Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля
Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.
Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон.
Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.
Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:
- Сдачи недвижимости под офисы
- Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
- Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой
Затраты и прибыль
На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:
| Оформление ИП | 6 000 |
| Косметический ремонт | 20 000 |
| Мебель, интерьер | 160 000 |
| Рекламу | 15 000 |
Ежемесячные расходы:
| Коммунальные платежи | 3 500 |
| Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы | 5 000 |
| Реклама | 5 000 |
| Дополнительные затраты | 2 000 |
| Налоги | 5 000 |
Рассмотрите идею покупки франшизы
Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторийПрибыль По запросу
Окупаемость 9 мес.
590 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 2 мес.
Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство1 160 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов30 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Франшиза «Гарантия Качества» – орган по сертификации139 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров620 000 ₽
Окупаемость 9 мес.
1 000 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 6 мес.
Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия1 550 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 12 мес.
Разрешения и документы
Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:- 1. Документы о регистрации ИП
- 2.
Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении - 3. Договор с арендатором
- 4. Опись имущества в квартире/доме
Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещенииВыбор помещения
Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.
Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов
Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:
| Регистрация документов на ИП | 6 000 |
| Мебель, интерьер помещения | 150 000 |
| Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др. | 10 000 |
| Реклама | 15 000 |
| ИТОГО | 181 000 ₱ |
Выбор мебели
Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:
- Целевая аудитория
- Срок сдачи квартиры в аренду
- Место расположения и возможность быстро добраться
- Качество ремонта
С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели.
Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.
Персонал
Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.
Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.
Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.
Как рекламировать бизнес
Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:
- Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц. сетях
- “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
- Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов
сетяхВ целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.
Бизнес идея — сдача частного дома в аренду
Все знают о том, что сейчас можно зарабатывать, сдавая жильё в аренду, но не многие понимают, что вовсе необязательно являться собственником этого жилья, вполне можно организовать данный бизнес, не имея в своей собственности частных домов.
Вообще арендуют дома сейчас очень многие, в коттеджах люди отдыхают на выходных, отмечают праздники и даже играют свадьбы, сейчас это очень востребовано и удобно. Также загородные дома семьи снимают на все лето для того, чтобы иметь возможность жить на природе. Становится очевидно, что этот бизнес является востребованным и интересным, ведь он может принести хороший заработок.
Можно работать по субаренде, тогда вложений в этот бизнес не потребуется, но если есть в собственности загородный дом, то зарабатывать можно и непосредственно на нем.
Не стоит каждому человеку, который изъявил желание снять дом на выходные или более длительное время, давать положительный ответ, потенциальных клиентов все-таки нужно оценивать. Так, обеспеченный человек, который хочет арендовать дом просто для того, чтобы в спокойной обстановке отдохнуть от городской суеты, может быть абсолютно не опасен, а вот молодые люди, которые хотят устроить в доме активную тусовку, могут нанести большое количество ущерба.
После такой тусовки может даже потребоваться ремонт, поэтому в данном случае рисковать не стоит или же нужно составлять договор, в котором будут описаны подробно все возможные штрафы за порчу имущества.
Цена аренды складывается с учетом того, насколько просторный дом, насколько хороший там ремонт, насколько он новый, соответственно, чем более современным является коттедж, тем выше стоимость его аренды.
Работая по субаренде можно сдавать различные дома, заключая договора с их собственниками, это очень удобно. В этой сфере даже не придётся самостоятельно искать клиентов, достаточно будет разместить объявление на соответствующем сайте, и желающие появятся практически сразу.
После каждых клиентов нужно очень тщательно проверять помещение, чтобы понимать, ничего ли они не успели испортить. Это очень хорошая ниша для бизнеса, тем более, что для того, чтобы заниматься данной деятельностью, достаточно просто зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, нет необходимости открывать общество с ограниченной ответственностью и тратить на это большое количество времени.
Также нет необходимости тратиться на аренду офисного помещения, поиск персонала, так как работа в данном случае разъездного характера, и она может осуществляться самостоятельно без чьей-либо помощи.
10.05.2017
Аренда элитных квартир в Москве38
Снять элитную квартиру в Москве. Аренда 38 городской квартиры бизнес-класса в Москве. К сожалению, в вашем браузере отключен JavaScriptВключите его, чтобы зайти на сайтВключить JavaScriptВыбор недвижимости
Снять квартиру возле метро
Снять квартиру в районе
Как арендовать элитную квартиру в Москве просто ?
Компания Moscow Sotheby’s International Realty осуществляет подбор разнообразной недвижимости бизнес-класса по списку из более чем 38 объявлений в Москве . В настоящее время интернет полон порталами по аренде недвижимости , но агентство Moscow Sotheby’s International Realty занимается исключительно с элитной недвижимостью , при условии если вы выбрали некий из показанных нами вариантов , вы всегда можете получить информацию по телефону +7 (495) 215-50-05 или отправить контактную форму и мы вам перезвоним .
Арендовать для себя квартира в Москве довольно не просто , для того чтобы подбор стал более удобным существует агентство Moscow Sotheby’s International Realty . Компания Moscow Sotheby’s International Realty собрало для наших клиентов 38 объектов жилья в Москве доступных для снятия . Для каждого объекта мы собрали его расширенное описание, оно даст ответ на любые ваши вопросы .В описании объекта жилья Вы найдете :
- чертеж ,
- цену (в рублях)
- цену за квадратный метр ,
- географическое размещение объекта на карте Москве
- хорошие фото объекта как снаружи так и внутри объекта
Аренда квартир это довольно важный шаг для арендатора , к нему нужно подходить с максимальной степенью ответственности т.к. эйфория от прекрасной аренды жилища может довольно быстро закончиться если вдруг неожиданно вы узнаете , что недвижимость находиться в зоне риска и её можно будет лишиться, как и своих потом и кровью заработанных и отложенных денег .
Элитные объекты недвижимости подобранные на сайте агентства Sotheby’s International Realty прошли проверку на юридическую чистоту и Вы можете не волноваться о возможных рисках при взятии в аренду жилья .
Мы сэкономим ваше время
Заполните форму для получения персонального предложения
Представьтесь, пожалуйста:
Уведомление о Cookies
Сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться нашим сайтом, вы соглашаетесь на использование нами ваших файлов.
согласенОбычные объявленияНайдено 2 717 объявлений Найдено 2 717 объявленийХотите продавать быстрее? Узнать как | |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
Сад, IT Сдам новый 2 эт дом возле Лицея.
РУЛЕВО.
ШКЛО.
ЯВОРІВ. ТЕРМІНОВО !
Подойдет как для жизни, так и для бизнесса..
Аренда нового дома в городке «Золотые Ключи»
м на 10сотках. с.Ходосовка, Лесники
м.!
2-х эт. дом Гостомель, м Академгородок 20мин трансп.
Неподалік гірськолижний курорт Красія
Тараса Шевченко. Вита-Почтовая. Чабаны. Боярка.Юровка.
/realtor-and-couple-handshaking-in-living-room-184313156-5771dc003df78cb62ce8bb0a.jpg)
Б. ФОНТАНА 370 кв.м.! Бассейн!Готовые бизнес планы аренда помещений
Бизнес планом предусматривается организация коворкинг-центра для сдачи рабочих мест в аренду.
Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 55 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Основными клиентами коворкинг центра станут фрилансеры (самозанятые), владельцы малого бизнеса, стартаперы и IT-специалисты. Это преимущественно молодые люди в возрасте 25-40 лет. На сегодняшний день, помимо коворкинга, у фрилансеров есть 3 потенциальных места, где они могут работать: офис, дом и кафе. Все они значительно уступают коворкингу. Преимуществами работы в коворкинге являются: экономия денег; увеличение продуктивности работы; приобретение новых связей …
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение имущественного комплекса площадью 3000 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 132 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Бизнес планом предполагается приобретение имущественного комплекса и проведение косметического ремонта в нем. Приобретение и ремонт планируется завершить в течение одного месяца, а уже со следующего месяца инициатор проекта начнет получать доход от сдачи помещений в аренду.
Здание находится в районе сосредоточения различных организаций автомобильного бизнеса, что предполагает его использование под …
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 10-ти этажного жилого дома площадью 6000 кв.м. с последующей сдачей квартир в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 57 страниц; Горизонт бизнес планирования: 20 лет. В рамках бизнес плана планируется приобрести строящейся жилой дом, состоящий из 120 квартир. Дом включает: однокомнатные квартиры средней площадью 43 кв. м. в количестве 60 шт.; двухкомнатные квартиры средней площадью 65 кв. м. в количестве 60 шт. После приобретение жилого дома планируется осуществить отделку квартир, на что уйдет …
Подробнее…Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание IT-парка. Цель разработки бизнес плана: для получение статуса резидента в технопарке; Объем работы: 35 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом предполагается строительство офисного центра общей полезной площадью 4000 кв.
м. и сдача его площадей в аренду IT — компаниям. Проект должен получить льготы и поддержку, предоставляемую компаниям, являющимися резидентами особых экономических зон. В качестве конкурентного преимущества реализуемого проекта является большое сосредоточение в одном месте компаний из сферы IT, что позволит в перспективе создать целый технический кластер …
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство офисного центра площадью 1700 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 82 страницы; Горизонт бизнес планирования: 6 лет. На момент разработки бизнес плана уже осуществлены земляные работы и устройство фундаментов, стен, перекрытий и дверных блоков. За счет средств привлекаемого банковского кредита планируется завершить строительство офисного центра. Строящийся офисный центр будет иметь следующие характеристики: этажность – 3 этажа и подвал; площадь участка — 600,00 м2; общая площадь – 1 700,00 м2; полезная площадь – 1 …
Подробнее.
..Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисного комплекса общей площадью 2800 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 114 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемый офисный центр имеет следующие технические характеристики здания: земельный участок – общая площадь 2500 кв.м.; общая площадь – 2800 кв.м.; этажность — 3 этажа и подвал; фундамент – железобетонные блоки; стены и их наружная отделка – кирпич; перегородки – кирпич; междуэтажные перекрытия – железобетонные плиты; крыша – оцинкованное железо; …
Подробнее…Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение и ремонт здания с последующей реализацией и сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 188 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемое здание имеет следующие характеристики: Этажность – 3 этажа; Материал стен: красный кирпич; Общая площадь – 1000 кв.
м.; Полезная площадь – 800 кв.м.
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгово-логистического центра с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 72 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Планируется предложить на рынке услуги по аренде нежилых помещений, договорами с заказчиками будет предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок на 7%. Земельный участок расположен в новом квартале города, где ведется строительство жилых домов, построен новый детский сад. Планируется достроить торгово-логистический центр, строительство которого ведется уже продолжительное время. Планируется построить трехэтажное здание, общей площадью …
Подробнее…Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение здания с последующей сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 69 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет.
В рамках проекта планируется сделать инвестиции в приобретение здания и проведение косметического ремонта в нем. Для организации косметического ремонта здания предполагается привлечь подрядчика. Приобретаемое здание будет иметь следующие характеристики: площадь земельного участка — 85000 кв. м; целевое назначения здания – административно-бытовой корпус; год постройки – 1987г.; высота здания 12,6 м.; процент износа …
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 2-х имущественных комплексов с последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 131 страница; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. В рамках проекта предполагается приобрести имущественный комплекс общей площадью 800 кв.м. и имущественный комплекс, состоящий из 3-х нежилых помещений, общей площадью 1 800 кв.м. Приобретаемые офисно-производственные комплексы находятся в отличном состоянии. Приобретаемые для сдачи в аренду объекты коммерческой недвижимости имеют следующие конкурентные преимущества перед аналогичными комплексами: помещения имеют большую площадь; удобные …
Подробнее.
..Как начать бизнес посуточной аренды с нуля
Что делать, когда вопрос дополнительного заработка стоит остро, а времени на то, чтобы все организовать, в обрез? Какие самые быстрые и одновременно надежные способы подзаработать? И можно ли случайный заработок превратить в собственный стабильный бизнес? Однозначно, да! Многократно проверенный способ – посуточная аренда жилья. При кажущейся сложности это один из самых простых и быстрых вариантов: первую прибыль можно получить уже через месяц, а то и раньше. Как заработать на краткосрочной аренде, пойдет речь в блоге Doba.ua.
На возражение, что такой бизнес невозможно начать без свободной жилплощади, скажем, что из этой, казалось бы, непростой ситуации, есть легкий выход или даже целых три. Первый – арендовать жилье у собственника долгосрочно, будь то квартира или дом, и сдавать его посуточно.
Это очень распространенный способ. Главное – предупредите собственника о том, что планируете сдавать жилье в субаренду. Второй вариант придется кстати, если у вас есть собственная квартира в центральных районах города. Цена за нее будет на порядок выше, чем за квартиру на окраине. Самому же при этом можно арендовать жилье в пригороде и заработать на разнице. И еще один вариант, который, правда, на первых этапах более энерго- и ресурсоемкий, – это ипотека в новострое. Вопреки тому, что он самый сложный, по итогу вы получаете современное жилье, кредит за которое погашаете не за счет кровно заработанных, а за счет аренды той же квартиры.
Рынок посуточного жилья в Украине
Когда вы определились с помещением, которое будете сдавать в аренду, самое время досконально изучить сам рынок посуточного жилья. Это поможет понять, какая цена будет наиболее приемлемой и конкурентоспособной, а также предугадать риски в высокий и низкий арендные сезоны.
На практике анализ рынка выглядит следующим образом: просмотр объявлений о посуточной аренде жилья в вашем районе, анализ дополнительных услуг, которые предоставляет арендодатель вместе с арендой, прозвон наиболее привлекательных вариантов относительно актуальности цены и личный просмотр квартир.
Собрав необходимую информацию, вам будет намного легче понять преимущества именно вашей квартиры. Безусловный плюс, если она находится недалеко от станции метро, аэропорта, авто- или железнодорожного вокзала. Но даже если это не так, внимание к имеющемуся в вашем распоряжении жилью можно привлечь благодаря приятному лаконичному и современному интерьеру. Путешественники, которые приехали на несколько дней отдохнуть, охотнее поселятся в уютной квартире, даже если времени на то, чтобы к ней добраться, потребуется больше, чем остановятся в неопрятной лачуге возле вокзала. Кроме того, качественный ремонт и интерьер на порядок повышают стоимость аренды.
Какую квартиру лучше снять?
Наибольшим спросом среди туристов пользуются 1- и 2-комнатные квартиры.
Обратите на это внимание при покупке или поиске жилья в субаренду. Здесь мы вплотную подходим к вопросу о том, какие чаще всего бывают арендаторы. Как правило, это пары, решившие устроить романтический уикэнд, молодые семьи с маленькими детьми (т. к. дети требуют особого режима питания и сна, обеспечить который в условиях гостиницы намного сложнее), командированные сотрудники и бизнесмены. Намного реже встречаются случаи, когда в город приезжают большие дружеские компании, ищущие в аренду 3- или 4-комнатные квартиры. Поэтому при обустройстве жилья необходимо учитывать потребности клиентов, которые чаще пользуются услугами посуточной аренды жилья.
Лучший сервис посуточной аренды квартир
После того как вы начали свой бизнес, самое время позаботиться о клиентской базе. Продвигать жилье и обеспечить стабильный спрос поможет грамотно составленное объявление и правильно выбранный онлайн-ресурс, где вы разместите свои объявления. Кроме прочего, наработку клиентской базы поможет обеспечить хорошее соотношение цены и качества.
В таком случае, даже если люди не арендуют жилье повторно, они с удовольствием порекомендуют его своим родственникам и друзьям.
В следующей статье на Doba.ua мы более детально расскажем о том, как грамотно составить продающее объявление.
Гарантированная аренда. Или как запустить свой бизнес в Таиланде.
Что такое гарантированная аренда?
По сути — это ваш бизнес без вашего участия. Вы вкладываете деньги в покупку недвижимости и дальше недвижимость приносит вам доход с аренды. Только вы не занимаетесь процессом аренды сами, а доверяете это управляющей компании. Именно управляющая компания гарантирует вам ваш доход путем подписания соответствующего договора.
Управляющая компания не только берет на себя обязательства по приему денег с аренды, но и отвечает перед владельцем за сохранность имущества, состояние и внешний вид недвижимости, обеспечивает заезд и выезд временных постояльцев, решает возможные коммунальные вопросы.
Все это в обязательном порядке должно быть прописано в договоре аренды.
Управляющая компания работает в убыток себе?
Конечно нет. Управляющая компания — не благотворительная организация и она не будет платить вам обещанный процент из своего кармана, она сдает вашу недвижимость, делая на этом прибыль и часть прибыли оставляет себе. Уверенность в такой схеме придает постоянно растущий спрос на курортную недвижимость. Подобные договора обычно заключаются только в комплексах с предсказуемым спросом на аренду. А основной фактор влияющий на спрос — удаленность от моря и цена. Поэтому при покупке недвижимости вдали от моря вы врядли найдете компанию, которая возьмется за управление с гарантией выплат. Наиболее подходящий вариант для вас вам поможет выбрать опытный риэлтор.
Еще перед покупкой нужно детально обсудить с риэлтором перспективы сдачи в аренду. Пусть расскажет вам все подробности договоров с застройщиками, порекомендует комплексы с выгодным для найма расположением и невысокой конкуренцией.
Если же квартира в Таиланде покупалась для собственного отдыха, а сейчас вы хотите сдать ее в аренду, первым делом уточните условия вашего договора.
Как сдать квартиру в аренду с гарантированным доходом?
Лучше всего купить квартиру в комплексе, у которого еще на этапе строительства подписан договор с управляющей компанией, гарантирующей доход от аренды в будущем.
При покупке вы заключаете договор с управляющей компанией и отдаете недвижимость в арендную программу на несколько лет. В 2018 году предлагаются ставки 7-8 и даже 10%, в зависимости от проекта. При этом владелец освобождается от выплат по содержанию объекта (прилегающая территория, коммунальные платежи, уборка и т.д.). Собственник получает право жить в квартире 30-45 дней в году – время для личного отдыха можно согласовать, но пиковый сезон скорее всего вы не сможете выбрать. В остальной период квартира сдается, а вы получаете гарантированный доход 7-10% годовых от стоимости объекта.
Срок действия договора вы определяете сами, согласовав его с управляющей компанией. Это может быть 1 год или 5 лет. Если есть сомнения в управляющей компании, вы можете заключить на 1 год, потом продлить договор либо заключить новый договор с другой управляющей компанией, если это позволяют правила вашего кондоминиума.
Обязательно ли подписывать договор гарантированной аренды?
Нет. Вы можете сдавать вашу квартиру или дом в аренду самостоятельно. Но следует понимать объем работ, который сопутствует процессу аренды. Сделать это удаленно скорее всего не получится, а значит вам все равно понадобится кто-то, кто будет помогать вам в управлении.
Если в вашем комплексе нет арендной программы, а самостоятельно заниматься процессом вы не хотите, можно в интернете или по рекомендациям найти агентство, которое возьмет ваш объект. Стандартная ставка за такие услуги – 20% от дохода. Но агентство обычно не гарантирует круглогодичную заполняемость. Вы получите доход только в случае успешной сдачи.
Пару слов о законах. Ограничений на аренду в Таиланде нет: вы имеете полное право предлагать арендаторам свою недвижимость на любых условиях и на любой срок. Но если вы покупаете апартаменты в комплексе, который уже имеет свою арендную программу, местный управляющий может ограничивать собственников. Если в конкретном доме есть запрет на самостоятельную сдачу в аренду, это должно быть прописано в договоре, а вас об этом должны уведомить.
Ставка налога на доходы в Таиланде зависит от размера вашей прибыли. Для физического лица при ежегодном доходе менее 150 000 бат (около $4200) – налог не уплачивается. При годовом доходе от 150 до 300 тыс. бат – на первые 150 тыс. сбор начисляться не будет, на следующие 150 тыс. – ставка составит 5%. При доходе от 300 до 500 тыс. – за первые 150 тыс. вы ничего не заплатите, за вторые – 5%, а за сумму, превышающую 300 тыс., налог составит 10%. И так далее.
УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ
Аренда дома для деловых целей
При аренде дома для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией в налоговых целях.
3 мин. Читать
2. Сдача дома в аренду вашему бизнесу
3. Аренда квартиры для деловых целей
Обновлено 2 ноября 2020 г.:
Для сдачи дома в аренду для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения.Классификации имеют серьезные налоговые последствия.
Владелец бизнеса, который ведет дела дома, может получить важные налоговые вычеты, включая расходы на домашний офис, запуск и расходы по Разделу 179. Аренда собственником будет считаться бизнесом только в том случае, если это регулярная и непрерывная форма работы, приносящей прибыль. Вы можете нанять персонал, соответствующий этой квалификации, например, менеджера. Вам не обязательно владеть минимальным количеством единиц недвижимости, чтобы считаться бизнесом.
Примеры использования арендного бизнеса и инвестиций
Вы можете найти пример владения арендуемой недвижимостью как бизнес в Curphey v.
Комиссар., 73 T.C. 766 (1980). Дерматолог Эдвин Карфи владел шестью арендуемыми объектами недвижимости на Гавайях. Он использовал комнату в своем доме в качестве офиса для управления своим недвижимым имуществом. Карфи смог доказать суду, что лично управлял недвижимостью. Это включало привлечение новых арендаторов, предоставление материалов для мебели, уборку и подготовку к новым арендаторам.
Вы также можете юридически считаться бизнесом, если наняли менеджера. В деле Гилфорд против комиссара, 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953), Гилфорд и его родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене.Чтобы правильно управлять недвижимостью, семья наняла агента по недвижимости. Затем агент поделился чистой прибылью с членами семьи. Суд постановил, что, хотя Гилфорд тратила небольшое количество времени на управление зданием, она действительно была бизнесом. Суд установил, что право собственности и управление зданиями находились под контролем Гилфорд благодаря действиям ее агента по недвижимости.
Однако суды также могут признать владение арендуемой недвижимостью инвестицией.В деле Андерсон против комиссара T.C. Меморандум 1982-576, IRS и налоговый суд определили, что Андерсон был инвестором, а не владельцем бизнеса. Это решение было принято потому, что, хотя Андерсон арендовал ферму, Андерсон оплачивал только счета, связанные с фермой, депонировал чеки арендной платы и вел записи на ферме. Суд счел их недостаточными для того, чтобы их можно было считать регулярными, непрерывными или достаточно систематическими, чтобы их можно было классифицировать как бизнес.
Сдача дома под бизнес
Малоизвестное правило IRS гласит, что вы можете арендовать свой личный дом менее чем на 15 дней в году, не требуя дохода от налогов.Как и в случае любого положения IRS, есть определенные правила, которым вы должны следовать. В их числе:
- Дом нельзя арендовать менее чем на 15 дней в году.
- Если вы арендуете 15 дней и более, вы теряете налоговую льготу.
- Дом должен быть сдан в аренду по справедливой рыночной стоимости.
- Форма 1099 должна быть выдана вашей компании с уплатой всей арендной платы.
- Форма 1099 должна подаваться как часть ваших личных налогов.
- Если собрание совета директоров проходит дома, вы должны записать протокол собрания.
Предприниматели могут использовать эту опцию, чтобы избежать дорогостоящих встреч, требующих питания. Вы можете компенсировать эти расходы, проводя у себя дома собрания совета директоров в конце года. Вы можете списать расходы на питание и покупки, необходимые для проведения встречи у себя дома, в своей налоговой декларации.
Сдам квартиру под бизнес
Для некоторых небольшая квартира может удовлетворить потребности вашего малого бизнеса. Прежде чем снимать квартиру и подписывать договор аренды, необходимо сделать несколько шагов:
- Проверить зонирование здания.Зонирование только для проживания может вызвать проблемы, тогда как место, указанное как смешанное, позволяет арендаторам как жилых, так и коммерческих в одном здании.
- Обдумайте внешний вид и расположение здания, если его будут посещать клиенты, продавцы или деловые контакты.
- Убедитесь, что управляющая компания понимает, что вы будете вести бизнес, чтобы подтвердить, что это разрешено.
- Посмотрите на квартиру лично, чтобы убедиться, что она соответствует всем требованиям к пространству и бизнесу.
- Заполните и подпишите договор аренды.
Если вам нужна помощь в аренде дома для деловых целей, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Можете ли вы вести бизнес, сдавая в аренду недвижимость?
Поскольку на дому работает больше людей, чем когда-либо, почти неизбежно, что в какой-то момент в отношениях арендатор-арендодатель арендатор начнет вести бизнес из арендуемой собственности.
Это оставляет инвесторов с множеством вопросов о законности и рисках разрешения домашнего бизнеса от сдачи в аренду. Если вы арендуете жилую недвижимость или ведете бизнес по аренде на время отпуска, вот что вам нужно знать.
Законно ли арендатору вести бизнес на арендуемой собственности?
Да и нет. В большинстве случаев арендаторы могут на законных основаниях вести бизнес из арендуемой собственности, но существуют определенные обстоятельства, которые запрещают им вести бизнес в арендуемой единице.Тип ведения бизнеса, законы и постановления о зонировании или явные условия аренды, запрещающие арендаторам вести бизнес, лишают арендатора возможности заниматься этим.
Риски, связанные с разрешением арендаторам вести бизнес по аренде недвижимости
Тип бизнеса, который арендатор хочет вести, часто является самым важным фактором, определяющим, допустимо ли это и насколько велик риск для вас как владельца недвижимости. Если их бизнес работает в режиме онлайн, практически не имея запасов, им очень мало рисков, чтобы позволить им вести бизнес.
Однако, если они хотят начать бизнес по массажу, пивоварению или автомеханику вне гаража, разрешение им вести бизнес открывает дверь для гораздо большего риска и ответственности для вас как арендодателя и может быть недопустимо для правила зонирования округа или города.
Если арендатор позволяет клиентам забирать продукты или получать продукты или услуги в инвестиционной собственности, это увеличивает вероятность травмы или другого имущественного судебного процесса против арендодателя.Если бизнес использует инструменты и оборудование, которые потребляют много коммунальных услуг, таких как вода или электричество, эти счета могут резко возрасти, или шум, производимый бизнесом, может раздражать соседей. Как видите, имеет значение тип бизнеса.
Защита себя в качестве арендодателя
Если у вас нет условий, прописанных в существующем договоре аренды, необходимо обсудить условия с арендатором и изложить их в письменной форме с указанием любых требований к арендатору, ограничений или возможных сборов за ведение бизнеса от собственности, рекомендуется, чтобы его составил поверенный, чтобы убедиться, что в него включены важные положения о рисках, ответственности и страховании, а также обеспечивается надлежащая защита и уведомление для обеих сторон.
Инвесторы также могут потребовать от арендатора приобрести страховку для своего бизнеса и зарегистрировать свой бизнес с необходимой городской или окружной бизнес-лицензией. Это помогает переложить риск и ответственность с арендодателя на арендатора в случае судебного разбирательства.
Также хорошей идеей может быть дисквалификация определенных предприятий или наличие анкеты, которую арендатор должен заполнить, чтобы помочь определить потенциальные проблемы. В форме арендатора может быть указано:
- Деловая цель
- Требования к инвентарным запасам (если таковые имеются)
- Часы работы
- Если клиенты или покупатели будут посещать недвижимость для получения товаров или услуг
- Парковка для клиентов или услуг
- Количество сотрудников, которые будут работать на объекте
- Где на участке находится обозначенное рабочее место / зона
- Какие инструменты и оборудование необходимы для работы (если есть)
Это может помочь вам принять решение относительно того, разрешить ли бизнесу работать.
Чистая прибыль на миллион акров
Если правила местного зонирования или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) допускают тип бизнеса, то в конечном итоге домовладелец, собственник или управляющая компания должны определять, разрешено ли это в договоре аренды, в том числе указание, какие виды бизнеса разрешены и какие шаги должен предпринять арендатор, чтобы вести бизнес в арендуемой собственности.
Если вы обнаружите, что текущий арендатор ведет бизнес без вашего разрешения, проверьте свое соглашение об аренде, чтобы увидеть, не нарушают ли они условия договора аренды, и следуйте надлежащей правовой процедуре в вашем штате, чтобы уведомить арендатора о нарушение контракта.
Если пункта нет, начните переговоры со своим арендатором, чтобы найти решение, которое снижает ответственность или проблемы, и поговорите с юристом о следующих шагах. Хотя вы можете захотеть, чтобы они остановились, если это не противоречит местным законам о зонировании и у них есть соответствующие бизнес-лицензии, вам, возможно, придется дождаться истечения срока аренды, прежде чем вы сможете пересмотреть условия аренды или получить их.
4 преимущества владения арендуемой недвижимостью как бизнесом
Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.
Следующий отрывок взят из книги Марка Дж. Колера The Tax and Legal Playbook. Купить сейчас от Amazon | Barnes & Noble | IndieBound | Книги предпринимателя
Caiaimage | Том Мертон | Getty ImagesХорошая стратегия аренды недвижимости не только создаст немедленный денежный поток и обеспечит долгосрочную стратегию выхода на пенсию, но также может создать невероятные налоговые льготы, если вы будете грамотно планировать.
Я выделил следующие ключевые преимущества:
Связанные с этим: «Намочите ноги» в бизнесе аренды недвижимости
1. Оценка собственности Я не рекомендую стратегию «исправить и перевернуть». Планируйте, что арендуемая недвижимость будет храниться не менее семи-десяти лет. Таким образом, признание — одно из ключевых преимуществ вашей рентабельности инвестиций.
Фактически, Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что недвижимость по всей стране насчитывает в среднем более 6 единиц.74% прироста ежегодно в течение последних 50 лет.
Эта норма доходности превосходит индекс S&P 500 и большинство инвестиций с Уолл-стрит. Я понимаю, что не вся недвижимость на каждом рынке испытает такой рост, но этот средний показатель определенно стоит учитывать. Не сбрасывайте со счетов силу оценки собственности.
2. Уменьшение суммы ипотекиЭто часто упускаемое из виду преимущество владения арендуемой недвижимостью. Если вы покупаете с умом, недвижимость должна быть по крайней мере безубыточной в денежном потоке, если у вас есть арендаторы, потому что арендатор, по сути, выплачивает за вас ипотеку.
Это основное сокращение ипотечного кредита — это постоянная не облагаемая налогом льгота, наряду с повышением стоимости, которую вы можете рассчитать и рассчитывать со временем. Сохраните это в своей таблице при расчете общей рентабельности инвестиций.
Связано: Стратегия экономии налогов: найм ваших детей и внуков
3. Экономия налогов и вычетыНе секрет, что арендная недвижимость теряет деньги на бумаге. Но с возможностью амортизации тот факт, что вы можете вычесть проценты по ипотеке, которые ваш арендатор, по сути, платит за вас, и дополнительные вычеты, которые вы можете взять на проезд, налоги на имущество, сборы ТСЖ, ремонт, техническое обслуживание, домашний офис, расходные материалы, сотовый телефон и т. д., налоговые льготы накапливаются очень быстро!
Однако то, как вас классифицируют как инвестора в недвижимость, имеет решающее значение. IRS может классифицировать вас как пассивного, активного или профессионального, если вы не предпримете активных действий, чтобы понять и выбрать лучшую классификацию для вашей ситуации в своей налоговой декларации. Преимущества сильно различаются. Вот основы:
- Пассивные инвесторы. Кто имеет право, но убытки подлежат вычету только из прочего пассивного дохода.
- Активные инвесторы. Чтобы получить право, вам просто нужно принять решение — купить или продать недвижимость или нанять управляющего недвижимостью — в отношении вашей собственности и поставить отметку в соответствующем поле в своей налоговой декларации. Однако ежегодные убытки ограничиваются 25 000 долл. США и полностью прекращаются на уровне 150 000 долл. США скорректированной валовой прибыли (AGI).
- Специалисты в сфере недвижимости . Все убытки, связанные с недвижимостью, подлежат вычету из любого дохода. Однако вы должны пройти тест, состоящий из двух частей (ваше основное занятие — недвижимость, и вы тратите 750 часов в год на его работу). и принимают материальное участие в управлении недвижимостью в рамках одного из семи других тестов.
Очень важно понимать эти варианты и обсуждать их со своим CPA. Помните, что даже если вы не можете сразу вычесть убытки из другого дохода, вы в конечном итоге заметите списание, и налоговые льготы могут быть феноменальными.
Проще говоря, хорошая арендуемая недвижимость создает денежный поток; плохой собственности нет. Покупка недвижимости с хорошей доходностью приводит к тому, что другие преимущества сразу становятся на свои места. Если экономический спад и падение стоимости недвижимости чему-то нас научили, так это тому, что мы, , должны анализировать и покупать недвижимость, прежде всего, исходя из денежного потока.
Денежный поток также является частью вашей рентабельности инвестиций, когда вы анализируете недвижимость. Вам нужно будет рассмотреть все свои денежные расходы, чтобы определить, какова ваша ставка доходности наличными, поскольку вы пытаетесь минимизировать денежные расходы, связанные с недвижимостью. И наоборот, вы захотите максимально увеличить списание налогов, чтобы получить максимальные налоговые льготы.
Связано: 7-ступенчатый план медицинского обслуживания для владельцев малого бизнеса
Таким образом, многие опытные инвесторы осознают, что эти четыре квадранта или преимущества работают вместе и могут обеспечивать двузначную, если не трехзначную норму прибыли на их арендуемая недвижимость с кредитным плечом.
Ваш общий анализ рентабельности инвестиций любой собственности будет включать в себя денежный поток, выплату основного долга по ипотеке, прирост стоимости собственности и налоговые льготы. С этими преимуществами и значительной рентабельностью инвестиций неудивительно, что самые богатые и успешные люди в Америке держат арендную недвижимость как значительную часть своего портфеля.
Многие люди спрашивают меня: «Что делают ваши успешных клиентов, Марк? Как они выживают в экономике? » И я им говорю: почти каждый из моих богатых клиентов владеет арендуемой недвижимостью.Конечно, аренда недвижимости — это не все, что нужно для аренды, но это, безусловно, ключевой фактор в уравнении. Если вы хотите разбогатеть, дайте своему CPA что-то, с чем можно работать над своей налоговой декларацией, и чувствуете, что больше контролируете свои пенсионные деньги, рассмотрите возможность аренды недвижимости.
Как начать бизнес по аренде жилья
Начните бизнес по аренде жилья, выполнив следующие 10 шагов:
Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.
Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по аренде дома. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.
Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».
ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес
Четкий план важен для успеха предпринимателя.Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:
К счастью, мы провели для вас много исследований.
Какие расходы связаны с открытием бизнеса по аренде жилья?
Финансирование инвестиционной недвижимости сильно отличается от получения личного жилищного кредита. Правила периодически меняются, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какой первоначальный взнос требуется, прежде чем принимать какие-либо важные решения.
Ожидается, что при сегодняшнем финансировании инвесторы, владеющие более чем четырьмя объектами аренды, внесут 25%. Скидка 20% требуется для предпринимателей, владеющих менее четырьмя. Если у вас достаточно денежных средств, чтобы полностью окупить вложения, внимательно обдумайте это решение. Многие инвесторы рекомендуют использовать этот капитал для покупки нескольких объектов недвижимости. Это должно увеличить как ваш ежемесячный доход, так и долгосрочный капитал.
Каждая сдаваемая в аренду собственность должна иметь соответствующую страховку для защиты как собственности, так и вашей ответственности.Также следует выделить часть вашего бюджета на любые необходимые улучшения и содержание собственности.
Каковы текущие расходы при аренде жилья?
Есть ряд расходов, связанных с бизнесом по аренде жилья. При определении бюджета и арендных ставок обратитесь за советом к другим профессионалам в сообществе или организациях, таких как Институт управления недвижимостью.
- К стандартным расходам относятся:
- Техническое обслуживание
- Ремонт
- Налоги на недвижимость
- Проценты по кредиту
- Страхование
- Некоторые домовладельцы берут на себя расходы по уходу за газонами, в то время как другие требуют, чтобы их арендаторы покрывали эти расходы.
Кто является целевым рынком?
Рассматривая потенциальные инвестиции, рассмотрите свой целевой рынок. Вы хотите пополнить свой портфель жильем HUD или вы хотите привлечь арендаторов из другой демографической группы? Хотя оба варианта являются положительными инвестициями, определение вашей демографии гарантирует, что вы приобретете недвижимость, которая принесет желаемую прибыль.
Как бизнес по аренде жилья зарабатывает деньги?
Как домовладелец, вы будете ежемесячно собирать арендную плату с каждого из своих арендаторов.Однако это не гарантирует, что ваши инвестиции принесут пассивный доход.
При определении арендных ставок внимательно учитывайте все текущие расходы. Сбор арендной платы выше, чем расходы на собственность, будет обеспечивать ежемесячный доход. Предпринимателей, только начинающих в этой отрасли, призывают инвестировать в недвижимость, которая может генерировать стабильный денежный поток, и откладывать деньги каждый месяц на случай непредвиденных расходов, которые время от времени будут возникать.
Однако наиболее значительный доход приносят ваши долгосрочные инвестиции.Собственный капитал в каждой собственности будет значимым активом в вашем портфеле. Большая часть собранной арендной платы пойдет на прибыль вашего бизнеса, и, если вы захотите, вы можете продать дом по более высокой цене, чем ваши первоначальные инвестиции.
Сколько вы можете взимать с клиентов?
Арендная плата зависит от местоположения, особенностей собственности и затрат арендодателя. Устанавливая ставки, внимательно учитывайте все затраты.
Какую прибыль может принести бизнес по аренде жилья?
Прибыль напрямую зависит от количества недвижимости, которой вы владеете, суммы ссуды, текущих расходов и суммы арендной платы, которую вы взимаете./real-estate-agent-showing-house-to-couple-73266822-5acaacd1ff1b78003745b8a8.jpg)
Профессиональный бухгалтер сможет помочь вам определить норму возврата инвестиций до покупки.
Как сделать бизнес более прибыльным?
Самый очевидный способ увеличить вашу прибыль — это инвестировать в как можно больше качественной недвижимости. Инвесторам настоятельно рекомендуется минимизировать затраты и как можно быстрее выплачивать кредиты. Многие владельцы бизнеса предпочитают сотрудничать с другим инвестором, что значительно сокращает расходы и ответственность.
Как вы назовете свой бизнес?
Выбор правильного имени — дело важное и трудное. Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью генератора имен
для компании по аренде жилья. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы, возможно, захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.
При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:
Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.
ШАГ 2: Создайте юридическое лицо
Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.
Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей компании по аренде жилья.
Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО
Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingИЩИ СЕЙЧАС
Получите для вас профессиональную услугу.
Форма вашего ООО.
Два таких надежных сервиса:
Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.
Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.
ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой
Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.
Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.
Это действительно просто и бесплатно!
Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.
Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.
Налоги на малый бизнес
В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).
Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:
Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу.
Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.
ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту
Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.
Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной вуали.
Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.
Открыть коммерческий счет в банке
- Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
- Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.
Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.
Открыть счета net-30
Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.
Условия кредитаNet-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.
Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit).
Таким образом компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.
Получите бизнес-кредитную карту
- Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все бизнес-расходы в одном месте.
- Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.
Рекомендуется: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.
ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета
Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.
ШАГ 6. Получение необходимых разрешений и лицензий
Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.
Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса
Для ведения бизнеса по аренде жилья могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии.Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.
Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью Налог с продаж для малого бизнеса.
Для информации о местных лицензиях и разрешениях:
Свидетельство о занятии
Если вы разовьете свой бизнес до такой степени, что у вас будет несколько объектов собственности, скорее всего, у вашего бизнеса не будет офиса.
Компаниям, работающим вне физического местоположения, обычно требуется сертификат о занятости (CO). СО подтверждает, что соблюдаются все строительные нормы и правила, законы о зонировании и постановления правительства.
- Если вы планируете сдавать помещение в аренду :
- Как правило, арендодатель несет ответственность за получение CO.
- Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш домовладелец имеет или может получить действующий СО, применимый к бизнесу по аренде жилья.
- После капитального ремонта часто требуется оформить новый СО.Если ваше предприятие будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действующий СО.
- Если вы планируете купить или построить объект :
- Вы должны будете получить действующий CO от местного органа власти.
- Изучите все строительные нормы и правила и требования к зонированию для местоположения вашего бизнеса, чтобы убедиться, что ваш бизнес по аренде жилья будет соответствовать требованиям и сможет получить CO.
ШАГ 7. Получите страхование бизнеса
Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.
Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.
Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.
Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.
ШАГ 8. Определите свой бренд
Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой.Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.
Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.
Если у вас уже есть логотип, вы также можете добавить его к QR-коду с помощью нашего бесплатного генератора QR-кодов.Выберите один из 13 типов QR-кода, чтобы создать код для ваших визитных карточек и публикаций или для распространения информации о вашем новом веб-сайте.
Как продвигать и продавать бизнес по аренде жилья
В большинстве городов США есть клубы по инвестированию в недвижимость.
Нетворкинг с другими участниками окажется бесценным. Большинство из них готовы поделиться знаниями, которые они приобрели за годы работы в отрасли. Это должно включать стратегии поиска качественных арендаторов.Маркетинговые методы различаются в зависимости от демографии, но домовладельцы добились успеха благодаря: сайтам аренды, газетным объявлениям, риэлторам, молва и социальным сетям.
Как удержать клиентов возвращаться
Удержание арендатора — самый эффективный способ сохранить прибыль и избежать разрушения собственности. Важен тщательный процесс проверки. Как только ваш арендатор переедет, постарайтесь поддерживать уравновешенные отношения. Периодически заезжайте, но дайте им место.Избегайте значительного увеличения арендной платы при продлении аренды. Самое главное, когда арендатор звонит по поводу жалобы или проблемы, постарайтесь решить проблему быстро и с минимальными неудобствами для него.
Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями малого бизнеса, которые вдохновят вас.
ШАГ 9. Создайте веб-сайт своей компании
После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.
Хотя создание веб-сайта — важный шаг, некоторые могут опасаться, что он будет вне их досягаемости, потому что у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошел огромный прогресс, который значительно упростил жизнь владельцев малого бизнеса.
Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:
- У всех легальных предприятий есть веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
- Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
- Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.
Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.
Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.
ШАГ 10. Настройте служебную телефонную систему
Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов разделить личную и деловую жизнь на отдельную и уединенную.Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.
Предпринимателям, желающим создать систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг. Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2021 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.
Рекомендуемая телефонная служба для предприятий: Nextiva
Nextiva — наш лучший выбор для телефонных номеров малого бизнеса благодаря всем функциям, которые он предлагает для малого бизнеса, и его справедливой цене.
Как приобрести и организовать аренду недвижимости
kate_sept2004 / Getty Images
Покупка второго дома для сдачи в аренду может быть отличной пассивной инвестиционной идеей: вы покупаете дом, ваши арендаторы выплачивают вторую ипотеку, и вы получаете дополнительный доход от арендной платы арендаторов.
Инвестиционная собственность — это недвижимость, которую вы покупаете с целью получения дохода от инвестиций за счет дохода от аренды, продажи дома и / или перепродажи в будущем.
Данные, опубликованные Бюро переписи населения США в 2017 году, показывают, что 47 процентов арендной платы принадлежало индивидуальным инвесторам, а арендная недвижимость может приносить 31 процент годового дохода среднего арендодателя.
Покупка второго дома заслуживает серьезных размышлений. В конце концов, владение арендуемым имуществом сложнее, чем время от времени устанавливать водопроводный кран в раковине или ремонтировать кондиционер, когда он выходит из строя в самый жаркий день года.Вот несколько соображений, которые вы, возможно, захотите взвесить, прежде чем сделать решительный шаг.
Первоначальные соображения при покупке второй собственности
Вот несколько вопросов, которые следует задать себе, прежде чем вы серьезно относитесь к покупке второй собственности.
Местоположение имеет значение
Помните, проще заглянуть в недвижимость в другом конце города, чем в двух или более часах езды.
Конечно, вы всегда можете использовать местного менеджера, чтобы поддерживать дом в отличном состоянии, но это съест ваш ежемесячный доход от аренды.
Учитывайте все финансовые последствия
Сколько денег у вас под рукой, чтобы внести первоначальный взнос или даже полностью оплатить дом? Не забудьте рассчитать приблизительную рентабельность инвестиций (ROI) перед покупкой недвижимости. Оцените, какой доход вы получите от собственности и каковы будут ваши расходы. Вычтите свои расходы из своего дохода, чтобы определить чистый операционный доход.
Необходимо учитывать и другие сборы, в том числе:
- Страхование
- Сборы ТСЖ
- Коммунальные услуги
- Реклама
- Дорожные расходы до объекта и обратно
- Очистка, техническое обслуживание и ремонт
- Амортизация
- Профессиональные гонорары (юридические и управленческие)
- Проценты по ипотеке
- Налоги
Знать законы
Знаете ли вы законы, когда ваши арендаторы не платят? Например, в некоторых штатах требуется льготный период, если арендатор просрочил арендную плату.
Другими словами, вы не можете выселить арендатора до истечения льготного периода, но вы все равно можете взимать штраф за просрочку платежа.
Изучите законы своего штата, прежде чем сдавать в аренду свое пространство, и ознакомьтесь с некоторыми другими моментами, прежде чем вы решите сдавать свой дом, в соответствии с NOLO:
- Не используйте устаревшие формы аренды или формы аренды, которые не не соблюдают законы вашего штата.
- Знайте о законах о дискриминации, чтобы случайно не отказать семье в аренде дома и не получить иск о дискриминации.
- Действуйте в соответствии с тем, что вы обещаете своим арендаторам, в противном случае они могут подать на вас в суд или удержать арендную плату за невыполнение того, что вы обещали сделать.
- Не нарушайте право арендаторов на неприкосновенность частной жизни.
- Знайте законы о залоге, особенно когда вам разрешено оставить залог.
- Разрешите любые опасные ситуации в арендуемой собственности и вокруг нее, например, обрушение фундамента или неисправные ступеньки.
Определите, что вы будете делать, если не можете сдать его в аренду
Вы не всегда сможете сдать свой дом в аренду.У вас могут быть проблемы с поиском арендаторов, возможно, вам придется порвать ковер и залатать гипсокартон. Члену семьи может потребоваться бесплатное место для проживания в течение трех месяцев и т. Д. Другими словами, может быть любое количество причин, по которым доход от вашего дома может иссякнуть. Как это повлияет на ваше финансовое положение? Внимательно подумайте, какие будут последствия, если вы действительно будете полагаться на этот постоянный денежный поток.
Налоги на инвестиции и дома для отдыха
IRS рассматривает арендуемую недвижимость иначе, чем основное место жительства, и по закону вы обязаны сообщать обо всех полученных вами доходах от аренды.Поговорите со своим бухгалтером или налоговым юристом, чтобы узнать, как аренда недвижимости может повлиять на вашу налоговую ситуацию.
«Подоходный налог должен уплачиваться за все деньги, заработанные на собственности.
Конечно, все думают о ежемесячной арендной плате. Однако доход также включает в себя любые другие собранные вами деньги, такие как штрафы за просрочку платежа, плату за домашних животных или даже работу арендатора вместо арендной платы », — говорит Трент Эллингфорд из Института знаний о недвижимости.
Он говорит, что налоги на недвижимость могут включать в себя городские, окружные и / или государственные налоги.С другой стороны, вы можете делать вычеты, которые могут снизить ваш доход и компенсировать другие расходы. Сохраняйте квитанции на рекламу, проезд в собственность и обратно, уборку, ремонт, страхование, коммунальные услуги и т. Д.
Инвестиционная недвижимость для дополнительного дохода
Думаете, вы готовы нажать на курок на инвестиционной собственности? Вот шаги, которые вы можете предпринять.
Знайте, чем отличаются ипотеки для вторых домов и инвестиционной собственности
Думали, что вы могли бы получить ссуду USDA, FHA или VA для ипотеки на свою инвестиционную недвижимость? К сожалению, вы не можете использовать эти обеспеченные государством ссуды для покупки инвестиционной собственности, потому что вы можете получить только один из этих ссуд, если покупаете основное место жительства.
Это оставляет следующие варианты для инвестиционной покупки дома:
- Обычный заем
- Большой заем
- Кредит жилищного строительства
- Кредитная линия собственного капитала
- Выплата рефинансирования
Ваша процентная ставка также может быть выше по ипотеке на арендуемую недвижимость, чем по вашему основному месту жительства, поскольку это дополнительный риск для кредитора. Другими словами, это более рискованно для кредитора, потому что в большинстве случаев вы будете платить свою основную ипотеку, но если с деньгами станет мало, у вас больше шансов сначала перестать платить за свою инвестиционную недвижимость.
Кэти Феттке, генеральный директор Real Wealth Network, ведущая подкаста Real Wealth Show и автор книги Retire Rich with Rentals, говорит, что интересно думать о возможностях, доступных каждому, кто хочет арендовать недвижимость. «Fannie и Freddie позволяют получить до 10 обычных кредитов на аренду недвижимости.
Для многих людей на дорогостоящих рынках, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, гораздо легче получить право на инвестиционную недвижимость в более доступном метро, чем на получение права на получение основного места жительства в своем родном городе », — говорит Феттке.
Изучите свои инвестиции
Самое важное, что вы можете сделать, — это найти агента по недвижимости, который знает свое дело. «Не пользуйтесь услугами только агента по недвижимости», — говорит Феттке. «Лучше всего искать агента, который специализируется на инвестициях в недвижимость. В идеале поищите поблизости того, кому они принадлежат. Часто у управляющих недвижимостью есть в офисе брокеры ».
Лучшие агенты будут знать, как помочь вам провести исследование, понять стоимость и провести вас через весь процесс покупки.Они также помогут вам выбрать тип недвижимости, который лучше всего подходит вам и вашим потребностям.
Типы недвижимости
Как правило, вы можете выбрать три типа инвестиционной собственности: дома на одну семью, квартиры в кондо или многоквартирные дома.
- Дома на одну семью предлагают более низкую денежную доходность, чем единицы недвижимости, в которых могут проживать несколько арендаторов. Учитывайте свой потенциал денежного потока по большинству соображений.
- Вам нужно будет позаботиться обо всем содержании дома на одну семью, кроме ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая принимает решения и регулирует положение членов, проживающих в этом доме.
- Нет убедительных доказательств того, что дома на одну семью увеличивают доходность ваших инвестиций, но определенные районы и объекты недвижимости могут со временем увеличить потенциал возврата ваших инвестиций.
Инвестиционные стратегии
Следите за развивающимися рынками, оценивайте почтовый индекс и район. Определите, выросли или снизились продажи существующих домов, выросла ли арендная плата в том типе жилья, который вы рассматриваете, и проверьте общий рост в этом районе. Построен ли новый школьный округ, а также много нового строительства? Если это так, вы можете быть на правильном пути к лучшему месту для сдачи в аренду.
Как признательность вписывается в общую картину? Другими словами, спросите себя, считаете ли вы, что окончательная окупаемость ваших инвестиций окупится в долгосрочной перспективе.
Другая стратегия — избегать чрезмерно раздутых рынков недвижимости, на которых вы будете платить много за объект недвижимости, но не будете иметь особой гибкости с точки зрения ценообразования на аренду, поскольку рынок будет определять цены на аренду (хорошие примеры Калифорния и Нью-Йорк). Изучите недвижимость, которая имеет более низкую первоначальную стоимость и имеет больший потенциал для увеличения и возврата инвестиций.
Найдите подходящую недвижимость
Эллингфорд говорит, что, пытаясь занять свою нишу на рынке аренды, вы являетесь владельцем бизнеса и должны думать так же. «Недвижимость, которую вы покупаете, должна быть такой, которую легко сдавать в аренду и которая, вероятно, будет оценена по достоинству. Это не обязательно будет дом, который вы купили бы, чтобы создать семью », — говорит он.
Вот несколько факторов, которые следует учитывать при оценке арендуемой недвижимости, согласно Эллингфорду:
Вакансии: Район с большим количеством вакансий не может быть хорошим местом для сдачи в аренду.
Район: Район, который вы выбираете для сдачи в аренду, привлечет определенный тип арендаторов. Например, у вас останутся студенты, снимающие жилье, если вы купите дом рядом с колледжем или университетом.
Школьный округ: Это важно, если вы планируете сдавать в аренду семьям. Дом с хорошей школьной системой позволит вам брать более высокую арендную плату, но цены на жилье, как правило, будут выше.
Уровень преступности: Узнайте уровень преступности в этом районе.
Доступность: недвижимость должна быть рядом с основными транспортными развязками и возможностями трудоустройства.
Удобства: Насколько близко находится отель к городским паркам, фитнес-центрам и магазинам?
Прежде всего, Эллингфорд рекомендует не привязываться эмоционально к дому, который не приносит достаточного дохода.
Финансирование вашей второй собственности
После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, вы, вероятно, получите довольно хорошее представление о том, как вы будете финансировать свою вторую собственность. Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, — это получить предварительное одобрение ипотеки, чтобы вы знали, сколько банк готов предоставить вам ссуду.Предварительное одобрение ипотеки — это как зеленый свет при покупке дома. Вы предоставляете своему кредитору информацию о своем доходе, долгах и активах, а кредитор проверяет ваш кредит. Как только вы получите одобрение, вы получите оценку ссуды, в которой будет указана сумма, которую вы сможете получить у этого кредитора.
Внесите значительный первоначальный взнос: вам нужно будет внести не менее 20 процентов за арендуемую недвижимость, но если вы хотите выглядеть более привлекательно для кредитора, вы можете внести более 20 процентов.
Будьте надежным заемщиком. По словам Fannie Mae, вам также понадобится кредитный рейтинг не ниже 640 и отношение долга к доходу (DTI) не более 45 процентов.
DTI — это ваши ежемесячные платежи по долгу, разделенные на ежемесячный валовой доход. Хотите улучшить свой кредитный рейтинг? Получите несколько советов.
Держитесь подальше от крупных банков: крупные банки могут не ссудить вам столько же, сколько небольшой банк, или предложить вам желаемые условия ссуды. Сравните одновременно большие и маленькие банки, прежде чем привлекать кредитора.
Запросить финансирование от собственника. Финансирование от собственника означает, что продавец соглашается принимать платежи непосредственно от вас, вместо того, чтобы требовать от вас получения ипотечной ссуды. Это может принести пользу как вам, так и продавцу, но сопряжено с определенными рисками. Продумайте этот вариант, прежде чем делать решительный шаг.
Итог
Аренда недвижимости может быть разумным вложением средств, особенно если получаемый вами доход от аренды дает вам дополнительный доход. Однако лучше взвесить все аспекты покупки второго дома, включая финансовые последствия, налоги, которые вам придется платить, действующие законы и количество свободного времени.
Эллингфорд говорит, что вторая собственность как источник дохода — не единственный способ разбогатеть. «Недвижимость со временем дорожает. Конечно, в экономике бывают спады, в течение которых собственность может терять ценность », — говорит он. «Но собственность, находящаяся в хорошем состоянии, обычно будет стоить больше в течение нескольких лет».
Следует ли вам быть домовладельцем?
Если у вас есть возможность, владение активами, которые приносят доход, является лучшей финансовой стратегией, чем владение активами, которые генерируют расходы.Например, если вы владеете домом или квартирой для собственного проживания, вам необходимо оплатить обслуживание, ремонт, налоги, проценты по ипотеке, благоустройство территории, коммунальные услуги или взнос ассоциации домовладельцев, покрывающий некоторые из этих расходов. Однако, если у вас есть дом или квартира, которые можно сдавать в аренду или сдавать в аренду, вы можете получать доход от собственности, а в некоторых случаях в конечном итоге получить положительный денежный поток после того, как все эти расходы будут оплачены.
Быть домовладельцем — жизнеспособное призвание; в конце концов, домовладельцы существуют на каждого арендатора, и они часто преуспевают в финансовом отношении.Саша, бывший писатель Consumerism Commentary, владеет несколькими объектами недвижимости. Она поделилась советами по покупке арендуемой недвижимости для потенциальных арендодателей, основываясь на собственном опыте.
Чтобы добиться успеха в бизнесе по аренде недвижимости, требуется определенный набор навыков и желаний, а зарабатывать себе на жизнь не всегда так просто, как другие думают. Если вы хотите зарабатывать на жизнь, например, равную зарплате в 50 000 долларов, вам нужно будет получать прибыль более 4 000 долларов в месяц. Это большое давление.Обдумайте эти вопросы и советы, прежде чем решите заняться бизнесом в сфере аренды недвижимости, чтобы определить, есть ли у вас все необходимое, чтобы стать арендодателем.
Вам нравится «делать это сам?»
Если вы удобный человек, который любит делать свою работу по дому — водопроводчик, строительство, двор и т. Д. — вы можете стать хорошим кандидатом на роль домовладельца. Если вы только начинаете, то привлекать внешних подрядчиков может оказаться слишком дорого, если вы рассчитываете превратить свой доход от аренды в прибыль.Самостоятельное выполнение работы экономит деньги.
Вы знаете нужных людей?
Если вы планируете расширить свой портфель недвижимости за пределы одного или двух местоположений — и если вы хотите зарабатывать на жизнь, вам, вероятно, придется быстро расширяться, — вы достигнете точки, когда не сможете справиться со всей работой самостоятельно. Вам нужно будет обратиться к надежным подрядчикам, и если у вас есть личные отношения с подрядчиками, вы сможете лучше договариваться о скидках и увеличивать свою общую прибыль. Чтобы построить эти отношения, нужно время, и нужно время, чтобы найти лучших людей, которых можно нанять для работы.Если вы сможете начать свое приключение в качестве арендодателя с уже сформировавшимися отношениями, то вы окажетесь в гораздо лучшем положении.
То же самое и с агентами по недвижимости. Если у вас есть связи в этом бизнесе, у вас будет лучший доступ к потенциальным арендаторам, что снизит ваши расходы на рекламу. Молва невероятно важна, и знающие агенты могут устранить некоторые препятствия еще до того, как вы начнете.
Сможете ли вы справиться с 24-часовыми обязанностями?
Наем компании для управления вашей недвижимостью — это расходы, которые сокращают вашу прибыль.В зависимости от местоположения вы можете позволить себе это только за счет дохода от аренды. В таком случае обратитесь в компанию по управлению недвижимостью, которая в любое время ответит на телефонные звонки, чтобы решить любые возникающие бытовые проблемы. В противном случае будьте готовы к звонкам посреди ночи. Если вы начинаете свое приключение с арендуемой недвижимостью, работая на другой работе, вы часто будете сталкиваться с конкурирующими приоритетами.
Любишь общаться с людьми?
Некоторые арендаторы могут быть трудными, и в большинстве штатов арендаторы имеют законные права, которые уравнивают правила игры в спорах.
Если у вас есть возможность тщательно проверять жильцов и есть выбор потенциальных жильцов, вы можете тщательно выбирать, кто будет жить в вашем доме или квартире. Однако, если вам необходимо заполнить вакансию, чтобы предотвратить ежемесячную потерю денег, и не хватает арендаторов, заинтересованных в собственности, вам, возможно, придется принять арендатора, который вам может не понравиться, чтобы предотвратить отрицательный денежный поток.
Даже если вы считаете, что сделали правильный выбор, иметь дело с незнакомцами не для всех. Арендаторы определенно не будут заботиться о вашей собственности так, как если бы вы там жили.Даже хорошие люди могут удивить вас в отношениях арендатор / домовладелец. Чтобы стать арендодателем с успешным бизнесом, вам необходимо иметь дело с людьми, которые могут отличаться от вас с точки зрения ценностей и личности.
Есть ли у вас деньги и сбережения для покупки недвижимости?
Лучшее в покупке дома за наличные, чем в поиске ипотеки, заключается в том, что вы можете избежать расходов на выплаты по ипотеке.
Каждый цент дохода от аренды, который вы получаете после оплаты расходов на содержание, является прибылью.Это может иметь значение между успешным бизнесом по аренде недвижимости и тем, который борется с трудностями.
Использование вашей покупки недвижимости за счет чужих денег (ипотека) может оказаться прибыльным при росте стоимости недвижимости, но это не гарантируется. Ссуды открывают возможность стать арендодателем большему количеству людей, облегчая доступность собственности. Иметь наличные для покупки недвижимости не обязательно, но если у вас есть деньги и вы готовы инвестировать в собственный бизнес, будет намного легче получить положительный денежный поток.
Можете ли вы взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы?
В некоторых местах ежемесячная аренда недвижимости очень конкурентоспособна. Это может снизить цены, уменьшив вашу прибыль. Если вы конкурируете в области, где большинство инвесторов напрямую владеют своей недвижимостью без ипотеки, а вам приходится иметь дело с расходами по ипотеке, у вас меньше гибкости ценообразования, чем у ваших конкурентов.
Вам необходимо взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы и получить прибыль.
С выплатами по ипотеке и жесткой конкуренцией вы можете получать прибыль только от 200 до 400 долларов в месяц на собственности. Это 4800 долларов в год, что намного меньше тех 50 000 долларов, которые мы говорим для заработка на жизнь. Для достижения этой цели вам нужно будет владеть более чем 10 объектами недвижимости с прибылью 400 долларов в месяц. Благодаря объему вы сможете увеличить прибыль с каждого объекта за счет экономии на масштабе, закупки материалов без покрытия и получения значительных скидок от подрядчиков.Возможно, вы сможете достичь целевого годового дохода быстрее, но все равно потребуется много времени, чтобы достичь необходимого количества единиц. Используйте этот калькулятор ипотеки, чтобы определить, какую прибыль вы можете получить.
Однако в других местах вы можете взимать гораздо более высокую арендную плату по сравнению с покупной ценой или ипотечным платежом.
Цены на недвижимость в Нью-Джерси, где я живу, по-прежнему высоки, поэтому потенциал для получения прибыли не так велик. Отправляйтесь в другие районы страны, и вы можете купить недвижимость с арендной платой от 1000 долларов и более за чуть более шестизначную сумму.Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 350 долларов, а арендная плата, которую вы можете успешно взимать, составляет 1000 долларов, ваш путь к заработку на жизнь в размере 50 000 долларов в год стал намного яснее и короче. Имея некоторое время и объем, вы легко сможете превзойти это.
Сколько работы вы готовы делать за дополнительные 400 долларов в месяц?
Работа на начальном этапе может окупиться, если вы добавите дополнительные объекты недвижимости, но путь к статусу миллионера через арендуемую недвижимость не так прост, как могут показаться телевизионные шоу на HGTV.Вы можете получить прибыль с точки зрения своей финансовой отчетности, но если учесть, что ваше время и собственный капитал чего-то стоят, расчет становится немного сложнее, особенно когда вы делаете больше работы, чтобы начать работу.
Даже на рынках, где цены на жилье оставались относительно высокими, можно заработать на жизнь, сдавая недвижимость в аренду. Работа не для всех, и это хорошо; те, кто готов вложить необходимый труд в создание успешного бизнеса, будут вознаграждены.Однако зарабатывать на жизнь не так просто, как быть владельцем одной собственности.
Зарабатываете ли вы на жизнь, сдавая в аренду недвижимость? Какие уроки вы извлекли? Если вы подумывали о том, чтобы стать арендодателем, но отказались от этого, что вас сдерживало?
Эта статья впервые появилась на сайте www.consumerismcommentary.com.
Фото: Charleston’s TheDigitel
.Сдам недвижимость | Услуги
Лицензия на коммерческую деятельность (CAL) или Лицензия на жилье, занимаемое собственником
Для ведения бизнеса в городе Филадельфия вам необходима лицензия на коммерческую деятельность.
Если в вашей собственности четыре или меньше арендных единиц, и вы живете в одной из них, вам не нужна лицензия на коммерческую деятельность.
Вам нужен номер лицензии на деятельность.
Налог на прибыль и поступления от предприятий (BIRT)
НомераBIRT присваиваются Налоговым управлением для идентификации налоговых счетов. Вы используете этот номер для подачи заявки на все лицензии. Вы подаете заявку на получение лицензии на коммерческую деятельность и BIRT одновременно.
Для получения лицензии вы должны соответствовать налоговому законодательству.
Разрешение на зонирование
Ваша собственность должна быть правильно зонирована, чтобы она могла работать как жилое помещение. Вам необходимо разрешение на зонирование, даже если владелец занимает одну из квартир.
Лицензия на аренду
Чтобы сдавать недвижимость в аренду, вам нужна лицензия на аренду. Одна лицензия может охватывать все устройства по одному адресу.
Владелец должен указать местного управляющего агента при подаче заявления на аренду. Управляющий агент отвечает за обработку запросов на техническое обслуживание, сбор арендной платы и разрешение споров по аренде.
Лицензия на высотное здание
Вам также нужна лицензия для высотных жилых зданий (зданий с этажом на 75 футов или более выше нижнего уровня доступа пожарных машин).
Свидетельство о пригодности для сдачи в аренду
Вы должны предоставить новым арендаторам копию Свидетельства о пригодности для сдачи в аренду, выданного L&I не более чем за 60 дней до начала аренды.
Ответственность за свинцовую окраску
Если здание было построено до 1978 года и будет занято ребенком в возрасте 6 лет или младше, владельцы собственности должны предоставить арендаторам свидетельство о том, что оно не содержит свинца, до подписания договора аренды.Начиная с 1 октября 2020 года, арендодатели будут обязаны проверять и сертифицировать сдаваемую в аренду недвижимость как «безопасную для свинца» или «без свинца», независимо от возраста ребенка, чтобы:
- Оформить новый или продленный договор аренды или
- Получить или продлить лицензию на аренду.
Узнайте больше об этом положении.
Сертифицировать здание может только лицензированный PA инспектор, оценщик риска или сертифицированный EPA специалист по отбору проб свинцовой пыли.
Арендодатели должны отправить копию сертификата, подписанного арендатором, и результаты теста на удаление пыли в Департамент здравоохранения Филадельфии.
Раскрытие курения
Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны предоставить арендаторам копию политики курения в здании. В полисе должно быть указано, курить или нет:
- Запрещено во всех жилых помещениях.
- Разрешено во всех агрегатах.
- Допускается в некоторых единицах.
Путеводитель «Партнеры в хорошем жилье»
Вы должны дать новым квартиросъемщикам копию справочника Partners in Good Housing.
Жилищные требования
Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать требованиям руководства Partners in Good Housing./CommercialSpace-56a830143df78cf7729ce3a8.jpg)
Требования описывают правила Филадельфийского кодекса.
Арендодатели должны соблюдать все законы о недискриминации и жилищном законодательстве.
Airbnb
Если вы арендуете свою недвижимость на краткосрочной основе через Airbnb или другого поставщика, вы следуете другим особым требованиям для краткосрочной аренды.
Обязанности по борьбе с клопами
Арендодатели должны разработать план борьбы с постельными клопами и следовать ему, чтобы предотвратить заражение клопами и контролировать их.
Необходимо отдать арендаторам:
- Информационное сообщение от города Филадельфия о клопах и обязанностях арендодателя / арендатора.
- Письменное описание заражения и устранения постельных клопов в арендуемой квартире в течение предшествующих 120 дней и любых текущих мер по устранению.
В течение десяти рабочих дней после получения письменной жалобы на клопов в арендуемой квартире вы должны нанять профессиональные службы борьбы с вредителями, чтобы расследовать жалобу и приступить к устранению последствий в случае обнаружения заражения.