Какая категория з/у должна быть для базы отдыха?
Здравствуйте, я планирую взять в аренду землю у государства под базу отдыха. Какая категория земель должна быть и какие могут быть нюансы
, Рома Сандульский, г. Ростов-на-Дону
аренда землиаренда земли у государстваАренда базыАренда базы отдыхаАренда дом отдыхаАпрель землю
Константин Чупырь
Юрист, г. Москва
Здравствуйте!
Категория земель под базу отдыха может быть различной. Как и земли населенных пунктов, так и земли лесфонда, так и земли сельхозназначения и т. д.
Земельный кодекс
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
(не полный перечень)
Вас должен интересовать вопрос, какое разрешенное использование земельного участка в совокупности с целевым назначением.
И если не совпадает с тем, как Вы желаете земельный участок использовать, есть ли и/или будет ли возможность изменить разрешенное использование земельного участка. Целевое назначение земельного участка вероятно не возможно будет изменить «безболезненно», а вот разрешенное использование изменить возможно.
Приказом №540 от 01.09.2014 года Минэкономразвития РФ, утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Как мне кажется, прежде чем обращаться за арендой земельного участка, Вам необходимо определиться с вопросом разрешенного использования. И это должны быть не голословные объяснения номенклатурных работников, а документально подтвержденные.
Похожие вопросы
Трудовое право
Вопрос в следующем — как должно быть оформлено моё трудоустройство в муниципальном детском саду?
Здравствуйте. Я являюсь государственным гражданским служащим, нахожусь в декретном отпуске, ребенку 1, 6 года.
Мне предложили работу в муниципальном детском саду в должности няни и я хочу поработать няней без увольнения с основного места работы. Вопрос в следующем — как должно быть оформлено моё трудоустройство в муниципальном детском саду? На мой вопрос сотрудник отдела кадров детского сада мне пояснила, что не могут меня трудоустроить без записи в трудовой книжке, то есть только с трудовой, по договору ГПХ не смогут оформить мое трудоустройство, якобы не имеют права. При этом мой основной работодатель пояснил, что трудовую книжку также предоставить не могут в детский сад, только через мое увольнение.
, вопрос №3467944, Татьяна, г. Новосибирск
Защита прав потребителей
По договору застройщик должен был передать дом 31.05.21г, а по факту акт приём передпчи подписат 24.12.22г
Купил у физ лица строящийся дом и участок в апреле 21года. По договору застройщик должен был передать дом 31.
05.21г , а по факту акт приём передпчи подписат 24.12.22г. Сейчас произошел гарантийный случай по договору и застройщик отказывается исправлять за свой счет. Могу ли я подать на него в суд, чтоб получить компенсацию за моральный ущерб, компенсацию за ремонт неисправности и неустойку на срыв сроков. ( такие большие сроки из-за оформления документов на газ, в договоре прописано, что застройщик устанавливает газ. И пока его не было в доме я не подписывал акт приёма передачи.
, вопрос №3466638, Иван, г. Москва
Договорное право
Здравствуйте Срок исковой давности по договору займа между физ.лицами считается с момента подписания договора, или с момента когда должник должен был венуть займ?
Здравствуйте Срок исковой давности по договору займа между физ.лицами считается с момента подписания договора,или с момента когда должник должен был венуть займ?? Спасибо
, вопрос №3466437, Евгений, г.
Иркутск
Нотариат
Неужели мы должны будем выплачивать долг за его сестру?
Здравствуйте! Возникла следующая ситуация. Подскажите, пожалуйста, что делать. У мужа умер отец. После смерти отца, осталось 2 квартиры(, в одной живём мы, в другой сестра) . Так же у него есть сестра,т.е.2 наследника по закону. Дело в том, что в одной квартире, в которой прописана и проживает его сестра, долг по жкх, составляет 220000 руб, она не платит коммуналку. А муж исправно платит за квартиру, в которой мы проживаем. Неужели мы должны будем выплачивать долг за его сестру? Он после вступления в наследство, хочет свою долю передать по соглашению ей, в этом случае он освобождается от её долга?
, вопрос №3466290, Гуля, снт. Волга
Военное право
Если мне в этот период принесут повестку, какими должны быть мои действия?
Я нахожусь на больничном до 28.
10.если мне в этот период принесут повестку, какими должны быть мои действия?
, вопрос №3466211, Оксана, г. Иркутск
И второй вопрос, на ижс можно ли строить базу отдыха, как правильно ее оформить?
Добрый день. Хочу построить базу отдыха, выбираю участок под застройку. Какие юридические риски я несу, если буду строить на земле снт?
И второй вопрос, на ижс можно ли строить базу отдыха, как правильно ее оформить?
, Антон, г. Москва
ижсснт
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.8
Здравствуйте, Антон!
Вид разрешенных земель под базу отдыха — рекреация. Рекреационные зоны, согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ, входят в состав земель населенных пунктов. Садоводство же, как правило, ведется на землях сельскохозяйственного назначения (ст. 78 ЗК РФ). Таким образом, на земле СНТ базу отдыха строит нельзя.
Что касается ИЖС, то тут шансов больше, так как ИЖС тоже относится к землям населенных пунктов. Скорее всего, Вам придется добавлять условно разрешенный вид использования (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ), если, конечно, Вам выдадут на это разрешение.
Похожие вопросы
Семейное право
Как правильно оформить договор дарения?
Добрый день. Нахожусь в браке 17 лет. Мама хочет подарить мне большую сумму денег, которую я хочу положить в банк под проценты. Сможет ли муж при разводе претендовать на эти деньги или проценты? Как правильно оформить договор дарения?
, вопрос №3465941, Людмила, г. Липецк
Можно ли подать жалобу в МВД, если звонят и представляются сотрудником МВД
Добрый день. Поступил звонок от человека, он представился сотрудником МВД сказал, что на меня было подделана довенность.
, вопрос №3465239, Илья, г. Краснодар
Исполнительное производство
Карту орестовали приставы, на неё пришли деньги но не мои и они их списали, можно ли их вернуть?
Карту орестовали приставы, на неё пришли деньги но не мои и они их списали, можно ли их вернуть???
, вопрос №3465225, Александра, г. Москва
Военное право
Можно ли узнать какая у меня должна быть категория в военкомате из за этих диагнозов?
Добрый день, у меня есть справка где написаны диагнозы насчёт больного колена. Хирург говорит, что как минимум должны быть отсрочка, потому что от нагрузок у меня могут порваться связки и придется делать операцию. Можно ли узнать какая у меня должна быть категория в военкомате из за этих диагнозов?
, вопрос №3464945, Андрей, г.
Москва
Миграционное право
Можно ли это проблему как то решить?
Добрый день! Вопрос не простой.. Как мне можно оформить пенсию по потери кормильца на детей.. Был муж (умер) , но в браке не были… Дети записаны на меня(мать) я как мать одиночка. В св-ве о рождении в графе отец прочерк. С родственниками по мужу не с кем не общаемся… (( надо доказать родство их.. Но помогать никто не хочет… Его родители (мужа) давно нет в живых. А сестры особо и не общались.. Да и так особо никого нет. Я сама сирота.. Тоже нет никого.. Можно ли это проблему как то решить?
, вопрос №3464883, Галина, г. Иркутск
Глава 17.48 C-R КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА (ОТДЫХ)
Секции:
17.48.010 Намерение.
17.48.020 Разрешенные виды использования.
17.48.030 Использование разрешено при наличии условного разрешения на использование.
17.48.040 Запрещенное использование.
17.48.050 Стандарты застройки – общие.
17.48.060 Стандарты застройки – Назначен.
17.48.070 Обозначения – общие.
17.48.080 Допустимые знаки и специальные правила.
17.48.090 Бассейны.
17.48.100 Размер нового района.
17.48.110 Просмотр плана участка.
17.48.010 Намерение.
Коммерческая рекреационная зона C-R предназначена для объединения коммерческих рекреационных целей в запланированный комплексный рекреационный центр, включая сопутствующие услуги и коммерческое использование. (Приложение A § 8.00 Кодекса 1964 г.)
17.48.020 Разрешенное использование.
Здания, сооружения и земля должны использоваться, а здания и сооружения в дальнейшем должны быть возведены, структурно изменены или расширены только для следующих целей, а также для таких других целей, которые комиссия и совет могут счесть (в соответствии с Главой 17.60 CMC) целесообразными аналогичные, но не более неприятные или вредные для общественного здравоохранения, безопасности и благосостояния.
Все виды использования должны соответствовать стандартам застройки в зоне C-2, CMC 17.38.050 — 17.38.210:
A. Рекреационное использование.
1. Стрельба из лука;
2. Клетки для игры в мяч;
3. Бильярдная;
4. Боулинг;
5. Рыболовные и нахлыстовые пруды;
6. Поле для гольфа;
7. Поле для гольфа и поле для гольфа;
8. Игры на газонах и кортах;
9. Поля для мини-гольфа;
10. Детский сад или ясли; при условии его эксплуатации совместно с базами отдыха;
11. Принадлежности для пикника и барбекю;
12. Детская площадка;
13. Катки;
14. Плавательные парки, плавательные бассейны;
15. Теннисные корты;
B. Сопутствующее коммерческое использование, включая, помимо прочего, следующее, при использовании в связи с использованием, перечисленным в подразделе (A) настоящего раздела:
1 Парикмахерская и/или салон красоты;
2. Электрораспределительные и коммунальные подстанции;
3.
Парковка во дворе;
4. Рестораны;
5. Спортивные магазины;
6. Прокат спортивного инвентаря и техническое обслуживание;
7. Автоматы по продаже сигарет, безалкогольных напитков и продуктов питания. (Приказ 19-01 § 33, 2019 г.; Приказ 11-1997 § 15, 2011 г.; Приказ 1535 §§ 16, 17, 1983 г.; Приложение A Кодекса 1964 г. § 8.01.)
17.48.030 Использование разрешено при условии соблюдения разрешение на условное использование.
Следующие виды использования могут быть разрешены при условии наличия разрешения на условное использование, как предусмотрено в Главе 17.62 CMC:
A. Клубы и домики;
B. Перевод жилых зданий в нежилые помещения в соответствии с CMC 17.76.010–17.76.040;
C. Общие коммерческие развлечения;
D. Образовательная или оздоровительная деятельность, включая частные школы, профессионально-технические училища и санаторно-курортные учреждения;
E. Спиртные напитки в продаже;
F. Частный танец, только если проводится совместно с клубами и домиками;
G.
Общественная конюшня и академия верховой езды;
H. Обратный торговый автомат (автоматы) в соответствии с положениями CMC с 17.62.190 по 17.62.195. (Постановление 20-07 § 8, 2020 г.; Приказ 19-01 §§ 34, 35, 2019 г.; Приказ 11-1997 § 16, 2011 г.; Приказ 1647 § 5, 19.87; Орд. 1535 § 18, 1983 г.; Приложение Кодекса 1964 г. A § 8.02.)
17.48.040 Запрещенное использование.
В зоне C-R категорически запрещены следующие виды использования:
A. Использование в жилых помещениях;
B. Любая комбинация жилых и нежилых помещений в любом здании или сооружении или на любом участке;
C. Трейлерные парки;
D. Промышленное использование;
E. Книжный магазин для взрослых, мини-кинотеатр для взрослых, кинозал для взрослых, кинозал для взрослых и массажное заведение:
1. Находится в пределах 500 футов от любой зоны, предназначенной для проживания;
2. Находится в пределах 500 футов от границы собственности любого из следующих видов использования или сооружений:
a.
Церковь или другое сооружение, используемое в основном для отправления культа или других религиозных целей,
b. Городские, окружные, государственные, федеральные или другие государственные общественные здания, включая, помимо прочего: мэрии, школы, библиотеки, полицейские и пожарные депо и почтовые отделения,
c. Больницы и санаторно-курортные учреждения,
д. Парки и детские площадки,
эл. пенсионные, молодежные или аналогичные центры;
F. Использование в коммерческих целях, кроме тех, которые конкретно перечислены или предусмотрены в CMC 17.48.020 и 17.48.030;
Г. Массажное заведение. (Приказ 19-01 § 36, 2019 г.; Приказ 1438 § 19, 1979 г.; Приложение A § 8.03 Кодекса 1964 г.)
17.48.050 Стандарты застройки — общие положения.
Стандарты застройки, содержащиеся в CMC с 17.48.060 по 17.48.100, применяются ко всем землям и зданиям в зоне C-R. (1964 Код Приложение. A § 8.04.)
17.48.060 Стандарты застройки – Назначен.
Применяются стандарты застройки зоны C-2, CMC 17.38.050 — 17.38.200, за исключением CMC 17.38.180 и 17.38.190, которые читаются как изложенные в CMC 17.48.070 и 17.48.080. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)
17.48.070 Знаки – общие положения.
Применяются положения главы 17.74 CMC. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)
17.48.080 Допустимые знаки и специальные правила.
A. Каждому предприятию разрешается размещать одну табличку на фасаде. Площадь, отведенная под такие знаки, не должна превышать 10 процентов от высоты первого этажа здания, и каждый знак должен быть установлен ровно по отношению к зданию.
B. Каждому предприятию в этой зоне должен быть разрешен один знак на задней стороне здания, если существует общественный вход, выходящий на общественный переулок или парковку, которые обслуживаются этими зонами. Общая площадь, отводимая под такой знак, не должна превышать шести процентов от задней поверхности здания до высоты первого этажа, и такой знак должен быть установлен впритык к зданию.
(1964 Код Приложение. А § 8.04.)
17.48.090 Плавательные бассейны.
Для плавательных бассейнов должны применяться положения зоны C-P, CMC 17.34.110(D) и 17.34.150. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)
17.48.100 Размер нового района.
Минимальная площадь земли, которая может быть зонирована C-R в любом месте, должна составлять два акра. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)
17.48.110 Рассмотрение плана участка.
Применяются положения главы 17.64 CMC. (Приложение A § 8.05 Кодекса 1964 г.)
Можно ли построить дом на рекреационной земле?
Если вы владеете рекреационной землей или планируете ее купить, вам может быть интересно, что вы можете с ней сделать. Ответ много вещей! Однако вы не сможете на нем строить из-за законов о зонировании. Сегодня мы изучим информацию об этих законах и рекреационной собственности.
Раскрытие информации: Мы можем получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.
Большинство законов о зонировании в Соединенных Штатах не допускают постоянных построек на рекреационных землях. Тем не менее, существует множество вариаций этих законов в зависимости от штата.
Чтобы узнать больше об этих законах и возможных вариантах, продолжайте читать!
Можно ли построить дом на рекреационной земле?
В то время как большинство законов о зонировании в Соединенных Штатах не разрешают строительство дома на рекреационной земле, некоторые разрешают небольшие домики для охоты на территории. Эти каюты придерживаются строгих правил, таких как площадь менее 500 квадратных футов и возможность проживания только на короткое время. Если вам удастся построить хижину, вам могут понравиться «17 потрясающих идей внешней бревенчатой хижины».
В то время как кабина может быть невозможна, вы можете получить дом на колесах или подобное транспортное средство. Однако в некоторых штатах они также не разрешены на суше. Даже если они разрешат это, у большинства также будет ограничение по времени, как долго они могут находиться на территории.
Эти ограничения обычно составляют 120 дней в году.
Законы о зонировании
Вы можете задаться вопросом, почему существует так много ограничений на рекреационные земли. Это связано с тем, как собственность зонирована, и с местными законами о зонировании. Эти законы определяют, как можно использовать землю. Первым шагом в этом процессе является определение того, к какой из шести категорий принадлежит недвижимость.
- Сельскохозяйственный
- Жилой
- Рекреационный
- Промышленный
- Коммерческий
- Транспорт
Когда собственность считается рекреационной, это означает, что наилучшим образом эта земля используется для удовольствия человека. Это может означать различные виды деятельности. Из-за этого зонирования строительство постоянного дома на территории будет запрещено в большинстве, если не во всех, штатах.
При зонировании земельного участка учитываются многие факторы. Например, коммерческие объекты более удобны, когда расположены рядом друг с другом.
Еще одним фактором при зонировании рекреационных земель являются рекомендации, которым, возможно, придется следовать застройщикам района. Застройщикам жилых районов иногда приходится оставлять около 10% земли под открытые площадки или места для отдыха. Это удерживает застройщиков от перенасыщения земли жилыми домами и повышает ценность района.
Зонирование земли с учетом этих деталей помогает местным органам власти поддерживать порядок в собственности, чтобы приносить больше пользы людям. Есть много причин, по которым земля может быть непригодна для проживания, но идеально подходит для отдыха. Например, недвижимость может находиться в зоне затопления или не иметь возможности получать коммунальные услуги для круглогодичного проживания.
Перезонирование
Хорошей новостью для всех, кто хочет строить на своей рекреационной земле, является возможность перезонирования.
Три варианта могут позволить построить дом вашей мечты на участке вашей мечты. Однако у каждого из них есть несколько недостатков.
Изменение зон собственности, пожалуй, самый сложный из трех вариантов. Это связано с тем, что местные органы власти должны определить наилучшее использование земли для каждого в этом районе. Поскольку зонирование участка уже проводилось один раз, велика вероятность того, что решение не изменится.
Еще одна возможность — отклонение от зонирования. Это позволит вам делать то, что вы обычно не можете делать с этим типом свойств. Тем не менее, вам придется доказать трудности из-за особых обстоятельств, чтобы получить это.
Наконец, вы можете подать заявление на получение специального разрешения на использование. Это сняло бы конкретное ограничение для земли, но только для владельца, получившего разрешение. Короче говоря, если вы получите разрешение на строительство дома на рекреационной земле и решите переехать, следующему владельцу не будет разрешено оставить дом на участке.
Примеры использования земель в рекреационных целях
Большинство людей сразу же думают о парках и пешеходных тропах с рекреационными зонами. Тем не менее, зоны отдыха — это места для второстепенных, веселых занятий. Многие рекреационные земли, несомненно, будут использоваться для парков, троп и детских площадок. Но есть несколько других способов использования этого свойства.
Список идей для отдыха на природе достаточно обширен. Вот лишь некоторые из мероприятий.
- походы
- плавание
- охота
- рыбалка
- скейтбординг
- пешком
- верховая езда
- катание на лыжах
Несколько крытых мест для отдыха также можно построить на территории для отдыха. Некоторые из этих вариантов включают:
- музеи
- роликовые и ледовые катки
- кинотеатров
- аквариумы
- крытые спортивные центры
Инвестиции в рекреационные земли
Теперь, когда мы знаем об ограничениях на использование жилья для отдыха, вы можете задаться вопросом, как вы можете использовать свое собственное.
К счастью, владение рекреационной землей может быть хорошей инвестицией. Если все сделано с тщательным планированием, это может быть очень полезным способом заработать дополнительные деньги.
Одна из причин, по которой стоит задуматься об инвестировании, заключается в том, что вам, возможно, не придется ничего строить. Здания не требуются, если вы используете землю в качестве места для пикника или туристической тропы. Различные варианты, такие как поля для гольфа или игровые площадки, могут потребовать лишь небольшой структуры.
Еще одна вещь, которую следует учитывать, это наличие в окрестностях хороших мест для отдыха. Людям нравится иметь веселое место поблизости. Если в вашем районе нет хорошей зоны отдыха, вы можете легко сделать свою собственность популярным местом для жителей района.
Вы также можете проявить творческий подход к использованию своей собственности, сделав что-то другое. Один из вариантов — уроки верховой езды. Или вы можете арендовать участки земли для небольшого общественного сада.
Самшитовые сады были бы отличным способом сделать это. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с «21 идеей Box Garden». Возможности безграничны!
Почему рекреационные земли важны
Владение недвижимостью, специально предназначенной для отдыха, имеет много преимуществ для всех. Хотя отсутствие возможности строить на земле, которой вы владеете или хотите купить, может разочаровывать, другие возможные варианты ее использования кажутся бесконечными.
Инвестиции и открытие земли для публики обеспечивает безопасное развлечение для местных жителей, а также помогает вам в финансовом отношении. Вы также повысите стоимость всего жилья, расположенного рядом с вашей зоной отдыха. Это может улучшить недвижимость в этом районе, что также принесет вам больше денег.
Даже если вы решите оставить землю для удовольствия своей семьи и друзей, у вас есть много преимуществ. Это дает вам и вашим близким отличное место для веселья, качественное время, которое стоит намного меньше, чем стандартный отпуск.
Это не только сэкономит вам деньги, но и позволит вам наслаждаться прогулками на свежем воздухе, не беспокоясь о толпе.
Еще одним преимуществом, которое легко упустить из виду, является польза для местной дикой природы. Обладая собственностью, которая остается в основном естественной, дикая природа получает безопасную территорию для жизни, не опасаясь потерять ее из-за большого количества строительных работ. Это также может удерживать животных от проникновения в районы в поисках еды. Это может быть долгожданным преимуществом, если вы находитесь в сельской местности.
Вы можете разочароваться, когда узнаете, что не можете строить на имеющейся у вас земле. Тем не менее, обдумывание некоторых потенциальных преимуществ для собственности может помочь вам чувствовать себя лучше в отношении покупки. Земля для отдыха все еще может быть умным активом.
Резюме
В заключение, если вы владеете или планируете владеть рекреационной землей, важно помнить, что строительство дома на участке противоречит законам о зонировании.