Как правильно составить договор аренды: образец и правила оформления, срок действия

Содержание

Страница не найдена

Как получить компенсацию по советскому вкладу

Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году

8 онлайн-школ, которые заменят классическое образование

Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего

Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽

Как оформить дарственную на долю

Правила въезда в Египет для россиян в 2023 году

Как оформить договор купли-продажи автомобиля

В каких странах принимают российские карты UnionPay

Как получить выписку из ЕГРН

Посылка застряла на таможне. Что делать?

Какие страны принимают туристов из России

Как выйти на пенсию раньше

Сколько стоят монеты в вашем кошельке

В какие страны можно уехать из России

Лучшее за полгода

См. все

Как получить компенсацию по советскому вкладу

Как я заказал машину из Японии

Как стать почетным донором крови

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

Как обменять права

Как рассчитать декретные выплаты

Сколько стоят монеты в вашем кошельке

Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД

Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов

Как получить грин-карту США

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос

Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»

Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

В какие страны можно уехать из России

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

Победить выгорание

Выбрать квартиру

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Заработать на акциях

Начать инвестировать

Разобраться в благотворительности

Путешествовать безопасно

Зарабатывать на кредитке

Не прогадать с ипотекой

Защититься от мошенников

Не разориться на здоровье

Сортировать мусор

Рулить тачкой

Завести собаку

Быть самозанятым

Жить в России

Страница не найдена

Как получить компенсацию по советскому вкладу

Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году

8 онлайн-школ, которые заменят классическое образование

Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего

Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽

Как оформить дарственную на долю

Правила въезда в Египет для россиян в 2023 году

Как оформить договор купли-продажи автомобиля

В каких странах принимают российские карты UnionPay

Как получить выписку из ЕГРН

Посылка застряла на таможне. Что делать?

Какие страны принимают туристов из России

Как выйти на пенсию раньше

Сколько стоят монеты в вашем кошельке

В какие страны можно уехать из России

Лучшее за полгода

См. все

Как получить компенсацию по советскому вкладу

Как я заказал машину из Японии

Как стать почетным донором крови

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

Как обменять права

Как рассчитать декретные выплаты

Сколько стоят монеты в вашем кошельке

Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД

Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов

Как получить грин-карту США

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос

Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»

Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

В какие страны можно уехать из России

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

Победить выгорание

Выбрать квартиру

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Заработать на акциях

Начать инвестировать

Разобраться в благотворительности

Путешествовать безопасно

Зарабатывать на кредитке

Не прогадать с ипотекой

Защититься от мошенников

Не разориться на здоровье

Сортировать мусор

Рулить тачкой

Завести собаку

Быть самозанятым

Жить в России

Соглашение об аренде/аренде жилья в Миннесоте | Legal Templates

Используйте наш Миннесотский договор аренды для сдачи в аренду вашей собственности.

Обновлено 5 октября 2022 г. | Юридическая проверка Сьюзен Чай, эсквайра.

A Minnesota договор об аренде и аренде жилого помещения является юридически обязывающим документом, в котором излагаются условия аренды, с которыми соглашаются владелец недвижимости и арендатор.

Согласно федеральному законодательству и законодательству штата стандартный договор аренды жилого помещения должен включать определенную информацию, а именно:

  • Имена и адреса арендодателя и арендатора (вы должны указать это в своем заявлении об аренде)
  • Адрес сдаваемого в аренду помещения
  • Срок аренды (например, 12 месяцев)
  • Любые ограничения для домашних животных
  • Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических и других угрозах безопасности
  • Сумма арендной платы и требуется ли залог
  • Как платить арендную плату и когда платить арендную плату
  • Просроченные платежи и льготные периоды

Государства часто различаются по основным требованиям к аренде и лизингу. Например, в некоторых штатах может быть установлена ​​максимальная сумма залога, в то время как в других таких требований нет. Кроме того, в некоторых штатах действуют законы, касающиеся льготного периода или пени за просрочку платежа.

Ознакомление с конкретными правилами лизинга Миннесоты и отличиями поможет защитить ваши юридические и финансовые права.

Оглавление
  • Законы Миннесоты об аренде домовладельцев и арендаторов
  • Как составить договор аренды/аренды
  • Пример договора аренды жилого помещения в Миннесоте
  • Образец договора аренды в Миннесоте

Миннесота Арендодатель и арендатор Законы об аренде

Миннесота предъявляет особые и четкие требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, Закон штата Миннесота предусматривает следующее, что должно быть включено в договор до подписания договора аренды:

Соответствующие законы и ресурсы штата
  • Глава 504B Устава Миннесоты
  • Генеральный прокурор штата Миннесота: арендодатель и арендатор — права и обязанности

Гарантийный депозит
  • В штате Миннесота нет государственного закона, определяющего максимальную сумму гарантийных депозитов.
  • Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны вернуть арендатору гарантийный депозит в течение трех (3) недель после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора в связи с конфискацией имущества по закону ( Миннесота Стат. § 504B.178 ).
  • Если арендодатель не возвращает залог арендатора в течение установленного периода, по закону он обязан вернуть залог вместе с процентами, а также штрафом в размере удержанной суммы и возмещением убытков в размере до 500 долларов США как «недобросовестное удержание» ( Minn § 504B.178 ).

Право на въезд арендодателя
  • Арендодателям из Миннесоты разрешено входить в собственность арендатора в разумных деловых целях при условии, что арендодатель добросовестно прилагает усилия, чтобы уведомить арендатора за разумное время ( Миннесота Стат. § 504B.211(2)
    ).
  • Некоторые примеры «разумных деловых целей» для разрешения арендодателю войти в помещение включают показ помещения потенциальным арендаторам, выполнение ремонтных работ или показ помещения страховым агентам или государственным или местным чиновникам (Закон штата Миннесота § 504B. 211). (3) ).
  • Экстренный въезд без предварительного уведомления разрешен домовладельцам из Миннесоты при условии, что это предотвращает причинение вреда арендатору или имуществу ( Minn. Stat. § 504B.211(4) ).

Домашнее насилие
  • Жильцы из Миннесоты имеют право расторгнуть договор аренды за насилие в семье, домогательства и другие виды насилия при условии, что они заблаговременно уведомят арендодателя в письменной форме. Арендодателям запрещено разглашать информацию, предоставленную арендатором, другим лицам (
    Minn. Stat. § 504B.206     ).

Уведомление о холодной погоде
  • В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы из Миннесоты должны уведомить арендодателя не менее чем за три (3) дня, прежде чем покидать или окончательно освобождать помещение ( Миннесота Стат. § 504B.155 ).

Обязательное условие
  • Мин. стат. § 504B.171 , в договор аренды должны быть включены следующие формулировки:

«Арендодатель и арендатор обещают, что ни один из них не допустит незаконно в пределах помещений, мест общего пользования или ограждений помещений (границы собственности): контролируемые вещества, проституцию или деятельность, связанную с проституцией; похищенное имущество или имущество, полученное путем грабежа; или акт домашнего насилия, как это определено Статутом штата Миннесота, раздел 504B.206 (1)(e), в отношении арендатора, лицензиата или любого уполномоченного жильца. Они также обещают, что вышеупомянутые области не будут использоваться ими самими или кем-либо, действующим под их контролем, для производства, продажи, раздачи, обмена, доставки, обмена, распространения, покупки или владения контролируемым веществом в нарушение любого уголовного положения главы. 152».

Дополнительные документы

Ниже приведены дополнительные полезные документы для составления договора аренды в штате Миннесота.

Раскрытие информации о Краска на основе свинца Опасности

Агентство по охране окружающей среды (EPA) возлагает на владельцев Миннесоты ответственность за уведомление всех арендаторов о потенциальном существовании опасностей, связанных с краской на основе свинца ( Title 42 Кодекса США § 4852(d)

).

PDF

Уведомление об обращении взыскания

Арендодатели штата Миннесота должны направить письменное уведомление о том, что жилая недвижимость находится в процессе обращения взыскания ( Minn. Stat. § 580.042 ).

PDFWORD

Как составить договор об аренде/аренде

Чтобы составить договор об аренде в Миннесоте, выполните следующие действия.

Шаг 1. Укажите дату соглашения 

Укажите дату Договора аренды/аренды.

Шаг 2. Введите информацию о сторонах

Укажите имя и адрес сторон, подписывающих соглашение. Во-первых, это арендодатель или управляющая компания и их текущий адрес. Затем напишите всех арендаторов и их текущие адреса.

Шаг 3. Опишите недвижимость

Опишите тип сдаваемой в аренду недвижимости, например, квартиру или дом, и укажите полный адрес сдаваемой в аренду недвижимости.

Шаг 4 – Введите срок аренды

Укажите срок (продолжительность) аренды в месяцах и введите даты начала и окончания аренды. Если аренда помесячная, укажите дату начала аренды.

Шаг 5. Введите сведения об аренде

Укажите ежемесячную сумму арендной платы, дату, когда арендная плата должна выплачиваться каждый месяц, и приемлемый(е) способ(ы) оплаты. Могут быть добавлены любые штрафы за просрочку платежа или льготный период для просроченной оплаты арендной платы.

Шаг 6 – Введите сумму залога

Укажите сумму залога, который арендодатель взимает с арендатора, как правило, в начале срока аренды.

Этап 7. Дополнительные положения

Предоставьте дополнительные и необязательные положения, например, в отношении использования поручителя, оплаты коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта, переделки, разрешения или запрета на содержание домашних животных, курения или субаренды.

Шаг 8 – Подписи

Арендодатель и арендатор(ы) подписывают и датируют договор аренды.

Пример договора аренды жилья в Миннесоте

В приведенном ниже образце договора аренды описывается договор между «арендодателем» Кевином Ли и «квартиросъемщиком» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и обслуживание Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды и как он должен выглядеть в его окончательном виде.

Образец соглашения об аренде в штате Миннесота

Ниже приведена бесплатная форма, которую вы можете использовать, чтобы юридически связать договор аренды с вашим арендатором. Этот образец договора аренды в Миннесоте также является примером того, как выглядят типичные стандартные договоры аренды жилья.

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Дополнительные документы

Раскрытие опасностей, связанных со свинцом

Все домовладельцы Миннесоты любого здания, построенного до 1978 должен уведомить всех жильцов о потенциальном существовании опасностей, связанных со свинцом. (Раздел 42 Кодекса США § 4852(d))

PDF
Уведомление о лишении права выкупа
Арендодатели

штата Миннесота должны направить письменное уведомление о том, что жилая недвижимость находится в процессе обращения взыскания. (Minn. Stat. Ann §§ 580.042)

PDF Слово

Ежемесячное соглашение об аренде | Юридические шаблоны

Помесячный договор аренды

— это юридический документ, в котором описываются формальные отношения между владельцем недвижимости и другой стороной по ежемесячной аренде жилой недвижимости.

Оглавление
  • Что такое помесячный договор аренды?
  • Требуемые периоды прекращения по штатам
  • Как работают помесячные договоры аренды
  • Помесячная аренда: плюсы и минусы
  • Образец договора помесячной аренды
  • Как составить ежемесячное соглашение об аренде

Что такое помесячный договор аренды?

Помесячная аренда — это аренда по желанию  с неопределенной датой окончания. Для большинства помесячных договоров аренды арендаторы и арендодатели должны направить по крайней мере 30-дневное уведомление о расторжении, если они не намерены продолжать аренду.

Помесячная аренда продолжается каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не предоставит

уведомление  о прекращении аренды, в отличие от стандартных договоров аренды , которые обычно заключаются на определенный период, например на один год.

В отличие от долгосрочных фиксированных договоров аренды , помесячная аренда автоматически продлевается в конце периода выплаты арендной платы, если только вы или арендатор не прекратите аренду.

Помесячное соглашение об аренде дает арендодателям и арендаторам много преимуществ, но существуют процессы и законы (а также плюсы и минусы), которые вы должны знать, прежде чем заключать этот тип краткосрочного договора аренды.

Помесячное соглашение об аренде будет включать в себя все следующее:

  • Помещение : расположение квартиры, дома или комнаты в аренду
  • Арендодатель : (также называемый арендодателем) владелец или управляющий помещением
  • Арендатор : (также называемое арендатором) лицо (лица), соглашающееся арендовать Помещение
  • Ежемесячная арендная плата : сумма, которую арендатор должен ежемесячно арендодателю.
  • Уведомление о выселении : период времени, в течение которого Арендодатель должен заблаговременно уведомить Арендатора перед расторжением договора в связи с неуплатой арендной платы в установленный срок или нарушением другого срока аренды.

Примечание . Бесплатный шаблон ежемесячного договора аренды, который мы предлагаем на этой странице, будет работать во всех штатах, кроме Калифорнии, Флориды (в этом штате действуют особые правила для периодической аренды) и Вашингтона, округ Колумбия.

Посетите веб-сайт . Соглашение об аренде в Калифорнии

, Соглашение об аренде во Флориде и Соглашение об аренде в Вашингтоне, округ Колумбия страниц с бесплатными шаблонами, которые можно использовать для помесячной аренды в этих местах, и ознакомьтесь с применимыми законами в этих конкретных областях.

Если вы не уверены в долгосрочной аренде сдаваемого внаем имущества, лучшим выбором будет договор помесячной аренды. Это позволяет вам получать доход от аренды, предоставляя вам юридическую защиту.

В большинстве штатов сторона должна предоставить уведомление за 30 дней до окончания помесячной аренды. Для соглашений без письменных правил расторжения стандартное уведомление за 30 дней .

Иногда вы должны уведомлять арендатора, проживающего на ежемесячной основе, более чем за 30 дней. В некоторых штатах и ​​городах требуется всего семь дней и целых 9.0 дней.

Например, в некоторых штатах арендодатели обязаны уведомлять арендаторов за 60 дней, которые проживают в сдаваемом жилье более одного года.

Кроме того, такие штаты, как Калифорния, требуют, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 90 дней, если арендная плата увеличится более чем на 10%.

Государственный Требование к уведомлению Закон
Алабама 30 дней Кодекс Алабамы § 35-9А-441
Аляска 30 дней Штат Аляска. § 34.03.290
Аризона 30 дней Аризона Рев. Стат. § 33-1375
Арканзас 30 дней Кодекс Арканзаса § 18-17-704
Калифорния 30 дней Гражданский кодекс Калифорнии § 1946
Колорадо 21 день (аренда на срок от 1 до 6 месяцев) Колорадо Рев. Стат. § 13-40-107
Коннектикут 3 дня Штат Коннектикута. § 47а-23
Делавэр 60 дней 25 Кодекс штата Делавэр § 5106
округ Колумбия 30-120 дней (в зависимости от причины расторжения) арендодателем

30 дней арендатором

 Кодекс округа Колумбия § 42-3505.01
Флорида 15 дней Штат Флорида. § 83.57
Грузия 60 дней арендодателем
30 дней арендатором		 Кодекс Грузии § 44-7-7
Гавайи 45 дней
28 дней арендатором		 Гавайи Рев. Стат. § 521-71
Айдахо 1 месяц Штат Айдахо. § 55-208
Иллинойс 30 дней 735 Иллинойс Comp. Стат. § 5/9-207
Индиана 1 месяц Кодекс штата Индиана § 32-31-1-1
Айова 30 дней Кодекс штата Айова § 562A.34
Канзас 30 дней Штат Канзас. § 58-2570
Кентукки 30 дней Кентукки Рев. Стат. § 383.695
Луизиана 10 дней Гражданский кодекс Луизианы Ст. 2728
Мэн 30 дней 14 Мэн Рев. Стат. § 6002
Мэриленд 60 дней арендодателем
30 дней арендатором		 Мэриленд Real Prop. Code § 8-402
Массачусетс Больше 30 дней или интервал между днями платежа Общий закон штата Массачусетс, гл. 186 § 12
Мичиган 1 месяц Мичиган Комп. Законы § 554.134
Миннесота Меньше 3 месяцев или интервала между периодами аренды Штат Миннесота. § 504B.135
Миссисипи 30 дней Кодекс Миссисипи § 89-8-19
Миссури 1 месяц Преподобный штат Миссури. § 441.060
Монтана 30 дней Код штата Монтана § 70-24-441
Небраска 30 дней Небраска Рев. Стат. § 76-1437
Невада 30 дней Невада Рев. Стат. § 40.251
Нью-Гэмпшир 30 дней Нью-Гэмпшир Рев. Стат. § 540:3
Нью-Джерси 1 месяц Нью-Джерси Рев. Стат. § 2А:18-56
Нью-Мексико 30 дней Штат Нью-Мексико. § 47-8-37
Нью-Йорк 30-90 дней в зависимости от продолжительности проживания арендодателем (менее 1 года — 30 дней, 1-2 года — 60 дней, более 2 дней — 90 дней)
1 месяц арендатором
Законы Нью-Йорка о недвижимости, §§ 226-C, 232-B
Северная Каролина 7 дней Северная Каролина Генеральная стат. § 42-14
Северная Дакота 1 месяц Кодекс века Северной Дакоты § 47-16-15
Огайо30 дней Ред. Кодекс штата Огайо § 5321.17
Оклахома 30 дней 41 Оклахома Стат. § 41-111
Орегон 30 дней Oregon Rev. Stat. § 90.427
Пенсильвания 15 дней 68 Па Стат. § 250.501
Род-Айленд 30 дней Общие законы Род-Айленда § 34-18-37
Южная Каролина 30 дней Кодекс Южной Каролины § 27-40-770
Южная Дакота 1 месяц Кодифицированные законы Южной Дакоты § 43-8-8
Теннесси 30 дней Кодекс Теннесси § 66-28-512
Техас 1 месяц2 Кодекс собственности штата Техас § 91.001
Юта 15 дней Код штата Юта § 78B-6-802
Вермонт 30 дней 9 Штат Вермонт. § 4467
Вирджиния 30 дней Кодекс Вирджинии § 55.1-1253
Вашингтон 20 дней Ред. Кодекс штата Вашингтон, § 59.18.200
Западная Вирджиния 1 месяц Кодекс Западной Вирджинии § 37-6-5
Висконсин 28 дней Штат Висконсин. § 704.19
Вайоминг Нет Нет закона

Также бывают ситуации, когда арендодатели могут уведомить менее чем за 30 дней о расторжении договора помесячной аренды, если арендатор виновен и арендодатель хочет начать процесс выселения . Вот некоторые из этих сценариев:

  • Арендатор не вносит арендную плату или имеет задолженность
  • Арендатор причиняет значительный ущерб имуществу
  • Арендатор нарушает договор аренды

Многие договоры помесячной аренды включают правила, касающиеся того, когда следует доставлять уведомление (часто первого числа месяца, когда должна быть уплачена арендная плата). В некоторых штатах арендаторам разрешается уведомлять и выезжать в середине месяца подряд.

В этих сценариях арендатор платит пропорциональную арендную плату за месяц переезда.

Как работают ежемесячные договоры аренды

Помесячная аренда является разновидностью периодической аренды , который позволяет арендатору и арендодателю продолжать аренду до тех пор, пока обе стороны согласны с соглашением об аренде.

Помесячная аренда работает следующим образом:

  • арендодатель и арендатор договариваются о помесячной аренде на неопределенный период до тех пор, пока одна из сторон не пожелает расторгнуть договор.
  • Аренда начинается с даты, указанной в соглашении.
  • При предоставлении надлежащего уведомления о расторжении договора арендатор и арендодатель должны соблюдать условия контракта, а также законы штата и местные законы. Юридические сроки прекращения помесячной аренды сильно различаются в зависимости от местоположения.
  • Как правило, период уведомления о расторжении составляет не менее тридцати (30) дней. Это означает, что уведомление о прекращении помесячной аренды прекращает свое действие после завершения следующего полного месячного срока.
  • Помесячная аренда может быть установлена ​​на основе письменного ежемесячного или договора аренды с фиксированным сроком без указания продолжительности.
  • Помесячная аренда также подразумевается, если арендодатель принимает ежемесячные арендные платежи без письменного договора .
  • Помесячная аренда может применяться , если долгосрочная аренда заканчивается, а арендатор продолжает ежемесячно платить арендодателю арендную плату .

В некоторых городах и штатах действуют строгие законы в отношении обязательного уведомления при помесячной аренде.

Если вы не уверены, какие сроки применимы к вашей ситуации, лучше всего обратиться к юристу по недвижимости.

Помесячная аренда: плюсы и минусы

Предложение помесячной аренды  преимущества и недостатки для арендодателей и арендаторов.

Помимо изучения плюсов и минусов, арендодатели и арендаторы должны понимать свои права в отношении помесячной аренды.

Преимущества для арендодателей
  • Больше гибкости . Они могут изменить условия аренды или увеличить арендную плату, если эти изменения не противоречат законодательству штата и местному законодательству.
  • Прекращение без причины. Поскольку помесячная аренда часто считается добровольной, арендодатель может расторгнуть договор аренды без причины, если он предоставит надлежащее юридическое уведомление.
  • Улучшенный пул арендаторов. Арендодатели получают выгоду от помесячной аренды, поскольку они могут удерживать высококлассных арендаторов, которые не хотят заключать долгосрочный договор аренды.

Недостатки для арендодателей
  • Риск потери арендаторов. Когда они подписывают помесячное соглашение об аренде, домовладельцы рискуют потерять арендаторов быстрее.
  • Отсутствие штрафа за прекращение аренды. В то время как договор долгосрочной аренды может включать штрафы за досрочное расторжение, помесячная аренда не предусматривает штрафов.
  • Высокая текучесть арендаторов. Это может дорого обойтись арендодателю, если он не сможет найти кого-то, кто быстро снимет помещение.
  • Дополнительные сборы. Арендодателю, возможно, придется платить сборы за рекламу и уборку каждый раз, когда арендатор съезжает, которые со временем могут накапливаться.

Преимущества для арендаторов
  • Гибкость. Арендаторы с помесячной арендой также получают выгоду от гибкости аренды по желанию. Если они платят арендную плату вовремя, договор аренды постоянно продлевается без конкретной даты окончания.
  • Более простое завершение. Они могут расторгнуть соглашение в любое время с должным уведомлением.
  • Никаких штрафов за досрочное прекращение с уведомлением. Арендатор не должен платить штраф за досрочное расторжение, если он решит съехать и предоставить надлежащее уведомление.

Недостатки для арендаторов
  • Мало времени на подготовку к переезду. Поскольку арендодатель может принять решение о расторжении договора аренды в любое время без объяснения причин, арендатору, возможно, придется переехать без предупреждения.
  • Повышение арендной платы. Арендатор на ежемесячной основе также может столкнуться с частым повышением арендной платы
  • Шансы на срок аренды. Помесячная аренда часто сопровождается изменением условий аренды каждый месяц, что может быть непредсказуемым и сложным.

Образец договора помесячной аренды

Ниже вы можете увидеть, как обычно выглядит договор помесячной аренды:

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить ежемесячное соглашение об аренде жилья

Чтобы составить ежемесячное соглашение об аренде жилья, выполните следующие действия.

Шаг 1 – Заполните информацию о арендодателе и арендаторе

1. Арендодатель . Укажите полное имя арендодателя или название компании, в зависимости от того, является ли арендодатель физическим или юридическим лицом.

2. Арендатор . Укажите полное имя арендатора или название компании, в зависимости от того, является ли арендатор физическим или юридическим лицом. Если имеется более одного арендатора, введите имя каждого дополнительного арендатора.

Шаг 2 – Введите данные о помещении

3. Помещение. Опишите аренду. Укажите тип сдаваемого в аренду жилого помещения, например, квартиру или дом. Вы можете написать его, если ни один из предоставленных вариантов не описывает тип свойства.

Укажите количество спален, ванных комнат и парковочных мест (если парковка входит в стоимость недвижимости). Укажите уличный (физический) адрес собственности, включая номер квартиры/квартиры (если применимо), город, штат и почтовый индекс.

4. Хранение . Укажите, включает ли арендуемое имущество какое-либо складское помещение. Если да, опишите место для хранения.

5. Мебель . Укажите, будет ли сдаваемое в аренду имущество включать какую-либо мебель или нет. Если да, предоставьте список мебели, включенной в аренду.

6. Дополнительное описание . Если какая-либо дополнительная информация поможет описать недвижимость, укажите ее здесь.

Шаг 3 – Запись даты срока

7. срок . Укажите дату начала аренды.

Шаг 4 – Введите информацию об аренде

8. Арендная плата . Укажите сумму ежемесячного арендного платежа в долларах, дату его уплаты (например, 5-го числа месяца) и способ оплаты.

9. Пропорция . Укажите, будет ли пропорционально распределяться арендная плата за любой срок менее одного месяца.

10. Возвращенный чек . Напишите сумму, которую арендодатель будет взимать за возврат чеков.

Шаг 5 – Проверка варианта гарантии

11. Гарантия . Укажите, требуется ли арендатору поручитель по данному договору аренды. Если да, укажите полное имя и адрес поручителя.

Шаг 6 – Обратите внимание на вариант сбора за просрочку платежа

12. Плата за просрочку платежа . Укажите, будет ли взиматься пеня за просрочку платежа, если арендная плата не будет внесена вовремя. Если да, укажите день месяца, когда арендная плата будет считаться просроченной, и количество дней для любого льготного периода.

Если начисляется пеня за просрочку, выберите, будет ли пеня за просрочку установленной суммой в долларах (включая сумму) или процентной суммой.

Шаг 7 – Проверка коммунальных услуг

13. Утилиты . Отметьте, будет ли арендодатель нести ответственность за какие-либо коммунальные услуги, и если да, укажите, какие коммунальные услуги. (Как правило, арендатор несет ответственность за все коммунальные услуги.)

Шаг 8. Запись сведений о залоге

14. Залог . Укажите сумму залога в долларах, которую арендатор должен внести арендодателю.

Введите количество дней после окончания действия настоящего соглашения, в течение которых арендодатель вернет арендатору гарантийный депозит (за вычетом любых сумм, указанных в этом разделе).

Укажите, будет ли гарантийный депозит храниться на процентном счете.

*Обратите внимание, что в большинстве штатов действуют законы, касающиеся гарантийных депозитов, суммы, места их хранения, способов их использования и сроков их возврата арендатору.

Шаг 9 – Заполните информацию об использовании помещений

15. Используйте . Недвижимость предназначена для проживания арендатором и ближайшими родственниками арендатора. Кроме того, арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу его гостями. Напишите любые дополнительные правила для гостей или посетителей.

Шаг 10 – Запись Состояние Помещения

16. Состояние . Арендатор соглашается с текущим состоянием техники, приспособлений и мебели (если применимо), за исключением любых исключений, которые будут добавлены здесь.

Шаг 11 – Обратите внимание на политику технического обслуживания и ремонта

17. Техническое обслуживание и ремонт . Арендатор обязуется обслуживать имущество и не убирать какие-либо приборы, приспособления и мебель (если применимо). Если у собственности есть внешняя территория или территория, то арендатор также соглашается содержать их.

Шаг 12 – Проверка правил и положений Опция

18. Правила и положения . Уточните, существуют ли отдельные нормы и правила для сдаваемого в аренду имущества. Если таковые имеются, образец «Приложение А — Правила и положения» включен в конце настоящего соглашения для справки.

Шаг 13 – Выберите вариант военной статьи

19. Военная статья . Укажите, может ли арендатор досрочно расторгнуть договор аренды из-за службы в вооруженных силах США.

Шаг 14 – Проверка опции для курения

20. Для курения . Обратите внимание, разрешено или запрещено курение на территории.

Шаг 15 – Выберите опцию Pet

21. Домашние животные . Укажите, разрешено ли арендаторам держать домашних животных на территории. Если да, укажите тип домашнего животного и сумму депозита за домашнее животное.

Этап 16 – Контрольный список проверок Опция

22. Контрольный список проверок . Укажите, должен ли арендатор заполнять Контрольный список проверки во время въезда.

Если да, образец «Приложение B – Контрольный список проверки аренды» включен в конце настоящего соглашения.

Шаг 17 – Обратите внимание на вариант страхования арендатора

23. Страхование арендатора. Укажите, должен ли арендатор получить страховой полис арендатора.

Если да, полис должен предусматривать покрытие личной ответственности не менее чем на 100 000 долларов, а арендодатель должен быть указан в качестве заинтересованной стороны или дополнительного застрахованного лица.

Шаг 18 – Выберите вариант уступки и субаренды

24. Уступка и субаренда . Укажите, может ли арендатор передать или сдать в субаренду какую-либо часть имущества.

Если разрешено, укажите, должен ли арендатор получить письменное согласие арендодателя на переуступку или субаренду.

Шаг 19 – Введите данные по умолчанию

25. По умолчанию . В случае невыполнения обязательств (кроме неуплаты арендной платы) арендодатель может уведомить арендатора и предоставить возможность исправить невыполнение обязательств.

Укажите количество дней, в течение которых клиент должен исправить значение по умолчанию. Если по умолчанию арендатор не уплачивает арендную плату, укажите количество дней после получения уведомления арендодателя о том, что арендодатель может расторгнуть настоящее соглашение.

*Обратите внимание, что в большинстве штатов действуют законы, касающиеся суммы уведомления, которое арендодатель должен предоставить арендатору в случае неуплаты арендной платы или других нарушений условий аренды.

Шаг 20. Проверка возможности раскрытия сведений о потенциальных клиентах

26. Раскрытие сведений о потенциальных клиентах . Если недвижимость была построена до 1978 года, арендодатель должен сообщить, известны ли известные опасности краски на основе свинца и/или краски на основе свинца на собственности.

«Раскрытие информации о краске на основе свинца и/или опасностях, связанных с краской на основе свинца» включено в конце настоящего соглашения для справки.

Шаг 21 – Запись информации об уведомлении

27. Уведомления . Все уведомления должны быть в письменной форме. Введите адрес, по которому уведомления должны отправляться арендодателю и арендатору.

Шаг 22 – Введите применимое право штата

28. Закон штата . Заполните законы штата, которые будут регулировать толкование этого соглашения.

Шаг 23. Выберите вариант разрешения споров

29. Споры . В случае возникновения спора укажите, будет ли спор разрешаться посредством судебного разбирательства, обязывающего арбитража, посредничества или посредничества, а затем арбитража. . Предусмотреть любые другие положения, еще не включенные в настоящее соглашение.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *