Доходные дома в россии – Что такое доходные дома в современной России?

Доходный дом: что это такое

Доходный дом — это разновидность недвижимости, используемой в коммерческих целях для сдачи в аренду на определенный период времени. Доходные дома выполняют функции, сходные с гостиницей, отличаясь более длительными сроками проживания и более доступной стоимостью.

Доходные дома в дореволюционной России

Понятие «доходных домов» получило распространение в нашей стране в 19-ом веке, в то время, как первые европейские доходные дома успешно доказали коммерческую выгоду столетием ранее. Столичные доходные дома в Англии и Франции стали одним из самых популярных видов жилья, а спустя некоторое время и в России большинство горожан стало использовать его для проживания. На рубеже 19-20 веков восемь из десяти жителей больших городов самых различных сословий и достатка пользовались услугами доходных домов.

В дореволюционном доходном доме жильцы не беспокоились о каких-либо проблемах, связанных с обслуживанием жилья, его содержанием, оплатой предоставляемого сервиса. Владелец доходного дома самостоятельно решал все насущные вопросы, касающиеся исправности оборудования, ремонта и т.д. В обязанности жильцов входила лишь оплата проживания.

С помощью данного жилья в царской России решалось множество вопросов, касающихся проживания целых сословий.

Чрезвычайная распространенность домов позволила чиновникам и военным обрести больше мобильности при смене места работы. Должностное лицо получало назначение в другой город и подъемные, которых хватало на переезд и съем жилья в любой части России, избавляя себя от забот, связанных с распоряжениями относительно недвижимости, оставшейся в прежнем регионе проживания. События 1917 года поставили точку в развитии дореволюционных доходных домов.

Современное значение

Со времен царской России произошли серьезные изменения в политике и экономике, появились новые тенденции и потребности современного жителя мегаполиса, однако тема обеспечения граждан жильем остается самой актуальной. Инвестиции в недвижимость традиционно остаются экономически привлекательными, с минимальным уровнем риска.

Строительство жилья, несмотря на экономическую нестабильность, по-прежнему не теряет своей востребованности и привлекательности для инвесторов.

Многие граждане прибегали к вложениям в строительство новостроек как к способу извлечения неплохого дохода от перепродажи. Однако, в последнее время наблюдается насыщение рынка, а, следовательно, и снижение уровня доходов инвесторов.

Тема вложения в доходные дома привлекла крупных строительных инвесторов.

В настоящее время доходный дом – это многоэтажный жилой дом, используемый для сдачи в аренду площадей для проживания.

Источником дохода в данном предприятии является арендная плата, взимаемая с жильцов. За доступную цену квартиранты получают право длительного проживания в удобных современных помещениях в условиях, приближенных к гостиничным.

Своим арендаторам доходный дом предоставляет современные оборудованные квартиры со всей необходимой обстановкой. В отличие от гостиницы, где номера сдаются посуточно, доходный дом рассчитан на аренду в течение многих лет.

В качестве бизнеса, доходный дом представляет интерес не в плане реализации квартир, а при сдаче внаем жилого пространства. Текущая нестабильность в экономике послужила причиной снижения уровня доходов от инвестиций как в строительство обычного жилья, так и доходных домов.

Многие граждане предпочитают оформить ипотеку и выплачивать проценты за заемные средства, в надежде спустя определенный срок стать хозяевами личной недвижимости. Даже в таких условиях тема доходных домов остается интересной для инвестиций, а во всех крупных российских городах построено и функционирует не менее десятка подобных многоэтажек.

Социальное жилье от государства или доходный дом

Следует отличать доходные дома от квартир, предоставляемых по договору о соцнайме. Последний вариант представляет собой государственное жилье, которым обеспечивается узкий круг россиян. Оплата за квартиры, полученные по соцнайму, довольно низкая, однако качество предоставляемого государством жилья оставляет желать лучшего: либо это уже изношенный устаревший фонд, либо новые объекты недвижимости, возведенные из низкокачественных материалов. Нередки случаи использования социального жилья в аварийном состоянии.

Доходный дом, относясь к категории недвижимости для коммерческого найма, предоставляет современные комфортные квартиры, оплата за которые подразумевает решение владельцем практически всех вопросов, связанных с обслуживанием и содержанием жилья. В данном случае, речь идет о достойных условиях проживания в течение длительного периода с более высокой оплатой.

В настоящее время оплата проживания в доходном доме соотносится по своим размерам с выплатами по ипотекам. Однако далеко не все граждане могут себе позволить отложить сколько-нибудь существенную сумму на первоначальный взнос, либо не имеет достаточного уровня дохода, чтобы взять в банке ссуду, которой хватило бы на покупку жилья.

У многих бюджетников с низкой оплатой труда жилищный вопрос невозможно решить с помощью ипотеки ввиду недостаточной платежеспособности. Получить помощь от государства у врачей и учителей также нет возможности, т.к. заработная плата, чаще всего, выше прожиточного минимума.

Таким образом, клиенты доходных домов на текущий момент – это лица с недостаточно высоким официальным заработком, чтобы оформить ипотеку, либо нуждающиеся в большей мобильности в связи с частыми разъездами по стране. Для многих современных семей проживание в доходном доме позволяет без особых затрат перемещаться из города в город, сохраняя при этом, достаточный уровень комфорта, и освобождаясь от необходимости утомительных переездов и перевозки мебели и вещей.

Интерес различных слоев населения к доходным домам поддерживается, благодаря возможности оформления жилья по договорам найма из социального фонда жилья, либо найма из фонда для коммерческого использования.

Недвижимое имущество, относимое к доходным домам (строения и земли), не может быть переоформлено в другой статус, а сами арендаторы не могут выкупить помещения в таких домах.

Преимущества доходных домов

В качестве варианта пользования доступным жильем, доходный дом имеет ряд несомненных преимуществ по сравнению с прочими вариантами проживания:

1. Обслуживание дома выполняется на высоком уровне.
2. Предусмотрены дополнительные виды сервиса жильцов (например, во многих доходных домах предлагается услуга уборки квартир).
3. Различный уровень комфорта и соответствующая оплата предусматривает возможность выбора жилья, исходя из платежеспособности жильцов.
4. Длительный период проживания позволяет гражданам обустраиваться и рассматривать такое жилье в качестве постоянного на ближайшие десятки лет.
5. Высокая эффективность управления доходным домом подтверждена успешным зарубежным опытом.
6. За небольшую оплату квартирант получает готовое к проживанию жилье со всем необходимым оборудованием и мебелью, избавляясь от необходимости приобретать в личную собственность предметы обихода, крупные покупки, затрудняющие переезд, если в этом возникнет необходимость.
7. В отличие от съемного жилья, все взаимоотношения с собственником доходного дома оговорены документально, а квартирант обеспечивается стабильными и неизменными условиями, при которых он может проживать в квартире.
8. Жилец сохраняет свое право на получение различных компенсаций и участие в региональных жилищных программах.
9. Гражданин, заселившийся в доходный дом с низкой оплатой за проживание, в любой момент может сменить место проживания, переехав в более комфортную квартиру, если его платежеспособность изменится, обеспечивая поддержание однородного состава жильцов.

В то же время, домовладелец также пользуется преимуществами – в случае появления задолженностей или ненадлежащего поведения, арендатор освобождает квартиру, избавляя от утомительного взыскивания неплатежей и борьбы за порядок в доме.

Текущее положение

Несмотря на высокую популярность доходный домов в западных странах, в России данный рынок недостаточно развит. На рынке недвижимости наблюдается дефицит подобных форм проживания в силу самых различных причин.

Для инвесторов ключевым моментом является невозможность извлечения сверхприбылей и долгий срок окупаемости вложений. Как правило, инвестиции в доходный дом окупаются в течение 10 лет, что довольно много в текущих экономических условиях.

Развитие бизнеса доходных домов затрудняет и общая государственная политика в отношении малоимущих граждан – для нуждающихся в жилье государство выделяет материальную помощь на ипотеку или покупку собственности, не вкладываясь, как это принято за рубежом, в строительство социального жилья и выделение компенсаций на проживание в доходном доме.

На видео о доходных домах

Таким образом, развитие доходных домов в России еще только в самом начале, в то время как западный опыт жилищного обеспечения показал их высокую и стабильную привлекательность, как для населения, так и для инвесторов.

ru-act.com

Доходный дом — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских государствах и странах к 30–40-м годам XIX в.

Квартиры в доходном доме, как правило, сгруппированы вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом) и однородны по планировке. Построенные в конце XIX — начале XX в. доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома (зданий такого типа особенно много в Санкт-Петербурге, Одессе, Ростове-на-Дону).

Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были относительно небольшие, уменьшалось и расстояние между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное архитектурное членение фасада^[1].

Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, с

ru.wikipedia.org

Доходный дом — что это такое в России, что значит, как построить бизнес

Как построить доходный дом

Строительство жилья для сдачи в аренду — выгодный способ инвестировать деньги при условии, что создан реальный бизнес-план и учтены все возможные риски.

Доходный дом как бизнес

Рассмотрим преимущества такого бизнеса:

👍 свободная ниша — минимум конкурентов;

👍 однотипная структура — просто организовать и управлять предприятием;

👍 самоокупаемость — можно реализовать бизнес в кредит и погашать заем за счет платы с жильцов;

👍 пассивный доход — можно нанять управляющего, который будет курировать поиск арендаторов и своевременную оплату за жилье.

Учитываем риски

🤔 Доходность объекта может оказаться ниже запланированной: из-за неумелого управления, минимальной загрузки в течение долгого времени, нерегулярной оплаты со стороны жильцов.

🤔 Убытки могут принести изменения в законодательстве. Например, недавно утвердили закон, согласно которому обустраивать хостелы в жилых домах запрещено.

🤔 Человеческий фактор как одна из проблем в ведении бизнеса. Это могут быть как проблемы с персоналом, так и конфликты между арендаторами. Особенно часто возникают подобные ситуации в домах гостиничного типа и хостелах.

🤔 Проблемы с займом. При неблагоприятной экономической ситуации — инфляции, девальвации — банки или инвесторы могут пересмотреть условия кредитования: повысить переплату или потребовать вернуть деньги досрочно.

🤔 Налогообложение при продаже. Если возникнет необходимость срочно продать бизнес чтобы получить деньги или предприятие окажется убыточным, при реализации нужно заплатить налог 13%. От уплаты налога освобождаются собственники, которые владели недвижимостью больше 5 лет.

Рассмотрим типовой бизнес-план строительства доходного дома.

Строительство «с нуля»

При строительстве доходного дома “с нуля” заключается договор на освоение территории, который фиксирует требования к:

📍 самой постройке согласно СНиП, пожарной безопасности;

📍 условиям проживания в готовых квартирах согласно ФЗ N 384-ФЗ;

📍 количеству собственников;

📍 количеству изолированных жилых помещений согласно статье 91.16 ЖК РФ.

Под строительство выбирают участок в удобном для жизни районе: в пешей доступности от остановок общественного транспорта, недалеко от магазинов и социально-культурных объектов.

Опытным путем доказано, что попытки сэкономить на участке и выбор под застройку земли в необжитых отдаленных районах города негативно сказываются на бизнесе. Такое жилье пользуется меньшим спросом, поэтому заполняемость объекта будет низкой, а срок окупаемости соответственно высоким.

Площадь здания разделяется на отдельные жилые отсеки, включающие одно или несколько помещений разного назначения и подсобные помещения. Планировка и тип обустройства зависит от выбранной схемы строительства: многоквартирный дом, таунхаус, хостел.

После окончания работ по обустройству и благоустройству объекта, начинают поиск жильцов. Для этого можно самостоятельно размещать объявления и взаимодействовать с потенциальными арендаторами, или нанять для этого сотрудников.

Создание доходного дома по упрощенной схеме

Существует схема, благодаря которой создать доходный дом и получить доход можно уже через несколько месяцев. Для этой цели достаточно приобрести в кредит большой дом или привлечь для покупки средства инвесторов. Небольшой срок окупаемости и сниженный уровень риска характерны при покупке зданий до 400 м2.

j.etagi.com

что это такое, как построить доходный дом, проекты, доходный дом как бизнес

Что такое доходный дом? Жилой дом с множеством квартир, предназначенных для передачи в аренду, назвали доходным домом. Второе значение выражения доходный дом – архитектурный стиль середины девятнадцатого века стран Европы. Обычно в таком здании квартиры группируются вдоль коридоров или вокруг лестничных маршей, все имеют сходную планировку. Постройка здания предполагала устройство небольшого внутреннего дворика, основная же часть земли домовладельца была под самим строением. Архитектурно оформлялся только уличный фасад.

Доходные дома находились в собственности частных лиц и различных учреждений и организаций. В России девятнадцатого века домовладельцами, извлекающими доход от сдачи квартир в аренду, были даже учебные заведения, монастыри и приюты сирот, благотворительные организации. Нередко сами архитекторы, если позволяли им средства, строили доходные дома для себя лично. По своей сути это гостиницы, но с длительным проживанием – до десятков лет.

Зарубежный опыт

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Европейские страны являются родоначальниками доходных домов в смысле их современного понимания. Стандартное обустройство дома аренды – это первый этаж занимают торговые предприятия, а все верхние этажи отводятся под жильё. Жители Германии из всего европейского населения более всего предрасположены к аренде квартир в доходных домах, их даже прозвали «нацией арендаторов». Число жилых зданий для сдачи квартир в аренду среди всей недвижимости Германии достигает тридцати процентов, а более половины жителей отдают предпочтение аренде квартир, а покупают их ближе к сорока годам.

Доходные дома воспринимаются как особого рода гостиницы, обустроенные для продолжительного проживания. В странах Западной Европы прошлого века доходные дома получили широкое распространение, и владельцев собственного жилья там мало. Большая часть населения Европы для постоянного проживания использует арендное жильё и не чувствует себя ущемлённой в каких-то правах.

Доходные дома в России

Немного истории

Прототипом первых доходных домов Москвы в конце восемнадцатого века стало жилое здание купца Воротникова. На первом этаже располагались торговые лавки и трактир, питейное заведение. Второй этаж занимал сам хозяин строения, а все остальные этажи заселялись служащими или сдавались в аренду. До революции лидером по количеству доходных домов в городах России был Санкт-Петербург.

В России девятнадцатого века они были весьма востребованы среди самых широких слоёв населения – от героя романа Достоевского студента Раскольникова до героя романа Булгакова профессора с мировым именем Преображенского. С приходом к власти большевиков в 1917 году доходные дома были упразднены, а квартиры этих строений стали коммунальными.

Казалось бы, доходность этого бизнеса определяется платёжеспособностью арендатора, но это не всегда так. Речь идёт о низкокачественном жилье – небольших помещениях с перегородками, так называемых клетушках и каморках. В них жильцам предоставлялся самый минимум благоустройства: кухня и умывальная комната общие, отопление и канализация. Такие конструкции зданий обеспечивали высокую доходность. В настоящее время ситуация примерно та же: квадрат малогабаритной гостиничного типа квартиры стоит дороже квадрата трёхкомнатной новой квартиры.

Достоинства доходного дома

Если говорить об управляемости жилых зданий – где она эффективнее, УК, ТСЖ или доходный дом, ответ будет однозначный в пользу последнего. И это логично потому, что коллективная собственность подразумевает множество мнений, и редко когда удаётся прийти к общему решению. Преимущества доходного дома очевидны:

• профессиональное управляющее лицо (юридическое или физическое) одновременно его владелец, материально заинтересовано в эффективном управлении и отличном состоянии дома;
• нет необходимости вести бесконечную борьбу за оплату аренды и коммунальных услуг, арендатор сможет быстро подобрать себе более доступный вариант арендованного жилья, и в доме подбирается постоянный состав арендаторов;
• жильцы не тратят своё свободное время на решение вопросов домоустройства;
• у нанимателя появляется возможность накапливать денежные средства на удовлетворение других своих потребностей;
• отпадает необходимость общения нанимателя с владельцем арендуемой квартиры – собственнику доходного дома (наймодателю) это не нужно.

Возведение государственных и муниципальных жилых зданий для сдачи квартир в аренду позволит устранить множество затруднений. Нуждающиеся в крыше над головой жители города обретут возможность жить хоть и не в своей, но в современной благоустроенной квартире за умеренную плату. Строительство доходных домов государством станет таким демпфером между предложениями на жилищном рынке и спросом на квартиры, и это приведёт к ограничению повышения стоимости жилья.

Кроме того, они создадут серьёзную конкуренцию на сегодняшнем рынке арендного жилья, представленном только лишь большим количеством физических собственников квартир, сдающими их в аренду. Сегодня вся эта деятельность осуществляется в теневой стороне экономики, но с появлением серьёзного конкурента в лице государства ситуация должна измениться и из тени выйдут многочисленные денежные потоки. Уже сегодня намечается тенденция к продаже собственниками жилья, используемого для сдачи внаём – так называемого лишнего жилья, и цены на рынке недвижимости уже не растут, а повсюду отмечается их падение.

Кто будет инвестором строительства российских доходных домов

Идея строительства жилых зданий для сдачи жилья в аренду возродилась в России уже в начале текущего столетия, и её стали обсуждать на всех уровнях, и вскоре в Москве был сдан первый такой объект. Пока это был эксперимент, осуществлённый правительством города. Эксперимент оказался удачным, но эта удача была предопределена тем, что все квартиры в здании были элитного уровня, и сегодня в них живут иностранные граждане, которые могут себе позволить себе вносить довольно высокую арендную плату. Гораздо больший интерес вызывают квартиры экономкласса; насколько доходными будут объекты с такими квартирами?

Бизнес по содержанию доходного дома и сдаче жилья в аренду может быть интересен как способ долгосрочных вложений. Насколько это выгодно потенциальному инвестору? Экономическую выгоду можно будет увидеть только в том случае, если сократится время возврата инвестиций. При сегодняшних кредитах в 11% годовых возврат инвестированных в строительство доходного дома денег произойдёт, в лучшем случае, через 18 лет. Если уменьшить стоимость кредита вдвое, то и окупаемость станет возможной уже через девять лет. Такой окупаемостью уже реально можно заинтересовать инвестора.

Но рынок аренды жилья практически во всех регионах на низком уровне. Это обусловлено падением благосостояния населения, а также демпинговыми ценами застройщиков – они предлагают долгосрочные рассрочки, и платежи арендные оказываются на уровне рассроченных за новое жильё. В таком случае большинство плательщиков предпочитают платить не за арендованное, а за своё жильё.

Общественное мнение показывает, что с появлением доходных домов желающих вселиться в них за небольшую плату будет предостаточно. Сегодня доходными домами называют здания, возведённые именно для того, чтобы в нём жили квартиросъёмщики. Основанием для вселения в такое здание является договор найма или аренды квартиры.

На примере строительства доходных домов в Москве можно видеть, что инвестировать по-крупному по силам только государству. Но и иностранные инвестиции тоже вполне удовлетворяют требованиям по минимальному их объёму. Так, в Санкт-Петербурге один такой объект застройки купил Пенсионный фонд Финляндии, и в настоящее время в нём уже сдаются квартиры как с мебелью, так и без мебели. Конечно, в зависимости от этого за жильё арендаторам приходится платить соответствующие деньги. На цену аренды оказывает влияние и то, на каком этаже квартира расположена.

Строительство доходных домов – это уже не только Москва и Санкт-Петербург, но и многие другие регионы страны:

• Татарстан;
• Краснодарский край;
• Самара;
• Новосибирская область и другие.

Можно ожидать, что в недалёком будущем начнётся строительство таких объектов и по стране в целом, и это, наконец-то, поможет обеспечить выполнение давнего, но действительного и сегодня, лозунга: «каждой семье – отдельную квартиру!».

domovik.guru

Россиянам предложат «доходные дома»

Тенденция на российском рынке жилья такова, что цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому для многих семей остается весьма проблематичным не только что-либо купить, чтобы иметь крышу над головой, но и найти себе временный приют, где арендная плата была бы по карману. Как показывает опыт, далеко не все наши соотечественники при решении «квартирного вопроса» могут делать ставку на ипотеку. Финансы, увы, не позволяют.

А вот вселиться в доходный дом за умеренную цену предпочтут многие. К такому выводу закономерно пришли и российские власти, изучив предварительно общественное мнение.

Что такое «доходные дома»?

Для начала необходимо сказать, что доходными домами сейчас принято называть жилье, построенное специально для предоставления во временное пользование. И основанием для того, чтобы кто-то в него вселился, считается договор аренды или коммерческого найма.

По сути, такие дома необходимо воспринимать как своеобразные гостиницы, которые предназначены для длительного проживания. Доходные дома получили широкое распространение в странах Западной Европы. Как свидетельствует статистика, владельцев собственной недвижимости там не так уж и много. А львиная доля населения проживает в съемном жилье.

Впрочем, для России это явление совсем уж новым назвать тоже нельзя. Уже в восемнадцатом веке доходные дома повсеместно строили под вполне конкретного клиента. И богатые люди на это средств не жалели. Например, Санкт-Петербург до революции в масштабах всей России был лидером по количеству доходных домов. И как таковые доходные дома исчезли только потому, что с установлением советской власти они были национализированы. Наступила эра коммуналок.

Эксперимент в Москве

В начале нынешнего века идея доходных домов начала обсуждаться в России на всех уровнях, а через некоторое время в Москве был построен первый доходный дом. Это был всего лишь эксперимент, на который отважился департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы.

Если этот эксперимент и можно признать удачным, то только потому, что это было жилье исключительно элитное. В насточщее время в этом доме живут преимущественно иностранцы, которым по карману весьма немаленькая арендная плата.

А вот будут ли успешными доходные дома с квартирами эконом-класса? Этот вопрос насущный. И ответ на него можно будет получить лишь после того, как будут решены многие другие проблемы. Ведь, как показывает опыт, доходный дом не может стать средством быстрого получения прибыли. Это, как говорят бизнесмены, длинные деньги. Их можно окупить примерно за 10, а то и 15 лет.

Чьи инвестиции?

Строить такие перспективные планы в России, где постоянно происходят какие-то глобальные социально-экономические потрясения, очень рискованно. На примере Москвы мы видим, что направлять крупные инвестиции в доходные дома может только государство.

Впрочем, как оказалось, иностранный капитал для этого тоже вполне подходит. Например, в Санкт-Петербурге, который имеет славную историю доходных домов, один из таких объектов на Коломяжском проспекте приобрел Пенсионный фонд Финляндии. Здесь сейчас сдаются квартиры с мебелью и без мебели. В зависимости от этого жилье постояльцам обходится или дороже или дешевле. На стоимость аренды влияет также то, на каком этаже находится квартира.

Однако на сегодня ситуация с доходными домами такова, что толчок к их строительству получили не только такие мегаполисы, как Москва и Санкт-Петербург. В той или иной форме идея с доходными домами находит поддержку в Казани, Новосибирске, Самаре, Краснодаре и некоторых других регионах.

Планы по строительству доходных домов

Надо полагать, что в ближайшее время эта же идея получит поддержку и по стране в целом, поскольку является реальным способом хоть как-то решить надоевший квартирный вопрос. К 2020 году мы должны выйти на уровень ввода 140 миллионов квадратных метров жилья. Такую задачу ставит перед строителями правительство. Планируется, что на долю арендного жилья будет приходиться примерно пятая часть от этого показателя. То есть под доходные дома будет возведено примерно 30 миллионов квадратных метров.

Планы, можно сказать, наполеоновские. Но кто их будет выполнять? Чтобы строить доходные дома, которые могут быть востребованы самыми разными слоями населения, необходимо привлечь инвесторов. А инвестор не станет вкладывать средства, если не увидит в этом гарантированной отдачи от каждого потраченного рубля.

Сейчас, кстати, стоимость кредитных ресурсов не столь велика, как и уровень инфляции. Но этого все-таки маловато, чтобы бизнес потянулся к строительству жилья, которое будет сдаваться внаем. Потенциальные инвесторы хотели бы получать доход примерно в 10-15% годовых, а в перспективе окупить все расходы лет через восемь. И, конечно, государство должно им посильно помочь.

Помощь государства

В чем может заключаться эта помощь? Например, в утверждении альтернативного принципа проведения аукционов на право аренды земельных участков под строительство. Земля, на которой будут возведены многоэтажки с «доходными» квартирами эконом-класса, должна предоставляться недорого. А застройщик в свою очередь должен гарантировать, что квартиры будут сдаваться не дороже, чем предусмотрено арендной ставкой.

Понятно, что в каждом регионе стоимость аренды будет своя. И концепция приобретет реальные очертания не ранее, чем будет создана необходимая нормативная база. Кстати, соответствующий законопроект уже внесен в парламент. Вполне возможно, что в нем появятся положения, призванные простимулировать интерес к доходным домам в нашей стране и у зарубежных.

А в итоге это решит две крупные задачи. Во-первых, даст возможность бесквартирным россиянам недорого обрести крышу над головой. А во-вторых, выведет из тени огромный сегмент рынка. Так, например, в Москве лишь 15% жилья сдается в аренду официально, с уплатой соответствующих налогов. А в некоторых регионах эта доля не превышает сейчас и одного процента.

www.realtypress.ru

Доходный дом в России, как правильно выбрать территорию для инвестирования

Если  Вы  работаете  над  первым  инвестиционным  проектом доходного дома, рекомендуем в первую очередь выбирать территорию для инвестирования, удобную лично Вам – для контроля и личного посещения объекта в течение всего периода ремонта и заселения.

• Доходный дом в России
• Проведите экспресс-тест запуска доходного дома на местности
• Личный тест через подачу объявлений во все возможные источники
• Пример плохого объявления
• Инвестирование в доходные дома возможно и в регионах
• Яркий пример инвестирования в доходные дома в городе Барнаул

Доходный дом в России

Это позволит Вам получить практический опыт и выработать определённые навыки, благодаря которым Вы выстроите личную систему контроля и управления доходным домом вне зависимости от его местоположения и территориальной близости.

«В мире бизнеса всем платят двумя монетами: наличными и опытом.
Приобрети сначала опыт; наличные придут позже»

Гарольд Дженин

Проведите экспресс-тест запуска доходного дома на местности

Пообщайтесь с 5-6 риелторами, выслушайте их мнение о выбранной Вами территории инвестирования и перспективах заселения доходного дома в соответствии с Вашей стратегией:

• За какой срок
• По какой цене

Поинтересуйтесь их мнением о выбранной Вами стратегии применительно к этой территории.

Личный тест через подачу объявлений во все возможные источники

После этого приступайте к личному тесту через подачу объявлений во всех источниках, какие Вы только знаете.

Если Вы получаете от 5 звонков в день — тест пройден успешно, переходим к следующему этапу проекта! Если же Вы получали до 2 звонков — это плохой показатель!

Следует разобраться в причине:

• Объявление невкусное, «не продающее»
• Вы не попадаете в свою целевую аудиторию
• В данном районе выбранная стратегия невостребована
• Ваши ожидания по стоимости завышены
• У Вас не работает или Вы неправильно указали телефон

Пример плохого объявления

(Фрагмент из тренинга с Юрием Медушенко «Тренинг Доходный дом по-русски»)

По первым двум причинам мы даём продвинутые технологии в тренинге посвященном Доходным домам. Если Вы из разряда “ВсёУмеюСам” — стоит погуглить и прокачать в себе навыки лидогенерации.

По двум другим причинам:

• Ещё раз проанализируйте стратегию и рынок на выбранной Вами территории для доходного дома
• Опишите подробно аватар клиента и подумайте как “достучаться” до него
• Попробуйте «поиграть» с ценой
• Протестируйте другие районы

Инвестирование в доходные дома возможно и в регионах

Есть отдельные регионы, в которых рынок аренды на самом деле в плачевном состоянии. НО! Никто не ограничивает Вас в выборе — Вы спокойно можете рассматривать совершенно другие области и города в России для инвестирования в доходные дома.

Дмитрий (из города Барнаул) все время удивляет тем, как ему удается в своем родном городе находить шикарные инвесторские решения. Раньше он инвестировал в квартиры и гаражи. А совсем недавно и до доходного дома добрался. Проект Дмитрия оказался в и тоге с элементами экшена. Об этом он теперь вспоминает с улыбкой.

Яркий пример инвестирования в доходные дома в городе Барнаул

(Кейс Дмитрия Корецкого — Доходный дом с совмещенными стратегиями инвестирования в городе Барнауле)

Попробуйте технику визуализации

Нарисуйте у себя в голове тот образ проекта, который хотите реализовать. В деталях, в подробностях, в цвете — Вы удивитесь, насколько это работает и помогает ускорить достижение цели…

Данная статья фрагмент из книги Юрия Медушенко «Доходный Дом от первой мысли до первого миллиона».

 

tinvest.org

В России появятся государственные доходные дома

Минстрой увидел спрос на квартиры по найму

08.08.2016 в 17:54, просмотров: 7941

Первое в стране арендное социальное жилье появится в Москве, Казани и Томске, сообщила пресс-служба Минстроя РФ.

На первом этапе пилотного проекта будет создан арендный фонд общей площадью 60 тыс. кв. м. В него войдут только квартиры малой площади, особенно востребованные на рынке. Строить арендные дома будут инвесторы, а государство затем выкупит эти объекты целиком или частями.

Арендная плата за квартиры в таких домах будет ниже, чем в среднем по рынку. Люди, у которых нет возможности купить собственное жилье, смогут заключить договор с государством на длительный срок, но приватизировать их не смогут.

Уточняется, что помимо пилотных Москвы, Казани и Томска для создания арендного жилья рассматриваются и другие крупные агломерации — города с населением свыше 1 млн человек, в которых уже сформировался спрос на такой тип жилья.

Руководитель АЦ «ИРН» Олег Репченко считает, что в современных экономических реалиях арендное жилье будет пользоваться широким спросом: «В кризис у многих граждан денег на покупку квартиры, даже в ипотеку, просто нет. Бизнес доходных домов у нас очень долго не развивался, но сейчас он целесообразен, особенно с поддержкой государства: покупать жилье по рыночным ценам, чтобы потом сдавать, нерентабельно».

«Речь ведь идет не о социальном найме, когда человек получает жилплощадь на льготных условиях. Чем больше человек будет снимать такое жилье, тем быстрее окупятся дома. И следовательно, тем охотнее инвесторы будут заходить на проект», — сказал Репченко.

www.mk.ru