Анализ отелей среднего сегмента в Санкт-Петербурге
Несмотря на очевидную нехватку предложения и повышенный спрос, инвесторы не спешат восполнить дефицит гостиниц среднего класса в Петербурге. А пока инвесторы и операторы снимают сливки в классе четырех и пяти звезд, рынок постепенно заполняют мини-отели.
Гостиницы среднего класса в Петербурге можно разделить на две основные категории – это отели класса три звезды и мини-отели, которые в целом по качеству услуг относятся к среднему классу. Иногда к «европейскому» среднему классу можно отнести российские проекты класса 4 звезды, а в некоторых случаях – и проекты класса 5 звезд.
В Петербурге сейчас работают всего 311 гостиниц на 17,3 тыс. номеров. Среди петербургских гостиниц — 9 отелей класса 5 звезд, 17 отелей класса 4 звезды, 87 трехзвездных отелей и 199 отелей эконом-класса, включая зарегистрированные мини-отели, по неофициальным же данным, мини отелей более 400
В сезон наплыва туристов дефицит «золотой середины» ощущается особенно остро.
Крупные проекты класса 3* в городе последнее время не появляются, а имеющийся спрос на гостиницы среднего класса заполняют, в основном, мини-отели. Мини-отели обычно насчитывают 20-30 номеров и по сравнению с классическим отелем 3*, здесь не так развернуто представлена сфера услуг. Зато мини-отели более «домашние» и подход к постояльцам здесь более индивидуальный.
«На данный момент инвесторам интереснее снимать сливки в проектах высшего класса 4 и 5 звезд, где спрос пока тоже до конца не удовлетворен, — объясняет директор департамента оценки, консалтинга и аналитики АН «Бекар» Игорь Лучков. – Эти гостиницы окупаются значительно быстрее и норма прибыли для инвестора в них заложена больше. А если инвесторы и обращаются к проектам среднего класса, то это скорее мини-отели, поскольку даже при относительно больших вложениях такие небольшие по объему строительства объекты быстрее можно построить, ввести в эксплуатацию, а, следовательно, и окупить».
Открытие мини-гостиницы бизнес-класса на 10 номеров в центре города сейчас обходится примерно в 850 000 долларов. При этом основные затраты пойдут на покупку недвижимости и ремонт помещений. Средняя рентабельность продаж такой мини-гостиницы составит 55%. Средняя заполняемость в течение года предполагается на уровне 60%
Данный рынок привлекает инвесторов, прежде всего, небольшим объемом первоначальных инвестиций. Поэтому в данный сегмент инвестируют в большей степени не профессионалы рынка гостиничной индустрии, а небольшие компании, пытающиеся диверсифицировать бизнес и частные лица. Поводом для инвестирования часто становится распространенное мнение о нехватке гостиничных номеров и быстрой окупаемости таких проектов. Однако, ситуация на рынке в последние годы несколько изменилась. Если мини-отель, открывшийся в 2003-м, «отбивался» за полтора-два года, то у отелей 2004-2006 годов на самоокупаемость уйдет не менее пяти-семи лет.
Дефицит гостиниц среднего класса толкает цены на проживание вверх, что как ни странно, также отпугивает инвесторов от этого сегмента.
Дело в том, что уровень цен в Петербурге куда выше европейских. Если, к примеру, в Европе номер в трехзвездном отеле обойдется в 50-80 долларов, то в Петербурге цены перевалили уже за сотню долларов за сутки. При таких высоких ценах в целом по сегменту невозможно заложить интересную инвестору норму прибыли.
Расселять или строить?
В гостиничном бизнесе ключевую роль играет местоположение – как можно ближе к центру.
Поэтому, зачастую, даже существующие проекты класса три звезды не остаются в этом сегменте и стремятся повысить свой класс. На «звездную болезнь» их толкает неудовлетворенный спрос и в верхнем сегменте и выгодное расположение в центре города при дефиците пятен под застройку. На данный момент, собираются «добавить» себе звезд гостиницы «Москва» и «Октябрьская», доля города в которых в прошлом году была продана на торгах.
Как известно, петербургской администрацией разработан перечень мест для размещения объектов гостиничной инфраструктуры. Недавно он пополнился новыми объектами, но большинство из них – это варианты для реконструкции.
Инвесторам достаются только небольшие здания или части зданий, и единственным вариантом остаются расселение и реконструкция. Учитывая затраты на расселение, проект под гостиницу уровня три звезды может вообще стать убыточным, поэтому зачастую инвесторам приходится подыскивать место для застройки самостоятельно.
Город пока неубедителен
Участники рынка считают, что гостиницы среднего класса будут активно развиваться, после того, как наступит насыщение в более доходных и быстроокупаемых для инвесторов сегментах – офисном и торговом. Однако, насыщение гостиничного рынка класса 3* не предвидится, т.к. часть старых отелей могут быть реконструированы под отели более высокого класса или полностью снесены («Санкт-Петербург», «Охтинская»).
«Гостиничный бизнес в Петербурге в принципе достаточно сложен и для гостиниц среднего класса это не исключение. Здесь играют роль большое количество факторов: сезонность бизнеса, условия для инвесторов, создаваемые городом, сложность прогнозирования туристических потоков, — резюмирует Игорь Лучков.
– Из-за того, что в проектах среднего класса инвесторы нередко сменяют друг друга, нет единого видения гостиницы и зачастую начинаются проблемы с привлечением операторов». Сейчас администрация пытается убедить инвесторов в том, что строительство гостиницы класса 3 звезды выгодно так же, как и возведение отеля 4-5 звезд. Меняются методики оценки гостиничных проектов в пользу инвесторов. Однако по-прежнему срок окупаемости гостиницы составляет порядка 6 -7 лет, поэтому строительство гостиниц высокого класса, несомненно, выгоднее. «Убедить» инвесторов могут только весомые льготы, которых, пока не предоставили».
Источник: «Недвижимость Бекар»
Страница не найдена | Московский Экономический Журнал
Sorry — that page can’t be found. You can view the most recent articles below or try a search:
Найти:Posted by redaktor
Информационная группа ComNews приглашает принять участие в масштабном отраслевом мероприятии – IV Федеральном ИТ-форуме агропромышленного комплекса России — «Smart Agro: Цифровая трансформация в сельском хозяйстве».
Posted by redaktor
PDF-файл статьи Научная статья Original article УДК 33 doi: 10.55186/2413046X_2023_8_5_212 ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПЕДАГОГИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ К РАЗВИТИЮ НАВЫКОВ ОБУЧАЮЩИХСЯ В ОБЛАСТИ ОСВОЕНИЯ ЦИФРОВОГО ПРОСТРАНСТВА WAYS TO IMPROVE PEDAGOGICAL APPROACHES TO THE DEVELOPMENT OF STUDENTS’ SKILLS IN THE FIELD OF DIGITAL SPACE DEVELOPMENT Тихомирова Галина Владимировна, к.и.н., доцент кафедры философии и истории, Вологодский институт права и экономики […]
Posted by redaktor
PDF-файл статьи Научная статья Original article УДК 33 doi: 10.
55186/2413046X_2023_8_5_211 ПОДХОДЫ В РАЗРАБОТКЕ ПЕДАГОГИЧЕСКОЙ ЭКОСИСТЕМЫ В УСЛОВИЯХ ЦИФРОВИЗАЦИИ APPROACHES TO THE DEVELOPMENT OF A PEDAGOGICAL ECOSYSTEM IN THE CONTEXT OF DIGITALIZATION Рафикова Венера Мунировна, кандидат педагогических наук,Кафедра бухгалтерского учета и аудита, Стерлитамакский филиал ФГБОУ ВО «Уфимский университет науки и технологий»/Sterlitamak Branch of the Ufa University […]
Posted by redaktor
PDF-файл статьи Научная статья Original article УДК 33 doi: 10.55186/2413046X_2023_8_5_210 ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИЙ ОЭЗ В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ САНКЦИЙ FEATURES OF THE DEVELOPMENT OF THE ENTREPRENEURIAL POTENTIAL OF THE SEZ TERRITORY IN THE CONDITIONS OF ECONOMIC SANCTIONS Кузнецова Светлана Борисовна, к.э.н., кафедра Экономика предприятий и организаций, Набережночелнинский институт (филиал) КФУ, e-mail: svetla_na66@inbox.
ru Кузнецов Максим […]
Posted by redaktor
PDF-файл статьи Научная статья Original article УДК 622.02 doi: 10.55186/2413046X_2023_8_5_209 ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ВЕДЕНИЯ ГОРНО-РАЗВЕДОЧНЫХ РАБОТ IMPROVING THE EFFICIENCY OF MINING AND EXPLORATION WORK Грабский Александр Адольфович, доктор технических наук, профессор, ФГБОУ ВО МГРИ имени Серго Орджоникидзе, E-mail: [email protected] Шендеров Владислав Исаакович, кандидат технических наук, профессор, ФГБОУ ВО МГРИ имени Серго Орджоникидзе, E-mail: vishenderov@ yandex.ru Яшин […]
Posted by redaktor
PDF-файл статьи Научная статья Original article УДК 33 doi: 10.
55186/2413046X_2023_8_5_208 ОСОБЕННОСТИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЖИВОТНОВОДСТВА В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ FEATURES AND PROSPECTS OF ANIMAL HUSBANDRY DEVELOPMENT IN THE KOMI REPUBLIC Юдин Андрей Алексеевич, кандидат экономических наук, научный сотрудник Института агробиотехнологий им. А.В. Журавского – обособленное подразделение ФГБУН ФИЦ Коми НЦ УрО РАН, г. Сыктывкар Тарабукина Татьяна […]
Posted by redaktor
PDF-файл статьи Научная статья Original article УДК 33 doi: 10.55186/2413046X_2023_8_5_207 ТРАНСФОРМАЦИЯ АНТИКРИЗИСНОГО УПРАВЛЕНИЯ БИЗНЕСОМ В УСЛОВИЯХ ПАНДЕМИИ COVID-19 И ЗАПАДНЫХ САНКЦИЙ TRANSFORMATION OF ANTI-CRISIS BUSINESS MANAGEMENT IN THE CONTEXT OF THE COVID-19 PANDEMIC AND WESTERN SANCTIONS Алтунин Владислав Александрович, аспирант, «Московский финансово-промышленный университет „Синергия“ Altunin Vladislav Alexandrovich, PhD student, «Moscow Financial and Industrial University «Synergy» […]
Регион Персидского залива может похвастаться 170 000 гостиничных номеров в процессе активного развития
Несмотря на то, что глобальное развитие гостиничного бизнеса могло замедлиться из-за серьезных рисков, нависших над экономикой, развитие гостиничного сектора в странах Персидского залива остается устойчивым.
Страны понимают, что предоставление выбора имеет важное значение для людей, желающих посетить пункт назначения.
Peden Doma Bhutia
В регионе Персидского залива в настоящее время насчитывается более 170 000 гостиничных номеров, находящихся в активной разработке , который включает в себя планирование, окончательное планирование и строительство, согласно исследованию, проведенному в конце сентября STR , компанией, занимающейся изучением гостиничного рынка и глобальным сравнительным анализом. Этот активный портфель развития отелей в настоящее время равен 40 процентам существующих гостиничных номеров в регионе Персидского залива, что почти в четыре раза превышает среднемировой показатель в 11 процентов. Отчет STR оценивает 135 560 существующих номеров в Саудовской Аравии с активным портфелем 82 639комнат, с общим номерным фондом прогнозируемых на 2030 , на более 218000 комнат .
Аналогично для Объединенных Арабских Эмиратов , исследование в настоящее время отслеживает более 202 000 существующих номеров с активным конвейером из 48 910 номеров, в общей сложности почти 251 000 номеров к 2030 году. в Дубай, с 5 076 номерами в конвейере , почти столько же, сколько Шарджа, Абу-Даби и Фуджейра вместе взятые», — сказала Даниэль Кертис , директор выставки Arabian Travel Market. Исследование было заказано Arabian Travel Market .
Объединенные Арабские Эмираты признан самым мощным паспортом в мире на основании мобильности и отсутствия ограничений на поездки, согласно последней публикации монреальской финансовой консультационной фирмы Arton Capital’s Passport Index . Владельцам паспортов Объединенных Арабских Эмиратов разрешен безвизовый въезд в 121 страну, а 59 стран предоставляют визу по прибытии владельцам паспортов ОАЭ.
Помогая стране достичь «показателя мобильности» 180. Катар занимает позицию 46 , за которой следует Кувейт с 48. Саудовская Аравия занимает позицию 93 . Объединенные Арабские Эмираты заняли 15-е место в рейтинге Henley Passport Index за третий квартал года. По данным Arton Capital, компания обновляет свой рейтинг паспортного индекса в режиме реального времени по мере введения новых отказов от виз и изменений, демонстрируя текущие последствия, которые Covid-19запреты на поездки и война в Украине сейчас влияют на глобальную мобильность.
Немецкая группа управления гостиничным бизнесом, Deutsche Hospitality , объявила об открытии трех новых отелей на Ближнем Востоке в течение последних трех месяцев — IntercityHotel Muscat, Steigenberger Residence Doha и Al Hamra Village Hotel в Ras Al Хайма .
Таким образом, общий операционный портфель группы составляет , 26 объектов недвижимости и три круиза Steigenberger Nile по Объединенным Арабским Эмиратам, Оману, Саудовской Аравии, Катару и Египту. Три новых отеля представляют собой дополнительные 770 оперативных ключей. За последние 12 месяцев Deutsche Hospitality удвоила количество номеров в своем региональном портфеле, достигнув более 1531 номера на Ближнем Востоке.
URB , базирующаяся в Дубае компания, занимающаяся генеральным планированием, ландшафтными и архитектурными услугами, будет развивать крупнейшее в мире направление агротуризма в Дубае . Ожидается, что проект создаст более 10 000 рабочих мест при одновременном продвижении зеленой экономики . В соответствии со стремлением Дубая продвигать свои сельские и дикие районы, Agri Hub от URB стремится стать ключевым туристическим направлением в сельской местности Дубая.
Проект, который планируется разместить в пустыне Дубая, призван продвигать новый опыт агротуризма, предлагая веселые и авантюрные услуги, а также удобства. В новом хабе также будет центр охраны природы и культурного наследия, центр экотуризма, агротехнический институт и восстановительно-оздоровительный центр.
Базирующийся в Индии перевозчик Vistara , совместное предприятие Tata Group и Singapore Airlines запустила ежедневные беспосадочных рейсов между Мумбаи и Маскатом , что сделало столицу Омана четвертым пунктом назначения в регионе Персидского залива. Наблюдается постоянный рост спроса на поездки между Индией и регионом Персидского залива, и маршруты Vistara на Ближнем Востоке работают на удивление хорошо , говорится в сообщении авиакомпании. В этом году авиакомпания сосредоточилась на расширении своего присутствия в регионе, запустив услуги до Джидда и Абу-Даби в августе и октябре соответственно.
Vistara также выполняет ежедневные рейсы в Дубай из Мумбаи. По словам генерального директора Винода Каннана , запуск маршрута в Маскат соответствует цели авиакомпании по постоянному расширению своего присутствия на Ближнем Востоке.
Показатели отелей Джидды в ноябре были ниже, чем в предыдущем месяце, но превзошли сопоставимые показатели до пандемии, согласно предварительным данным STR . Уровень загрузки рынка был самым низким с апреля 2022 года, в то время как средняя дневная ставка и доход от доступного номера были самыми низкими с февраля 2022 года. Однако каждый из трех ключевых показателей производительности превзошел сопоставимый показатель 2019 года: заполняемость увеличилась на 16 процентов, в то время как средняя дневная ставка и выручка на доступный номер выросла на 13 процентов и 31,3 процента соответственно.
При просмотре ежедневных данных самый высокий уровень занятости был зафиксирован 30 ноября в 9 часов.0007 75,2% — единственный день в месяце, когда метрика превышала 70%.
Компания Qatar Airways по управлению направлениями Discover Qatar предлагает специально разработанных туров для студентов , чтобы продемонстрировать лучшие образовательные и туристические ресурсы Катара, а также отличительные особенности Дохи. Туры предоставляют уникальную возможность получить целостное представление о первоклассной академической экосистеме Катара, демонстрируя при этом культуру страны. Сосредоточив внимание на целом ряде предметов, включая архитектуру, искусство и культуру, спорт и мастерство, моду и дизайн, управление бизнесом и гастрономию, туры направлены на стимулирование обучения студентов с помощью курируемых мероприятий и семинаров. Специально разработанные программы предлагаются на пять дней и могут быть продлены до 10 дней .
Это все включено и включает проживание в отеле, питание, трансфер из аэропорта и по городу, экскурсионные мероприятия и услуги гида.
Инвестиции в сектор туризма и древностей Египта , как ожидается, достигнут 300 миллионов долларов в текущем финансовом году . Новая цель отражает темпы роста на 19 процентов по сравнению с предыдущим финансовым годом, подчеркивая, что туризм является одним из самых прибыльных и жизненно важных секторов для Египта. Один только туризм, являясь одним из основных двигателей мировой экономики, генерирует около 10 процентов египетского валового внутреннего продукта , в то время как составляет около 7 процентов международной торговли и создание рабочих мест для около 330 миллионов человек. В рамках стратегии развития туризма министерство планирования и экономического развития Египта подчеркнуло важность интенсивного продвижения программы стимулирования чартерных рейсов , особенно в основных странах происхождения, таких как Великобритания, Германия, Франция, Италия и Испания , а также на рынках Восточной Европы .
Египет также заинтересован в скорейшем продвижении туристических направлений на арабских рынках, а также на перспективных азиатских рынках, во главе с Китаем, Индией и Японией.
В ходе очередного пересмотра своих целей по прибытию туристов и доходам от туризма на 2022 год Турция теперь стремится привлечь 51,5 миллиона туристов, обеспечив доход в размере 46 миллиардов долларов . В начале 2022 года Турция установила цели по прибытию туристов и доходам от туризма на уровне 42 миллионов и 35 миллиардов долларов. В связи с восстановлением сектора эти цели были пересмотрены в сторону повышения сначала в июле до 47 миллионов прибытий туристов и 37 миллиардов долларов доходов от туризма, а затем в октябре до 50 миллионов и 44 миллиардов долларов. В 2023 году Турция ожидает 60 миллионов посетителей и 56 миллиардов долларов доходов от туризма , Мехмет Нури Эрсой, Об этом заявил министр культуры и туризма Турции в парламенте, представляя бюджет министерства туризма на 2023 год.
В период с января по октябрь , Турция приняла 39,6 млн иностранных туристов , что на 88 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доходы от туризма за первые девять месяцев года достигли 35 миллиардов долларов г., что на 68% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Дубай стремится сделать все основные части города доступными в течение 20 минут пешком или на велосипеде . 20-минутная городская политика является частью второй фазы более широкого генерального плана города Дубая 2040 , в котором намечается всеобъемлющая карта будущего для устойчивого городского развития в городе. План направлен на повышение конкурентоспособности Дубая как глобального направления путем предоставления широкого разнообразия образа жизни и инвестиционных возможностей для граждан, резидентов и гостей города в течение следующих 20 лет.
Новый генеральный план также направлен на обеспечение устойчивых и гибких средств передвижения, а также на стимулирование экономической активности и привлечение иностранных инвестиций в новые сектора.
Эмирейтс и Air Canada расширили свое партнерство , чтобы предложить участникам программы часто летающих пассажиров преимущества совместной программы лояльности . Участники программы Эмирейтс Skywards теперь могут зарабатывать и использовать мили на всех рейсах, выполняемых Air Canada, с доступом к сети из более чем 220 пунктов назначения по всему миру. Участники программы Aeroplan также смогут зарабатывать и использовать баллы на всех рейсах, выполняемых Эмирейтс, с доступом в более чем 130 пунктов назначения на шести континентах через Дубай. Участники программы Эмирейтс Skywards Platinum и Gold, путешествующие эконом-классом с Air Canada или Эмирейтс, также получат бесплатный доступ в залы ожидания Air Canada Maple Leaf и кафе Air Canada в Toronto Pearson вместе с одним гостем.
В Дубае участники Aeroplan Elite 50K, 75K и Super Elite, путешествующие эконом-классом с Эмирейтс, получат бесплатный доступ в зал ожидания бизнес-класса Эмирейтс вместе с одним гостем. В начале этого года перевозчики активировали кодшеринговое партнерство, предоставляя клиентам беспрепятственное подключение к 46 направлениям на трех континентах.
Стремясь стать круглогодичным инклюзивным направлением, Дубай объявил о создании команды для доступных путешествий и туризма . Назвав доступный туризм важным сектором национальной экономики и продвигая права людей, которые полны решимости путешествовать без препятствий, Джамал Аль Хай , заместитель генерального директора аэропортов Дубая, сказал: «Команда Дубая будет работать над созданием хорошего имиджа ОАЭ в мире как новаторский туризм с лучшими в своем классе услугами гостеприимства для всех посетителей». Команда будет консультироваться с целеустремленными людьми, чтобы ознакомиться с их потребностями и потребностями во время их передвижения по городам и во время поездок в пункты назначения и в них.
По словам генерального координатора группы Гассана Сулеймана Амхаза, туристы с ограниченными возможностями составляют примерно 10–15 процентов населения мира, что составляет 150 миллионов человек ежегодно.
Временное и краткосрочное жилье | Extended Stay America
Пока ваш дом.
Доступное временное жилье, в котором чувствуешь себя как дома.
КУДА ВЫ ХОТИТЕ ИДТИ
Пожалуйста, введите местоположение
Регистрироваться
Проверить
Специальный тариф
Пожалуйста, введите код
Когда жизнь заставляет вас двигаться, программа Extended Stay America всегда к вашим услугам. Являетесь ли вы путешествующим бизнес-профессионалом, нуждающимся в домашнем офисе, переезжаете в поисках новой работы, путешествующим медицинским работником, студентом колледжа, ищущим жилье за пределами кампуса, или вы переезжаете и нуждаетесь в краткосрочной аренде, мы предоставляем доступная временная аренда жилья на столько, сколько вам нужно.
Мы предлагаем всю свободу квартиры без хлопот краткосрочной аренды квартир.
Когда вы бронируете проживание в программе Extended Stay America, вы можете наслаждаться пребыванием в одном из наших меблированных апартаментов для временного проживания. Все наши просторные люксы имеют исключительную цену и оснащены удобствами, которые сочетают в себе лучшие аспекты проживания в квартире и пребывания в отеле. Удобства включают полностью оборудованную кухню с холодильником, плитой и микроволновой печью, бесплатный Wi-Fi, гостевую прачечную и услуги по уборке. И помните — чем дольше вы остаетесь, тем больше вы экономите.
Забронируйте проживание сегодня и сэкономьте деньги на дорогостоящих переездах. Попрощайтесь с хлопотами, связанными с еженедельной арендой квартир и краткосрочной арендой, и поздоровайтесь с удобством программы временного жилья Extended Stay America! Итак, расслабьтесь и расслабьтесь, потому что на данный момент вы нашли свой дом.
| Является ли Extended Stay America лучше, чем сдаваемая в аренду недвижимость? | Типичная аренда Недвижимость | |
|---|---|---|
| Коммунальные услуги включены | ||
| Полностью меблирована / без затрат на переезд | ||
| Расширенные услуги по уборке | ||
| Кухонная посуда, посуда и столовое серебро в наличии* | ||
| Постельное белье и полотенца в комплекте | ||
| Домашние животные разрешены | ||
| Услуги для гостей |
*В отелях Extended Stay America Suites и Extended Stay America Premier Suites; можно приобрести в отелях Extended Stay America Select Suites.
Видео о временном жилье
ОСТАВАЙСЯ уверенным
Совершенно новый стандарт проживания в отелях.
Советы и рекомендации для путешественников
Полезная информация для безопасного путешествия
Представляем люксы Extended Stay America Select
Новое место как дом.
Все, что нужно для работы, обеда и отдыха.
STAY Топливо
Полностью оборудованные кухни во всех люксах.
ОСТАВАЙТЕСЬ НА СВЯЗИ
Бесплатный Wi-Fi во всех наших просторных люксах.
STAY Fresh
В каждом отеле есть гостевая прачечная, работающая круглосуточно и без выходных.
STAYconfident
Мы заботимся о вашей безопасности, здоровье и комфорте.
STAY Comfortable
Во всех наших просторных люксах есть место для работы, обеда и отдыха.