Как заработать на недвижимости без вложений: Как заработать свой первый миллион на недвижимости без вложений. | Новостройки СПб / Андрей Половков/ По-Стройкам

Содержание

Как заработать свой первый миллион на недвижимости без вложений. | Новостройки СПб / Андрей Половков/ По-Стройкам

Приветствую, друзья! Я как специалист по недвижимости с многолетним стажем хочу поделится с вами интересной бизнес идеей. Я уверен, что не все поверят в реальность этой стратегии, но для широко мыслящих людей она вполне имеет место быть.

Сразу скажу, что здесь не будет сказок о мгновенном и сумасшедшем богатстве, потому что такой бизнес хоть и не требует вложений, но требует терпения и образованности. Америку я для многих тоже не открою, так как в России уже есть крупные компании, которые занимаются подобным. И, кстати, всё легально и прозрачно.

Так о каком бизнесе идёт речь?

Продажа недвижимости по частям.

Это стратегия Роберта Кийосаки. Для тех, кто не знает это американский предприниматель, инвестор, писатель и оратор-мотиватор.

Конкретно в этом случае это стратегия деления и продажи чужим объектов по частям.

Как это работает?

Это продажа больших неликвидных объектов по частям. Принцип очень прост. Один большой объект делится на несколько частей и продается по очень доступным ценам. Как вариант можно расселить коммунальную квартиру в ужасном состоянии, и после перепланировки и ремонта получить несколько мини-квартир студий. Такие студии пользуются огромным спросом у покупателей инвесторов. Они идеальны в качестве первого жилья, и для сдачи в аренду. Каждая студия автономна. В ней есть собственный санузел, кухня, и индивидуальные лицевые счета и счётчики. Так же же на первых этажах можно пустить в ход сухой подвал с высоким потолком, площадь студии автоматически увеличится.

Долгосрочная аренда мини-студий является пассивным доходом, и приносит в среднем 30% годовых, и окупается в 2 раза быстрее обычной квартиры. Такие студии сдаются очень быстро, арендаторы любят доступные цены и свежий ремонт.

То есть мы берем чужую квартиру (мы ее не покупаем!), договариваемся с продавцом о том, что мы как риэлторы продадим его квартиру.

То, что для занимающихся этим предпринимателей сладость — для рынка неликвид. Это большие квартиры, это первые этажи, это таунхаусы, огромные апартамент — все то, что на рынке стоит, и плохо продаётся.

Берем плохо продающийся объект, рисуем на бумаге перепланировку, выставляем в продажу, и ищем покупателей. На сделку мы выводим продавца и покупателей. Продавец продает целое, покупатели покупают части. Мы все расходы на ремонт, на перепланировку закладываем заранее в цену каждой студии, и соответственно нашу комиссию тоже. Итак продавец получает свою сумму за квартиру, подрядчик получает сумму за договор подряда.

Теоретически каждый на бытовом уровне может делать такие проекты. Даже если у вас нет никакого предпринимательского опыта, это легко можно освоить. Понятно, что там есть свои нюансы и детали, но это уже второстепенно.

Предвижу ваши возражения:

По поводу санузла. Его можно делать в подобных случаях, если вы не нарушаете санитарные, пожарные, строительные нормы. Над жилой площадью делать нельзя, над не жилой можно. Поэтому в этом плане хорошо ценятся объекты на первых этажах.

«В регионах боятся покупать доли». Прозвучит грубо, но понятно: у всех вдоль, у вас поперёк. Еще 5 лет назад у людей вообще не было понимания такой стратегии. Главное грамотно уметь объяснять.

Про документы. Нужно научится определять порядок пользования. Научится выделять в договоре купли-продажи каждому конкретное помещение. Это регестрирует Росреестр.

Что даст вам залог успеха в этом бизнесе?

  • Знание технических нюансов (санитарные, строительные, пожарные нормы).
  • Знание юридических нюансов.
  • Умение продавать.

Чтобы зарабатывать много денег — изучите эти три пункта!

Подытожим. Выберите что для вас важнее: зарабатывать при помощи стратегии, которая принесла други людям результаты или вы хотите жить со своими возражениями и страхами.

Что вы думаете по поводу такой стратегии? Поделитесь в комментариях!

Ссылки с полезной информацией про недвижимость СПб:

Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCFch2FehmMNv7_SDauaSQNw

Телеграм: переуступки , новостройки от застройщика

База новостроек СПб: https://база.вновостройках.рф/

Как заработать на недвижимости с нуля без вложений: способы

В коммерческих организациях

Дополнительная жилплощадь достается человеку несколькими способами. Очень часто квартира попросту переходит в наследство, но не всем так везет. Многие люди, которые хотят зарабатывать на жилплощади, попросту приобретают ее. В этом случае главное – не ошибиться и выбрать хорошую квартиру вне зависимости от того, сколько она стоит.

Как правильно выбрать жилье

Жилье приобретается либо для последующей сдачи в аренду, либо для выгодной перепродажи. Для того чтобы правильно подобрать квартиру, нужно обратить внимание на такие пункты:

  1. Точно определиться с вариантом заработка на жилплощади. Например, монолитные дома лучше всего подойдут для перепродажи, так как цены на них быстро растут, а панельные пригодны для сдачи в аренду.
  2. Лучше всего выбирать квартиру неподалеку от станции метро или автобусной остановки.
  3. Самая высокая арендная плата у квартир, которые находятся в центре. Также в учет берется ее состояние.
  4. Самая дорогая аренда – посуточная.
  5. В случае если продаваемый объект имеет развитую инфраструктуру, стоимость при продаже или аренде можно завысить.
  6. Рядом с домом предсмотрены школы и детские сады.
  7. В многоэтажном доме обязательно должен быть лифт в рабочем состоянии.

Читайте также: Как заработать на лайках без вложений

Также стоит отметить, что в том случае, если вы решили приобрести жилье и сдать его в аренду, необходимо позаботиться о всей необходимой мебели для будущих жильцов, так как в наше время люди все реже снимают квартиру со своей мебелью, особенно, если это посуточная аренда.

Еще немаловажным фактором является наличие интернета, кабельного телевидения и т. д.

Как заработать на недвижимости

Хорошо заработать на перепродаже квартир можно было до того времени, как наступил кризис в России. В то время был огромный спрос на жилье, особенно в СПб и Москве. Однако на текущий момент люди не покупают квартиры из-за отсутствия средств, поэтому на рынке недвижимости наблюдается некий спад. Для большинства приобрести жилье возможно только при помощи кредитных программ. Конечно, если вам квартира досталась по наследству, продать ее возможно. Однако заниматься исключительно перепродажей невыгодно.

Итак, если у вас имеется жилье и вы желаете его продать как можно дороже, необходимо дополнительно потратиться, а именно:

  1. Сделать качественный ремонт.
  2. Уплатить налог, который составляет 13% от суммы сделки.
  3. Нотариус также работает на коммерческой основе, поэтому потратить деньги придется и на его услуги. Отметим, что оформление всех необходимых документов займет около2-3-х месяцев.

Как видно, это не самый быстрый способ заработать, однако при продаже получается большая сумма, которую можно выгодно вложить.

Как выбирать хорошего риэлтора

Риэлтор – это человек, который выступает посредником между продавцом и покупателем. Если выбрать его правильно, можно сэкономить много денег, а также выгодно продать либо купить жилье. Поэтому к выбору риэлтора рекомендуется подходить очень тщательно.

Отметим, что в его обязанности входит поиск всем сторонам подходящих вариантов. Помимо этого, он самостоятельно все проверяет. Конечно, за свои услуги он берет некий процент от сделки. Сумма начисляется лично риэлтору либо агентству. На сегодняшний день риэлторов, как и агентств, очень много. Безусловно, среди них могут встречаться мошенники. Именно поэтому нужно связываться с проверенными людьми, например, с теми, кто когда-нибудь помогал вашим друзьям или знакомым.

Читайте также: Как заработать на партнерских программах Алиэкспресс

Вот некоторые советы, как отличить мошенника от настоящего риэлтора:

  • аферист никогда не указывает точные сроки сделки с жилплощадью. В случае если в вашем контракте этот пункт не указан, вы можете потерять значительную часть прибыли. Отметим, что, чем дольше продается квартира, тем меньше ее стоимость;
  • у сомнительных контор либо риэлторов цены на услуги намного ниже рыночных. Именно поэтому у них достаточное количество клиентов, которых они впоследствии обманывают;
  • при составлении контракта в обязательном порядке необходимо указать точную сумму гонорара риэлтора;
  • в случае если агентство требует деньги на любые дополнительные услуги, которые не указаны в договоре, вы можете разорвать с ним контракт. Иначе нечестные агенты могут неплохо на вас заработать.

Также немаловажную роль при выборе риэлтора либо агентства играет его стаж работы и отзывы. Можно произвести куплю-продажу и без риэлтора, но тогда вам самим необходимо заниматься всей рутинной работой.

Как сэкономить

В случае если вы не желаете обращаться к маклеру по тем или иным причинам, есть пару вариантов, как продать либо приобрести жилье самостоятельно. Для начала можно изучить объявления в соцсетях. На сегодняшний день сайты переполнены различными тематическими группами. Также есть множество специализированных ресурсов, которые лучше использовать для более крупных сделок. В свою очередь, соцсети больше подходят для поиска потенциальных арендаторов.

Читайте также: Как заработать на Qcomment

Страничка в социальной сети поможет проанализировать своего будущего арендатора и решить для себя еще перед личной встречей, сможет ли он действительно на время стать хозяином в вашем доме. При заключении сделок будьте предельно осторожны, так как есть риск наткнуться на мошенников. Ответственности за это никто не несет.


Как заработать на квартире? Варианты для каждого

Самые актуальные способы заработка на жилой недвижимости! Правда ли, что наличие запасной квартиры позволяет нигде не работать? О том, как заработать на квартире, размышляют и те, кто имеет в собственности квадратные метры, и те, кто только решается на покупку инвестиционного жилья. А можно ли заработать без огромного начального капитала и наличия недвижимости? Специалисты рынка и просто опытные инвесторы предлагают вниманию читателя множество схем заработка на недвижимости.


Вариант №1: Простая подработка на недвижимости: посредничество на аренде

Этот способ подойдет тем, кто часто и многократно снимал и менял квартиры, в результате приобрел достаточный опыт в поиске жилья, сдаваемого без посредников. Если найти прямой выход на владельцев квартир, нуждающихся в арендаторах, можно предложить им свою бесплатную услугу, а затем брать деньги за посреднические услуги или просто за показ этого жилья с тех, кто ищет подходящую жилплощадь. Такой способ заработка принято называть частным посредничеством, и при правильном подходе эта деятельность приносит выгоду всем. Разумеется, придется работать с объявлениями, назначать встречи и убеждать в лучших намерениях, но результат того стоит.


Конечно, в этой сфере немало мошенников, поэтому потенциальные съемщики опасаются частных посредников, но если несколько раз доказать абсолютную честность и реальность заключения сделок, дальше процесс пойдет намного быстрее, да и связей станет больше. Телефоны хороших и недорогих посредников передаются из уст в уста. Кстати, многие успешные профессиональные риелторы начинали именно с такой подработки. Скопив деньги на аренду жилья (хотя бы на несколько месяцев), можно снять квартиру недорого, чтобы потом найти ответственных и платежеспособных субарендаторов.

Вариант №2:Субаренда жилья: наем для дальнейшей сдачи в аренду

Чтобы заработать на квартире при отсутствии таковой в собственности, можно найти собственника, которому срочно надо сдать жилье на длительный период, и он готов уступить в цене (относительно рынка). Лучше всего дождаться сезонного спада на рынке аренды, в такие периоды владельцы недвижимости, как правило, становятся более сговорчивыми. Внеся необходимые первые платежи (помесячная оплата и депозит) и оформив сделку, необходимо найти уже своего арендатора и сдать ему это же жилье, но дороже. Правда, не стоит думать, что в будущем вся работа будет заключаться только в приеме-передаче денег и подсчете гарантированной прибыли.

Важно следить за тем, чтобы квартира сохранялась в хорошем состоянии во избежание разбирательств с собственниками, ведь именно вам перед ним придется нести ответственность за своих жильцов.


С другой стороны, можно таким способом снять и пересдать несколько квартир, обеспечив себе постоянную занятость и стабильный доход. Идеальный и наиболее прибыльный вариант – долгосрочная аренда с последующей сдачей посуточно. Можно снять недорогую многокомнатную квартиру и в дальнейшем предлагать в аренду отдельные помещения, организовав своего рода хостел. При этом стоит сразу подумать о том, кто станет убирать жилплощадь, поскольку делать это придется часто.

Работать по этой схеме лучше легально, при необходимости прибегая к помощи юристов и договорившись с владельцем. Владелец должен знать, что человек, снимающий квартиру, на самом деле занимается доверительным управлением и будет сдавать жилье в субаренду, и такая возможность должна быть зафиксирована в договоре.

Все необходимые нюансы должны быть письменно согласованы и с арендатором, это поможет отстоять свои права в случае каких-либо форс-мажоров. Даже то обстоятельство, что в описанных способах используются несколько более сложные схемы расчета с собственником, позволяет предприимчивому посреднику неплохо зарабатывать.


На самом деле, многие владельцы жилья охотно соглашаются сдавать его тем, для кого аренда является бизнесом. Дело в том, что они в этом случае сразу решают проблему требования денег с квартиросъемщиков, поиска арендаторов, иными словами — вопрос максимально эффективного использования жилплощади решается сам собой и свою оплату они получат без задержек. Правда, предпринимателю необходимо для ведения такого бизнеса иметь небольшой резерв на случай непредвиденной задержки очередного взноса от арендаторов.

Накопив деньги и при необходимости оформив кредит, можно попробовать купить свою небольшую квартиру, например, где-то н окраине города, и сдавать ее в аренду уже как собственник, благо, к этому моменту будет уже накоплен колоссальный опыт.

О чем стоит позаботиться при покупке жилья для сдачи в аренду

В том случае, если имеются деньги для покупки недвижимости или возможность оформить кредит, зарабатывать можно больше, однако, нужно понимать, что сначала придется дождаться, пока вернутся вложенные деньги. Перед покупкой жилья для сдачи в аренду надо изучить рынок, выяснить потребности потенциальных арендаторов и четко спланировать инвестиции, как на среднесрочный период, так и на длительный срок. В частности, нужно рассчитать все таким образом, чтобы текущий доход превышал, как минимум, оплату кредита и дополнительные траты.


Скорее всего, придется провести ремонт, чтобы сделать жилье более привлекательным для арендаторов. Однако большую ошибку совершают те, кто вкладывают немалые средства, и старательно обустраивают жилье в соответствии с собственным вкусом. Стоит ориентироваться на «типовые» потребности квартиросъемщиков и учитывать тот факт, что дорогой ремонт все равно не окупится.

Вариант №3: Заработок на вторичном рынке — перепродажа

Для получения дохода можно купить «убитую» квартиру в хорошем районе на вторичном рынке, узаконить и провести перепланировку, сделать качественный ремонт и продать по более высокой цене. Такой способ заработка требует очень тщательных расчетов, поскольку ремонтно-отделочные работы порой требуют неоправданных капиталовложений. Кроме того, если покупатель будет продавать квартиру до того, как пройдет пять лет с момента ее покупки, он будет вынужден оплатить подоходный налог (13%). Часть этой суммы можно будет впоследствии вернуть с помощью механизма налогового вычета.


Кроме того, стоит проверять юридическую чистоту приобретаемого жилья. Важно также анализировать рынок, чтобы выбрать наиболее подходящий момент для продажи. При всех сложностях такого вида деятельности, многие успешно зарабатывают именно на повышении ликвидности жилья.

Неплохой вариант – приобретение квартиры на первом этаже с последующим переводом в нежилой фонд и продажей или сдачей в аренду уже как коммерческого объекта. Перед покупкой надо выяснить, нет ли для этого каких-либо законодательных препятствий.

Вариант №4: Реальный заработок на новостройках — сдать в аренду или перепродать

Инвестиции в новостройки, пожалуй, можно считать весьма неплохим вариантом для сохранения капитала от инфляции. С определенной уверенностью можно утверждать, что человечество еще не придумало более надежного способа вложения сбережений, чем инвестиции в недвижимость. Впрочем, при правильном подходе можно не только сохранить капитал, но и неплохо заработать на квартире. Крыша над головой – это базовая потребность даже в наиболее смутные времена, поэтому и в периоды острой экономической нестабильности спрос на бюджетное жилье в новостройках сохраняется, а случается, что даже возрастает.


Если целью является заработок на последующей перепродаже, стоит искать достойный объект, который еще находится на стадии котлована, купить квартиру и продать ее «по переуступке» со значительным (в лучшем случае — до 30%) профитом после завершения строительства. Панельные дома, как правило, возводятся менее чем за год, а на строительство монолитных зданий необходимо до трех лет. В любом случае, если заранее найти покупателя, этот способ заработка на квартире является достаточно быстрым.

Впрочем, не менее распространены инвестиционные сделки по покупке жилья для последующей сдачи в аренду. Этот заработок нельзя назвать моментальным даже с очень большой натяжкой, цель – многолетнее получение стабильного регулярного дохода.

Правда, придется затрачивать силы и средства на поиск арендаторов, текущее обслуживание жилья, а также периодический ремонт, поскольку даже новые арендные квартиры с течение времени изнашиваются.

Выбор инвестиционной квартиры

Если есть намерение сдавать в аренду квартиру по выгодной цене, а также сделать так, чтобы жилье не пустовало, стоит сразу искать вариант в востребованном районе с хорошей транспортной доступностью. Она, конечно, обойдется дороже жилья на отдаленных окраинах, но есть высокая вероятность того, что прибыль быстрее покроет издержки. Для сдачи в аренду вполне подойдет сравнительно недорогая квартира в панельном доме, как показывает практика, быстрее всего окупается однокомнатное жилье.


Когда речь заходит о заработке на перепродаже, лучше подбирать жилье в монолитном доме, поскольку такие квартиры несколько быстрее растут в цене. Надо учитывать генеральный план развития территории, инфраструктуру, качество придомовой территории, перспективы возведения новых социальных объектов и так далее.

Стоит обратить внимание на недвижимость, возводимую в новых, удачно расположенных микрорайонах, которые только начали активно расстраиваться. По мере улучшения инфраструктуры такое жилье поступательно дорожает. Некоторые застройщики продолжают предлагать рассрочку, да и ипотека при правильном расчете может быть очень неплохим вариантом.

В любом случае, покупать жилье надо у проверенного девелопера, данные о котором есть в едином реестре застройщиков (на сайте Минстроя РФ). Идеально, если он имеет опыт комплексной застройки и уже успел своевременно сдать хотя бы несколько объектов – в этом случае велика вероятность того, что дом будет сдан в срок.

Вариант №5: Инвестиции на паях: пассивный доход

Многие люди, имеющие свободные средства, в принципе хотели бы зарабатывать на недвижимости, но не имеют ни времени, ни особого желания разбираться в особенностях и «подводных камнях» этого рынка. В этом случае верным решением может стать поиск закрытого паевого инвестиционного фонда с безупречной репутацией.

Такие организации, полностью укомплектованные профильными специалистами по работе с недвижимостью, покупают, реконструируют и даже возводят разные объекты и затем управляют ими под полным контролем пайщиков. Конечно, часть прибыли придется оставить в фонде, но зато такой заработок почти не требует времени и несет минимальные риски.

Заключение: с чего начать бизнес?

Предприимчивые люди, как правило, начинают с малого, а потом, используя и комбинируя разные виды заработка на квартирах, выстраивают неплохой бизнес с множеством разных направлений. По большому счету, как рассказывают успешные участники этого рынка, жилую площадь на вполне законных основаниях можно использовать для самых разных проектов.


К примеру, можно превратить квартиру в хостел – такие бюджетные гостиницы пользуются спросом в разных населенных пунктах. Из некоторых квартир получаются неплохие переговорные помещения – для тех, кому нужен «офис на час» или помещение для работы в уединении. Важно изучать актуальные потребности, изучать аналитику и искать возможности, не останавливаясь на достигнутом, и не рискуя понапрасну.

Даже в непростые времена недвижимость сохраняет такие основные свои преимущества, как надежность и прибыльность вложений. В кризис, когда все вокруг говорят о снижении стоимости квартир, люди с бизнес-подходом ищут возможности для долгосрочного инвестирования. Неблагоприятные явления преходящи, а недвижимость всегда остается хорошим активом.

Игорь Василенко

Как заработать на недвижимости в Украине — способы заработка

Около 50% квартир, приобретаемых в новостройках — используется с целью получения дохода, а не проживания первоначального инвестора. Аналогичная ситуация происходит и на рынке коммерческой недвижимости. Александр Цвигун, эксперт по недвижимости в Одессе с более чем 25-летним стажем поделится информацией, как заработать на недвижимости в Украине.

Есть 2 основных способа заработка на недвижимости:

  • покупка жилья на этапе стройки для последующей перепродажи;
  • покупка жилья для ежемесячного заработка на сдаче в аренду.

Первый предполагает единоразовую прибыль, за счет роста стоимости купленной недвижимости. Цена может вырасти, благодаря различным факторам — начиная от развития инфраструктуры вокруг, заканчивая общим ростом цен на недвижимость.

Второй — долгосрочную прибыль и гарантированную окупаемость, вопрос только во времени. Как только арендаторы проживут достаточное кол-во времени в квартире, арендная плата полностью покроет расходы на покупку и будет приносить прибыль постоянно.

Кто инвестирует в украинскую недвижимость?

Частные инвесторы — данный круг лиц, как правило, покупает наиболее выгодные однокомнатные квартиры. Спрос на них никогда не падает, особенно на аренду. Подбирается жилье в месте с развитой инфраструктурой, остановками общественного транспорта и станциями метро. Вложений требуется гораздо меньше, чем у портфельных инвесторов, но при этом и общий доход соразмерно падает.

Портфельные инвесторы — обычно приобретают большое количество квартир. Начиная от 2-3 квартир, заканчивая десятками — может выкупаться и весь этаж. При этом, застройщик может сделать скидку в размере 20-30%, что делает такое вложение максимально выгодным. Доход извлекается теми же методами, что и у частных инвесторов (продажа или сдача в аренду).

Читайте также: Инвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора

Как получить доход с жилой недвижимости в Украине?

Перепродажа

Зачастую доход получается с помощью перепродажи. Большая часть инвесторов предпочитают в дальнейшем продавать квартиру через договор переуступки, с помощью застройщика. Благодаря этому они избегают трансакционных издержек в виде рекламы, риэлтора, нотариуса, и прочих. При этом, договор переуступки позволяет не платить налоги. Портфельные инвесторы могут получить примерно 50% со своей инвестиции, что позволяет получить огромные доходы, ведь инвестиции являются большими. Частные инвесторы получают примерно до 30% чистой прибыли, что приемлемо для покупки жилья в небольших количествах.

Сдача в аренду

Как правило, если недвижимость не была продана до ввода дома в эксплуатацию, она сдается в аренду. Держать жилье в собственном владении без какой-либо прибыли убыточно, из-за необходимости оплачивать налоги, коммунальные платежи и прочие расходы. Такая инвестиция начинает терять свою выгоду.

Арендодатель перед сдачей квартиру делает ремонт, добавляет отделку и в некоторых случаях мебель. Все данные факторы существенно влияют на стоимость сдачи недвижимости в аренду. Если квартира имеет хороший внешний вид, всю необходимую бытовую технику для проживания, то при наличии спроса срок окупаемости варьируется в рамках 10-15 лет. Инфляция в данном случае не особо влияет на доходность и арендодатель получает стабильные деньги долгое время. Зачастую встречается практика, когда арендодатель живет за счет сданных в аренду квартир.

Выгода покупки жилья в новостройке для заработка

Стоит помнить о скидке, на которую могут рассчитывать портфельные инвесторы от застройщика. Выгода заключается в том, что он получает в оборот средства, которых может не хватать. Тем самым, избегаются лишние кредиты и проценты, которые необходимо переплачивать по ним. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в строящуюся недвижимость.

Преимущества:

  • Возможность быстро перепродать. Инвестор может получить быструю прибыль, купив квартиру на одном этапе, и продав на другом. При этом ему не придется оплачивать различные издержки, в виде налогов, коммунальных плат и прочих расходов. 
  • Низкий порог входа. Если инвестор не является портфельным, то ему необходимо небольшая сумма, на которую он сможет купить хотя-бы одну квартиру. Следовательно инвесторы не обязаны обладать огромными деньгами.
  • Время окупаемости. Так, как недвижимость покупается значимо дешевле, то окупаемость занимает маленькое количество времени. В среднем этот процесс занимает 3 года. Что по меркам долгосрочных инвестиций довольно мало.

Недостатки:

  • Возможная заморозка строительства. Возможно ситуация, в которой застройщик не будет иметь средств для дальнейшего продолжения строительства и стройка встанет на неопределенное количество времени. Также это возможно и по другим факторам. Суть одна, вложения начнут гореть  и люди которые желали быстрой перепродажи будут вынуждены некоторое время ожидать.  
  • Мошенничество со стороны застройщика. Довольно частый в практике случай, когда застройщик собирает деньги инвесторов и пропадает, стройка в такой ситуации также прекращается. В таком случае инвесторам грозит практически полная потеря средств. 
  • Невыгодное расположение стройки с точки зрения инфраструктуры. В таком случае квартиры могут долгое время не иметь достаточного спроса, и процесс получения дохода может затянуться.

Заработок на коммерческой недвижимости в Украине

Данный тип недвижимости интересен для бизнесменов, которые приобретают ее для развития и расширения собственных предприятий. Но, коммерческая недвижимость не менее интересна и инвесторам — для сдачи в аренду другим бизнесменам. Такой вариант считается долгосрочной инвестицией с большой доходностью в перспективе. Для таких помещений требуется большое количество специальных разрешений — здание должно соответствовать всем требованиям безопасности.  

Если инвестор собирается использовать в роли коммерческой недвижимости квартиру, то ее необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. К таким квартирам также выдвигаются дополнительные требования, одно из которых — расположение на первом этаже дома.

Тем не менее, в некоторых случаях для заработка на коммерческой недвижимости инвесторы занимаются перепродажей коммерческой недвижимости, для них наша редакция подготовила отдельный материал.

Статья по теме: Как продать коммерческую недвижимость в Украине — советы эксперта по недвижимости

Что лучше: сдавать в аренду или перепродавать?

Все просто — если инвестор желает стабильный доход в течение многих лет, то ему необходимо сдавать в аренду. В какой-то момент аренда окупит стоимость квартиры, и он сможет продать ее, либо получать чистую прибыль. Если инвестор желает получить быструю прибыль, то стоит заниматься перепродажей. В любом случае, стоит обращаться к экспертам, которые помогут проверить все документы и сопроводят сделку на каждом этапе, для снижения рисков.

Как заработать на зарубежной недвижимости

Во времена экономической нестабильности покупка зарубежной недвижимости по-прежнему остается не только одной из наиболее безопасных инвестиций, но перспективой переезда в европейскую страну. Однако даже если планы по переезду откладываются в силу объективных причин, зарабатывать на зарубежной недвижимости в иностранной валюте можно уже сегодня.

Покупка квартир в Европе для сдачи в аренду (buy-to-let)

Один из наиболее надежных способов вложений в кризис — квартиры в Европе для сдачи в аренду. Давно известный европейский тренд: за рубежом темпы покупки собственного жилья гораздо ниже, при этом не все европейцы даже признают необходимость данного шага, предпочитая аренду покупке. Поэтому найти клиентов для квартир за рубежом, сдаваемых в аренду, — не проблема. Кроме того, можно рассмотреть возможность краткосрочной аренды: хотя планировать заполняемость будет трудоемким процессом, доходы от туристов будут на порядок выше.

Так, покупка для сдачи в аренду признана наиболее эффективной схемой инвестирования в недвижимость Великобритании. Физические лица, остановившие свой выбор на данном виде инвестиций в 1996 году, смогли заработать до £15 тыс. на каждую потраченную тысячу. Таким образом, рекордный уровень дохода составил 1400%. Столь убедительную цифру аналитики объясняют двумя ключевыми факторами: низкой базовой % ставкой, а также стоимостью недвижимости в Великобритании, которая в течение 18 лет отличалась стабильной повышающейся тенденцией с отдельными периодами уверенного роста. При этом статистика показывает неуклонное падение количества молодых людей, готовых к покупке недвижимости в Великобритании. Ежегодное снижение доли людей, откладывающих деньги на первоначальный взнос для покупки жилья, составляет 6%. Сегодня уже 57% арендаторов отказались от данной затеи, смирившись с тем, что им придется остановиться на аренде недвижимости в Великобритании.

Если говорить о недвижимости в Австрии, процент населения, арендующего жилье, стабильно составляет 43%. При ценах на квартиры в Вене от €150 тыс., доходность от сдачи в аренду составляет около 4%. Эксперты называют сдачу такого жилья сберегательным инвестированием, большая часть доходности приносит рост стоимости самих объектов. Напомним, что в период с 2008 до 2013 года средняя стоимость недвижимости в Австрии выросла на 55,6%.

Если Вы интересуетесь получением вида на жительство, один из наиболее очевидных вариантов — недвижимость в Португалии, в стране, где сегодня созданы наиболее благоприятные и выгодные условия для получения так называемых «золотых виз». К тому же, средний уровень цен на недвижимость в Португалии на 40% ниже пиковых значений до кризиса. Однако эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Португалии в течение ближайших нескольких лет, чему будет способствовать и привлекательная программа получения ВНЖ.

Инвестиции в апартаменты в отелях

Еще один популярный способ инвестирования — апартаменты в отелях, и к одному из главных удобств относится то, что за ними будет следить непосредственно отель. Есть возможность заключения договора на управление, где будет прописана доходность на определенные сроки. К тому же, тогда не нужно беспокоиться о поиске клиентов. Чаще всего по договору предусматривается возможность проживания до 3 месяцев в году в собственных апартаментах.

Если при покупке апартаментов за рубежом в отелях фигурирует обещанная доходность от 8% до 10%, стоит быть внимательнее. Скорее всего, речь идет о доходности на короткий срок. Это становится возможным, поскольку объект чаще всего новый, и продается по стоимости изначально в 1,5-2 раза выше рыночной. Управляющая компания при эксплуатации объекта выплачивать в течение 5 лет обещанные проценты по стоимости, после этого отказываясь от управления. Рыночные ставки на жилье оказываются в 1,5-2 раза ниже. Стандартная доходность от апартаментов за рубежом, расположенных в отелях — около 5%.

Покупка шале за рубежом

Еще одна возможность инвестировать в недвижимость — покупка шале за рубежом, где по запросам лидируют Альпы, прежде всего, шале в Швейцарии или шале во Французских Альпах. Швейцария и Франция представляются разнообразный рынок альпийской недвижимости, которая характеризуется высокой наполняемостью, разнообразной инфраструктурой, подходящей для отдыха круглый год, и продолжительными горнолыжными сезонами. При начальной стоимости около €150 тыс. доходность горнолыжной недвижимости составит порядка 5% годовых.

Инвестиции в доходные дома в Европе

Инвестиции в доходные дома за рубежом — уже давно совершенно отдельный вид бизнеса. Россияне, интересующиеся приобретением доходных домов в Европе, ставят перед собой такие цели, как инвестиции и перспектива получения ВНЖ. Некоторые из доходных домов в Европе продаются как готовый бизнес, и ведение данного бизнеса может стать основанием для получения вида на жительство.

Наиболее распространены инвестиции в доходные дома в Германии. 57% населения Германии арендуют недвижимость в Германии. Цифра вырастает до 85%, если говорить о квартирах в Берлине. Чаще всего доходные дома ориентированы на местное население, и лишь малая их доля расположена в популярных туристических зонах, относясь скорее к категории апарт-отелей с краткосрочным или среднесрочным пребыванием. В доходных домах в Германии люди живут годами: договоры заключаются на сроки от 3 до 30 лет.

Близко к доходным домам в Европе стоят инвестиции, направленные на получение краткосрочного дохода, — мини-отели и хостелы. Главное отличие данного вида инвестиций — наибольший доход гарантируется его центральным расположением в крупных туристических районах и городах. Сочетание расположения и качества может обеспечить доход от 6 до 8% годовых.

Инвестиции в супермаркеты за рубежом

Еще один актуальный вид инвестиций — супермаркеты за рубежом, которые пользуются сегодня все более высоким уровнем популярности. Так, доходность в Австрии или Германии, где созданы наиболее благоприятные условия для ведения такого вида бизнеса, — около 7-8% годовых. В Германии при бюджете покупки от €3-10 млн., особенность аренды состоит в том, что арендаторами выступают крупные немецкие сети, привыкшие арендовать недвижимость на 15 лет на жестких условиях. Если ритейлер по какой-либо причине решит съехать, ему все равно придется платить за аренду в течение этих 15 лет. Супермаркеты можно сдавать сетям или приобретать как готовый бизнес. Единственное, что супермаркеты редко выходят на рынок зарубежной недвижимости, такие объекты быстро реализуются в закрытых продажах.

Если Вы интересуетесь безопасными и надёжными инвестициями в зарубежную недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для Вас способом, и мы начнем работу по подбору качественных объектов уже сегодня.

 

Читайте другие актуальные статьи по инвестициям в зарубежную недвижимость

Золотая жила. Как заработать на аренде, что такое схема buy-to-let и ROI?

Золотая жила. Как заработать на аренде, что такое схема buy-to-let и ROI?

Редкий инвестор сегодня имеет возможность быстро и выгодно перепродать свою зарубежную недвижимость. Более предсказуемый доход приносит сдача собственности в аренду. На какую годовую прибыль можно рассчитывать и что нужно сделать, чтобы остаться в ощутимом плюсе?

Далеко не все россияне, располагающие возможностью купить недвижимость за границей, осознали, насколько выгодной бывает рента. Выбор «неправильных» объектов для аренды и отказ от ипотечного кредитования – главные ошибки. Между тем, как уверяют эксперты, за рубежом вполне реально получить 10% и даже более 20% годовых! Как же обеспечить максимальную доходность вложений в зарубежную недвижимость?

Не надо баловать арендатора

Сосредоточимся на сценарии, когда объект покупают исключительно для того, чтобы сдавать в аренду – именно эту стратегию принято называть buy-to-let («купить, чтобы сдать»). В Москве рента приносит в среднем 4-4,2% годовых, за рубежом можно получить доход выше – но для этого нужно действовать грамотно и следовать определенным правилам.
Первый совет экспертов – сразу же понять, что под аренду не надо покупать то, что покупают для собственного отдыха. «Себя хочется побаловать – вы подбираете лучшее место, лучший вид, лучшую мебель. Все это сильно повышает стоимость покупки и эксплуатации недвижимости, уменьшая доходность», – отмечает Сергей Сандер, основатель и партнер компании Sander Estates S. A. С ним согласны эксперты компании IntermarkSavills, добавляя, что у дорогих объектов арендная ликвидность низкая, поэтому лучше иметь дело с самой востребованной недвижимостью, а именно средним ценовым диапазоном.
Не менее важно определиться с целью покупки. «Если есть желание совместить приятное с полезным, использовать недвижимость для отдыха несколько месяцев в году, а все остальное время сдавать, то выбирать нужно среди любимых курортов, – рассуждает Сергей Сандер. – Но если рассматривать это только как бизнес, следует обратить внимание и на крупные города с высоким спросом на жилье». Для получения высокого и стабильного дохода от аренды эксперт рекомендует коммерческую недвижимость – номера в апарт-отеле или мини-отели.

Как можно меньше рисков

Не менее важно правильно выбрать страну. Руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс советует сосредоточиться на старой Европе, например Великобритании или Франции. Прибыль владельца там зачастую ниже, чем на развивающихся рынках, – зато существуют финансовые инструменты, которые позволяют увеличить доход от вложенного капитала в четыре-пять раз. Главный из них – ипотечное кредитование.

Кроме того, в Западной Европе отлажены механизмы снижения инвестиционных рисков. Например, в Британии можно застраховать финансовые риски – на случай если арендатор испортит имущество, не внесет оплату или если возникнут юридические сложности с его выселением.

Наконец, не стоит забывать о системе гарантированной прибыли от аренды (rental guarantee). Такие программы есть и за пределами Старого Света, но гарантии в Египте и в Великобритании – это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Как работают управляющие компании

К тому же, живя в другой стране, недвижимостью сложно управлять самостоятельно. Находить арендаторов можно и через интернет, но вопрос уборки и текущего ремонта остается открытым.
Управляющие компании за процент от прибыли помогают решить все проблемы разом. И именно с управляющими компаниями в ряде крупных курортных комплексов можно заключить договор с гарантированной доходностью. «Стоимость услуг управляющих компаний зависит от страны, – говорит Сергей Сандер. – Обычно это комиссия от 3-5% до 10-15% от оборота или фиксированная рента. Последний вариант встречается редко и только в крупных проектах с сильным опытным менеджментом». Управляющий директор компании InvestPravo Property Элина Сиванкова рассказывает: «Несколько новых предложений с гарантией рентного дохода есть на Кипре, который пользуется круглогодичным спросом среди отдыхающих. В Португалии в таких схемах нередко участвует государство, поддерживающее рынок арендного жилья. Несколько предложений есть в Италии. Обычно управляющая компания, которая предлагает инвестору гарантированный доход, – это дочерняя структура застройщика, что обеспечивает более профессиональное обслуживание».

С некоторыми предложениями rental guarantee связана серьезная проблема: по словам Игоря Индриксонса, такие объекты могут продаваться по завышенной цене. Иными словами, гарантированный доход от аренды встраивается в цену объекта.
Здесь главный союзник и консультант инвестора – банк: беря на себя значительную часть рисков, он проверяет адекватность цены и надежность управляющей компании.

Арендный калькулятор

Сама по себе аренда – это не сверхприбыльный бизнес. «Сдача жилья внаем по доходности сравнима с консервативными банковскими вкладами, – говорит Элина Сиванкова. – Среднеевропейские показатели не превышают 5-6% годовых». Примерно такие же ставки и в программах rental guarantee.
Увеличить эффективность вложений можно, используя банковское финансирование. Игорь Индриксонс считает: россияне пока не оценили потенциал схемы buy-to-let, поскольку не понимают, что инвестора должна интересовать не столько доходность самого актива, сколько возврат инвестиций (ROI – Return of investments), то есть процент не от стоимости квартиры, а от вложенных средств. Ипотека позволяет сократить размер вложений, значительно улучшив конечный финансовый результат.

«Давайте приведем реальный пример, – говорит Сергей Сандер. – Швейцария, курортный дом отдыха в горах с термальными источниками. Стоимость студии составляет 350 000 швейцарских франков, сдавать в аренду можно 11 месяцев в году, хотя бы один месяц необходимо жить самому. Доход от сдачи в аренду составляет 600-800 франков в неделю, или 2400-3200 франков в месяц. Если взять среднюю ставку 2800 франков в месяц, умножить на 11 месяцев и вычесть 3000 франков в год на содержание, то получится порядка 8% годовых. Если недвижимость покупается с привлечением кредита, то доход на вложенные средства может оказаться выше – около 13%. Но нужно понимать, что если брать долгосрочную перспективу на 5-10 лет, то ремонт квартиры плюс сезонные перепады в заполняемости курорта могут скорректировать данные цифры».

Кредит – это выгодно

Другой пример более конкретно иллюстрирует, как ипотека влияет на прибыль инвестора. Проект с гарантированной доходностью 11,8% без учета роста стоимости актива. Инвестор покупает номер в пятизвездочном отеле на гольф-курорте. Полная цена номера – 250 000 фунтов. Начальный взнос – 82 500 фунтов, остальное покрывает ипотечный кредит под 3% годовых, получение которого гарантирует застройщик (можно взять до 70% от стоимости на 25 лет). Причем есть вариант, позволяющий выплачивать только проценты, а тело долга вернуть банку после перепродажи объекта. 6-процентная прибыль от аренды гарантирована на 10 лет. Если реальный доход выше, оставшаяся сумма делится поровну между инвестором и управляющей компанией.

Каков же предполагаемый финансовый результат этой сделки? Выплаты по кредиту составят 5250 фунтов в год. Плата за содержание объекта – ноль. Продать объект можно в любой момент, не дожидаясь полной выплаты кредита. Доход от аренды за вычетом платы за кредит – 9750 фунтов в год (11,8%). Если продать актив через пять лет, то на вложенные 82 500 фунтов можно заработать 48 750 фунтов только на аренде, а если предположить рост стоимости объекта на 5% в год, то доход составит более 111 000 фунтов. Это 134% за пять лет, или невероятные 27% годовых! 70% рисков лежит на банке, и инвестор в любом случае сохраняет свою собственность.

Go PRO!

У частного инвестора есть возможность приобщиться и к профессиональным стратегиям инвестирования. В проектах без гарантий дохода прибыль инвестора может быть самой высокой. Обычно такие предложения расходятся на уровне институциональных инвесторов, но порой и для простых смертных остается место в салоне бизнес-класса.

Игорь Индриксонс рассказывает о реальном проекте, где при покупке номера стоимостью 60 000 фунтов стерлингов в апарт-отеле клиент делает первый взнос 30% (18 000 фунтов). На остальную сумму выдается 10-летний кредит под 4% годовых. С учетом расходов на юриста начальная инвестиция составляет 19 500 фунтов. В отеле 311 номеров, значит, доля прибыли с одного номера – 0,32%. Инвестор не только зарабатывает на самом номере, но и получает долю дохода за дополнительные услуги – мини-бар, телефонные звонки и прочее. Текущая прибыль инвестора – 23 фунта за ночь.
Прогноз наполняемости отеля – 73-80%, годовой рост гостиничного рынка ожидается на уровне 5%. При этих условиях доход составит около 10% в год без использования ипотеки, что само по себе неплохо. С кредитом инвестор получит уже 23% прибыли в первый год, а с учетом роста стоимости актива отдача от инвестиций будет расти и на десятый год достигнет 50% за 12 месяцев!

Доходность формально не гарантирована, но, поскольку проектом управляет крупнейшая в мире управляющая компания (она занимается 4400 отелями, капитализация – $5 млрд), инвестор может спать спокойно.
В IntermarkSavills признают, что подобные инвестиции – это в основном удел крупных игроков, покупающих сразу 20-30 единиц, но хорошие возможности открываются и перед частными клиентами, которые желают купить даже один номер.

Сам себе лендлорд

Разумеется, любой человек может пойти более традиционным путем, просто купить жилье (с ипотекой или без) и сдавать его в аренду. Пускаясь в самостоятельное плавание, надо учитывать и нюансы национального законодательства. Инвестора должна интересовать возможность без проблем выселить арендатора в случае необходимости, а также застраховать финансовые риски. Специалисты IntermarkSavills рассказали, что проблемным рынком в этом отношении является Индия, где арендатора коммерческого объекта бывает невозможно выселить в течение 25 лет. В Европе в этом смысле сложен рынок Германии, где государство регулирует ставки и активно защищает права арендаторов. (В других европейских странах можно расторгнуть контракт, уведомив об этом жильца за один месяц.) В Великобритании существует три вида контрактов ренты. Так что без консультации с профессионалом на арендный рынок лучше не выходить.

Особенности национальной аренды

Национальные особенности каждого рынка сильно влияют на конечный результат инвестиций. Например, в Болгарии и ряде других стран иностранцам крайне редко оформляют ипотечные кредиты, а значит, о прибыли выше 5-6% годовых там можно забыть. В некоторых государствах существуют ограничения на покупку второго дома или квоты для иностранных инвесторов.

При использовании кредита лучше иметь дополнительный источник его погашения или ограничить свой инвестиционный оптимизм. Элина Сиванкова обращает внимание, что жилье далеко не всегда способно само себя выкупать. Хорошо, если при доходности 6% удалось взять кредит со ставкой ниже 4,5%, а размер налогов и прочих расходов не превышает 1,5%. Во Франции государство гарантирует окупаемость ряда объектов, которые продаются по схеме leaseback. При такой схеме инвестор также получает возможность через какое-то время вернуть НДС.

Надо признать, что инвестиционная схема buy-to-let – пока экзотика для рядового российского инвестора. По мнению экспертов IntermarkSavills, причина – в плохом понимании принципов работы западных финансовых рынков. Например, многие ошибочно полагают, что объект невозможно продать, не расплатившись полностью с банком за ипотечный кредит.

Между тем в Великобритании стратегия buy-to-let стала настолько массовой, что аналитики даже возлагали на нее вину за избыточный спрос и появление «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. Считается, что каждый третий новый объект в Лондоне покупается с целью заработка на аренде. По данным Ассоциации агентов по сдаче жилья в аренду (ARLA), в последние годы значительно возросло число британцев, работающих с целым портфолио объектов в королевстве и за рубежом.

Можно не сомневаться, что и число россиян, сдающих жилье за границей, будет расти, поскольку очевидно, что зарабатывать на недвижимости только за счет роста рынка получается далеко не всегда.

Советы инвестору при схеме buy-to-let от ARLA (Великобритания)

Что ДЕЛАТЬ

Планируйте инвестиции на средний или длительный срок.
Убедитесь, что рентный доход превысит платежи по кредиту и дополнительные расходы.
Проведите ремонт и обставьте жилье по стандартам, соответствующим классу объекта, особое внимание уделите кухне и санузлу.

Чего НЕ ДЕЛАТЬ

Не обустраивайте жилье под аренду в соответствии с вашим личным вкусом.
Не покупайте жилье с потенциальными проблемами в обслуживании, например с обилием дерева в отделке или большим садом.
Не рассчитывайте поручить управление объектом друзьям и родственникам в свое отсутствие.
Не пытайтесь самостоятельно составить контракт – обратитесь к профессионалам.

Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

  • Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
  • Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

  1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
  2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
  3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
  4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

  • производство;
  • склады;
  • подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

  • активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
  • удобная транспортная доступность, наличие парковки;
  • инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
  • приятный вид из окна;
  • хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

8 проверенных способов заработка на недвижимости

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Эта статья была впервые опубликована 13 октября 2017 г.

Клаус Ведфельт | Гетти Изображений

Недвижимость, возможно, принесла больше богатства, чем любая другая отрасль, но люди по-прежнему скептически относятся к участию в драке. Большинство думает, что нужно начинать с какого-то капитала, но это не всегда так.Единственная магическая сила, которая вам нужна, — это найти деньги, а мы часто мало говорим об открытии условного депонирования. Если вы знаете, что делаете, вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если вы только начинаете.

Не думаешь? Возьмем, к примеру, историю Кента Клотьера. Клотье открыл свое первое условное депонирование за 500 долларов. Все, что он сделал, это нашел бедствующий дом и мотивированного покупателя и свел их вместе. Сегодня он продает более 1000 объектов недвижимости и управляет 5000 через свою компанию. Грациози вырос в трейлерном парке.Он жил в ванной в течение года со своим отцом, когда ему было 12 лет. У него не было преимуществ. Нет стартового капитала. Никакой помощи ни от кого. Но каким-то образом ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня в его портфолио более 400 объектов недвижимости. Есть много и других примеров этого. Точка? Вам не нужно много стартового капитала, чтобы зарабатывать деньги в сфере недвижимости. Но вам нужны знания и ноу-хау.

Большинство людей думают, что легче заработать деньги в Интернете , чем серьезно заработать на недвижимости.Но и то, и другое сложно, если вы не знаете, что делаете. Когда вы получите представление о местности и поймете путь вперед, вы сможете добиться больших успехов.

Вот что вам не нужно для получения дохода на рынке недвижимости.

Вам не нужен кредит: Даже если у вас плохой кредит, есть пути вперед, если вы достаточно привержены делу. Некоторые из методов, обсуждаемых в этой статье, вообще не полагаются на кредит. На самом деле, многие успешные инвесторы в недвижимость начинали без кредита или даже с плохой кредитной историей.

Вам не нужен значительный капитал: Вам не нужен капитал, чтобы заработать на недвижимости больше нескольких сотен долларов для открытия условного депонирования. Конечно, это означает переход на более дешевые дома или проблемную недвижимость и отказ от контрактов. Это также означает поиск кредиторов с твердыми деньгами или других инвесторов, которые могут помочь вам в продвижении сделок. Это может относиться даже к ремонту дома, если вы умеете находить деньги.

Вам не нужны крупные активы: Существует еще одно заблуждение, что вам необходимо вложить крупные активы, чтобы заключить контракт или приобрести недвижимость.Вам не нужно этого делать, но вы должны понимать, как работает творческое финансирование. Большинство людей просто останавливаются как вкопанные, потому что у них есть убеждение в том, что им нужно, чтобы начать.

По теме: 10 уроков, которые этот предприниматель извлек из продажи недвижимости на 100 миллионов долларов

Как заработать на жизнь, инвестируя в недвижимость

Когда дело доходит до дохода от недвижимости, есть два способа получения денег. Вы можете получать пассивный доход , покупая и удерживая, а активный доход – переворачивая контракты, делая ремонт или добавляя ценность в другой области, например, заключая сделки по развитию недвижимости.Сначала это может показаться ошеломляющим, но когда вы наберетесь опыта, это перестанет быть таким пугающим.

Когда большинство людей думают о заработке в сфере недвижимости, они задают следующие вопросы: 

Как я могу инвестировать в недвижимость без денег?  Вы можете использовать различные методы, включая любой из следующих: 

  • Финансирование продавца посредством опционов на лизинг
  • Торговля основными активами, такими как автомобили, ювелирные изделия и т.  д.
  • Привлечение инвестиционного партнера с наличными
  • Взятие кредита в банке или получение твердой денежной ссуды
  • Получение кредитной линии под залог собственного дома
  • Использование сети однорангового кредитования

Как работает реальная работа с инвестициями в недвижимость?  Инвестиции в недвижимость основаны на концепции денежного потока, что означает, что ваш доход должен превышать ваши исходящие расходы.Это известно как положительный денежный поток. Это может работать как для долгосрочной аренды жилых и коммерческих помещений, так и для краткосрочной аренды на время отпуска.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость?  Абсолютно. Это один из источников (кроме владения бизнесом), который принес наибольшее богатство в нашей истории.

Что такое оптовая сделка с недвижимостью? Оптовая продажа похожа на перепродажу недвижимости, за исключением того, что вы никогда не становитесь владельцем дома, когда переворачиваете контракты на недвижимость. Вы можете узнать конкретные стратегии для этого от REWW и других агрегаторов данных для оптового рынка флиппинга.

При этом существует восемь основных стратегий получения реального дохода от недвижимости. Сможете ли вы получать пассивный или активный доход, зависит от стратегии, которую вы реализуете.

Связано с этим: 8 способов, как недвижимость — ваша самая разумная инвестиция

1. Долгосрочная аренда жилья

аренда жилья.Людям всегда будет нужно место для жизни, а это означает, что они должны заниматься арендой недвижимости. Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы найти источник своей собственности, помня о трех принципах: местоположение, местоположение, местоположение.

Да, вы уже слышали это раньше, но местоположение решает все, когда дело касается недвижимости. Это относится не только к фактическому увеличению стоимости активов с течением времени, но и к вашей способности быстро сдать это имущество в аренду долгосрочному арендатору. Когда вы рассматриваете долгосрочную аренду жилья, ищите отличное место.Это важнее, чем текущее состояние самого объекта. На самом деле, ветхие дома в красивых местах — одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать.

Это более традиционный подход к зарабатыванию денег на рынке недвижимости. Это означает покупку недвижимости с небольшим количеством наличных денег для внесения первоначального взноса, а затем удержание этой собственности в течение длительного времени. В зависимости от вашей личной ситуации вы можете легко получить эту недвижимость за очень низкую плату или даже без первоначального взноса. Это особенно верно, если это ранее существовавшая, приносящая доход собственность.

Если есть положительный денежный поток от сдачи жилья в аренду, то это может быть отличным вложением. Тем не менее, вы, вероятно, не обнаружите, что это слишком легко, если только нынешний владелец не разгружается по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать это имущество, которое требует наличия наличных денег.

2. Варианты аренды

Варианты аренды могут быть отличным способом заняться недвижимостью без необходимости вкладывать значительный капитал или даже иметь большой кредит с самого начала.Вы арендуете с правом выкупа. Это, как правило, хорошо работает, когда рынок недвижимости растет, потому что вы создаете заранее установленную цену, по которой вы можете позже купить недвижимость.

Если, например, рынок недвижимости существенно вырастет, вы можете купить эту недвижимость со скидкой. Вы также можете потенциально развернуться и продать свои права на эту покупку кому-то другому. Ясная ставка здесь делается на бычий рынок недвижимости. Пока это вариант, которым вы можете воспользоваться, а не что-то высеченное в камне, в котором говорится, что вы должны купить в конце аренды независимо от того, что вы должны купить в конце аренды, вы вполне можете получить прибыль.

3. Перевороты для ремонта дома

Культура «почини-и-переверни» стремительно растет. Благодаря популярности шоу по ремонту домов, мы переживаем массовый бум на традиционном рынке флип-ремонта. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, поначалу ориентироваться в этих водах может быть непросто. Когда вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Мэтт Ларсон перевернул более 2000 домов в Айове и Иллинойсе.За это время он усвоил несколько уроков о том, на что следует обращать внимание и на что не следует обращать внимание при перепродаже дома с ремонтом. Его совет? Отправляйтесь за самыми уродливыми домами в самых красивых районах. Вот где настоящая ценность. Другая трудность заключается не только в том, чтобы найти эти дома, когда у вас нет хороших связей с агентами по недвижимости, но и в том, чтобы понять их стоимость после ремонта.

Сколько будет стоить дом после того, как вы вложите средства в ремонт и ремонт? Чтобы точно определить это, вам нужны прочные отношения с генеральным подрядчиком и посещение объекта на месте. Хотя покупка сайта-невидимки на аукционе может показаться заманчивой, если вы действительно не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Однако зарабатывать на ремонте дома может быть довольно просто, если вы понимаете основные затраты и потенциальную ценность.

Джон и Джули Уэйкфилд, муж и жена, занимающиеся подбрасыванием, сделали сотни подбрасываний, говорят что-то подобное. Они советуют не откусывать больше, чем можно прожевать, и, что более важно, следует искать творческие способы помочь другим.Успех в качестве инвестора в недвижимость во многом зависит от того, насколько творчески вы можете решать проблемы, а также от того, насколько хорошо вы можете обрабатывать цифры.

Связано с этим: Покупка сдаваемой в аренду недвижимости до конца года: почему и как

4. Изменение контракта флип-контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти продавца, который находится в затруднительном положении, и заинтересованного покупателя, а затем объединить их. Хотя найти продавца, который находится в бедственном положении, может показаться трудным, Clothier систематизировал весь процесс для этого. Хитрость с переворотом контракта заключается в том, чтобы определить продавца, который находится в затруднительном положении, и найти готового к работе покупателя.

Объединив эти стороны, вы избавились от необходимости искать покупателя после заключения контракта. Эта ситуация представляет больший риск. Вместо этого, заранее найдя продавцов и покупателей, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что вам не придется закрывать условное депонирование имущества.

Для этого вы должны быть в состоянии идентифицировать либо пустующие дома, либо дома, которые просрочены по ипотечным кредитам. Это сложная часть. Вы эффективно пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда нынешний владелец своего дома просрочил выплату по ипотеке, но на имущество еще не было обращено взыскание. Для того, чтобы это произошло, все стороны должны согласиться на сделку, так как недвижимость продается за меньшую сумму, чем задолженность по существующим ипотечным кредитам.Это может быть прекрасной возможностью получить быструю прибыль без вложений в длительный ремонт.

Однако добиться успеха с короткими продажами или любыми другими аукционами по умолчанию часто бывает непросто. Обычно вам нужно платить за дома сразу наличными, и иногда это должно происходить незаметно. Короткие продажи лучше, чем аукционы, потому что у вас есть возможность осмотреть дом и вступить в процесс переговоров. Если вы не опытный инвестор, начинать без проверки и полного обзора может быть рискованно.

Короткие продажи требуют времени, но они могут стоить ожидания. Потенциальная прибыль от короткой продажи может быть мгновенной. Десятки тысяч и сотни тысяч долларов могут материализоваться, как только покупка недвижимости состоится, потому что банк вовлечен в плохие инвестиции. Но не рассчитывайте получить недвижимость за кражу — вам все равно придется договариваться об относительно справедливой цене. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет избавиться от этой собственности, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь занижать цену слишком далеко.

По теме: «Продажа от собственника»: преимущества недвижимости, сделанной своими руками

6. Аренда на время отпуска

Аренда на время отпуска может открыть прибыльный путь к прибыли на рынке недвижимости. Мало того, что вы можете получить некоторый дополнительный доход от аренды жилья для отпуска, вы потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать значительный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с интенсивным движением. Такие места, как Лос-Анджелес, Майами и другие туристические очаги, хорошо известны высоким спросом на эту краткосрочную аренду.

Я давно твердо верю в рынок аренды жилья для отдыха. Лучшая часть? Вам даже не нужно владеть недвижимостью, чтобы зарабатывать деньги. Некоторые из самых успешных в мире компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде на время отпуска, на самом деле не владеют домами, но обеспечивают высокое качество обслуживания клиентов.

Как вы участвуете? Используйте существующие отношения с владельцами в вашем регионе. Сеть с другими. Создавайте облигации. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение.Делайте все возможное для тех, кто останавливается в домах, которыми вы управляете. И узнайте, как вы можете помочь существующим арендным предприятиям нынешних владельцев уделить немного времени и стресса. Если у вас есть недвижимость, разместите ее на таких сайтах, как Airbnb, HomeAway или FlipKey, прежде чем управлять арендой на время отпуска для других владельцев.

7. Кредитование твердыми деньгами

Кредиторы твердыми деньгами предоставляют краткосрочные кредиты людям, которые обычно не имеют права на такие кредиты. Чтобы участвовать в кредитовании с твердыми деньгами, вам понадобится некоторый капитал.Это кредиты, которые часто по высоким процентным ставкам, потому что они в течение очень коротких периодов. Чтобы закрыть свою первую сделку, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами. Если у вас есть то, что вы считаете «надежной вещью», но вам не хватает капитала, это может быть вашим лучшим выбором.

Вы также можете стать крупным кредитором, но вам понадобится капитал. Вероятно, это не будет первым способом, которым вы начнете зарабатывать деньги в сфере недвижимости, но по мере того, как вы создаете свою сеть, капитал и солидный портфель сделок, вы можете предоставлять эти промежуточные кредиты и получать большую норму прибыли.

Даже если вам не хватает огромного капитала, пока вы можете успешно определить правильные сделки, предоставить небольшую сумму денег и обеспечить высокий уровень успеха, вы, вероятно, можете найти инвесторов, которые присоединятся к нам без особого труда. Процентные ставки здесь имеют смысл. Там больше риска, но и больше вознаграждения. Это может быть способ сохранить ваши денежные средства достаточно ликвидными и получить хорошую прибыль в краткосрочной перспективе без необходимости ждать годы и годы, пока эти доходы материализуются.

8.Коммерческая недвижимость

Одна из прекрасных возможностей заработать значительную сумму денег в сфере недвижимости – это инвестировать в коммерческую недвижимость. Девелоперы коммерческой недвижимости сосредотачиваются не только на перепродаже объектов, но и на их развитии, повышая стоимость объектов, чтобы увеличить их чистый доход за счет ремонта и модернизации. Они также консультируют по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

Али Сефевид, основатель 5209 Investments, говорит, что коммерческая недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода и прибыли на рынке недвижимости.Пока вы можете найти способы повысить ценность биржи, инвестиции в коммерческую недвижимость могут стать одним из крупнейших источников дохода, который вы найдете.

Людям всегда нужны офисные помещения и магазины для ведения бизнеса. Эти физические местоположения являются хлебом с маслом в нише недвижимости. По мере роста вы сможете открывать торговые центры, строить крупные здания и многое другое. Но нужно с чего-то начинать.

7 самых быстрых способов заработать на недвижимости

Независимо от того, серьезно ли вы относитесь к инвестированию или просто изучаете различные способы заработка, научиться зарабатывать деньги на недвижимости — это важный навык, который может пригодиться в любой момент вашей жизни.

По данным Бюро переписи населения США, на частных инвесторов в недвижимость приходится 74,4% сдаваемой в аренду недвижимости в США. Недвижимость является одним из наиболее распространенных видов инвестиций, которые люди делают в течение жизни, поскольку цены на жилье обычно со временем растут. Фактически, Zillow сообщает, что стоимость жилья в США выросла на 19,2% с 2020 года, и прогнозирует, что в следующем году она вырастет на 13,6%.

С учетом сказанного существует множество различных способов получения выгоды на рынке недвижимости.В общем, это включает в себя много исследований рынка, понимание процесса закрытия и любых юридических последствий, и, конечно же, наличие денег, чтобы заявить права на свой кусок недвижимости.

Вот почему мы подробно рассказываем о 7 лучших способах заработка на недвижимости. С помощью этого руководства вы получите полное представление о том, что нужно для получения прибыли на рынке недвижимости.

1. Перепродажа домов при ремонте

Если вы хотя бы отдаленно интересуетесь недвижимостью, вы, вероятно, видели по телевидению одно или два шоу HGTV, посвященных продаже домов.

Благодаря популярности шоу по ремонту домов культура «почини-и-переверни» переросла в массовый бум на рынке традиционного ремонта. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, плавание в этих водах поначалу может быть сложным.

Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Наш совет? Стремитесь к наименее привлекательным домам в самых красивых районах.Вот где настоящая ценность. Важно сотрудничать с агентом по недвижимости с хорошей сетью, который хорошо разбирается в областях, на которые вы ориентируетесь. Является ли эта область перспективной? Дом на воде? Район дорогой?

Вам также следует провести обратную математику, чтобы понять стоимость ремонта после ремонта, не забывая при этом оставлять место для маневра для любых неожиданных неудач в ремонте. При ремонте обязательно добавьте функции, которые обязательно увеличат стоимость вашего дома, чтобы безошибочно зарабатывать деньги на недвижимости.

2. Airbnb и аренда на время отпуска

Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но при этом сохраняет гибкий доступ к своему дому, аренда может стать прибыльным путем к прибыли и одним из самых быстрых способов заработать деньги на недвижимости.

Вы можете не только получить некоторый дополнительный доход от сдачи жилья в аренду для отпуска, но потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать значительный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с интенсивным движением.

Такие места, как Сан-Диего и другие туристические центры, хорошо известны высоким спросом на краткосрочную аренду.

Существует множество платформ, которые вы можете использовать для продвижения своей краткосрочной аренды. Разместите свой дом на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo. Обязательно сделайте хорошие фотографии и сделайте все возможное, чтобы сделать пребывание ваших гостей незабываемым и комфортным. Вы также можете нанять компанию по аренде жилья для отдыха, которая поможет вам управлять своей собственностью и вести бизнес.

3. Долгосрочная аренда

Традиционно долгосрочная аренда является обычной формой инвестиций для домовладельцев. Долгосрочная аренда обычно составляет 6 месяцев или более — чаще всего один год — и обычно требует меньшего обслуживания в повседневной жизни.Низкий уровень запасов, чрезмерная задолженность по студенческим кредитам и постоянно растущая когорта миллениалов являются убедительными индикаторами сильного и растущего рынка аренды жилья в США.

Ваш арендатор подписывает договор аренды и обязуется вносить ежемесячные платежи в течение всего срока действия договора. Это означает, что вы получаете стабильный доход в течение определенного периода времени, не беспокоясь о доме, если только он не требует капитального ремонта, за который арендатор не несет ответственности в соответствии с условиями договора.

4.Переворот контрактов

Один из способов заработать деньги на недвижимости, не вкладывая при этом большого капитала или кредита, — это перевернуть контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти расстроенного продавца и мотивированного покупателя, а затем свести их вместе.

Хотя найти продавца, попавшего в беду, может показаться трудным, Clothier систематизировала весь процесс для этого. Хитрость с переворотом контракта заключается в том, чтобы определить продавца, который находится в затруднительном положении, и найти готового к работе покупателя.

Для этого вы должны быть в состоянии идентифицировать либо пустующие дома, либо дома, которые просрочены по ипотечным кредитам.Это сложная часть. Вы эффективно пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Аренда с выкупом

Соглашение об аренде с выкупом — это именно то, на что он похож: вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью купить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.

Первый влечет за собой договор между арендатором и покупателем, которые соглашаются арендовать недвижимость на определенный период – обычно на год.

Опцион на покупку по соглашению об аренде с выкупом означает, что покупатель уплачивает продавцу единовременный, обычно невозмещаемый авансовый платеж, который называется платой за опцион, деньгами за опцион или вознаграждением за опцион. Эта плата дает вам возможность купить дом к какой-то дате в будущем.

Это отличный вариант для потенциальных покупателей жилья, у которых может не быть большого первоначального взноса или высокого кредитного рейтинга, необходимого для покупки прямо сейчас. Это также один из самых быстрых способов заработать на недвижимости.

6.Аренда коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — один из самых быстрых способов заработать на недвижимости. Это означает перепродажу недвижимости и ее развитие, добавление стоимости недвижимости для увеличения ее чистого дохода за счет ремонта и модернизации. Вы также будете консультировать по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

7. Покупка земли

Если вы хотите получить кусок пирога с недвижимостью, вы можете купить участок земли, расположенный в популярном или перспективном районе.Отсюда вы можете либо удерживать землю, пока она не приобретет ценность, либо построить на ней дом и продать его с прибылью.

New Venture Escrow поможет вам в вашем путешествии по недвижимости

Заинтересованы в самом быстром способе заработка на недвижимости? Купите свою следующую инвестиционную недвижимость и не занимайтесь ею в одиночку! New Venture Escrow — ваша доверенная компания условного депонирования. Наша опытная команда офицеров условного депонирования обеспечит максимально гладкий процесс закрытия. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свое следующее путешествие в сфере недвижимости!

Как заработать на недвижимости

Обновлено: февр.22 января 2022 г., 13:43

Недвижимость может быть отличным способом заработать деньги для инвестора. Инвестиции в недвижимость могут принести не только отличные долгосрочные результаты, но и налоговые преимущества, а также диверсификацию вашей общей инвестиционной стратегии. Недвижимость привела миллионы людей к финансовой свободе и может сделать то же самое для вас.

Однако существует несколько способов инвестирования в недвижимость — от простых вложений в акции до ремонта и перепродажи домов и всего, что между ними, — и между различными методами существуют большие различия.Итак, вот краткое руководство, которое поможет вам начать зарабатывать деньги в сфере недвижимости.

5 способов заработать деньги в сфере недвижимости

Вот пять наиболее распространенных способов заставить деньги работать в сфере недвижимости, а также некоторая информация о каждом методе.

Источник: Getty Images

Инвестиционная недвижимость (аренда недвижимости)

Самый очевидный способ заработать на недвижимости – это купить инвестиционную недвижимость (или несколько).Вы можете купить дом и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или приобрести многоквартирную арендуемую недвижимость или небольшой многоквартирный дом. Вы можете рассмотреть возможность покупки жилья в аренду на время отпуска или недвижимости, которую вы намереваетесь арендовать в краткосрочной перспективе. Или вы можете купить коммерческую недвижимость (любой тип собственности, кроме жилой недвижимости), например, торговое или офисное здание, и сдать ее в аренду арендаторам для получения дохода от аренды.

Покупка инвестиционной недвижимости может быть отличным способом заработать деньги на недвижимости, но она не лишена недостатков, и перед тем, как начать, нужно многому научиться.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционный фонд недвижимости, или REIT (произносится как «reet»), представляет собой особый тип компаний, предназначенных для инвестирования в недвижимость. Думайте о REIT как о взаимных фондах для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов в сфере недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования.И многие из них выплачивают стабильные дивиденды, что делает их хорошим вариантом для инвесторов, которым нужен стабильный доход.

Существуют REIT, специализирующиеся практически на любом типе недвижимости, о котором вы только можете подумать, а также биржевые фонды и взаимные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT. Вы можете узнать больше об инвестировании в REIT из нашего руководства по основам инвестирования в REIT.

Ремонт и переворачивание

Если вы смотрели HGTV в последние несколько лет, вы, вероятно, знаете, что значит переворачивать дома.Эта потенциально прибыльная форма инвестирования в недвижимость, по сути, включает в себя приобретение ветхого жилого дома, завершение ремонта и / или реконструкции в нем, а затем продажу его с прибылью. В то время как популярные шоу «почини и переверни» кажутся легкими, успешное переворачивание домов требует, среди прочего, больших усилий и знания местного рынка недвижимости.

Оптовая торговля

Оптовый торговец недвижимостью выступает в качестве посредника между мотивированными продавцами жилья и инвесторами в недвижимость.Оптовый торговец находит дешевые возможности для инвестиций в недвижимость (если вы когда-нибудь видели таблички с надписью «Мы покупаем уродливые дома», их обычно размещают оптовики). Оптовый торговец заключает контракт на покупку недвижимости, но затем находит инвестора в недвижимость, который готов заплатить немного больше, а разница составляет прибыль оптового торговца.

В отличие от многих других форм инвестирования в недвижимость, оптовая торговля может занимать очень много времени, и необходимо знать множество правил и других вещей.

Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — это относительно новая форма инвестирования в недвижимость, но на ней определенно можно заработать. Когда девелопер или профессиональный инвестор находит возможность построить или купить объект коммерческой недвижимости, он может принять решение о привлечении части капитала проекта от индивидуальных инвесторов. Например, краудфандинговая сделка может быть направлена ​​на покупку отеля, несколько лет на постепенный ремонт номеров и, в конечном итоге, продажу с прибылью.Существует несколько авторитетных площадок для краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших предложений ограничено только аккредитованными инвесторами.

Other avenues

В дополнение к упомянутым выше вариантам вы можете давать деньги в долг другим инвесторам в недвижимость, стать агентом по недвижимости, стать управляющим недвижимостью или основать собственную компанию по управлению недвижимостью, начать другой вид бизнеса в сфере недвижимости, инвестировать в неуплаченных налогах на имущество или налоговых залогах, или покупать акции компаний, связанных с недвижимостью (например,г. , жилищно-строительные компании) — это лишь несколько примеров.

На что следует обратить внимание

При выборе наилучшего способа или способов вложить свои деньги в недвижимость необходимо учитывать несколько факторов: возможности, определите, подходят ли инвестиции для вашего уровня терпимости к риску. Например, для вышедшего на пенсию инвестора, который полагается на свой инвестиционный портфель для стабильного денежного потока, ремонт и перепродажа домов, вероятно, не будут лучшим вариантом.С другой стороны, владение портфелем сдаваемой в аренду недвижимости может стать разумным дополнением к их стратегии распределения активов.

  • Ваш местный рынок жилья : Важно учитывать ваш местный рынок недвижимости, особенно если вы планируете покупать недвижимость для сдачи в аренду или продающиеся дома. Местные правила, рыночные условия и цены могут сильно различаться, и лицензированный специалист по недвижимости может помочь вам решить, подходит ли ваш местный рынок вам как инвестору.
  • Ликвидность : Это фактор, который на самом деле не нужно учитывать при инвестировании в акции или взаимные фонды, но он может иметь большое значение при инвестировании в недвижимость.Ликвидность означает, насколько быстро вы можете продать инвестиции по цене, достаточно близкой к полной рыночной стоимости. Публичный REIT — это высоколиквидная инвестиция. Инвестиционная недвижимость не является.
  • Капитал : В отличие от покупки и продажи акций, некоторые инвестиции в недвижимость требуют значительных капиталовложений. Например, если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы должны предвидеть, что вам потребуется не менее 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса, плюс деньги на покрытие расходов и резервы, чтобы убедиться, что вы можете покрыть платеж по ипотеке, если недвижимость вакантный.И большинство краудфандинговых сделок имеют минимальную сумму инвестиций, обычно около 25 000 долларов.
  • Знания : Вам не нужно много знаний о недвижимости, чтобы эффективно инвестировать в REIT. И вы можете купить свою первую инвестиционную недвижимость без особых знаний, кроме основ. Тем не менее, перепродажа домов и оптовая торговля очень конкурентоспособны, и вы действительно должны знать, что делаете, прежде чем рисковать серьезными деньгами. Я настоятельно рекомендую изучить все, что вы можете, и начать с относительно небольшого проекта или суммы инвестиций, если вы хотите заняться одним из них.
  • Пассивные и активные инвестиции : Другим важным фактором является то, сколько времени вы готовы потратить на инвестиции в недвижимость. Если вы покупаете акции REIT или инвестируете в краудфандинговую сделку с недвижимостью, вы не будете участвовать в повседневных инвестициях и можете получать надежный поток дохода. С другой стороны, покупка сдаваемой в аренду недвижимости (даже если вы не управляете ею самостоятельно) или ремонт и перепродажа домов могут показаться работой на неполный рабочий день. Некоторые из лучших доходов от инвестиций в недвижимость могут быть получены с этими активными типами инвестиций, но важно решить, готовы ли вы к временным обязательствам.
  • Инвестиции в недвижимость

    Полное руководство

    Основы недвижимости

    Что нужно знать, чтобы начать.

    Коммерческая недвижимость

    6 вещей, которые нужно знать перед инвестированием.

    Инвестиционные фонды недвижимости

    Что такое REIT и как инвестировать.

    Практический результат

    Есть много разных способов заработать деньги в сфере недвижимости. С точки зрения инвестиций выбор варьируется от чрезвычайно пассивных и ликвидных вариантов, таких как покупка биржевого фонда, который инвестирует в REIT, до квалифицированных и трудоемких инвестиционных стратегий, таких как продажа домов и оптовая торговля.

    Лучший способ инвестировать в недвижимость и зарабатывать деньги зависит от нескольких факторов, таких как ваша терпимость к риску, уровень навыков и знаний, требования к ликвидности и количество времени, которое вы хотите потратить.

    Как инвестировать в недвижимость без денег

    Ключевые выводы


    Способность понимать, распознавать и использовать деньги других людей является отличительной чертой успешных инвесторов в недвижимость. Почему? Потому что они овладели искусством , как инвестировать в недвижимость, не имея собственных денег . Это привлекательный способ для новых и финансово ограниченных инвесторов войти в дверь недвижимости, не имея для этого финансовых ресурсов и кредита.С другой стороны, опытные инвесторы обнаружили, что использование чужих денег ликвидирует имеющиеся у них средства и высвобождает их деньги, чтобы инвестировать больше и, в конечном итоге, больше зарабатывать.

    Если вы хотите научиться инвестировать в недвижимость, не имея собственных денег, вам повезло. По крайней мере, вполне возможно начать, не вкладывая свои деньги. Тем не менее, если вы не собираетесь вкладывать собственные деньги, вам нужно кое-что еще: надежная сеть. Хитрость заключается в том, чтобы знать, кто может вам помочь и как с ними работать.

    В этом нет никаких сомнений: инвестиции в недвижимость без денег из собственного кармана возможны. Вам не нужны бесконечные собственные денежные резервы, чтобы заключить сделку. Вам нужно знать, как инвестировать в недвижимость с нужными людьми на вашей стороне. Если вы хотите инвестировать в недвижимость без собственных денег, могу ли я порекомендовать вам следующее?


    [ Нужны деньги для инвестиций в недвижимость? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью практически без собственных денег.]


    11 способов инвестировать в недвижимость без (или мало) собственных денег

    Ежегодно на рынке недвижимости заключается множество инвестиционных сделок. Большинство из них достигается с помощью традиционных кредиторов и учреждений, таких как банки, но некоторые из них достигаются с помощью менее традиционных средств. В большинстве случаев это происходит потому, что инвестор не может привлечь капитал или не имеет для этого кредитного рейтинга. Вот 11 способов инвестировать в недвижимость без денег:

    1. Кредиторы с твердыми деньгами

    2. Частные кредиторы

    3. Оптовая торговля

    4. Долевое товарищество

    5. Домашний капитал

    6. Опцион на покупку

    7. Финансирование продавца

    8. Взлом дома

    9. Государственные займы

    10. Микрозаймы

    11. REIT

    Важно отметить, что хотя инвестиции в недвижимость без первоначального взноса дают многочисленные преимущества, не все безналичные сделки выгодны.Инвесторы с превосходным кредитным рейтингом не только получат более широкий спектр вариантов оборотного капитала, но и будут иметь больший контроль над своими финансовыми обязательствами. Как инвестор в недвижимость, в ваших интересах обеспечить, чтобы оценка оставалась первоклассной, поскольку это обеспечит наилучший выход для экономии денег.

    Однако бывают ситуации, когда использование этих параметров имеет больше смысла. Примите во внимание тот факт, что покупатели наличных считаются более прямыми, чем обычные покупки в кредит, по сравнению с традиционными кредитами, которые медленны для погашения.Имея наличные деньги, эта стратегия может обеспечить беспрецедентное превосходство за столом переговоров.

    Для инвесторов, у которых нет ни кредитного рейтинга, ни финансовых возможностей для покупки недвижимости традиционными способами, важно помнить, что у вас все еще есть доступные варианты. Следующее дает представление о многих способах, которыми вы можете инвестировать в недвижимость, не имея собственных денег:

    1. Кредиторы с твердыми деньгами

    В отличие от частных денег, кредиторы твердых денег устанавливают комиссию в виде баллов. Эти баллы в диапазоне от трех до пяти представляют собой дополнительную авансовую процентную плату в зависимости от суммы займа; это помимо процентных ставок, взимаемых кредиторами с твердой валютой, которые варьируются от 10 до 18 процентов. Сборы и процентные ставки не являются универсальными для кредиторов с твердыми / частными деньгами, поэтому инвесторы должны проявлять должную осмотрительность.

    2. Частные кредиторы

    Частные денежные ссуды, обеспечивающие скорость и эффективность каждой сделки, обычно обходятся инвесторам примерно в 6-12% годовых на заемные деньги.Самый популярный курс действий при финансировании сделок с недвижимостью без первоначального взноса — это использование твердых или частных кредиторов. Эти ссуды предоставляются не банками, а частными лицами и предприятиями, направленными на финансирование инвестиций с целью получения прибыли. Кроме того, эти кредиты, как правило, состоят из собственного набора критериев, включая дополнительные сборы и более высокие процентные ставки. При использовании этих типов кредиторов, хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы найти дома, которые можно купить за 50 центов на доллар.

    3. Оптовая торговля

    В качестве вводного курса по инвестированию в недвижимость оптовая торговля не требует ни высокого кредитного рейтинга, ни больших сумм денег. Вместо этого все сводится к тому, чтобы иметь правильные цифры. Оптовая торговля недвижимостью, по своей сути, состоит из поиска недвижимости со скидкой, заключения контракта с потенциальным покупателем и получения за это денег.

    4. Долевое товарищество

    Очень распространенный способ инвестирования в недвижимость – партнерство.Эдвард Шоу, соучредитель Leeline Sourcing, говорит: «Обычный путь инвестиций в недвижимость — использование альянсов. Если вам как инвестору чего-то не хватает, это может восполнить другой человек». Во многих партнерствах один партнер находит проблемное имущество по сниженной цене, а другой использует свой кредитный рейтинг и оборотный капитал для его финансирования. Просто убедитесь, что все приносят что-то к столу. Для более опытных инвесторов цели, риск, роли и доход всегда следует обсуждать до создания любого типа партнерства.

    [ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

    5. Жилищный капитал

    Альтернативным вариантом для инвесторов, не имеющих авансовых денег, является собственный капитал. Это может быть жизнеспособным вариантом, поскольку стоимость недвижимости выросла за последние месяцы, а это означает, что доступного капитала может быть больше, чем вы думаете. Для инвесторов, желающих извлечь выгоду из этого пути, обычно есть два варианта: переоформить первую ипотеку и осуществить рефинансирование наличными или оставить первую ссуду на месте и добавить кредитную линию под залог собственного капитала.

    6. Возможность покупки

    Этот метод, иногда называемый «опционом на аренду», позволяет инвесторам приобретать недвижимость без первоначального юридического права собственности. Однако инвестор подпишет законный «опцион на покупку» у домовладельца по определенной цене в будущем. В свою очередь, инвестор сдает недвижимость в аренду на долгосрочной основе с соглашением о покупке недвижимости в более поздний срок за заранее установленную сумму.

    7. Финансирование продавца

    В отличие от традиционных кредитов, финансирование продавца работает следующим образом: инвестор покупает недвижимость у домовладельца/продавца, а не у банка, и обе стороны подписывают соглашение, в котором указаны процентная ставка, график погашения и последствия невыполнения обязательств, которые обе стороны договорились.

    8. Взлом дома

    Взлом дома

    , как следует из названия, представляет собой стратегию в сфере недвижимости, которая дает сообразительным инвесторам возможность воспользоваться уникальной ситуацией. Тем не менее, эта конкретная стратегия выхода приведет к тому, что инвесторы будут получать доход от аренды, сдавая в аренду свое основное жилье. Те, у кого многоквартирные дома, например, могут сдавать в аренду квартиры, в которых они не живут. Таким образом, полученная арендная плата может помочь оплатить ипотеку, что позволит владельцу потенциально жить без ипотеки.С другой стороны, те, кто живет в домах на одну семью, могут арендовать спальни, когда это возможно. В любом случае, взлом дома позволяет инвесторам снизить риск появления вакансий и одновременно увеличить денежный поток.

    9. Государственные займы

    Государственные займы, пожалуй, самый известный из всех источников финансирования, доступных сегодняшним инвесторам. Вот список государственных кредитов, с которыми вы, возможно, уже знакомы:

    • Кредит FHA

    • Кредит США

    • ВА Кредит

    • Программа «Добрый сосед по соседству»

    • Fannie Mae или Freddie Mac

    • Энергоэффективная ипотека (EEM)

    • FHA Раздел 203(k)

    • Прямой заем коренных американцев

    • Местные гранты и программы

    Однако стоит отметить, что существуют аспекты государственных займов, которые не совсем подходят для восстановления домов с целью получения быстрой прибыли. Кредиты VA, например, могут применяться только к одному дому за раз. С другой стороны, кредиты FHA, как правило, совпадают со сроками кредита, которые значительно длиннее, чем у частных кредиторов и кредиторов с твердыми деньгами. Более того, одобрение почти всех государственных займов может занять несколько месяцев, что делает их менее привлекательными, чем любой другой вариант в этом списке.

    Использование кредитов USDA или VA может открыть вам более гибкие варианты, особенно если вы сначала покупаете будущую аренду в качестве основного места жительства.Это в значительной степени полезно, когда вы пытаетесь инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Вы можете приобрести дом в качестве основного места жительства с нулевым первоначальным взносом, остаться в доме минимум на один год, а затем сдать дом в аренду после выезда. Справедливость здания также включает в себя ваше основное место жительства, а не только арендуемую недвижимость. Кредитный рейтинг и требования к первоначальному взносу также являются более гибкими при покупке основного места жительства. Проживание в собственности, которую вы надеетесь сдать в аренду, является обычной практикой, позволяющей избежать более строгих правил кредитора.

    Вы можете финансировать дуплекс с первоначальным взносом всего 3,5%, используя кредиты FHA, пока вы живете в одной квартире. В свою очередь, вы можете сдать в аренду вторую часть вашего дуплекса и получить дополнительную прибыль. Эта стратегия может помочь тем, кто только начинает инвестировать в недвижимость с небольшими собственными деньгами. С низким первоначальным взносом и притоком арендной платы вы можете покрыть значительную часть своих ипотечных платежей.

    10. Микрозаймы

    Поскольку пиринговая экономика продолжает формировать то, как инвесторы в недвижимость ведут бизнес, микрокредиты останутся жизнеспособным вариантом.Выдаваемые физическими лицами, в отличие от банков и кредитных союзов, микрозаймы являются еще одним направлением однорангового кредитования, позволяющим людям инвестировать в недвижимость. Микрозаймы могут быть выданы одним кредитором или объединены несколькими инвесторами, каждый из которых должен внести часть потребностей заемщика.

    11. Инвестиции в REIT

    Инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT, — отличный способ начать инвестировать в недвижимость. Вместо того, чтобы покупать физическую недвижимость, инвесторы покупают акции компании, которая развивает недвижимость или управляет ею.Таким образом, инвестирование в REIT похоже на акции; тем не менее, REITS по-прежнему позволяют инвесторам пользоваться всеми преимуществами, которые предлагает недвижимость. REIT — это отличная возможность для получения пассивного дохода путем инвестирования в недвижимость без необходимости покупать недвижимость самостоятельно.

    Можете ли вы инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей?

    Нет наличных или кредита? Без проблем. Для новичков, ищущих, как инвестировать в недвижимость без денег и с плохой кредитной историей, первым шагом является понимание вашего кредитного рейтинга.Это число, которое, по сути, является статистическим методом для кредиторов для определения вероятности того, что вы вернете заемные деньги, имеет решающее значение при получении финансирования на недвижимость. Показатель качества равен более высоким ставкам по ипотечным кредитам, что приводит к долгосрочным сбережениям и, в конечном счете, приносит пользу вам — инвестору.

    Кредитные рейтинги почти всегда основаны на скоринговой модели, наиболее популярной из которых является FICO. Эти баллы варьируются от 300 до 850 и в конечном итоге определяют кредитоспособность человека.Выглядит примерно так:

    Хотя каждое кредитное агентство будет иметь свои собственные системы оценки, основанные на различных факторах, наиболее распространенные расчеты кредитного рейтинга основаны на пяти основных факторах:

    1. История платежей = 35 процентов

    2. Непогашенные остатки = 30 процентов

    3. Продолжительность кредитной истории = 15 процентов

    4. Типы счетов = 10 процентов

    5. Кредитные запросы = 10 процентов

    Первый шаг — узнать свой кредитный рейтинг и понять, как он влияет на вашу инвестиционную стратегию в будущем. В зависимости от вашего балла, вы можете претендовать на получение традиционного кредита и иметь право на получение помощи при первоначальном взносе. Понимание того, где вы находитесь в финансовой сфере кредита, только улучшит ваши стратегии инвестиций в недвижимость, а также ваши варианты финансирования. Научиться инвестировать в недвижимость без вложений важно как инвестор, но это не всегда ваш единственный вариант.

    Не стать бедняком

    В сфере недвижимости и финансов есть фраза, которая называется «бедный дом».Этот термин описывает людей, которые слишком сильно напрягаются при покупке дома и остаются без денег на непредвиденные расходы. Когда происходят непредвиденные события, такие как потеря работы или поломка бытовой техники, эти домовладельцы оказываются в таком затруднительном финансовом положении, что их трудно восстановить. К сожалению, это слишком распространено при попытке инвестировать в недвижимость без денег.

    Есть несколько способов не оказаться в безвыходном финансовом положении при покупке недвижимости. Всегда полезно хранить свой резервный фонд отдельно от других денег и не включать его в свои сметы при покупке дома.Таким образом, если что-то случится, у вас будут средства, на которые вы можете положиться. В некоторых случаях резервирование денег на экстренный случай может вынудить вас внести меньший первоначальный взнос, чем вы хотите. Помните, что даже если вам необходимо получить ипотечное страхование на начальном этапе, вы всегда можете рефинансировать его в будущем, когда у вас будет больше капитала в доме.

    Резюме

    Знаете ли вы как инвестировать в недвижимость без денег из своего кармана? Есть несколько способов начать инвестировать сегодня, даже с низким кредитным рейтингом.Просмотрите эти варианты, и вы сможете улучшить свое финансовое положение, начав новую карьеру. Теперь, когда вы знаете, что можете, есть ли еще возможности, которыми вы хотели бы воспользоваться? Поскольку можно купить недвижимость без собственных денег, что вы будете делать дальше?


    Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

    Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

    Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!


    Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений, а также не должна рассматриваться как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора.Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуально подобранную инвестиционную консультацию. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

    Покупка дома в Рино, Невада? — Получите консультацию по инвестициям в покупку дома Savvy Home

    Когда кто-то хочет инвестировать, лучше всего начать с недвижимости. Есть много веских причин для инвестиций в недвижимость. Инвесторы в недвижимость могут получать пассивный доход, а также наблюдать за ростом стоимости своих активов с годами.Кроме того, многие инвестиции в недвижимость предлагают налоговые льготы. Есть много способов участвовать в инвестировании в недвижимость: от тех, кто впервые покупает жилье, ищущих долю в новом доме, до магнатов недвижимости, владеющих многочисленными жилыми комплексами. Читайте дальше, чтобы узнать восемь способов начать инвестировать в недвижимость.

    Только для информационных целей. Всегда консультируйтесь с адвокатом, налоговым или финансовым консультантом, прежде чем приступать к любой сделке с недвижимостью.

    Купить дом

    Когда люди говорят о домовладении как об инвестиции, это не просто фигура речи. Дом — одна из немногих покупок, стоимость которых со временем возрастает. Хотя покупка дома в новостройке не приносит наличных сразу, она приносит «текущие дивиденды», предоставляя место, где можно жить и наслаждаться. Кроме того, позже, когда дом будет продан, колебания на рынке жилья могут привести к впечатляющему приросту капитала. Для большинства людей их дом становится их самым ценным активом.

    Получайте пассивный доход от аренды недвижимости

    Еще один способ инвестировать в недвижимость — арендовать недвижимость. Люди, которые хотят разнообразить свою жизнь после покупки своего первого дома, могут купить дом для отдыха или квартиру, которую можно сдавать в аренду. Таким образом, они становятся помещиками. Это работа, которая может быть очень полезной, но также может нести свою долю работы и головной боли. Вам предстоит найти арендаторов, содержать имущество в хорошем состоянии и решать любые возникающие вопросы. Однако при хорошем местоположении и хороших арендаторах трудности могут быть номинальными.

    Чтобы избежать трудностей, связанных с арендодателем, некоторые люди передают работу управляющей компании.Другие люди покупают двухуровневую или четырехквартирную квартиру и живут в одной из них, поэтому они всегда готовы быть в курсе дел.

    Сдача в аренду коммерческой недвижимости

    Коммерческая недвижимость — это любое имущество, предназначенное для использования в коммерческих целях. Это может быть отдельный бизнес или многофункциональный актив, например торговый центр. Эти возможности, как правило, требуют более крупных инвестиций, чем аренда жилой недвижимости, из-за строгих правил и положений. Например, коммерческая недвижимость, предназначенная для использования в качестве ресторана, требует специальной вентиляции и оборудования, установка которого может быть дорогостоящей.Несколько плюсов инвестиций в коммерческую недвижимость заключаются в том, что коммерческие арендаторы обычно платят более высокие ежемесячные ставки и подписывают многолетние договоры аренды.

    Инвестиционный фонд недвижимости (REIT)

    REIT — это способ инвестировать в недвижимость без каких-либо личных обязанностей по управлению. Корпорация или траст берет деньги у группы инвесторов и покупает пул недвижимости, приносящей доход. Многие REIT специализируются на определенном типе, таком как отели, торговые центры или офисные здания.Когда придет время, инвесторы могут продать свои акции и уйти с хорошей отдачей от инвестиций.

    Взаимные фонды недвижимости

    Людей, заинтересованных в том, чтобы сделать шаг вперед в концепции REIT, придутся по вкусу взаимные фонды недвижимости. Эти взаимные фонды инвестируют в REIT и в компании, которые управляют недвижимостью. Вместо того, чтобы покупать один REIT, взаимные фонды предлагают более диверсифицированный портфель недвижимости при том же уровне инвестиций. Кроме того, акции можно легко покупать и продавать для обеспечения оптимальной безопасности.

    Краудфандинговые инвестиции в недвижимость

    Сегодня в Интернете можно сделать практически все, и инвестиции в недвижимость не исключение. Некоторые краудфандинговые инвестиции предназначены только для инвесторов с глубокими карманами, но другие можно купить всего за 500 долларов. Как и во многих онлайн-возможностях, это сценарий с высоким риском и высокой прибылью. Многие краудфандинговые инвестиции в недвижимость небольшие и локальные, например, небольшой многоквартирный дом. Там больше шансов по умолчанию, чем с другими инвестициями в недвижимость.Краудфандинговые инвесторы должны провести тщательное исследование, прежде чем вносить какую-либо сумму денег.

    Аренда дома для отдыха

    Airbnb и другие компании по аренде жилья в наши дни находятся в новостях, владельцы загородных домов в Рино и других местах присоединяются к нам. Другие покупают загородные дома исключительно для того, чтобы сдавать их в аренду. Люди зарабатывают на этом большие деньги, но есть и недостатки. Например, высокая скорость текучести гостей может привести к чрезмерному износу дома.Некоторые владельцы жилья для отпуска в конечном итоге теряют прибыль из-за незапланированного ремонта.

    Купить, отремонтировать, перевернуть, повторить

    Люди зарабатывают на продаже домов, но это не так просто, как иногда кажется по телевизору. Помогает быть компетентным мастером-сделай сам и знать важные вопросы, которые нужно задавать при осмотре. Есть два способа перевернуться. Один из них — отремонтировать дом и быстро продать его с прибылью. Второй — купить дом в районе, который вот-вот быстро подорожает, подержать его несколько лет, а затем продать.

    Что является лучшим вложением в недвижимость?

    Как и при любых инвестициях, при покупке недвижимости существуют определенные риски. Любой, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость, должен сначала рассмотреть свой бюджет, устойчивость к риску и количество времени, которое они могут посвятить управлению недвижимостью.

    Только для информационных целей. Всегда консультируйтесь с адвокатом, налоговым или финансовым консультантом, прежде чем приступать к любой сделке с недвижимостью.

    9 способов инвестировать в недвижимость без покупки недвижимости в 2019 году

    В прошлом году рынок жилья был рекордсменом, прирост частично был обусловлен сокращением запасов и чрезвычайно низкими ставками по ипотечным кредитам. В некоторых районах страны цены на жилье выросли в среднем более чем на 10 процентов.

    Но бурный рост наблюдается не только в крупных прибрежных городах. Опрос GoBankingRates показал, что многие города с наибольшим ростом находятся внутри страны, в том числе: Буффало, Нью-Йорк (34,6%), Атланта, Джорджия (24,54%), и Цинциннати, Огайо (20,6%).

    Имея это в виду, вы можете задаться вопросом, следует ли вам бросить свою шляпу на ринге и инвестировать в недвижимость — или, если вы опоздали.Вам также может быть интересно, следует ли вам инвестировать в недвижимость в традиционном смысле — например, стать арендодателем.

    А теперь хорошие новости. Мало того, что сейчас все еще хорошее время для инвестиций в недвижимость, поскольку ожидается дальнейший рост, но также есть больше способов, чем когда-либо, инвестировать в жилье, не имея дело с арендаторами или другими мелочами работы арендодателя.

    Вот некоторые из лучших вариантов прямо сейчас:

    #1: Инвестируйте в ETF недвижимости

    Биржевой фонд, также известный как ETF, представляет собой набор акций или облигаций в одном фонде. ETF похожи на индексные фонды и взаимные фонды в том, что они имеют одинаковую широкую диверсификацию и низкие затраты.

    Если вы планируете инвестировать в недвижимость, но также хотите диверсифицироваться, инвестирование в ETF, посвященное недвижимости, может быть разумным шагом. VNQ компании Vanguard, например, представляет собой ETF в сфере недвижимости, который инвестирует в акции, выпущенные инвестиционными фондами недвижимости (REIT), которые покупают офисные здания, отели и другие виды недвижимости. IYR — еще один ETF в сфере недвижимости, который работает аналогичным образом, поскольку предлагает целевой доступ к отечественным акциям в сфере недвижимости и REIT.

    Существует множество других ETF, которые также предлагают доступ к недвижимости, поэтому обязательно изучите и рассмотрите возможности.

    #2: Инвестируйте в паевые инвестиционные фонды недвижимости

    Точно так же, как вы можете инвестировать в ETF недвижимости, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости. Мой коллега, Тейлор Шульте из Define Financial в Сан-Диего, говорит, что верит во взаимный фонд недвижимости, известный как DFREX. Почему? Потому что его низкие затраты и послужной список помогают ему быть уверенным в будущих доходах.В дополнение к низким затратам, по словам Шульте, стратегия DFREX опирается на десятилетия академических исследований экономистов, лауреатов Нобелевской премии.

    TIREX — еще один взаимный фонд недвижимости с активами в размере 1,9 миллиарда долларов, широкой диверсификацией активов и низкими комиссиями.

    #3: Инвестиции в REIT

    Потребители инвестируют в REIT по той же причине, по которой они инвестируют в ETF недвижимости и взаимные фонды; они хотят инвестировать в недвижимость, не владея физической собственностью.REIT позволяют вам делать именно это, а также диверсифицировать ваши активы в зависимости от типа класса недвижимости, в который инвестирует каждый REIT.

    Финансовый консультант Крис Болл из BuildFinancialMuscle. com сказал мне, что он лично инвестирует в REIT для диверсификации и «не корреляции» с другими типами акций. Он говорит, что ему нравятся долгосрочные данные, несмотря на типичные перепады настроения, взлеты и падения на рынке недвижимости.

    «Это также дает мне доступ к недвижимости без необходимости быть арендодателем», — говорит он.Болл также говорит, что многие его клиенты согласны с этой позицией и в результате инвестируют в REIT как часть своего портфеля.

    При этом я обычно предлагаю клиентам держаться подальше от неторгуемых REIT и вместо этого покупать только публично торгуемые REIT. Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) недавно выступила с предостережением против неторгуемых REIT, отметив, что их отсутствие ликвидности, высокие сборы и отсутствие прозрачности стоимости создают чрезмерный риск.

    #4: Инвестируйте в компанию, занимающуюся недвижимостью

    Есть много компаний, которые владеют недвижимостью и управляют ею, не работая в качестве REIT. Разница в том, что вам придется копать, чтобы найти их, и они могут платить меньшие дивиденды, чем REIT.

    К компаниям, занимающимся недвижимостью, относятся, например, отели, операторы курортов, таймшеры и застройщики коммерческой недвижимости. Обязательно проводите комплексную проверку, прежде чем покупать акции отдельных компаний, но этот вариант может быть хорошим, если вы хотите получить доступ к определенному типу инвестиций в недвижимость и у вас есть время для изучения исторических данных, истории компании и других деталей.

    #5: Инвестируйте в строительство дома

    Если вы посмотрите на рост рынка недвижимости за последнее десятилетие или дольше, то легко увидеть, что большая его часть является результатом ограниченного жилищного фонда. По этой причине многие предсказывают, что строительство новых домов продолжит бум в течение следующих нескольких десятилетий или даже больше.

    В этом смысле легко понять, почему инвестиции в строительную отрасль также могут быть разумными. В конце концов, целой отрасли жилищного строительства необходимо будет развивать новые районы и реабилитировать старые, так что сейчас самое подходящее время для покупки.

    Крупные застройщики, за которыми стоит следить, включают LGI Homes (LGIH), Lennar (LEN), D.R. Horton (DHI) и Pulte Homes (PHM), но есть и множество других, которые можно открыть для себя самостоятельно.

    #6: Наймите управляющего недвижимостью

    Хотя вам не нужно покупать физическое имущество, чтобы инвестировать в недвижимость, есть по крайней мере одна стратегия, которая поможет вам получить свой пирог и съесть его. Многие инвесторы, которые хотят получить доступ к сдаваемой в аренду недвижимости, которую они могут увидеть и потрогать, идут вперед и покупают аренду, но затем нанимают управляющего недвижимостью, чтобы сделать всю тяжелую работу.

    Ли Хаффман, автор статей о путешествиях и образе жизни для BaldThoughts.com, однажды сказал мне, что владеет недвижимостью в Северной Каролине, но на самом деле живет в Калифорнии. Хотя сначала он пытался управлять своей недвижимостью на расстоянии, в конечном итоге он решил работать с управляющим недвижимостью, чтобы сохранить свое здравомыслие и свою прибыль.

    Несмотря на то, что он отдает 8-10% валовой арендной платы своему менеджеру, это все равно было «одним из лучших решений, которые он когда-либо принимал» как инвестор в недвижимость, говорит он. «Они заботятся об основных аспектах сдачи в аренду недвижимости — мелком ремонте, проверке потенциальных арендаторов, сборе арендной платы — так что я могу сосредоточиться на своей карьере, семье и поиске следующего прибыльного объекта для сдачи в аренду», — отмечает Хаффман.

    В этом смысле он получает выгоду от того, чтобы быть домовладельцем, не прибегая к тяжелой работе. «Одна из самых важных ролей, которую играет управляющий недвижимостью, заключается в том, что он действует как буфер между арендатором и мной», — говорит Хаффман. «Я не получаю случайных звонков, текстовых сообщений или электронных писем от арендаторов в любое время дня и ночи».

    Ключом к тому, чтобы эта стратегия работала, является обеспечение того, чтобы вы инвестировали только в недвижимость с достаточным денежным потоком, чтобы заплатить управляющему недвижимостью, и при этом получать значительную норму прибыли.

    #7: Инвестиции в недвижимость отмечает

    Векселя на недвижимость — это тип инвестиций, которые вы можете купить, если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, но не обязательно хотите иметь дело с кирпичным и минометным зданием. Когда вы инвестируете в облигации на недвижимость через банк, вы обычно покупаете долговые обязательства по ценам, которые намного ниже, чем заплатил бы розничный инвестор.

    В прошлом я инвестировал в облигации на недвижимость через известного мне индивидуального инвестора, который покупает и ремонтирует недвижимость.Пока мои впечатления только положительные. Тем не менее, я бы провел комплексную проверку, чтобы убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь, инвестируете ли вы в облигации на недвижимость в банке или в инвесторе в недвижимость, который активно занимается поиском новой недвижимости.

    #8: Твердые кредиты

    Если вам не нравятся какие-либо другие идеи из этого списка, но у вас есть деньги, которые можно одолжить, вы также можете рассмотреть возможность предоставления кредита твердыми деньгами. Мой друг Джим Ван из WalletHacks.com говорит, что в настоящее время он инвестирует в недвижимость с помощью этой стратегии, так как он хочет быть открытым, но не хочет иметь дело с арендодателем.Он также говорит, что ROI (окупаемость инвестиций) за его время будет не таким большим, как при других возможностях, поскольку его время ценно.

    Жесткие денежные кредиты — это, по сути, прямой кредит инвестору в недвижимость, говорит он. Ван предлагает кредиты на недвижимость инвестору, которого знает лично, и в результате получает 12% прибыли на свои деньги. Ван говорит, что чувствует себя комфортно в такой ситуации, поскольку инвестор — это тот, кого он знает, но он не уверен, что ему будет комфортно с незнакомцем.

    В любом случае, ссуды на твердые деньги напрямую инвесторам в недвижимость — это еще одна стратегия, которую следует рассмотреть, если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не хотите иметь дело с недвижимостью и головными болями, которые с ней связаны.

    #9: Инвестируйте в недвижимость онлайн

    И последнее, но не менее важное: не забывайте обо всех новых компаниях, которые появились, чтобы помочь инвесторам заниматься недвижимостью, не пачкая рук. Такие веб-сайты, как Fundrise и Realty Mogul , позволяют вам инвестировать в коммерческую или жилую недвижимость и получать взамен распределение денежных потоков.

    Инвестирование в любую компанию аналогично инвестированию в REIT в том смысле, что ваши деньги объединяются с денежными средствами других инвесторов, которые пользуются преимуществами платформы.Денежные средства, которые вы инвестируете, могут быть использованы для покупки жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, многоквартирных домов и многого другого. В конечном счете, вы получаете выгоду от дивидендов и распределений, а также долгосрочную оценку собственности, которой вы «владеете».

    Хотя ни одна из компаний не существует слишком долго, обе они пока хорошо работают. Fundrise вернул в среднем 11,4% от вложенных долларов в 2017 году за вычетом комиссий и 9,11% в 2018 году, и вам не нужно быть аккредитованным инвестором, чтобы открыть счет.

    15 способов начать инвестировать в недвижимость практически без денег

    Все мы знаем, что для того, чтобы делать деньги, нужны деньги. И особенно при инвестировании в недвижимость почти невозможно начать работу с первоначальным взносом менее 20% и большой пачкой наличных.

    Верно?

    Ну, не совсем так.

    Здравый смысл не всегда верен.

    Безусловно, начать заниматься недвижимостью проще, если у вас есть наличные. И если вы в конечном итоге хотите достичь финансовой независимости самым быстрым путем, вам нужно накопить МНОГО денег.

    Но правда в том, что в любом бизнесе, включая инвестиции в недвижимость, предприниматели каждый день начинают с небольших денег. Многие из них просто отрываются от земли, имея сильную мечту и прикладывая массу суеты .

    Откуда я это знаю? Потому что это то, что я сделал! И я также учил и тренировал других, которые делали то же самое.

    Анализ арендуемой недвижимости
    Курс тренера Карсона, который научит вас управлять цифрами, чтобы вы могли уверенно анализировать и выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду. Он также включает электронную таблицу анализа аренды Coach. Получить курс

    И в этой статье я хочу показать, как вы тоже можете это сделать.

    Краткое описание тем

    Ниже вы найдете 15 различных способов начать работу с небольшими деньгами или вообще без них в качестве инвестора в недвижимость. Вы можете пропустить вперед, нажав на ссылку на каждую стратегию.

    1. Взлом дома
    2. Основная аренда и опционы на аренду
    3. Домашние шлепанцы
    4. Жили-в-аренду
    5. Краудфандинг недвижимости
    6. REIT (инвестиционные фонды недвижимости)
    7. Airbnb
    8. Партнерство
    9. Финансирование продавца
    10. Стратегия БРРРР
    11. Займите свой первоначальный взнос (ОСТОРОЖНО!)
    12. Агент по недвижимости
    13. Птичья собака (вынюхивает предложения других)
    14. Оптовая торговля
    15. Агент по аренде

    Но сначала я хочу кратко объяснить, почему инвестиции в недвижимость стоят вашего времени.

    Почему вы должны рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость

    Недвижимость — это I.D.E.A.L. инвестиций и имеет много преимуществ. Когда вы владеете инвестиционной недвижимостью, вы зарабатываете деньги на доходах, амортизации, наращивании собственного капитала, повышении стоимости и использовании заемных средств.

    И мне также нравится, что инвестиции в недвижимость — это гибрид малого бизнеса и чистых инвестиций. Хотя это не всегда легко, можно начать и развивать бизнес по инвестированию в недвижимость с нуля.

    Затем, как только ваш бизнес созреет, вы сможете жить за счет дохода от инвестиций до конца своей жизни.А это значит, что работа становится необязательной, и вы можете делать со своим временем все самое важное.

    Хорошо звучит? Готовы начать?

    15 стратегий, чтобы начать инвестировать в недвижимость практически без наличных денег

    Вот 15 вариантов инвестирования в недвижимость практически без денег.

    1.

    Взлом дома Мой первый хак 4-х плекс (я жила в корпусе №2)! Взлом дома

    — один из моих любимых способов начать инвестировать в недвижимость. По сути, это означает, что вы находите способ получать доход от аренды своего дома.

    Классический дом переезжает в небольшой многоквартирный дом, такой как дуплекс, триплекс или 4-плекс. Затем вы сдаете дополнительные единицы в аренду для получения дохода.

    Вы также можете проявлять творческий подход, сдавая дополнительные спальни соседям по комнате, сдавая квартиру в подвале или гостевой дом или даже сдавая дополнительное место на своем участке для дома на колесах (если это разрешено вашим местным законодательством).

    И все это можно начать с небольшим первоначальным взносом, потому что вы можете получить финансирование от собственника и арендатора для покупки недвижимости.Вот несколько кредитных программ с небольшим первоначальным взносом, которые вы можете использовать для взлома дома:

    • Кредит FHA (снижение на 3,5%)
    • Кредит VA (0% скидка для ветеранов)
    • USDA (снижение на 0% в сельской местности)
    • Обычные кредиты (от 3% до 10% вниз с ипотечным страхованием)

    Например, с недвижимостью за 200 000 долларов это означает, что вы можете внести от 0 до 7 000 долларов в некоторые из этих программ!

    >> Хотите начать? Ознакомьтесь с моим руководством по взлому дома. <<

    2. Основной договор аренды и опционы на аренду

    См. объяснение этой основной схемы лизинга в видео по ссылке ниже.

    Знаете ли вы, что вам не нужно покупать дом, чтобы начать инвестировать в недвижимость? Вместо этого вы можете просто арендовать его.

    Основной лизинг — это метод, при котором вы арендуете недвижимость и получаете разрешение от владельца на сдачу в субаренду дополнительных спален или квартир другим арендаторам.

    Допустим, вы арендуете квартиру с 3 спальнями за 1500 долларов в месяц.Затем вы находите двух соседей по комнате, каждый из которых платит по 600 долларов в месяц, что в сумме составляет 1200 долларов в месяц. Ваша доля арендной платы в этом примере составляет всего 300 долларов в месяц (1500–1200 долларов)!

    И, как и в большинстве случаев аренды, мастер-аренда часто может быть заключена с очень небольшим авансовым платежом — возможно, залогом, предоплатой арендной платы или предложением сделать какой-то ремонт.

    И хотя в некоторых случаях может быть достаточно просто взять в аренду мастера, вы также можете попытаться договориться о том, что называется опционом на покупку. Это дает вам право купить недвижимость по установленной цене в течение определенного периода времени.

    Например, вы можете договориться о цене опциона в размере 175 000 долларов США на квартиру из предыдущего примера сроком на 3 года. Если за это время цена поднимется до 200 000 долларов, вы можете купить недвижимость, чтобы сохранить ее, или вы можете продать ее кому-то другому для получения прибыли.

    И все это за небольшой аванс!

    >>Хотите использовать мастер-лизинг + опции? Посмотрите мой пример видео на YouTube.<<

    3. Переворот для дома

    Вы видели, как дом переворачивает передачи по телевизору? Вы когда-нибудь хотели сделать это для себя?

    Один из лучших способов начать переворачивать — превратить свой дом в переворот.Эта техника называется «Переворот в реальном времени». Он использует преимущества одного из самых выгодных налоговых законов США

    .

    Он работает при покупке дома, переезде и проживании в нем не менее 2 из 5 лет. Затем вы можете продать дом с прибылью и не платить налоги до 250 000 долларов США в качестве физического лица или 500 000 долларов США в качестве пары, которая подает налоги совместно.

    Это ОГРОМНАЯ сумма прибыли, не облагаемой налогом! Как долго вам придется работать, чтобы заработать столько денег после вычета налогов ?

    И, как и в любой стратегии, здесь не обойтись без работы и риска.Но поскольку вы живете в доме, вы можете снизить свой риск, не торопясь с ремонтом и дожидаясь идеального момента для продажи.

    Вы также можете использовать те же кредитные программы с низким первоначальным взносом для Live-In Flips, которые я объяснял в примере со взломом дома.

    Мои друзья Карл и Минди Дженсен воспользовались услугами Live-In House Flips, чтобы заработать несколько сотен тысяч долларов в начале своей трудовой карьеры. Затем они инвестировали и увеличили эти сбережения до более чем 2 миллионов долларов, что позволило им выйти на пенсию в возрасте 40 лет.

    >> Хотите узнать больше об истории Карла и Минди с Live-In Flips? См. Как разбогатеть с помощью Live-In Flip <<

    4. Аренда с проживанием

    Фасад моего дома

    «Живи-потом-арендуй» Техника «Живай-потом-арендуй» является близким родственником взлома дома. По сути, вы въезжаете в дом, готовите его к сдаче в аренду, а затем оставляете в качестве сдачи в аренду, когда переезжаете.

    Чтобы эта стратегия сработала, вам нужно купить более скромный дом, который также будет приносить доход в качестве сдачи в аренду.

    Как и при взломе дома, вы можете воспользоваться ссудой с небольшим первоначальным взносом для жильцов-собственников. Но в отличие от взлома дома, вам не обязательно жить по соседству со своими жильцами!

    А поскольку дом обычно больше квартиры, это делает этот метод более полезным для людей с семьями.

    Приобретая всего 3 или 4 объекта недвижимости с возможностью сдачи в аренду, вы можете получить хороший портфель предложений по аренде на многие годы вперед.

    >> Заинтересованы в стратегии «Живи, а потом арендуй»? См. мой собственный пример «Живи-с-арендуй» <<< 

    5.Краудфандинг недвижимости

    Краудфандинг в сфере недвижимости — относительно новое явление в мире инвестирования в недвижимость. Это позволяет вам инвестировать меньшую сумму денег (например, от 1000 до 5000 долларов) вместе с группой других инвесторов (то есть с толпой).

    Эти краудфандинговые инвестиции могут представлять собой сдаваемую в аренду недвижимость (обычно это более крупные многоквартирные дома) или ссуды другим инвесторам в недвижимость (т. е. твердые денежные ссуды).

    Несколько лет я самостоятельно экспериментировал с этой стратегией.Но поскольку юридическая структура и компании настолько новые, я все еще немного осторожен.

    Например, у моего делового партнера были деньги в компании под названием RealtyShares, и в прошлом году они фактически закрыли свой бизнес. Деньги не были потеряны (пока!), но это показывает риск инвестирования в начинающие компании, которым не хватает денег.

    Таким образом, это означает, что, хотя мне нравится общая концепция, я держу свои инвестиции на уровне относительно небольшого процента от моего собственного капитала и пока распределяю его по разным компаниям.

    Некоторые из компаний, на которые я положил глаз или в которые инвестировал до сих пор, включают:

      • Peer Street – жилищные ссуды другим инвесторам, которые обычно приносят 7-8% годовых
      • Equity Multiple и Crowdstreet — предварительно проверенные коммерческие проекты или диверсифицированные портфели коммерческих проектов

    *Это могут быть партнерские ссылки, что означает, что мой сайт получает небольшую комиссию (бесплатно для вас), если вы пользуетесь их услугами.Спасибо!*

    В этих конкретных случаях вы должны быть аккредитованным инвестором, чтобы инвестировать. Это означает, что вы должны иметь собственный капитал, превышающий 1 миллион долларов (без вашего дома) и/или годовой доход более 200 000 долларов за последние два года (или 300 000 долларов на пару).

    Существуют и другие краудфандинговые платформы, такие как Fundrise.com, которые не требуют от вас аккредитации. Но стиль инвестирования немного отличается, и он больше похож на REIT, о котором я расскажу далее.

    6. REIT (инвестиционные фонды недвижимости)

    Инвестиционные фонды недвижимости (т. е. REIT) очень похожи на взаимные фонды. Когда вы покупаете акции REIT, вы владеете небольшой частью многих коммерческих, приносящих доход объектов. Команда менеджеров выбирает и контролирует инвестиции в REIT за определенную плату.

    Подобно краудфандингу в сфере недвижимости, REIT являются по-настоящему пассивными инвестициями после того, как вы их купите. Но, в отличие от краудфандинга, акции REIT гораздо более ликвидны, а это значит, что вы можете быстро продать их (как акции или взаимные фонды), чтобы получить наличные.

    REIT

    — это не моя специальность, и я не инвестировал в них лично. Но вы можете получить хорошее представление о REIT в разделе Где REIT вписываются в портфель и когда самое подходящее время для REIT?

    7. Airbnb

    Гостиная/кухня моего нового эксперимента AirBnB

    Airbnb — это мега-онлайн-рынок, который позволяет вам сдавать свой дом (или его часть) в аренду на короткие периоды времени. И вы можете использовать его как недорогой способ инвестировать в недвижимость.

    Мы с женой регулярно останавливаемся в квартирах Airbnb, когда путешествуем, потому что нам нравится иметь собственную кухню и пространство.А еще мы недавно решили стать хозяевами, превратив нашу квартиру в подвале в краткосрочную аренду, приносящую дополнительный доход.

    Для большинства из вас эта стратегия может быть специализированной формой взлома дома, когда вы получаете доход от своего дома или его части. Но вы также можете превратить его в настоящий бизнес, приносящий доход неполный или полный рабочий день.

    >> Хотите стать инвестором в недвижимость AirBnb? Послушайте этот выпуск подкаста BiggerPockets с Зеоной Макинтайр, которая использует краткосрочную аренду, чтобы выйти на пенсию раньше.<<

    8. Товарищество

    Если у вас нет денег для инвестиций в недвижимость, вы все равно можете начать с денег от партнера.

    Хотя существует много способов партнерства, одним из самых простых является то, что называется кредитным партнерством. В основном это работает так:

    1. Вы нашли хорошую сделку по инвестированию в недвижимость.
    2. Ваш кредитный партнер вносит первоначальный взнос и получает кредит на покупку недвижимости.
    3. Вы арендуете имущество у своего кредитного партнера с правом выкупа по более высокой цене.
    4. Вы сдаете недвижимость в субаренду арендатору, решаете все повседневные вопросы управления и сохраняете разницу между арендной платой, которую вы получаете, и арендной платой, которую вы платите.
    5. До того, как истечет срок вашего права на покупку, вы можете получить новый кредит на покупку недвижимости самостоятельно (надеюсь, после того, как стоимость собственности повысится). Или вместо этого вы можете продать свою долю в собственности новому покупателю по наценке.

    Используя свой мозг и свою суету, чтобы заключить сделку, вы можете фактически контролировать доход и оценку собственности с очень небольшими деньгами (возможно, опционная плата от 100 до 1000 долларов).Я совершил несколько таких сделок в начале своей карьеры инвестора в недвижимость, когда у меня были ограниченные средства.

    >> Хотите узнать больше о кредитных товариществах? Смотрите мое подробное руководство и видео на YouTube <<

    9. Финансирование продавца

    Схема закрытия сделки с Финансированием Продавца или Финансированием Владельца

    Финансирование Продавцом – это подход к покупке недвижимости, при котором продавец может «стать для вас банком». Вместо того, чтобы брать кредит в банке, продавец позволяет вам приобретать недвижимость с течением времени, используя ежемесячные платежи.

    Это один из моих любимых способов покупки недвижимости, потому что эти люди не связаны традиционными требованиями банковского кредитования. Какие бы условия вы ни обсудили с продавцом, вы платите.

    Это происходит не всегда, но вы можете договориться с продавцом о снижении первоначального взноса. Это особенно верно, если недвижимость нуждается в ремонте, потому что иногда вы можете обменять свой собственный капитал (то есть свой труд) вместо того, чтобы вносить денежный первоначальный взнос.

    >> Для получения более подробной информации о финансировании продавца см. Полное руководство по использованию финансирования продавца (также известного как финансирование владельца) для покупки недвижимости

    Вы также можете узнать больше о так называемом «предметном инвестировании», близком родственнике финансирования продавца, в моем видео «Предметное инвестирование» на YouTube.

    10. Стратегия БРРРР

    BRRRR означает «Купить, переделать, арендовать, рефинансировать, повторить».

    Как и в случае с перепродажей домов, все дело в поиске первоклассной недвижимости, ее реконструкции и повышении ее стоимости. Но вместо того, чтобы продавать, вы берете недвижимость в аренду и рефинансируете, чтобы вытащить часть или все свои деньги.

    Этот план наиболее полезен, когда вы пытаетесь быстро увеличить свой портфель аренды. Вместо того, чтобы исчерпать наличные деньги для первоначальных затрат на несколько объектов недвижимости, вы можете тщательно рефинансировать, чтобы вытащить свои деньги и перераспределить средства для покупки нескольких объектов подряд.

    Вот как работает этот процесс:

    • B – Купить недвижимость, стоимость которой может увеличиться за счет ремонта. Как правило, вы будете использовать краткосрочное финансирование покупки, например, наличные деньги, кредитную линию, частные деньги или твердые деньги.
    • R – Реконструировать недвижимость, чтобы повысить ее стоимость и сделать ее пригодной для сдачи в аренду
    • Ч – Сдача в аренду имущества качественному арендатору (или арендаторам)
    • Р – Рефинансирование с использованием долгосрочной ипотеки
    • Ч – Повторить (по желанию)

    Это метод, который многие инвесторы использовали в течение долгого времени (включая меня), но мой друг и коллега, автор BiggerPockets Брэндон Тернер, был достаточно любезен, чтобы назвать его несколько лет назад, чтобы мы все его запомнили!

    А Дэвид Грин, соведущий подкаста BiggerPockets, написал книгу о BRRRR-инвестировании, которую вам стоит прочитать, если эта стратегия покажется вам интересной.

    11. Займите свой первый взнос (ОСТОРОЖНО!)

    Это одна из тех стратегий, которые я решил не включать в список, потому что я не большой любитель занимать деньги для первоначального взноса. Проценты, которые вы должны платить по этим заемным средствам, обычно создают отрицательный денежный поток с самого начала.

    НО, если вы сделаете это осторожно и быстро выплатите средства, это может помочь вам начать работу.

    Например, если у вас есть кредитная линия под залог дома (также известная как HELOC), вы можете занять деньги под залог вашего дома для первоначального взноса или для полной покупки инвестиционной недвижимости.Затем вы можете работать над тем, чтобы быстро вернуть средства из сбережений и / или доходов от собственности.

    Или другой пример: вы можете занять до 50 000 долларов из собственных средств 401k. Вы должны будете заплатить себе проценты И вы должны будете вернуть деньги в разумный период времени. Но платить проценты самому себе лучше, чем платить банку!

    Я поделился примером моего студента, который использовал заемные средства в размере 401 000, чтобы начать с одной из своих первых многоквартирных покупок.

    12. Стать агентом по недвижимости

    Чтобы начать учиться и зарабатывать деньги, вы можете начать дополнительный бизнес или карьеру на полную ставку в качестве агента по недвижимости. Хотя технически это не инвестирование, это отличный способ узнать о сделках с недвижимостью и о рынке недвижимости в целом.

    Каждый штат немного отличается, но, как правило, вам нужно пройти определенное количество занятий заранее (я взял 30 часов в Южной Каролине). Затем вы проходите комплексный тест и оплачиваете лицензионные сборы в штате.

    Кроме того, вам, как правило, потребуется найти брокерскую контору, чтобы «повесить лицензию». Существует много разных типов фирм и разных бизнес-моделей, поэтому вам придется найти ту, которая вам удобна.

    И, наконец, большинство агентов также вступают в местную ассоциацию риелторов и платят за доступ к множественной службе листинга.

    Первоначальные инвестиции могут стоить от 1000 до 2000 долларов. Но вам нужно будет вложить дополнительное время и энергию в маркетинг лидогенерации, чтобы начать зарабатывать деньги.

    Если вы хотите продолжить эту карьеру, я рекомендую начать с книги Millionaire Real Estate Agent , написанной основателем Keller Williams Гэри Келлером.

    Вы также можете посмотреть этот плейлист на YouTube от Грэма Стефана, успешного агента и инвестора из Лос-Анджелеса, Калифорния.

    13. Станьте собакой-птицей (также известной как «Вынюхивайте предложения для других»)

    Пойнтер-птица

    Я начал свою карьеру с поиска хороших сделок с недвижимостью для другого, более опытного инвестора.Эта стратегия называется «охотничья собака», потому что я «вынюхивал» сделки и «указывал на них», как собака, охотящаяся на птиц.

    Мне не нужно было много денег или опыта, чтобы начать. Я жил дома и использовал свое время и энергию, чтобы найти множество сделок.

    В большинстве случаев для того, чтобы легально получать гонорары в качестве охотничьей собаки, вам необходимо иметь лицензию на недвижимость. Итак, это действительно специализированная форма агента по недвижимости. Но вместо того, чтобы сосредотачиваться на всех покупателях, вы фокусируетесь только на покупателях-инвесторах.

    Эта стратегия в принципе очень проста. Вам просто нужно очень хорошо сделать две вещи:

    1. Найти выгодные предложения
    2. Найти несколько активных покупателей-инвесторов с деньгами

    Вы можете точно узнать, как я нашел 33 сделки за один год.

    И я рекомендую искать ваших покупателей в местных ассоциациях инвесторов в недвижимость (например, в группах REIA) или на местных форумах BiggerPockets.

    14. Оптовая торговля

    Оптовая торговля — это бизнес по поиску сделок с большими скидками и их быстрой перепродаже с целью получения прибыли другим охотникам за скидками.Во многих случаях вы можете потратить очень мало денег, но при этом получить прибыль от оптовой сделки.

    Торговать оптом и быть охотничьим псом — это немного разные вещи. При оптовой торговле вы фактически получаете недвижимость по контракту или покупаете ее, прежде чем перепродать ее с целью получения прибыли. Но как птица-собака, ваш покупатель-инвестор — это тот, кто покупает недвижимость. Затем вы получаете комиссию.

    После первого года работы в качестве охотничьего пса я фактически занялся оптовой торговлей. Это было естественным прогрессом, так как я научился находить сделки.

    Но как бы мне это ни нравилось, оптовая торговля — не идеальная бизнес-модель для начинающих, как ее часто рекламируют. Я обнаружил, что результаты для новых инвесторов неоднозначны.

    Проблема в том, что оптовая торговля — это бизнес продаж. Это означает, что вы должны уметь делать много предложений и получать МНОГО отказов. Но если вы хорошо разбираетесь в продажах, я действительно думаю, что работа агентом по недвижимости (стратегия № 11) — это более простой и менее рискованный способ заработать деньги на первых порах. Затем вы можете перейти к оптовой торговле или позже добавить ее к существующему агентскому бизнесу.

    Но оптовая торговля по-прежнему может быть отличной бизнес-моделью для тех, кто к этому готов. Если это звучит весело или похоже на то, в чем вы хорошо разбираетесь, вот пара онлайн-учителей, которые мне пригодились:

    15.

    Поиск арендаторов для арендодателей (также известных как агент по аренде)

    Если вы хотите в конечном итоге стать арендатором, но у вас пока нет наличных денег, подумайте о том, чтобы стать агентом по аренде, чтобы зарабатывать деньги, изучая бизнес.

    Как агент по аренде, вы помогаете арендатору найти конкретную арендуемую квартиру.И вы получаете комиссию — часто от 50% до 100% месячной арендной платы — в обмен на ваше время.

    Мне нравится эта бизнес-модель для будущих арендаторов, потому что вы учитесь находить и проверять арендаторов, что является одним из важнейших навыков арендодателя. И вы делаете это, зарабатывая деньги и очень мало рискуя сами.

    В большинстве случаев для того, чтобы стать агентом по аренде, вам придется работать в компании по управлению недвижимостью. Но вы также можете получить лицензию на недвижимость и просто связаться с отдельными арендодателями, чтобы они разместили для них арендаторов.

    Как арендатор, которому нравится владеть арендой на расстоянии во время путешествий, я обещаю вам, что это ценная услуга!

    Другие часто задаваемые вопросы об инвестировании в недвижимость с небольшими деньгами

    Теперь вы знаете 15 различных способов начать инвестировать в недвижимость практически без денег! Если вы нашли стратегию, которая работает для вас, начните прямо сейчас!

    Но я также знаю, что у некоторых из вас возникнут дополнительные вопросы. Итак, я собрал некоторые часто задаваемые вопросы и постарался ответить на них ниже.

    Сколько денег вам действительно нужно, чтобы начать инвестировать в недвижимость? Можете ли вы начать всего с 1000 долларов?

    Так ты хочешь уточнить сумму денег, да?! Я начал с всего 1000 долларов на моем банковском счете. Итак, я понимаю, откуда вы.

    Давайте рассмотрим несколько различных сценариев, которые могут сработать.

    Если вы хотите пассивно инвестировать в REIT или краудфандинг в сфере недвижимости, вы можете окунуться в инвестирование в недвижимость всего за 500–1000 долларов.

    Или, если вы готовы вкладывать МНОГО времени и энергии, вы, вероятно, могли бы начать с одного из активных предприятий в сфере недвижимости, таких как выслеживание птиц, оптовая торговля или работа агентом по недвижимости, заплатив от 500 до 2000 долларов авансом.

    И если вы хотите купить недвижимость напрямую, вам лучше всего подойдет одна из стратегий «собственник-жилец», например взлом дома или аренда с последующим проживанием. Это позволит вам получить ссуду для владельца, которая в случае ссуды VA имеет первоначальный взнос 0%, а в случае ссуды FHA — 3.5% первоначальный взнос.

    Вы также можете попробовать более творческие стратегии, такие как варианты аренды, инвестирование при условии или финансирование продавца.

    Но помните, что первоначальный взнос — это не единственная статья расходов при покупке недвижимости напрямую. У вас также есть затраты на закрытие, затраты на ремонт и резервы, которые требуют дополнительных денежных средств. Вот почему владеть недвижимостью напрямую, имея всего 1000 долларов в банке, вероятно, не очень хорошая идея.

    Можно ли купить недвижимость без первоначального взноса?

    Можно купить недвижимость без первоначального взноса, если использовать правильный тип финансирования.

    Например, кредит VA (административный кредит ветеранов для ветеранов вооруженных сил или активных членов) требует 0% первоначального взноса. И ссуда USDA (Министерство сельского хозяйства США) требует 0% первоначального взноса для собственности в квалификационных сельских районах.

    Я также покупал или контролировал недвижимость бесплатно, используя творческие стратегии финансирования, такие как финансирование продавца, варианты аренды и кредитные партнерства.

    И, возможно, самая популярная форма инвестирования без вложений — это стратегия BRRRR (купить, перестроить, сдать в аренду, рефинансировать, повторить).Мне нравится этот подход, потому что низкая входная цена вашей покупки увеличивает собственный капитал (и снижает ваш риск), даже если вы снимаете большую часть или весь свой первоначальный взнос посредством рефинансирования.

    Могу ли я инвестировать в недвижимость без денег и с плохой кредитной историей?

    Не все из нас начинают с легкой финансовой ситуации. Возможно, у вас мало сбережений, и у вас плохая кредитная история из-за прошлой финансовой проблемы.

    Если у вас плохая кредитная история и мало денег, у вас есть два основных варианта начать инвестирование в недвижимость.

    1. Вы можете устроиться на работу с частичной или полной занятостью в сфере недвижимости, например, в охоте за птицами, агентом по недвижимости, оптовой торговлей или агентом по аренде. Все это хорошие варианты, потому что вы зарабатываете, пока учитесь. Я объяснил каждый из этих вариантов в разделах выше.
    2. Вы также можете использовать творческие стратегии финансирования для покупки или управления недвижимостью. Поскольку вы не подаете заявку на кредит в банке, продавец или частное лицо могут быть более снисходительны к кредиту. Эти стратегии включают в себя финансирование продавца, варианты аренды, основной лизинг, кредитные товарищества, частные деньги и твердые деньги.

    Хотя все эти варианты возможны, также имейте в виду, что экономия денег и исправление вашего кредита должны быть приоритетом. Поставьте перед собой цель не вкладывать средства с плохой кредитной историей или небольшими деньгами в ближайшем будущем!

    Ваша очередь начинать!

    Готовы ли вы начать инвестировать в недвижимость, даже если у вас мало или совсем нет денег? Я надеюсь, что вы нашли идеи в этой статье полезными.

    Я начал инвестировать в недвижимость, инвестируя очень мало денег. И я помню, как это было непросто.

    Ваше собственное путешествие, вероятно, тоже не будет легким. Но если вы примените свои любимые идеи из этой статьи и соедините их с настойчивостью, энергией и большим количеством суеты — возможно, чтобы инвестиции в недвижимость работали и на вас!

    Удачи в инвестировании в недвижимость!

    Какой из этих способов начать с небольшими деньгами или вообще без них наиболее подходит для вас? Я хотел бы услышать от вас в комментариях ниже.

    Вам также может понравиться

    .
    Опубликовано в категории: Разное

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.