Как оформить фермерское хозяйство: Как оформить крестьянско-фермерское хозяйство с помощью Госуслуг

Содержание

Официальный сайторганов местного самоуправлениягорода Нижневартовска

О регистрации крестьянских (фермерских) хозяйств в органах Федеральной налоговой службы Российской Федерации

Уважаемые руководители!

Доводим до Вашего сведения, что в соответствии с приказом Федеральной налоговой службы от 31 августа 2020 г. № ЕД-7-14/617@ «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств» (далее – Приказ) признан утратившим силу приказ Федеральной налоговой службы от 25 января 2012 г. № ММВ-7-6/25@ «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств», которым утверждена форма № P21002 «Заявление о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства», применявшаяся ранее для регистрации крестьянских (фермерских) хозяйств (далее также – КФХ) в статусе индивидуального предпринимателя – главы КФХ.

С момента вступления в силу Приказа крестьянские (фермерские) хозяйства, планирующие осуществлять деятельность без образования юридического лица, подлежат государственной регистрации по форме № Р21001 «Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя», применяемой для регистрации индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Одновременно с этим действующим законодательством Российской Федерации для КФХ предусмотрены следующие специальные режимы и льготы:

КФХ признаются сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства». Таким образом, к ним применяются меры государственной поддержки, предусмотренные для сельскохозяйственных товаропроизводителей, уже с момента создания КФХ;

в соответствии со статьями 1 и 16 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Закон № 74-ФЗ) КФХ имеет возможность ведения совместной деятельности. Таким образом, главой КФХ может быть избран как индивидуальный предприниматель, так и любой из членов КФХ. При невозможности выполнения индивидуальным предпринимателем функций главы КФХ возможна замена главы КФХ для дальнейшего осуществления производственной деятельности в порядке, предусмотренном статьей 18 Закона № 74-ФЗ;

согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в перечень доходов, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения), включены доходы членов КФХ, получаемые в этом КФХ от производства и реализации сельскохозяйственной продукции, а также от производства сельскохозяйственной продукции, ее переработки и реализации, в течение пяти лет, считая с года регистрации указанного КФХ, суммы, полученные главами КФХ за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в виде грантов и субсидий;

в соответствии со статьей 430 Кодекса для глав КФХ определен отдельный порядок уплаты страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и на обязательное медицинское страхование за себя и за каждого члена КФХ;

земельным законодательством предусмотрен ряд норм, устанавливающих отдельный порядок предоставления КФХ земель сельскохозяйственного назначения.

Управление по развитию промышленности и предпринимательства департамента экономического развития администрации города

Крестьянские (фермерские) хозяйства

Крестьянские (фермерские) хозяйства ENG

Если Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области, пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.

If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please confirm that you are a human and not a robot. Thanks.

Сайты органов власти

В Ростовской области насчитывается 7,8 тысячи крестьянских (фермерских) хозяйств с общей площадью земельных участков 2,5 млн га, средняя площадь земель одного КФХ – 310,7 га.

Статьей 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» крестьянские (фермерские) хозяйства отнесены к сельскохозяйственным товаропроизводителям.

Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств закреплены Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Федеральный закон о КФХ).

Согласно Федеральному закону о КФХ право на создание крестьянского (фермерского) хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее – фермерское хозяйство, КФХ) — это объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

При этом в соответствии с п.3 ст. 23 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», вправе сохранить статус юридического лица.

Дополнительные файлы

Размещено: 30 янв. 2019 11:21

Изменено: 9 ноя. 2021 16:32

Количество просмотров: 15653

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.

Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания

Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Как создать фермерское хозяйство — пошаговые действия

Аграрный сектор экономики уже не один год является перспективной отраслью производства в нашей стране. К примеру, за 2020 год доля агросектора в ВВП Украины составила 13%, что говорит о мощности производства и инвестициях в аграрный сектор.

Одной из форм ведения сельскохозяйственной деятельности есть фермерское хозяйство, что являет собой производство сельхоз продукции, ее переработку и реализацию с целью получения прибыли. Как известно, любая деятельность с целью получения прибыли требует надлежащей организации и государственной регистрации предприятия. Как открыть фермерское хозяйство рассмотрим в этой консультации.

Содержание:

Нормативное регулирование

ЗУ «О фермерском хозяйстве» детально урегулирован порядок создания и ведения деятельности фермерского хозяйства.

Фермерское хозяйство (далее — ФХ) – предпринимательская деятельность граждан, которые имеют желание производить сельскохозяйственную продукцию с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных им в собственность и/или пользование.

Право на создание ФХ предоставлено всем трудоспособным лицам, которым исполнилось 18 лет. Создать ФХ может как один гражданин, так и несколько, но при условии, что они являются родственниками или членами семьи.

Пользуйтесь консультацией: Дом получили в подарок, а право на землю под ним — не оформлено. Что делать?

Перед тем как открыть крестьянское хозяйство его основателям стоит решить несколько ключевых заданий:

Определится с юридической формой ФХ.

ФХ-юридическое лицо. Действует предприятие на основании устава. Членами ФХ являются родственники и члены семьи в понимании ст. 3 ЗУ «О фермерском хозяйстве».
ФХ-без создания юридического лица (семейное фермерское хозяйство). Членами такого предприятия являются ФЛП и члены его семьи. Деятельность такого предприятия регулируется договором (декларацией) между ФЛП и членами его семьи.
Семейное ФХ-юридическое лицо. Членами такого ФХ являются члены одной семьи, и действует предприятие на основании устава.

2. Определится с членами ФХ, и собрать собрание, на котором утвердить устав и назначить председателя.
3. Оформление земельного участка для начала деятельности.
4. Государственная регистрация ФХ.

Далее рассмотрим более детально эти пункты и как создать фермерское хозяйство с нуля.

Пользуйтесь консультацией: Земельный участок под огородничество — правовое регулирование

По своей сути председатель – это директор. Он выступает от имени ФХ, заключает договора и другое. Председателем может быть как основатель ФХ, так и другое лицо (главное чтобы это «лицо» было указано в уставе (ст. 4 ЗУ «О фермерском хозяйстве»)).

Председателем семейного ФХ без статуса юридического лица может быть член семьи, зарегистрированный как ФЛП. Это определяется в договоре о создании семейного ФХ.

Состав имущества (складочный капитал)

Порядок формирования имущества (складочный капитал) указывается в уставе. Примерный перечень активов, которые могут входить в состав имущества ФХ, прописаны в ст. 19 ЗУ «О фермерском хозяйстве». На практике, следует более детально прописывать перечень имущества ФХ, также указывая, что в собственности ФХ может быть любое имущество, необходимое для ведения деятельности такого ФХ.

Также следует учесть, что статья 20 ЗУ «О фермерском хозяйстве» требует, чтобы в уставе ФХ содержались: сроки передачи членами ФХ имущественных прав; размер доли имущества ФХ и порядок ее получения членами ФХ в случае его ликвидации или выхода из ФХ; порядок владения, пользования и распоряжения таким имуществом.

Кроме этого, ст. 19 ЗУ «О фермерском хозяйстве» предусмотрено, что в состав имущества ФХ могут входить право пользования землей, зданиями, сооружениями, оборудованием… С этого следует, что основатель (член) ФХ может передать в капитал ФХ не только имущество, но и право на него, что также следует учесть в уставе хозяйства.

Бизнес план фермерского хозяйства, в нем необходимо учитывать такие элементы как: направления деятельности, покупка необходимого оборудования, набор необходимого персонала, финансовый план, основные расходы и доходы, порядок сбыта продукции, оценка возможных рисков и т.д.

Пользуйтесь консультацией: Установление границ земельного участка: пошаговая инструкция

Без земли любое фермерское хозяйство не может вести свою деятельность. Земля под фермерство должна быть надлежащим образом оформлена во избежание рейдерского захвата и других противозаконных действий.

Реализация гражданином права на создание ФХ напрямую связана с передачей такому физическому лицу земельного участка для ведения фермерского хозяйства.

В состав земель фермерских хозяйств входят:

земельные участки, которые в собственности ФХ как юридического лица;
земельные участки, которые в собственности граждан – членов ФХ;
земельные участки, которые в пользовании фермерского хозяйства на правах аренды, эмфитевзиса.

Пользуйтесь консультацией: Аренда водоёмов: условия их использования и права водопользователей

Земельные участки с каким целевым назначением могут быть использованы для целей фермерства?

Учитывая перечень земельных участков, которые могут быть в собственности ФХ (ч.1 ст.12 «О фермерском хозяйстве»), то в состав земель фермерского хозяйства могут входить такие участки:

для ведения фермерского хозяйства;
товарного сельскохозяйственного производства;
личного крестьянского хозяйства;
земельные доли (паи).

Так как в состав земель ФХ могут входить только земли сельхоз назначения, то теоретически все земли сельхоз назначения, согласно классификатора видов целевого назначения могут передаваться ФХ в собственность или пользование. На практике же, в основном земли которыми пользуется ФХ – это земли для личного крестьянского хозяйства или(и) для ведения фермерского хозяйства (переданные ранее членам такого ФХ). К примеру, земли для садоводства для целей ведения фермерства не передаются, так как земля для садоводства может приобретаться на бесплатной основе площадью не более 0,12 га, что исключает возможность использования такой земли для фермерства в связи с малой площадью.

Противоречивой следует отметить часть 2 ст.12 ЗУ «О фермерском хозяйстве», что права владения и пользования земельными участками, которые находятся в собственности членов фермерского хозяйства, осуществляет фермерское хозяйство. Если трактовать буквально эту норму, то ФХ вправе использовать все земельные участки, которые в собственности его членов, к примеру, участки на котором расположены дома членов ФХ. Считаем это абсурдным, так как никакого отношения к таким землям ФХ не имеет, а ведет свою непосредственную деятельность на землях, отведенных для целей фермерства.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Поэтому следует правильно определять правовой режим земли для фермерства, формируя земельный банк и также прописывать это в уставе.

Часто происходит так, что у членов ФХ уже есть земельные участки сельхоз назначения и такими участками может пользоваться ФХ на праве гражданско-правовых договоров. Законодательством не предусмотрено автоматического возникновения у ФХ права владения или пользования земельными участками, которые принадлежат его членами. Поэтому в полной мере логично, что переход права владения или пользования земельным участком от члена до ФХ должен осуществляться по волеизъявлению самого члена ФХ согласно гражданского законодательства.

Наиболее уместными в таких ситуациях есть аренда или эмфитевзис. Сторонами в таких договорах выступают ФХ и член такого ФХ. Также может иметь место подписание договора про совместную деятельность.

Учитывая то, что все права подлежат государственной регистрации, то право пользования участком, которое принадлежит члену ФХ, возникнет у такого ФХ только после государственной регистрации.

Также, граждане – члены ФХ могут получить бесплатно в собственность земельный участок в размере земельной доли (пая) из земель государственной и коммунальной собственности. Если же гражданин уже имеет на праве частной собственности пай, та получить бесплатно еще один участок он не может.

Еще один вариант оформления земельных участков фермерским хозяйством – это внесение земельных участков в складочный капитал ФХ. Ст. 19 ЗУ «О фермерском хозяйстве» предусмотрен порядок формирования капитала ФХ, члены ФХ могут передать в состав имущества также право пользования на землю. Таким образом, члены ФХ как свой взнос в складочный капитал могут передать право пользования землей.

Обращаем внимание – до вступления в силу закона о рынке земли (не раньше 01.07.2021) члены ФХ не имеют права передавать в капитал ФХ земельные участи:

— для ведения товарного сельскохозяйственного производства;

— земельные участки, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства.

Подытожим все выше описанное. Есть несколько способов оформления земли фермерским хозяйством:

Внесение права пользования земельным участком в складочный капитал;
Аренда, эмфитевзис земельных участков, которые принадлежат членам ФХ фермерским хозяйством;

Оформление права частной собственности на землю фермерским хозяйством как юридическим лицом на данный момент не возможно в связи с мораторием. Но с 2024 года это право будет предоставлено юридическим лицам Украины.

Пользуйтесь консультацией: Публичная кадастровая карта Украины: как ей пользоваться

Государственная регистрация фермерского хозяйства

Государственная регистрация юридических лиц и физических лиц-предпринимателей определена Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований».

Для регистрации (по месту жительства учредителя или по месту нахождения земельного участка) нужно представить следующие документы:

заявление на проведение регистрации юридического лица;
протокол общего или учредительного собрания;
2 экземпляра устава или учредительного договора;
документ, подтверждающий внесение регистрационного сбора;
правоустанавливающие документы на землю (государственный акт на право частной собственности, государственный акт на право постоянного пользования землей или копия договора аренды, эмфитевзиса).

Государственная регистрация ФХ проводится в течение не более 5 рабочих дней, предприятие вносится в реестр и выдается свидетельство о государственной регистрации фермерского хозяйства.

После создания ФХ его основатель приобретает статус головы.

Порядок государственной регистрации семейного ФХ можно прочесть на официальном сайте Министерства развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины.

Если Вам нужна консультация профессионала, предлагаем воспользоваться услугой «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол.

Автор консультации: Мария Дубенкова

Источник: юридический ресурс Протокол

регистрация, открытие и ведение в 2022 году

Согласностатье 1 ЗаконаУкраины «О фермерском хозяйстве» фермерское хазяйство является формой предпринимательской деятельности граждан с созданием юридического лица, изъявивших желание призводить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией с целью получения прибыли на земельних участках, предоставленных им для ведения фермерского хозяйства, в соответствии с законом.

Фермерское хазяйство может бать создано одним или несколькими гражданами Украины, которые являються родственниками или членами семьи, согласно закону.

Фермерское хазяйство имеет свое наименование, печать и штамп.

Фермерское хозяйство подлежит государственной регистрации как юридическое лицо или физическое лицо — предприниматель. Фермерское хозяйство действует на основе учредительного документа (для юридического лица — устав, для хозяйства без статуса юридического лица — договора (декларации) о создании фермерского хозяйства). В учредительном документе указываются наименование хозяйства, его местонахождение, адрес, предмет и цель деятельности, порядок формирования имущества (складочный капитал), органы управления, порядок принятия ими решений, порядок вступления в хозяйство и выхода из него и другие положения, не противоречащие законодательству Украины .

Фермерское хозяйство, зарегистрированное как юридическое лицо, имеет статус семейного фермерского хозяйства, при условии что в его предпринимательской деятельности используется труд членов такого хозяйства, которыми являются исключительно члены одной семьи в соответствии со статьей 3 Семейного кодекса Украины.

Фермерское хозяйство без статуса юридического лица организуется на основе деятельности физического лица — предпринимателя и имеет статус семейного фермерского хозяйства, при условии использования труда членов такого хозяйства, которыми является исключительно физическое лицо — предприниматель и члены его семьи в соответствии со статьей 3 Семейного кодекса Украины.

Председателем семейного фермерского хозяйства может быть только член соответствующей семьи.

Привлечение семейным фермерским хозяйством других граждан может осуществляться исключительно для выполнения сезонных и отдельных работ, непосредственно связанных с деятельностью хозяйства и требующих специальных знаний или навыков.

Учредители и члены фермерского хозяйства

Членами фермерского хозяйства могут быть супруги, их родители, дети, достигшие 14-летнего возраста, другие члены семьи, родственники, объединившиеся для совместного ведения фермерского хозяйства, признающие и придерживающиеся положений учредительного документа фермерского хозяйства. Членами фермерского хозяйства не могут быть лица, которые работают в нем по трудовому договору (контракту).

При создании фермерского хозяйства одним из членов семьи другие члены семьи, а также родственники могут стать членами этого фермерского хозяйства после внесения изменений в его учредительные документы.

К членам семьи и родственникам председателя фермерского хозяйства относятся жена (муж), родители, дети, бабушка, дедушка, прабабушка, прадед, внуки, правнуки, мачеха, отчим, падчерица, пасынок, родные и двоюродные братья и сестры, дядя, тетя, племянники как главы фермерского хозяйства, так и его жены (мужа), а также лица, находящиеся в родственных отношениях первой степени родства со всеми вышеупомянутыми членами семьи и родственниками (родители такого лица и родители мужа или жены, его муж или жена, дети как такого лица, так и его мужа или жены, в том числе усыновленные ими дети).

Учредителями фермерского хазяйства когут бать дееспособные гражданеУкраины, достигшие 18-летнего возраста.

Председателем фермерского хазяйства является его учредитель или другое определенное в Уставе лицо.

Председатель фермерского хазяйства представляет фермерское хозяйство перед органами государственной власти, предприятиями, учреждениями, организациями и отдельными гражданами или их объединениями в соответствии с законом. Председатель фермерского хазяйства заключает от шимени хазяйства сделки и совершает другие юридически значиме действия в соответствии с законодательством Украины.

Председатель фермерского хазяйства также может письменно поручать исполнение своих обязанностей одному из членов хазяйства или лицу, которое работает по контракту.

Выделение земли для ведения фермерского хозяйства

Очевидно, что полноценное функционирование фермерского хазяйства невозможно без наличия у него земельного участка. Порядок выделения земель для ведения фермерского хазяйства предусмотрен Земельным кодексом Украины и Законом Украины «О фермерскомхозяйстве».

Так, согласно ст. 121 ЗК гра ждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельних участков из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городскогосовета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиях. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего сонета раз мер земельной доли (пая) определяется как средний по району.

В соответствии со ст. 7 ЗУ «О фермерском хозяйстве» для получения (приобретения) в собственность или в аренду земельного участка государственной собственности с целью ведения фермерского хазяйства гра ждане обращаются в соответствующую районную государственную администрацию. Для получения в собственность или в аренду земельного участка из земель коммунальной собственности с целью ведения фермерского хазяйства гра ждане обращаются в местный совет.

В заявлении указываются: желаемый размер и местоположениеучастка, количество членов фермерского хозяйства и наличие у них права на бесплатное получение земельних участков в собственность, обоснование размеров земельного участка с учетом перспектив деятельности фермерского хозяйства. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие опит работы в сельском хозяйстве или наличи еобразования, полученного в аграрном учебном заведении.

Перечень документов, подтверждающих опит работы в сельскомхозяйстве, утверждается Кабинетом Министров Украины по представлению центрального органа исполнительной власти, который обеспечивает формирование государственной аграрной политики.

Заявление гражданина о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду районная или городская государственные администрации или орган местного самоуправления рассматривают в месячный срок и в случае его удовлетворения дают согласие на подготовку землеустроительной организацией проекта отвода земельного участка.

Проект отвода земельних участков разрабатывается за сет Украинского государственного фонда поддержки фермерских хозяйств.

Проект отвода земельного участка согласовывается и утверждается в соответствии с законом.

В случае отказа органов государственной власти и органов местного самоуправления в предоставлении земельного участка для ведения фермерского хазяйства вопрос решается судом. Решение суда об удовлетворении иска является основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности), выдачи документа, удостоверяющего право собственности или заключения договора аренды. Отвод земельного участка в натуре (на местности) проводится после сбора урожая на этом участе предыдущим землепользователем.

Гражданам Украины — членам фермерских хазяйств передаються безвозмездно в собственность предоставленные им в пользование земельне участки в раз мере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета. Это положение не распространяется на граждан, которые раньше приобрели право на земельную долю (пай).

Земельные участки большего размера передаються гражданам в частую собственность для ведения фермерского хозяйства на основании гражданско-правовых соглашений.

Земельные участки представляються гражданам для ведения фермерского хазяйства единым массивом с расположенными на них водними источниками и лесными угодьями, приближенными к существующим путям, электро-и радиотелефонным сетям, газо-и водоснабжающим системам и другим видам инженерной инфраструктуры.

Земли лесного и водного фондов, входящие в состав сельскохозяйственных угодий, не могут передаваться в частую собственность для ведения фермерских хозяйств, за исключением небольших — до 5 гектаров участков лесов в составе угодий фермерского хозяйства и небольших — до 3 гектаров участков под. замкнутими природними водоемами. Фермерское хазяйство имеет право проводить облесение части земель и строить замкнутый водоем на земельном участке, принадлежащем фермерскому хазяйству или его члену на праве частной собственности.

Регистрация фермерских хозяйств

После получения учредителем государственного акта на право собственности на земельный участок или заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации фермерское хазяйство подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ЗаконаУкраины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей» для проведения государственной регистрации юридического лица (в данном случае — фермерского хозяйства) учредитель (учредители) или уполномоченное ими лицо должны лично подать государственному регистратору (прислати почтовым отправлением с описую вложения или в случае представления электронных документов подать описание, содержащее сведения об отправленных электронных документах, в электронной форме) следующие документы:

Заполненную регистрационную карточку на проведение государственной регистрации юридического лица;
Екземпляр оригинала (ксерокопию, нотариально заверенную копию) решения учредителей или уполномоченного ими органа о создании юридического лица;
два экземпляра учредительных документов (в случае подачи электронных документов — один экземпляр). В случае образования юридического лица на основании модельного устава в регистрационной карточке на проведение государственной регистрации юридического лица проставляется соответствующая от метка со ссылкой на типовой учредительный документ ;
документ, удостоверяющий внесение регистрационного сбора за проведение государственной регистрации юридическоголица. В случае представления электронных документов для проведения государственной регистрации юридического лица подтверждением внесения платы за проведение государственной регистрации юридического лица является екземпляр електронного расчетного документа, заверенного электронной цифровой подписью
копию Государственного акта на право частной собственности учредителя на землю или копию Государственного акта на право постоянного пользования землей учредителем, или нотаріально удостоверенную копию договора о праве пользования землей учредителем, в частности на условиях аренды.

Особенности создания и деятельности семейного фермерского хозяйства без приобретения статуса юридического лица

Семейное фермерское хозяйство без статуса юридического лица организуется физическим лицом самостоятельно или совместно с членами его семьи на основании договора (декларации) о создании семейного фермерского хозяйства.

Договор о создании семейного фермерского хозяйства заключается физическим лицом совместно с членами его семьи в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения имущества и земельных участков фермерского хозяйства.

Декларация о создании семейного фермерского хозяйства (в случае единоличного ведения такого хозяйства) составляется физическим лицом самостоятельно в письменной форме.

Председателем семейного фермерского хозяйства без статуса юридического лица является член семьи, определенный договором (декларацией) о создании семейного фермерского хозяйства, который регистрируется как физическое лицо — предприниматель.

После заключения договора (декларации) о создании семейного фермерского хозяйства председатель семейного фермерского хозяйства должен зарегистрироваться как физическое лицо — предприниматель или зарегистрировать изменения в сведения о физическом лице — предпринимателе в порядке, установленном законом.

От имени семейного фермерского хозяйства без статуса юридического лица вправе выступать глава этого хозяйства или уполномоченный им в установленном гражданским законодательством порядке один из членов хозяйства.

Условия договора (декларации) о создании семейного фермерского хозяйства определяют:

а) наименование, местонахождение (адрес) хозяйства, цель и виды его деятельности;

б) порядок принятия решений и координации совместной деятельности членов хозяйства;

в) правовой режим общего имущества членов хозяйства;

г) порядок покрытия расходов и распределения результатов (прибыли или убытков) деятельности хозяйства между его членами;

д) порядок вступления в хозяйство и выхода из него;

е) трудовые отношения членов хозяйства;

ж) фамилия, имя и отчество членов хозяйства, степень их родства, паспортные данные и регистрационные номера учетных карточек налогоплательщиков (для физических лиц, которые по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика и официально сообщили об этом соответствующий контролирующий орган и имеют отметку в паспорте, регистрационные номера учетных карточек налогоплательщиков не указываются)

з) иные положения, не противоречащие действующему законодательству.

Типовая форма договора (декларации) о создании семейного фермерского хозяйства утверждается центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной аграрной политики.

Дом отдыха: фермерам разрешают жить в поле | Статьи

На пленарном заседании в Госдуме принят во втором чтении законопроект, согласно которому фермеры смогут заниматься строительством жилых домов на землях сельхозназначения. По замыслу авторов документа, это нужно для того, чтобы владельцы полей имели возможность жить ближе к месту работы. Однако у законопроекта достаточно много ограничений. Устроит ли он землевладельцев, разбирались «Известия».

По мотивам столыпинской реформы

В пояснительной записке к проекту закона говорится, что действующее законодательство определяет крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) как «объединение граждан, связанных родством или свойством», то есть лиц, ведущих не только производственную деятельность, но и «совместно ведущих бытовое хозяйство и проживающих совместно».

«Именно на такую форму хозяйствования делала ставку столыпинская аграрная реформа, суть которой состояла в том, что каждому крестьянину было разрешено выйти из общины со своим наделом, обособить свой земельный участок с возведением на нем усадьбы — жилого дома и хозяйственных построек (хуторское хозяйство)», — говорится в документе. В пояснительной записке отмечается, что та реформа «дала толчок развитию капиталистических отношений в российской деревне и стремительному развитию сельскохозяйственного производства» в стране.

Более того, по закону 1990 года «О КФХ» возможность строить и иметь в имуществе хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена, однако действующее земельное законодательство содержит регулирование, не позволяющее в большинстве случаев фермерам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости со своими землями. Дом построить на участке, где фермер работает, нельзя.

Фото: РИА Новости/Александр Гальперин

Законопроект предлагает эту проблему устранить — внести изменения в Земельный кодекс, закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Градостроительный кодекс, разрешив размещение жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения. Тем не менее вводится ряд важных ограничений, которые должны защитить угодья от рисков массовой застройки жилыми домами.

Во-первых, строительство фермерского дома допускается только на земельном участке, который принадлежит КФХ хозяйству или его членам. Во-вторых, ограничивается площадь участка, которая может быть использована под размещение фермерского дома — не более 0,25%. В-третьих, вводится ограничение по общей площади дома — не более 500 кв. м. В-четвертых, запрещается создание одного или нескольких земельных участков из территории, на которой расположен фермерский дом.

— Мы обсуждали достаточно долго, были разные возражения, но достигли, я считаю, такого баланса интересов, — заявил один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Все эти ограничения направлены на то, чтобы, с одной стороны, фермеры, которым это нужно, могли построить себе дом, но не превращать при этом сельхозземли в коттеджные поселки.

Важной он также называет норму, по которой регионы могут принимать собственные законы, ограничивающие строительство домов на сельхозземлях в определенных зонах. Еще одно ограничение, на которое указывает Николаев, — строить по этому закону можно только одно здание.

Разумные ограничения

В Минсельхозе заявили «Известиям», что положения законопроекта концептуально поддерживают, при этом замечая, что основная цель документа — это «повышение эффективности использования земельного участка».

Поддерживает ведомство и ограничения, наложенные депутатами в этом законопроекте. Так, говоря о запрете на раздел земельного участка, на котором уже построен фермерский дом, ведомство ссылается на Доктрину продовольственной безопасности от 21 января 2020 года. В ней прописано, что национальным интересом государства в сфере продовольственной безопасности на долгосрочный период является в том числе «предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения и рациональное использование таких земель».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Полегенько

— Раздел участка с целью образования земельного участка под возведенным жилым домом, а также снятие любых ограничений на строительство объектов недвижимого имущества, по мнению министерства, в дальнейшем может привести к выбытию такого земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, что противоречит положениям Доктрины, — заявили в ведомстве.

Генеральный директор Агрохолдинга «Степь» Андрей Недужко заявил «Известиям», что если арендодатели компании или сотрудники, являющиеся пайщиками, захотят построить фермерский дом на собственных земельных участках, которые находятся в аренде, то они с пониманием отнесутся к этой инициативе — «при условии соблюдения определенных требований». Важными агрохолдинг называет оговорки о площади застройки под фермерский дом, а также тот факт, что земельный участок, на котором предлагается строительство дома, «не должен относиться к пашне и другим продуктивным территориям».

Кроме того, говорит Недужко, важно, чтобы эта инициатива не привела к изъятиям значительных массивов сельхозземель у добросовестных арендаторов.

— С нашей точки зрения, в законопроект было бы разумно внести количественное ограничение площади участка, передаваемого под строительство фермерского дома, измеряемое в долях гектара, например, не более 0,3 га, — отметил он. — Также важно, чтобы люди не рассматривали данную норму исключительно как возможность получить землю под жилищное строительство. В связи с этим было бы целесообразно внести в законопроект еще одну оговорку: земельный участок, из которого будет формироваться площадь под строительство фермерского дома, должен быть в составе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности застройщика не менее трех лет.

Николай Николаев заметил, что речь идет именно о поддержке реальных фермеров, для которых такой дом — необходимость, а не о тех, кто хочет построить большой дом на относительно небольшом участке.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

— А необходимо жилье тем, у кого достаточно большие сельхозугодья, и они находятся в отдалении от населенного пункта, — говорит Николаев. — Если фермер работает на одном гектаре и хочет при этом построить дом в 500 кв. м, то ему негде будет заниматься сельским хозяйством. Именно поэтому такая пропорция и выбрана.

По его словам, кто будет жить в этом доме — это дело фермера: там может жить он с семьей, а могут жить и его работники.

Продовольственная безопасность

Фермеры, опрошенные «Известиями», к возможности построить дом на своих угодьях отнеслись положительно. Однако некоторые из них заметили, что главные их проблемы — это отсутствие в ряде случаев возможности возвести хозяйственные постройки рядом с пашней.

— У нас есть необходимость в строительстве на сельхозземлях, — сказал «Известиям» глава КФХ в Самарской области Евгений Цирулев. — Мы это делаем, переводя земли из зоны СХ-1 в зону СХ-2, на которой строительство хозяйственных построек возможно. Но такой перевод земли — это очень сложно.

Согласно Градостроительному кодексу России, есть несколько видов территориальных зон, в которых можно размещать те или иные объекты. В зонах сельскохозяйственных угодий могут размещаться пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями — садами, виноградниками и т.д. Есть зоны, «занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения». Во второй зоне (она же СХ-2 в правилах землепользования и застройки) давно было можно строить производственные помещения, но нельзя было возводить дома. В первой зоне (она же СХ-1) нельзя строить ничего — и жилые дома там разместить тоже не получится. В законопроекте прописано, что именно во второй зоне возможно будет размещение жилых домов.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

— На пашне, конечно, хочется кому-то что-то построить, но всё-таки не надо забывать, что пашня — это такой ресурс, который застраивать нельзя, — заметил на это Николай Николаев. — Это наша продовольственная безопасность.

Однако именно такие угодья чаще всего расположены дальше всего для фермеров. И туда, во-первых, сложно добираться, во-вторых, доставлять туда технику и работников.

— У нас КФХ, а жить мы вынуждены в другом месте, — рассказала «Известиям» глава КФХ «Галина Ферма» Галина Гусева. — У нас 20 гектаров в собственности, и каждый день нужно преодолевать три километра туда и обратно. Я пробовала три года назад перевести земли в другой статус, но мне сказали жесткое «нет».

В итоге ситуация такова, что помещения на этих землях всё-таки есть, но они не оформлены и всегда находятся под угрозой сноса. У Гусевой сложилась ситуация абсурдная — грант на ремонт коровника КФХ получило, а вот оформить его не получается, так как это земли сельхозназначения.

Она отмечает, что хозяйственные постройки на таких землях фермерам были бы гораздо нужнее: производственный цех, общежитие для рабочих, дом для фермера.

Другие правила

Директор Центра агропродовольственной политики РАНХиГС Наталья Шагайда замечает, что возможность строительства жилого дома была очень нужна фермерам, которые раньше могли размещать на своих землях только производственные помещения.

— Все понимают, что вопросы здесь упираются в то, что разрешение строить может привести к злоупотреблениям, и возникнут коттеджные поселки, а не фермерские хозяйства, — пояснила она «Известиям». — Но я всегда в этой ситуации вспоминаю, что еще в 2006 году возле Переславля-Залесского появились «клубные поселки фермеров», в которых фермеров и в помине не было. Это были поселки для богатых людей, которым законы не помешали их создать. А обычный фермер дом построить не мог.

Фото: РИА Новости/Павел Бедняков

При этом она критикует сам подход государства к разделению земель по принципу классификации видов разрешенного использования.

— СХ-1, СХ-2 — это правила землепользования и застройки, а не правила сельскохозяйственного зонирования, которых у нас нет, — говорит Шагайда. — Можно было бы обсудить и установить понятные правила сельскохозяйственного зонирования, в которых можно было бы прописать, какие возможны коммуникации, какие должны быть указатели на ферму, сколько может быть стоянок, сколько жилых домов, общежитий для работников, может ли там быть магазинчик. Нам нужно именно сельскохозяйственное зонирование.

По ее словам, в разных странах ситуация с землями регулируется по-разному: где-то фермер живет на своей земле, где-то точно так же ему не разрешают строить здания на своих угодьях. В США, говорит она, есть правила хозяйственного зонирования: в каждом штате прописаны условия, как должны быть организованы жилая или производственная части на ферме, установлена плотность застройки, определено, сколько может быть домов на определенное количество акров, прописывается разрешение на выделение участка под все непроизводственные постройки.

— У фермеров должно быть право жить и работать на своей земле, но должна быть разумная регламентация, как не допустить злоупотреблений, — заметила Шагайда. — И удивительно, что этот вопрос решается десятилетиями.

На сельхозземлях разрешили строить дом. Но только фермерам

Андрей Михайлов,генеральный директор ООО «Амега»:

— Госдума внесла изменения в Земельный кодекс РФ и в законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Но есть нюансы

В законодательстве теперь прямо закреплено право фермера строить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. Есть обязательное условие: для возможности строить, реконструировать и использовать на фермерском земельном участке жилой дом, человек должен зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

КФХ — это вид индивидуального предпринимательства, связанный с ведением любой сельскохозяйственной деятельности — будь то выращивание культурных растений или разведение кроликов. Теперь успех или неуспех сельских или фермерских проектов зависит исключительно от собственников, их умений и компетенций.

Принятие поправок направлено на создание благоприятных условий для развития сельских территорий страны. На протяжении последних лет функционирует целевая федеральная программа «Комплексное развитие сельских территорий». С 2019 года она получила статус госпрограммы.

Изменения позволят сформировать новый класс успешных предпринимателей в современном сельском хозяйстве, дать им шанс не только эффективно вести дело, но и жить в совершенно новом формате — в большом доме, на большой земле, максимально используя природоподобные технологии (технологии, которые не нарушают естественный природный ресурсооборот. — Прим. ред.).

Жилой дом должен соответствовать следующим требованиям:

этажность дома — не выше трех этажей;
общая площадь дома — не более 500 кв. м;
участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка;
нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям.

Земля растет в цене

Ведение хозяйства без постоянного присутствия на земле затрудняло развитие фермерства. Людям приходилось доказывать в суде необходимость жить на своей территории, чтобы ухаживать за землей, животными, решать технические моменты.

Например, Анна Соловьева, фермер во втором поколении, вместе с семьей в свое время дошла до Верховного суда Пермского края, чтобы доказать необходимость строительства дома на территории фермерского хозяйства.

С практической точки зрения принятие поправок повысило ценность такого актива, как земли сельскохозяйственного назначения.

Возможность строительства жилых домов для фермеров на землях сельхозназначения добавляет привлекательности этому активу — это означает дополнительный приток инвестиций.

Хорошая новость для людей, которые покупают земли для ведения хозяйства, — это расширяет диапазон для реализации проектов на земле. К тому же становится всё больше мер поддержки для фермеров, которые вносят вклад в зеленую экономику страны.

Экологический аспект

Большинство покупателей и инвесторов понимали перспективы роста стоимости земли и инвестировали на минимальном уровне цен. Уже сейчас рост стоимости по многим проектам превышает 100% цены приобретения.

Увеличение стоимости активов складывается не только за счет изменений в законодательстве, но и за счет улучшений, которые вносят собственники. Это касается прежде всего таких работ, как обработка земельных участков; повышение плодородия, подведение инженерных сетей и дорог. В результате через год участок готов к посадке большинства культур и дает максимальный урожай экологически чистой продукции.

Важно обращать внимание на то, чтобы земельные участки сельхозназначения отвечали условиям программ органического земледелия, то есть обрабатывались без применения ядохимикатов, пестицидов и гербицидов.

Агротуризм в моде

В мире сейчас большой спрос на агротуризм, поэтому фермерам, которые собираются развивать этот формат, надо выбирать участки, подходящие под строительство экоотелей и объектов аграрного туризма. В этом случае собственнику не придется тратить месяцы на получение разрешений на постройку отелей или гостевых домов. Для этого ему нужны средства размещения, которые разрешено ставить на землях сельхозназначения.

Что касается изменений в Земельный кодекс, то Госдума оставила за регионами право самостоятельно определять муниципальные образования, где допускается такое строительство. Ситуация в регионах разная, как будет реализовываться механизм по строительству частных домов на землях сельхозназначения, на местах будет понятнее. В процессе не исключен ряд рисков, которые будут решаться на региональном, а не федеральном уровне.

Поправки позволят фермерам строить и впоследствии жить рядом со своим сельскохозяйственным участком. Ранее в большинстве случаев земельное законодательство не допускало этого. Сейчас можно купить земли сельхозназначения и при соблюдении определенных условий не только их обрабатывать, но и возводить на них дома для личного проживания.

Возможно ли строительство жилого дома на земельном участке для КФХ

В соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» данный вид использования предполагает осуществление производственной и иной хозяйственной деятельности. Участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения могут быть заняты зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения сельхозпродукции.

Земельным кодексом РФ предусмотрено использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в том числе для целей дачного строительства.

Правовой режим сельскохозяйственных угодий регламентирован Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Изменение вида разрешенного использования участка, являющегося сельскохозяйственными угодьями, означает их вывод из-под действия указанного Федерального закона.

Если земельный участок попадает в черту населенного пункта, можно изменить вид разрешенного использования земельного участка. В разных регионах допускается строительство жилых домов и на землях крестьянского (фермерского) хозяйства при условии застройки определенного процента площади земли и других обстоятельств.

Для решения вопроса о возможности строительства жилого дома на земельном участке категории — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство в соответствии с градостроительными нормами и утвержденными правилами застройки.

Ведущий специалист-эксперт

Межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Ярославской области

Н.О. Коровин

Подробности: Опубликовано: 08 Сентябрь 2017; Обновлено: 08 Сентябрь 2017; Просмотров: 2957

Как создать собственную ферму за 6 шагов

Жизнь на ферме прекрасна, жестока и не похожа ни на что, что вы когда-либо делали в своей жизни. Я знаю, потому что вырос в месте, где можно было сказать, что пришла весна, по тому, как запах свежего клевера смешивался с запахом коровьего навоза.

Семья Уотервортов занималась земледелием на протяжении многих поколений, я имею в виду много-много поколений. На всем пути назад к нашим корням в Англии, мы были фермерами. Я вырос на ферме, потому что мы так и делали.Мы занимались сельским хозяйством.

И хотя ферма Сенчури моего деда не была построена с нуля, я воспользовался полученными там знаниями и основал собственную ферму по производству козьего молока и клетчатки в округе Вебстер, штат Миссури.

Жизнь на ферме относительно предсказуема, но чтобы встать на прочную основу, нужно тщательно спланировать. Однако в долгосрочной перспективе малый фермерский бизнес может обеспечить вашей семье значительный доход и опыт, не имеющий себе равных в других бизнес-моделях.

На что следует обратить внимание, прежде чем открыть ферму в качестве малого бизнеса

Многие люди, которые сегодня владеют фермерским бизнесом, являются членами семей, поколениями обрабатывавших землю. Для них большая часть сложной части уже сделана. Вы, однако, начинаете ферму с нуля, а это означает, что вам нужно выполнить много работы, прежде чем вы даже заложите землю на участке сада вашей семьи. Вот три пункта, над которыми вам нужно подумать, прежде чем сделать следующий шаг.

1.География и климат

Сельское хозяйство — сложная работа, независимо от того, насколько идеальна окружающая среда, но она значительно усложняется, если вы решите управлять фермой, несовместимой с местной географией или климатом. Например, если вы хотите создать ферму по выращиванию ананасов в Айове, вы, вероятно, справитесь с большим количеством теплиц и манипуляций с окружающей средой, но вы могли бы добиться большего успеха с органической фермой по выращиванию сои и иметь гораздо меньше головной боли.

Консультационный отдел вашего местного университета должен помочь вам лучше понять, что возможно с вашей землей или землей, которую вы рассматриваете для покупки.

2. Ваши продукты

Знать, что возможно, это здорово, но в какой-то момент вам нужно выбрать некоторые вещи и просто пойти на это. Какие продукты вы надеетесь создать в результате своего фермерства? Требуют ли они специального хранения или обработки? Есть ли способ создать более одного продукта на своей земле? Монокультурные фермы, то есть те, которые производят только один продукт, могут работать, но гораздо проще выжить в фермерском мире с несколькими продуктами, которые каким-то образом связаны между собой.

Когда вы выбираете связанные продукты, вы часто можете дублировать маркетинг или необходимые ресурсы, уменьшая накладные расходы в масштабах всей фермы.Например, если у вас есть козья молочная ферма, как у меня, вы можете выбрать коз, которые производят кашемир и продавать его. Или вы можете взять часть молока и использовать его для производства мыла. Внезапно у вас появляется целая линейка продуктов, получаемых от одних и тех же существ и требующих одинакового корма и минимальных дополнительных затрат.

3. Ваш рынок

Где вы будете разгружать всю свою продукцию? Достаточно ли силен ваш местный рынок, чтобы справиться с тем, что вы продаете, или вам нужно выйти на более широкий рынок? Вы имеете дело с такими большими объемами, что вам лучше продать их другому бизнесу, который может использовать ваш продукт в своих производственных процессах?

Не воображайте продукт, не представляя себе рынок, на котором вы будете его продавать, если только вы не готовы сидеть в одиночестве в подвале, полном свеклы во время сбора урожая. (Тем не менее, «Король свеклы» звучит неплохо.)

Как открыть собственную ферму

Ферма — дело непростое, но оно может стать успешным, если вы понимаете, как начать фермерский бизнес. Эти шесть шагов должны помочь вам в правильном направлении:

1. Рассмотрите свою юридическую структуру

Фермерский бизнес — это все еще бизнес, поэтому вам нужно получить базовую структуру вашей фермы и форму собственности на бумаге, прежде чем вы начнете глубоко в вашем приключении.Это удваивается, если будут другие владельцы. Даже привлечение других членов семьи с самого начала вызывает необходимость в очень четкой бизнес-структуре, как для защиты ваших инвестиций, так и для целей налогообложения. Многие небольшие фермы организованы как индивидуальные предприниматели или товарищества, но вы можете получить выгоду от включения в более сложную структуру.

2. Определите свои деловые ценности

Эта тема не часто обсуждается, но когда речь идет о сельском хозяйстве, деловые ценности и этика имеют жизненно важное значение. Люди не будут стесняться спрашивать, органичны ли вы или как вы обращаетесь со своими мясными животными, и вам нужно будет дать четкое и четкое объяснение. Это не для слабонервных. Многие потребители чрезвычайно заинтересованы в том, откуда берется их еда и как она производится, независимо от того, работаете ли вы с животными или овощами.

Вы также можете оказаться больше первопроходцем, чем традиционалистом, и это тоже имеет значение. Познайте душу своего бизнеса еще до того, как у вас появится продукт. Вы сможете лучше продавать аудитории, которая хочет то, что вы продаете, и вы можете встать и заявить: «Моя ферма производит только лучшую полностью органическую овечью шерсть, независимо от того, что говорят эти несчастные бездельники. Это.

3. Установите свой бюджет

Предположительно, вы начинаете бизнес с ограниченным бюджетом. Если у вас есть чит-код, открывающий все деньги, можете пропустить эту часть. Для остальных из нас бюджет будет иметь жизненно важное значение для поддержания целенаправленности операций и выхода фермы на путь прибыльности.

Большинство предприятий не зарабатывают состояние в первые несколько лет, и фермы не исключение, но создание бюджета фермы позволит вам узнать, где вы находитесь по сравнению с тем, где вы должны быть, и когда на горизонте появится дефицит.Вы также сможете увидеть, сколько должно стоить производство вашего продукта по сравнению с тем, что вы фактически тратите, а затем сравнить это с вашими доходами, как только вы начнете приносить деньги.

Когда дело доходит до составления бюджета, основное различие между большинством предприятий и фермерским бизнесом заключается в том, что вы почти наверняка будете жить на самой земле. Это создает своего рода двойной набор бюджетов: один для бизнеса и один для вашего личного домохозяйства или домохозяйств. Жизнь на ферме может быть включена в бюджет как привилегия бизнеса, но ваш бухгалтер может думать иначе, поэтому проконсультируйтесь с ним, прежде чем слишком серьезно относиться к смешению бюджетов.

4. Сузьте свои бизнес-показатели

Компании из списка Fortune 500 часто называют их своими KPI (ключевыми показателями эффективности), но здесь не нужно слишком фантазировать. Ваши бизнес-показатели говорят вам, как работает ваш бизнес в целом, достигаете ли вы производственных целей, как быстро вы можете производить продукт и множество других вещей. Самая большая хитрость заключается в том, чтобы выяснить, какие показатели являются наиболее важными. Вы не можете просто смотреть на деньги, поступающие и отдающие, иначе вы упустите огромную часть картины.

Вы покупаете в этом году в два раза больше корма, но ваши молочные козы дают молока в три раза больше, чем в прошлом году? Есть бизнес-метрика, которая может быть полезна. Однако при отслеживании метрик легко зайти слишком далеко, поэтому, прежде чем начать, хорошенько подумайте, что, по вашему мнению, будет полезно знать. Вы можете изменить это позже, когда обнаружите, что у вас есть больше вопросов о том, как ваш бизнес работает на уровне гаек и болтов.

5. Проведите инвентаризацию

Если вы купили землю, которая в прошлом была фермой, вы, вероятно, унаследовали много вещей.Это могут быть здания, техника в различных состояниях ремонта, уже построенные заборы, обработанные поля, колодцы, поливочные машины, коммерчески жизнеспособные растения и так далее. Прежде чем начать, выясните, что у вас есть, чтобы не тратить много времени и денег на изобретение велосипеда.

Если у вас есть работающая линия забора, даже если само ограждение не работает, не тратьте много времени на установку новых столбов. Используйте то, что у вас есть, чтобы установить подходящее ограждение для ваших нужд.Если есть многолетние культуры, которые вы можете использовать для немедленного получения дохода, не вырывайте их для культур, которые могут начать окупаться годами.

6. Управляйте своим временем

Управление фермерским хозяйством требует много времени и занимает все выходные, праздники, каникулы, ночи и раннее утро. Решите сейчас, как вы собираетесь разделить круглосуточную работу, чтобы не отставать от работы, особенно если у вас есть партнеры в вашем предприятии. Если у кого-то из вас есть дневная работа, чтобы помочь поддержать усилия фермы, вам нужно выяснить, как покрыть рабочую силу, которая может понадобиться в эти периоды.

Не поймите неправильно. Ферма иногда может быть очень непредсказуемым бизнесом, но всегда есть что-то, что вы можете спланировать. Ваш резерв рабочей силы должен быть достаточным, чтобы покрыть все потребности того, что вы производите, даже если это означает привлечение посторонней помощи в трудные периоды, такие как сбор урожая, стрижка или доение. Эта дополнительная работа также должна учитываться в вашем бюджете.

Фермерский бизнес похож на другие виды бизнеса, но с некоторыми оговорками

Хотя начало фермерского бизнеса во многом похоже на начало любого другого бизнеса — с юридическими, бюджетными, товарными, маркетинговыми и трудовыми потребностями — быть конкретными проблемами, которые приносит ферма, которых нет в других видах бизнеса.

После того, как вы действительно начали свой бизнес, есть бесконечное обслуживание и строительство; необходимость быть в курсе последних событий в области землеустройства, животноводства, севооборота, сельскохозяйственной техники и других быстро развивающихся вопросов науки и техники; и бесконечная куча мусора, с которой нужно справиться.

Добро пожаловать в сельское хозяйство! И не забудьте надеть сапоги, когда будете убираться в сарае.

Как начать фермерский бизнес | Малый бизнес

Сельскохозяйственное хозяйство — одна из немногих отраслей в США.С. с последовательной историей положительного сальдо торгового экспорта. По оценкам Министерства сельского хозяйства США, только за первые три квартала 2010 года денежные поступления фермерских хозяйств достигли 301,8 миллиарда долларов. Учитывая, что 54,4 процента фермерских хозяйств в США имеют площадь менее 100 акров, эти статистические данные указывают на явные возможности роста для тех, кто заинтересован в открытии фермерского бизнеса. Фактически, в отчете о долгосрочном прогнозе роста Министерства сельского хозяйства США за 2008 год прогнозируется продолжение роста экспорта сельскохозяйственной продукции на 26,25 до 2017 года.

Выберите сельскохозяйственную специальность и разработайте бизнес-план. Сельское хозяйство делится на три категории: растениеводство, ветроэнергетика и животноводство. Растениеводство состоит из выращивания растений, таких как деревья для пиломатериалов, кукурузы и соевых бобов. Государственные гранты создали новый источник дохода для фермеров, называемый ветровой фермой, где фермы используют энергию ветра с помощью гигантских ветряных турбин. Животноводство — это выращивание животных для производства таких продуктов, как молоко, сыр и говядина. Факторы, влияющие на выбор сельскохозяйственной специальности, включают местоположение фермы и уровень бизнеса фермера и сельскохозяйственный опыт.

Написать бизнес-план фермы. Бизнес-план поможет определить бизнес фермы, начальные расходы, линии сбыта, операционные расходы и будущую прибыльность. Фермерам также нужен бизнес-план, чтобы подать заявку на получение сельскохозяйственных кредитов и государственных субсидий. Фермеры могут обратиться в департамент сельского хозяйства своего штата за помощью в бизнесе. Эти государственные департаменты предоставляют государственную статистику сельскохозяйственного бизнеса, информацию о сельскохозяйственных культурах, информацию о системе распределения продукции и складирования, помощь в экспорте и помощь в получении федеральных, государственных и окружных грантов.

Получить финансирование на проживание, ферму и оборудование. Сельскохозяйственный бизнес требует сильного бизнес-плана. Важно включить расходы на проживание как часть бизнес-плана, потому что доходы откладываются до тех пор, пока фермер не начнет производить сельскохозяйственную продукцию. У фермерских хозяйств есть много вариантов получения федеральных и государственных сельскохозяйственных субсидий. Существующие фермы могут получать денежные субсидии, такие как субсидии на урожай и молочные продукты. USDA предлагает кредиты для начинающих фермеров. Меньшинства, ветераны, инвалиды и женщины, желающие начать фермерский бизнес, имеют еще больше возможностей для получения финансирования, поскольку эти группы часто недостаточно представлены в сельскохозяйственной отрасли.Фермеры малого бизнеса могут найти информацию о получении банковских кредитов для малого бизнеса и государственных субсидий, посетив Grants.gov и Business.gov.

Нанять бухгалтера. Контроль и мониторинг операционных расходов фермы имеет решающее значение для прибыльности. Бухгалтер с опытом работы на ферме может помочь владельцам ферм малого бизнеса установить системы бухгалтерского учета для наблюдения и контроля затрат, определить отчисления для снижения налогов и помочь в поиске поставщиков сельскохозяйственной продукции. Американская ассоциация бухгалтеров предлагает информацию о том, как нанять учетную запись и деловые рекомендации по всей стране.

американская бухгалтерская ассоциация

5717 Bessie Drive

5717 Sarasota, FL 34233-2399

Телефон: (941) 921-7747

Факс: (941) 923-4093

Email: [email protected]

и соблюдайте все федеральные, государственные и местные законы о бизнесе и сельском хозяйстве, зонирование и правила, относящиеся к ферме. Сельское хозяйство — это бизнес, поэтому к нему применяются все законы, регулирующие бизнес. Это означает, что в бизнесе должна быть указана структура бизнеса: индивидуальный предприниматель, товарищество или общество с ограниченной ответственностью.Все фермы должны быть зарегистрированы как бизнес, однако законы о занятости варьируются от штата к штату в зависимости от объема сельскохозяйственной продукции, которую производит штат.

Два фактора, которые непосредственно влияют на сельскохозяйственный бизнес, — это закон о зонировании городов и Агентство по охране окружающей среды (EPA). Фермы должны соблюдать правила EPA в отношении стока воды, обозначения водно-болотных угодий, охраняемых мест обитания и применения химикатов. Национальный центр содействия соблюдению требований в области сельского хозяйства, поддерживаемый Агентством по охране окружающей среды, помогает фермерам решать вопросы защиты окружающей среды и соблюдать правила Агентства по охране окружающей среды.Правительство рекомендует фермерам обращаться в центр для получения подробной информации с учетом их конкретного сельскохозяйственного бизнеса. Фермы, которые не соблюдают правила EPA, могут быть оштрафованы и закрыты.

Национальный центр содействия соблюдению требований к сельскому хозяйству

901 North 5th Street

Kansas City, KS 66101

Бесплатный телефон: 1-888-663-2155

Эл. 913-551-7270

Найдите подходящую ферму. Наймите агента по недвижимости, который специализируется на продаже сельскохозяйственных угодий, и рассмотрите возможность приобретения существующего фермерского бизнеса. Сельское хозяйство требует земли, оборудования, хозяйственных построек и расходных материалов. Опытный риэлтор сельскохозяйственных угодий понимает эти требования и может направить новые фермерские стартапы на землю, которая лучше всего поддерживает их сельскохозяйственный бизнес. Всегда учитывайте существующие фермерские предприятия, чтобы сэкономить деньги, потому что они часто включают сельскохозяйственное оборудование в свою цену.

Всегда нанимайте адвоката для проверки всех деловых контрактов.Прежде чем подписывать какой-либо контракт, ознакомьтесь с местными и государственными законами о зонировании, чтобы решить любые проблемы с соблюдением, и убедитесь, что права на добычу полезных ископаемых включены в продажу. Многие техасские фермеры пожалели, что не владеют правами на добычу полезных ископаемых после того, как обнаружили нефть на своей земле.

Организуйте сельскохозяйственные операции, купите оборудование и начните заниматься сельским хозяйством. После того, как продажа завершена, владельцы фермерского бизнеса должны получить все лицензии и разрешения, прежде чем начинать строительство зданий и подготовку земли для ведения сельского хозяйства.Фермы, у которых нет разрешений и лицензий до начала ведения сельского хозяйства, могут столкнуться с трудностями при выводе своей продукции на рынок, поскольку правительство внимательно следит за поставками продовольствия через Министерство сельского хозяйства США.

Как заложить фундамент для фермы | Малый бизнес

Преимущества создания фермерского фонда включают освобождение от налога на некоммерческую собственность и возможность подавать заявки на государственные или частные гранты, запрашивать взносы, не облагаемые налогом, и получать защиту личной ответственности за общую и адвокатскую деятельность.Ключевым шагом является четкое определение благотворительной цели организации в терминах, соответствующих соответствующим законам штата и федеральным законам. Это требует тщательного исследования и размышлений, а также, возможно, нескольких посещений некоммерческих ферм, подобных той, над созданием которой вы работаете. В остальном процесс такой же, как и при создании любой другой некоммерческой организации.

Изучение законов и процедур штата для регистрации в качестве некоммерческой организации. Получите отличное руководство из многолетней книги «Как создать некоммерческую корпорацию», которая также проведет вас через все федеральные вопросы (доступны и другие хорошие руководства).Многие некоммерческие группы успешно регистрируются без дополнительной юридической помощи, некоторые также консультируются с адвокатом, а некоторые полностью полагаются на услуги адвоката.

Рассмотрим плюсы и минусы некоммерческого статуса. Очевидные преимущества уравновешиваются отсутствием «собственности», что является проблемой для некоторых фермеров, особенно фермеров, которые хотят передать землю следующему поколению. Земля для фонда фермы будет принадлежать организации и управляться ее советом директоров, а не каким-либо отдельным лицом или группой лиц.

Сформулируйте благотворительную цель вашей организации и роль, которую играет ферма, в рамках общего бизнес-планирования. Примеры включают создание земельного фонда для сохранения небольших ферм, создание фермы, доход которой напрямую поддерживает благотворительную деятельность, и запуск сельскохозяйственной образовательной программы на ферме или программы спасения сельскохозяйственных животных. Изучите рынок, чтобы убедиться, что заявленная вами цель жизнеспособна, и напишите бизнес-план.

Выберите подходящее название компании и тщательно изучите его использование или право собственности на уровне штата и страны, чтобы избежать нарушения прав на товарный знак.

Заполните и подайте учредительные документы или учредительный договор и подайте в соответствии с указаниями вашего штата.

Подайте заявление на получение статуса освобожденной от налогов на уровне штата и на федеральном уровне, хотя именно федеральное решение, принятое Налоговой службой, определит, соответствует ли ваш фонд требованиям 501(c)(3) освобожденной от налогов организации. Подайте заявление на освобождение от федеральных налогов в течение 27 месяцев с даты регистрации и раньше, если это возможно на уровне штата (во избежание уплаты налогов штата).

Создайте устав или правила работы вашего фонда.

Назначьте первых директоров вашего фонда и проведите первое собрание правления.

Получение необходимых разрешений и лицензий на ведение бизнеса.

Как создать собственную ферму

Вы мечтали стать фермером и выращивать продукты не только для себя, но и для своего сообщества. Вы хотите жить в гармонии со временем года, почвой, моментом. Это жизнь физического труда, интеллектуальных задач и нестабильных финансов, но вы знаете, что готовы.Остается только обменять свой костюм и галстук на крепкие ботинки и ветхую шляпу.

Поздравляю. Мир нуждается в вас. Согласно этой статье в Atlantic, в настоящее время в Соединенных Штатах больше водителей автобусов, чем фермеров. Хотя на первый взгляд это может показаться произвольной статистикой, подумайте над вопросом: что более вероятно: водитель автобуса хочет поесть или фермеру нужен автобусный билет? Еда стоит в верхнем эшелоне человеческих потребностей, рядом с кислородом, сном и объятиями с любимым человеком.

Планете нужна питательная пища, а для ее выращивания нужны вдумчивые и умные люди. Так что, если вы действительно рассматриваете фермерство как профессию, прикрепите эти 8 правил к холодильнику, прикрепите их к двери сарая или запомните. После пятнадцати лет ведения собственной фермы эти очки были заработаны с большим трудом, но они продолжают служить мне хорошо. Следование им может не гарантировать успеха, но они, безусловно, поставят вас на путь экономической и сельскохозяйственной устойчивости.

Восемь правил создания собственной фермы

Правило №1: Избегайте долгов!

Сельское хозяйство НЕ ДОЛЖНО финансироваться заемными деньгами.Избежать долгов должно быть главной целью любого нового фермера, даже если им придется начать «с очень, очень малого» в течение нескольких лет. Так началось наше хозяйство. И ясно, я все еще экономлю свои пенни.

Почему это №1? Почему после него стоит восклицательный знак? Потому что — обратите внимание — это действительно важно! Если и есть что-то, что усугубил наш национальный жилищный кризис, так это то, насколько экономически изнурительными могут быть долги для среднего человека. Фермеры не застрахованы от этих проблем. Многие великие производители отказались от своих сельскохозяйственных мечтаний, потому что они просто не могли выплатить свои кредиты, когда позвонил банк.

Короче говоря, долг (заем денег под проценты) позволяет нам ускорить достижение целей, превращая мечты о завтрашнем дне в реальность сегодняшнего дня. В то время как заемные деньги могут купить нам трактор, новый сарай или даже землю, которую мы будем обрабатывать, опыт, самый ценный сельскохозяйственный актив из всех, нельзя купить .

Опыт не приходит со степенью бакалавра в области сельского хозяйства, и уж точно не из книги. Сельское хозяйство чревато неопределенностями, неожиданностями и интеллектуальными вызовами.И это незадолго до обеда. Добавление ежемесячных платежей к этому устрашающему списку с самого начала ставит большинство людей в финансовые наручники.

Значит, это значит «никогда не брать в долг»? Точно нет. Есть много случаев, когда приобретение долга имеет смысл. По мере того, как вы приобретете опыт ведения сельского хозяйства и создадите надежный денежный поток в своем бизнесе, эти возможности (или потребности) станут более ясными. А пока примите это обобщение: избегайте долгов, насколько это возможно.

Правило №2: Позвольте себе потерпеть неудачу

Мы держим Кермита в нашем офисе с этой табличкой, приклеенной к его животу.То, что на первый взгляд может показаться неудачей, часто является возможностью учиться или совершенствоваться. Кроме того, нам просто нравятся куклы.

Подождите минутку. Это должно было быть о сбое , а не , верно? Иронично, я знаю. Потерпите меня.

Наша культура кажется одержимой неудачей, одновременно напуганной и очарованной этой идеей. Я лично знаю людей, которые проводят свои дни, избегая «унижения» неудачи любой ценой. Некоторые из этих людей так боятся неудачи, что никогда не пытаются добиться чего-либо .Мысль о неудаче парализует их.

Если вас сильно беспокоит неудача, вот спойлер: в сельском хозяйстве вы ПОЛУЧИТЕ неудачу. 100% шанс. На самом деле, приношу извинения Бенджамину Франклину, кроме смерти и налогов, это ваша единственная гарантия чего-либо , когда дело доходит до сельского хозяйства.

Но вот чего мне никто никогда не говорил. Это нормально, чтобы потерпеть неудачу. Более того, в сельском хозяйстве важно потерпеть неудачу. Поначалу неудача может быть болезненной, но она может оказаться чрезвычайно полезным инструментом. Это помогает нам узнать наши личные пределы времени и энергии.В долгосрочной перспективе это инструментальная экономия времени, позволяющая нам узнать, что работает хорошо, а что бесполезно. Неудача дает нам перспективы для будущих предприятий и делает нас интеллектуально сильнее, более эмоционально устойчивыми.

Итак, ткните носом в эту провисшую книжную полку, заставленную книгами по саморазвитию, говорящую вам, что вы не неудачник. Да ты… иди туда и потерпи поражение! Но пока вы терпите неудачу, терпите поражение; терпите неудачу изящно и вдумчиво. Это единственный верный способ распознать успех, когда он, наконец, придет.

Правило №3: Определите свой рынок Прежде чем Вы начнете заниматься фермерством

Красиво, но эта свекла (и многое другое) была готова к сбору одновременно. Они были разделены с моей семьей, но также нашли бы счастливые дома на моем местном фермерском рынке.

Возможно, вы хотите выращивать арбузы, или начать бизнес по квашению капусты, или даже продавать шерсть местным вязальщицам. Поразительнй. Я люблю арбуз, квашеную капусту и вязаные шапки не меньше, чем любой другой парень.Но как вы собираетесь найти таких клиентов, как я? Я живу в вашем районе или в 500 милях от вас? Как вы найдете других, как я? Что вы будете делать, если я куплю ВСЕ ваши продукты, а они будут распроданы в течение шести месяцев? Что ты будешь делать, если я не куплю НИЧЕГО из твоих вещей, а у тебя их полный сарай?

Перед тем, как посадить первое семя, посадить в банку первую капусту или постричь первую овцу, найдите время (много, много времени), чтобы выяснить , где вы собираетесь продавать свою продукцию, кому собираетесь продавать свою продукцию. купи их, и как ты собираешься это делать.Как только вы это сделаете, создайте резервный план. Затем придумайте другой план резервного копирования. Скорее всего, они вам понадобятся.

Мелкие и нишевые производители тратят огромные усилия на поиск собственных клиентов. Это ничуть не менее важно, чем выращивание продуктов питания, потому что без соответствующих каналов сбыта наша свежая продукция будет чахнуть. Когда все эти арбузы созреют в один и тот же момент, вам понадобится место, где их можно будет продать, причем быстро. Заранее подготовьте маркетинговый план.

Правило №4: Соответствие земли целевому назначению

Мы стараемся брать пример с природы. В Средней Атлантике возможности выпаса скота, поиска пищи и сбора урожая предоставляются почти круглый год. Свиньи идеально подходят для нашей фермы.

Проще говоря, мы можем навязывать свои человеческие мечты земле, а можем работать с тем, что дает нам природа. На нашей ферме естественным образом размножаются дикие индейки, олени, хлопчатобумажные кролики и серые белки. Поэтому не случайно мы можем выращивать кур, овец, крупный рогатый скот и свиней на свободном выгуле на одной и той же земле.Хотя корреляции могут быть не идентичными, здесь есть хорошая закономерность, среда, которая естественным образом способствует как вегетарианцам-травоядным, так и всеядным собирателям.

И наоборот, несколько лет назад мы пытались выращивать уток на свободном выгуле на пастбищах и на горьком опыте узнали, что они проявляют свои инстинкты водоплавающих птиц, превращая наши поля в пруды. Они добились этого, методично переворачивая наши автоматические поилки (это длинная история… но поверьте мне, они это сделали), создавая грязные, грязные ямы посреди наших пастбищ, которые мы назвали «шарлатанскими болотами».По-своему, утки говорили нам, что им место у воды, а не на траве. В конце концов мы «прислушались», перестали разводить уток и с тех пор стали счастливее.

Правило № 5: Развивайте свою страсть

Мой племянник этой весной собирал нарциссы, собирал их в букеты и сам продавал на фермерском рынке. Довольно неплохо для девятилетнего ребенка… эта улыбка НЕ подделка!

Всем известно, что сельское хозяйство — это тяжелая работа, так что сделайте себе одолжение: вырастите то, что вам нравится.Хотите выращивать чернику? Тогда выращивай чернику ради Пита. Вы можете быть единственным производителем черники в округе, полном ферм по выращиванию репы, но вы будете счастливее от этого. Если вы сосредоточитесь на своей страсти, это поможет смягчить те трудные дни, когда езда на санях становится жесткой, и дела идут не так, как вам хочется.

Это может показаться здравым смыслом, но часто мы обнаруживаем, что наши решения больше зависят от финансов, традиций или инерции, чем от того, что мы просто любим . Идите на риск и выращивайте яблоки семейной реликвии, если хотите.Считай это своей первой наградой. Там будет больше.

Правило №6: Ставьте разумные цели

Да-да, мы все знаем, что вы были дважды майором, капитаном команды по фехтованию и отказались от программы Фулбрайта, чтобы строить монгольские юрты в Корпусе мира. Ты талантлив… мы поняли! А теперь, мисс Суперпантс, повторяйте за мной:

«Ничего страшного, если я не смогу накормить весь штат Небраска, пока я могу снабжать свой местный рынок. Конец света не наступит, если я не заработаю X долларов в этом году, пока все мои счета оплачены.Я не стану менее личностью, если не добавлю еще одно предприятие, пока не стану действительно хорош в 3 других предприятиях, которые уже пытаюсь освоить».

Послушайте, вы трудоголики: во вторник даже допустимо брать выходной, пить чай со льдом и читать книгу, особенно если вы работаете все выходные (как я). Берегите себя . Выгорание имеет большое значение в сельском хозяйстве. Вы уже знаете, что сельское хозяйство требует физических усилий и особых эмоциональных требований. Найдите свой темп.Визуализируйте пятидесятилетнюю карьеру и ставьте ежегодные достижимые цели, которые приведут вас к ней. Чаще проверяйте себя. И непременно, если вы выращиваете цветы для заработка, обязательно время от времени «останавливайтесь и нюхайте петунии». Или нарциссы. Как бы то ни было… Я развожу свиней, увольте меня.

Есть старая поговорка: «Легче всего перелезть через стену через дверь». В данном случае, возможно, это открытые ворота. Нет ничего более приятного, чем следовать собственной интуиции и быть верным своим мечтам.

Правило № 7: Не беспокойтесь о том, что думают другие люди

В 1994 году, когда мне было двадцать лет, я разговаривал с пожилой парой фермеров на местном пикнике. Мы оба разводили скот, чтобы зарабатывать на жизнь, но они продавали своих животных прямо на откормочные площадки, откормленные кукурузой. Они спросили меня о моих фермерских амбициях, и я рассказал им о своей мечте продавать 100% говядину травяного откорма. Крупный рогатый скот будет полностью органическим, и я сам буду продавать мясо. Я сказал им, что наша ферма сможет обеспечить продовольствием несколько сотен семей, как только она действительно заработает.

Их реакция? Едва я закончил говорить, как они повернулись друг к другу, встретились взглядами и разразились неудержимым смехом. Должно быть, я покраснел на десять оттенков.

Спустя восемнадцать лет, несмотря на такой резкий ответ (они извинились за свое поведение после того, как отсмеялись, благослови их сердца), наша ферма достигла этих целей и многое, многое другое. Если бы меня волновало, что обо мне подумают соседи-фермеры, я бы сейчас точно не сидела здесь и не печатала этот список.Верь в себя и просто действуй.

А что насчет этой парочки? Пять лет назад они повесили в конце своего переулка объявление «Продается говядина на свободном выгуле». Знак все еще там в этот самый момент. Простите меня, когда я предаюсь моменту неконтролируемого смеха.

Правило №8: Прочтите. Задавать вопросы. Поделитесь своими знаниями.

Не любите читать? Начните читать. Застенчивый? Встаньте рядом с учителем, если хотите чему-нибудь научиться. У тебя на плече чип? Лучше потерять его сейчас, пока Мать-Природа не потеряла его для вас.

И последнее, но не менее важное: щедро делитесь своими знаниями, особенно с людьми, которые хотят у вас учиться.

Посмотрите мои книги!

Как создать ООО «Ферма»?

Традиционно фермеры использовали единоличное владение или товарищества в качестве структуры для своих сельскохозяйственных операций. Однако вместо этого фермеры все чаще используют компании с ограниченной ответственностью (ООО) — и на то есть веские причины.

ООО «Ферма» не является юридическим лицом, но такое же, как и любое другое ООО, — это просто фермерское хозяйство.Это гибкая коммерческая организация, которая ограничивает личную ответственность своих владельцев по финансовым обязательствам бизнеса. Поскольку эти предприятия связаны с тяжелым оборудованием, животными и домашним скотом, а также напряженной деятельностью для сотрудников и независимых подрядчиков, они по своей сути рискованны. Этот риск увеличивает вероятность судебного разбирательства и того, что кто-то может попытаться взыскать деньги с личных активов фермера. Эта структура является мудрым выбором для многих сельскохозяйственных предприятий, поскольку она помогает защитить эти личные активы.

Еще одним преимуществом этой структуры является то, что она позволяет облагать налогом сельскохозяйственные предприятия на сквозной основе. В соответствии с этой налоговой структурой владельцы, называемые участниками, платят все налоги на свою долю прибыли и убытков бизнеса, что позволяет избежать двойного налогообложения.

Выполните следующие действия, чтобы создать LLC для своего фермерского бизнеса.

1. Назовите свою ферму.

Первым шагом к созданию ООО для вашего фермерского бизнеса является выбор названия. Законодательство штата регулирует эти виды бизнеса, и многие штаты ограничивают то, что может включать ваше имя.Например, название обычно не может включать слова, подразумевающие принадлежность к правительственному учреждению.

После того, как вы определились с именем, убедитесь, что никто другой уже не использует это имя. Вам следует проверить записи в управлении бизнеса вашего штата, государственных и федеральных ведомствах по товарным знакам, а также местные регистрации вымышленных имен. Убедитесь, что вы также ищете в Интернете, чтобы избежать дубликатов.

2. Выберите участников.

Далее определитесь с участниками ООО.Если вы не хотите быть ООО с одним участником, в котором будете только вы, вы можете привлечь дополнительных членов, например, членов семьи, которые помогают с операциями, или ваших ключевых сотрудников, которые имеют большое влияние и роль на ферме. .

Вы можете определить участие каждого члена в управлении. Вы должны указать эти и другие важные детали, такие как процент владения, финансовые взносы и обязанности каждого члена, в операционном соглашении вашего LLC.

3. Выберите зарегистрированного агента.

После того, как вы выберете участников, решите, кто будет зарегистрированным агентом вашего ООО. Зарегистрированный агент — это лицо, которое получает обслуживание процесса, уведомления и другую важную корреспонденцию от имени вашего сельскохозяйственного предприятия. Этот человек должен быть тем, кто активно занимается юридическими вопросами для вашей фермы. Зарегистрированный агент, как правило, также должен иметь физический адрес, а не почтовый ящик, в статусе вашей компании LLC.

4. Файл устава организации.

Чтобы официально создать ООО, вы должны подать устав организации в агентство, регулирующее бизнес в штате, где будет работать ваша ферма.Учредительные документы обычно включают основную информацию об ООО, такую как его название, почтовый адрес, управляют ли им члены, а также имя зарегистрированного агента и контактную информацию.

В большинстве случаев на веб-сайте вашего государственного управления по делам бизнеса есть необходимые формы и документы, и вы сможете подать необходимые документы в электронном виде. Стоимость подачи этих документов зависит от штата.

5. Создайте операционное соглашение.

Во многих, но не во всех штатах требуются операционные соглашения.Он должен быть у каждого ООО, даже если в вашем штате этого не требуется. Операционное соглашение описывает операции, включая права и обязанности различных участников, распределение прибыли и распределение управленческих обязанностей.

Операционное соглашение особенно важно при наличии нескольких участников. Во избежание конфликтов и путаницы в операционном соглашении должны быть определены финансовые взносы каждого участника и доля прибыли и убытков. Во многих случаях фермерские предприятия предпочитают, чтобы доля прибыли и убытков участников была пропорциональна стоимости активов и средств, которые они вносят.

6. Соблюдайте ежегодные требования.

Выполнив все описанные выше шаги, вы не полностью освобождаетесь от обязанностей по подаче документов. Многие штаты требуют, чтобы вы продлевали свое ООО каждый год или два, иначе вам придется платить штрафы за просрочку платежа. Некоторые даже требуют, чтобы вы подали годовой отчет. Вы также должны обновить свою информацию, если что-либо изменилось с момента подачи первой заявки. Точные требования зависят от штата.

Приняв решение создать ООО для своей фермы, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете все законы своего штата, чтобы избежать каких-либо юридических последствий.Хотя операционное соглашение не требуется, это, безусловно, полезный документ, чтобы все могло определяться вашими интересами и интересами ваших членов, вместо того, чтобы подпадать под какие-либо требования, которые ваше государство может выдвинуть в случае отсутствия соглашения. Убедитесь, что вы соблюдаете все юридические требования, чтобы бизнес вашей фермы оставался в силе.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Заявления и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не оценивались LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

СФА | Запуск фермы

Шаг 1. Полезные ресурсы для начала

Под фермой понимается любая земля или помещение, огороженное забором, которое используется для содержания, выращивания, разведения или содержания пищевых животных или птиц в коммерческих целях или выращивания пищевых растений для коммерческого производства.

Если вы создаете наземную ферму в Сингапуре, вы можете обратиться к:

· Запуск фермы: отраслевое руководство.В этом руководстве содержится обзор нормативных требований, процедур, которым необходимо следовать, информация о различных документах, сборах и сроках , связанных с этим, и т. д. Это руководство также знакомит с государственными учреждениями и ведомствами, контролирующими необходимые разрешения, если вы захотите свяжитесь с ними, чтобы сделать конкретные запросы.

Для получения информации об уполномоченных лицах и соответствующих специалистах вы можете обратиться по адресу:

· Веб-семинар Создание устойчивого к продовольствию будущего , который дает представление о местном секторе агропродовольственных технологий и возможностях, которые он предлагает. Вы можете обратиться к Слайдам презентации вебинара и скомпилированным Qu вопросам и ответам s для получения дополнительной информации.

Шаг 2: Представление плана фермы

После того, как вы обеспечили помещение для своей фермы, наймите Квалифицированное лицо (зарегистрированный архитектор или профессиональный инженер) для подготовки и отправки плана фермы через CORENET в SFA для одобрения. SFA оценит и обработает заявки, сделанные в CORENET, в течение 2 недель с момента полной подачи необходимых документов.Представление должно включать следующие документы:

Доверенность от владельца фермы

· Обоснование предлагаемых работ

· План участка

· Схемы разрезов

· Планы высот

· План этажа (для зданий или защищенных сооружений)

· План крыши (для зданий или защищенных конструкций)

· График предлагаемых работ

Если речь идет о земляных работах, должна быть включена следующая дополнительная информация:

План топографической съемки
Предлагаемые и существующие уровни платформы
Обоснование предлагаемых земляных работ
Источник земли для земляных работ
Тип земли для земляных работ
Объем земли, который необходимо завезти в хозяйство для земляных работ

После этого запросите оставшиеся разрешения в соответствующих агентствах (например,г. URA, BCA, NEA, NParks, SCDF). Пожалуйста, внимательно проверьте вашу заявку. Если в план фермы будут внесены последующие поправки, вам потребуется назначить Уполномоченное лицо для подачи пересмотренных планов на согласование с соответствующими органами.

Обеспечение удобств для посетителей на фермах

Чтобы максимизировать продуктивность ограниченных сельскохозяйственных угодий Сингапура, фермы должны использовать не менее 90% площади фермы для производства и связанных с производством целей, в то время как все вспомогательные виды использования (например,г. офис, автостоянка, рабочие помещения) должны быть закрыты в пределах 10% от площади фермы. Удобства для посетителей на фермах считаются вспомогательным использованием.

Управление по реконструкции городов (URA) разработало следующие рекомендации для операторов ферм, которые заинтересованы в создании удобств для посетителей на своих фермах:

Тип использования	Максимально допустимая общая площадь пола
· Ресторан, выставочный зал, магазин · Для продажи сельскохозяйственной и несельскохозяйственной продукции, напр. г. сувениры	200 кв.м
· Туристический центр · Для использования в качестве музея или образовательного центра для демонстрации экспонатов, связанных с фермой, таких как местная история	200 кв.м

Тип использования

Максимально допустимая общая площадь пола

· Ресторан, выставочный зал, магазин

· Для продажи сельскохозяйственной и несельскохозяйственной продукции, напр. г. сувениры

200 кв.м

· Туристический центр

· Для использования в качестве музея или образовательного центра для демонстрации экспонатов, связанных с фермой, таких как местная история

200 кв.м

Если вы хотите включить удобства для посетителей на своей ферме, вам необходимо нанять уполномоченное лицо для подачи следующих документов в SFA на одобрение:

· Планы развития предлагаемых удобств для посетителей

· Деловые предложения

После этого планы должны быть согласованы с URA и соответствующими агентствами.Если применимо, за удобства для посетителей будет взиматься дифференциальная надбавка.

Продление договора аренды и аренды земли

Аренда и аренда земли имеют определенные сроки владения. Заявки на продление договоров аренды и аренды будут рассматриваться на основе их собственных достоинств, в сочетании с долгосрочными планами правительства в отношении земли и в консультации с государственными органами.

Чтобы подать заявку на продление договора аренды или аренды, существующие владельцы фермы могут написать арендодателю или обратиться за помощью к своему менеджеру по работе с клиентами фермы SFA.

Шаг 3: Подача заявки на получение фермерской лицензии

После того, как вы выделили помещение для своей фермы и планы фермы были утверждены, вам нужно будет подать заявление на получение фермерской лицензии. Обратите внимание, что подать заявку на получение лицензии может только арендатор или арендатор сельскохозяйственных угодий или помещений, разрешенных для использования в сельском хозяйстве.

Чтобы подать заявку на получение фермерской лицензии:

1. Отправьте здесь предложение о фермерском бизнесе в SFA для оценки. Нажмите здесь для получения подробной информации о подаче предложения о фермерском бизнесе.

2. После получения одобрения SFA по Предложению о фермерском бизнесе, подайте заявку на получение лицензии здесь в течение 3 месяцев с даты уведомления об одобрении. Нажмите здесь, чтобы просмотреть информацию о приложении для лицензии на ферму.

Заполненная заявка будет обработана примерно через 25 рабочих дней. SFA проинформирует заявителя о результатах рассмотрения заявки по электронной почте.

Плата за лицензию составляет 100 сингапурских долларов в год.

Условия лицензирования

Дополнительную информацию об условиях лицензирования см. в соответствующих приложениях ниже:

Руководство по биобезопасности для аквакультурных ферм

SFA разработала руководство для аквакультурных ферм по мониторингу и внедрению мер биобезопасности. Для получения дополнительной информации см. прилагаемые руководства.

Сколько долларов нужно, чтобы стать фермером?

Недавно я разговаривал с парой фермеров, обсуждая барьеры для входа новых фермеров.Были выброшены некоторые цифры относительно того, сколько капитала потребуется молодому мужчине или женщине, чтобы начать заниматься сельским хозяйством.

«1 миллион долларов, 2 миллиона долларов и больше» — так ходили слухи о суммах. Это вызвало у меня любопытство, поэтому я решил углубиться в фактические требования к капиталу.

Прежде всего, нам нужно определиться, о каком фермере мы здесь говорим. В этой статье я предполагаю, что кто-то, у кого нет семейной фермы, хочет стать фермером, занимающимся выращиванием зерна на полную ставку, в Айове, Иллинойсе или Индиане.

Первое, что может сделать начинающий фермер, – это получить диплом по сельскому хозяйству, поскольку он/она не научился бы этому на семейной ферме. Это будет стоить где-то от 20 000 до 120 000 долларов, в зависимости от того, куда он пойдет и какие стипендии доступны. Среднее из этих двух чисел составляет 70 000 долларов, что потребует от большинства молодых людей долга по студенческому кредиту. Конечно, степень не требуется, но она может пригодиться, чтобы убедить банки дать деньги взаймы или арендодателей сдать в аренду пахотные земли.

Требование к оборудованию могло быть обширным обсуждением; тем не менее, я постараюсь сделать его как можно короче. Можно было бы купить все новые машины, но для начала предположим приобретение приличной подержанной техники – возрастом от 5 до 10 лет.

Базовый список будет включать: комбайн с кукурузной жаткой и зерновой платформой за 175 000 долларов; большой трактор для вспашки и посева на 125К; зерновоз на 60К; плантатор, который работает около 75 тыс.; зерновая сеялка на 40К; диск около 30К; чизель-плуг на 30К; культиватор на 25К; опрыскиватель прицепного типа стоит 35 тыс.; зерносушилка 30К; универсальный трактор для вырубки кустарников / канав / планировки на 35K; зерновоз на 15 тыс.; трейлер около 15 тыс.; квадроцикл за 10 тысяч; а полный комплект инструментов стоит 15к.

Возможно, мы что-то упускаем, но оборудование уже стоит 715 000 долларов.

Требования к зданию, вероятно, включают пару металлических зданий (200 000 долларов) и по крайней мере несколько бункеров для хранения зерна на 75 000 бушелей, около 75 000 долларов. Жестких требований к земле нет. Тем не менее, фермеры, с которыми я разговаривал, сказали, что кому-то потребуется по крайней мере 500 акров в собственности и 1000 акров в аренде, чтобы зарабатывать на жизнь.

Качество земли, безусловно, влияет на эти цифры.Для этой статьи давайте предположим, что площадь земли составляет более 150 бушелей кукурузы на акр по цене около 7500 долларов за акр. Если вы купили 500 акров в качестве базы для операций, общая стоимость земли составит 3 750 000 долларов.

Общая сумма на данный момент составляет 4 810 000 долларов. Однако нам по-прежнему нужны оборотные средства, чтобы посадить первый урожай и выжить в течение первого вегетационного периода. Посадка, удобрение и опрыскивание 750 акров фасоли и 750 акров кукурузы прямо сейчас обойдутся вам примерно в 140 долларов за акр бобов и 290 долларов за акр кукурузы — всего 322 500 долларов.Чтобы выжить в течение шести месяцев до сбора урожая, потребуется не менее 25 000 долларов.

Сложите все это, и мы получим 5 157 500 долларов. Вау! Это большое число, и оно недоступно большинству молодых предпринимателей.

Из-за стоимости земли и оборудования сегодня некоторые фермеры обеспокоены тем, кто сможет последовать за ними в отрасль. Как они будут финансировать предприятие, даже с семейной землей и оборудованием?

Из-за более широкого доступа к капиталу, вероятно, будет больше корпоративных ферм.

Проблема не только в стартовом капитале, но и в том, чтобы пережить засушливые годы и низкие цены на сырье, пока они не развернутся. К сожалению, даже если вы уже биолог, инженер, оператор оборудования, бухгалтер, плотник и механик, вам нужно стать еще и опытным финансистом, чтобы заняться сельским хозяйством и остаться в нем.