Долгосрочный договор аренды нежилого помещения образец: Образец договора долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей, заключаемого между юридическими лицами

Содержание

Долгосрочный договор аренды \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочный договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Долгосрочный договор аренды

Судебная практика: Долгосрочный договор аренды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 10 «Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»»Доводы кассационной жалобы прокурора о незаконности условия договора аренды 12.09.2014 N 99-с о праве казачьего общества на предоставление земельного участка в субаренду, повлекшего заключение не соответствующего нормам земельного законодательства договора субаренды от 01.
03.2019, подлежат отклонению окружным судом. Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков. Такие особенности предусмотрены в статье 22 Земельного кодекса, допускающей предоставление в субаренду земельного участка, находящегося в публичной собственности и предоставленного арендатору на срок более 5 лет, с уведомлением об этом арендодателя (пункты 6, 9). Особенности применения норм статьи 22 Земельного кодекса о праве арендатора в пределах срока договора аренды передавать земельный участок в субаренду разъяснены в пунктах 15 — 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». Из содержания приведенной правовой нормы с учетом указанных разъяснений следует, что права и обязанности по долгосрочному договору аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключенному после введения в действие Земельного кодекса, могут быть переданы третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Таким образом, действующее земельное законодательство не содержит ограничений, на которых настаивает прокурор. При этом пункт 5 статьи 10 Закона N 101-ФЗ запрещает приобретение казачьими обществами арендуемых ими земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственность (выкуп таких участков), но не содержит запрета на передачу их в субаренду.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что с истцом заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, распоряжением ему разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома; по окончании строительства истец обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственности на жилой дом, однако ему отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку договор аренды земельного участка имеет статус недействующего, суд правомерно признал право собственности на жилой дом, принимая во внимание, что участок находится в долгосрочной аренде, договор аренды является действующим, при этом каких-либо ограничений использования данного участка для строительства жилого дома договором аренды не предусмотрено; возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению; фактов, свидетельствующих о том, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Долгосрочный договор аренды

Нормативные акты: Долгосрочный договор аренды

Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) (бланк, образец

 г. Москва                                                                                                       «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: ________________, общей площадью ______ кв. м (далее — помещения) для использования в целях размещения аппарата управления и других служб Арендатора, для использования в целях решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с «___»_______ 201_ г. по «___»________ 201_ г.
Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования помещений, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещений не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. Арендатор вправе вступить во владение и пользование предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение 6 (шести) месяцев с момента его заключения путем передачи помещений по передаточному акту. При этом помещения должны быть переданы во владение и пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от Арендатора о намерении вступить в свои права.
При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента передачи помещений по передаточному акту.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 настоящего договора помещения кому-либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего договора передать во владение и пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент их передачи;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном владении и пользовании помещениями;
в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, если стороны не договорятся об ином;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий в помещениях или непосредственной близости от них за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

Арендатор обязан возместить ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до их возврата Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ___ месяц__ о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора;

и т.д…

Полный текст бланка долгосрочного договора аренды в прикрепленном файле.

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения в 2020

Сегодня один из чаще всего заключаемых соглашений — это договор аренды нежилого помещения. Процесс составления такового имеет тонкости, особенности. Со всеми ними ознакомиться следует предварительно.

Особенности

Стоимость некоммерческой недвижимости, как правило, несколько ниже стоимости жилой. Но при этом приобрести в личную собственность имущество нежилого характера достаточно сложно. Именно поэтому для нужд бизнеса и различных иных обычно помещения такого характера попросту берутся в аренду.

В таком случае в обязательном порядке составляется специальный договор — соглашение об аренды недвижимости. Он представляет собой специальный документ, имеющий определенную юридическую силу.

Отдельно стоит отметить, что договора подобного рода в обязательном порядке регулируются специальными нормативными документами — гл.№34 Гражданского кодекса РФ.

При этом также существуют специальные правила, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. В первую очередь это касается отдельных видов недвижимости. Сам процесс аренды подразумевает, что арендатор получает во временное пользование некоторое имущество.

При этом существует множество различных разновидностей соглашений подобного типа. К основным таковым относится следующее:

  • консенсуальный;
  • взаимный;
  • возмездный.

Использование конкретного имеет место в зависимости от самых разных факторов. Со всеми ними лучше всего ознакомиться предварительно.

Предмет договора такового типа — именно само нежилое помещение со всеми его коммуникациями и каким-либо иным имуществом (если такое предусматривается договоренностями).

Данный вопрос лучше всего проработать предварительно. Так как нередко осуществляется сдача недвижимости в аренду с оборудованием, какими-либо приспособлениями.

Одной из важных особенностей составления такового договора является необходимость составления описи имущества. Также стоит приложить к договору акт приема-передачи недвижимости.

Это позволит избежать в последствии сложностей при расторжении договора, всевозможных судебных разбирательств.

Отдельно стоит отметить, что судебные разбирательства по поводу договора аренды — одни из самых проблемных. Именно поэтому при отсутствии должного опыта стоит избегать подобного рода разбирательств.

Как заключить и его образец

Сам процесс заключения подобного типа соглашения имеет свои тонкости и особенности. Оптимальное решение — обратиться к квалифицированному юристу для составления текста соглашения. Таким способом возможно будет избежать сложностей.

Но нередко случается, что возможность сотрудничества с квалифицированным специалистом в этом плане отсутствует по какой-то причине. В таком случае оптимальное решение — ознакомиться с примером договора подобного типа.

Договор подобного рода не имеет каких-либо установленных форм в законодательстве — соблюдение которых строго обязательно.

Именно поэтому со всеми особенностями лучше всего ознакомиться предварительно. В то же время важно учесть, что некоторые разделы в документе должны присутствовать обязательно, без каких-либо исключений.

В стандартный набор таковых разделов следует включать:

  • наименование самого договора;
  • город, а также дата составления соглашения такового типа;
  • указывается юридический статус сторон договора, а также их реквизиты;
  • обозначается сам предмет договора подобного типа;
  • срок действия соглашения;
  • права, а также обязанности сторон, заключивших договор данного типа;
  • цена договора;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения;
  • юридические адреса, а также банковские реквизиты;
  • подписи с расшифровкой сторон договора;
  • дата составления.

По необходимости в данном документе могут быть отражены различные дополнительные разделы. Опять же важно помнить, что само соглашение обязательно должно быть составлено в рамках Гражданского кодекса РФ.

Таковой документ является основополагающим в рассматриваемом случае. По возможности следует избегать явного нарушения подобного типа документа.

Образец договора можно скачать здесь.

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения 

Договор по поводу предоставления недвижимости нежилого типа в аренду физическим лицом на срок более 1 года или же если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо требует оформления в письменной форме.

Со всеми тонкостями таковой процедуры лучше всего ознакомиться предварительно. Причем в отдельных случаях требуется осуществить регистрацию договора аренды нежилого помещения непосредственно в Росреестре. Делать это следует в особых случаях.

Согласно правилам регистрации подлежат обозначенные выше соглашения. Если имеет место аренда на срок от 1 года и более. Причем существует множество тонкостей, нюансов.

Например, если договор заключен и подпадает под требование, согласно которому должна в обязательном порядке осуществляться регистрация, но при этом стороны уклоняются от выполнения такового обязательства — возможно наложение определенных административных взысканий. Данный момент следует проработать предварительно.

Аналогичным образом обстоит дело в ситуации, когда договор аренды заключен на год и более, но при этом одна из сторон не желает осуществлять исполнение своих обязательств в таковом случае.

При возникновении подобной ситуации следует действовать особым образом:

  • составить в соответствующем формате претензию;
  • если предыдущее решение не помогло разрешить ситуацию — то необходимо будет обратиться в суд.

В таковых случаях судебная практика по этому поводу достаточно однозначна. По большей части все решения принимаются именно в пользу истца. За исключением небольшого количества случаев.

Опять же прежде, чем обращаться в суд, стоит обязательно получить юридическую консультацию. Только таким образом можно будет не допустить самых разных сложных, затруднительных моментов.

Какие необходимы документы

Процесс государственной регистрации имеет большое количество самых разных нюансов и тонкостей. Со всеми таковыми лучше всего разобраться предварительно.

Это позволит избежать самых разных особенностей и проблем. Процесс регистрации договора в Росреестре регламентирован, связан с множеством самых разных тонкостей.

В стандартный набор бумаг, собрать и предоставить в Росреестр которые необходимо будет, входит следующее:

  • заявление о регистрации соглашения;
  • договор аренды нежилого помещения;
  • кадастровый паспорт самой недвижимости — сдача в аренду которой осуществляется;
  • если в качестве одной из сторон выступает физическое лицо — общегражданский паспорт или же альтернативный документ, который позволяет установить личность;
  • согласие супруга или же супруги на заключение такового договора — причем таковой документ обязательно должен быть заверен нотариально, во всех случаях без исключения;
  • согласие собственника жилого помещения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Причем договор аренды обязательно должен быть предоставлен в регистрирующий орган в количестве не менее 2 штук (экземпляров). Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах.

Количество в каждом случае определяется строго индивидуально. Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации.

Отдельно стоит отметить, что процесс регистрации договора, в котором в качестве одной из сторон выступают юридические лица, подразумевает предоставление дополнительных бумаг — помимо указанных выше.

В стандартный набор таковых дополнительных входит следующее:

  • учредительные документы по конкретному учреждению;
  • документы, которые подтверждают факт назначения директора или же иного руководящего органа;
  • приказ о вступлении директора в должность;
  • свидетельство о государственной регистрации.

Сроки

Важно различать два разных срока, которые соответствующим образом отражаются в рассматриваемого типа договоре аренды:

  • срок действия самого соглашения об аренде;
  • срок, в течение которого имущество должно быть передано в аренду самому арендатору.

В каждом случае подобные лимиты времени определяются индивидуально. Стоит лишь отметить, что не передача имущества в срок предполагает возмещением убытков. В каждом случае данный момент определяется индивидуально.

Стоит заранее проработать этот вопрос. Если же имеет место несоответствие имущества условиям договора аренды, то арендодатель обязан будет соразмерно изменить плату за предоставление такового либо возместить расходы арендатора за свой счет.

Плюсы и минусы

Долгосрочный договор аренды имеет следующие плюсы:

  • возможность оформить «арендные каникулы» — в течение определенного периода времени не платить;
  • доступность вариантов со сниженными арендными ставками для конкретного объекта бизнеса;
  • допустимость отсутствия гарантийного депозита.

К минусам же стоит отнести сложность расторжения такового договора, а также необходимость осуществлять государственную регистрацию подобного типа соглашения. Существует ряд тонкостей, нюансов. Разобрать их лучше всего предварительно.

Сегодня существует множество особенностей, связанных с составлением подобного рода соглашений.

Большая часть их отражается непосредственно в Гражданском кодексе РФ. Отдельно стоит отметить, что предварительная консультация с юристом и нотариусом позволят не допустить самых разных сложных ситуаций, проблем.

Видео: Договор аренды нежилых помещений

Бесплатное соглашение об аренде/аренде жилого помещения в Миннесоте

Все договоры об аренде и аренде штата обязаны в соответствии с федеральным законом включать определенную информацию, а именно:

  • Имена и данные арендодателя и арендатора,
  • Юридическая характеристика сдаваемого в аренду помещения,
  • Любые ограничения для домашних животных,
  • Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических веществах или других угрозах безопасности,
  • Сумма арендной платы и требуется ли залог,
  • Способы и сроки оплаты аренды.

Государства часто различаются по основным требованиям к аренде и аренде. Например, в некоторых штатах залог может быть внесен арендодателем, в то время как в других его вообще не требуется. Знакомство с конкретными правилами и особенностями лизинга в штате Миннесота поможет лучше защитить ваши юридические и финансовые права.

Оглавление
  1. Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте
  2. Законы Миннесоты о арендодателях и арендаторах

1.Образец договора аренды жилья в Миннесоте

В приведенном ниже образце договора аренды описывается договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендодателем» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и обслуживание Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды и как он должен выглядеть в его окончательном виде.

2.

Законы Миннесоты о арендодателях и арендаторах

Миннесота предъявляет особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды.Например, Закон штата Миннесота предусматривает следующее:

Гарантийный депозит

  • Закон штата Миннесота не налагает на арендодателей максимальный залоговый депозит. (без устава)
  • Однако арендодатели обязаны вернуть залог арендатора в течение двадцати одного (21) дня после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора после конфискации имущества. (Минн. Стат. Анн. §§ 504B.178)
  • Если арендодатель не возвращает залог арендатора в течение установленного периода, по закону он обязан вернуть залог в полном объеме с процентами, а также со штрафом в размере удержанной суммы и комиссией за недобросовестность в размере 500 долларов.(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178 (Subd. 7))

Право на въезд арендодателя

  • Арендодателям Миннесоты разрешено входить в собственность арендатора для ведения бизнеса, технического обслуживания и ремонта при условии предоставления «разумного уведомления». Разумное уведомление должно быть как минимум за двадцать четыре (24) часа. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd. 2))
  • Некоторые примеры «разумных деловых целей», позволяющих арендодателю войти в помещение, включают показ помещения потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию, показ помещения страховым агентам или государственным или местным чиновникам.(Справочник арендодателя / арендатора Миннесоты)
  • Домовладельцам из Миннесоты разрешен въезд в экстренных случаях без предварительного уведомления при условии, что это необходимо для предотвращения травм арендатора или имущества. (Минн. Стат. Анн. §§ 504B.211 (Subd 4))

Кроме того, согласно законодательству Миннесоты требуется :

.

Насилие в семье

Уведомление о холодной погоде
  • В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы из Миннесоты должны уведомить арендодателя не менее чем за три (3) дня до того, как покинуть помещение или окончательно освободить его. (Минн. Стат. Анн. §§ 504B.155)

Ежемесячное соглашение об аренде/аренде | Юридические шаблоны

Помесячное соглашение об аренде — это юридический документ, в котором описываются формальные отношения между владельцем недвижимости и другой стороной по ежемесячной аренде жилой недвижимости.

Этот тип договора об аренде/аренде предоставляет арендатору арендную плату на помесячной основе, в отличие от долгосрочного договора аренды жилья, срок действия которого обычно составляет не менее одного года.

Помесячное соглашение об аренде будет включать в себя все следующее:

  • Помещения : расположение квартиры, дома или комнаты в аренду
  • Арендодатель : владелец или управляющий Помещениями, также именуемый «Арендодатель»
  • Арендатор : лицо (лица), соглашающееся арендовать Помещения, также именуемое «Арендатор»
  • Арендная плата : ежемесячная сумма, которую Арендатор должен Арендодателю
  • Уведомление о выселении : период времени, в течение которого Арендодатель должен заблаговременно уведомить Арендатора перед расторжением договора аренды

Примечание . Бесплатные ежемесячные шаблоны, которые мы предлагаем на этой странице, будут работать во всех штатах, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.Посетите страницы соглашения об аренде в Калифорнии, соглашения об аренде во Флориде и соглашения об аренде в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы найти бесплатные шаблоны, которые можно использовать для помесячной аренды в этих местах.

Если вы не уверены в том, что сдаете свою недвижимость в аренду на длительный срок, отличным выбором будет договор помесячной аренды. Это дает вам гибкий способ заработать деньги на вашей собственности, обеспечивая при этом юридическую защиту.

Годовой отчет

по сравнению с ежемесячным: что подходит именно вам?

Как у стандартной срочной аренды, так и у помесячной аренды есть сильные и слабые стороны — какой из них подходит именно вам?

Ежемесячные договоры аренды для арендодателей

Помесячное соглашение об аренде может показаться привлекательным вариантом для арендодателей, стремящихся к большей свободе действий. В конце концов, вы можете захотеть ввести «испытательный период», прежде чем решить, подходит ли арендатор и предложить долгосрочную аренду.

Тем не менее, имейте в виду, что если вы хотите расторгнуть договор аренды, количество дней, которое вы должны уведомить арендатора о выезде в своем письме о расторжении договора аренды, зависит от штата.

В большинстве штатов требуется предварительное уведомление только за 30 дней, а это означает, что вам, вероятно, придется пройти тот же процесс выселения, что и при срочной аренде, и при этом вам все равно придется платить за невыплаченную арендную плату.

Простое соглашение об аренде, такое как помесячная аренда, также дает арендодателям свободу выбора, оставаться ли вообще в бизнесе по управлению недвижимостью или нет.

Поскольку вы не связаны условиями годовой аренды, вы можете сократить свои убытки в гораздо более короткие сроки, если продолжать аренду больше не имеет финансового смысла.

С другой стороны, помесячное соглашение об аренде может легко адаптироваться к меняющимся рынкам жилья.

штата требуют, чтобы вы в среднем уведомляли своих арендаторов о повышении арендной платы в течение одного или двух месяцев.Это означает, что арендодатели могут оставаться прибыльными по более высокой ставке, чем при фиксированном сроке, поскольку ситуация с арендой меняется в вашем районе.

Итак, давайте напомним три основные причины, по которым договор помесячной аренды может быть для вас правильным выбором:

  • Позволяет найти идеального арендатора
  • Это дает вам свободу уйти
  • Предлагает финансовую гибкость

Помесячные договоры аренды для арендаторов

Если мысль о том, чтобы жить на одном месте слишком долго, наполняет вас паникой от тысячи приступов паники, найдите себе аренду, которая предлагает возможность ежемесячной аренды.

Помесячные договоры аренды предлагают арендаторам больше свободы действий в отношении прекращения аренды и являются идеальным выбором для арендаторов, которые:

  • Оцените менее ограничительную жилищную ситуацию.
  • Необходимо «опробовать» их прокат, прежде чем совершать долгосрочные действия.
  • Хочешь жить по минимуму, так как помесячная аренда обычно сдается с мебелью.

Этот тип аренды также является отличным выбором для студентов колледжей или временных работников, которые могут находиться в городе только в течение короткого периода времени.

В соответствии с ежемесячным договором аренды ваша аренда будет автоматически продлеваться в начале каждого месяца.

Чтобы его разорвать, просто сообщите своему арендодателю, что вы планируете переехать с уведомлением о намерении освободить квартиру, и ваша аренда закончится к концу месяца — никакого давления, никаких штрафов, никакого смысла оставаться прикованным к квартира, которая вам не нравится.

При этом, если вам нравится жить в рамках помесячной арендной платы (и вы с арендодателем в хороших отношениях), ежемесячный договор аренды всегда может легко перейти в договор аренды с фиксированным сроком.

Еще одним привлекательным аспектом квартир с помесячными договорами аренды является то, что они часто полностью меблированы, поскольку это позволяет арендодателям оставаться конкурентоспособными и привлекательными для краткосрочных арендаторов.

Как заполнить ежемесячный договор аренды

Соглашения об аренде — довольно простые формы, однако мы пошли дальше и написали пошаговое руководство, которое поможет вам его заполнить.

Шаг 1. Определите арендодателя и арендатора

Ваш первый шаг в заполнении ежемесячного соглашения об аренде так же прост, как и буквальное написание собственного имени.

Шаг 2. Укажите помещение

В этом разделе укажите местонахождение сдаваемой квартиры, дома или комнаты. Просто запишите адрес вашего проката.

Шаг 3: определение арендной платы

Здесь вы документально указываете размер ежемесячной арендной платы. Вам нужно будет изучить рынок жилья в вашем районе, чтобы убедиться, что вы предлагаете лучшую ставку и максимизируете свою прибыль.

Шаг 4. Назовите поручителя

Возможно, ваш арендатор не полностью соответствует требованиям к доходам, или его кредитный рейтинг был слегка неудовлетворительным; этот раздел гарантирует, что третья сторона (например, родитель) соглашается нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или сборы.

Шаг 5: Обратите внимание на залог

Вы можете использовать этот раздел для записи суммы, необходимой и уплаченной в качестве гарантийного депозита. Как правило, это эквивалентно месячной арендной плате в большинстве штатов. Однако в каждом штате действуют законы, регулирующие максимальную сумму, которую арендодатель может запросить.

Шаг 6. Опишите процесс выселения

Поскольку это ежемесячное соглашение об аренде, в нем нет раздела для указания срока аренды. Вместо этого вы запишите, насколько заранее вы должны уведомить арендатора, если решите расторгнуть договор аренды.Как и в случае залога, сроки уведомления о выселении различаются в каждом штате.

Помесячный договор аренды является необходимым документом для каждого арендодателя, но его заполнение утомительно.

Сэкономьте время и заполните ежемесячный договор аренды за 5-10 минут с помощью нашего онлайн-конструктора.

Ежемесячный договор аренды/лизинга Образец

Ниже вы можете найти, как обычно выглядит ежемесячное соглашение об аренде/лизинге:

Ежемесячное соглашение об аренде/аренде

Дела арендодателей и арендаторов > Публикации и формы

 

 

Аренда

Ниже приведены образцы договоров аренды для одной семьи, квартир/кондоминиумов и дополнительных квартир в округе Монтгомери вместе со всеми необходимыми приложениями.


Заявка на аренду

Если вы являетесь лицензированным арендодателем, владеете десятью или менее квартирами и хотите проверить кредитоспособность потенциального арендатора по сниженной ставке, вы можете получить доступ к решениям SafeRent Solutions (ранее CoreLogic Safe Rent Database), используя свою учетную запись AccessMCG для лицензирования и регистрации. . Это необязательная форма.
 

Приложение к криминальной истории

Начиная с 20 июля 2021 года, все арендодатели должны предоставить это дополнение всем заявителям на аренду жилья, информируя их об их правах в отношении раскрытия любого криминального прошлого.

Английский
 

Сводка по аренде

Раздел 29-27(w) Кодекса округа Монтгомери требует, чтобы все лицензированные арендодатели прилагали сводную информацию об аренде к каждому новому договору аренды. В кратком изложении определяются основные условия аренды, кратко излагаются права и обязанности арендаторов, а также предоставляется информация об услугах, доступных арендаторам Департамента жилищного строительства и общественных дел округа Монтгомери (DHCA).

አማርኛ (амхарский) • Английский • Français (французский) • 한국어 (корейский) • 中文 (мандаринский диалект) • Español (испанский) • Tiếng Việt (вьетнамский)
 

Приложение для защиты окон

Вступает в силу с 1 января 2022 г. Глава 29 требует, чтобы все домовладельцы многоквартирных домов устанавливали оконные решетки на всех открываемых окнах над первым этажом, если у вас есть дети в возрасте до 11 лет или по запросу.Приложение Window Guard должно быть включено при каждом подписании договора аренды, возобновлении аренды и уведомлении об увеличении арендной платы. Эта информация должна быть включена в каждый договор аренды.

አማርኛ (амхарский) •  • Français (французский) • 한국어 (корейский) • 中文 (мандаринский диалект) • Español (испанский) • Tiếng Việt (вьетнамский)

Свинцовая краска

Если недвижимость была построена до 1978 года, арендодатель должен приложить к договору аренды документы, перечисленные ниже. Кроме того, арендодатель должен проводить тестирование потенциальных клиентов между каждой арендой.Чтобы получить более подробную информацию об этом требовании, обратитесь в отдел лицензирования и регистрации через MC311 по телефону 311 (или 240-777-0311).

Образец аренды

Ниже приведены бесплатные образцы договоров аренды, которые арендодатели могут использовать для своей сдаваемой в аренду недвижимости. Эти договоры аренды соответствуют всем применимым законам штата и округа о арендодателях-арендаторах, и DHCA поощряет их использование для защиты прав арендаторов, а также прав арендодателей.

Другие публикации

Разное

Уведомления

  • Уведомление об освобождении
    Содержит формулировки и сроки, требуемые законодательством округа
  • Уведомление о повышении арендной платы
    Содержит информацию и язык, требуемые законодательством округа

Буклеты и проспекты

  • Справочник арендодателя-арендатора
    Права и обязанности по закону арендодателя-арендатора
     —  —  —  —  —
  • Буклет об обычном износе
    Инструкции, обязанности арендодателей и арендаторов в отношении технического обслуживания арендуемого имущества
    Английский – испанский
  • Предотвращение выселения
    Информация о процессе выселения и предотвращении выселения
    Английский – испанский
  • Аренда помещений
    Основные права/обязанности арендаторов и арендодателей при сдаче комнат
    Английский – испанский
  • Подготовка к слушанию
    Информация о подготовке к слушанию в Комиссии по делам арендодателей и арендаторов (COLTA)
  • Справочник по преобразованию кондоминиумов
    Права арендаторов при преобразовании арендного жилья в кондоминиумы
    Английский – испанский
     

*Контент будет предоставляться на английском, французском, корейском, китайском, испанском и вьетнамском языках. Они будут опубликованы, как только станут доступны.

Понимание важности договора об аренде

Закон Мерфи имеет несколько тонких вариаций, но общий смысл таков: если что-то может пойти не так, так оно и будет. Многие арендодатели могут поручиться за это своей арендной недвижимостью. Правда в том, что чем дольше вы управляете недвижимостью, тем больше проблем у вас может возникнуть. Ваш договор аренды — ваша самая надежная защита от любых проблем, но договоры аренды не являются универсальным решением.Со временем вам нужно будет корректировать, уточнять или дополнять договор аренды, чтобы смягчить любые возникающие проблемы — вот тут-то и пригодится дополнительное соглашение об аренде. Дополнения к аренде — один из лучших способов сделать ваши договоры аренды максимально эффективными и надежными. . В этой статье описывается, что такое дополнения к аренде, наиболее часто используемые дополнения и как их добавить в договор аренды.

Дополнения к аренде — один из лучших способов сделать вашу аренду максимально эффективной и надежной.

Что такое дополнительное соглашение об аренде?

Дополнения к аренде — это отдельные документы, которые арендодатели добавляют к исходному договору аренды.Арендодатели используют их для предоставления дополнительной информации, которая не распространяется на первоначальный договор аренды. Не путайте дополнения с поправками к аренде , которые представляют собой изменения, вносимые непосредственно в сам существующий арендный договор. Хотя они служат той же цели, поправки часто ошибочно используются для обозначения того же, что и дополнения.

Некоторые дополнения могут потребоваться по закону, например, правило о раскрытии информации о свинцовой краске, но большинство из них созданы на основе опыта. Другими словами, если арендодатели не защищены от конкретного нарушения их текущей аренды, они могут создать дополнения для решения этой проблемы в будущем.Давайте рассмотрим несколько конкретных примеров, чтобы увидеть, какие дополнения могут лучше всего «защитить» вашу аренду.

Общие дополнения к договору аренды жилья
  • Дополнение о домашних животных: При принятии решения о том, разрешать ли размещение с домашними животными ваших арендованных квартир, необходимо учитывать многое. Если вы не заняли позицию в отношении домашних животных в своем текущем договоре аренды, добавление дополнения было бы лучшим способом сделать это. По крайней мере, в приложении должны быть указаны типы или породы домашних животных, которых вы разрешаете (если таковые имеются), а также любые сборы или депозиты, связанные с ними.Независимо от того, как вы относитесь к этому вопросу, приложение поможет защитить вас, если что-то случится.
  • Курение Приложение: Курение может нанести непоправимый ущерб (и дорого обойтись) вашему имуществу. Если вы указываете, что курение запрещено в договоре аренды, вам разрешено обеспечивать запрет на курение в вашей квартире. Если плата или последствия, которые вы связываете с курением, не указаны четко в вашем текущем договоре аренды, вы должны указать их в приложении.
  • Дополнения по ремонту/благоустройству: Хотя ремонт и благоустройство являются двумя отдельными аспектами договора аренды, оба они сопряжены со схожими серыми зонами для арендодателей и арендаторов.Делегирование ответственности может быть нечетким, и арендаторы могут думать, что у них больше свободы для внесения изменений, чем на самом деле позволяет арендодатель. Дополнения могут помочь растворить эти серые зоны, пока не стало слишком поздно.
  • Приложение о размещении/гостях: Помните, что в вашей квартире будут гости и другие лица, которые не являются вашими жильцами. Ограничение количества людей, которым вы позволяете находиться в квартире в любое время, может защитить дом от дополнительного ущерба и помочь обеспечить выполнение любых требований пожарной безопасности.Обращение к постоянным гостям в вашей аренде так же важно. Вы можете добавить язык, который указывает, как долго слишком В конце концов, задерживающиеся гости могут привести к грязным ситуациям. Вы можете подписать этих гостей на первоначальный договор аренды через приложение, но на самом деле это не всегда возможно. Лучше всего планировать различные ситуации заранее.
  • Раскрытие информации, требуемое по закону: Опять же, HUD и EPA требуют, чтобы арендодатели по всей стране включали раскрытие информации о краске на основе свинца в договор аренды.Скорее всего, вы уже включили его в свой первоначальный договор аренды. Если нет, то достаточно дополнения. Другая необходимая информация может различаться в зависимости от города или штата. В Чикаго, например, закон требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам брошюры о постельных клопах. Раскрытие информации, связанное с плесенью и асбестом, относится к числу других раскрытий информации, о которых вам следует знать.

Вы можете создавать дополнения практически ко всему, что еще не предусмотрено в вашем договоре аренды. Например, вы можете счесть целесообразным включить дополнения для любого из следующего: использование устройства, смена замков, длительное отсутствие арендатора, въезд арендодателя, коммунальные услуги (оплата или использование), субаренда, прекращение продажи помещения и т. д.Если ваш первоначальный договор аренды уже охватывает многие из этих вопросов, вот несколько конкретных примеров вопросов, которые вы можете решить в приложении (через EZ Landlord Forms ) :

  • Арендатор имеет право выкупить арендованное имущество.
  • Арендаторы, выезжающие до истечения срока аренды, должны заплатить определенную плату за досрочное расторжение.
  • Установка спутников или антенны должна быть выполнена в соответствии с указаниями арендодателя.

Добавление дополнения

Приложение должно включать основные элементы любого соглашения между арендодателем и арендатором.Вы должны указать дату, адрес сдаваемого в аренду имущества и имена каждой стороны так же, как и в первоначальном договоре аренды. Каждое создаваемое вами дополнение должно относиться к отдельной теме, поэтому озаглавьте его соответствующим образом и включите в каждое слово «дополнение», чтобы сохранить организованность и избежать путаницы. Дополнения обычно занимают не более одной-двух страниц и имеют такую ​​же силу, как и первоначальный договор.

Дополнения

обычно касаются проблем, характерных только для вашего конкретного объекта, поэтому, возможно, имеет смысл создать свои собственные.Если вы решите исследовать шаблоны в Интернете, убедитесь, что они профессиональные и охватывают все, что вы хотите включить. Конечно, никогда не бывает плохой идеей проводить любые изменения или дополнения без юриста.

Если дополнение создается после начала срока аренды, оно может вступить в силу только в том случае, если обе стороны согласны с ним. Арендаторы не обязаны подписывать приложения, представленные им после подписания первоначального договора аренды. Допустим, договор аренды был подписан в марте, но в июне арендодатель создает дополнительное соглашение.Возможны два сценария:

  • Арендатор подписывает приложение. Затем он применяется вместе с первоначальной арендой на оставшийся срок.
  • Арендатор выбирает вместо для подписания приложения. У арендодателя нет средств для обеспечения его соблюдения, поэтому арендодатель может обеспечить соблюдение существующего договора аренды только в том виде, в каком он или она изначально его написали. По истечении срока арендодатель может потребовать от арендаторов подписать любые дополнения, прежде чем договор аренды станет действительным.

Если дополнительное соглашение создается после начала срока аренды, оно может вступить в силу только в том случае, если обе стороны согласны с ним.

Преимущества добавления дополнений Дополнения

чрезвычайно полезны для защиты домовладельцев. Они снижают определенные риски, которые могут не покрываться обычной арендой. Недоразумения неизбежны, поэтому их минимизация там, где это возможно, поможет вам избежать неудобств.

Дополнения

также делают ваши договоры аренды более гибкими. Поскольку дополнения являются отдельными документами от самого договора аренды, вы можете использовать или игнорировать их для определенных объектов. Например, конкретные детали ландшафтного дизайна для одного сдаваемого в аренду имущества могут не применяться к другому.Вместо того, чтобы вносить изменения в текст каждого договора аренды с учетом этих деталей, вы можете просто добавить соответствующие дополнения. При этом сам договор аренды остается прежним, поэтому вы не забрасываете других арендаторов лишними подробностями.

Все в вашем договоре аренды сводится к защите. Аренда с большим количеством страниц не обязательно приравнивается к «лучшей» аренде, но чем больше элементов вы сможете учесть заранее, тем лучше вы будете подготовлены, если что-то пойдет не так.

Чтобы узнать больше интересных статей об управлении недвижимостью, обязательно подпишитесь на наш блог и нажмите «Нравится» на Facebook.И не забывайте делиться своими мыслями в комментариях!

Постановление арендодателя жилого помещения

 

Что такое Постановление арендодателя жилого помещения?

В январе 2021 года Совет уполномоченных округа Кук принял новое Постановление о владельцах жилых помещений (RTLO). Это постановление вступило в силу 1 июня 2021 года. Полный текст постановления можно найти на cook-county.legistar.com.

RTLO округа Кук предоставляет права арендаторов и защиту арендодателя жителям пригородов округа Кук.

Загрузите краткое изложение постановления здесь или в разделе загрузок справа.

Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о таинстве.

На кого распространяется RTLO?

  • Включены почти все арендуемые квартиры в пригороде округа Кук (включая мобильные дома и субсидируемые квартиры).
  • На все сдаваемые в аренду помещения распространяются положения о запрете блокировки, вступающие в силу с января 2021 года.
  • Если жилое помещение находится в освобожденной единице, арендодатель должен уведомить потенциального арендатора, исключены ли они из Постановления, прежде чем принимать какие-либо сборы.

Устройства, освобожденные от RTLO (за исключением положений о блокировке):

  • Мелкие семейные собственники: дома с шестью или менее квартирами, занимаемые владельцами.
  • Дом на одну семью или кондоминиум, если
    • (1) владелец сдает в аренду только одно сдаваемое в аренду имущество, и
    • (2) владелец или ближайший родственник проживал в доме в течение последних 12 месяцев.
  • Одноместный номер Жилье, которое обслуживает наиболее уязвимых жителей.
  • Квартиры в отелях, мотелях, меблированных комнатах, если арендная плата не взимается ежемесячно и квартира занята более 32 дней.
  • Комнаты школьных общежитий, приюты, помещения для служащих, нежилая сдаваемая в аренду недвижимость и кооперативы, занимаемые собственниками.

Что запрещает RTLO?

RTLO запрещает следующие условия аренды:

  • Отказаться от уведомлений или потребовать от арендаторов «признать приговор».
  • Отказаться от прав на уведомления (например, уведомление о выселении).
  • Отказаться от права на суд присяжных.
  • Не позволяйте арендатору говорить негативные высказывания о арендодателе.
  • Требовать, чтобы арендатор уведомлял о переезде дольше, чем арендодатель уведомляет арендатора о непродлении договора аренды.
  • Требовать от арендатора оплаты услуг адвоката в деле о выселении.

Блокировки запрещены?

Да. Арендодатели не могут блокировать арендаторов. Без исключений. Арендодатель должен следовать надлежащему процессу выселения через суд.Только офис шерифа округа Кук может привести в исполнение решение суда о выселении арендатора.

  • Арендодатель не имеет права менять или снимать замки, снимать двери съемного помещения, отключать отопление, коммунальные услуги или водоснабжение, вывозить личное имущество арендатора, мешать арендатору пользоваться квартирой.
  • Что делать, если вы заблокированный арендатор?
    • Вы можете позвонить в местное отделение полиции или 911. Убедитесь, что у вас есть имя и номер телефона арендодателя, а также предъявите доказательства того, что вы проживаете в нем (арендная плата, квитанции об аренде, удостоверение личности, счета).
    • Позвоните в местный отдел строительства или в город.
    • Позвоните адвокату или адвокату по жилищным вопросам.

Загрузите этот обзор защиты от блокировки для арендаторов на английском, испанском или польском языках. Образец расписки для арендаторов.

Каковы права арендаторов в соответствии с RTLO?

Арендаторы имеют право на жилое помещение. Арендодатели должны содержать жилой и безопасный дом, который включает в себя:

  • Основные услуги: отопление, водопровод, горячая вода, электричество, газ или водопровод, которые согласно договору аренды должен предоставить арендодатель, или доступ в Интернет, если договор аренды требует предоставления арендодателем.
  • Имущество поддерживается в соответствии с соответствующими местными строительными нормами.
  • Достаточное количество тепла: с 15 сентября по 1 июня каждого года температура в помещении составляет не менее 68 градусов с 8:30 до 22:30 и не менее 66 градусов с 22:30. до 8:30 
  • Дом без клопов: после уведомления арендодатель должен предоставить услуги по борьбе с вредителями в течение 10 дней и должен хранить письменные записи о мерах по борьбе с вредителями в течение 3 лет.
  • Своевременный ремонт арендодателем: если арендодатель не производит ремонт после уведомления за 14 дней, арендатор может иметь такие права, как ремонт самостоятельно и вычет арендной платы или прекращение аренды, когда условия достаточно серьезные.Арендаторам следует обратиться за юридической консультацией для обсуждения своих прав.

Загрузите этот обзор от Housing Action Illinois о защите RTLO для арендаторов на английском или испанском языках.

Каковы обязанности арендаторов в соответствии с RTLO?

Арендатор, семья арендатора и приглашенные гости должны:

  • Обеспечьте безопасность своего устройства и используйте приборы и приспособления безопасным образом.
  • Утилизируйте их мусор.
  • Не повреждать и не удалять какое-либо имущество намеренно.
  • Разрешить разумный доступ к квартире: если арендодатель уведомит об этом за 2 дня, он может входить в разумное время (с 8:00 до 20:00 или по запросу арендатора) для ремонта, предполагаемых обслуживаний или показа жилья в пределах 60 дней после окончания аренды).
  • Сообщите домовладельцу о появлении постельных клопов в письменной форме в течение 48 часов с момента обнаружения постельных клопов.
  • Внести гарантийный залог, если требуется: арендодатели должны хранить депозиты отдельно от личных счетов, предоставлять квитанцию ​​и возвращать гарантийный депозит в течение 30 дней с подробным списком вычетов.RTLO ограничивает залоговые суммы до 1,5-кратной месячной арендной платы и устанавливает штрафы, если залоговые суммы не возвращаются.
  • Соблюдайте все местные постановления и соглашайтесь с правилами арендодателя.
  • Если не оговорено иное, используйте свою жилую единицу только как жилую единицу.
  • Не оставлять собственность.

Сколько уведомлений получат арендаторы?

  • Неуплата арендной платы: уведомление за 5 дней (право арендатора платить за проживание).
  • Нарушение условий аренды: уведомление за 10 дней (право арендатора устранить проблему в течение 10 дней).
  • Непродление аренды: уведомление за 60 дней.
  • Ввод объекта: уведомление за 2 дня.

Что происходит, когда арендная плата задерживается?

  • Плата за просрочку платежа ограничена 10 долларами США за первую 1000 долларов США. После этого штрафы за просрочку платежа составляют 5 % от общей арендной платы.
  • Арендодатель должен взимать арендную плату с арендной платы, а не с других расходов, которые арендодатель взимает с арендатора (например, за коммунальные услуги).
  • Арендодатель должен направить письменное уведомление за 5 дней о невыплате арендной платы.
  • Pay to Stay: Если арендатор не платит в течение пяти дней после уведомления, арендодатель может подать иск о выселении.После подачи заявки, но до вынесения решения, арендатор может один раз «заплатить и остаться», заплатив арендную плату и определенные дополнительные расходы.

Какие меры защиты предусмотрены этим постановлением для арендодателей?

  • Арендодатели имеют право в течение двух рабочих дней решить административные вопросы, например, приложить резюме постановления, раскрыть информацию об уполномоченных лицах и передаче права собственности, а также раскрыть название банка, в котором находится залоговый депозит.
  • Арендодатели имеют право в течение 14 дней исправить проблемы, связанные с существенным несоблюдением условий договора аренды.
  • Постановление защищает арендодателей от уничтожения имущества и устанавливает четкие правила о том, когда и как арендодатели могут реализовать свое право распоряжаться брошенным имуществом без дорогостоящих затрат на хранение.
  • У арендодателей есть 30 дней, чтобы определить сумму вычета залога, который может включать возмещение ущерба и некоторые судебные издержки.
  • Постановление защищает владельцев малого бизнеса, включая исключения для мелких владельцев в случаях, когда владелец не может продать, и однокомнатное жилье для уязвимых жителей.
  • Арендодателям разъясняются их обязанности в случаях выселения, обращения взыскания или непродления аренды.
  • Арендодателям разрешено входить в жилище без предварительного уведомления для проведения срочного ремонта.
  • Арендодатели могут уведомить арендатора за 5 дней, если арендатор не уплачивает арендную плату, и за 10 дней в случае существенного несоблюдения условий договора аренды.

Какие юридические ресурсы доступны?

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и долгам​

www.Cookcountylegalaid.org

Звоните 855-956-5763

Бесплатная юридическая помощь для жителей округа Кук, которые имеют дело с выселением или нерешенной проблемой долга, или которые просрочили платежи по ипотечному кредиту или налогу на имущество.

Юридическая помощь Чикаго

www.legalaidchicago.org

Позвоните 312-341-1070

Legal Aid Chicago предоставляет бесплатное гражданское юридическое представительство жителям Чикаго и пригородного округа Кук.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.