Договор субподряда на строительные работы: Образец договора субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ, заключаемого между юридическими лицами

Содержание

Образец договора субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ, заключаемого между юридическими лицами

ДОГОВОР СУБПОДРЯДА

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субподрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Субподрядчик обязуется по Заданию Подрядчика выполнить следующие виды работ: и сдать их результат Подрядчику, а Подрядчик обязуется принять и оплатить работу Субподрядчика.

2. Сроки выполнения работ указаны в Графике работ. Дата начала выполнения работ «»2022 г., дата окончания выполнения работ «»2022 г. Результат выполненных работ передается по акту сдачи-приемки выполненных работ.

3. Стоимость работ указана в Смете. Стоимость работ уплачивается в следующем порядке: .

4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Договор действует в течение с даты его заключения.

7. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

9. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

10. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

11. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложения:

  • Задание Подрядчика.
  • График работ.
  • Смета работ.
  • Акт сдачи-приемки выполненных работ.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СубподрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________

Субподрядчик _________________

Договор субподряда на выполнение строительных работ: образец

> > >

Договор строительного субподряда на выполнение строительных работ: образец

Договор субподряда

Договор строительного субподряда является основным документом, регулирующим отношения субподрядчика и генерального подрядчика, определяя меру ответственности сторон за невыполнение обязательств по договору. Заключается договор субподряда на проведение отдельных комплексов строительно-монтажных работ (электромонтажных, санитарно-технических и других) между генподрядчиком и субподрядными специализированными организациями. Возможность заключения договора строительного субподряда предусматривается в ст.706: «если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков)». Договор субподряда на выполнение работ, как правило, заключается в письменной форме.

Договор субподряда на выполнение строительных работ: особенности

У договора строительного субподряда есть ряд особенностей, затрагивающих сферу ответственности сторон:

  • подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение/ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору;
  • подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком (в данном случае ответственность подрядчика регулируется общими правилами ГК РФ, как должника, который возложил на третье лицо выполнение своих обязательств), которые содержит договор субподряда на выполнение строительных работ;
  • субподрядчик и заказчик не имеют права предъявлять друг другу требования относительно нарушения договоров, заключенных с генеральным подрядчиком каждым из них в отдельности, если образец договора субподряда не предусматривает иное;
  • заказчик не имеет права заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельно взятых работ без согласия подрядчика.

Правовое регулирование

На договор строительного подряда распространяются общие положения о договоре подряда, установленные ГК РФ.

Условия в договоре субподряда

Стороны договора

Договор субподряда на выполнение строительных работ обычно подразумевает две стороны — подрядчика и субподрядчика. В роли обеих сторон могут выступать строительные, проектно-строительные, строительно-монтажные и другие организации, обладающие необходимыми лицензиями.

Как правило, субподрядчика привлекают на выполнение работ, проведение которых требует наличия специальных навыков и опыта, специальных разрешений или лицензий, которых нет у подрядчика (к примеру, лицензии на выполнение изыскательских работ или на выполнение проектных работ).

Предмет договора

Договор на субподряд четко определяет предмет сделки — результат деятельности субподрядчика. Согласно образцу договора субподряда, это законченный комплекс конкретных работ, составляющих часть общих работ по объекту строительства. Предмет является существенным условием договора и должен указываться в бланке договора строительного субподряда.

Срок договора

Договор субподряда на выполнение строительных работ имеет еще одно существенное условие — срок выполнения работ. Согласно п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, договор субподряда будет считаться не заключенным, если в нем не будет условия о сроке. Нарушение субподрядчиком сроков и превышение сметной стоимости могут быть основанием для расторжения договора.

Цена договора

Цена не является существенным условием договора субподряда, и может быть определена на основе стоимости аналогичных работ. Указать цену можно в тексте образца договора субподряда или в смете. Подрядчик обязан оплатить работу субподрядчика в сроки, установленные договором, независимо от того, получил он необходимые средства от заказчика или нет. Однако, очень часто договор субподряда заключается с условием о том, что подрядчик произведет оплату работы субподрядчику только после получения нужной суммы средств от заказчика.

Следует помнить о том, что такая формулировка в образце договора субподряда на выполнение договора возможна только в том случае, если расчеты осуществляются без посредников — между субподрядчиком и заказчиком. В противном случае, по договору между подрядчиком и субподрядчиком, ответственность перед субподрядчиком должен нести подрядчик.

Техническая документация

Согласно ст.743 ГК РФ, субподрядчик обязан осуществлять строительство (и связанные с ним работы) согласно технической документации, которая определяет объем работ, их содержание и другие предъявляемые к ним требования. Техническая документация представляет собой набор схем, чертежей, графиков, расчетов и иных документов, необходимых для осуществления строительных работ. Техническая документация должна быть подготовлена с учетом требований нормативных документов.

Дополнительные условия

Важнейшее условие договора субподряда — определение качества работ. Для этого существуют строительные нормы и правила (СНиПы).

Типовой договор субподряда должен содержать и еще одно не менее важное условие — определение гарантийного срока, в течение которого субподрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором, а также достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации.

Помимо этих условий, в бланк договора строительного субподряда могут быть внесены условия о порядке внесения изменений в техническую документацию, о страховании объекта строительства и некоторые другие.

Договор субподряда с физическим лицом заключается практически на тех же условиях, что и договор субподряда с ИП или с юрлицом.

Форма договора субподряда — свободная.

Приложения

Образец договора строительного субподряда содержит следующие приложения:

  • Календарный план работ;
  • Техническое задание;
  • Перечень материалов;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень технической документации;
  • Смета;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Разрешения (лицензии) заказчика (подрядчика) на проведение работ;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя (субподрядчика) на проведение работ;
  • Страховой полис;
  • Регламент проведения работ.

Пример договора субподряда: сопутствующие документы

Образец договора строительного субподряда содержит следующие сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи материалов;
  • Акт приема-передачи оборудования;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий;
  • Дополнительное соглашение.

На нашем сайте вы можете скачать договор субподряда на выполнение строительных работ, заполнив опросный лист.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Приложение. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда

Приложение

ОБЗОР

ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО ДОГОВОРУ

СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

1. Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации города стоимости работ по реконструкции здания, выполненных до заключения договора с другим подрядчиком.

Как видно из материалов дела, администрацией города было издано распоряжение о проведении реконструкции ветхого строения с последующей передачей здания в аренду обществу для размещения в нем банка.

Производителем работ указано общество при условии заключения договора строительного подряда, проект которого общество должно было представить в месячный срок.

Возражая против иска, администрация сослалась на то, что проект договора не был представлен истцом в течение года.

В связи с этим администрация отменила названное распоряжение и приняла решение о размещении в упомянутом здании магазина и передаче его другому подрядчику — будущему владельцу.

Арбитражный суд в удовлетворении искового требования отказал по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ основанием для возникновения правоотношения по строительному подряду является договор, который в данном случае не заключался.

Поэтому истец не вправе был начинать реконструкцию здания только на основании административного акта.

Поскольку новое назначение здания исключало возможность использования выполненных истцом работ, администрация обоснованно отказалась принять и оплатить их.

2. Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных при строительстве цеха обжига керамических изделий, что подтверждено актом приемки работ.

Заказчик заявил встречное требование о признании договора ничтожной сделкой.

Суд первой инстанции удовлетворил встречный иск, согласившись с доводами заказчика о ничтожности договора в силу статьи 168 ГК РФ.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

Возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен. Однако подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование подлежит удовлетворению, а понесенные подрядчиком затраты — компенсации.

3. Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с предприятия — заказчика стоимости выполненных работ на основании акта приемки результатов работ.

Заказчик заявил встречное требование о признании договора недействительным, так как он подписан неуполномоченным лицом.

Суд первой инстанции удовлетворил встречный иск, согласившись с доводами заказчика о недействительности письменного договора, и отказал в иске о взыскании стоимости работ.

Апелляционная инстанция отменила решение, удовлетворила исковое требование и отказала во встречном иске по следующим основаниям.

В период строительства предприятие производило промежуточные платежи. В деле имеются документы за подписью руководителя предприятия, в которых обсуждаются особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов.

Все это свидетельствует о последующем одобрении сделки заказчиком в лице компетентного органа (ст. 183 ГК РФ).

Поскольку обусловленная договором работа выполнена и заказчиком это не оспаривается, стоимость ее подлежит взысканию.

4. Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

Генеральный подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика установленных договором строительного подряда пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ.

Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что, поскольку в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он считается незаключенным.

Суд отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поскольку в договоре это условие отсутствовало, в силу статьи 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат.

5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика неустойки за просрочку оплаты работ.

В своих возражениях заказчик сослался на статью 743 ГК РФ, в соответствии с которой подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы согласно технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие требования. В связи с отсутствием технической документации, определяющей предмет договора, или соглашения о ее предоставлении договор следует считать незаключенным.

Суд удовлетворил иск о взыскании неустойки, так как обязательство не выполнено к установленному сроку.

Суд отклонил доводы заказчика по следующим основаниям.

Предмет договора, как следует из статьи 740 ГК РФ, является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным.

В соответствии со статьей 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, то есть предмет договора.

В договоре стороны предусмотрели, что обязанностью подрядчика является постройка хозблока из бруса площадью 6 на 8 метров, и указана договорная цена этих работ. До заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора.

У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации.

6. В договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сторонами.

Истец ссылался на факт установления в договоре конкретной цены работ, исходя из базисного уровня сметных цен, и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ.

Конкретный вид индексов был указан в акте приемки работ, подписанном заказчиком.

Возражая против иска, заказчик высказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополнение к договору, а поскольку этого не было сделано, использование их при расчетах неправомерно.

Суд удовлетворил иск по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения.

На основании статьи 746 ГК РФ расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором.

В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.

Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.

7. Если приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных по договору строительного подряда. В обоснование иска он представил акт приемки выполненных работ, подписанный только подрядчиком. Заказчик подписать акт отказался.

Заказчик иска не признал, поскольку по условиям договора приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. Такие испытания проводились, но их результат оказался отрицательным, а повторных испытаний подрядчик не проводил. Это и послужило основанием для отказа от подписания заказчиком акта приемки.

Подрядчик, возражая против доводов заказчика, заявил, что выявленные при предварительном испытании дефекты устранены и необходимости в повторных предварительных испытаниях не было. Поэтому заказчик отказался от подписания акта необоснованно.

Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 753 ГК РФ в случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполненных по договору, приемке работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Поскольку первоначально предварительные испытания дали отрицательный результат, необходимо было провести такие испытания повторно. При отсутствии положительных результатов испытаний заказчик имел право отказаться от подписания акта приемки работ.

8. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта приемки результата работ, от подписания которого отказался директор школы, отремонтированной по договору строительного подряда.

Возражая против заявленного иска, заказчик — отдел народного образования — сослался на то, что по договору строительного подряда предусмотрено выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту школы, но не установлено, что директор школы представляет интересы заказчика и производит приемку результатов работ. Поэтому директор школы обоснованно отказался от подписания акта приемки работ. Кроме того, в акт приемки включены работы, не предусмотренные договором, а также выполненные с отступлением от строительных норм и правил. Заказчик был лишен возможности заявить свои возражения, так как не был извещен о времени приемки результатов работ.

Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.

Статья 753 ГК РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта. Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.

При разрешении данного спора было установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Поэтому подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался.

9. Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику.

Субподрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с генерального подрядчика стоимости работ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Генеральный подрядчик иска не признал, ссылаясь на то, что неоплата выполненных субподрядчиком работ произошла из-за отсутствия денежных средств у заказчика.

Арбитражный суд не согласился с возражениями генерального подрядчика и удовлетворил исковые требования, сославшись на следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 706 ГК РФ подрядчик, если иное не вытекает из закона или договора, вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц — субподрядчиков. В этом случае ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда перед субподрядчиком несет генеральный подрядчик. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

Факт выполнения субподрядчиком работ и их стоимость были подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ (п. 4 ст. 706 ГК РФ), либо в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика.

По данному делу в договорах такого условия не было. Поэтому субподрядчик обоснованно требовал от генерального подрядчика оплаты выполненной работы независимо от того, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

10. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика суммы, не доплаченной последним за выполненные дополнительные работы.

Ответчик иска не признал, ссылаясь на то, что о необходимости выполнения дополнительных работ подрядчик заказчику не сообщил, поэтому не имеет права требовать их оплаты.

Суд в удовлетворении иска отказал по следующим мотивам.

Подрядчик наряду с работами, указанными в договоре, выполнил работы, не учтенные в технической документации и не предусмотренные договором, в связи с чем увеличилась сметная стоимость строительных работ.

Согласно статье 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в установленный срок подрядчик обязан приостановить дополнительные работы. При невыполнении этой обязанности подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков.

Подрядчик о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не сообщил заказчику, а произвел их без согласия последнего и включил в акт приемки работ наряду с работами, выполненными в соответствии с договором. Заказчик своего согласия на эти работы не давал и впоследствии.

Поскольку подрядчиком была нарушена обязанность, предусмотренная пунктом 3 статьи 743 ГК РФ, он не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ и в том случае, если акт приемки строительно — монтажных работ подписан представителем заказчика, так как этот акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ.

11. Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты выполненных работ.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с задержкой расчетов.

Заказчик иска не признал, поскольку расчеты по договору строительного подряда должны были осуществляться парфюмерной продукцией и денежного обязательства у него не возникло.

Арбитражный суд удовлетворил иск по следующим основаниям.

В договоре определена стоимость результата работ, но предусмотрено осуществление расчетов парфюмерной продукцией. Заказчиком обязательство не выполнено, а необходимость в получении парфюмерной продукции у подрядчика отсутствует.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ заказчик должен принять выполненную работу и уплатить обусловленную договором цену. Заказчик принял объект от подрядчика, следовательно, у него возникло денежное обязательство по его оплате.

Кроме того, не выполнив обязательство в срок, заказчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные статьей 395 ГК РФ.

12. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании двусторонних актов приемки и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отказываясь от оплаты, заказчик полагает, что фактически работы выполнены в меньшем объеме, а при расчете их стоимости применены цены, не предусмотренные договором.

Судом первой инстанции исковое требование удовлетворено, так как работы приняты заказчиком, а поэтому подлежат оплате.

Апелляционная инстанция, изменяя решение суда первой инстанции, сослалась на предусмотренное договором ежемесячное перечисление подрядчику части договорной цены, соответствующей объему произведенных работ.

Представленные ответчиком доказательства подтвердили, что объемы по отдельным видам работ и их сметная стоимость, указанная в акте, завышены.

Однако это не освобождало заказчика от обязанности оплатить фактически выполненные работы по согласованным ценам. Поэтому требование о взыскании основного долга удовлетворено частично и на взысканную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

13. Заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных в декабре 1998 года, поскольку договором строительного подряда предусмотрено проведение ежемесячных предварительных платежей в размере стоимости работ, выполненных в предыдущем месяце, на основании акта формы N 2.

Заказчик отказался от оплаты, ссылаясь на наличие брака в отдельных видах произведенных работ.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, отказавшись исследовать представленные заказчиком доказательства наличия брака в работах, так как им подписан акт формы N 2 без возражений.

Апелляционная инстанция изменила решение, удовлетворив исковые требования частично по следующим основаниям.

В силу статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом. Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могли считаться выполненными и учитываться при определении размера предварительного платежа за декабрь 1998 года. Суд отклонил довод подрядчика о том, что недостатки, на которые ссылается заказчик, могли быть установлены при обычном способе приемки, и согласно статье 720 ГК РФ заказчик, подписав акт формы N 2 без надлежащей проверки, лишился права ссылаться на явные недостатки работы. Суд указал на то, что правила, установленные названной статьей, применяются только при приемке результата работ.

Заказчик доказал факт некачественного выполнения некоторых видов работ, включенных в акт.

Однако ненадлежащее качество этих работ не являлось основанием для полного отказа в предварительном платеже.

Поэтому апелляционная инстанция, удовлетворяя иск частично, в своем постановлении указала на обязанность оплатить работы, качество которых соответствует договору.

14. Требование о признании недействительным одностороннего акта приемки результата работ рассматривается одновременно с иском о взыскании стоимости работ.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости сданного в эксплуатацию кормораздаточного цеха на основании одностороннего акта приемки результата работ.

Получив уведомление, заказчик не явился для приемки работ, сославшись на несоответствие объекта требованиям, указанным в договоре и технической документации (кормораздача не производится в нормативные сроки).

Сделав отметку в акте приемки об отказе заказчика его подписать, предусмотренную статьей 753 ГК РФ, подрядчик требовал произвести с ним полный расчет.

Суд первой инстанции удовлетворил исковое требование, указав на то, что статья 753 ГК РФ порождает обязанность заказчика, уклонившегося от приемки работ, оплатить результат договора на основании одностороннего акта, так как иск о признании акта недействительным не заявлялся.

Кассационная инстанция отменила решение по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.

Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При указанных обстоятельствах суд должен был дать оценку возражениям заказчика о том, что объект не выведен на проектную мощность, поскольку в случае подтверждения этого факта отказ заказчика от принятия результата работ был бы обоснован.

15. Налог на добавленную стоимость взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика задолженности по оплате работ в сумме налога на добавленную стоимость.

Заказчик возражал против иска, сославшись на то, что договором на строительство школы была определена твердая цена, которая в соответствии со статьей 709 ГК РФ не может быть изменена без согласия сторон.

Суд удовлетворил исковое требование по следующим основаниям.

В договоре на строительство школы была определена цена работ по строительству школы и указано, что она является твердой и не подлежит изменению. Как показало изучение сметы, налог на добавленную стоимость при ее формировании не учитывался.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О налоге на добавленную стоимость» реализация товаров (работ, услуг) предприятием производится по ценам (тарифам), увеличенным на сумму налога на добавленную стоимость.

Следовательно, требование о взыскании налога на добавленную стоимость подлежало удовлетворению независимо от наличия в договоре соответствующего условия.

16. Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда.

Общество с ограниченной ответственностью предъявило в арбитражный суд иск о взыскании с акционерного общества денежной суммы, составляющей убытки, понесенные им по устранению протечек в складе — ангаре, изготовленном и установленном ответчиком.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, сославшись на то, что право выбора ответственности за ненадлежащее качество товара принадлежит покупателю в соответствии со статьей 475 ГК РФ.

Апелляционная инстанция решение отменила и в удовлетворении иска отказала по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ сторонами заключен смешанный договор, по которому акционерное общество должно было поставить обществу с ограниченной ответственностью детали сборного металлического склада — ангара, то есть выступить продавцом по договору купли — продажи. Кроме того, оно обязалось установить ангар на фундамент, смонтировать, подключить к действующим коммуникациям и сдать в эксплуатацию. Эта часть договора отвечает требованиям статьи 740 ГК РФ и устанавливает между сторонами отношения по договору строительного подряда.

Как следует из материалов дела, после сдачи объекта заказчику в сооружении появились протечки, связанные с нарушением строительных норм и правил при производстве работ по герметизации стыков. Металлоконструкции изготовлены в полном соответствии с чертежами.

Следовательно, в данном случае установлено ненадлежащее качество подрядных работ. Поэтому ответственность подрядчика должна определяться требованиями статьи 723 ГК РФ, а не положениями статьи 475 ГК РФ.

Согласно названной норме заказчик вправе устранить недостатки своими силами, потребовав от подрядчика возмещения своих расходов, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В договоре сторон такого условия нет, поэтому требование заказчика неправомерно.

17. Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.

Заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с подрядчика пеней за просрочку завершения работ по договору подряда на строительство жилого дома.

Подрядчик, возражая против иска, сослался на то, что все работы по строительству и отделке дома окончены в срок, но заказчик не принимает результатов работ, поскольку дом не подключен к системе водо- и теплоснабжения, что не может быть сделано, так как администрация города отказывается временно отключить подачу тепла и воды для выполнения врезки коммуникаций дома в общегородскую систему ресурсоснабжения.

Как установлено при рассмотрении дела, заказчику — муниципальному предприятию по эксплуатации жилья — неоднократно направлялись письма с просьбой оказать содействие в получении разрешения на указанные работы и согласовании их графика, которые оставлены без ответа. Заказчик приглашался подрядчиком на совещания с руководством города, где обсуждался вопрос о возможности изменения способа подключения объекта, но не являлся на них.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд отклонил доводы заказчика о том, что обязанность по подключению объекта возложена на подрядчика, и пришел к выводу, что заказчик должен нести ответственность независимо от действия третьих лиц, препятствующих исполнению обязательства.

При этом суд сослался на статью 750 ГК РФ, в соответствии с которой, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению.

Договором было предусмотрено участие заказчика в разработке графика производства работ по подключению дома к городским коммуникациям и в получении от администрации города разрешения на временное отключение этих коммуникаций.

Неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству явилось единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию.

18. Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика задолженности по оплате работ.

Возражая против иска, заказчик сослался на то, что стоимость выполненных работ перечислена подрядчику, а отказывается он оплатить только повторно включенные в акт работы.

Как установлено при разрешении спора, подрядчик осуществлял строительство административного здания речного пароходства. Весенним разливом реки, сопровождавшимся подъемом воды выше предельных отметок, смыло фундамент, и работы по его сооружению подрядчик вынужден был выполнить повторно. Предъявляя их к оплате, подрядчик полагал, что, поскольку приемка соответствующих работ произведена по актам формы N 2, риск их гибели перешел на заказчика.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска по следующим мотивам.

Согласно пункту 3 статьи 753 ГК РФ в случае приемки результата этапа работ заказчик несет риск гибели или повреждения имущества, которые произошли не по вине подрядчика.

В договоре этапы работ не выделялись.

Акты, на которые ссылается истец, подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком, как это указано в статье 741 ГК РФ, несет подрядчик.

При таких обстоятельствах фундамент здания должен быть восстановлен за счет подрядчика и заказчик обоснованно отказался от возмещения стоимости повторных работ.

19. Статья 717 ГК РФ устанавливает максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика убытков, возникших в результате отказа последнего от исполнения договора строительного подряда, в размере разницы между договорной ценой и суммой, выплаченной за выполненную работу.

Возражая против иска, заказчик сослался на то, что его отказ от исполнения договора не причинил убытков подрядчику.

Суд первой инстанции удовлетворил иск в полной сумме со ссылкой на статью 717 ГК РФ, согласно которой в случае отказа заказчика от договора он обязан возместить подрядчику убытки в указанном в этой статье размере.

Суд кассационной инстанции решение отменил и передал дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Заказчик до истечения срока действия договора и сдачи ему результата работы в порядке, установленном статьей 717 ГК РФ, отказался от исполнения договора, известив об этом подрядчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ причиненный ущерб возмещается полностью, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 717 ГК РФ определено, что помимо уплаты подрядчику части установленной договором цены пропорционально объему работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, заказчик обязан возместить убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Данная норма не содержит исключения из общего правила возмещения убытков и не освобождает истца от обязанности доказывания возникших у него убытков, а лишь ограничивает размер возмещения в случае, если фактический ущерб превышает установленный законом максимальный предел.

Разрешая спор, арбитражный суд необоснованно взыскал с ответчика убытки в размере, составляющем разницу между ценой работ, определенной в договоре подряда, и частью цены, оплаченной заказчиком за выполненные работы, не исследовав доказательств, подтверждающих размер ущерба и наличие причинной связи между досрочным прекращением договора и причиненными истцу убытками.

20. Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости материалов, которые последний должен был предоставить по договору. Заказчик иска не признал, поскольку материалы были переданы подрядчику, но уничтожены при пожаре.

Суд удовлетворил исковое требование, так как договором сторон предусмотрено, что несвоевременная передача материалов дает подрядчику право приобрести их по рыночным ценам за счет заказчика.

В соответствии же со статьей 705 ГК РФ риск случайной гибели или повреждения материалов, переданных для переработки или иного использования для исполнения договора, несет предоставившая их сторона.

Суд кассационной инстанции отменил решение и передал дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Нормы о риске случайной гибели применяются только в том случае, если порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору.

Статьей 714 ГК РФ ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подрядчику для использования в строительстве, возложена на подрядчика. Поэтому существенное значение имела проверка доводов ответчика о том, что возгорание материалов произошло не вследствие естественных их свойств, а вызвано нарушением истцом правил складирования.

21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора простого товарищества, заключенного заказчиком с третьим лицом с целью продолжения строительства не достроенного им объекта, в связи с чем подрядчик был лишен права исполнить договор и получить соответствующее вознаграждение. Объект незавершенного строительства является вкладом заказчика в договор простого товарищества.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, так как все выполненные работы по незавершенному строительству оплачены заказчиком и, следовательно, он имел право распорядиться им как своей собственностью, в том числе передав строительство другому лицу.

Суд кассационной инстанции отменил решение и передал дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда должен построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик принять их результат и оплатить.

Если договор подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25. 02.98 N 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.

Таким образом, для решения вопроса о правомерности внесения незавершенного строительства в качестве вклада в договор простого товарищества суду было необходимо установить факт расторжения договора строительного подряда, истребования заказчиком незавершенного результата работ, а также регистрации незавершенного строительства в качестве объекта недвижимости.


Верховный суд выразил позицию, что подтверждать опыт в строительстве допускается только договорами генподряда

Судами рассматривался иск о неправомерности отклонения заявки участника строительной закупки. В обстоятельствах дела указывается, что проводилась закупка на выполнение работ по строительству объекта «Автомобильные дороги жилого микрорайона». Заказчик установил дополнительные требования к участникам закупки: наличие за последние 3 года до даты подачи заявки на участие в закупке опыта исполнения (с учетом правопреемства) одного контракта (договора) на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу линейного объекта. Участник закупки для подтверждения опыта представил среди прочего договор субподряда, однако его заявку отклонили, в связи с чем такой участник подал жалобу в региональное управление ФАС и впоследствии в суд. Контролеры, первая инстанция, апелляционная и кассационная инстанции его не поддержали.

Согласно решению суда первой инстанции, а также постановлениям апелляционной и кассационной инстанций, лицо, которое выполняло отдельные этапы или виды работ в качестве субподрядчика, не обладает опытом строительства самого объекта в целом, следовательно подтвердить соответствие дополнительным требованиям можно только исполненным договором генерального подряда.

Подтверждение наличия опыта у участника закупки является неурегулированным аспектом в действующем законодательстве о закупках. При этом, опыт участника закупки может быть не аналогичным по типу объекта или по виду выполненных работ. В связи с этим, НОСТРОЙ предлагает дополнить постановление Правительства от 04.02.2015 №99 положением об установлении требования аналогичного опыта, а также дополнить перечень устанавливаемых заказчиком требований оценкой деловой репутации. Такая оценка должна включать в себя специфику исполненных контрактов (выполненные работы, вид объекта, географическое расположение), наличие необходимого для выполнения работ оборудования, наличие квалифицированных кадров в штате участника закупки, а также его финансовые показатели для снижения риска заказчика неисполнения заключаемого контракта.

Оригинал пресс-релиза

Генподрядчик строительства уклоняется от приемки выполненных субподрядчиком работ и не платит. Что делать?

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в пункте 9 Информационного письма от 24.01.2000г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» (далее – «Информационное письмо № 51»), расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ (пункт 4 статьи 706 ГК РФ), либо в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика. В этом же пункте 9 Информационного письма № 51 указано, в случае отсутствия такого условия в договоре, субподрядчик вправе требовать от генерального подрядчика оплаты выполненной работы независимо от того, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

Таким образом, по общим правилам, оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику (см. постановление ФАС МО от 03.10.2011г. по делу № А40-116055/10-52-1009, постановление ФАС МО от 15.08.2011г. КГ-А40/6208-11).

Для истребования с генерального подрядчика денежных средств за выполненную субподрядчиком работу необходимо, во-первых, сдать выполненные субподрядчиком работы генеральному подрядчику.

Реклама на Forbes

В пункте 1 статьи 740 ГК РФ приведено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В пункте 1 статьи 711 ГК РФ указано, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Пунктом 1 статьи 743 ГК РФ установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что по смыслу закона генеральный подрядчик в отношениях с субподрядчиком выполняет функции заказчика (см. постановление ФАС ЗСО от 14.05.2012г. по делу № А56-18396/2011), и, исходя из взаимосвязанных положений статей 711, 740, 743 ГК РФ, субподрядчик имеет право на оплату работы, результат которой передан подрядчику, если иное не установлено договором строительного подряда.

В пунктах 1, 2, 4 статьи 753 ГК РФ определено, что заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Таким образом, в целях сдачи выполненных работ субподрядчику необходимо письменно уведомить генерального подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ. Если подрядчик немотивированно уклонится от приемки выполненных субподрядчиком работ, то последнему необходимо составить соответствующий акт, подписав его своей стороны, и направить его генеральному подрядчику таким способом, чтобы у субподрядчика имелись доказательства его направления (к примеру: посредством почтового отправления (ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении)). При этом в силу статьи 753 ГК РФ оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения субподрядчиком обязательства по договору (см. постановление ФАС МО от 04.06.2012г. по делу № А40-19613/11-95-98, постановление ФАС УО от 09.08.2011г. № Ф09-2979/11, постановление ФАС ВСО от 14.03.2012г. по делу № А10-4975/2010).

Если генеральный подрядчик оставит без внимания направленный ему акт о выполненных субподрядчиком работах и оплату этих работ не произведет, то для истребования с генерального подрядчика денежных средств за выполненную субподрядчиком работу необходимо обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд. В этом случае надлежащим способом защиты нарушенного права субподрядчика будет исковое требование о взыскании с генерального подрядчика задолженности за выполненные работы.

Рекомендации относительно условий договоров строительного подряда и подряда на проектные и изыскательские работы

По общему правилу, если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) (п. 1 ст. 660 ГК). Таким образом, по всем видам договора подряда, кроме строительного и подряда на проектные и изыскательские работы (например, переработка давальческого сырья, ремонт техники и др.), генеральный подрядчик, если его договор с заказчиком не содержит иного, вправе без каких-либо ограничений привлекать субподрядчиков к исполнению своих обязательств. Рассмотрим, какие ограничения установлены относительно строительного подряда и подряда на проектные и изыскательские работы и как их закрепить в договоре.

 

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

 

Справочно:

общие нормы о подряде применяются к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на проектные и изыскательские работы), если иное не установлено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (п. 2 ст. 656 ГК).

 

Условия привлечения субподрядчика в строительном подряде

 

К существенным условиям договора строительного подряда законодательство относит указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков (абз. 3 п. 10 Правил № 1450). Как видим, при привлечении субподрядчиков в строительстве ограничения все-таки есть.

 

Документ:

Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15. 09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450).

 

Кроме того, абз. 4 части первой п. 28 Правил № 1450 предоставляет подрядчику право, если это предусмотрено договором строительного подряда, привлекать субподрядчиков только для выполнения отдельных видов строительных работ. Таким образом, привлечение одного субподрядчика на выполнение всех видов строительных работ, предусмотренных заключенным между заказчиком и генеральным подрядчиком договором подряда, будет неправомерным.

В дополнение к этому п. 29 Правил № 1450 закрепляет, что подрядчик вправе заключать договор с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ (если из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренные в договоре строительные работы лично) только с письменного согласия заказчика. Порядок выражения заказчиком (получения подрядчиком) такого письменного согласия, а также «степень его универсальности» законодательством не урегулированы и определяются самостоятельно заказчиком и подрядчиком.

 

Рекомендация

Итак, во избежание возникновения проблем при исполнении обязательства строительного подряда целесообразно в договоре, заключаемом между заказчиком и подрядчиком и предусматривающем право последнего на привлечение субподрядчиков, четко оговорить следующие вопросы:

– должен ли подрядчик выполнять строительные работы собственными силами либо вправе привлекать субподрядчиков;

– виды строительных работ, если договор предусматривает право подрядчика привлекать субподрядчиков;

– обязательность письменного согласия заказчика на заключение договоров на с субподрядчиками для выполнения отдельных видов строительных работ (если договор предусматривает право подрядчика привлекать субподрядчиков).

 

Формулировки условий договора

 

Варианты здесь могут быть самыми различными. Например, полная свобода генерального подрядчика, когда в заключаемый им с заказчиком договор подряда включается следующее положение:

 

Пример 1

«Заказчик согласен на заключение подрядчиком договоров с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ в целях реализации настоящего договора».

Возможен и диаметрально противоположный вариант, например:

«Подрядчик вправе заключать договор с третьими лицами в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, только для выполнения следующих отдельных видов строительных работ:

1) …;

2) ….

Кандидатура субподрядчика, определяемая в соответствии с законодательством (как вариант, в случае необходимости, – посредством проведения подрядных торгов), подлежит согласованию с Заказчиком до заключения договора субподряда. Для этого Подрядчик представляет копию протокола, оформленного по результатам проведения переговоров (при проведении подрядных торгов – копии протоколов заседаний конкурсной комиссии по вскрытию конвертов с конкурсными предложениями и по выбору победителя подрядных торгов), а Заказчик в течение 3 (трех) дней со дня ее (их) получения письменно согласовывает заключение договора с субподрядчиком».

 

В последнем случае целесообразно обеспечить тесное взаимодействие сторон договора строительного подряда на всех стадиях выбора кандидатуры субподрядчика. Для этого возможно включение представителя заказчика в состав создаваемой генеральным подрядчиком конкурсной комиссии по проведению подрядных торгов (переговоров) (часть седьмая п. 13 и абз. 2 п. 63 Положения о закупках).

 

Документ:

Положение о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88; далее – Положение о закупках).

 

Такой вариант взаимодействия сторон в договоре подряда можно закрепить следующим образом:

 

Пример 2

«Подрядчик обязуется включить представителя Заказчика в состав конкурсной комиссии по проведению переговоров (подрядных торгов) для определения субподрядчиков, привлекаемых к выполнению работ, предусмотренных настоящим договором. Заказчик в течение 3 (трех) дней со дня подписания настоящего договора представляет Подрядчику кандидатуру своего представителя».

 

Условия привлечения субподрядчика при выполнении проектных и изыскательских работ

 

К существенным условиям соответствующего договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ относится указание на выполнение проектных и изыскательских работ собственными силами подрядчика или с привлечением субподрядчиков (абз. 6 п. 10 Правил № 297).

 

Документ:

Правила заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297 (далее – Правила № 297).

 

Исходя из определения понятия «субподрядчик» (абз. 4 п. 5 Правил № 297), а также с учетом нормы абз. 5 части первой п. 25 Правил № 297 заключение генеральным подрядчиком договора субподряда тоже возможно лишь на выполнение отдельных разделов (частей) проектной документации, видов (этапов) проектных и изыскательских работ и (или) осуществление авторского надзора за строительством по отдельным разделам (частям) проектной документации, видам (этапам) проектных и изыскательских работ.

Однако необходимости согласия заказчика на заключение договора субподряда, если в соответствующем договоре подряда предусмотрено выполнение работ «с привлечением субподрядчиков», акты законодательства о договоре подряда на проектные и изыскательские работы не предусматривают. Вместе с тем, заказчик и генеральный подрядчик могут предусмотреть в договоре дополнительные условия о взаимных правах и обязанностях при привлечении к выполнению работ субподрядчиков (абз. 6 п. 11 и п. 21 Правил № 297).

Формулировки условий договора могут быть аналогичными приведенным выше в примере с договором строительного подряда.

 

Процедуры, ограничивающие право привлечения субподрядчиков

 

В обоих рассматриваемых видах договора подряда включение рассмотренных выше условий не всегда позволяют подрядчику стать генеральным подрядчиком (т.е. привлечь к выполнению работы субподрядчика).

Законодательство устанавливает, что осуществление видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений без аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным, запрещается (часть вторая подп. 1.11 п. 1 Указа № 26). При этом выполнение функций генерального проектировщика и генерального подрядчика закреплено как обязательные условия аттестации в строительной деятельности (п. 3 и 7 Перечня).

 

Документ:

Указ Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее – Указ № 26).

 

Документ:

Положение об аттестации руководителей, специалистов организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области архитектурной, градостроительной, строительной деятельности, выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252 (далее – Положение об аттестации).

 

Документ:

Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), осуществляемых юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) при наличии аттестатов соответствия, являющееся приложением 1 к Положению об аттестации (далее – Перечень).

 

Пример 3

Подрядчик, имеющий аттестат соответствия на разработку разделов проектной документации для объектов строительства первого–четвертого классов сложности или строительство объектов первого–четвертого классов сложности (пп. 4 и 8 приложения 1 к Положению об аттестации соответственно), правомерно заключает договор подряда, предусматривающий в качестве существенного условия выполнение работ его собственными силами. Впоследствии по тем либо иным причинам у такого подрядчика возникает необходимость привлечь к выполнению части специфических работ третье лицо (субподрядчика).

До вступления в силу Указа № 26 подрядчик мог бы просто заключить дополнительное соглашение к договору подряда, предусмотрев возможность привлечения к выполнению работы субподрядчика, а в строительном подряде также получить письменное согласие заказчика на заключение договора субподряда. В настоящее же время этого недостаточно, так как заключение договора субподряда автоматически делает подрядчика генеральным подрядчиком. А на выполнение функций генерального проектировщика или генерального подрядчика нужен соответствующий аттестат соответствия.

 

Резюме

 

Участникам рынка строительных и проектных работ следует всегда помнить о сказанном. В противном случае, с учетом приведенной выше формулировки части второй подп. 1.11 п. 1 Указа № 26, договор подряда, заключенный с подрядчиком, не имеющим аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным, будет являться ничтожным, а соответствующая предпринимательская деятельность подрядчика, более того, – незаконной, со всеми вытекающими из этого последствиями.

 

Андрей Золотарев, юрист

Программное обеспечение для управления строительными проектами: 8 типов субподрядчиков

Многие компании работают на строительной площадке, потому что на строительных площадках используется множество типов субподрядчиков. Генеральный подрядчик может выполнить часть работы самостоятельно; однако большинство нанимает специализированных субподрядчиков, чтобы гарантировать успешное завершение проекта. Используя сайт OSHA, мы рассмотрим различные типы субподрядчиков в строительстве и то, что они обычно предоставляют на объекте.

 

Фото автора Pixabay на Pexels

 

Сантехника, отопление и кондиционирование воздуха

 

Одним из видов субподрядчиков в строительстве является сантехника, отопление и кондиционирование. Эти субподрядчики или специальные подрядчики также известны как механические подрядчики, когда они могут выполнять работу по всем трем направлениям. Подрядчики иногда предпочитают еще больше специализироваться на сантехнике или отоплении, а также на кондиционировании воздуха или охлаждении. Специализированные подрядчики, которые специализируются на отоплении и кондиционировании воздуха, известны как подрядчики HVAC.Сантехника, отопление и кондиционирование воздуха являются важным видом субподряда в строительстве.

 

Картина и бумажная подвеска

 

Еще одним из видов субподрядчиков в строительстве является малярно-бумажные работы. Живопись и развешивание бумаги — это особый вид торговли, который в основном занимается живописью и развешиванием бумаги. Так что они могут красить мосты, электростатические краски и многое другое. Согласно OSHA, предприятия, которые классифицируются как покраска и развешивание бумаги, не занимаются покраской крыш.Покраска крыш — это отдельная профессия от покраски и подвешивания бумаги. В целом, отрасль представляет большую ценность для каждого проекта.

Электромонтажные работы

 

Субподрядчики по электроснабжению представляют собой широкий тип субподрядчиков в строительстве. Есть много вещей, над которыми мог бы работать субподрядчик по электрике. OSHA определяет субподрядчиков по электроснабжению как тех, кто выполняет электромонтажные работы на объекте, а не в ремонтной мастерской или подобном месте. Субподрядчики-электрики могут быть установщиками пожарной сигнализации, работать с телекоммуникационным оборудованием и монтажом или даже с тем, что большинство людей считает электромонтажными работами.Существует много того, над чем может работать субподрядчик по электрике.

 

Фото Zhipeng Ya на Unsplash

 

 

Кладка, каменная кладка, укладка плитки и штукатурка

 

OSHA классифицирует эти четыре типа субподрядчиков в строительстве под одной крышей. Тем не менее, он делится дальше вниз, чтобы быть более управляемым. Это может включать кладку, кладку камня, штукатурку, гипсокартон, изоляцию и многое другое. Штукатурка, гипсокартон и изоляция важны для большинства типов зданий, поскольку в большинстве зданий есть слой между внешними стенами здания и внутренними секциями.Эти типы субподрядчиков в строительстве строят множество проектов от фундамента до последних штрихов.

 

Плотницкие и напольные работы

 

Плотницкие и напольные работы являются ключевыми видами субподрядчиков в строительстве. Плотники могут строить и устанавливать шкафы, но они также работают в столярных работах, гаражных воротах, каркасах и дверях. Часто они несут ответственность за всю отделку и отделку в проекте. Поскольку напольное покрытие всегда важно в каждом проекте, этих субподрядчиков можно увидеть на большинстве площадок.Знание того, что напольное покрытие уложено правильно и учтены потребности проекта, делает субподрядчиков по напольным покрытиям столь важными.

Кровельные, сайдинговые и листовые работы

 

Подрядчики, специализирующиеся на кровельных, сайдинговых и металлических работах, являются важными типами субподрядчиков в строительстве. Эти субподрядчики могут выполнять различные работы. От работы с архитектурным металлом до установки мансардных окон. Они несут ответственность за кровлю, установку водосточных желобов, возможно, установку или изготовление воздуховодов.Кровля, сайдинг и листовой металл также иногда сами изготавливают детали. С появлением большего количества промышленных площадей и изменений в дизайне кровля, сайдинг и работы с листовым металлом будут заняты субподрядными областями.

 

Фото автора Life of Pix на Pexels

 

Бетонные работы

 

Подряд бетонных работ является одним из крупных видов субподрядчиков в строительстве. Эти специализированные подрядчики могут работать над различными проектами. Некоторые будут заниматься отделкой бетона, работать в основном с фундаментом или работать в основном с асфальтом.Все эти типы специалистов по бетону попадают в подкатегорию бетонных работ в OSHA, а также в ту же подкатегорию в других государственных областях. По данным Бюро статистики труда, это довольно популярная сфера с возможностью роста.

Специальные торговые подрядчики

 

OSHA оставляет эту область довольно широкой, но охватывает множество типов субподрядчиков в строительстве. Работы по стеклу и остеклению, раскопки, снос, монтаж металлоконструкций и многое другое относятся к специальным торговым подрядчикам.Металлурги, экскаваторы и т.п. также переживают рост, как и другие области строительной отрасли. Некоторые из специальных торговых подрядчиков зарабатывают больше и имеют больший рост в данный момент по сравнению с другими; однако в связи со строительным бумом многие поля становятся все больше.

 

Заключение

 

Это всего лишь несколько типов субподрядчиков в строительстве, и в зависимости от типа проекта они будут использовать определенных субподрядчиков. Для различных проектов потребуются определенные субподрядчики.Это позволяет людям, заинтересованным в специализированных контрактах, войти в область, в которой они хороши, а также получать удовольствие.

 
Свяжитесь с нами, чтобы получить демонстрацию eSUB CLOUD и узнать больше о том, как программное обеспечение для управления проектами, разработанное для субподрядчиков, может оптимизировать ваши процессы для получения большей прибыли и уменьшения хаоса.
 

Объяснение соглашений с субподрядчиками (с бесплатным шаблоном)

Хотя мы можем долго ждать дней рукопожатий, в современную эпоху они непрактичны и рискованны, особенно в строительной отрасли. Для большинства проектов требуется множество подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков. Каждое отношение в строительном проекте требует отдельного контракта. Соглашение с субподрядчиком — это важный инструмент, который помогает формировать ожидания, управлять рисками и сохранять общие положения и субподрядчики на одной странице.

Субподрядчики имеют право получать оплату за свою работу, часто независимо от того, есть ли у них письменное соглашение или нет. Но закрепление прав и обязанностей на бумаге обеспечивает другой уровень защиты, который гораздо легче доказать.

Что такое договор субподряда?

Субподрядное соглашение — это договор между подрядчиком и субподрядчиком на выполнение части работ, являющихся частью более крупного строительного проекта. Субподрядчик не имеет прямого договора с собственником недвижимости. Вместо этого они подписывают контракт с генеральным подрядчиком или субподрядчиком по проекту. Этот тип соглашения может заключаться между генеральным подрядчиком и субподрядчиком первого уровня или между субподрядчиком и субсубподрядчиком.

Например, если домовладелец занимается проектом реконструкции кухни, он, скорее всего, наймет генерального подрядчика для надзора за проектом и обеспечения выполнения работ в соответствии со спецификациями. GC будет работать по так называемому основному контракту. Они могут нанять подрядчика-электрика для установки проводки по договору субподряда.

Бесплатный образец договора с субподрядчиком

Загрузите простой договор с субподрядчиком, подготовленный строительными юристами с положениями, обычно необходимыми для большинства проектов.

Бесплатный шаблон соглашения с субподрядчиком

Зачем заключать соглашение с субподрядчиком в письменной форме

Для каждого субподрядчика важно иметь письменные контракты на строительство. Наличие вашего согласия в письменной форме имеет решающее значение. В нем объясняется, как решать любые потенциальные проблемы или споры, которые могут возникнуть на протяжении всего проекта.

В хорошо составленном соглашении или контракте с субподрядчиком будут изложены все обязанности, ответственность и обязательства по контракту, а также то, как они повлияют на ситуацию, когда что-то пойдет не так. Вдобавок ко всему, во многих штатах требуется заключение письменного контракта, чтобы иметь право наложить залог на механику.

Основы соглашения с субподрядчиком

Соглашение с субподрядчиком не должно быть слишком сложным или длинным. Простой и понятный документ с изложением проекта и ожиданий, как правило, будет всем, что вам нужно.

Конечно, вы также должны быть уверены, что соглашение соответствует законам штата или местным законам. Вообще говоря, субподрядное соглашение будет содержать несколько стандартных разделов или положений.Но есть также ряд пунктов, на которые следует обратить внимание.

Деловая информация

Во-первых, убедитесь, что контракт включает всю вашу информацию. Это включает ваше имя, название вашей компании и любую соответствующую контактную информацию, такую ​​как адрес, номер телефона, адрес электронной почты и т. д. То же самое касается имени и информации подрядчика по найму. Включение всей этой информации может помочь повысить прозрачность, точно указав, куда и как следует отправлять сообщения в ходе проекта.

Объем работ

Объем работ является руководством к тому, за что именно вы отвечаете на строительном проекте. В этом разделе будет подробно описана вся работа субподрядчика, включая любые материалы или оборудование, которые субподрядчик должен предоставить для проекта.

Кроме того, это будет включать график проекта. По крайней мере, субподряд должен включать график той части работ, которую субподрядчик согласен выполнить. Это включает в себя дату вступления в силу контракта, первую дату выполнения работы и ожидаемую дату завершения.

Условия оплаты

Очевидно, что это один из наиболее важных разделов вашего соглашения с субподрядчиком. В частности, этот раздел должен включать цену контракта. Это не всегда будет так просто, как почасовая ставка или фиксированная плата. Условия оплаты часто зависят от типа субподряда, на который вы соглашаетесь.

Помимо договорной цены, в этом разделе также указывается, когда и как вам будут платить. Выплаты за прогресс производятся ежемесячно или по завершении заранее определенного этапа или процента выполнения?

Условия оплаты также включают любые требования к формам и крайние сроки подачи платежных заявок или счетов.

Заказы на изменение

Независимо от того, насколько хорошо организован и тщательно спланирован проект, заказы на изменения почти всегда будут всплывать. В этом разделе должно быть описано, как можно сделать запрос на изменение заказа, а также процесс его утверждения.

Никто не должен приступать к работе, выходящей за рамки его круга обязанностей, без предварительного получения письменного и утвержденного приказа о внесении изменений. Эти требования должны быть строго соблюдены во избежание каких-либо осложнений и возможности предоставления дополнительной работы бесплатно.

Лицензирование и страховое покрытие

Требования к страхованию и лицензированию также обычно включаются в договоры с субподрядчиками. Большинство генеральных подрядчиков требуют, чтобы субподрядчик не только удостоверился в том, что он имеет соответствующую лицензию подрядчика в штате, но и чтобы любые другие субсубподрядчики, которых они могут нанять, также имели лицензию.

Выполнение работы без лицензии может привести к штрафам и другим обязательствам со стороны государственного лицензионного совета, а также может поставить под угрозу ваши права удержания.

В дополнение к лицензированию сабвуферы обычно также должны подтвердить свое страховое покрытие. Вообще говоря, у большинства субподрядчиков уже должна быть страховка. Требуемые виды страхования, как правило, ограничиваются страхованием коммерческой гражданской ответственности и страхованием компенсации работникам.

Разрешение споров

К сожалению, в строительной отрасли нередки разногласия. В договоре субподряда должен быть подробно описан процесс рассмотрения исков и споров по строительству.

Часто это включает требования к письменному уведомлению и процедуру разрешения претензий. Кроме того, вам может потребоваться подать иск для арбитража или посредничества в соответствии с пунктом об альтернативном разрешении споров (ADR).

Оговорки ADR являются обычным явлением в строительной отрасли, поскольку они обеспечивают упрощенное и более дешевое решение, чем судебные разбирательства. Еще одним возможным включением является присуждение гонорара адвоката и судебных издержек выигравшей стороне.

Пункты о расторжении контракта

Пункт о расторжении договора является еще одним важным разделом субподрядного соглашения.В этих положениях будут изложены причины, требования к уведомлению и обязанности по расторжению соглашения.

Положения о расторжении могут включать пункт о расторжении по уважительной причине, расторжении по соображениям удобства или и то, и другое. Ознакомьтесь с этим разделом. В этих пунктах будет подробно описана ситуация, при которой расторжение допустимо, а также любые требования, которые вы пожелаете. нужно следить.

Положения о перетоке

Наконец, положение о перетоке или перетоке обычно включается в субподряд на строительство.Эти положения используются для включения некоторых или всех прав и обязанностей из основного договора.

Если ваше соглашение с субподрядчиком включает положение о переходе по нисходящей линии, обязательно получите копию основного контракта. В вашем договоре субподряда могут быть части, в которых не указан конкретный вопрос или которые неясны. Основной контракт может дать вам необходимую информацию. Вам необходимо будет соблюдать все требования в отношении письменного уведомления или утверждения, включенные в основной контракт.

Условия субподряда, на которые следует обратить внимание

Субподрядчики сталкиваются с различными проблемами, когда речь идет об их контракте и платежах по проекту, из-за их положения в цепочке платежей за строительство.

Для того, чтобы саб получил платеж, деньги должны будут стекать от кредитора (если он есть), владельца, а затем, наконец, через GC. Это означает, что деньги должны пройти через 3 руки, прежде чем субподрядчик их увидит.

Настораживающие оговорки

В дополнение к пониманию основ субподряда, есть несколько положений, на которые вам необходимо обратить внимание. Вы можете найти их в условиях субподрядного соглашения или в дополнительных положениях основного контракта.

Вот список из нескольких пунктов, на которые следует обратить внимание, со ссылками на более подробное обсуждение каждого из них:

Соглашение с субподрядчиком не должно быть чрезмерно сложным или несправедливым по отношению к какой-либо стороне проекта. Простой, понятный и понятный договор субподряда подойдет в большинстве ситуаций.

Резюме

Название статьи

Соглашение с субподрядчиком — скачать бесплатный шаблон

Описание

Соглашение с субподрядчиком на строительство — скачать бесплатный шаблон.Естественно ненавидеть сложную бумажную работу, но соглашение с субподрядчиком всегда должно быть в письменной форме. Здесь можно бесплатно загрузить простое соглашение о субподряде, которое подойдет для большинства ваших проектов и работ.

Автор

Alex Benarroche

Название издателя

Levelset

Логотип издателя

Типы субподрядчиков в строительстве: Знание различий

По этой причине в типичном проекте участвуют несколько компаний, которые работают вместе, чтобы выполнить контракт.Вообще говоря, одна компания будет управлять проектом и нанимать другие компании для выполнения основной части работы. Сценарий описывает уровни подрядчика и субподрядчика в контракте, где один подрядчик руководит шоу, а несколько типов субподрядчиков работают под ним.

Но большинство людей используют термин «подрядчик» для описания любого, кто работает в сфере строительства. На самом деле между подрядчиком и субподрядчиком есть большая разница, и мы подробно рассмотрим эту разницу здесь.Мы также рассмотрим некоторые типы субподрядчиков, чтобы устранить любые неправильные представления.

Что такое субподрядчик?

В мире за пределами молотков, гвоздей, экскаваторов и чертежей «подрядчиком» обычно называют всех, кто что-либо строит. Но на самом деле многие строительные компании работают как субподрядчики. Это совсем другая роль, чем подрядчик.

Подрядчик — это физическое или юридическое лицо, которое заключает договор с владельцем проекта, будь то жилой дом, коммерческая организация или муниципалитет.Это человек или компания, которым владелец проекта доверяет организацию и управление проектом. Компания в этой роли также может называться «генеральным подрядчиком» или «генеральным подрядчиком».

С другой стороны, «субподрядчик» означает любого, кто работает на генерального подрядчика. В большинстве случаев подрядчик нанимает субподрядчика для выполнения определенного аспекта работы. В некоторых случаях субподрядчик может нанять своих собственных субподрядчиков, что делает нанятого субподрядчика «субсубподрядчиком».”

Это может быть очень запутанным, поэтому подумайте об этом так: подрядчик подписывает документы с владельцем проекта, а субподрядчик подписывает документы с генеральным директором. Организационная структура типичного проекта выглядит следующим образом:

> Владелец

  • Генеральный подрядчик
    • Субподрядчик
    • Субподрядчик
    • Субподрядчик

роли, а также различные типы субподрядчиков в строительстве.

Различные типы субподрядчиков

Чтобы лучше понять, что делает компанию подрядчиком или субподрядчиком, давайте рассмотрим различные типы субподрядчиков в типичном проекте.

Раскопки

Прежде чем проект может быть начат, некоторые генеральные подрядчики нанимают землеройную субстанцию ​​для подготовки участка к строительству. Этот субподрядчик доставит на место работы тяжелую технику, подготовит подъездную дорожку, удалит деревья, выровняет участок и выкопает участок для фундамента.В небольших проектах GC может справиться с этой задачей самостоятельно, или конкретный субподрядчик может нанять своего собственного субсубподрядчика для выполнения этой работы.

Бетон

Субподрядчик, выполняющий заливку фундамента, фундаментов или других цементных конструкций, является субподрядчиком по бетону. По большому счету, этот саб заключает договор напрямую с генеральным директором, и их работа заключается в том, чтобы заложить основу для проекта. Они также могут заливать бетоном проезжую часть или дорожки и внутренние дворики в готовых проектах.

Каркас

Генеральные подрядчики часто сами занимаются деревянным каркасом, но они также могут нанять субподрядчика по каркасу для возведения стен и крыш проекта. Эта бригада, вероятно, также установит наружную обшивку, окна и наружные двери.

Для крупных проектов может потребоваться субподрядчик по монтажу металлоконструкций, и они обычно нанимают крановую компанию в качестве субсубподрядчика.

Кровля, сайдинг и работы с листовым металлом

Когда дело доходит до сушки ограждающих конструкций, генеральные подрядчики обычно нанимают субподрядчиков.Эти субподрядчики по кровельным, сайдинговым и листовым металлам обычно специализируются на этом направлении работ, имея все инструменты и опыт для быстрого и эффективного закрытия конструкции, в то время как генеральный директор сосредотачивает свое внимание на других работах.

Сантехника

Средний генеральный подрядчик не имеет лицензии на работу с сантехникой, что означает, что ему приходится нанимать лицензированного субподрядчика по сантехнике. Эта компания установит канализационные линии, вентиляционные отверстия и водопроводные трубы в здании или при ремонте. Они также подключаются к городским водопроводам или колодцам.Очень часто они нанимают субподрядчика по септикам или землеройных работ для установки резервуаров и полей выщелачивания, хотя ГК может нанять их самостоятельно.

HVAC

Поддержание тепла или прохлады в помещении требует определенных знаний и опыта, и эту работу лучше всего доверить субподрядчику HVAC. Эта компания установит котлы, печи, воздуховоды, кондиционеры и другое механическое оборудование, чтобы обеспечить комфорт в здании.

Электротехника

Субподрядчики по электротехнике необходимы на каждой рабочей площадке.Этот субподрядчик устанавливает электрические панели, провода, светильники, генераторы, переключатели и другое электрическое оборудование, на которое генеральный подрядчик не имеет лицензии.

Плотницкие работы

В то время как основная часть конструкции обычно выполняется субподрядчиком по возведению каркаса или генеральным директором, большая часть внутренних работ выполняется субподрядчиком по столярным работам. У этого сабвуфера есть много дел: подвесные двери, отделка и шкафы, а также установка напольного покрытия и других акцентов и функций. Во многих случаях бригада плотников также монтирует гипсокартон, хотя эта работа может выполняться совершенно другим субподрядчиком.

Кирпичная кладка и каменная кладка

Кирпичные и каменные поверхности в проекте обычно передаются субподрядчикам, которые специализируются в этой области. Кладочные и каменные переводники имеют специальные инструменты и оборудование для работы с этими прочными материалами, а также знания и навыки, необходимые для укладки рядов кирпича или блоков по прямым линиям.

Штукатурка

Субподрядчик по штукатурке завершает работу субподрядчика по гипсокартону. Промазывают швы шпаклевкой и создают гладкие ровные стены.Они также покроют токарный станок гипсом, что требует многолетнего опыта, чтобы сделать это эффективно. По этой причине генеральные директора знают, что передача этой работы качественному субподрядчику стоит затрат.

Живопись и бумажная подвеска

Когда дело доходит до оживления пространства с помощью цвета и узоров, генеральный подрядчик нанимает субподрядчика по живописи и бумажной подвеске. При необходимости они покрасят стены, потолки, отделку и внешний вид здания. Они также будут клеить обои, и большинство генеральных менеджеров с удовольствием передают эту работу другой компании.

Укладка плитки

Любые работы по укладке плитки, будь то напольное покрытие, душевые, фартуки, вестибюли или акцентные стены, будут переданы специализированному субподрядчику по укладке плитки. Как и в других специальностях, в этом подразделе есть специальные инструменты для работы с проектом. Они также знают, какие материалы работают лучше всего и как получить редкие или уникальные плитки.

В строительстве работает множество специализированных субподрядчиков.

В строительной отрасли задействовано множество специализированных субподрядчиков.Некоторые могут специализироваться на акустических потолках и звукоизоляции, в то время как другие могут работать только на аудио/визуальных инсталляциях.

Генеральные подрядчики могут также нанимать помощников по озеленению, бригады по удалению деревьев или монтажников бассейнов. Кроме того, для больших нестандартных окон в коммерческих зданиях может потребоваться субподрядчик, специализирующийся на их установке, в то время как солнечные панели лучше оставить субподрядчикам с опытом работы в этой области.

Соглашение с субподрядчиком о бесплатном строительстве — PDF

Обновлено 17 августа 2021 г.

Соглашение о субподряде в строительстве заключается между генеральным подрядчиком, который заключил соглашение с клиентом («основной контракт»), и субподрядчиком на выполнение услуги. Подрядчик обычно обращается за услугами к субподрядчику, потому что он не может выполнить услугу самостоятельно. Это характерно для основных профессий, таких как сантехника, электрика, кровельные, столярные работы, дизайн интерьера или любые услуги, которые подрядчик решает нанять.

Прежде чем подрядчик сможет нанять субподрядчика, ему сначала необходимо заключить соглашение об услугах с клиентом. После того, как соглашение заключено («основной контракт»), подрядчику будут известны сроки, сумма средств и объем работ по всему проекту.Подрядчик должен согласовывать с субподрядчиком сроки, обязанности и ответственность своих задач, поскольку это относится ко всему проекту.

Этап 1. Субподрядчик подписывает соглашение о неразглашении

Прежде чем большинство субподрядчиков заговорит о соглашении, им необходимо ознакомиться с планами между подрядчиком и заказчиком. Субподрядчику обычно необходимо санкционировать соглашение о неразглашении, в котором говорится, что любые планы, которые он может просмотреть, останутся конфиденциальными. После этого подрядчик обычно принимает предложения от субподрядчиков на выполнение работ.

Шаг 2. Просмотр объема работ

Субподрядчик должен знать точные спецификации того, что клиент и подрядчик пытаются построить. Это часто называют «объемом работ», который дает точное расположение необходимых материалов и сборок. Затем субподрядчик может сделать оценку и подать заявку подрядчику в надежде получить работу среди других субподрядчиков, ищущих ту же работу.

Этап 3 – Достижение соглашения

Подрядчику и субподрядчику необходимо обсудить детали и обязательства по соглашению. Это потребует от обеих сторон прийти к соглашению о том, кто будет нести ответственность за сотрудников субподрядчика, материалы, оборудование, командировки и любые другие обязанности сторон.

Кроме того, следует указать, как субподрядчику следует платить. Если оплата производится почасово, за работу или за комбинацию работы плюс процент от использованных материалов, субподрядчик сможет начать работу в дату начала, указанную в соглашении.

Этап 4. Предоставление услуги

Субподрядчик будет юридически обязан предоставить услугу, как указано в соглашении с субподрядчиком. В противном случае могут возникнуть юридические и финансовые последствия из-за того, что подрядчик будет полагаться на предоставленные услуги для завершения всего проекта.

Если имеются какие-либо заказы на изменение, то есть запросы подрядчика или клиента, которые изменяют соглашение, переговоры по таким изменениям должны проводиться в соответствии с соглашением.Обычно это занимает не более 3-5 рабочих дней, иначе договор может быть расторгнут.

Как нанимать субподрядчиков для строительства: Процесс найма субподрядчиков

Независимо от того, являетесь ли вы руководителем проекта крупного генерального подрядчика или нового генерального подрядчика, одно можно сказать наверняка:

Вам нужно знать, как нанять субподрядчика или торгового подрядчика .

В строительной отрасли всегда важно построить хорошие рабочие отношения.Многие GC и сабвуферы будут работать вместе годами. Если саб продолжает делать качественную работу, а генеральный директор строит с ним хорошие отношения, зачем что-то менять? Когда GC и его сабвуферы хорошо работают вместе над проектом, они чаще всего также держатся вместе.

Однако все (неизбежно) меняется. Сабы уходят на пенсию. Образуются новые фирмы GC или они расширяются. Знание того, как нанять нового субподрядчика, важно для обеспечения того, чтобы ваши проекты не сбились с пути, когда это время в конечном итоге придет.

Однако наем сабвуферов не должен быть запутанным или неприятным.Мы составили список вопросов, которые необходимо задать (и отметить поля, которые необходимо отметить) в процессе предварительной квалификации вашего субподрядчика. Таким образом, вы все сможете подготовиться к следующей большой работе.

Зачем нанимать субподрядчиков?

Прежде чем искать субподрядчика, задайте себе несколько основных вопросов. Когда вам нужно нанять субподрядчика? Он тебе вообще нужен?

Вот несколько основных рекомендаций, которые следует учитывать при найме субподрядчика.

Когда нанимать субподрядчика

Рассмотрите объем работ по вашему проекту.Помните, что субподрядчики — это специалисты — они являются экспертами в своей сфере деятельности.

Несмотря на то, что вы можете найти субподрядчика практически для любого объема работ, вам следует знать несколько общих областей деятельности субподрядчиков.

Крупные ГК обычно сами выполняют гипсокартонные или бетонные работы, а для всего остального нанимают субподрядчиков. Однако даже более мелкие фирмы GC нанимают субподрядчиков для механических, электрических и водопроводных работ (или MEP), а также для подземных коммуникаций, конструкционной стали и остекления.

Если какой-либо из ваших строительных проектов связан с такого рода работами, лучше нанять субподрядчика.

Когда вам нужен субподрядчик

Вам действительно нужен субподрядчик? Скорее всего, да.

Майкл Стоун, аналитик и исследователь из Construction Programs, говорит:

«Наем субподрядчиков часто обходится вам дешевле для выполнения работы, чем использование бригад, которые не обучены специальной работе… специалисты знают, какие материалы они используют. Потребуется до начала работы, и, таким образом, вы сможете выполнить работу быстрее — с меньшим временем простоя на погоню за деталями или материалами.»

Все эти специальные ноу-хау и готовность к найму субподрядчиков сэкономят вам время и деньги в будущем. Это может даже привести к экономии, которая достается владельцу.

Как нанять субподрядчиков

Процесс найма субподрядчиков включает множество различных шагов

Мы познакомим вас с основными вопросами, которые необходимо задать, чтобы определить требования к субподрядчикам, и что включить в ваше соглашение с субподрядчиками в конце

Где найти субподрядчиков

Чтобы найти субподрядчиков , GC и PM обычно посещают такие сайты, как BuildingConnected, AGC, BIA и другие торговые организации.

Оказавшись там, GC отправит запрос предложений (RFP). В RFP перечислены важные детали проекта, такие как необходимые навыки, цели и сроки проекта. Иногда генеральные директоры даже устраивают мероприятие «Знакомство с генеральным директором», чтобы познакомиться с местными талантами.

Если вы являетесь генеральным директором с запросом предложений на одном из этих сайтов, мы рекомендуем вам проявить должную осмотрительность. Не хватайтесь за первое попавшееся предложение. Вместо этого соберите как минимум три предложения, чтобы сравнить варианты и найти лучшего субподрядчика для своего проекта.

Процесс предварительного квалификационного отбора субподрядчиков

После публикации запроса предложений на некоторых торговых сайтах или в газетах большинство ГК поручают своим субподрядчикам пройти предварительный квалификационный отбор субподрядчиков. Таким образом, любой субподрядчик, с которым они работают, соответствует их стандартам и ожиданиям.

Хотя процессы предварительной квалификации варьируются от GC к GC, есть несколько универсальных форм и вопросов, которые необходимо включить. У нас есть несколько рекомендаций для вас.

Также обратите внимание, что большинство генеральных подрядчиков проводят предварительную квалификацию своих субподрядчиков один раз в год.Если есть проект нового типа или особенно крупный, генеральные директора предпочитают проводить предварительную квалификацию субподрядчиков для каждого проекта.

Масштабируемость субподрядчика

Частью вашего процесса предварительной квалификации обязательно должно быть полное раскрытие размера субподрядчика, который хочет работать с вами.

Это действительно соответствует проекту, над которым вы работаете. Если вы переделываете кухню в жилом доме, то найм сантехники или электрики меньшего размера, как правило, сделает эту работу.Однако, если вы работаете на 20-м этаже нового многоэтажного дома, где на каждом этаже должно быть установлено восемь ванных комнат, вам лучше поискать сабвуфер, который может соответствовать скорости и масштабу вашей работы. Перегрузка бизнеса, который не был рассчитан на размер вашей работы, — это быстрый способ замедлить весь процесс.

На этом этапе вы также захотите проверить и убедиться, что у подводной лодки есть все свое собственное оборудование и что его достаточно для выполнения вашей работы.

Если вы часто выполняете однотипную работу, возможно, вы можете пропустить этот шаг.Но если ваши проекты часто меняются, вы можете подумать о переходе на процесс предварительной квалификации для каждого проекта. Это поможет вам не переусердствовать с подчиненными.

Субподрядчики с опытом

Основной смысл найма субподрядчика заключается в его специальных знаниях. Это означает, что вам нужны сабвуферы с опытом работы в этой области не менее нескольких лет. Хорошая новость: если кто-то хочет стать лицензированным субподрядчиком, он должен пройти строгий процесс обучения.

Майкл Стоун говорит об этом так:

«Для таких специальностей, как сантехника и электрика, большинство программ ученичества рассчитаны на три или четыре года. И когда кто-то заканчивает эти программы, он знает свое дело вдоль и поперек. Это делает его лучше. готовы справиться с любой ситуацией, и это заставляет их быстрее выполнять свою конкретную дисциплину».

В процессе предварительной квалификации попросите портфолио работ. Увидеть — значит поверить (особенно в строительстве), и вы можете увидеть, соответствует ли стиль подлодки вашему.

Документы по технике безопасности субподрядчиков

Безопасность является одной из самых больших проблем в строительстве, и это справедливо. Вот почему важно, чтобы все ваши потенциальные субподрядчики представляли документы по технике безопасности.

Запросите подтверждение их EMR, отчеты OSHA (в частности, формы 300A и 300) и информацию о том, сколько времени они потеряли из-за несчастных случаев и травм в прошлом. Вы также захотите спросить об их главном офицере по безопасности и получить их полномочия и историю.

Хотя безопасность всегда является проблемой на рабочих площадках, обеспечение безопасности в процессе найма субподрядчиков снижает риск. Обеспечение безопасности с самого начала имеет большое значение для обеспечения того, чтобы ваш проект оставался в рамках графика и в рамках бюджета.

Лицензирование субподрядчиков

В разных штатах действуют разные требования при найме субподрядчика. Обязательно ознакомьтесь с конкретными рекомендациями вашего штата.

Например, в некоторых штатах требуются лицензии субподрядчиков, а в других нет. Если вы работаете с субподрядчиками, делайте это на законных основаниях. Это помогает обеспечить качество их работы и защищает ваш бизнес в случае судебных разбирательств или споров в будущем.

Ежедневные отчеты субподрядчиков по отчетности

Следующий шаг в процессе найма субподрядчика? Установление того, как вы и ваши подчиненные будете общаться на протяжении всего проекта.

Между различными RFI, запросами на изменение, задачами и списками недостатков общение с субподрядчиками может отнимать много времени как у генеральных директоров, так и у суперинтендантов. Вот почему мы рекомендуем заявить о своих ожиданиях заранее, когда речь идет о ежедневных отчетах и ​​карточках учета рабочего времени.

Unified Building Group доверяет Raken все свои ежедневные отчеты.

«Теперь наши субподрядчики взяли на себя обязательство: если они хотят получать оплату, они должны войти в систему Raken и использовать ее на 100 %, — говорит Джон Альберт, основатель Unified Building Group. — Даже несмотря на высокий уровень работы, которую мы выполняем , мы получили отличные отзывы о Raken. Теперь это большая часть каждого стартового этапа подготовки к строительству, который мы делаем».

С помощью Raken Unified Building Group встраивает ежедневную отчетность в свои соглашения с субподрядчиками. С тех пор, как они начали использовать Raken, управление более чем 300 субподрядчиками стало проще, чем когда-либо, и в результате они выиграли больше проектов (и бизнеса).

1099 формы субподрядчиков

Форма 1099-MISC или форма 1099-NEC

Большинство соглашений 1099 субподрядчиков представляют собой налоговые документы, заполняемые работниками, а не компанией. Тем не менее, это все же стоит рассмотреть в процессе предварительной квалификации вашего субподрядчика. Это потому, что вам нужно иметь письменный документ каждый раз, когда вы нанимаете сабвуфера.

Вы можете найти формы 1099 субподрядчиков на веб-сайте IRS. Но это только одна часть того, как должно выглядеть ваше окончательное соглашение.

Для стандартного соглашения с субподрядчиком Майк Каппел из Patriot Software говорит:

«Включите подробную информацию о структуре оплаты, условиях оплаты и политике отмены. Кроме того, отметьте все сроки оплаты, а также даты начала и завершения проект.»

Не забудьте также включить требование ежедневной отчетности. Это гарантирует, что у вас будет четкая коммуникация и подотчетность на протяжении всего жизненного цикла проекта.

Форма W-9

Последняя форма, которая вам понадобится, это форма W-9.Хотя вы не несете ответственности за удержание налога с заработной платы ваших субподрядчиков (они справятся с этим), заполнение ими формы W-9 является письменным доказательством того, что они будут обрабатывать соответствующие удержания и налоги со своей стороны. Это поможет избавиться от любых проблем, если постучится в IRS.

Вам также понадобятся их формы W-9 для заполнения вашей формы 1099, а также формы 1096, когда наступит налоговый сезон. Это показывает IRS все деньги, которые вы заплатили субподрядчикам.

Финансовые отчеты субподрядчиков

Многие ГК запрашивают у субподрядчиков, которые хотят работать на них в течение нескольких лет, финансовую отчетность, подготовленную третьей стороной для компании.

По данным Horton Group, это обычно помогает генеральному директору узнать, является ли бизнес, с которым они имеют дело, законным, каков их капитал, соотношение долга к собственному капиталу, а также дебиторская и кредиторская задолженность.

По сути, вы смотрите на эти цифры, чтобы убедиться, что они сопоставимы с другими субподрядчиками в этой области. В конце концов, вы хотите работать с честной компанией для вашего проекта.

Для вас также важно быть честным в вопросе удержания. Большинство генеральных подрядчиков будут удерживать 10% заработной платы субподрядчика до тех пор, пока работа не будет завершена — или через год — для покрытия любых непредвиденных проблем после строительства. Хотя это обычная практика, всегда полезно сообщить об этом (и о структуре оплаты) на раннем этапе.

Страхование субподрядчиков и облигации

Наконец, вам нужно запросить у субподрядчика две вещи, чтобы защитить свой бизнес: — Рекомендательное письмо от компании-заказчика — Страховой сертификат субмарины (с надписями)

При просмотре страховки дважды проверьте, соответствуют ли ее лимиты объему вашего проекта.

Образец процесса найма субподрядчика

Мы знаем — это было много информации.

Вот описание процесса найма субподрядчиков:

  1. Найдите список субподрядчиков, с которыми вы хотели бы работать.
  2. Организуйте процесс предварительной квалификации.
  3. Убедитесь, что у них есть рабочая сила и оборудование, необходимые для вашей работы.
  4. Ознакомьтесь с их опытом и прошлыми работами.
  5. Изучите их записи по технике безопасности.
  6. Проверьте их лицензию.
  7. Внедрение системы ежедневной отчетности и отчетности.
  8. Заполните формы W-9 и 1099 в рамках вашего окончательного соглашения.
  9. Изучить финансовые отчеты и записи.
  10. Получите копии страховки и облигаций.

Выполните следующие шаги, и вы обнаружите, что нанять субподрядчика можно быстро и легко. Помните: хорошая коммуникация (особенно заранее) является ключевым моментом. Имея четкие ожидания с самого начала, вы можете установить здоровые профессиональные отношения с субподрядчиками на всех ваших объектах.

Наняли субподрядчика? Сотрудничайте также лучше.

Простое в использовании программное обеспечение Raken связывает вас с вашими субподрядчиками.

Чтобы повысить качество ежедневных отчетов, мы создали супердневные и сегментированные ежедневные отчеты. Raken’s Super Daily позволяет всем вашим внешним субподрядчикам по проекту делать свои собственные ежедневные отчеты в Raken. (Они даже проиндексированы в основном ежедневном отчете по этому проекту.) Сегментированные ежедневные отчеты Raken, с другой стороны, позволяют вам настраивать пользовательские сегменты для более совместной и организованной отчетности. Вы можете сегментировать по руководителю, смене, местоположению и т. д. для максимальной наглядности.

Кроме того, вы получите доступ к нашей цифровой библиотеке инструментов, настраиваемым контрольным спискам безопасности и инструментам отслеживания производства.Запланируйте демонстрацию с Raken сегодня.

6 советов по работе с субподрядчиком, не выполняющим обязательства

Работа с субподрядчиком, не выполняющим обязательства, может стать настоящим кошмаром для генеральных подрядчиков. Неэффективный субподрядчик или тот, кто не выполняет свои договорные обязательства, может нанести ущерб проекту.

Это может привести к задержкам в графике, которые повлияют на других субподрядчиков и могут привести к дорогостоящим доработкам. Необходимость заменить уволенного субподрядчика или дополнить его работу может убить проект.Если субподрядчик испытывает трудности, необходимо, чтобы вы работали с ним, чтобы решить любые проблемы, прежде чем они обострятся и выйдут из-под контроля.

Первое, что нужно иметь в виду, это то, что ни один субподрядчик не заключает договор с намерением не выполнять работу. Субподрядчики должны взять на себя значительную часть затрат по проекту, прежде чем им начнут платить.

Это может быстро привести к проблемам с денежными потоками, несмотря на наличие капитала для реализации проекта после его начала.Дефолт субподрядчиков часто возникает, когда они перенапрягаются, беря на себя слишком много работы, или когда подрядчик по другому проекту задерживает оплату им.

Предварительная квалификация ваших сабвуферов

Перед тем, как брать цены или запрашивать предложения у субподрядчиков, вы должны убедиться, что они способны выполнить работу как физически, так и финансово. Просмотрите своих предварительно квалифицированных субподрядчиков, чтобы отсеять тех, кто не имеет опыта работы с размером и масштабом проекта.У вас может быть дюжина предварительно квалифицированных подрядчиков-электриков, с которыми вы регулярно работаете, но для этого конкретного проекта только шесть могут выполнить работу. Пригласите этих шестерых принять участие в торгах по проекту.

Если субподрядчик когда-нибудь спросит, почему его не пригласили на торги, будьте максимально откровенны и объясните ситуацию. Вы хотите поддерживать хорошие отношения со всеми вашими субподрядчиками. То, что они не подходят для одного конкретного проекта, не означает, что они вам не понадобятся для будущих проектов.

Обязательно ознакомьтесь с сообщением «Почему не проводить предварительную квалификацию субподрядчиков по-прежнему рискованно», чтобы узнать, какая информация требуется для надлежащей предварительной квалификации ваших субподрядчиков.

Знай знаки

Субподрядчики не всегда готовы прийти на помощь, когда у них начинаются трудности. Даже если они выполняют свою работу и соблюдают график, проблемы могут назревать прямо под поверхностью. Важно внимательно следить за всеми вашими субподрядчиками, чтобы отслеживать любые признаки того, что они испытывают трудности или рискуют не выполнить свои обязательства.

Общие признаки того, что субподрядчик сталкивается с проблемами, включают внезапное сокращение рабочей силы для проекта, изменение поведения, задержку доставки материалов и несвоевременную оплату субподрядчикам или поставщикам. Будьте активны в мониторинге ваших субподрядчиков, если вы подозреваете, что что-то может пойти не по плану.

Не дайте себя одурачить. Если вы начинаете замечать некоторые из этих тревожных сигналов, вам следует немедленно обратиться к своему субподрядчику, независимо от того, выполняет ли он свою работу должным образом.Слишком долгое ожидание реакции субподрядчика, который, возможно, испытывает трудности, может запустить цепную реакцию, которая может пустить под откос весь проект.

Создать план

Независимо от того, обнаружите ли вы это самостоятельно или субподрядчик сам придет к вам с этим, вам нужно сесть и поработать с ним, чтобы исправить проблему. После того, как вы определили, в чем проблема, вам нужно определить первопричину.

Выясните, есть ли у них проблемы с одним из субподрядчиков, который не выполняет свою работу или поставщик не доставляет материалы вовремя.Если у них проблемы с денежными потоками, убедитесь, что проблема не в том, что вы не платите им достаточно или вовремя за выполненную работу.

Сядьте со своим субподрядчиком и обсудите, какие варианты доступны и какую помощь вы можете оказать, чтобы помочь ему вернуться на правильный путь. Как правило, это самое простое и экономичное решение.

Это может быть так же просто, как дополнить часть их рабочей силы своей собственной или выполнить часть работы самостоятельно. Возможно, вам придется изменить субконтракт на трудовой контракт, чтобы облегчить часть их финансового бремени, чтобы они могли сосредоточиться на оплате труда своих рабочих и выполнении проекта в срок.

Заключить договор

Убедитесь, что ваш контракт включает положения, определяющие ваши права на выполнение дополнительных работ, приостановку работы субподрядчика или расторжение контракта. Невыполнение работы в соответствии с требованиями, очевидно, должно быть покрыто, но вы можете включить и другие обстоятельства, такие как задержка платежей своим субподрядчикам и поставщикам. Контракт также должен включать право на возмещение любых разумных расходов, которые вы понесете, если вам придется вмешаться и принять меры.

Если ваш субподрядчик не выполняет свои обязательства, убедитесь, что вы выполнили все требования к уведомлению, прежде чем воспользоваться своим правом дополнить его работу или предпринять другие действия. Типовые контрактные документы требуют, чтобы вы предоставили субподрядчику письменное уведомление о неисполнении обязательств и сроках устранения нарушения.

Если субподрядчик не устранил проблему по умолчанию в течение указанного времени, генеральный подрядчик может затем войти и дополнить работу. Непредоставление письменного уведомления, как это предусмотрено в контракте, может привести к судебным искам в будущем, если субподрядчик сочтет, что дополнение его работы не было необходимо.

Чтобы еще больше обезопасить себя, контракт должен также включать положение, которое автоматически прекращает действие контракта, если субподрядчик подает заявление о банкротстве.

Защитите себя

Двумя наиболее распространенными методами защиты от дефолта субподрядчика являются залог субподрядчика и страхование дефолта субподрядчика. Оба используются для управления риском дефолта субподрядчика, но есть различия в том, как они работают, кто несет риск и какие стороны защищены.

Гарантия исполнения субподрядчиком представляет собой трехстороннее соглашение между поручителем, генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Поручительство несет ответственность за предварительную квалификацию субмарины и берет на себя риск в случае неисполнения обязательств. Они несут ответственность за управление неисполнением обязательств, поэтому с ними следует немедленно связаться, если субподрядчик не выполняет свои обязательства или существует риск неисполнения обязательств. Они организуют и оплатят завершение проекта. Гарантия оплаты субподрядчика гарантирует, что субподрядчики и поставщики получат оплату в случае невыполнения обязательств.

Страхование от невыполнения обязательств субподрядчиком — это двусторонний договор страхования между страховщиком и генеральным подрядчиком. (Иногда владельцы оформляют страховой полис по умолчанию, чтобы защитить себя от невыполнения обязательств субподрядчиком.) Генеральный подрядчик несет единоличную ответственность за предварительную квалификацию субподрядчика.

В случае невыполнения обязательств генеральный подрядчик подает претензию и несет ответственность за устранение невыполнения обязательств и выполнение работ. Они также несут ответственность за уплату франшиз, если они подают иск.Поставщики и субсубподрядчики остаются в невыгодном положении, поскольку в случае дефолта нет защиты платежа.

Другие методы защиты включают в себя обеспечение субкредитной линии, получение личной гарантии от владельца бизнеса или увеличение удержания.

Расторжение договора

Расторжение субподряда требует тщательного рассмотрения и должно использоваться в качестве крайней меры. Прекращение обычно является наиболее дорогостоящим и трудоемким вариантом решения проблемы невыполнения обязательств субподрядчиком.Расторжение субконтракта, вероятно, означает, что вам придется повторно предлагать оставшуюся работу, что приведет к задержкам в вашем графике и будет стоить больше, чем другие доступные варианты.

Опять же, в контракте должны быть четко определены обстоятельства, при которых вы можете расторгнуть субконтракт. Если проект находится на ранней стадии и вы видите несколько красных флажков или если у субподрядчика возникают серьезные проблемы, вероятно, лучше разорвать отношения и расторгнуть контракт до того, как он начнет влиять на другие области проекта.

Если у субподрядчика возникают временные или незначительные проблемы, вам, вероятно, лучше работать с ними, чтобы найти решение. Если работа почти завершена, а субподрядчик не выполняет свои обязательства, самым разумным решением будет дополнить работу, а не расторгнуть контракт.

Заключительные мысли о работе с субподрядчиками

Каждая ситуация индивидуальна. Проведите открытый и честный разговор со своим субподрядчиком, если вы чувствуете, что он рискует не выполнить свой контракт.Возможно, они просто переживают небольшие трудности, которые можно легко решить с небольшой помощью. В других случаях это может быть серьезной проблемой, которая в конечном итоге нанесет вред здоровью вашего бизнеса.

Ваш ответ субподрядчику, нарушившему обязательства, должен быть соизмерим с тем, насколько это повлияет на успешное завершение проекта. Большинство проблем обычно можно решить, работая с субподрядчиком, а не путем прямого расторжения контракта.

Советы субподрядчикам по поиску хороших генеральных подрядчиков для работы

Коммерческое строительство опирается на ряд взаимовыгодных отношений.Наиболее ярко это проявляется в отношениях между генеральными подрядчиками и торговыми подрядчиками. Генеральные подрядчики обычно передают работу различным субподрядчикам для успешного завершения строительных проектов. В свою очередь, торговые подрядчики полагаются на генеральных подрядчиков, которые обеспечивают их работой по проектам, которые они получили.

В предыдущем посте мы обсуждали советы по предотвращению невыполнения обязательств субподрядчиком и работе с ним. Сегодня мы немного изменим сценарий и поговорим о том, как торговые подрядчики могут убедиться, что они находят и строят отношения с правильными генеральными подрядчиками и, надеюсь, избегают недобросовестных.

Установление отношений генерального подрядчика и субподрядчика

Сделай домашнее задание. Генеральные подрядчики часто требуют, чтобы субподрядчики прошли предварительную квалификацию для работы с ними, прежде чем им будет предложено представить цены или участвовать в торгах по проектам. Генеральные подрядчики обычно запрашивают информацию о безопасности потенциального субподрядчика, финансах, возможностях установления связей, истории судебных разбирательств, страховом покрытии, соответствующей истории работы, опыте и т. д.

Обмен такой информацией должен быть улицей с двусторонним движением.Справедливо, что торговые подрядчики могут проводить собственный процесс проверки, чтобы определить, будут ли они работать с авторитетным генеральным подрядчиком, если им будет предоставлен проект. Генеральным подрядчикам часто приходится предоставлять эту информацию владельцам, как государственным, так и частным, либо в рамках процесса предварительной квалификации, либо до заключения контракта.

Перед началом любой работы убедитесь, что у вас есть контракт. Вы сильно рискуете, если у вас нет действующего контракта и вы начинаете работу по устному соглашению или письму о намерениях.Попросите генерального подрядчика предоставить самый последний набор планов и спецификаций вместе с субподрядом. Объем работ мог измениться с тех пор, как вы отправили заявку или указали цену. Важно, чтобы вы просматривали любые изменения в планах и спецификациях, чтобы не быть связанными выполнением дополнительной работы, которая не была включена в сумму вашей ставки.

Дьявол кроется в деталях. Внимательно прочтите и поймите договор перед подписанием. В договоре могут быть положения или пункты, которые вас не устраивают.Если генеральный подрядчик не желает вести переговоры о более выгодных условиях, возможно, было бы разумно уйти. Поскольку отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком должны быть взаимовыгодными для обеих сторон, это также означает, что обе стороны будут разделять некоторые риски.

Риски должны распределяться справедливо, как правило, той стороне, которая лучше всего способна управлять ими. Вот несколько пунктов, на которые следует обратить внимание в вашем субподряде:

Понимание пунктов вашего субконтракта

Пункты «оплата при оплате» или «оплата при оплате». Будьте очень осторожны с положениями о выплате по факту оплаты и избегайте пунктов о выплате при оплате как чумы. Оплата по факту оплаты означает, что генеральный подрядчик не платит торговому подрядчику, пока владелец не заплатит им. Плата за оплату означает, что если владелец никогда не платит генеральному подрядчику, то он не обязан платить субподрядчику. В идеале вам нужен график платежей, который требует, чтобы вы выставляли счет генеральному подрядчику к определенной дате каждый месяц и чтобы они платили вам в течение определенного количества дней после получения, независимо от того, были ли они оплачены владельцем.

Проточные или проходные клапаны. Эти положения обычно включают посредством ссылки условия генерального договора с владельцем в субдоговор. Это означает, что субподрядчик берет на себя те же обязанности и обязательства по отношению к генеральному подрядчику, что и генеральный подрядчик по отношению к заказчику. Вы никогда не должны соглашаться с пунктом о сокращении, если вам не предоставлена ​​копия основного контракта для ознакомления. Если в основном контракте есть условия, которые вам не нравятся, вы должны попросить генерального подрядчика изменить или удалить пункт о сокращении, чтобы избежать непредвиденных последствий.

Изменить заказы. Субподряд, как правило, требует, чтобы любые изменения в работе были представлены в письменной форме. Никогда не начинайте работу над запросом на изменение до тех пор, пока вы не получите что-либо в письменной форме от лица, уполномоченного издавать приказы об изменении. Не забудьте своевременно предъявить претензии генеральному подрядчику на все дополнительные расходы и продление сроков исправленных работ.

Положения о возмещении убытков. Эти пункты возлагают на торгового подрядчика ответственность за любую небрежность со стороны генерального подрядчика или других лиц на строительной площадке, над которой вы не имеете контроля.Субподряд должен требовать, чтобы вы брали на себя ответственность только за собственную небрежность, а не за халатность генерального подрядчика или любой другой третьей стороны на строительной площадке.

Платежные облигации. Почти все общественные проекты требуют, чтобы генеральный подрядчик вносил платежный залог для защиты владельца. Все чаще частные владельцы также требуют платежных облигаций, чтобы избежать залогового удержания их собственности в случае, если генеральный подрядчик не заплатит своим субподрядчикам и поставщикам.Торговые подрядчики должны получить копию платежного обязательства от владельца для ознакомления. Если вам необходимо подать претензию, убедитесь, что вы полностью документируете ее и уведомите поручителя в письменной форме. Ознакомьтесь со всеми законодательными актами штатов, которые могут иметь преимущественную силу по отношению к условиям договора облигации для подачи иска.

Здоровые деловые отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком строятся на уважении и взаимном уважении. Обе стороны должны хорошо работать вместе, чтобы завершить проекты вовремя и в рамках бюджета.Чтобы это произошло, генеральные подрядчики должны эффективно общаться со своими субподрядчиками и относиться к ним справедливо.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.