Как участвовать в торгах по банкротству: Торги банкротов: виды и особенности

Может ли кредитор участвовать в торгах \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Может ли кредитор участвовать в торгах

Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли кредитор участвовать в торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Торги:
• Аукцион это
• Биржа
• Валютная биржа
• Гк аукцион
• ГК РФ конкурс
• Ещё…

• Кредиторская задолженность:
• 730 КОСГУ
• 734 КОСГУ
• 831 КОСГУ
• Акт списания кредиторской задолженности
• Анализ кредиторской задолженности
• Ещё…

Судебная практика: Может ли кредитор участвовать в торгах

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Может ли кредитор участвовать в торгах

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2022, N 3)Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, конкурсный кредитор должника в связи с отсутствием заявок на участие в торгах принял решение об оставлении предмета залога за собой. Имело место оставление за залогодержателем нереализованного предмета залога (имущества), то есть передача залогодателем права собственности на предмет залогодержателю в связи с неисполнением заемщиком обеспеченных залогом обязательств.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
(«Нотариус», 2022, N 1)Однако на практике финансовые управляющие стараются провести торги по продаже имущества должника как можно быстрее, что способствует занижению начальной продажной цены торгов по продаже имущества банкрота, которая может быть в разы ниже рыночной стоимости такого имущества. Особенно негативные последствия такого занижения стоимости проявляются, если речь идет об обращении взыскания на залоговое имущество. При обжаловании существенного занижения стоимости залогового имущества заявителям приходится сталкиваться с несовершенством законодательства о банкротстве, отдающего на откуп залоговому кредитору и финансовому управляющему практически все полномочия по определению начальной продажной цены имущества должника на торгах. Норма ст. 213.26 Закона о банкротстве сводит на нет состязательность лиц, участвующих в банкротном деле, что создает условия для злоупотребления правом со стороны финансовых управляющих и залоговых кредиторов. Ситуация, когда оценку имущества должника и определение начальной продажной цены имущества должника на торгах производит либо финансовый управляющий, либо залоговый кредитор без участия должника, является неоправданной. Необходимость усиления состязательности при оценке имущества банкротов актуализируется тем, что процесс реализации жилых помещений в настоящее время в значительной степени носит спекулятивный характер, в последнюю очередь учитывающий имущественные интересы должника и членов его семьи. В конечном счете заниженная оценка негативно влияет на возможность приобретения должником альтернативного жилья взамен того, из которого его выселяют.

Нормативные акты: Может ли кредитор участвовать в торгах

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Реализация залогового имущества в рамках Закона о банкротстве имеет свои особенности, отличные от общего правила. Так, если залоговый кредитор не воспользовался правом оставления имущества за собой в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, то реализация предмета залога продолжается — предмет залога подлежит продаже посредством публичного предложения (абзац третий п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве). При этом выручка от продажи заложенного имущества направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пп. 1 — 2.1 ст. 138 Закона о банкротстве (п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»). Таким образом, при продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор, не воспользовавшийся правом на оставление имущества за собой после несостоявшихся повторных торгов, сохраняет приоритет перед иными кредиторами и залоговые правоотношения не прекращаются (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 июня 2013 г. N 1678/13 по делу N А48-702/2009). Последующая реализация заложенного имущества в ходе торгов посредством публичного предложения представляет собой пошаговое снижение цены имущества до появления спроса. Тем самым определяется рыночная цена. Сохранение за залоговым кредитором права участия в механизме определения рыночной цены путем оставления имущества за собой на этапе, когда нет предложений от участников торгов, не нарушает прав и законных интересов иных кредиторов и претендующих на имущество лиц, а также отвечает цели конкурсного производства: удовлетворение требований кредиторов должника с максимальным экономическим эффектом, достигаемое обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

Торги по банкротству: покупка недвижимости с торгов

Главная

Блог ВладейЛегко

Торги по банкротству: покупка недвижимости с торгов

25/03

2021

назад вверх

Кто бы что ни говорил, а спрос на недвижимость так и растёт. Причём даже на фоне всяческих кризисов и пандемии! Если Вы, просчитав все варианты, пришли к выводу, что также хотите сохранить и преумножить свой капитал, вложив его в жилую недвижимость, рассмотрите торги и аукционы по банкротству, тем более, что с 1 октября 2015 года по этой схеме продается имущество не только организаций, но и физических лиц. На сегодня это одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег.

Какие квартиры продаются на торгах?

На десятках электронных торговых площадок ежедневно появляются сотни новых предложений жилья обанкротившихся собственников со всей страны.

Среди владельцев недвижимости и физические лица, и индивидуальные предприниматели, и организации различных форм собственности. Также на аукционы выставляется муниципальное имущество.

В продаже можно найти как квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке. При этом встречаются действительно интересные предложения.

Недвижимость, которую продают на электронных торговых площадках, можно разделить на три категории:

• Залоговое имущество.

  Это квартиры, приобретенные под ипотечный кредит, который в дальнейшем не был выплачен. В этом случае банк забирает квартиру и реализует ее на торгах.

  У этой категории аукционной недвижимости два существенных плюса.

  Во-первых, приемлемая цена: банк зачастую продаёт залоговые квартиры по сниженной стоимости, чтобы как можно быстрее вернуть свои средства.

  Во-вторых, юридическая чистота: ещё на стадии оформления ипотечного кредита банк внимательно проверяет приобретаемую заёмщиком квартиру. Поэтому, скорее всего, с такой квартирой не будет никаких проблем, кроме снятия залогового обременения, но грамотный анализ всех обстоятельств и параметров залога перед покупкой недвижимости поможет легко её разрешить.

• Арестованное за долги имущество.

  Арест – ещё один вид обременения, наложенного на квартиру в результате судебных разбирательств или конфискации имущества за долги. Поэтому проблема при его покупке аналогична залоговому имуществу – снятие обременения. Однако тут  юридическую чистоту никто не гарантирует.

• Имущество без обременений, которое распродается по причине банкротства фирмы или физического лица.
  В ходе банкротства компании или физлица вместе с остальными активами распродаются бывшие в собственности квартиры.

  В силу того, что, как минимум, с такой квартиры не надо впоследствии снимать обременений, эта категория аукционного жилья намного привлекательнее для покупателей, поэтому на торгах, как правило, собирает большее количество претендентов.

Как организована продажа недвижимости с торгов?

Квартиры, как и другое имущество банкротов, продаются с торгов в три этапа.

1. Первый этап – торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.

   В том случае, когда первый этап аукциона был неудачным и недвижимость не была куплена, начинается второй этап.

2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение.

   Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

3. Публичное предложение – наиболее интересный для инвестора этап торгов. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости.

   Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Где найти информацию о недвижимости, выставленной на торги?

Актуальные предложения и все необходимые сведения о лотах можно найти, используя 3 основных вида источников информации:

• Электронные торговые площадки – сайты, специализирующиеся на проведении онлайн-торгов в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)».
• Официальные информационные источники – интернет-портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также сайт и субботний выпуск газеты «Комерсантъ».
• Агрегаторы – сайты, которые собирают всю доступную и актуальную на данный момент информацию касательно торгов по банкротству со множества различных ресурсов и торговых площадок.

Чтобы принять решение о покупке, советуем ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, оценить ликвидность объекта, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.

Каков порядок покупки квартиры на торгах?

• Для подачи заявки на торгах Вам потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП). С ней Вы подадите запрос, зарегистрируетесь и пройдете аккредитацию на той торговой площадке, где проходят торги с интересующим Вас объектом.
• После этого Вы сможете участвовать в торгах и подавать заявки.
• При подаче заявки необходимо внести задаток, который составляет 10-20% начальной стоимости лота на периоде торгов.
• Не волнуйтесь, если Вы не выиграете торги, сумма залога вернётся Вам в течение 5 рабочих дней.
• В том случае, если Ваша ставка победит, для покупки недвижимого имущества Вам нужно будет внести остаток стоимости за вычетом суммы залога.
• После победы на торгах в течение 3 дней Вы заключаете договор купли-продажи с организатором аукциона. Оплату квартиры на торгах нужно произвести в течение следующих 30 дней с момента заключения договора.
• В том случае, если в указанный срок оплата не поступит, торги будут признаны несостоявшимися, и в этом случае задаток остается у продавца (организатора торгов).
• Заключительный этап – регистрация права собственности на приобретённую квартиру в Росреестре.

А на этом у меня всё, оставайтесь с нами, а если у вас есть вопросы – задавайте их здесь!

Илзар Кузахметов Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Кредитные торги в Главе 11 Банкротство

Перейти к содержанию

С технической точки зрения, бизнес в Главе 11 о банкротстве не может получить погашение своих долгов. Тем не менее, есть способ, которым должник по банкротству в этой главе может получить прощение долга от своих кредиторов. Одним из наиболее распространенных способов сделать это является «кредитная ставка». Кредитная заявка — это когда кредитор покупает недвижимость с заявлением о банкротстве вместо оплаты наличными.

Например: компания объявляет о банкротстве в соответствии с главой 11, и у нее есть промышленная печатная машина стоимостью 10 000 долларов США, обеспеченная кредитом в размере 15 000 долларов США. Должник по банкротству не может заплатить кредитору наличными, поэтому их печатная машина выставляется на аукцион. Кредитор, удерживающий залог в размере 15 000 долларов, имеет право делать ставки на имущество, используя только свое требование о банкротстве в размере 15 000 долларов. Выгода двоякая: 1) кредитор может вернуть свою собственность, если никто другой не предложит цену, превышающую его залоговое удержание в размере 15 000 долларов, 2) должник освобождается от долга, не тратя наличные деньги, и 3) кредитор избегает продажи своего актива по заниженной цене. что может повлиять на более крупный рынок в зависимости от того, сколько активов того же типа выставлено на аукцион.

Однако эта стратегия может быть немного менее эффективной для должника, если имущество имеет долю в нем. Например: если та же самая печатная машина стоила 20 000 долларов с залогом в размере 15 000 долларов, разрешение кредитору «кредитной ставки» на аукционе по банкротству может лишить должника 5 000 долларов, если не будет претендентов, предлагающих более высокую цену. И во многих делах о банкротстве бизнеса часто есть только один участник торгов — кредитор. В конце концов, это компромисс для должника по банкротству, он может потерять часть капитала в кредитной заявке; но они получают свободу от долга после банкротства.

Поиск:

Загрузить бесплатную копию моей книги

Робин Фрейзер

Жаклин из Allmand Law — самая лучшая — теплая, сострадательная и профессиональная. Она провела меня через весь процесс плавно и полностью, и ее опыт был высоко оценен. Я действительно впечатлен и так рад, что наконец-то позвонил и мне посчастливилось связаться с Жаклин. Я с нетерпением жду многообещающего будущего!

Джанет Стаббс

Я был в отчаянном положении и до сих пор нахожусь, но люди в этой компании, особенно Жаклин, развеяли мои страхи и стресс! Очень тепло, и я чувствовал, что они действительно слушают меня и мои проблемы! Отличная команда юристов! И разумно.

D Hanes

Закон Allmand значительно упростил процедуру банкротства согласно главе 13. Они всегда были полезны и отвечали на мои вопросы и убедились, что я понял, чего ожидать на этом пути. Я бы порекомендовал их услуги всем, кто нуждается в руководстве по лабиринту банкротства! Спасибо за помощь в обеспечении успешного процесса и выписки с 2016 года!!

Фрэнк Оливер

Я был в восторге от того, насколько быстрыми, сострадательными и прямолинейными были все сотрудники. Я понятия не имел, что моя ситуация может привести к таким положительным результатам. Результаты, которые я получил, были намного больше, чем я ожидал. Мое финансовое положение вышло из-под контроля. Мои путешествия и попытки удержать супругу материалистически удовлетворен, погребен с долгами по кредитным картам. В ожидании развода мне нужно очистить шкаф от долгов, накопленных за последние четыре года с тех пор, как мы снова поженились в феврале 2017 года. Жакулин открыла мне глаза на то, как эффективно разрешить мой кризис и как с нетерпением ждать улучшения моего финансового будущего. Я благословлен, что у меня был воскресный эпизод с моим автомобилем, который направил меня в юридическую фирму Allmand, когда я искал юридическое представительство. Надеюсь, я смогу продолжить свою жизнь, вернусь к комфортному образу жизни и финансовой уверенности. 5 звезд Жаклин.

Джина Ванклив

GP потрясающий. Очень полезно. Объясняет все понятно в доступной форме. Люблю всех, с кем я имел дело в этом офисе. Настоятельно рекомендую.

5 ШАГОВ

К ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЕ

Шаг 1. Начните с конца

Шаг 2. Используйте правильную стратегию

Шаг 3. Примите меры

Шаг 4. Наймите правильную команду !

НАЧНИТЕ!

Перейти к началу

Увеличение стоимости активов за счет продажи в случае банкротства • Carlson Dash

Один раз… два раза… продано! В то время, когда банки и заемщики все чаще используют аукционы для продажи активов, хорошо продуманные процедуры торгов являются ключом к превращению банального аукциона в эффективную ликвидацию или даже, в редких случаях, в сжигание амбаров.

Раздел 363 Кодекса США о банкротстве разрешает должникам продавать активы вне рамок обычной хозяйственной деятельности, в том числе через аукцион. Статья 9 Единого торгового кодекса также разрешает проведение аукционов. В обоих сценариях главная цель состоит в том, чтобы максимизировать как стоимость активов, так и доход кредиторам.

Процесс начинается с того, что должник выставляет свои активы на продажу, что, как мы надеемся, принесет добросовестное предложение. В этом случае потенциальный покупатель может стать так называемой «охотничьей лошадкой», посредством чего он заключает договор с должником, хотя и при условии более высоких и лучших предложений. Преследующая лошадь может получить определенную защиту, чтобы компенсировать затраты времени и денег на инициирование процесса продажи. Например, защита ставок создает защитную подушку, чтобы другой участник торгов не мог ворваться на аукцион и превзойти преследующую лошадь, предложив, скажем, всего лишь на 10 долларов больше. Хотя технически это более высокое и лучшее предложение, этот тип ставки был бы несправедливым по отношению к преследующей лошади. Точно так же плата за разрыв компенсирует преследующей лошади время и расходы, которые она понесла, «пиная шины» и нанимая адвоката для переговоров о контракте с должником. В случае банкротства суд может утвердить эти процедуры торгов после уведомления кредиторов. Вне банкротства уведомление должно быть направлено кредиторам и другим заинтересованным покупателям. Затем должник или банк могут продолжить продажу активов и, если будет получено еще одно привлекательное предложение, пригласить стороны на аукцион.

SK Hand Tool Corporation, чикагский производитель инструментов с заводами в Иллинойсе и Огайо, по состоянию на март 2010 года задолжала своему банку около 9 миллионов долларов и потерпела неудачу в своих попытках получить какой-либо новый кредит, рефинансирование или новый капитал. Банк больше не был заинтересован в финансировании и пригрозил отрезать компании доступ к дебиторской задолженности. Продавцы SK начали нервничать по поводу оплаты и начали внедрять требования предоплаты наличными. Больше всего беспокоило то, что клиенты становились пугливыми и задавались вопросом, будут ли выполнены их заказы на инструменты. Ситуация была ужасной.

Наняв инвестиционного банкира, SK получила три письма о намерениях приобрести ее бизнес-активы, самое дорогое из которых было на сумму 3,25 миллиона долларов. Имея на руках это предложение о преследовании лошади, 29 июня 2010 года SK подала заявление о банкротстве в соответствии с главой 11 и немедленно запросила разрешение суда по делам о банкротстве на проведение аукциона в течение 35 дней. Ходатайство SK об утверждении включало в себя повышение ставок, предназначенное, в частности, для защиты преследователей, а также для привлечения других заинтересованных покупателей. Кроме того, СК предложила предоставить преследующей лошади плату за разрыв, если она не была победителем торгов на аукционе. Суд по делам о банкротстве разрешил SK провести ускоренную продажу с использованием этих процедур.

В результате процесса продажи SK получила предложение в размере 3,4 миллиона долларов от другого производителя инструментов, что означало проведение аукциона. Аукцион длился несколько часов, и в результате компания Ideal Industries, Inc. выиграла предложение в размере 8,25 млн долларов. Таким образом, благодаря эффективным процедурам торгов цена активов SK выросла на 5 млн долларов по сравнению с первоначальной ставкой.

Конечно, не все аукционы имеют такой благоприятный исход. Но умелый маркетинг и тщательно продуманные процедуры торгов могут вызвать интерес на рынке и, таким образом, добиться максимальной стоимости активов.