Образец расчета неустойки: Образец расчета неустойки для суда \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Калькулятор неустойки (пени) по ДДУ

Что называют неустойкой по ДДУ?

Если строительная компания нарушает указанный в контракте срок, в который квартира должна быть передана участнику долевого строительства, он имеет право получить компенсацию. Пени начисляются ежедневно на протяжении всей просрочки. Рассчитать их общую сумму поможет онлайн-калькулятор или получите помощь по ДДУ.

Как сделать расчеты в калькуляторе?

Чтобы произвести расчет неустойки по ДДУ, необходимо ввести соответствующие значения в калькуляторе на сайте:

• Стоимость объекта, указанная в договоре (так называемая цена договора).
• Дата передачи помещения по ДДУ.
• Дата фактического подписания акта приема-передачи.

Необходимо учитывать статус дольщика – является он физическим либо юридическим лицом: этот факт заметно влияет на размер неустойки:

• Если дольщик является физическим лицом, то неустойка составляет 1/150 КС от цены договора за каждый день просрочки.
• Если дольщик является юридическим лицом, неустойка составляет 1/300 КС от стоимости объекта недвижимости за каждый день нарушения обязательства.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ автоматически учитывает ключевую ставку, актуальную на период использования, поэтому при внесении точных данных полученные значения будут верными.

Как это работает?

Расчеты производятся в соответствии с формулой, закрепленной законом, согласно которой:

• Неустойка = (цена квартиры) х 1/150 х (количество дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ).
• Для юридических лиц используется та же формула, но иной коэффициент: 1/300 по ст. 6 214-ФЗ.

Что считается началом просрочки?

Первым днем просрочки считается тот, который следует за датой передачи объекта недвижимости по договору. Например, если в договоре указано, что квартира будет передана 2 апреля, то 3 апреля начинается просрочка.

В некоторых договорах указывается не конкретная дата, а только квартал. В этом случае в калькулятор вносится дата, являющаяся его последним днем. Например, если указано, что квартира будет сдана в 1 квартале, нужно указывать дату 31 марта.

Чтобы получить причитающуюся сумму, не нужно ждать, когда будет подписан акт приема-передачи. Обращаться с иском в суд за получением компенсации лучше сразу при возникновении просрочки – в этом случае дольщики могут получить преимущество.

Это связано с тем, что ответчик выводит деньги со счетов, и к моменту вынесения судебного решения средств для выплат дольщикам у него, как правило, не остается. Таким образом, приоритет оказывается за дольщиками, которые раньше обратились с требованиями о выплате неустойки.

Какой период не входит в расчет неустойки?

В период экономического кризиса, вызванного пандемией и сложной политической ситуацией, Правительство приняло ряд мер с целью поддержания застройщиков, в том числе мораторий на начисление неустойки. Согласно актам Правительства РФ, застройщики освобождаются от обязанности уплачивать пени в следующие периоды:

• 3 апреля – 31 декабря 2020 г.
• 29 марта 2022 года – 30 июня 2023 г.

Детально об отсрочке для застройщиков мы рассказали в одной из статей.

Расчет процентов при расторжении ДДУ

Если договор уже расторгнут, а деньги при этом не выплачены, необходимо требовать возврата цены договора, процентов, а также возмещения убытков (например, расходов на аренду жилья). Алгоритм расчетов с помощью калькулятора в этом случае:

• Указать сумму, которая была уплачена по ДДУ.
• Выбрать дату, когда была произведена оплата цены договора.
• Указать срок, в который, предположительно, застройщик вернет деньги (например, можно указать дату отправки претензии с требованиями об уплате цены договора и процентов).

Результатом, который выдаст калькулятор, станет размер процентов за пользование деньгами. Их взыскания можно требовать в судебном порядке. Это позволит получить достаточно высокую сумму компенсации на основании обязательного для исполнения застройщиком судебного акта. Для получения максимального возмещения стоит обратиться к опытным юристам.

Почему дольщики сотрудничают с нами:

1. Отсутствие предоплаты за услуги.
2. Перед началом работу мы проведем бесплатный анализ вашего вопроса и подробно проконсультируем вас.
3. Весь процесс ведут профессиональные опытные юристы без участия клиента.

Мы оказываем юридическую помощь по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике множество интересных и сильных кейсов. Важным критерием успеха является своевременное делегирование дела профессионалам — рекомендуется обращаться к юристам сразу после начала просрочки. Это преимущество позволит завершить процесс с максимальной выгодой для вас! На сайте можно рассчитать сумму компенсации, используйте наш калькулятор неустойки по ДДУ.

онлайн расчет по 214 ФЗ

Skip to content ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Калькулятор ДДУ2022-09-07T11:21:27+03:00

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле:

1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки

КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2022

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

1. Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
2. Укажите дату, когда строительная фирма подписывает акт приёма передачи по договору
3. Поставьте число, когда акт был подписан или оставьте сегодняшнее, если он в проекте
4. Получите расчет неустойки на сегодня

Обратите внимание, что с 2018 вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Она взыскивается в 100% объеме, так как судьи не могут её уменьшать.

Содержание:

1. Особенности расчета

• Как рассчитать неустойку по ДДУ в калькуляторе 2022
• Ключевая ставка: как считать точно?
• С какой даты начинается просрочка
• Стоимость квартиры для калькулятора неустойки по ДДУ
• Если нет договора долевого участия
• Расчет неустойки ДДУ в калькуляторе с односторонним актом

2. Расторжение ДДУ

• Калькулятор расторжения ДДУ
• Пример расчета процентов и штрафов

3. Встать, суд идет

• Формула: как правильно взыскивать пени по 214 ФЗ
• На какие суммы рассчитывать в 2022
• Как думают судьи
• Зачем нужен юрист
• Как быстрее получить пени после расчета в калькуляторе неустойки по ДДУ
• Быть или не быть арбитражному суду
• Примеры судебных решений физических и юридических лиц

4. Дефекты в квартире

• Как рассчитывается неустойка за просрочку исправления дефектов
• Одним или несколькими исками

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ ТОЧНО?

В калькуляторе неустойки по ДДУ мы используем текущую ставку — 8% (от 25.07.2022). В судебных баталиях вы можете применять ставку:

• на сегодня/дату передачи объекта
• по периодам
• следующего дня от крайней даты передачи согласно сроку ДДУ

Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против — апеллируйте решение. Тогда апелляция, возможно, посчитает, как вы желаете.

Узкое место выбора ставки в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос по какой ставке считать. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее.

С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКА

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет». Разбираемся.

У вас может быть одна или две даты в договоре.

Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.20. Тогда просрочка начинается с 1 января 2021.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.

Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в «дату передачи объекта» ставьте первый будний день

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Вы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12.000.000 ₽

Этот договор стопроцентно передает вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.

Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу в 478%. Объект по переуступке был за 6.200.000 ₽, а по соглашению с застройщиком — 1.300.000 ₽

Однако, для расчета пени ставьте только цену договора долевого участия в калькулятор неустойки по ДДУ.

А ЕСЛИ НЕТ ДДУ

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали.

Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки. Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.

За копией ДДУ обратитесь:

• К продавцу ДДУ
• К застройщику
• В Росреестр

Если первые откажут, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАЛЬКУЛЯТОРОМ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ

Из-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ.

В результате судья может провести расчет пени по 214 ФЗ от начала просрочки до даты, когда участник долевого строительства получил письмо о готовности объекта к передаче. Но мнение судей на это счет разное.

Вы же считайте неустойку от даты начала просрочки до передачи одностороннего акта. Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ

Вы можете использовать калькулятор неустойки по ДДУ для подсчета процентов при расторжении договора долевого участия.

В дату покупки ДДУ вставляйте дату, когда перевели деньги, а в дату возврата – число, когда их вернули.

Поскольку 81% застройщиков отказываются отдавать деньги без суда, то при подсчете процентов закладывайте 8 месяцев сверху. Кроме того, ставка рефинансирования при расчете используется:

• по периодам
• на первый день владения застройщиком деньгами дольщика

Обратите внимание, если застройщик возвращает деньги без суда, то проценты считаются по ставке дня, когда застройщик отдал средства

ПРИМЕР РАСЧЕТА ПРОЦЕНТОВ И ШТРАФОВ

Скажем, квартира стоит 6.000.000 ₽. Приобрели вы её два с половиной года назад. Проводим расчет процентов в калькуляторе неустойки по ДДУ:

• по текущей ставке — 3.000.000 ₽
• по периодам — 3.800.000 ₽
• по ставке на первый день просрочки – 4.000.000 ₽

Плюс 8 месяцев сверху — еще 670.000 ₽.

Первая часть процентов считается на день вынесения решения суда. А после получения денег за квартиру вы заявляете остаток процентов вторым иском от даты решения до возврата вам денег.

Плюс вы также можете заявить неустойку за просрочку выплаты процентов. Это 7-8% за каждый год пользования застройщиком ими. Если он должен 1.000.000 ₽, то выплачивает по 80,000 пени ежегодно.

ФОРМУЛА: КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ ПЕНИ ПО 214 ФЗ

К примеру, у вас 2 месяца просрочки. Квартира — 6.000.000 ₽.

Вы посчитали компенсацию на 180,000 ₽ в калькуляторе неустойки по ДДУ с расчетом дней. И сейчас, возможно, думаете, здорово, накоплю еще, получу ключи и пойду за неустойкой. И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что застройщики в среднем при просрочке более 18 месяцев выводят деньги из компании. Из-за чего о компенсации можно только мечтать. Поэтому, чтобы этого избежать — начинайте процесс до конца 5 месяца просрочки. Так у вас будет 9 из 10 шансов на деньги. Сравните их с 5 из 10, когда начинаете процесс через полтора года просрочки.

Вдобавок, судьи не любят присуждать крупные суммы. Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Следовательно, отказывайтесь от накопления более 500.000 ₽. Вместо этого:

1. Копите 2 месяца задержки при цене квартиры в 6.000.000 ₽
2. Проводите онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
3. Подавайте претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180,000
4. Пока застройщик рассматривает претензию — собирайте еще 90,000 неустойки
5. Отправляйте иск в суд
6. Взыскивайте до 540,000 ₽ на день решения суда
   

93% наших клиентов получили деньги по этой стратегии в 2018 году

НА КАКИЕ СУММЫ РАССЧИТЫВАТЬ В 2022

Реальность, как понимаете, отличается от теории выше. Что мы имеем ввиду?

Суд может уменьшить неустойку, проценты и штраф как пожелает. Чтобы в этом убедиться можете зайти на форум новостроек с задержкой строительства и найти кучу сообщений о снижении.

Разумеется, суд не всегда беспощаден. Но, чтобы вы реально оценнли свои шансы, хорошее решение суда по мнению юристов в кулуарах — 50% неустойки. Т.е., к примеру, у вас пени на 400.000 ₽ по калькулятору неустойки ДДУ. Значит выиграть 200.000 ₽ — супер. Они состоят из:

• Неустойки на 120.000 ₽
• Штрафа на 60.000 ₽
• Морального вреда на 20.000 ₽

Наверное, кто-то скажет, что 200.000 ₽ совсем не айс, когда было 400.000 ₽ и еще 200.000 штрафа.

Но поспешим огорчить: на самом деле вы получаете не 200.000 ₽, а меньше, так как 13% уходит на налоги и дополнительно издержки на:

• Юриста
• Нотариуса
• Почтальона

В итоге до половины выигрыша может исчезнуть.

КАК СУДЬИ ВЫНОСЯТ РЕШЕНИЕ

Надеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки? Ох, к сожалению, вы ошиблись страной. Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет. Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 8 из 10 случаев будет одинаковым. Почему?

Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения. Судья в Видновском суде дает 471.000 из 490.000 ₽, а в Симоновском зарезает сумму в 13! Как так?

Потому что к каждому судье нужен свой особый подход.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ЮРИСТ

В процессе юрист играет техническую роль. Он:

1. Пишет претензии
2. Составляет иски
3. Отправляет письма
4. Ходит в суд
5. Подает ходатайства
6. Пишет апелляционную жалобу
7. Получает решение суда
8. Заказывает исполнительный лист
9. Ездит в налоговую
10. Возит исполнительный лист в банки и к приставам

Для вас различия между представителями лишь в пунктуальности, во внимательности к деталям, в умении составлять бумаги, в знании, как с каким судьей работать.

КАК БЫСТРЕЕ ПОЛУЧИТЬ ПЕНИ ПОСЛЕ РАСЧЕТА В КАЛЬКУЛЯТОРЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

У нас работают юристы выше среднего класса, которые могут как грамотно составить документы, так и исполнить решение на 2-4 месяца быстрее.

К примеру, решение суда о неустойке мы можем вам сделать за 30-50 дней, в то время, когда обычный юрист потратит 120.

Каждый наш представитель берет не более 5 кейсов о взыскании неустойки в месяц. Это позволяет ему глубже погружаться в процесс, что улучшает качество сопровождения.

Из-за этого сумма наших услуг выше многих юридических компаний по долевому строительству. Те держат низкие цены за счет низкой зарплаты сотрудников. Поэтому лишь юристы без опыта или те, кого больше никуда не берут, отзываются на их вакансии. Руководство сразу же запрягает таких прорвой дел и они бегают как белка в колесе.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

И если один из таких спецов займется вашим иском, то ждите беды. Ведь он целый день на консультациях, не доволен зарплатой, ведет в 2 раза больше дел, чем может, а тут еще и вы, поэтому то:

• проценты по не той ставке посчитает
• букву пропустит в фамилии истца
• потребует не ту неустойку

В сухом остатке, взыскание растягивается на 10-14 и более месяцев, во время которых юрист меняется 2-3 раза, и вам вновь и вновь объяснять новому все нюансы вашего дела.

Доверив же сопровождение нам, мы гарантируем, что юрист, который начал дело, будет с вами до конца. Однако мы не можем обещать, что вы получите иную неустойку, чем с другой компанией. Но что ваш иск пройдет быстро и без эксцессов будьте спокойны. Ведь даже любая написанная нашим юристом незначительная бумага для суда проходит два этапа согласования. Сначала её проверяет старший юрист, а затем руководитель.

БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ АРБИТРАЖНОМУ СУДУ

Главное, если нанимаете нас, предоставьте свободу в выборе суда. А то некоторые хотят в арбитраж, из-за чего тратят время впустую.

И ладно этот суд взыскивал бы 60-70% неустойки, мы бы сказали: «Окей», но нет, средняя сумма тут в 2 раза ниже. Поэтому после такого решения дольщики в шоке. Все из-за чего? Начитались фейков на юридических сайтах о том, что арбитраж взыскивает неустойку всегда в 100% объеме.

Но всегда взыскивал только арбитражный суд Московской области — до 2017 года. Арбитражный суд Москвы никогда не взыскивал в полном объеме согласно калькулятору неустойки по ДДУ. Он присуждает как вздумается.

Кроме того, арбитраж обойдется дороже, чем суд общей юрисдикции. Если в последнем вы взыскали неустойку, то с вас попросят 13% НДФЛ. Но ежели эту сумму взыскать в арбитраже, то ваши издержки:

• 7% налога за ИП
• Комиссия банку за перевод между счетами
• 13% НДФЛ
• Госпошлина в суд

Поэтому перед решением идти в арбитраж узнайте как взыскивают ваши районные суды.

Верховный суд запретил уступать штраф с августа 2019 года. Поэтому в арбитраже требуем только неустойку

ПРИМЕРЫ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

1. Неустойка с застройщика МИЦ-инвестстрой за просрочку передачи квартиры в ЖК «Новоград Павлино»

Как видите арбитражный суд Московской области присудил 50%

2. Проценты с застройщика МИЦ за пользование деньгами после расторжения ДДУ в ЖК «Новое Павлино»

И тут 50%, правда со штрафом, поскольку весной 2019 он присуждался

3. Неустойка с застройщика ООО Рождествено за просрочку выдачи ключей в ЖК «Мир Митино»

Так как дело шло в арбитраже Москвы, то суд взыскал 36% неустойки

4. Неустойка с застройщика ПИК за задержку сроков строительства в ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Иск подавался в Тимирязевский суд, где одни из лучших решений против застройщиков, поэтому наши юристы взыскали 87% неустойки

5. Неустойка с застройщика Борисоглебское за нарушение сроков передачи объекта в ЖК «Борисоглебское»

Наро-фоминский суд также крут, а поэтому — почти 100% неустойки

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ ИСПРАВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВ

С этой неустойкой наш калькулятор неустойки по ДДУ вам не помощник. Потому что её формула отличается от формулы пени за просрочку передачи квартиры.

Тем не менее, неустойка за дефекты считается просто – 1% от суммы дефектов за каждые сутки задержки в их устранении. При этом объем неустойки не может быть больше цены дефектов.

Чтобы неустойка начала идти — составьте акт осмотра квартиры с требованием устранить недочеты в разумный срок. Затем передайте акт застройщику и по завершению срока пойдет неустойка.

В то же время, поскольку кто его знает, сколько стоят те или эти дефекты, к вашим услугам независимая экспертиза. Она отменит в акте осмотра все изъяны в квартире и посчитает во сколько они обойдутся.

ОДНИМ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМИ ИСКАМИ

Если на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске.

Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2.000.000 ₽. Не, пожалуй, много, срежу до 400.000 ₽». Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1.000.000 ₽. Многовато. Срежу до 500.000 ₽. По-моему, справедливо».

Чем меньше требуешь, тем больше присуждают

Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог посчитать ваши требования. Хотите получить компенсацию с гарантией? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас!

Мы в соцсетях:

1. Вконтакте
2. Instagram
3. Facebook
4. Яндекс Дзен
5. Telegram
6. Twitter

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Архив статей

Page load link

Оценщик налоговых обязательств – MBA Excel

27 декабря 2015 г. Мэтью Куо

Поскольку мы приближаемся к концу года, одна из вещей, которую я всегда проверяю до января, — это мои общие налоговые обязательства. С финансовой точки зрения я предпочитаю быть в долгу перед государством. Если в конце года правительство должно мне чек на возмещение, это равносильно предоставлению Министерству финансов США бесплатной ссуды на мои деньги. Если, с другой стороны, я должен правительству, то это приравнивается к получению бесплатного кредита от правительства. Сложность последнего сценария заключается в том, что вы не можете переборщить с ним; если вы должны правительству слишком много денег, вы будете подвергнуты штрафу за недоплату, который накажет вас сборами и процентами в зависимости от суммы, которую вы должны.

Щелкните здесь, чтобы загрузить Оценщик налоговых обязательств MBA Excel

Штраф за недоплату

Штраф за недоплату взимается, если вы заплатили правительству слишком мало налогов в течение года. Весь процесс определения того, подлежат ли вы штрафу за недоплату, начинается с формы W-4, которую можно найти по ссылке ниже.

Форма удержания налога W-4

Форма удержания налога W-4 — это налоговый документ, который позволяет вам сообщить вашей компании, сколько денег нужно удерживать из вашей зарплаты. Удержанная сумма используется в качестве предоплаты к общей налоговой задолженности. Вы можете использовать W-4, чтобы сказать вашей компании удерживать точную сумму в долларах каждый платежный цикл. Однако то, что делает большинство людей, — это заполнение рабочего листа в форме, в котором указано определенное количество разрешений. Затем эти надбавки передаются вашей компании и в конечном итоге определяют, сколько удерживается из каждой вашей зарплаты.

Проблема с этим расчетом надбавки W-4 заключается в том, что независимо от количества надбавок, которые вы указываете в форме, ваша компания в конечном итоге занимается расчетом. Несмотря на то, что существуют общие оценщики, которые могут угадать, сколько допусков вы должны ввести, если только ваша компания не предоставляет допуск на удерживаемые расчеты, существует вероятность того, что расчет может быть ошибочным.

В целом, в течение года может измениться многое, что затруднит планирование и оценку ваших налоговых обязательств. Независимо от объема предварительной подготовки и анализа, рекомендуется использовать Excel для выполнения проверки в конце, чтобы увидеть, как вы отслеживаете.

Назначение шаблона и задача

Оценщик налоговых обязательств преследует две основные цели:

• Оценить ваши налоговые обязательства и определить, подлежит ли вам штраф за недоплату
• Чтобы рассчитать сумму, которую вам нужно заплатить IRS, чтобы избежать штрафа за недоплату

Обратите внимание: если вы не были должны IRS какие-либо деньги в предыдущем году, вы не будете подвергаться штрафу за недоплату за текущий налоговый год. По сути, если вы получили возмещение в прошлом году, нет риска штрафа за недоплату, и в этом году вам не понадобится этот шаблон.

Шаблон оценщика налоговых обязательств

Использование шаблона относительно простое и состоит из четырех основных шагов:

1. Введите необходимую информацию IRS
2. Введите информацию из последней платежной квитанции
3. Введите любую дополнительную информацию о доходах
4. Проверьте расчет, чтобы подтвердить свой статус недоплаты

Щелкните здесь, чтобы загрузить программу оценки налоговых обязательств MBA Excel

Шаг 1: Введите необходимую информацию IRS

От IRS требуется только две части информации:

• Стандартный вычет для вашего семейного положения
• Налоговые категории для вашего семейного положения

Обе части информации обычно публикуются на официальном веб-сайте IRS, а также на некоторых других налоговых ресурсах. Что касается налоговых групп, если вы уже знаете, к какой категории вы относитесь, вам нужно только ввести информацию для этой группы, чтобы шаблон заработал. (т.е. вы можете оставить все остальные квадратные скобки пустыми, чтобы сэкономить время)

Ниже приведен пример, заполненный информацией за 2015 год для лица, подавшего заявление как неженатый.

Шаг 2: Введите информацию из вашей последней платежной квитанции

Ваша платежная квитанция является отличным источником информации, поскольку она предоставит вам как сумму, которую вы заработали за последний платежный период, так и за текущий год. значение для каждой позиции. Обязательно извлеките из этого документа следующие элементы:

• Все доходы
• Вычеты
• Налоги уплачены

Вы также должны быть в состоянии определить, сколько периодов оплаты у вас осталось на основе даты вашей платежной квитанции. Как только это будет введено, будет рассчитана общая годовая оценка.

Шаг 3: Введите любую дополнительную информацию о доходе

Повторите тот же процесс, что и в шаге 2, но на этот раз с любой информацией, которая у вас есть за пределами пунктов в вашей платежной квитанции. Обычно это просто любой инвестиционный доход или дополнительный доход, на который вы можете рассчитывать.

Шаг 4: Проверьте расчет, чтобы подтвердить свой статус недоплаты

После того, как ваши значения введены, шаблон в значительной степени сделает остальные расчеты за вас. Для справки: расчет, используемый для определения вашей налоговой категории и суммы, которую вы должны, выполняется с помощью формулы ПОИСКПОЗ. Учебное пособие по использованию приблизительной формулы ПОИСКПОЗ для присвоения значений находится здесь.

Если вы проверите самый последний раздел, шаблон подсчитает, какую часть вашего налогового обязательства вы уже уплатили в IRS. Есть два условия, которые предотвратят наложение штрафа за недоплату, даже если вы должны деньги правительству:

• Если ваша неуплаченная налоговая задолженность составляет менее 1000 долларов США
• Если вы уже уплатили 90% налоговых обязательств

Шаблон проверяет эти условия и оценивает вероятность применения к вам штрафа за недоплату.

В случае, если вы подлежите штрафу за недоплату, в шаблоне будет указана сумма в долларах, которую вам необходимо будет заплатить в IRS, чтобы довести уплаченную сумму до 90% от общей суммы налоговых обязательств. Выплата правительству этой суммы избавит вас от штрафа за недоплату.

В приведенном ниже примере мы уплатили только 84% наших налоговых обязательств и, следовательно, подлежат штрафу за недоплату. Исходя из нашей ситуации с доходами, нам нужно будет заплатить дополнительно 2535 долларов США в IRS, чтобы не подвергаться штрафу.

Предостережения относительно шаблона

• Я не являюсь сертифицированным специалистом по финансовому планированию и не прошел обучение по налоговому планированию. Поэтому, пожалуйста, относитесь ко всей этой информации с долей скептицизма. Для получения официальной консультации по вопросам налогообложения обратитесь к сертифицированному специалисту по финансовому планированию (CFP) или сертифицированному бухгалтеру (CPA).

• Этот шаблон является оценочным и предназначен только для быстрого и грязного расчета ваших налоговых обязательств. Формальный / подробный расчет ваших налоговых обязательств может быть довольно сложным в зависимости от вашего дохода, и этот шаблон НЕ предназначен для замены этого.

• Использование этого шаблона предполагает, что вы, как и большинство людей, имеете оплачиваемую работу в качестве основного источника дохода. Наличие работы и платежной квитанции от вашей компании значительно упрощает процесс оценки.

• Этот шаблон предназначен только для налогоплательщиков США. Лично я не очень хорошо разбираюсь в налоговом законодательстве и требованиях других стран, поэтому вам придется искать расчеты налоговых обязательств в другом месте за пределами США.

Что делать, если я должен?

Если ваша оценка показывает, что, исходя из ваших будущих доходов и налоговых платежей, вы будете подлежать штрафу за недоплату, вы можете в основном обойти своего работодателя и платить налоги правительству напрямую. IRS предлагает услугу прямой оплаты, которая может дебетовать налоговый платеж с вашего расчетного счета. Плата за транзакцию за эту услугу не взимается, если вы используете свой текущий счет.

Прямая выплата IRS

Окончательный крайний срок для осуществления прямых налоговых платежей правительству — 15 января следующего года, хотя этот крайний срок может быть специально скорректирован правительством для особых обстоятельств. Несмотря на это, вы должны убедиться, что ваш налоговый платеж прошел до этой даты, чтобы он был засчитан в рассматриваемом налоговом году.

Щелкните здесь, чтобы загрузить программу оценки налоговых обязательств MBA Excel

Примеры расчета штрафов

Несообщение о крупной операции с наличными, электронном переводе средств или выплате средств в казино является незначительным нарушением Положений о денежных санкциях Управления по борьбе с преступной деятельностью (отмывание денег) и Управления по борьбе с финансированием терроризма (Положения AMP). При оценке ущерба, причиненного этими нарушениями, FINTRAC применяет следующие критерии:

Таблица 1: Уровни ущерба и штрафы, связанные с сообщением о предписанных транзакциях и нарушением информации

Уровень вреда	Тип несоответствия	Описание вреда	Штраф (без учета смягчающих обстоятельств)
Уровень 1	Несообщение о LCTR, EFTR или CDR (транзакции, о которых не сообщается)	Полная потеря финансового интеллекта	1000 долларов
Уровень 2	LCTR, EFTR или CDR отправлены, но информация, которая идентифицирует физических и юридических лиц для транзакции, не соответствует требованиям	Не позволяет FINTRAC идентифицировать всех сторон транзакции	750 долларов
Уровень 3	LCTR, EFTR или CDR отправлены, но информация, идентифицирующая отношения или , описывает транзакции/движение средств, не соответствует требованиям	Не позволяет FINTRAC идентифицировать отношения или и отслеживать движение средств	500 долларов
Уровень 4	LCTR, EFTR или CDR отправлены, но информация, повышающая эффективность анализа FINTRAC, не соответствует требованиям	Снижает способность FINTRAC своевременно анализировать информацию, выявлять операции с высоким риском, тенденции ОД/ФТ и уязвимости в финансовой системе	250 долларов

Сценарий 1: незарегистрированные крупные операции с наличностью

Проверка показала, что RE не сообщал об операции с наличными на сумму 12 000 долларов США и другой операции с наличными на сумму 10 000 долларов США.

Как указано в таблице выше (Таблица 1), этот тип несоблюдения представляет собой ущерб «Уровня 1» и влечет за собой штраф в размере 1000 долларов США за каждый случай, что является предписанной максимальной суммой. Уровень 1 — это наивысший уровень ущерба, поскольку непредоставление LCTR в FINTRAC лишает его информации, которая была бы доступна для его анализа, и, следовательно, представляет собой полную потерю финансовой информации.

В Сценарии 1 было два случая крупных транзакций с наличными, о которых не было сообщено в FINTRAC, и не было никаких смягчающих факторов, которые можно было бы рассмотреть. Таким образом, FINTRAC во второй раз выдает AMP для этого RE для незарегистрированных крупных операций с наличными; применяется скидка на одну треть, что означает оплату 66% суммы. Штраф рассчитывается следующим образом:

Таблица 2: Пример расчета штрафа за незарегистрированные крупные операции с наличными

Классификация нарушения	Максимальное предписанное наказание за экземпляр	Описание нарушения	Уровень вреда	Описание вреда	Штраф за причинение вреда, за экземпляр	Количество экземпляров	Промежуточный итог (штраф x экземпляров)	Регулировка для CH и NP	Описание регулировки	Промежуточный итог после корректировки
Несовершеннолетний	1000 долларов	Неучтенные транзакции	Уровень 1	Потеря интеллекта	1000 долларов	2	2000 долларов	66%	Второе нарушение	1320 долларов США
Общая сумма штрафа										1320 долларов

Легенда:

• CH = история соответствия
• NP = некарательный

Сценарий 2: Отсутствующая, неполная или неадекватная информация в LCTR

Проверка показала, что три LCTR, представленные в FINTRAC, содержали несоответствующую информацию в Части D (информация о лице, проводящем транзакцию). В частности, имя дирижера не указано во всех трех отчетах.

Отчет 1:

Часть Д:
Имя дирижера:             J
Фамилия дирижера:              Смит
Дата рождения дирижера:          -
Адрес кондуктора:             -
Телефон кондуктора:             -
       

Сообщается только первый инициал имени дирижера. Поскольку никакой другой информации о лице, проводившем транзакцию, предоставлено не было, FINTRAC не может определить, действительно ли «Джей Смит» является Джоном Смитом. Этот тип несоблюдения не позволяет FINTRAC идентифицировать все стороны крупной операции с наличными, что соответствует вреду «Уровня 2» (Таблица 1). Штраф, назначенный за это нарушение, составляет 750 долларов США за каждый случай без учета соответствующих смягчающих обстоятельств.

Отчет 2:

Часть Д:
Имя дирижера:            J
Фамилия дирижера:              Смит
Дата рождения дирижера:          1981-10-23
Адрес кондуктора:               111 Main St, Ottawa, ON, K1K 1K1
Телефон кондуктора:                  613-555-5555
       

В этом отчете указан только первый инициал имени дирижера. Однако также были указаны дата рождения кондуктора, полный адрес и номер телефона, что смягчило причиненный вред. Несмотря на то, что несоблюдение требований по сообщению имени лица, проводящего транзакцию, такое же, как и в Отчете 1, предоставленная дополнительная информация позволяет FINTRAC провести анализ, чтобы определить, что «Дж. Смит», родившийся 23 октября 19 г.81, проживающий по адресу 111 Main St, Ottawa, ON, с телефонным номером 613-555-5555, провел транзакцию. Однако эффективность разведывательного мандата FINTRAC снижается из-за дополнительного времени, необходимого для проведения анализа, что наносит вред «Уровня 4». Следовательно, штраф, назначенный для этого конкретного случая, без учета соответствующих смягчающих обстоятельств, составляет 250 долларов США.

Отчет 3:

Часть Д:
Имя дирижера:            J
Фамилия дирижера:              Смит
Дата рождения дирижера:          -
Адрес кондуктора:                -
Телефон кондуктора:                  -
От имени:                       Компания John Smith's Business
                                    111 Main Street, Оттава, ON, K1K 1K1
                                    613-555-5555
 

В этом отчете указан только первый инициал имени дирижера.