фонде, отключат от электронной системы, регистрировать иностранцев можно будет только вручную, нельзя рекламироваться как гостиница и многое другое», — пояснил он.
Как напомнила пресс-секретарь Российского союза туриндустрии (РСТ) Ирина Тюрина, поправки в жилищный кодекс были разработаны из-за многочисленных жалоб жителей многоквартирных домов, недовольных соседством с гостиницами и хостелами в своих подъездах. Так же его поняли и участники рынка. «Поэтому в Санкт-Петербурге, где большинство малых средств размещения традиционно располагается в коммуналках многоквартирных домов, ждали от нововведения разрушительных последствий. А, например, в Крыму, где большинство хостелов и гостиниц расположено в отдельно стоящих зданиях, гостевых домах и виллах, на закон отреагировали спокойно», — рассказала она.
В РСТ подчеркивают, что малых средств размещения и без того не хватает, и они очень помогли и в Петербурге, и на Черноморском побережье, и в Москве во время проведения крупных мероприятий, например, Чемпионата мира про футболу-2018. Закрытие малых гостиниц, которые не переведены в жилой фонд, приведет к уходу с рынка множества бюджетных объектов размещения, наиболее востребованных туристами.
Хостелы выселяют из домов. Без согласия соседей работать нельзя
Из-за требования по наличию отдельного входа в крупнейшей хостельной сети в России — «Хостелы Рус», по словам гендиректора сети Регины Давлетовой, в 2016 году закрылось 16 хостелов, затем еще шесть — в 2017 году. Сейчас у сети осталось всего три хостела в жилом фонде. В основном в них останавливаются туристы и корпоративные клиенты (сотрудники крупных компаний), а также посетители выставок, концертов, спортивных турниров. Кроме этого, в них селятся те, кто ищет работу и жилье, родственники больных в стационарах в близлежащих больницах и, наконец, студенты и их родители.
«Во всех хостелах хорошие отношения с соседями, потому что мы ремонтируем подъезды, устанавливаем домофоны и камеры, в одном хостеле даже консьержа за свой счет организовали. Поэтому сложностей с получением согласия соседей у нас не будет», — считает Давлетова.
«Война против хостелов ведется давно, и те, кто выжили в центре города, в большинстве уже имеют такие договоренности с соседями», — отмечает владелец 16 московских хостелов Роман Сабиржанов (все 16 расположены в нежилых помещениях).
От закрытия хостелов в жилых домах, по его мнению, выиграют потребитель и легальные хостелы, которые сейчас страдают от проверок госорганов. «Принятие поправок очистит этот сегмент рынка от недобросовестных игроков, тем самым повысится и доверие со стороны потребителей, и уровень сервиса. Не будет этого безумного демпинга», — указал он. По его словам, после принятия закона цены постепенно вырастут на 10-20%.
С юридической точки зрения предложенные поправки пока все же требуют оформления. Решения жильцов дома, согласно действующему законодательству, должны приниматься всеми собственниками квартир, а не жителями отдельных подъездов, пояснила старший юрист компании «СТРИМ» Мария Понаморева. Учитывая, что понятия «хостел» и «мини-гостиница» в законе до сих пор не определены, непонятно, на что жильцы должны будут давать согласие. Хостельеру, по сути, придется просить у них разрешения всякий раз, когда будет меняться состав квартиросъемщиков, указала юрист.
Как открыть хостел в многоквартирном доме
Очень часто хостел путают с мини-гостиницей, однако у него есть свои отличия и особенности, хотя, по сути, конечно, хостел можно назвать эконом-классом гостиничного типа.
Здесь за оплату койко-места можно переночевать или просто прийти на пару часов отдохнуть, если больше негде остановиться. Номера в хостеле представляют собой комнаты, где могут размещаться сразу несколько человек, есть номера и для десяти постояльцев с двухярусными кроватями.
Хостелы сегодня очень популярны, и это не удивительно, ведь многим туристам, людям, приехавшим в командировку, не нужен номер в дорогой гостинице класса люкс, предоставляющей дополнительные услуги. Людям необходим тот минимальный комфорт, который предлагают только хостелы: место для сна, душ и т.п. Причем хостелы берут за это доступную цену, чем и привлекают новых постояльцев.
Размещать хостелы удобно и выгодно в районах, находящихся рядом с вокзалами, а также в центре города, поскольку и там необходимы дешевые мини-гостиницы. Однако реализовать такой проект не просто, поскольку и аренда, и стоимость помещений в этих районах очень высоки. Поэтому рациональнее выбирать для хостела места с развитой транспортной инфраструктурой.
В чем преимущества хостела как бизнеса
Целевая группа потребителей услуг хостела постоянно растет. Желающих снять недорогое место для сна и отдыха очень много, ведь достаточно проблематично найти и в центре города, и на его окраине мини-отель с доступными по цене номерами. Если же такие отели есть, этих номеров все равно не хватает. Если путешественник ограничен в средствах, он всегда выберет дешевый и практичный вариант размещения, именно такой и предлагают хостелы. В будущем клиентов у данного вида гостиниц не станет меньше, поскольку экономить и получать комфорт одновременно хочется всем и каждому.
Конкуренция в сегменте хостелов практически отсутствует, что значительно упрощает вход в эту отрасль. Проверки и контроль за ними минимален, так как большой прибыли казне этот вид бизнеса не приносит.
Вложения в устройство хостела также небольшие, основные статьи расходов – внутренняя отделка и мебель, что особенно ценно, так это недвижимость, в которой размещен хостел.
Именно ее можно считать основным капиталом.
Выбор недвижимости под хостел
Хостел можно устроить как во вновь построенном здании, так и в многоквартирном доме, например, на первом этаже. В каждом регионе свои особенности составления себестоимости, и поэтому обрисовать картину с планируемыми ценами можно только в общем.
Наиболее привлекательный вариант – аренда на долгосрочной основе с возможностью выкупа здания. Однако такое развитие событий редкость, поскольку большинство помещений или уже распроданы, или стоимость их аренды находится за пределами возможностей бизнесменов, но попытаться найти вариант стоит.
Если решение принято в пользу строительства, специалисты рекомендуют возвести небольшое здание, которое потом можно расширить. Еще один возможный и реализуемый вариант размещения хостела – многоквартирный дома.
Хостел в многоквартирном доме
В жилом доме можно переоборудовать несколько квартир под хостел, например, 2 или 3 квартиры, расположенные на первом этаже.
Собственнику такой недвижимости гораздо проще открыть хостел.
Однако здесь также следует соблюдать нормы и законы.
Поэтому процедура открытия хостела имеет множество сложностей и препятствий, которые легче пройти со специалистами. Например, невозможно получить разрешение на открытие хостела, если недвижимость находится в жилом фонде. Следовательно, нужен перевод в нежилой фонд тех квартир, которые подобраны под хостел.
Проще всего перевести в нежилой фонд квартиры, расположенные на первом этаже, а также над ним второй этаж, если первый – нежилой.
Перевод в нежилой фонд осуществляется по ЖК РФ и ФЗ №188. Чтобы выполнить все по закону, необходимо собрать пакет документов и представить в местное самоуправление:
- заявление;
- документы, подтверждающие собственность;
- технический план квартиры;
- план дома по этажам;
- проект перепланировки (при необходимости).
Хотя, конечно, практически всегда необходима перепланировка и, соответственно, ее проект, ведь хостел имеет свои особенности размещения и требования, предъявляемые к нему.
Кроме основного документа каждый субъект РФ имеет свои нормативные акты, к которым также следует присмотреться, однако если они противоречат федеральному закону, то и к исполнению не подлежат.
Требования к хостелам по условиям проживания
Чтобы хостел пользовался популярностью, и туристы неизменно выбирали именно этот мини-отель для отдыха, нужно учесть их пожелания и создать определенные условия для жизни, а именно:
- сделать качественный ремонт (пусть не шикарный, но качественный и приятный глазу), в том числе не забыть про звукоизоляцию (не только стены, но и двери и окна), так как хороший отдых неразрывно связан с хорошим сном, а выспаться под шум соседей или коридора не представляется возможным;
- в квартире, подобранной под хостел необходим холл и общая кухня, так как отдых сном не ограничивается, многие предпочтут сначала перекусить, также неплохо, если в общем холле будет стоять телевизор;
- стоит ориентироваться на большую часть потребителей услуг хостела, а это молодежь, поэтому Интернет в хостеле – must have;
- качественное климатическое оборудование повысит уровень комфорта хостела в разы, так как в одном помещении одновременно находится большое количество человек, без него никак, особенно в некоторые периоды сезона;
- раковину следует размещать из расчета 1 штука на 6 постояльцев, унитаз – на 12, душ (кабинка) на 15 человек;
- в одной комнате можно разместить столько кроватей, чтобы на одно спальное место приходилось 5 квадратных метров, в связи с этим стоит подумать о двухярусных кроватях, чтобы в комнате было больше места;
- камера хранения около стойки администратора или в каждом номере тоже говорит о качестве предлагаемых услуг и комфорте хостела.
Большое внимание следует уделить ремонту и выбору отделочных материалов, ведь нагрузка на них будет повышенной, поэтому и материалы нужно выбирать качественные. В хостеле не требуется элитный ремонт и отделка, он должен быть просто качественным и выдерживать свою нагрузку. То же самое можно сказать и о выборе мебели для хостела. Ее стоит покупать на заказ и с гарантийным обслуживанием.
Материалы для мебели должны быть износостойкими, поэтому производителю выгоднее сделать комплект кроватей из более долговечных материалов, нежели обслуживать их по гарантии несколько лет. Можно взять на заметку металлические двухярусные кровати, которые на самом деле качественные.
Как привлечь клиентов в хостел
Самый эффективный способ – Интернет. Плюс ко всему можно оставлять объявления или визитки прямо на вокзалах или в других местах большого наплыва туристов и гостей города.
Прорекламировать свой хостел можно и через туристические агентства, которые сами ищут такие мини-гостиницы, имея в своей программе эконом-туры.
«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!
Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07
СРО НП «ЖКХ-Групп» г. Хабаровск
26 Мар Номер не прошел
Опубликовано: 05:10 В категории: Новости отрасли, СтатьиГостиницы могут запретить размещать в жилых домах, сообщает «Российская газета».
Открывать гостиницы в жилых домах станет невозможно. Законопроект с поправками в закон о туристской деятельности уже внесен в Госдуму.
Группа депутатов предлагает уточнить в законодательстве понятие «средство размещения». Сейчас оно включает в себя объекты жилого и нежилого фонда. Это, по мнению авторов, узаконивает бизнес по предоставлению услуг размещения в жилых помещениях, что противоречит жилищному законодательству. Депутаты предлагают прописать нормы так, чтобы создавать гостиницы можно было только в нежилом фонде.
— Сейчас полноценную гостиницу открыть в жилом доме практически невозможно.
А вот так называемые хостелы и мини-отели, которые уже соседствуют с жилыми квартирами во многих домах, попадут под запрет. «Хостелы — это мини-гостиницы. Открываются они на любом этаже, превращая в ад жизнь сотен людей. Фонд не переводится в нежилой, не обустраивается отдельный вход», — рассказала «РГ» председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.
При этом рыночная стоимость квартир в таких домах снижается на 30 процентов.
Понятие средств размещения возникло в законодательстве после принятия поправок в закон об основах туристской деятельности и в Кодекс об административных правонарушениях. Изменения вступят в силу только 1 января 2019 года, но уже сейчас вызывают немало вопросов.
«Когда проводили эти поправки, речь об изменениях в жилищное законодательство не шла, предполагалось, что жилищный фонд нововведения не затронут», — поясняет Галина Хованская. Но фактически произошла ревизия Жилищного кодекса. И теперь нужно исправлять ошибку, пока не пострадали жители многоквартирных домов.
о запрете предоставления гостиничных услуг в многоквартирных домах
Суть закона
Чиновники предлагают, чтобы помещения хостелов переводились из жилого фонда в нежилой, имели обособленный выход и обособленные коммуникации. В большинстве уже существующих хостелов это нереализуемо. Так, если помещение находится на втором или третьем этаже, то сделать обособленный вход просто невозможно. Так же обстоит дело и с коммуникациями.
Сейчас закон прошел только первое чтение и забуксовал. Кто-то считает, что из-за чемпионата мира по футболу. Если бы не хостелы, то города, принимающие футбольных болельщиков, могли бы просто не справиться с их размещением. И здесь хостелы пришлись по душе всем: и чиновникам, и иностранным гостям. Но что будет после чемпионата? Есть опасение, что начнут закручивать гайки, и закон примут не в пользу бизнеса.
Как открыть мини-отель?
Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?
В жилых квартирах запретили открывать хостелы.
Перепост с сайта vc.ru.
Это приведёт к появлению нелегальных хостелов, предупреждает член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская.
Госдума приняла во втором чтении поправки в Жилищный кодекс, запрещающий открытие гостиниц и хостелов в жилых помещениях. За принятие законопроекта проголосовали 417 депутатов, один воздержался.
«В настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, так называемых «хостелов», мини-гостиниц, что, безусловно, ведёт к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных с хостелами жилых помещениях.
Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые, в установленном законом порядке, были признаны объектами культурного наследия» — из пояснительной записки к законопроекту.
Правительство предлагало поправки в законопроект, которые разрешили бы отельерам устраивать гостиницы и хостелы в жилых домах, если на это согласно большинство собрания собственников квартир.
Однако комитет Госдумы по жилищной политике не учёл это предложение.
Автор законопроекта, председатель комитета по жилищной политике Галина Хованская ранее утверждала, что закон потребует от владельцев хостелов лишь перевести квартиру «в разряд нежилого помещения». Однако в этом случае открывать хостелы можно будет только на первых этажах многоквартирных домов или на вторых этажах, если на первом этаже расположены магазины, отметила в разговоре с «Коммерсантом» адвокат и член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская.
«Хостел на пятом этаже перевести из разряда жилого в нежилое нельзя, потому что нежилое помещение должно иметь отдельный вход. Владельцы хостелов не на первых этажах рискуют теперь остаться не только без бизнеса, но и без доходов. Значит, легальный бизнес из этой сферы уйдет, а его место сразу займет бизнес нелегальный — объяснила Наталья Петровская.
В комментариях мнения разделились.
«Все правильно. Нечего шелупони всякой делать в жилых домах.
Там своей шелупони хватает.»
«Очень много порядочных хостелов которые выручают людей в путешествиях по России. Теперь путешествовать по России станет еще неудобнее и дороже.»
«Кто-то вообще подумал, что сейчас много людей останется без жилья на отпуск? Места бронируются чуть ли не за год и сейчас с закрытием хостелов полетят брони. При этом доступной альтернативы в нужном количестве может просто не оказаться.»
Почему власти выступают против хостелов?
Все дело в том, что в период бурного роста хостелов, то есть в 2012–2013 годах, в жилых домах открылось очень много общежитий для рабочих, где не соблюдались и не соблюдаются элементарные санитарные нормы. От этого стали страдать жильцы соседних с такими предприятиями квартир. Но самое интересное в том, что все эти общежития прикрывались и продолжают прикрываться вывеской «Хостел».
В результате из-за массированных атак чиновников как федерального, так и местного уровня хостелы подверглись сильной дискредитации.
Местные депутаты осознанно выискивают у себя в районе такие общежития для рабочих и под объективы камер прорываются туда, заявляя, что все хостелы – притоны. Но это совсем не так.
К примеру, некоторые современные и «правильные» хостелы в Москве и в Санкт-Петербурге по многим параметрам даже опережают своих европейских собратьев. По сути в хостелах гости получают сервис гостиницы уровня 1-2 звезды. Чистое постельное белье, бесплатный интернет, чистая вода, круглосуточный ресепшн, уборка, завтрак, общие зоны – вот неполный список того, что предлагают гостю, заселившемуся в хостел. Но, как водится, в каждом стаде есть паршивые овцы. Так и среди хостелов есть недобросовестные игроки. Проблема в том, что из-за них законодатели хотят причесать всех под одну гребенку. Это неверно. Согласитесь, что в общепите много примеров кафе низкого качества, а некоторые даже опасны для жизни клиентов. Но это не значит, что все кафе нужно закрывать.
Как узаконить гостевые дома под аренду?
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?
Хостелам указали на дверь
С 1 октября хостелы, расположенные в жилых домах, окажутся вне закона.
Исключение составят только те из них, что расположены в нежилых помещениях, на первых этажах с отдельным входом. Оказывать гостиничные услуги можно будет только при наличии системы звукоизоляции номеров, средств противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфов для хранения денег и драгоценностей, средств для уборки и санитарной очистки номеров. То есть теоретически размещаться хостел в жилом доме сможет, но это будет скорее исключением. Также хостелы могут располагаться в комплексах апартаментов, так как они не считаются жилыми.
Сейчас, согласно Жилищному кодексу, собственник может использовать жилое помещение по своему усмотрению для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. При этом запрещается нарушать права и законные интересы других граждан, требования пожарной безопасности, экологические и санитарно-эпидемиологические нормы. Однозначно запрещено использовать жилье для промышленного производства и осуществлять миссионерскую деятельность.
После принятия закона этот список пополнили и гостиницы.
Закон запрещает размещать их и в частном секторе. «Запрет приведет к необходимости закрыть огромный объем номерного фонда. Под удар попадут и гостевые дома юга России, в которых привыкли отдыхать очень многие россияне», — говорит руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.
Эксперты не скрывают, что закрытие хостелов может привести к повышению цен на гостиничные услуги, а также увеличить спрос на посуточную аренду. Сейчас хостелы занимают долю в 20-40 процентов всего рынка размещения, в зависимости от региона.
Однако работа хостелов в квартирах нарушает права жителей дома. «Они жалуются на шум, мусор и поток чужих людей в подъезде, это доставляет им неудобства. Депутаты пошли навстречу обращениям граждан», — констатирует Моор. Кроме неудобства наличие хостела в доме нарушало санитарные и пожарные нормы. Часто владельцы гостиниц не могли управиться с постояльцами, которые распивали спиртные напитки в подъездах и курили на балконах.
У этого закона сложная судьба. Впервые он был внесен в Госдуму в сентябре 2015 года и принят в первом чтении в мае 2021 года. А вот второе чтение затянулось — предлагались многочисленные поправки, меняющие суть закона. Рассмотрение неоднократно переносилось. В итоге вопрос о хостелах был поднят на консультациях с премьер-министром Дмитрием Медведевым, и он поддержал идею закрытия гостиниц в жилых домах. И даже, когда документ прошел третье чтение в Госдуме и добрался до Совета Федерации, он встретил активное сопротивление.
Сейчас хостелы занимают долю в 20-40 процентов всего рынка размещения, в зависимости от региона. Их закрытие может увеличить спрос на посуточную аренду
Первая версия проекта предполагала его вступление в силу после публикации, а это не дало бы хостелам времени на легализацию: перевод жилых помещений в нежилые, поиски другого места. Пострадали бы и туристы, которым пришлось бы отказаться от забронированных мест. Поэтому окончательная дата выхода хостелов из жилых домов была назначена на 1 октября.
Только с этим изменением документ был окончательно одобрен.
До 1 октября жильцам домов придется мириться с неприятным соседством или же бороться с ними доступными сейчас методами: вызывать полицию при нарушении общественного порядка, обращаться в Роспотребнадзор при подозрении на нарушение санитарных норм, и в МЧС — при нарушении пожарных требований. С 1 октября, если хостел в доме не закроется добровольно, можно подключать прокуратуру, Госжилинспекцию и ОБЭП, советует исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Сутки в сторону
Поправками не разрешается размещать в жилье гостиницы и оказывать здесь гостиничные услуги, также табу наложено на организацию в квартирах промышленных производств и занятия миссионерской деятельностью.
Многие восприняли эти нововведения как запрет на сдачу квартир в краткосрочную аренду — посуточно. Однако Минстрой России опроверг это, официально указав, что постановление «не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир».
«Аренда квартир не является гостиничными комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средств размещения и иных услуг», которые оказывают индивидуальные предприниматели и юридические лица.
Между тем, чтобы сдавать жилье в аренду, вовсе не обязательно становиться предпринимателем.
«К краткосрочной аренде квартир эти поправки не имеют отношения, — говорит Мария Жукова, управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда». — Более того, даже если бы имели — на риелторский бизнес это никак не повлияло бы. Люди, которые сдают квартиры посуточно, как правило, не обращаются в агентства недвижимости».
Сдавать квартиры в аренду — помесячно или посуточно — можно по-прежнему, а вот оказывать гостиничные услуги окончательно запрещено
Поправки в правила пользования жилыми помещениями связаны с внесением аналогичных изменений, запрещающих квартирные гостиницы и хостелы, в Жилищный кодекс, которые вступили в силу с 1 октября. «Посуточную аренду никто не запретил, — подчеркивает глава Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.
— Аренда и гостиничные услуги — разные вещи. Организация гостиниц в жилых помещениях запрещена Жилищным кодексом. Недавно были внесены поправки, о которых много говорилось. Но мы все-таки пошли на определенный компромисс. На первом этаже многоквартирного дома можно перевести жилое помещение в нежилое с отдельным входом и организовать там, например, хостел».
Между тем в сфере аренды жилья, по мнению Хованской, необходимо наводить порядок. «Сейчас под видом найма предоставляют полноценные гостиничные услуги, — говорит она. — Но с этим уже пусть разбираются правоохранительные органы. Когда просто сдается квартира, обязательно должен заключаться договор, даже на короткий срок. И владельцы жилья обязаны регистрировать постояльцев по месту пребывания, как это делается в гостиницах».
То, что сейчас происходит, когда в каких-то квартирах постоянно меняются жильцы, и неизвестно, кто они и с какой целью снимают жилье — это недопустимо с точки зрения безопасности, считает Галина Хованская.
«Особенно все это распространено в туристических центрах, в курортных городах. С этим безобразием тоже надо заканчивать. Сдаешь жилье — регистрируйся в качестве индивидуального предпринимателя, плати налоги, предоставляй сведения о своих жильцах. Этот вопрос предстоит решать», — резюмировала она.
Открывать гостиницы в жилых домах станет невозможно. Законопроект с поправками в закон о туристской деятельности уже внесен в Госдуму.
Группа депутатов предлагает уточнить в законодательстве понятие «средство размещения». Сейчас оно включает в себя объекты жилого и нежилого фонда. Это, по мнению авторов, узаконивает бизнес по предоставлению услуг размещения в жилых помещениях, что противоречит жилищному законодательству. Депутаты предлагают прописать нормы так, чтобы создавать гостиницы можно было только в нежилом фонде.
Сейчас полноценную гостиницу открыть в жилом доме практически невозможно. А вот так называемые хостелы и мини-отели, которые уже соседствуют с жилыми квартирами во многих домах, попадут под запрет.
«Хостелы — это мини-гостиницы. Открываются они на любом этаже, превращая в ад жизнь сотен людей. Фонд не переводится в нежилой, не обустраивается отдельный вход», — рассказала председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.
При этом рыночная стоимость квартир в таких домах снижается на 30 процентов, уточнила Галина Хованская.
Понятие средств размещения возникло в законодательстве после принятия поправок в закон об основах туристской деятельности и в Кодекс об административных правонарушениях. Изменения вступят в силу только 1 января 2021 года, но уже сейчас вызывают немало вопросов.
«Когда проводили эти поправки, речь об изменениях в жилищное законодательство не шла, предполагалось, что жилищный фонд нововведения не затронут», — поясняет Галина Хованская. Но фактически произошла ревизия Жилищного кодекса. И теперь нужно исправлять ошибку, пока не пострадали жители многоквартирных домов.
Размещение гостиниц предполагает создание специальных служб — прачечных, кухонь.
Жители обычных домов вряд ли желали бы иметь такое соседство. Оградить их от этих неудобств должен Жилищный кодекс, отметил председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству и один из инициаторов законопроекта Павел Крашенинников. «Гостиницы должны размещаться в отдельных специально приспособленных для этого зданиях. Жилищный кодекс не должен допускать ухудшения социально-бытовых условий проживания граждан», — сказал депутат.
Представители туристской отрасли признают, что проблема существует. Но решать ее предлагают через согласование позиций различных сторон в уже сложившихся отношениях по размещению туристов. «Мы ориентируемся на то, что хостел может размещаться в жилом фонде, если это согласуют сами собственники жилья», — говорит вице-президент Российского союза туриндустрии Юрий Барзыкин.
Такие примеры есть, например, в Санкт-Петербурге, когда владельцы хостелов помогают жильцам эксплуатировать и обустраивать дом, улучшать инфраструктуру.
Решать вопрос нужно не просто заменой понятий, говорит он. Выход можно найти с учетом мировой практики. В других странах хостелы и мини-гостиницы размещаются в жилых домах, но для них действует особый порядок регулирования, заключает эксперт.
Как у них
В Италии отели семейного типа Bed and Breakfast (B&B), предлагающие жилье для туристов и путешественников по сниженным ценам, в настоящее время широко распространены на Апеннинах. Это чисто семейный бизнес. Мини-отель может иметь максимум 3-6 комнат в общей сложности на 20 койко-мест. Такой бизнес не считается коммерческой деятельностью и может быть осуществлен без регистрации в Торгово-промышленной палате и получения ИНН индивидуального предпринимателя. Проблема, создающая большую путаницу, заключается в том, что решения по этому вопросу принимают региональные власти, причем информация меняется от региона к региону.
В Германии гостиницы в жилых домах существуют во многих городах, однако они не столь популярны.
Туристический союз ФРГ различает 17 видов гостевых учреждений. Среди них настоящие гостиницы в полном смысле слова — с приемной стойкой, завтраками, баром, существуют и хостелы, молодежные гостиницы, мотели и пансионы, а также частные комнаты с максимальным числом кроватей до восьми. Как правило, гостиницу или пансион открывают владельцы домов. Если в гостинице будет ресторан или кафе обязательно следует получить разрешение на право разместить в здании учреждение общественного питания. После открытия гостиницы ее владельцу придется учитывать более тридцати предписаний и законов, в том числе законы о соблюдении тишины и о защите от курения.
Что именно запрещает поправка в ЖК РФ
Сохранить гостиницу или хостел в МКД можно будет тем, кто переведет помещение, согласно 22 статье ЖК РФ, в нежилой фонд. С 1 октября 2019 года, согласно ст. 22 ЖК РФ и законопроекту № 876688-6, запрещено размещать хостелы:
- в обычных квартирах, расположенных выше первого этажа и не имеющих отдельного входа;
- в нежилых помещениях, не оборудованных системой звукоизоляции, профессиональными средствами пожаротушения и сигнализации.
Новый закон также запрещает размещение хостелов в цокольных и подвальных этажах, так как такие помещения не соответствуют нормам санитарной безопасности.
Владельцам подвалов можно будет размещать в них душевые, сауны, спортивные залы, кухни, но не сами помещения для сна.
Закон с 1 октября обязывает оснастить хостел минимальным числом умывальников, унитазов и душевых из расчета на 10 постояльцев. Например, если в гостинице оборудовано 30 спальных мест, то уборных должно быть не менее четырех.
Запрещено устанавливать в комнатах кровати выше двух ярусов и меньше установленных норм — 190х80 см для односпальной и 190х140 см для двуспальной. Расстояние от верхнего яруса кровати до потолка должно быть больше 75 см.
Контроль за малыми средствами размещения будет строгим, поэтому большинство владельцев гостиниц в МКД, расположенных выше первого этажа, готовятся к их закрытию с 1 октября.
Чем вызвана идея принятия решения о запрете создания хостелов в многоквартирном доме?
Внесении изменений в ст.
17 Жилищного кодекса было предложено депутатами Государственной Думы ФС РФ Г.П. Хованской, Е.Л. Николаевой, А.Н. Абалаковым, С.М. Катасоновым, А.А. Озеровым, П.Р. Качкаевым.
На данный законопроект (узнать
) были получены заключение Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству No199(2.2), заключение Общественной палаты РФ (письмо No5ОП-2/2302), заключение Правового управления Аппарата ГД ФС РФ No2.2-1/1683.
Цель данных нововведений в ЖК – защитит людей, проживающих рядом с хостелами и мини-гостиницами.
Номерной фон
Итак, вне закона окажутся все хостелы в жилых помещениях — в квартирах и жилых домах частного сектора. В нежилых помещениях хостелы смогут продолжить работу, они могут располагаться на первом этаже или выше, но только если помещения под ними также нежилые. При этом гостиница в обязательном порядке должна иметь отдельный вход.
1
Можно попытаться закрыть хостел и по действующему законодательству, не дожидаясь 1 октября.
Хостелам запрещается нарушать права и законные интересы других граждан, требования пожарной безопасности, экологические и санитарно-эпидемиологические нормы. Поэтому жильцы могут вызывать полицию при нарушении общественного порядка, обращаться в Роспотребнадзор при подозрении на нарушение санитарных норм и в МЧС — при нарушении пожарных требований.
2
Стоит проверить законность работы хостела, не все из них являются легальными. В хостеле в общедоступном месте должна быть размещена информация о юрлице, его ОГРН и ИНН, адресе регистрации, графике работы, контактах и ответственном лице.
Если выяснится, что хостел работает незаконно, можно привлечь к нему внимание ФНС и ОБЭП, не дожидаясь вступления нового закона в силу.
Есть риск, что некоторые предприниматели решат продолжить работу после 1 октября, но уже незаконно. Поэтому если проверка на законность не дала жильцам желаемого результата до 1 октября, то после этой даты ее можно повторить.
3
Даже если в вашем доме хостел расположен на первом этаже, стоит проверить, действительно ли помещение переведено в нежилое.
Кроме того, у жильцов есть шанс противостоять дальнейшей работе хостела, если до этого помещение не было оборудовано для работы гостиницы должным образом. Для оформления перепланировки здания, в том числе для создания отдельного входа, необходимо получить согласие собственников дома.
4
Даже к гостиницам на первых этажах предъявляются очень жесткие требования, которым смогут соответствовать не все отели. Оказывать гостиничные услуги можно будет только при наличии системы звукоизоляции номеров, средств противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфов для хранения денег и драгоценностей, средств для уборки и санитарной очистки номеров. Несоответствие этим требованиям также может стать основанием для закрытия мини-гостиницы.
5
С 1 октября, если хостел в доме не закроется, можно подключить к его закрытию прокуратуру, Госжилинспекцию и ОБЭП, советует исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Жильцы могут обращаться в Роспотребнадзор при подозрениях, что администрация хостела нарушает санитарные нормы.
Общие требования к хостелам: с января этого года хостелы начали работать по ГОСТу
Около пяти лет назад в России появились первые хостелы, термин вошел в наш обиход, однако официального определения и единых стандартов все это время не существовало. В ряде случаев под вывеской «хостел» скрывались общежития барачного типа или коммуналки, мало предназначенные для цивилизованного пребывания. Отсутствие законодательной базы сказывалось и на работе хостелов, которые соответствовали западным аналогам и предоставляли качественные услуги, но формально не могли называть себя полноценными гостиничными объектами. В сентябре 2014 года был разработан ГОСТ P 56184-2014 «Общие требования для хостелов», который не только дал официальное признание данному виду гостиниц, но и установил обязательные требования к подобным объектам. ГОСТ был разработан ОАО «ВНИИС» при участии Некоммерческого партнерства содействия развитию хостелов «ЛИГА ХОСТЕЛОВ» и Некоммерческого партнерства «Межрегиональное объединение развития индустрии хостелов», внесен Техническим комитетом по стандартизации ТК 199 «Туристские услуги и услуги средств размещения», утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 октября 2014 г.
№1393-ст. ГОСТ P 56184-2014 «Общие требования для хостелов» вступил в силу с января 2015 года и теперь на его основании будут приняты различные региональные законы, регулирующие деятельность хостелов на местном уровне. Стандарт признает, что хостелы могут работать в различных правовых формах – в том числе бизнес может вестись индивидуальными предпринимателями и физическими лицами.ГОСТ дает три определения: что такое хостел, кто такой хостельер, и для кого предназначены хостелы (вводится понятие «малобюджетного туризма»).
Также в Стандарте отражены общие требования к хостелам, а также требования к прилегающим территориям, расположенных в отдельно стоящих зданиях; к зданиям, техническому оборудованию и оснащению помещений хостелов; к информационному обеспечению; к услугам, предоставляемых в хостелах; к безопасности, охране окружающей среды, к персоналу. ГОСТ определяет основные принципы деятельности хостелов, примерные правила проживания, общие требования к зданиям, оборудованию и оснащению, жилым комнатам и номерам.
ООО «Юридическое агентство Персона Грата» является организацией, аккредитованной Комитетом по туризму и гостиничному хозяйству г. Москвы для проведения работ по классификации гостиниц и иных средств размещения (аттестат №15 от 28.03.2014). Предлагаем хостелам, изъявившим готовность пройти классификацию на категорию «без звезд», рассмотреть возможность сотрудничества с ООО «Юридическое агентство Персона Грата». Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, оперативность, высокий профессионализм наших экспертов.Есть у Вас есть вопросы по прохождению классификации, обращайтесь за помощью по телефону +7 (495) 921-3047 мн. или по адресу к Наталье Ямщиковой.
Является ли мое здание жилым отелем? — LAHD
Фотография Кевина Дули имеет лицензию CC BY 2.0
Жилые отели часто являются последним средством получения доступного жилья для людей с очень низким доходом, пожилых людей и инвалидов. Чтобы защитить жилые отели от переоборудования или сноса, власти Лос-Анджелеса приняли Постановление о сносе и преобразовании жилых гостиничных единиц (RHO).
Согласно RHO, переоборудование или снос жилых единиц в жилом отеле является незаконным без получения надлежащего разрешения от жилищного департамента Лос-Анджелеса (LAHD).
Что такое жилой отель?
Жилой отель — это здание с шестью или более номерами, предназначенное или спроектированное для использования, или которое используется, арендуется и используется в качестве основного места жительства.
Как узнать, является ли здание жилым отелем?
Департамент ведет учет зданий, которые были определены как жилые гостиницы. Кроме того, отдел инспекции жилых отелей Департамента может проводить обследования зданий, чтобы определить, является ли конкретное здание жилой гостиницей.Чтобы узнать, является ли здание жилым отелем, вы можете обратиться в отдел инспекции жилых отелей Департамента.
Могу ли я отремонтировать или отремонтировать здание жилой гостиницы?
Как правило, вы можете отремонтировать или отремонтировать здание жилой гостиницы; тем не менее, вы не имеете права производить ремонт, реконструкцию или переделку здания или комнат, которые уменьшили бы количество гостевых комнат, экономичных единиц или эффективных жилых единиц, которые были определены как жилые единицы, подпадающие под действие RHO.
Кроме того, здание жилого отеля подпадает под действие Постановления о стабилизации арендной платы (RSO) города, поэтому жители или арендаторы имеют все меры защиты, которые обеспечивает RSO. Поэтому Департамент рекомендует вам связаться с отделом инспекции жилого отеля, прежде чем проводить какие-либо работы в здании жилого отеля.
Требуются ли какие-либо проверки?
Да, жилые отели подпадают под действие Жилищного кодекса Лос-Анджелеса и, следовательно, подлежат проверке. Узнать больше об инспекциях.
Постановление о переоборудовании и сносе жилых гостиничных единиц («RHO»)
Access City of Los Angeles RHO.
Контактная информация
Если вам нужна дополнительная информация о жилом отеле, позвоните в отдел инспекции жилого отеля по телефону (213) 252-2892.
Что будет со всеми пустыми офисными зданиями и гостиницами?
Long a Holiday Inn, отель West 57th Street был преобразован в бутик-отель в 2017 году новым владельцем, компанией BD Hotels, в портфолио которой входят такие популярные районы города, как Мерсер, Бауэри и Джейн.
Но затем ударил Covid, и компания BD объявила дефолт, несмотря на то, что большую часть отеля Watson Hotel превратила в приют для бездомных, за что город возместил расходы.
Для новой части здания 1964 года Йеллоустон превратит одну из двух башен отеля в апартаменты по рыночной цене, согласно источникам, знакомым с сделкой, а в другой башне оставит отель. Исаак Хера, исполнительный директор фирмы, сказал в электронном письме, что планы еще не установлены, но добавил, что «наличие гибкости, позволяющей реализовать различные варианты использования и различные бизнес-планы, является очень привлекательным предложением.
Официальные лица города и штата настаивают на преобразовании отелей в доступное жилье, но застройщики отмечают, что строительные нормы и правила могут затруднить это.
Для начала, апартаменты должны быть не менее 150 квадратных футов, а гостиничные номера могут быть меньше. А для квартир требуются кухни, хотя в некоторых комплексах доступного жилья арендаторы могут пользоваться общей кухней, сказал Марк Гинзберг, директор Curtis + Ginsberg Architects, которая разработала доступные проекты.
Добавление кухонь и увеличение комнат в соответствии с нормами может также в конечном итоге сократить количество кроватей, что, по словам г-на Гинзберга, является контрпродуктивным шагом. Это также может привести к увеличению затрат, превратив стандартную реконструкцию отеля с косметическими изменениями на 3 миллиона долларов в капитальный ремонт на 30 миллионов долларов.
Процесс кажется настолько сложным, что инвестор, заинтересованный в преобразовании находящегося в затруднительном положении отеля на 60 номеров в Нижнем Ист-Сайде, теряет терпение, сказал г-н Гинзберг, оценивающий участок для инвестора.
С весны прошлого года г-н Гинзберг просмотрел около полдюжины других гостиничных сайтов на предмет поиска аналогичных клиентов. «С разрушением индустрии туризма настало время действовать», — сказал он.
Ускользает ли шанс превратить отели в доступное жилье?
Вскоре после того, как Covid разрушил гостиничную индустрию Нью-Йорка весной 2020 года, политики, девелоперы и группы обслуживания бездомных пришли к редкому консенсусу: это была уникальная возможность превратить испытывающие трудности отели в доступное жилье.
В Калифорнии, которая столкнулась с аналогичной ситуацией во время пандемии, правительственные агентства помогли преобразовать 120 объектов, большинство из которых представляют собой отели, в 5911 единиц жилья, большинство из которых являются постоянным жильем для бездомных и других арендаторов с низким доходом, согласно данным агентства. Апрельский отчет Департамента жилищного строительства и общественного развития Калифорнии.
Общее количество отелей, преобразованных в постоянное доступное жилье в Нью-Йорке во время пандемии? Нуль.
«Возможности как бы ускользают», — сказал Эрик Розенбаум, президент и главный исполнительный директор Project Renewal, нью-йоркской группы по оказанию помощи бездомным, которая пыталась облегчить преобразование отелей.
Это не из-за отсутствия попыток. Планы некоммерческих девелоперов по покупке и переоборудованию некоторых из более чем 700 отелей города в жилье были сорваны из-за сочетания нормативных требований и проблем зонирования, которые, вероятно, только усилятся, когда туристическая индустрия восстановится и на рынок вернется больше спекулятивных инвесторов.
По словам нескольких некоммерческих групп, во многих случаях отели, которые были кандидатами на получение постоянного жилья, вместо этого были преобразованы в временные приюты из-за обременительных или чрезмерно дорогостоящих правил.
Отчасти ситуация отражает настороженность в отношении размещения отдельных комнат, или SRO, единиц, которые могут вызывать воспоминания о ночлежках 1970-х и 80-х годов, хотя исследование, проведенное Центром Фурмана в 2008 году 123 дополнительных жилых домов в Нью-Йорке в Нью-Йоркском университете не обнаружили никаких доказательств того, что они отрицательно сказались на стоимости близлежащей собственности. А сторонники говорят, что другой подход к S.R.O. Модель может помочь смягчить кризис доступного жилья в решающий момент, когда эти преобразования еще можно проводить в больших масштабах.
Окно возможностей не закрылось полностью. Сделки могут исчезнуть, но гостиничный бизнес еще не восстановился, и при правильном сочетании регулятивных послаблений и финансирования для некоммерческих застройщиков может появиться больше проектов.
Обещанная поддержка со стороны избранного мэра Эрика Адамса также может дать толчок нескольким проектам, хотя большая часть этого прогресса будет зависеть от того, как и когда будут действовать город и штат.
The Opportunity
Гостиничная индустрия уже была слабой, когда город в марте 2020 года фактически закрыл из-за коронавируса Covid-19.По данным исследовательской компании STR, к концу этого месяца было занято всего 14 процентов гостиничных номеров по сравнению с примерно 84 процентами за ту же неделю в предыдущем году.
С мая 2020 года по июнь 2021 года около 200 отелей были закрыты ставнями, по данным Ассоциации отелей Нью-Йорка, большой торговой группы. По данным Виджая Дандапани, президента и главного исполнительного директора группы, по состоянию на середину ноября почти 100 оставались закрытыми, в том числе некоторые на ремонт, хотя «почти все» борются с долгами.
Узнайте больше о Нью-Йорке Небоскребы
В то же время количество бездомных приближается к рекордному уровню.
По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, около 78000 человек остались без крова в Нью-Йорке, когда годовая оценка была сделана в 2020 году, данные за последний год были доступны, по сравнению с примерно 53000 в 2010 году. И эти цифры, вероятно, занижены, согласно Коалиции бездомных, правозащитной группе.
Преобразование недостаточно используемых отелей в доступное жилье давно признано возможным из-за схожих панелей пола и сантехники, но запрашиваемые цены часто были слишком высокими для некоммерческих застройщиков.В 2020 году, когда некоторые владельцы отелей рассматривают возможность получения скидок до 40 процентов ниже цен, существовавших до COVID, математика, наконец, стала ясной, сказал Тед Хоутон, президент некоммерческой организации Gateway Housing, которая консультирует застройщиков доступного жилья.
«Вы видели проекты, которые предположительно могли бы быть на 50 процентов дешевле, чем мы обычно тратим», — сказал г-н Хоутон, сравнивая переоборудование отелей с наземным строительством, которое стоит в среднем от 500 000 до 600 000 долларов за каждую единицу.
«Более того, мы могли бы сделать это за год, а не за пять лет, которые обычно требуются».
Преобразование также может быть экономией для города, который тратит в среднем 56000 долларов в год на каждого человека в системе приюта, сказал г-н Розенбаум, в то время как размещение того же человека в вспомогательном жилье обходится в среднем в 36000 долларов в год. , субсидируемая арендная плата за жилье с местными медицинскими услугами и услугами по трудоустройству, доступными для жителей.
Вспомогательное жилье может иметь форму однокомнатных квартир с общими кухнями, но чаще это квартиры-студии или многокомнатные квартиры для отдельных лиц и семей.Согласно одной популярной модели, большинство квартир зарезервировано для бездомных, выздоравливающих после психических расстройств или злоупотребления психоактивными веществами, при этом арендаторы платят не более 30 процентов своего дохода за аренду. Среди других жильцов могут быть, среди прочего, семьи с низким доходом, молодые люди, покинувшие приемные семьи, и пережившие домашнее насилие.
Остальная часть квартир будет зарезервирована для арендаторов, получающих около 60 процентов среднего дохода по району — в Нью-Йорке около 64 440 долларов в год на семью из трех человек.
В городе около 35 000 единиц вспомогательного жилья, сказала Лора Д. Маскач, исполнительный директор Сети вспомогательного жилья Нью-Йорка. В 2016 году город и штат обязались создать дополнительно 35 000 единиц жилья в течение 15 лет, часть из которых перейдет в город. Но ресурсы не могут появиться в ближайшее время, сказала она, отметив, что на каждые пять заявителей, получивших одобрение на получение вспомогательного жилья, остается только одна вакансия.
Для кого-то вроде 31-летнего Кейна Бальсера, который борется с биполярным расстройством и живет с семьей в Бруклине, ожидание получения дополнительного жилья может занять больше года.Г-н Бальсер является членом группы психиатрических услуг «Фонтанный дом» и работает на стройке неполный рабочий день. По его словам, ему повезло, что у него есть поддержка семьи, потому что многие заявители либо уже находятся в системе убежища, либо находятся на грани выселения.
«Бездомность вполне реальна», — сказал он.
Проблемы
Самыми большими препятствиями, с которыми сталкиваются некоммерческие застройщики, пытающиеся преобразовать отели в доступное жилье, являются ограничения на зонирование и требования строительных норм, которые делают строительство слишком дорогостоящим.
По сравнению с отелями, многие из которых построены в соответствии со старыми правилами, новое жилье регулируется более строгими правилами в отношении доступности, размера и плотности квартир, требований к энергии и соображений безопасности, которые могут взорвать бюджет застройщика.
Эти правила важны, но дисквалифицируют многие перспективные проекты. В одном отеле площадь номеров составляла в среднем 140 квадратных футов — на 10 квадратных футов меньше городской потребности в жилой площади — и, следовательно, потребовался бы капитальный ремонт, — сказал Марк Гинзберг, партнер Curtis + Ginsberg Architects.Вместо этого он, скорее всего, превратится в приют для бездомных, что мало кто предпочел бы, потому что такое использование не вызывает более строгих правил.
Устаревшие коридоры и лифтовые шахты, иногда на несколько дюймов слишком узкие, возможно, придется полностью перестроить, чтобы они соответствовали новым стандартам, сказал Дэвид Шварц, руководитель Slate Property Group, которая занималась переоборудованием отелей. В других случаях потребность в более глубоком пространстве на заднем дворе может вынудить застройщика без нужды сбрить часть здания.
«Идеально хорошие места, которые въезжают в состояние, вы должны все это вырвать» — или ждать нормативного исключения, которое может никогда не наступить, — сказала Рейчел Фи, исполнительный директор New York Housing Conference, политика и группа адвокатов.
Большое количество новых отелей, большинство из которых находится в районах за пределами Манхэттена, могут быть кандидатами на преобразование, но многие из них находятся в районах легкой промышленности, которые не могут иметь постоянное жилье в соответствии с действующими правилами.
Администрация губернатора и законодательные органы штата рассматривали возможность освобождения многих таких отелей от ограничений по зонированию, когда они находятся в пределах нескольких сотен футов от жилого района, но разногласия с городскими властями сорвали эти предложения.
Вместо этого этим летом штат принял Закон о жилищном обеспечении наших соседей с достоинством, или HONDA, — законопроект, в соответствии с которым 100 миллионов долларов выделяются на переоборудование отелей и коммерческих зданий в доступное жилье с оговорками: в каждом доме должна быть собственная кухня и ванная комната и преобразование объединенных в профсоюзы отелей — в первую очередь на Манхэттене, центре гостиничного рынка — будет разрешено только с согласия профсоюзов. Для отелей, прилегающих к жилым районам, не было предоставлено никаких законодательных льгот.
Некоторые из этих требований призваны избежать ошибок более ранних однокомнатных квартир, которые стали символом упадка городов в 1970-х и 1980-х годах.
«Я не думаю, что люди, оглядывающиеся на S.R.O., думают, что это что-то, что можно подражать», — сказал сенатор штата Майкл Джанарис, спонсор законопроекта HONDA. «Лучший способ справиться с тем, кому нужен дом, — это дать ему дом, а не давать ему общежитие или S.
R.O. или приют ».
Хотя некоторые разработчики видят в HONDA хороший первый шаг, они также говорят, что этого недостаточно.
«Недостаточно что-либо делать», — сказал г-н Розенбаум из Project Renewal, потому что финансирование может привести к одной или двум конверсиям, а количество возможных участков ограничено.По состоянию на начало ноября ни одна из 100 миллионов долларов не была выделена. Некоторые некоммерческие организации обеспокоены тем, что гостиницам в центрально расположенных районах, где можно ходить пешком, будет недостаточно внимания.
Напротив, калифорнийский проект Homekey выделил около 850 миллионов долларов, включая федеральные средства на помощь Covid, на достижение своих жилищных целей и позволяет застройщикам обходить местные требования зонирования. Кроме того, штат зарезервировал еще 2,75 миллиарда долларов на создание 14 000 единиц жилья, включающих отели, коммерческие здания и модульное строительство.
Возможные решения
В сентябре избранный мэр Адамс предложил переоборудовать тысячи гостиничных номеров в удобное и доступное жилье с упором на районы за пределами Манхэттена.
Но большая часть возможностей может быть на Манхэттене. До пандемии более 81 процента гостиничных номеров города находились на Манхэттене, а многие новые отели в других районах находятся в районах, требующих исключений для зонирования, сказал Ной Казис, автор отраслевого отчета Нью-Йоркского университета. Центр Фурмана.
Эван Тис, официальный представитель г-на Адамса, не ответил на вопросы по поводу предложения, но написал в электронном письме, что администрация г-на Адамса «подготовит исчерпывающий план, когда он вступит в должность».
Тем не менее, потенциально существуют десятки отелей, в основном на Манхэттене, которые можно было бы использовать для постоянного проживания «по праву», — сказал Джеймс П. Колгейт, партнер по практике землепользования в Bryan Cave Leighton Paisner. Эти отели, построенные до 1969 года, считаются зданиями со стабилизированной арендной платой из-за особенности городского законодательства об арендной плате, что может означать, что они не потребуют дорогостоящей модернизации.
Этот подход использовался в прошлом в ряде крупных отелей, включая Times Square, отель на 652 номера, который был перепрофилирован в 1991 году для создания доступного и поддерживающего жилья. Бренда Розен, президент и исполнительный директор компании Breaking Ground, которая преобразовала этот отель, пыталась использовать ту же стратегию для перепрофилирования еще одного большого отеля в Мидтауне.
Митч Шварц, заместитель пресс-секретаря мэрии, не сказал, поддерживает ли город подход Breaking Ground, но сказал, что он «работает с заинтересованными сторонами, чтобы найти путь вперед в преобразовании отелей.
Конечно, есть и те, кто по-прежнему насторожен. 45-летняя Харизма Уайт, которая три года прожила в приютах для бездомных, настроена скептически, отчасти потому, что она обеспокоена тем, что эти единицы могут больше походить на приюты, чем на постоянное жилье. Но ей также надоела квартира с одной спальней, которую она снимает в Сансет-парке, Бруклин, где, по ее словам, домовладелец не будет заниматься проблемами вредителей и плесени.
Прежде чем получить разрешение на эту квартиру с использованием жилищного ваучера Раздела 8, она сказала, что около десяти лет подавала заявки на участие в лотереях доступного жилья, и ничего не вышло.Она опасается, что поиск новой квартиры может занять еще несколько лет. Так что она осторожно открыта для переоборудования отелей с правильным сочетанием квартир.
«Неважно, какое это было здание, — сказала она. «Я бы предпочел жилье приютам в любой день».
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.
В 2021 году девелоперы жилой недвижимости добиваются нового успеха с отелями
Когда GreenSlate Development взяла на себя обязательство возродить район Блэкстоун недалеко от центра Омахи,… [+] Возвращение The Cottonwood Hotel к жизни было приоритетом, хотя это был первый гостиничный проект компании.
Дана Дэймвуд Фотография Поговорка «местоположение, местоположение, местоположение» по-прежнему актуальна, но некоторые девелоперы, традиционно занимающиеся жилой недвижимостью, выходят на новый уровень, поскольку тенденции рынка пандемии открывают новые возможности для отелей.
Стоимость кондоминиумов, вилл, домов и коммерческой недвижимости меняется в зависимости от спроса и предложения. Пандемия делает инвестиции в отели особенно привлекательными для некоторых застройщиков.
Многие рассматривают отель как способ дополнить и улучшить жилую коммерческую составляющую соседних проектов. Другие, часто в тропических местах отдыха, могут обнаружить, что спрос намного превышает предложение на недвижимость для отдыха, даже до Covid-19. В любом случае, отели представляют собой новый мир проблем, которые могут быть незнакомы компаниям, занимающимся недвижимостью, такие как средняя дневная ставка, уровень заполняемости, показатели дохода на доступный номер и кадровые проблемы.
Решение о входе в новый инвестиционный сектор принимается нелегко.Хотя большинство компаний, занимающихся недвижимостью, изучающих отель, предпочитают управлять им третьим лицом, неотъемлемый риск остается. Отели — это действующий бизнес, который инвестирует в недвижимость. Им требуется ноу-хау ветерана отрасли, чтобы заставить их работать.
Вилла на берегу океана в пляжном анклаве Грейс-Бэй
Пляжный анклавПо словам Альваро Асебала, директора по операциям в Beach Enclave на Терксе и Кайкосе, гостиничные компании часто переходят в сектор недвижимости.Он ссылается на такие гостиничные бренды, как Ritz-Carlton, St. Regis и W Hotels, которые обслуживают жилые компоненты в некоторых отелях или рядом с ними. Однако Acebal отмечает, что редко можно увидеть обратное, когда компании по недвижимости делают первые шаги в строительстве отеля.
В апрельском отчете The Wall Street Journal указывалось на восстановление для инвесторов в отели после сильного удара в 2020 году из-за пандемии. Согласно недавнему отчету CNBC, в некоторых случаях компании по недвижимости соблазняются возможностью покупки проблемных отелей (в основном из-за пандемии Covid-19) и преобразования их в доступное жилье.
Девелопер Soho Properties, специализирующийся на жилой и коммерческой недвижимости, этим летом .
.. [+] откроет свой первый отель Margaritaville Resort Times Square.
Хотя многие инвестиционные проекты в сфере недвижимости были начаты до того, как коронавирус даже вошел в наш повседневный лексикон, состояние отрасли не совсем безрадостное. Рост может быть специфическим для рынка: некоторые чиновники в таких городах, как Нью-Йорк, даже стремятся свернуть новые гостиничные проекты, согласно The New York Times, в то время как другие направления стремятся к росту.
Обычно ориентированная на жилые проекты среднего размера, Tidewater Capital решила реализовать свой первый гостиничный проект с Moxy Downtown Oakland. Вестибюль обставлен эклектичной молодежной мебелью, которая является визитной карточкой бренда Moxy, входящего в состав Marriott Bonvoy.
Марк Комптон Acebal отмечает, что на многих рынках риэлторские компании, обращающиеся к гостиничному бизнесу, могут иметь большой смысл. Такой шаг веры может привести к успеху не только в сфере гостиничной недвижимости или компании, занимающейся недвижимостью.
Он может наполнять энергией и потреблять районы, которые когда-то процветали благодаря долгосрочному отдыху или постоянному владению домом. С отелями в качестве якоря сообщества могут развиваться и процветать. Вот некоторые из новых отелей, созданных инвесторами в жилую недвижимость, которые пробуют это сделать.
Kimpton Cottonwood Hotel, Омаха, Небраска
Район Блэкстоун
Застройщики гордятся тем, что восстановили наследие этого отеля… [+] возможно. Многие местные жители связались с отелем, чтобы пожертвовать антиквариат и памятные вещи из прошлого отеля, чтобы выставить их на обозрение.
Дана Дэймвуд Фотография Когда Мэтт Дуайер, директор GreenSlate Development, несколько лет назад начал инвестировать в район Блэкстоун, настроение в городе было довольно оптимистичным. Этот район, когда-то немного заброшенный, находится на окраине центра города, и скоординированные усилия по соединению центра города со многими медицинскими центрами на другой стороне имели смысл.
Сегодня район Блэкстоун изобилует шикарными бутиками, студиями йоги, кафе, ресторанами, пивоварнями и жилыми домами. В центре района стоял старый отель «Блэкстоун», который с тех пор превратился в офисное здание. Для Дуайера и его коллег, которые раньше инвестировали только в жилую недвижимость, было разумно купить ее и превратить в роскошный отель, известный теперь как Kimpton Cottonwood Hotel, входящий в InterContinental Hotels Group (IHG).
Инвесторы в недвижимость очень гордились восстановлением бального зала Шиммель на крыше, который является … [+] частью охраняемого статуса здания как исторической достопримечательности. Ричард Никсон объявил здесь свою кандидатуру на пост президента.
Дана Дэймвуд Фотография Местные жители, которым уже более века, с теплотой вспоминают о посещении общественных мероприятий и важных мероприятий в отеле. В его бальном зале Schimmel Ballroom на крыше, популярном сейчас для проведения свадебных мероприятий, с открытой террасой и травяным садом от шеф-повара, Ричард Никсон выдвинул свою кандидатуру на пост президента.
Восстановленный до прежнего гламура, но с множеством современных элементов декора (в том числе любимые бесплатные напитки Kimpton, такие как утренний кофе, вечерние приемы с вином и коврики для йоги в номере), Cottonwood гудит от активности. Даже его ресторан Committee Chophouse и бар Cottonwood Room привлекают местных жителей к просмотру исторических фотографий района и прошлого отеля.
«Мы решили сделать особый поворот в сфере гостеприимства, потому что это здание и его история давали уникальную возможность восстановить культовый отель в городе, где мы все родились, и районе, над созданием которого мы все так усердно работали, — сказал Двайер.
Клуб в пляжном анклаве Лонг-Бэй, Теркс и Кайкос
Providenciales
Клуб в Beach Enclave Long Bay, Теркс и Кайкос, откроется в следующем году.
Пляжный анклав Роскошные виллы с несколькими спальнями Beach Enclave расположены на берегу океана, в трех разных районах Провиденсьялеса, главного острова Теркс и Кайкос.
Почти 70% посетителей прибывают на остров частным самолетом, чтобы провести отпуск (или даже остаться на длительное время для работы удаленно).Поскольку виллы, большинство из которых имеют пять спален, необходимо покупать в комплекте (а не снимать по одной), это место, где семьи или группы друзей путешествуют вместе, чтобы избежать суеты больших отелей.
Вилла на пляже Анклав Грейс Бэй
Пляжный анклавНа каждой вилле есть бассейн, окруженный шезлонгами, открытый патио с обеденной зоной и грилем, просторные гостиные и полностью оборудованная кухня с услугами дворецкого.Шеф-повар также может приготовить блюда по запросу, а завтрак сервируется бесплатно для всех гостей.
Вилла в пляжном анклаве на северном берегу
Пляжный анклавКоллекция резиденций настолько популярна, что постоянные гости начали просить больше удобств, чтобы они могли остаться в собственности, что и привело к идее строительства отеля.
В то время как гости Beach Enclave имеют доступ к теннисным кортам и баскетбольным площадкам, круглосуточным фитнес-центрам и спа-услугам в номере, многие хотели большего, включая возможность пообщаться за пределами виллы.
Традиционно рынок Теркс и Кайкос больше полагался на недвижимость и отели в стиле кондоминиумов, чем на типичные курорты. Однако это меняется: этим летом открываются новые отели, такие как The Ritz-Carlton, Turks и Caicos, и новый гостиничный проект The Club at Beach Enclave Long Bay с 24 номерами и восемью резиденциями с четырьмя спальнями и самой широкой пляжной полосой. острова появятся в следующем году.
Последний будет первым гостиничным проектом для Васко Борхеса, генерального директора и основателя Beach Enclave.Когда Борхес оставил свою финансовую карьеру, чтобы заняться инвестиционной моделью частных вилл и курортов, у него появился новый интерес к гостеприимству после того, как он увидел растущий спрос со стороны существующей клиентуры, заинтересованной в том, чтобы вместе с семьей провести отпуск.
Вестибюль прилета The Club at Beach Enclave Long Bay
Пляжный анклав Спрос на резиденции сразу же стал популярным, и его распродажа началась в течение нескольких месяцев, и отель казался естественным продолжением.
По словам Борхеса, обе модели обеспечивают отличный опыт, и его компания ведет переговоры с разработчиками из других стран Карибского бассейна, чтобы предложить эту модель другим прибрежным местам, особенно тем, которые имеют удобный доступ к «основным рынкам Северной Америки».”
The Ray Hotel, Делрей-Бич, Флорида
Делрей-Бич
Застройщик Menin делает свой первый набег на гостиничные инвестиции с The Ray в Делрее … [+] Бич, Флорида.
ЛучКогда Крейг Менин, генеральный директор Menin, компании по недвижимости с жилой и коммерческой недвижимостью, в этом году открыл рынок Делрей-Бич (самый большой ресторанный зал Флориды), его план был прост. Он хотел инвестировать в дальнейшее развитие сообщества Делрей-Бич и приложить руку к продвижению его элитного направления, заполнив пустоту, в которой не существовало концепций (например, фуд-холла).
«Как человек, живущий в Делрей-Бич и много путешествующий, я заметил, что на рынке есть дыра», — говорит Менин.
Ресторанный зал на рынке Делрей-Бич — самый большой во Флориде.
Рынок Делрей-БичОтель Ray станет частью этого плана, когда он откроется в сентябре как член Curio Collection by Hilton. Менин хочет, чтобы Делрей-Бич был «менее плотным» и «маломасштабным». Выходя за рамки жилых и коммерческих проектов в гостиничный сектор, компания может управлять эстетическим и общим направлением дизайна района.Поскольку Менин имеет обширный опыт в сфере девелопмента недвижимости, а не управления отелями, он будет полагаться на Hilton, чтобы управлять отелем, и на Clique Hospitality, чтобы следить за своими ресторанами.
Menin отвечает за строительство недвижимости в Делрей-Бич.
Менин«Мы хотим сохранить историю, красоту и очарование Делрей-Бич, но также хотим предоставить возможности для улучшения нашего городского пляжного городка», — добавляет Менин.
Это то, что якорный гостиничный проект может сделать для многих сообществ, и в наши дни многие компании, занимающиеся недвижимостью, только что открывшие гостиницу, берут на себя бразды правления, чтобы это произошло.
Нью-Йорка — DOF
Чтобы быстро найти описание кода, нажмите на буквенный код ниже.
| Строительный кодекс | Описание | ||
|---|---|---|---|
| A | |||
| A0 | CAPE COD | ||
| A1 | ДВА ИСТОРИЯ — ОТДЕЛЬНЫЙ SM ИЛИ СРЕДНИЙ | ||
| A2 | LARENT | ОДИН ИСТОРИЯ | ПЕРСОНАЖНЫЙ ПРИГОРОДНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ|
| A4 | CITY RESIDENCE ONE FAMILY | ||
| A5 | ONE FAMILY ПРИКРЕПЛЕННАЯ ИЛИ ПОЛУОСОБЕННАЯ | ||
| A6 | A6 | 9027 A6 9027||
| A8 | БУНГАЛО КОЛОНИИ — кооперативно ПРИНАДЛЕЖАЩАЯ ЗЕМЛЯ | ||
| А9 | РАЗНЫХ ОДНА СЕМЬЯ | ||
| В | |||
| В1 | ВТОРОЙ СЕМЬЯ КИРПИЧНАЯ | ||
| В2 | ВТОРОЙ СЕМЬЯ КАДР | ||
| B3 | ДВЕ СЕМЬИ, ПРЕОБРАЗОВАННЫЕ ИЗ ОДНОЙ СЕМЬИ | ||
| B9 | РАЗЛИЧНЫЕ ДВЕ СЕМЕЙСТВА | ||
| C | |||
| C0 | ТРИ СЕМЬИ | ||
| C1 | 9027 СЕТЬ 902 902 902 902 902 ПЕРЕДАЧИ 902 902 СЕМЬЯ 902 902 СЕМЬЯ 902 902 902 СЕМЬЯ 902 902 902 СЕМЬЯ 902C3 | ЧЕТЫРЕ СЕМЬИ | |
| C4 | СТАРОЕ ЗАКОННОЕ УСЛОВИЕ | ||
| C5 | ПРЕОБРАЗОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ИЛИ КОМНАТНЫЙ ДОМ | ||
| C6 9027 APAL | |||
C6 9027 UPAL 9027 . БОЛЕЕ ШЕСТИ СЕМЕЙ, СОХРАНЯЮЩИХ МАГАЗИНЫ | |||
| C8 | WALK-UP CO-OP; ПРЕОБРАЗОВАНИЕ С ЛОФТА / СКЛАДА | ||
| C9 | САДОВЫЕ КВАРТИРЫ | ||
| CM | МОБИЛЬНЫЕ ДОМА / ТРЕЙЛЕРНЫЕ ПАРКИ | ||
| D | ПРЕОБРАЗОВАНИЕ С ЛОФТА / СКЛАДА|||
| D1 | КВАРТИРА ЛИФТА; ПОЛУЗАЩИТА БЕЗ МАГАЗИНОВ | ||
| D2 | ЛИФТ; АРТИСТЫ В РЕЗИДЕНЦИИ | ||
| D3 | КВАРТИРА ЛИФТА; ОГНЕЗАЩИТНЫЙ БЕЗ МАГАЗИНОВ | ||
| D4 | КООПЕРАТИВНЫЙ ЛИФТ | ||
| D5 | КВАРТИРА ЛИФТА; ПРЕОБРАЗОВАННЫЙ | ||
| D6 | ЛИФТ; ПРОТИВОПОЖАРНАЯ С МАГАЗИНАМИ | ||
| D7 | КВАРТИРА ЛИФТА; ПОЛУЗАЩИТА С МАГАЗИНАМИ | ||
| D8 | КВАРТИРА ЛИФТА; ТИП ЛЮКС | ||
| D9 | КВАРТИРА ЛИФТА; РАЗНЫЕ | ||
| E | |||
| E1 | ОГНЕСТОЙКОГО СКЛАД | ||
| E2 | КОНТРАКТАНТЫ СКЛАД | ||
| E3 | SEMI-ОГНЕСТОЙКИЙ СКЛАД | ||
| E4 | METAL КАДР СКЛАД | ||
| E7 | СКЛАДСКИЕ СКЛАДЫ | ||
| E9 | РАЗЛИЧНЫЙ СКЛАД | ||
| F | |||
| F1 | FACTORY; ТЯЖЕЛОЕ ПРОИЗВОДСТВО — ОГНЕЗАЩИТНОЕ | ||
| F2 | FACTORY; СПЕЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — ОГНЕЗАЩИТНОЕ | ||
| F4 | ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛУЖЕПРОБЕЗОПАСНЫЕ | ||
| F5 | FACTORY; СВЕТОВОЕ ПРОИЗВОДСТВО | ||
| F8 | ЗАВОД; TANK FARM | ||
| F9 | ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННО-РАЗНОЕ | ||
| G | |||
| G0 | ГАРАЖ; НАЛОГОВЫЙ КЛАСС 1 | ||
| G1 | ВСЕ СТОЯНОЧНЫЕ ГАРАЖИ | ||
| G2 | КУЗОВ / СТОЛКНОВЕНИЕ АВТО / АВТОРЕМОНТ | ||
| С G3 | 9027 ГАЗОВЫЙ СТАЦИОНАРНЫЙ СТАЦИОНАРНЫЙ ГАЗ 9027 СЕРВИС / АВТОРЕМОНТ|||
| G5 | АЗС ТОЛЬКО С / БЕЗ МАЛЕНЬКОГО КИОСКА | ||
| G6 | ЛИЦЕНЗИОННАЯ ПАРКОВКА | ||
| G7 | G7 | ||
| G9 | РАЗЛИЧНЫЙ ГАРАЖ | ||
| GU | ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА АВТОМОБИЛЕЙ БЕЗ САЛОНА | ||
| GW | АВТОМОЙКА ИЛИ СМАЗОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | ||
| H | |||
| HB | БУТИК: 10-100 НОМЕРОВ, С ЭКОЛОГИЧНЫМИ УСЛУГАМИ, ТЕМАТИЧЕСКИЕ, СТИЛЬНЫЕ, С ПОЛНЫМИ ВНУТРЕННИМИ РАЗМЕЩЕНИЯМИ SVC | ||
| HHHED ROST ROST | HHHED ROST | ||
| HHHED HHHED ROST | |||
| ВНУТРЕННЯЯ ХАРАКТЕРИСТИКА С СОВМЕСТНЫМИ НОМЕРАМИ И ВАННЫМИ КОМНАТАМИ | |||
| HR | SRO- 1 ИЛИ 2 ЧЕЛОВЕКА, РАЗМЕЩЕННЫЕ В ИНДИВИДУАЛЬНЫХ КОМНАТАХ В НЕСКОЛЬКИХ ЖИЛЫХ ДОСТУПНЫХ ЖИЛЬЯХ | ||
| HS | ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОЖИВАНИЯ ТИПИЧНАЯ ОПЛАТА ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫХ ТАРИФОВ И МЕНЬШЕ ДОРОГИЕ, ЧЕМ ОТЕЛЬ ПОЛНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ | ||
| h2 | LUXURY HOTEL | ||
| h3 | ОТЕЛЬ С ПОЛНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ | ||
| h9 МНОГИЕ СОТРУДНИЧЕНЫ С НАЦИОНАЛЬНАЯ СЕТЬ | |||
| h5 | МОТ | ||
| H5 | ГОСТИНИЦА; ЧАСТНЫЙ КЛУБ, ТИП ЛЮКС | ||
| H6 | КВАРТИРА-ГОСТИНИЦА | ||
| H7 | КВАРТИРА-ГОСТИНИЦА — КООПЕРАТИВНО В СОЦИАЛЬНОМ ВЛАДЕНИИ | ||
| 9027 H8 | |||
| I1 | БОЛЬНИЦА, САНИТАРИЙ, ПСИХИЧЕСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ | ||
| I2 | INFIRMARY | ||
| I3 | DISPENSARY | ПЕРСОНАЛ | |
| I5 | ЦЕНТР ЗДОРОВЬЯ, ДЕТСКИЙ ЦЕНТР, КЛИНИКА | ||
| I6 | ДОМ ПИТАНИЯ | ||
| I7 | 9027 ЗДРАВООХРАНЕНИЕ 9027 ЗДОРОВЬЕ 9027 ЗДОРОВЬЕ 9027|||
| J | |||
| J1 | ТЕАТР; ТИП ИСКУССТВА МЕНЬШЕ 400 МЕСТ | ||
| J2 | ТЕАТР; ТИП АРТ БОЛЕЕ 400 МЕСТ | ||
| J3 | ТЕАТР ДВИЖЕНИЯ С БАЛКОНОМ | ||
| J4 | LEGITIMATE THEATER, ЕДИНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ | ||
| J9 9027 9027 9027 J9 | |||
| J7 | Бродвее ТИП ТЕАТР | ||
| J8 | МУЛЬТИПЛЕКСНОЙ PICTURE ТЕАТР | ||
| J9 | РАЗНОЕ ТЕАТР | ||
| K | |||
| K1 | ONE STORY РОЗНИЧНАЯ СТРОИТЕЛЬСТВО | ||
| K2 | МНОГОЭТАЖНОЕ ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (2 ИЛИ БОЛЬШЕ) | ||
| K3 | МНОГОЭТАЖНЫЙ МАГАЗИН | ||
| K4 | ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ ДЛЯ ДРУГИХ ПРИМЕНЕНИЙ | ||
| K5 | С ПОДСТАВКОЙ 9027 С ПОДСТАВКОЙ 9027 С ПОДСТАВКОЙ 9027 С ПИТАНИЕМ 902 ПАРКОВКА | ||
| K7 | БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ С ИЛИ БЕЗ ПАРКОВКА | ||
| K8 | БОЛЬШАЯ КОРОБКА
РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ: НЕ ЗАКРЕПЛЕННАЯ И СТОИТ НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ С ПАРКОВКОЙ, E. G. COSTCO & BJ’S | ||
| K9 | РАЗНОЕ ЗДАНИЕ МАГАЗИНА | ||
| L | |||
| L1 | LOFT; БОЛЕЕ 8 ЭТАЖОВ (ТИП СРЕДНЕГО ЧЕЛОВЕКА) | ||
| L2 | ЛОФТ; ВИД ОГНЕЗАЩИТЫ И ХРАНЕНИЯ БЕЗ МАГАЗИНОВ | ||
| L3 | ЛОФТ; ПОЛУПОЖАРОБЕЗОПАСНЫЙ | ||
| L8 | LOFT; С РОЗНИЧНЫМИ МАГАЗИНАМИ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ТИПА ОДИН | ||
| L9 | РАЗНОЕ ЛОФТ | ||
| M | |||
| M1 | ЦЕРКОВЬ, ПЕРЕСЕЛЕНИЕ | 2 9027 CHAPCHION 902ISON, CHAP 9027||
| M3 | Парсонаж, Ректори | ||
| M4 | МОНАСТЫРЬ | ||
| М9 | РАЗНОЕ РЕЛИГИОЗНЫЙ ОБЪЕКТ | ||
| Н | |||
| N1 | УБЕЖИЩЕ | ||
| N2 | НАЧАЛО ДЛЯ КОРЕННЫХ ДЕТЕЙ В ВОЗРАСТЕ, БЕЗДОМНЫЙ | ||
| N3 | ДЕТСКИЙ ДОМ | ||
| N4 | ДОМ ПОДДЕРЖАНИЯ ДЛЯ ДЕВОЧЕК | ||
| N9 | 902 902 902 9027 9027 9027 OUSY 902 902 902 902 902 902 902 9027 OUSY 902 902 902 902 902 9027 OUSY 902 9027 ИСТОРИЯ | ||
| O2 | ТОЛЬКО ОФИС 2-6 ЭТАЖОВ | ||
| O3 | ТОЛЬКО ОФИС 7-19 ИСТОРИЙ | ||
| O4 | ОФИС ТОЛЬКО С ИЛИ БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МАГАЗИНОВ 902 902 902 902 902 | ОФИС С СВЯЗЬЮ — ОТ 1 ДО 6 ЭТАЖОВ | |
| O6 | ОФИС С СВЯЗЬЮ 7-19 ЭТАЖОВ | ||
| O7 | ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ / СТЕНД ТОЛЬКО ПОХОРОННЫЕ ДОМА | ||
| O8 | ОФИС ТОЛЬКО С КВАРТИРАМИ (БЕЗ СВЯЗИ) | ||
| O9 | РАЗНОЕ И СТАРЫЙ СТИЛЬ БАНКА BLDGS. | ||
| P | |||
| P1 | КОНЦЕРТНЫЙ ЗАЛ | ||
| P2 | ЛОДЖИ | ||
| P3 | YWCA, YWCA|||
| P5 | СООБЩЕСТВО ЦЕНТР | ||
| P6 | AMUSEMENT МЕСТО, баня, BOAT HOUSE | ||
| P7 | МУЗЕЙ | ||
| P8 | БИБЛИОТЕКА | ||
| P9 | РАЗНОЕ ВНУТРЕННИЙ PUBLIC СБОРКА | ||
| Q | |||
| Q1 | ПАРКИ / ОТДЫХ | ||
| Q2 | ИГРОВАЯ ПЛОЩАДЬ | ||
| Q2 | 902 902 | ПОЛЯ ДЛЯ ГОЛЬФА | |
| Q6 | СТАДИОН, ГОНКА, БЕЙСБОЛ FIELD | ||
| Q7 | ТЕННИСНЫЙ КОРТ | ||
| Q8 | МАРИНА, ЯХТ-КЛУБ | ||
| Q9 | РАЗНОЕ 9027 902 902 902 902 902 9027 КОРРЕКРАЦИЯ 9027 902 902 902 9027 КОРРЕКЦИЯ 9027 902 902 902 902 902 902 902 902 902 902 ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ И Т. Д. | ||
| RB | ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ | ||
| RG | ВНУТРЕННЯЯ ПАРКОВКА | ||
| RH | HOTEL / BOATEL | ||
| RK | 9027 902 RRАРЕНДА КОНДОМИНИУМА | ||
| RS | НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ | ||
| RT | ТЕРРАСЫ / САД / КАБАНЫ | ||
| RW | RW | ||
| RW | 2 ПРОМЫШЛ. БИЛЛИНГ ЛОТ|||
| R1 | CONDO; ЖИЛОЙ БЛОК В 2–10 БЛОКОВ BLDG. | ||
| R2 | CONDO; ЖИЛОЙ БЛОК В WALK-UP BLDG. | ||
| R3 | CONDO; ЖИЛОЙ ДОМ В 1-3 ЭТАЖЕ BLDG. | ||
| R4 | CONDO; ЖИЛОЙ БЛОК В ЛИФТЕ BLDG. | ||
| R5 | РАЗНОЕ КОММЕРЧЕСКИЙ | ||
| R6 | CONDO; ОСТАТОЧНЫЙ БЛОК 1-3 БЛОКА BLDG-ORIG КЛАСС 1 | ||
| R7 | CONDO; БЛОК 1-3 БЛОК BLDG-ORIG КЛАСС 1 | ||
| R8 | CONDO; COMML. БЛОК ИЗ 2-10 БЛОКОВ BLDG. | ||
| R9 | СОТРУДНИЧЕСТВО В КОНДОМИНИУМЕ | ||
| RR | АРЕНДА КОНДИЦИОНЕРА | ||
| S | |||
| S02902 9027 PRAMIL 902 | ОСНОВНО 1 СЕМЬЯ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ | ||
| S2 | ОСНОВНАЯ 2 СЕМЬЯ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ | ||
| S3 | ОСНОВНО 3 СЕМЬИ С 1 МАГАЗИНОМ 9027 ИЛИ ОФИСОМ | 1 ОФИС МАГАЗИНА||
| S5 | ПЕРВИЧНАЯ СЕМЬЯ 5-6 С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ | ||
| S9 | ОДНО ИЛИ НЕСКОЛЬКО ЖИЛЬЕ С МАГАЗИНАМИ ИЛИ ОФИСАМИ | 8 902 902 902 902 902 , AIRFIELD, TERMINAL | |
| T2 | PIER, DOCK, BULKHEAD | ||
| T9 | MI СКЕЛЛАННЫЙ ТРАНСПОРТ | ||
| U | |||
| U0 | КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЗЕМЛЯ И СТРОИТЕЛЬСТВО | ||
| U1 | МОСТ | 902 902 902 902 902 902 9027 ТУННЕЛ 902 | ПОТОЛОК ДОРОГА |
| U4 | ТЕЛЕФОН UTILITY | ||
| U5 | СВЯЗИ ОБЪЕКТ КРОМЕ ТЕЛЕФОН | ||
| U6 | ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ — ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ | ||
| U7 | ТРАНСПОРТ — ОБЩЕСТВЕННЫЙ СОБСТВЕННОСТЬ | ||
| U8 | ОТЗЫВНОЕ СОГЛАСИЕ | ||
| U9 | ПРОЧИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ИМУЩЕСТВА | ||
| V | |||
| V0 | СВОБОДНАЯ ЗОНА; NOT MANHATTAN | ||
| V1 | ЗОНИРОВАННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ИЛИ ЖИЛОЕ ЖИЛОЕ MANHATTAN | ||
| V2 | ЗОНИРОВАННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, СОБСТВЕННОЕ К КЛАССУ 1: НЕ MANHATTAN | ||
| V4 | ПОЛИЦИЯ ИЛИ ПОЖАРНЫЙ ОТДЕЛ | ||
| V5 | ШКОЛА ИЛИ ДВОР | ||
| V6 | БИБЛИОТЕКА 9027 ИЛИ АВТОМОБИЛЬНАЯ ПЕРЕДАЧА 902 902 МОБИЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 902 ИЛИ ПОЖАРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 902 ДЖЕРСИ | ||
| V8 | ГОСУДАРСТВО НЬЮ-ЙОРК ИЛИ ПРАВИТЕЛЬСТВО США | ||
| V9 | РАЗНОЕ ВАКАНТ ЛЭНД | ||
| WARY 902 | ПРИГОРОДНАЯ ШКОЛА, ЙЕШИВА | ||
| W3 | ШКОЛА ИЛИ АКАДЕМИЯ | ||
| W4 | УЧЕБНАЯ ШКОЛА | ||
| W5 | 9027 ДРУГИЕ УНИВЕРСИТЕТЫ W5902 | ТЕОЛОГИЧЕСКАЯ СЕМИНАРИЯ | |
| W8 | ДРУГАЯ ЧАСТНАЯ ШКОЛА | ||
| W9 | РАЗНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ | ||
| Y | |||
| Y1 | ПОЖАРНЫЙ ОТДЕЛ | 902 902 902 902 902 902 9027 ЗАДЕРЖАНИЯ | |
| Y4 | ВОЕННО-МОРСКАЯ УСТАНОВКА | ||
| Y5 | УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ | ||
| Y6 | УПРАВЛЕНИЕ | 902 902 902 902 902 УПРАВЛЕНИЕ САНИТАРИИ 9027 УПРАВЛЕНИЕY8 | УПРАВЛЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ РАБОТ |
| Y9 | УПРАВЛЕНИЕ ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ | ||
| Z | |||
| Z0 | L COURTED|||
| Z1 | СУДЕБНЫЙ ДОМ | ||
| Z2 | ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАРКОВКА | ||
| Z3 | ОТДЕЛЕНИЕ ПОЧТОВОГО ОТДЕЛЕНИЯ | 902 902 902 902 902 902 902 Z4 902 902 902 902 902 902 Z4 902 902 Z7EASEMENT | |
| Z8 | КЛАДБИЩЕ | ||
| Z9 | ДРУГИЕ РАЗНОЕ | ||
Когда Барбизон предоставил женщинам
0 комнат на этом собственном контенте происходит из. На углу Шестьдесят третьей улицы и Лексингтон-авеню, в здании, где квартиры продаются по цене от одного до тринадцати миллионов долларов, живет женщина, которая платит около ста тринадцати долларов в месяц за аренду. Она живет на четвертом этаже, и у нее есть услуги горничной два дня в неделю, персонал на стойке регистрации, который принимает ее сообщения, и отдельная кирпичная терраса в конце ее холла.
Эта женщина — одна из немногих, кто десятилетиями жила в этом двадцатитрехэтажном здании после ремонта и переоборудования кондоминиумов; по мере того, как Всемирный торговый центр поднимался и падал и был восстановлен; когда мини-юбки уступили место широким брюкам, а затем и узким джинсам; когда бастовали газеты, бастовали работники общественного транспорта и бастовали учителя; когда марши за гражданские права и протестующие за права геев вышли на улицы; когда волны преступности уступили место рыночным бумам.Эти женщины поселились в отеле «Барбизон» и — хотя технически он больше не существует — никогда не уезжали.
В Нью-Йорке когда-то было более сотни жилых отелей, таких как Алгонкин, где Дороти Паркер и Джеймс Тербер проводили двор днем и клали головы ночью; и Carlyle, где президент Кеннеди держал квартиру; и Плаза, самой известной жительницей которой была вымышленная шестилетняя Элоиза, которая жила в своей «розовой, розовой, розовой» комнате. Большинство этих отелей представляли собой диковинку давно реформированных правил в сфере недвижимости, освобожденных от ограничений по высоте здания и правил пожарной безопасности, пока в их номерах не было кухонь.Некоторые из них открылись в конце девятнадцатого века, хотя большинство было построено во время Первой мировой войны; немногие имели культурную ценность Барбизона. Барбизон, являющийся предметом фильмов и романов, также был главной темой светских страниц. Актрисы, такие как Грейс Келли, Лайза Миннелли, Филисия Рашад и Сибилл Шеперд, спали там своей красотой, гуляя по тем же залам, что и писатели, такие как Сильвия Плат и Пегги Нунан, и ездили на тех же лифтах, что и будущая первая леди Нэнси Рейган.
Историк Паулина Брен в своей новой книге «Барбизон: отель, освободивший женщин» (Simon & Schuster) описывает переживания этих женщин и некоторых из сотен тысяч других, подобных им, которые останавливался в отеле.Эта книга — это больше, чем биография здания, она представляет собой увлекательную историю труда и прав женщин в одном из крупнейших городов страны, а также места, которые эти женщины оставили позади, преследуя свои мечты. По словам Брена, некоторые из тех же сил, которые привели их на Манхэттен, привели к концу Барбизона, каким они его знали, и к Нью-Йорку, который мы знаем сегодня.
Barbizon не был первым на Манхэттене отелем исключительно для женщин — это был отель для работающих женщин Александра Т. Стюарта на Четвертой авеню, который открылся в 1878 году и закрылся в течение года.Но Барбизон был крупнее, моднее и успешнее. Семьсот или около того женщин, которые останавливались там каждую ночь, имели доступ к бассейну, спортзалу, библиотеке, лекционным залам, звукоизолированным музыкальным комнатам, саду на крыше и предприятиям на первом этаже, включая парикмахерскую, химчистку, аптеки, чулочно-носочные и модные магазины. Для гостей был бесплатный послеобеденный чай. Посетителям-мужчинам не разрешалось входить в жилые этажи.
Участок на углу Верхнего Ист-Сайда, где раньше находился храм Родеф Шолом, обошелся разработчикам почти в миллион долларов, и они потратили еще четыре миллиона на строительство.Современные удобства и неоготический стиль небоскреба были разработаны, чтобы понравиться молодым женщинам из среднего и высшего классов; ограниченный доступ для мужчин и рекомендательные письма, которые Барбизон требовал от гостей, должны были успокоить их родителей. Эти родители хотели верить, что отелем управляет как женский монастырь, но для их дочерей это было больше похоже на женский клуб. Более трех десятилетий Мэй Сибли, официально помощник менеджера и неофициально вышибала на стойке регистрации, проверяла, кого она назвала «подходящей девушкой», выставляя буквенные оценки потенциальным жильцам в зависимости от их возраста и внешности: Пятерки были для женщин до двадцати восьми лет, а тем, кому старше тридцать восемь, посчастливилось получить троек.
Барбизон был назван в честь школы художников-натуралистов во Франции девятнадцатого века, но его гламурная клиентура быстро заработала ему прозвище Кукольный дом. Когда в 1927 году отель открылся, модники и новенькие женщины были в моде, а также были надежным источником возмущения. Женщины получили право голоса в 1920 году, но их аппетит к другим правам вызвал негативную реакцию, в том числе новые законы и постановления, призванные контролировать их жизнь до и после брака. Отели регулярно отказывали в размещении женщин-путешественниц, которые приезжали одни после наступления темноты, подразумевая, что любая такая женщина была проституткой.Считается, что в Нью-Йорке во время сухого закона было больше подпольных ресторанов, чем где-либо еще в Америке, и одними из самых известных из них управляли женщины, в том числе Мэри (Техас) Гинан, кинозвезда, ставшая хозяйкой, и Белль Ливингстон, выступающая на сцене. актриса, у которой было четыре мужа и она управляла почти таким же количеством мокрых ночных клубов, большинство из которых были закрыты федералами почти так же быстро, как она их открыла. (Хотя не раньше, чем она предположительно служила Аль Капоне, Джону Д. Рокфеллеру, английскому герцогу, и русским дворянам — в одну и ту же ночь.Когда в 1933 году алкоголь снова стал легальным, некоторые бары полностью запретили женщинам, а другие требовали от них сопровождения, если они хотят выпить. К тому времени женщины учились в колледжах и выходили на рынок с более высокими темпами, чем когда-либо прежде; в ответ половина штатов страны запретили им оставаться на работе, если они состоят в браке.
Барбизон позиционировал себя как своего рода золотую середину между старым и новым, предлагая молодым женщинам безопасное и респектабельное место для проживания, а также предлагая им вход в любой образ жизни, какой они хотели: карьеру, если они хотели работающие женщины; космополитические свидания, если они искали мужа.В отеле были клубные комнаты для некоторых из школ Семи сестер, и он наладил особые отношения с определенными работодателями и учреждениями, которые вместе взятые позволяют предположить круг занятий, которыми в то время разрешалось заниматься женщинам этого особого класса.
Студенты секретарской школы Кэтрин Гиббс, например, имели личную столовую и жили на двух этажах Барбизона, пока они учились печатать и стенографировать и посещали то, что некоторые люди считали школой очарования.От них требовалось надеть шляпы и белые перчатки; они изучали искусство у Ласло Мохоли-Надя и литературу у Марка Ван Дорена. До Гражданской войны секретарями в основном были мужчины, но «девушки Гиббса» были частью волны женщин, феминизированных в этой сфере.
Помимо «Гибблетов», Барбизон был домом для ряда моделей Пауэрса, женщин, которые работали по контракту с агентством Джона Роберта Пауэрса. Многие из этих женщин использовали выигрыши на конкурсе красоты для покупки билетов на автобус до Нью-Йорка и стремились появиться в каталогах Sears или Montgomery Ward.Все модели, подписавшие контракт с Пауэрсом, получили одинаковую черную шляпную коробку и наполнили ее аксессуарами и косметикой, которые они несли на съемках по городу. Каким бы престижным ни было быть частью того, что считается первым в мире модельным агентством, модели Пауэрса не всегда могли зарабатывать на жизнь нечастыми выступлениями и нерегулярным доходом. Возьмем, к примеру, Селесту Гин, о которой рассказывалось в этом журнале в 1940 году. Ее первые годы с Пауэрсом были тяжелыми: почти половина ее заработной платы уходила на покрытие еженедельной одиннадцатидолларовой арендной платы за Барбизон, и после нервного срыва она уехала домой в Кливленд.Она вернулась в Нью-Йорк, потратила еще несколько лет на укрепление своей репутации и, в конце концов, в среднем работала по пятнадцать-двадцать часов в неделю, став лицом — или конечностями, или губами — пяти марок сигарет: Spam, Texaco, Oldsmobile. , Сироп Log Cabin, пиво Schaefer, аспирин Bayer, очищающее средство Bon Ami, матрасы Simmons Beautyrest и майонез Hellmann. (Однажды она заработала пятьдесят пять долларов, приняв ванну всего тела с горчицей Колмана.) Но даже успешные модели боролись между зарплатами и были разочарованы тем, сколько времени им нужно было платить агентствам.Однажды вечером в Барбизоне женщина по имени Эйлин Форд выслушала, как подруга жаловалась на эти условия, и решила, что агентства должны относиться к моделям, а не к фотографам или рекламодателям, как к своим клиентам. Она основала собственное агентство, которое в дальнейшем представляло таких людей, как Кэндис Берген, Марта Стюарт, Кристи Бринкли и Брук Шилдс.
Обычным местом для работы этих моделей были женские журналы, такие как Mademoiselle , который был основан в 1935 году и вскоре после этого разработал программу приглашенных редакторов, которая предлагала студентам колледжей стажировку в Нью-Йорке, во время которой они останавливались в Барбизоне. .Главный редактор Бетси Талбот Блэквелл увеличила тираж журнала более чем в пять раз и привлекла новых читателей, которые варьировались от девочек-подростков до женщин-профессионалов. Она опубликовала, среди прочего, Трумэна Капоте, Фланнери О’Коннора и Эдварда Олби, а также сделала программу стажировки одной из самых престижных в стране, постановив, что «сотрудники должны становиться моложе с каждым годом, даже если это убивает их в процессе. . »
Мультфильм Тома Читти Миллис, как назывались приглашенные редакторы, каждое лето насчитывали один или два десятка. Многие из них продолжили писательскую карьеру, в том числе Джоан Дидион, Сильвия Плат, Гаэль Грин и Мег Волитцер. В своем романе «Колокольчик» Плат представила Mademoiselle как Ladies ‘Day и Барбизон как Амазонку, включая детали из ее собственной роковой прошлой ночи в отеле, когда она бросила все предметы одежды, которые принесла с собой. город с крыши, жест, который некоторые Миллис сочли катарсисом, другие — признаком отчаяния. Дидион начала свое эссе «Прощай, все это» с приездом в Нью-Йорк на стажировку.Грин вернулся в Барбизон в 1957 году, чтобы написать серию статей для Post — не об отеле как таковом, а о женщинах, которые там жили. Она назвала некоторых из них «одинокими женщинами», которые регистрировались и никогда не выезжали, бросая мужей ради работы или жизни в отеле, потому что, по ее словам, они так и не нашли способа добраться до пригорода. «Наш город, — дразнили сериалы, — полон ими. Они приходят — в поисках карьеры, романтики, приключений, побега от скуки. Что с ними происходит, когда они сюда попадают? Что можно сказать об их больших надеждах на грандиозный успех, их мечтах о женитьбе на прекрасном очаровательном принце? Смогут ли они преодолеть универсальные страхи столичных холостяцких девушек — страх неудачи, страх перед старостью, страх сексуального насилия? »
Mülihof Hotel and Residential Building / Bob Gysin Partner BGP
Mülihof Hotel and Residential Building / Bob Gysin Partner BGP
© Dominique Wehrli + 23
ShareShare-
Facebook
- 000000 Twitter Pinterest
-
Whatsapp
-
Почта
Или
https: // www.archdaily.com/935874/mulihof-hotel-and-residential-building-bob-gysin-partner-bgp
© Доминик Верли Текстовое описание предоставлено архитекторами. Замена «Neue Steinermühle» в Альберсвиле, продолжает историю первой промышленной фабрики в Швейцарии современным и современным способом. Как «Mülihof», новое здание основано на внешних размерах и объеме бывшего здания и представляет собой заново интерпретированный «слепок» оригинала. Гидроэнергетика будет по-прежнему использоваться и вместе с водо-водяным насосом обеспечивает автономную работу на 100% возобновляемой энергии.ОТ МУЧНОЙ МЕЛЬНИЦЫ ДО СОВРЕМЕННОГО АПАРТ-ОТЕЛЯ «Мюлихоф» является частью ансамбля исторического поселения и характеризует его (культурный) ландшафт. После того, как реконструкция оказалась экономически невыгодной, в тесном сотрудничестве с Управлением по сохранению исторического наследия был разработан долгосрочный экологичный проект.
© Dominique Wehrli План первого этажа © Dominique Wehrli Строгая и простая концепция статики и шахты позволяет создать гибкий план этажа, который позволяет использовать его в различных целях.Сегодня как гостиница, так и жилой дом. Историческая ось север-юг, пересекающая здание и ранее использовавшаяся в качестве прохода для погрузки и разгрузки, была сохранена и преобразована в соединительный вход и зону для встреч. Пергола на южной стороне предлагает как частный, так и общественный сад и игровые площадки для всех жителей дома. Здание с вертикальными канавками в бетонном основании. ВНОВЬ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ГИДРОЭНЕРГИЯ Историческая, охраняемая турбинная установка комбината была восстановлена, а новая гидроэлектростанция находится в эксплуатации почти два года.В этом новом энергоцентре тепло также генерируется для Mülihof и, возможно, других зданий с помощью водо-водяного теплового насоса. Вместе с использованием Mülibach для производства электроэнергии потребность здания в энергии на 100% покрывается за счет возобновляемых источников энергии. ЖЕ СЕТКА, НОВОЕ ЛИЦО Бывшее здание представляло собой деревянную каркасную конструкцию с традиционными деревянными лепными рамами для окон. Фасад выполнен в строгой решетчатой структуре с симметричными оконными группами. Эта концептуальная основная структура и пропорции окон были адаптированы и интерпретированы в современном стиле, чтобы современное «новое здание» было видно снаружи.
Для гостей был бесплатный послеобеденный чай. Посетителям-мужчинам не разрешалось входить в жилые этажи.
(Хотя не раньше, чем она предположительно служила Аль Капоне, Джону Д. Рокфеллеру, английскому герцогу, и русским дворянам — в одну и ту же ночь.Когда в 1933 году алкоголь снова стал легальным, некоторые бары полностью запретили женщинам, а другие требовали от них сопровождения, если они хотят выпить. К тому времени женщины учились в колледжах и выходили на рынок с более высокими темпами, чем когда-либо прежде; в ответ половина штатов страны запретили им оставаться на работе, если они состоят в браке.
Возьмем, к примеру, Селесту Гин, о которой рассказывалось в этом журнале в 1940 году. Ее первые годы с Пауэрсом были тяжелыми: почти половина ее заработной платы уходила на покрытие еженедельной одиннадцатидолларовой арендной платы за Барбизон, и после нервного срыва она уехала домой в Кливленд.Она вернулась в Нью-Йорк, потратила еще несколько лет на укрепление своей репутации и, в конце концов, в среднем работала по пятнадцать-двадцать часов в неделю, став лицом — или конечностями, или губами — пяти марок сигарет: Spam, Texaco, Oldsmobile. , Сироп Log Cabin, пиво Schaefer, аспирин Bayer, очищающее средство Bon Ami, матрасы Simmons Beautyrest и майонез Hellmann. (Однажды она заработала пятьдесят пять долларов, приняв ванну всего тела с горчицей Колмана.) Но даже успешные модели боролись между зарплатами и были разочарованы тем, сколько времени им нужно было платить агентствам.Однажды вечером в Барбизоне женщина по имени Эйлин Форд выслушала, как подруга жаловалась на эти условия, и решила, что агентства должны относиться к моделям, а не к фотографам или рекламодателям, как к своим клиентам.
Она основала собственное агентство, которое в дальнейшем представляло таких людей, как Кэндис Берген, Марта Стюарт, Кристи Бринкли и Брук Шилдс.
Многие из них продолжили писательскую карьеру, в том числе Джоан Дидион, Сильвия Плат, Гаэль Грин и Мег Волитцер. В своем романе «Колокольчик» Плат представила Mademoiselle как Ladies ‘Day и Барбизон как Амазонку, включая детали из ее собственной роковой прошлой ночи в отеле, когда она бросила все предметы одежды, которые принесла с собой. город с крыши, жест, который некоторые Миллис сочли катарсисом, другие — признаком отчаяния. Дидион начала свое эссе «Прощай, все это» с приездом в Нью-Йорк на стажировку.Грин вернулся в Барбизон в 1957 году, чтобы написать серию статей для Post — не об отеле как таковом, а о женщинах, которые там жили. Она назвала некоторых из них «одинокими женщинами», которые регистрировались и никогда не выезжали, бросая мужей ради работы или жизни в отеле, потому что, по ее словам, они так и не нашли способа добраться до пригорода. «Наш город, — дразнили сериалы, — полон ими. Они приходят — в поисках карьеры, романтики, приключений, побега от скуки.
Что с ними происходит, когда они сюда попадают? Что можно сказать об их больших надеждах на грандиозный успех, их мечтах о женитьбе на прекрасном очаровательном принце? Смогут ли они преодолеть универсальные страхи столичных холостяцких девушек — страх неудачи, страх перед старостью, страх сексуального насилия? »Почта
Как «Mülihof», новое здание основано на внешних размерах и объеме бывшего здания и представляет собой заново интерпретированный «слепок» оригинала. Гидроэнергетика будет по-прежнему использоваться и вместе с водо-водяным насосом обеспечивает автономную работу на 100% возобновляемой энергии.ОТ МУЧНОЙ МЕЛЬНИЦЫ ДО СОВРЕМЕННОГО АПАРТ-ОТЕЛЯ «Мюлихоф» является частью ансамбля исторического поселения и характеризует его (культурный) ландшафт. После того, как реконструкция оказалась экономически невыгодной, в тесном сотрудничестве с Управлением по сохранению исторического наследия был разработан долгосрочный экологичный проект.
Пергола на южной стороне предлагает как частный, так и общественный сад и игровые площадки для всех жителей дома. Здание с вертикальными канавками в бетонном основании. ВНОВЬ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ГИДРОЭНЕРГИЯ Историческая, охраняемая турбинная установка комбината была восстановлена, а новая гидроэлектростанция находится в эксплуатации почти два года.В этом новом энергоцентре тепло также генерируется для Mülihof и, возможно, других зданий с помощью водо-водяного теплового насоса. Вместе с использованием Mülibach для производства электроэнергии потребность здания в энергии на 100% покрывается за счет возобновляемых источников энергии. ЖЕ СЕТКА, НОВОЕ ЛИЦО Бывшее здание представляло собой деревянную каркасную конструкцию с традиционными деревянными лепными рамами для окон. Фасад выполнен в строгой решетчатой структуре с симметричными оконными группами. Эта концептуальная основная структура и пропорции окон были адаптированы и интерпретированы в современном стиле, чтобы современное «новое здание» было видно снаружи.