Тройственный договор аренды нежилого помещения образец: Трехсторонний договор аренды нежилого помещения

Трехсторонний договор аренды нежилого помещения

Скачать образец документа бесплатно

ТРЕХТОРОННИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____

г. _______________

«____» ______________ 20__ г.

Комитет по управлению собственностью Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя председателя Фамилия, Имя, Отчество, действующего на основании Доверенности № ___ от Дата и Соглашения о взаимодействии от 11.01.2010 г. Муниципальное учреждение «Наименование», именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице Директора Фамилия, Имя, Отчество, действующего на основании Устава, представляющие интересы собственника с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Фамилия, Имя, Отчество, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании Свидетельства серии __ № __________, выданного ИМНС РФ по Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации от Дата, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с Балансодержателем на основании Распоряжения главы администрации городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации № ____ от Дата передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект нежилого фонда городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации (далее — объект):
помещение № __ на первом этаже Краткое Описание Здания, например трехэтажного кирпичного здания;
расположенного по адресу: ул. Наименование, д.№; общей площадью: ____ кв.м.;
для использования в целях: для реализации промышленных товаров.
Характеристика объекта приведена в выкопировке от Дата из технического паспорта инв.№ ____.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более). Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с «01» января 2010г.

, и действуют до «01» декабря 2010 г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Балансодержателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Арендодателя в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Балансодержатель не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов нежилого фонда городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации в результате принятия иного решения Совета городского округа, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений;
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором;

2. 1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Арендодателю;
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования;
2.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.

Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору;
2. 2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий;
2.2.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Арендодателю.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора;
2.3.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта;
2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений;
2. 3.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет;
2.3.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Балансодержателем.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного объекта, произведенных Арендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Балансодержателя;
2.3.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Балансодержателя за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Балансодержателем графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Балансодержателю отчеты;
2.3.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством. Заключить с Балансодержателем договор о компенсации затрат последнего по оплате за пользование земельным участком пропорционально площади арендуемого объекта.
2.3.8. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.
2.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.3.11. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.3.12. Заключить договор страхования на сдаваемый в аренду объект в пользу Арендодателя в соответствии с Законом Российской Федерации «Об организации страхового дела в Российской Федерации».
2.3.13. Своевременно перечислять страховой взнос за объект в течение всего срока действия договора страхования.
2.3.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно, не позднее двух суток, сообщить о происшедшем Арендодателю и Балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы и страховой организации, представив представителям страховой организации возможность осмотреть помещение.
2.3.15. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию обо всех изменениях степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений;
2.3.16. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.
2.3.17. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.3.18. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам местного самоуправления для исполнения служебных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшение арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.3.19. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора Арендатор может приобрести право на аренду занимаемого объекта на общих основаниях согласно пункту 5. 2 Порядка оформления прав пользования имуществом городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации.
2.3.20. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Балансодержателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами нежилого фонда городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации, производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
3. 3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. Арендатор оплачивает страховой взнос единовременно в трехдневный срок с момента подписания договора страхования на расчетный счет страховщика. Страховая сумма определяется в соответствии с инвентаризационной стоимостью, указанной в техническом паспорте объекта.
3.9. В случае изменения степени риска, при передаче застрахованного помещения в субаренду, изменения страховой стоимости объекта страхования и т. п. страховая компания имеет право пересмотреть размер страховой премии и потребовать от Арендатора уплаты дополнительной премии, причем Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор должны быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Стороны настоящего договора ознакомились или имели возможность ознакомиться с произведенным перерасчетом страховой стоимости объекта не позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. При невыполнении подпункта 2.2.1 настоящего договора Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Арендатор обязан в месячный срок с момента подписания настоящего договора обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Неисполнение данной обязанности является основанием для выселения Арендатора из арендуемого — помещения и взыскания с него убытков Арендодателя и Балансодержателя.

5. Приложения

5.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование нежилым фондом городского округа Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации.

6. Реквизиты Сторон

Арендодатель
____________________________________________
Подпись _______________

Балансодержатель
____________________________________________
Подпись _______________

Арендатор
____________________________________________
Подпись _______________

Смежные документы

Смотреть все документы

Добавить комментарий

Сопутствующие услуги юристов

• Уголовные дела
• Страхование
• Налоги, налоговое право
• Миграционные споры

• Услуги для юридических лиц
• Защита адвоката
• Имущество
• Авторское право

• Банковские вопросы
• Ипотека
• Раздел имущества
• Алименты

Смотреть все услуги

Предыдущий документ

Стандартный договор аренды квартиры

Следующий документ

Договор аренды участка земли

Ваша заявка успешно отправлена!

Необходимо принять условия соглашения

Вы заполнили не все обязательные поля

Произошла ошибка, попробуйте ещё раз

Ваше имя: *

Телефон: *

Даю своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением

Договор аренды нежилого помещения с единственным поставщиком 44-фз \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор аренды нежилого помещения с единственным поставщиком 44-фз

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды нежилого помещения с единственным поставщиком 44-фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Закупки:
• 14.12.30.190
• 141 КОСГУ
• 17 12 14
• 17.12.14
• 17.12.14.119
• Показать все

Еще

• Закупки:
• 14.12.30.190
• 141 КОСГУ
• 17 12 14
• 17.12.14
• 17.12.14.119
• Показать все

Формы документов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Форма: Государственный (муниципальный) контракт на аренду нежилого помещения (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)1.1. Арендодатель обязуется передать за плату Арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу: г. Энск, ул. Свободы, д. 31/6, офисы N N 204, 205 (2-й этаж, номера помещений 2, 3, 4, 5 согласно экспликации Инвентарного дела N 26350), общей площадью 124,4 (сто двадцать четыре целых четыре десятых) кв. м, кадастровый номер 11:01:00123456:1234, расположенное на 2 этаже трехэтажного здания с кадастровым номером 11:01:0012345698675, обеспеченное отоплением, горячей и холодной водой, системой водоотведения, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета на 200 Мбит/с, системой кондиционирования, системой пожаротушения, сигнализацией, местами для парковки (далее — помещение), для использования в целях размещения ГУ ЭО ЦТИС для осуществления уставной деятельности Арендатора, в том числе для организации образовательной деятельности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Вопрос: О применении законодательства о закупках при заключении договора на аренду нежилого здания, строения, сооружения или нежилого помещения с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем).
(Письмо Минфина России от 08.06.2020 N 24-05-07/49113)Департамент бюджетной политики в сфере контрактной системы Минфина России (далее — Департамент), рассмотрев обращение от 07.05.2020 по вопросу распространения положений Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон N 44-ФЗ) на отношения, связанные с заключением договора на аренду нежилого здания, строения, сооружения или нежилого помещения с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), в рамках компетенции сообщает следующее.

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

ФГБУ «ФКП Росреестра» от 20. 06.2014 N 08-0933-ВГ
«О направлении информации для использования и учета в работе»- договор по аренде нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных, нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд заключается с единственным поставщиком (исполнителем, подрядчиком) (п. 32 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Решение Амурского УФАС России от 09.06.2018 по делу N 10-Ф/2018
Нарушение: п. 32 ч. 1 ст. 93 Закона о контрактной системе.
Решение: Предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.рассмотрев поступившую в Амурское УФАС России от прокуратуры Амурской области информацию о наличии в действиях ФГУП «П» МВД России в лице филиала по Амурской области нарушения Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон о контрактной системе) при осуществлении закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) в рамках которой 15. 01.2018 между предприятием и ИП заключен договор аренды на нежилое помещение площадью 216,2 кв. м расположенное по адресу: ,

Бесплатное соглашение об аренде Triple-Net — PDF

Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!

Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!

---

Обновлено 5 мая 2022 г.

Тройная чистая аренда (NNN)  – это форма коммерческой аренды, согласно которой все расходы на недвижимость несет арендатор. Помимо базовой арендной платы, можно ожидать, что арендатор будет платить налоги на имущество, страховку и техническое обслуживание здания. Они представляют собой три (3) «сети» соглашения. Тип контракта чаще всего используется с объектами недвижимости с одним арендатором, но его можно настроить для удовлетворения потребностей большинства, если не всех, коммерческих объектов и зданий.

В общих чертах, арендатор несет ответственность за расходы по следующим трем (3) нетто:

1. N – Налоги на недвижимость
2. N – Страхование
3. N – Техническое обслуживание и ремонт

Содержимое Кто и что платит? Расходы арендодателя Расходы арендатора Преимущества тройной чистой аренды Пособия арендодателя Преимущества арендатора

Расходы арендодателя

• Ипотека (если есть) – хотя ежемесячная арендная плата арендатора должна более чем компенсировать это (для здания с одним арендатором), арендодатель обязан оплачивать ежемесячную ипотечные платежи.

Расходы арендатора

• Базовая арендная плата — это постоянный платеж, который арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю.
• Налоги — За исключением подоходного налога арендодателя (от арендных платежей арендатора), все налоги, связанные с недвижимостью, оплачиваются арендатором. Ежегодные налоги на имущество уплачиваются арендатором ежемесячно непосредственно арендодателю (в качестве оценки), а налоги, возникающие непосредственно в результате их деятельности, уплачиваются в налоговый орган.
• Коммунальные услуги – Покрывает все переменные и постоянные затраты на имущество. Электричество, вода, канализация, газ, мусор/переработка, интернет и любые другие расходы, необходимые для бизнеса арендатора.
• Техническое обслуживание/ремонт – Включает текущий и непредвиденный ремонт. В договоре аренды может быть указано, что некоторые дорогостоящие ремонты являются бременем арендодателя, если это согласовано сторонами.
• Страхование – покрывает ущерб от пожара, стихийные бедствия (молнии, наводнения, ураганы и т. д.), кражу/кражу со взломом, а также может включать риски, характерные только для данной местности. Например, недвижимость в «аллее торнадо» часто будет иметь страховку от торнадо, либо встроенную в существующий полис, либо отдельно.

Вознаграждения арендодателя

• Устраняет неопределенность — Поскольку арендодателю не нужно оплачивать переменные расходы, такие как коммунальные услуги и ОВКВ, он может рассчитывать на получение одинакового дохода от собственности каждый месяц.
• Легче управлять – Со всеми расходами и обслуживанием на арендаторе сдаваемое в аренду имущество практически беспошлинно.
• Как правило, долгосрочные – Средний срок аренды NNN составляет от десяти (10) до двадцати (20) лет.
• Меньший риск – Неожиданный дорогостоящий ремонт имущества не повлияет на доходы арендодателя.

Пособия арендаторам

• Низкая арендная плата — Арендная плата за имущество будет значительно ниже, чем если бы аренда была валовой или измененной валовой. Даже с включенными расходами арендаторы часто будут платить меньше в месяц из-за льгот, предоставляемых арендодателю.
• Налоговые возможности — Дополнительные расходы, понесенные арендатором, могут быть вычтены из операционных расходов его бизнеса, что делает колебания в оплате коммунальных услуг и других расходов менее значительными.

Бесплатное соглашение о коммерческой аренде Triple-Net (NNN) | PDF

Обновлено 13 января 2021 г.

Соглашение о коммерческой аренде Triple-Net (NNN)  — наиболее часто используемый договор аренды предприятиями, желающими занять изолированное здание или торговую площадь. В валовой аренде с полным спектром услуг все включено в ежемесячные арендные платежи, которые арендатор обязан платить. При тройной аренде арендатор несет ответственность за оплату множества различных расходов сверх базовой арендной платы. Это будет включать налоги на имущество, страховку и обслуживание мест общего пользования (CAM).

Если этот формат интересует лиц, участвующих в обмене, они должны заполнить форму с необходимой информацией и быть как можно более конкретными в отношении различных элементов. После того, как обе стороны ознакомились с документом, чтобы убедиться, что данные верны и точны, он должен быть подписан каждым участником в присутствии нотариуса. Таким образом, нотариальный агент может засвидетельствовать стороны, завершающие оформление документа, а затем они могут проверить форму, предоставив свою печать, подпись и дату истечения срока действия их поручения.

Трехкратная аренда представляет собой соглашение, в котором ответственность за большую часть расходов возлагается на коммерческого арендатора . Помимо арендной платы и коммунальных услуг, арендаторы обычно платят налогов, связанных с недвижимостью, страховку здания и эксплуатационные сборы, связанные с недвижимостью . При использовании этого типа аренды ежемесячная стоимость аренды обычно ниже, чем ставки по валовой аренде, потому что арендатор берет на себя больше неотъемлемых расходов. Эта классификация лизинга классифицируется как вариант с низким уровнем риска для арендодателей, стремящихся получать стабильный доход от собственности, не неся ответственности за расходы, обычно связанные с владением недвижимостью. Чистая аренда обычно относится к договору, по которому арендатор будет обязан оплатить страхование имущества. Двойная чистая аренда используется для обозначения аренды, при которой арендатор оплачивает страховку здания, а также налоги. Кроме того, аренда с тройной сеткой дополняет договор аренды, включив в него обслуживание мест общего пользования (САМ) расходы ложатся на плечи арендатора.

Сборы за обслуживание помещений общего пользования или CAM определяются как расходы, связанные с содержанием арендованных помещений . Плата за CAM, за которую будет нести ответственность арендатор, должна быть официально указана в договоре аренды. Стандартные расходы, связанные с обслуживанием мест общего пользования, составляют:

• Благоустройство
• Административные оклады/вознаграждения
• Безопасность
• Обслуживание зоны доставки
• Ландшафтный дизайн
• Удаление снега
• Дворник
• Городские разрешения и/или судебные издержки
• Требуемый ремонт:
  • Электрика
  • Водоснабжение/канализация
  • Кровля
  • Системы отопления/охлаждения
  • Покрытие/оборудование парковки
  • Окраска интерьера/экстерьера

Дополнительно, в зависимости от типа имущества и договора аренды, арендатор может также быть обязан уплатить пропорциональную сумму относительно использования пространства в торговом центре или на площади. Пропорциональная сумма – это дополнительная плата, определяемая соотношением занимаемой площади ко всей площади торгового центра. Если арендованная площадь составляет 2 000 квадратных футов из 10 000 квадратных футов собственности, пропорциональная доля составит 20% . Пересмотреть договор коммерческой аренды на наличие пункта, относящегося к этому положению.

Несмотря на то, что в аренде с тройной арендой четко указывается учет расходов, за которые несет ответственность арендатор, может быть выделенная сумма, которая ложится на арендодателя. Во многих случаях максимальная сумма, которую арендатор будет нести в течение срока аренды в отношении обслуживания мест общего пользования, определяется лимитом, согласованным участвующими сторонами. Если в документации по аренде будет установлен верхний предел, это позволит арендатору оплачивать определенную сумму накладных расходов по заранее установленной ставке за квадратный фут . Это условие требует, чтобы арендодатель заплатил любую сумму сверх указанной суммы.

В соответствии с договором об аренде расходы тройного нетто (NNN) обычно выплачиваются владельцу имущества и распределяются на платежи по налогу на имущество и страхованию. Если понесенные расходы в конечном итоге окажутся меньше, чем предполагалось, арендатору будет возмещена любая переплата в конце года.

 

Компонент аренды	Тройная сеть (NNN)	Модифицированный брутто	Брутто
Налоги на недвижимость	Т	Д	л
Страхование имущества	Т	Д	л
Обслуживание мест общего пользования (CAM)	Т	Д	л
Ремонт	Т	Д	л
Улучшения	Т	Д	л
Коммунальные услуги	Т	Д	Д
T – Плата арендатора, L – Плата арендодателя, D – определяется положениями об аренде на индивидуальной основе

Понимание того, как рассчитываются ваши арендные ставки, выгодно как арендатору, так и арендодателю коммерческого помещения. Альтернативой изучению техники использования себя является использование Калькулятора коммерческой аренды. Если вы предпочитаете оценивать сумму самостоятельно, процесс можно свести в таблицу, используя следующую процедуру:

Расчет для годовой аренды

Цена за квадратный фут ($/SF) x Общее количество квадратных метров арендованного пространства
= Годовой сумма аренды (долл. США/год)

0 Пример : : $/YR)

: : :. Умножьте цену за квадратный фут в размере 40 долларов США за SF и общую площадь арендованных площадей в 3000 квадратных футов, и общая годовая арендная плата составит 120 000 долларов США .

Расчет месячной арендной платы

Цена за квадратный фут ($/SF) X Общая площадь арендованных площадей
= Годовая сумма аренды ($/год)  ÷ 12 месяцев = Ежемесячная сумма аренды ($/мес)

Пример : При цене за квадратный фут $40/ SF, а общая площадь арендованных площадей составляет 3000 SF, годовая арендная плата составит 120 000 долларов.