Построить мини гостиницу под ключ: Модульные гостиницы — производство и продажа

Строительство гостиниц. Как построить гостиницу под ключ? Построить отель Москва

В период экономической нестабильности крайне трудно дать старт успешному бизнесу. Некоторые проекты не выдерживают такой ситуации, другие же получают зеленый свет, как строительство гостиниц.

Какой бы ни была курортная местность, на ее просторах можно организовать поток туристов. Например, строительство гостиниц в Крыму открывает большие возможности перед инвесторами. Это благоприятная территория с теплым курортным климатом. Он известен своими свойствами, а Черное море высоко ценится туристами. Строительство гостиницы позволяет вдохнуть в это место новую жизнь, наладив эффективный бизнес.

Строительство гостиниц

Строительство гостиниц — это выгодное вложение денег. Гостям региона нужно где-то остановиться, а для инвестора нужно решение от профессионалов, для которых строительство гостиниц и отеля — цель работы.

Услуги нашей компании позволяют организовать строительство отелей на выгодных условиях. Используя качественные материалы и оригинальные идеи, удается получить выгодную цену на строительства отелей. Наши специалисты делают точный расчет всех затрат на проект для того, чтобы свести их к минимуму. Это позволяет сосредоточиться заказчику — инвестору на качестве и дизайне самого здания, чтобы строительство отеля принесло выгоду.

Как построить гостиницу

В курортном месте, где может быть гостиница, построить ее возможно рационально используя бюджет. Но проект, при неправильном подходе, не окупается. Как правило, многие застройщики пытаются сэкономить на качестве, но если нужна лучшая гостиница, построить ее сможет качественный подрядчик.

Сегодня все большей популярностью пользуется мини гостиницы, и построить их выгодно в Крыму. Благодаря территориальным особенностям, гости региона получат превосходный отдых и приятную погоду. Близость к морю, обеспечит востребованность мини гостиницы, построить которую мы знаем как.

Наша компания обеспечивает подбор команды инженеров и строителей для строительства гостиницы, построить и организовать сдачу в срок — это залог успешного начала своего дела. На стадии строительства и сдачи в эксплуатацию, мы соблюдаем все технические требования и гарантируем отличный результат.

Строительство отеля — как выбрать подрядчика

Отельный бизнес требует слаженной работы персонала и запаса ресурсов, но и строительные работы нуждаются в строгом контроле ресурсов и сроков строительства. Отель, строительство которого ведет надежный подрядчик будет приносить больше прибыли, за счет меньших расходов на эксплуатацию и дальнейший ремонт.

Наверняка можно подумать, что некоторые работы можно выполнить собственными силами с небольшим штатом, но отель, строительство которого проводится с самого начала, требует много ресурсов знаний и времени. Какие сторонние услуги, можно заказать у подрядчика? Какого подрядчика выбрать?

1. Индивидуальный исполнитель на отель. Строительство под его руководством потребует вашего контроля. Такие сделки, часто проходят на основе словесного соглашения. Отсутствует гарантия на выполненные работы. Возможен срыв сроков строительства отеля.

2. Частный предприниматель. Как правило, согласен на правовое сопровождение сделки, но качество его работы зависит от подхода. Нередко такие специалисты не имеют опыта, а результат их труда только создает проблемы. Дешевая смета вначале, может увеличиться в 2 – 3 раза.

3. Если нужно получить качественный отель, строительство лучше доверить специализированной компании. Такие компании работают на совесть, соблюдают условия договора и смогут обеспечить гарантию. Вы получите немного большую стоимость до заключения договора подряда, но точно уложитесь в запланированный бюджет.

Кроме того, компания — подрядчик сама решает вопросы, точно рассчитывает необходимое количество ресурсов на отель, строительство которого не должно превысить бюджет, а также обеспечивает объект материалами и сотрудниками.

Гостиница под ключ — стоимость и сроки

Строительство гостиниц

под ключ — это комплексный подход, который требует строгого выполнения проекта. От этого зависит качество работы и сроки завершения проекта. Перед постройкой гостиницы под ключ, в проектной документации будет учтен тип здания, его площадь, выбор окружающей территории, варианты отделки, количество материалов и т. д.

Гостиница под ключ является лучшим вариантом потому, в этом случае подрядчик отвечает за проект и смету. Строительство гостиниц под ключ – это прежде всего возведение жилого здания, поэтому оно должно быть комфортным. Порой неопытные проектировщики делают ставку на декорирование, забывая о практичности.

Наша компания решает эти вопросы, предлагая гостиницы под ключ. Так например, мы готовы сделать сметный расчет на проект в 3 этажа в течение 24 часов. При общей площади от 400 до 2000 м2, гостиница под ключ в нашем исполнении будет иметь объективную, рыночную, точную и доступную цену. В смету будет включено не только строительство здания, но и устройство внутренних сетей, таких как монтаж электропроводки и систем водопровода и канализации, устройство внешних сетей, внутренняя отделка, благоустройство территории.

При строительстве гостиницы под ключ, наши инженеры обеспечат подведение инженерных сетей и коммуникаций. Заказчику нужно лишь определиться с пожеланиями для готового проекта, а компания доведет гостиницу под ключ до результата.

Есть проект отеля или гостиницы — выбираем строителя

Имея готовый проект отеля или гостиницы, его нужно реализовать. Для этого важно воспользоваться услугами качественных строителей. От их выбора будет зависеть соответствие размерам бюджета, количеству затраченных материалов, и результатам всей работы.

Поскольку проект отеля (гостиницы) является достаточно дорогостоящим, многие хотят сэкономить на этапе строительства. Для этого они заказывают персонал без профессионального опыта. Навряд ли, это сэкономит затраченные средства, да и качество может оставлять сомнения. К тому же, выполненный проект отеля-гостиницы может отличаться от первоначального.

Профессиональная строительная компания учитывает особенности имеющегося проекта. Он включает:

«

• Архитектурный раздел • Конструктивный раздел • Расчет площади постройки и территории; • Используемые материалы; • Раздел сетей и коммуникаций; • Дизайн – проект внутренних помещений

»

Строительство мини гостиниц в Крыму

Курортный бизнес на берегу Крыма всегда популярен. Он позволяет хорошо отдохнуть и оздоровиться под солнцем. Строительство мини гостиниц в Крыму открывает большие возможности. При правильном подходе можно за разумные деньги организовать выгодный бизнес.

Каждый проект индивидуален. Нужно учитывать массу факторов, чтобы строительство мини гостиниц в Крыму соответствовало требованиям. Исполнителю выделяют определенный бюджет и сроки, в какие строительство мини гостиниц в Крыму должно быть закончено.

Важно обращаться в качественную компанию, поэтому мы готовы предложить строительство мини гостиниц в Москве и Крыму. Профессионалы тщательно изучают план, чтобы рассчитать оптимальное время для выполнения задания. Мы учитываем территориальные особенности Крыма, ведь строительные требования там другие, чем в Москве.

Так, известно, что построенные мини гостиницы в Крыму подвергаются повышенной сейсмической активности. Мы рассчитываем прочность конструкций, чтобы строительство мини гостиниц в Крыму выдерживало толчки до 7 баллов. Также специалисты учитывают разрешенное время производства работ, а закончить строительство мини гостиниц в Крыму необходимо до начала курортного сезона.

Гостиница в Крыму — это комфортное место отдыха туристов, поэтому все больше людей хотят открыть такой вид бизнеса.

Начните строительство Вашей гостиницы одним звонком!

Позвоните нам по телефону 8 (495) 510-11-23! Вы можете отправить нам уже имеющийся у вас проект, и мы рассчитаем стоимость строительства гостиниц и сроки реализации вашего уникального проекта. Бесплатно. Ждем вас!

Эта статья о строительстве гостиницы мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

Строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму

Развитие туристического бизнеса в Крыму невозможно без создания баз отдыха, мотелей. С учетом климатических особенностей полуострова предпочтительно создание гостиничных комплексов  из сендвич-панелей по канадской технологии. Совокупность показателей энергосбережения, прочности, простоты и скорости монтажа – это оптимальный вариант материала для строительства мини гостиницы из СИП панелей. При этом важно сделать правильный выбор подрядной организации, которая поможет реализовать самые смелые проекты.

Почему выбирают «Арт-Каркас»

Компания больше 10 лет занимается домостроением из СИП панелей. В этом сегменте строительства мы занимаем лидирующие позиции в Крыму.

Ознакомительная информация предлагается на сайте http://artkarkas.ru, контактный телефон: +7 (978) 076-92-60.

Главные составляющие успеха «Арт-Каркас»

В работе предприятия большое внимание уделяется ряду показателей.

• Техническая вооруженность;
• Развитая инфраструктура производственной базы позволяет самостоятельный выпуск СИП панелей;
• Продукция компании имеет сертификат качества;
• Более 100 построенных объектов на территории Крымского полуострова.

Профессионализм сотрудников

За годы деятельности накоплен опыт проектирования, возведения зданий. Это богатый набор стандартных моделей, индивидуальный дизайн, одноэтажные и многоуровневые строения. Отличительная черта работы нашего коллектива – соблюдение строительных норм, выполнение проектных решений.

Строительство «под ключ»

Особый алгоритм, который содержит все этапы работ: от первых эскизных набросков до завершения отделки. Такая методика освобождает заказчика от решения текущих проблем, одновременно мотивирует подрядчика на качественное выполнение заданий.

Стоимость монтажа

Политика компании — бюджетное строительство в Севастополе и других регионах Крыма. Это не значит, что работы проводятся по примитивным технологиям, без современных материалов. Методика ценообразования базируется на рациональном использовании ресурсов, точном соответствии проектируемых конструкций расчетным нагрузкам.

Сегодня мы предлагаем строительство мини гостиниц из СИП панелей в Крыму от 8900 руб/м².

7 причин использовать SIP плиты

Технологическая новинка из Канады представляет собой «бутерброд» из фанеры OSB-3 и прокладки из пенополистирола плотностью не менее 25 кг/м³, склеенных между собой. Имеет замечательные показатели.

1. При строительстве нет необходимости использовать тяжелую строительную технику.
2. Значительная экономия при сооружении зданий. Если сравнивать с кирпичными конструкциями — получается почти трехкратный выигрыш по затратам.
3. Простота монтажа. Для стыковки отдельных плит не требуется специальный инструмент. Крепление производится саморезами.
4. Высокая энергоэффективность панелей (коэффициент теплопроводности 0,03-0,09 Вт/м*К) минимизирует эксплуатационные расходы на отопление помещений.
5. Достаточная прочность СИП панелей для возведения малоэтажных комплексов. Допустимая нагрузка по вертикали — до 3000 кг/м.п., а для перекрытий – 4100 кг на «квадрат».
6. Малый срок монтажа. Жилой комплекс площадью 200-250 м² бригада опытных строителей смонтирует за 3-4 месяца.
7. Быстрая окупаемость объекта. При хорошей маркетинговой политике небольшая гостиница на 15 – 20 мест при средней загрузке за 2-3 года компенсирует первоначальные инвестиции.

Главные этапы работы

Строительство мини гостиниц из SIP панелей — это запланированный, последовательный набор задач.

Проектирование

Создание документации, регламентирующей процесс монтажа для соблюдения заданных параметров объекта. На стадии разработки проводится комплекс изысканий, расчетов для создания модели будущего здания согласно дизайнерским решениям. Задача проектировщиков – привести все пожелания застройщика  в соответствие с требованиями СНиП. Техническая документация понадобится при регистрации в земельном кадастре.

Монтаж нулевого цикла

Постройки по канадской технологии не требуют создания массивных, дорогостоящих конструкций. Наиболее подходящими считаются свайно-винтовой и ленточный ж/б фундамент с малым заглублением. Плита перекрытия выполняется в виде обрешетки по балкам с заполнением полостей теплоизоляционным материалом из СИП панелей. Отсутствие высоких нагрузок позволит значительно снизить стоимость несущего основания.

Монтаж стен и перегородок

По периметру «нулевой» плиты перекрытия, в месте расположения перестенков монтируется обвязка из брусьев. Крепление сендвич-панелей начинается с угла здания. Соединение выполняется по способу «шип-паз», которые имеются на кромке каждого стенового блока. Окончательная фиксация — с помощью саморезов и герметизация швов монтажной пеной. Перегородки устанавливаются параллельно, по аналогичной методике. Для придания конструкции необходимой жесткости по периметру стен крепится обвязочный брус.

Устройство кровли

Для плоских и скатных типов крыш можно применять СИП панели. При строительстве мансарды выполняется стропильная конструкция с дополнительной теплоизоляцией. В качестве покрытия используются:

• металлочерепица;
• профилированный лист из оцинкованной стали;
• битумная черепица.

Подведение коммуникаций

Разводка инженерных сетей по зданию не рекомендуется внутри массива стен и проводится открытым способом. Для предохранения от механических повреждений, пожара применяются различные изделия:

• лотки;
• трубы;
• монтажный короб.

Для изготовления защитных конструкций должны использоваться негорючие материалы.

Отделка

Внешняя поверхность обрабатывается различными материалами:

• водонепроницаемые штукатурные составы;
• блок-хаус;
• фасадные плиты с имитацией натурального камня, кирпича.

Декорирование позволяет создать индивидуальный стиль фасада.

Для внутренних помещений рекомендуется обшивка стен гипсокартоном. Дальнейшее использование обоев, декоративных шпаклевок существенно преображает интерьер.

Сотрудничество с компанией «Арт-Каркас» — лучшее решение для строительства мини гостиниц из СИП панелей в Крыму!

Строительство деревянных гостиниц под ключ

Индивидуальные проекты деревянных гостиниц

Специалисты нашей компании создают проекты первоклассных гостиниц, которые строятся не только в Московской области, но и других регионах России с развитым туризмом. В компании «Детинец» уверены, что при строительстве гостиниц необходимо учитывать много разных факторов и рассматривать их в комплексе, в том числе использование грамотных проектов гостиничных комплексов. Компания «Детинец» применяет материалы, соответствующие ГОСТу, поэтому может гарантировать высокое качество работ. Этому способствует и привлечение собственных ресурсов, что одновременно влияет и на снижение стоимости строительства. Все бригады состоят из квалифицированных рабочих, имеющих допуск к осуществлению подобной деятельности.

Строительство мини гостиниц и гостиничных комплексов

Строительная компания Детинец предлагает Вам строительство гостиниц. Строительство гостиниц является непростым делом, так как нужно одновременно решать много важных задач, но прежде всего, требуется получить представительное и уникальное здание, в котором созданы все условия для комфортного пребывания туристов. Хотя все требования клиентов выполнить кажется невозможным, но у нас это становится вполне осуществимым. Компания «Детинец» активно разрабатывает это направление строительства, рассматривая его как наиболее перспективное. 

Преимущества гостиниц, отелей и санаториев из дерева

Дерево является самым доступным материалом для строительства гостиничного комплекса, а также домика для охотников или кемпинга для рыбаков. Поэтому строительство гостиниц из этого материала стало очень популярным в последнее время. Их преимуществами является, прежде всего, долговечность, так как построенные деревянные комплексы могут служить без каких-либо дополнительных вложений больше 100 лет. Еще одним достоинством таких строений является экологичность и здоровый микроклимат. Кроме того, гостиничный комплекс из дерева имеет очень привлекательный вид, дает возможность выделиться и привлечь многочисленных клиентов.

Несмотря на свою простоту и экономичность такие гостиницы позволяют создать необходимый уровень обслуживания, обеспечивающий комфортное пребывание туристов. Именно деревянные отели прекрасно сочетаются с живой природой, что дает возможность полноценно отдохнуть на свежем воздухе. Это позволяет владельцам таких комплексов гарантированно получать высокий доход.

Организация дополнительного сервиса при строительстве

Основным требованием, предъявляемым ко всем современным гостиницам, является создание максимального удобства для всех проживающих. В соответствии с желаниями клиентов компания «Детинец» разработает оптимальный план застройки на выделенной под гостиницу территории. Наши специалисты могут предложить различные варианты создания зоны отдыха в центральной части участка и расположить здесь бассейн, спортивные площадки, бары и беседки. В местах, находящихся в пределах входа в гостиницу, могут быть размещены любые помещения общественного назначения, залы для занятия гимнастическими упражнениями и тренажерные залы, а также крытый бассейн. Наша компания всегда учитывает пожелания заказчиков по планированию гостиничного пространства и с радостью займется их воплощением.

Страница не найдена

 

      Наши работы:

 

 

 

 

 

 

 

 

       Почему мы.?

    — при заказе          строительства в  нашей компании —  проект бесплатно!

  — Собственное  производство SIP-          панелей  и  силового     бруса!

   — Собственное             производство              Винтовых              свай с литыми          наконечниками!

   — Поэтапная и  понятная оплата,  согласно сметы и  графика платежей!

 — Огромный опыт          изготовления         фундаментов на       винтовых сваях!

  — Строим зимой!       В  SIP -технологии      отсутствуют  *мокрые процессы*,        поэтому строительство  зимой ограничено    только  возможностями  человека…

 — Строить зимой         выгодно!             Именно  зимой цены на все  ключевые  материалы самые    низкие,  транспортное  движение наименее загруженно и осадки,   в виде дождя, не    приносят с собой  *головную боль* ни       нам, ни нашим            клиентам.

    — Собственная служба тех.надзора      за качеством            строительства

  — Фото-отчеты и   фото-фиксация          с  подписанием актов  всех ключевых                этапов строительства и  *скрытых работ*!

  — Фото-отчеты о  ходе строительства с отправкой на Вашу         эл. почту!       Отдыхайте в любой        точке мира и            наблюдайте за               ходом строительства        Вашего дома..)))

        — Только славянские бригады       строителей!

 — Индивидуальный проект — бесплатно,       при заказе  строительства в        нашей компании!  —      Гарантийный      сертификат на 5 лет!

 — Строительство   *под ключ*

  в    одной  компании!

 — Огромный опыт         реализации           объектов любой           сложности!

        — Только сертифицированные     и качественные            материалы!

 — Разумные цены и       транспортная                  логистика,  позволяющая      строить  только Качественные дома   по низким ценам!

  — Короткие сроки строительства!           Дом  за 2-3 месяца *под ключ*! 

 — Неограниченные      возможности            малоэтажного          строительства!   (разрешено строить 2 полных + мансардный этаж) 

 

   

     Принцип SIP-           строительства

   

    Сертификаты:

  — Пенополистирол

     ПСБ-С 25 ГОСТ

   (самозатухающий)

 

 

 — Полиуретановый                 клей

 

 

 

    Плита OSB-3                *Калевала*

 

 

 

 

 

 

 

строительство мини гостиниц под ключ, стоимость от АРТМЕТАЛЛ

Гостиничный бизнес должен быть быстроокупаемым и ликвидным. При этом конкуренция на этом рынке растет с каждым годом.
Как обеспечить быструю окупаемость вложенных средств?

Модульные гостиницы под ключ

Посмотреть все гостиницы и турбазы »

Компания «АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА» предлагает строительство комфортных мини-гостиниц

Небольшие модульные гостиницы под ключ: почему это выгодно?

• Модульная гостиница при должном сервисе всегда будет загружена как минимум на 70-80%, что обеспечит стабильную прибыль владельцу.
• Минимум обслуживающего персонала, а значит, минимум затрат.
• Невысокая стоимость строительства гостиницы. Чем меньше первоначальные вложения, тем раньше вы начнете получать прибыль от своих инвестиций.
• Минимальные затраты на коммунальные услуги. Наши инженеры адаптировали технологию строительства под климат Украины. В вашей гостинице тепло зимой и комфортно летом.

Обратившись в компанию «АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА», Вы гарантированно получает мини-гостиницу:

• Где вашим гостям комфортно и уютно.
  Мы строим по собственной технологии, адаптированной под климат Украины. Наши быстровозводимые гостиницы и турбазы действительно комфортные, уютные и продуманные до мелочей. Ваши гости будут возвращаться вновь и вновь.
• Которая быстро окупается.
  Затраты на строительство быстровозводимой гостиницы в 2-3 раза ниже, по сравнению с затратами на строительство по традиционным технологиям. К тому же, мы предлагаем вам самые низкие цены на Украине. Стоимость одного квадратного метра мини-гостиницы стартует от 450 $/м².

Почему вам выгодно сотрудничать с нами?

• Строительство мини гостиницы под ключ
  С нами вы получаете полный комплекс услуг: проект, доставка, монтаж. Одна компания – одна ответственность.
  К тому же, ваша модульная гостиница под ключ будет уже с внутренней отделкой и со всеми коммуникациями. Достаточно расставить мебель – и можно принимать гостей и получать отдачу от своих инвестиций.
• Высокое качество работ
  Наша компания строит быстровозводимые здания любого назначения с 2006 года. За 8 лет мы построили более 200 зданий.
• Минимальные сроки строительства
  Ваша гостиница будет готова уже через 1,5-2 месяца.
• Доставка по Украине собственным автотранспортом в Днепропетровск, Киев, Запорожье, Харьков, Николаев, Полтава, Херсон, Кировоград и др.
  Мы предлагаем купить модульную гостиницу по выгодным ценам на доставку. Подробнее здесь.

Стоимость строительства быстровозводимых гостиниц и отелей

Строительство базы отдыха или небольшой гостиницы по канадской технологии обойдется в несколько раз дешевле, чем капитальная постройка, но и в данном вопросе есть факторы, способные повлиять на итоговую стоимость.

Для начала нужно определиться с площадью и этажностью здания. Отталкиваясь от этих данных, будет рассчитываться необходимое количество строительных материалов и комплектующих. Сложность планировки также влияет на цену. Строение без архитектурных изысков обойдется гораздо дешевле, чем усложненная планировка с нестандартными окнами и т. д.

Цена на строительство домика для отдыха зависит и от того, какие отделочные материалы используются. Например, линолеум или плитка, обои или декоративная штукатурка. Также цена варьируется в зависимости от вида кровли и типа коммуникаций, которыми будут пользоваться туристы и гости вашей турбазы.

Срок службы мини гостиницы

Период эксплуатации быстровозводимой гостиницы является одним из преимуществ канадской технологии. От утверждения проекта до сдачи его в работу проходит не более двух месяцев, а прослужит модульная турбаза от двадцати лет и более, все зависит от климатических условий и условий эксплуатации. Кроме того, клиент получает гарантию на определенный срок службы постройки.

Основные этапы строительства отеля

• Разработка проекта. На данном этапе определяется площадь и этажность будущего строения, сложность планировки, коммуникации, виды отделочных материалов и другие нюансы. Также производится предварительная оценка материальных затрат.
• Подписание договора. Чтобы начать строительство пансионатов, наша компания должна заключить договор о сотрудничестве с клиентом на основе утвержденного проекта. Кроме того, подсчитывается точная стоимость строительных работ.
• Сборка модулей на производстве. Модульная технология домостроения предполагает заводскую сборку, которая происходит в соответствующих условиях под контролем квалифицированных специалистов.v
• Монтаж. Благодаря высоким стандартам качества, постройка мини отелей по канадской технологии в нашей компании происходит за 1,5-2 месяца, а монтажные работы занимают не более нескольких дней.
• Сдача проекта в эксплуатацию. Последним этапом строительства является передача готового проекта заказчику и подписание соответствующей документации.

Остались вопросы? Ищете, где выгодно заказать строительство мини-гостиницы в Днепропетровске или в Украине?

Свяжитесь с нами прямо сейчас!

Готовые проекты гостиниц и мини-отелей из СИП-панелей «под ключ»

Небольшой отель вблизи вокзала, развязки автотраспорта, рядом с популярными достопримечательностями или местами отдыха, вдоль автотрасс или около автозаправок, будет очень выгодным вложением средств. Проживание в мини отеле будет дешевле, чем в обычной гостинице, и комфортнее, чем в кемпинге или хостеле. Главное, правильно выбрать строительный материал и СИП панели будут оптимальным вариантом.

В компании Виллози можно выбрать проект одно или двухэтажного мини отеля из СИП панелей. Помимо жилых номеров, кухни и санузлов проект включает подсобные помещения – места для хранения уборочного инвентаря и размещения администраторов, охранников, места для стирки и глажки белья и т.д. У нас можно выбрать готовый типовой проект мини гостиницы из СИП панелей или индивидуальный проект, созданный под конкретные требования и пожелания заказчика.

Преимущества мини отелей из СИП панелей

Из СИП панелей можно построить одно или двухэтажное здание любой площади и архитектурной сложности, которые будут обладать отличными характеристиками:

• Прочность и долговечность. Постройка из СИП панелей прослужит не одно десятилетие без серьезных капиталовложений.
• Эффективное энергосбережение. Для отопления гостиницы понадобиться минимальное количество энергоресурсов, что очень выгодно при постоянно растущих ценах на них.
• Высокие показатели звукоизоляции. Это очень важный показатель для мест совместного проживания большого количество людей.
• Бюджетная стоимость. Низкая цена строительных материалов, минимальные сроки строительства, отсутствие массивного фундамента делают мини отель из СИП панелей весьма выгодным в соотношении цена-качество.
• Быстрота возведения. Для строительства мини отеля из СИП панелей понадобиться от  2 месяцев до полугода. Никакой другой строительный материал не позволит возводить дома с такой скоростью. При строительстве не нужно использовать тяжелую строительную технику, а сборка мини отеля из СИП панелей вполне по силам строительной бригаде из 4-5 человек.
• Всесезонность. Строительные работы можно вести в любое время года и при любой погоде.

 

Недостатки мини отелей из СИП панелей

Помимо очевидных достоинств у мини отелей из СИП панелей есть определенные недостатки. Прежде всего, СИП панель состоит из 2 слоев древесно-стружечной плиты, а дерево, как известно горючий материал. Чтобы здание из СИП панелей соответствовало нормам пожарной безопасности общественных зданий, в процессе строительства все деревянные элементы обрабатываются антиперенами, а внутреннюю отделку лучше всего выполнить из негорючих материалов (гипсокартон).

В мини отеле из СИП панелей важно сделать качественную систему вентиляции, ведь дом из СИП панелей – это герметичная конструкция, не пропускающая воздух. Особенно это касается бытовых помещений и кухни.

Компания Виллози предлагает создание проекта строительства мини гостиницы из СИП панелей «под ключ». Помимо разработки проекта и производства домокомплекта строительных материалов мы выполним комплекс работ по установке фундамента и монтажу здания, а также сделаем отделочные работы и подведем инженерные коммуникации.

Мини гостиница может быть отдельно стоящей постройкой или наши архитекторы смогут сделать проект пристройки в виде мини отеля к уже существующему зданию. Благодаря  легковесности материала дополнительная пристройка не окажет существенного влияния на основной фундамент здания.

Строительство гостиницы под ключ. Проекты гостиниц, отелей, баз отдыха

Украина богата огромным количеством живописных, экологически чистых уголков природы, а значит гостиничный бизнес будет процветать. Деньги, вложенные в здание, один раз будут приносить доход долгие годы. Наша задача — построить гостиницу или базу отдыха таким образом, чтобы окупаемость была быстрой, а расходы на содержание здания минимальными.

Что вы получите, построив гостиницу с нами

Высокая скорость строительства

Мы гордимся самой быстрой технологией возведения жилых зданий. В небольшую гостиницу (250 м2) первые постояльцы смогут въехать через пол года после начала работ на участке. Само строительство каркасной гостиницы (коробки здания) на фундаменте занимает всего пару недель. Наша высокая скорость строительства — это ваша быстрая окупаемость проекта.

Высокое качество строительства

Высокое качество гостиницы гарантируют профильные специалисты для каждого этапа работ, сертифицированные строительные материалы проверенных мировых производителей, письменная гарантия на здание 10 лет после завершения строительства гостиницы. Минусы заводского каркасного строительства минимальны, поскольку фабричное изготовление конструкций отеля минимизирует человеческий фактор.

Низкие расходы на содержание каркасных гостиниц

Мы гордимся умением строить гостиницы самого высокого класса энергоэффективности, который соответствует самым строгим современным европейским стандартам потребления энергии. Наши инженеры прошли обучение в немецком институте пассивного дома, что подтверждает соответствующий сертификат. Теперь стало возможным строительство отеля с необходимым для Вас уровнем энергопотребления для отопления и охлаждения здания, таким, который максимально снизит затраты.

Гостиница или домики баз отдыха, которые не доставляют хлопот и не «съедают» прибыль, это ваш дополнительный доход на развитие бизнеса.

Строительство мини гостиниц, услуги

В первую очередь отметим, что регион влияет на строительство гостиницы. Киев и Киевская область дают возможность строительство гостиницы под ключ в нашей компании. Мы можем предложить весь спектр услуг от проектирования и всех видов строительных работ, до устройства ландшафтного дизайна территории. Гостиница под ключ выгодна заказчику, поскольку всё, что связано со строительством гостиничного комплекса или базы отдыха, обустройством территории и введения в эксплуатацию решает одна компания, и нет необходимости отвлекаться на стройку. Это время у заказчика освобождается на другие вопросы запуска бизнеса.

Контролировать происходящее на строительной площадке вы можете удаленно. О том, как происходит строительство гостиницы, фото или видео отчеты дают полное представление.

В некоторых регионах мы сможем только спроектировать и смонтировать коробку здания на уже готовый фундамент в считанные дни; остальные работы заказчик должен будет выполнить самостоятельно.

Стоимость строительства гостиницы

В Полтавской области строительство мини гостиницы (площадь 257 м2) гостинично-ресторанного комплекса «Лубенская слобода» мы осуществили всего за 3 месяца. За этот период был изготовлен домокомплект всего здания, выполнен его монтаж на участке, выполнены кровельные, фасадные работы. При чем стены гостиницы на заводе были изготовлены с окнами, черновой внутренней отделкой и черновой внешней отделкой. Еще через 3 месяца хозяин своими силами завершил строительство гостиницы. Стоимость работ, которые выполнила наша компания, на тот момент составила 3 500 000 грн. Всего в этом комплексе мы построили 4 объекта общей площадью 1057 м2. Хозяйственное помещение, зона отдыха и 3 перголы, не считая самой гостиницы. Построить, цена в каждом случае будет индивидуальной, она формируется на основании проекта отеля и зависит как от объективных факторов — геологических и геодезических особенностей территории, условий логистики, так и пожеланий заказчика к архитектуре здания, строительных, отделочных материалов.

Проекты гостиниц

Проект гостиницы разрабатываются также индивидуально, поскольку всегда зависят от требований бизнеса заказчика — скорости окупаемости, рентабельности. Это может повлиять не только на выбор технологии строительства гостиницы, на выбор строительных материалов и инженерных решений, но и на архитектурный облик, форму, планировки здания. Поэтому типовые проекты гостиниц мало оправданы.

Как заказать строительство отеля

Строительство гостиницы заказать можно любым способом, заполнив форму обратной связи, размещенной выше, позвонив нам по телефону, написав на e-mail. Все хлопоты мы берем на себя, для вас незаметным пройдет строительство гостиницы. Отзывы будут лучшим подтверждением качества строительных работ.

Базы отдыха на основе модульных домов

Отдельным предложением выступает строительство баз отдыха на основе модульных домов.

Модульные дома характеризуются очень коротким сроком изготовления, полной готовностью к проживанию после завершения их изготовления на заводе, мобильностью.

Такой домик с завода на территорию базы отдыха доставляется с готовыми фасадами, окнами, кровлей, внутренней чистовой отделкой. При желании можно даже установить сантехнику в сан узле. На месте необходимо подключить дом к коммуникациям, установить мебель, что занимает пару дней даже если это вся база отдыха.

Строительство баз отдыха, услуги

Проектирование базы отдыха это первый этап строительства. Поскольку мы предлагаем воспользоваться типовыми проектами модульных домов, проект базы отдыха сводится к созданию генерального плана территории застройки. Такой ген план выгодно сразу передать ландшафтному дизайнеру, который на его основании он разработает проект благоустройства территории: освещение, полив газонов, дорожки и насаждения. По этой причине невозможно предусмотреть типовые проекты баз отдыха на основе модульных домов. Каждый проект будет зависеть от особенностей территории застройки. Для разработки индивидуального проекта такой базы отдыха заказчику нужно предоставить геодезическую съемку территории застройки.

Когда проект готов, мы приступаем к изготовлению модульных домов на заводе. Модульные дома уже на заводе производятся с чистовой и внешней отделкой. То есть мы предлагаем готовую типовую комплектацию модульных домов. Хотя частично она может изменяться по желанию заказчика.

Пока происходит производство домиков на заводе на территории застройки нужно устроить фундаменты для них. Фундамент для модульного домика нужен самый простой, столбчатый. Это может сделать наша компания, может сделать заказчик своими силами, согласно нашего проекта модульного дома. Также необходимо обеспечить территорию водоснабжением, водоотведением.

После этого следует доставка модульных домов на территорию базы отдыха, их установка на готовый фундамент, подключение к коммуникациям. Это занимает всего несколько дней. После чего можно завозить мебель и первых жильцов :-).

От количества модульных домиков будет зависеть скорость строительство базы отдыха.

Стоимость строительства базы отдыха на основе модульных домов

Сколько стоит база отдыха? Построить цена будет зависеть от количества домиков. Стоимость каждого отдельного домика указана на этой странице. Если заказчик меняет планировку, комплектацию цена также измениться. Удаленность от производства — еще один фактор, который влияет на стоимость строительства баз отдыха. Киев, Киевская область наиболее выгодный в этом отношении регион.

Модульные дома отлично подходят для уединения на природе вдали от городского шума, для отдыха на морском побережье, для отдыха загородом на выходных, — везде, где человеку нужно максимально оторваться от цивилизации. Именно для этих целей комплектация модульных домиков максимально продумана.

Основные причины, почему компания «Профикаркас» не осуществляет sip строительство:

• Низкая безопасность материала

Пенополистирол и его модификации относятся к классу нормальногорючих(Г3) и сильногорючих(Г4). Помимо данной «особенности», пенополистирол при плавлении выделяет окись углерода, угарный газ, фенол, бензол, стирол и фосген. Последний входит в конвенцию по запрету химического оружия.

• Нет гарантий по сроку службы

По сроку службы пенополистирола нет никаких исследований и подтвержденных данных, что поддает сомнению эксплуатационные характеристики дома из sip панели спустя 20-30 лет.

• Плохая шумоизоляция

Низкая масса, отсутствие «плавающих» сопряжений не позволяет домам из СИП-панелей иметь высокие параметры по звукоизоляции. Используя sip панель, шум, как ударный так и воздушный, проходит по этим конструкциям не встречая заметного сопротивления. Таким образом, Вам будет слышно, как разговаривают люди на улице в 10 м от дома, как закрываются двери в дальней комнате, как сосед слушает музыку…

• Низкие показатели энергосбережения

140 мм утеплителя в наружных стенах сип панели не отвечает современным требованиям энергосбережения, в том числе не соответствует нормам ДБН «Теплова ізоляція будівель». Такую толщину Вы можете встретить в 90% случаев, если была использована сип панель, это значит, что на отопление придется тратить больше, чтобы поддерживать комфортную температуру в доме. Для сравнения, нашим клиентам для оптимального теплового режима в помещении мы рекомендуем толщину стен в 250-300 мм, особенно при возможной очень низкой температуре наружного воздуха.

• Неэкологичность материала

Клей, который используется для сип строительство для крепления пенополистирола к плитам OSB, сами некачественные плиты OSB в процессе эксплуатации выделяют вредные для здоровья пары формальдегида.

Как заказать строительство баз отдыха

Заказать строительство базы отдыха можно обратившись любым способом начиная с фейсбука, заканчивая обычным телефонным звонком.

Также, когда будет завершено строительство базы отдыха, отзывы от Вас мы будем рады получить по любому каналу коммуникации.

Курортная новостройка | Частный бассейн | Mins to Disney

Этот таунхаус 3BR / 2BA может похвастаться частным бассейном с подогревом и прекрасным расположением в новом курортном отеле Festival Resort. Основные моменты включают в себя безупречную кухню, современную мебель и двойные гостиные зоны с телевизорами Smart TV. Наслаждайтесь множеством общественных удобств, включая бассейн с подогревом курортного типа с отдельными кабинками для переодевания, детский аквапарк, пляжный волейбол, мини-гольф и фитнес-центр. Дополнительные удобства включают в себя ресторан, универсальный магазин, а также кафе-мороженое и галерею.Потратьте всего несколько минут, чтобы провести веселые дни в тематических парках Диснея. ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ Расслабьтесь в режиме отпуска в гостиной, обставленной диваном с шезлонгом. Вечером вы можете смотреть любимые передачи на 60-дюймовом смарт-телевизоре. Соберитесь на вечер кино в бонусной гостиной с диваном, двумя папасанскими креслами и смарт-телевизором. КУХНЯ И ОБЕД Готовьте свежие блюда на стильной кухне с гранитной столешницей и полным набором бытовой техники из нержавеющей стали. Пока ужин закипает, посидите в баре на острове, рассчитанном на двоих.Когда пора есть, собирайтесь за обеденным столом на шесть человек. ДУШ ПЕРЕД СНОМ Этот двухэтажный таунхаус вмещает восемь гостей в трех спальнях, каждая из которых оснащена телевизором с технологией Smart TV. Найдите комфорт в основном люксе с кроватью размера «king-size». Собственная основная ванная комната — также доступная через коридор — оснащена двойной раковиной и душевой кабиной. Спите спокойно во второй спальне, обставленной полноразмерной кроватью и креслом из папсана. Третья спальня оборудована двумя двуспальными двухъярусными кроватями.В гостевой ванной комнате установлены двойная раковина и совмещенные ванна и душ. НАРУЖНАЯ ПЛОЩАДЬ И УДОБСТВА Выпейте утренний кофе в крытом патио с мягкими сиденьями для двоих. Окунитесь в частный бассейн с подогревом (глубиной 3 фута) на закрытой веранде. Наслаждайтесь круглогодичными удобствами курортного отеля Festival, включая: — бассейн с подогревом в курортном стиле — Частные кабинки для переодевания — Детский аквапарк — площадка для пляжного волейбола — поле для мини-гольфа — Фитнес-центр — Главный магазин — Кафе-мороженое — Аркада — Бар и гриль ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДЕТАЛИ И БОЛЬШЕ ДЕТАЛЕЙ К услугам гостей бесплатный Wi-Fi и стиральная / сушильная машина.На открытой стоянке имеется нераспределенная парковка на две машины. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ Направляйтесь в 9 миль, чтобы открыть для себя множество ресторанов, магазинов и развлекательных заведений. Пройдите 10,5 миль, чтобы испытать чудеса тематических парков Диснея, аквапарков и Дисней-Спрингс. Посетите SeaWorld (16 миль), Universal Studios (20 миль) и LEGOLAND (25 миль). Начните играть на множестве полей для гольфа в радиусе 10 миль. Поезжайте чуть больше часа, чтобы провести день, играя на песке и занимаясь серфингом на Какао-Бич. ОБЕЩАНИЕ ПОД КЛЮЧ С TurnKey вы всегда найдете уникальные объекты для аренды на время отпуска, которые обеспечат постоянный комфорт в отеле — Every Home.Каждое пребывание. Каждый раз. Доступ к вашему профессионально очищенному и продезинфицированному дому удобен. Во всех свойствах есть устройства для вашей безопасности — они могут включать охранную сигнализацию, мониторинг децибел (которые не записывают голоса), а также внешние датчики движения или камеры. Если вам что-то понадобится до, во время или после вашего пребывания, наша местная команда 24/7 готова помочь!

отелей на продажу — BizBuySell

Smart Hotel и Smart Housing

НЕДВИЖИМОСТЬ ВКЛЮЧАЕТСЯ

Beckley, WV

Smartacus LLC, dba Smart Hotel / Smart Extended Stay и Smart Housing предлагают здесь для продажи двух выдающихся, хорошо зарекомендовавших себя , и ухоженные отели / комнаты / жилые единицы.Корпус А (Smart Hotel / Smart Extended Stay). Корпус Б (Умное жилье). Оба свойства имеют отдельные документы и обзорные карты. Вы можете найти здесь подробный обзор обоих свойств. Здание A, Smart Hotel / Smart Extended Stay, расположено на 1293 основных коммерческих площадях площадью 25000 кв. Футов, имеет два этажа (внутренний коридор): 30 комнат (325 кв. Футов) каждый, общее лобби, 3 офиса, зал для завтрака, кладовая, общие комнаты отдыха, торговые зоны, умный лаундж и бар на 60 мест, конференц-зал, прачечная, фитнес-центр, главная прачечная, складские помещения, 5000 кв.футов незавершенной площади под 15 дополнительных помещений / склад / склад и вывески. На первом этаже есть вестибюль и стойка регистрации отеля, пункт проката грузовиков U-Haul. Мини-маркет isMart с лотереей, сигаретами, табаком, пивом и легкими бакалеями. У U-Haul и is-Mart повсюду свои вывески. Продуктовый грузовик с полностью оборудованной кухней стоит у Smart Hotel в назначенном месте работы. Smart Lounge на 60 мест находится внутри Smart Hotel с двумя входами / выходами. В коммерческой прачечной в главном здании Smart Hotel есть 2 современные стиральные машины весом 60 фунтов и 3 сушилки.В нем есть собственный водонагреватель, туалет для персонала, кладовая и огромная зона для белья. Прачечная для гостей в главном здании отеля Smart имеет стиральную и сушильную машину с оплатой за одну монету, а также зону складывания, линии горячей / холодной воды и зону раковины. Корпус B — это умное жилье. Он был зарегистрирован и зарегистрирован в округе Роли и городе Бекли как отдельное жилое сообщество со своей собственной ассоциацией домовладельцев. Умное жилье расположено на 1.466 лучших коммерческих площадях с площадью застройки 75000 кв.футов, состоит из трех этажей (внешний коридор): 100 комнат (около 275 кв. футов) каждый, торговая зона, готовый жилой блок / офис оператора, 4 лестничных пролета, газон / зона для пикника, лифт, спринклерная система. , Складские помещения, вывески, вместительная парковка. Он имеет проходы между передней и задней комнатами, чтобы упростить выполнение электрических и сантехнических работ. И в Корпусе А — «Умный отель», и в корпусе Б — «Умный дом» есть освещенные автостоянки, которые хорошо видны в темное время суток. У обоих брендов есть свои основные вывески на фасаде Harper Road.Также есть цифровая вывеска. Все тротуары, переходы, парковки, зеленые зоны, кусты, растения в хорошем состоянии. Поскольку у нас есть эти два объекта недвижимости, мы обновили, отремонтировали и переоборудовали комнаты, мебель, сантехнику и оборудование. За последние 7 лет мы потратили более 1000000 долларов на капитальный ремонт, включая установку новых водонагревателей, Wi-Fi, оптоволоконного кабеля, светодиодных ламп для энергосбережения, водостоков, плантаций, парковок, предметов снабжения, мебели, полов LVT, ковровых покрытий и т. Д. isMart Mini-Mart, U-Haul, здание Smart Lounge; строительство; поддержание; и ремонт.На обоих объектах нет отложенного обслуживания. Все оборудование на обоих объектах оплачивается, включая торговые автоматы с закусками, телефонное оборудование, WIFI, оптоволокно, расходные материалы, кондиционеры, холодильники, микроволновую печь, бойлеры и водонагреватели. Дом / коммерческий офис расположен на отдельном участке площадью 0,411 акра, площадью 1900 кв. Футов, имеет 3 спальни и 3 1/2 ванные комнаты, гостиную, приемную / зону приема гостей, кухню и складские помещения. Отель / Длительное проживание и Умное жилье продаются по отдельности или вместе.Оценочная стоимость (12/2019) для Smart Hotel (30 номеров) и Smart Housing (100 номеров) составила 4 466 000 долларов, не включая дом / офисное здание. Запрашиваемая цена Smart Hotel / Smart Extended составляет 1 200 000 долларов, включая все предприятия. Запрашиваемая цена умного жилья составляет 3 000 000 долларов США с ТСЖ. Запрашиваемая цена на дом / офисное здание составляет 200 000 долларов. Для получения подробной информации: пожалуйста, ознакомьтесь с прилагаемыми презентациями по «умному отелю» и «умному жилью».

$ 4 400 000

Услуги | гостеприимство под ключ

Чем мы занимаемся

Наши услуги прислушиваются к вашим потребностям.Мы сотрудничаем с владельцами гостеприимства и помогаем им создать прочный фундамент, который сможет выдержать как хорошие, так и плохие годы.

Мы встречаемся с владельцами и прислушиваемся к их видению и целям их бизнеса. Выявляются области предполагаемой слабости, после чего партнеры по гостеприимству под ключ проводят анализ бизнеса на месте. Несмотря на то, что все отели представляют для нас интерес, мы нацелены на оказание помощи малому и среднему гостиничному бизнесу и собственникам в достижении их целей.Мы концентрируемся на отдельно стоящих объектах недвижимости, где можем помочь с решениями «под ключ».

Благодаря нашему опыту мы обнаружили, что пять основных направлений работы — это гостевой опыт, расходы, продажи, человеческие ресурсы и финансы. Партнеры в сфере гостеприимства под ключ помогают владельцам управлять своим бизнесом с помощью одной или комбинации из перечисленных ниже услуг, каждая из которых предназначена для вашей собственности.

Отзывы гостей

Мы консультируем и внедряем различные услуги для гостей с учетом требований ваших гостей.Превосходное обслуживание гостей — один из сильнейших доступных маркетинговых инструментов, и с улучшенной обратной связью с гостями в Интернете владельцы могут ожидать роста заполняемости. Некоторые из наших услуг включают:

• Адаптация и обновление меню

• Ремонт мягкой мебели

• Тренинг для менеджеров по работе с гостями

• Улучшенные предложения продуктов питания и напитков

• Мероприятия и предложения, соответствующие вашим гостям и местной среде

Расходы

Партнеры в сфере гостеприимства «под ключ» — это специалисты, занимающиеся исследованием себестоимости продаж и расходов в бутик-отелях класса люкс.Эти методы были разработаны в течение многих лет работы с люксовыми брендами, ищущими более высокую прибыль. Мы предлагаем нашим клиентам услугу, посредством которой мы составим обзор затрат и расходов и представим отчет Владельцам. Наши сборы будут напрямую связаны с тем, что мы экономим для вашей собственности, не влияя на ваш бренд или стандарты. Наши основные направления деятельности:

• Стоимость еды

• Стоимость напитков

• Стоимость химикатов

• Электричество

• Прачечная

Мы можем выполнить сравнительный анализ заработной платы для вашей справки и, при необходимости, помочь через наши кадровые службы.

Продажи

Гостиничные партнеры «под ключ» предлагают специализированные методы и методы продаж для улучшения внутренних продаж и, следовательно, улучшения RevPOR. Улучшение RevPOR приводит к повышению процентного дохода и, в конечном итоге, к лучшему положению прибыли. Другие услуги, которые мы предлагаем через наших партнеров, включают:

• Социальные сети

• Связи с общественностью

• Кампания и управление TripAdvisor

• Местные и международные продажи и маркетинг

Управление персоналом

Сердце любого бизнеса, особенно в сфере гостеприимства, — это его сотрудники или семья.При сканировании через социальные сети, TripAdvisor и другие веб-сайты становится очевидным, что все объекты с наивысшим рейтингом имеют «исключительные отзывы персонала» от своих гостей. Короче говоря, мы считаем, что сотрудники создают или мешают работе с гостями. Результаты работы персонала напрямую связаны с Human Ресурсы и эта услуга предлагают владельцам возможность для внешней (нейтральной) третьей стороны оценить текущие кадровые возможности и динамику, тем самым находя способы получить больше от вашей команды. Наш пакет HR включает следующие аспекты бизнеса:

• Мотивация команды

• Управленческие и контролирующие навыки

• Понимание бизнеса в сфере управления и надзора

• Создание сплоченной и последовательной команды

• Разработка должностных инструкций и досье по персоналу

• Кодекс поведения персонала и инструкции по трудоустройству

• Профсоюзы

• Дисциплинарные слушания

Только команда, четко понимающая свои обязанности и ответственность, может достичь максимальной отдачи, гарантируя, что бизнес раскрывает свой истинный потенциал.

Финансы

Turnkey Hospitality Partners предлагает экспертный опыт в области разработки бюджета и управления недвижимостью любого размера. Мы будем работать с владельцами для разработки подходящих и устойчивых бюджетов, которыми можно управлять и которые будут предоставлять актуальную информацию.

• Анализ бюджета, разработка и внедрение

• Контроль денежных потоков

Благодаря улучшенному финансовому контролю и планированию вы можете обеспечить рост прибыли и финансовую устойчивость вашего бизнеса.

Услуги отеля по реабилитации

Услуги по реабилитации в отеле

ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛУГИ

---

Hotel Rehabs — это признанный на национальном уровне подрядчик по ремонту отелей «под ключ», специализирующийся на крупных проектах под брендом. Мы можем упростить процесс строительства, от ремонта внешнего фасада до внутреннего PIP, при этом сводя к минимуму проблемы, связанные с владением недвижимостью.

Краткое описание предлагаемых нами строительных услуг

Полный сервис GC

Спросите, как мы можем помочь вам завершить ваш проект!

FF&E Procurement

Ликвидация до сборки и установки всех компонентов FF&E.

Дизайн Строительные проекты

Полный комплекс услуг по сносу интерьера от пола до потолка и всего, что между ними (включая конструктивные элементы).

FF&E Приемка и складирование

Разгрузка, инвентаризация и хранение на месте или за его пределами.

Экстерьерный ремонт и модернизация бренда

Обновите свое здание сегодня!

Живопись (внутренняя и внешняя)

Обновите свое здание сегодня!

Установка и подготовка каркаса (металл и дерево) и гипсокартона

Потолок, стены, подвесные шкафы и вставки на заказ.

От небольших пятен до реабилитации кишечника и всего, что между ними.

Столярные и плотничные установки

Столярные изделия на заказ — стойки, передние столы, шкафы и отделка.Высококачественные субподрядчики с отличной ценой.

Установка полов (ковролин, плитка, VCT, дерево и специальные напольные покрытия для фитнеса)

• Ковер (двойной клей вниз, одинарный клей вниз и растягивание)
• Плитка (керамика, фарфор, камень, мрамор, оникс, гранит) (установка эпоксидной затирки)
• ДКТ, установка деревянных, виниловых и напольных покрытий для фитнеса.
  

Механические, электрические и сантехнические услуги

Резка и демонтаж бетона

Самостоятельная резка и удаление, что увеличивает скорость и снижает стоимость!

Драпировочная установка

Отличный способ освежить свои номера и общественные места!

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ

---

Мы — компания, занимающаяся строительством и ремонтом отелей, специализирующаяся на капитальном ремонте отелей от 50 до 500 номеров.Мы проводим полный ремонт номеров и общественных мест, включая бары, рестораны, вестибюли, конференц-залы и банкетные залы.

ПОЧЕМУ НАШ ПРОЦЕСС ЛУЧШЕ, ЧЕМ КОНКУРЕНЦИЯ

---

Наш процесс прост; мы планируем, планируем и укомплектовываем наши проекты для достижения успеха.Что это обозначает? Это означает общение со всеми, от владения до ведения домашнего хозяйства. Мы понимаем, что каждый потерянный день — это не только упущенная прибыль, но и дополнительные расходы.

НАШ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС

• Консультация

  Обзор PIP
  Объем работ
  Архитектурные планы / планы зданий
  Посещение объекта

• Фаза торгов

  Предложение
  Согласование контракта (Мы всегда стараемся уложиться в бюджет клиента)
  Принятие договора
  

• Планирование и закупка проекта

  Подготовка к строительству
  Разрешения (при наличии)
  Модель номера (просмотрите с указанием бренда, если применимо)

• Начать строительство

  Обновлений на фазу или по мере необходимости
  Перфорирование по фазе
  Завершение и окончательный выход
  

ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ СРЕДСТВА ПО УЛУЧШЕНИЮ ПЛЕСЕНИ, КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ И ОПЫТНЫЕ

---

Есть ли у вас плесень в занимаемом коммерческом здании или в многоквартирном жилом комплексе? Мы можем быть на месте в течение 24-48 часов.Мы являемся чрезвычайно ДИСКРЕТНЫМИ коммерческими восстановителями форм. Мы можем быстро войти и выйти из вашего проекта, обеспечивая при этом максимальную конфиденциальность для вашего бизнеса. Наши цены самые низкие в отрасли при сохранении качества и скорости.

• СОДЕРЖИТ

  Зараженная территория

• ЗАЩИТА

  Участок с герметиком, препятствующим образованию плесени

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ (пресс-форма)

---

Мы занимаемся устранением плесени на коммерческой недвижимости.Мы специализируемся на крупномасштабных коммерческих проектах, требующих максимальной осмотрительности. Большинство наших проектов находятся в жилых зданиях, где безопасность чрезвычайно важна. Обеспечение безопасности всех на рабочем месте от вредных грибков — наш приоритет номер один. Однако мы полностью понимаем, что владельцу необходимо соблюдать осторожность во время восстановления. Вот почему наши рабочие фургоны не имеют опознавательных знаков, а наша команда носит немаркированную одежду без логотипов или рекламы.

Номера лицензий CMR0000015657 (PMII) и CMR0000015855 (PMII)

• 2.

  Предварительный осмотр площадки

• 3.

  Проверка и проверка пресс-форм

• 4.

  Предложение и объем работ представлены на утверждение

• 5.

  Выполните ремонт, соблюдая все надлежащие протоколы безопасности

• 6.

  Провести окончательные испытания пресс-формы (сторонняя организация)

• 7.

  Зона восстановления, если применимо

• 8.

  Выполнить обход перфокарта с владельцем

• 9.

  Сдать собственнику

© COPYRIGHT 2020 HOTEL REHABS

Дизайн веб-сайта Исполнитель Gorilla

Стоимость комплекта бревенчатой ​​хижины | Комплект бревенчатой ​​хижины под ключ Стоимость

Итак, вы хотите оценить общую стоимость постройки комплекта бревенчатой ​​хижины?

После того, как вы выбрали, какой комплект бревенчатой ​​хижины Conestoga вы хотите купить, вы можете оценить общую стоимость комплекта бревенчатой ​​хижины, исходя из ряда факторов, связанных с вашим строительным участком.Общая стоимость может существенно различаться. Это относится к земляным работам (выбор фундамента, длина проезжей части и откос / скала), в дополнение к инженерным сетям. Выполнение некоторых работ самостоятельно также влияет на общую стоимость. Другим меньшим влиянием будет качество выбора отделочных работ; напр. напольные покрытия, бытовая техника, сантехника, ландшафтный дизайн и т. д.

Несмотря на эти переменные, мы понимаем, что вам все еще нужна общая оценка. Предполагая относительно простые земляные работы, коммунальные работы и найм подрядчика для строительства, приблизительная оценка для меньших домиков — это стоимость комплекта бревенчатой ​​хижины, умноженная на 2.Для больших бревенчатых хижин, более сложных или элитных вариантов общая смета — это стоимость комплекта бревенчатой ​​хижины, умноженная на 2,5 или более. Оба этих коэффициента ниже, если вы строите сами.

Мы часто находим множество формул для оценки стоимости «под ключ» в отрасли. Мы решили предоставить один из самых всеобъемлющих комплектов бревенчатых домиков в отрасли, чтобы минимизировать другие расходы, связанные с проектом. Другие компании будут продавать недорогой комплект с ограниченным количеством материалов, что увеличивает стоимость сборки.

Мы производим все бревенчатые домики на нашем заводе площадью 100 000 квадратных футов, обеспечивая высочайшее качество и плотно прилегающие комплекты. Это сокращает время, необходимое для постройки бревенчатой ​​хижины, и обеспечивает плотное прилегание для повышения энергоэффективности (узнайте больше о нашем журнале Everlast Log).

Примеры проектов сборки

Ниже приведены два примера построек бревенчатых домиков, которые соответствуют приведенным выше формулам. Эти примеры не означают, что стоимость вашего проекта будет аналогичной, они приведены только в качестве примеров.Свяжитесь с нами, чтобы обсудить потребности вашего конкретного проекта.

Пример 1: Брендивайн

Стоимость проекта бревенчатой ​​хижины в 2 раза превышала стоимость комплекта. Это включало разрешения, обследование, земляные работы, коммунальные услуги, бетонные работы, пространство для обхода, изоляция, HVAC, кухня, бытовая техника, сантехника, ландшафтный дизайн, строительный подрядчик, а также наш полный комплект (см. Наш список материалов комплекта бревенчатой ​​хижины).

Пример 2: Виндзор

Стоимость проекта бревенчатого дома в 2,5 раза превышала стоимость комплекта. Это включало полный подвал, разрешения, обследование, земляные работы, коммунальные услуги, бетонные работы, изоляцию, HVAC, кухню, бытовую технику, сантехнику, ландшафтный дизайн, строительного подрядчика, а также наш полный комплект (см. Наш список материалов для бревенчатого дома).

Общие сведения о ценах на комплект для бревенчатой ​​хижины

Бревенчатый домик выдержал испытание временем. Если новая популярность структуры является каким-либо показателем, она будет так же продолжаться и в будущем. Бревенчатые домики теперь также стали более доступными, с появлением комплектов бревенчатых домиков, которые делают владение одним из них осуществимой мечтой. Эта статья поможет вам разобраться в стоимости комплекта бревенчатой ​​хижины и что следует учитывать при покупке бревенчатой ​​хижины.

По сути, бревенчатый домик пользуется популярностью благодаря его очаровательному уюту.Толстая прочность стен полностью обусловлена ​​природой, а их естественные изоляционные свойства сохраняют тепло дома. Слово «бревенчатый домик» для многих означает безопасность, укрытие и тепло.

Неудивительно, что эти исторические дома становятся все более популярными, чем когда-либо, в эпоху чрезмерной цифровой стимуляции. Мы стремимся вернуться к простоте, и покупка бревенчатой ​​хижины — верный способ внести эту искренность в нашу повседневную жизнь.

К счастью, нам больше не нужно пилить деревья и проводить долгие часы, очищая и поднимая бревна.Conestoga Log Cabins and Homes вкладывает десятилетия опыта в проектирование, сборку и поставку комплектов бревенчатых домов для тех, кто мечтает о бревенчатом доме. Давайте рассмотрим некоторую информацию о ценах на бревенчатые хижины, а также о том, как составить бюджет и спланировать покупку.

От чего зависит цена дома?

В среднем новый дом стоит 360 900 долларов, а средний размер составляет около 2660 квадратных футов. Так что же входит в стоимость квадратного фута дома и как можно судить о стоимости бревенчатой ​​хижины?

Во-первых, давайте рассмотрим все заявления об отказе от ответственности.Цены на дома сильно различаются в зависимости от места постройки, как и затраты на рабочую силу. Цены на материалы меняются из-за рыночных сил, торговых изменений и политического климата. Всегда можно найти способы сделать вещи дешевле или дороже.

Дома состоят из основных частей: фундамент, стены, крыша, наружная обшивка, внутренние стены и пол, сантехника, электричество, окна, двери, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, внутренняя отделка и внутренняя отделка. Стоимость каждого из этих предметов не обязательно линейно увеличивается с размером.Другими словами, дом вдвое меньшего размера может стоить и вдвое меньше — скорее всего, он будет стоить больше, чем половина.

Дома меньшего размера имеют более высокие затраты на квадратный фут, потому что большая часть дома имеет пороговую стоимость. Это означает, что существует базовая начальная стоимость детали или системы, а затем увеличивается в зависимости от площади, необходимой для обслуживания. Например, система отопления и охлаждения. Это дизайн системы, накладные расходы компании на ее производство и стоимость разработки системы для дома определенного размера.Это составляет пороговую стоимость, к которой затем будут добавлены установка и дополнительные детали.

Приобретая комплекты для бревенчатых домиков, владельцы могут заранее знать стоимость материалов и получать их в готовом виде.

Другие факторы, которые следует учитывать

Любой домовладелец или строитель скажет вам, что необходимо учитывать затраты, отличные от стоимости сырья в вашем доме. Выделите в своем бюджете место для следующих сумм:

Геодезия

Во многих ситуациях для работы требуется геодезист.Границы часто нечетко определены, или иногда вы будете строить на новом участке земли. Важно точно знать, где может находиться ваш дом по закону, чтобы избежать головной боли в будущем. Сюрвейеры могут добавить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов к стоимости дома, но они обеспечивают душевное спокойствие и юридическую уверенность.

Водопроводная, электрическая и септическая система

Особенно, если вы строите на необработанной земле, вам нужно будет учитывать стоимость бурения скважины, прокладки электрических кабелей и установки септической системы.В качестве альтернативы вы можете подключиться к существующей системе водоснабжения и канализации и получить питание от ближайшей опоры. В любом случае за запчасти и работу придется заплатить. Колодцы стоят несколько тысяч долларов, а септические системы обойдутся на несколько тысяч дороже, поэтому планируйте эти расходы заранее.

Недвижимость

У вас уже есть земля для постройки коттеджа? Если нет, вам нужно будет учесть стоимость новой земли. Выбирая недвижимость, не забывайте учитывать уже упомянутые ранее водопроводную, электрическую и канализационную системы.Может возникнуть соблазн купить дешевую землю, не помня о затратах на эти важные коммунальные услуги.

Время

Время — деньги, так говорят. Строительство может занять некоторое время, поэтому не планируйте его делать в мгновение ока.

Качество

Более дешевая сделка не всегда лучше. Оплата более качественных материалов может увеличить ваши первоначальные затраты, но в долгосрочной перспективе это сэкономит вам деньги, сэкономив на полной замене или дорогостоящем ремонте.

Стоимость предметов для дома, не входящих в комплект

Есть еще один набор дополнительных затрат, которые следует учитывать, на этот раз более конкретно для набора для бревенчатой ​​хижины.Это исключение некоторых предметов в доме. Комплекты бревенчатой ​​хижины, как правило, имеют экономичную цену, но редко включают в себя следующие элементы:

Сантехника

Наличие мастера-сантехника, работающего с водопроводной системой вашего дома, поистине бесценно. Это не только потому, что она делает вашу повседневную жизнь более легкой, но и потому, что вода хитрым способом разрушает дома. Хороший сантехник позаботится о том, чтобы вода и сточные воды оставались там, где они должны были оставаться, и не причинят вам трагического ущерба.Они также добавят к стоимости дома несколько тысяч долларов.

HVAC

HVAC — это отопление, вентиляция и охлаждение воздуха. Система HVAC будет необходима почти во всех климатических условиях, и большинство комплектов бревенчатых домиков не включают ее в цену. Поэтому, если вам нужен теплый пол, дровяная печь, центральное отопление или радиаторы, обязательно учитывайте цену в своем бюджете.

Предмет интерьера

Излишне говорить, что комплекты для бревенчатых домиков не идут в комплекте с мебелью.Мебель добавит к стоимости дома многие тысячи долларов. Стандартный спальный гарнитур, включающий кровать, комод и прикроватную тумбочку, стоит около 1200 долларов, а остальной части дома потребуются такие предметы, как диваны, стулья, столы и лампы.

Отделки, такие как столешницы и т. Д.

Многие комплекты для бревенчатых домиков не включают такие аспекты, как отделка плитки, столешницы или фурнитура. Учитывайте эти расходы в дополнение к стоимости таких материалов, как краска и полы.

Соотношение стоимости и цены

Потребители хотят получить хорошее соотношение цены и качества — или, как минимум, цену, которая точно отражает ценность.К сожалению, это не всегда так.

Начнем с того, что дешевый комплект для бревенчатой ​​хижины — не всегда выгодное предложение. Часто компания сокращает расходы, удаляя множество опций, необходимых для функционирования дома. Это означает дополнительные расходы и вам неизбежно придется покупать больше вещей, чтобы все это работало.

Аналогичным образом, в ультрабюджетных наборах для бревенчатых домиков могут использоваться не самые лучшие материалы. Результатом может быть дешевая древесина, которая не была должным образом обработана, некачественные материалы и недостаточное внимание к деталям. Conestoga Log Cabins and Homes активно борется с этим, придавая постоянный уровень качества материалам и дизайну домов.

Означает ли верхний предел высокое значение?

Столь же неэтичное поведение может иметь место и на верхнем конце ценового диапазона. Бытует мнение, что высокая стоимость означает высокую ценность, и хотя обычно это правда, продавцы иногда этим пользуются. Компании, занимающиеся крупными салонами, позиционирующие себя как роскошные, часто сокращают углы аналогичным образом.Они полагаются на дешевые материалы и неэкологичные методы строительства для увеличения прибыли. Поскольку они заявляют о высокой степени роскоши, они также повышают цену на базовые товары.

Вывод — подходить к комплектам для бревенчатых домиков глазами детектива. Обязательно задайте компании вопросы о том, какое дерево и материалы они используют, и получите некоторые знания о методах строительства, которые нужно сравнить и сопоставить. Conestoga Log Cabins and Homes гарантирует высокое качество и экологически чистые методы строительства.и доступен для обсуждения деталей комплектов в любое время.

«Под ключ»: что это и что входит?

Стоимость «под ключ» — это приблизительная цифра полной стоимости готового и пригодного для жилья дома. Он включает такие вещи, как земляные работы, инженерные сети, бытовая техника, каменная кладка и многое другое.

Чтобы получить приблизительное представление о стоимости «под ключ» комплекта бревенчатой ​​хижины, возьмите стоимость комплекта и умножьте ее на 2,0–2,5 (см. Примеры выше). Эта цифра будет варьироваться в зависимости от объема необходимых земляных работ, подвала или гаража, стоимости коммунальных услуг на участке, сложности конструкции и объема работы, которую вы будете выполнять самостоятельно.

Как составить бюджет для инвестиций

Составление бюджета на покупку дома не так страшно, как может показаться. Это действительно разбивается на несколько простых шагов. Вытяните ручку и блокнот и уделите несколько минут рассмотрению этих моментов:

1. Во-первых, какую сумму первоначального взноса вы можете себе позволить?

   Помимо ваших ежемесячных расходов, это огромная часть покупки дома. Чем выше ваш первоначальный взнос, тем меньше ежемесячные платежи по ипотеке и тем меньше процентов вам придется платить со временем.Эти деньги часто поступают из сбережений, хотя многие люди проявят изобретательность и попытаются продать автомобиль или что-то подобное, чтобы увеличить свой первоначальный взнос.

2. Какую заработную плату получает ваша семья?

   Если вы собираетесь совершить покупку с партнером, подсчитайте, какой доход вы приносите каждый месяц. Убедитесь, что это число после уплаты налогов, поскольку вы не хотите вносить в бюджет доход, который вам придется платить правительству позже.

3. Сложите ежемесячные расходы.

   Это будут такие вещи, как аренда, коммунальные услуги, медицинское страхование, оплата автомобилей, еда, бензин, подписки, телефонные планы, питание вне дома, покупка одежды и многое другое. Некоторые из этих статей будут негибкими, например, страхование здоровья и коммунальные услуги. У других, таких как еда и подписка, есть немного места для маневра, чтобы помочь вам заработать на бюджете.

4. Теперь составьте список расходов, которые будут добавлены при покупке дома.

   Страхование домовладельца, налоги на имущество и коммунальные услуги — все это факторы, когда вы владеете домом.В определенное время года вам могут понадобиться работы во дворе или вспашка снега. Возможно, у вас нет опыта с такими расходами, поэтому попробуйте попросить друзей, которые являются домовладельцами, узнать, могут ли они дать вам какие-либо рекомендации.

5. Как только вы станете владельцем каюты, какие расходы исчезнут из ваших расходов?

   Вы будете проводить отпуск в хижине, поэтому деньги, потраченные на отели, уйдут, или, если вы живете полный рабочий день в своем бревенчатом доме, расходы могут быть ниже, чем у вашего текущего места жительства.Посмотрите на все свои расходы и выясните, какие из них уйдут.

6. Выполните простую математику, чтобы вычислить, сколько вы можете потратить на жилье.

   Сложите все доходы и вычтите расходы, связанные с домовладением. Не включайте расходы, которые исчезают на шаге 5. Однако оставьте место для экстренного ремонта, кризисов со здоровьем и многого другого, чтобы избежать непредвиденных расходов, разрушающих ваш бюджет.

7. Остаток — это сумма, которую вы можете позволить себе каждый месяц на свой дом.

   В Интернете нет недостатка в ипотечных калькуляторах, так что вы можете начать играть с цифрами, чтобы определить ежемесячные платежи и общую стоимость дома. Введите первоначальный взнос, который вы можете себе позволить, плюс текущую процентную ставку, и, указав общую стоимость дома, вы увидите, какими будут ежемесячные платежи.

Долгосрочный бюджет

В долгосрочной перспективе подумайте, как жизнь может измениться. Например, у вас будут дети? А что насчет домашних животных? Вы предвидите, что к вам переедет родитель?

Может быть трудно планировать неизведанное, но будущее — вы оглянетесь назад и поблагодарите настоящее — за то, что заложили в бюджет сюрпризы.Лучший способ сделать это — ежемесячно откладывать определенную сумму на сбережения. Это не только принесет прибыль в банк, но и позволит вам пополнить свой бюджет по мере увеличения расходов.

Строительные ссуды Vs. Ипотека

Традиционная ипотека — это, по сути, ссуда, предоставляемая банком для покупки дома. Человек вносит первоначальный взнос для обеспечения ипотеки, а затем вносит ежемесячные платежи с процентами. Условия ипотеки могут быть на разное количество лет.

Строительные ссуды намного короче, чем ипотеки. Обычно они выплачиваются поэтапно по мере строительства дома. Кредитор получает подробные планы и график строительства и платит строителю по мере строительства бревенчатой ​​хижины.

Строительные ссуды предлагает меньшее количество банков, потому что некоторые выдают ссуды только на готовые здания. Вам нужно будет найти кредитора, который может предоставить ссуду на строительство в процессе строительства и конвертировать ссуду в ипотеку, когда домик будет завершен.Строительные ссуды обычно требуют первоначального взноса, но не требуют внесения основной суммы. Выплаты основного долга и процентов начинаются только после того, как ссуда была преобразована в ипотеку.

Бревенчатые коттеджи и дома Conestoga — что вы получаете от нас

Мы считаем, что бревенчатый домик стал неотъемлемой частью американской идентичности. Комплект для кабины — это не способ получить деньги от потребителя, скорее, это способ сделать дом такого особенного типа доступным и доступным для большего числа людей, чем когда-либо прежде.

Ищете ли вы симпатичный крошечный домик в лесу или более крупный бревенчатый дом, у Conestoga есть множество вариантов для любого бюджета. Ознакомьтесь с нашей подборкой комплектов бревенчатых домиков или позвоните нам, чтобы помочь вам разработать индивидуальный дизайн.

Как забронировать дом для отпуска

Когда вы совершаете покупку по нашим ссылкам, Insider может получать партнерскую комиссию. Учить больше.

Идет загрузка.

Нам очень жаль! Произошел сбой системы, и на этот раз мы не смогли принять вашу электронную почту.

Спасибо за регистрацию!

---

Многие американцы в какой-то мере вернулись, чтобы путешествовать, поскольку пандемия продолжается, хотя методы, которые они выбирают, могут отличаться от прежних.

Платформы совместного использования жилья, такие как Airbnb, сообщили о резком росте бронирования частных домов для отпуска по сравнению с прошлым годом.

Эта тенденция в значительной степени связана с тем, что частные дома могут быть безопаснее, чем отели, учитывая отсутствие встреч с другими людьми, что исключает основной способ передачи вируса. Действительно, специалисты по инфекционным заболеваниям согласны с тем, что это более безопасный выбор.

И вариантов для рассмотрения предостаточно.Airbnb, Vrbo (который теперь включает HomeAway) и Marriott Homes & Villas — это лишь некоторые из популярных предложений для бронирования домов для отпуска. Перед бронированием важно определить платформу, соответствующую вашим индивидуальным предпочтениям и проблемам.

Для тех, кто ищет более дорогой отдых — и готов тратиться на это в некоторых случаях — этой платформой может быть TurnKey Vacation Rentals.

TurnKey перечисляет тысячи домов в популярных туристических направлениях в США и, в отличие от многих других платформ, проверяет каждый из этих объектов, чтобы обеспечить его впечатления и стандарты.

Вот что вам нужно знать о TurnKey, почему он может быть подходящим для вашей следующей поездки и как оформить бронирование.

Что такое аренда на время отпуска TurnKey?

Основанная в 2012 году и базирующаяся в Остине, штат Техас, TurnKey Vacation Rentals представляет собой компанию по управлению недвижимостью на время отпуска с полным спектром услуг, предназначенную для сдачи в аренду домов премиум-класса и класса люкс в лучших туристических направлениях по всей стране.

Идея состоит в том, чтобы предложить гостям больше возможностей отеля, а также комплексное управление и маркетинговую платформу для хозяев.

В отличие от Airbnb или Vrbo, TurnKey предлагает только предварительно проверенные объявления. Он также обрабатывает детали управления централизованно, используя стандартизированный набор технических инструментов. Это означает, что пользователи могут ожидать более высоких базовых показателей обслуживания клиентов, чистоты и качества, чем от других сайтов, на которых отсутствует этот процесс предварительного утверждения.

«Мы управляем недвижимостью премиум-класса и класса люкс для сдачи в аренду на время отпуска в лучших местах по всей территории США, проверяем ее и сами управляем, чтобы убедиться, что она соответствует нашим высоким стандартам чистоты, комфорта и обслуживания», — говорит Т.Дж. Кларк, президент и соавтор TurnKey. основатель, объясняя процесс проверки.«При оценке недвижимости для нашей программы мы учитываем комфорт и дизайн дома, а также уникальные удобства и расположение, которые делают этот дом очень желанным для путешественников».

Платформа насчитывает около 5 500 домов по всей стране в 55 направлениях и быстро растет, добавляя около 200 объектов каждый месяц.

Что касается принимающей стороны, это делает ее одной из крупнейших компаний по управлению недвижимостью в США, предоставляющей платформу для листинга и маркетинг, а также поддержку гостей и уход на дому.

На гостевой стороне посетители могут напрямую связаться с компанией для получения поддержки. На каждом рынке есть местные команды, которые обеспечивают готовность объектов, стандарты и обеспечивают быстрое внимание к потребностям гостей.

TurnKey также является партнером компании Homes & Villas by Marriott International, что означает, что отдельные объекты TurnKey могут быть указаны на сайте Marriott, что, в свою очередь, позволяет участникам Marriott Bonvoy зарабатывать или использовать баллы при бронировании аренды на время отпуска. Хотя это верно не для всех свойств.Если вы заинтересованы в проживании в доме или вилле Marriott, вы можете прочитать наше объяснение платформы здесь.

Под ключ

Чем TurnKey отличается от других платформ для совместного использования дома?

Помимо того, что TurnKey предлагает только дома, прошедшие предварительную проверку, она также выделяется на рынке, предлагая дома с техническими возможностями как способ обеспечить более постоянное и надежное обслуживание гостей и хозяев.

Запатентованная компанией технология умного дома включает в себя цифровые замки с временным кодом, домашние планшеты, мониторы в децибелах шума, автоматическое планирование уборки и многое другое.

Кларк объясняет, что TurnKey инвестирует более 5000 долларов в каждый дом, который присоединяется к программе, чтобы добавить эти функции. «Это услуги TurnKey, предоставляемые за наш счет». Он также добавляет: «Гости должны рассчитывать на постоянный и комфортный отдых в каждом доме, во время каждого пребывания и каждый раз. А владельцы должны рассчитывать на высокие стандарты обслуживания, не платя непомерные комиссионные.Поэтому мы разработали наши собственные интеллектуальные технологии, которые интегрируются с нашими исключительными местными и национальными членами команды ».

Например, цифровой замок TurnKey установлен в каждом доме TurnKey с кодами, которые генерируются автоматически и отправляются через SMS гостям, уборщикам и т. Д. и поставщиков услуг. Это также позволяет осуществлять бесконтактную, социально удаленную регистрацию.

Мониторы шума обнаруживают чрезмерный уровень децибел и отправляют текстовое сообщение гостю или местному персоналу TurnKey, который отправит вас домой, чтобы убедиться, что домовладельцы избегают повреждений, а соседи не беспокоятся.

Кроме того, для хостов мониторинг входа в сеть Wi-Fi отмечает, когда вход в систему гостя превышает согласованное количество человек, а также отправляет текстовое сообщение гостям или персоналу.

В дополнение к этим ключевым техническим отличиям TurnKey также вводит в действие единую политику отмены бронирования и соблюдение протокола уборки во всех домах. На других платформах они обычно отличаются от листинга к листингу без единого ожидания. Например, на Airbnb принимающая сторона решает и реализует свои собственные правила отмены бронирования и уборки, а также соответствующие сборы, которые могут значительно варьироваться от дома к дому.

Как мне забронировать через TurnKey Home Rentals?

Свойства TurnKey доступны для бронирования прямо на веб-сайте платформы. Они также продаются на более чем 50 сайтах аренды на время отпуска, таких как Expedia, Vrbo, Airbnb, Booking.com, FlipKey и других, что упрощает их поиск и идентификацию в Интернете.

На своем собственном веб-сайте потенциальные путешественники могут искать недвижимость в желаемом месте. Подобно другим платформам, сайт TurnKey позволяет путешественникам уточнить свой поиск, используя такие фильтры, как местоположение, диапазон дат и количество гостей.Кроме того, доступны более тонкие фильтры для удобства с домашними животными и другие специальные удобства.

Как и большинство других платформ, TurnKey предлагает путешественникам возможность прочитать отзывы, написанные прошлыми гостями, которые сопровождаются рейтингом по шкале до пяти звезд. На TurnKey 90 процентов отзывов гостей имеют от четырех до пяти звезд.

Под ключ

Какова средняя стоимость недвижимости TurnKey?

Как и на всех платформах для совместного использования дома, стоимость проживания на TurnKey сильно различается по ряду факторов, включая сезон, размер дома, удобства и местоположение.

Рассмотрим несколько примеров в популярных направлениях. Этот список пустынной области Палм-Спрингс включает в себя главный дом с четырьмя спальнями, а также два casitas, бассейн с водопадом и лужайку для гольфа для полного курортного отдыха, подходящего для больших групп. Комплекс начинается от 950 долларов за ночь.

Или этот ультрамодный умный дом на пляже Венеции, который выглядит и ощущается как отель с шикарной мебелью, четырьмя спальнями и жилой площадью более 3500 квадратных футов. Он начинается с 825 долларов.

Хотя эти навороченные примеры дороги, они ориентированы на искателей роскоши и группы, которые на самом деле часто более выгодны, чем бронирование нескольких номеров.

TurnKey также предлагает недвижимость в различных ценовых категориях. Рассмотрите этот вариант отдыха с одной спальней с видом на океан, подходящий для пары, или этот современный пляжный кондоминиум с двумя спальнями, стоимость обоих начинается примерно от 200 долларов и расположен на Мауи, где недвижимость и жилье, как известно, дороги. Эта ставка, вероятно, меньше, чем вы заплатите за меньший номер в отеле.

Каковы правила отмены бронирования TurnKey?

Как уже упоминалось, политика отмены TurnKey является общей, которая применяется ко всем бронированиям.

Если гость бронирует номер более чем за 30 дней до заселения, TurnKey требует 10-процентный первоначальный взнос для бронирования дома. Все заказы, сделанные более чем за 10 дней до прибытия, полностью возвращаются, если гость отменяет бронирование в течение 72 часов с момента бронирования.

По истечении срока отмены все гостевые платежи не возвращаются. Поскольку это небольшое окно, гости могут приобрести туристическую страховку, в том числе полис «отменить по любой причине», чтобы снизить риск.

В отличие от других платформ, на которых политика отмены зависит от хоста, TurnKey предлагает это как стандартную политику.

Однако следует отметить, что, поскольку TurnKey продает свою недвижимость на более чем 50 листинговых сайтах, другой сайт может потребовать от TurnKey выбрать одну из существующих политик отмены. В этих случаях платформа выбирает тот, который больше всего соответствует ее стандартной политике отмены. Итак, если вы настроены на дом TurnKey, но вам нужна гибкость в ваших планах, может быть полезно присмотреться к магазинам, чтобы увидеть, не заметите ли вы его в другом месте.

Под ключ

Где доступен TurnKey?

TurnKey работает более чем в 80 городах США, включая пляжи, горы, города, пустыни и зоны отдыха.Многие из них находятся в нескольких часах езды от крупных мегаполисов.

Эти рынки включают Калифорнию, Колорадо, Флориду и Техас. Дополнительные рынки присутствуют в других штатах, таких как Алабама, Аризона, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Невада, Нью-Мексико, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Юта, Вашингтон и Вайоминг.

Каковы правила TurnKey в отношении COVID-19?

TurnKey проверяет с помощью фотоаппарата, что дома профессионально очищаются с помощью продуктов, одобренных EPA для использования против COVID-19.Это происходит благодаря системе GuestWorks, которая требует от профессиональных горничных соблюдать строгий набор стандартов уборки, адаптированных для каждого дома.

В ответ на новый коронавирус TurnKey представила усовершенствования этой системы, включая обновленные контрольные списки с более строгими требованиями для очистки участков с интенсивным движением и поверхностей с высоким уровнем касания, таких как дверные ручки, ручки и выключатели света. Эти правила соблюдаются в каждом доме на платформе.

В дополнение к усовершенствованным протоколам уборки и практике фото-проверки, TurnKey также внедрил временную 24-часовую паузу между пребыванием гостей при бронировании в мае и июне для дополнительного уровня безопасности.

Технологическая система TurnKey всегда позволяла бесконтактный вход с помощью кодов бесключевого доступа, что является важной функцией безопасности в условиях кризиса с коронавирусом.

В качестве усовершенствования этой практики в связи с COVID TurnKey обещает, что ни члены ее команды, ни продавцы не будут посещать объект, если во время пандемии в нем присутствует гость или владелец. 8 что нужно знать перед бронированием аренды на время отпуска и где искать, если Airbnb забронирован или слишком дорогой

Безопасно ли путешествовать? Мы опросили экспертов о рисках, связанных с перелетом, бронированием отелей или Airbnbs, арендой автомобилей и т. Д., А также об идеях безопасного отдыха во время COVID-19

Безопасны ли Airbnbs? Мы поговорили с экспертами, представителем компании и хозяином Airbnb, чтобы поделиться всем, что вам следует знать, прежде чем бронировать чей-то дом

Все, что нужно знать об Airbnb Plus, включая то, как проверяются объявления, стоят ли они дороже и стоит ли это

Airbnb анонсировал новые энергичные протоколы очистки для хозяев в ответ на COVID-19.Вот как узнать, участвует ли листинг, который вы рассматриваете, — или нет.

Что безопаснее: Airbnb или отели? Вот что говорят доктора. Airbnb

Marriott Bonvoy также предлагает аренду частных домов для отпуска через свою платформу Homes & Villas — вот как это работает, а также лучшие варианты аренды, доступные для бронирования в США

Советы экспертов по безопасному, социально удаленному путешествию

Дубина Алесандра

Внештатный репортер, инсайдерские обзоры

Алесандра Дубин — редактор новостей, образа жизни и писатель из Лос-Анджелеса.Ветеран цифрового журналиста, она более 15 лет освещала путешествия, еду, события, моду и красоту, развлечения, дом, воспитание детей и вирусный контент как для потребительской, так и для деловой аудитории. Ее работы публиковались в Town & Country, Esquire, Cosmopolitan, Good Housekeeping, Parents, E !, BravoTV.com, BuzzFeed, TODAY.com и в бесчисленных других интернет-изданиях и печатных изданиях. Алесандра имеет степень магистра журналистики в Нью-Йоркском университете и степень бакалавра в Калифорнийском университете в Беркли.Заядлая путешественница, она путешествует по миру с мужем и близнецами. Узнайте больше о том, как наша команда экспертов тестирует и рассматривает продукты в Insider, здесь. Подробнее Читать меньше

как с нуля открыть мини-отель, отель, мотель, хостел и сделать их успешными Что нужно для отеля

Редкие невестки могут похвастаться ровными и дружескими отношениями с тещей закон.Обычно бывает с точностью до наоборот

* В расчетах используются средние данные по России

Владение собственным гостиничным бизнесом — мечта многих предпринимателей. Более того, это направление считается перспективным и прибыльным. Постепенное развитие туристического бизнеса в нашей стране приводит к развитию гостиничного сектора. Причем собственные отели в России открывают не только крупные мировые концерны, но и небольшие компании и даже индивидуальные частные предприниматели.

Специалисты считают, что наибольшей популярностью в наши дни пользуются не крупные гостиничные комплексы, а так называемые мини-отели. Стоимость проживания там намного ниже, а уровень обслуживания зачастую не намного уступает уровню обслуживания в отелях, входящих в большую сеть. Тем более, что в крупных городах наиболее интересны места эконом-класса. К мини-отелям относятся заведения до пятидесяти номеров. Помимо самих номеров, гостям могут предложить кафе-бар, сауну или баню, бильярд и даже бассейн.

Российские гостиничные операторы предлагают своим клиентам два основных варианта: размещение в первоклассной гостинице, где стоимость номера в крупных городах может составлять более 10 тысяч рублей в сутки, или двух- или трехзвездочных отелях, номер в который можно снять за 1000 руб. в сутки. По этой причине именно этот промежуточный сегмент гостиниц эконом-класса привлекает наибольшее внимание предпринимателей, владеющих частными домами или коттеджами.

Если вы все же решили попробовать свои силы в гостиничном бизнесе, вам стоит заранее определиться с форматом вашего будущего отеля и его месторасположением.Самый распространенный вариант — это небольшая гостиница в большом городе (в первую очередь, ее постояльцы — приезжие и бизнес-путешественники).

Аренда квартиры или дома под гостиницу у третьего лица — не лучший вариант. Вы потратите много денег на ремонт помещения, которое, по сути, не будет вам принадлежать.

Еще одна проблема — высокая стоимость аренды, что потребует от вас повышения цен для ваших гостей. И, наконец, такой вариант сопряжен с множеством рисков — от повышения арендных ставок до смены собственника квартиры или дома.

Зарабатывайте до
200000 рублей в месяц, развлекаясь!

Тренд 2020 года. Интеллектуальный развлекательный бизнес. Минимальные вложения. Никаких дополнительных отчислений и выплат. Обучение под ключ.

Чуть лучше вариант построить собственное здание для небольшой гостиницы. Во-первых, если вы живете в большом городе, то велика вероятность, что вам не удастся найти подходящее место для строительства (в идеале в центре города или хотя бы недалеко от него и транспортной развязки).

По всем этим причинам в большинстве случаев под небольшую гостиницу используется небольшая часть существующего или бывшего общежития, подвалы, несколько квартир, расположенных на одной лестнице или сразу на двух этажах; несколько реже для этих целей приобретается часть жилого дома или отдельно стоящего дома.

Коммунальные квартиры очень популярны при организации мини-отелей, которые заселяются, а затем ремонтируются. Таким образом, можно создать от шести до восьми отдельных номеров.В то же время обычные квартиры менее удобны в плане планировки под реконструкцию. Соответственно, затраты на перепланировку и дополнительные инженерные согласования с БТИ будут намного выше. С другой стороны, наличие отдельного входа и входа с круглосуточной охраной или консьержем будет вашим преимуществом.

Считайте полную стоимость такого гостиничного проекта. Они складываются из рыночной стоимости самого объекта недвижимости, стоимости ремонта и перепланировки (при необходимости).Добавьте к этому расходы на покупку мебели, электропроводку, установку сантехники и другого оборудования. По приблизительным оценкам, они составят порядка 10-13 тысяч рублей за квадратный метр.

Отметим, что это самый дешевый вариант организации мини-отеля, который не полностью соответствует требованиям закона. Ведь если вы все делаете как надо, ваша гостиница должна располагаться в нежилом помещении и соответствовать ряду требований СЭС, норм пожарного надзора и безопасности.Лицензия на открытие и ведение гостиничного бизнеса не требуется, но многие владельцы мини-отелей проходят добровольную сертификацию в центре сертификации Роспромтеста. Выдавать добровольные сертификаты или нет — вопрос сложный. С одной стороны, сертификаты необходимы, если вы нацелены на развитие своего бизнеса, потому что они гарантируют высокое качество обслуживания и безопасность ваших гостей, а с другой стороны, их получение связано со значительными затратами, как финансовыми, так и временными.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Если по проекту вашей гостиницы и по плану ее развития предполагается наличие заведений общественного питания, то вам также необходимо будет получить лицензию на розничную продажу алкогольных напитков.

Также немало сил и времени потребуется для перевода помещения из жилого в нежилое, для получения всех необходимых разрешений и согласований. Неудивительно, что многие владельцы таких гостиничных заведений не регистрируются и не выдают разрешительных документов, действуя незаконно. В первую очередь это касается отелей, количество номеров в которых не превышает четырех и которые расположены в небольших квартирах. Таким образом, их владельцы могут сократить свои расходы за счет уклонения от уплаты налогов и установить стоимость жизни в своих «отелях» ниже среднерыночной.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Но и у такой схемы работы есть свои очевидные недостатки. Начнем с того, что эта деятельность незаконна и любая жалоба недовольного клиента в соответствующие органы приведет к ее прекращению, а владельцу «серого» бизнеса придется заплатить немалые штрафы. Добавьте к этому резкое ограничение количества ваших клиентов и партнеров. Например, вы не сможете принимать корпоративных клиентов (бизнес-путешественников), так как ваша фирма не сможет предоставить им документы для финансовой отчетности.

По этой же причине вы будете крайне ограничены в продвижении услуг вашего отеля через СМИ, вы не сможете добавлять информацию о нем в различные справочники. Правда, многие предприниматели всего этого не боятся и довольно успешно обходятся сарафанным радио. Вместимость таких мини-отелей крайне мала, а затраты на их организацию минимальны, поэтому сроки окупаемости полулегальных заведений намного короче, чем у тех, кто ведет свой бизнес по закону, и суммы, по разным источников, чуть больше двух лет.

Спрос на услуги мини-отелей зависит от сезона. Однако сезон может меняться в зависимости от их местоположения. Например, находясь в зоне отдыха, учитывайте поток туристов и отдыхающих. Если отель находится в большом городе, то сезон приходится на те месяцы, когда поступают абитуриенты из региона и других городов для поступления в вузы вашего города. Частично среди конкурентов мини-отелей есть частные квартиры и апартаменты, которые их собственники сдают посуточно.Однако отели все же предназначены для длительного проживания и в этом случае более выгодны, чем посуточная аренда квартир.

Как показывает опыт других предпринимателей, главным фактором, которым руководствуются люди при выборе мини-отеля, остается цена, а вовсе не красивый ремонт или очень удобное месторасположение (хотя эти два условия тоже имеют определенную ценность, особенно если ориентироваться на более платежеспособную аудиторию). Но если вы рассчитываете на постоянный приток клиентов и делаете ставку на массовое производство, вам следует минимизировать затраты и, как следствие, стоимость услуг.Экономия обычно достигается за счет оптимизации затрат.

Готовые идеи для вашего бизнеса

В индустрии гостеприимства есть много разных уловок. В результате даже экономия на мелочах может сэкономить вам много денег. К сожалению, всему этому нигде не учат, постигаются только на практике. Но важно помнить, что экономия не должна превращаться в жадность и никоим образом не ставить под угрозу удобство ваших гостей. Например, вы можете приобрести жидкое мыло и шампуни и разлить их по дозаторам, что может значительно снизить их потребление.Однако полностью убирать из комнаты стандартный набор моющих средств не стоит.

Опытные предприниматели, давно работающие в сфере гостеприимства, знают, что их доход напрямую зависит от того, нравятся ли их гостям условия проживания или нет. Поэтому они предлагают гостям возможность совершать бесплатные телефонные звонки в пределах города (кроме звонков на мобильные телефоны), доступ в Интернет, услуги копирования (эти услуги также могут предоставляться за отдельную плату, по желанию клиентов).

Два других условия успеха вашего бизнеса — это максимальная чистота и высокий уровень обслуживания. Этого можно добиться без больших затрат. Если вы позиционируете свой отель как бюджетное заведение с доступными ценами, не стоит вкладываться в разработку дизайн-проекта каждого номера, в дорогой ремонт, мебель и посуду. Но на услугах уборщицы экономить точно не стоит.

Еще один важный вопрос — это тщательный подбор обслуживающего персонала.Даже если весь персонал вашего отеля состоит из одного администратора, двух горничных, повара, посудомоечной машины и уборщицы, это не значит, что вы можете позволить себе плохо обслуживать своих гостей. Обычная вежливость, вежливость и услужливость создадут самое благоприятное впечатление о вашем отеле. Как говорят профессионалы, успех и популярность отеля напрямую зависят от атмосферы, которая в нем складывается.

Также убедитесь, что ваши гости не беспокоятся о своей безопасности. Многие, даже самые маленькие отели, устанавливают тревожные кнопки, сейфы для хранения ценностей гостей, предлагают им услуги по страхованию жизни, здоровья и имущества.Кроме того, если клиент собирается поселиться в гостинице на достаточно длительный срок, ее владельцы часто предлагают решить вопросы с временной регистрацией.

Питание заслуживает особого внимания. Некоторые отели предлагают только частичное питание (например, только завтрак и горячие напитки), некоторые не имеют собственной кухни, заказывая все блюда в ближайшем кафе или ресторане или даже покупая готовые полуфабрикаты в продуктовых магазинах. Как говорят опытные отельеры, затраты на организацию кухни и приготовление обедов и ужинов редко окупаются сами собой.

Мини-отели, существующие в крупных городах, можно разделить на три основных типа — обычная квартира без капитального ремонта в спальном районе, крупногабаритная квартира (на 3-6 комнат) в хорошем состоянии и апартаменты в частном секторе. дом. Соответственно, меняется и стоимость проживания в таких отелях, которая может составлять от 500 до 3000 рублей в сутки.

Принято считать, что срок окупаемости небольшой гостиницы при долгосрочной аренде составляет 15 и более лет. Однако на практике они оказываются несколько меньше — от 5-6 до 9-12 лет.

Стоимость открытия мини-гостиницы краткосрочной аренды может быть возвращена еще быстрее — в течение первых трех лет работы (при условии сдачи номеров посуточно и при аренде не менее полугода в году). При расчетах учитывайте ежемесячные расходы на содержание вашего отеля, которые составят около трети его дохода. В эту сумму входит заработная плата, коммунальные платежи, расходы на ремонт и обслуживание оборудования.

Отдельная статья расходов — привлечение постоянного потока покупателей.В большинстве случаев владельцы мини-отелей размещают информацию о своих услугах в Интернете, бесплатных рекламных публикациях, а также в различных информационных каталогах и справочниках. Некоторые также работают с различными посредниками: агентствами недвижимости и туристическими компаниями.

Сысоева Лилия
— портал бизнес-планов и руководств

Сегодня этот бизнес изучают 7 557 человек.

За 30 дней 490 596 раз интересовались этим бизнесом.

Калькулятор для расчета рентабельности бизнеса

Специфика открытия гостиничного бизнеса на курортах предполагает особенно тщательное взвешивание поэтапного сценария действий.Даже несмотря на растущий спрос на российское побережье, индустрия гостеприимства очень нестабильна. А сезонность предприятия вызывает большие сомнения в возможности получения большей рентабельности. В этой статье читайте о том, как составить бизнес-план отеля у моря, ознакомьтесь с приведенным примером и рассчитайте свои силы на его основе.

Гостинично-ресторанный бизнес — одно из самых сложных направлений в бизнесе. Простая схема купли-продажи здесь не работает.Успех предприятия зависит от того, насколько правильно вы определите целевую аудиторию, насколько правильно вы выберете локацию, насколько грамотно вы построите рекламную кампанию и многих других факторов.

Сегодня сложно представить крупное дело без составления четкого и исчерпывающего финансового плана. В гостиничном бизнесе, как и в других сферах, необходимо учитывать уровень загруженности предприятия, который предсказать крайне сложно. Однако есть некоторые среднестатистические показатели, на которых можно и нужно опираться.

Главная особенность гостиничного бизнеса на берегу моря — неравномерная загруженность отеля. В летний период обычному курортному отелю не бывает отбоя от клиентов (при условии, что вы правильно себя преподнесете). В период с октября по начало мая эти отели либо прекращают работу, либо принимают меры по сокращению персонала, сокращению расходов и практически минимизации активности.

Какие расходы нужно учитывать

Конечно, вы можете выбрать для себя особую политику оказания услуг, ценовую политику и ориентироваться на состоятельных граждан.Но в этой статье мы приведем перечень необходимого минимума, без которого не может существовать ни один уважающий себя отель.

Расходы:

• Основание компании
• Покупка или аренда недвижимости
• Заработная плата сотрудников
• Редевелопмент территорий
• Черновая и чистовая отделка
• Дизайн и внутренняя отделка помещений
• Оборудование для общественного питания, оборудования для общепита,
• обслуживание номеров
• Мебель
• Налоги
• Продвижение гостиницы
• Коммунальные услуги и ежемесячные принадлежности

Итак, нам нужно открыть отель в курортном городе.Например, возьмем город Керчь в Крыму и будем строить на реалиях такого города. В нашем «стандартном» отеле будет минимум услуг: бесплатный интернет; поддержание в надлежащем состоянии квартирного фонда; возможность предоставить утюг и гладильную доску; буфет на первом этаже и магазин.

Помещение под мини-отель у моря

В данном примере мы будем арендовать помещение. Мини-отель будет рассчитан на 20 номеров, 3 из которых класса люкс, 9 стандартных двухместных и 8 одноместных номеров для гостей.Чтобы открыть такое заведение, нам понадобится в среднем 500 м2.

Успех вашего бизнеса зависит от выбора места. Выберем дом в 30 минутах от берега. Доехать на транспорте можно за 10 минут. Есть место для парковки автомобилей (ведь часть гостей приезжает на собственном транспорте). Залогем по лизингу 200000 рублей в месяц.

Здесь отметим, что вы можете предпочесть комнату с меньшим метражом, однако следует учитывать, что по нормам на одного гостя должно приходиться не менее 15 квадратных метров площади комнаты.В здании должна быть хорошая вентиляция, горячее водоснабжение и т. Д.

Мы учтем то, что вам, возможно, придется сдерживать цену на первом этапе развития бизнеса. Поэтому предлагаем принять во внимание следующие цифры: Люкс — 4400 руб. В сутки; номер на двоих 3200 руб .; стандарт одноместный 2000 руб. Посчитаем среднюю стоимость комнаты — 2900 руб. в день. В нашем отеле одновременно могут разместиться до 32 человек. Заполненность отелей у моря крайне неравномерна.В 4 жарких месяца он будет до 100% (возьмем 90%), а зимой может значительно снизиться.

За 4 месяца выручка компании составит около 10 млн руб.

Кредит

Потребуется взять кредит на аренду, организационные вопросы, обустройство гостиницы и рекламу. Сумма кредита составит 11 600 тысяч рублей. Мы возьмем его на 15 лет. На приобретение мебели, техники, сантехники и прочего мы выделяем сумму 5 миллионов рублей. Нам нужно будет оборудовать общие зоны, а также все технические зоны — 1.8 миллионов. Открытие компании, получение разрешительной документации и услуги юриста 100 тыс. Руб.

В нынешних условиях продвижение бизнеса в Интернете стало необходимостью. На открытие собственного сайта и других рекламных материалов выделим 200 тысяч рублей. Не забывайте о непредвиденных расходах. Это то, что было случайно забыто; бюрократические издержки; утеря и повреждение части имущества и т. д. Покроем расходы по непредвиденным обстоятельствам 700 тыс. руб.

Рабочих

При расчете бизнес-плана отеля у моря вам необходимо изучить уровень заработной платы в вашем городе. Какие кадры нам нужны:

• Директор с окладом 30 000 руб.
• 2 администратора на рецепции в 2 смены — 2 х 17000
• 2 кассовых оператора — 2 х15000
• 2 продавца в буфете — 2 х 16000
• Горничные, уборщицы 5 х 14000
• Специалист по броне — 17 тыс. Руб. .
• Рекламный менеджер — 18 тыс. Руб.
• Бухгалтер по ставке 0,5 — 17 000 руб.

Общий фонд оплаты труда составит 250 тысяч рублей. каждый месяц. Не забываем про налоги с этой суммы (около 40% от фонда оплаты труда) — 100 тысяч рублей.

Систему налогообложения нужно будет выбрать вместе с бухгалтером. Предположим, что выбор ляжет на «упрощенный». Важно учитывать сезонность работы предприятия.15% выручки будет заложено на пополнение городской казны в виде налогов.

Нет необходимости охранять заведение с помощью постоянной дежурной охраны. Сегодня все больше отелей прибегают к помощи частных охранных компаний, услуги которых обходятся дешевле, чем государственное содержание. Выделим 15 тысяч рублей. в месяц на эти нужды.

После составления бизнес-плана нужно проконсультироваться с бухгалтером, но для такой области желательно применить упрощенную систему налогообложения и заплатить 15% в городскую казну.

Кроме того, нам нужна какая-то защита предприятия. Содержать штат охранников очень дорого, поэтому мы свяжемся с частным охранным предприятием для установки «тревожной кнопки». Стоимость их услуг составит 15000 рублей.

В предыдущих пунктах мы не упоминали коммунальные расходы. Площадь нашего отеля немалая, поэтому стоит выделить около 65000 рублей. Кроме того, каждый месяц отелю необходимо приобретать расходные материалы — 30 000 руб.

Месячная прибыль составит 1 317 500 руб. За 4 жарких месяца при загрузке отеля 90% вы заработаете 5 270 000 человек. Воспользуйтесь нашим примером, чтобы сформировать свой бизнес-план по простому алгоритму. И только после этих оценок отправляйтесь к профессиональному оценщику для детализации.

Одна из самых популярных и интересных бизнес-идей — открытие мини-отеля. Но чтобы реализовать эту идею, нужно много знать о создании этого вида бизнеса. Обо всем этом мы расскажем в статье и укажем на все прелести и трудности, с которыми вы столкнетесь при развитии гостиничного бизнеса.

Гостиничный бизнес престижен и всегда привлекает инвесторов. И это идеально, если у вас есть идея, но нет средств на ее реализацию, потому что этот вид бизнеса достаточно быстро окупается.

Какие документы нужны для открытия гостиницы

Итак, приступим. У вас есть идея открыть собственный мини-отель. Прежде всего, вам необходимо подготовить пакет документов, зарегистрировать свой бизнес, чтобы оставаться честным гражданином и вести бизнес в соответствии с законами и процедурами.Основной перечень документов:

• если вы являетесь владельцем помещения, вам понадобится документ, подтверждающий ваше право собственности;
• : если вы планируете снимать комнату, то вам понадобится документ, подтверждающий, что вы действительно являетесь арендатором;
• для открытия бизнеса с нуля потребуется регистрация юридического лица или индивидуального предпринимателя;
• , так как вы будете иметь дело с людьми, без множества примеров не обойтись: в первую очередь, вам нужно будет получить заключение пожарной, санитарной, экологической, технической безопасности;
Бизнес
• подразумевает внедрение различного документооборота — это все юридические аспекты, а также бухгалтерский учет, кассовые операции, поэтому вам нужно будет заключить договоры, которые подтвердят наличие работы с такими контрагентами, как юристы, экономисты, бухгалтеры;
Разрешение на рекламу
• — важный момент, который часто упускают из виду начинающие предприниматели.

Лицензия на открытие гостиничного бизнеса

Ознакомившись со списком документов, сразу возникает вопрос: «А как с лицензией?». По законодательству РФ лицензия на открытие гостиничного бизнеса не требуется, каждый может открыть мини-отель, если только у него есть достаточно средств, знаний, компетенций и навыков, которые помогут ему организовать все необходимые мероприятия.

Типы гостиниц и отелей

И вот, вы все-таки решили, что это именно то, о чем вы мечтали — открыть собственный мини-отель.Для упрощения работы рассмотрим основные типы классификации гостиничного бизнеса:

• классический мини-отель;
• небольшая гостиница;
• мини-гостиниц курортного типа;
• придорожная гостиница или мотель;
• мини-гостиница, расположенная в частном доме;
• одним из самых популярных является общежитие.

Как открыть мини-отель

В первую очередь, начинающему предпринимателю необходимо понимать, что мини-отель отличается от обычных или крупных гостиничных комплексов количеством номеров, типом номеров, площадью номеров, удобствами в номерах.

Есть несколько типов номеров и организация планировки мини-отеля. Он может быть выполнен по типу общежития (одна комната на 6, 8, 12 и более мест может быть как общей, так и разделенной по полу) или гостиничных номеров, которые предусматривают наличие удобств в каждой комнате. Правда, его можно сделать и как семейную квартиру, где санузел общий на несколько комнат.

Выбор места под мини-отель

Рассматривая варианты расположения вашего мини-отеля как бизнеса, следует исходить из того, что вашим гостям должно быть удобно добираться до него.Прежде всего, посмотрите расстояние до ближайших вокзалов, аэропортов, вокзалов. Большинство постояльцев выбирают отели напрямую с этими местами, потому что это удобно.

Если вы хотите сделать акцент на близость к центру достопримечательностей, то вам стоит выбрать отель в старой части вашего города, такие мини-отели пользуются большим спросом у туристов.

Мини-отели в пешей доступности от метро, ​​если таковая есть в вашем городе, пользуются большим спросом.

Пошаговое открытие мини-гостиницы

Ниже приведено пошаговое руководство по созданию мини-отеля как бизнеса:

1. Выбор помещения.Вам следует определиться, какой тип вам подходит — покупка недвижимости или аренда помещения. В обоих случаях, если это жилой дом, стоит позаботиться о соседях — они не будут возражать, если рядом с ними будет мини-отель. Поверьте, это важно, чтобы в будущем с этим не было проблем.
2. Чтобы открыть гостиницу в жилом доме, проще всего купить помещение в новом или недостроенном доме, тогда вы избежите процедуры переселения. Далее следуют этапы оформления документов на регистрацию и перепланировку.Приобретаемое вами помещение нужно будет вывести из жилого фонда.
3. При создании проекта вам необходимо будет подтвердить соответствие вашего помещения всем ГОСТам, нормам и правилам, которые прописаны в Гражданском кодексе РФ.
4. При ремонте, прежде всего, согласовывайте с проектировщиком все меры предосторожности, которые необходимо принять во внимание пожарной инспекцией и санитарно-эпидемиологической станцией. Если есть спорные моменты, стоит исправить их на этапе планирования.Процедура перепланировки во время регистрации у главного архитектора города или района может добавить много хлопот. Лучше свести риски к минимуму.
5. При оформлении вашего отеля как бизнеса важным моментом будет количество комнат. Если он не превышает 50, то они обычно регистрируют свою деятельность как индивидуальный предприниматель. В остальных случаях уже ООО. Чтобы разобраться в процедуре прохождения процедуры регистрации, обратитесь в налоговую, где есть образцы для заполнения всех документов.Если у вас нет времени на эту процедуру, специально обученный человек может оформить для вас ИП или ООО. Эту процедуру предоставляют как консалтинговые агентства, так и те, кто занимается аутсорсингом.
6. Следующий шаг — покупка необходимой мебели и другой бытовой техники. К этому нужно подойти ответственно и спланировать, сколько и каких номеров будет в вашем мини-отеле. Стандартный набор — это прикроватные тумбочки, кровати, шкаф, стол, стулья, туалетный столик и др.

Необходимые мелочи

Ответственный хозяин мини-отеля всегда позаботится о комфорте своих гостей, поэтому не забывайте о важных деталях.Шторы для ванной, салфетки, прикроватные лампы, тапочки, халаты и другие мелочи позволят гостям чувствовать себя комфортно и заботливо. Они всегда рады вернуться в такой отель.

Персонал для мини отелей

Одним из важнейших моментов является подбор персонала. Многие собственники совершают худшую ошибку — создают прекрасные условия проживания, но не придают особого значения тому, насколько хорошо и ответственно подошли к подбору персонала.

Практика показывает, что персонал должен обладать следующим набором качеств:

• ответственность;
• допуск;
• пунктуальность;
• грамотность речи;
• аккуратный вид;
• трудолюбие;
• порядочность.

Учитывая эти факторы, вам нужно будет нанять:

1. директоров — средняя зарплата 800 долларов в месяц;
2. админов — нужно два. Средняя зарплата 500 долларов в месяц;
3. повар — средняя зарплата 600 долларов в месяц;
4. горничных — лучше всего брать 4 человека. Средняя зарплата — 300 долларов в месяц;
5. охранник или заключить договор с охранным агентством — в среднем затраты в месяц около 200 долларов США.
6. Частное лицо или консалтинговое агентство может предоставить бухгалтерские и все юридические услуги.Стоимость этой услуги обойдется вам примерно в 300 долларов в месяц.

Организация труда

Организация работы мини-отеля заключается в правильном распределении обязанностей между вашим персоналом. Для этого вам понадобится директор, который будет напрямую контролировать делегирование полномочий всем остальным сотрудникам. Также необходимо рассчитать количество персонала, необходимого для обслуживания вашего мини-отеля.

Маркетинг

В современном мире очень большая роль должна отводиться непосредственно маркетингу.Правильный маркетинг — это уже более 50% успеха. Как успешно создать маркетинговую стратегию? Судя по фактам и статистике, более 80% потенциальных гостей мини-отелей ищут жилье в Интернете.
Вам необходимо исследовать рынок и обязательно создавать страницы и рекламу на таких популярных страницах, как Booking, Oktogo. Также стоит разместить рекламу на Яндексе, Гугле.

Не забывайте, что вы можете пользоваться услугами СМИ или распространять листовки в местах наибольшего скопления людей — возле метро, ​​в торговых центрах, возле автовокзалов и вокзалов, а также можете согласиться оставить визитки в различных кафе.

Один из самых популярных. Популярны Вконтакте, Инстаграм. Советуем попробовать следить за известными блогерами и их статистикой. Возможно, одно рекламное издание даст больше результатов, чем раздача листовок в месяц.

Потенциальные риски

Чем больше риски, тем выше вероятность заработка. Это один из законов экономики. Ни один бизнес не будет прибыльным, если в нем нет рисков. Поэтому, чтобы быть готовым ко всему, следует также ознакомиться со списком рисков, с которыми вы можете столкнуться при открытии своего мини-отеля.Основные риски, с которыми может столкнуться предприниматель:

1. Отсутствие клиентов.
2. Рост цен на ЖКХ.
3. Крупные затраты на оборудование.
4. Большая конкуренция на рынке.
5. Высокие трудозатраты.

Важные моменты в обустройстве гостиницы

Создание мини-отеля как бизнеса имеет множество нюансов, которые создадут атмосферу дома и которые часто замечают посетители. Пункты, которым следует уделить больше внимания и контроля при обустройстве и дальнейшем обслуживании вашего мини-отеля в порядке:

• это наличие питьевой воды.Это напрямую касается как наличия воды в комнатах, так и в зале. Обычно устанавливают кулер, это упрощает задачу.
• это чистота комнат и главной стойки регистрации, а также всех коридоров и туалетов. Важное правило — порядок везде и всегда. Не думайте, что чистыми должны быть только съемные комнаты. Это заблуждение. Вся гостиница должна быть в полном порядке.
• — это исправность пожарного оборудования — это не только мера безопасности, которая необходима вашим жильцам, персоналу и вам самим, но и постоянный контроль застрахует вас от возможных штрафов пожарной инспекции.
• — это удобство обслуживания и поддержание чистоты и порядка всеми средствами для уборки и ухода за Вашими помещениями. Сообщите своим сотрудникам, что чистота — это золотое правило.
• это аккуратность вашего персонала. Персонал вашего мини-отеля — ваша визитная карточка.
• это и безупречно чистые полотенца, кровати и другие аксессуары для гигиены и комфорта.

Где искать клиентов и насколько быстро окупится мини-отель

Рассмотрим подробнее, где искать клиентов и какими методами можно привлечь аудиторию.Стоит отметить, что важным моментом является создание собственного сайта. Вы можете обратиться в личный кабинет, который занимается профессиональным созданием сайтов. Но перед этим подумайте, что бы вы хотели видеть на своем сайте, каким он должен быть и какую информацию следует разместить.

Также стоит подумать о создании адреса электронной почты для вашего мини-отеля, это действительно важно. Также привлечь клиентов можно с помощью различных акций на номера или дополнительных услуг.Например, вот бесплатный завтрак при бронировании номера более 5 дней. Почему нет? Это приятный бонус и к тому же будет преимуществом при выборе отеля или типа номера перед конкурентами гостиничного бизнеса.

Когда окупится мини-отель?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит суммировать основные статьи затрат при создании мини-отеля:

1. Покупная стоимость жилой площади для создания мини-гостиницы составит примерно 340 000 долларов.
2. Перепланировка помещения, создание плана вашего отеля и косметический ремонт до 20 номеров обойдутся вам не менее чем в 20-30 тысяч долларов.
3. Как мы уже говорили, номера должны быть оснащены всей необходимой техникой, а также мебелью, что в сумме обойдется отелю минимум в 15-20 тысяч долларов.
4. Настоятельно рекомендуем позаботиться о мелочах. Общие затраты, которые понесет отель, составят 2 000 — 3 000 долларов.
5. Стоимость рабочей силы, предоставленных услуг аутсорсинга, а также дополнительных счетов за отходы и коммунальные услуги сделает ваш мини-отель не менее 4000 долларов в месяц.

Таким образом, мы суммировали затраты, которые вы понесете при создании своего мини-отеля как бизнеса с нуля. Теперь посчитаем, какую прибыль вы получите от этого.

Предположим, что в среднем гостиница будет заполнена большей частью на 80%. Таким образом, ориентировочная стоимость жизни в день составит 30 долларов. За месяц итоговая общая прибыль составит 9 000 долларов, а чистая с учетом всех затрат — 5 000 долларов.

Таким образом, исходя из расчетов долгосрочных затрат и прибыли, можно сделать следующий вывод: мини-отель, как и бизнес, который вы создаете с нуля, окупится в 2 раза.5 лет (но это без налога на прибыль).

Если брать во внимание налог на прибыль, то в среднем, по нашим расчетам, вам придется платить где-то около 29 500 долларов в год, что, в свою очередь, продлит окупаемость бизнеса еще на 5 месяцев.

В общей сложности мини-отель окупится через 2-3 года после открытия. Это хороший результат возврата денег, вложенных в открытие собственного дела. Потому что в среднем статистика показывает, что отели часто окупаются в течение 5-6 лет, а аренда офисных помещений обычно занимает до 15 лет.

Особенности гостиничного бизнеса

Следует отметить, что гостиничный бизнес не так прост, как может показаться на первый взгляд. В нем есть много подводных камней и особенностей, которые стоит изучить.

Спрос на мини отели часто зависит от сезона. Однако сезон может меняться в зависимости от местоположения вашего мини-отеля. Если это приморский курортный город, то у вас будет теплый сезон, а зимой спрос будет явно меньше. Противоположная ситуация с лыжным спортом.

Если вы решили открыть отель в большом городе, то сезонность здесь играет меньшую роль. Столицам и мегаполисам всегда присущ большой поток людей. Это приезжие люди в командировках, это просто рабочие (если вы открыли общежитие), это приезжающие студенты и просто туристы, желающие познакомиться с достопримечательностями вашего района.

Есть много лазеек и способов сэкономить в гостиничном бизнесе. Необязательно покупать самые дорогие товары и полотенца, высокая цена не означает качества, вы можете договориться с поставщиками, что будете покупать регулярно и оптом, а взамен они сделают вам скидку.

Еще можно договориться, например, с ближайшим кафе, чтобы они готовили завтраки для ваших гостей. Таким образом, вы сэкономите на расходах на оборудование, а также на части коммунальных услуг и вам не понадобится повар. Стоит рассмотреть этот вариант, возможно, он больше подойдет для вашего мини-отеля.

Актуальность идеи

Актуальность данного дела заключается в том, что гостиничный бизнес — это престижный, перспективный и прибыльный бизнес, который многие предприниматели считают очень прибыльным.Более того, это мечта многих людей. Так почему бы не реализовать это? Отели всегда были, есть и будут востребованы у населения, так как в любом туристическом пункте необходимо место для проживания.

Оценка плюсов и минусов бизнес-идеи

Рассматривая плюсы и минусы открытия мини-отеля, важно учитывать все вышеперечисленные факторы. Итак, можно подвести итоги.

1. Перспективная, престижная, прибыльная бизнес-идея.
2. Если вы являетесь владельцем здания, этот вариант очень выгоден для сдачи вашего помещения в аренду.
3. Сильный рыночный спрос. Люди всегда будут снимать жилье.
4. В индустрии гостеприимства существует множество различных уловок, которые помогут вам сэкономить деньги.

1. Покупая помещение, вы сразу несете большие расходы. Также увеличивается срок окупаемости бизнеса.
2. Как и любой другой бизнес, открытие мини-отеля сопряжено с определенными рисками.
3. Поскольку спрос порождает предложение, на рынке аренды существует большая конкуренция.
4. Есть риск плохо организовать работу самой гостиницы.Это уже будет напрямую зависеть от вас и ваших сотрудников и будет говорить о компетентности сотрудников.

Риски есть, как и в любом другом бизнесе. Но, их можно минимизировать, если правильно подойти к составлению, рассчитать начальные затраты.

Как открыть гостиничный бизнес? Начинающий предприниматель решил открыть небольшой отель или гостиницу. С чего начать? Насколько прибыльно это направление бизнеса? Как выбрать оптимальный вариант для типа предприятия, выбрать место расположения, какие документы понадобятся для открытия, как получить лицензию на такую ​​деятельность? Ответы на все эти и многие другие вопросы читайте в нашей статье.

Правила и разрешения, необходимые для открытия небольшой гостиницы, представляют собой внушительный перечень. Некоторые процедуры, например, выведение помещения из жилого фонда, могут занять около года.

Для того, чтобы легально открыть свой отель с нуля, вам потребуются следующие обязательные документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости;
2. Свидетельство о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
3. Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
4. Разрешение на перепланировку или строительство;
5. Документальное подтверждение соответствия нормам безопасности, таким как санитарная, пожарная, экологическая и техническая безопасность;
6. Договоры на оказание услуг с подрядчиками: это может быть ЧОП, бухгалтерские и юридические услуги, клининг, вывоз мусора, доставка еды, коммунальные услуги и другие;
7. Документы, подтверждающие постановку на учет кассового аппарата в ФНС;
8. Разрешение на.

Также, в зависимости от желания предпринимателя, оформляются дополнительных документов:

1. Сертификат соответствия: необходим, если вы хотите официально подтвердить статус «звездочка». Требования к присвоению звезд указаны в Федеральном законе от 25.01.2011 № 25;

2. Лицензии на право торговли алкогольными напитками, продуктами питания, организации предприятий общественного питания. Лицензирование также требуется для парикмахерских и химчисток.

Для открытия гостиничного бизнеса лицензия не требуется!

Несмотря на массу необходимых документов для легального осуществления гостиничного бизнеса на территории РФ, специального лицензирования гостевых домов, мотелей, хостелов и т. Д. Не предусмотрено, и открыть такой бизнес может любой желающий.

Гостиничный бизнес в России

Любому начинающему предпринимателю, планирующему открыть частную гостиницу на территории РФ, в первую очередь следует ознакомиться с насыщенностью гостиничного рынка.Неважно, какую гостиницу вы планируете открыть: на 10, 20, 50, 100 номеров, в первую очередь нужно изучить востребованность данного вида услуг.

На сегодняшний день городов, таких как Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург и Казань, меньше всего нуждаются в новых предприятиях гостиничного типа. По мнению экспертов, эта информация может измениться в ближайшие 5-10 лет. Это связано с ростом городов и, как следствие, растущим спросом на качественное жилье.

Иркутск, Красноярск, Новосибирск и Краснодар считаются наиболее перспективными и перспективными для этого направления.Причина тому — высокие темпы развития деловой активности в этих городах, что влечет за собой возрастающий приток деловых путешественников, создающих подходящие условия для открытия здесь частной гостиницы.

Типы гостиниц

Индустрия гостеприимства включает в себя множество различных видов бизнеса. Они различаются по таким характеристикам, как расположение, количество комнат, целевая аудитория, особенности интерьера. Мы расскажем о вариантах создания такого бизнеса небольшими организациями или индивидуальными предпринимателями и рассмотрим основные типы малых гостиниц:

• Mini Hotel;
• Маленькая гостиница;
• Курортные мини-отели в России: Сочи, Крым;
• Придорожный отель;
• Мини — гостиница в частном доме;
• Хостел.

Давайте подробнее рассмотрим каждый из этих вариантов и выделим основные отличия.

Как открыть мини-отель

Мини-отель отличается, прежде всего, количеством номеров, которое не должно превышать 50 мест для временного проживания. У каждого из них желательно иметь собственную ванную комнату. Давайте узнаем, как начать бизнес и прийти к стабильному доходу.

Выбор места под мини-отель

Чтобы открыть небольшую гостиницу, первым делом нужно определиться с выбором локации.Бизнес будет процветать, если расположение отеля будет удобным для заселения и проживания. Мы рассмотрим вариант, при котором предприниматель, желая открыть мини — отель в жилом доме, покупает квартиры для их дальнейшей перепланировки в комнаты. О том, как построить прибыльный отель своими силами и сколько это будет стоить, мы поговорим в отдельной главе этой статьи.

При открытии гостиницы с нуля желательно выбирать центральный район города, откуда гостям не составит труда добраться в любую точку на общественном транспорте.

Если в городе есть метро, ​​то пешая доступность от него сыграет вам на руку. Обратите внимание на расположение здания по отношению к аэропортам и вокзалам — этот фактор также часто помогает гостям принять решение при выборе подходящего места для временного проживания. Многие предприниматели отдают предпочтение коммунальным квартирам или общежитиям, поскольку они практически не нуждаются в перепланировке.

Следует оценить наличие и качество магазинов, кафе и торговых центров в непосредственной близости.Следующий момент — это само здание. Он должен быть в хорошем состоянии, двор и подъезд аккуратные и чистые — все это в дальнейшем будет работать на имидж вашей организации и способствовать развитию прибыльного бизнеса.

Выбор этажа. Владельцы мини-отелей часто выбирают первый этаж. Это удобно, учитывая, что в рецепцию можно сделать отдельный вход. Гости легко найдут вас, а местные жители узнают, что здесь есть гостиница, и предложат ее как вариант проживания своим друзьям и родственникам, которые приезжают в гости из других городов.

Пошаговое открытие мини-гостиницы

Как открыть гостиницу? Давайте разберемся, что вам нужно знать и какие действия предпринять после того, как здание будет выбрано. Пришло время выкупить квартиры или комнаты, в зависимости от типа помещения. Возьмем за основу покупку двух этажей, общей площадью 300 квадратных метров. Чтобы открыть гостиницу в жилом доме, проще всего сделать такую ​​покупку в новом или еще строящемся доме, избегая процедуры переселения.

Другой вопрос , что новостройки в центре города строятся редко, гораздо проще обстоит дело с новостройками возле станций метро. В случае присоединения к долевому строительству вы сэкономите на ремонте и перепланировке, но придется дождаться ввода объекта строительства в эксплуатацию. Цена покупки жилой площади для открытия небольшого мини-отеля составит примерно 340000 долларов.

Далее следуют этапы оформления документов на регистрацию и перепланировку.Приобретенное помещение необходимо вывести из жилого фонда. Порядок передачи изложен в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. С заявлением и всеми необходимыми документами вам нужно будет обратиться в местное самоуправление.

Это довольно долгая и сложная процедура. … Удаление может занять год или больше. В каждом индивидуальном случае вынос помещения из жилого фонда имеет разную стоимость, фиксированной цены нет.

При подаче заявления на вывод квартир из жилого фонда в тот же орган может быть подан проект перепланировки и согласованы детали.Проект гостиницы должен соответствовать ГОСТам и стандартам, которые подробно описаны в п. 11.9 Постановления Правительства Москвы № 508, ред. 840, приложение 1, а также в ст. 288 ГК РФ. Не забудьте сообщить о своей деятельности в местное БТИ.

Все это понадобится при регистрации ИП или ООО. Если говорить о небольшой гостинице на 50 и менее номеров, то обычно собственник регистрирует свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

При регистрации необходимо указать коды ОКВЭД в зависимости от специфики вашего бизнеса: 55.1 Гостиничная деятельность; 55.11 деятельность гостиниц с ресторанами; 55.12 деятельность гостиниц с ресторанами.

После получения разрешения на перепланировку, выведение помещения из жилого фонда наступает очередь ремонтно-монтажных работ.

Если ваш отель не предоставляет ванную комнату в каждом номере, то количество ванных комнат и туалетов должно соответствовать нормативам: 1 ванная на 10 человек.

Делая ремонт в будущей гостинице, нужно учитывать требования пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической станции, а также номер должен соответствовать нормам безопасности. Без документов, подтверждающих соответствие помещения указанным стандартам, деятельность отеля не будет считаться законной.

Необходимо продумать и грамотно организовать систем электроснабжения, водоснабжения, вентиляции и регулирования температуры.Если дом новый, то замена окон не потребуется. Не забываем про двери в номера и сам отель. Перепланировка и косметический ремонт мини-гостиницы на 20 номеров обойдется примерно в 20-30 тысяч долларов.

Следующим шагом будет покупка мебели, техники, сантехники и всего необходимого для обслуживания номеров и будущих гостей. В минимальный набор для каждой комнаты входит кровать, тумбочка, шкаф, стул и стол. Рассмотрим одноместные, двухместные и трехместные номера.

В том числе для номеров класса «Люкс» и «Джуниор» потребуется дополнительная мебель, оборудование и аксессуары: картины, туалетные столики, зеркала, сейфы.

Не помешает купить пару стиральных пылесосов, стиральные машины, сушилки для белья и кухонную технику. Не будем забывать и о лице нашего отеля — ресепшн. Общая стоимость оборудования составит около 15-20 тысяч долларов.

Необходимые мелочи

Учитывая, что чистота даже в самом простом и бюджетном мини-отеле — важнейшая составляющая положительной репутации, необходимо приобретать чистящие средства, моющие средства, средства для стирки, а также соответствующие аксессуары.В эту статью расходов также войдут полотенца, одноразовые тапочки, постельное белье, одеяла, подушки, халаты и мини-упаковки шампуней, гелей для душа и кондиционеров.

Не обойтись без ковриков для ванной, для прихожей, штор для душа (если это предусмотрено приобретенной сантехникой), штор на окна. Посуда, подносы, мыльницы и прочие мелочи тоже не должны быть обделены вниманием. Затраты на все это будут около 3000 долларов.

Персонал для мини — отеля

После завершения подготовки помещения для временного размещения гостей пора нанимать обслуживающий персонал.С учетом предоставления такой услуги, как завтрак в нашем отеле, нам потребуются:

1. Директор — зарплата 800 $ / мес;
2. Администраторы, 2 человека — зарплата 400 $ / мес. каждая на общую сумму 800 долл. США в месяц;
3. Повар — зарплата 600 долларов в месяц;
4. Горничные, 4 человека — зарплата 300 $ / мес; каждый, итого — 600 $ / мес

Не забудьте про договор с ЧОП — 175 $ / мес. И бухгалтерские услуги — 300 $ / мес.

После того, как все этапы подготовки пройдены, можно наконец открыть мини — отель для гостей.

Как открыть свою небольшую гостиницу

Небольшая гостиница отличается от мини-гостиницы основным количеством номеров. Если в нем до 50 номеров, то небольшая гостиница — это гостиничное предприятие на 100 номеров.

Соответственно, расходы на приобретение помещений, ремонтно-монтажные работы, мебель и оборудование, а также работу обслуживающего персонала будут увеличиваться пропорционально количеству комнат, на которые количество комнат будет увеличиваться.

Курортные мини-отели в России

Гостиницы в курортных городах России пользуются большой популярностью у россиян и не только.

Гостиничный бизнес на Черном море набирает обороты и не зря: прибыльность такого предприятия не заставит себя долго ждать. Особенности такого бизнеса заключаются, прежде всего, в целевой аудитории, для которой рассчитано место для временного проживания.

Если вы решили открыть мини-отель на берегу моря , то необходимо будет оборудовать свой отель бассейном, баром и зоной для гриля.Для отдыхающих с детьми наличие детской площадки, стульчиков, кроваток для малышей и батутов поможет отдать предпочтение именно вам.

В случае, если вы ориентируетесь на бизнес-путешественников, эти удобства не требуются, но номера должны быть оборудованы письменными столами и лампами для работы, а также обязательно включать такую ​​услугу, как Wi-Fi.

Как открыть мини-отель в Крыму

Сегодня с каждым годом отдыхающих в Крыму становится все больше, особенно среди наших соотечественников.Это связано с отсутствием необходимости оформлять паспорт и визу. В связи с этим город развивается, инфраструктура растет, строятся новые магазины, кафе и торговые центры.

Гостиничный бизнес в Крыму набирает обороты, туризм процветает, а отдых здесь считается относительно бюджетным вариантом. В прошлом году с января по август Крым посетили более 4 миллионов гостей. Лето здесь длится около 5 месяцев. Эти цифры обещают владельцам малого гостиничного бизнеса стабильный спрос, а значит, быструю прибыль.

Выбрать место для будущего бизнеса не составит труда, если вы точно знаете, что хотите получить в результате и какие средства готовы вложить. Самыми популярными городами у гостей Крыма являются города Ялта, Евпатория и Феодосия.

Здесь самые ухоженные пляжи, в том числе песчаные, развитая инфраструктура и сервис. Цены на все здесь существенно выше, в том числе и на номера в отелях.

Конкуренция в этих городах высока, отели представлены в большом количестве вариантов, цены на недвижимость также намного выше, чем, например, в Севастополе и Симферополе.

Так, например , в Ялте участок 15 соток с видом на море будет стоить в среднем 265-270 тысяч долларов. Строительство небольшой гостиницы общей площадью 170 кв.м обойдется примерно в 52 тысячи долларов. Аналогичный участок в Севастополе, тоже у моря, стоит 88–93 тысячи долларов.

Строительство небольшой гостиницы на тех же 170кв.м. — 52000 долларов. Симферополь не рекомендуется рассматривать как вариант для создания курортного отеля, так как этот город не имеет выхода к морю, но хорошо подходит для тех, кто приехал в Крым по работе.Стоимость недвижимости здесь примерно такая же, как в Севастополе.

Если говорить о покупке готового помещения под перестройку под мини-отель, то цены тоже будут отличаться в 2-3 раза. Также есть варианты под готовые отели. Например, гостиница площадью 230 кв. на берегу моря в Ялте, с мебелью и всем необходимым, стоит 450 000 долларов. Небольшая гостиница в Севастополе площадью 200 кв.м. с бассейном, мебелью и всем необходимым, может стоить 160 000 долларов.Стоит отметить, что на рынке недвижимости много предложений по продаже недостроенных гостиниц с готовой планировкой и заложенным фундаментом.

Если вы решили остановиться в небольшом крымском городке, менее популярном у туристов, обратите внимание на близлежащие пляжи. Часто пляжи в таких городах не облагорожены и не подходят для полноценного отдыха. Это обстоятельство может оставить негативное впечатление и повлиять на репутацию отеля в будущем.

Как открыть мини-отель в Сочи

Для отдыха в России город — курорт на Черноморском побережье Краснодарского края пользуется не меньшей популярностью, чем Крым, но следует помнить: пляжи здесь преимущественно галечные, а сезон пригодный для отдыха длится меньше три месяца.Все эти обстоятельства лишь продлевают срок окупаемости небольшой гостиницы в данном курортном городе.

Готовая гостиница в Сочи, 180 кв.м. будет стоить около 250 000 долларов, в зависимости от состояния отеля и его расположения относительно моря. Земельный участок под строительство, площадь. 15 кв.м, рядом с морем, будет стоить около 100 000 долларов.

Выбирая район в курортной зоне — центральный или пригородный, помните, что туристы чаще выбирают центр с видом, а те, кто приезжает в город по работе, в целях экономии предпочитают комнаты на окраина города.

Как открыть придорожную гостиницу

Придорожный отель, он же мототель, предназначен для дальнобойщиков и туристов, путешествующих «дикарями», то есть самостоятельно на машине, без путевки. Спрос на мотели впечатляющий, конкуренция в этой сфере бизнеса крайне низкая, а в некоторых регионах России она полностью отсутствует. При правильном выборе места прибыльность такого предприятия будет гарантирована.

Выбор места сводится к анализу загруженности и протяженности тех магистралей в России, которые соединяют крупные города.Для открытия мотеля расстояние между крупными населенными пунктами должно быть не менее 4000-5000 км. В этом случае путь дальнобойщика составит около 3 дней, а значит, без ночевки ему не обойтись.

Расположенный на трассе мотель — отличный вариант для сытного обеда и хорошего сна.

Если стоимость ночи в таком мотеле будет приемлемой , а номера будут чистыми — ваш бизнес будет пользоваться завидной популярностью.

При строительстве придорожной гостиницы особое внимание следует уделить автостоянке.Если парковка огорожена и с постом безопасности, то это привлечет к вам еще больше клиентов. Отдельный вход в номер, окна на парковку для комфорта гостей и возможность быстро перекусить — вот секрет успешного мотеля. В комнатах должен быть минимум всего необходимого, чтобы удовлетворить потребности гостей и сделать временное проживание более доступным.

Сколько стоит открыть небольшой мотель?

Возможны 2 варианта: покупка готового объекта или строительство с нуля.В зависимости от региона покупка небольшого отеля обойдется от 30 000 до 53 000 долларов.

Строительство нового мотеля (300 квадратных метров) обходится дороже — примерно 60-80000 долларов.

Плюс, на ремонт, покупку мебели, сантехники и всего остального вам понадобится в среднем 16000 долларов. Если говорить о прибыли, то такая гостиница на 20-25 номеров будет приносить до 9000 долларов в месяц.

Мини-гостиница в частном доме

Обычно в таких отелях от 6 до 8 номеров, хозяева дома живут в отдельной комнате или в небольшом домике на участке.Как правило, такие отели обходятся без привлечения дополнительного персонала, а владельцы бизнеса самостоятельно занимаются уборкой, готовят завтрак и стирают одежду. Этот вариант очень популярен среди бюджетных туристов в курортных городах России, так как, как правило, они расположены недалеко от моря, а номера привлекают очень низкими ценами.

Гостевые дома отличаются уютом, домашней кухней и отсутствием большого количества гостей. Если номера хорошо оборудованы, а хозяева предоставляют все необходимое для проживания, то такая гостиница приносит своим хозяевам неплохой доход.

Минус такого предприятия — сезонность. Города-курорты России не могут похвастаться купальным сезоном круглый год, а значит, постояльцев в частном мини-отеле появятся лишь несколько теплых месяцев в году.

Как открыть общежитие

На что следует обратить внимание перед запуском. У хостела немного другая целевая аудитория. Хостел состоит из нескольких больших комнат с кроватями, обычно двухъярусными. Общая ванная комната, кухня и отсутствие личного пространства делают кровать в общежитии дешевой, а значит, привлекательной для студентов и тех, кто предпочитает экономить на проживании, а не на дополнительных удобствах.

Открытие такого гостиничного предприятия отличается от открытия мини-гостиницы уже на этапе выбора номера под общежитие. Будущий владелец бизнеса ищет помещения с большей площадью, он не преследует цель оборудовать санузлы в каждой комнате. Часто для этих целей рассматриваются варианты нежилого помещения.

Если говорить о ванных комнатах , то в общежитиях должен быть минимум 1 туалет и 1 душевая на 15 человек.Если гостей много, то санузлы желательно разделить на женские и мужские.

При создании проекта планировки общежития под спальню выделяется отдельная комната, по нормативам не менее 4 метров под одну односпальную или двухъярусную кровать. Одна комната для кухни и одна комната с телевизором, книгами и диванами. Комнату отдыха и кухню часто объединяют в одну в целях экономии места и бюджета.

В целом разница между хостелом и открытием мини-отеля, помимо планировки, отличается существенно меньшими затратами на мебель и оборудование, но стоимость одной кровати в 2-3 раза дешевле комнаты в полноценный отель.

Сколько стоит построить гостиницу самостоятельно

Ответ на вопрос, сколько стоит открыть гостиницу или мини-отель, зависит от следующих факторов:

• Местоположение. В городе или за городом? В курортной зоне или это бизнес в столице? В развитом мегаполисе или в небольшом, но развивающемся городе? Все это существенно влияет на стоимость земли и строительства объекта;
• Количество комнат;
• Тип гостиничного бизнеса: Гостиница, хостел, мотель, мини — гостиница, гостевой дом и т. Д.
• Звездный уровень будущего объекта;
• Наличие или отсутствие на территории гостиницы бара, бассейна, тренажерного зала, лифта, СПА и других элементов комфорта.

Отвечая на вопрос, сколько денег потребуется для открытия небольшой гостиницы, мы возьмем за основу гостиничное предприятие на 12 номеров, общей площадью 300 кв. М., Без дальнейшего присвоения звезд, который будет расположен, например, в Новосибирске. Стоимость строительства гостиницы «под ключ» составит следующие цифры:

1. Приобретение участка в Октябрьском районе Новосибирска, ближе к центральному району, 9 соток — $ 70 000;
2. Разработка и согласование проекта строительства с местными властями — 4000 долларов США;
3. Закуп стройматериалов — 20 500 долларов США;
4. Строительно-монтажные работы, прокладка коммуникаций + отделка — 20 000 долларов США;

Всего на постройку собственного небольшого отеля нужно $ 115 000.Это стоимость с учетом того, что мы используем материалы среднего ценового сегмента (+ квалифицированные рабочие). Из самых дешевых материалов построена небольшая гостиница под ключ за 55000 долларов.

Бизнес-план гостиницы, рентабельность

Давайте посчитаем, сколько нужно вложить и окончательную рентабельность отеля. Например, возьмем цифры из предыдущей главы о стоимости строительства мини-гостиницы в Новосибирске и посчитаем: сколько стоит открыть гостиницу или мини-отель.Для расчета налогов возьмем доход системы СТС за вычетом расходов ИП.

Вложения:

• Завершенное здание гостиницы — 115 000 долларов США;
• Закупка необходимой мебели, текстиля, сантехники и оборудования — 90 000 долларов США;
• Оформление участка, ограждение, парковка, светодиодная вывеска — 8700 долларов США;
• — 800 $.

Итого открытие собственного дела обойдется в 220 000 долларов.

Ежемесячные расходы:

— Заработная плата сотрудников + услуги аутсорсинга — 3500 $;
Покупка расходных материалов — 200 долларов США;
— Коммунальные услуги — 300 долларов.

Итого: 4000 $ / мес

Прибыль:

Прибыль посчитаем исходя из постоянной загруженности комнатного фонда 80%
Средняя стоимость проживания 30 долларов в сутки.
Общая общая прибыль составит 9000 долларов в месяц, а чистая 5000 долларов.

Рентабельность гостеприимства:

По расчетам, без уплаты налога на прибыль окупится за 2,5 года. Чистая прибыль отеля составит 5000 долларов в месяц. Налог на прибыль за этот период составит около 29 500 долларов, что продлит срок окупаемости еще на 5 месяцев.Также в этот период время от времени будет требоваться ремонт и замена элементов мебели и оборудования, что повлечет за собой необходимость вкладывать все больше и больше средств в бизнес. Подводя итоги, можно сделать вывод, что успешный бизнес в сфере гостиничных услуг окупается в среднем за 2-3 года.

В гостиничном бизнесе много подводных камней и тонкостей. Вот что советуют опытные российские владельцы отелей:

Это требует значительных вложений, а срок окупаемости составит не менее 3 лет.Несмотря на это, собственный отель будет выгодным вложением средств, так как обеспечит стабильный доход на долгие годы.

Сейчас, в связи с законом об обязательной классификации, когда часть мини-отелей неизбежно закроется, создание или покупка бизнеса в гостиничной сфере — хорошее время. При должном внимании к рекламе и созданию хорошей репутации период проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 обеспечит хорошую окупаемость инвестиций.

Среди всего гостиничного бизнеса формат мини-отелей наиболее оптимален как для предпринимателей, так и для гостей города.Их средний срок окупаемости — 6-8 лет при грамотном ведении бизнеса.

Мини-отели как бизнес: в чем их особенная прелесть и что нужно учитывать при открытии, мы рассмотрим в нашей статье.

Мини-отель

Как следует из названия, это небольшой отель. Технически под мини-гостиницей понимается объект размещения до пятидесяти номеров. Номера в мини-отелях в большинстве случаев рассчитаны на одного или двух человек с возможностью дополнительного места.Санузлы могут располагаться как в каждой комнате, так и в коридоре на несколько комнат. Наиболее популярны трехзвездочные мини-отели, рассчитанные на средний класс.

«Реальные» мини-отели, как правило, состоят из пяти-десяти номеров. Для максимального расширения целевой аудитории предприниматели предлагают как апартаменты, так и эконом-класс. Во многих мини-отелях организовано питание, гостям предлагается завтрак, который входит в стоимость проживания.

Подводя итог, мини-гостиница — это промежуточное звено между гостиницей и хостелом.Здесь качественный сервис и качественные номера, а формат «мини» — гарант тишины и даже некоторого комфорта.

Мини-отель в условиях Москвы может стать прибыльным бизнесом, который впоследствии перерастет в собственную сеть. Ниже мы рассмотрим, как открыть мини-отель: помещения, документы, законы и запреты — весь тернистый путь к прибыли.

Как организовать мини-отель: расположение и выбор помещения

На популярность мини-отеля влияет его расположение: близость к центру города, станциям метро и оживленным дорогам.Целевая аудитория также подскажет вам местоположение. В основном формат тихих мини-отелей средней ценовой категории подходит для путешествующих семейных пар, поступающих с родителями и бизнес-путешественников. Соответственно, мини-отели имеет смысл размещать в исторической части города, недалеко от крупных учебных заведений, бизнес-центров и промышленных предприятий.

Первый вариант, от которого мы сразу откажемся — это покупка земли и строительство отдельно стоящего дома.Почему нет? Во-первых, поиск необходимого пустого пространства в Москве — дело длительное. Во-вторых, оформление права собственности на землю, план будущего дома, проведение коммуникаций и их оформление — путь наибольшего сопротивления.

Лучшим вариантом для мини-отеля будет аренда или покупка нескольких квартир, коммунальной квартиры или части бывшего общежития, расположенного на первом этаже дома. Важным условием является обязательная передача недвижимости в нежилой фонд и предоставление будущей мини-гостиницы с отдельным входом.Общежитие и коммунальная квартира, благодаря оригинальному дизайну, потребуют меньше затрат на перепланировку. Все изменения конструкции должны быть согласованы с БТИ.

Поиск помещений осложняется всерьез проработанным законопроектом о запрете мини-отелей в жилых домах. Поэтому советуем внимательно его прочитать, чтобы в случае его вступления в силу вам не пришлось передавать или закрывать бизнес.

Классификация и регистрация мини-отеля по закону

Вариант создания «серого» бизнеса в свете новых законов о классификации гостиниц и других средств размещения, пожалуйста, считаю недействительным.Поэтому вам придется пройти регистрацию легального бизнеса. Итак, какие документы нужны для открытия мини-гостиницы?

Пошаговая регистрация мини-отеля выглядит так:

• Регистрация индивидуальных предпринимателей и постановка на налоговый учет. Для этого бизнеса подходит упрощенная система налогообложения.
• Кассовый аппарат зарегистрирован в налоговой инспекции.
• Документы предоставляются на имущество, находящееся в нежилом фонде или по договору аренды.
• Затем прохождение инспекций санитарной, пожарной, технической безопасности. Результатом проверок является разрешение Роспотребнадзора на размещение в данном номере мини-гостиницы.
• Заключение договоров с организациями, работающими на аутсорсинге (вывоз мусора, обслуживание, вывоз, услуги прачечной).
• Если вы планируете продавать алкогольные напитки, которые станут хорошим источником дополнительного дохода, вы должны получить соответствующую лицензию.

Вишня на тротуаре — прохождение обязательной классификации и внесение мини-гостиницы в реестр Минкульта.

Цена вопроса

Наиболее востребованными, как мы уже говорили, являются трехзвездочные мини-отели. Однако даже в случае с роскошным мини-отелем стоит помнить о высокой конкуренции на рынке. Особенно среди подобных заведений, расположенных в центре Москвы. Поэтому, устанавливая цены на услуги, следует ознакомиться с прейскурантом конкурентов.

Оптимальный баланс для нового бизнеса без клиентской базы — это сниженные цены при высоком уровне обслуживания.Если предприниматель решит купить мини-отель в Москве, то есть возможность, благодаря узнаваемому названию и наработанной клиентской базе, увеличить стоимость жизни.

Также при открытии мини-отеля необходимо учитывать такой фактор, как сезонность ведения бизнеса. Высокий сезон длится с мая по октябрь, низкий — с ноября по апрель. Для привлечения туристов в низкий сезон имеет смысл разработать систему скидок и бонусов.

Организация дополнительных источников дохода — важная часть бизнес-планирования. Возможностей практически неограниченное количество. Некоторые из них: открытие бара при мини-отеле, организация экскурсий, сотрудничество с службами такси и доставка еды.

Кейтеринг и подбор персонала

Формат гостиницы предполагает питание, включенное в стоимость проживания, в мини-отелях этот пункт можно использовать совершенно бесплатно. Большинству гостей предлагаются завтраки, по словам самих предпринимателей, организация обедов и ужинов не окупается.Завтрак часто заказывают в ближайшем ресторане, либо он состоит из продуктов, не требующих сложной подготовки. Содержание полноценной кухни и повара неоправданно.

Для эффективной работы мини-отеля достаточно нескольких администраторов и горничных. Мини-отель предполагает высокий уровень обслуживания, за который, в первую очередь, отвечает персонал. Это необходимо учитывать при приеме на работу сотрудников и организации их работы.

.