Лицензия для управляющей компании: Лицензирование управляющих компаний ЖКХ | Лицензии для УК ЖКХ: цены, сроки и порядок

Содержание

В России могут отменить лицензии для управляющих домами компаний

https://realty.ria.ru/20210729/litsenzii-1743383170.html

В России могут отменить лицензии для управляющих домами компаний

В России могут отменить лицензии для управляющих домами компаний — Недвижимость РИА Новости, 01.11.2021

В России могут отменить лицензии для управляющих домами компаний

В России могут отменить обязательное лицензирование компаний, которые управляют жилыми домами, написала газета «Известия». Недвижимость РИА Новости, 01.11.2021

2021-07-29T09:27

2021-07-29T09:27

2021-11-01T21:28

жкх

министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии)

жилье

управляющие компании

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150788/95/1507889573_0:419:2896:2048_1920x0_80_0_0_de25a7cd17f886e99084e2c94142e4ac.jpg

МОСКВА, 29 июл — РИА Недвижимость. В России могут отменить обязательное лицензирование компаний, которые управляют жилыми домами, написала газета «Известия».Как полагают члены комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое, обязательное получение лицензии можно заменить вступлением таких компаний в саморегулируемые организации. Комиссия собирается направить соответствующее предложение на рассмотрение в министерство, отмечается в статье.С 2014 года лицензия управляющей компании выдается на юридическое лицо, при этом каждый дом под управлением компании включается в специальный реестр. Предприниматель получает разрешение на управление определенным числом объектов. Лицензии выдают и отзывают региональные государственные жилищные инспекции.При введении обязательного лицензирования 7 лет назад предполагалось, что это временная мера, добавляет издание.

https://realty.ria.ru/20210721/koronavirus-1742089764.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150788/95/1507889573_165:0:2896:2048_1920x0_80_0_0_3d2c919973b3dc2072eec8c392d72d66.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жкх, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии), жилье, управляющие компании, россия

Лицензирование

1 сентября 2014 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», направленный на введение лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

До 1 мая 2015 года управляющие организации должны получить лицензию на управление многоквартирными домами, лицензия предоставляется сроком на 5 лет и действует только на территории того субъекта Российской Федерации, в котором она выдана.

После 1 мая 2015 года осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии запрещается. Законом введена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии (статья 14.1.3 КоАП РФ).

Лицензирующими органами определены органы государственного жилищного надзора, лицензии выдаются на основании решения лицензионной комиссии.

К соискателю лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, предъявляются лицензионные требования, предусмотренные пунктами 1 — 5 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. Лицензионными требованиями являются:

1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются;

1.1) отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее;

2) наличие у должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица, руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, а в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа — единоличного исполнительного органа юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым такие полномочия переданы) лицензиата, соискателя лицензии квалификационного аттестата;

3) отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

4) отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии;

5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее предоставленной лицензиату, соискателю лицензии;

Для получения лицензии соискатель лицензии направляет (представляет) в лицензирующий орган, т. е. департамент государственного жилищного надзора Ямало – Ненецкого автономного округа заявление в форме электронного документа посредством использования Единого портала либо Регионального портала. До 1 июля 2022 года соискатель лицензии вправе представить в департамент заявление о предоставлении лицензии на бумажном носителе.

Соискатель лицензии вправе представить по собственной инициативе следующие документы:

1) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей;

2) сведения о наличии (отсутствии) неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления в отношении должностного лица соискателя лицензии;

3) сведения, подтверждающие уплату государственной пошлины;

4) сведении о наличии (об отсутствии) информации о должностном лице соискателя лицензии в реестре лиц, осуществляющих функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, а также об отсутствии в сводном федеральном реестре лицензий информации об аннулировании лицензии, ранее выданной соискателю лицензии.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ УСЛУГА «ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ»

Заявление о предоставлении лицензии

скачать(.docx)

Образец заполнения заявления о предоставлении лицензии

скачать(.docx)

Заявление о внесении изменений в реестр лицензий

скачать(.docx)

Образец заполнения заявления о внесении изменений в реестр лицензий

скачать(. docx)

Заявление о предоставлении сведений о конкретной лицензии из реестра лицензий ямало-ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

скачать(.docx)

Образец заполнения заявления о предоставлении сведений о конкретной лицензии из реестра лицензий ямало-ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

скачать(.docx)

Заявление о прекращении осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

скачать(. docx)

Образец заполнения заявления о прекращении осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

скачать(.xls)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ УСЛУГА «ВЫДАЧА КВАЛИФИКАЦИОННОГО АТТЕСТАТА»

Заявление о выдаче квалификационного аттестата

скачать(.xls)

Образец заполнения заявления о выдаче квалификационного аттестата

скачать(.docx)

Заявление о выдаче переоформленного квалификационного аттестата

скачать(.
docx)

Образец заявления о выдаче переоформленного квалификационного аттестата

скачать(.docx)

Заявление о выдаче дубликата квалификационного аттестата

скачать(.docx)

Образец заполнения заявления о выдаче дубликата квалификационного аттестата

скачать(.docx)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ УСЛУГА «ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ»

Заявление о внесении изменений в реестр лицензий ямало-ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

скачать(. xls)

Место нахождения: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Карла Маркса, дом 11, 2-й этаж

График работы департамента: понедельник-пятница с 8.30 до 18.00, перерыв с 12.30 до 14.00.

Предоставляет государственную услугу отдел лицензирования, контроля и аналитической деятельности департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, телефон 8 (34922) 3-99-95, 3-71-12

Адрес электронной почты: [email protected]


Получение лицензии

Уважаемые соискатели лицензий!

Рекомендуем Вам при подготовке к лицензированию обратить пристальное внимание на лицензионные требования, установленные пунктами 1-5 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) — соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи 161 ЖК РФ.

Отсутствие информации по любому из подпунктов пункта 3 и пункта 3.1 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 является основанием для ОТКАЗА в предоставлении лицензии (п.1 ч.2. ст. 194 ЖК РФ). 

Информация по получению лицензии на ведение предпринимательской деятельности по управлению МКД

Соблюдение лицензиатом установленных требований к раскрытию информации в связи с осуществлением деятельности в сфере управления МКД

Блок-схема

Технологическая схема предоставления государственной услуги государственной жилищной инспекцией Приморского края «Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами » 

Заявление на получение лицензии (образец)

Платежное поручение для уплаты гос.пошлины

Согласие на обработку персональных данных (образец)

Опись (образец)

Согласие на обработку персональных данных

Заявление на выдачу выписки

Заявление на выдачу дубликата лицензии

Заявление на переоформление лицензии (в связи с реорганизацией юридического лица в форме разделения, выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц) 

Заявление на переоформление лицензии (в связи с изменением наименования, адреса места нахождения юридического лица, а также в случаях изменения места жительства, имени, фамилии и (в случае, если имеется) отчества индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность)

Заявление на переоформление лицензии (в связи с прекращением деятельности по одному (нескольким) адресам мест осуществления деятельности)

Заявление на получение лицензии для ЮЛ и ИП

Заявление на прекрацение действия лицензии

Заявление об исправлении технической ошибки

Реквизиты для уплаты госпошлины

Форма заявления о внесении изменений в реестр

Опись к заявлению

Сведения о соискателях лицензии подавшие заявление на предоставление лицензии

Названы условия для лишения лицензии управляющих компаний :: Город :: РБК Недвижимость

При повторном совершении грубых нарушений управляющую компанию лишат права управлять жилым домом

Фото: Александр Артеменков/ТАСС

В России утвердили список грубых нарушений, за которые могут лишить лицензии управляющие компании (УК) многоквартирных домов. Соответствующее постановление правительства опубликовано на сайте «Российской газеты».

Раньше разорвать отношение с недобросовестной УК было сложнее: лицензии были практически бессрочными, а судебные разбирательства могли затянуться на годы. Теперь лицензии выдаются сроком на пять лет. При повторном грубом нарушении в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания УК лишится права управлять жилым домом. Для этого не требуется идти в суд, контроль за деятельностью УК на региональные жилищные инспекции, которые сами могут лишить лицензии, говорится в постановлении правительства.

В документе указан список грубых нарушений управляющих компаний (УК). Среди них ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования, нарушения эксплуатации лифтов, задолженность перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев, несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекших угрозу для жизни или здоровья жильцов дома.

С 1 марта 2019 года лишить лицензии УК можно будут за повторные нарушения требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания домов. При смене управляющей компании в доме старая УК должна передать техническую документацию и ключи от общих помещений. За нарушение этого требования так же могут лишить лицензии.

Также власти ограничат возможность появления компаний-двойников: с 1 января УК не должны иметь схожие названия. Еще одно нововведение — УК должны будут вести учет собственников и нанимателей общих помещений многоквартирного дома.

В Москве в мае этого года лицензии на управления домами имели 1017 компаний. По данным Госжилинспекции столицы, чуть более 500 из них имеют дома в управлении и работают полноценно. 481 управляющую компанию могут лишить лицензий, если они в течение шести месяцев не получат ни одного дома в управление, заявлял ранее начальник столичной Госжилинспекции.

Автор

Сергей Велесевич

Мосжилинспекция впервые отберёт лицензию у управляющей компании-банкрота

Московское государственное унитарное предприятие по обслуживанию жилищной кооперации лишится лицензии на управление многоквартирными домами Москвы в связи с банкротством. Право на обращение в суд по этому вопросу получила Мосжилинспеция по итогам заседания Лицензионной комиссии.

23 января 2019г. состоялось очередное заседание Лицензионной комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве, на котором было рассмотрено 10 заявок на получение лицензии на управление МКД  и вопрос о наделении Мосжилинспекции правом обращения в суд с заявлением об аннулировании лицензии на управление МКД Москвы (протокол №39), — сообщается на официальном сайте Мосжилинспекции.

На заседании Лицензионной комиссии принято решение одобрить выдачу лицензий всем 10 организациям-заявителям на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве. Ни одной организации не было отказано в получении лицензии.

Кроме того, Лицензионная комиссия рассмотрела вопрос о наделении Мосжилинспекции правом обращения в суд с заявлением об аннулировании лицензии на управление МКД Москвы , в отношении семи организаций, не осуществляющим управление многоквартирными домами в течение шести месяцев, в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. ООО «Премиум Сектор» (ИНН 7743235598),
2. ООО «ТИМ-МЕНЕДЖМЕНТ» (ИНН 7713607961),
3. ООО «РОЗМАРИН» (ИНН 7743232090),
4. ООО «КОНДОР-ГРУПП» (ИНН 7733853362),
5. ООО «ВОСХОД» (ИНН 7719476641),
6. ООО «Управляющая компания «ПРЕМЬЕР» (ИНН 7707413245),
7. ООО Управляющая компания «Жилищная услуга» (ИНН 9723040308).

Помимо этого МЖИ получила право обращения в суд с заявлением об аннулировании лицензии, в отношении организации Московское государственное унитарное предприятие по обслуживанию жилищной кооперации (ИНН 7702017128)  по основаниям, предусмотренным ч. 5.4. ст. 198 ЖК РФ (вступление в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом).

Общий список новых лицензированных организаций на рынке управления МКД (протокол №39 от 23.01.2019г.):

1. ООО «Смайнэкс Служба Комфорта» (Дело № МЖИ-07-07-1116/18).
2. ООО «СКИФ Инжиниринг» (Дело № МЖИ-07-07-1117/18).
3. ООО «Управляющая компания «ИнфоСпецСервис» (Дело № МЖИ-07-07-1118/18).
4. ООО «БС-1 СЕРВИС» (Дело № МЖИ-07-07-1119/18).
5. ООО «Компания «АДВАНС» (Дело № МЖИ-07-07-1120/18).
6. ООО УК «БлагоСфера» (Дело № МЖИ-07-07-1121/18).
7. ООО «УК «Восточный» (Дело № МЖИ-07-07-1122/18).
8. ООО «ЗЕНИОН» (Дело № МЖИ-07-07-1123/18).
9. ООО «УК Ромос» (Дело № МЖИ-07-07-1124/18).
10. ООО «УК «Котельники Сервис» (Дело № МЖИ-07-07-1125/18).

Аннулирована лицензия управляющей компании «ГарантСтрой-Сервис+М» из Лыткарина, грубо нарушавшей лицензионные требования


Вступило в законную силу решение Арбитражного суда Московской области об аннулировании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой-Сервис+М». Таким образом, Арбитраж удовлетворил требования, заявленные Госжилинспекцией Московской области. Руководитель надзорного ведомства Ольга Федина пояснила, что аннулирование произошло из-за неоднократного привлечения УК к административной ответственности за грубые нарушения лицензионных требований.

Постановления по соответствующей статье Кодекса об административных правонарушениях (ч.3 ст. 14.1.3) Госжилинспекция принимала четырежды. Это произошло в июне, октябре, ноябре и декабре 2019 года. «ГСС+М» был наказан за крупные долги перед ресурсоснабжающими организациями: АО «Мосэнергосбыт», МП «Лыткаринская теплосеть», МП «Водоканал».

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, если в течение календарного года владеющая лицензией организация два и более раз наказывалась за грубое нарушение лицензионных требований, из реестра лицензий исключаются сведения об управляемых ею многоквартирных домах в порядке, установленном Правительством РФ. Госжилинспекция так и поступила.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Московской области с заявлением об аннулировании лицензии УК из Лыткарина. Арбитраж иск Госжилинспекции полностью удовлетворил. В его решении отмечено, что «ГСС+М» предлагали указать возражения относительно предъявленных ему требований. Однако ни мотивированного отзыва, ни возражений по существу предъявленных требований, ни каких-либо документов так и не было представлено.

Электронное ЖКХ Республика Саха (Якутия) Глава 3. Способы управления многоквартирным домом / Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

С мая 2015 года ни одна управляющая компания не может предлагать свои услуги, если у нее нет лицензии. Лицензирование деятельности включает в себя два аспекта:

  1. Выдача лицензии.
  2. Контроль за соответствием организации или индивидуального предпринимателя лицензионным требованиям.

Для того чтобы получить лицензию, управляющая организация и ее руководитель должны соответствовать определенным требованиям:

— регистрация организации или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации;

— наличие у руководителя организации или индивидуального предпринимателя квалификационного аттестата, который выдается ему в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право осуществлять руководство организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами;

— отсутствие у руководителя организации или индивидуального предпринимателя неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, тяжкие и особо тяжкие преступления;

— организация не подвергалась процедуре аннулирования лицензии на право управления многоквартирными домами;

— руководитель организации или индивидуальный предприниматель не подвергались процедуре дисквалификации;

— раскрытие организацией информации о своей деятельности.

Решение о выдаче лицензии или об отказе в ее выдаче принимает лицензионная комиссия, созданная в субъекте РФ. В составе лицензионной комиссии не менее чем одну треть занимают представители саморегулируемых организаций, общественных объединений, иных некоммерческих организаций.

Следит за соответствием деятельности управляющей организации лицензионным требованиям Государственная жилищная инспекция.

При этом лицензионные требования к деятельности компании, получившей лицензию, шире, чем те, которые предъявляются к соискателю.

Если компания в течение года получает два предписания об устранении нарушений по одному многоквартирному дому и не исполняет их — она теряет право на управление этим домом. Если площадь таких домов больше 15 % площади всех домов, которыми управляет УК, она лишается лицензии на управление домами, а ее руководитель дисквалифицируется на определенный срок. Лицензия аннулируется по решению суда на основании рассмотрения заявления Государственной жилищной инспекции.

Несмотря на наличие неисполненных предписаний, собственники на общем собрании могут принять решение о продолжении работы с действующей организацией. В этом случае лицензия не отзывается.

В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от Государственной жилищной инспекции о прекращении действия лицензии орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом. Если собственники не принимают решения или собрание не имеет кворума, орган местного самоуправления в трехдневный срок объявляет конкурс на получение права управления таким домом.

Как получить лицензию на управление недвижимостью во Флориде

Чтобы начать карьеру управляющего недвижимостью во Флориде, вы должны сначала получить соответствующую лицензию, но Флорида не предлагает лицензию на управление недвижимостью. Вместо лицензии на управление недвижимостью Флорида требует, чтобы вы получили лицензию помощника по продаже недвижимости , чтобы соответствовать требованиям Комиссии по недвижимости Флориды (FREC).

Чтобы получить лицензию во Флориде, вам необходимо сначала выполнить требования для участия в утвержденной образовательной программе.После успешного завершения программы вы подаете заявку на получение лицензии. После электронного снятия отпечатков пальцев вам необходимо сдать экзамен на получение лицензии. Вам не нужна лицензия, если вы управляете только личным имуществом. Однако для некоторых сдаваемых в аренду объектов требуется лицензия Отдела отелей и ресторанов. Если владелец недвижимости нанимает наемного работника для управления недвижимостью, лицензия брокера не требуется, но если им платят комиссионные или на основе сделок, у них должна быть лицензия.

Управляющие общественными ассоциациями (CAM) отличаются от управляющих недвижимостью. CAM должны иметь действующую лицензию менеджера ассоциации сообщества. Получение этой лицензии FREC происходит аналогично, но требует другой образовательной программы. CAM управляет:

  • ассоциацией из десяти и более единиц,

  • ассоциацией с бюджетом более 99 999 долларов.

Проверяйте статус лицензии каждого кандидата, прежде чем нанимать кого-либо. Используйте веб-страницу поиска лицензиата Департамента бизнеса и профессионального регулирования штата Флорида, чтобы определить их лицензию.

Лицензия на управление недвижимостью во Флориде

Первым шагом в получении лицензии на управление недвижимостью во Флориде является выполнение требований для поступления на программу высшего образования. Вы должны уже закончить среднюю школу или получить аттестат об общем образовании (GED). Кроме того, вам должно быть не менее 18 лет. Эти минимумы позволяют вам подать заявку на участие в утвержденном курсе предварительного лицензирования для консультантов по продажам недвижимости.

Лицензия на управление недвижимостью Курс Флориды

Вам необходимо успешно пройти предварительный курс для консультантов по продажам недвижимости , утвержденный Комиссией по недвижимости Флориды. Существует более одного возможного курса, и тот, который вы завершаете, должен содержать не менее 63 часов курсовой работы. Это вводная курсовая работа в более крупную образовательную структуру лицензирования. Он служит основой для других курсов. Вы можете пройти курсы заочно, онлайн или лично, в зависимости от вариантов, которые предлагает выбранная вами школа.

Заполните заявку.

Заполните и отправьте форму DBPRRE1, которая является заявкой Флориды на получение лицензии младшего специалиста по продаже недвижимости.Вы можете заполнить его онлайн, посетив веб-сайт Департамента делового и профессионального регулирования штата Флорида. Щелкните ссылку «Подать заявку на получение лицензии». Вы можете заполнить его онлайн или распечатать и отправить по факсу или по почте. К нему должна быть приложена соответствующая плата за подачу заявления.

Отправьте свои электронные отпечатки пальцев

Вы должны отправить свои электронные отпечатки пальцев через одобренный FREC сайт электронных отпечатков пальцев. Вы можете найти ближайшие к вам сайты, позвонив по телефону 877-238-8232.Затем вы посещаете их, чтобы представить свои отпечатки и оплатить сбор за снятие отпечатков пальцев.

Лучший экзамен для помощников по продажам недвижимости

Сдайте экзамен для помощников по продажам недвижимости во Флориде. Чтобы претендовать на лицензию, вы должны набрать не менее 75 процентов на тесте.

Получите лицензию

После сдачи экзамена вы получите лицензию на недвижимость по почте. Обычно получение этого по почте занимает от семи до 10 рабочих дней.

Дополнительные варианты лицензирования

Помимо получения лицензии торгового представителя, которая действует как лицензия на управление недвижимостью во Флориде, вы также можете получить лицензии более высокого уровня. Вы можете получить лицензию брокера через 24 месяца в качестве помощника по продаже недвижимости после прохождения 72-часового курса для брокеров и 60-часового курса после лицензирования, оба из которых должны быть одобрены FREC. Чтобы получить лицензию CAM, успешно пройдите 18-часовой курс обучения.

Если вы искали, как получить лицензию на управление недвижимостью во Флориде, теперь вы знаете, почему вы не смогли найти ее в Интернете. Для управления недвижимостью вам нужна лицензия торгового представителя. Чтобы управлять сообществом, вам понадобится CAM, также известная как лицензия на управление ассоциацией собственности, которую требует Флорида. Требования к лицензии на управление недвижимостью во Флориде различаются в зависимости от размера и/или бюджета общественной ассоциации.

Хотя это не быстрый процесс, вы можете получить лицензию на недвижимость примерно через два года.Это время, необходимое для выполнения около 60 часов курсовой работы в колледже, при условии, что вы закончите 12-часовой семестр. Некоторые школы строят курсы таким образом, что вы должны проходить занятия в определенном порядке и не можете регистрироваться более 12 часов в семестр. После завершения школьной программы единственным препятствием является сдача экзамена на получение лицензии. Вы можете начать карьеру в сфере управления недвижимостью во Флориде в течение двух лет.

Совет оценщиков недвижимости – Лицензирование – Компании по управлению оценкой

Как подать заявку

Сборы
  • Плата за подачу заявления: 30 долларов США.00.
  • Лицензионный сбор: $450.00

Требования

Лицензия требуется, если КУА предоставляет услуги по управлению оценкой кредиторам или участникам рынка вторичной ипотеки
с оценщиками, которые входят в группу оценщиков, которая включает
более 15 оценщиков, являющихся независимыми подрядчиками;

Предоставляет услуги по управлению оценкой в ​​связи с оценкой основного жилища потребителя
в качестве обеспечения сделки потребительского кредита или включения таких сделок
в секьюритизацию; и

В течение календарного года или 12-месячного периода, установленного правилами правления, осуществляет
надзор за комиссией оценщиков, состоящей из более чем 15 сертифицированных или лицензированных оценщиков в одном штате или 25
или более сертифицированных или лицензированных оценщиков в более чем одном штате.

Обратите внимание:  В соответствии с условиями 10 M.R.S. § 8003-G(2) все лицензиаты, в том числе лицензиаты AMC, обязаны сообщать Совету о любых уголовных судах или дисциплинарных мерах, предпринятых в течение 10 дней после действия.

Плата за продление и информация

Сборы
  • Ежегодная плата за продление $450,00

Условия
  • Продлевается ежегодно 31 декабря

Продлить сейчас
  • Заполните и отправьте онлайн-заявку на продление.

    Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача онлайн-заявки на продление не должна рассматриваться как автоматическое продление вашей лицензии.

Требования для продления
  • Плата за просрочку платежа в размере 50 долларов США взимается за лицензии, продленные после 31 декабря.
  • К заявителю, который подает заявку на продление более чем через 90 дней после даты истечения срока действия лицензии, применяются все требования, предъявляемые к новым заявителям, и он должен повторно подать заявку с первоначальным заявлением на получение лицензии, документацией и сборами, за исключением того, что Совет может по своему усмотрению , отменить требование о сдаче экзаменов для заявителей, подающих заявление на восстановление в течение двух лет с даты истечения срока действия лицензии.
  • Напоминания о продлении отправляются по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в файле, не менее чем за 30 дней до даты истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Правление о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия продлевалась при отсутствии заявки на продление. Напоминание включает код доступа лицензиата, который вместе с номером лицензии требуется для онлайн-продления.
  • Непрерывное образование:  Не требуется для AMC

LREAB

.

ГЛАВА 51-А. Закон о лицензировании и регулировании оценочной управляющей компании

§3415.1. Краткое название

Эта глава должна быть известна и может упоминаться как «Закон о лицензировании и регулировании оценочной компании Луизианы».

Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.2. Определения

Следующие слова, используемые в настоящей главе, имеют значение, приписываемое им в данном разделе, если из контекста явно не следует иное:

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) «Оценка» означает действие или процесс формирования мнения о стоимости недвижимого имущества после процесса оценки, определенного Едиными стандартами профессиональной практики оценки.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) «Управляющая компания по оценке» означает любую корпорацию, товарищество, индивидуальное предприятие, дочернюю компанию, подразделение или другую хозяйственную единицу, которая занимается любой из следующих видов деятельности:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(a) Управляет сетью независимых оценщиков по контракту для оказания услуг по оценке недвижимости для кредиторов или других клиентов.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(b) Получает запросы на услуги по оценке жилья от клиентов и заключает соглашения, письменные или иные, с одним или несколькими независимыми оценщиками для выполнения услуг по оценке недвижимости, указанных в запросе.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(3) «Услуги по управлению оценкой» означает процесс получения запроса на оказание услуг по оценке недвижимости от клиента и за плату, уплаченную клиентом, заключение договора с одним или несколькими независимыми оценщиками для выполнения услуг по оценке недвижимости, содержащихся в запросе.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(4) «Оценщик» определяется как лицо, от которого ожидается компетентное и независимое, беспристрастное и объективное оказание услуг по оценке.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(5) ЗАРЕЗЕРВИРОВАН.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(6) «Группа оценщиков» означает группу оценщиков, выбранных оценочной компанией для оказания услуг по оценке недвижимости для оценочной компании от имени кредиторов или других клиентов.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(7) «Совет» означает Совет оценщиков недвижимости штата Луизиана.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(8) «Клиент» означает любое физическое или юридическое лицо, которое заключает договор или иным образом заключает договор на оказание услуг по оценке жилой недвижимости.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(9) «Контролирующее лицо» означает любое из следующего:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(a) Владелец, должностное лицо или директор корпорации, товарищества или другого юридического лица, стремящегося предложить услуги по управлению оценкой в ​​этом штате.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(b) Лицо, нанятое, назначенное или уполномоченное управляющей компанией по оценке, которое имеет полномочия вступать в договорные отношения с клиентами для заключения договоров об оказании услуг по управлению оценкой и имеет полномочия заключать соглашения с независимые оценщики для оказания услуг по оценке недвижимости.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(c) Лицо, обладающее, прямо или косвенно, властью направлять или определять руководство или политику оценочной управляющей компании.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(10) «Услуги по оценке недвижимости» означают услуги по оценке жилой недвижимости, выполняемые физическим лицом, выступающим в качестве оценщика, включая, помимо прочего, оценку, обзор оценки или консультации по оценке, как эти услуги определены в Единых стандартах для Практика профессиональной оценки.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(11) «Административная проверка», «проверка соответствия», «проверка качества» или «КК» означает процесс, который проверяет отчет об оценке на соответствие Единым стандартам профессиональной практики оценки или другим установленным требованиям.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(12) «Анализ оценки» означает действие или процесс разработки и сообщения мнения о качестве работы другого оценщика, которая была выполнена в рамках оценочного задания. Срок не включает проверку оценки на наличие грамматических, типографских, математических или других подобных административных ошибок, которые не связаны с профессиональным суждением оценщика, включая соответствие элементам технического задания клиента.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(13) «Оценщик вознаграждения» означает лицо, которое не является сотрудником ипотечного кредитора или компании по управлению оценкой, привлекающей оценщика, и является одним из следующих лиц:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(a) Лицензированный государством или сертифицированный оценщик, который получает вознаграждение за проведение оценки и удостоверяет, что оценка была подготовлена ​​в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценки.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(b) Компания, на которую не распространяются требования Раздела 1124 Закона о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых учреждений от 1989 г., 12 U.S. C. 3331 et seq., который пользуется услугами государственных лицензированных или сертифицированных оценщиков и получает вознаграждение за проведение оценки в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценочной практики.

Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. Ян.1, 2010; Деяния 2012 г., № 429, §1, эфф. 31 мая 2012 г.

§3415.3. Требуется лицензия

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. Физическое лицо, корпорация, товарищество, индивидуальное предприятие, дочерняя компания, подразделение или любое другое коммерческое образование должны прямо или косвенно участвовать или пытаться заниматься бизнесом в качестве управляющей компании по оценке, прямо или косвенно участвовать или пытаться оказывать услуги по управлению оценкой или рекламировать или выдавать себя за участие или ведение бизнеса в качестве управляющей компании по оценке без предварительного получения лицензии, выданной советом в соответствии с положениями настоящей главы, независимо от использования организацией термина «управление оценкой». компания», «национальный поставщик решений для оценки», «компания, занимающаяся ипотечными технологиями», или любое другое название.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB. Лицензия, требуемая Подразделом А настоящего Раздела, должна, как минимум, включать следующую информацию:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) Название организации, запрашивающей лицензию.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Юридический адрес организации, запрашивающей лицензию.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(3) Контактная информация телефона лица, запрашивающего лицензию.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(4) Если организация не является корпорацией, зарегистрированной в этом штате, имя и контактная информация агента компании по обслуживанию процесса в этом штате.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(5) Имя, адрес и контактная информация любого физического лица, корпорации, товарищества или другого юридического лица, имеющего какую-либо долю участия в управляющей компании по оценке.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(6) Имя, адрес и контактная информация контролирующего лица, как определено в настоящей Главе.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(7) Подтверждение того, что организация имеет систему и процесс для проверки того, что лицо, добавляемое в группу оценщиков управляющей компании по оценке, имеет лицензию на оценочную деятельность с хорошей репутацией в этом штате в соответствии с настоящей главой.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(8) Подтверждение того, что организация имеет систему периодической проверки работы всех независимых оценщиков, оказывающих услуги по оценке недвижимости для управляющей компании, чтобы гарантировать, что услуги по оценке недвижимости оказываются проводится в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценки в соответствии с настоящей Главой.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(9) Подтверждение того, что организация ведет подробный учет в течение пяти лет каждого запроса на услуги по оценке недвижимости, который она получает, и подробный список всех вознаграждений, заключенных с каждым оценщиком, который оказывает услуги по оценке недвижимости для управляющей компании по оценке , в соответствии с настоящей главой.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(10) Доказательство того, что организация получила и поддерживает поручительство, которое отвечает требованиям Подраздела D настоящего Раздела.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(11) Безотзывное единообразное согласие на обслуживание процесса в соответствии с настоящей главой.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspC.(1) Лицо, которое проводит оценку для оценочной компании, должно иметь лицензию или сертификат в Луизиане.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Административная проверка может быть проведена любым лицом, включая сертифицированного оценщика.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspD.(1) Каждый заявитель на получение лицензии или продление лицензии должен получить и сохранить поручительство в размере двадцати тысяч долларов.Поручительство должно:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(a) Быть в форме, установленной советом в соответствии с правилами, должным образом обнародованными им.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(b) Начисляются государству в пользу заявителя против владельца регистрации для обеспечения добросовестного выполнения обязательств лицензиата в соответствии с настоящей главой.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Совокупная ответственность поручителя не должна превышать основную сумму залога.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(3) Сторона, имеющая претензию к лицензиату, может подать иск непосредственно в отношении поручительства, или совет директоров может возбудить иск от имени стороны, имеющей претензию к лицензиату.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(4) Претензии потребителей имеют приоритет при возмещении залога.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(5) Вместо поручительства может быть принят депозит наличными или залог.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(6) Если требование уменьшает номинальную стоимость облигации, облигация подлежит ежегодному восстановлению при возобновлении регистрации лицензиата.

Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.; Деяния 2012 г., № 429, §1, эфф. 31 мая 2012 г.

§3415.4. Исключения

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. Настоящая Глава не применяется к любому из следующего:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) Любая корпорация, товарищество, единоличное предприятие, дочерняя компания, подразделение или другое коммерческое предприятие, которое нанимает лиц исключительно на основе найма/наемного работника для оказания услуг по оценке недвижимости в ходе своей обычной деятельности и т.п. предприятие несет ответственность за обеспечение того, чтобы услуги по оценке недвижимости, оказываемые его сотрудниками, выполнялись в соответствии с Едиными стандартами профессиональной практики оценки.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Любое физическое лицо, корпорация, товарищество, единоличное предприятие, дочерняя компания, подразделение или другая организация, занимающаяся оценкой недвижимости, которая в ходе обычной деятельности заключает соглашение, письменное или иное, с другим независимым оценщиком для оказания услуг по оценке недвижимости, которые нанимающий или нанимающий оценщика не может выполнить по какой-либо причине, включая, помимо прочего, компетентность, рабочую нагрузку, график или географическое положение.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(3) Любое физическое лицо, корпорация, товарищество, единоличное предприятие, дочерняя компания, подразделение или другая организация, занимающаяся оценкой недвижимости, которая в ходе обычной деятельности заключает соглашение, письменное или иное, с независимым оценщиком-подрядчиком для оказания услуг по оценке недвижимости, и по завершении оценки отчет оценщика, выполняющего услуги по оценке недвижимости, подписывается оценщиком, который заключил субподряд с независимым оценщиком для выполнения недвижимости. услуги по оценке недвижимости.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB. Совет оценщиков недвижимости штата Луизиана может выдавать специальные исключения, если совет сочтет это приемлемым, после специального заявления и рассмотрения.

Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.5. Формы

Заявитель на получение лицензии в качестве управляющей компании по оценке в этом штате должен подать в совет заявление по форме, установленной советом. Деяния 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.6. Истечение срока действия лицензии

Срок действия всех лицензий, выданных советом в соответствии с настоящей главой, истекает тридцать первого декабря каждого календарного года.
Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.; Деяния 2011 г., № 114, §1.

§3415.7. Согласие на обслуживание процесса

Каждая организация, подающая заявку на получение лицензии в качестве управляющей компании по оценке, в этом штате должна заполнить безотзывное Единое согласие на обслуживание процесса, как это предписано советом.
Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.8. Требования владельца

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. Компания по управлению оценкой, подающая заявку на получение лицензии в этом штате, не может принадлежать какому-либо лицу, имеющему лицензию или сертификат для работы в качестве оценщика, брокера или агента по недвижимости, ипотечного брокера или ипотечного кредитора, которые в совокупности рассматриваются в настоящем документе. быть «лицензиями, связанными с недвижимостью или кредитованием», в которых было отказано, отклонено, приостановлено, аннулировано или отозвано в прошлом в любом штате без специального одобрения совета директоров.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB. Любая лицензированная управляющая компания по оценке, владелец или сотрудник которой впоследствии получил отказ или отказ в выдаче лицензии на недвижимость или кредитование в любом штате, должна уведомить совет в письменной форме в течение десяти дней о таком действии.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspC. Любая лицензированная оценочная управляющая компания, у которой есть владелец или сотрудник, чья лицензия на недвижимость или кредитование была приостановлена, отозвана или аннулирована после регистрации, должна уведомить совет в письменной форме в течение десяти дней о таком действии.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspD. Отказ или аннулирование любой лицензии, связанной с недвижимостью или кредитованием, в любом штате является основанием для отказа в продлении лицензии управляющей компании по оценке. Однако неуведомление совета директоров об отказе, приостановлении действия, аннулировании или аннулировании лицензий в течение десяти дней после такого действия является основанием для аннулирования лицензии управляющей компании по оценке.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspE. Каждое лицо, имеющее какую-либо долю участия в оценочной управляющей компании в этом штате, должно соблюдать все следующие требования:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) Иметь хорошие моральные качества, как определено советом директоров.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Отправить на проверку биографических данных, как определено советом.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(3) Подтвердите совету директоров, что данное лицо никогда не имело лицензии на деятельность в качестве оценщика, в которой было отказано, отклонено, аннулировано, приостановлено или отозвано в этом или любом другом штате.

Законы 2009 г. , № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.9. Контролирующее лицо; требования
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. Каждая управляющая компания по оценке, подающая заявку в совет директоров на получение лицензии в этом штате, должна назначить одно контролирующее лицо, которое будет основным контактным лицом для связи между советом и управляющей компанией по оценке.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB. Чтобы выполнять функции контролирующего лица управляющей компании по оценке, лицо должно соблюдать все следующие требования:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) Подтвердить совету, что у него никогда не было сертификата или лицензии, выданных советом этого штата или совета любого другого штата, чтобы действовать в качестве оценщика, которому отказали, отказали, аннулировали, приостановили или отозван.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Иметь хорошие моральные качества, как определено советом директоров.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(3) Отправить на проверку биографических данных, как определено советом.

Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.10. оценка заявки на получение лицензии; просроченное продление
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. При принятии заявки на первоначальную или продленную лицензию совет уполномочен взимать взнос, не превышающий одну тысячу пятьсот долларов.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB. Если продление лицензии просрочено, совет дополнительно уполномочен собирать оценку просроченного продления следующим образом:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) Если заявление на продление подается в период с первого января по пятнадцатое февраля, сумма не должна превышать сто пятьдесят долларов.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Если заявление на продление подано в период с шестнадцатого февраля по тридцатое июня, сумма не должна превышать трехсот долларов.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspC. Если первоначальная лицензия выдается после первого января любого года, оценка должна быть пропорциональна оставшейся части года, заканчивающегося тридцать первым декабря.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspD. Срок действия положений настоящего раздела истекает 31 декабря 2022 года.

Законы 2011 г., № 114, §1; Деяния 2013 г., № 31, §1, эфф.29 мая 2013 г.; Деяния 2016 г., № 259, §1; Деяния 2017 г., № 11, §1; Деяния 2019 г., № 252.
ПРИМЕЧАНИЕ. См. Законы 2011 г., № 114, §§2, 3, в отношении лицензий, выданных в определенные даты или позже.

§3415.11. Ограничения
Управляющая компания по оценке, имеющая лицензию в этом штате в соответствии с настоящей Главой, не должна заключать контракты или соглашения с независимым оценщиком для оказания услуг по оценке недвижимости, если это лицо не имеет лицензии и не имеет хорошей репутации в соответствии с Законом Луизианы об оценщиках недвижимости, Р. S. 37:3391 и след.
Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.12. Сертификация перед помолвкой
Каждая компания по управлению оценкой, претендующая на получение лицензии в этом штате, должна ежегодно подтверждать совету по форме, установленной советом, что компания по управлению оценкой имеет систему и процесс для проверки того, что добавляемое лицо в группу оценщиков оценочной управляющей компании имеет лицензию с хорошей репутацией в этом штате в соответствии с Законом Луизианы об оценщиках недвижимости, Р.S. 37:3391 и след.
Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.13. Соблюдение стандартов; компетенция

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. Каждая управляющая компания по оценке, претендующая на получение лицензии в этом штате, должна ежегодно подтверждать совету, что у нее есть система для периодической проверки работы всех оценщиков, оказывающих услуги по оценке недвижимости для управления оценкой. компании для обеспечения того, чтобы услуги по оценке недвижимости проводились в соответствии с Едиными стандартами профессиональной практики оценки.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB. До или во время назначения оценщику управляющая компания по оценке должна проверить, что оценщик, получающий задание, удовлетворяет каждому положению правила компетентности Единых стандартов профессиональной практики оценки для назначаемой оценки.

Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2009 г.; Деяния 2012 г., № 429, §1, эфф. 31 мая 2012 г.

§3415.14. Ведение учета
Каждая управляющая компания по оценке, претендующая на получение лицензии в этом штате, должна ежегодно подтверждать совету, что она ведет подробный учет в течение пяти лет каждого запроса на услуги по оценке недвижимости, который она получает, включая комиссионные, уплачиваемые кредиторами всем оценщикам. для всех услуг по оценке недвижимости и имена всех оценщиков или организаций, которые выполняют все услуги по оценке недвижимости для оценочной управляющей компании.
Законы 2009 г., №.502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.15. Сборы; привычный и разумный; раскрытие

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. Управляющая компания по оценке должна вознаграждать оценщиков по обычной и разумной ставке для оценок, проводимых на рынке оцениваемого имущества, в соответствии с требованиями 15 U.S.C. 1639(e) и окончательные федеральные правила, предусмотренные применимыми положениями 12 CFR, части 34, 225, 226, 323, 1026 и 1222.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB. Управляющая компания по оценке должна отдельно сообщить клиенту все следующее:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) Вознаграждение, выплачиваемое оценщику за оценочные услуги.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Плата, взимаемая управляющей компанией по оценке за услуги, связанные с управлением процессом оценки, включая закупку услуг оценщика.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspC. (1) Управляющая компания по оценке не должна запрещать любому оценщику, входящему в состав группы оценщиков, регистрировать вознаграждение, которое оценщику заплатила управляющая компания за проведение оценки, в отчете об оценке, который подается оценщиком в оценочную компанию.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Компания по управлению оценкой не должна включать какие-либо сборы за услуги по управлению оценкой, оказываемые компанией, в сумму, которую компания сообщает в качестве платы за фактическое выполнение оценки оценщиком.

Законы 2012 г., № 429, §1, эфф. 31 мая 2012 г.; Деяния 2016 г., № 259, §1.

§3415.16. независимость оценщика; запреты

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. Любому сотруднику, директору, должностному лицу или агенту компании по управлению оценкой, имеющей лицензию в этом штате в соответствии с настоящей главой, запрещается оказывать влияние или пытаться влиять на разработку, отчетность или проверку оценки посредством принуждения, вымогательства, сговора. , компенсация, обучение, побуждение, запугивание, подкуп или любым другим способом, включая, помимо прочего, следующее:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) Удержание или угроза удержать своевременную оплату за оценку.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Приостановление или угроза приостановки будущей деятельности независимого оценщика, понижение в должности, увольнение или угроза понижения в должности или увольнения независимого оценщика.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(3) Прямое или подразумеваемое обещание будущего бизнеса, продвижения по службе или увеличения вознаграждения для независимого оценщика.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(4) Обусловление запроса на услуги по оценке недвижимости или выплаты вознаграждения за оценку, заработной платы или бонуса мнением, заключением или оценкой, которые должны быть получены, или предварительной оценкой или мнением, запрошенным у независимого оценщик.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(5) Запрос, чтобы независимый оценщик предоставил оценочную, заранее определенную или желаемую оценку в отчете об оценке или предоставил оценочную стоимость или сопоставимые продажи в любое время до завершения независимым оценщиком услуги по оценке недвижимости.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(6) Предоставление независимому оценщику ожидаемой, оценочной, рекомендуемой или желаемой стоимости оцениваемого имущества или предлагаемой или целевой суммы, которая будет предоставлена ​​взаймы заемщику, за исключением копии договора купли-продажи для сделок купли-продажи могут быть предоставлены.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(7) Предоставление независимому оценщику или любому юридическому или физическому лицу, связанному с оценщиком, акций или других финансовых или нефинансовых выгод, позволяющих исключить независимого оценщика из группы оценщиков без предварительного письменного уведомления такого оценщика .
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(8) Получение, использование или оплата второй или последующей оценки или заказ модели автоматизированной оценки в связи со сделкой по ипотечному финансированию, если нет разумных оснований полагать, что первоначальная оценка была ошибочной или недостоверной, и тому подобное основа четко и надлежащим образом указана в кредитном досье, или если такая оценка или автоматизированная модель оценки не проводится в соответствии с добросовестной проверкой оценки до или после финансирования или процессом контроля качества или руководящими принципами андеррайтинга, и до тех пор, пока кредитор придерживается политика выбора наиболее надежной оценки, а не оценки, в которой указано наивысшее значение.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(9) Принуждение оценщика к принятию задания, когда сроки доставки настолько короткие, что они вынуждают оценщика предоставить вводящий в заблуждение отчет.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB. Ничто в Подразделе А настоящего Раздела не может быть истолковано как запрещающее управляющей компании по оценке требовать от независимого оценщика выполнения одного из следующих действий:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) Предоставьте дополнительную информацию об основании для оценки.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Исправление объективных фактических ошибок в отчете об оценке.

Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.17. Внесение изменений в отчеты об оценке
Управляющая компания по оценке не должна изменять, модифицировать или иным образом изменять заполненный отчет об услуге по оценке недвижимости, представленный оценщиком.
Законы 2009 г., № 502, §1, эфф.1 января 2010 г.

§3415.18. Рассмотрение споров между управляющей компанией по оценке и оценщиком

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. За исключением первых тридцати дней после первого добавления независимого оценщика в группу оценщиков управляющей компании по оценке, управляющая компания по оценке не может исключить оценщика из своей группы оценщиков или иным образом отказать в назначении запросов на услуги по оценке недвижимости независимым оценщиком без выполнения всех следующих действий:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) Письменное уведомление оценщика о причинах исключения оценщика из состава оценщиков управляющей компании по оценке. Если оценщик исключается из комиссии за незаконное поведение, нарушение Единых стандартов профессиональной оценочной практики или нарушение государственных стандартов лицензирования, должен быть определен характер предполагаемого поведения или нарушения.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Предоставление оценщику возможности ответить на уведомление управляющей компании по оценке.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB. Оценщик, исключенный из группы оценщиков управляющей компании по оценке за предполагаемое незаконное поведение, нарушение Единых стандартов профессиональной оценочной практики или нарушение государственных стандартов лицензирования, может подать жалобу в совет для пересмотра решения управляющей компании по оценке, за исключением того, что совет директоров ни в коем случае не должен определять характер деловых отношений между оценщиком и управляющей компанией по оценке, которые не связаны с действиями, указанными в подпункте А настоящей статьи.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspC. Если оценщик подает жалобу на управляющую компанию по оценке в соответствии с Подразделом B настоящего Раздела, совет рассматривает жалобу.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspD. Если, после возможности заслушать и проверить, совет определяет, что оценщик не совершил нарушения закона, нарушения Унифицированных стандартов профессиональной оценочной практики или нарушения государственных лицензионных стандартов, совет должен приказать оценщику быть восстановленным в составе комиссии оценщиков управляющей компании по оценке, в отношении которой была подана жалоба, без ущерба.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspE. После рассмотрения в совете директоров жалобы оценщика на управляющую компанию по оценке управляющая компания по оценке не может отказать оценщику в выполнении заданий на оказание услуг по оценке недвижимого имущества, сократить количество заданий или иным образом наказать оценщика , если совет установил, что управляющая компания по оценке действовала ненадлежащим образом, исключив оценщика из комиссии оценщиков.

Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.19. Правоприменение

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. Совет может подвергнуть оценочную управляющую компанию осуждению, условно или безоговорочно приостановить или отозвать любую лицензию, выданную в соответствии с настоящей главой, наложить штрафы или наложить гражданско-правовые санкции на сумму не более пятидесяти тысяч долларов, если, по мнению совета, управляющая оценочная компания пытается совершать, совершает, совершал или пытался совершить любое из следующих действий:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) Совершение любых действий в нарушение настоящей Главы.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Нарушение любого правила или постановления, принятого советом в интересах общества и в соответствии с положениями настоящей Главы.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(3) Получение лицензии путем мошенничества, введения в заблуждение или обмана.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB.(1) В дополнение к любым другим гражданско-правовым средствам правовой защиты или гражданско-правовым санкциям, предусмотренным в настоящей Главе, правление может выдать повестку в суд любому лицу или лицам, которые, как правление имеет вероятные основания полагать, занимались оценкой недвижимости. без действующей лицензии.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Повестки в суд, выданные правлением, должны соответствовать требованиям уведомления R.S. 49:955. Эти повестки должны быть вручены лицу, не имеющему лицензии, лично или посредством любого вида почтового отправления, требующего уведомления о вручении, и должны включать заявление о том, каким образом лицо, не имеющее лицензии, должно ответить на поручение.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspC. Совет может наложить гражданский штраф в размере не более пяти тысяч долларов на любое лицо без лицензии, которое после слушания или неофициального решения в соответствии со всеми положениями настоящей главы и Закона об административных процедурах будет установлено, что оно занималось оценкой недвижимости. деятельность без действующей лицензии, выданной советом в соответствии с положениями настоящей главы. Кроме того, совет может оценить расходы и гонорары адвокатов в отношении нелицензированного лица, которое, как было установлено, занималось оценкой недвижимости без действующей лицензии.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspD. Ни одно лицо, занимающееся оценкой недвижимости без действующей лицензии, не имеет права на получение какой-либо компенсации за оказанные таким образом услуги. В дополнение к любым другим штрафам, налагаемым в соответствии с настоящей главой, совет может потребовать, чтобы любое лицо, занимающееся оценкой недвижимости без лицензии, возвращало любые сборы, взимаемые за участие в деятельности по оценке недвижимости.

Акты 2009 г., №502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.20. Дисциплинарные слушания

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. Проведение судебного разбирательства в соответствии с Законом об административных процедурах в отношении нарушений настоящей главы возлагается на правление при соблюдении следующих положений:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(1) Прежде чем осуждать, приостанавливать или отзывать любую регистрацию, правление должно письменно уведомить лицензиата о любых выдвинутых обвинениях не менее чем за двадцать дней до даты, назначенной для слушания, и предоставить лицензиату возможность быть заслушанным лично или через адвоката.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Письменное уведомление должно быть удовлетворено путем личного вручения контролирующему лицу лицензиата или агенту лицензиата для обслуживания процесса в этом штате, или путем отправки уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении, запрошенному контролирующее лицо лицензиата на адрес лицензиата, указанный в досье совета, или персоналом совета лично доставив копию обвинений лицензиату.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(3) Совет имеет право вызывать в суд и издавать повестки в суд, а также привлекать к суду любое лицо в этом штате или брать показания под присягой в том же порядке, который предусмотрен законом в судебных разбирательствах в судах. этого штата, или требовать представления каких-либо записей, имеющих отношение к расследованию или слушанию дела советом. Любое окончательное решение или определение совета подлежит пересмотру Девятнадцатым судебным окружным судом округа Восточный Батон-Руж.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(4) Слушание по обвинениям должно проводиться во время и в месте, установленном советом, и в соответствии с положениями главы 13 раздела 49 пересмотренного статута Луизианы 1950 года.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(5) Совет может сделать выводы по фактам и доставить или отправить по почте такие выводы лицензиату, которому предъявлено обвинение в правонарушении в соответствии с настоящей Главой.Любое установление факта правлением в соответствии с положениями настоящего Раздела является окончательным.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB.(1) Девятнадцатый судебный окружной суд штата может рассматривать вопросы права, связанные с любым окончательным решением совета. Любое заявление о пересмотре, сделанное потерпевшей стороной, должно быть подано в течение тридцати дней после принятия правлением окончательного решения.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Если суд установит, что Совет оценщиков недвижимости штата Луизиана регулярно осуществлял свои полномочия и не действовал произвольно, он должен подтвердить решение, приказ или постановление совета. Если подается ходатайство о пересмотре окончательного решения правления, дело должно быть специально назначено для судебного разбирательства в течение тридцати дней с момента подачи ответа правления.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspC. Административное производство в соответствии с настоящей главой перед советом не являются исключительными средствами правовой защиты. Уголовное дело в соответствии с положениями настоящей главы может быть одновременно возбуждено и продолжено в отношении обвиняемого за любое нарушение настоящей главы.Совет может также отдельно или одновременно возбудить и осуществлять иск посредством судебного запрета, чтобы ограничить лицензированное или нелицензированное лицо от дальнейшего нарушения любого из положений настоящей главы во время рассмотрения уголовного дела или судебного разбирательства в совете и против любого незаконного практика после этого.

Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.

§3415.21. Нормотворческий орган

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. Совет может принять любые правила и положения в соответствии с Законом об административных процедурах, необходимые для обеспечения соблюдения настоящей главы.

Законы 2009 г., № 502, §1, эфф. 1 января 2010 г.; Деяния 2012 г., № 429, §1, эфф. 31 мая 2012 г.; Деяния 2014 г., № 764, §1, эфф. 19 июня 2014 г.

§3415.22. Требования Федерального реестра

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspA. Совет должен получить от каждой управляющей компании по оценке, которая зарегистрирована или собирается зарегистрироваться в этом штате, информацию, которую подкомитет по оценке, как описано в Р.S. 37:3395, требует, чтобы государство представило его в соответствии с правилами, обнародованными подкомитетом по оценке, включая сбор административных сборов в соответствии с окончательными федеральными правилами, как это предусмотрено в применимых положениях 12 CFR Parts 34, 208. , 225, 323, 390, 1026 и 1222.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspB. (1) Регулируемая на федеральном уровне оценочная компания, работающая в этом штате, должна сообщать совету директоров любую информацию, которую штат должен предоставить подкомитету по оценке в соответствии с политикой подкомитета по оценке в отношении определения оценки. плата за госрегистрацию управляющей компании.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(2) Отчеты, представляемые в соответствии с настоящим подразделом, должны включать следующее:
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(a) Заявление по форме, установленной советом директоров, с подробным описанием намерений федерально регулируемой оценочной управляющей компании работать в этом штате.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(b)(i) Любая информация, относящаяся к тому, принадлежит ли управляющая оценочной компанией полностью или частично, прямо или косвенно, любому лицу, которому было отказано в лицензии или сертификате оценщика, отказано, аннулировано, передано в вместо отзыва или отозван в любом штате.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp(ii) Любая информация, касающаяся отзыва лицензии любого лица, указанного в пункте (i) настоящего подпараграфа, а также информация о том, была ли отозванная лицензия восстановлена ​​штатом или штатами, в которых оценщик имел лицензию.

Законы 2016 г., № 259, §1.

Законодательство и анализ управления недвижимостью в Мичигане – Denha & Associates, PLLC

Автор: Лэнс Т. Денха, эсквайр.

Согласно законодательству штата Мичиган, любой, кто занимается управлением недвижимостью, должен иметь лицензию брокера по недвижимости, если только он не является продавцом недвижимости, нанятым брокером по недвижимости для участия в управлении недвижимостью.

Управление имуществом обычно определяется как процесс управления имуществом, доступным для сдачи в аренду, путем поддержания и управления всеми повседневными действиями, сосредоточенными вокруг этого объекта недвижимости.Управление недвижимостью может включать в себя поиск арендаторов для занятия помещений, взимание ежемесячной арендной платы, содержание собственности и уход за территорией. Однако следует отметить, что если предоставляемая деятельность не включает в себя услуги лизинга или аренды, лицензия не требуется.

В соответствии с законодательством штата Мичиган управление недвижимостью считается деятельностью в сфере недвижимости в соответствии с законами о лицензировании. Как упоминалось ранее, для этого вида деятельности с недвижимостью требуется лицензия. Требования к лицензированию брокера по недвижимости в Мичигане включают:

• Надежность: лица должны предоставить доказательства хороших моральных качеств;
• Опыт работы: Минимум три года работы в сфере недвижимости;
• Образование: требуется 90 часов обучения на утвержденном уровне брокера;
• Экзамен: необходимо сдать экзамен на получение лицензии брокера.

Хотя наем управляющей компании имеет много преимуществ, ее использование может быть дорогостоящим. В дополнение к расходам владельцы недвижимости должны учитывать следующие факторы, чтобы определить, будет ли наем компании по управлению недвижимостью хорошим решением для вашего бизнеса:

• Множество и сложность ваших юнитов. Чем больше у человека сдаваемой в аренду недвижимости и чем больше единиц в ней содержится, тем выгоднее было бы нанять компанию по управлению недвижимостью;
• Близость собственности.Если чья-то собственность находится далеко от того места, где они проживают, или за пределами штата, наем управляющего недвижимостью может оказаться неоценимым в решении многих проблем, с которыми вы не смогли бы справиться издалека.
• Не заинтересован в управлении. Если кто-то рассматривает владение арендованной недвижимостью исключительно как инвестицию и не хочет иметь ничего общего с повседневным управлением вашей недвижимостью, рассмотрите возможность найма помощи для управления вашей собственностью.
• Не заинтересован в том, чтобы быть работодателем. Отличительной чертой между компаниями по управлению недвижимостью и наймом сотрудников для помощи с вашей собственностью является то, что компании по управлению недвижимостью считаются не наемными работниками, а скорее независимыми подрядчиками, поэтому владельцы больше не несут бремя обработки заработной платы и других факторов, связанных с работодателями.

Эти соображения следует всегда учитывать в процессе определения того, соответствует ли компания по управлению недвижимостью потребностям владельцев. Наконец, всегда помните, что перед тем, как нанять управляющего недвижимостью для управления вашей арендованной недвижимостью в Мичигане, всегда следует выполнять проверку биографических данных, чтобы подтвердить, что он или она имеет соответствующую лицензию.

Для компаний по управлению имуществом (PMC)

Добро пожаловать на страницу ресурсов PMC Департамента доходов штата Аризона!

*Добавьте эту страницу в закладки и заходите к нам почаще!*

Компания по управлению недвижимостью (PMC) — это бизнес, который действует от имени владельца недвижимости в отношении сдаваемой в аренду недвижимости. Этот надзор включает в себя надзор и управление имуществом, подачу деклараций и перечисление применимых налогов в Департамент доходов штата Аризона (ADOR).

 

 

Как уже упоминалось в нашем приветственном видео, лучше всего начать работу с новой ЧВК с семинаров по ЧВК, предлагаемых отделом образования и информационно-просветительской работы ADOR. Семинары PMC представляют собой серию из трех сессий, которые охватывают все, что необходимо знать управляющему недвижимостью, от того, как получить лицензию в качестве PMC и получить доверенность, до регистрации и увольнения ваших различных владельцев собственности.Чтобы узнать больше об этих семинарах или забронировать место, посетите раздел «Предстоящие мероприятия» на веб-странице «Образование налогоплательщиков».

На пути к тому, чтобы стать успешным ЧВК, будет множество форм, которые необходимо заполнить, чтобы делать такие вещи, как:

  • Подать заявку на получение лицензии PMC
  • Получите форму 285-PMC (POA) для владельцев вашей собственности
  • Обновление лицензионной информации владельца собственности

 

Мы собрали эти формы и перечислили их ниже для удобства доступа:

 

Для дальнейшей помощи в этом процессе было создано несколько руководств, к которым можно обратиться в любое время.

 

Несколько полезных советов:

  • Узнайте, какой доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом.
  • ЧВК должны подавать и оплачивать в электронном виде от имени своих владельцев собственности.
  • Прежде чем подавать заявку на получение лицензии, проверьте, есть ли у владельца собственности лицензия TPT.
  • Сообщите владельцу недвижимости, что вам нужно будет общаться с ним по мере необходимости.
  • Сообщайте обо всех похожих частотах регистрации вместе (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно).
  • Убедитесь, что вы подали декларацию и оплатили обязательства TPT; оба должны рассматриваться в соответствии.
  • Если вы больше не представляете владельца собственности, обязательно отключитесь от последнего периода; в противном случае PMC остается ответственным за регистрацию и оплату.
  • Добавьте эту страницу в закладки и заходите чаще!

 


Прочие требования к бизнес-лицензии

Город может налагать дополнительные требования помимо налоговой лицензии на привилегии транзакций. Для получения дополнительной информации уточните город, в котором находится недвижимость.

 

Регистрация арендодателя округа

В дополнение к требованиям налогового лицензирования для привилегированных сделок все округа Аризоны требуют, чтобы жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, была зарегистрирована у окружного оценщика. Могут быть штрафы и штрафы за недвижимость, которая неправильно идентифицирована или зарегистрирована в качестве сдаваемой в аренду у окружного оценщика.

 


Дополнительные ресурсы: 

Загрузить Заявление на получение лицензии на управление недвижимостью
Загрузить Форму раскрытия информации об аренде жилой недвижимости/Форму авторизации
Загрузить Efile Ваучер на возврат платежа (Форма TPT-V)
Загрузить Форму обновления почтового адреса — Компания по управлению имуществом (PDF)
Загрузить Контрольный список PMC (PDF)
Загрузить PMC Учебник по регистрации и оплате (PDF)
Загрузите и откройте в Acrobat или PDF Reader, а не в веб-браузере .
Как заполнить форму обновления бизнес-счета

Регулирование недвижимости во Флориде | Real Estate Licensee Search

Информация о регулировании и лицензировании во Флориде

» Florida Real Estate Education

Отдел недвижимости

Поиск лицензиата

Уставы и правила

Florida Licensing Лицензия на недвижимость

Квартиры, Постановление

Лицензирование оценщика/оценщика (оценочная комиссия)

Карьера в сфере недвижимости — Как стать Флоридой
Продавец недвижимости, брокер или инструктор

Менеджеры общественных ассоциаций Недвижимость)

Кондоминиумы и Регламент кондоминиума
» Устав кондоминиума Глава 718, F.S.

Лицензирование и регулирование строительства

Кооперативы (см. «Кондоминиумы»)

Образование — Недвижимость Требования к образованию

Формы — Формы недвижимости

Домашняя инспекция (Регулирование)

Товарищества собственников жилья | Жалобы

Освобождение приусадебных участков — информация о налоге на недвижимость
Налоговый справочник Флориды — State of Florida. com

Страховые тарифы (домовладельцы)

Земельные записи

Продажа земли

Мобильные дома (Регулирование мобильных домов)

Оценщики недвижимости Записи
(по округам)

Управление недвижимостью/управляющие недвижимостью

Информация о налоге на недвижимость

Радон | Стандарты/смягчение радона

Агенты по недвижимости
Лицензионные требования | Процесс лицензирования | Заявки на получение лицензии | Продление онлайн | Записи/Изменения | Поиск лицензиата | Ссылки

Комиссия по недвижимости

Профессионалы в сфере недвижимости
Регламент и лицензионные записи — деловой и профессиональный поиск

Регулирование профессий в сфере недвижимости
Поиск лицензиата (общедоступные записи)

Помещения
Строительные нормы
Финансирование
Обязанности арендодателя
Помощь малоимущим
Информация об ипотеке
Обязанности арендатора и арендатора

Ссылки по теме:

Американское общество домашних инспекторов

9000 Компания по управлению недвижимостью Как начать компанию по управлению недвижимостью?

Вы планируете создать компанию по управлению недвижимостью в округе Энн Арундел? У нас есть несколько советов и советов по созданию компании по управлению недвижимостью. Открытие компании PM похоже на открытие любого другого малого бизнеса; тем не менее, есть дополнительное образование и обучение, которые мы рекомендуем, чтобы преуспеть в этом.

Понимание управления недвижимостью в округе Энн Арундел

Прежде чем приступить к управлению недвижимостью, очень важно понять отрасль! Управление недвижимостью — это сектор индустрии недвижимости, который включает в себя управление одним или несколькими объектами недвижимости для арендодателей / домовладельцев, сдающих в аренду. Как правило, управление недвижимостью включает в себя все необходимые задачи для успешной сдачи в аренду недвижимости.Некоторые из этих предметов включают в себя; финансы и бюджетирование собственности, маркетинг, сдача в аренду, сбор арендной платы, выселение и содержание собственности.

Надежная компания по управлению недвижимостью располагает арендным персоналом, управляющими недвижимостью и подрядчиками для технического обслуживания и ремонта. Кроме того, хорошая компания по управлению недвижимостью должна иметь надлежащее программное обеспечение для сбора арендной платы, отслеживания перспектив, управления финансами и многого другого. Эта компания также должна иметь юридические знания о том, как управлять недвижимостью, устанавливать арендную плату, выселять при необходимости и т. д.

Что делает управляющий недвижимостью? Как мне стать управляющим недвижимостью?

Чем занимается управляющий недвижимостью? Управляющий недвижимостью берет на себя все задачи, о которых мы упоминали выше. Как правило, они управляют командой профессионалов по аренде и помогают поддерживать высокий уровень продления и низкий уровень выселений. Этот человек, вероятно, имеет опыт работы в сфере аренды или недвижимости. Ежедневные задачи могут включать в себя; взаимодействие с арендаторами, планирование технического обслуживания, проверка персонала по аренде и управление сторонними поставщиками.

Если вы хотите стать управляющим недвижимостью в компании, которую вы открываете, что вам нужно сделать, чтобы им стать? Как правило, чтобы стать управляющим недвижимостью, вам необходимо как минимум высшее образование и некоторая подготовка в области управления недвижимостью. В штате Мэриленд вам не нужна лицензия брокера, чтобы управлять недвижимостью.

Однако получить лицензию на управление недвижимостью и лицензию брокера относительно просто. Вам нужно будет пройти определенное количество часов курсовой работы по обоим направлениям и сдать тест, чтобы получить сертификат.Хотя в этом нет необходимости, это отличный опыт обучения, который сделает вас более квалифицированным, чем другие управляющие недвижимостью.

Как создать компанию по управлению недвижимостью 

Как упоминалось ранее, создание компании по управлению недвижимостью аналогично началу любого другого бизнеса. См. шаги ниже:

  1. Ознакомьтесь с законами штата и требованиями для ведения этого вида бизнеса. Проверьте полисы страхования бизнеса и обязательно.
  2. Придумать название компании и зарегистрировать это ООО. После того, как ваша компания будет юридически учреждена (при необходимости обратитесь к юристу), вы можете зарезервировать офисное помещение и указать адрес.
  3. Откройте корпоративный банковский счет и проконсультируйтесь с финансовым консультантом, чтобы составить бюджет и составить план.
  4. Получите образование и лицензию в сфере недвижимости и управления недвижимостью. Хотя нет необходимости иметь управляющую компанию, это настоятельно рекомендуется.
  5. Наймите персонал для помощи в аренде недвижимости и управления другими аспектами компании, для которых вам не хватает необходимых навыков, таких как финансы или отношения с поставщиками/установление этих отношений.
  6. Когда компания будет готова к открытию, приступайте к маркетингу. Цифровой маркетинг сейчас очень популярен, поэтому создайте учетные записи в социальных сетях и списки компаний на всех соответствующих сайтах. Наймите компанию SEO или профессионала, если это в бюджете. Это гарантирует экспозицию.
  7. Наконец-то создайте сеть и генерируйте потенциальных клиентов! Один клиент — отличное начало. В конце концов, вы можете продолжать создавать сеть клиентов и рекомендаций.

Эти шаги представляют собой общий обзор того, что вам нужно сделать, чтобы создать компанию по управлению недвижимостью.Однако, конечно, создание, управление и развитие компании требуют гораздо большего. Проконсультируйтесь с бизнес-консультантом или другими представителями мира управления недвижимостью, прежде чем что-либо предпринимать, чтобы убедиться, что компания может быть успешной.

Советы по управлению компанией по управлению недвижимостью в округе Анн-Арундел 

Теперь, когда вы являетесь владельцем бизнеса по управлению недвижимостью, вот несколько советов, которые помогут обеспечить бесперебойную работу!

  1. Связь: Всегда оставайтесь на связи с арендаторами, арендодателем, нанявшим вас, а также с вашими работниками.Лучший способ сделать всех счастливыми и создать хорошую компанию — это общение.
  2. Будьте в курсе: Будьте в курсе отраслевых законов! Всегда учитесь, развивайтесь и меняйтесь. Следите за новостями отрасли, читая, посещая семинары и общаясь с другими специалистами по управлению недвижимостью.
  3. Бюджет: Придерживайтесь своего бюджета во всем и по возможности сокращайте расходы. Превышение бюджета сведет к минимуму прибыль, которую вы получите как для себя, так и для своего клиента.
  4. Политика и процедуры: Наличие процедур для проверки потенциальных клиентов, а также сбора арендной платы и осмотра имущества. Эти три пункта являются важными задачами для компании по управлению недвижимостью и помогут обеспечить хороших арендаторов, которые вовремя платят, а также недвижимость в хорошем состоянии.
  5. Аутсорсинг: Аутсорсинг может быть лучше, чем наем работника. Установите хорошие отношения со специалистами по уборке, техническому обслуживанию, юристами и налоговыми экспертами и при необходимости привлекайте их к аутсорсингу, чтобы оставаться успешными.
  6. Технологии : Использование технологий поможет вам быть организованным и эффективным! Существует множество технологий и программ для управления недвижимостью, которые помогают управляющим недвижимостью оставаться организованными, собирать арендную плату, проводить проверку арендаторов и многое другое.
Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.