Простой договор аренды нежилого помещения образец: Типовой договор аренды нежилого помещения образец 2021

Содержание

Договор аренды нежилого помещения

Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду. Чтобы сделать это правильно, следует заключить договор аренды нежилого помещения, который поможет не только правильно провести сделку, но и даст её участникам юридическую защищенность.

Давайте разберемся, как правильно заключать подобный договор, и что для этого следует знать.

Образец типового договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения представляет собой документ, который подтверждает факт передачи помещения или здания во владение другого человека (арендатора) на определенный срок, за определенную сумму.

Подобный договор обязательно заключается в письменном виде, но при этом регистрировать его у нотариуса не нужно, это можно сделать только по желанию сторон.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на любой срок, но следует знать одну особенность. Если договор заключается менее чем на 1 год, то его не нужно регистрировать.

В случае, когда время аренды превышает год, договору требует государственная регистрация, которая проводится в любом отделении Росреестра. В случае, когда договор регистрируется, следует сделать дополнительную копию, которая будет отдана в государственный орган.

Рассмотрим основную структуру договора аренды нежилого помещения:

  • Дата и место заключения;
  • Информация о сторонах. Для физических лиц паспортные данные, для юридических лиц документы организации, которую они представляют;
  • Предмет договора. Описывает нежилое помещение по техническим документам (площадь, адрес, состояние и так далее). Если в помещении есть имущество, то следует сделать его полную опись и указать его состояние;
  • Цена и порядок оплаты. Указывается фиксированная арендная плата и способ передачи денег арендодателю. Желательно также указать день, когда должна поступать оплата (например, 5-го числа каждого месяца). В противном случае арендатор будет иметь право передавать арендную плату в любой день текущего месяца;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут описать дополнительную информацию, которую они посчитают важной;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и юридическим лицом.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В первую очередь следует разобраться с возможными вариантами заключения договор:

  • На неопределенный срок;
  • Срок менее 1 года;
  • Срок более 1 года.

Договор, заключенный на неопределенный срок необходимо регистрировать в государственных органах.

Чаще всего подобные договоры заключаются между хорошими знакомыми, которые давно сотрудничают. В таком случае участники часто пренебрегают государственной регистрацией, чтобы избежать уплаты налогов.

Но стоит понимать, что незарегистрированный договор не имеет юридической силы, а значит, при необходимости его расторгнуть могут возникнуть различные проблемы.

Договор сроком менее 1 года не нуждается в государственной регистрации. При этом он обладает такой же юридической силой и может быть использован как полноценный документ во всех государственных структурах.

Договор, заключенный на определенный срок, длительность которого превышает 1 год обязательно необходимо регистрировать в Росреестре. В противном случае он будет признан недействительным.

Признание документа недействительным означает то, что он не будет иметь никакой юридической силы. Особенностью подобных договоров является то, что действовать они начинают с момента государственной регистрации, а не с момента подписания.

Важно знать, что печати риэлторов, подписи свидетелей или независимых юристов, а также печати нотариуса не могут выступать заменой государственной регистрации. Регистрировать договора можно только в Росреестре, при этом при регистрации обязательно следует оплатить пошлину.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторгнуть договор аренды может любой участник, но при этом важно понимать, что в некоторых случаях расторжение может пройти без последствий, а в некоторых могут быть применены различные санкции. Это может быть решение суда или информация, которая указана в разделе «Ответственность сторон».

Договор, может быть, расторгнут как по решению самих участников сделки, так и в судебном порядке.

Рассмотрим основные причины расторжения договор:

  • По обоюдному решению сторон. В таком случае нет никаких штрафных санкций для участников;
  • Если договор заключен на неопределенный срок, расторгнуть его может любой участник, но при этом он должен предупредить о своем решении других участников за 90 дней. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде, также важно удостовериться, что получать ознакомился с данным письмом;
  • Со стороны арендодателя договор, может быть, расторгнут, если арендатор использует помещение не по назначению, портит имущество или не выполняет условий договора. Решение о расторжении принимается в суде;
  • Со стороны арендатора договора, может быть, расторгнут, если арендодатель нарушает условий договора или арендуемое помещение обладает дефектами, которые не были описаны в договоре.

Договор аренды гаража

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

 

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель

 

Арендатор

 

Паспорт:

 

Паспорт:

 

Адрес:

 

Адрес:

 

Тел.:

 

Тел.:

 

Моб.:

 

Моб.:

 

Банковские реквизиты

 

Банковские реквизиты

 

 

 

                                     /                                   /

 

                                     /                                   /

 

 

Договор аренды и субаренды, найма и субнайма нежилого помещения

 

Скачать бесплатно бланк, стандартный образец, типового договора аренды (субаренды),
найма (субнайма) нежилого помещения. Примеры заполнения.


Если вам нужен стандартный договор аренды нежилого помещения, то на данной странице вы можете скачать типовые контракты по найму нежилого помещения.
Представленные ниже стандартные формы и бланки, Вы можете использовать, как образец, при заключении прямых арендных сделок, а так же при сделках субаренды (субнайме) любых типовых нежилых помещений.
Договор аренды НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
стандартный, типовой образец найма:
СКАЧАТЬ
Договор СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО Помещения,
образец, бланк, шаблон субнайма простой писменной формы:
СКАЧАТЬ
Внимание!
СКАЧИВАЙТЕ бесплатно на этой странице  

  • Бланки, формуляры, доверенности
  • и другие документы
  • купли — продажи, залога, аренды, хранения и других направлений
  • финансово-хозяйственной деятельности между простыми гражданами.
  • Для сделок с любыми объектами недвижимости.
  • 2015, 2016, 2017.
Читайте рубрику АЗБУКА ЖИЛЬЯ,
где Вы узнаете:
  • Как недорого снять у метро
  • какую квартиру выгоднее снимать
  • как вычислить квартирных мошенников
  • как обезопасить себя
  • какие самые опасные виды сделок
  • кому не дадут ипотеку
  • как снизить расходы на ипотеку
  • как приватизировать служебное жилое помещение
  • зачем намеренно ухудшают жилищные условия
  • и другие острые, нужные и секретные темы.

Для справки, «нежилые помещения» это:

— офисы
— магазины
— производственные помещения (цеха, ангары, мастерские)
— вспомогательные помещения (склады, подвалы, полуподвальные помещения и т.п.)
— бизнес-помещения (фитнес-центры, игровые залы, торговые залы и проч.)
— спортивные помещения (тренажерные залы, крытые спортплощадки, крытые стадионы, бассейны)
— общественные помещения (больницы, вокзалы, общественные приемные, сауны, бани и др.)


Зарубежная недвижимость

образец заполнения, бланк 2021 года

Аренда недвижимости – это явление довольно распространенное. Чаще всего связано с решением жилищных проблем. Однако нередки случаи, когда объектом аренды может стать нежилое помещение. В отличие от жилья, временное использование помещения, которое для этого не предназначено, имеет свои особенности. Прежде всего, такое связано с видом договорных правоотношений.

Договор аренды нежилого помещения должен составляться и заполняться по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ.

Аренда нежилых помещений

Временное использование нежилых помещений актуально в ситуациях, когда пользователь намерен осуществлять какой-либо вид профессиональной деятельности: торговля, складирование, производство, оказание услуг. По этой причине сам объект сделки должен соответствовать определенным требованиям. То есть его технические характеристики обязаны способствовать полноценной реализации намерений арендатора. Например, если последний хочет производить продукцию, то объект должен быть достаточной площади, то есть арендатор сможет установить необходимое оборудование. К нему должно быть подведено электричество, вода, а также должна иметься вентиляция.

В случаях аренды нежилого помещения должен заключаться договор в письменной форме. В противном случае сделка будет недействительной.

Порядок заключения договора

Процедура составления соглашения складывается из нескольких этапов.

Перед тем как заключать сделку, стороны должны провести переговоры. В процессе общения участники обсуждают все условия. Изучается наличие необходимой документации у каждой из сторон.

Для арендатора это:

  1. Документ, подтверждающий полномочия его руководителя или законного представителя, на заключение сделки.
  2. Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
  3. Паспорт.
  4. Сведения о размере имеющегося бюджета.

Арендодатель, в свою очередь, представляет:

  1. Документы, подтверждающие полномочия руководителя или доверенного лица.
  2. Свидетельство о государственной регистрации в качестве организации или ИП.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на объект сделки либо возможность сдавать его в аренду.

После представления необходимых сведений и данных, стороны должны заполнять проект будущего договора. В тексте нужно указать информацию, имеющую отношение к сделке.

К таковой отнесены:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах соглашения – название организаций, фамилии, имена, отчества их законных представителей, документы, подтверждающие полномочия участников.
  3. Предмет договора. В этом случае это помещение. В этом разделе необходимо указать, что объект будет использоваться именно не с целью проживания.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Здесь цифрами и прописью указывается цена сделки, а также способ и периодичность внесения платежей. Это может быть конкретная сумма, процент от прибыли арендатора, оказание услуг собственнику либо предоставление последнему в распоряжение материальных ценностей. Способы расчетов можно совмещать.
  5. Права и обязанности сторон. Для каждого из участников они свои. Арендатор обязан использовать занимаемое помещение по назначению, своевременно производить его ремонт, а также соблюдать порядок оплаты. Он вправе расторгнуть договор, в случае, если другая сторона будет нарушать условия, либо сложившиеся обстоятельства сделают невозможной дальнейшую аренду. В свою очередь, собственник должен предоставить помещение, соответствующее необходимым характеристикам. Он вправе требовать своевременной оплаты, выполнения ремонтных работ, поддержания надлежащего состояния объекта.
  6. Ответственность сторон. Здесь указывается меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, допустившему нарушение условий договора – штраф, пеня, неустойка, возмещение причиненного вреда за свой счет.
  7. Срок действия. Если такой период не указан, то договор считается заключенным на неопределенное время. В данном случае любой из участников сделки вправе расторгнуть её, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за три фактических месяца, до аннулирования соглашения.
  8. Иные условия. Здесь указывается количество экземпляров договора, а также возможность каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке.
  9. Банковские реквизиты, подписи и печати сторон. При этом подписи необходимо проставить на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации условий сделки.

Образец подобного документа прилагается к статье, с ним заполнение должно пройти быстрее и проще.

После подписания договора на срок не менее двенадцати месяцев, его необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. При внесении в специальный учетный перечень, документу будет присвоен номер. После этого договор считается заключенным.

Образец договора аренды нежилого помещения

Условие о страховом депозите

Одним из условий договора является так называемый страховой депозит при аренде. Он представляет собой денежную сумму, которую арендатор устанавливает в качестве гарантии для собственника о своевременном расчете за использование объекта сделки. То есть, если условия оплаты будут нарушаться, депозит позволит владельцу компенсировать понесенные убытки. Это своего рода страховка. При этом сторонам необходимо определить не только порядок его предоставления, но и возврата арендатору. Такое будет актуально для случаев, когда собственник нарушит условия соглашения, либо отношения прекратятся досрочно по другим основаниям. Исключением здесь являются случаи аннулирования договора из-за виновных действий арендатора. Если последний причинил ущерб, то он может быть возмещен за счет депозита.

Права и обязанности сторон

Не только при заключении договора аренды, но и в процессе его исполнения арендатор и собственник помещения имеют права и должны исполнять ряд обязанностей. Их примерный перечень установлен действующим законодательством. Хотя стороны сделки могут определить дополнительные обязанности и возможности, с учетом особенностей аренды.

Арендатора

Арендатор имеет право использовать предоставленное помещение в рамках условий договора и получает беспрепятственный доступ к объекту.

В случае обнаружения недостатков он может устранить их за свой счет, потребовав впоследствии с владельца компенсацию либо снижения оплаты за эксплуатацию здания, удержать сумму затрат из расчета. Также арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор. Если земельный участок, на котором расположено помещение, передается в пользование или собственность третьему лицу, арендатор сохраняет право на занимаемый объект. При этом эксплуатация осуществляется на условиях ранее заключенного договора.

Арендатор обязан использовать занимаемое помещение только по назначению, не передавать его третьим лицам без согласия владельца, поддерживать надлежащее состояние объекта, производить ремонт за свой счет. Если же недостатки возникли по его вине, собственник не обязан компенсировать понесенные затраты.

Арендодателя

Основной обязанностью арендодателя является предоставление другой стороне сделки помещения в надлежащем состоянии. То есть объект должен соответствовать всем предъявляемым требованиям. Он должен быть достаточной площади, все инженерные коммуникации исправны, доступ к нему неограничен. Если в процессе исполнения обязательств какие-либо недостатки возникают по вине собственника, последний должен устранить их за свой счет.

Арендодатель имеет право требовать от другой стороны использования помещения по назначению, устранять причиненный виновными действиями ущерб, а также инициировать досрочное расторжение договора.

Срок действия договора

На практике выделяют несколько видов договора по сроку действия:

  1. Краткосрочный. Он заключается на период менее двенадцати месяцев.
  2. Долгосрочный. Время соглашения превышает один год.
  3. Бессрочный. Срок соглашения изначально не определен.

Период действия договора устанавливается сторонами сделки. Он может быть ограничен конкретной датой или наступлением определенных обстоятельств, например, выпуском оговоренного объема продукции. Если такое время либо причины, в тексте договора не указаны, то считается, что он заключен на неопределенный период. В таком случае каждый из участников имеет право аннулировать соглашение в любое время, проинформировав об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца.

Пролонгация договора

Срок договора аренды может продлеваться сторонами.

Процедуру пролонгации может инициировать любой из участников. Арендатор вносит такое предложение в основном, когда он не успел реализовать поставленные цели, например, запланированный объем продукции не был произведен. Также его могут устраивать условия сделки.

Арендодатель выступает с инициативой о пролонгации договора в случаях, когда он удовлетворен результатами исполнения договорных обязательств и намерен в дальнейшем получать прибыль от своего имущества.

Для продления срока действия отношений стороны должны заключить дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемой частью договора. В тексте документа, кроме сведений о сторонах сделки, должен быть указан новый срок аренды либо перечень дополнительных условий её прекращения. Соглашение составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников, подписывается сторонами и заверяется их печатями.

Переуступка права аренды

Действующим законодательством определена возможность для арендатора передать свои права на занимаемое помещение. Переуступка – это особая процедура. Она не является субарендой, поскольку последняя предусматривает наличие у основного пользователя прав и обязанностей по отношению к объекту сделки. В случае с переуступкой такие возможности и обязательства утрачиваются. То есть в качестве полноправного арендатора будет выступать другое лицо. Непременным условием в данном случае является согласование сделки с собственником помещения.

Переуступка прав осуществляется на возмездной основе, путем составления соглашения соответствующего содержания. При этом дарение не допускается. Договор переуступки подлежит государственной регистрации, как и основной документ. После этого составляется акт приема-передачи объекта, а все бумаги, касающиеся сделки, прежний арендатор обязан оставить новому участнику.

Образцы документов

Образец договора аренды нежилого помещения Образец договора об уступке прав аренды Образец заявления о государственной регистрации договора аренды

Готовый договор аренды нежилого помещения в Киеве, цены

Jurimex — наш партнер по предоставлению юридических консультаций. 12 лет успешной практики. 80 квалифицированных юристов в штате. Более 450 клиентов, в том числе 50 иностранных. ЮК Jurimex не единожды признавалась компанией №1 в сфере налогообложения по опросам клиентов. Jurimex предоставляет также полный комплекс юридических услуг во всех основных сферах права: административное право и лицензирование, банковское право и финансы, земельное право, право интеллектуальной собственности, конкурентное и антимонопольное право, корпоративное право и ценные бумаги, медиа право, международная торговля и инвестирование, судебные споры и арбитраж, трудовое, хозяйственное и договорное право. В 2013 году компания также открыла практику уголовного права и процесса.

При передачи в аренду нежилого помещения важно заключать договор.
Сервис Bitlex – онлайн-помощник, который поможет правильно составить договор аренды нежилого помещения.
У нас Вы можете скачать бланк договора аренды нежилого помещения, также есть юридическая помощь для его правильного заполнения.
Договор аренды нежилого помещения позволяет передать во временное владение имущество для различных видов деятельности или иных целей, четко зафиксировав все условия по времени действия соглашения, суммам и графикам оплаты.
Следует понимать, что Вы получаете в свое распоряжение типовой шаблон договора аренды нежилого помещения, который может нуждаться в корректировке для соответствия определенной ситуации.
Юридическая консультация наших специалистов поможет Вам правильно заполнить бланк, или же Вы можете попытаться самостоятельно заполнить бланк, пользуясь представленными здесь рекомендациями.
Цель пользования и список имущества.
Стоит обговорить и указать цели пользования имуществом, которое может служить как складское, офисное или производственное помещение. Если вместе с недвижимостью в аренду передается движимое имущество, это также необходимо отразить в договоре.
В договор аренды нежилого помещения следует внести указание на то, кто несет ответственность за своевременное обслуживание этого имущества.
Цена аренды
Как правило, стоимость аренды фиксируется в привязке к квадратному метру. Допустимо указание полной суммы оплаты за все помещение с определением его площади.
Также нужно обозначить периодичность и размер вносимых платежей. График платежей можно подготовить отдельно в качестве приложения к договору.
В зависимости от достигнутых соглашений, в договор можно внести пункт, который позволит регулярно пересматривать размер арендной платы.
Помните о том, что срок действия договора аренды, не требующего заверения нотариуса, согласно действующему законодательству Украины не должен превышать трех лет. Если соглашение заключается на срок более 3 лет, необходимо нотариальное заверение.
Вы можете предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора и прописать это в его условиях.
Это может быть, например:
моральный или физический износ имущества;
нарушение графика выплат;
другие условия.

В зависимости от состава участников договора в качестве органа, уполномоченного разрешать указанные споры и разногласия, может выступать суд общей юрисдикции или арбитражный третейский суд.
Стороны вправе также предусмотреть исключение подведомственности спора общим судам общей юрисдикции с отнесением его на рассмотрение третейским судам.
В числе приложений к договору выступают:
характеристика помещения, предоставляемого арендатору;
перечень передаваемого имущества, находящегося в помещении с отметками о его состоянии;
график внесения арендной платы.

Сервис Bitlex – у нас Вы можете не просто получить образец договора аренды нежилого помещения, но также получить юридическую экспертизу сделки и рекомендации по её правильному осуществлению.

Типовой договор аренды нежилого помещения Украина

Если вам нужен типовой — обычный договор аренды нежилого помещения на украинском языке — скачивайте себе наши шаблоны и выбирайте.

Скачать типовой договор аренды нежилого помещения — Украина ▒

Скачать объемный шаблон договора субаренды помещения ▒

Скачать договор субаренды нежилого помещения- конструктивный и качественный шаблон ▒

На этой странице Вы можете выбрать подходящий Акт приема-передачи недвижимости. ▒

Договор аренды помещения лучше оформлять в письменном виде.
Каждый договор аренды и субаренды помещения на этой странице отличается по содержанию.
Эти договора аренды помещения хорошо подходят для партнеров, у которых большой кредит доверия друг к другу и для предоставления в государственные органы.
Также представленные шаблоны договоров аренды и субаренды подходят для предоставления в банк для оформления эквайрингов (платежных терминалов).
Наши образцы договоров аренды можно применять для оформления условной аренды на квартиру учредителя предприятия.
Представленные в этой публикации образцы договоров аренды нежилого помещения мы часто применяем для получения разрешений и лицензий. Мы их выбрали для размещения на сайте из-за их упрощенного содержания. Выгодно тем, кто не хочет платить за качественный шаблон договора аренды, разработанный по индивидуальному заказу и с учетом специфики бизнеса, но в итоге получит нормальные проработанные и конструктивные тексты.
На самом деле не в коммерческих отношениях между субъектами предпринимательской деятельности частного права (не государственных структур) не существует типовых бланков договора аренды нежилого помещения.
Но сами арендные отношения регламентированы и должны быть оформлены в тексте. Текст договора аренды помещения должен содержать обязательные условия, которые должен содержать каждый договор о пользовании помещением или договор субаренды помещения.
Договор аренды помещения может быть усложненным, содержать в себе привязку арендной платы к курсу доллара США, хитрые условия для одностороннего расторжения, фьючерские условия, условия о случаях немедленного освобождения помещения.
На практике сталкиваемся с разными вариантами проявления человеческой фантазии и разными формами опасения арендодателей в нанесении материального ущерба со стороны арендаторов.
В любом случае, какие бы условия договора не были — они не должны противоречить основным условиям для таких договоров, установленных Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, а с собственниками помещений, как правило, бесполезно спорить, так как право частной собственности более защищено на Украине, чем право пользования имуществом.
Отдельно обращаем внимание на то, что в каждом бизнесе свои особенности, и желательно тексты договоров аренды адаптировать под свои проблемы и требования Налогового кодекса Украины.
Для этого могут быть полезными юридические услуги по разработке текста договора аренды нежилого помещения «под ключ» в соответствии с Вашими пожеланиями.

Сложно в интернете найти хорошие конструктивные образцы договоров аренды помещений.
Шаблон договора аренду помещения, который Вам по-настоящему нужен, Вы никогда не скачаете в интернете. Правильные тексты юристы пишут под заказ.
Представленные на этой странице шаблоны договоров аренды простые и без гадостей.

Юридические услуги в сфере недвижимости

Юридические услуги по регистрации ФЛП и ООО

Бухгалтерские услуги ФЛП — ФОП

Представление интересов в суде

552-3.vp

% PDF-1.6 % 225 0 объект / M (D: 20130802091407-07’00 ‘) / Имя (ARE Acrobat Product v8.0 P23 0002337) / ByteRange [0 116 9650 274043] / Ссылка [> / Data 225 0 R / TransformMethod / UR3 / Type / SigRef> >] / Prop_Build> / App> / PubSec >>> / Type / Sig >>>> / Metadata 407 0 R / AcroForm 226 0 R / Pages 221 0 R / Type / Catalog >> эндобдж 227 0 объект > эндобдж 407 0 объект > поток 2013-06-28T10: 46: 58ZКорел Вентура 10.02013-08-02T09: 14: 07-07: 002013-08-02T09: 14: 07-07: 00application / pdf

  • Writer1
  • 552-3.vp
  • Corel PDF Engine версии 10.397uuid: 59957e30-ca4f-4833-96ce-3201ab9bcceduuid: 64345835-0914-47e2-bae6-8284e268cbfa конечный поток эндобдж 226 0 объект ) 406 0 R] / Поля [207 0 R] / DA (/ Helv 0 Tf 0 g) / DR> / Font> / Encoding >>> / SigFlags 3 >> эндобдж 221 0 объект > эндобдж 235 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] >> / Type / Page >> эндобдж 1 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 13 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 25 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 26 0 объект [137 0 R 142 0 R 139 0 R 146 0 R 155 0 R 150 0 R 164 0 R 159 0 R 171 0 R 172 0 R 173 0 R 174 0 R 175 0 R 176 0 R 177 0 R 178 0 R 179 0 R 180 0 R 181 0 R 182 0 R 183 0 R 184 0 R 185 0 R 186 0 R 187 0 R 188 0 R 189 0 R 190 0 R 191 0 R 192 0 R 193 0 R 194 0 R 195 0 R 199 0 R] эндобдж 27 0 объект > поток HWR} wC? SAnu7 & 9`rY «gnw * 8 # K} Y {8 [xo ~ 2 \.$ uh] = l | r4-M & x & veɈ’1 ܝ uE / lǞ] bq7 ڮ! n} v_g $ q #% Kbx 풞 7v7} sa⹑ -ԋI-PT] g҉DYgukCSYwnV + TJfyOwGnD ~ `M, XE & | D4 * 04 ] 7P * y ٚ Ht2Pk] be | 颡 ܝ Xp / A08m4p- ‘8 — *, CB0NpçW | } 7> [

    Договор бесплатной простой коммерческой аренды

    Договор коммерческой аренды
    Настоящее Соглашение о коммерческой аренде («Аренда») заключено и вступает в силу __________ между _________________ («Арендодатель») и _______________________ («Арендатор»).

    Арендодатель является собственником земли и улучшений, обычно известных и пронумерованных как ____________________________________________ (Адрес)

    Арендодатель желает сдать Арендованное Помещение Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду у Арендодателя на срок, при аренде и по истечении срока договоренности, условия и положения, изложенные в настоящем документе.

    ПОЭТОМУ, принимая во внимание взаимные обещания, содержащиеся в данном документе, а также другие полезные и ценные соображения, согласовано:

    1. Срок действия. Арендодатель настоящим сдает Арендуемое Помещение Арендатору, а Арендатор настоящим арендует то же самое у Арендодателя на «Первоначальный срок», начинающийся ____________ и заканчивающийся ____________. ____________ Арендатор переходит в собственность арендуемого помещения.

    2. Аренда. Арендатор должен платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в течение первоначального срока и в течение периода продления аренды в размере _________ долларов США в месяц.

    3. Использование. Несмотря на вышесказанное, Арендатор не имеет права использовать Арендуемые Помещения для хранения, производства или продажи любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или других опасных по своей природе веществ, химикатов, вещей или устройств.

    4. Субаренда и переуступка. Арендатор не имеет права сдавать в субаренду все или какую-либо часть Арендуемых Помещений или уступать эту Аренду полностью или частично без действующего письменного согласия Арендодателя.

    5. Коммунальные услуги. Арендатор должен оплатить все расходы на канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором в Арендованных Помещениях в течение срока действия настоящего Договора аренды, если иное прямо не согласовано Арендодателем в письменной форме.

    6. Въезд. Арендодатель имеет право войти в Арендованное Помещение в разумные часы для его осмотра, при условии, что Арендодатель не будет таким образом необоснованно вмешиваться в деятельность Арендатора на Арендованном Помещении.

    7. Правила аренды помещений. Арендатор будет соблюдать правила Арендуемых Помещений, принимаемые и изменяемые Арендодателем время от времени, и заставляет всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей делать это; все изменения в таких правилах будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.

    В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны заключили настоящий Договор аренды ______________.

    ______________________________________________
    Арендодатель

    ______________________________________________
    Арендатор

    Бесплатный простой (1 страница) шаблон договора аренды — PDF

    Простой договор аренды (1 страница) — это юридически обязывающая форма, используемая для сдачи в аренду жилой недвижимости. Форма связывает арендодателя и одного или нескольких арендаторов на весь срок аренды.В отличие от стандартного договора аренды жилого помещения, форма содержит минимум для того, чтобы считаться эффективной арендой, исключая многие пункты, содержащиеся в стандартных договорах аренды.

    В целом, оба типа аренды используются для одного и того же: сдачи в аренду квартиры, дома, комнаты, кондоминиума или другой жилой недвижимости арендатору. Они различаются уровнем детализации каждого соглашения. Стандартный договор аренды охватывает все аспекты договора; домашние животные, уведомления, агент арендодателя и многие другие необязательные оговорки можно найти в форме.Хотя это, возможно, важно для заключения надежного соглашения, они не являются обязательными для заключения обязывающего договора аренды.

    Простая аренда , с другой стороны, представляет собой бланк на одну (1) страницу, который включает только то, что необходимо для заключения сторонами действующего соглашения друг с другом. Когда две стороны взаимно доверяют друг другу и ищут быстрое решение без всех оговорок, можно использовать простой договор аренды.

    Следующее должно быть включено (как минимум), чтобы иметь обязывающий договор аренды:

    • Стороны — Имена арендодателя и арендатора (-ов).
    • Помещение — Имущество и адрес объекта аренды.
    • Аренда — Сколько денег ($) арендатор должен платить на регулярной основе.
    • Срок — Детализация, когда истекает срок простой аренды.
    • Подписи — Возможность подписи всех сторон для того, чтобы иметь обязательную юридическую силу.

    Поскольку это соглашение является простой версией более стандартного договора аренды, оно не содержит пунктов, которые обычно включаются в него.Эти пункты необходимы для добавления структуры к соглашению, которая помогает обеспечить понимание обеими сторонами своих прав и того, что они могут и не могут делать. Потенциальным следствием слишком широкого соглашения является то, что арендатор может «разыграть», а затем заявить, что он не считает свои действия противоречащими правилам аренды.

    Чтобы помочь снизить риск недисциплинированного арендатора, домовладельцы могут использовать заявки на аренду, платные проверки биографических данных, рекомендации и т. Д. С помощью заявки на аренду домовладелец может увидеть, как заявители вели себя во время предыдущего опыта аренды.Если есть какие-либо предупреждающие знаки, домовладелец должен принять бесстрастное решение о том, следует ли арендатору снимать жилье или нет.

    Загрузить — Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

    Загрузить — Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

    Шаг 1 — Стороны

    Первый раздел используется для установления того, кто будет связан соглашением. Это включает дату соглашения, имя и адрес домовладельца / управляющего недвижимостью, а также имя (имена) арендатора (ов).

    Шаг 2 — Адрес и тип недвижимости

    Напишите полный адрес арендуемой собственности. Если номер единицы (#) существует, он также должен быть включен. Затем установите флажок, соответствующий типу собственности.

    Шаг 3 — Срок действия

    «Срок» — это срок действия соглашения. Аренда жилья может быть заключена на любой срок, хотя наиболее распространенными являются сроки на один (1) год. Для завершения введите дату начала и дату окончания.

    Шаг 4 — Арендная плата ($)

    Введите сумму ($) арендной платы, которую арендатор должен платить ежемесячно. Затем введите день месяца, до которого арендатор должен заплатить арендную плату (обычно это первое число месяца). Арендодатель должен написать краткий набор инструкций о том, как арендатор должен платить арендную плату. Это может включать требование оплаты чеком, онлайн-переводом или депозитом ACH.

    Шаг 5 — Гарантийный депозит

    Гарантийный залог — это возвращаемый залог, вносимый арендатором, который используется для покрытия любого ущерба, причиненного арендной плате в течение срока аренды.Отчисления в депозит на устранение естественного износа не подлежат. Если домовладелец намеревается взимать залог, следует отметить первое поле. Затем следует ввести сумму ($) депозита (обычно равную одному (1) месяцу аренды), и домовладелец должен указать количество дней, в течение которых он должен вернуть депозит арендатору. Если арендодатель не требует залог, необходимо поставить отметку в нижнем (втором) поле.

    Шаг 6 — Подписи

    Чтобы завершить соглашение и сделать его официальным и обязательным, стороны должны будут 1) подписать свои имена, 2) напечатать свои имена и 3) ввести даты, в которые были написаны их подписи. .

    Бесплатный базовый договор аренды или аренда жилого помещения | PDF

    Это базовый договор аренды или договор аренды, который применяется к частным жилищам, сдаваемым в аренду для использования в жилых помещениях, и может использоваться как для аренды любой продолжительности, так и для ежемесячного договора аренды. Договор аренды или аренды должен быть заполнен и подписан всеми жителями и арендодателем или агентом. Он может быть исполнен в соответствии с законами государства проживания.

    Шаги по заполнению основного договора аренды или аренды жилого помещения
    1. Введите имя арендодателя или агента, имя (имена) арендатора и адрес помещения.
    2. Введите сумму ежемесячной арендной платы, дату, когда арендная плата будет выплачиваться каждый месяц, а также срок аренды или аренды.
    3. Введите имя и адрес, по которому будет выплачиваться арендная плата, а также сумму, полученную в качестве арендной платы за первый месяц, гарантийный депозит и сборы.
    4. Укажите, когда будет возвращен гарантийный депозит и / или когда будут произведены вычеты.
    5. Укажите, когда будет взиматься плата за просрочку платежа и в каком размере.
    6. Укажите, будет ли арендодатель оплачивать коммунальные услуги (в противном случае ответственность за коммунальные услуги несет арендатор).
    7. Перечислите всех жильцов, которые не находятся в аренде, и любых домашних животных.
    8. Размещение домашних животных без разрешения запрещено. Если разрешение получено, укажите любые причитающиеся залоги за домашнее животное и арендную плату за домашнее животное. Страхование обязательно.
    9. Мебель и предметы, наполненные жидкостью, не допускаются без разрешения. Страхование обязательно.
    10. Если парковка разрешена, она будет только для разрешенных легковых автомобилей. Если парковочное место включено, укажите площадь или место и плату за парковку.
    11. Житель соглашается не быть чрезмерно шумным или деструктивным. Житель соглашается с тем, что помещения находятся в хорошем состоянии, и обязуется поддерживать их в таком состоянии, включая санитарию и техническое обслуживание. Житель соглашается соблюдать все правила дома.
    12. Резидент соглашается с тем, что условия могут быть изменены с уведомлением за тридцать дней. Житель и арендодатель соглашаются, что договор аренды будет преобразован в помесячную аренду, и для прекращения требуется уведомление за тридцать дней. Житель и домовладелец соглашаются, что договор аренды или договор может быть отменен, если помещения недоступны.
    13. Резидент соглашается осуществлять страхование. Житель соглашается с тем, что арендодатель имеет право войти в помещение с надлежащим уведомлением или в экстренных случаях. Житель соглашается не сдавать в субаренду или передавать в аренду.
    14. Житель и арендодатель соглашаются сохранять свои права в соответствии с законом, и что принятие арендной платы или отказ от нарушения не отменяет последующих нарушений. При необходимости выигравшая сторона возместит гонорары адвокатам.
    15. Резиденты соглашаются, что они несут солидарную ответственность и что о любом невыполнении обязательств можно сообщать в соответствующие органы.
    16. Резидент признает раскрытие информации о потенциальных клиентах.
    17. Укажите любые дополнения или исключения из стандартного договора аренды.
    18. Житель соглашается принимать уведомления в помещениях. Укажите, где домовладелец будет принимать уведомления.
    19. Укажите предметы, подлежащие инвентаризации, ключи, соглашения и дополнения.
    20. Житель и арендодатель соглашаются, что договор аренды завершен и что они получили копии.

    Все жители и домовладелец или агент должны подписать и поставить дату в этом договоре аренды или соглашении, исполнение которого может быть исполнено в суде государства проживания.

    Федеральный закон

    Форма и образец договора бесплатной аренды

    При возникновении любой ситуации аренды важно, чтобы у вас было письменное соглашение, в котором излагаются права и обязанности каждой стороны. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем / управляющим недвижимостью (Арендодатель) или кем-то, кто желает сдать недвижимость для проживания (Арендатор), ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть подписанное обеими сторонами письменное Соглашение об аренде.

    Устные договоренности легко забывают или неправильно запоминают, и их невозможно обеспечить.Письменный договор аренды — это юридический договор, в котором подробно описаны отношения арендодателя и арендатора и четко определены правила и условия аренды, чтобы обе стороны понимали свои обязательства, чтобы уменьшить или избежать любых недоразумений или разногласий в будущем.

    Договор аренды обычно составляет Арендодатель, но он также может быть подготовлен Арендатором. Заключить договор аренды жилого дома очень просто. Вы уже находитесь в нужном месте, чтобы начать работу. Шаблон договора аренды предоставляется бесплатно; вы отвечаете на несколько простых вопросов выше и готовитесь к заключению договора аренды.

    • Договор аренды жилого помещения используется для жилых помещений и их обустройства

    Если арендуется предприятие, требуется другой тип договора аренды. Воспользуйтесь нашим Договором коммерческой аренды .

    Что входит в договор аренды?
    Завершение договора аренды

    ПЕЧАТЬ— распечатать 2 экземпляра бланка договора аренды.

    ПОДПИСЬ — обе стороны подписывают оба экземпляра договора

    SAVE— предоставить подписанную копию договора аренды Арендодателю и подписанную копию Арендатору.

    Вы также можете создать файл PDF для электронной подписи. Обязательно сохраните и отправьте подписанную версию договора аренды.

    Что такое залог?

    Страховой депозит (также известный как депозит на случай возмещения убытков) — это деньги, выплачиваемые Арендатором Арендодателю, чтобы гарантировать / гарантировать, что Арендатор будет выполнять обязанности и условия Договора аренды, например, своевременно вносить арендную плату и не наносить ущерб жилью. имущество. Депозиты обычно выплачиваются при подписании договора аренды, но Арендодатель может разрешить Арендатору вносить частичные платежи в счет суммы гарантийного депозита — все это должно быть оговорено в Договоре аренды.По истечении срока аренды Арендодатель имеет право вычесть деньги из гарантийного депозита, если Арендатор имеет задолженность за неуплаченную арендную плату или за ущерб, превышающий нормальный износ. Затем Арендодатель возвращает Арендатору остаток депозита.

    Сколько может арендодатель взимать залог за залог?

    Как правило, сумма залога может составлять от 1 до 2 месяцев аренды. В некоторых случаях может потребоваться дополнительный залог, например залог за домашнее животное. Важно, чтобы в Договоре аренды были четко указаны суммы и условия всех депозитов.В некоторых юрисдикциях может быть ограничение на сумму залога.

    Что означает термин «первое / последнее / обеспечение» в договоре аренды?

    Этот термин часто используется для обозначения общей суммы требуемых денег для въезда. Он относится к сумме арендной платы за первый месяц плюс арендная плата за последний месяц плюс сумма залога.

    Что происходит по окончании договора аренды?

    По окончании Договора аренды, если не указано и не подписано иное, Арендатор может продолжать сдавать недвижимость в аренду, но как Арендодатель, так и Арендатор подвергаются риску.Срок аренды с истекшим сроком действия не имеет юридической силы и не подлежит принудительному исполнению. В зависимости от юрисдикции, когда истекает срок действия 1-летнего договора аренды, он автоматически становится помесячной арендой или, аналогичным образом, он может стать договоренностью «по желанию», в которой договор аренды длится только до тех пор, пока этого хотят обе стороны. к.

    Что делать, если арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды?

    Если Арендатор досрочно прекращает Арендный договор, Арендатор по-прежнему несет ответственность за общую сумму арендной платы, подлежащую уплате до даты окончания Договора аренды.Если это разрешено Соглашением об аренде, Арендатор может иметь возможность передать аренду в субаренду другому лицу (лицам), которое будет платить арендную плату или ее часть, непосредственно Арендатору, который затем продолжает вносить арендные платежи Арендодателю. в соответствии с Договором аренды. Если недвижимость может быть передана в аренду другому лицу до окончания срока аренды, возможно, что бывшему арендатору не придется продолжать вносить арендную плату, поскольку арендодатель не может взимать двойную арендную плату за одну недвижимость.

    Что такое возможность покупки в договоре аренды жилого помещения?

    Опцион на покупку (также известный как аренда с правом владения) может быть рассмотрен, когда Арендодатель хочет продать недвижимость, но Арендатор не может претендовать на получение ипотечной ссуды. Например, Арендатор не может предложить большой первоначальный взнос и / или имеет низкий кредитный рейтинг. Возможность покупки дает Арендатору возможность приобрести арендуемую собственность. Обычно Арендатор оплачивает опционную плату в начале Аренды за исключительное право на покупку недвижимости по установленной цене в течение определенного периода времени.Опционная плата не возвращается. Если Арендатор покупает недвижимость, уплаченная плата за опцион используется для оплаты покупной цены недвижимости. Если Арендатор не приобретает недвижимость, Арендодатель может удержать плату за опцион.

    Наш сайт поможет вам оформить договор аренды жилья. Мы предлагаем бесплатные онлайн-образцы и шаблон договора аренды, чтобы ускорить процесс. Просто заполните форму выше, чтобы создать договор аренды.


    образец и форма заполнения.Договор о расторжении договора аренды нежилого помещения

    В правоотношениях с участием юридических лиц заключаются регулярные договоры аренды нежилых помещений — офисов, производственных цехов. В принципе, сторонами этих договоров часто выступают физические лица. В чем специфика этих договоров? В какой структуре они должны быть представлены?

    Что отражать в аренде нежилого помещения?

    Рассмотрим, в какие формулировки должна входить сдача в аренду нежилого помещения.В соответствии с общепринятой практикой построения правоотношений между предприятиями (как основными субъектами заключения рассматриваемых договоров) рассматриваемый договор должен содержать разделы:

    — с наименованиями сторон;

    — предметом договора;

    — с положением о порядке передачи помещения;

    — с правами, обязанностями участников сделки;

    — с формулировками, определяющими срок действия договора, порядок разрешения споров, продление договора;

    — с реквизитами.

    В отношении наименования сторон наименования субъектов правоотношений фиксируются в соответствии с их уставами, как и наименование. представители этих организаций и их позиции.

    В договор аренды нежилого помещения в части отражения объекта должны быть указаны сведения об объекте недвижимости — его адрес, площадь, кадастровый номер, данные правоустанавливающих документов.

    Порядок передачи имущества рекомендуется к исполнению актом.Или на основании формулировки в договоре, по которому арендатор соглашается принять нежилое помещение в том состоянии, в котором оно фактически представлено на момент подписания договора, а арендодатель, в свою очередь, обязуется передать имущество контрагенту в установленный срок.

    Раздел с основными обязанностями предполагает включение формулировок по оплате квартплаты, оплате счетов за коммунальные услуги, необходимому ремонту. В разделе о правах можно зафиксировать положения, по которым определяются варианты субаренды объекта, право собственника периодически проверять состояние нежилого помещения, предоставленного в пользование контрагентом по соответствующему договору. .

    Прочие условия — например, срок действия договора, порядок его продления, разрешение споров, определяются соглашением сторон сделки.

    В аренде нежилого помещения также должен быть раздел с реквизитами партнеров — например, ИНН, ОГРН, номера счетов в банках. Юридическая сила приобретается соответствующему договору после того, как представители арендатора и собственника объекта недвижимости подпишут свои копии на обоих экземплярах.

    В юриспруденции принято выделять особую категорию формулировок в гражданско-правовых договорах, обязательным условием которых является рассматриваемый договор. Рассмотрим их специфику в этом контексте более подробно.

    Существенные условия договора

    Аренда нежилого помещения в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации должна включать следующие существенные условия:

    — реквизиты сторон — включая их реквизиты;

    — данные об объекте аренды;

    — Информация о том, как платить за использование недвижимости.

    Рассмотрим их специфику подробнее.

    Сведения о сторонах договора как существенное условие договора: нюансы

    Эти формулировки договора должны быть включены в договор как существенные условия исходя из норм гражданского законодательства — в частности, положений ст. 432 и 606 ГК РФ. В случае, если договор подписывается не собственником или арендатором в процессе их личного участия, в договоре должны быть указаны основания, по которым лица, заключающие договор, обладают полномочиями.В составе сведений о сторонах договора обязательно фиксировать их реквизиты.

    Объект аренды как существенное условие договора

    При аренде нежилого помещения между юридическими лицами должна фиксироваться информация, позволяющая однозначно определить, какое имущество передается арендатором партнеру. Если такие данные не указаны в договоре, то он считается недействительным — в соответствии с нормами, изложенными в ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основные параметры идентификации объекта: его адрес, название, инвентарный или кадастровый номер, функциональные характеристики, площадь. Все они должны быть включены в структуру контракта.

    Арендная плата как обязательное условие договора

    Следующим существенным условием подписания рассматриваемого договора является размер арендной платы. Включение информации о нем в договор аренды необходимо в соответствии с нормами закона, изложенными в ст.654 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, многие предприятия пытаются сформулировать типовой договор аренды нежилого помещения с учетом отмеченного требования еще и потому, что арбитражная практика неоднократно встречает прецеденты, согласно которым договоры без указания параметров аренды признавались судами недействительными. .

    Стоит отметить, что срок аренды, в свою очередь, не является обязательным условием данного договора. Дело в том, что в формулировке определения его принято ссылаться на дополнительные условия.Но если данный срок в договоре не определен, то он считается действительным на неопределенный срок. Это нормы закона, закрепленные в ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае для расторжения соответствующего договора может потребоваться дополнительный договор — о расторжении договора аренды нежилого помещения.

    Будет полезно рассмотреть, какие именно объекты недвижимости могут быть предметом рассматриваемого договора.

    Объекты недвижимости как субъекты договора аренды нежилого помещения

    По данному договору собственнику могут быть переданы в аренду:

    — комнаты целиком;

    — части соответствующих объектов.

    Классификация конкретного здания или сооружения проводится компетентными органами, ответственными за техническую инвентаризацию недвижимого имущества. Информация о соответствующей классификации отражается в государственном реестре. Обычно к зданиям относится недвижимость, которая включает как жилые, так и нежилые помещения. В свою очередь, постройки могут быть только второго типа в соответствии с общепринятой классификацией.

    Рассмотрим теперь, в какой структуре заключается договор аренды нежилого помещения.Можно использовать форму соответствующего соглашения, соответствующую тому, что изображено на рисунке ниже.

    Но, конечно, участники правоотношений могут использовать свои форматы для заключения договоров аренды нежилых помещений. Как в действительности может выглядеть рассматриваемый контракт? Пример контракта представлен на следующей картинке.

    Изучим более подробно структуру рассматриваемого договора, которая может быть представлена ​​на практике.

    Структура договора аренды

    Стоит отметить, что структура договора, о которой будет идти речь, в целом будет одинаковой независимо от того, заключается ли договор аренды нежилого помещения между физическими лицами или Сторонами правоотношений являются организации.Основными элементами договора в этом случае могут быть:

    — преамбула;

    — раздел о предмете договора;

    — блок об аренде;

    — раздел о правах и обязанностях партнеров;

    — раздел об условиях аренды;

    — блокировка о порядке передачи имущества;

    — блок ответственности сторон;

    — раздел об изменении или расторжении договора;

    — раздел о форс-мажорных обстоятельствах;

    — прочие условия;

    — блок с реквизитами сторон.

    Рассмотрим эти элементы договора более подробно.

    Преамбула договора аренды нежилого помещения

    В преамбуле договора являются стандартными. Если рассматривать тот или иной образец формы аренды нежилого помещения, то в рассматриваемой части элемента договора в нем будет сказано, что такой арендодатель (с указанием его наименования — если он — фирма, полное наименование и должность представителя), действующий на основании такого-то документа, а также такого-то арендатора — с отражением аналогичной информации, заключенной в договоре.Далее — следует предмет договора.

    Предмет договора

    В этом разделе могут быть формулировки:

    — что арендодатель предоставляет партнеру во временное пользование за вознаграждение — если, конечно, не заключен договор аренды нежилого помещения без заряд, объект недвижимости, расположенный по такому-то адресу, с целью размещения в нем таких вещей;

    — помещение находится в здании с такими-то характеристиками — например, в торговом центре, и имеет такой-то кадастровый номер;

    — что объект оборудован необходимой инфраструктурой — водоснабжение, электричество, каналы связи;

    — что объект принадлежит арендодателю на основании такого документа на праве собственности.

    Следующий раздел договора об аренде.

    Аренда

    Здесь могут быть формулировки:

    — арендная плата за помещение выплачивается арендатором наличными по такой ставке каждый месяц;

    — что плата за объект аренды должна быть передана его собственнику до указанного числа месяца;

    — что в стоимость аренды включены такие-то коммунальные услуги, а не включены — такие-то.

    Права и обязанности партнеров

    Типовой договор аренды нежилого помещения, форма которого может быть использована предприятием как стандарт для таких правоотношений, как правило, устанавливает следующие обязанности арендодателя:

    — предоставить помещение в пригодном для эксплуатации состоянии;

    — для обеспечения свободного пользования арендатором соответствующей недвижимости;

    — для обеспечения стабильного снабжения помещения необходимыми коммуникациями.

    Основные права арендодателя, прописанные в рассматриваемых договорах:

    — вовремя получать арендную плату от партнера;

    — чтобы проверить, как арендатор использует недвижимость.

    Основные обязанности арендатора, прописанные в договоре:

    — использовать имущество по прямому назначению;

    — сохранить работоспособность;

    — вовремя вносить арендную плату;

    — назначить ответственных за безопасность объекта;

    — перед проведением перепланировки, ремонта — согласовывать эти инициативы с собственником объекта.

    Арендатор по соответствующим договорам обычно имеет право:

    — использовать объект по прямому назначению;

    — передать объект в субаренду в случае получения согласия собственника помещения;

    — отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных его условиями;

    — воспользуйтесь возможностью заключить новый договор аренды.

    Следующий блок договоренностей о сроке аренды.

    Срок действия договора

    В этом разделе могут быть формулировки:

    — договор заключен на такой срок — с указанием месяца и года начала и окончания аренды;

    — что при планировании заключения договора на новый срок арендатор уведомляет об этом арендодателя на столько дней или месяцев;

    — договор считается продленным, если по окончании его срока ни одна из сторон не желает отказаться от сотрудничества.

    Передача помещения

    В этом разделе могут быть формулировки:

    — о подтверждении факта передачи имущества специальным актом, который является приложением к договору,

    — о том, что именно зафиксировано в этом акт

    — о подтверждении факта возврата помещения — также по отдельному документу.

    Ответственность сторон

    Этот раздел тоже достаточно стандартный. Любой договор аренды нежилого помещения Российской Федерации заключается при условии, что его стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством России.Это должно быть указано в соглашении. Кроме того, в соответствующем разделе могут присутствовать формулировки:

    — о возмещении стороной иных убытков в случаях, предусмотренных законодательством

    — об уплате неустойки в соответствии с положениями договора.

    В договор также может быть включен раздел о его изменении и расторжении.

    Изменение и расторжение договора

    Здесь могут быть формулировки:

    — что договор изменен по соглашению сторон;

    — что в таких-то случаях договор может быть расторгнут через арбитраж.

    В данном разделе также могут присутствовать положения, по которым в тех или иных случаях составляется договор о расторжении договора аренды нежилого помещения. Этот документ также составлен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, может включать права и обязанности. Договор о прекращении аренды нежилого помещения свидетельствует об отсутствии у сторон взаимных претензий.

    Раздел о форс-мажорных обстоятельствах

    Этот раздел документа может содержать формулировку:

    — что стороны не несут ответственности за выполнение условий договора в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы;

    — что сроки исполнения обязательств по контракту переносятся в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;

    — что сторона, попавшая в сложную ситуацию под действием обстоятельств непреодолимой силы, должна своевременно уведомить об этом партнера.

    Прочие условия договора

    Договор может быть дополнен другими, не отнесенными к разделам, указанным выше, условиями. В частности, здесь можно уточнить, что регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре должна осуществляться в сроки, установленные законом. В общем, эта процедура не требуется — особенно если физические лица вступают в правоотношения. Но даже многие граждане считают, что оформление договора аренды нежилого помещения в Росреестре — очень желательный аспект арендных правоотношений.Поэтому в договоре может быть зафиксировано положение о необходимости его выполнения. Как правило, перед тем, как передать в Росреестр договор аренды нежилого помещения, его необходимо нотариально заверить. Соответствующий язык также может присутствовать в соглашении.

    Реквизиты партнёра

    В контракте также должны быть отражены реквизиты партнёров. Как мы уже отмечали выше, это может быть ИНН, ОГРН, данные о текущих счетах — все, что необходимо для идентификации сторон сделки, а также для проведения расчетов.Составленный договор впоследствии заверяется представителями заключающих его фирм. То есть ставятся их подписи, а также печати соответствующих организаций.

    Десять условий, которые следует включить в договор аренды

    Договор аренды или аренды устанавливает правила, которым арендодатели и арендаторы соглашаются следовать в своих арендных отношениях. Это юридический договор, а также чрезвычайно практичный документ, полный важных бизнес-деталей, таких как, как долго арендатор может занимать недвижимость и размер ежемесячной арендной платы.Независимо от того, состоит ли договор аренды или аренды всего одна страница или больше пяти, напечатан на машинке или написан от руки, он должен охватывать основные условия аренды.

    Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо учесть в вашем договоре аренды или аренды.

    1. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, проживающий в съемной квартире, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Это возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия, включая полную сумму арендной платы и надлежащее использование собственности.Это означает, что вы можете на законных основаниях требовать всю арендную плату у любого из арендаторов, если другие выйдут из дома или не смогут заплатить; и если один арендатор нарушит важное условие соглашения, вы можете расторгнуть договор аренды для всех арендаторов по этому договору аренды или аренды.

    2. Ограничения по вместимости. В вашем соглашении должно быть четко указано, что арендуемая квартира является местом проживания только арендаторов, подписавших договор аренды, и их несовершеннолетних детей. Это гарантирует ваше право определять, кто живет в вашей собственности — в идеале, люди, которых вы проверили и одобрили, — и ограничивать количество людей, проживающих в вашей собственности.Ценность этого пункта заключается в том, что он дает вам основание выселить арендатора, который переезжает к другу или родственнику или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения.

    3. Срок аренды. В каждом документе об аренде должно быть указано, является ли это договором аренды или срочным договором аренды. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц и автоматически продлеваются, если не расторгнуты арендодателем или арендатором. С другой стороны, аренда обычно длится год. Ваш выбор будет зависеть от того, как долго вы хотите, чтобы арендатор оставался и насколько гибкости вы хотите в своей договоренности.

    4. Аренда. В вашем договоре об аренде или аренде должна быть указана сумма арендной платы, срок ее оплаты (обычно первое число месяца) и способ ее выплаты, например, по почте в ваш офис. Чтобы избежать путаницы и избежать споров с арендаторами, укажите такие детали, как:

    — допустимые способы оплаты (например, только персональный чек)

    — будут ли уплачены штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не будет выплачена вовремя, размер комиссии и наличие льготного периода, и

    — любые начисления, если чек не выплачивается.

    5. Депозиты и комиссии. Использование и возврат гарантийных депозитов — частый источник трений между арендодателями и арендаторами. Чтобы избежать путаницы и юридических проблем, в вашем договоре аренды или аренды должно быть четко указано:

    — долларовая сумма гарантийного депозита (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата, устанавливающие максимальные суммы)

    — как вы можете использовать залог (например, для ремонта повреждений) и как арендатор не может его использовать (например, применить его к арендной плате за последний месяц)

    — когда и как вы вернете залог и учет удержаний после выезда арендатора, и

    — любые юридические невозвратные сборы, например, за уборку или домашних животных.

    Также неплохо (и это требуется по закону в некоторых штатах и ​​городах) включать подробную информацию о том, где хранится гарантийный депозит и будут ли проценты по гарантийному депозиту выплачиваться арендатору.

    6. Ремонт и обслуживание. Ваша лучшая защита от проблем с удержанием арендной платы и других проблем (особенно в связи с гарантийным залогом) — это четко указать ваши обязанности и обязанности арендатора по ремонту и техническому обслуживанию в вашем договоре аренды или аренды, включая:

    — обязанность арендатора содержать арендуемое помещение в чистоте и санитарном состоянии и оплачивать любой ущерб, причиненный его или ее жестоким обращением или небрежностью

    — требование, чтобы арендатор предупреждал вас о неисправных или опасных условиях в арендуемой собственности, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и

    — ограничения на ремонт и переделку арендатором, такие как добавление встроенной посудомоечной машины, установка системы охранной сигнализации или покраска стен без вашего разрешения.

    7. Вступление в сдачу в аренду. Во избежание претензий арендатора о незаконном въезде или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни в вашем договоре об аренде или аренде должно быть уточнено ваше законное право доступа к собственности — например, для проведения ремонта — и указано, за какое время вы предоставите арендатору предварительное уведомление. перед тем как войти.

    8. Ограничения на незаконную деятельность арендаторов. Чтобы избежать проблем среди ваших арендаторов, предотвратить повреждение имущества и ограничить вашу подверженность судебным искам со стороны жителей и соседей, вы должны включить четкий пункт, запрещающий деструктивное поведение, такое как чрезмерный шум, и незаконную деятельность, например торговлю наркотиками.

    9. Домашние животные. Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится четкое указание на эту тему. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы должны указать какие-либо особые ограничения, такие как ограничение на размер или количество домашних животных или требование, чтобы арендатор содержал во дворе без отходов животного происхождения.

    10. Прочие ограничения. Убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует всем применимым законам, в том числе постановлениям о контроле за арендной платой, кодексам здоровья и безопасности, правилам проживания и антидискриминационным законам.

    Опубликовано в категории: Разное

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *