Аренда коммерческое предложение: Как читать коммерческое предложение по аренде помещений и на что обратить внимание

Содержание

Как читать коммерческое предложение по аренде помещений и на что обратить внимание

Не существует единого формата коммерческих предложений по аренде офисных площадей. Все коммерческие предложения собственники делают в виде небольшой презентации на 2-3 листа А4, где указывают основные параметры здания и условия входа в договор. Чтобы их правильно сравнить, в идеале, нужно получить их от собственника в определённом формате, однако, на практике это почти невозможно.

У нас на руках оказывается набор условий по нескольким зданиям, которые невозможно корректно сравнить «как есть».

Вы уже прошли следующие этапы поиска и подбора нового офиса:

Составление ТЗ на переезд;
Выбор подходящих вариантов через базу предложений от собственника;
Формирование короткого списка претендентов.

На этом этапе вы или ваш консультант связывается с собственниками интересующих вас бизнес-центров и запрашивает коммерческие предложения по ним.

Что входит в КП?

Чаще всего, профессиональное коммерческое предложение по аренде помещений состоит из двух частей:

Условия аренды, где прописаны ставки, порядок оплаты и другие важные моменты;
Технические характеристики здания, где обозначены основные моменты по зданию, характеристики этажа, мощность по электричеству, системы отопления, вентиляции, кондиционирования.

В хорошем предложении это должно быть указано. Редко, но бывает, что вместо этой информации собственник в ответ на ваш запрос отвечает только цифрами ставки и операционных расходов. В этом случае, мы уточняем недостающую информацию по этому списку.

Технические характеристики: на что обратить внимание

Считывать эти данные и использовать их практически будут:

Ваш архитектор при составлении плана рассадки;
Ваш управляющий процессом ремонта и отделки помещений;
Ваш специалист АХО, поскольку арендатор обязан поддерживать арендуемые помещения в надлежащем состоянии и производить ремонт в случае их поломки.

Технические характеристики здания будут влиять на то, насколько эффективно вы сможете использовать площади под ваши нужды, они необходимы для составления плана рассадки людей, планирования отделочных работ, а также надлежащей эксплуатации арендуемых помещений.

Арендатор несёт ответственность за состояние всех систем, которые находятся у него в помещении. Если за системы в местах общего пользования ответственность несёт собственник, то за инженерные системы в арендованных помещениях несёт арендатор. В этом случае, техническая информация важна, потому что арендатор будет эксплуатировать все системы.

При аренде нового офиса всегда есть два варианта:

Либо арендатор въезжает в отделанное помещение и пользуется тем, что уже есть;
Либо арендатор будет сам делать отделку и получает помещение без отделки (shell and core).

Именно во втором случае особенно важно знать, какие возможности может предоставить арендатору здание для того, чтобы правильно составить ТЗ на отделку и выполнить работы, а также иметь возможность в помещении полноценно пользоваться отоплением, вентиляцией, кондиционированием.

Арендная плата: на что обратить внимание

В графе «арендная плата» необходимо понимать, базовая ли это ставка или плата, которая включает в себя другие расходы. В последнем случае, особенно если это традиционная ставка «всё включено», нужно понять, из чего ставка all-in состоит:

База + OPEX (операционные расходы)
База + OPEX + НДС

На практике разные собственники могут понимать ставку «всё включено» по-разному, а если собственник не самый профессиональный, то здесь нужно рассмотреть состав ставки особенно тщательно, чтобы избежать проблем в будущем.

В том числе, необходимо выделить базовую ставку, чтобы сравнить её с базовой ставкой других предложений.

На рынке существуют специалисты, представляющие интересы арендатора (tenant representation), которые помогают вам оценить, насколько адекватны расходы на сервис, паркинг, ремонт – и таким образом спрогнозировать, что вас ждёт на новом месте аренды. Самостоятельно в это вникать мы не рекомендуем, т.к. если собственник допускает в чем-то определённые погрешности, и по вашим вопросам поймет, что вы недостаточно разбираетесь в теме, то исход переговоров будет, к сожалению, не в пользу арендатора.

Операционные расходы: на что обратить внимание

В случае с уже включенными операционными расходами, их нужно разобрать для себя отдельно, так как в OPEX входит обширный перечень услуг, и они должны стоить определённые суммы. В противном случае, арендатор даже для себя не поймёт, на какую сумму ему ежемесячно оказываются услуги. В самом крайнем случае, ситуация может сложиться такая, что арендодатель просто заложил очень большую базовую ставку и при этом не оставил достаточного бюджета на уборку снега и льда – ваши сотрудники будут «скользить по льду» по дороге на работу, и вы не сможете повлиять на ситуацию.

Таким образом, при рассмотрении OPEX, уточните:

Перечень услуг в рамках OPEX;
Какая часть расходов OPEX контролируемая, а какая неконтролируемая;
Уровень индексации контролируемой части OPEX, для того чтобы она индексировалась разумно;
Отдельно: из чего состоит неконтролируемая часть OPEX. Часто, в нее входят не только коммунальные платежи, но и различные налоги.

Ставка на парковку: важные детали

Коэффициент парковки — это то, на сколько мест арендатор может претендовать. Если ему надо 100 кв. м и 10 машиномест, но при этом парковочный коэффициент в здании равен 1:100 – в этих условиях арендатору предоставят только 1 машиноместо, за которое также взымается определенная ежемесячная ставка.

Ставка за парковку – сумма, которую арендатор ежемесячно оплачивает за выбранные машиноместа.

Здесь существует определённая тонкость: коэффициент парковки — это право воспользоваться определённым количеством машиномест, однако, арендаторы не всегда реализуют его на 100%, поэтому свободные места на парковке БЦ остаются. В этом случае, если в здание приходит компания с большим автопарком, то возможна ситуация, когда в здании, где коэффициент парковки определенный и достаточно высокий, новый арендатор может взять больше машиномест, чем это позволяет коэффициент. Таким образом, парковочный коэффициент используется, в первую очередь, для макетирования БЦ, а на переговорах обсуждается конкретная ситуация, и часто можно договориться о специальных условиях.

Если вашей организации нужно много парковочных мест, наименьшая цена за машиноместо, а также наибольший парковочный коэффициент будут в благоустроенных бизнес-центрах класса А и В за МКАД.

Какие мы платим налоги: входит или нет НДС

Подготавливая различные КП для сравнения, выделите НДС: включен он в ставку или не включен и идёт отдельно. В последнем случае нужно считать отдельно НДС на парковку, OPEX и базовую ставку. Чаще всего в коммерческом предложении все ставки указываются без учета НДС.

Что в КП не входит

Штрафы;
Права и обязанности арендатора и арендодателя подробно;
Ответственность арендатора и арендодателя;
Механизмы расторжения договора аренды;
Форс-мажоры и т. д.

Эти сведения прописываются в самом договоре и являются частью коммерческих переговоров по заключению договора аренды офисных помещений.
Для проведения коммерческих переговоров, вам также могут быть полезны наши материалы:

БТИ или BOMA? – Какой метраж выгоднее?
ТЗ на подбор офиса – как составить?
ИНФОГРАФИКА: прогноз рынка офисной недвижимости, 2018
Этапы сделки аренды
Собственник, риэлтор или консультант – в чем разница для арендатора?
Чек-лист по выбору консультанта: какие задавать вопросы?
О чем говорить во время просмотров?
Структура платежей по аренде – давайте разберёмся!

Вас может заинтересовать:

Рейтинг офисов Москвы ТОП 3 ЦДР – май 2018 Север и Юг: неожиданно хорошие бизнес-центры Как выбрать место для офиса? Кто управляет нашим зданием и как с ними договориться?

образец документа аренды нежилой коммерческой недвижимости и советы по составлению бумаги

Что это такое?

Коммерческое предложение – это информация о наличии определенного товара, услуги или возможности какого-либо сотрудничества, взаимодействия на определенных условиях. По сути, это – реклама имеющегося актива, который подлежит реализации.

Коммерческие предложения делятся на два типа:

персонифицированные. Предложения, информация которых имеет адресную направленность;
неперсонифицированные
(холодные). Такие предложения адресованы всем заинтересованным лицам, без указания конкретного адресата.

Смысл коммерческого предложения заключается в побуждении читателя к диалогу, обсуждению, в идеале – к совершению сделки. Для этого излагается достаточно полная информация, освещаются все детали, имеющие отношение к предмету.

Изложенные сведения дают возможность ознакомиться со всеми необходимыми характеристиками, объемами и расценками, действующими в отношении описываемого товара, услуги или иного объекта, имеющего определенную ценность и предназначенного к реализации.

Из текста должно быть понятно все, что имеет интерес для потенциального клиента, чтобы он мог определиться в своих намерениях с полным представлением обо всех нюансах и аспектах соглашения.

Лучше всего, если есть возможность личного обращения к читателю в неформальной форме (но ни в коем случае не фамильярной).

Доверительный, но уважительный тон намного лучше воспринимается людьми и задает позитивный настрой в намечающемся диалоге.

Обязательно указываются все возможные способы обратной связи. Интерес потенциального клиента должен быть поддержан простотой диалога, легкостью коммуникации любым удобным способом.

Структура

Коммерческое предложение по аренде помещения может быть составлено более просто, без излишней рекламной составляющей.

Нужда в площадях для коммерции, производства или услуг сама по себе понятна всем заинтересованным лицам.

Содержание необходимо разделить на небольшие блоки, краткие, но емкие, объединенные одной темой. Рекомендуется придерживаться такого состава:

заголовок;
общая информация, раскрывающая суть предложения;
адрес предлагаемого помещения;
характеристики и свойства помещения;
финансовая составляющая – условия, расценки, возможности скидок и т.
д.;
преимущества и выгоды для адресата от сотрудничества;
контактные данные.

Указанные пункты являются наиболее важными, они могут быть дополнены другими, если имеется важная нетипичная информация, которая обязательно должна быть доведена до клиента.

Потенциальные клиенты могут быть разделены на целевые группы по признаку статусности и официальности общения, что может принести больший эффект, нежели использование одного и того же текста.

Важно! Имеет смысл составить несколько вариантов коммерческого предложения в разной стилистике – от холодного обезличенного предложения в официальной форме, до более дружеского, неформального варианта.

Инструкция по составлению и образец документа на нежилое помещение

Рассмотрим возможный вариант составления коммерческого предложения.

Прежде всего, необходимо приветствие , обозначающее либо учтивость по отношению к потенциальному клиенту, либо, если имеется личное знакомство, дружелюбие и позитивный настрой.
Например: » Уважаемые господа …». Или: » Добрый день, Юрий….»
Далее – собственно текст предложения: имеется площадь…предлагается аренда на выгодных условиях…и т.д.
Совет! Наличие свободных площадей следует обозначить как удачный момент, которым необходимо воспользоваться прямо сейчас, пока есть возможность.
Например: «Освободились площади…..», или «Появилась свободная площадь….».
Затем надо дать подробный адрес, описать местонахождение помещения. Как добраться, состояние дорог, описание района или варианты проезда.
Иногда неплохо приложить схему проезда на место от какого-либо общеизвестного ориентира.
Описать тип помещения
(отдельное здание, этаж в многоэтажном здании, подвал, крыло, метраж, общее состояние помещения). Необходимость ремонта, есть ли охрана, прочие характеристики.
Если имеются какие-то проблемные моменты, их следует указать сразу, чтобы не создавать неприятных сюрпризов, способных погубить репутацию.
После этого следует обозначить предлагаемую стоимость аренды, возможности скидок или другие варианты решения финансовых вопросов.
Желательно, чтобы имелось несколько вариантов, дающих возможность применить разные способы расчета.
Описание преимуществ и возможностей предложения необходимо, так как читатель не может сразу уловить все плюсы от предложения, не побывав на месте или не имея точного представления о состоянии помещения, близости к важным точкам взаимодействия, базам, магазинам, поставщикам и т.д.
Следует помочь клиенту, показать полезные стороны предложения. Например: «Удобные стоянки…», или: «Разгрузка грузового транспорта значительно облегчается из-за….

».
Завершить предложение следует указанием телефонов, адресов и прочих способов связи. Не лишним будет пригласить клиента на личную встречу для обсуждения возможных вопросов, возникших при прочтении предложения.
Например: «Возможность предоставления скидки лучше всего обсудить при встрече….», или: » Мы готовы выслушать ваши предложения по оплате….».
Таким образом выражается готовность к диалогу и возможность клиента участвовать в формировании финансовых отношений.

Скачать образец коммерческого предложения по аренде нежилого помещения вы можете тут.

Также предлагаем вашему вниманию образец коммерческого предложения на фото ниже:

Чего делать нельзя при аренде коммерческой недвижимости?

При составлении коммерческих предложений возможны ошибки, снижающие ценность текста, отвлекающие внимание читателя от сути.

Не фамильярничать! Никаких «дружище», «старина » и т. п.
Не допускать искажения фактов. Неточности, обнаруженные в тексте, исправлять сразу же, поскольку читатель, скорее всего, истолкует их как попытку ввести его в заблуждение.
Все утверждения следует доказывать. Голословные заявления не имеют силы убеждения, они раздражают читателя.
Следует учитывать, что адресат – взрослый опытный человек, способный аналитически относиться к подобным предложениям. Поэтому при описании достоинств помещения или местности не следует перегибать палку, впадать в восторженность или пафос. Проще и по делу.

Рассмотрим видео по данной теме:

Успешное коммерческое предложение по аренде помещения составляется при понимании заинтересованности и нужд потенциального клиента. Для правильного диалога следует выбрать верный тон, показать готовность к обсуждению.

Тогда обязателен быстрый отклик клиента и взаимовыгодное сотрудничество.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)

Ваше руководство по размещению предложения об аренде недвижимости

Что означает сделать предложение об аренде недвижимости?

Осмотр сдаваемой в аренду недвижимости захватывающий, но также может быть и нервным, особенно если вы влюбились в это место и хотите сохранить его. Вот почему вам нужно сделать предложение о собственности, если она вам нравится; это означает, что вы серьезно относитесь к переезду.

Предложения обычно делаются агенту по сдаче в аренду, который продает недвижимость, или арендодателю, если они сами рекламируют ее. Если вы сделаете предложение агенту, он сообщит об этом арендодателю, который затем будет принимать окончательное решение о том, принять, обсудить или отклонить предложение.

Имеет ли юридическую силу предложение об аренде?

Предложение об аренде недвижимости не имеет юридической силы. Если по какой-либо причине вам необходимо отозвать размещенное предложение (письменно или устно), вы можете сделать это, если не подписали договор аренды. Сообщите агенту или арендодателю, чтобы у вас были доказательства изменения или отзыва вашего предложения.

Страхование содержания арендаторов всего от 3,12 фунтов стерлингов

✓ Покрытие до 30 000 фунтов стерлингов
✓ Гибкие ежемесячные полисы
✓ Никаких скрытых комиссий

Узнать стоимость

Если ваше предложение было принято и вы заплатили залог, вы можете отказаться от своих прав на возврат залога, так как именно вы отозвали предложение.

Когда я должен сделать предложение?

Лучшее время для того, чтобы сделать предложение, — когда вы решите, что хотите жить в этом доме. Обычно это происходит после осмотра дома, но бывают случаи, когда арендаторы решают, что хотят переехать без физического осмотра, особенно если они переезжают из-за границы и логистика играет проблему.

Аренда во время Covid-19

Новые меры социального дистанцирования означают, что просмотры выглядят по-другому после коронавируса. Пожалуйста, имейте в виду, что вы должны делать следующее во время любого физического просмотра:

Надевайте перчатки и маску, где это возможно
Не прикасайтесь к поверхностям, шкафам или дверям. Текущие жильцы должны оставить их открытыми заранее
Соблюдать дистанцию в два метра

Как работает предложение об аренде недвижимости?

Делая предложение, вам нужно будет заполнить форму предложения (либо по электронной почте, либо через онлайн-платформу), которая содержит вопросы, касающиеся ваших личных данных. Вопросы варьируются в зависимости от того, кому вы делаете предложение, но рассчитывайте предоставить информацию о ваших текущих (и прошлых) адресах, месте работы, доходах и рекомендациях.

Чем раньше вы заполните форму, тем быстрее вы получите ответ от арендодателя. Не все агентства и арендодатели ждут подачи каждой заявки, прежде чем принять решение, и часто принимают предложение, как только получают то, которое их устраивает.

Могу ли я договориться о запрашиваемой цене?

Вам нужно будет предложить запрашиваемую цену, если на недвижимость будет много конкурентов. Однако, если у арендодателя нет большого интереса со стороны арендаторов, вы можете договориться. Ваша переговорная сила зависит от различных переменных, таких как желание домовладельца сдать дом и сколько вы хотите переехать.

Убедитесь, что предложение уважительно, если оно ниже запрашиваемой цены. Вы же не хотите, чтобы выяснилось, что вы не серьезно относитесь к переезду в собственность. Арендодатель может принять ваше более дешевое предложение или вернуться со встречным предложением.

На что следует обратить внимание, делая предложение о недвижимости?

Исследуйте и узнайте среднюю арендную плату в этом районе или есть ли поблизости аналогичные объекты. Также стоит изучить агента по сдаче в аренду, чтобы увидеть его отзывы от других арендаторов и арендодателей, просто чтобы убедиться, что они предоставляют качественные услуги.

Идет загрузка…

9 причин, по которым ваше предложение об аренде было отклонено

Вы ищете жилье? Если это так, вы можете быть удивлены, когда ваше предложение об аренде будет отклонено. Некоторые люди знают, что их предложение может быть отклонено, а другие шокированы. Арендодатели нередко отклоняют предложения, даже если на столе нет другого предложения. Так почему же арендодатель отклонил ваше предложение об аренде? Ниже приведены 9Причины, по которым арендодатели отклоняют предложения.

Неполное предложение

У большинства арендодателей или агентов по недвижимости есть инструкции по подаче предложения и требуемым документам. Если у арендатора отсутствует какой-либо документ, например заполненное заявление об аренде, арендодатель может отклонить предложение. Некоторые арендодатели даже не рассматривают предложение, если оно неполное. «Полное» предложение по аренде обычно включает в себя: подписанный договор об аренде, заявление об аренде, подтверждение дохода / средств, проверка кредитоспособности / биографических данных, копия водительских прав и заявление о домашнем животном.

Отсутствие дохода

Арендодатели хотят убедиться, что потенциальный арендатор зарабатывает достаточно денег для ежемесячной выплаты арендной платы. У каждого арендодателя будут разные требования к доходу. Некоторые примут арендатора, у которого практически нет ежемесячного дохода, но есть достаточно средств на сберегательном счете, чтобы платить арендную плату за весь год. В то время как другие захотят, чтобы ежемесячный доход арендатора как минимум втрое превышал арендную плату. Таким образом, если арендная плата составляет 3000 долларов в месяц, арендатор должен зарабатывать не менее 9000 долларов в месяц.

Предоставление арендодателю подтверждения дохода является стандартной процедурой, поэтому арендаторам следует собрать квитанции о зарплате, прежде чем рассматривать арендную плату. Если арендатор работает не по найму, обычно требуются налоговые декларации, а если они начинают новую работу, письма с предложением от нового работодателя может быть достаточно.

9 причин, по которым ваше предложение об аренде было отклонено | Советы и подсказки по аренде Нажмите, чтобы твитнуть

Кредит

Мало того, что у большинства домовладельцев есть требования по кредиту, если недвижимость находится в сообществе, где есть ассоциация домовладельцев, у них также могут быть требования. Однако, даже если арендатор имеет приемлемый балл, это не гарантирует, что арендодатель примет его предложение. Если у арендатора есть история поздней оплаты счетов или ранее он был банкротом или имеет коллекции, его предложение может быть отклонено. Если оценка арендатора ниже 700, он должен написать объяснительное письмо арендодателю. Является ли несовершенная кредитоспособность из-за медицинского долга, школьных кредитов, украденных личных данных? Заранее объясните, что они найдут в отчете.

Судимость

Другая причина, по которой арендатору отклоняют предложение об аренде, связана с его судимостью. Даже если преступная деятельность имела место более десяти лет назад, арендодатель все равно может отклонить их предложение. То же самое можно сказать и о многих товариществах собственников жилья. Фактически, есть ТСЖ, которые не одобряют заявку арендатора, потому что у них слишком много штрафов за превышение скорости. Таким образом, судимость не всегда должна быть связана с наркотиками или насилием. Настоятельно рекомендуется написать объяснительное письмо арендодателю, потому что люди совершают ошибки, но люди также меняются.

Недостаточно средств для въезда

Если арендатор не снимает жилье в жилом комплексе, скорее всего, домовладелец потребует большую сумму денег авансом. Обычно это включает в себя арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог в размере арендной платы за один месяц. Если у арендатора есть домашнее животное, то потребуется дополнительный залог. Если у арендатора нет всех средств до даты въезда, его предложение об аренде может быть отклонено.

Даже если потенциальный арендатор имеет хороший доход и безупречную кредитную историю, его предложение все равно может быть отклонено. Арендодатели хотят, чтобы жильцы показывали им деньги! Если арендатор только встает на ноги и у него не так много денег, чтобы отложить, он должен предложить заплатить столько, сколько может, а затем оставшуюся часть в течение первого или двух месяцев аренды. Еще раз, здесь объяснительное письмо может иметь большое значение для потенциального арендодателя.

Расширенная дата переезда

Время — деньги для арендодателей! Поэтому, если их собственность свободна, они захотят, чтобы арендатор вступил во владение как можно скорее. По моему опыту, арендодатель собирается владеть недвижимостью в течение 1-4 недель. Если арендатору не нужно переезжать в течение 2-3 месяцев, ему следует отложить поиск жилья или рассмотреть только те дома, которые будут доступны ближе к дате переезда.

Арендаторы должны понимать, что они просят арендодателя сделать. Если их недвижимость указана за 3000 долларов в месяц, и этот арендатор не хочет переезжать в течение 2 месяцев, это 6000 долларов. Домовладелец может запросить 2500 долларов в месяц, найти арендатора, который сразу же вступит во владение, и оказаться в той же лодке. Арендная плата, указанная значительно ниже рыночной стоимости, обязательно будет сдана в аренду немедленно.

Домашние животные

Большинство арендодателей не хотят иметь домашних животных, а если и захотят, то будут ограничения. Если дом находится в ТСЖ, для них тоже будут ограничения. Поэтому, если у потенциального арендатора есть домашнее животное, которое не соответствует критериям, предложение арендатора может быть отклонено. Ограничения для домашних животных обычно включают количество домашних животных, размер домашнего животного и породу домашнего животного.

Каждый жилец говорит, что у него есть «самый лучший» питомец, а многие питомцы губительны. Они писают в доме, грызут плинтуса, ломают жалюзи, список можно продолжать и продолжать. Иногда лучший способ завоевать расположение арендодателя — представить его домашнему животному. Показ им фотографий того места, где они в настоящее время проживают, также может помочь.

Ложная информация

Если арендатор солгал где-либо в своем заявлении или предоставил ложные документы и был пойман, скорее всего, ему будет отказано. Я не могу сосчитать, сколько раз арендатор предоставлял контактную информацию своего нынешнего арендодателя только для того, чтобы узнать, что это была информация не их арендодателя, а друга или члена семьи. То же самое относится и к фальсификации доходов или самостоятельно предоставленного кредитного отчета. Вот почему агенты по листингу будут проверять занятость и доход в дополнение к кредиту потенциального арендатора. Честность — лучшая политика, особенно когда речь идет об аренде. Если у арендатора ужасная кредитная история, напишите письмо с объяснением арендодателю. Быть честным может иметь большое значение с потенциальными арендодателями.

Агент по аренде — отстой

Это происходит постоянно, особенно в ситуациях с несколькими предложениями, арендатор теряет недвижимость из-за того, что его агент по аренде — отстой. Для агентов по аренде важно быть отзывчивыми и следовать указаниям. Если они не отвечают на сообщения, электронные письма или текстовые сообщения, их клиент может проиграть. Если они не будут следовать указаниям и отправят неполный пакет предложений, их клиент может проиграть.

При поиске нового дома для аренды важно приложить все усилия и быть готовым. Ниже приведены несколько отличных советов, которые помогут принять ваше предложение об аренде!

Полный пакет предложений: Отправьте полный пакет предложений, одно электронное письмо, одно вложение. Арендодатели или агенты по недвижимости не хотят получать несколько электронных писем в течение нескольких дней и составлять предложение вместе.
Будьте честны: Будьте честны и открыты в своем предложении, никогда не лгите. Многие арендодатели понимают и могут просто не заметить плохую кредитную историю, если арендатор честен и искренен.
Приложите объяснительное письмо: Если у вас нет идеальной кредитной истории, судимости или нехватки средств, приложите письмо с объяснением вашей ситуации. Став человеком арендодателя, вы увеличите свои предложения о том, что ваше предложение будет принято.
Включите резюме домашнего животного: Не указывайте просто «одну собаку, корги, 30 фунтов» в заявлении на аренду. Составьте резюме для вашего питомца. Соберите фотографии вместе с их записями, на которых должен быть указан их возраст, вес и история болезни.
Оставайтесь в рамках бюджета: Не смотрите на дома, которые вы не можете себе позволить, и предполагайте, что арендодатель будет вести переговоры. Не многие арендодатели будут предметом переговоров, особенно если у вас есть какие-либо красные флажки; низкий кредит, низкий доход, продленная дата переезда и т. д.

Заключительные мысли

Арендаторы должны нанять лучших агентов по аренде, которые могут помочь им в процессе аренды. Быть честным и прозрачным может иметь большое значение, если у арендатора нет лучшей арендной платы, кредита или криминальной истории. Арендаторы также должны начать собирать документы, прежде чем они начнут рассматривать варианты аренды, поэтому, когда они найдут их, они будут готовы как можно скорее подать предложение. Во многих районах по всей стране не хватает арендной платы, и если арендатор потратит день на сбор информации, он может проиграть другому арендатору.

Арендаторы также должны знать, когда вести переговоры, а когда дать арендодателю все, о чем они просят, и даже больше. Когда арендатор не имеет большого кредита, предлагает меньшую арендную плату, чем запрашивает арендодатель, а затем включает список требований, например, профессиональная уборка полов — это верный способ получить отклонение их предложения. Зачем арендодателю сдавать квартиру тому, кто требователен, не имеет отличной кредитной истории и даже не предлагает полную цену? Арендаторы должны спросить себя, почему, почему арендодатель должен их принимать? Я работал со многими арендодателями, которые предпочитали оставить свою квартиру незанятой, чем сдавать ее арендатору, который, по их мнению, не соответствует требованиям или может быть проблематичным.

Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена; 9 причин, по которым ваше предложение об аренде было отклонено

Дополнительные ресурсы по аренде

Подходит ли вам аренда для владения домом? В аренде жилья есть свои плюсы, но есть и минусы. Прежде чем вы решите, стоит ли вам арендовать дом, взвесьте все «за» и «против».
Арендаторы всегда должны быть готовы внести залог при аренде дома. Им также необходимо убедиться, что они знают, как вернуть свой гарантийный депозит, когда срок аренды истек. Предприняв несколько шагов до начала аренды и по мере ее окончания, вы гарантируете, что они вернут весь свой депозит.
Если у вас хорошая кредитная история, хороший доход и все деньги, необходимые для аренды дома, вы можете подумать о его покупке. Есть много плюсов и минусов в аренде дома по сравнению с покупкой. Иногда плюсы домовладения перевешивают плюсы аренды, и покупка дома будет лучшим вариантом для вас.
В ежемесячный платеж могут быть включены дополнительные льготы. Такие вещи, как доступ к коммунальным удобствам, кабельное телевидение, интернет, вода и даже борьба с вредителями, могут быть оплачены арендодателем. При поиске аренды всегда полезно знать, что все включено, некоторые из этих услуг могут сэкономить до сотен долларов.

Об авторе

Лучший риэлтор Веллингтона, Мишель Гибсон, написала: «9 причин, по которым ваше предложение об аренде было отклонено»

Мишель с 2001 года специализируется на жилой недвижимости по всему Веллингтону, Флорида и его окрестности.

Записи