Кто такой посредник в недвижимости: Зачем нужны посредники при аренде?

Содержание

Зачем нужны посредники при аренде?

Согласно данным аналитического отдела компании Delta estate, до 85% сделок на рынке коммерческой недвижимости — это сделки по аренде офисных и торговых помещений. Поэтому вопрос о том, как выгоднее арендовать помещение – напрямую от собственника или с помощью агентства недвижимости, — крайне важен для арендаторов и арендодателей. 

Эксперты компании Delta estate высказывают свое мнение, почему выгоднее работать с посредником — профессиональным консультантом.

Аренда коммерческих помещений через посредников удобна как для арендаторов, так и для собственников. «У профессиональных участников рынка недвижимости намного больше инструментов для поиска подходящих помещений в короткие сроки — это и обширные регулярно обновляемые базы собственников и объектов, и наработанные годами связи, и партнерские отношения с крупными коммерческими организациями», - рассказывает 

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate.

Кроме того, работа через профессионального консультанта является практически единственным возможным способом поиска, если клиент предъявляет какие-то особые требования к помещению и хочет потратить минимум времени на поиск подходящего варианта. По словам Елены Земцовой, основная выгода, которую получает клиент, работая с посредником, – это экономия своего времени и сил, так как всю работу по поиску помещения и подготовке договора аренды делают профессиональные брокеры, досконально знающие рынок и понимающие потребности клиента. «В нашей практике эксперты отдела аренды коммерческой недвижимости стараются в максимально сжатые сроки предоставить клиенту как можно больше различных вариантов, осуществляя планомерный анализ подходящих помещений, а также берут на себя ведение переговоров по стоимости объекта с собственником до тех пор, пока не будут достигнуты максимально удобные для обеих сторон условия» отмечает Елена Земцова.

Есть мнение, что риелторские компании заинтересованы только в получении своей комиссии любыми способами, но Елена Земцова уверена, что профессиональные участники рынка недвижимости заинтересованы в первую очередь в формировании положительного имиджа компании, развитии компетенций сотрудников и увеличении базы постоянных и лояльных клиентов для долгосрочного сотрудничества. «Положительная репутация – одно из неотъемлемых условий успеха компании, а на рынке недвижимости это особенно важно. По многолетнему опыту в этой сфере могу с уверенностью сказать, что многие клиенты приходят к нам по рекомендации и повторно, и мы обязаны оправдать это доверие. Поэтому все негативные отзывы, касающиеся аренды помещений через агентства недвижимости, исходят скорее от тех, кто столкнулся с неграмотными специалистами или просто мошенниками. Уважающее себя агентство всегда заинтересовано в достижении наиболее выгодных условий для своих клиентов и в правовой чистоте сделки».

Главный аргумент против работы с риелтерскими компаниями – это необходимость оплаты комиссии посреднику. «Поиск необходимого помещения — процесс ответственный и трудоемкий, поэтому многие арендаторы действительно предпочитают обращаться в профессиональные агентства недвижимости, тем более что комиссию платит собственник, это правильно, так как в этом случае агентство не только помогают подобрать нужное помещение, но и способствует юридически грамотному оформлению сделки», — уверена Елена Земцова.

А кто такой посредник? — Мгновения жизни — LiveJournal

Иногда агента по недвижимости называют посредником. Давайте рассмотрим, верно ли это. С одной стороны — да, потому что агент — это человек, находящийся между продавцом недвижимости и покупателем недвижимости. Но суть посредника зачастую сводится только ко встрече заинтересованных сторон. Ведь посредник встречается не только в риэлторской деятельности. Если вернуться к теме недвижимости, то о посреднике можно говорить в следующей ситуации. Например, у меня есть подруга, которая представляет мне своего двоюродного брата, желающего приобрести недвижимость в Москве. Она организует нашу с братом встречу и представляет меня ему, а его — мне. Вот здесь проявляется посредническая миссия чистой воды. Моя подруга — это посредник. Есть забавный ролик об агенте по недвижимости — как стать агентом по недвижимости И целый тег на сайте про агентов по недвижимости.

В Италии я столкнулась с тем, что многие люди являются посредниками, претендующими на некий процент от гонорара. Здесь, видимо, из покон века это развито. Например, если вы привели на фабрику по пошиву одежды клиента, это значит, что можно рассчитывать на вознаграждение, заранее оговоренное. Среди русскоязычного населения Италии есть масса посредников, которые буквально ринулись нв рынок недвижимости в надежде на высокие заработки.

Давайте разберёмся, в положительных и отрицательных моментах во взаимодействии с подобным человеком. Конечно, он удобен, с ним можно говорить на родном языке, не тратя денежные срадства на оплату услуг переводчика. Но такой человек прежде всего выполняет волю своего хозяина, и не заинтересован совершенно в торге для клиента-покупателя. Он ему попросту не нужен. Чем больше денежная сумма, тем больше процент, получаемый им. Будет ли такой человек отстаивать интересы клиента-покупателя???  Вряд ли. Ведь ему надо угодить прежде всего тому, от кого он получит деньги.

Получается, что посредник — это не агент-профессионал, который получает комиссионные за то, что отстаивает в переговорах интересы клиента, который его нанял и выплачивает вознаграждение.

С чем ещё я столкнулась в Италии??? Итальянское агентство, использующее в работе посредников, не хочет терять деньги на оплату его услуг. В таком случае оно поступает очень просто — повышает процент, взимаемый с клиента за агентскую услугу. Получается, что клиент-покупатель недвижимости платит больше или платит 2 раза. А нужно ли это решать только вам.

Удачных покупок недвижимости в Италии!!!

Агентство недвижимости посредник или представитель клиента?

Изучая сферу недвижимости, я довольно часто встречаю комментарии и отзывы на тему «Агентство недвижимости ничего не делает, но получает свои комиссионные!». Большинство людей Днепра уверены, что риэлтор это третья сторона, которая хочет просто заработать денег на продавце и покупателе недвижимости. К большому сожалению, 2-3 года назад так и было…

Последние года рынок недвижимости изменился, большинство риэлторов научились предоставлять качественный сервис и начали появляться по-настоящему хорошие агентства недвижимости. Появилась довольно сильная конкуренция между агентствами, что положительно отразилось на качестве предоставляемых услуг.

Все это и другие факторы, которые я раскрою в других статьях нашего блога, привели к понятию – риэлтор представитель клиента.

Риэлтор — это доверенное лицо заказчика

Другими словами, риэлтор представляет интересы заказчика. Заказчик может быть, как продавец или покупатель, так и арендодатель, и арендатор. Кем бы не являлся заказчик, он же клиент, задача риэлтора и агентства недвижимости заключить сделку со второй стороной в рамках предоставляемых услуг в сфере недвижимости на максимально выгодных условиях для заказчика.

При таких условиях нет понятия «третья сторона», так как риэлтор получает свои комиссионные с заключенной им сделки, то есть заказчик ему оплачивает процент от сделки в соответствии с заключенным договором, который обеспечивает безопасность не только клиенту, но и риэлтору.

Что входит в услуги агентства недвижимости?

1. Переговоры с потенциальными покупателями. А их может быть немало

2. Подготовка необходимых документов. Еще то счастье ))))

3. Консультации юриста. Понимание всего процесса и правильности процесса

4. Комплексное сопровождение сделки. Гарантия выполнения условия договора.

5. Проведение сделки у нотариуса. Проверенные достойный специалисты

6. Консультирование по всем вопросам, связанным с операциями с недвижимостью. Сопровождение менеджером по вопросам после сделки

При таком комплексном подходе клиенту не о чем беспокоиться и нет необходимости лично участвовать в продаже/покупке недвижимости — риэлтор обо всем побеспокоится.

Немного о нашем агентстве недвижимости

«AM Estate» предоставляет все виды риэлторских услуг – продажу, покупку и аренду недвижимости.

Компания работает с разными видами недвижимости:

  • Жилая элитная недвижимость
  • Квартиры в новостроях и вторичное жилье
  • Земельные участки
  • Недвижимость коммерческого назначения
  • Зарубежная недвижимость

Чем мы действительно гордимся – это тем, что мы работаем по рекомендации своих клиентов, которые направляют к нам своих друзей и знакомых.

Для нас это лучшее признание нашего уровня профессионализма!

 

Автор статьи: Дмитрий Дудин руководитель департамента предоставления услуг

Другие новости

Вы уже решили, где проведете отпуск этим летом? Сейчас самое время подумать об этом!

Смотреть подробнее

Есть сложившееся мнение, что риэлтором может быть абсолютно каждый, но при этом большинство уверенно, что это плохая профессия…

Смотреть подробнее

В вопросе купли продажи недвижимости всегда есть риск для обеих сторон. Но если продавец рискует потерять часть прибыли и слишком долго продавать, то покупатель рискует больше, так как он может потерять и деньги, и недвижимость.

Смотреть подробнее

Чем отличается агент по недвижимости от посредника? | Феликс Альберт недвижимость

Спасибо Анастасии Казанской за идею этой статьи.

Часто претензии в сторону агентов по недвижимости основываются на непонимании их роли в сделках по покупке или продаже недвижимости. Агентов называют риэлторами (это торговая марка, принадлежащая NAR), посредниками, или маклерами. В этой статье я разбирал, почему агент по недвижимости не равен риэлтору.

Сегодня предлагаю поговорить об отличии агента, от посредника. Для этого давайте посмотрим на определения.

Кто такой посредник?

Посредник правильно называется МЕДИАТОР, от латинского medius — средний, срединный.

Медиа́ция, в праве — одна из основных технологий альтернативного урегулирования споров (англ. alternative dispute resolution, ADR). Это технология основывается на помощи в разрешении спора при помощи третьей нейтральной, беспристрастной, не заинтересованной в данном конфликте стороны — медиатора.

Главное в определении функции посредника — нейтральный, беспристрастный и не заинтересованный.

Посредник — примиритель. Нейтральный, беспристрастный и не заинтересованный.

Посредник — примиритель. Нейтральный, беспристрастный и не заинтересованный.

Кто такой агент?

Агент — лицо, действующее по поручению кого-либо, представитель физического лица, организации, учреждения и т.д., выполняющий поручения в интересах своего клиента. Менеджер, который на основании договора доверителем представляет его интересы во взаимоотношениях с различными контрагентами. То есть НЕ нейтральный, НЕ беспристрастный и заинтересованный.

Какая разница, с кем вы работаете, с посредником или с агентом?

Разница между ними очень простая, медиатор, заинтересован в разрешении противоречия без занятия какой-либо стороны. В некоторых странах медиатор не может получать вознаграждения только от одной стороны, или от одной стороны больше, чем от другой, так как в этом случае он теряет нейтральность и беспристрастность. Появляется заинтересованность в выигрыше одной из сторон.

В свою очередь агент работает, чтобы добиться определенного результата для одной из сторон сделки, своего нанимателя, при этом интересы второй стороны не принимаются в расчет, или принимаются как необходимые для достижения своей цели.

Агент не может получать вознаграждение от противоположной стороны, так как в этом случае он теряет мотивацию отстаивать интересы своего доверителя.

Термин «двойной агент», негативный, и говорит о предательстве.

Агент представляет свою сторону сделки и отстаивает ее интересы.

Агент представляет свою сторону сделки и отстаивает ее интересы.

Сфера деятельности посредников достаточна широка: семейные конфликты, трудовые споры, банковские и страховые разногласия, споры, связанные с авторским правом и интеллектуальной собственностью. То есть в большинстве случаев посредник урегулирует конфликт, спор, разногласие.

Агенты, часто работают в спорте, в страховом бизнесе, в юридической сфере и при продаже или покупке недвижимости, то есть в сферах где требуется достижение какого-то конкретного коммерческого результата. Агент, в отличие от медиатора, обладает знаниями, навыками и компетенциями, отсутствующими у того, кто его нанимает.

А вам, кто нужнее, агент или медиатор?

Буду рад если вы подпишетесь на канал. Признательность за репосты не будет знать границ! Комментируйте и я обязательно отреагирую на ваши комменты!

Звоните мне за консультациями на номер +7 (925) 505-0422 или пишите на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!

Вопрос о том, нужен ли посредник в сделках с недвижимостью, каждый решает для себя сам

Вопрос о том, нужен ли посредник в сделках с недвижимостью, каждый решает для себя сам. Как правило, продажа и покупка жилья и без того сопряжена с дополнительными расходами – оплата государственной пошлины, расходы на оценку объекта недвижимого имущества (при ипотеке), в определенных законом условиях — расходы на оплату услуг нотариуса.

Одновременно с этим, нельзя не сказать о том, что сделки с недвижимостью для граждан являются одними из самых сложных – слишком уж много нюансов, подводных камней в этой сфере. Да и мошенников тоже, к сожалению, хватает. Поэтому очень важно понять, есть ли риски в сделке, с чем они связаны, как проверить юридическую чистоту сделки и обезопасить себя от возможных неприятных последствий.

В целом, законодательство предъявляет к сделкам с недвижимым имуществом только одно требование – обязательная государственная регистрация, в некоторых случаях (участие несовершеннолетних, опекаемых, недееспособных) – нотариальное заверение договора.

Тем не менее, профессионалы рынка недвижимости знают, как правило, все или почти все «подводные камни», смогут уберечь клиента от сомнительных сделок и организовать комфортное сопровождение. А нотариальное участие во многом снимет вопросы по объекту сделки и ее сторонам. Однако надо понимать, что ответственность и, соответственно, убытки несут только стороны договора: агента по недвижимости, который оказывает информационные услуги по подбору объекта недвижимости и организационному сопровождению сделки, вы к материальной ответственности не привлечете. И ответственность нотариуса тоже ограничена только его возможной виной, которую еще нужно доказать.

При таких условиях дать однозначный совет о том, можно ли обойтись без помощи профессионалов, достаточно непросто. Такой вариант возможен, но небезопасен.

С вопросом регистрации по месту жительства обратилась к юристу семья погорельцев. После пожара семью заселили в заводское общежитие, в котором они проживают вот уже четыре года без регистрации. Семья десять лет состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, за это время очередь не сдвинулась, и перспективы получения жилого помещения по социальному найму очень туманны. Для получения регистрации администрация завода предложила родителям устроиться на работу на завод. Только сейчас это предложение, в связи со сменой руководства, неактуально. Фактически получается, что люди живут в общежитии незаконно, и в любой момент рискуют быть выселенными из комнаты. Кроме того, открытым остается вопрос с регистрацией, а это тоже немаловажный момент – к прописке «привязаны» все социальные гарантии.

Прекращено исполнительное производство по судебному решению – с таким вопросом на консультацию к юристу обратился взыскатель. Законно ли это? Как возобновить исполнительное производство? Есть ли в действиях судебного пристава признаки нарушения законодательства – эти вопросы обсудили с юристом в ходе приема.

По указанной ситуации можно сказать, что законом предусмотрен вариант прекращения исполнительного производства без фактического исполнения судебного решения. Это возможно в том случае, если пристав сделал все для исполнения решения суда, но его действия не привели к результату – так называемые неисполнимые судебные решения. Нарушения закона здесь нет, если в судебном порядке не будет доказано иное.

Однако и взыскатель в данной ситуации также защищен законом – у него есть право обратиться с заявлением о возобновлении исполнительного производства. Главное, чтобы с момента его прекращения не прошло более трех лет. На практике мы встречаемся с ситуациями, когда истцу неоднократно приходилось возобновлять исполнительное производство, длящееся годами. И, к сожалению, есть решения, исполнить которые невозможно.

Консультации проводятся в рамках проекта «Услышать друг друга», поддержанного Фондом Президентских грантов. 

Кто такой маклер. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Проще говоря, это посредник, который выступает связующим звеном между покупателем и продавцом. За удачную сделку маклер получает процент и от продавца, и от покупателя.

Пример употребления на «Секрете»

«Как и во многих других государствах, кредитный бум (каждый год кредитование удваивалось) надул пузырь недвижимости. Банки, в основном принадлежащие скандинавам, стали предлагать ипотеку надолго и с минимальными, но всё же большими, чем на родине, процентами. Латвийцы покупали и перепродавали — цены на жилую недвижимость росли на 66% в год, доля строительства в [ВВП[(/enciklopediya/chto-takoe-vvp-obyasnyaem-prostymi-slovami.htm) удвоилась, а маклеры становились миллионерами».

(Из материала про Латвию.)

Факт

Первые маклеры появились с возникновением торговли. В столицах и крупных городах специальные люди помогали сводить покупателя и продавца. А за успешную сделку брали свой процент.

Иногда маклером также называли посла, а продавцом услуги выступал двор короля или султана. Покупатель обращался за помощью к высокопоставленной особе, а та за отдельную плату договаривалась о сделке.

Нюансы

Маклер может заниматься биржевыми торгами, финансами, страхованием, недвижимостью.

  • Биржевой маклер. Сегодня чаще всего такого человека в России и в ряде англоязычных государств называют брокером. В обязанности биржевого маклера входит ведение торгов на бирже, поиск потенциальных клиентов и заключение сделки.

  • Финансовый маклер. Такой специалист оказывает финансовые и консалтинговые услуги. Даёт профессиональную оценку акциям, облигациям, документам, изучает возможности инвестиций и может оценить целесообразность вложений. Страховой маклер. Посредник между желающими заключить договор страхования. В обязанности входит подбор для клиента самых выгодных условий страхования.

  • Маклер по недвижимости (риелтор). Посредник между физическими лицами или между фирмами, которые продают, приобретают, сдают в аренду недвижимость. Подбирает наиболее выгодные условия и варианты, помогает в правильном оформлении пакета документов.

Статью проверил:

Посредники на рынке недвижимости

Сегодня мы поговорим о фирмах, которые занимают посреднической деятельностью при операциях с любой недвижимостью. Итак, наиболее профессиональными посредниками на нашем рынке коммерческой недвижимости являются, безусловно, известные международные компании, имеющие представительства в нашей стране. Кроме того, существует также группа фирм, которые обслуживают преимущественно иностранных предпринимателей и инвесторов. Основным бизнесом большинства риэлторских фирм является посредничество на рынке жилой недвижимости. В сфере брокерской и агентской деятельности работает около 30 тысяч человек, из которых для 30% эта деятельность является основным источником дохода. По свидетельству ведущих специалистов рынка, профессиональный уровень большинства специалистов в данной сфере является невысоким. Ведущие агентские и брокерские компании используют в своей деятельности аналитические и маркетинговые исследования, привлекая к этой деятельности отдельных специалистов, а иногда создавая целые отделы. Характерной для деятельности серьезных риэлторских компаний является диверсификация бизнеса по объектам недвижимости: жилая, нежилая (доходная) недвижимость, а также предоставление достаточно большого спектра услуг из данной сферы бизнеса.

Инвестиционное консультирование при проведении операций с недвижимостью как вид деятельности осуществляется в основном крупными риэлторскими компаниями.

Инвестиционным проектированием занимаются лишь крупные риэлторские фирмы, территориально расположенные в столице и крупных промышленных центрах. А такое направление деятельности, как управление объектами недвижимости практически не представлено у нас. Судя по всему, причинами этому являются: разбалансировка в сфере оплаты за услуги ЖКХ, незавершенные процессы при приватизации жилищного фонда, слабые профессиональные знания у риэлторов.

Характерной особенностью сегодняшнего развития посреднической деятельности в сфере недвижимости является тот факт, что крупные риэлторские фирмы преобразовываются, причем активно, в консалтинговые компании, оказывающие обширный комплекс услуг при осуществлении операций с недвижимостью. При этом в среднесрочной перспективе число таких крупных посредников на рынке недвижимости будет лишь расти. Размер комиссионного вознаграждения, которое риэлторы берут за свои услуги, является достаточно стабильным. В течение нескольких лет комиссионные колеблются от 3% до 5% стоимости продаваемого объекта (в зависимости от региона). Платит комиссионные, как правило, покупатель. Комиссии же за агентские услуги по сдаче объекта в аренду составляют около 10% от годовой арендной платы, а то и больше.

Что делает агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости зарабатывают кучу денег, практически ничего не делая — это одно из самых распространенных заблуждений об этой карьере. Быть агентом по недвижимости — отличная карьера, если вам нравятся дома и нравится работать с людьми, однако это не всегда работа мечты, которую некоторые считают. Продажа недвижимости — это больше работы, чем люди думают, и, хотя есть некоторые очень успешные агенты по недвижимости, столько же и тех, кто изо всех сил пытается свести концы с концами.Комиссионные работы — это пир или голод. Вы можете месяцами обходиться без зарплаты, а умение планировать переменный доход имеет решающее значение для финансового выживания.

Важно провести исследование, прежде чем браться за эту карьеру. В Интернете есть много статей, описывающих, на что это похоже, но, в конце концов, лучше всего пойти и поговорить с самими агентами по недвижимости. Если вы не знаете ни одного агента по недвижимости лично, посетите несколько агентств и поговорите с несколькими агентами, прежде чем принять решение.Вы получите разные мнения от разных агентов в зависимости от того, насколько они счастливы или успешны. Вы также можете получить представление о том, какие рынки они охватывают, с какими брокерами они работают, и чем они обосновывают свой выбор.

Во время разговора с агентами по недвижимости неплохо было бы начать изучать и брокеров. Важно работать с брокером, который вам нравится, и планирование заранее упростит процесс найма после получения лицензии. Узнайте, у кого есть вакансии для новых агентов, каковы их требования и что они могут сделать для вас с вашим бизнесом, если вы решите присоединиться к ним.

Важно помнить, что даже если вы будете работать под эгидой брокера, агенты по недвижимости являются независимыми подрядчиками. Вам нужно будет купить свои собственные визитные карточки, объявления о распродажах, объявления о днях открытых дверей и иметь базовый веб-сайт. Вам нужно будет заложить в бюджет как минимум одну-две тысячи на эти начальные расходы на рекламу. Существуют также ежегодные взносы в ассоциацию недвижимости и правление, а также членские взносы, чтобы стать частью MLS (Multiple Listing Service). И не забывайте о расходах на бензин, так как большинство новых агентов начинают работать с покупателями, а не с продавцами, и будет много бензина, сожженного во время езды по всему городу.

Показ домов в основном проводится по вечерам и в выходные дни, поэтому с территорией проходят необычные часы. Нередко покупатели звонят с просьбой осмотреть недвижимость с уведомлением всего за несколько часов. Если тайм-менеджмент не ваша сильная сторона, то нанять помощника может быть мудрым решением. Это, конечно, будет стоить вам больше денег. Вам придется кого-то обучить, научиться делегировать полномочия, доверять этому человеку и при этом сохранять контроль над своим бизнесом.

Нравится вам это или нет, но вы не можете игнорировать бумажную работу, связанную с этой карьерой, и обычно два дня в неделю тратятся на ее выполнение. Вы будете нести ответственность за написание собственных предложений и отправку форм юристам, брокерам, агентам, а также за оформление документов в MLS.

В своих рекомендациях по десяти основным качествам агента по недвижимости эксперты Kaplan Real Estate Education резюмируют это следующим образом: «Хороший агент по недвижимости похож на дирижера симфонического оркестра, координирующего различных исполнителей для сделать успешную сделку реальностью. На разных этапах процесса агент по недвижимости является продавцом, защитником покупателя, аналитиком, бизнес-менеджером, консультантом, переговорщиком и маркетологом, и это лишь некоторые из них.

Если вы чувствуете себя коммуникабельным первопроходцем, который преуспевает в быстро меняющейся среде, где декорации и расписание постоянно меняются, тогда эта карьера может подойти вам.

Когда агент по недвижимости становится REALTOR®?

Агент по недвижимости становится РИЭЛТОРОМ®, когда он или она становится членом Национальной ассоциации риэлторов®,  The Voice for Real Estate®,  крупнейшей в мире профессиональной ассоциации. Термин «РИЭЛТОР®» – это зарегистрированный знак коллективного членства, который идентифицирует специалиста по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® и соблюдает ее строгий Этический кодекс.

Основанная в 1908 году, НАР выросла из первоначальных 120 членов до 1,4 миллиона сегодня. NAR состоит из РИЭЛТОРОВ®, которые занимаются жилой и коммерческой недвижимостью в качестве брокеров, продавцов, управляющих недвижимостью, оценщиков, консультантов и других лиц, занимающихся всеми аспектами индустрии недвижимости.

члена входят в одну или несколько из 1400 местных ассоциаций/советов и 54 ассоциаций РИЭЛТОРОВ® штатов и территорий и могут вступать в один из наших многочисленных институтов, обществ и советов.Кроме того, NAR предлагает участникам возможность принять активное участие в наших специализированных разделах по оценке и международной недвижимости. REALTORS® обязуются соблюдать строгий Кодекс этики и Стандарты практики.

Работая на владельцев недвижимости в Америке, Национальная ассоциация риэлторов® предоставляет возможность для профессионального развития, исследований и обмена информацией между своими членами.

Ознакомьтесь с рекламной кампанией для потребителей «Вот кто мы Р», которая побуждает потребителей полагаться на опыт и добросовестность РИЭЛТОРОВ®.

Рекламная кампания NAR проходит по телевидению, радио, в печати и в Интернете, помогая потребителям понять реальную ценность работы с REALTORS®. REALTORS® являются экспертами в сделках с жилой и коммерческой недвижимостью, начиная от добровольного соблюдения Кодекса этики и заканчивая несравненным знанием процессов в сфере недвижимости.

Как мне найти REALTOR®?

Чтобы найти REALTOR® на вашем местном рынке или на других рынках по всему миру, посетите онлайн-справочник REALTOR®: nar.риелтор/финдариелтор.

Риэлтор Против. Агент по недвижимости: различия и сходства

Ключевые выводы


В чем разница между риэлтором и агентом по недвижимости ?

Если вы относительно новичок в сфере недвижимости, скорее всего, вы задавались вопросом о различиях между самыми популярными на сегодняшний день профессиями в сфере недвижимости. Возможно, вы заметили, что в разных сферах используются различные отраслевые титулы, такие как агент по недвижимости, риэлтор, брокер или продавец.Это может сбить с толку, особенно потому, что некоторые из этих названий часто используются взаимозаменяемо, даже если между ними есть явные различия. Понимание различий между «риелтором и агентом по недвижимости», а также между брокером по недвижимости может помочь определить, какой тип специалиста по недвижимости лучше всего соответствует вашим потребностям.

Риэлтор против. Агент по недвижимости: ключевые отличия

Самая большая разница между агентом по недвижимости и риэлтором сводится к сертификатам каждого из них. Возможно, вы слышали, что эти термины используются взаимозаменяемо, и, возможно, вам было интересно, в чем разница между ними.Проще говоря, несмотря на то, что они выполняют одинаковую работу, к ним применяются разные стандарты, установленные Национальной ассоциацией риелторов. Чтобы лучше понять «риэлтор против агента», давайте подробнее рассмотрим роль агента по недвижимости, а затем роль риэлтора и квалификацию, необходимую для каждого.

Кто такой агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это профессионал, который помогает в покупке и продаже недвижимости и получил для этого лицензию на недвижимость.Агенты по недвижимости могут работать как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью в зависимости от своей специальности. Агенты также могут практиковать с определенной направленностью, например, агент по продаже или агент по аренде. Разница между листингом и агентом по покупке сводится к их основной клиентуре: агенты по листингу работают с продавцами, чтобы составить список домов, в то время как агенты по покупателям помогают начинающим домовладельцам искать недвижимость. С другой стороны, агенты по аренде работают с потенциальными арендаторами, чтобы найти арендуемые помещения в пределах заданного района.

Чтобы стать агентом по недвижимости, специалисты должны сдать государственный экзамен после выполнения необходимых курсовых работ. Хотя лицензионные требования различаются в зависимости от штата, средний агент по недвижимости должен пройти от 30 до 90 часов курсовой работы и должен хорошо знать местные, государственные и национальные законы и практику в сфере недвижимости. В зависимости от штата от агентов часто требуется продолжать свое образование и продлевать свои лицензии каждые один-два года.

Как стать агентом по недвижимости

  1. Изучите требования к возрасту и образованию в вашем штате.

  2. Запишитесь на утвержденные учебные курсы по недвижимости лично или онлайн.

  3. Подайте заявление (и необходимые документы) для сдачи итогового экзамена на получение лицензии.

  4. Сдайте экзамен на получение лицензии на недвижимость и наберите минимальный балл в вашем штате.

  5. Работайте с лицензированным брокером по недвижимости и приобретайте опыт.

  6. Подайте заявку на лицензию, чтобы начать работать агентом.

  7. Продолжайте обучение и обновляйте сертификаты по мере необходимости.


[ Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ веб-семинар по недвижимости, на котором вы узнаете, как копировать успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость. ]


Как агенты по недвижимости зарабатывают деньги?

Агенты по недвижимости зарабатывают деньги за счет комиссионных каждый раз, когда они помогают клиентам успешно купить или продать дом.Комиссия обычно составляет от четырех до шести процентов от цены продажи данного имущества и делится между каждым брокером и агентом, участвующим в сделке. Допустим, недвижимость продается за 350 000 долларов с комиссией в шесть процентов. Листинговый агент и брокер получат примерно по 1,5 процента от общей суммы комиссионных, что в сумме составит около 5250 долларов. Агент покупателя и брокер также получат одинаковую сумму. Агенты по недвижимости часто работают с несколькими клиентами одновременно, чтобы обеспечить стабильный поток доходов за счет комиссионных.

Кто такой риэлтор?

Риэлтор — это агент по недвижимости, который является активным членом Национальной ассоциации риелторов (NAR). Основанная в 1908 году, NAR является крупнейшей торговой ассоциацией в США. Активные агенты по недвижимости, которые хотели бы присоединиться к организации, должны иметь действующую лицензию на недвижимость и безупречный профессиональный послужной список. У агентов по недвижимости есть стимул присоединиться из-за хорошей репутации, привлекающей больше клиентов. Все риэлторы обязаны придерживаться обширного Кодекса этики, поэтому потребители могут чувствовать себя спокойно, зная, что они работают с агентами, которые тщательно проверены и поклялись соблюдать определенные профессиональные стандарты.

По данным NAR, около половины всех агентов по недвижимости в США являются сертифицированными риелторами. Многие агенты по недвижимости выбирают этот путь, потому что организация активно работает над защитой интересов своих членов. Как торговая ассоциация, NAR имеет сильную переговорную позицию как в правительстве штата, так и в федеральном правительстве. Это влияние может быть использовано для получения лучшей правовой защиты и преимуществ для риелторов по всей стране. По сути, хотя становиться риэлтором не обязательно, некоторые агенты по недвижимости сочтут этот путь в своих интересах.
Еще два отличия риелторов от агентов по недвижимости заключаются в том, что они соблюдают Кодекс этики и 17 дополнительных статей.

Этический кодекс

Национальная ассоциация риелторов (NAR) разработала Этический кодекс как обязательный к исполнению набор этических принципов, которые риелторы должны соблюдать и строго соблюдать советы по недвижимости. В нем указаны обязанности риелторов по отношению к клиентам и покупателям, общественности и другим риелторам, которые носят более ограничивающий характер, чем государственные инструкции.

Кодекс этики состоит из 17 статей, охватывающих различные области профессиональных стандартов, которые необходимо соблюдать.Статьи с первой по девятую составляют обязанности риэлтора по отношению к своим клиентам и покупателям. В статьях с 10 по 14 говорится об обязанностях риэлтора перед общественностью. А статьи с 15 по 17 определяют обязанности риэлтора по отношению к другим риэлторам.

Ниже приводится сводка этических обязанностей, которые риэлторы обещают соблюдать:

17 Артикул
  1. Ставить интересы своих клиентов выше своих собственных и честно относиться ко всем вовлеченным сторонам.

  2. Избегайте преувеличения, искажения или сокрытия фактов об имуществе или сделке, на которые распространяется их лицензия на недвижимость.

  3. Сотрудничайте с другими брокерами, когда это отвечает интересам их клиентов.

  4. Сообщите своему клиенту, если он работает с другим членом семьи своего существующего клиента.

  5. Избегайте предоставления профессиональных услуг в отношении собственности, в которой они заинтересованы, если только она не будет раскрыта клиенту.

  6. Получите согласие и информацию клиента, прежде чем принимать любую форму оплаты или комиссии.

  7. Сообщать всем сторонам и получать согласие от их клиентов, если платеж должен быть получен более чем от одной стороны, участвующей в сделке.

  8. Храните личные средства и средства клиентов отдельно.

  9. Убедитесь, что все соглашения ясно и понятно доведены до сведения всех сторон, участвующих в сделке, и что каждая сторона получает копию каждого соглашения.

  10. Воздерживаться от дискриминации любого лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.

  11. Компетентно соблюдать стандарты практики в своей дисциплине в сфере недвижимости и не предоставлять услуги, для которых они не имеют квалификации.

  12. Оставайтесь правдивыми в своих рекламных и маркетинговых материалах.

  13. Не занимайтесь юридической практикой, если они не уполномочены на это.

  14. Представьте все доказательства и сотрудничайте, если вас обвинят в неэтичных действиях.

  15. Воздержитесь от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах по недвижимости.

  16. Не вмешивайтесь в договорные отношения другого риелтора.

  17. Разрешайте споры с другими риелторами через арбитраж вместо судебного разбирательства.

Всегда ли слово «риэлтор» пишется с большой буквы?

Слово «риэлтор» всегда пишется с заглавной буквы, так как Национальная ассоциация риэлторов зарегистрировала этот термин как торговую марку. Это одно номинальное различие между риелтором и агентом, хотя это может быть полезно отметить. В 1916 году NAR ввела термин «риэлтор», чтобы члены могли отличить себя от нечленов, а в 1950 году получила авторские права и товарный знак.Товарный знак по-прежнему поддерживается Управлением по патентам и товарным знакам США.

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Как стать риэлтором

  1. Найдите и присоединитесь к местному отделению NAR в вашем округе или штате.

  2. Платите взносы, чтобы стать частью ассоциации.

  3. Пройдите онлайн-курс по Этическому кодексу.

  4. Придерживайтесь стандартов практики NAR на протяжении всей своей карьеры.

  5. Повторно проходите онлайн-курс каждые четыре года, чтобы сохранить сертификат.

Брокер против риэлтора

Подводя итоги между агентом по недвижимости и риэлтором, агент по недвижимости — это специалист по недвижимости с действующей лицензией. Агенты помогают людям покупать и продавать как коммерческую, так и жилую недвижимость.Агенты также могут стать риелторами, активными и платными членами Национальной ассоциации риелторов (NAR). В этом смысле, как правило, нет никакой разницы между агентами по недвижимости и риэлторами, кроме различия между членами и нечленами NAR, когда речь идет о профессиональных обязанностях.

Однако ключевые профессиональные различия вступают в игру, когда речь идет о брокере по недвижимости и риэлторе. Брокер – это профессионал, получивший дополнительное образование и сдавший специальный экзамен на получение лицензии брокера.Хотя экзамены брокеров различаются от штата к штату, курсовая работа охватывает углубленные юридические вопросы, операционные брокерские услуги, инвестиции, строительство и управление недвижимостью. Агентам по недвижимости часто приходится практиковаться в течение нескольких лет, прежде чем они смогут сдать экзамен на брокера. Брокеры несут ответственность за управление фирмами по недвижимости и их агентами, обеспечение соблюдения правовых норм и проверку контрактов. Существует три основных типа брокеров по недвижимости:

  • Назначенный брокер: Почти в каждом агентстве недвижимости есть назначенный брокер, который следит за тем, чтобы агенты соблюдали законы о недвижимости.Назначенный или основной брокер несет ответственность за обеспечение соответствия операций. Им выплачивается комиссионное вознаграждение сверх базового оклада.

  • Младший брокер: Ассоциированные брокеры работают под руководством назначенных брокеров, чтобы помочь с законом о недвижимости. Однако они не контролируют агентов по недвижимости или риэлторов напрямую.

  • Управляющий брокер: Управляющие брокеры отвечают за повседневные операции в фирмах по недвижимости, такие как управление и найм агентов.В некоторых офисах управляющие брокеры также занимаются административной работой.

В то время как разница между агентом по недвижимости и риэлтором сводится к профессиональным сертификатам, разница между брокером и риэлтором гораздо более значительна. Роли и обязанности каждого специалиста различны. Хотя риелторы могут стать брокерами (и наоборот), эти два термина не являются взаимозаменяемыми.

Как брокеры зарабатывают деньги?

Брокеры по недвижимости зарабатывают деньги за счет комиссионных либо в рамках сделки агента, либо в рамках собственных сделок.Агенты по недвижимости, которые работают под их началом, должны делить комиссию с каждой сделкой. Затем брокеры могут увеличить размер дохода, который они могут получить, закрыв свои собственные сделки и заработав комиссию, которую они не обязаны делить с остальной частью команды.

Почему я должен работать со специалистом по недвижимости?

Любому покупателю или продавцу следует подумать о сотрудничестве со специалистом по недвижимости из-за его уникальных навыков и опыта.Вот лишь некоторые из их квалификаций, которые следует учитывать:

  • Опыт: Единственная работа специалиста по недвижимости — понимать внутреннюю работу процессов покупки и продажи недвижимости. Они будут информировать клиентов, чтобы они могли пройти процесс как можно более гладко.

  • Знания о конкретном местоположении: Профессионал будет знать все тонкости местных рынков, включая сопоставимую недвижимость, цены, школы и уровень преступности.Они также могут помочь определить справедливые и конкурентоспособные цены в зависимости от рынка и типа недвижимости.

  • Переговоры: Еще одним преимуществом работы со специалистом по недвижимости является его способность служить буфером между вовлеченными сторонами. Во время переговорного процесса агенты часто помогают сохранять спокойствие между покупателями и продавцами, выступая в качестве посредников.

  • Профессиональные связи: Специалисты по недвижимости поддерживают контакты с другими специалистами и предыдущими клиентами, с которыми они работали.Они могут предоставить вам рекомендации, а также помочь связать вас с заинтересованными покупателями или продавцами, если это необходимо.

Однако при всем при этом можно работать автономно и без помощи специалиста по недвижимости. Те, кто не против потратить много времени на исследования и проявлять должную осмотрительность, могут добиться успеха в своих начинаниях.

Резюме

К этому времени, будем надеяться, разница между « Риэлтор vs.агент по недвижимости », а также уточнено различие между агентами и маклерами. Индустрия недвижимости сильна, и талантливые профессионалы владеют каждой из ее уникальных ниш. Независимо от того, решите ли вы работать с агентом или брокером или будете покупать дом самостоятельно, важно признать важную работу, проделанную профессионалами в сфере недвижимости.


Хотите узнать больше о том, как начать бизнес в сфере недвижимости?

Имея так много информации, открытие бизнеса в сфере недвижимости или ООО может быть сложным процессом.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный экспертом-инвестором Таном Мерриллом, охватывает основы, которые вам необходимо знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Эти проверенные временем стратегии могут научить вас, как извлечь выгоду из текущих возможностей на рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться тому, как начать успешный инвестиционный бизнес уже сегодня!

Агент по недвижимости Определение | Банкрейт.ком

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, который помогает покупателям и продавцам совершать сделки с недвижимостью. Агенты выполняют разные обязанности в зависимости от того, работают ли они на покупателя или продавца. Со стороны продавца они помогают оценить и подготовить недвижимость к продаже, а также предлагают профессиональные идеи, которые могут привести к более быстрой продаже и более высокой цене. Когда агент работает с покупателем, он старается найти на рынке недвижимость, которая соответствует списку желаний покупателя.

Более глубокое определение

Хотя названия «агент», «брокер» и «риелтор» часто считаются взаимозаменяемыми, на самом деле они представляют собой три совершенно разные профессии.

Чтобы стать агентом по недвижимости, необходимо:

·         Быть не моложе 18 или 19 лет, в зависимости от конкретного штата.

·         Быть законным резидентом США.

·         Пройдите определенное количество часов предлицензионного обучения, или необходимое количество часов зависит от штата.

·         Сдать экзамен на лицензирование недвижимости в штате агента.

Любой, кто успешно сдал государственный экзамен на получение лицензии, может называться агентом по недвижимости.

Риэлтор, зарезервированный для агентов, которые работали, чтобы стать членом Национальной ассоциации риэлторов и привержены соблюдению Кодекса этики риэлтора. 17 статей Кодекса этики являются гораздо более строгими, чем государственные правила, регулирующие деятельность агентов, и строго соблюдаются местными советами по недвижимости.

Большинство агентов по недвижимости и риелторов работают либо напрямую на брокера, либо через брокера в качестве независимого подрядчика 1099.

Брокеры по недвижимости, владеющие франшизой или фирмой, несут ответственность за утверждение окончательных договоров и открытие депозитных счетов. Чтобы стать брокером, необходимо получить опыт работы агентом по недвижимости, как правило, не менее двух лет.

Затем брокер, проходящий обучение, должен пройти дополнительное обучение, в том числе о том, как закон применяется к деятельности брокерских компаний по недвижимости, инвестициям в недвижимость, управлению недвижимостью, коммерческому праву, а также строительству и развитию.

Если вы когда-нибудь задумывались о том, о чем думает ваш агент, вот небольшой совет.

Пример агента по недвижимости

Сильный агент по недвижимости слышит, что говорят его клиенты. Агент, который останавливается, чтобы выслушать опасения клиента, находится в лучшем положении, чтобы помочь ему ориентироваться в иногда мутных водах недвижимости.

Агент должен знать, что происходит на рынке, включая конкурентов, рыночные тенденции и любые предстоящие проекты (например, новое шоссе), которые могут повлиять на клиентов.Быть информированным означает задавать вопросы и быть частью круга агентов, которые делятся информацией по мере ее поступления.

Агенты по недвижимости должны разбираться в финансах. Хотя сделки с недвижимостью за наличные — это хорошо, большинству людей по-прежнему приходится занимать деньги, чтобы купить дом. Агент по недвижимости, который понимает, как процентные ставки влияют на продажи дома, и работает с лучшими кредиторами в этом районе, находится в хорошем положении для обслуживания клиентов.

Ищете агента, которому можно доверять? Эти советы предложат направление.

Чем занимается агент по недвижимости? Ключевые роли и обязанности

Чем занимается агент по недвижимости? Обзор

Агенты по недвижимости — это лицензированные специалисты, которые обычно работают под руководством брокера по недвижимости. Независимо от того, находитесь ли вы на рынке, чтобы купить или продать недвижимость, они обучены сопровождать вас на каждом этапе продажи, от поиска недвижимости до закрытия сделки.
 

Хотя некоторые обязанности агента по недвижимости меняются в зависимости от того, работают ли они с покупателем или продавцом, общие обязанности всех агентов по недвижимости включают административную работу, исследования и маркетинг.
 

Административный:

  • Отвечать на телефонные звонки и электронные письма
  • Расписание встреч и показов
  • Обновление списков свойств
  • Составление и доставка документов
  • Заказ расходных материалов

Исследования:

  • Анализ рынка недвижимости
  • Будьте в курсе событий на рынке недвижимости, тенденций и лучших практик
  • Искать открытые списки, чтобы найти свойства

Маркетинг:

  • Создание и распространение рекламных материалов
  • Управление своим присутствием в Интернете и социальных сетях
  • Сеть с потенциальными клиентами и местными предприятиями
  • Запуск рекламных кампаний
  • Создать блог или веб-сайт

Что делает агент по недвижимости при продаже недвижимости?

Агент по недвижимости, который помогает владельцам продать недвижимость, также может называться агентом продавца или агентом по листингу.
 

Когда продавец хочет выставить свою собственность на продажу, он обычно обращается к агенту по недвижимости, который действует от его имени. Помня о наилучших интересах продавца, агент по недвижимости будет использовать свои знания рынка, чтобы точно оценить недвижимость, выставить ее на продажу и продать потенциальным покупателям.
 

В работе с продавцами агент по недвижимости может выполнять следующие ключевые роли и обязанности:
 

  • Подготовить сравнительный анализ рынка для установления реалистичной запрашиваемой цены (помимо того, что может сделать онлайн-оценщик)
  • Определите, какие активы являются наиболее привлекательными для продажи в этом районе, а также определите лучшие места для вложения денег в улучшения
  • Обустройте недвижимость так, чтобы она привлекала покупателей
  • Сфотографировать имущество внутри и снаружи
  • Разместите недвижимость в местной службе множественных списков (MLS)
  • Рекламировать объекты недвижимости, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей
  • Контролировать и/или планировать показы недвижимости и дни открытых дверей
  • Составление и подготовка документов, таких как предложения, контракты и заключительные заявления
  • Общение с оценщиками, компаниями условного депонирования, кредиторами и жилищными инспекторами

Что делает агент по недвижимости при работе с покупателями?

Агента по недвижимости, который помогает клиентам купить недвижимость, иногда называют агентом покупателя или агентом по продаже.
 

Покупатели часто обращаются к агентам по недвижимости, когда они находятся на рынке, чтобы купить недвижимость, например дом или новое офисное помещение. Поскольку агенты по недвижимости, как правило, знают все тонкости рынка недвижимости, они могут использовать свой опыт, чтобы подобрать для покупателя недвижимость, наиболее подходящую для его нужд и желаний.
 

Вот некоторые из ключевых ролей и обязанностей агента по недвижимости при работе с покупателями:

  • Координация и контроль дней открытых дверей
  • Организация встреч с потенциальными покупателями
  • Опросите покупателей, чтобы понять, что они ищут в новой недвижимости
  • Расписание показов недвижимости
  • Координация оценок и инспекций
  • Согласование запросов и предложений по ремонту недвижимости от имени покупателя
  • Составление и проверка документов и контрактов
  • Проведение покупателя через процесс закрытия

Преимущества найма агента по недвижимости

Независимо от того, хотите ли вы арендовать или купить офис для своего бизнеса, продать объект недвижимости или набрать персонал, найм агента по недвижимости имеет ряд преимуществ:
 

  • Агенты по недвижимости имеют квалификацию и лицензию. Хотя требования различаются в зависимости от штата, для того, чтобы стать профессиональным лицензированным агентом, необходимо пройти курсы и сдать государственный экзамен.
  • У них есть связи с другими представителями отрасли и сообщества, такими как титульные компании, оценщики, инспекторы, ландшафтные дизайнеры и подрядчики. Благодаря этому агенты по недвижимости знают, кто лучше всего подходит для ваших нужд, и могут связать вас с нужным контактным лицом.
  • Агенты по недвижимости разбираются в рынке и текущих тенденциях, в том числе в ценах на недвижимость и в обществе.Это понимание может помочь вам принимать правильные решения без обширных исследований с вашей стороны.

Часто задаваемые вопросы об агентах по недвижимости

 

Нужна ли лицензия агентам по недвижимости?

Чтобы стать агентом по недвижимости, обычно требуется государственная лицензия. Хотя в каждом штате действуют разные требования для получения лицензии на недвижимость, базовая квалификация может включать аттестат о среднем образовании и прохождение проверки биографических данных.
 

Как найти хорошего агента по недвижимости?

Вы покупаете или продаете недвижимость? Или вы нанимаете агента по недвижимости для вашего бизнеса?
 

Если вы ищете агента по недвижимости, запустите онлайн-поиск агентов в вашем регионе и прочитайте онлайн-отзывы.Спросите рекомендации у других, кто недавно работал с агентом по недвижимости. Когда вы найдете потенциального партнера, встретьтесь с ним лично, чтобы лучше понять, кто он такой и какой у него опыт.
 

Если вы хотите нанять агента по недвижимости, напишите выдающееся описание работы, чтобы привлечь наиболее квалифицированных кандидатов. Некоторые квалификации, на которые следует обратить внимание, включают лицензию на недвижимость, опыт работы с программным обеспечением CRM и сильные коммуникативные навыки.
 

Как пройти собеседование с агентом по недвижимости?

Перед собеседованием с агентом по недвижимости — будь то собеседование по телефону или личное собеседование — внимательно изучите его резюме и держите его под рукой для удобства.
 

Во время собеседования с лучшими кандидатами задавайте как обычные вопросы для интервью, так и вопросы, относящиеся к недвижимости. Чтобы помочь с вопросами, изучите наш список примеров вопросов и ответов на собеседовании по недвижимости.
 

Агент по недвижимости против брокера против риелтора: в чем разница?

Если вы хотите купить или продать дом, вам понадобится помощь. Итак, кого вы должны нанять? Профессионалы в сфере недвижимости известны под разными именами, включая агента по недвижимости, брокера по недвижимости или Realtor®.

Так в чем же разница между риелтором, агентом по недвижимости и брокером?

Иногда эти заголовки используются взаимозаменяемо, но будьте уверены, что существуют некоторые важные различия, а также различные требования для использования определенных заголовков.

Вот краткое изложение титулов профессионалов в сфере недвижимости, с которыми вы столкнетесь, и их значения.

Разница между агентом по недвижимости и брокером: кто такой агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это лицо, имеющее профессиональную лицензию на оказание помощи людям в покупке, продаже или аренде всех видов жилья и недвижимости.

Чтобы получить эту лицензию, штаты требуют, чтобы люди прошли предварительную подготовку для получения лицензии. Требуемое количество учебных часов может значительно варьироваться в зависимости от юрисдикции. В Вирджинии, например, агенты по недвижимости должны пройти 60 часов предлицензионного обучения, а в Калифорнии им требуется 135 часов курсовой работы по лицензированию.

По окончании обучения начинающие агенты сдают письменный экзамен на получение лицензии. Этот экзамен обычно делится на две части: одна по федеральным законам о недвижимости и общим принципам в сфере недвижимости, вторая по законам штата.

После сдачи экзамена они получают лицензию, звание «агента по недвижимости» и могут присоединиться к брокерской компании, где они смогут начать работать с покупателями, продавцами и арендаторами жилья.

———

Часы: Покупка дома? Вот что агенты по недвижимости хотят, чтобы вы знали

———

Брокер против риелтора, объяснение

Брокер по недвижимости — это лицо, получившее образование выше уровня агента в соответствии с требованиями законодательства штата и сдавшее экзамен на получение лицензии брокера.

Подобно экзаменам агентов по недвижимости, каждый штат устанавливает свои собственные требования к образованию брокеров и экзаменам. Дополнительная курсовая работа охватывает такие темы, как этика, контракты, налоги и страхование — на более глубоком уровне, чем то, что преподается на курсе предварительного лицензирования агента по недвижимости.

Потенциальные брокеры также узнают о юридических вопросах, связанных с недвижимостью, и о том, как закон применяется к брокерской деятельности, инвестициям в недвижимость, строительству и управлению недвижимостью.

В результате «брокеры обладают глубокими знаниями в сфере недвижимости», — говорит Дженнифер Бакстер , помощник брокера Re/Max Regency в Сувани, Джорджия.

Чтобы сдать экзамен брокера и получить лицензию, агенты по недвижимости должны уже иметь определенный уровень опыта за плечами — как правило, три года в качестве лицензированного агента по недвижимости.

Существует три типа брокеров по недвижимости, каждый из которых имеет небольшие различия в выполняемой ими роли:

  • Основной/назначенный брокер: У каждого агентства недвижимости есть основной/назначенный брокер. Этот человек наблюдает за всеми лицензированными агентами по недвижимости в фирме и следит за тем, чтобы агенты работали в соответствии с законодательством штата и национальным законодательством о недвижимости.Как и агенты по недвижимости, основные брокеры получают комиссионные — часть комиссионных комиссионных торговых агентов, которых они контролируют (хотя многие основные брокеры получают годовой базовый оклад).
  • Управляющий брокер: Этот человек наблюдает за повседневной работой и операциями в офисе и обычно применяет практический подход к найму агентов, обучению новых агентов и управлению административным персоналом. (Некоторые основные/уполномоченные брокеры также выполняют функции управляющих брокеров.)
  • Ассоциированный брокер: Этот специалист по недвижимости, которого иногда называют помощником брокера, брокером-продавцом или аффилированным брокером, имеет лицензию брокера, но работает под управлением управляющего брокера. .Обычно это лицо не несет ответственности за надзор за другими агентами.

Кто такой риэлтор?

Чтобы стать риэлтором — лицензированным агентом с возможностью использовать это широко уважаемое звание — агент должен быть членом Национальной ассоциации риэлторов®.

В качестве члена человек подписывается на стандарты ассоциации и ее этический кодекс.

«По сути, NAR требует от нас более высоких стандартов, — говорит Пегги Йи , риелтор из Фолс-Черч, штат Вирджиния.Помимо прочих преимуществ, членство в NAR также дает доступ к данным о рынке недвижимости и услугам по управлению транзакциями.

Агент по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости — это агент по недвижимости, который представляет продавца жилья. Эти профессионалы помогают клиентам, которые продают, с широким кругом задач, включая ценообразование их дома, рекомендации по улучшению дома или постановке, маркетинг их дома, проведение дней открытых дверей, координацию показов с покупателями дома, ведение переговоров с покупателями и надзор за процессом осмотра дома и процедуры закрытия.

Агент покупателя

В соответствии со своим именем агенты покупателя представляют покупателей жилья и помогают своим клиентам на каждом этапе процесса покупки жилья, включая поиск подходящего дома, обсуждение предложения, рекомендации других специалистов (например, ипотечных брокеров, поверенные по недвижимости, компании по урегулированию споров) и устранение проблем (например, проблемы с осмотром дома или оценкой).

К счастью для покупателей жилья, им не нужно беспокоиться о расходах на найм агента покупателя.Почему? Потому что продавец обычно платит комиссию как агенту продавца, так и агенту покупателя из гонорара листингового агента.

Агент по аренде

Помимо помощи людям в покупке и продаже домов, многие специалисты по недвижимости помогают потребителям найти недвижимость для аренды. Но то, что делают эти агенты, зависит от местоположения — будь то большой город или маленький город — и агента.

Иногда агент по аренде направляет ваши поиски с самого начала, помогая найти нужный район, размер квартиры и ценовой диапазон, а затем вместе с вами открывает дома. Однако более вероятно, что у вас уже будет определено много этой информации, и агент отправит вам списки, которые могут вас заинтересовать.

После того, как вы приняли решение об аренде и получили одобрение арендодателя или управляющей компании, ваш агент должен помочь вам прочитать и понять условия аренды.

«Большинство арендаторов могут найти помещение без агента по недвижимости, но они забывают найти кого-то, кто может помочь им понять, что они подписывают при подписании договора аренды», — говорит Диллар Шварц , агент по недвижимости в Остин, Техас.

Агенты по аренде также будут представлять арендодателей, чтобы помочь им найти арендаторов, но плата, которую агент взимает с арендодателя , зависит от того, на каком рынке они работают. Во многих местах арендодатель платит агенту по недвижимости за помощь в поиске желаемого арендатора. Однако на более конкурентных рынках аренды арендатор может нести ответственность за вознаграждение агента по недвижимости, иногда называемое «брокерским вознаграждением». Эти сборы могут составлять от 50 до 75 долларов за проверку кредитоспособности или заявление, но более распространенные ставки составляют арендную плату за один месяц или 15% годовой арендной платы за квартиру.

Риэлтор или брокер: как найти подходящего профессионала?

Многие люди находят брокера по недвижимости, чтобы тот помог им из уст в уста или в Интернете. Вы можете искать различных специалистов по недвижимости в вашем регионе в базе данных Realtor.com «Найти риэлтора», которая включает их показатели продаж, специальности, обзоры и другую полезную информацию. Рекомендуется поговорить как минимум с тремя людьми лично и задать агентам несколько ключевых вопросов, чтобы выяснить, подходят ли они вам и той сделке, которую вы ищете.

Мишель Лернер участвовала в написании этой статьи.

В чем разница между REALTOR® и агентом по недвижимости?

Обозначение REALTOR® и лицензия агента по недвижимости — в чем разница? А какой вам нужен?

В сфере недвижимости существует множество названий, которые могут создать путаницу. Одно из самых больших заблуждений о специалистах по недвижимости заключается в том, что Риэлтор и агент по недвижимости означают одно и то же.Эти термины часто используются взаимозаменяемо и звучат одинаково, но на самом деле они означают разные вещи.

Естественно, термины «риелтор» и «лицензированный агент по недвижимости» часто используются неправильно. Многие люди используют Realtor как сокращение для всех агентов по недвижимости, не понимая, что между ними есть явная разница. Но люди в отрасли, безусловно, должны знать разницу и почему это важно.

В этом посте объясняется разница между риелтором и агентом по недвижимости. Информация поможет вам понять, какой титул вам нужен, чтобы заниматься недвижимостью.

В чем разница между назначением риэлтора и лицензией агента по недвижимости?

Основы лицензии агента по недвижимости

Начнем с лицензии агента по недвижимости, потому что это основа карьеры в сфере недвижимости. Здесь все начинается, и стать риэлтором невозможно, если вы не сделаете этот начальный шаг.

Лицензия агента по недвижимости — это государственная лицензия, которая позволяет владельцу лицензии оказывать юридическую помощь населению в покупке и продаже недвижимости.Вы не можете называть себя агентом по недвижимости, не имея действующей государственной лицензии.

Лицензия на недвижимость действует только в том штате, где она выдана. Однако в некоторых штатах разрешена переносимость. Законы штата о переносимости определяют, могут ли лицензированные агенты за пределами штата участвовать в транзакциях на местном уровне. Некоторые правила переноса позволяют агентам за пределами штата выполнять работу, физически находясь в штате, в то время как другие разрешают агентам за пределами штата вести бизнес только из своего штата.

Также можно иметь лицензии на недвижимость в нескольких штатах. Во многих случаях, если у вас есть лицензия на недвижимость в одном штате, вам будет легче получить другую лицензию, поскольку вы можете быть освобождены от некоторых лицензионных требований.

Требования для получения лицензии на недвижимость

Типичные требования для получения государственной лицензии на недвижимость включают:

  • Быть не моложе 18 лет
  • Быть гражданином или законным резидентом США часов обучения в сфере недвижимости, обычно от 30 до 90 часов (также может потребоваться сдача выпускного экзамена по курсу)
  • Успешная сдача государственного экзамена по недвижимости (как правило, национальной части и части штата)
  • Оплатить лицензионный сбор
  • Получите спонсорскую поддержку от лицензированного брокера по недвижимости

В каждом штате действуют свои собственные требования для получения лицензии на недвижимость.Например, в некоторых штатах требуется, чтобы соискателям лицензии было не менее 21 года. Одна вещь, которая довольно постоянна от штата к штату, заключается в том, что образование в области недвижимости должно предоставляться аккредитованным университетом, колледжем или государственной школой недвижимости.

После того, как человек получил лицензию на недвижимость, это еще не все. Агенты должны пройти непрерывное обучение и пройти этапы обновления, чтобы сохранить свой активный статус лицензии. Государственные лицензионные советы решают, сколько необходимо непрерывного образования, а также как часто агент должен продлевать свою лицензию.Обычно лицензии приходится продлевать каждые 2-4 года.

Агенты по недвижимости также должны продолжать работать под наблюдением лицензированного брокера. Хотя лицензированные агенты по недвижимости управляют собственным микробизнесом и выполняют все повседневные обязанности, технически они работают на своего брокера.

Многие агенты по недвижимости решают сделать следующий шаг в своей карьере и сами стать лицензированными брокерами. Опять же, каждый штат устанавливает свои собственные требования к лицензированию брокеров.В большинстве случаев соискатели лицензии брокера должны быть агентом в течение определенного периода времени, пройти дополнительные курсы по недвижимости и сдать государственный экзамен брокера.

Основы назначения риэлтора

Прежде чем мы сможем правильно объяснить назначение риэлтора, нам нужно определить, что такое риэлтор. Термин «риэлтор» является зарегистрированным на федеральном уровне товарным знаком, который применяется специально к специалистам по недвижимости, которые являются активными членами Национальной ассоциации риэлторов® (NAR). Агенты по недвижимости, которые не являются активными членами NAR , не могут называть себя риелторами.

НАР была основана в 1908 году и сегодня является одной из крупнейших профессиональных организаций в мире. В настоящее время насчитывается 1,2 миллиона членов и 1200 ассоциаций/правлений. Есть также 87 сотрудничающих ассоциаций в 66 странах.

Около 40 лет назад ассоциация начала использовать для своих членов обозначение «риелтор». С тех пор термин «риелтор» стал синонимом агента по недвижимости в умах многих людей, отчасти потому, что NAR настолько заметен.

Стоит отметить, что организация НАР на самом деле не предоставляет никаких официальных «лицензий» своим членам. Итак, что интересно, термин «лицензия риэлтора» является неправильным. Но отрасли нужен был сокращенный способ сказать «лицензия агента по недвижимости, принадлежащая кому-то, кто также является членом NAR». Так вот что представляет собой звание риэлтора.

Помимо лицензированных агентов по недвижимости, риэлторами также могут быть лицензированные брокеры, ассоциированные брокеры, управляющие недвижимостью, консультанты по недвижимости и оценщики. Таким образом, все риэлторы являются лицензированными профессионалами в сфере недвижимости, но не все лицензированные агенты являются риэлторами.

Вам может быть интересно, почему членство в NAR имеет такое большое значение, что влияет на должность агента. Самая главная причина — Этический кодекс НАР, принятый еще в 1913 году. Кодекс включает 17 этических пунктов и 71 вспомогательный стандарт практики. Каждый год Кодекс этики обновляется, хотя в основном остается прежним. Вы можете найти обновленный Кодекс в январском выпуске журнала Realtor Magazine.

Местные ассоциации следят за тем, чтобы члены соблюдали Этический кодекс, который зачастую является более строгим, чем этические требования штата.Прежде всего, честность во всех сделках с недвижимостью имеет первостепенное значение для риелторов.

По большей части Кодекс этики NAR считается очень высоким стандартом для профессионалов и дает потребителям душевное спокойствие. Это одна из основных причин, по которой у NAR такая блестящая репутация, и многие люди предпочитают работать с риелтором.

Требования к назначению риэлтора

Типичные требования для получения членства в NAR включают:

  • Наличие активной лицензии на недвижимость
  • Активное участие в отрасли
  • Наличие ясной гражданской и уголовной юридической истории за 7 предыдущих лет
  • Отсутствие предстоящего банкротства
  • Отсутствие профессиональных санкций
  • Соглашение о соблюдении Кодекса этики НАР
  • Прохождение ознакомительного курса
  • Оплата членских взносов должен быть членом NAR, прежде чем неосновной может присоединиться. У многих фирм есть назначенный риэлтор, чтобы соответствовать квалификации, чтобы их агенты могли присоединиться.

    Для многих людей звание риэлтора означает стремление сделать карьеру в сфере недвижимости и честно работать. Покупатели и продавцы нередко предпочитают одного агента другому просто потому, что они риэлторы.

    Дополнительные сертификаты и обозначения NAR

    Еще одним уникальным аспектом членства в NAR является то, что оно дает риелторам возможность получить дополнительные сертификаты и обозначения NAR.

    Текущий набор обозначений NAR включает:

    • Аккредитованный представитель покупателя (ABR)
    • Аккредитованный консультант по земельным ресурсам (ALC)
    • Сертифицированный участник коммерческих инвестиций (CCIM)
    • Сертифицированный специалист по международной недвижимости (CIPS)
    • Сертифицированный специалист по недвижимости
    • (CPM)
    • Сертифицированный менеджер по операциям с недвижимостью (CRB)
    • Сертифицированный специалист по жилью (CRS)
    • Counselors of Real Estate® (CRE)
    • General Accredited Appraiser (GAA)
    • NAR’s Green Designation
    • Институт недвижимости Duate GRI)
    • Сеть управления эффективностью
    • Исполнительный директор Ассоциации REALTOR® (RCE)
    • Аккредитованный оценщик жилых помещений (RAA)
    • Специалист-представитель продавца (SRS)
    • Общество промышленных и офисных риэлторов (SIOR)
    • Специалист по недвижимости пожилых людей (SRES®)

    Текущий выбор сертификата NAR

    • Дома с разнообразием (AHWD)
    • Broker Price Opinion Resource (BPOR)
    • Сертифицированный специалист по недвижимости (C-RETS)
    • e-PRO®
    • Военный специалист по переселению (MRP)
    • Консультант по стратегии ценообразования (PSA)
    • Эксперт по переговорам с недвижимостью (RENE)
    • Специалист по курортной и вторичной недвижимости (RSPS)
    • Ресурс по коротким продажам и обращению взыскания (SFR)

    Все эти дополнительные сертификаты и обозначения являются мощным маркетингом инструменты, которые помогают выделить агента, особенно если он хочет сделать себе имя в определенной нише. Есть также Высшая школа Университета REALTOR и Совет по зеленым ресурсам, которые предоставляют дополнительное образование.

    Итог: работа риелтором дает агенту доступ к гораздо большему количеству образования, которое может значительно улучшить его карьеру.

    Вам нужна лицензия и обозначение NAR?

    Краткий ответ: вам нужна только государственная лицензия, чтобы легально работать агентом по недвижимости. Однако, если вы планируете построить карьеру в сфере недвижимости, вам, вероятно, следует выбрать и то, и другое.

    У вас должна быть лицензия агента по недвижимости, если вы хотите получать комиссионные, помогая клиентам покупать и продавать дома.Назначение риелтора — хорошая идея, потому что членство в NAR повышает ваш авторитет в отрасли. Это гарантирует вашим потенциальным клиентам, что вы будете придерживаться самых высоких этических стандартов. Это дает вам преимущество перед агентами по недвижимости, не являющимися риелторами.

    Если вы серьезно относитесь к своей карьере в сфере недвижимости, вы должны начать с лицензии агента по недвижимости, а затем вскоре после этого стать членом NAR, чтобы продвигать себя в качестве риэлтора.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.