Как правильно сдавать квартиру посуточно – Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Как сдавать квартиру в аренду посуточно правильно

Многие владельцы недвижимости пытаются получить доходы от использования квартиры разными способами. И самым распространенным вариантом является сдача ее в аренду. Остается выбрать срок сдачи. Наиболее реальный вариант получить максимальную отдачу – сдавать квартиру посуточно.

Как сдать квартиру посуточно, 3 варианта:

1. Самостоятельный поиск клиентов, постояльцев, оформление всех документов. В данном случае вся оплата идет в карман владельцу жилья. Но и риски он несет в полной мере.
2. Проще всего отдать свои квадратные метры в доверительное управление. Делается это за определенную плату. Все риски несет агентство, которое занимается поиском клиентов, оформляет все документально и следит за проживанием постояльцев.
3. Этот вариант сочетает в себе два предыдущих. Можно обратиться в агентство для поиска постояльцев. Сотрудник оформит все документы, подскажет нюансы посуточной сдачи жилья. А владелец заплатит ему за услуги. Дальнейшие действия – заселение, контроль будет производить уже хозяин площади.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Нужно отнестись к этому действию, как к бизнесу.

Следует понимать, что потребуются определенные расходы. Придется чаще производить ремонт, поскольку съемная квартира гораздо быстрее теряет привлекательный вид.

Можно не рассчитывать, что будет много свободного времени. Потребуется искать клиентов, оформлять бумаги, устраивать показы, передавать и забирать ключи, контролировать порядок, убираться в квартире.

Что касается выбора постояльцев, поиском жильцов можно заниматься несколькими способами. Можно подключить знакомых и друзей. Но наиболее распространенный и эффективный вариант – подать объявление в СМИ или на сайт в интернете.

Существуют отдельные площадки, где можно не только разрекламировать свое жилье, но и обрабатывать заказы, заниматься бронированием, отвечать на интересующие вопросы, а также получать отзывы от клиентов.

При выборе жильцов следует полагаться на свою интуицию и здравый смысл. Если человек не внушает доверия, лучше отказаться от такого постояльца. Деньги важны, но не ценой испорченной мебели и нервов.

Структура

Этим бизнесом занимаются как частные лица, которые имеют «лишние» квадратные метры, так и организации. Квартирные бюро часто берут в управление объекты, которые затем сдают на короткий срок. Сдают жилье и отдельные комнаты, койко-места на таких условиях и квартирные отели, хостелы.

Спрос

Спрос формируется под воздействием нескольких факторов.

Частыми пользователями посуточного съема становятся:

• студенты, которые проходят обучение заочно, на период сессии;
• командированные работники;
• туристы, путешественники, отдыхающие;
• творческие люди в период съемок, гастролей.

Квартиры на маленький срок могут также снимать проживающие в городе, но для проведения вечеринок, романтических свиданий. Правда, большинство арендаторов предпочитают иметь дело с приезжими, поскольку сдавать жилье на одни сутки нерентабельно.

Преимущества и недостатки

Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора. Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.

Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению. Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.

Для арендодателя посуточная аренда несет следующие преимущества:

1. Возможность получить комфортное и удобное пространство за относительно небольшие деньги. По сравнению с номерами в гостиницах и отелях, стоимость проживания в сутки ниже примерно на треть.
2. Большой выбор вариантов. Можно найти квартиру практически в любом районе. В отличие от гостиниц, которые расположены, в основном, в центральной части города.
3. Можно снять жилье любой площади. Это особенно удобно, когда приезжает сразу несколько человек, например, семья. При прочих равных условиях гостиничный номер на такое количество прибывающих будет стоить гораздо выше.
4. Большая самостоятельность. В гостинице человек привязан к определенному времени обеда или ужина, в номере нельзя расположиться с таким комфортом, как в съемном жилье. Даже в однокомнатной квартире имеется своя кухня, где можно приготовить еду, свободно постирать. И платить за это дополнительные деньги не придется.
5. Уют. Конечно, это не у себя дома. Но любимый халатик все же можно одеть, чтобы свободно дефилировать по квартире. Это очень важно для тех, кто в командировках проводит много времени, разъезжает по разным городам. Очень тяжело жить вне дома, когда вся окружающая обстановка сухая и некомфортная.
6. Конфиденциальность. Можно в квартире чувствовать себя свободно, рядом нет посторонних людей. Не нужно делить кухню и ванную комнату с соседями, как в хостелах.
7. Есть возможность найти съемное жилье с детьми, домашними животными. На размещение таких постояльцев идут не все арендаторы, но найти вариант можно. В то время как в гостиницах вряд ли можно снять номер на таких условиях.

Как сдавать: официально или нет?

Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами. Оформляется оно у юриста.

Есть вариант оформить ИП и сдавать жилье полностью официально. Тогда можно будет со всей ответственностью предъявить недобросовестным съемщикам за понесенные издержки и убытки.

Доходы и расходы

Начать стоит с определения расходов на сдаваемое помещение. Квартира должна быть укомплектована. Требования, которые в настоящее время предъявляются к съемному жилью, довольно высокие. Ведь платятся немалые деньги за хорошие условия.

На что придется тратиться?

Сдаваемое жилье должно иметь определенный набор предметов и техники, которая позволит повысить цену аренды.

В стандартный список входит следующее:

• минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
• постельные принадлежности и полотенца;
• холодильник;
• микроволновая печь;
• плита;
• минимум посуды;
• чайник;
• утюг и гладильная доска;
• стиральная машинка-автомат;
• гигиенические средства;
• телевизор.

Желательно, чтобы в квартире имелось еще кабельное телевидение, аудиоаппаратура, кондиционер, посудомоечная машинка и фен. Касательно интернета, можно сделать проводной вариант. Но многие предъявляют требования, чтобы был Wi-Fi.

Необязательно покупать новое оборудование и технику. Если воспользоваться сайтами с объявлениями, легче большее количество необходимых предметов приобрести с рук в исправном, даже хорошем, состоянии и за небольшие деньги.

К требованиям стоит отнестись внимательно, поскольку для некоторых постояльцев может быть критичным даже отсутствие фена для волос.

Какую цену просить за аренду

Стоимость аренды съемного жилья, которое сдается посуточно, определяется с учетом следующих факторов:

• наличие хорошего ремонта;
• комплектация мебелью и бытовыми приборами;
• удаленность от остановок транспорта, станций метро;
• площадь квартиры;
• на сколько человек рассчитано жилье.

При определении величины арендной платы за сутки лучше ориентироваться на аналогичные варианты у конкурентов. Естественным считается делать скидку постояльцам, которые бронируют жилье на несколько дней. В период праздников стоимость за проживание можно повышать.

Риски

Стоит понимать, что жильцы бывают разные. Кто-то может испортить мебель или сантехнику, возможно, некоторые попытаются «увести» что-то со съемного жилья. Могут возникнуть случаи, когда выдворять недобросовестных постояльцев придется самостоятельно. К этому также нужно быть готовыми.

При обращении за услугами по поиску постояльцев в агентство также не все так гладко, как может показаться на первый взгляд. Не все сотрудники управляющей компании честные, они также могут присваивать себе больше денег, чем оговаривалось заранее. Приходится либо верить людям, либо регулярно проверять исполнение условий договора.

consultplace.ru

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Как правильно сдавать квартиру посуточно думают многие владельцы квартир. Есть множество людей, которым по наследству досталась комфортабельная квартира либо дом. Разумеется, в наше время немногие из них не торопятся продавать жилую недвижимость, так как сейчас можно получить высокую прибыль и от сдачи в аренду. В наши дни также немало и тех украинцев, которые не могут позволить себе приобретение дорогой по нынешним канонам квартиры, и по этой причине им приходится снимать временное жилье. Для арендодателей это великолепный шанс получить высокий доход, а для квартиросъемщиков это единственная возможность проживания на отдельной жилплощади.

 
Как сдать квартиру на сутки правильно и о чем следует подумать, прежде всего? Наверное, лучше всего сразу определиться со стоимостью аренды. После этого следует определиться с тем, каким образом вы будете предлагать жилье на сутки, или же найти постоянных жильцов на долгосрочной основе. Если у вас не вышло определить цену, то вы можете проанализировать интернет рынок. Например, если находитесь в Киеве, то лучше посетить портал Slando или любой другой раскрученный сервис и просмотреть похожие предложения. Обязательно учитывайте то, что квартиры в престижных районах (центр города) всегда стоят дороже, и чем дальше квартира находиться от центральной части города, тем меньше его арендная стоимость. Если вы вложили много средств в оформление интерьера и на покупку дорогой техники, то в виду этого обстоятельства можно смело поднимать цену как минимум на сто-двести долларов в месяц. Если в вашем районе расположена поликлиника, школа, магазины и детские площадки, то можно ставить более высокую цену.

Вопрос о том, как правильно сдавать жилье на сутки на самом деле волнует многих собственников недвижимости. Понятно, что придется пустить в дом чужих людей, которые могут ежедневно устраивать шумные вечеринки или портить имущество, находящееся в квартире. Сейчас в столицу приезжает в поисках престижной работы и подальше от сел много молодежи, которая арендует квартиры не только для спокойного проживания. Они берут в аренду квартиру на несколько человек и от таких квартиросъемщиков лучше отказаться. Поэтому настоятельно рекомендуем организовывать собеседование с потенциальным квартиросъемщиком, в ходе которого следует выяснить, почему тот или иной гражданин решил переехать. Попросите представить номера телефонов предыдущих арендодателей, у которых вы можете выяснить все подробности о своих будущих жильцах. Если их охарактеризовали как шумных, неплатежеспособных, недобросовестных и халатных, то у вас будет возможность вовремя остановить такую сделку.

Также есть второй метод правильной сдачи жилплощади посуточно, подразумевающий подписание договора через агентство со страховкой личных вещей. Однако в этом случае также есть некоторые нюансы. Безусловно, компания очень быстро найдет платежеспособных людей, застрахует все имущество, в случае порчи которого вы получите компенсацию. Но тогда ваш заработок будет минимальным. Лучше всего найти молодую семью с ребенком, поскольку в 99% случаев такие семьи исправно платят за аренду и бережно относятся к чужому имуществу. Вы можете указать в объявлении свои требования к квартиросъемщику, и отметить случаи, в которых можно попросить не беспокоить. Таким образом, вы «отсечете» всех тех, кто любит погулять и по дебоширить.

Также если вы серьезно решили заняться сдачей квартиры, относитесь к этому делу как к бизнесу. Да, иногда что-то ломается, что-то нужно поменять, но это ваш источник прибыли!

---

Читайте також:

Наступні статті:

Попередні статті:

---

nochleg.kiev.ua

Как сдать квартиру посуточно | nashakrysha.ru

Сдача жилья посуточно обычно оказывается намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, ведь стоимость одного дня становится выше в 2-3 раза. Однако мало кто задумывается о том, что это связано с куда большими рисками и расходами для хозяина. Поэтому надо сто раз взвесить и всё продумать, прежде чем переходить в этот сегмент бизнеса. Итак, как сдать квартиру посуточно, чтобы это было максимально выгодно и сопровождалось минимальными рисками?..

Самостоятельно или с посредником

Существует три возможности как сдавать квартиру посуточно. Первый из них — делать это самостоятельно. То есть самостоятельно искать жильцов, оформлять документы, брать всю оплату себе и.. самостоятельно нести все связанные с этим риски. А рисков может быть немало. Это и испорченная мебель, и недобросовестные жильцы, которые на вашей квартире попытаются нажиться. И необходимость самостоятельно выдворять квартирантов из квартиры при необходимости.

Если сразу самостоятельно всё это делать страшно, можно пойти по пути наименьшего сопротивления и отдать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости. В этом случае они сами будут совершать все необходимые действия, но, конечно, не бесплатно. Часть прибыли агентство оставит себе. Впрочем, тут тоже не всё так просто. Нужно учитывать, что не все агентства и их сотрудники кристально честны, потому может получиться, что они будут оставлять себе значительно больше, чем им причитается. Тут уж либо верить на слово, либо ходить и постоянно проверять.

Есть и нечто среднее между двумя вариантами, что может показаться многим самым приемлемым вариантом. Это случай, когда агенство выступает в своей непосредственной роли — как посредник между хозяином и нанимателем. Агент подскажет, как сдать квартиру посуточно правильно, приведет жильца, поможет оформить документы… В общем, как обычно, и опять же, за определенную плату.

Как сдать квартиру посуточно: залог и страховка

Мало кто из арендаторов относится к снимаемой квартире с должной заботой. Особенно это касается квартир посуточно. Чтобы в результате не оказаться у разбитого корыта — а в нашем случае с разграбленной и порядком попорченной квартирой, — нужно заранее принять необходимые меры. В частности, подумать о страховке и залоге.

Желательно застраховать саму квартиру и всё, что в ней находится. Однако, зачастую страховые компании либо вообще не берутся за подобную недвижимость, либо заламывают чересчур высокие цены. Так что приходится выбирать: либо надеяться на русский «авось», либо платить.

Залог — это один из самых действенных способов обезопасить себя от убытков. Часто агентства и хозяева просят в залог документы. Так вот, юридически это неправильно. Например, паспорт по закону у человека вообще никто не имеет права забирать. С другой стороны, мало ли в нашей стране незаконного на каждом шагу?.. Впрочем, хорошая альтернатива — залог в виде денежной суммы, которая могла бы покрыть нанесенный ущерб (в пределах разумного, конечно. Не думаю, что кто-либо, сняв квартиру на ночь, решится оставить в залог 30-50 тысяч).

Ну и, конечно, как сдавать квартиру посуточно без письменного договора? Он должен быть не слишком объёмным, но включать паспортные данные обеих сторон и необходимые условия. Впрочем, нужно понимать, что даже самый лучший договор в данном случае скорее формальность. И если квартирант на самом деле принесет ущерб, это еще придется доказать. Так что без залога, сами понимаете, никуда.

Мебель, техника, ремонт

Теперь о том, за что, собственно, будут платить деньги благодарные клиенты. Я говорю о самой квартире, её состоянии, наличии мебели и необходимой техники. Что обязательно должно быть в квартире, которая сдается посуточно? То же, что вы встретили бы в гостиничном номере. То есть, мебель и предметы первой необходимости, которые люди с собой не возят: посуда в минимальном количестве, мыло, туалетная бумага, полотенце, постельное бельё…

Чтобы понять, что обязательно должно присутствовать, нужно всего лишь представить, кто и зачем будет квартиру снимать. Чаще всего предлогом будут свидания и разного рода банкеты. Не забываем и про людей, для которых квартира посуточно является альтернативой гостинице — приезжие, туристы, люди в командировке.

Из мебели в квартире необходимы кровать или диван, стол, небольшой шкаф, зеркало, стулья. Вообще, конечно, сдаются квартиры и практически без мебели, и совсем «убитые», но тогда максимум, на что можно рассчитывать — это на кучку подростков, решивших отметить день рождения без присмотра взрослых.

Ремонт не обязательно должен быть современным, эксклюзивным или шикарным. Приличный и опрятный вид вполне подойдут, если не позиционировать жилье как элитное. Мебель может быть б/у-шная или новая недорогая. Такие же требования к технике. Обязательны холодильник, чайник, микроволновка, плита, телевизор. Хорошо,если есть стиральная машинка и утюг — актуально для командировочных и туристов.  Однако во всем хороша мера. Тостер, фен, посудомойка, кофеварка и прочие прелести современного мира, конечно, хороши, но вряд ли уместны в квартире на один день.

Напоследок скажу пару слов об элитном жилье. Некоторые хозяева вкладываю в квартиры немалые суммы, делают хороший ремонт, обставляют красивой мебелью. Стоят подобные апартаменты на порядок дороже обычных квартир, но клиенты находятся и для них, например, молодые пары после свадьбы или просто люди с деньгами.

Интуиция и здравый смысл

Нужно понимать, что сдача посуточно — это бизнес. И надо быть готовым к определенным расходам. Жилье, которое сдается посуточно, быстрее теряет «товарный» вид, там чаще надо делать ремонт и менять мебель. Однако насколько быстро будет изнашиваться квартира, напрямую зависит от того, кто в ней будет жить. Так что выбор жильцов — далеко не последний вопрос. Лучше не пускать в свою квартиру людей, которые вызывают отрицательные эмоции и стойкое ощущение предстоящих убытков. Деньги деньгами, но испортить они могут на гораздо большую сумму, чем заплатили. Так что здравый смысл и интуиция Вам в помощники. Теперь Вы знаете, как сдавать квартиры посуточно а я желаю Вам больших доходов и идеальных жильцов.

nashakrysha.ru

Как сдавать квартиру посуточно — с чего начать

Сейчас модно зарабатывать на недвижимости, поэтому количество сдающихся в аренду квартир резко возросло. Величина арендной ставки зависит от качества жилища, но на этот показатель могут влиять и другие факторы.

Замечено, что в летний сезон цены за аренду жилья падают примерно на 5 %, а с наступлением осени наблюдается обратный процесс. Ключевую роль здесь играют сезонные предложения от арендаторов, которые с наступлением лета возрастают, создавая конкуренцию на рынке.

Учтите, что наиболее выгодный период для арендатора наступает лишь в середине осени. У вас имеется квартира, которую вы бы хотели сдавать посуточно? Тогда прочтите как правильно подготовить жилье для сдачи.

Первые шаги самые сложные

Самый наболевший вопрос любого арендатора – где найти добросовестных съемщиков и как сделать это побыстрее? Для решения этого вопроса лучше прислушаться к советам:

1. Оцените свое жилье объективно. Если качество квартиры будет соответствовать ее стоимости, то клиенты найдутся быстрее.
2. Искать съемщиков через знакомых опытные арендаторы не рекомендуют т.к. друзья друзей будут рассчитывать на скидку «по-братски», а оно вам надо?
3. Лучше всего обратиться в специальные агентства, которые занимаются поиском жильцов, проверяют их на платежеспособность и страхуют арендатора. Правда, в этом случае придется «отстегивать» агентству процент от ежемесячного дохода по аренде.

Рисковать, подбирая будущих жильцов для своей квартиры самостоятельно или, переплачивать за гарантии, обращаясь в агентство? На этот вопрос можете ответить только вы сами. И не забывайте о том, что арендная плата всегда облагается налогом.

Какая квартира сдается быстрее

Жильцы для пусть и небольшой, но презентабельной квартиры всегда находятся быстрее, поэтому даже скромненькое жилье перед сдачей следует привести в порядок. Не поскупитесь на косметический ремонт, если он требуется – с ним вы сможете сдать квартиру дороже.

На скорость сдачи жилья влияет еще несколько факторов:

• Расположение. Квартиры, находящиеся недалеко от вокзала, самые востребованные.
• Этаж. Квартиры на первых этажах сдаются так же плохо, как и на последних (в случае с многоэтажками). Самые востребованные этажи находятся в центральной зоне строения.
• Площадь. Охотнее всего выбирают двухкомнатные квартиры и однушки.

И не забывайте прописывать условия аренды в договоре. Так вы обезопасите себя.

Твитнуть

postroyka.org

Как сдавать квартиры посуточно | Разбуди свою жизнь

25 02 2016      Павел Гребенщиков       Пока нет комментариев

Одним из направлений моего бизнеса вот уже почти 2 года является посуточная аренда квартир. В этой статье я бы хотел описать процесс сдачи квартир от А до Я, а также бесплатно поделиться с вами некоторыми секретами этого бизнеса.

Прежде всего я отмечу, что посуточная аренда жилья приносит владельцу доход, который, при правильном подходе, несравненно выше, нежели сдача в наем той же недвижимости на длительный срок. Однако этот доход является негарантированным и зависит от многих факторов. К тому же посуточная аренда предполагает постоянное участие в процессе владельца недвижимости, а это также не всем подходит.

Стоит ли бояться начинать заниматься данной деятельностью? Абсолютно не стоит! Когда в 2014 году я начал данный бизнес, меня очень волновал тот факт, что в моем городе очень много агентств, квартирных бюро, частных гостиниц и других объектов размещения. Справочники пестрили красочными предложениями посуточной аренды квартир от эконом до люкс класса. Мне казалось, что в этой нише уже все схвачено и найти клиентов будет очень трудно. Однако вскоре я понял, что, несмотря на жесткую конкуренцию, клиентов, выбирающих для кратковременного проживания мои объекты, предостаточно. Остается только сделать так, чтобы гости оставались довольны, оставляли больше положительных отзывов, приезжали повторно и снова оставались довольны, рекомендовали мои объекты своим знакомым, коллегам. И я стал упорно работать над этим.

Суть посуточного бизнеса

Почему клиенты выбирают для проживания квартиры вместо того, чтобы остановиться в гостинице? Я думаю, ответ очевиден — аренда квартиры на сутки — это более доступный по цене вариант при одинаковом статусе жилья. К тому же клиент получает возможность самостоятельного приготовления пищи, что избавляет экономных клиентов от необходимости расходовать деньги на ресторан. Также многие клиенты ценят уют и домашнюю обстановку квартир, сдаваемых посуточно, чего не хватает во многих гостиничных номерах.

А почему клиенты выбирают гостиницу, несмотря на то, что снять квартиру посуточно обойдется дешевле? Этому есть свое объяснение. Во-первых, это недоверие клиентов владельцам квартир из-за полулегальной деятельности половины (а, возможно, и большинства) арендодателей и связанных с этим рисков. Во-вторых, неумение или нежелание многих владельцев соответствовать хоть каким-то стандартам качества, то есть отсутствие сервиса. Возможно, есть еще какие-либо причины.

Требование к квартирам

Давайте разберемся, какие шаги предпринять владельцу жилплощади для того, чтобы организовать бизнес по аренде квартир посуточно.

Требования к квартире:

1. В квартире должен быть выполнен хороший ремонт (лучше, если это будет так называемый «евроремонт»). Должно быть достаточное количество розеток, сантехника должна быть в идеальном состоянии).
2. Жилплощадь должна быть оснащена следующей бытовой техникой: холодильник (не обязательно большой, но обязательно в отличном состоянии), электрическая печь, микроволновка, чайник, телевизор (лучше с плоским экраном), утюг и гладильная доска, фен.
3. На кухне должен быть минимальный набор посуды для приготовления и приема пищи (по числу мест для проживания).
4. В квартире обязательно должна быть двуспальная кровать шириной не менее 140 см с хорошим матрасом. Этому пункту я советую уделить особое внимание.
5. Стиральная машина (лучше, если она будет).
6. Кабельное или спутниковое ТВ.
7. Интернет Wi-Fi.

Также будет только плюсом, если квартира будет оснащена кондиционером, хотя это не обязательно. Все указанное выше, конечно, должно быть в идеале в вашей квартире, если вы решили сдавать ее посуточно, однако это не говорит о том, что если у вас чего-то нет, то вы не сможете найти клиентов. Сможете. Вот только отсутствие чего-либо — повод для клиента сделать для себя галочку и в следующий раз выбрать другой вариант, где это есть. Вот, например, недавно две девушки, остановившиеся в одном из моих объектов, отметили, что были удивлены комплектации номера, и, в частности, наличием фена, тогда как в некоторых гостиничных номерах фена нет, что доставляет некоторые неудобства. Как результат — эти две девушки — мои постоянные гости. Поэтому выбор за вами. Опять же, если на данный момент вы скованы в средствах, можно укомплектовать сдаваемую квартиру со временем.

Как установить цену

Ваша цена должна быть не ниже и не выше средней цены на аналогичные квартиры в вашем городе и вашем районе. Не демпингуйте. Занизив цену, вы получите столько же клиентов, но ваш доход будет ниже. К тому же это не лучшим образом отражается на рынке в целом. Проанализируйте ценовые предложения в интернете и сделайте правильный выбор.

Помимо посуточной аренды, вы можете также сдавать квартиру по часам, установив минимальное количество часов (допустим, 2 или 3). Я не рекомендую заниматься почасовой арендой. Это связано со спецификой данного направления.

На вашу цену могут повлиять следующие факторы:

1. Качество ремонта.
2. Меторасположение квартиры, транспортная доступность.
3. Качество мебели и техники в квартире.
4. Количество спальных мест.
5. Площадь квартиры.

Как искать клиентов

Лучшим источником клиентов является, конечно же, интернет. Для начала вам необходимо разместить свое объявление в максимальное количество тематических сайтов, а также на доски объявлений, каталоги и т.д. Ваши объявления должны быть везде (конечно, не стоит переусердствовать в этом вопросе).

Я предлагаю вам использовать простой поисковый запрос «аренда квартиры на сутки в *ваш город*» для определения наиболее популярных сайтов для поиска посуточных квартир. Далее переходите по ссылкам в результатах поиска, по большей части это будут сайты, предлагающие владельцам недвижимости бесплатно разместить свои предложения. На каждом таком сайте вам необходимо будет зарегистрироваться и подать объявление(-я). Заранее продумайте текст своего объявления, указав в нем все преимущества вашего предложения.

Многие сайты, специализирующиеся на размещении объявлений о посуточной аренде жилья, позволяют обновлять дату вашего предложения, следовательно, поднимая его в общем списке квартир. Я рекомендую не лениться и делать это ежедневно. Поверьте, это принесет свои  плоды в виде большего количества звонков потенциальных клиентов.

Если вы решили заняться этим делом всерьез и надолго, я рекомендую вам брендировать свой бизнес (особенно, если у вас несколько квартир). Это позволит потенциальным клиентам узнавать вас и повысит доверие. Также, несомненно, вам будет нужен сайт, который будет представлять ваш бизнес в интернете. Сейчас это можно сделать практически бесплатно, если вы обладаете базовыми навыками работы в сети интернет.

Помимо самостоятельного поиска гостей вы можете наладить сотрудничество с уже действующими агентствами, которые, наверняка, имеют стабильный поток клиентов. Такое партнерство очень распространено, обычно заказы отдаются за 15% от общей суммы, которую оплатил гость за проживание. Если у вас будет настолько много клиентов, что вы сами не сможете удовлетворить спрос, вы тоже можете найти партнеров, которым будете отдавать свои заказы за вознаграждение. Однако, если вы установили для своего бизнеса определенные стандарты качества, вы должны быть уверены, что уровень сервиса вашего партнера соответствует вашему, иначе клиенты могут к вам не вернуться. Вы также можете публиковать предложения ваших партнеров на вашем сайте, если получите соответствующее разрешение.

Кто ваши клиенты

Вашими клиентами могут быть:

1. Командированные — самые ценные и надежные клиенты — часто бронируют проживание на длительный срок (срок командировки в ваш город), приезжают повторно (если, конечно, удовлетворены вашим предложением), рекомендуют своим коллегам ваш бизнес. Этим клиентам в большинстве случаев необходимо от вас документальное подтверждение проживания — отчетные документы.
2. Студенты-заочники, приезжающие в ваш город на период сессии.
3. Путешественники — таких гостей у меня очень много бывает летом, когда люди снимают квартиру чтобы остановиться на сутки-двое, а потом продолжить поездку по своему маршруту.
4. Люди, приезжающие в лечебные учреждения вашего города.
5. Влюбленные парочки, снимающие квартиру для романтических свиданий.

Как оформить бизнес

Я думаю, у большинства читателей возникнет вопрос, нужно ли как-то юридически оформлять деятельность по сдаче квартир посуточно. Мой ответ такой — если у вас один объект и вы не уверены, будете ли заниматься этой деятельностью сколько-нибудь продолжительное время, то на первое время вы можете никак не оформлять вашу деятельность. Попробуйте свои силы, возможно это не ваше направление и вы откажетесь от данного вида бизнеса.

Но помните, что если вы не оформлены, как юр. лицо или ИП (Индивидуальный предприниматель), то вы не сможете предоставлять вашим клиентам документы, подтверждающие факт их проживания в вашей квартире. Но и здесь есть выход. Большинство агентств или квартирных бюро предоставляет услуги печати отчетных документов на необходимую вам сумму за определенный процент от суммы чека (10-15%). Вам просто нужно наладить контакт с такими людьми. Признаюсь, я и сам действовал подобным образом, пока мне это не стало доставлять существенные неудобства в работе.

Если вы решили действовать в полном соответствии с действующим законодательством, что, я считаю, правильно, вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП. Процедура эта очень простая и не отнимет у вас много времени. Я рекомендую выбирать патентную систему налогообложения.

Нюансы посуточного бизнеса

• Среди нюансов можно выделить вопрос взимания страхового депозита, который возвращается клиенту после сдачи квартиры при условии соблюдения им условий договора. Сразу скажу, что в моем договоре краткосрочного найма пункт о наличии такого права у арендодателя, то есть меня, есть, но я редко им пользуюсь (если уж клиент совсем не вызывает доверия). В основном, мои клиенты — это серьезные и порядочные люди. Вы сами можете устанавливать сумму страхового депозита, которую необходимо обязательно отразить в договоре и взимать залог по мере необходимости. Я знаю, что многие арендодатели берут в залог паспорт клиента, что недопустимо с точки зрения законодательства РФ. Конечно, в таком случае некоторые категории клиентов будут более дисциплинированными, но я все-таки предпочитаю не нарушать установленные государством правила и действовать по закону.
• Также хочу обратить ваше внимание на тот факт, что в сдаваемой посуточно квартире всегда должно быть идеально чистое постельное белье, полотенца (на каждого человека хотя бы одно банное полотенце, будет лучше, если дополнительно будет полотенце для лица), предметы гигены.
• Стоит ли брать предоплату, если гость бронирует квартиру за длительный срок? В данном вопросе я, конечно же, ЗА предоплату, однако реалии таковы, что большинство гостей не готово ее внести. В случае, если клиент забронировал квартиру, допустим, за две недели и не внес предоплату, то существует вероятность, что этот человек вообще не приедет и не предупредит вас об этом, а вы вынуждены будете отказывать другим клиентам из-за его бронирования. Увы, такое часто встречается. Вы можете установить любую предоплату, например 50% или 100% от первых суток проживания.
• Расчетный час. Что это такое? Это время, до которого гости могут проживать в вашей квартире. Обычно расчетный час устанавливается 12:00 следующего дня (check-out), т.е. если гость заехал на 1 сутки, допустим, сегодня в 16:00, то он может находиться в квартире до 12:00 следующего дня. Клиент может продлить проживание до 12:00 либо освободить квартиру. После выезда гостя производится уборка квартиры, на это обычно берется 2 часа, и в 14:00 может заехать следующий гость (check-in).

Есть еще множество различных нюансов в посуточном бизнесе, но все их не рассмотришь в рамках одной статьи. Запомните, ваши клиенты будут обращать внимание на любые мелочи, поэтому ваш бизнес должен быть идеален!)

Выводы

Теперь вы знаете, с чего начать и как вести бизнес, основанный на посуточной сдаче квартир. Я описал основные критерии, которым, по возможности, должен соответствовать ваш бизнес. Однако самое главное — это Вы, нацеленные на высокий результат владельцы объектов недвижимости. Я убежден, что у вас будет постоянный поток клиентов, если вы правильно построите свое дело, будете проявлять заботу о ваших гостях, стремиться по максимуму удовлетворить потребности людей, которые выбрали ваши объекты для проживания.

P.S. Всем, кому нужна консультация по каким-либо вопросам, касающимся посуточного и гостиничного бизнеса, предлагаю писать на почту.

Поделитесь записью

waketolife.ru

Как правильно сдать квартиру посуточно или долгосрочно

Сдача квартир в аренду – довольно прибыльный и перспективный бизнес. Этим занимаются и крупные предприниматели, для которых посуточная или долговременная сдача квартир – ключевой бизнес, и простые граждане, у которых в активе оказалась лишняя жилплощадь. Иногда люди сдают свою собственную квартиру, а сами снимают жилье подешевле, складывая разницу себе в карман.

При правильном подходе к сдаче в аренду квартиры можно существенно пополнить личный бюджет. Различают два основных способа сдачи – долгосрочная и посуточная. В каждом случае имеются свои преимущества и недостатки. Важно правильно оценить стоимость квартиры и использовать возможности повысить ее. Нужно также грамотно работать с риэлторами, если планируется их привлечь.

Как сдавать: надолго или посуточно

Долгосрочная сдача квартиры популярнее, чем посуточная.

Сдача квартиры на краткий срок предполагает, что жильцы не будут особо беспокоиться о состоянии жилплощади, в отличие от тех, кто планирует проживать там довольно долго.

В то же время посуточная сдача подразумевает более высокие доходы. Рассмотрим достоинства и недостатки обоих способов аренды подробнее.

Долгосрочная аренда

Преимущества:

• жильцы будут больше заботиться о состоянии квартиры и своевременно сообщать о проблемах;
• между арендодателем и жильцами складывают доверительные отношения, владелец уверен в надежности и платежеспособности жильцов;
• не нужно постоянно подыскивать новых постояльцев, в то время как пустующая квартира не будет приносить доход.

Недостатки:

• доход ограничен средней ценой на аренду по городу или микрорайону, в каком бы состоянии ни находилась квартира;
• жильцы болезненно реагируют на повышение арендной платы, постоянно повышать ее может не получиться по разным причинам;
• существуют риски наткнуться на недобросовестных съемщиков, которые, усыпив бдительность владельца квартиры, будут сами сдавать ее посуточно или предоставят ее в пользование третьим лицам – друзьям, родственникам и т. д.

Кроме того, если жильцы заселяются надолго, во избежание недоговоренностей и двусмысленностей лучше заключить договор аренды. А это подразумевает под собой дополнительные расходы – уплату налогов в размере 13 % от дохода.

Посуточная аренда

Достоинства:

• высокая стоимость сдачи квартиры, общая сумма в итоге обычно многократно превышает сумму, которую можно было бы получить с жильцов, заселившихся надолго;
• можно не оформлять договор аренды, а деньги получать сразу на руки в качестве предоплаты.

Список достоинств на этих двух факторах, собственно, и заканчивается. Недостатков в посуточной сдаче квартиры намного больше:

• большие риски, что жильцы не будут заботиться о квартире, так как обычно на сутки жилье снимают для проведения встреч, праздников и т. д.
• нужно постоянно искать новых клиентов, так что во внесезонное время квартира будет однозначно простаивать;
• может часто требоваться косметический ремонт, особенно после бурных празднеств.

Таким образом, долгосрочная аренда подойдет тем владельцам недвижимости, которые хотят получать постоянный и стабильный доход с лишней квартиры и при этом желают минимизировать возможные риски повреждения имущества. Этот способ подходит для частных владельцев жилища.

Посуточная сдача квартиры предполагает повышенные риски повреждения имущества и сопутствующих расходов, но в то же время верхняя планка стоимости аренды практически ничем не ограничена, особенно в сезон. Такой способ подходит активным инвесторами или тем, для которых сдача квартир – основной бизнес.

Полезные советы по аренде квартиры

Оценка квартиры

В каждом городе и микрорайоне города существуют свои средние цены на аренду. Чтобы их узнать, достаточно обзвонить нескольких арендодателей и, выдав себя за жильцов, поинтересоваться стоимостью аренды и условиями проживания. Из этого можно сложить более целостную картину. В то же время ряд факторов повышают стоимость аренды. И в ряде случаев жильцы готовы заплатить чуть больше, но получить преимущества. Итак, на оценку влияют:

• общее состояние дома;
• близость инфраструктурных объектов – магазинов, больниц, остановок общественного транспорта, площадок для парковки автомобиля и т. д.;
• состояние дома и подъезда – чем они лучше, чем дороже аренда, самая дорогая аренда – в домах с охраной и видеонаблюдением;
• наличие или отсутствие ремонта, мебели, а также проведенного телевидения, интернета, радио или телефона;
• удобная планировка и наличие большой полезной площади;
• количество комнат;
• наличие или отсутствие жильцов – так, аренда для студентов, которые заселяются по 3–4 человека в двухкомнатную квартиру, существенно ниже, чем для семейной пары.

Сопоставив все эти факторы и среднюю цену аренды, нужно самостоятельно решить: делать цену выше или ниже, а при готовности необходимо разъяснять, почему стоимость изменена в ту или иную сторону.

Стоит ли работать с риэлторами

Бытует мнение, что жильцы, которых находит риэлторское агентство, более «надежные» и «проверенные».

На самом деле, риэлторы в большинстве случаев никакой проверки жильцов не проводят.

К ним обращаются люди «с улицы», у которых просто нет времени на поиск подходящего жилья. Кроме того, к риэлторам обращаются те, кто едет в город в командировку.

Если у арендодателя одно жилье, то имеет смысл подыскивать жильцов самостоятельно, через знакомых, особенно если планируется сдавать квартиру надолго. А если это бизнес, то взаимодействие с риэлторами будет окупаться сторицей. Несмотря на то что они берут плату за свои услуги, времени владельцу бизнеса они могут сэкономить порядочно.

zakonometr.ru