Реализация имущества банкротов: Как происходит реализация имущества в процессе банкротства физического лица

Что такое реализация имущества

Если с помощью банкротства вы намерены освободиться от долгов, тогда будьте готовы к реализации имущества. Ведь два этих понятия неотъемлемо связаны.

Что такое реализация имущества?

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» дает такое определение понятию реализации имущества:

Реализация имущества гражданина — реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов.

Кроме того, в Законе сказано, что применение этой процедуры возможно, если:

1. должнику не удалось договориться с кредиторами о мировом соглашении. Исходя из нашей практики можем сказать, что мировое соглашение скорее миф, чем реальность. Прийти к компромиссу с кредитором довольно сложно: должник хочет, чтобы ему простили долг, а кредитор желает вернуть свои деньги.
2. должник не имеет дохода, позволяющего рассчитаться со своими кредиторами в течение трех лет. И в этом пункте речь идет о реструктуризации задолженности, которая, как мы видим, не имеет ничего общего со списанием долгов. Вам растянут платеж на несколько лет, уменьшат сумму, возможно, спишут часть процентов. Однако освободиться от долгов не получится. Вы продолжите платить, но по другому графику.

Только реализация имущества в рамках процедуры банкротства позволяет навсегда избавиться от долгов

-

Кредиторы обещают простить долг, если внесете платеж прямо сейчас? Это ложь. Только с помощью банкротства можно законно списать долги.

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных, согласно политике конфиденциальности.

Хорошо Хорошо

Как проходит процедура реализации имущества?

Название говорит само за себя. Если описать суть процедуры коротко, то у должника изымается имущество, которое можно реализовать/продать. Арбитражный управляющий реализует эти вещи, а вырученные денежные средства распределяет между кредиторами. Все остальные долги банкрота в итоге списываются.

Это не значит, что освободиться от долгов может только человек, у которого есть имущество в собственности. Напротив. В 95% случаев у потенциальных банкротов не находится имущества для реализации, но их долги все равно списываются.

Рекомендуем ознакомитьсяБанкротство физического лица, если нет имущества у должника

По итогу процедуры суд выносит определение о завершении реализации имущества и списании оставшихся долгов. В этот момент потенциальный банкрот становится реальным, а все его долги уходят в прошлое.

Сроки процедуры

В среднем процедура реализации имущества длится 6-8 месяцев*. Срок зависит от многих факторов:

• Наличия имущества в собственности: чем меньше у должника имущества, тем быстрее проходит процедура.
•  Заинтересованности кредитора в возврате долгов. 
• Профессионализма юристов и арбитражного управляющего, которые представляют интересы должника.
•  Загруженности судьи, который будет рассматривать дело. 
• Скорости сбора документов и подачи заявления в суд.

Главное, что нужно запомнить: невозможно полностью избавиться от долгов за 2 месяца. Те, кто обещают вам это, наверняка не знакомы с процедурой и просто хотят вас обмануть.

*В нашей практике были случаи, когда срок реализации имущества был всего 4 месяца. Но это скорее счастливая случайность. Речь идет о делах, которые рассматривались в регионах, а у должника не было имущества в собственности.

—

Сократите срок своей процедуры банкротства и заранее соберите необходимые документы.

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных, согласно политике конфиденциальности.

Отправить еще раз Хорошо

Что важно знать о реализации имущества

Без арбитражного управляющего невозможно обанкротиться и списать долги

Чтобы все было честно — должник не скрывал то, что действительно можно продать, а кредиторы не пытались отобрать у банкрота последнюю рубашку, — за процессом следит арбитражный управляющий, назначенный судом. Это нейтральная сторона, которая контролирует ход процедуры, следит за имущественным положением должника и проверяет законность всех процессов.

Запуск процедуры реализации не принуждает должника отдать все, что нажито непосильным трудом

Потенциальный банкрот не останется у разбитого корыта. В законе «О несостоятельности (банкротстве)» прописан целый список имущества, которое нельзя изъять ни при каких обстоятельствах.

Рекомендуем ознакомитьсяКакое имущество не подлежит реализации в процедуре банкротства?

Если у должника есть имущество к реализации, но кредиторы не встанут в реестр, то должник ничего не потеряет

В этом случае отпадает необходимость проводить торги и реализовывать имущество, ведь кредиторы не заявляют требований о возврате долгов. Чаще это происходит, когда кредитором выступает банк или МФО. У них нет достаточного штата юристов, чтобы отслеживать каждое дело о банкротстве должника.

Реализация имущества судебными приставами и в рамках процедуры банкротства кардинально отличаются

Кто-то может решить, что не стоит банкротиться, если приставы уже возбудили исполнительное производство. Ведь какая разница кто и как именно отберет имущество. Вынуждены категорически не согласиться с этим. После продажи вашего имущества приставами долг будет частично погашен, а оставшуюся сумму вы все также должны будете выплатить. Если вы не сделаете это добровольно, то после имущества приставы возьмутся за ваши доходы и будут взыскивать половину в счет погашения долгов.

После реализации имущества через процедуру банкротства, часть долга будет погашена за счет вырученных денежных средств, а оставшаяся сумма будет списана навсегда.

Показательные случаи из практики реализации имущества

1. Как потеря квартиры при банкротстве клиентки НЦБ обернулась ей прибылью
2. Юристы НЦБ сохранили ипотечную квартиру в собственности клиента
3. ВС РФ защитил от реализации единственное жилье должника площадью 700 кв.
   м
4. Верховный суд запретил отнимать единственное жилье жилье у банкрота, даже если оно шикарное
5. Верховный суд РФ сохранил в собственности должника квартиру в элитном районе Москвы площадью 185 кв.м
6. У банкрота отобрали единственное жилье: как этот случай повлияет на остальных должников
7. КС разрешил изымать квартиры должников

-

До финансовой свободы осталось всего 6 месяцев. Начните банкротство прямо сейчас!

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных, согласно политике конфиденциальности.

Хорошо Хорошо

актуальные имущественные тендеры и аукционы

Коммерческие и жилые помещения Гаражи и машино-места Транспорт и спецтехника Оборудование Неликвиды Земельные участки Электроника Сырье и материалы Мебель Ценные бумаги Долги

Приоритетное размещение

Аукцион на повышение

29 000 000,₀₀

₽ c НДС

63.

Самарская область

Аукцион (аренда)

1 300 259,₉₀

₽ без НДС

91. Республика Крым

Аукцион в электронной форме

130 000,₀₀

₽ без НДС

34. Волгоградская область

Аукцион (аренда и продажа земельного участка)

1 220,₇₉

₽ без НДС

37. Ивановская область

Аукцион в электронной форме

77 500,₀₀

₽ без НДС

34. Волгоградская область

Аукцион в электронной форме

353 000,₀₀

₽ без НДС

53. Новгородская область

Аукцион в электронной форме

260 000,₀₀

₽ без НДС

53. Новгородская область

Аукцион в электронной форме

2 882 000,₀₀

₽ без НДС

53. Новгородская область

Аукцион в электронной форме

266 933,₀₀

₽ без НДС

68. Тамбовская область

Аукцион (аренда и продажа земельного участка)

2 164,₇₈

₽ без НДС

43. Кировская область

Аукцион (аренда и продажа земельного участка)

46 618,₂₃

₽ без НДС

43. Кировская область

Выпуск электронной подписи

Усиленная электронная подпись подойдет для торгов, работы в государственных системах, отчетности, ЭДО и других бизнес-задач

Сопровождение торгов

Соберем документы, отправим заявку и поучаствуем за вас в торгах по покупке квартиры, участка или другой недвижимости. Услугу предоставляют партнеры Росэлторг — BidExpert и V-Лот, сервисы по поиску и покупке недвижимости

• 1

  Шаг 1

  Выберите подходящий лот

• 2

  Шаг 2

  Получите электронную подпись, если у вас нет действующей

• 3

  Шаг 3

  Зарегистрируйтесь на электронной площадке

• 4

  Шаг 4

  Участвуйте в торгах

Банкротство Продажи | Институт CCIM

Юридические сводки Функция CCIM

Брайан Гринспун, JD |

Поскольку этот цикл недвижимости приближается к своему спаду, девелоперы, инвесторы и кредиторы могут столкнуться с проблемами банкротства, с которыми они не сталкивались в прошлом. Замедление рынка в течение последних 18 месяцев может потребовать от этих сторон, а также от других, разобраться в лабиринте юридических и финансовых вопросов. Понимание процессов продаж при банкротстве может быть полезно специалистам по коммерческой недвижимости в таких рыночных условиях.

Вопросы приобретения
Для тех, кто готов покупать, есть потенциал роста на падающем рынке. Покупка недвижимости в делах о банкротстве связана с иными вопросами и процедурами, чем сделки, не связанные с банкротством. Среди выгодных причин для покупки недвижимости при банкротстве — чистота документов, подтверждающих право собственности, и скорость закрытия сделок по банкротству. При правильно проведенной продаже по делу о банкротстве постановление суда по делам о банкротстве приводит к снятию обременений с продаваемой недвижимости и перемещению их в выручку от этой продажи по делу о банкротстве. Это дает покупателям четкое право собственности на недвижимость в соответствии с постановлением федерального суда и оставляет конкурсной массе и ее кредиторам право бороться за права на эти доходы позднее.

Для должников продажа имущества в случае банкротства предлагает метод быстрой продажи собственности без продолжительного судебного разбирательства в суде штата для определения приоритета или законности права удержания. Кроме того, поскольку недвижимость при банкротстве чаще всего продается как есть, переговоры, периоды комплексной проверки и время подготовки документов обычно намного короче. И покупатели, и продавцы могут воспользоваться преимуществами упорядоченного процесса продаж и более упрощенной документации, необходимой для банкротства.

При определенных обстоятельствах продажи в случае банкротства освобождаются от гербового сбора и аналогичных налогов. В частности, раздел 1146(а) Кодекса о банкротстве предусматривает, что «изготовление или вручение документа о передаче в соответствии с планом, утвержденным в соответствии с разделом 1129[Кодекса о банкротстве], не может облагаться налогом в соответствии с каким-либо законом, взимающим печать или аналогичный налог». При крупных продажах имущества в соответствии с планом главы 11 это освобождение может быть чрезвычайно ценным и обеспечить существенную экономию конкурсной массы.

Покупатели собственности имеют больший контроль над формулированием условий частных продаж, чем публичных. На частных продажах и аукционах потенциальный покупатель, делающий первоначальное предложение о покупке недвижимости, называется преследователем. Конкурсная масса выигрывает от предложения «преследующей лошади», поскольку оно устанавливает минимальные условия продажи, включая минимальную покупную цену. Такие первоначальные предложения иногда зависят от одобрения судом по делам о банкротстве средств защиты от преследования, включая:

• плата за расторжение договора или, в качестве альтернативы, возмещение фактических расходов на проверку благонадежности;
• минимальная сумма перекупа;
• минимальных шагов ставок; и
• другие менее распространенные средства защиты первоначального участника торгов, такие как ограниченные положения о запрете магазина.

Кодекс о банкротстве уполномочивает доверительного управляющего имуществом банкрота осуществлять продажи, которые могут осуществляться с учетом или без обременений правового титула. Продажи без учета интересов третьих лиц встречаются гораздо чаще, но они могут осуществляться только при соблюдении определенных критериев. В частности, раздел 363(f) Кодекса о банкротстве разрешает продажу имущества без какой-либо заинтересованности в таком имуществе какого-либо лица, кроме имущественной массы, только при соблюдении хотя бы одного из пяти следующих условий:

• применимое законодательство о небанкротстве разрешает продажу такого имущества без таких интересов;
• лицо, имеющее такую ​​долю в собственности, соглашается;
• проценты являются залогом, а цена, по которой продается имущество, превышает совокупную стоимость всех залогов на имущество;
• такие интересы оспариваются добросовестно; или
• лицо, удерживающее залог, может быть принуждено принять денежное удовлетворение таких процентов.

До тех пор, пока должник может предъявить необходимые доказательства того, что применяется одно из пяти исключений в соответствии с разделом 363(f), суды по делам о банкротстве, как правило, разрешают продажу недвижимого имущества покупателю безвозмездно, с такими залогами, требования и обременения вместо присоединения к выручке от продажи.

Дела о недвижимости с одним активом
Многие проекты в сфере недвижимости принадлежат компаниям с ограниченной ответственностью специального назначения, не подлежащим банкротству. Такие случаи недвижимости с одним активом обычно включают многоквартирные дома, офисные здания, торговые центры, склады, землю, жилые кварталы и кондоминиумы; однако пристани для яхт, отели с полным спектром услуг, поля для гольфа и горнолыжные курорты не считаются недвижимостью с одним активом.

Несмотря на то, что заемщикам с одним активом не запрещено подавать заявление о банкротстве, в соответствии с Законом о предотвращении злоупотреблений при банкротстве и защите прав потребителей от 2005 года в отношении них применяются ускоренные процедуры с целью отмены автоматического приостановления, что лишает должников прежних преимуществ, которые они имели при банкротстве. .

В соответствии с Главой 11, Разделом 101(51B), должником по недвижимости с одним активом является тот, чье недвижимое имущество представляет собой единый объект или проект, за исключением жилой недвижимости с менее чем четырьмя жилыми единицами; генерирует практически весь валовой доход должника; и на котором не ведется никакой существенной деятельности, кроме эксплуатации недвижимого имущества.

В соответствии с Главой 11, Разделом 362(d)(3), в делах, связанных с недвижимостью, автоматическое морирование, установленное Кодексом о банкротстве в отношении кредиторов, прекращается либо через 90 дней после подачи заявления о банкротстве, либо через 30 дней после того, как суд определит, что должник является должником с одним активом, если только должник не представляет план с разумной вероятностью подтверждения или не начинает ежемесячно выплачивать проценты обеспеченным кредиторам по применимой процентной ставке, не допускающей невыполнения обязательств по договору. Кроме того, обеспеченные кредиторы могут попытаться прекратить автоматическое приостановление.

Наконец, обеспеченные кредиторы могут попытаться закрыть дело о банкротстве, и суды рассмотрят определенные факторы, чтобы определить, подал ли должник с единственным активом банкротство недобросовестно. Эти факторы включают:

• должник имеет только один актив;
• у должника мало необеспеченных кредиторов, требования которых невелики по сравнению с требованиями обеспеченных кредиторов;
• у должника мало сотрудников;
• на имущество обращено взыскание в связи с наличием просроченной задолженности;
• финансовые проблемы должника связаны со спором между должником и обеспеченными кредиторами, который может быть разрешен в ходе рассмотрения дела в суде штата; и
• момент подачи заявления о банкротстве должника свидетельствует о намерении задержать или нарушить законные права обеспеченных кредиторов должника на реализацию своих прав.

Хотя большинство дел, связанных с одним активом, как правило, соответствуют этим критериям, дела почти всегда являются предметом ходатайства об отклонении или предоставлении обеспеченному кредитору освобождения от автоматического приостановления.

Брайан Гринспун, JD

Брайан Гринспун, JD, является сотрудником Greenspoon Marder PA в Форт-Лодердейле, штат Флорида. Свяжитесь с ним по телефону (954) 491-1120 или по электронной почте [email protected].

Как приобрести недвижимость, продаваемую судом США по делам о банкротстве

Опубликовано в 08:59 in Банкротство, Бизнес, Коммерция, Содержание, Аналитика Мэтью Лаборде, CCIM

Процесс приобретения коммерческой недвижимости по распоряжению суда о банкротстве США может быть сложным для понимания. Особенно с учетом отсутствия ресурсов, дающих четкие ответы по этому вопросу. Тем не менее, покупатели могут заключать отличные сделки, которые:

1. могут быстро использовать возможности,
2. готовы терпеть, пока идет процесс, а
3. обладают устойчивостью к неопределенности и риску выше среднего.

 
Если вы читаете это, возможно, вас заинтересует описанный ниже процесс. Elifin Realty выставила на продажу активы для банкротства. Свяжитесь с нами, если хотите узнать больше.

 

Как приобрести недвижимость, продаваемую судом США по делам о банкротстве

Ниже приведена схема типичного процесса распоряжения коммерческой недвижимостью через доверенное лицо суда по делам о банкротстве, перечисляющее активы брокеру по недвижимости.

1. Потенциальный покупатель подает предложение агенту по листингу конкурсного управляющего.
2. Стороны согласовывают условия оферты.
3. Согласиться с предложением и подписать договор купли-продажи при условии одобрения Суда США по делам о банкротстве.
4. У покупателя, как правило, есть время для проведения инспекций, устранения любых непредвиденных обстоятельств.
5. По истечении периода непредвиденных обстоятельств Управляющий по делам о банкротстве подает ходатайство об утверждении продажи в суд США по делам о банкротстве (это уведомление должно быть направлено не менее чем за 21 день до желаемой даты слушания). Перед подачей Ходатайства об утверждении продажи Покупатель должен предоставить соответствующее подтверждение финансовой квалификации для завершения сделки.
6. Суд уведомит о предложении все заинтересованные стороны. В любое время до и до тех пор, пока судья не одобрит продажу, любое лицо может сделать более высокую конкурирующую ставку, которая может быть одобрена судом. Как правило, любые конкурирующие предложения, поданные до того, как суд утвердит продажу, не будут рассматриваться, если они не будут сопровождаться надлежащим подтверждением финансовой квалификации для закрытия и минимальными или отсутствующими непредвиденными обстоятельствами.
7. На слушании судья принимает решение по предложению и выдает приказ, разрешающий продажу имущества.
8. После того, как этот приказ официально введен, существует 14-дневный период ожидания с даты подачи приказа, прежде чем может произойти закрытие (при желании судья может одобрить отказ от этого 14-дневного периода).