Что значит земля для ведения личного подсобного хозяйства: Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства / КонсультантПлюс

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Открыть полный текст документа

нужно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства и в какие сроки это делать

Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?

В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.

Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ. Это указано в выписке из ЕГРН.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Что вы обязаны делать на своем участке

Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.

Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Использовать землю по целевому назначению. Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.

Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.

Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году.

Значит, вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.

Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.

Я уже писала, как можно избежать штрафа. Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.

Платить налоги.

Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:

  1. 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
  2. До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого. И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.

ст. 387 НК РФ

Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/[email protected]

Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.

Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.

п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге

Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.

У нас есть несколько статей на эту тему:

Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.

Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.

Как избавиться от земельного участка

Сразу предупрежу: получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.

Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.

Что делать? 26.06.19

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:

  1. отказаться от права собственности;
  2. дождаться, когда землю изымут;
  3. подарить кому-то участок, если найдутся желающие.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Если вы решите отказаться от участка

Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник ‑ человек с инвалидностью подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.

Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.

Если ждать изъятия земли

Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.

ст. 54.1, 74 ЗК РФ

Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.

Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан. Официальный портал Администрации города Омска

Уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня со дня поступления от гражданина заявления о предоставлении земельного участка уведомляет об этом орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение 1 рабочего дня со дня получения данного уведомления направляет в уполномоченный орган выписку из книги учета граждан и копии документов, на основании которых гражданин был принят на учет.

Граждане вправе отказаться от предложенного земельного участка из числа земельных участков, включенных в перечень. В случае если гражданин отказался от предложенного земельного участка (в том числе не обратился в течение 3 рабочих дней со дня вручения ему извещения за предоставлением земельного участка в уполномоченный орган), данный земельный участок предлагается другим гражданам в соответствии с требованиями, установленными статьей 5 Закона. При этом гражданин, отказавшийся от предложенного земельного участка, сохраняет право на получение в соответствии с Законом земельного участка.

В случае если гражданин не получил извещение, направленное по адресу, указанному гражданином в заявлении о принятии на учет, он сохраняет право на выбор предложенного земельного участка до его отказа от такого земельного участка. До такого отказа иной земельный участок данному гражданину не предлагается.

Семьям, член (члены) которых награжден (награждены) в соответствии с федеральным законодательством орденом «Родительская слава» земельные участки предоставляются на основании их заявления без учета требований, установленных пунктом 2 статьи 3 (без учета требований о нуждаемости в жилых помещениях), статьей 4 (без постановки на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно), пунктами 3–10 статьи 5 Закона (без учета положений, устанавливающих порядок предоставления земельных участков гражданам, поставленным на учет, но с учетом норм о предоставлении земельных участков, расположенных в границах городского округа по месту жительства гражданина, или в муниципальном районе, граничащем с городским округом по месту жительства гражданина.

Граждане, принятые на учет, чье право на получение земельного участка не было реализовано в связи с достижением ребенком (детьми) возраста 18 лет (23 лет, в случае обучения ребенка (детей) в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения), лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 статьи 3 Закона, — 25 лет, сохраняют право на получение земельного участка в соответствии с Законом.

Статьей 8 Закона установлено, что предоставление земельных участков гражданам, принятым на учет по основаниям и в порядке, установленным областным законодательством до вступления в силу Закона, чье право на получение земельного участка не было реализовано, осуществляется в соответствии с Законом исходя из очередности, определенной при постановке на указанный учет.

Как получить земли под личное подсобное хозяйство в безвозмездное пользование? — Главная | Новости | Как получить земли под личное подсобное хозяйство в безвозмездное пользование?

Как получить земли под личное подсобное хозяйство в безвозмездное пользование?

05. 05.2015 17:48

В связи с изменениями в Земельный кодекс Российской Федерации, вступившими в силу 1 марта 2015 года, у граждан появилось право получения в безвозмездное пользование земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В развитие данного права Законодательным Собранием Вологодской области принят закон «Об установлении перечня муниципальных образований Вологодской области, в которых земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности».

Департамент имущественных отношений подготовил для граждан Памятку, в которой описывает алгоритм получения таких земельных участков в безвозмездное пользование.

Кроме того, по возникающим вопросам вологжане могут обращаться на «горячую линию» Департамента имущественных отношений области по номерам телефонов в Вологде (8код города 8-8172):

56-28-65 специалисты управления земельной политики Департамента
56-27-95
56-25-37 специалисты отдела аренды Департамента
56-25-36 специалисты юридического отдела Департамента
56-23-61 начальник управления земельной политики Департамента Ирина Михайловна Смирнова
56-25-38 начальник юридического отдела Департамента Галина Александровна Сивова

Кроме того, на официальном сайте Департамента имущественных отношений области во вкладке «Земельная реформа» можно ознакомиться с перечнем федеральных нормативных актов Российской Федерации, нормативными правовыми актами Вологодской области и Департамента имущественных отношений области. В разделе «Вопрос — ответ» размещены разъяснения по наиболее актуальным вопросам, связанным с реализацией новых положений Земельного кодекса Российской Федерации.

Больше хороших новостей
в нашем телеграм канале
Палисад media

Новости органов власти, Право и правоохранительная деятельность, Департамент имущественных отношений Вологодской области

comments powered by HyperComments

Возврат к списку

 

Что должны знать землевладельцы при сдаче сельскохозяйственных земель в аренду

Если вы владеете сельскохозяйственными угодьями и сдаете их в аренду, вы, вероятно, знаете, что это отличная инвестиция. Если у вас есть земля, на которой вы в настоящее время работаете, но думаете о скором выходе на пенсию, возможно, вы не знакомы с лучшими стратегиями сдачи вашей земли в аренду. На самом деле, по нашим оценкам, землевладельцы ежегодно теряют около 8 миллиардов долларов в виде арендной платы, сдавая аренду ниже рыночных ставок.

Почему? Множество причин. Во-первых, многие сельскохозяйственные угодья сдаются в аренду по договору рукопожатия — договоренность, которая, вероятно, понравится вам, если вы точно знаете, кого хотите заменить на полях.

Но обеспечение того, чтобы вы получали справедливую арендную плату за свою землю, может существенно повлиять на ваши финансы, особенно когда вы выходите на пенсию. Здесь я расскажу о семи вещах, которые должны сделать все землевладельцы, чтобы убедиться, что они получают справедливую цену за свою землю.

1. Знайте, как рассчитывается стоимость сельскохозяйственных угодий

Очевидно, что одним из важнейших факторов, определяющих стоимость вашей земли, является то, сколько она производит: выращивайте больше кукурузы, зарабатывайте больше денег. Конечно, рыночная цена того, что вы выращиваете, также оказывает влияние (и если все будут выращивать больше кукурузы, цена может упасть, так что вы можете не получить столько, сколько ожидали).

Когда вы определяете справедливую арендную плату за свою землю, помните, что ее доход будет иметь большое влияние на справедливость.

2. Знайте состояние вашей земли

Когда вы продаете автомобиль, вы знаете, что марка, модель и состояние оказывают огромное влияние на цену, которую вы можете получить. То же самое верно и для земли: вы хотите знать состояние вашей почвы, влияние ее общей формы и риск затопления — вещи, которые вы, возможно, принимали на протяжении многих лет, не принимая во внимание их влияние на стоимость.

Что касается расчета точной цены, сегодня не так много отличных инструментов, поэтому мы создали Tillable. Например, вы можете просмотреть географическую базу данных почвенного обследования (SSURGO), в которой были взяты образцы всех сельскохозяйственных угодий в США и которые дают некоторое представление.

Министерство сельского хозяйства США также публикует среднюю стоимость сельскохозяйственных угодий по округам, что является хорошей отправной точкой, но не предоставляет информацию, относящуюся к вашей земле.

3. Знайте, как заботиться о своей земле

Здоровая почва производит больше, чем истощенная почва, поэтому важно отслеживать состояние вашей почвы и, в конечном итоге, принимать меры для поддержания ее плодородия.Если вы этого не сделаете, урожайность со временем уменьшится, что приведет к меньшему урожаю и меньшему доходу от земли.

Как землевладелец, не занимающийся сельским хозяйством, вы должны думать о плодородии иначе, чем если бы вы были активным фермером:

  • Ваш арендатор должен следовать плану управления почвой, чтобы пополнить питательные вещества, которые сельскохозяйственные культуры высасывают из почвы. Ваша задача — убедиться, что это делается.
  • Удобрения — вторая по величине статья расходов фермера после семян. Если с деньгами туго, у вашего фермера может возникнуть соблазн пропустить или сэкономить на удобрениях, чтобы сэкономить деньги.Помните об этом.
  • Вы не можете оценить здоровье вашей почвы, просто взглянув на нее. Если фермер не вносит удобрения должным образом, вы сначала не сможете это сказать, а когда вы не будете там каждый день, вы не сразу заметите разницу. Но со временем последствия могут быть разрушительными.

Учитывая важность поддержания плодородия почвы, очень важно знать, как убедиться, что ваш арендатор заботится о земле.

Один инструмент, который мне нравится, — это приложение AgPhD, которое позволяет вам вводить свой урожай и урожайность, чтобы определить точное количество каждого питательного вещества, которое было удалено с прошлогодним урожаем.Затем вы можете отправить эту информацию по электронной почте самому себе или отправить ее арендатору. Также важно провести анализ почвы.

Главное здесь — помнить, что единственный способ сохранить вашу землю в долгосрочной перспективе — убедиться, что она правильно удобрена. Теперь, когда вы не будете отвечать за повседневные операции, вам нужно найти способы проверить работу вашего арендатора.

4.

Сделайте домашнее задание при выборе фермера

Как землевладелец, вы должны быть уверены, что фермер, работающий на вашей земле, заботится о ней.При поиске арендатора лучше всего:

  • Опрос нескольких фермеров . Вы не отдадите своих детей в первый попавшийся детский сад, и вы не должны доверить свою землю первому фермеру, с которым поговорите. Поговорите с несколькими людьми, чтобы получить представление о том, с кем вам комфортно, и убедиться, что вы доверяете человеку, которого в конечном итоге выберете.
  • Проверить ссылки . Помните, что действия этого человека определят долгосрочную стоимость вашей земли, которая является инвестиционным активом.Убедитесь, что у их прошлых арендодателей был положительный опыт.
  • Не приравнивайте высокую цену к хорошему качеству . Одна из причин, по которой важно знать стоимость вашей земли, заключается в том, что самая высокая арендная плата может быть не лучшим предложением. Один из способов, которым фермер может платить вам больше, — это экономить на таких расходах, как удобрения. Хотя это может принести вам больше в краткосрочной перспективе, это может подорвать вашу долгосрочную способность зарабатывать, что может иметь разрушительные последствия на пенсии. С другой стороны, фермеры, занимающиеся крупномасштабным производством, могут предлагать более выгодные цены из-за эффекта масштаба.Дело в том, что вы должны знать, что вы предлагаете и кому вы это предлагаете.

5. Используйте формальную аренду

Даже в 2019 году большая часть сельхозугодий сдается в аренду без оформления документов. Это нехорошо по тем же причинам, по которым нехорошо вступать в какие-либо правовые отношения без договора, определяющего их условия.

Многие крупные сельскохозяйственные университеты публикуют образцы договоров аренды сельскохозяйственных угодий, но имейте в виду, что они должны быть только отправной точкой. Получение информации от адвоката является идеальным.

6. Получите страхование гражданской ответственности

Если вы зарабатываете деньги на аренде земли, вы технически являетесь владельцем бизнеса, и поэтому у вас есть определенные обязательства, которые могут в конечном итоге вам дорого обойтись. Страхование гражданской ответственности — это простой и важный способ защитить себя и свои инвестиции в сельскохозяйственные угодья от этих рисков. Это первый уровень защиты от катастрофических расходов, которые могут возникнуть в результате травмы или смерти в результате противоправных действий, и покрывает юридические и медицинские расходы, связанные с этими событиями.

Очевидно, что отсутствие страхового покрытия не освобождает вас от финансовой ответственности за несчастные случаи, которые происходят на вашей земле. Без страховки вы были бы вынуждены финансировать эти значительные расходы за счет личных средств. Страхование гражданской ответственности обычно недорогое и стоит каждой копейки.

7. Держите долгосрочную перспективу

Сельскохозяйственная земля является невероятно ценным активом. В отличие от акций компании, вы знаете, что сельскохозяйственные угодья будут иметь внутреннюю ценность, пока люди на этой планете едят пищу.Думая об аренде земли, помните об этом долгосрочном плане.

Долгосрочная перспектива означает не только сдачу в аренду фермеру, который будет пополнять питательные вещества, как я упоминал выше, но и тому, кто будет поддерживать фильтрующие полосы между вашей землей и водными путями, и тому, чьи методы предотвращают эрозию.

Как землевладелец, вы также являетесь распорядителем одного из самых важных ресурсов для поддержания жизни на земле.

Это хорошее время, чтобы владеть сельскохозяйственными угодьями

Сегодня около 40% У.С. сельхозугодья сдаются в аренду, и пенсионеры-фермеры составляют около 38% помещиков. Технологические усовершенствования означают, что урожайность неуклонно растет, поэтому, если вам посчастливилось владеть сельскохозяйственными угодьями, выполнение этих семи шагов поможет вам получить максимально возможную отдачу от этих инвестиций, даже если вы больше не работаете на почве. .

Об авторе: Корбетт Кулл является соучредителем Tillable.

Частные земли — обзор

7.4.4 Частные возможности для отдыха

Частные земли являются еще одним ключевым источником возможностей для отдыха в странах с системами землевладения, допускающими частную собственность на землю. Неизменно возникают опасения по поводу способности общественных земель удовлетворить растущий спрос на определенные виды отдыха (например, охоту). Частные лесные угодья могут сыграть важную роль в решении этих проблем. В странах с частной системой землевладения подавляющее большинство мест для отдыха в лесу, расположенных на государственных землях, как правило, находятся относительно далеко от городских центров, хотя большинство частных лесных угодий расположены гораздо ближе к городским центрам, что повышает важность этого ресурса.Охота часто является одним из важнейших видов отдыха на частных землях (Манн и др., 2015). Некоторые другие распространенные формы лесного отдыха, доступные на частных землях, включают сбор ягод и грибов, наблюдение за птицами, катание на лодках, кемпинг, греблю на каноэ, катание на беговых лыжах, рыбалку, пеший туризм, катание на лошадях, скалолазание и катание на вездеходах. В некоторых случаях скученность государственных лесных угодий повышает привлекательность частных лесных рекреационных возможностей.

В некоторых странах, таких как Шотландия и Финляндия, право каждого человека или набор кодов доступа на открытом воздухе разрешают определенные виды общественного отдыха на частных ресурсах при условии, что развлекательные мероприятия уважают неприкосновенность частной жизни, безопасность и средства к существованию людей. живут или работают там (Scottish Natural Heritage, 2017; Lankia et al., 2015). В других случаях, когда общественные права на доступ и участие в отдыхе на частных землях ограничены, частные возможности отдыха могут быть классифицированы как некоммерческие или коммерческие, при этом ключевым отличием между двумя группами является наличие у частного землевладельца мотива получения прибыли. Зинсер, 1995).Лагеря бойскаутов Америки являются примером некоммерческой возможности для отдыха в лесу. Как правило, эти лагеря разрабатываются для удовлетворения потребностей мальчиков и девочек-подростков, которые являются скаутами-детенышами (младшие) или скаутами (старше), и которые хотят научиться разбивать лагерь, ловить рыбу и взаимодействовать с природой. Родители детей могут сопровождать их в эти зоны отдыха, и во многих случаях походы в этих местах могут представлять собой не только первый ночной опыт Детеныша-разведчика в лесу, но также могут представлять первую возможность такого типа для их родителей.Эти лагеря также доступны в качестве возможностей для отдыха для неаффилированных групп, чтобы помочь получить доход для содержания лагерей. Одним из примеров является лагерь Керн, расположенный на озере Хантингтон в горах Сьерра-Невада в южной Калифорнии. Этот лагерь является квази-частным, поскольку он расположен на федеральной земле и действует на основании разрешения, выданного Лесной службой США. Однако он действует независимо от федерального правительства и предоставляет возможности для пеших прогулок, верховой езды, парусного спорта и плавания (Совет Южной Сьерры, Бойскауты Америки, 2019 г.).Другим примером лагеря бойскаутов является лагерь семинолов, расположенный к северу от Старквилля, штат Миссисипи, который принадлежит районному совету бойскаутов Америки Пушматаха. Лагерь семинолов представляет собой объект площадью 117 га (288 акров), на котором проводятся многие местные скаутские мероприятия в районе Старквилля, а также мероприятия, спонсируемые другими общественными группами. Тип образовательных и развлекательных возможностей, предоставляемых этим частным лагерем, включает в себя навыки навигации, спуск по канату и командные упражнения (Boy Scouts of America, 2011).

Другими некоммерческими возможностями для отдыха на землях, принадлежащих частным лицам, могут быть вторые дома или места отдыха. Если частное лицо владеет более чем 10 га (25 акров) вокруг своего основного места жительства, эти земли также можно рассматривать как способствующие рекреационным возможностям в лесу. Однако эти свойства обычно используются только отдельными лицами, которым они принадлежат, и поэтому доступ для широкой публики обычно ограничен. Часто непромышленные частные землевладельцы в Северной Америке не решаются разрешить незнакомым людям доступ к своей земле для рыбалки, охоты или других видов деятельности из-за опасений ответственности за ущерб или несчастные случаи. Частные землевладельцы также могут быть обеспокоены замусориванием, повреждением имущества или кражами, а также экономическими или юридическими последствиями этих действий. Судебные процессы, направленные против частных лесовладельцев в связи с травмами или несчастными случаями, полученными другими лицами во время посещения их земель, могут истощить личное богатство частного землевладельца. Каким бы ни был предполагаемый риск, по-видимому, относительно мало случаев, когда люди наносили себе или другим телесные повреждения на частной территории во время развлекательных мероприятий (Sun et al., 2007).

Две некоммерческие организации в Соединенных Штатах, которые предлагают возможности для отдыха в лесу, включают Национальное общество Одюбона и The Nature Conservancy.Национальное общество Одюбона — это некоммерческая организация, чья миссия частично состоит в защите популяций птиц и среды их обитания на благо человечества (Национальное общество Одюбона, 2019 г.). Общество имеет 500 отделений в Соединенных Штатах и ​​​​активно предоставляет возможности для наблюдения за птицами в сочетании с другими усилиями по сохранению. Общество также поддерживает многочисленные образовательные центры и заповедники, которые ежегодно привлекают миллионы посетителей в их стремлении открыть и понять мир природы.Например, Национальное общество Одюбона управляет заповедником Starr Ranch, заповедником площадью 1618 га (4000 акров) в округе Ориндж, Калифорния. Заповедник был разработан для защиты местных видов растительности, таких как чапараль, прибрежные заросли шалфея, пастбища, дубовые леса и прибрежные леса (Национальное общество Одюбона, 2018 г.). В заповеднике также обитает множество местных диких животных, таких как ящерицы-изгороди ( Sceloporus occidentalis ), каньонные древесные лягушки ( Hyla arenicolor ), красноплечие ястребы ( Buteo lineatus ) и горные львы ( Puma concolor ). .Хотя технически это заповедник для видов растений и животных, объект предлагает множество образовательных программ для молодых людей и их семей. The Nature Conservancy — международная некоммерческая организация. Миссия Охраны природы состоит в том, чтобы «сохранить землю и воды, от которых зависит вся жизнь» (The Nature Conservancy, 2019). Охрана природы помогает продвигать сохранение на всей территории Соединенных Штатов и 71 другой страны. Многие из этих земель доступны для населения для определенных рекреационных целей.Одним из таких объектов является природный заповедник Бриджстоун на Честнат-Маунтин, расположенный на плато Камберленд в штате Теннесси. Это свойство площадью более 2300 га (5700 акров) помогает защитить уникальную экологическую зону для жизни растений и животных, выступает в качестве проекта связывания углерода и способствует некоторым формам общественного отдыха с низким уровнем воздействия (The Nature Conservancy, 2018).

Коммерческие возможности для отдыха в лесу различаются по размеру и видам деятельности, которые они предлагают. Небольшое коммерческое предприятие может состоять из лесовладельца, который предлагает аренду охоты местному охотничьему клубу . Охотничий клуб, как правило, представляет собой группу людей, которые платят ежегодный членский взнос, который затем может быть использован для получения в аренду собственности частного землевладельца для охоты на уток, оленей, индеек или другую дичь в течение определенного периода. Хотя мелкие землевладельцы могут сдавать свою собственность в аренду охотничьим клубам в качестве метода получения дохода, крупные землевладельцы, такие как лесопромышленные компании, инвестиционные группы по лесным угодьям и инвестиционные фонды недвижимости, также могут сдавать свои земли в аренду для этих целей.Например, компания Weyerhaeuser Company, крупнейший частный землевладелец в Соединенных Штатах, владеющая землями в штатах от Мэна до Вашингтона и по всему южному региону, имеет хорошо разработанную программу отдыха, которая дополняет их бизнес-цели.

Другие виды коммерческого отдыха в лесу можно найти через организации, которые владеют землей и предлагают специализированные возможности. Одной из таких организаций является Tara Wildlife, расположенная примерно в 49 км (около 30 миль) по дороге к северо-западу от Виксбурга, штат Миссисипи, в так называемой дельте Миссисипи. Tara Wildlife содержит большой конференц-центр и владеет около 3600 га (9000 акров) пойменных лиственных лесов и стариц, которые способствуют различным видам чахоточной деятельности, такой как охота на оленей и индеек, и непотребительской деятельности, такой как наблюдение за птицами, гребля на каноэ, рыбалка, фотосъемка природы, прогулки на природе, стрельба по тарелочкам, речные туры и туры по дикой природе (Tara Wildlife, 2019). Кроме того, конференц-залы можно использовать для проведения деловых встреч, а Tara Wildlife также предлагает жилье, питание и помещения для размещения лагерей натуралистов, поддерживаемых Национальным обществом Одюбона и другими организациями.

Сельское хозяйство | Государственное земельное управление

Многократная аренда имущества

Земли траста часто сдаются в аренду для различных целей по отдельным договорам аренды, чаще всего для сельского хозяйства и отдыха. Каждая аренда описывает определенный набор видов использования, разрешенных в соответствии с соглашением.

Примеры:

  • Владелец пастбища в аренде (арендатор) не может использовать имущество для выращивания сельскохозяйственных культур и не имеет прав на охоту на имущество или разрешать доступ для охоты третьим лицам.
  • Арендатор рекреации не может использовать имущество для выпаса скота.

Для того, чтобы использовать любой земельный участок в рекреационных целях, вы должны подать заявку и получить от нас договор аренды для отдыха.

Просмотрите критерии, которые следует учитывать при оценке возможностей аренды земли для вашего сельскохозяйственного производства.

Программа публичного доступа (PAP)

Парки и дикая природа Колорадо (CPW) арендовали уникальную территорию площадью 973 000 акров для Программы общественного доступа (PAP), чтобы сделать землю общедоступной для спортсменов.

  • CPW отвечает за соблюдение спортсменами правил и положений аренды.
  • Полевой персонал CPW должен обеспечить решение и минимизацию проблем между публичными пользователями и другими существующими арендаторами недвижимости.
  • Как и при любой аренде, трастовая земельная собственность, зарегистрированная в программе PAP, может быть исключена из программы, если есть проблемы, которые не могут быть решены.
  • Посмотреть весь договор аренды. (К вашему сведению, это 51 страница!).

Мы приветствуем комментарии наших сельскохозяйственных арендаторов относительно Программы общественного доступа (PAP).Пожалуйста, используйте форму отчета об инциденте, чтобы сообщить нам о проблемах, которые произошли на вашей арендованной земле.

Аналогичным образом, если вы являетесь представителем общественности и желаете высказать комментарий о PAP, воспользуйтесь нашей общей формой комментариев.

Наша миссия

Мы руководствуемся нашей конституционной миссией по управлению доверительной землей, чтобы зарабатывать разумные и стабильные деньги для государственных школ Колорадо. Ваши арендные платежи за сельское хозяйство помогли нам заработать 1,7 миллиарда долларов для государственных школ Колорадо с 2008 года.

В нашем Стратегическом плане на 2026 год изложены четыре смелые цели, в том числе «защита и повышение долгосрочной экономической ценности траста, физических активов: земли, воды, коммерческой недвижимости и полезных ископаемых».

Управление важно для нас, потому что наша земля должна приносить деньги будущим поколениям школьников. Мы знаем, что термин «управление» может означать разные вещи для разных людей. Наше агентство определяет управление как «этику, которая воплощает в себе ответственное планирование и управление ресурсами.»

Прочтите наш стратегический план. Почему для нас важно управление.

Наша история

Мы управляем трастовыми землями с момента образования штата в 1876 году, и многие из ваших семей арендовали у нас земли из поколения в поколение. Наша история восходит к основанию Америки в 1700-х годах.

В 1780-х годах основатели Америки готовились к экспансии на запад по завершении Войны за независимость. Томас Джефферсон разработал систему, которую сегодня часто называют Джефферсоновской сеткой, для упорядоченного отслеживания и разделения земли на поселки/хребты/участки площадью 36 квадратных миль.

Каждый штат, присоединившийся к союзу после войны, получил определенное количество участков длиной 1 милю, которые должны были находиться в доверительном управлении и использоваться для государственных бенефициаров, обычно государственных школ. В 1876 году Колорадо получил по 2 участка на каждый поселок общей площадью 4 миллиона акров. Это земли под опекой Колорадо.

Как мне превратить свою землю в ферму?

— Написано Полом Маккензи
Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.