Что значит земля для ведения личного подсобного хозяйства: Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства / КонсультантПлюс

El Inglés es el idioma de control de esta página. En la medida en que haya algún конфликтный entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prevalece.

Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual Que con cualquier traducción por Internet, la Conversion no es sensible al contexto y puede Que no traduzca el texto en su significado original. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точного перевода текста. Por благосклонность, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y/o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.

Английский является управляющим языком этой страницы.Если есть какие-либо противоречия между текстом на английском языке и переводом, английский язык имеет преимущественную силу.

Щелчок по ссылке перевода активирует бесплатную службу перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и при любом интернет-переводе, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точности переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и/или службы могут работать не так, как ожидалось, после перевода.

[обновлено 19.08.2020]

Вот моя последняя переписка с Иваном, начинающим фермером.

Дорогой Пол,

Каковы требования для превращения моей земли в ферму?

С уважением,

Иван Тоби А. Фармер

Уважаемый Иван,

Посадите немного семян, затем повесьте табличку с надписью «Ферма Ивана».

Я знаю, это звучит глупо, но я как минимум на 50 процентов серьезен (что для меня намного выше среднего).

Дело в том, что в Северной Каролине нет закона, устанавливающего универсальный набор критериев того, что считается фермой. Пятьсот акров в округе Гайд? Назовите это фермой. Десять приподнятых грядок на городском участке? Назовите это фермой и выращивайте овощи. Ни штат Северная Каролина, ни федеральное правительство не требуют от вас получения каких-либо лицензий, сертификатов или разрешений для идентификации вашей земли как фермы.

Однако существуют критерии, которым вы должны соответствовать, чтобы претендовать на определенные поощрения, связанные с фермой, например:

• скидки по налогу с продаж и налогу на имущество
• программы совместного покрытия расходов
• грантов
• государственные займы
• освобождение от определенных правил зонирования

Кроме того, существуют правила, которые вступают в силу при производстве определенных культур и товаров. Вот несколько примеров:

• На производителей продукции распространяются положения Закона о модернизации безопасности пищевых продуктов (хотя многие мелкие производители освобождены от правил)
• Операции с животными, превышающие определенное количество животных, регулируются Программой кормления животных Северной Каролины
.
• Для продажи растений обычно требуется сертификат Министерства сельского хозяйства и бытового обслуживания Северной Каролины
• Ваш местный муниципалитет (например, город, город или округ) может иметь зонирование или другие ограничения, влияющие на то, как вы можете использовать свою землю.

И, наконец, вам может потребоваться выполнить определенные требования для определенных покупателей или рынков, например:

• продуктовый магазин может потребовать от вас иметь при себе определенную сумму и тип страховки.
• Институциональные покупатели могут потребовать какой-либо сертификат, например, Надлежащую сельскохозяйственную практику.

Ниже я рассмотрю некоторые из этих тем более подробно. Также обязательно ознакомьтесь со страницей «Начинающий фермер» на портале местных продуктов питания NC State Extension, которая содержит множество дополнительных ресурсов.

Налоги на имущество

Фермы, отвечающие определенным требованиям к площади земли и доходам, имеют право на снижение налога на имущество. Критерии установлены законодательством штата Северная Каролина, но применяются налоговой инспекцией вашего округа. Полную информацию можно найти в Интернете или обратиться в местную налоговую инспекцию.

Налоги с продаж на товары, которые вы покупаете

Фермеры, отвечающие требованиям минимального дохода фермы, имеют право на освобождение от налога с продаж при покупке определенных видов оборудования и расходных материалов, которые используются в сельском хозяйстве.Критерии установлены законом штата Северная Каролина. Найдите более подробную информацию в Интернете, включая форму заявки.

Государственные субсидии

Различные государственные органы предлагают программы, которые приносят пользу фермерам, такие как программы долевого участия в некоторых сельскохозяйственных методах или кредиты под низкие проценты. Например, это может быть программа, которая будет оплачивать часть стоимости установки практики сохранения почвы или субсидию на покупку страховки урожая. Эти типы программ доступны в таких агентствах, как Агентство сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США, Служба охраны природных ресурсов Министерства сельского хозяйства США и Район охраны почв и водных ресурсов.Как правило, первым шагом на пути к участию в этих программах является подача заявки на получение номера фермы USDA. Для получения подробной информации посетите местный офис Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США.

Гранты

Есть несколько частных организаций, которые предлагают гранты фермерам (обратите внимание, что они ограничены и обычно конкурентоспособны). Поскольку это частные организации, они будут устанавливать свои собственные критерии.

Зонирование

Закон штата Северная Каролина предусматривает освобождение от определенных требований зонирования для «добросовестных ферм».Есть четыре возможных способа квалифицироваться как «добросовестная ферма»:

• Номер освобождения от налога с продаж от Департамента доходов Северной Каролины
• Приложение F из федеральной налоговой декларации
• Регистрация в программе текущего использования по налогам на недвижимость
• План управления лесным хозяйством

Нюансы и детали этого закона и его последствия выходят за рамки данной статьи и компетенции автора.

Лицензии/сертификаты

Не существует универсальной лицензии или сертификата, которые должны быть у фермеров.Однако для определенных видов деятельности требуется лицензия или сертификация.

• Продажа растений. В большинстве случаев для продажи растений требуется сертификат Департамента сельского хозяйства и бытового обслуживания Северной Каролины. Получите дополнительную информацию о сертификации питомников и отдельных растений в Северной Каролине.
• Лицензия на применение пестицидов — требуется, если вы хотите покупать и использовать пестициды с ограниченным использованием. Получите дополнительную информацию о лицензировании и сертификации пестицидов в Северной Каролине.
• Сертификация надлежащей сельскохозяйственной практики для производителей продукции — требуется некоторыми покупателями по их усмотрению, особенно крупными оптовиками и институциональными покупателями (например,грамм. школы, больницы). Получите дополнительную информацию на веб-сайте NC Fresh Produce Safety веб-сайта NC State Extension.
• Органическая сертификация — требуется некоторыми покупателями по их усмотрению. Получите дополнительную информацию об органических стандартах USDA.
• Сертификат защиты животных — требуется некоторыми покупателями по их усмотрению. Получите дополнительную информацию в Институте защиты животных.
• Лицензия на ведение коммерческой деятельности/привилегии. Органы местного самоуправления (города, города или округа) могут потребовать лицензию на ведение коммерческой деятельности для определенных видов деятельности, например, для работы в розничной торговой точке.
Сертифицированный придорожный рынок
• — не требуется, но может быть возможностью выделить ваше предприятие из общей массы. Получите больше информации от NC Farm Fresh.
• Лицензия на работу с мясом — требуется, если вы будете получать, хранить, транспортировать или продавать мясо/птицу. Получите дополнительную информацию о компаниях, занимающихся переработкой мяса .

Страхование

Закон не требует от вас наличия страховки на операцию, однако было бы глупо не подумать о том, как защитить себя.Например, вы можете захотеть иметь страховку, покрывающую вас на случай, если кто-то получит травму на вашей ферме или если кто-то заболеет в результате употребления продукта, который вы им продали. Поговорите со специалистом, чтобы получить совет по этому поводу.

Другие правила

• Маркировка. Некоторые продукты (например, яйца, консервы, мясо), предлагаемые для розничной продажи, должны иметь этикетки с различными законами или правилами, определяющими информацию, которая должна быть включена. В зависимости от продукта требования могут включать такие элементы, как название/адрес производителя, количество, ингредиенты и т. д.Хорошей отправной точкой для определения того, какие требования могут применяться к вашей ситуации, является Отдел защиты пищевых продуктов и лекарственных средств Министерства сельского хозяйства и бытового обслуживания Северной Каролины.
• Законы о зонировании. В вашем муниципальном правительстве (городе, городе или округе) могут быть законы о зонировании, определяющие, какие виды деятельности разрешены на вашей территории.
• Взимание налога с продаж. Сырые продукты, которые вы выращиваете на собственной ферме, вы можете продавать без взимания налога с продаж. Однако вы обязаны взимать налог с продаж, если вы перерабатываете продукты (например,грамм. превратить клубнику в варенье) или на любых продуктах, которые вы выращивали не сами. Свяжитесь с Департаментом доходов Северной Каролины для получения подробной информации.
• Продажа яиц. Лицензия или сертификация не требуются, но вы должны соблюдать определенные требования в отношении маркировки, санитарии и т. д. Получите дополнительную информацию о Законе Северной Каролины о яйцах.
• Продажа домашней птицы. Фермеры могут забивать до 20 000 птиц каждый год без каких-либо проверок, но должны соответствовать определенным требованиям. Получите дополнительную информацию в отделе инспекции мяса и птицы Северной Каролины.
• Продажа мяса, кроме птицы (например, говядины, свинины, баранины и т. д.) – если оно предлагается для продажи, оно должно быть забито, обработано и упаковано на утвержденном предприятии. Справочник предприятий, инспектируемых Отделом инспекции мяса и птицы NCDA&CS, содержит каталоги различных типов объектов.
• Продажа переработанных пищевых продуктов. Некоторые продукты могут быть переработаны (например, консервированы, консервированы и т. д.) на вашей домашней кухне, если ваша кухня соответствует определенным требованиям. Вам нужно будет проверить его в Департаменте сельского хозяйства и бытового обслуживания Северной Каролины.В противном случае обработка должна производиться на коммерческой кухне. Получите больше информации о том, как начать бизнес по производству продуктов питания на дому.
• Продажа обработанных пищевых продуктов, подвергшихся окислению. Продавец должен пройти обучение в Школе производства кислотосодержащих продуктов при Университете штата Северная Каролина. Это включает в себя соленые огурцы, сальсу, маринованные яйца и многое другое.

Обратите внимание, что это далеко не полный список правил, которые могут применяться к вашей деятельности. Настоятельно рекомендуется обращаться к местному агенту по расширению и другим специалистам для получения дополнительной информации и рекомендаций.

Прочитайте еще одно письмо от Ивана о его поисках фермы.

Получите указания о том, следует ли вам выращивать определенную культуру.

Инвестиции в сельскохозяйственные угодья: Руководство для инвесторов в недвижимость

Обновлено: 22 февраля 2022 г., 12:58.

По данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), в Америке около 911 миллионов акров сельскохозяйственных угодий. Фермеры и владельцы ранчо владеют около 61% земли, которую они используют, а остальное арендуют у сторонних землевладельцев.В то время как другим операторам принадлежит 8% этой земли, группам инвесторов (включая фермеров-пенсионеров) принадлежит оставшийся 31% сельскохозяйственных угодий Америки, при этом 21% принадлежит неработающим частным лицам или товариществам, а 10% принадлежат корпорациям, трастам или другим владельцам.

Учитывая эту разбивку, несельскохозяйственные инвесторы владеют небольшой частью сельскохозяйственных угодий страны. Эта часть, однако, растет, так как все больше инвесторов приобретают продуктивные сельскохозяйственные угодья как часть своих инвестиционных портфелей.

В этом руководстве рассказывается, почему инвесторы предпочитают покупать сельскохозяйственные угодья, а также о растущем числе способов добавления этого класса активов в портфель.

Зачем инвестировать в сельскохозяйственные угодья?

Основная причина, по которой все больше инвесторов обращаются к сельскохозяйственным угодьям как к инвестиционным возможностям, заключается в том, что они уже давно приносят солидную прибыль. Эти доходы бывают двух видов:

1. Повышение стоимости сельскохозяйственных земель.
2. Урожайность или денежные арендные платежи.

За последние 50 лет стоимость американских сельскохозяйственных угодий росла примерно на 6,1% в год, причем за этот период всего пять лет наблюдался спад. Добавьте к этому доход от аренды, и доход для инвесторов будет еще более впечатляющим. По данным Министерства сельского хозяйства США, с 1991 года сельскохозяйственные угодья приносят положительный доход каждый год, принося средний годовой доход в размере 11,5%. Чтобы представить эту доходность в перспективе, за этот период времени она превзошла все другие классы активов, кроме индекса Dow Jones REIT.

В дополнение к более высокому среднему потенциальному общему доходу от владения сельскохозяйственными угодьями, это дает инвесторам несколько других преимуществ:

• Низкая волатильность: Доходы от сельскохозяйственных земель исторически имели меньшую волатильность, чем большинство других классов активов, включая 10-летние активы U.S. Treasury Bond, S&P 500, золото и индекс Dow Jones REIT.
• Низкая корреляция: доходность сельскохозяйственных угодий обычно не меняется в том же направлении, что и фондовый рынок. На протяжении многих лет сельскохозяйственные угодья приносили положительный доход в год, когда S&P 500 терял в цене.
• Инфляционное хеджирование: Сельскохозяйственные угодья являются реальным активом, на котором производятся такие товары, как кукуруза и зерно. Таким образом, он выигрывает от инфляции, поскольку это повысит не только стоимость посевных площадей, но и доход от урожая. Из-за этого некоторые называют сельскохозяйственные угодья золотыми инвестициями с доходностью.

Источник: Getty Images

Как я могу инвестировать в сельскохозяйственные угодья?

В то время как корни арендного фермерства в Америке восходят к концу Гражданской войны, сельскохозяйственный сектор остается нетрадиционной категорией активов для инвесторов в недвижимость. Во многом это связано с тем, что фермеры, как операторы, так и пенсионеры, владеют большей частью пахотных земель и пастбищ страны.

Тем не менее, сельскохозяйственные угодья в последние годы становятся все более привлекательным для инвесторов классом активов по мере появления новых способов инвестирования в этот сектор.Вот посмотрите, как инвестор может добавить в свой портфель сельскохозяйственные угодья.

Покупка земли напрямую

Самый очевидный способ инвестировать в сельскохозяйственные угодья — это напрямую купить пригодные для использования пахотные земли или пастбища и сдать их в аренду фермеру или владельцу ранчо. Этот метод инвестирования в сельское хозяйство имеет значительные первоначальные затраты, поскольку инвестору, вероятно, потребуется приобрести большой участок земли. По данным Министерства сельского хозяйства США, в 2018 году средние цены на пахотные земли составляли 4130 долларов за акр, а пастбища стоили около 1390 долларов за акр.Между тем, инвесторы обычно сдавали в аренду пахотные земли по 138 долларов за акр, а пастбища — по 12,50 долларов за акр, что предполагает денежную доходность в размере 3,3% и 0,9% соответственно.

Инвесторы, которые покупают землю как средство инвестирования в сельское хозяйство, имеют несколько вариантов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы: фермы и платить арендную плату новому владельцу. Сделка продажи с обратной арендой, вероятно, будет наименее рискованным и наиболее пассивным способом прямого инвестирования в сельскохозяйственные угодья.Однако взамен инвестору может потребоваться заплатить более высокую цену за землю и, следовательно, получить меньший денежный доход.

Покупка акций специализированных REIT, ориентированных на сельскохозяйственные угодья

Два публично торгуемых инвестиционных фонда недвижимости (REIT) в настоящее время сосредоточены на приобретении сельскохозяйственных земель и сдаче их в аренду фермерам:

Farmland Partners — крупнейшая в США. S. публично торгуемые REIT сельскохозяйственных угодий. По состоянию на середину 2019 года у него были активы на сумму около 1,1 миллиарда долларов, включая 158 000 акров сельскохозяйственных угодий в 17 штатах. Он сдал эту землю в аренду более чем 100 арендаторам, которые выращивают 26 видов сельскохозяйственных культур, 57% из которых составляют пропашные культуры (кукуруза, соя, рис и хлопок), а 42% — многолетние и специальные культуры (миндаль, авокадо, винный виноград). , недревесные фрукты и овощи).

Gladstone Land, между тем, владела 111 фермами общей площадью 86 534 акра в 10 штатах на сумму 876 миллионов долларов.Основное внимание уделяется сельскохозяйственным угодьям, используемым для выращивания здоровых продуктов, таких как фрукты, овощи и орехи.

Любой инвестор, имеющий брокерский счет и достаточно денег, чтобы купить одну акцию, может инвестировать в эти REIT сельскохозяйственных угодий, что делает их наиболее доступным и наименее затратным способом инвестирования в сельскохозяйственные угодья. Однако, поскольку они торгуют на фондовых биржах, они несут некоторый рыночный риск.

Другим вариантом REIT является REIT Iroquois Valley Farmland, который является публичным неторгуемым REIT, что означает, что он открыт для всех инвесторов, но не торгуется на фондовой бирже.Компания фокусируется на владении портфелем органических сельскохозяйственных угодий. Тем не менее, у него высокие минимальные инвестиции, превышающие 10 000 долларов, и инвесторы не могут выкупить свои акции в течение пяти лет.

Инвестируйте через платформу краудфандинга, ориентированную на сельское хозяйство

В последние годы было создано несколько компаний, чтобы обеспечить доступ к инвестициям в сельскохозяйственные угодья через Интернет. Тем не менее, большинство из этих краудфандинговых платформ открыты только для аккредитованных инвесторов (т. е. для тех, кто имеет высокую чистую стоимость более 1 миллиона долларов США без учета капитала в их основном месте жительства или высокий доход в размере 200 000 долларов США за каждый из последних двух лет или 300 000 долларов США). если замужем).

AcreTrader

AcreTrader — это краудфандинговая платформа, которая предоставляет аккредитованным инвесторам прямой доступ к сельскохозяйственным угодьям. Большинство его предложений требуют, чтобы инвестор купил 10 акций, что эквивалентно одному акру земли, который обычно стоит от 3000 до 10 000 долларов за акр. Вместо того, чтобы владеть юридическим титулом на физический акр земли, инвесторы владеют акциями корпорации с ограниченной ответственностью (LLC), которая владеет юридическим титулом.

FarmFundr

FarmFundr — это краудфандинговая платформа, которая позволяет аккредитованным инвесторам инвестировать в различные возможности, такие как сельскохозяйственные угодья и сельскохозяйственные объекты.

FarmTogether

FarmTogether — это онлайн-площадка для инвестиций в сельскохозяйственные угодья. Он предоставляет аккредитованным инвесторам прямой доступ к предварительно проверенным возможностям инвестирования в сельскохозяйственные угодья США. Инвесторы могут инвестировать напрямую в конкретные фермы или в фонд, который держит инвестиции в несколько ферм.

Farmland LP

Farmland LP занимается покупкой товарных сельскохозяйственных земель и преобразованием их в более ценные органические сельскохозяйственные угодья. Он предлагает аккредитованным инвесторам возможность участвовать в фонде прямых инвестиций, который может в конечном итоге стать REIT и стать публичным.

Harvest Returns

Harvest Returns — это краудфандинговая платформа, предлагающая различные сельскохозяйственные сделки, которые в основном открыты для аккредитованных инвесторов.

Steward

Steward — это краудфандинговая платформа, ориентированная на инвестиции в устойчивые фермы. Он направлен на предоставление фермерам капитала (в виде кредитов) для поддержания и расширения их ферм. Его первоначальное предложение, Steward Farm Trust, будет владеть портфелем кредитов, предоставленных фермерам, и будет открыто для всех инвесторов с минимальными инвестициями в размере 100 долларов.

Растущее число способов инвестирования в сельскохозяйственные угодья

Сельскохозяйственные угодья исторически были выгодными инвестициями. К сожалению, немногие инвесторы смогли извлечь выгоду из этого класса активов, учитывая высокие первоначальные затраты на покупку сельскохозяйственных земель.

Однако в последние годы ситуация изменилась, поскольку появились новые возможности в виде REIT и краудфандинговых сайтов, ориентированных на сельское хозяйство. Из-за этого инвесторы теперь могут владеть частью американских сельскохозяйственных угодий за гораздо меньшие первоначальные затраты, что делает их все более доступным классом активов.

Полное руководство

Что нужно знать, чтобы начать.

6 вещей, которые нужно знать перед инвестированием.

Что такое REIT и как инвестировать.

Инвесторы скупают сельхозугодья в Аризоне в обмен на ценные права на воду

Взорван план Greenstone по продаже воды из реки Колорадо пригороду Феникса

Житель Сиболы, фермеры и руководитель округа делятся своими мыслями о планах инвестиционной компании Greenstone продавать воду Фениксу пригород.

Mark Henle, The Republic

CIBOLA — На полях на границе Аризоны и Калифорнии фермеры черпают воду из близлежащей реки Колорадо для выращивания люцерны, орошая посевы, как делали это десятилетиями.

Это может скоро измениться. Инвестиционная компания приобрела почти 500 акров сельскохозяйственных угодий и хочет лишить их воды и отправить через пустыню на 200 миль в пригород Феникса, где застройщики планируют построить тысячи новых домов.

Подобные сделки могут последовать, поскольку спрос на воду на растущем юго-западе превышает сокращающееся предложение. Инвесторы начали покупать тысячи акров сельскохозяйственных угодий, чтобы получить воду, которую они считают все более ценным активом.

Здесь, на западной окраине Аризоны, инвестиционная компания Greenstone купила 485 акров сельскохозяйственных угодий и теперь ожидает одобрения федерального правительства на продажу большей части права на воду с земли городу Квин-Крик, одному из самых быстрорастущих пригородов Аризоны. .

Поля, которые останутся сухими, представляют собой небольшую часть обширных участков сельскохозяйственных угодий, которые эта компания и другие инвесторы, ориентированные на воду, покупают, собственности, где вода может частично или полностью браться, чтобы утолить жажду растущих городов и пригороды.

Эти крупномасштабные покупки сельскохозяйственных угодий произошли в годы сильной засухи, а последствия изменения климата привели к резкому сокращению водохранилищ вдоль реки Колорадо и на всем Западе. Поскольку воды стало меньше, вмешались инвесторы, пытаясь получить прибыль, предлагая воду тем, кто больше заплатит.

Проверка записей о собственности, проведенная The Arizona Republic, показала, что Greenstone и связанные с ней компании купили не менее 8 863 акров сельскохозяйственных угодий в трех округах Аризоны за последние годы.Они накопили достаточно земли в округе Юма, чтобы вызвать тревогу среди давних жителей, чьи права на воду являются одними из самых ценных в нижнем течении реки.

Республиканский обзор записей о собственности округа в Аризоне показал, что две другие инвестиционные компании, занимающиеся водными ресурсами, Water Asset Management и Vidler Water Company, владеют сельскохозяйственными землями общей площадью около 8 642 акров в нескольких районах штата. Эти же компании купили права на землю и воду по всему Западу, накопив растущий список инвестиций в Колорадо, Неваде, Калифорнии, Нью-Мексико и Айдахо.

Всплеск инвестиций в сельскохозяйственные угодья с основной целью продажи воды вызвал эмоциональные дебаты о том, осушат ли сделки фермерские города. С одной стороны те, кто утверждает, что землевладельцы должны иметь возможность продавать воду и что силы свободного рынка обещают перераспределить скудные запасы воды. С другой стороны, люди, которые утверждают, что общественный ресурс не должен продаваться как товар за легкие миллионы и что эти сделки, ориентированные на получение прибыли, будут способствовать большему росту городов за счет сельских общин.

Сибола – это поселок, насчитывающий около 300 человек, окруженный фермерскими полями и убежищем дикой природы в лесах и водно-болотных угодьях, место, где жители должны полчаса добираться до ближайшего супермаркета через реку в Блайт, Калифорния. Из Калифорнии в Сиболу ведет один главный мост, и по выходным люди часто привозят лодки, чтобы спустить их со скатов в реку.

Одним из главных критиков Greenstone является Холли Ирвин, руководитель округа Ла-Пас, которая живет в Сиболе рядом с полями, где компания предложила прекратить орошение и подачу воды для жилых домов.

Она сказала, что эта продажа прав на воду, если она будет одобрена федеральным правительством, откроет двери для других сделок в районах вдоль реки Колорадо, позволив волну передачи воды, которая оставит фермерские города с меньшими затратами и нанесет ущерб их экономике.

«Они чувствуют, что могут захватить землю, просто перевернуть ее и заработать на этом кучу денег», — сказал Ирвин. «Я думаю, что для них неправильно иметь возможность приезжать сюда и просто покупать недвижимость с единственной целью просто заработать на этом большие деньги, перекачивая воду.

Инвесторы все чаще ищут сельскохозяйственные угодья с надежным водоснабжением в бассейне реки Колорадо, поскольку более высокие температуры, вызванные изменением климата, усилили засуху, продолжавшуюся более двух десятилетий, и усугубили хроническую проблему перераспределения ресурсов реки. Поскольку самые большие водохранилища реки сейчас находятся на самом низком уровне с тех пор, как они были заполнены несколько десятилетий назад, первое в истории заявление федерального правительства о нехватке воды в реке Колорадо вызовет в следующем году серьезное сокращение воды для фермеров в некоторых частях центральной Аризоны.

Некоторые города Аризоны в течение многих лет искали новые источники воды, которые они могли бы покупать и импортировать через канал Central Arizona Project, чтобы уменьшить свою зависимость от грунтовых вод и обеспечить рост. Вот где в дело вступает Greenstone.  

Компания, занимающаяся инвестициями в водные ресурсы, базирующаяся в Финиксе, была основана в 2010 году. На своем веб-сайте она сообщает, что «заинтересована в приобретении и развитии водных активов, расположенных на западе Соединенных Штатов». Его инвесторы включают конгломерат финансовых услуг MassMutual, а также различные пенсионные фонды государственных служащих.

Компания Greenstone через дочернюю компанию GSC Farm LLC в январе получила одобрение Департамента водных ресурсов Аризоны на постоянную продажу своего годового права на 2033 акра-фута воды реки Колорадо, что достаточно для снабжения более 6000 домов на одну семью в Квин-Крик, где, по словам местных властей, им нужна вода, чтобы уменьшить зависимость от грунтовых вод и поддержать планы дальнейшего роста. Цена продажи: около 21 миллиона долларов.

Руководители инвестиционной компании теперь должны дождаться экологической экспертизы США.С. Бюро мелиорации. Ирвин и другие местные чиновники в западной Аризоне поклялись продолжать борьбу с тем, что они называют подлым захватом воды.

«Мы тоже имеем право развиваться, а не насиловать нашу воду, чтобы процветали мегаполисы. Это несправедливо», — сказал Ирвин. «Это создает плохой прецедент. Я думаю, что это открывает ящик Пандоры, и это очень опасная политика».

Если продажа воды будет разрешена, сказала она, одна компания за другой попытается последовать ее примеру, чтобы купить больше земли и лишить воды.

«Это будет разрушительно для всех округов, расположенных вверх и вниз по реке», — сказал Ирвин. «Вы начинаете оставлять эти поля под паром, а затем просто создаете большую чашу пыли».

«Эти ворота нельзя открывать» 

Воду продают и покупают в некоторых частях Запада на протяжении десятилетий. Но сделки часто связаны с небольшим количеством воды и ограничиваются различными ограничениями и препятствиями.

В каждом районе Аризоны инвесторы, пытающиеся вывести воду из сельскохозяйственных угодий для развития, сталкиваются с разными правилами и ограничениями.

В некоторых частях центральной Аризоны, где подземные воды регулируются, например, владельцы сельскохозяйственных угодий с «дедовскими» правами на откачку воды могут прекратить орошение и получать прибыль от воды, продавая «кредиты на погашение», на которые полагаются города и застройщики при поставке запасов. Большая часть роста вокруг Феникса на протяжении десятилетий зависела от изъятия сельскохозяйственных угодий и превращения полей в крыши домов.

В сельскохозяйственных районах вокруг Юмы, напротив, землевладельцам, имеющим право на получение воды для орошения полей, запрещено — по крайней мере, согласно действующим правилам — продавать воду для использования в других местах.

Но в сельской местности округа Ла-Пас Гринстоун и другие землевладельцы утверждали, что они должны иметь возможность продавать и передавать воду из реки Колорадо.

Компания Greenstone инвестировала в сельскохозяйственные угодья во всех этих областях. В округе Юма эти покупки земли вызвали тревогу у некоторых представителей сельскохозяйственного бизнеса.

Записи о собственности показывают, что компании, связанные с Greenstone, которые фигурируют в публичных документах под одним и тем же корпоративным адресом, владеют не менее 2682 акрами орошаемых земель в районе ирригации и дренажа Веллтон-Могавк округа Юма, что составляет около 5 % орошаемых акров округа.

Фермы в районе выращивают салат и другие культуры , которые, наряду с фермами в соседней Калифорнийской долине Империал, поставляют большую часть зимних овощей в стране.

Записи округа и ирригационного округа Веллтон-Могавк показывают, что Gila Seco Farm LLC, одна из компаний, аффилированных с Greenstone, теперь владеет большим количеством орошаемых акров, чем любое другое предприятие в округе, и стала его четвертым по величине единственным водным предприятием. Пользователь.

Защитники сельского хозяйства Юмы выразили обеспокоенность по поводу этих закупок, заявив, что они вызывают подозрения, что компания может попытаться изменить правила, чтобы сделать возможной перекачку воды.

Во время созванных государством слушаний по предложению Greenstone в Юме в 2019 году многие выступили против плана.

«Это компания, которая рассматривает воду как актив, подлежащий продаже с целью получения прибыли», — сказал Уэйд Ноубл, юрист, представляющий сельскохозяйственные ирригационные районы округа Юма. «Земля в ирригационном районе Сибола была выбрана не для ведения сельского хозяйства, а для ожидаемых передаваемых прав на воду».

Согласно нынешним правилам, ирригационные районы Юма контролируют контракты на воду, сказал Ноубл, поэтому Greenstone «придется получить контроль над ирригационными советами.  Ноубл сказал, что как только люди Greenstone это сделают, «тогда они рассчитывают, что в конечном итоге смогут открыть контракты в округе Юма, чтобы можно было перекачивать воду».

Он сослался на книгу-бестселлер «Варвары у ворот» и сказал, что это название соответствует ситуации.

«Варвары у наших ворот. Они, по сути, внутри стен. Эти ворота не должны открываться», — сказал Ноубл, и публика зааплодировала и зааплодировала.

Ноубл является координатором Сельскохозяйственной водной коалиции округа Юма, в которую входят ирригационные районы и ассоциация водопользователей.Он подчеркнул, что есть основания для беспокойства по поводу инвесторов, которые видят долларовые знаки в постоянном удалении воды из сельского хозяйства.

«Эти компании приходят, покупают землю, обрабатывают ее, а затем выражают намерение получить компенсацию за отвод воды с нее», — сказал Ноубл.

«Это также происходит со многими нашими местными фермерами. Песнь сирены о том, как заработать большие деньги на воде… перед этой песней сирены трудно устоять», — сказал Ноубл. «Но общий эффект заключается в том, что вы наносите вред экономике, вы наносите вред продовольственному снабжению нации. И это просто нехорошо».

Представители Greenstone отклонили запрос на интервью.

Грэди Гэммидж-младший, юрист, представляющий компанию, сказал, что это предложение не откроет «каких-либо шлюзов» для многих других подобных переводов.

«На реке достаточно воды как для роста городов, так и для дальнейшего использования в сельском хозяйстве, — сказал Гаммейдж в интервью ранее в этом году. — Это никоим образом не приведет к каким-то катастрофическим последствиям.

Инвесторы в воду: Нарастает напряженность в связи с планом компании по продаже воды реки Колорадо в Аризоне

Покупка земли для воды

инвесторы, такие как Greenstone. Республика проанализировала данные о сделках, чтобы лучше понять доступ к воде, который Greenstone и другие компании имеют через свои земельные владения, и что это может означать для будущего рынков воды на Западе.

Записи экспертов округа показывают, что 15 корпораций с ограниченной ответственностью (LLC), зарегистрированных по тому же адресу, что и Greenstone, владеют примерно 8 863 акрами в Ла-Пасе, Пинале и округе Юма. Дальнейший просмотр записей о собственности, таких как документы, запросы на сервитуты и запросы на передачу статуса орошения земли, покажите документы, подписанные генеральным директором Greenstone Майклом Шлехубером, которые еще больше связывают компанию с этими ООО.

Общая стоимость этой земли составила почти 66 миллионов долларов, как показывают записи о собственности.

Greenstone имеет родословную с другими крупными игроками в торговле водными ресурсами на Западе. Шлехубер когда-то работал в компании Vidler Water Company, а компания Water Asset Management была основана одним из соучредителей Vidler. Эти компании владеют тысячами акров земли в округах, где находится большая часть орошаемых сельскохозяйственных угодий Аризоны.

Республиканский анализ записей о собственности показал, что Видлеру принадлежит около 2439 акров в Ла-Пасе и округе Марикопа. LLC, связанные с Water Asset Management, владеют еще 6 202 акрами, в основном в Марикопе и Мохаве, а также в округе Юма. Записи о собственности показывают, что владельцами участков являются ООО, названные в честь инвестиционных инструментов WAM, и указан адрес собственности, который совпадает с адресом WAM.

Инвестиции этих двух компаний выходят за рамки инвестиций в Аризоне. На двоих у них есть активы в Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Неваде и Нью-Мексико.

Большая часть земли, принадлежащей ООО, связанным с Гринстоун, находится в округе Юма, где 3 ноября 2016 года в документах собственности указано, что Шлехубер подписала соглашение о передаче собственности ООО, которые в настоящее время указаны в качестве владельцев.Поскольку эти компании зарегистрированы в Делавэре, подробностей о том, кто участвует в этих компаниях, немного, но все они были созданы в один и тот же день, примерно за месяц до передачи, и используют одного и того же зарегистрированного агента. В данных о земле, принадлежащей компаниям, зарегистрированным в Делавэре, также указан адрес владельца, который используется Greenstone.

В отличие от прав на воду, привязанных к земле в Сиболе, которые принадлежат Greenstone LLC, вода, поступающая на сельскохозяйственные угодья в округе Юма, основана на правах с более высоким приоритетом и управляется ирригационными районами, такими как ирригационные и дренажные районы Юма Меса. Район и район ирригации и дренажа Веллтон-Могавк.Это означает, что в соответствии с действующими правилами один землевладелец не может самостоятельно заключить сделку о перемещении воды в другое сообщество, как в соглашении между Greenstone и Queen Creek.

Решения о воде в ирригационных районах принимаются районными советами. Некоторые люди, критикующие сделки по передаче воды, такие как Ноубл, говорят, что скупка орошаемой земли — это один из способов получить влияние на эти советы, что в конечном итоге прокладывает путь для большего количества передач.

«Они могут сделать это разными способами, убедив членов правления или сами став членами правления и выбрав других на должность в правлении, где они могут контролировать правление», — сказал Ноубл в интервью. «В этих обстоятельствах, независимо от того, какой это ирригационный район, если вы контролируете правление, вы начнете видеть движение самой воды, поскольку они соблазняются прибылью».

На данный момент земля, принадлежащая компаниям, связанным с Greenstone, в округе Юма орошается для нужд сельского хозяйства, как показывают записи. Гаммейдж, поверенный, представляющий Greenstone, сказал, что повседневно компания «в основном занимается сельским хозяйством» на тысячах акров, на которых выращивают люцерну, хлопок, пшеницу, цитрусовые и другие культуры.

«У нее есть собственная фермерская команда, и за эти годы она вложила миллионы в свою сельскохозяйственную деятельность», в том числе в сельскохозяйственное оборудование и канавы, – говорится в электронном письме Гаммейджа.

LLC, связанные с Greenstone, владеют не менее 2682 акров орошаемых земель в районе ирригации и дренажа Веллтон-Могавк, что составляет около 5 % всех акров орошаемых земель в округе. Одна компания, Gila Seco Farm, LLC, владеет большей орошаемой площадью, чем любое другое предприятие в ирригационном районе, и является четвертым по величине потребителем воды, хотя LLC использует меньше минимального количества воды.

Города и пригороды, такие как Квин-Крик, испытывают растущее давление, чтобы покупать воду у фермерских общин, поскольку они стремятся к продолжению быстрого роста.

В 1990 году, через год после присоединения города, население Куин-Крик составляло 2 667 человек. Согласно последним данным Бюро переписи населения США, в 2020 году население составляло почти 60 000 человек, а за последнее десятилетие оно выросло на 126 %, больше, чем в любом другом городе штата.

По оценкам города, его население еще больше, а зона водоснабжения выходит за пределы города, снабжая население более 90 000 человек.Чтобы поддержать этот рост и выполнить требования закона штата о подземных водах, городские власти заявляют, что планируют черпать воду из различных источников, чтобы избежать чрезмерной зависимости от запасов подземных вод, которые снижаются во многих районах и создают проблемы для других растущих пригород.

«Наша водная стратегия в Квин-Крик в значительной степени заключается в том, чтобы разнообразить наш портфель водных ресурсов», — сказал городской менеджер Квин-Крик Джон Кросс. «Относительно небольшое количество, которое мы надеемся получить, помогает в этой более крупной стратегии устойчивого водопользования.” 

Куин-Крик получает относительно небольшое количество воды реки Колорадо из канала CAP. Объема воды, который Куин-Крик должен получить в рамках сделки, будет достаточно для снабжения более 6000 домов на одну семью, исходя из среднего потребления воды в районе Феникса.

Силы свободного рынка играют все большую роль в управлении водными ресурсами на Западе, но водные рынки не обязательно должны угрожать фермерским сообществам, сказал Роберт Гленнон, исследователь водных ресурсов и профессор права и государственной политики в Университете Аризоны. .

«Поскольку Запад вступает в эпоху перераспределения воды, большая часть воды будет поступать от фермеров, которые потребляют более 70% воды в регионе», — написал Гленнон в августовской статье.

По словам Гленнона, более эффективные методы орошения могут позволить фермерам получать аналогичные урожаи даже при меньшем количестве воды. Он сказал, что западным штатам нужен процесс, который защитит «долгосрочную жизнеспособность сельских общин», и предположил, что городские водопользователи могут помочь финансировать новые ирригационные технологии для фермеров, что, возможно, принесет «беспроигрышное решение водного кризиса на Западе».” 

«Это наша вода» 

Современная история земледелия в Сиболе началась с фермеров, которые приехали в этот район после Второй мировой войны, расчистили заросли пустыни, построили каналы и начали откачивать воду из реки Колорадо.

Насосы у реки продолжают гудеть в Сиболе, направляя воду по каналам примерно на 3500 акров орошаемой земли.

На одном из полей, где Greenstone планирует прекратить орошение, однажды майским утром люцерна была готова к срезу, и на пышных растениях проросли пурпурные цветы.Валкоуборочная машина катила по полю, оставляя на стерне чистую дорожку из упавшего сена.

«Нет ничего лучше свежескошенной люцерны, ее запах», — сказал фермер Майкл Маллион, останавливая пикап у поля.

— Это люцерна второго года, — сказал Маллион. «Мы получим этот год и еще два года из этого, конечно, в зависимости от того, что сделает Greenstone».

Миллион арендует землю у Greenstone. Он сказал, что большая часть сена доставляется на молокозаводы и откормочные площадки в Калифорнии.

Маллион является президентом округа ирригации и дренажа долины Сибола, и его семья занимается здесь сельским хозяйством с начала 1950-х годов, когда его дед, Джо Маккейн, прибыл из Миссисипи и начал расчищать землю и строить арыки.

До того, как в 1930-х годах была построена плотина Гувера, река регулярно поднималась из-за паводков, покрывая территорию и откладывая наносы. Благодаря этому на этом изгибающемся участке реки образовались плодородные земли , на которых в течение десятилетий производились хлопок, сено, пшеница и другие культуры.

Маллион сказал, что его дедушка говорил, что в долине Сибола «самая лучшая грязь».

«Мы обрабатываем дно Гранд-Каньона. Это то, что он всегда говорил людям, — сказал Маллион. «Это отличная долина для ведения сельского хозяйства».

Муллион — один из немногих фермеров, работающих в Сиболе, и он живет за рекой в ​​Калифорнии. Чтобы добраться до своих полей из Блайта, он проходит через сельскохозяйственные угодья в долине Пало-Верде, а затем пересекает узкий мост в Аризону.

В 1950-х годах, когда еще не было моста, Маллион сказал, что его бабушка и дедушка купили несколько старых понтонов, поставили на них прицеп для кемпинга и протянули трос через реку. За плату фермеры могли перевозить свой хлопок и сено через реку на этом плоту, которым кто-то управлял, используя течение и плавник.

Когда в 1960-х годах движение транспорта увеличилось, фермеры построили мост. В 1976 году во время урагана Кэтлин паводковые воды подхватили обломки и обрушили мост. После этого фермеры восстановили мост.С тех пор округ принял мост и модернизировал его.

Сегодня Муллион и его отец обрабатывают около 1 800 акров земли в долине Сибола, большую часть которой они арендуют.

Муллион и другие члены совета ирригационного округа проголосовали за одобрение предложения Greenstone. Управляющий директор Greenstone Майкл Малано входит в совет, но воздержался при голосовании.

Компания стремится навсегда передать право на воду «четвертого приоритета». Права на воду реки Колорадо в Аризоне разделены на шесть уровней приоритета на основе доктрины предварительного присвоения.К самым высоким уровням относятся некоторые из самых старых «старших» прав, которые находятся первыми в очереди в системе приоритетов и вряд ли будут сокращены даже в ситуации нехватки.

К наиболее надежным уровням высших прав на воду относятся такие организации , как Ассоциация водопользователей округа Юма, и племенная нация, племена индейцев реки Колорадо, где люди веками выращивали урожай вдоль реки. Среди тех, кто имеет права среднего уровня вдоль реки, водопользователи четвертого приоритета включают фермерские компании, район ирригации и дренажа долины Мохаве, город Кварцсайт и другие организации.

Если сделка с Greenstone получит одобрение на федеральном уровне и будет реализована, это будет означать, что часть земли, на которой сейчас находятся фермы Mullion, останется в значительной степени сухой и будет использоваться для строительства домов. Маллион сказал, что он ожидает, что по мере строительства домов это принесет больше денег в сообщество, и у сельского хозяйства все еще будет будущее.

«Если переброска воды состоится, мы продолжим заниматься сельским хозяйством в долине Сибола на протяжении поколений», — сказал Маллион. У него три дочери, и он сказал, что уверен, что «мои дети будут здесь заниматься сельским хозяйством.  

Муллион сказал, что фермеры в Сиболе давно поняли, что в дополнение к покупке земли они покупают воду, которая в будущем станет более ценной.

«Они всегда знали в течение многих лет и лет, что рано или поздно городской район, в частности Феникс, — сказал Маллион, — проявит некоторый интерес к этой воде».

Растущие пригороды в центральной Аризоне в значительной степени зависят от грунтовых вод, что приводит к перекачиванию и снижению уровня воды во многих районах. Учитывая нагрузку на водоснабжение, растущие пригороды, вероятно, продолжат поиск дополнительных источников воды.

— Ценность нашей земли в воде, — сказал Маллион. «Без воды земля ничего бы не стоила. Поэтому я думаю, что землевладельцы и фермеры должны иметь все возможности и право продавать свою воду».

Другие фермеры в этом районе согласны и поддерживают предложение Greenstone.

«Это их земля, их вода», — сказал Рон Свон, 87-летний фермер. «Это наша вода. Мы разработали права на воду. Я думаю, мы должны иметь возможность делать то, что хотим».

Предлагаемая продажа воды вызывает опасения 

Работая окружным инспектором, Ирвин исследовала историю создания округа Ла-Пас после референдума 1982 года.Она убеждена, что влиятельные игроки в то время хотели выделить новый округ, чтобы сделать его будущим источником воды, юрисдикцией, где подземные воды можно было бы на законных основаниях перекачивать и перемещать в другое место по каналу для поддержки растущих городских районов центральной Аризоны.

«Мы были созданы из-за воды», — сказал Ирвин.

Ирвин сказал, что три части территории были предусмотрены государственными чиновниками в качестве потенциальных источников подземных вод, когда они составляли Закон штата об управлении подземными водами в 1980 году.Этот закон регулировал откачку воды в городских районах в то время, когда федеральные чиновники навязывали условия для строительства Центрального канала Аризоны, по которому вода из реки Колорадо будет доставляться в Финикс и Тусон.

«Им нужно было показать будущий источник воды, чтобы продолжать получать финансирование для CAP», — сказал Ирвин. Строительство канала обошлось примерно в 4,7 миллиарда долларов.

Формирование округа Ла-Пас было продано жителям того, что тогда было частью округа Юма, с обещаниями улучшения услуг и местного самоуправления.Но Ирвин сказала, что ее теория состоит в том, что для ключевых фигур, стоящих за толчком, на самом деле все дело было в воде. Избиратели одобрили эту меру в 1982 году, и в следующем году был основан округ Ла-Пас.

В середине 1980-х годов городские власти Феникса и Месы купили сельскохозяйственные угодья — их называли «водными фермами», — намереваясь в конечном итоге перекачивать и транспортировать подземные воды в города, чтобы пополнить свои запасы воды. Некоторые люди выразили обеспокоенность по поводу возможности экспорта подземных вод, что привело к обсуждениям в Законодательном органе.

В 1991 году, когда Законодательное собрание  запретило транспортировку подземных вод из большинства сельских районов в регулируемые штатом «зоны активного управления», три бассейна подземных вод были включены в краткий список исключений: долина Харкуахала, долина Макмаллен и долина Батлер, все в округ Ла-Пас. В этих районах, с некоторыми ограничениями, правила разрешали перекачивать подземные воды и перебрасывать их в другие места.

С тех пор некоторые фирмы, занимающиеся инвестициями в водные ресурсы, такие как Vidler и Water Asset Management, купили сельскохозяйственные угодья в этих районах, стремясь продавать воду.

При рассмотрении вариантов увеличения запасов воды в Аризоне официальные лица штата недавно обсудили возможность перемещения воды с ферм в этих долинах в городские районы.

— Я думаю, что округ Ла-Пас был создан как жертвенный агнец, — сказал Ирвин.

И эта история создания округа в качестве источника воды для городов вызывает тревогу, сказал Ирвин, потому что сельские жители пустыни нуждаются в воде.

«Они не только нацелены на наши бассейны подземных вод, — сказала она, — теперь они пытаются забрать воду из реки Колорадо.” 

В апреле Ирвин связался с соседями в Сиболе и пригласил их на неформальную встречу в парке на их улице. Они сидели за столиками для пикника, пока Ирвин объясняла свои опасения по поводу сделки с Greenstone по воде.

«Мы все считаем, что это устанавливает плохую политику. Вы открываете дверь, чтобы это произошло, и тогда за вами будут другие, которые захотят сделать то же самое», — сказал им Ирвин.

«Вы открываете дверь для одного, за вами придут другие. Потому что все дело в могучем долларе. Все дело в том, что они зарабатывают деньги», — сказала она. «Они получат миллионы и миллионы долларов от этой воды, если она будет передана».

Ирвин сказал, что борьба против сделки связана «с принципом сохранения воды здесь, где она принадлежит, вверх и вниз для речных сообществ».

Когда Ирвин закончил, одна женщина за столом спросила: «Что мы можем сделать?»

Ирвин сказала , что Бюро мелиорации скоро проведет общественные слушания, и призвала людей высказываться.

Лорен Кули, другая жительница, позже сказала, что разделяет опасения Ирвина.

«Я не против роста. Но я просто не понимаю, что воду забирают у общин и ферм», — сказал Кули.

Марк Баргман сказал, что приезжает в Сиболу из Южной Калифорнии с детства, около 50 лет. Сначала он приехал в лагерь, наслаждаясь отдаленными районами, где река Колорадо протекает вдоль утесов в пустыне.

В 2000 году он и его жена Жанна купили землю и построили дом. Он и его семья регулярно приплывают на лодке по реке.

«Мы все вместе выступаем за то, чтобы не отводить воду из нашей реки», — сказал Баргман. «Эти большие люди с Уолл-стрит придут сюда: «Мы хотим этого». И они возьмут это. И я не думаю, что это правильно».

Поток реки уже становится довольно низким в течение части года, сказал Баргман, и он беспокоится о том, как переброска воды может повлиять на уровни, на которые они рассчитывают для катания на лодках.

«Он открывает большую банку с червями. Это пойдет на пользу некоторым людям, которые занимаются текущими разработками, но здесь это навредит нам», — сказал Баргман. «Мы построили здесь жизнь. Мы построили эти места своими руками и своими силами, и я очень горжусь тем, что мы здесь сделали. А теперь это под угрозой».

Баргман сказал, что он обеспокоен тем, что «они оставят эти районы сухими, и это создаст здесь пыльную чашу».

«Мне кажется, что в этой стране просто свирепствует жадность», — сказал он.

Позже в тот же день Баргман загнал свой трейлер вниз по пандусу, и его лодка соскользнула в лагуну, окаймленную тростником.

Вскоре он мчался вверх по реке. Желтые цветы на деревьях пало-верде со свистом проносились мимо, когда лодка рассекала бирюзовую воду. Баргман направил лодку к песчаной отмели, образующей остров. Он заглушил двигатель и выскочил босиком на песок. Его двоюродный брат подплыл на другой лодке, и две собаки вскарабкались на остров.

Баргман сказал, что вода, которая течет на этом участке реки и направляется к сельскохозяйственным угодьям, жизненно важна для его образа жизни.

«У нас тут действительно хорошая вещь. Мы не хотим, чтобы это исчезло», — сказал Баргман.

Когда компания GSC Farm представила свое предложение в 2019 году, оно вызвало бурю протестов в общинах, расположенных вдоль реки. Но Департамент водных ресурсов Аризоны одобрил это предложение в сентябре 2020 года, рекомендовав его одобрение федеральному правительству.

Первоначально директор ADWR Том Бушацке рекомендовал разрешить перекачку только части воды, чуть больше половины предложенного количества.Бушацке сказал, что идея заключалась в том, чтобы сохранить достаточное количество воды на участке для удовлетворения будущих потребностей, поскольку он разрабатывается для жилья.

В конце января противники плана узнали, что Бушацке, получив дополнительную информацию от компании, провел переоценку того, сколько воды должно оставаться на земле. Эта переоценка резко увеличила количество воды, которое компании будет разрешено перекачивать, чуть меньше, чем ее первоначальный запрос.

Это изменение штата вызвало резкую критику со стороны местных властей в западной Аризоне, которые утверждали, что такое большое увеличение должно было повлечь за собой еще один раунд общественных слушаний.

Надзорные органы округа Мохаве приняли резолюции против сделки. А в прошлом году в письме федеральному правительству девять мэров городов и поселков, расположенных вдоль реки, заявили, что переброска воды угрожает уничтожить их сельскохозяйственную промышленность и будет иметь разрушительные последствия для их сообществ.

Член палаты представителей Регина Кобб, штат Р-Кингман, пыталась заблокировать сделку с помощью законопроекта, запрещающего такие перекачки воды, но эта мера не прошла в Законодательном собрании.

Кобб предупредил, что если сделка состоится, это создаст вредный прецедент и наложит «большую цену на воду», расчищая путь для новых сделок.

Теперь, когда государство подписало, последний шаг для Бюро мелиорации – рассмотрение предложения.

Рост инвесторов в водные ресурсы

Представители Water Asset Management отклонили просьбы об интервью. В ответ на список вопросов от The Republic частная инвестиционная компания отправила по электронной почте заявление, в котором говорится, что она работает с фермерами и владельцами ранчо над разработкой и внедрением «рыночных, устойчивых решений для решения проблем с водными ресурсами».

«Единственного решения текущей ситуации в бассейне реки Колорадо не существует, но мы твердо верим, что оно разрешимо, если будет сотрудничество между сельскими и городскими интересами. Это потребует продуманного сочетания улучшенной охраны в каждом секторе, хранения/банкинга воды, развития инфраструктуры, институциональной гибкости, партнерских отношений между штатами и племенами, и, возможно, самое главное, это потребует лидерства», — говорится в заявлении фирмы.

Компания Water Asset Management со штаб-квартирой в Нью-Йорке за последнее десятилетие постепенно увеличивала свои инвестиции в сельскохозяйственные угодья и воду. Марк Роберт, главный операционный директор компании, инвестировал более 300 миллионов долларов в сельское хозяйство на Западе во время вебинара в прошлом году.

«Мы владеем значительной частью западного сельского хозяйства, — сказал Роберт. «И мы твердо верим, что для решения проблемы водообеспеченности на Западе нужно заставить себя и наших коллег-землевладельцев работать более эффективно».

Он сказал, что фирма имеет активы в четырех штатах — Аризоне, Калифорнии, Неваде и Колорадо — и проводит сделки в Техасе и Нью-Мексико. Его покупки включали около 2300 акров орошаемых сельскохозяйственных угодий в Гранд-Вэлли в Колорадо, на которых выращивают люцерну, кукурузу и пшеницу.

«Мы сосредоточены на инвестировании в фермы с активами, богатыми водой, которые имеют значительные возможности для повышения эффективности», — сказал Роберт.

Фирма с Уолл-Стрит обычно покупает фермы с орошаемыми затоплением культурами, такими как люцерна, хлопок, кукуруза или пшеница, и объединяет их в группы по 2000 акров и более, сказал Роберт.

«Затем мы изучаем другие возможности для создания устойчивого бизнеса на основе этих активов. Это может включать хранение и восстановление водоносного горизонта. Это может включать в себя развитие солнечной энергетики.Это может включать в себя другие улучшения инфраструктуры ирригационных систем, которые позволят экономить воду», — сказал Роберт. Это также может включать программы по распаду земель, в рамках которых фермеры оставляют часть своей земли сухой и незасеянной на ротационной основе, высвобождая воду.

«И чтобы по-настоящему расколоть этот орех в бассейне реки Колорадо, вам понадобится сотрудничество с местным фермерским сообществом», — сказал Роберт. «Мы используем как сельское хозяйство, так и воду, чтобы улучшить их отчеты о прибылях и убытках, их балансы, а также обеспечить долгосрочные поставки на Запад.   

Сделки по отводу воды от сельскохозяйственных угодий вызвали недоверие в некоторых сообществах. Несколько лет назад агентство, которое управляет проектом Центральной Аризоны, рассматривало возможность покупки сельскохозяйственных угодий в округе Мохаве и оставления части земли под паром, чтобы направить воду в канал CAP и направить ее в города. Water Asset Management владеет землей , куда вода должна была быть отведена. После излияния оппозиции, директора агентства отклонили предложение в 2018 году. 

Роберт сказал, что компания начала инвестировать в сельскохозяйственные угодья в районе ирригации и дренажа долины Мохаве в 2012 году и в течение пяти лет купила 16 объектов недвижимости за 20 миллионов долларов.

«Мы работали с нашими партнерами-фермерами над составлением программы паров, которая была одобрена не только 11 соседними фермерами, но и Бюро мелиорации», — сказал Роберт.

Добровольная программа помогла сократить потребление воды, освободив воду, которая осталась в озере Мид, сказал он.

Программа вырубки земель района ирригации и дренажа долины Мохаве была одобрена Бюро мелиорации, которое обеспечивает финансирование, сказала Керри Хац, генеральный менеджер района.По словам Хатца, в 2020 году округ получил почти 1,2 миллиона долларов за воду, которая была сохранена за счет выдержки сельскохозяйственных угодий, и эти средства были выплачены 11 участвующим фермам.

В прошлом году фермеры в округе оставили 1196 акров сухих и под паром, что составляет более четверти орошаемых земель округа, говорится в письме Хатца с подробным описанием программы. Эта сохраненная вода, общая площадь которой составляет 6 173 акра-фута, осталась в озере Мид, чтобы помочь уровню водохранилища, который упал до новых минимумов.

В этом году округ продолжил программу, направленную на сохранение большего количества воды в озере Мид, сказал Хатц.

Роберт сказал, что программа «показывает уровень потенциала сотрудничества между частными землевладельцами и более широким сообществом при должном стимулировании». Он сказал, что фирма участвовала в программах поддержки в трех штатах.

Записи о собственности показывают, что Water Asset Management и Vidler владеют сельскохозяйственными угодьями в долине Харкваала, одном из бассейнов подземных вод, где закон штата разрешает откачивать подземные воды и перекачивать их в другие районы.Электронные письма, опубликованные государственными органами, показывают, что эти компании и Greenstone регулярно обсуждали с официальными лицами запланированные сделки по водоснабжению.

Видлер перечисляет портфель инвестиций в шести западных штатах, от Нью-Мексико до Айдахо. В Аризоне компания сообщает на своем веб-сайте, что ее инвестиции в долину Харкуахала восходят к середине 1990-х годов, когда она купила более 18 000 акров воды, пригодной для экспорта.

«Проект был продан несколькими сделками в течение нескольких лет энергетической компании, застройщику полей для гольфа и, наконец, в июне 2005 года, застройщику недвижимости», — говорится в сообщении компании, что принесло выручку около 110 миллионов долларов.

Видлер оставил себе часть земли в Харкваала и в 2013 году продал 1021 акр земли и связанные с ней грунтовые воды двум полям для гольфа в Скоттсдейле за 10 миллионов долларов. В 2015 году компания согласилась продать 258 акров и оставшиеся права на воду Скоттсдейлу, оставив компании права на воду, которые можно использовать только на 1926 акрах земли Видлера в долине Харкуахала.

Среди своих текущих проектов Vidler перечисляет подземное хранилище для воды в Харкваала, где компания собирала воду из реки Колорадо в расчете на то, что в районе Феникса будет спрос на воду.

Greenstone также участвовала в различных сделках с водой, согласно ее веб-сайту, включая продажу прав на воду в Рио-Гранде в Нью-Мексико, а также продажу кредитов на прекращение откачки подземных вод в некоторых частях Аризоны и продажу других водных ресурсов. кредиты на хранение.

Некоторые представители компаний, занимающихся инвестициями в водные ресурсы, говорят, что частный сектор может быть полезным союзником в решении проблемы нехватки воды, поскольку изменение климата и засуха сокращают запасы воды на Западе.

Джеймс Эклунд, юрист по водным ресурсам и бывший директор Совета по охране водных ресурсов штата Колорадо, работает советником в Water Asset Management.Ранее в этом году Эклунд рассказал Colorado Sun , что инвестиционная фирма покупает фермы, оплачивает модернизацию, повышающую эффективность использования воды, и сдает землю в аренду фермерам.

Эклунд сказал, что эти типы инвестиций могут помочь решить проблемы с водой, предотвращая при этом сделки «купи и проси», которые оставляют сельскохозяйственные угодья сухими.

Эклунд выступал за то, что менеджеры по водным ресурсам в бассейне реки Верхний Колорадо называют планами «управления спросом», согласно которым фермерам и владельцам ранчо будет выплачиваться плата за добровольное и временное предоставление части своей воды для поддержки истощенных водохранилищ.

В апрельской статье Эклунд написал, что плата фермерам за то, чтобы они оставляли часть своей воды в реке, является «важнейшим инструментом», который может помочь «контролировать опускание системы». Он сказал, что это может способствовать сохранению и инновациям, а также методам ведения сельского хозяйства, которые могут улавливать углерод в почве, чтобы помочь решить проблему изменения климата.

Без таких альтернатив сельские районы могут в конечном итоге столкнуться с большим количеством сделок «купи-и-суши» с землей, которых опасаются люди, сказал Эклунд The ​​Arizona Republic.«Если вы ничего не делаете, это самый быстрый путь к тому, чтобы купить и высушить», — сказал он, потому что у городов в конечном итоге не будет других вариантов.

По мнению Эклунда, правительственные чиновники всех уровней «вяло реагируют» на кризис на реке Колорадо. Он сказал, что думает, что частные инвесторы могут помочь.

Эклунд сказал, что он не хочет, чтобы фермы были ликвидированы, и что он обратился к потенциальным клиентам города, которые просили его поработать над сделками, которые оставят сельскохозяйственные угодья сухими.

«Если бы я мог объявить завтра мораторий на покупку и продажу, я бы это сделал.Но у нас есть права частной собственности», — сказал Эклунд, и когда фермер или владелец ранчо решает продать, это личное решение.

«Я их не жалею. Я точно знаю, почему они это делают», — сказал Эклунд. «Но это трагедия общин, что если все будут так делать, то никто не пойдет в кооператив, никто не пойдет в школьный округ, никто не пойдет в ресторан. И эти города буквально высыхают».

Он отметил, что в Колорадо одним из примеров того, что может пойти не так, является округ Кроули, где несколько десятилетий назад многие фермеры продали свои права на землю и воду и уехали.В конечном итоге вода снабжает города, оставляя пустые, пыльные сельскохозяйственные угодья.

Эклунд сказал, что не хочет, чтобы подобное происходило где-либо еще. Он происходит из семьи скотоводов. Его родители владеют скотоводческим хозяйством в Плато-Вэлли, где он иногда помогает с работой по дому, например, ремонтирует заборы.

«В центре внимания должно быть сохранение земли в сельскохозяйственном производстве», — сказал Эклунд. «Мы должны делать все возможное, чтобы поощрять такие инвестиции».

Прибыль и риски

Земледельцы и жители сельских общин вдоль реки говорят, что сохранение орошаемого земледелия имеет решающее значение для обеспечения продовольствием и сельской экономики, но это не входит в расчеты тех, кто видит большую прибыль в воде, сказал Дж.Б. Хэмби, вице-президент правления Имперского ирригационного округа.

Район в Калифорнийской долине Империал имеет самое большое право на воду на реке Колорадо и поставляет ее на фермы, которые производят сено и другие культуры от салата до моркови.

«Вода как общественный ресурс находится под угрозой приватизации с целью получения прибыли», — сказал Хэмби. «Мы знаем утверждение, трюизм на Западе, о том, что вода течет вверх к деньгам, и нас беспокоит то, что с появлением этих частных компаний, стремящихся получить большую прибыль от засухи и изменения климата, они будут получать прибыль. за счет сельских и сельскохозяйственных общин.» 

Хэмби присоединился к коалиции активистов по охране природы, которые в июле провели пресс-конференцию на плотине Гувера и заявили, что обычный подход федерального правительства к управлению рекой Колорадо терпит неудачу. Он сказал, что у фермерских общин возникнут проблемы, если частные компании смогут забрать большое количество воды, чтобы обеспечить рост на Юго-Западе.

«Сельские сельскохозяйственные общины — это не резервуары с водой, которые нужно сливать, чтобы продолжать безжалостное, безрассудное и неустойчивое разрастание», — сказал Хэмби.«Это просто неправильно, что у вас есть рост для одних, поддерживаемый упадком других».

Некоторые ученые-исследователи говорят, что переброска воды с ферм в города, если ею правильно управлять, может принести пользу сообществам с обеих сторон. Это требует планирования, чтобы передача воды компенсировала регион, а не только отдельных лиц, которые решают продавать воду, сказал Дастин Гаррик, доцент глобальной водной политики в Университете Ватерлоо в Онтарио и научный сотрудник Оксфордского университета.

Гаррик и другие исследователи изучили перераспределение воды из сельских районов в городские и изучили способы сделать торговлю водой взаимовыгодной.

Потенциальные опасности возникают, когда существует менталитет «купи-и-суши» в транзакциях, которые не учитывают риски для сельскохозяйственной экономики, сказал Гаррик.

«Меня беспокоит менталитет покупки и сухости, потому что это означает, что эти сделки происходят в отсутствие регионального плана развития», — сказал Гаррик в электронном письме.«Приоритетом является привлечение тех, кого затрагивают эти сделки, к планированию смягчения их воздействия. Попытки ускорить эти сделки, не обращая внимания на тех, кто проигрывает или подозревает, что они проигрывают, всегда, кажется, возвращаются к укусу».

Исследователь Элизабет Кёбеле сказала, что как постоянная продажа прав на воду, так и временная аренда воды «станут важным инструментом» для адаптации на Западе.

Коебеле — доцент политологии Университета Невады в Рино, который изучал роль рынков воды в адаптации к изменению климата. Она сказала, что существуют потенциальные опасности, если перекачивать воду неаккуратно, начиная от потери продуктов питания и заканчивая пылью, уносимой с полей.

«Когда мы начинаем говорить о крупных инвесторах, — сказал Кебеле, — эти опасения усиливаются».

Она сказала, что политики могут рассмотреть вопрос о том, чтобы часть воды оставалась на земле, когда часть воды перемещается.

Николас Шупбах, который руководит инвестициями в права на воду для Barings, рекламировал потенциал для большего количества сделок в отчете 2020 об инвестициях в воду.

Он отметил, что стоимость прав на воду в Аризоне увеличивалась примерно на 10% в год с 2005 по 2018 год, «а нехватка воды приводит к росту цен в большинстве регионов».

Рядом с полями, которые Greenstone планирует оставить засушливыми, 77-летний фермер Клод Кранмер-младший десятилетиями выращивал люцерну. возможность с Малано из Greenstone.  

«Он сказал: «У нас много покупателей, которым нужна вода здесь», — сказал Кранмер. «Он сказал: «Мы можем получить за это хорошую цену». 

Кранмер сказал, что они встречались в ирригационном управлении несколько месяцев назад, когда обсуждалась продажа воды.

«Он сказал, что у него больше покупателей воды, чем ему нужно для его собственности, которая находится на стадии завершения», — сказал Кранмер.

В течение многих лет Кранмер говорил, что он ожидал, что в районе Феникса в конечном итоге потребуется больше воды, и он продолжал заниматься сельским хозяйством в надежде продать воду.

Идея, по его словам, будет заключаться в том, чтобы использовать часть своей земли для строительства и продажи домов, а также оставить немного воды на оставшейся земле, чтобы он мог выращивать пшеницу, которая потребляет меньше, чем люцерна.

Кранмер сказал, что он твердо верит, что Greenstone сможет продавать свою воду, и он тоже.

«Я сижу здесь уже 40 лет, пытаясь удержаться на воде, используя ее. Вы должны использовать его, иначе вы его потеряете», — сказал Кранмер, имея в виду положение закона штата, которое, за некоторыми исключениями, требует от производителей продолжать орошение или лишаться своих прав.

«Вы должны продолжать выращивать его, чтобы сохранить воду. И именно поэтому я в основном это делал, чтобы держаться за воду», — сказал он.«Потому что я знаю, что он все время растет в цене».

Кранмер сказал, что не уверен, сколько стоит его вода, но он думает, что она должна стоить солидно.

Освещение окружающей среды на azcentral.com и в Республике Аризона поддерживается грантом благотворительного фонда Нины Мейсон Пуллиам. Подпишитесь на группу экологической отчетности The Republic на environment.azcentral.com и @azcenvironment в Facebook, Twitter и Instagram.

Поддержите местную журналистику.   Подпишитесь на azcentral.com сегодня.

Провинция Манитоба | сельское хозяйство

Планы землепользования и подзаконные акты о зонировании определяют направление развития муниципалитетов Манитобы.

В сельскохозяйственных районах эти планы и подзаконные акты необходимы для поддержания отрасли посредством:

• сохранение сельскохозяйственных земель для использования в сельском хозяйстве сейчас и в будущем
• защита сельскохозяйственных работ от посягательств несовместимых землепользователей

Процесс местного планирования

Каждое местное самоуправление разрабатывает план развития, в котором излагаются цели и политика, определяющие будущее землепользование. Например, область, наиболее подходящая для производства продуктов питания, должна быть обозначена как сельскохозяйственная зона, что сделает ее запретной для всего, кроме сельского хозяйства и использования ресурсов.

Затем местное правительство создает подзаконный акт о зонировании, который:

• делит муниципалитет на зоны землепользования
• устанавливает критерии для развития и эксплуатации каждой зоны (например, минимальная площадь площадки и требования к разделительному расстоянию)
• устанавливает разрешенные и условные виды использования в каждой зоне

Сельское хозяйство Манитобы участвует на каждом этапе и вносит технический вклад, обеспечивая соблюдение целей провинции в отношении сельскохозяйственных угодий.

Почему производители должны участвовать

Эти решения могут оказать существенное влияние на методы производства, размещение, стоимость земли и планы расширения. Участвуя в процессе планирования, производители могут помочь местным органам власти защитить существующие фермы и сельскохозяйственные возможности в будущем. Если вы фермер Манитобы, вам следует следить за предлагаемыми изменениями и сообщать о своем мнении.

Ресурсы для фермеров

Планирование землепользования для сельского хозяйства (PDF 208 КБ) описывает процесс планирования в Манитобе, цели провинциальной политики землепользования и информирует производителей о соображениях, касающихся их сельскохозяйственных операций, и о том, как внести свой вклад в местный процесс планирования.

«Планирование землепользования для животноводства» (PDF, 273 КБ) разъясняются связанные с животноводством требования Закона о планировании , обязанности местных органов власти в отношении животноводства и то, как производители могут представлять сельское хозяйство при разработке местных планов.

Ресурсы для проектировщиков и муниципалитетов

Портал правил планирования провинции предоставляет ресурсы для поддержки муниципалитетов, районов планирования и других лиц, участвующих в местном планировании. На этом портале вы найдете Руководство по ресурсам для планирования сельского хозяйства (PDF, 988 КБ) и публикацию по сельскому хозяйству Манитобы, «Жизнь, игра и работа в фермерских сообществах» (PDF, 269 КБ).

Living, Play and Work in Farming Communities (PDF, 269 КБ) информирует тех, кто живет в сельской местности, о реалиях ведения сельского хозяйства и потенциальных конфликтах, которые могут возникнуть между жилищным или рекреационным развитием и сельскохозяйственной деятельностью. Муниципалитетам рекомендуется использовать и распространять эту публикацию.

Конкретная информация об использовании информации о почвах для целей планирования доступна в Руководстве по управлению почвами.

Законы и правила

Закон о планировании устанавливает роли и обязанности местных органов власти при разработке планов землепользования и подзаконных актов о зонировании.

Постановление о планировании провинции вводит в действие Политику землепользования провинции (PLUP) и устанавливает требования к планам развития и животноводству.