Аукционы банкротства – Торги по банкротству, продажа имущества должников

На аукционах по банкротству можно приобрести любое имущество от движимого до недвижимого. Его можно приобретать как для личного пользования, так и для дальнейшей перепродажи в первоначальном виде или отремонтированном.

Помимо выставления на аукционах материальных вещей, таких как автотранспорт, коммерческая или частная недвижимость, оборудование и так далее, на аукционах по банкротству выставляют юридические лица, ценные бумаги, активы компаний и многое другое. Можно приобрести грузовые автомобили на аукционах по банкротству по более низкой стоимости, нежели среднерыночная.

Важно! Прежде чем принимать решение об участии в том или ином аукционе, необходимо изучить юридическую состоятельность желаемого лота. Что это значит, давайте объясню подробнее.

Юридическая состоятельность лота, выставляемого на аукционе по банкротству, это своеобразная история данного имущества. Возьмем, к примеру, автомобиль обанкротившейся компании. После того как вы выиграли аукцион, заранее не проверив, данный автомобиль, может оказаться так, что он участвовал в авариях несколько раз, а следовательно весь переделанный.

Также, часто возникают такие ситуации, когда приобретая недвижимость на аукционе по банкротству, уже на стадии вступления нового собственника в права, предыдущий собственник подаёт апелляцию и суд возвращает ему право собственности, а вы уже на тот момент внесли задаток.

Поэтому прежде чем принимать решение участвовать в аукционе по банкротству на приобретение конкретного имущества, ещё раз советую вам обратить внимание на состояние самого лота, а также его юридическую состоятельность и предыдущего хозяина.

О том, как проходит процедура аукциона по банкротству, мы подробно поговорим в следующем пункте статьи.

4.Как проходит процедура аукциона по банкротству (подробный обзор)?

Торги на аукционах по банкротству проводятся в несколько этапов.

Для начала лот публикуется на ЭТП и имеет рыночную стоимость, участники аукциона предлагают цену выше, кто последним предложит самую большую цену, тот и выиграл.

В случае если лот не продан, объявляется повторный аукцион, но начальная стоимость лота будет ниже рыночной на 20% -30%.

Самая интересная фаза аукциона по банкротству — это последняя. Если после первых двух этапов аукцион признан несостоявшимся, тогда объявляют, так называемую, процедуру публичного предложения. Суть ее в том, что изначальная цена лота идет на понижение с определенным интервалом времени и определенным процентом. На данной стадии торгов победителем признается первый подавший ставку участник.

Сама процедура аукционов по банкротству проходит следующим образом:

Пользователь электронной торговой площадки выбирает и изучает понравившийся ему лот, затем подает заявку на участие в аукционе (вся процедура проводится строго на электронной торговой площадке и в электронном виде) и отправляет задаток (как правило, задаток составляет не более 20% стоимости лота и в случае не выигрыша возвращается всем участникам). После того, как задаток отправлен, все формальности соблюдены, начинается непосредственно сам аукцион. Выше мы с вами подробно рассмотрели все стадии прохождения аукциона по банкротству.

В случае если вы стали победителем аукциона, тогда дальше производится выплата остатка суммы и оформляются документы прав на имущество. Если вы не выиграли аукцион, вам возвращается задаток.

Теперь пришло время подробно рассмотреть процесс участия в  аукционе по банкротству.

5. Подробный процесс участия в  аукционе по банкротству

Как мы уже с вами говорили ранее, процедура участия в аукционе по банкротству достаточно проста. Её можно подразделить на 4-е основных этапа:

• регистрация на электронной торговой площадке и получение электронной подписи;
• выбор лота;
• подача заявки на участие в аукционе;
• участие и итог аукциона по банкротству.

Давайте более подробно рассмотрим каждый этап.

5.1 Регистрация на ЭТП и получение электронной подписи

Конечно же, прежде чем регистрироваться на ЭТП, нужно оформить электронную подпись. Что же это такое?

Электронная подпись — это набор символов, которые позволяют идентифицировать подписывающее документ лицо. Выпускается ЭП в форме флеш-накопителя.

Данное устройство позволяет не только участвовать в аукционах или тендерах, но и вести электронный документооборот (более подробно об электронном документообороте рассказано в этой статье). Самой главной функцией электронной подписи является защита документов от подделки, а также передачи файлов по зашифрованным каналам связи с полной конфиденциальностью информации.

У той или иной электронной подписи может быть ограниченный перечень площадок, на которых ее можно применять, поэтому прежде чем обращаться в Удостоверяющий центр, внимательно изучите рынок и площадки, на которых будете участвовать.

После того, как вы определились с площадками и оформили электронную подпись, пришло время регистрации на электронной торговой площадке. Помимо электронного ключа вам также понадобится загрузить определенный перечень документов на площадку в виде скан-копий.

Советую вам внимательно ознакомиться с перечнем необходимых для аккредитации документов, так как отсутствие какого-либо документа, может отсрочить вашу регистрацию на площадке.

5.2 Выбор лота

Это один из самых важных и ответственных этапов. Ранее, мы уже говорили о том, где искать нужный вам лот. Также советую вам сделать упор на ваш регион, чтобы проще было ознакомиться с предметом аукциона и навести справки о предыдущем владельце.

Если планируете участвовать в аукционах по банкротству грузовых автомобилей или похожего вида имущества, не забывайте, что у вас есть право заранее, еще до начала торгов, осмотреть его.

Если же вы планируете покупать ценные бумаги или готовую фирму, тогда советую вам обратиться за консультацией к опытным юристам, чтобы они изучили историю приобретаемых лотов, а также рентабельность предстоящей сделки (подробнее о том, что такое рентабельность и как она рассчитывается, вы можете узнать в этой статье).

5.3 Подача заявки на участие в аукционе

Итак, объект покупки выбран и изучен, аккредитация на ЭТП пройдена, компьютер настроен и исправен. Пришло время подавать заявку.

Важно очень серьезно подойти к подготовке заявки, заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов для прикрепления к заявке, а также оплатить задаток и отсканировать квитанцию.

Может случиться так, что потребуется привлечение сторонних специалистов для помощи в участие в торгах.

Важно! Если вы не оплатили задаток, участие в торгах будет НЕВОЗМОЖНО.

Как правило, задаток составляет не более 20% от  первоначальной стоимости лота. Реквизиты для внесения задатка будут указаны в документации аукциона. Внимательно изучите все условия аукциона и только потом приступайте к заполнению и отправке заявки. Желательно начать всю подготовку за 3-5 дней, чтобы в случае нехватки каких-либо документов, вы могли своевременно их подготовить.

Сам процесс подачи заявки достаточно прост, после того как подготовлены все документы, достаточно подписать их электронной подписью, а затем отправить.

Условия аукционов могут быть разными. В одних заявку нужно отправить до определенного момента, в других, чем раньше, тем лучше.

Таким образом, вариантов участия может быть масса. Очень важно грамотно и внимательно изучить документацию аукциона.

5.4 Участие и итог аукциона по банкротству

Электронный аукцион может быть закрытым или открытым. В первом случае в определенный момент открываются все поданные заявки, и победителем считается тот участник, который предложил лучшую цену.

Открытый аукцион очень похож на физический. Устанавливается определенный шаг — сумма, и промежуток времени, в котором можно совершить предложение. Все участники видят номера друг друга и ценовые предложения. В этом случае победителем считается тот участник, который последним подал заявку с ценой.

После окончания торгов в течение 3-х дней организаторы публикуют итоговый протокол, а также производят возврат задатков, внесенных участниками аукциона. Если в течение прописанного в документации аукциона срока деньги вам не вернулись, советую связаться с организаторами и выяснить причину.

После публикации вышеуказанного документа, производится процедура оформления договора купли-продажи и вступление победителя в права собственности, а также выплата остатка суммы.

В случае если победитель по каким-либо причинам отказывается от совершения сделки, задаток ему не возвращается, а аукцион считается несостоявшимся и через какое-то время может быть снова проведен.

6. Как заработать на аукционе по банкротству и где взять денег на участие?

В нашей жизни вопрос: “Где взять денег?” уже стал философским и риторическим. Тем не менее, я хочу дать вам несколько советов по данной теме, чтобы уберечь вас от финансовых потерь.

Если свободных финансов для участия в аукционах у вас нет, не торопитесь бежать в банк или занимать у друзей под проценты. Посчитайте рентабельность вашей будущей сделки с учетом всех финансовых издержек. О том, что такое рентабельность мы подробно говорили в этой статье.

Важно учитывать такие факторы, как затраты на транспортировку, услуги юристов и иных специалистов, инфляция, процентная ставка по кредиту и так далее. Если в конечном итоге разница между затратами и выгодой от приобретения лота весома, тогда смело ищите возможность.

Можно взять кредит в банке. Можно обратиться в государственный фонд микрофинансирования. Такие учреждения есть практически в каждом  регионе. Они предлагают очень лояльные условия займов для малого бизнеса — порядка 12% годовых. Почему так мало, спросите вы. Потому что они являются полностью государственными.

Теперь давайте вернемся к вопросу как заработать на аукционах по банкротству. Здесь есть три варианта.

Во-первых, можно приобрести лот по низкой цене, а продать по рыночной. В этом варианте важно учесть все издержки на покупку и посмотреть итог — разницу между затратами и конечной ценой продажи. Конечно, в данном случае будет более выгодно, если аукцион будет на понижение.

Во-вторых, можно тщательно разобраться в теме аукционов по банкротству и стать посредником между участником и организатором аукциона, то есть предлагать свои услуги по участию и брать определенный процент от сделки.

В-третьих, самый прибыльный, но долгосрочный вариант — это приобретать недвижимость или оборудование и использовать его для модернизации своего бизнеса. Таким образом, можно успешно развивать как уже действующее предприятие, так и открыть новое.

Вот, собственно говоря, и все, что я хотел рассказать вам про аукционы по банкротству. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас полезен.

P.S.: Жмите на звездочки и кнопки, делитесь этой статьей со своими друзьями и коллегами в социальных сетях.

zakupkihelp.ru

С чего начать торги по банкротству

Начальник колл-центра. Отлично знаю все приемы манипуляций при звонках, хорошо разбираюсь в финансовых продуктах, потому что их мы и продаем для наших клиентов. Всегда за честные сделки – не работаем с различными лохотронами.

Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня поговорим с вами о том, с чего начать торги по банкротству, как они проводятся и как узнать какое имущество будет продаваться. Как анализировать информацию о торгах и зарегистрироваться на площадке торгов. Как разобраться какую недвижимость стоит брать, а какую нет. Сегодня мы собрали самый полный материал про данную тему, не торопитесь, изучайте, советуйтесь.

Навигация по странице

Торги по банкротству: с чего начать

Как заняться торгами в процедуре банкротства? Выгодно ли это? Такие вопросы часто возникают у граждан, ищущих новые точки приложения своих сил.

Расскажем о первых шагах, которые нужно предпринять, чтобы добиться успеха в этой сфере, и о подводных камнях.

Когда проводятся торги в банкротстве?

Торги по продаже имущества должника-банкрота проводятся в стадии конкурсного производства, когда очевидно, что его не спасет даже чудо. Кредиторы при согласии суда договариваются минимизировать свои убытки и завершить процедуру банкротства.

После ликвидации должника кредиторы могут:

• получить какие-никакие деньги за счет реализации имущества должника,
• признать остаток долга безнадежным и списать его в бухучете.

Но до ликвидации банкрота необходимо распродать все его имущество — и движимое, и недвижимое.

Торги проводятся не сразу после начала банкротства, а спустя определенное время. Процедура процедуре рознь, и продолжительность срока перехода к торгам может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Кто и как проводит торги?

Закон о банкротстве возлагает обязанность по продаже имущества должника на конкурсного управляющего. Но он может поручить это действо специализированной компании — организатора торгов. Правда, ее услуги небесплатны, поэтому вопрос привлечения решается только с согласия кредиторов.

Все торги проводятся в электронной форме. Давно ушли в прошлое картины, когда участники аукциона поднимают карточку и называют вслух свою цену (как в классическом романе Ильфа и Петрова “12 стульев”). Не знаю, может, где-то еще проводятся торги с участием живых людей, которые собираются в одном помещении, но автору статьи об этом неизвестно.

Как узнать, что будет продаваться имущество банкрота?

Есть несколько способов получить информацию о торгах:

• Из газеты или сайта “Коммерсантъ”. Это, пожалуй, самый сложный метод и подойдет он только в случае, если вы точно знаете наименование должника (или ОГРН) и планируете купить его имущество.
• С сайта Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В этом реестре управляющие публикуют информацию о предстоящих торгах, об их результатах и об инвентаризации имущества должника. Сайт ЕФРСБ может быть полезен, но, опять же — для слежения за конкретным банкротом. Если же вы просто ищите что-то, что можно выгодно купить, то вам нужен третий способ —
• Сайт электронной площадки, на которой проводятся торги. Список площадок можно найти, например, по этой ссылке. А дальше — заходим на сайт конкретной организации и ищем, что будет продаваться в ближайшее время, по какой цене и так далее.

Анализируем информацию о торгах: на что обратить внимание

Итак, где получить информацию о торгах, мы разобрались. Теперь расскажем, на чем необходимо сделать упор, когда будете ее изучать.

Первое — дата торгов. Это важно. Убедитесь, что в определенный день вы сможете присутствовать у компьютера, сделать ставку, повысить ее и прочее.

Далее обращаем внимание на период приема заявок. Чтобы поучаствовать в торгах, нужно получить статус участника (извините за тавтологию), то есть подать все необходимые документы и уплатить задаток. С предоставлением документов не будет проблем, если вы зарегистрированы на площадке. Но об этом ниже.

Следующий шаг — сумма задатка. Его размер может варьироваться от самых малых до огромных величин. Оцениваем, посилен ли он. Бесполезно думать о приобретении лота, если мы не можем уплатить задаток.

Ну и последнее, и, пожалуй, самое важное. Взвешиваем привлекательность продаваемого имущества. Каким образом? Сейчас расскажем.

Как оценить перспективность продаваемой дебиторской задолженности?

На торгах нередко имеет смысл приобретать дебиторскую задолженность — это права требования банкрота к третьим лицам. Среди них могут быть как “нормальные” общества, которые при небольшом давлении готовы вернуть долг, так и безнадежные компании — такие же банкроты или в состоянии, близком к этому.

Почему в процедуре несостоятельности продаются права требования к “нормальным” юрлицам? Причин может быть несколько.

Например, управляющий не хочет заниматься взысканием задолженности самостоятельно, поскольку это долго, муторно и весьма трудозатратно. Гораздо проще убедить кредиторов на собрании продать все права требования единым лотом и выручить за них определенную денежную сумму.

Еще одна причина продажи — это желание как можно быстрее завершить банкротство и ликвидировать должника. Часто вся процедура затевается для того, чтобы избавить бизнес от большого долга перед одним кредитором (например, налоговой инспекцией). В этом случае конечные бенефициары должника заинтересованы в максимально быстрой распродаже, и возможные потери их не очень волнуют.

И все-таки, как понять, что перед вами права требования к “нормальному” должнику? Ответ простой: нужно изучить этого должника.

В наше время есть много открытых источников, с помощью которых можно понять финансовое состояние той или иной компании. Есть caselook.ru, есть Картотека арбитражных дел, есть сайт налоговой инспекции, есть и другие сервисы. Собирайте информацию и анализируйте. Для вывода о платежеспособности или неплатежеспособности юридического лица не надо иметь доступа к секретным базам данных или банковским счетам.

Еще один лайфхак. Изучите, чем занимался банкрот. Если это торговая или производственная компания, которая вела реальную деятельность и не была фирмой-однодневкой, то среди ее контрагентов также много “нормальных” юрлиц.

Как понять, стоит ли покупать недвижимость?

С недвижимостью и сложнее, и проще, чем с другими видами имущества. Проще — потому что все сведения о недвижимости находятся в открытом доступе.

Вы всегда можете за очень недорого заказать выписку из Единого государственного реестра прав и изучить необходимую информацию. Сложнее — потому что недвижимость:

• обычно стоит недешево,
• нужно “потрогать”, чтобы понять. Документов недостаточно.

Поэтому наш совет — покупать только ту недвижимость, которая находится в вашем регионе и которую вы можете лично осмотреть перед торгами.

А как быть с движимостью?

Движимое имущество многими участниками торгов недооценивается, и зря. Нередко на торгах по “бросовым” ценам продается оборудование, которое можно выгодно сдать на металлолом.

Также советуем присмотреться к автомобилям. В случае банкротства крупного производственного предприятия дозволяется недорого купить транспортное средство в хорошем состоянии, а затем выгодно его перепродать. Но, опять-таки, не советуем приобретать движимость без ее непосредственного изучения, документам доверять не стоит.

Нужно ли регистрироваться на площадке?

Для участия в торгах необходима регистрация на электронной площадке.

Как это сделать?

Обычно площадка обязывает предоставлять копии документов юрлица, индивидуального предпринимателя или физического лица в виде скан-копий. Так, от юрлица требуются:

• уставные документы,
• свидетельство ИНН,
• свидетельство ОГРН,
• выписка из ЕГРЮЛ,
• документы о руководителе и о представителе,
• данные об адресе, электронной почте, телефоне и т.п.

Перечень документов для индивидуального предпринимателя и физического лица отличается, но в целом участник торгов должен представить площадке исчерпывающие данные о себе.

Например, от физического лица чаще всего требуют:

• копию паспорта,
• свидетельство ИНН,
• СНИЛС,
• адрес, телефон и пр.

Зачем нужна электронная цифровая подпись и можно ли обойтись без нее?

Как показывает практика, участие в торгах без электронной цифровой подписи невозможно.

Что это такое?

Электронная цифровая подпись — это специальная флешка, без которой невозможно совершение действий на торгах. Без ЭЦП нельзя подать заявку на участие в торгах, сделать ставку, направить документы и так далее.

Порядок получения электронной подписи на каждой площадке свой, поэтому рекомендуем изучать сайт места проведения торгов. В целом добыть ЭЦП несложно, надо только соблюсти необходимые формальности и внести плату.

Таков краткий рассказ о первых шагах в торгах по банкротству. Надеюсь, они будут полезны. Но, разумеется, глубокие знания приходят с опытом.

По данным с http://gleih.ru/2017/11/29/torgi-po-bankrotstvu-s-chego-nachat/

Видео о торгах по банкротству

Покупка дебиторской задолженности — что это такое, на торгах, отзывы, по шагам, с дисконтом

Покупатель дебиторской задолженности может столкнуться с целым рядом различных рисков:

• Вероятность купить неликвидную или “мертвую” дебиторку. В отношении должника может быть запущена процедура банкротства, или же срок давности по взысканию долга уже истек. Кроме этого, дебитор может попросту оказаться неплатежеспособным из-за отсутствия собственных активов.
• При ликвидации бывшее руководство может попросту не передать конкурсному управляющему все документы, необходимые покупателю для дальнейшего взыскания через суд.
• Также есть риск купить уже погашенную дебиторку. В таком случае, приобретатель лишь зря потратит деньги. Подстраховаться можно, потребовав у конкурсного управляющего акт сверки взаиморасчетов.

Как заработать

Сама по себе дебиторка для организации – это плохое явление, а вот для желающих ее приобрести по низкой цене, а дальнейшем взыскать полную сумму – это возможность неплохо заработать.

Возможности заработка сильно варьируются в зависимости от компании, которая продает свои долги. Обычно у безнадежных юрлиц, готовых обанкротиться, дебиторы могут быть совершенно разными – как благонадежные клиенты, так и не очень.

К примеру, такой организацией может быть оператор сотовой связи, у которого образовалась задолженность абонентов (в основном, юридических лиц) из-за внесения ими авансовых платежей на баланс.

Ждать, пока абоненты “наговорят” соответствующую сумму долго, да и просто нерентабельно – ведь оператору сотовой связи нужны оборотные средства. Вот таким образом вполне себе реальная к взысканию задолженность выставляется на аукцион. Итак, основные способы заработка на дебиторке:

• покупка с целью дальнейшей перепродажи через публичные торги;
• взыскание задолженности в порядке судопроизводства;
• взыскание штрафов, пени и неустоек с должника;
• погашение своих обязательств купленной дебиторкой посредством взаимозачета требований с другим контрагентом.

Каждый из данных способов имеет свои особенности. Объединяет их одно – достаточно длительная реализация, и, зачастую, не всегда выгодная.

Итак, покупка дебиторки – способ заработка для некоторых компаний, для других же – возможность реализовать свои имущественные права при банкротстве или ликвидации.

Приобретение можно произвести на электронных торговых площадках или найдя соответствующее объявление о предстоящем аукционе в СМИ.

Перед покупкой важно оценить задолженность – если по многим факторам выявлен риск, лучше отказаться от сомнительной сделки.

По данным с http://finbox.ru/pokupka-debitorskoj-zadolzhennosti/

Покупка квартиры с аукциона: чего ожидать и чего опасаться?

О нюансах приобретения квартиры с торгов рассказал Sobesednik.ru специалист в сфере недвижимости.

Один из способов продаж вторичного жилья — аукцион, где продавцами выступают государственные и коммерческие структуры, а покупателями — физические или юридические лица. Аукционы квадратных метров достаточно агрессивно рекламируют в интернете и СМИ, заманивая приобретателей выгодными ценами.

Наш сайт попросил эксперта столичного агентства «Нора-недвижимость» Елену Солдаткину рассмотреть, так ли выгодно приобретать жилье на аукционе и каковы плюсы и минусы при покупке квартир таким способом:

Кто продает?

1. Государственные структуры. Для департаментов недвижимости субъектов федерации и муниципалитетов это, в сущности, единственно возможный способ реализации городского и муниципального имущества (согласно Федеральному закону № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).

Взять, к примеру, Москву. Торги от города устраиваются регулярно. С реализуемыми объектами недвижимости и ценами можно ознакомиться на официальном сайте департамента столичной недвижимости.

На аукцион выставляются жилые помещения различных сегментов — от элитного до эконом-класса в разных районах столицы. Также на аукционах могут быть выставлены вымороченные квартиры (это когда после смерти собственника, жильё переходит в собственность города), невостребованные и непривлекательные в отдалённых районах Москвы.

Для очередников по улучшению жилищных условий такие квартиры не подходят — либо по параметрам, либо по техническим данным, поэтому их и реализуют посредством торгов.

Так же через аукцион реализует вторичку столичный ГУП «Моссоцгарантия». Данная организация продаёт квартиры, выкупленные в собственность у пожилых граждан, взамен предоставляя государственное финансовое обеспечение (договор пожизненного проживания с иждивением), либо на основании договора передачи квартиры предоставляют пожилым гражданам проживание в социальных домах.

2. Кредитные организации. Большое количество объектов недвижимости на продажу через аукцион предлагают банки. Банковский аукцион независим от городских государственных структур. Например, заёмщик сознательно отказывается выплачивать кредит и не желает продавать квартиру, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае кредитор вынужден идти на крайнюю меру — в судебном порядке инициировать процедуру банкротства заёмщика и выставлять квартиру на продажу с торгов.

Квартира может быть как ипотечной, так и залоговой — под целевой кредит. В общем, продажа объектов недвижимости с банковских торгов вынужденная крайняя мера для злостных неплательщиков.

Продажа объектов недвижимости с банковских торгов вынужденная крайняя мера для злостных неплательщиков / Global Look Press3. Коммерческие организации и предприятия. Также через аукционы реализуются жилые объекты недвижимости обанкротившихся коммерческих предприятий. Доля предложений вторичного жилья от разорившихся компаний невелика (по сравнению с предложениями государственных структур и банков).

Цены

Аукцион предполагает наличие цены ниже рынка, но никто этого не гарантирует, так как, следуя правилу торгов, собственником признают того, кто предложит наиболее высокую цену. На сегодняшний день разница в ценах квартир между рынком недвижимости и заявленной ценой на открытом аукционе может составлять от 5 до 10%.

Все выгодные предложения с ценами существенно ниже рынка заранее находят своих приобретателей, где хорошие предложения продают на закрытых аукционах «для своих», доступных ограниченному количеству участников.

На публичные торги выставляется неликвид, где в своем большинстве продаются проблемные квартиры вторичного жилья. Поэтому стоит ли удивляться, что данный способ покупки не пользуется большим спросом у рядового покупателя (сегодня на рынке недвижимости предложение квартир на продажу колоссально превышает покупательский спрос, и большой выбор позволяет подобрать более привлекательное жилье без обременений и других неприятных моментов).

Недвижимость с торгов, как правило, покупают определенного рода инвесторы для последующей перепродажи по более дорогой цене. Но если вы все же присматриваетесь к такого рода квартире, советуем помнить не только о рисках, но и об обеспечении юридической чистоты сделки.

Тот факт, что квартира выставлена на аукцион, еще не означает, что вам не надо озаботиться юридической проверкой ее документов, как и при обычной сделке купли-продажи. С юридической точки зрения нет никакой разницы, каким способом приобретается квартира. Поэтому стоит нанять независимого опытного риелтора во избежание существенных рисков приобретаемого жилья.

Кстати, нелишним будет напомнить такой нюанс: если в обычной сделке принимают участие две стороны — продавец и покупатель, то при продаже через аукцион прибавляется третья сторона — организатор аукциона. И если выяснится, что процедура аукциона была нарушена, всегда есть повод для обжалования сделки, то есть признать ее недействительной.

Плюсы

Единственное, пожалуй, что можно отнести к плюсам такой сделки — покупка жилья с аукциона снимает банкротные риски с продавца. Здесь нет возможности обжалования сделки конкурсным управляющим [на] том [основании], что у проданного имущества цена была занижена, как это возможно при обычной сделке купли продажи.

Минусы

Минусов, надо признаться, больше. Поэтому, собираясь приобретать недвижимость с аукциона, надо знать, что большинство квартир продаются с завуалированными рисками.

1. Например, покупатель залоговой банковской квартиры может столкнуться с судебными тяжбами бывшего собственника. Да, он приобрел физически и юридически свободное жилое помещение, но бывший собственник категорически не согласен со своими убытками и решительно намерен вернуть жилье обратно в собственность путем апелляции и оспаривания факта выстав[ления] квартиры на торги. А какое решение вынесет суд после пересмотра дела, неизвестно.

2. Подводным камнем для будущего собственника могут быть огромные долги по коммунальным платежам.

Например, предыдущие владельцы не считали нужным оплачивать услуги, вследствие чего обслуживающие компании отключили им электричество, отопление и газ. Для списания долгов бывших жильцов новый собственник будет вынужден разбираться с УК либо обратиться в суд, а это потраченное время, деньги и нервы.

3. Частым обременением продаваемой заложенной квартиры могут быть зарегистрированные жильцы. В этом случае выписывать бывшего собственника и других лиц можно будет только по решению суда. Но если там прописаны дети, то выписать и выселить несовершеннолетних будет невозможно.

4. Муниципальное жилье несет не меньшие риски. Неприятный сюрприз может ожидать вас в виде лица, отказавшегося от права приватизации. Например, в свое время квартира была приватизирована.

Один из проживающих по каким-то причинам отказался от права приватизации. Это значит, что он не имеет права распоряжаться квартирой, так как он не собственник, но у него есть незыблемое право там проживать и пользоваться жильем. Данное право не утрачивается даже при смене собственника.

5. Скрытое обременение можно обнаружить у реализуемого жилья разорившихся предприятий. Например, в хорошее время предприятие предоставляло служебное помещение для проживания своим работникам по договору социального найма. Но вот предприятие обанкротилось, и его ликвидируют, находящиеся активы выставляют на аукцион.

В этом случае надо знать, что жильцов, которые стоят на учете нуждающихся в жилье или которым служебное помещение было предоставлено до введения в действие Жилищного кодекса, выселить без предоставления другого жилья — нельзя.

6. Ну и, наконец, состояние квартиры. Чаще всего осмотреть жилые объекты торгов перед аукционом и понять их реальное состояние перед покупкой невозможно, поэтому не стоит удивляться неожиданным сюрпризам.

Например, можно обнаружить отсутствие дверей, сантехники, кухонной плиты, ну и вообще удручающее состояние самой квартиры, требующей капремонта, — заключает Елена Солдаткина.

По данным с https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20160819-pokupka-kvartiry-s-aukciona-chego-ozhidat-i-chego-opasatsya

Покупка недвижимости с торгов по банкротству

Реализация имущества должников через торги по банкротству происходит следующим образом:

Первый аукцион

На первом аукционе определяется начальная цена продажи имущества. Как правило, она назначается в нижних пределах рыночной стоимости. Заинтересованные в приобретении участники поднимают ставки, а победителем, соответственно, объявляется участник, предложивший максимальную цену.

В действительности первый аукцион чаще всего оказывается только предварительным этапом. Приобретение имущества должников по рыночной цене малопривлекательно. Если по прошествии определенного времени выясняется, что лот никто не приобрел, то аукцион объявляется не состоявшимся. Организатор торгов обязан объявить о проведении нового аукциона.

Второй аукцион

В случае, если на первом аукционе лот не продается, организатор торгов назначает повторный. Причем, он должен быть объявлен не менее чем за 30 дней до даты проведения.

Второй аукцион по продаже имущества должников проходит на тех же условиях, что и первый, при этом начальная цена снижается, как правило, на 10%. Если и на повторном аукционе лоты не были проданы, назначаются новые торги, уже посредством публичного предложения.

Публичное предложение

После того, как лоты должника оказались нереализованными на втором аукционе, арбитражный управляющий переходит к следующему этапу, он объявляет о продаже имущества посредством публичного предложения, где:

• начальная цена продажи устанавливается в том же размере, который был определен для второго аукциона,
• устанавливаются периоды проведения торгов,
• определяется величина поэтапного снижения цены,
• устанавливается минимальная цена продажи имущества на очень низком уровне.

Торги посредством публичного предложения чрезвычайно популярны, поскольку здесь есть уникальная возможность приобрести имущество должников с дисконтом до 99%.

Электронные торги имуществом должников — процедура проведения

Пок

ooogp.ru

Электронные торги и аукционы при банкротстве

Электронные торговые площадки

С недавних пор все имущество предприятий-банкротов реализуется исключительно через электронные торги, банкротство далеко не всегда проходит чисто, и такая форма реализации имущества оказалась наиболее действенной.

Использование электронных площадок позволило существенно увеличить эффективность процедуры банкротства. С одной стороны такая схема позволяет тратить минимум ресурсов, с другой — практически полностью устраняет возможность коррупции и продажи активов по договоренности с заранее определенными покупателями.

Электронная площадка ООО «Центр реализации» оперативно реагирует на все изменения хода торгов и уведомляет о них участников аукциона. Таким образом, все потенциальные покупатели регулярно получают максимально полную информацию о ходе торгов, и каждый из участников может побороться за нужное ему имущество.

Электронные торги по банкротству включают в себя продажу

• Недвижимости;
• Ценных бумаг;
• Имущественных прав;
• Заложенного имущества;
• Предметов, представляющих художественную или историческую ценность;

Все это может быть приобретено как физическим, так и юридическим лицом. Чтобы стать участником торгов, нужно всего лишь пройти процедуру регистрации на аукцион, обладая электронной цифровой подписью. Зарегистрировавшись на площадке, любой пользователь может участвовать в торгах для приобретения имущества банкротов.

Аукционы по продаже имущества

Торги при банкротстве могут быть эффективными и выгодными для всех сторон. Но для этого необходима хорошая организация торгов и правильный выбор электронной торговой площадки.

Электронная площадка Центра реализации позволяет автоматизировать процедуру проведения торгов для реализации имущества предприятий-банкротов, а все аукционы по банкротству проводятся открыто и прозрачно. Наша площадка работает в соответствии с постановлением Министерства экономического развития Российской федерации и взаимодействует с Единым Федеральным Реестром Сведений о Банкротстве. То есть выполняются все требования федеральных законов о процедуре банкротства.

Публичный характер торгов позволяет кредиторам контролировать действия арбитражных управляющих и других организаторов торгов. Мы в свою очередь делаем все, чтобы реализовать имущество должников с максимальной финансовой выгодой для обеих сторон, даже если у него низкая ликвидность.

Чтобы принять участие в торгах в качестве покупателя не нужно делать никаких вступительных взносов. Услуги площадки оплачивает должник, потенциальные покупатели принимают участие в аукционе бесплатно.

Если вам нужно осуществить реализацию имущества организации-банкрота, выбирайте Электронную торговую площадку Центра реализации. Аукцион по банкротству — сложная и хлопотная процедура, но мы сделаем ее быстрой, прозрачной и эффективной.

Вы также можете ознакомиться со списком заложенного имущества выставленного на продажу, посетив страницу реализации арестованного имущества.

centerr.ru

Аукционы по банкротству

В соответствии с ФЗ «О несостоятельности», чтобы погасить задолженность перед кредиторами, имущество неплатежеспособного субъекта хозяйственной деятельности или физического лица подлежит реализации. Для этих целей проводятся аукционы по банкротству, на которых любой желающий может принять участие и приобрести понравившейся лот.

Распродажа имущества должника

Завершающим этапом процедуры банкротства является реализация имущества должника на открытых аукционах. Победитель торгов получает полное право распоряжаться приобретенным имуществом уже на свое усмотрение.

Чтобы стать участником распродажи, заинтересованному лицу необходимо подать заявку на регистрацию установленной формы в двух экземплярах. После чего потенциальный покупатель подписывает договор с организатором торгов и вносит на его расчетный счет задаток. Эти деньги являются как бы гарантией присутствия участника аукциона на торгах, а также проведения расчета за приобретенный товар.

Как стать участником

Для подтверждения осуществления взноса участник предоставляет организатору аукциона завизированное банком платежное поручение. Чтобы попасть на распродажу, заинтересованному лицу нужно успеть подать этот документ не позже последнего дня периода, отведенного на прием заявок.

Стартовая цена лотов устанавливается решением собрания кредиторов, при этом учитывается меновая стоимость всех объектов торгов, указанная в независимой экспертной оценке имущества, которая была сделана на основании распоряжения конкурсного управляющего или другого уполномоченного лица.

Для увеличения заинтересованности разных лиц в принятии участия в аукционах начальная стоимость лотов устанавливается несколько ниже реальной рыночной цены на них. Она оглашается за день до старта аукциона, конкретнее — в последний рабочий час. В результате проведения торгов участники могут повысить цену лота и таким образом сформировать окончательную стоимость товара.

Что распродается

На аукционах могут реализовывать любой товар, который принадлежал должнику и подлежит продаже. Наиболее интересны для покупок:

• движимое имущество – грузовые или легковые автомобили, спецтехника, оборудование;
• недвижимое имущество – квартиры, дома, офисы, производственные помещения;
• ценные бумаги;
• земельные участки.

Порядок проведения аукциона

Перед проведением торгов все претенденты, которые подали заявки и внесли задаток, проходят процедуру признания, на которой организатор аукциона рассматривает все поданные документы потенциальных участников и принимает решение об их допуске к распродаже или, наоборот, отказывает им в участии.

Информация с перечнем допущенных к торгам участников вносится в специальный протокол.

Аукцион по банкротству может проходить по двум схемам:

• на понижение стоимости товара. Это происходит, когда стартовая цена лота не привлекла участников и аукционист, чтобы реализовать имущество, должен снижатьего стоимость;
• на повышение. Тут всенаоборот: участники заинтересованы в приобретении лота и постоянно повышают ставки, чтобы стать его обладателями.

Всем участникам торгов предоставляются специальные карточки с указанием на них регистрационного номера. Поднимая их вверх во время аукциона, потенциальные покупатели соглашаются с озвученной ценой и готовы внести эти деньги за лот.

Торги проходят до того момента, пока аукционист трижды не повторит стоимость товара, и никто, кроме одного участника, не поднимет свой билет. Этот покупатель и считается победителем торгов.

Если во время торгов никто из участников не поднимает карточку, аукцион считается несостоявшимся.

Площадки для проведения торгов

Аукционы по банкротству имеют свои электронные площадки, на которых проводится реализация имущества должников. Такие площадки находятся в свободном доступе в интернете: на них каждый желающий может ознакомиться с лотами, подать заявку на участие в торгах.

Среди подобных площадок самой большой популярностью пользуются следующие:

• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Этот ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех предстоящих торгах, чтодает возможность потенциальному участнику торгов лучше к ним подготовиться.
• Фабрикант.Ру.Интересна тем, что на ней всегда размещается довольно большое количество лотов, среди которых можно найти нужный товар по хорошей цене.
• Сбербанк-АСТ. Основный акцент делается на реализации имущества недобросовестныхзаемщиков Сбербанка. Характеризуется очень удобным интерфейсом.
• Центр Реализации http://www.centerr.ru/. На площадке размещается очень большое количество лотов.
• ELECTORO-TORGI. http://www.electro-torgi.ru/ Динамично развивающаяся площадка, имеет достаточно удобный интерфейс.

Преимущества и недостатки аукциона

Первое, что привлекает внимание участников торгов, — это стоимость лотов, ведь она ниже рыночных цен на аналогичный товар. А если имущество не продается на первых торгах, то на следующих его можно приобрести по еще более низкой цене. Вторым положительным качеством покупки недвижимости на аукционе является полная законность процедуры — она осуществляется в соответствии с нормативными актами и контролируется государством.

Главным недостатком, который отталкивает большинство потенциальных участников от аукционов по банкротству, – это покупка «кота в мешке». Участники торгов, как правило, не могут ознакомиться с техническим состоянием объекта продажи и получить всю надлежащую информацию о нем. Так, например, если это жилье, то данные, есть ли долги по коммунальным услугам, прописаны ли там несовершеннолетние и т. д., не будут доступны на момент проведения аукциона.

Торги по банкротству: Видео

probankrotstvo.com

Торги по банкротству — вся информация о банкростве в России

 Адыгея Республика

 Алтай Республика

 Алтайский Край

 Амурская Область

 Архангельская Область

 Астраханская Область

 Байконур Город

 Башкортостан Республика

 Белгородская Область

 Брянская Область

 Бурятия Республика

 Владимирская Область

 Волгоградская Область

 Вологодская Область

 Воронежская Область

 Дагестан Республика

 Еврейская Автономная область

 Забайкальский Край

 Ивановская Область

 Ингушетия Республика

 Иркутская Область

 Кабардино-Балкарская Республика

 Калининградская Область

 Калмыкия Республика

 Калужская Область

 Камчатский Край

 Карачаево-Черкесская Республика

 Карелия Республика

 Кемеровская Область

 Кировская Область

 Коми Республика

 Костромская Область

 Краснодарский Край

 Красноярский Край

 Курганская Область

 Курская Область

 Ленинградская Область

 Липецкая Область

 Магаданская Область

 Марий Эл Республика

 Мордовия Республика

 Москва Город

 Московская Область

 Мурманская Область

 Ненецкий Автономный округ

 Нижегородская Область

 Новгородская Область

 Новосибирская Область

 Омская Область

 Оренбургская Область

 Орловская Область

 Пензенская Область

 Пермский Край

 Приморский Край

 Псковская Область

 Ростовская Область

 Рязанская Область

 Самарская Область

 Санкт-Петербург Город

 Саратовская Область

 Саха /Якутия/ Республика

 Сахалинская Область

 Свердловская Область

 Северная Осетия — Алания Республика

 Смоленская Область

 Ставропольский Край

 Тамбовская Область

 Татарстан Республика

 Тверская Область

 Томская Область

 Тульская Область

 Тыва Республика

 Тюменская Область

 Удмуртская Республика

 Ульяновская Область

 Хабаровский Край

 Хакасия Республика

 Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра Автономный округ

 Челябинская Область

 Чеченская Республика

 Чувашская Республика — Чувашия

 Чукотский Автономный округ

 Ямало-Ненецкий Автономный округ

 Ярославская Область

bankrot.pro

Покупка имущества предприятий банкротов на торгах

• Что необходимо?
• Последовательность действий
• О повышении квалификации

Люди, тесно связанные с недвижимостью знают, что имущество предприятий банкротов подлежит реализации на торгах. О том, как приобрести такую недвижимость, а также о том, как осуществляется повышение квалификации в данной сфере вы узнаете из этого материала.