Образец договора субаренды: образец документа – версия от 2022 года

Содержание

Договор субаренды | Образец — бланк — форма

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

права и обязанности арендатора и арендодателя после заключения соглашения субаренды

Договор аренды нежилого помещения – это документ, в котором прописываются права и обязанности обеих сторон и условия оплаты. Данный вид отношений может быть заключен между физическими и юридическими лицами.

Нежилые помещения, которые можно сдавать:

  • Склады
  • Гаражи
  • Цеха
  • Магазины
  • Торговые центры
  • Офисы
  • Кафе
  • Ломбарды
  • Залы и т.д.

Для того, чтобы сдать помещение в субаренду, необходимо письменное соглашение собственника, без этого документа сдавать помещения нельзя. В некоторых случаях, согласие вписано в договор аренды или же наоборот, указан запрет. С субарендатором также подписывается договор, без него сделка не действительна.

Чем опасна субаренда коммерческой недвижимости?

Собственник помещения может перестать сдавать помещение в аренду или найти другого арендатора, тогда и договор субаренды теряет свою силу.

Как выбрать нежилое помещение под сдачу в субаренду

  • Площадь. Большим спором пользуются помещения, чья площадь составляет до 50-100 кв.м. Можно взять в аренду большое помещение и разделить на несколько поменьше.
  • Расположение. С удобной транспортной развязкой.
  • Поиск. Изначально нужно поставить в известность собственника о ваших планах по сдаче арендованного помещения, чтобы в дальнейшем не было проблем. Также необходимо провести анализ спроса и рынка.

Права и обязанности

Арендатор имеет право:

  • На проведение проверки того, соблюдаются ли условия соглашения. Данные визиты проходят в присутствии субарендатора и в рабочие часы
  • Требовать документы, которые подтвердят вид, который прописан в договоре, использования объекта
  • На проведение текущего и капитального ремонта. При этом необходимо уведомить другую сторону об этом не меньше, чем за 30 дней.
  • Устанавливать, какой будет режим работ и использования нежилого помещения в выходные или праздники.

Арендатор обязан:

  • предоставить помещение в надлежащим внешнем виде. Если в субаренду сдается часть помещения, она также должна быть подключена к коммуникациям, этот момент прописывает отдельно.
  • Сообщить субарендатору о путях эвакуации и о правилах внутреннего порядка, который установлена на территории коммерческого помещения.

Субарендатор в свою очередь обязан:

  • Использовать помещение для цели, которая прописана в договоре
  • Соблюдать техническое и пожарные нормы
  • Ликвидировать последствия аварийных ситуаций, компенсировать ущерб
  • Вносить арендную плату вовремя и на условиях, прописанных в договоре
  • О досрочном прекращении договора уведомить арендатора не меньше, чем за 30 дней

Составление договора субаренды

Субаренда заключается в письменном виде, ее подписывают обе стороны, если в качестве стороны юридическое лицо или договор заключается больше, чем на год. У нотариуса заверять договор не обязательно, типового бланка нет, формулировки могут быть свободными.

В договоре субаренды содержится:

  • Точный адрес и место расположения помещения
  • Общая площадь и количество отдельных помещений
  • Назначение помещения и вид разрешенного использования
  • Срок и особенность оплаты
  • Срок действия договора

Необходимые документы:

  • Заявление
  • Документ, который является правоустанавливающим для помещения
  • Акт приема-передачи
  • Письменное разрешения собственника недвижимости
  • Оригинал договора аренды
  • Соглашение о субаренде
  • Паспорт лиц, которые участвуют в сделке, или регистрационные документы юрлиц

В договоре субаренды необходимо предусмотреть:

  • Предмет договора (указать площади и месторасположение помещения).
  • Срок субаренды (его нужно прописать)
  • Размер и порядок ежемесячной оплаты
  • Обязанности арендодателя

Договор субаренды расторгается раньше срока через суд, но можно прописать в договоре, что каждая из сторон отказывается от аренды, уведомив об этом за определенное количество дней. Может расторгается без причины или из-за нарушений.

Акт приема-передачи коммерческой недвижимости

Акт приема – передачи нежилого помещения является обязательным документом, без которого предварительное соглашение будет считаться недействительным. Именно этот документ подтверждает то, что помещение передается в аренду от одного лица другому. Также в нем фиксируется внешний вид помещения.

Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения

Юридическая помощь

Вам нужно составить договор субаренды нежилого помещения? Обратитесь в компанию «Бизнес гарант». Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок, оказав квалифицируемую помощь. Связаться с нами можно по телефону или с помощью мессенджеров.

Как сдать нежилое помещение в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

ГК РФ § 1. Общие положения об аренде

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Бланк: согласие арендодателя на субаренду

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Бланк договора субаренды

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.  

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов. 

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником. 

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка 

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

Бланк акта приёма-передачи 

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется. 

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь 

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.

Статья актуальна на 

Как правильно составить договор субаренды

Заполните бланк без ошибок за 1 минуту!

Бесплатная программа для автоматического заполнения всех документов для торговли и склада.

  • Счета на оплату
  • Счета-фактуры
  • Накладные
  • Путевые листы
  • Доверенности
  • Акты выполненных работ
  • Акты приемки, инвентаризации
  • Коммерческие предложения
  • Кассовые ордеры

Класс365 – быстрое и удобное заполнение всех первичных документов

Договор субаренды составляется в том случае, когда арендатор передает арендованное им имущество в аренду третьему лицу. Согласно действующему законодательству (ст. 615 ГК РФ), договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя. Если арендодатель против передачи его имущества третьим лицам, то соответствующий пункт должен быть включен в договор.

В случае если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то собственник недвижимости может досрочно расторгнуть договор и требовать возмещения убытков в связи с тем, что имущество используется не в соответствии с условиями договора аренды. В подавляющем большинстве случаев решение на счет выплаты компенсации принимается в пользу арендодателя.

Если собственник не возражает против передачи имущества в субаренду, то соответствующий документ лучше оформить в качестве приложения к основному договору. Если согласие на передачу имущества в субаренду получено, то договор субаренды может быть заключен непосредственно с даты такого согласия.

Правила составления договора субаренды

До момента заключения договора сделка не считается состоявшейся и не накладывает на стороны никаких обязанностей и прав. Действующим законодательством запрещается передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не имеют права передавать в безвозмездное пользование арендованное имущество лицам, являющимся учредителями или участниками данной организации.

К договорам субаренды применяются такие же правила, как и в договорах аренды. В договоре в обязательном порядке должны быть представлены данные, которые позволяют установить имущество, выступающее в качестве объекта аренды. Если в договоре не указаны эти данные, то он считается не согласованным сторонами и не считается действительным.

Именно по этой причине и в договоре субаренды в обязательном порядке должны быть указаны данные, которые позволят установить имущество, подлежащее передаче в субаренду. При этом передаваемое имущество должно корреспондироваться с предметом договора аренды. Если это условие не будет соблюдено, то договор может быть признан недействительным.

Согласно действующему законодательству (часть 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ) договор субаренды может заключаться на срок, не превышающий срок договора аренды. При этом если арендодатель и арендатор заключают новый договор аренды на аналогичных условиях, то это не влечет за собой автоматическое продление договора субаренды. В этом случае необходимо заключение нового договора субаренды на необходимый срок.
Если договор аренды был досрочно расторгнут, то это влечет за собой автоматическое прекращение действия договора субаренды. При этом первостепенное право на аренду имущества имеет субарендатор. При этом договор может быть заключен на срок, не превышающий оставшийся срок субаренды на условиях, соответствующих прекращенному договору аренды.
Согласно Гражданскому кодексу, договор аренды и субаренды подлежит государственной регистрации в том случае, если он заключается на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с даты регистрации.

Если необходимая государственная регистрация отсутствует, то субарендатор несет серьезные риски. Например, если арендодатель или арендатор решит разорвать договор досрочно, то субарендатор не сможет защитить свои интересы, так как договор без регистрации не считается заключенным. Поэтому рекомендуется в обязательном порядке зарегистрировать договор, это позволит избежать неожиданностей в будущем.

Как упростить работу с документами и вести учет легко и непринужденно

«Класс365» — онлайн программа для всех:

  • 50 актуальных бланков документов
  • Торговый и Складской учёт
  • CRM-система для работы с клиентами
  • Банк и Касса
  • Интеграция с интернет-магазинами
  • Встроенная почта и отправка SMS

Бесплатно для одного пользователя

Договор субаренды нежилого помещения.

Образец и бланк 2022 года Распространенность договора субаренды нежилого помещения обусловлена развитием предпринимательской деятельности, в силу чего ежедневно арендуется масса и помещений для магазинов, кафе, гостиниц и т.д. Когда арендатору по причине сокращения бизнеса становятся ненужными какие-либо помещения, он сдает их в субаренду.

Файлы в .DOC:Бланк договора субаренды нежилого помещенияОбразец договора субаренды нежилого помещения

Условия договора

Контракт по субаренде можно назвать вторичным договором аренды, ведь речь идет о пересдаче недвижимого имущества.

Арендатор, который взял в пользование помещение владельца, в свою очередь сдает в аренду эту площадь другому гражданину или организации.

Бизнес агентств недвижимости как раз и основан на этой процедуре. Эти учреждения берут в аренду дома или даже жилые комплексы целиком по оптовой цене, а сдают гражданам отдельные квартиры (комнаты) в субаренду по повышенной розничной цене.

Условия договора субаренды идентичны условиям аренды, а содержание договора аналогично типовому договору на аренду. К отличительным качествам, присущим только договору субаренды, относятся:

  • срок действия договора. Период действия субаренды не может быть больше срока функционирования основного договора аренды;
  • взаимоотношения сторон субаренды. Они являются производными из договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды контракт субаренды теряет свою силу;
  • права субарендатора. Вторичный арендатор может обратиться напрямую к собственнику помещения с просьбой заключить прямой договор аренды на оставшийся срок или даже на новый полноценный срок;
  • условия расторжения субаренды. Признание договора аренды недействительным (ничтожным) по любым обстоятельствам относится и к договору субаренды.

Права арендатора по сдаче нежилого помещения в субаренду должны быть подтверждены владельцем недвижимости. Обычно такое подтверждение фиксируется в договоре аренды.

Если по каким-то причинам в тексте контракта этого нет, арендатор получает письменное согласие собственника. Такой документ действует только в отношении указанных в нем помещений.

Правила оформления договора субаренды

Закон допускает письменное оформление сделки в произвольной форме. Составляется единый документ в двух экземплярах, а при необходимости регистрации в госорганах – в трех.

Договоры субаренды со сроком действия более одного года подлежат госрегистрации.

Основным требованием к содержанию контракта является правильное описание предмета сделки, то есть помещения, сдаваемого в субаренду.

Нужно зафиксировать местонахождение нежилого помещения с его привязкой на плане здания (этажа) и указать его площадь. Этот эскиз, желательно с геометрическими размерами помещения, прилагается к договору. В офисных центрах при наличии нумерации кабинетов номера сдаваемых в субаренду комнат указываются в тексте контракта.

При указании в договоре сроков действия субаренды нужно проверить их соответствие срокам основного арендного соглашения, так они не могут превышать последние.

Стоимость договора

Размер субарендной платы, как правило, указывается помесячно. График выплат и погашения задолженностей прилагается к контракту. По настоянию арендодателя могут быть включены пункты применения штрафных санкций при задержках оплаты. Не будет лишним включить в текст документа вероятность ее повышения.

Доход, полученный от субаренды, облагается налогом на прибыль, что увеличивает стоимость субаренды. В обязанности арендодателя входит информирование субарендатора обо всех правилах собственника по содержанию помещения в надлежащем порядке.

Договор аренды (субаренды), найма однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры

 

Скачать бесплатно бланк, образец, типового стандартного договора аренды, найма (субаренды) однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры. Примеры заполнения.

Если вы ищете стандартный договор аренды, найма однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры или субаренды 1-к, 2-х, 3-х комнатной квартиры, то на данной странице искомые типовые договора представлены в 3-х вариантах.
Скачав, расположенные ниже стандартные типовые контракты и шаблоны, Вы можете использовать их, как образец, при заключении прямых арендных сделок, а так же при сделках субаренды (субнайме) любых 1-к, 2-х, 3-х, 4-х комнатных квартир.


Договор аренды ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры,
типовой контракт найма :
СКАЧАТЬ

Договор аренды ДВУХКОМНАТНОЙ квартиры,
стандартный контракт найма :
СКАЧАТЬ

Договор найма ТРЕХКОМНАТНОЙ квартиры,
простая писменная форма:
СКАЧАТЬ

Договор СУБАРЕНДЫ 1-К квартиры,
образец субнайма:
СКАЧАТЬ

Договор СУБАРЕНДЫ 2-К квартиры,
типовой бланк, шаблон субнайма:
СКАЧАТЬ

Договор СУБАРЕНДЫ 3-К квартиры,
контракт субнайма:
СКАЧАТЬ
Внимание!
СКАЧИВАЙТЕ бесплатно на этой странице  

  • Бланки, формуляры, доверенности
  • и другие документы
  • купли — продажи, залога, аренды, хранения и других направлений
  • финансово-хозяйственной деятельности между простыми гражданами.
  • Для сделок с любыми объектами недвижимости.
  • 2015, 2016, 2017.
Читайте рубрику АЗБУКА ЖИЛЬЯ,
где Вы узнаете:
  • Как недорого снять у метро
  • какую квартиру выгоднее снимать
  • как вычислить квартирных мошенников
  • как обезопасить себя
  • какие самые опасные виды сделок
  • кому не дадут ипотеку
  • как снизить расходы на ипотеку
  • как приватизировать служебное жилое помещение
  • зачем намеренно ухудшают жилищные условия
  • и другие острые, нужные и секретные темы.


Зарубежная недвижимость

Бесплатное соглашение о субаренде [PDF & Word]

Соглашение о субаренде может быть использовано для субаренды квартиры, всего дома или даже одной комнаты в арендуемой собственности. Думайте об этом как об «аренде в аренде».

Содержание

  1. Формы договоров субаренды по штатам
  2. Что такое субаренда?
  3. Как составить договор субаренды
  4. Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды
  5. Связанные формы субаренды

Выберите свой штат ниже, чтобы найти форму соглашения о субаренде, адаптированную к законам вашего штата.

Формы договоров субаренды по штатам

Что такое субаренда?

Соглашение о субаренде представляет собой договор между текущим арендатором (субарендодателем) существующей аренды и новым арендатором (называемым субарендатором или субарендатором).

При субаренде на субарендатора распространяются положения и условия первоначальной аренды. Кроме того, первоначальный арендатор несет единоличную ответственность за ущерб, оплату арендной платы и любое нарушение первоначального договора аренды.

Договор субаренды также известен как:

  • Договор субаренды
  • Форма субаренды
  • Договор субаренды

Как составить договор субаренды

При составлении простого договора субаренды вам необходимо включить следующие разделы:

  • Помещения : адрес и описание сдаваемого в аренду жилья
  • Арендатор : полное имя и адрес первоначального арендатора
  • Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который берет на себя аренду
  • Срок : когда субаренда начнется и закончится
  • Первоначальный договор аренды : детали первоначального договора аренды, включая дату и арендодателя
  • Арендная плата: сумма денег, подлежащая уплате субарендатором арендатору каждый месяц

Это пошаговое руководство поможет вам составить договор субаренды и начать субаренду вашего имущества, чтобы получить более подробную информацию.

  1. Описание помещения

Первым шагом при заключении договора субаренды является описание имущества и адрес. Важно уточнить, что именно будет арендовать субарендатор, будь то отдельная комната или вся съемная квартира.

  1. Имя арендатора и субарендатора

Имена как первоначального арендатора, так и нового субарендатора должны быть включены в договор субаренды.

  1. Укажите срок субаренды

Решите, на какой срок вы хотели бы сдать недвижимость в субаренду вашему субарендатору. Это известно как «срок» субаренды.

Субарендатору необязательно сдавать арендуемое имущество в субаренду на тот же срок, что и первоначальный арендатор. Например, это может быть месяц за месяцем или на определенный срок.

  1. Объясните детали первоначального договора аренды

Ваш новый субарендатор должен быть проинформирован обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды. Например, разрешены ли в помещении домашние животные или запрещено ли курение в арендуемом помещении. Также достаточно общего заявления, объясняющего, что субаренда и субарендаторы обязаны соблюдать первоначальный договор аренды.

  1. Определение суммы арендной платы

Здесь вы точно определите, сколько денег каждый месяц должен субарендатор. Эта сумма будет выплачена субарендатором первоначальному арендатору, если не указано иное.

В случае, если субарендатор не вносит арендную плату или причиняет ущерб имуществу, первоначальный арендатор обязан заплатить арендодателю.Если договор субаренды каким-либо образом нарушается субарендатором, первоначальный арендатор несет исключительную ответственность за исправление ситуации.

Другие общие положения договора субаренды включают:

  • Разрешение арендодателя : если этого требует первоначальный договор аренды, арендатор должен получить письменное разрешение
  • Гарантийный залог субаренды : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от ущерба
  • Плата за просрочку платежа : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не будет внесена вовремя
  • Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или субарендатор должен платить за коммунальные услуги
  • Мебель : будут ли помещения меблированы
  • Изменения : обычно субарендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в помещения
  • Политика : разрешены ли такие вещи, как курение, домашние животные или субаренда

Образец договора субаренды

Ниже вы можете найти, как обычно выглядит договор субаренды:

Договор субаренды

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды

Что такое субаренда?

Понимание того, что такое субаренда, позволит вам принять более взвешенное решение, прежде чем согласиться на заключение договора субаренды.

Короче говоря, сдача в субаренду — это просто акт сдачи в аренду имущества, сдаваемого в настоящее время в аренду вторичному арендатору. Субаренда – это фактическое имущество, сдаваемое в субаренду.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если вам интересно, как именно сдать квартиру или дом в субаренду, мы рассмотрим пять шагов для субаренды в качестве субарендатора или первоначального арендатора. Но, раз уж вы здесь, сдать квартиру в субаренду так же просто, как:

  1. Проверка первоначального договора аренды
  2. Уведомление арендодателя о вашем намерении сдать в субаренду
  3. Размещение субаренды онлайн
    • Следующие веб-сайты являются популярными ресурсами для поиска надежных субарендаторов :
  4. Показ недвижимости потенциальным субарендаторам
  5. Подписание договора субаренды

Сколько я могу взимать с субарендатора за аренду или залог?

Максимальная сумма арендной платы и гарантийного депозита ограничена теми же законами и правилами штата, что и стандартная аренда. Ознакомьтесь с законами об арендодателях и арендаторах вашего штата, чтобы убедиться, что арендная плата в вашем договоре субаренды имеет юридическую силу.

Является ли субаренда незаконной?

Короче говоря, субаренда не является незаконной. Если вы получили необходимое разрешение от своего арендодателя и соблюдаете законы о субаренде вашего штата и муниципалитета, сдача в субаренду квартиры, дома, комнаты или любого другого имущества, которое вы в настоящее время арендуете, является законной.

Законы некоторых штатов и местные законы разрешают сдавать в субаренду имущество, которое вы арендуете, даже если это прямо запрещено вашим договором аренды.Однако в других штатах арендодатель может выселить или даже подать в суд на субарендодателя и субарендатора, если они не получили разрешения на субаренду. Всегда проверяйте законы в вашем районе.

Какой тип собственности я могу сдавать в субаренду?

От аренды комнаты в доме до сдачи в субаренду неиспользуемого подвала, любой тип собственности, которая в настоящее время сдается в аренду, может быть сдан в субаренду. В том числе:

[lt_columns_list]

  • Квартира
  • Дом
  • Комната
  • Квартира
  • Таунхаус
  • Дуплекс
  • Подвал
  • Мобильный дом
  • Гараж

[/lt_columns_list]

Нужен ли письменный договор субаренды?

Независимо от того, являетесь ли вы субарендодателем или субарендатором, всегда запрашивайте письменное соглашение о субаренде.Устные контракты не имеют силы в суде, как и физический, подписанный контракт. Защитите себя и создайте письменный договор субаренды.

В чем разница между соседом по комнате и субарендодателем?

Основное различие между соседом по комнате и субарендодателем сводится к типу договора аренды, который они подписали:

Сосед по комнате — Сосед по комнате — это другое лицо, которое проживает в том же арендуемом помещении и обычно является подписантом договора аренды. Люди, которые делят аренду таким образом, могут заключить соглашение о соседстве по комнате, чтобы уточнить свои обязанности.

Субарендатор — Субарендатор — это физическое лицо, подписавшее договор субаренды и арендующее имущество у арендатора, а не у арендодателя.

Бесплатное соглашение о субаренде в Нью-Йорке

Соглашение о субаренде в Нью-Йорке — это документ, который позволяет первоначальному арендатору (субарендатору) сдавать имущество в аренду другому арендатору (субарендатору) полностью или частично.

Соглашение о субаренде должно соответствовать первоначальному договору аренды. Он не может изменить условия этого соглашения. В Нью-Йорке первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за своевременную выплату арендной платы арендодателю, и, если коммунальные услуги оплачиваются на имя арендатора, он также должен обеспечить своевременную оплату. Первоначальный арендатор остается связанным условиями аренды, поэтому, если субарендатор нарушает договор аренды, ответственность несет первоначальный арендатор.

Чтобы сэкономить время и убедиться, что все заполнено правильно, мы рекомендуем использовать наш бесплатный конструктор договоров субаренды в Нью-Йорке.Вы также можете скачать бланк договора субаренды в Нью-Йорке, который можно заполнить, и прочитать инструкции по его составлению ниже.

Как составить договор субаренды в Нью-Йорке

  1. Имя текущего арендатора или арендаторов — Список всех людей, указанных в первоначальном договоре аренды, вместе с адресом и адресом электронной почты.
  2. Назовите субарендатора(ов) – Укажите имена тех, кто будет сдавать недвижимость в субаренду, их адреса для уведомлений и контактные адреса электронной почты.
  3. Имя арендодателя – Необходимо указать арендодателя в первоначальном договоре аренды вместе с адресом, по которому можно отправить уведомление.
  4. Перечислите условия первоначальной аренды и приложите копию – Укажите дату первоначальной аренды, а также даты начала и окончания действия соглашения. Форматируйте даты в мм/дд/гггг. Вы также должны предоставить копию оригинального договора аренды.
  5. Перечислите условия договора субаренды – Укажите даты начала и окончания субаренды в формате мм/дд/гггг, а также адрес сдаваемого в субаренду имущества, включая город и штат.
  6. Включите дополнительную информацию об имуществе, если применимо. – Лучше всего уточнить аспекты имущества, доступные субарендатору, такие как количество спален, ванных комнат, парковочных мест, кладовых и мебели.Также перечислите любые ограничения, такие как курение или домашние животные.
  7. Рассчитайте арендную плату – Укажите общую сумму арендной платы за весь срок субаренды и сумму арендной платы, причитающуюся каждый месяц, за которую несет ответственность субарендатор. Также перечислите любые коммунальные услуги или дополнительные сборы, причитающиеся каждый месяц. Если есть гарантийный депозит, субарендатор должен заплатить субарендодателю, это следует отметить.
  8. Подпишите соглашение о субаренде — Как субарендодатель, так и субарендатор должны подписать соглашение и поставить дату, а также указать свои имена.

Нью-Йоркские законы о субаренде

Вам следует проверить свой первоначальный договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам сдавать свою квартиру в субаренду. Перед сдачей в субаренду в Нью-Йорке арендатору рекомендуется получить письменное разрешение от своего арендодателя. После того, как вы заполнили договор субаренды в Нью-Йорке, вы будете нести ответственность за своего субарендатора и ответственность за любые нарушения первоначального договора аренды.

Субарендодатель должен соблюдать условия договора субаренды (а также первоначального договора аренды) и соблюдать все законы штата Нью-Йорк, касающиеся процесса выселения, гарантийных залогов и всех других вопросов, связанных с арендодателем и арендатором.

Законы Нью-Йорка о арендодателях-арендаторах : Закон о недвижимости свода законов и Конституции штата Нью-Йорк

В Нью-Йорке субарендодатель должен:

  • Предоставить субарендатору письменное уведомление за четырнадцать (14) дней о необходимости уплаты арендной платы или увольнения
  • Вернуть залог в течение четырнадцати дней (14) после окончания субаренды
  • Предоставьте письменное уведомление за тридцать (30) дней о своем намерении не продлевать субаренду и/или первоначальную аренду

Часто задаваемые вопросы о субаренде в Нью-Йорке

Является ли субаренда незаконной в Нью-Йорке?

Нет, большинство арендаторов имеют право сдавать арендуемое имущество в субаренду. Арендаторы многоквартирных домов с четырьмя и более квартирами имеют право на субаренду, и даже если их договор аренды запрещает это, этот пункт не имеет исковой силы. Арендаторы дома или здания с менее чем четырьмя квартирами не имеют права на субаренду и должны подчиняться условиям своего договора аренды.

Может ли арендатор субаренду без разрешения?

Вы должны получить официальное разрешение от своего арендодателя, прежде чем вам будет разрешено сдавать в субаренду вашу собственность в Нью-Йорке. У арендодателя есть 10 дней, чтобы запросить дополнительную информацию, а затем в течение 30 дней с момента вашего первоначального запроса или запроса арендодателя о предоставлении дополнительной информации, в зависимости от того, что наступит позже, арендодатель должен предоставить ответ.Если арендодатель отклоняет запрос на субаренду, это должно быть «разумным» — как правило, по экономической причине или если арендодатель подозревает, что субаренда не является временной. Даже если ваш запрос будет отклонен, вы можете оспорить его.

Существуют ли дополнительные правила для жилья со стабильной или субсидируемой арендной платой?

Да, если вы проживаете в жилище с регулируемой или субсидируемой арендной платой, вы должны соблюдать определенные правила. Например, если вы живете в государственном жилье, вы можете вообще не сдавать его в субаренду.Лучше всего проконсультироваться с адвокатом и внимательно изучить законы Нью-Йорка о субаренде.

Как расторгнуть договор субаренды?

В Нью-Йорке субаренда имеет юридическую силу, и субарендодатель должен следовать той же процедуре выселения, что и их арендодатель, если они хотят выселить их из собственности.

Бесплатное соглашение о субаренде в Пенсильвании [PDF и Word]

Соглашение о субаренде в Пенсильвании — это юридический документ, который арендатор (или «субарендатор») заключает с третьей стороной (или «субарендатором»).Это соглашение позволяет субарендодателю сдавать имущество в аренду субарендатору на часть или весь первоначальный срок аренды.

При наличии договора субаренды условия первоначального договора аренды продолжают применяться как к первоначальному арендатору, так и к субарендатору. Это означает, что даже если субарендатор не платит арендную плату, первоначальный арендатор все равно должен арендодателю деньги за арендную плату.

Прежде чем подписать договор субаренды в Пенсильвании, узнайте, что входит в него, и получите представление о плюсах и минусах субаренды.Чтобы сэкономить время и убедиться, что все заполнено правильно, мы рекомендуем использовать наш бесплатный конструктор договоров субаренды в Пенсильвании, прежде чем сдавать в субаренду свой дом или квартиру.

Как составить договор субаренды в Пенсильвании

  1. Проверьте условия вашего договора аренды — Первоначальный договор аренды между вами и арендодателем может потребовать от вас получить разрешение перед субарендой имущества.
  2. Имя текущего арендатора(ов) — Перечислите всех людей, упомянутых в первоначальном договоре аренды, вместе с их адресами и адресами электронной почты.
  3. Назовите субарендатора (ов) — Укажите имя (имена) того, кто будет сдавать имущество в субаренду, их адрес для уведомлений (если отдельно от субаренды) и их адрес электронной почты.
  4. Имя арендодателя — Укажите арендодателя в первоначальном договоре аренды вместе с адресом, по которому он может получать уведомления.
  5. Перечислите условия первоначальной аренды и приложите копию — Также укажите даты начала и окончания первоначальной аренды. Форматируйте даты в мм/дд/гггг.Вы также должны предоставить копию оригинального договора аренды, чтобы субарендатор полностью понял его условия.
  6. Перечислите условия договора субаренды — Укажите даты начала и окончания субаренды в формате мм/дд/гггг и адрес сдаваемого в субаренду имущества, включая город и штат.
  7. Включите дополнительную информацию об имуществе (если применимо) — лучше уточнить аспекты имущества, которые доступны для субарендатора, такие как количество спален, ванных комнат, парковочных мест, кладовых и мебели. Также перечислите любые ограничения, такие как курение или домашние животные.
  8. Рассчитайте арендную плату — Укажите общую сумму арендной платы за весь срок субаренды, а также сумму арендной платы, которую субарендатор должен выплачивать каждый месяц. Кроме того, перечислите любые коммунальные услуги или дополнительные сборы, которые должен оплатить субарендатор. Если есть залог, субарендатор должен заплатить субарендодателю, отметьте это в договоре субаренды.
  9. Подпишите соглашение о субаренде — Как субарендодатель, так и субарендатор должны подписать и поставить дату на соглашении и указать свои имена.

Пенсильвания Законы о субаренде

Вам следует проверить свой первоначальный договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам сдавать свою квартиру в субаренду. Перед сдачей в субаренду в Пенсильвании арендатору рекомендуется получить письменное разрешение от своего арендодателя. После того, как вы заполнили договор субаренды в Пенсильвании, вы будете нести ответственность за своего субарендатора и ответственность за любые нарушения первоначального договора аренды.

Субарендодатель должен соблюдать условия договора субаренды (а также первоначального договора аренды) и следовать всем законам Пенсильвании, касающимся процесса выселения, гарантийных залогов и всех других вопросов, связанных с арендодателем и арендатором.

В Пенсильванском законе о арендодателях и арендаторах очень мало говорится о субаренде. Исключением является раздел 105, в котором говорится: «На любое лицо, являющееся субарендатором, распространяются положения договора аренды между арендодателем и арендатором». Как и во многих штатах, это означает, что в Пенсильвании нет конкретного закона, регулирующего правила и процедуры заключения договора субаренды.

Законы Пенсильвании о арендодателях-арендаторах : Раздел 68 Устава Пенсильвании

В Пенсильвании субарендодатель должен:

  • Предоставить субарендатору письменное уведомление за десять (10) дней до уплаты арендной платы или увольнения
  • Вернуть залог в течение тридцати дней (30) после окончания субаренды
  • Предоставьте письменное уведомление за тридцать (30) дней о своем намерении не продлевать договор субаренды и/или первоначальный договор аренды, если срок (суб)аренды составляет более одного года, или уведомление за пятнадцать (15) дней, если срок (суб)аренды один год или менее

Пенсильвания Часто задаваемые вопросы о субаренде

Законна ли субаренда в Пенсильвании?

Да, в Пенсильвании разрешена субаренда. Хотя в Пенсильвании нет закона, прямо регулирующего право арендатора на субаренду, в штате также нет закона, запрещающего субаренду.

Нужно ли разрешение арендодателя на субаренду?

Поскольку закон конкретно не касается субаренды в Пенсильвании, условия вашей первоначальной аренды будут иметь преимущественную силу, если вы захотите сдать имущество в субаренду. Если первоначальный договор аренды требует от вас получения разрешения, вы должны сделать это до заключения договора субаренды.Вам следует подумать о том, чтобы получить разрешение от арендодателя, даже если в первоначальном договоре аренды ничего не говорится об этом, потому что это решение действительно влияет на них.

Как я могу расторгнуть договор субаренды в Пенсильвании?

Права и обязанности субарендатора такие же, как у первоначального арендатора. Аналогичным образом, условия первоначального договора аренды распространяются как на первоначального арендатора, так и на субарендатора.

Если вы хотите расторгнуть договор субаренды, вам необходимо обратиться к договору субаренды, чтобы определить, есть ли у вас достаточные правовые основания для расторжения договора аренды, и если да, то какие процедуры вы должны выполнить.

Бесплатно Вашингтон, округ Колумбия Соглашение о субаренде

Соглашение о субаренде Вашингтон, округ Колумбия позволяет первоначальному арендатору сдать в аренду все или часть своего арендуемого имущества новому арендатору (или «субарендатору»). Субаренда обычно используется арендаторами, проживающими в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы сократить часть расходов на аренду жилья самостоятельно. Однако арендатор также может полностью сдать свою аренду субарендатору, если он просто хочет жить где-то еще.

Вашингтон, округ Колумбия, может похвастаться одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в стране, хотя многие его жители не живут там круглый год.Это может сделать субаренду (или субаренду) арендованного имущества хорошим решением для многих людей.

При субаренде в Вашингтоне, округ Колумбия, субарендатор остается связанным всеми теми же условиями, включенными в исходный договор аренды. Однако первоначальный арендатор не освобождается внезапно от своих обязанностей арендатора — он продолжает нести ответственность за любой ущерб имуществу, невыплаченную арендную плату или другие нарушения первоначального договора аренды, вызванные субарендатором.

Чтобы сэкономить время и убедиться, что все заполнено правильно, мы рекомендуем воспользоваться нашим бесплатным конструктором соглашений о субаренде в Вашингтоне, округ Колумбия, или прочитать наши инструкции, чтобы узнать больше о его заполнении, прежде чем сдавать в субаренду свой дом или квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия.

Как составить договор субаренды в Вашингтоне, округ Колумбия

Вашингтон, округ Колумбия, имеет более строгие законы об арендодателе-арендаторе, чем во многих других районах, поэтому важно получить письменное разрешение вашего арендодателя, прежде чем заключать договор субаренды.

  1. Выберите тип недвижимости – Как правило, это будет дом, таунхаус, квартира или кондоминиум.
  2. Укажите адрес квартиры, дома или квартиры, сдаваемой в субаренду .
  3. Перечислите имена текущего арендатора или арендаторов (субарендаторов) . Это должно включать ваше имя и всех, чье имя указано в первоначальном договоре аренды.
  4. Перечислите имена нового арендатора или арендаторов (субарендаторов ). Сюда должны быть включены имена людей, подписывающих договор аренды, а также имена всех, кто планирует проживать в этом помещении.
  5. Укажите адрес, по которому вы хотите, чтобы субарендаторы отправляли арендную плату и уведомления — Если вы сдаете в субаренду часть имущества, в котором планируете продолжать жить, это обычно адрес сдаваемого в аренду имущества. В других случаях это может быть другой адрес или P.О. коробка.
  6. Укажите имя и адрес арендодателя и приложите копию первоначального договора аренды — Поскольку субарендаторы будут связаны всеми теми же условиями и ограничениями первоначального договора аренды, они должны быть уведомлены о том, что требует этот договор аренды. Просто убедитесь, что вы не предоставляете субарендаторам свой единственный экземпляр договора аренды.
  7. Добавьте любую дополнительную информацию об имуществе, которую должны знать субарендаторы. – Например, будет ли арендатор иметь доступ ко всей съемной квартире или только к ее части? Есть ли открытая парковка? Как насчет общественных удобств, таких как бассейн, тренажерный зал или клуб? Указав это в договоре субаренды, вы можете быть уверены, что вы, ваш арендодатель и субарендатор(ы) находитесь на одной странице, когда дело доходит до использования имущества.Это также может быть хорошей возможностью перечислить любые ограничения, связанные с собственностью, такие как правило о запрете курения или ограничение на размеры домашних животных.
  8. Укажите даты начала и окончания срока субаренды — Просто убедитесь, что субаренда не истекает после истечения срока основной аренды.
  9. Укажите сумму, которую вы планируете взимать за аренду (и коммунальные услуги, если применимо) – В этом разделе договора субаренды должна быть указана полная сумма арендной платы, причитающейся по первоначальному договору аренды.Он также включает сумму арендной платы, которую должен платить субарендатор, а также стоимость коммунальных услуг (если таковые имеются). Этот раздел также может включать любую информацию о необходимых депозитах или депозитах для домашних животных.

Вашингтон, округ Колумбия Законы о субаренде

Вам следует проверить свой первоначальный договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам сдавать свою квартиру в субаренду. Перед сдачей в субаренду в Вашингтоне, округ Колумбия, арендатору рекомендуется получить письменное разрешение от своего арендодателя. После того, как вы заполнили договор субаренды в Вашингтоне, округ Колумбия, вы будете нести ответственность за своего субарендатора и ответственность за любые нарушения первоначального договора аренды.

Субарендодатель должен соблюдать условия договора субаренды (а также первоначального договора аренды) и соблюдать все законы штата Вашингтон, округ Колумбия, в отношении процесса выселения, гарантийных залогов и всех других вопросов, связанных с арендодателем и арендатором.

Вашингтон, округ Колумбия Законы о арендодателях и арендаторах :

В Вашингтоне субарендодатель должен:

  • Письменное уведомление субарендатора за тридцать (30) дней до уплаты арендной платы или увольнения
  • Вернуть залог в течение сорока пяти (45) дней после окончания субаренды
  • Предоставьте письменное уведомление за тридцать (30) дней о своем намерении не продлевать субаренду и/или первоначальную аренду

Вашингтон, округ Колумбия Часто задаваемые вопросы о субаренде

Является ли субаренда незаконной в Вашингтоне, округ Колумбия?

Нет, субаренда не является незаконной в Вашингтоне, округ Колумбия, если это прямо не запрещено первоначальным договором аренды.

Может ли арендатор субаренды без разрешения в Вашингтоне, округ Колумбия?

Все арендаторы должны получить разрешение от своего арендодателя, прежде чем им будет разрешено сдавать в субаренду квартиру или дом в Вашингтоне, округ Колумбия, даже если договор аренды разрешает субаренду иным образом.

Может ли арендодатель отклонить предложенный договор субаренды?

Арендодатель может отклонить запрос на субаренду только по «разумным» причинам, которые могут включать:

1) предполагаемый доход субарендатора, кредитная история и другие доказательства финансовой ответственности (или ее отсутствия)

2) является ли предлагаемое использование или заселение законным (т.грамм. арендатор не может сдать в субаренду квартиру с 2 спальнями для 8 человек, если местные правила зонирования ограничивают размещение до 2 человек в спальне)

3) совместимо ли предполагаемое использование арендатором с использованием имущества другими арендаторами.

Как арендаторы из Вашингтона, округ Колумбия, могут расторгнуть договор субаренды?

В соответствии с законодательством округа Колумбия субарендодатель должен выселить субарендодателя с помощью той же процедуры выселения, что и в случае, если первоначальный арендодатель хотел выселить субарендодателя (первоначального арендатора) из собственности.

Бесплатное соглашение о субаренде Коннектикута | Юридические шаблоны [PDF & Word]

Соглашение о субаренде в штате Коннектикут позволяет первоначальному арендатору стандартной аренды (субарендодателю) сдавать в аренду часть или все свое имущество новому арендатору, известному как субарендатор.

При субаренде в Коннектикуте субарендатор должен соблюдать условия первоначального договора аренды. Тем не менее, первоначальный арендатор будет нести ответственность за любой материальный ущерб, любые первоначальные нарушения условий аренды и арендную плату.

Чтобы сэкономить время и убедиться, что все заполнено правильно, мы рекомендуем использовать наш бесплатный конструктор договоров субаренды в Коннектикуте или прочитать наши инструкции по написанию договора субаренды в Коннектикуте ниже.

Как составить договор субаренды в Коннектикуте

  1. Опишите тип собственности y — Квартиры, дома, комнаты и многоквартирные дома являются наиболее распространенными видами собственности, сдаваемой в субаренду. Обратите внимание на тип имущества, сдаваемого в субаренду, в договоре субаренды.
  2. Назовите существующих арендаторов — Запишите полные имена и контактную информацию арендаторов, указанных в первоначальном договоре аренды.
  3. Укажите адрес, по которому следует отправлять уведомления и арендную плату. — Обычно это тот же адрес, по которому недвижимость сдается в субаренду. Однако, если они отличаются, укажите соответствующий адрес.
  4. Назовите субарендатора (лиц) — Укажите имя лица (лиц), которое будет сдавать имущество в субаренду.
  5. Имя арендодателя по первоначальному договору аренды — Включите имя арендодателя по первоначальному договору аренды в договор субаренды штата Коннектикут.
  6. Приложите копию исходного договора аренды — Обязательно сделайте копию исходного договора аренды и приложите ее к новому договору субаренды..
  7. Укажите адрес объекта субаренды — Укажите адрес дома или квартиры, включая номер этажа или квартиры (если применимо).
  8. Включите любую дополнительную информацию о собственности — Вы всегда должны четко указывать дополнительные аспекты собственности, к которым субарендатор имеет доступ при субаренде дома или квартиры (например, парковочные места, количество спален, мебель, кладовые, ванные комнаты, так далее.).
  9. Дата Срок субаренды — Определите дату начала и окончания субаренды.
  10. Определить сумму арендной платы — Запишите как полную сумму арендной платы, так и часть арендной платы, причитающуюся с субарендатора. Также обратите внимание на любые дополнительные сборы или коммунальные услуги, причитающиеся каждый месяц (и как вы будете их делить).
  11. Список ограничений собственности — Вы должны указать любые ограничения собственности, например, разрешены ли домашние животные или запрещено ли курение.

Законы Коннектикута о субаренде

Вам следует проверить свой первоначальный договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам сдавать свою квартиру в субаренду.Перед сдачей в субаренду в Коннектикуте арендатору рекомендуется получить письменное разрешение от своего арендодателя. После того, как вы заполнили договор субаренды в Коннектикуте, вы будете нести ответственность за своего субарендатора и ответственность за любые нарушения первоначального договора аренды.

Субарендатор должен соблюдать условия договора субаренды (а также первоначального договора аренды) и следовать всем законам Коннектикута, касающимся процесса выселения, гарантийных залогов и всех других вопросов, связанных с арендодателем и арендатором.

Законы Коннектикута о арендодателях-арендаторах : Раздел 47a Общего устава Коннектикута

В Коннектикуте субарендодатель должен:

  • Предоставить субарендатору письменное уведомление за три (3) дня до уплаты арендной платы или увольнения
  • Верните залог в течение тридцати дней (30) после окончания субаренды или в течение пятнадцати дней (15) после получения почтового адреса субарендатора для пересылки
  • Предоставьте письменное уведомление за тридцать (30) дней о своем намерении не продлевать субаренду и/или первоначальную аренду

Часто задаваемые вопросы о субаренде в Коннектикуте

Является ли субаренда незаконной в Коннектикуте?

Нет, субаренда не является незаконной в Коннектикуте. Закон штата Коннектикут прямо не запрещает субаренду, но если вы рассматриваете это, начните с внимательного прочтения первоначального договора аренды. Если первоначальный договор аренды запрещает субаренду, то вы не можете сдавать недвижимость в субаренду.

Может ли арендатор сдавать в субаренду без разрешения арендодателя?

Нет, арендатор не может субаренду без разрешения арендодателя. Первоначальные арендаторы должны получить письменное разрешение своего арендодателя перед сдачей в субаренду. Если в договоре аренды указано, что субаренда невозможна, то она не допускается.

Как расторгнуть договор субаренды в Коннектикуте?

Как субарендатор, желающий расторгнуть договор субаренды в Коннектикуте, прочтите договор субаренды и проверьте наличие согласованных условий, чтобы расторгнуть договор субаренды до истечения срока его действия. Это может включать в себя такие условия, как уплата сбора за досрочное расторжение (т. е. арендной платы за пару месяцев) и предоставление требуемой суммы предварительного уведомления вашему субарендодателю (т. е. за месяц).

Бесплатный шаблон договора субаренды | PDF

Договор субаренды   — это письменный документ, предоставляющий арендатору возможность передать права и обязанности по аренде другому лицу.В ситуациях, когда арендатор нуждается или хочет иметь возможность искать жилье в другом месте в течение активного срока аренды, выгодным ресурсом может быть субаренда. Документы охватывают типичные условия обычной аренды, которые применяются к новым отношениям между активно арендующим арендатором и субарендатором. Значительное количество времени и денежная компенсация являются наиболее важными элементами соглашения и должны быть зафиксированы в контракте. Дополнительные условия субаренды также изложены в сопроводительных положениях, которые должны соответствовать оговоренным облигациям, созданным в первоначальном договоре аренды.

Форма согласия арендодателя на субаренду. Чтобы эффективно сдать недвижимость в субаренду, арендатор должен сначала иметь на это юридическую возможность. Если в первоначальном договоре аренды нет указания на право субаренды, то эта форма может быть заполнена, чтобы показать, что арендодатель согласен на субаренду помещения.

Сдача в субаренду – акт повторной сдачи в аренду арендованного имущества третьей (третьей) стороне. Термины «субаренда» и «субаренда» в основном означают одно и то же и используются взаимозаменяемо.Две (2) стороны, которые будут участвовать в соглашении о субаренде, именуются:

  • Субарендодатель/Субарендодатель – Лицо, которое активно участвует в договоре аренды с основным арендодателем имущества, т.е. жилец.
  • Субарендатор/субарендатор   – третье лицо, которое будет сдавать имущество в субаренду у первоначального арендатора.

Важно отметить, что для успешной сдачи в субаренду первоначальный договор аренды должен содержать пункт, санкционирующий его, или субарендодатель должен получить письменное разрешение от фактического арендодателя.

Если вы в настоящее время арендуете недвижимость на определенный срок и думаете, что вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды, будь то из-за необходимости переехать, не можете позволить себе арендную плату или по любой другой причине, сдайте помещение в субаренду другому лицу может быть выгодной альтернативой для вас. В этом разделе содержится подробное руководство, которое поможет вам эффективно оформить субаренду. Следуйте инструкциям ниже, чтобы лучше понять, как правильно сдать в субаренду сдаваемое в аренду имущество.

Шаг 1  – Пересмотр первоначального договора аренды

На первом этапе арендатору необходимо найти основной договор аренды, вступивший в силу на дату начала текущего проживания. Просмотрите документ и найдите любые пункты, в которых упоминаются права арендатора в отношении сдачи помещений в субаренду . Если есть положение, которое дает арендатору право осуществлять субаренду, то они могут делать это до тех пор, пока не нарушают ни одно из условий, включенных в параграф.

Шаг 2 – Консультация с арендодателем

Арендаторам с договорами аренды, не содержащими пункта о субаренде, необходимо связаться с арендодателем для получения разрешения . Крайне важно, чтобы вы получили одобрение в письменной форме и подписали сами арендодатели. Официальным документом, который можно использовать для этой цели, может быть:

  • Форма согласия арендодателя на субаренду. Это может быть сделано для того, чтобы основной арендодатель сдаваемого в аренду помещения сообщил о своем разрешении на субаренду.В рамках содержания формы физическое лицо может оговаривать различные условия субаренды.

( Примечание : Субарендодатель решает, предпочитает ли он выполнить этот шаг до или после поиска субарендатора. жильца без предварительного запроса согласия арендодателя, то вы можете столкнуться с риском отказа в будущем.)

Шаг 3 – Установление платежей по субаренде

Надеюсь, вы получили предварительное разрешение на субаренду помещение от арендодателя. Настало время выяснить, сколько вы должны брать за субаренду . Это может зависеть от нескольких факторов, таких как:

  • Торговая площадка — Для чего нужны похожие объекты? Просмотрите различные веб-сайты по аренде, чтобы получить общее представление о том, каковы текущие ставки для сопоставимых единиц. Кто знает, возможно, вы даже сможете получить приличную прибыль, если рынок жилья будет процветать.
  • Срочный – Вам необходимо как можно скорее сдать недвижимость в аренду? Субарендодатели, у которых нет времени или денег, должны попытаться предложить наилучшую возможную сделку, чтобы побудить арендаторов немедленно сдать недвижимость в субаренду.

Этап 4 – Поиск субарендатора

Последующая мера предполагает, что первоначальный арендатор фактически находит надежного субарендатора для занятия помещения. Если это возможно, всегда лучше сдать в субаренду человеку, которого вы можете знать в своей личной жизни как надежного человека. Но, если вы не знаете никого, кто в настоящее время ищет жилье, следующим лучшим вариантом будет продать недвижимость в Интернете, чтобы привлечь потенциальных субарендаторов .Для этого вам нужно создать рекламу на одном из следующих популярных веб-сайтов, посвященных передаче арендованного имущества:

  • Sublet.com — один из немногих веб-сайтов, который в основном посвящен обмену арендованным имуществом. .
  • Craigslist.org — в категории «Жилье» есть подраздел «Субаренда/Временная аренда», предназначенный для краткосрочной аренды.
  • Airbnb.com. Airbnb, в основном известная своей повседневной арендой на время отпуска, также имеет подразделение субаренды, которое обслуживает тех, кто хочет арендовать недвижимость на ежемесячной основе.(Помимо соглашений, заключенных на сайте, субарендодатели могут также потребовать, чтобы новый арендатор подписал договор субаренды по прибытии в собственность. При этом они должны сообщить, что это действие требуется до завершения бронирования. )
  • Zillow.com — хотя этот сайт не занимается рекламой субаренды, он по-прежнему остается одним из лучших сайтов по аренде недвижимости в целом. (У пользователей есть возможность указать, что свойство доступно только в течение определенного количества месяцев.)

Шаг 5 – Показ квартиры

Если цена квартиры разумна, заинтересованным в субаренде следует связаться со стороной, рекламирующей недвижимость. Они должны следить за любыми телефонными звонками, текстовыми сообщениями или электронными письмами. Рано или поздно один из потенциальных клиентов попросит лично увидеть подразделение . Добейтесь максимальной эффективности своих показов:

  • Поддержание чистоты – Убедитесь, что дом максимально чистый.Это означает, что вы протираете поверхности, пылесосите и моете полы и убираете любой беспорядок.
  • Будьте уступчивы – Люди более восприимчивы и доверяют тем, кто действует профессионально. Сделайте их приоритетом, оперативно отвечая на любые их запросы, назначая дату и время для просмотра недвижимости, которые им удобны, и будьте пунктуальны во время показа.
  • Подготовьте документы к работе  – Заранее спланируйте и соберите всю документацию, которая может пригодиться при встрече с потенциальными субарендаторами.Это может включать заявление об аренде, соглашение о субаренде, письменное согласие арендодателя, генеральный договор об аренде и т. д.

Шаг 6. Проверка потенциального субарендатора они будут сдавать недвижимость в аренду новому арендатору, они по-прежнему несут ответственность за содержание первоначального договора аренды. Вот почему так важно быть уверенным в выбранном вами субарендаторе.Чтобы дополнительно проверить способность субарендатора арендовать , субарендодатели могут использовать следующие инструменты:

  • Письмо о подтверждении занятости (дохода) — форма, в которой указывается, на кого работает потенциальный субарендатор, какова его должность и сколько они выплачивается периодически. Затем их работодатель должен подписать документ, подтверждающий достоверность информации.
  • Заявление об аренде – Обычно это делается владельцами недвижимости и управляющими компаниями. Это более широкий документ для проверки, который дополнительно охватывает прошлые занятия заявителя, криминальное прошлое, а также финансовое и кредитное прошлое.(Различные веб-сайты, такие как MySmartMove.com и RentPrep.com, за определенную плату предлагают прогонять собранные данные через базу данных.)

переговоров, нередко арендаторы просят сделать определенные уступки в отношении условий субаренды. Участники сделки должны сообщить о следующих ключевых элементах субаренды :

  • Срок  – Продолжительность времени, в течение которого субарендатор владеет помещением.
  • Затраты  – Какие суммы будут взиматься за ежемесячную (или еженедельную) арендную плату, страховой депозит и коммунальные услуги.

Шаг 8 – Выполнение договора субаренды

Если первоначальный арендатор находит человека, прошедшего проверку и принявшего условия субаренды, то теперь он может предъявить ему договор субаренды. Все ранее согласованные условия должны быть напечатаны (или записаны) в форме .После заполнения каждая сторона должна перепроверить информацию и поставить следующие подписи:

  • Подпись субарендодателя
  • Подпись субарендодателя
  • Подпись арендодателя (это может быть необязательно) получено письменное согласие основного арендодателя.)

Является ли субаренда незаконной?

Вообще говоря, не , но в некоторых случаях это может быть.Право существующего арендатора сдавать арендуемое имущество в субаренду зависит от нескольких различных факторов, а именно:

  • Содержание основного договора аренды  — Запрещает ли текущий договор аренды сдачу помещения в субаренду другому лицу? Если это так, то арендатор, возможно, не сможет законно повторно арендовать имущество.
  • Согласие арендодателя  — Некоторые контракты требуют, чтобы арендатор получил разрешение от арендодателя для выполнения договора субаренды.Большинство арендодателей потребуют, чтобы новый жилец прошел надлежащую проверку, прежде чем принять его в качестве субарендатора.
  • Законы штата  . В таких штатах, как Нью-Йорк, действуют законы, устанавливающие, что арендаторы имеют право сдавать свою квартиру в субаренду независимо от любых ограничений, установленных в договоре аренды, поэтому важно сначала проверить законодательство вашего штата, прежде чем сдавать полотенце. .
  • Правила ассоциации   — Арендуемые помещения, расположенные в рамках более крупного проекта, могут быть обязаны следовать определенным правилам, установленным ассоциацией застройщика.Важно выяснить, является ли субаренда нарушением каких-либо политик.

Может ли арендатор субаренду без разрешения?

Опять же, это зависит от различных элементов аренды . Технически вам разрешено сдавать свою собственность в субаренду без получения письменного согласия, если это разрешено договором аренды. Тем не менее, большинство договоров аренды, которые предоставляют арендатору право на субаренду, по-прежнему требуют, чтобы арендодатель был уведомлен о новом жильце.Даже штаты, дающие арендаторам неоспоримое право на субаренду, по-прежнему будут требовать, чтобы арендодатель был проинформирован, чтобы у них была возможность должным образом проверить субарендатора.

Как расторгнуть договор субаренды?

Возможность правомерного расторжения договора субаренды основывается на условиях, прописанных в договоре . Это та же ситуация, что и при попытке выйти из обычного договора аренды, поэтому, если вы больше не хотите продолжать субаренду, вам следует подумать о следующих вариантах: пункт, который позволяет любой из сторон расторгнуть договор при условии направления определенного количества уведомлений?

  • Нарушения  – Если участник субаренды нарушил одно из условий договора, то другая сторона может расторгнуть договор по уважительной причине.
  • Разговор с другой стороной  – Если нет оправданного выхода, рекомендуется провести обсуждение с другой стороной субаренды. Возможно, они будут склонны заключить сделку, которая устроит обе стороны.
  • Лица, которые не могут выполнить ни одну из этих стратегий выхода и все еще хотят отменить субаренду, должны понимать, что они могут столкнуться с определенными финансовыми последствиями этого действия.

    Может ли быть выселение при субаренде?

    Да, субарендодатель имеет право выселить субарендатора , который не выполняет условия договора субаренды.Все может стать немного сложнее, когда субарендатор и субарендодатель не платят необходимые арендные платежи как для субаренды, так и для основной аренды. В этой ситуации основной арендодатель должен будет подать иск о выселении первоначального арендатора, чтобы восстановить контроль над имуществом и выгнать субарендатора.

    Законно ли взимать плату за субаренду?

    Это зависит от страны субаренды . В некоторых штатах требуется, чтобы арендодатель мог взимать только сумму, покрывающую расходы, связанные с новым размещением, например.г., расходы на просмотр. Другие штаты более снисходительны и не обязательно диктуют установленную сумму. В целом, рекомендуется, чтобы физическое лицо, стремящееся взимать плату за субаренду, удерживало цифру в пределах «разумной суммы».

    Как мне попросить арендодателя о субаренде?

    Если в вашем договоре аренды не указан протокол о субаренде, вам следует обратиться к арендодателю, чтобы получить официальное разрешение, необходимое для субаренды помещения.При звонке или письме по телефону рекомендуется указать ваши причины :

    • . – Перечислите причины, по которым вы хотите сдать арендуемое помещение в субаренду другому арендатору. Убедитесь, что они действительны и приемлемы для первоначального арендодателя, например, вам нужно переехать на работу или в школу.
    • Укажите даты  – Сообщите им даты, когда вы хотели бы сдать недвижимость в субаренду.
    • Уточните свое предложение  . Вы захотите сообщить арендодателю, что вы полностью способны поддерживать стабильную субаренду.Изучите все тонкости того, чтобы быть субарендодателем. Предоставьте подробное описание того, как вы собираетесь обрабатывать арендные платежи, залог, коммунальные платежи и возможные нарушения договора аренды. Настаивайте на том, что вы собираетесь управлять всей ситуацией и что для них не будет дополнительной работы.
    • Обеспечьте комфорт . Многих арендодателей беспокоит мысль о том, что новый жилец въедет и проживает в собственности в течение части срока аренды.Они могут опасаться, что этот тип договоренности привлечет только временных арендаторов, которые менее надежны. Убедите владельца, сказав ему, что вы должным образом проверите субарендатора, прежде чем принять его в качестве жильца. Кроме того, подчеркните тот факт, что вы будете поддерживать активную связь относительно статуса текущей субаренды. Таким образом, они будут чувствовать себя спокойнее, зная, что их периодически будут информировать о ситуации.

    Можно ли снять комнату в субаренду?

    Возможна субаренда помещения , если это разрешено первоначальным договором аренды и/или соарендаторами .Наиболее распространенные сценарии для такого рода договоренностей включают:

    • Сдача комнаты в субаренду в качестве единственного арендатора — Арендаторы, которые арендуют всю недвижимость и хотели бы сдать в аренду комнату, чтобы сэкономить деньги, могут сделать это, если они получили согласие от арендодателем или разрешены генеральным договором аренды. Это приведет к созданию нового совместного проживания, и заинтересованным сторонам рекомендуется заключить соглашение о соседстве по комнате в дополнение к субаренде.
    • Сдача комнаты в субаренду в качестве соарендатора . При таких обстоятельствах арендатору субаренды необходимо будет не только получить разрешение от арендодателя, но и получить одобрение своих соседей по дому.Другими словами, если субарендодатель делит имущество с другими соседями по комнате и хочет выйти из соглашения и заменить себя субарендатором, то важно, чтобы все стороны были согласны с их выбором.

    Могу ли я сдать в субаренду квартиру со стабильной арендной платой?

    Этот вопрос задают многие жители Нью-Йорка. Короткий ответ: да, если арендодатель санкционирует это . Чтобы арендодатель мог на законных основаниях отказать в этом, он должен указать вескую причину, по которой он отказывает в своем согласии.Для уточнения, арендаторам квартир со «стабилизированной арендной платой» разрешено сдавать свою собственность в субаренду другому лицу, а тем, кто занимается сдачей в аренду квартир с «регулируемой арендной платой», — нет. Единственное правило субаренды этого типа имущества, которое вы должны иметь в виду:

    • Не повышать арендную плату — Субарендодателям не разрешается увеличивать сумму арендной платы, которую они выплачивают каждый месяц, т. е. она должна оставаться неизменной. . Единственным исключением из этого правила является, если квартира меблирована, и в этом случае субарендодатель может добавить 10% надбавку к стоимости аренды.

    Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

     

    ОФИЦИАЛЬНО Форма соглашения о субаренде в Калифорнии [2022]

    Калифорнийское соглашение о субаренде представляет собой договор между арендатором сдаваемого в аренду имущества («субарендатор») и новым арендатором («субарендатор»), который позволяет субарендатору взять на себя всю (или часть) арендную плату. Первоначальный арендатор должен иметь разрешение от арендодателя на субаренду имущества.

    Субаренда применяется, когда первоначальный арендатор хочет сдать в аренду большую часть рассматриваемого имущества, например, при аренде комнаты и/или жилого помещения третьей стороне. Субаренда также применяется, когда первоначальный арендатор хочет сдать все имущество в аренду третьей стороне.

    Лицо может решить сдать арендуемое имущество в субаренду, если оно не будет проживать в нем в течение длительного периода времени, но при этом хочет иметь возможность вернуться после завершения субаренды. Это также может быть вариантом для арендаторов, которым необходимо навсегда освободить арендуемое имущество, не подвергаясь штрафным санкциям, понесенным за нарушение первоначального договора аренды.

    Соглашение о субаренде является уникальным соглашением, поскольку оно возлагает на субарендодателя двойную роль арендатора и арендодателя. Это налагает значительную ответственность на субарендодателя. Субарендатор обязан устранить любые нарушения своего первоначального договора аренды, даже если эти нарушения инициированы субарендатором. В большинстве случаев имя субарендатора не будет указано в первоначальном договоре аренды, в результате чего первоначальный арендатор или субарендодатель несет полную ответственность за перечисление пропущенных арендных платежей арендодателю.Субарендатору также может потребоваться возместить ущерб, понесенный субарендатором, или инициировать выселение субарендатора. Субарендатор будет нести единоличную ответственность за исправление таких ситуаций, как указано в их первоначальном договоре аренды, при этом предпринимая соответствующие юридические действия против субарендатора.

    Субаренда — это очень положительный опыт, когда все стороны соблюдают подписанные соглашения и соблюдают свои обязанности в качестве арендодателя, субарендодателя и субарендатора. Если субарендодатель тщательно проверяет своих потенциальных субарендаторов и заключает соглашение с заслуживающим доверия лицом, субаренда может в конечном итоге спасти субарендодателя от штрафов за досрочное расторжение договора аренды.

    В некоторых крупных городах или штатах действуют специальные законы, регулирующие субаренду арендуемой квартиры. Соглашение о субаренде должно тщательно учитывать эти правила, чтобы соответствовать законодательству. Субаренда не может быть разрешена во всех арендуемых единицах на индивидуальной основе. Крайне важно просмотреть первоначальный договор аренды и получить разрешение на субаренду от арендодателя имущества, прежде чем искать арендатора для сдачи в субаренду всего помещения или его части.

    Подписание договора субаренды в Калифорнии

    Из-за сложного характера договора субаренды и дополнительной ответственности, которую должен взять на себя субарендодатель, крайне важно использовать форму договора субаренды, которая является подробной и соответствующей штату. Это руководство содержит пошаговые инструкции по созданию базового шаблона договора субаренды, который соответствует требованиям законодательства штата Калифорния.

    Введение

    Во введении к договору субаренды должно быть указано следующее:

    1. Полное наименование субарендодателя.
    2. Полное наименование субарендатора.
    3. Полный адрес объекта недвижимости, включая улицу, город, штат и почтовый индекс.

    Срок субаренды

    В этом разделе должен быть описан тип субаренды, которая вступит в силу.Три возможных варианта для выбора включают:

    1.  Фиксированная субаренда:  Укажите даты начала и окончания субаренды.
    2.  Помесячная субаренда:  Укажите дату начала субаренды и сумму уведомления, которое субарендатор должен предоставить до освобождения помещения.
    3. Понедельная субаренда: Укажите дату начала субаренды и объем уведомления, которое субарендатор должен предоставить до освобождения помещения.

    Аренда

    В этом разделе должны быть указаны следующие данные, касающиеся арендной платы:

    1. Сумма арендной платы.
    2. Еженедельный или ежемесячный срок уплаты арендной платы.
    3. Инструкции по перечислению арендной платы. Это должно включать принимаемые формы оплаты, полное юридическое имя лица (лиц), которые могут принимать арендную плату, и способ доставки, который субарендатор должен использовать для оплаты арендной платы.

    Коммунальные услуги

    В этом разделе должен быть приведен полный перечень коммунальных услуг, которые субарендатор должен оплачивать в течение всего срока субаренды. Это может включать, но не ограничивается:

    1. Электричество.
    2.  Телефон.
    3. Газ.
    4.  Вода.
    5. Сбор мусора.
    6. Кабельное телевидение.
    7.  Wi-Fi.

    Гарантийный депозит/Ответственность

    В этом разделе субаренды объясняются допустимые способы использования залога. Субаренда должна учитывать следующие пункты:

    1. Денежная сумма, необходимая для покрытия залога до заселения субарендатором.
    2. Условия, при которых залог полностью или частично удерживается при заключении договора субаренды.
    3. Предполагаемая дата, когда неиспользованная часть залога и подробный список расходов, связанных с ущербом или ремонтом, будут возвращены субарендатору после заключения договора субаренды.
    1.  Положение об ответственности, в котором говорится, что устройство и внутренняя/наружная мебель не должны иметь более чем разумную степень износа на момент заключения субаренды, чтобы получить залог.
    1.   Будет ли заполнен контрольный список при въезде, когда субарендатор вступит во владение недвижимостью.

    Дополнительные соглашения

    В этом разделе субарендодатель должен указать любые дополнительные обстоятельства, не подпадающие под стандартные категории субаренды, при условии, что они соответствуют законодательству штата Калифорния. Некоторые примеры дополнительных соглашений могут включать:

    1.  Гостевая политика.
    2. Как разрешать споры.
    3. Политика в отношении курения.
    4. Порядок изменения договора субаренды, если изменение согласовано по обоюдному согласию.

    Дата и подпись

    Указание даты и подписи в договоре субаренды имеет решающее значение для того, чтобы сделать его юридически обязывающим документом.Этот раздел должен включать:

    1. Дата подписания субаренды.
    2. Имя и подпись субарендодателя печатными буквами.
    3. Имя и подпись свидетеля субарендодателя печатными буквами.
    4. Имя и подпись Субарендатора печатными буквами.
    5. Распечатанное имя и подпись свидетеля субарендатора.
    6. Заявление о согласии арендодателя на субаренду, с указанием его фамилии и подписи.
    7. Начальные пробелы для каждой стороны, чтобы указать, что первоначальный договор аренды был предоставлен вместе с субарендой.

    Особенности Калифорнии

    Калифорния имеет строгие законы в отношении субаренды. Арендаторы должны иметь полное представление об этих законах, прежде чем сдавать свою квартиру в субаренду, чтобы избежать предотвратимых штрафов. В этом разделе подробно описаны правила субаренды, действующие в штате Калифорния.

    Получение согласия на субаренду

    Законодательство Калифорнии требует, чтобы арендаторы получили письменное согласие от своего арендодателя до сдачи своей квартиры в субаренду.В отличие от других штатов, субаренда в Калифорнии осуществляется на усмотрение арендодателя и часто рассматривается в первоначальном договоре аренды. Если в первоначальном договоре аренды указано, что субаренда не разрешена, маловероятно, что арендодатель даст согласие.

    Если арендатор решит запросить согласие на субаренду своей квартиры, он должен сделать это заказным письмом. Это обеспечивает подтверждение доставки, если это требуется по закону позднее. Этот письменный запрос должен включать:

    1.  Срок субаренды.
    2.  Имя субарендатора.
    3. Текущий адрес субарендатора.
    4. Ожидаемый адрес субарендодателя после того, как он покинет свою текущую квартиру.
    5.   Подписи всех соарендаторов о согласии на субаренду.
    6.   Копия субаренды.

    После отправки запроса на субаренду арендатор должен дождаться одобрения арендодателя. Если в договоре аренды указано, что субаренда не разрешена, но арендатор все равно пытается запросить согласие, арендодатель может отклонить запрос по любой причине, даже если эта причина обычно считается необоснованной.Если в первоначальном договоре аренды ничего не упоминается о субаренде, арендодатель может отклонить запрос на субаренду только в том случае, если у него есть законные основания для отказа.

    В некоторых городах Калифорнии действуют особые законы, регулирующие субаренду. Сан-Франциско, Окленд, Беркли, Лос-Анджелес и Санта-Моника имеют свои варианты получения письменного согласия на субаренду.

    Гарантийный депозит

    При субаренде в Калифорнии действуют те же лимиты залога, что и при обычной аренде жилья.Арендаторы, сдающие в субаренду немеблированную квартиру, могут запросить арендную плату в размере до двух месяцев для покрытия залога. Арендаторы, сдающие в субаренду меблированную квартиру, могут запросить арендную плату в размере до трех месяцев для покрытия залога.

    В Калифорнии, если субарендодатель получает залог от субарендатора, неиспользованная часть должна быть возвращена субарендатору в течение 21 дня после прекращения субаренды. Субарендатор имеет право на подробный список с описанием расходов на ремонт, повреждения, техническое обслуживание или уборку, для покрытия которых был использован гарантийный залог.Субарендодатель не может использовать залог на случай нормального износа квартиры.

    Увеличение арендной платы

    Закон штата Калифорния гласит, что арендодатель может увеличить арендную плату в случае субаренды. Для субарендодателя важно решить этот вопрос с арендодателем, чтобы убедиться, что они собирают справедливую сумму арендной платы и депозитов с субарендатора.

    Опубликовано в категории: Разное

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.