Смета ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: Ремонт подъезда смета

Содержание

Ремонт подъезда смета

Ремонт подъездов многоквартирных домов

Ремонт подъезда — как его провести, какие ремонтные и отделочные работы в него входят и чем отличается ремонт подъезда старой хрущевки и многоквартирного дома на стадии возведения. Об этом и других вопросах (сметы, дефектные ведомости, проекты) — в материале, далее…

Смета на ремонт подъезда

Сегодня, к сожалению, далеко не все жилищно-эксплуатационные конторы осуществляют должный уход за подъездами, а чтобы содержать помещение в порядке нередко приходится прибегать к его ремонту за счет средств самих жильцов.

Косметический ремонт подъездов

Сегодня многие подъезды оборудованы домофоном и посторонним трудно проникнуть в подъезд, зачастую жильцы таких домов любят свой подъезд, вешают на окна шторы, на подоконники ставят цветы, относятся к подъезду как к части своего дома.

Смета на ремонт подъезда

Собрались заняться ремонтом подъезда, и хотите узнать, во что вам это обойдется? Нужна смета на ремонт квартиры подъезда? К сожалению, реальность такова, что последние лет 20-25 в нашей стране ни со стороны ЖЭКов, ни со стороны городских властей на ремонт подъездовне выделяется ни копейки. А влияние времени, негативных факторов и резкие перепады температур делают свое дело, что приводит к появлению трещин на стенах, опаданию штукатурки и другим негативным явлениям.

Этапы косметического ремонта подъезда в многоквартирном доме

Подъезд является местом входа в многоквартирный дом, следовательно, пользуются им ежедневно. Особое значение имеет первый этаж, ведь через него проходят жители всех этажей, а также гости. Судя по подъезду, у последних складывается первоначальное впечатление о его жильцах. Поэтому косметический ремонт подъезда — дело довольно важное и необходимое. Чаще всего внутренний косметический ремонт многоквартирного дома ложится на плечи жильцов, так как ЖКХ объясняет невозможность проведения ремонта отсутствием материальных средств.

Для определения объемов ремонта дома составляется дефектная ведомость на косметический ремонт.

Косметический ремонт подъездов: шпатлёвка, побелка, покраска и другие виды работ

Не будем даже сообщать, как это прекрасно – чистый уютный подъезд в многоквартирном доме. Каждый житель такого дома ежедневно проходит минимум дважды через этот подъезд и видит его состояние. Обшарпанные стены, сырость в углах, разбитые окна – всё это печально смотрится, угнетает и портит настроение. Но будем честны, чаще всего ремонт в подъезде делается лишь по крайней необходимости.

И если такая необходимость всё же уже возникла, советуем Вам прибегнуть к помощи профессионалов, которые выполнят весь комплекс работ быстро, качественно, недорого.

Жилищный фонд и коммунальное хозяйство — Мнения, предложения

01.01.2013ул.А.Матросова 30/2
ул.А.Матросова 30/2, Коростелев Аэ У дома недостаточно средств накопленных на счете для проведения работ. Дом построен в 1956 г., в нем проживают пенсионеры и «бюджетники». Проблемы от канализации до крыши. Острая необходимость в ремонте горячего , холодного водоснабжения , канализации. Также разрушен фундамент, осыпался фасад – идет размывание кирпичной кладки. Со стен падает электропроводка и т.

д.. Ремонты не проводились, в программе ФЗ-185 никогда не участвовали

31.12.2012тетерина галина
очень вас прошу отремонтировать крышу по ул.свердловская 114а, т.к крыша находится в аварийном состоянии . Дом 8-ми квартирный и живут только люди пенсионного возраста у которых нет таких денег, которые мы должны отдать за перекрытие крыши. На счету у дома денег нет.Они просто исчезают,хотя в доме ничего не делается(провода все висят,в стенах дыры д=1м,ступеньки скоро рухнут, а про крышу я уже боюсь говорить) . В кв.8 скоро рухнет потолок из-за дождей. Уже неоднократно были составлены акты, но управляющая компания никак не реагирует. Очень просим помочь нам и отремонтировать хотя бы крышу. Заранее спасибо.

30.12.2012Совет многоквартирного дома ул.Вавилова 52Б. Кичатова Т.А., Золотухина Л.А. (тел.213-28-97)
Просим включить наш дом в план капитального ремонта жилья за счет средств из бюджета города на 2013 год. Срочно требует ремонт межпанельных швов (промерзают стены) и капитальный ремонт подъездов (штукатурные работы, побелка, покраска, замена тамбурных дверей). Дом 1969-го года постройки. За это время теплоизоляционный материал в межпанельных швах полностью износился. Последний косметический ремонт подъездов был более 15 лет назад. В настоящий момент на счету дома недостаточно накопленных средств на проведение необходимых ремонтных работ.

29.12.2012Степанова Светлана Рашитовна- председатель совета МКД
МКД по ул.Мечникова 40 1964 года постройки, капитальный ремонт никогда не выполнялся.Дом кирпичный,раствор выветрился, по середине дома проходят трещины, тепло уходит на улицу.Просим включить наш дом на проведение капитального ремонта по укреплению и утеплению фасада(стен)дома, укреплению фундамента.

29.12.2012Степанова Светлана Рашитовна
МКД по ул.Мечникова 40 1964 года постройки,капитальный ремонт не проводился.Дом кирпичный,вместо раствора укрепляющего кирпич остался один песок.По середине дома проходят трещины. В связи с этим тепло нашего дома уходит улицу.Необходимо произвести капитальный ремонт стен дома(фасад)(укрепление и утепление) и укрепление фундамента. Просим включить дом по адресу; ул.Мечникова,40 в программу на капитальный ремонт.

29.12.2012Дорошенко Людмила Васильевна
По поручению жильцов дома 107 по пр. Мира прошу включить в план капитального ремонта за счёт средств из бюджета города замену электропроводки в подвале дома и в 2-х подъездах. Дом был построен в 1937 году, с этого времени проводка не менялась.Обращались неоднократно в УК «Жилкомресурс» и в ГУК «ЖилФонд» (вх. от 18.01.2010, вх.Г-384 от 04.03.2010. На наши обращения был дан ответ УК «ЖилКомресурс» исх.02-705 от05.04.2010, что ремонт электропроводки в местах общего пользования будет производиться в 2010 году. Однако до сих пор вопрос не решён.Опасаемся за деревянные перекрытия нашего дома.

27.12.2012Суханов Евгений Александрович
Обращаемся к Вам с просьбой включить наш дом в план капитального ремонта жилья за счет средств из бюджета города на 2013 год. Срочно требуется ремонт межпанельных швов и капитальный ремонт подъездов (штукатурные работы, побелка, покраска, замена тамбурных дверей). Дом сдан в эксплуатацию в 1969 году. Последний ремонт подъездов был 15 лет назад. В настоящий момент на счету дома недостаточно накопленных средств для проведения данных ремонтных работ. В программе ФЗ-185 наш дом не принимал участие. Вавилова 52Б- кв. 63

26.12.2012жевела андрей александрович       ул.Вавилова 52б-52
обращаемся к Вам с просьбой включить наш дом в план капитального ремонта жилья за счет средств из бюджета города на 2013 год.Срочно требуется ремонт межпанельных швов и капитальный ремонт подъездов(штукатурные работы,побелка,покраска,замена тамбурных дверей).Дом сдан в эксплуатацию в 1969 году.Промерзают стены,замерзают углы,в квартирах холодно.Последний ремонт подъездов был 15 лет назад.В настоящий момент на счету дома недостаточно накопленных средств для проведения данных ремонтных работ.В программе ФЗ-185 наш дом не принимал участия.

26.12.2012Надежда Николаевна Черепахина ул.Тельмана 27а, кв 31
Уважаемая Администрация! Наш дом был сдан в эксплуатацию в апреле 1969г.

На сегодняшний день дом уже давно нуждается в капитальном ремонте. Крыша совсем дырявая, при хорошем дожде вода с чердака попадает даже на 4 этаж. Электропроводка в ужасном состоянии. Про почтовые ящики вообще говорить нечего. Вода после дождей и таяния снега стекает под дом, в подвале подмывает сваи, торцевая стена 4 подъезда заваливается, у людей в квартирах по этой стене большие трещены. При асфальтировании двора, рабочие закатали ливневую яму. На мое замечание: «Зачем вы это делаете?», — рабочие ответили: » Не твое дело, что сказали, то и делаем» Пожалуйста, обатите внимание на наши проблемы и помогите решить их как можно скорее! С Уважением к Вам!

25.12.2012Тотмина 23, 5 подьезд все квартиры с 51-65
просим заменить инженерные сети в подвале и сделать детскую площадку во дворе.весь подъезд замерзает. просим благоразумно подойти к этому вопросу.

25.12.2012Пронина Наталья Геннадьевна ул. Робеспьера, 30 — 3

Просим сделать капремонт за счет средств городского бюджета, т. к. дом находится в самом центре города, на пересечении двух главных улиц и является «лицом» города Красноярска, а не другой частью.

25.12.2012Пронина Наталья Геннадьевна ул. Робеспьера, 30 — 3
Считаю, что данный дом имеет право на внеочереденой капремонт,т.к. расположен в самом центре города, на одной из центральных улиц . Это — «лицо» нашего города.

25.12.2012Пронина Наталья Геннадьевна ул. Робеспьера, 30 — 3
Считаю, что данный дом имеет право на внеочереденой капремонт,т.к. расположен в самом центре города, на одной из центральных улиц . Это — «лицо» нашего города.

25.12.2012Кристина Герт
Добрый день! От имени жильцов дома по адресу Тельмана 27а, прошу включить наш дом в план кап.ремонта за счет средств из бюджета города. 1)Заменить электропроводку во всех подъездах. 2)Сделать кап.ремонт подъездов с заменой оконных блоков в подъездах. 3)Сделать кап. ремонт инженерных сетей подвала дома

24. 12.20125 подьезд все квартиры с 51-65
просим заменить инженерные сети в подвале и сделать детскую площадку во дворе.весь подьезд замерзает.просим благоразумно подойти к этому вопросу.

23.12.2012Лукань Людмила Васильевна
От имени жильцов дома по адресу Кольцевая 30 и как председатель Совета дома, прошу включить наш дом в план кап.ремонта за счет средств из бюджета города . Дом сдан в эксплуатацию в 1964г. 1)Заменить электропроводку во всех подъездах. 2)Сделать кап.ремонт подъездов с заменой оконных блоков в 1 2 3 подъездах. 3)Сделать кап. ремонт инженерных сетей подвала дома.23.12.2012г.

21.12.2012Анжелика  Крас раб 171, 14
Прошу заменить эл.проводку на лестничной клетке. Промезает торцевая стена,прошу утеплить швы.Сделать кап. ремонт подъезда,с заменой почтовых ящиков и оконных блоков на пластик.Гулять с ребенком негде,детская площадка нуждается в ремонте. Отремонтировать дорогу во дворе,желательно с парковочными местами.

21.12.2012Михлин Николай Михайлович, ул. Тотмина 23, 36
Прошу провести капитальный ремонт инженерных сетей в нашем доме в 2013 году за счет средств из бюджета города. На счете дома денег нет, а ремонт необходим срочно. Прошу включить наш дом в план на проведение кап. ремонта.

21.12.2012Годнева Светлана пр-т им.газ.»Красноярский рабочий» д.171
Просим Вашего содействия в организации капитального ремонта дома за счет средств из бюджета города в 2013 г. Необходимо заменить электропроводку и кап.ремонт в подъездах, а так же заменить асфальтовое покрытие, дорога просто разбита.

21.12.2012Шульц В.М. ул.А.Матросова 30/2
Прошу провести ремонт фундамента и фасада дома. Дом 56 года. Ремонт не проводили ни разу.

21.12.2012Дьяченко И
Просим Вашего содействия в организации капитального ремонта дома по ул.А.Матросова 30/2 за счет средств из бюджета города в 2013 г. У дома недостаточно средств накопленных на счете для проведения таких видов работ. Дом построен в 1956 г., в нем проживают пенсионеры и «бюджетники». Проблемы от канализации до крыши. Острая необходимость в ремонте горячего , холодного водоснабжения , канализации. Также разрушен фундамент, осыпался фасад – идет размывание кирпичной кладки. Со стен падает электропроводка и т.д.. Ремонты не проводились, в программе ФЗ-185 никогда не участвовали

21.12.2012ул.А.Матросова 30/2, Коростелев Аэ

У дома недостаточно средств накопленных на счете для проведения работ. Дом построен в 1956 г., в нем проживают пенсионеры и «бюджетники». Проблемы от канализации до крыши. Острая необходимость в ремонте горячего , холодного водоснабжения , канализации. Также разрушен фундамент, осыпался фасад – идет размывание кирпичной кладки. Со стен падает электропроводка и т.д.. Ремонты не проводились, в программе ФЗ-185 никогда не участвовали

20.12.2012Совет многоквартирного дома па адресу: Центральный проезд, дом 8
Мы обращаемся к вам с настоятельной просьбой включить наш малобюджетный дом в перечень объектов капремонта за счет средств из бюджета города на 2013 год. Нашему дому в 2012 году исполнился 61 год. Ни одного капитального ремонта за это время не проводилось. Почти за 7 лет обращений в УК «Комфортбытсервис» и другие вышестоящие организации не дали положительного решения по данному вопросу. Мы не можем понять, почему с 2007 года существуют различные программа содействия и субсидирования ЖКХ — №185-ФЗ от 12.07.2007 г.; Постановление Администрации г.Красноярска №40а от 12.05.2009 г. — но наш дом никуда официально не включали. В 2009 году всё было решено по программе №185-ФЗ , но только в рамках УК «Комфортбытсервис» , и за пределы УК передано не было. О постановлении №40а мы даже не знали, так как во всех ответах нам сообщали, что собственники многоквартирного дома должны сами оплачивать кап.ремонт а размере 100% (в нашем доме 18 квартир, из них 15 собственников, 50% — пенсионеры). УК «Комфортбытсервис» в 2011 году предложил нам смету на ремонт кровли — но мы такую сумму не смогли бы оплатить за год и даже за 5 лет. 16.04. 2012 года, после обращения по вопросу о капитальном ремонте кровли к Э.Ш.Акбулатову на встрече с гражданами Ленинского р-на, член совета дома Лопатина Л.В. получила два ответа за подписью О.В.Гончерова, где указано, что дом включен в проект титульного списка на 2013 год на ремонт за счет средств бюджета в рамках постановления Администрации г.Красноярска № 40а от 12.05.2009г., но в 2013 году при выделении средств на указанные цели данный вопрос будет рассмотрен повторно. Нас данный ответ насторожил, и мы не уверены в том, что вопрос будет решен положительно. Сейчас на данном сайте проходит общественное обсуждение планов капитального ремонта жилых домов за счет средств из бюджета города на 2013 год. По условиям обсуждения, в перечень попадут дома, набравшие в итоге наибольшее количество заявок. С нашим количеством квартир — 18 — мы изначально оказываемся в проигрышной ситуации. Исходя из вышеизложенного, Совет многоквартирного дома, находящегося па адресу: Центральный проезд, дом 8, по поручению собрания собственников обращается к вам с настоятельной просьбой включить наш малобюджетный дом в перечень объектов капремонта за счет средств из бюджета города на 2013 год. Председатель Совета дома: Набродов В.В. Члены Совета дома: Лопатина Л.В., Сапчугова О.А., Хлюстов Г.И., Мясникова З.С.

20.12.2012Дзюра Олеся  Красн.раб. 171-1
Не работает вентиляция. Дома всегда очень сыро. Необходима замена электропроводки на площадке. Детская площадка в плачевном состоянии, детям там гулять вообще порой опасно. Со старых тополей летит моль. Ямы на подходах к дому таких размеров, что несколько раз чуть не сломала ногу.

20.12.2012Жители дома № 30/2,    ул. А.Матросова 30\2
Просим Вашего содействия в организации капитального ремонта дома по ул.А.Матросова 30/2 за счет средств из бюджета города в 2013 г. У дома недостаточно средств накопленных на счете для проведения таких видов работ. Дом построен в 1956 г., в нем проживают пенсионеры и «бюджетники». Проблемы от канализации до крыши. Острая необходимость в ремонте горячего , холодного водоснабжения , канализации. Также разрушен фундамент, осыпался фасад – идет размывание кирпичной кладки. Со стен падает электропроводка и т.д.. Ремонты не проводились, в программе ФЗ-185 никогда не участвовали

20.12.2012Ирина Болсуновская, пр.им.газ. Красноярский рабочий, д.171
Прошу включить наш подъезд в план капительного ремонта. Все лето затапливало подъезд по стене, на которой расположены электросчетчики. В очень плохом состоянии электропроводка. Нуждаются в замене старые окна, нужен косметический ремонт. Подъезд к дому в ужасном состоянии, в асфальте уже несколько лет зияет огромная дыра.

20.12.2012людмила Красноярский рабочий 171
Слабая работа вентиляции,необходима замена электропроводки подьезда,требуется ремонт подьезда,асфальтовое при подьезде к дому.

20.12.2012Яна Красноярский рабочий 171 9
Прошу заменить проводку на лестничной площадке. Вентиляция не работает в квартире. Прошу так же сменить окна, почтовые ящики. Еще необходимо заасфальтировать дорогу возле гаражей и подъездов. Также нужно отремонтировать или заменить детский городок. После зимних морозов из-за гнилых досок падают качели и домики. качели уже заржавели и детям кататься на них невозможно.

20.12.2012Гойчик Светлана Анатольевна, ул. Тотмина 23, 37
Прошу выделить деньги на капитальный ремонта за счет средств из бюджета города в 2013 году. На счете нашего дома большой долг — непонятно по какой причине. Управляющая компания из-за долга ничего не ремонтирует, а в нашем доме нужен срочный ремонт инженерных сетей в подвале — трубы и канализация текут прямо в подвал — все ржавое. Прошу помочь нам с ремонтом.

20.12.2012Пилипенко Николай Михайлович, ул.Тотмина 23, кв 34
Ул. Тотмина,23. Прошу провести капитальный ремонт инженерных сетей в нашем доме в 2013 году за счет средств из бюджета города. Необходимо заменить ржавые и прогнившие сети в подвале: отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. В доме в морозы холодно. Подвал постоянно затапливается канализацией и текущими трубами. Нужен ремонт сетей электроснабжения в подвале. Требуется благоустройство двора. Просим вас выделить деньги на кап. ремонт.

Ответственность за содержание подъездов | Государственная жилищная инспекция Новосибирской области

За чистоту в подъезде отвечает управляющая компания, если иное не предусмотрено договором. В большинстве случаев управляющая организация включает расходы по уборке подъездов от мусора во время ремонта в смету. Если заключён договор с подрядчиком, то убирать грязь должна подрядная организация. Если договора нет, то претензии к чистоте подъезда принимает управляющая организация. В любом случае жители всегда в первую очередь обращаются к УО, а она уже направляет жалобу подрядчику или отрабатывает её сама.

Согласно действующего законодательства Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, проводится по решению общего собрания собственников помещений в таком доме, за счет средств собственников помещений, согласно утвержденного на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования.

Любой собственник помещений в многоквартирном доме имеет право выступить инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где может быть принято решение о проведении ремонта подъездов.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении ремонта подъездов, включении данного вида работ в перечень работ и услуг, определить источник финансирования ремонтных работ. Данное решение необходимо предоставить в управляющую организацию для исполнения.

Ремонт подъездов может быть проведен за денежные средства, накопленные на счете многоквартирного дома. В случае, если денежных средств на счете дома недостаточно, то собственники помещений могут утвердить целевой сбор.

Решение о ремонте подъездов, принятое с соблюдением установленного порядка, будет обязательным для исполнения как для управляющей организации, так и для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Первое следствие некачественной работы УО – недовольство жителей МКД. Собственники МКД могут написать в управляющую организацию претензии, и если та никак не отреагирует, обратится в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру, городскую или районную администрацию. Если будут выявлены недочёты, о которых заявили жители МКД, то управляющей организации выдадут предписание об устранении нарушений. В том числе могут обязать сделать перерасчёт по тем видам услуг, которые оказаны некачественно. Кроме этого УО может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – за управление многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

Перечень нормативных документов:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 45, 46, 156,158).
  • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирного доме и правил изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлению продолжительность»

входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Согласитесь, приятно жить в доме с чистым ухоженным подъездом, в котором красиво и безопасно. Но, к сожалению, таких образцовых домов сегодня мало. Лишь жители новостроек могут похвастаться свежим ремонтом в своих подъездах. Тогда как в подавляющем большинстве многоквартирников подъезды десятилетиями не видели ремонта и зачастую выглядят как сцены из фильмов ужасов. Давайте разберемся, как и в каком порядке должен быть выполнен текущий ремонт в доме, и в чем его отличие от капитального.

Ремонт в подъезде – это отнюдь не прихоть жильцов, а поддержание жилого фонда в нормальном состоянии. Но далеко не все собственники, а также представители управляющих компаний следят за соблюдением этого правила. Ремонт в подъезде относится к видам текущего ремонта и должен проводиться организаций, осуществляющей техническое обслуживание дома, как минимум один раз в 3–5 лет в зависимости от степени физического износа здания (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Вообще текущий ремонт заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования, отделки, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Он должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт.

Управляющая компания не имеет права отдельно собирать денежные средства на проведение текущего ремонта в подъезде, т.к. его стоимость уже заложена в тариф на содержание жилья. Для инициирования текущего ремонта жильцам нужно провести общее собрание собственников, на котором также необходимо присутствие представителей управляющей компании. Жильцы должны определить необходимый к проведению объем работ и оформить протоколом свое решение.

В список работ по текущему ремонту в подъезде могут входить косметические и восстановительные работы:

  • Покраска, побелка, шпаклевка потолка и стен;
  • Ремонт или замена входной двери, ремонт входного проема, системы открывания дверей;
  • Ремонт пола и замена напольной плитки или иного покрытия в случае его изнашивания;
  • Покраска батарей и труб отопления;
  • Замена или покраска почтовых ящиков, лестничных перил;
  • Ремонт или замена оконных рам, остекление;
  • Замена или ремонт светильников;
  • Замена или покраска надподъездного козырька;
  • Мелкий электроремонт, замена проводов, уборка их в специальные короба.

После чего управляющая компания выставляет жильцам счет на ремонт. Жильцы вправе сами выбрать строителей, либо же воспользоваться услугами строительной бригады от УК. После решения всех организационных вопросов, управляющая компания выделяет денежные средства в оговоренном размере на проведение запланированного ремонта. Как показывает практика, достаточной суммы на обновление подъездов в домах не накапливается, поэтому в большинстве случаев управляющая компания дает собственникам своего рода кредит на данный ремонт. По примерным подсчетам жильцы, исправно оплачивая коммунальные услуги, должны рассчитаться с управляющей компанией в течение 2-3 лет. Однако собственникам необходимо понимать, что в течение этого периода, управляющая компания, не сможет выполнять другие дополнительные работы, за исключение устранения аварийных ситуаций, если таковые будут происходить, так как финансы на счете дома ограничены.

Ремонт в подъезде, относится к видам текущего ремонта и ответственность за его проведение лежит на управляющей компании за счет средств, которые ежемесячно вносятся жильцами по строке «Содержание жилья».

Текущий ремонт поможет освежить внешний вид помещения, тогда как капремонт может существенно улучшить состояние основных артерий дома – внутридомовых инженерных систем, а также крыши, фасада.

В рамках капитального ремонта подъезды не ремонтируют, так как капитальный ремонт предполагает выполнение более масштабных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества в целях повышения их эксплуатационных характеристик.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников, аккумулируемых на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома. Жилищным Кодексом установлен перечень работ, которые финансируются собственниками жилых помещений по статье «капремонт» (п. 1 ст. 166 ЖК РФ). В него включены:

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

— ремонт крыши;

— ремонт подвальных помещений;

— ремонт фасада.

Отметим, что на официальном сайте Фонда капремонта Свердловской области www.fkr66.ru в разделе «Найти дом» собственники всегда могут уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому, включенному в Региональную программу.

Сегодня совмещение текущего и капитального ремонтов является удачной перспективной практикой, которая уже была неоднократно отмечена на федеральном уровне и рекомендована для выполнения в рамках реализации проектов по формированию комфортной городской среды.

Порядок осуществления работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурге

07 сентября 2020

В целях недопущения ухудшения технического состояния МКД в Санкт-Петербурге Жилищным комитетом обобщены требования нормативных документов, регламентирующих вопросы текущего ремонта общего имущества в МКД.

Требования и нормативы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД определены:

  • Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170
  •  Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень)
  • Ведомственными строительными нормами от 23.11.1988 № 58-88(р) (далее — ВСН58-88(р))
  • Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда от 01.01.2004 № 2-04.2004 (далее — МДК 2-04.2004).

В указанных нормативных правовых актах и нормативно-технических документах определено, что должно включаться в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности МКД в любом случае должны соответствовать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности и работоспособности конструкций и внутридомового инженерного оборудования. К текущему ремонту относятся систематически проводимые работы по предохранению частей здания или оборудования от преждевременного износа (профилактический ремонт), а также работы по устранению мелких повреждений в случае их возникновения (непредвиденный текущий ремонт).

Рекомендуемый состав основных работ по текущему ремонту здания указан в Приложении № 7 ВСН58-88(р).

Периодичность текущего ремонт следует принимать в пределах одного-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных условий эксплуатации. Однако по решению собственников помещений в МКД может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ.

Управляющими организациями должны разрабатываться краткосрочные и долгосрочные программы постановки жилых зданий на текущий ремонт (далее Планы), состав и наполнение которых определяются нормативной минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых здании и корректируются в зависимости от финансовых возможностей собственника жилищного фонда. Программы должны быть увязаны с программами капитального ремонта.

Основанием для включения здания в План является результат плановых (осенних и весенних) и внеочередных осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также  контроль за использованием и содержанием помещений.

Внеочередные осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформации оснований. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, стихийного или иного бедствия.

На основании актов весеннего осмотра на каждое здание, включаемое в План, составляется опись ремонтных работ. Во 2 и 3 кварталах текущего года в перечень выполняемых работ также  включаются работы по подготовке жилого здания к сезонной эксплуатации.

Опись работ является основой для составления сметы на производство работ хозяйственным или подрядным способом. По данным осеннего осмотра описи и сметы могут уточняться.

В МДК 2-04.2004 приведены требования к организации текущего ремонта жилищного фонда, согласно которым, элементы жилого здания, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную ВСН58-88(р), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: кровельные покрытия — 50%; покрытия полов — 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование —   15% от их общего объема в жилом здании.

В случаях, когда все эксплуатационные показатели элементов здания и внешнего благоустройства не могут быть приведены к проектным  по причине превышения объемов их замены (по сравнению с указанными в предыдущем абзаце) или из-за недостаточности финансовых ресурсов, обязательным должно являться восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем, как основного условия экологической и технической безопасности проживания. В таких случаях данные здания должны находиться под особым вниманием, тщательно обследоваться при очередных осмотрах и в обязательном порядке включаться в план-программу капитального ремонта.

Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, должны обеспечивать оперативное устранение крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов жилищного фонда.

При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистральных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, аварийная служба обязана сообщить в организации, осуществляющие содержание и/или аварийное обслуживание данною оборудования и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий.

Управляющая организация обязана обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта.

Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, проводятся и финансируются из средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, без решения общего собрания собственников помещений в МКД на основании акта, составленного комиссией, состоящей из:

— заявителя или лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на представление интересов собственников помещений в МКД;

— работника управляющей организации или аварийно-диспетчерской службы;

— инженера управляющей организации.

Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы, выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров управляющей организацией должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты, и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

При выявлении отклонений составляется план устранения нарушений. Работы по устранению нарушений включаются в предложение управляющей организации собственникам помещений в МКД и при принятии соответствующего решения органов управления МКД проводятся за счет средств текущего ремонта.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Согласно МДК 2-04.2004 для каждого вида работ по ремонту жилищного фонда должна применяться (а при отсутствии — разрабатываться вновь) типовая технология выполнения работ, с указанием: состава операций, последовательности их выполнения, наименования применяемых материалов, инструмента, приспособлений, оснастки, механизмов.

Технология выполнения работ должна предусматривать применение наиболее эффективных и экономичных методов и способов выполнения работ, базирующихся на использовании:

— современных долговечных и экологически чистых материалов, срок службы которых должны быть не менее 15-20 лет, а качество материала — не ниже, чем у ремонтируемого элемента конструкции или инженерной системы здания;

— машин, механизмов, электрофицированного инструмента, обеспечивающих минимизацию затрат ручного труда с учетом производства работ в условиях эксплуатируемого дома.

В процессе подготовки и проведения работ по текущему ремонту управляющими  организациями  могут быть использованны:

  • типовые технологические карты на все виды ремонтных работ (более пятисот действующих типовых технологических карт представлены для общего пользования разработчиками информационно-правовой системы «Кодекс» в тематических продуктах «Техэксперт» и «Стройтехнолог»)
  • альбомы типовых решений, разработанные специализированными организациями
  • технологические карты и инструкции по применению, выпускаемые и бесплатно распространяемые производителями и поставщиками строительных материалов

Типовая технологическая документация должна быть привязана к конкретным условиям выполнения работ по текущему ремонту, с необходимым уточнением состава и объемов работ, применяемых материалов и средств механизации, калькуляции трудовых затрат, графиков выполнения работ.

При выполнении работ по текущему ремонту хозяйственным способом управляющие организации должны допускать к работе только лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям.

В случае выполнения работ по текущему ремонту подрядным способом, требования по выполнению указанных работ, обеспечивающие нормативное техническое состояние общего имущества в МКД, а также соблюдение норм технических регламентов, должны быть указаны в техническом задании на выполнение работ по текущему ремонту (далее — техническое задание).

Собственник (уполномоченный представитель собственника) и управляющая организация осуществляют контроль за ходом работ по производству текущего ремонта. По окончании текущего ремонта дома производится приемка работ комиссией в составе: представителя собственника (уполномоченного представителя собственника), управляющей организации, подрядной организации (при подрядном способе выполнения работ) и Санкт-Петербургского казенного учреждения «Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга» (при наличии в МКД помещений, находящихся в государственной собственности).

Приемка работ оформляется актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года № 761/пр, с приложением расшифровки объемов, видов и стоимости работ.

Управляющая организация ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляет собственнику (уполномоченному представителю собственника) отчет о выполнении текущего ремонта за отчетный период.

Работы по ремонту МКД, являющихся объектами культурного наследия (далее — ОКИ), в соответствии со ст.45 Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации относятся к работам по сохранению ОКН и проводятся на основании разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП), в соответствии с документацией, согласованной КГИОП, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны ОКН за их проведением.

Текущий и капитальный ремонт в подъезде. Перечень работ, финансирование и приемка

Состояние подъезда — один из главных показателей состояния многоквартирного дома и эффективности работы ТСЖ и управляющей компании. В домах с чистыми и светлыми подъездами жильцы чувствуют себя комфортно, платежи за ЖКУ собираются лучше, а квартиры стоят дороже. В этой статье мы расскажем о том, как ремонтировать подъезды и чем отличаются текущий и капитальный ремонт

Когда необходим ремонт подъезда

Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.

Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.

Юридические основания и финансирование ремонта подъездов

Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.

Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.

Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».

Перечень работ при ремонте подъездов

В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет. Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ.

Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:

  • Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
  • Ремонт тамбура, включая двери
  • Ремонт входной группы, в том числе козырьков
  • Замена или вставка стекол в окна
  • Ремонт или замена почтовых ящиков
  • Ремонт или замена подъездных электрических щитков
  • Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
  • Частичное восстановление или замена покрытия пола и т. д.

Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда. Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

Капитальный ремонт жилого дома и ремонт подъездов

Капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, должен включать:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

Как видно из цитаты, ремонт подъезда, даже значительный, не может считаться капитальным юридически, но при этом может именоваться капитальным в обиходе. Вместе с тем, управляющая компания обязана проводить косметический ремонт подъезда, несмотря на то, что он не носит капитальный характер. Отдельно следует отметить, что при проведении текущего ремонта действительно может быть выполнен капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных элементов, расположенных в подъезде.

Приемка работ по текущему ремонту подъезда

Приемка ремонта в подъезде — ответственный этап не только для подрядчика, но и для ТСЖ и жильцов. Акты приемки подписываются представителями подрядчика, управляющей компании и уполномоченным собственником.  Компания-подрядчик, в свою очередь, предоставляет гарантию на результаты выполненных работ сроком на 2 года.


Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте подъездов МКД в Екатеринбурге можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Фонд капитального ремонта г. Москвы

Для каждого дома разрабатывают проектную документацию, которая проходит государственную экспертизу.

Свыше шести тысяч крыш домов отремонтировали в столице с 2015 года, когда началась реализация программы капитального ремонта. В этом году в порядок планируется привести 1353 крыши общей площадью около двух миллионов квадратных метров, рассказали в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Москвы. В основном это плоские наплавляемые крыши, их 60 процентов. Оставшиеся 40 процентов — металлические скатные. Больше всего в этом году в программу попало крыш Центрального административного округа (267). В комплекс работ входит полная замена старого кровельного покрытия, ремонт стыков плит, мест примыкания кровли к фронтонам и карнизам, а также ремонт или замена ограждений. Для каждого дома разрабатывается своя проектная документация, которая проходит государственную экспертизу. Ремонт плоской кровли проводится исключительно при плюсовой температуре. Работы начинаются с демонтажа старой гидроизоляции — это несколько слоев рубероида на картонной основе, под которыми находится армированная пескобетонная стяжка. Если она нуждается в ремонте, то ее отливают заново. Поверх стяжки укладывают полимерно-битумный материал. Его основу составляет полиэстер, способный выдерживать резкие перепады температуры. Ремонт скатных крыш можно проводить круглый год. Старое покрытие меняют на оцинкованный металл, а для повышения энергоэффективности дома утепляют чердачные перекрытия минераловатными или базальтовыми плитами. Последние отличаются повышенной пожаростойкостью и идеально подходят для жилых домов, при строительстве которых использовалась древесина. Обязательной замене подлежат обрешетка и люки, а при необходимости также обновляют стропила и мауэрлат. Заключительный этап — обработка всех деревянных покрытий огнебиозащитным составом. Капитальный ремонт кровли в этом году затронул также 43 объекта культурного наследия. Среди них — доходный дом Коровина (улица Чаплыгина, дом 10), где пришлось менять стропильную систему. Кровля этого здания является предметом охраны, значит, подлежит не просто ремонту, а реставрации. Вместо изношенных бревен завезли новые стропила, каждая из которых весит около 200 килограммов. Доставка материала на крышу проводилась со стороны центрального фасада, для чего пришлось частично перекрыть движение. После установки все стропила были обработаны специальным огнебиозащитным составом, защищающим материал от открытого огня, воздействия окружающей среды и паразитов. В рамках региональной программы капитального ремонта специалисты приводят в порядок системы водо- и газоснабжения, отопления, канализации и электрики, меняют мусоропроводы и лифты. Также ремонтируют подвалы, подъезды, фундаменты, фасады, крыши, пожарные водопроводы и противопожарную автоматику зданий.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме. Капитальный ремонт и косметический ремонт входных групп Строительство крыльца из бетона смета

Ничто не вечно. В любом доме крыльцо является наиболее нагруженным, и тем более неудивительно, что даже прочная бетонная конструкция крыльца многоэтажного дома со временем потребует реставрации.

Как организовать ремонт крыльца в многоквартирном доме

Существует три основных способа ремонта бетонного крыльца:

  • Обратиться в фирму или организацию, обслуживающую конкретный дом, и написать заявление с предоставлением документальной основы;
  • Сбор денежных средств с жителей подъезда и заключение договора на выполнение ремонтно-восстановительных работ;
  • Ремонт крыльца на общественных началах своими силами.

Важно! Попробуйте установить причины, из-за которых произошло частичное разрушение крыльца. Помимо нормального износа, это может быть просадка фундамента или проблемы с отводом дождевой воды.

В результате ремонт крыльца в подъезде многоквартирного дома может потребовать значительно больше средств, чем планировалось ранее.

Ремонтируем крыльцо

Прежде чем обращаться к ремонту, следует внимательно изучить Постановление Правительства РФ от№ 491 от 2006 года. Он определяет, что является общим имуществом для всех жильцов многоквартирного дома. Не вдаваясь в правовую подоплеку дела, можно сказать, что ремонт мелких повреждений крыльца жилого дома и его ступеней должен производиться за счет средств жильцов. Все остальные виды проблем в подъезде многоквартирного дома устраняются собственником дома или ЖЭКом.

Обращаемся в ЖЭК

Перед тем, как написать заявление на ремонт крыльца, необходимо выполнить ряд обязательных процедур:

  1. Составить грамотное и подробное описание проблем с крыльцом, сделать фотографии и предварительно примерно оценить примерный объем работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта крыльца в подъезде многоквартирного дома;
  2. Провести собрание жильцов и составить протокол, который подпишут все участники.По решению собрания необходимо составить смету и взыскать средства с заявлением;
  3. Далее необходимо написать коллективное обращение к собственнику или в ЖЭК, обслуживающий многоквартирный дом, подать заявление и провести сам ремонт силами работников коммунального предприятия.

После подачи заявления с приложенными копиями документов ожидаем 10 дней, после чего повторно обратимся за разъяснениями.Если реакции нет, ремонтировать вход в подъезд никто не собирается, необходимо заново собрать людей и предложить написать жалобу в муниципалитет на непринятие мер по ремонту подъезда. Жалоба должна быть объективной и подробно объяснять ситуацию с ремонтом подъезда. Подчеркивается, что непринятие мер может привести к травмам людей, находящихся на крыльце.

Если борьба с бюрократами затянулась, а подъезд в подъезде многоквартирного дома угрожает здоровью, лучшим вариантом будет сделать его своими руками.

Ремонт крыльца своими руками

Чтобы снять возможные претензии или обвинения в трате собранных денег, лучше предложить жильцам дома решать коллективно и выбирать: покупать материалы и делать ремонт своими силами руками или обратиться в специализированную компанию. Второй вариант будет в два раза дороже первого, но выбор нужно сделать юридически грамотно, с оформлением протокола решения жильцов многоквартирного дома. Это необходимо для исключения возможных претензий со стороны ленивых умников после ремонта крыльца.

Если все формальности улажены, закупаем материал по смете и приступаем к ремонту.

Совет! При покупке необходимо взять чеки на товар и сфотографировать все материалы, указав информацию, для какой работы они предназначены.

Разрушение крыльца в подъезде многоквартирного дома обычно имеет большое количество сколов бетона и выход из строя облицовочной плитки.На время проведения ремонтных работ на крыльце должна быть установлена ​​деревянная лестница, которой жильцы могут пользоваться до схватывания бетона.

Для ремонта подъезда лучше выбрать теплый, но не жаркий день, т.к. большую часть работ придется выполнять днем, когда большинство жильцов либо дома, либо на работе. Начинаем работу с ограждения ремонтной площадки. Сфотографируйте как можно больше операций, снимки пригодятся вам позже.

На первом этапе ремонта необходимо будет снять часть верхнего слоя бетона так, чтобы обнажилась верхняя арматура. Проще и быстрее это сделать с помощью электродрели и болгарки с отрезным диском по бетону.

После расчистки от мусора и бетонной крошки арматурный пучок должен быть вскрыт по всей ширине ступеней, при этом делается проба бетона не менее чем на 40-50 мм под металлические стержни.

В тех местах, где арматура утрачена или деформирована, необходимо уложить стальные стержни и привязать их к остаткам старой конструкции с помощью стальной проволоки или электросварки.

На следующем этапе необходимо будет собрать опалубку из деревянных планок для заливки бетонной смеси и формирования новых ступеней из бетонной массы. Работа эта трудоемкая, поэтому лучше использовать готовые панели в сборе, чем сколачивать каркас с нуля.

На всю поверхность ступеней крыльца необходимо уложить стальную сетку и прикрепить ее к поверхности крыльца многоквартирного дома с помощью дюбелей. Перед заливкой бетона остатки ступеней интенсивно смачивают водой с добавлением небольшого количества жидкого мыла. Для улучшения процесса воду можно растереть щеткой или старым веником.

Готовим раствор для ступеней по старинному рецепту: на одну меру цемента №400 три меры песка и три меры мытого щебня, разных фракций. В зависимости от объема заливки для приготовления раствора требуется стальная емкость или корыто на 40-50 литров. Каждую ступень нужно заполнять полностью, двигаясь снизу вверх.

Если проект ремонта крыльца предусматривает укладку плитки, то лучше использовать клинкерный материал, он прочнее и намного лучше держится на бетоне, чем брусчатка. Затопленные ступени должны оставаться на месте не менее месяца, прежде чем можно будет начинать ступени. Если у вас нет опыта укладки плитки, лучше нанять мастера с опытом, но оплату его услуг следует согласовать заранее на собрании жильцов многоквартирного дома.

Заключение

Не забывайте снимать процесс укладки плитки на камеру.После завершения ремонта подъезда нужно показать жильцам и еще раз уточнить свои затраты на ремонт крыльца, обычно они выходят за рамки предварительной сметы. Отправьте информацию о ремонте в муниципалитет, ЖЭК и контрольно-ревизионный отдел, чтобы у специалистов из ЖЭКа не было соблазна списать вашу работу за свой счет.

На сегодняшний день ЖЭУ, обслуживающие жилые дома в нашей стране, далеко не идеально справляются со своими прямыми обязанностями.Особенно это касается поддержания состояния подъездов. Известно, что для долговременной эксплуатации жилого помещения необходимо проводить регулярный косметический и капитальный ремонт.

Реставрационные работы часто ложатся на плечи самих жильцов. Чтобы профессионально и рационально провести все реставрационные работы, необходима смета на ремонт подъезда, в которой можно отразить реальную сумму материальных затрат.

Сметный ремонт подъезда

Если все жильцы решились на ответственный шаг — отремонтировать подъезд, нужно знать, как правильно составить смету.Этот документ позволяет избежать проблем при ремонте в будущем.

Первым делом нужно найти надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг. Есть много компаний в этой отрасли, предлагающих свои услуги по самым разным ценам. Все же ориентироваться только на стоимость не стоит, так как за низкой ценой скрывается неудовлетворительное качество и небрежность.

Лучше всего довериться отзывам друзей, которые выполняли аналогичные работы, или прочитать информацию в Интернете.Компании с опытом работы более 5 лет дорожат своей репутацией и стараются максимально качественно выполнять поставленные задачи.

В результате выбирается около 3-4 компаний и проводится анализ ранее выполненных работ. Для получения более подробной информации и организации ремонта вы можете воспользоваться информацией из интернета. Только после этого можно приступать к составлению сметы по каждой компании, что позволит подобрать наиболее оптимальный вариант под ваш бюджет.

Сметная документация может быть составлена ​​и совместными усилиями жителей подъезда. Это требует знаний и навыков в отрасли. Для максимальной точности расчетов по всем этапам ремонтных работ стоит воспользоваться услугами профессионального сметчика, независимого от каких-либо строительных компаний. Именно специалист, не заинтересованный в накрутке денег, сможет отобразить реальную стоимость всех работ и материалов. Кроме того, он может дать дельный совет, как и на чем сэкономить выделенный бюджет.

Одним из важнейших моментов в ремонте является заключение договора с подрядчиком.Этот документ станет гарантией качества выполненных работ в срок. Смета выступает дополнением к основному договору.

Как осуществляется ремонт подъезда по составленной смете?

Все реставрационные работы выполняются поэтапно. Первоначально необходимо провести демонтажные работы, которые заключаются в удалении старой краски, изношенных покрытий на потолке и стенах, а также в демонтаже окон и защитных решеток. Конечно, такие манипуляции принесут временные неудобства жильцам, так как будет строительный мусор и пыль.

Покрасочные работы будут максимально растянуты по времени. Большие поверхности требуют черновой окраски и финишного покрытия с последующей покраской. Все работы должны контролироваться управляющим дома, чтобы предотвратить дефекты или недостатки.

Какие работы можно включить в смету на ремонт подъезда?

  1. Потолок.

После оштукатуривания потолков реставрационные работы не заканчиваются, так как потом необходимо побелить или оклеить обои. Возможны и более современные варианты ремонта, а именно установка натяжных потолков со встроенными осветительными приборами.Довольно часто в качестве украшений используется декоративная лепнина или потолочная плитка. По желанию жителей могут быть установлены дополнительные светильники и люстры.

  1. Стены.

Стандартная покраска побеленных стен осталась в прошлом. На данный момент профессиональные строители используют в своей работе широкий спектр элементов отделки, которые сделают косметический ремонт неповторимым произведением искусства. В качестве материала для стен используются обои под покраску или керамическая плитка.

Более дорогой, но изящной является облицовка пластиковыми и деревянными панелями.Рельефная штукатурка или накладная мозаика создадут удивительную атмосферу уюта и комфорта.

Конечно, выбор материала остается за заказчиком, оставляя материальные возможности. При необходимости можно возвести дополнительные перегородки для зонирования пространства.

На строительном рынке огромное количество различных напольных покрытий, которые можно смело использовать для подъезда. Наиболее популярны керамическая плитка, прочный ламинат, линолеум, натуральный паркет и даже ковролин.

  1. Окна и двери.

В зависимости от коллективного желания жителей подъезда могут быть установлены современные металлопластиковые окна и надежные входные бронированные двери.

В зависимости от вида ремонта (капитальный или косметический) перечень работ в смете может существенно отличаться. При этом каждый вид восстановительных работ подразделяется на: плановые, аварийные и внеочередные.

Для проведения точного расчета стоит воспользоваться предложениями профессиональных оценщиков с большим опытом работы в данной отрасли.Они проведут необходимые исследования и замеры, что позволит получить следующую сметную документацию:

  • визуальный осмотр и точный замер всех размеров подъезда позволит узнать и зафиксировать весь объем работ;
  • на основании полученных данных составляется перечень всех необходимых ремонтов;
  • затем составляется таблица необходимых строительных материалов и их цен;
  • Также рассчитана заработная плата
  • рабочих.

Готовая смета на ремонт подъезда выставляется на всеобщее обозрение и согласование с жильцами. При этом каждый может внести свои коррективы и предложить лучшие варианты. После согласования будет заключен договор с подрядчиком, который выполнит все работы.

Грамотно составленная смета позволяет учесть практически все нюансы и затраты, что в дальнейшем сможет обезопасить заказчика от дополнительных затрат или обмана.

Рано или поздно в многоэтажке приходится ремонтировать подъезды подъездов. Хотя большинство конструкций оборудовано навесами, они не полностью защищают бетон от воздействия вредных погодных условий.

Со временем крыльцо начинает терять свою привлекательность, а отваливающиеся куски вагонки могут стать причиной падения человека и, как следствие, получения травмы. Поэтому требуется не затягивать с ремонтом конструкции, о котором пойдет речь в статье.

Крыльцо подъезда многоквартирного дома, как и любое строение, требует периодического или капитального ремонта.

Причинами износа могут быть:

  • Промывка бетона дождевой водой;
  • Появление микротрещин под воздействием температурных колебаний. При попадании в них влаги, расширяющейся при замерзании, трещина увеличивается, и крыльцо начинает постепенно разрушаться;
  • Часто ремонт крыльца в многоквартирном доме приближают сами жильцы: при постоянном физическом воздействии происходит постепенное истирание облицовочного материала, что значительно ускоряет разрушительное действие природных факторов;
  • Естественное старение материалов;
  • Механические повреждения, возникающие при падении тяжелых предметов, а также усадке здания.

Мелкие повреждения ступеней на первый взгляд кажутся незначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае просто необходим.

  • В связи с увеличением площади трещин, сколов и других дефектов наступит время, когда невозможно будет эксплуатировать лестничную клетку главного административного здания, или подъезд в доме — и особенно в школе , в связи с мерами безопасности.
  • Своевременный уход за бетонными ступенями, проводимый на начальной стадии появления трещин, сколов и выбоин, поможет избежать подобных проблем.При этом его цена будет значительно ниже капитального ремонта – и уж тем более полной замены конструкции.
  • При заказе ремонта ступеней сразу после обнаружения даже незначительных повреждений собственник здания одновременно с восстановлением лестничного марша получает полное обследование конструкции, позволяющее выявить скрытые в ней дефекты.

Смета на ремонт составляется подрядчиками, а все работы должны выполняться опытными, квалифицированными специалистами.

Особенности ремонта крыльца в подъезде дома

Выбор вида ремонта: капитальный или локальный, зависит от особенностей объекта или той его части, которая нуждается в реставрации.

Для этого требуется:

  • Обратите особое внимание на дефекты фундамента;
  • Устранение различных трещин и деформаций;
  • Выполнить реконструкцию облицовки поверхностей, примыкающих к крыльцу стен;
  • Иногда необходимо провести дополнительное обновление вентиляционных каналов и гидроизоляции, которые регулируют уровень влажности в основании дома, предотвращают накопление грибков и преждевременное разрушение всего здания.

В связи с большой пропускной способностью входной группы многоэтажного дома при ремонте может потребоваться локальная или полная замена перекрытия над крыльцом из дерева.

Совет: Древесина больше всего подвержена деформации. При монтаже деревянных конструкций следует использовать огнезащитные пропитки, чтобы максимально увеличить срок их службы.

Для ремонта железобетонных ступеней необходимо сделать насечку вверх по ступени, и нанести на это место цементный раствор.Можно использовать серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится с кирпичными проступями.

Завершение работы – покраска и другие операции по украшению крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный вид.

При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:

  • Прочный;
  • Отличались устойчивостью к погодным факторам и истиранию;
  • Безопасен для людей … Например, иногда можно встретить крыльцо, выложенное плиткой, которая на морозе становится очень скользкой, даже если она сухая. Это связано с непрофессиональным подходом подрядчиков к ремонту крыльца и неправильным подбором материалов;
  • Привлекательный для украшения входа на лестницу .

Организация ремонта крыльца

Обычно конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.

Вы можете починить его одним из трех способов:

  • Обратиться в организацию или фирму, обслуживающую конкретный дом, написать заявление на ремонт;
  • Собрать денежные средства с жителей подъезда, и заключить договор на выполнение ремонтно-восстановительных работ напрямую с подрядчиком;
  • Ремонт крыльца своими руками на добровольной основе.

Капитальный и косметический ремонт входных групп. Ремонт крыльца в многоквартирном доме Смета на ремонт плиточного крыльца

Рано или поздно в многоэтажном доме надо ремонтировать подъезды подъездов.Хотя большинство конструкций оборудовано навесами, они не полностью защищают бетон от воздействия вредных погодных условий.

Со временем крыльцо начинает терять свою привлекательность, а отваливающиеся куски облицовки могут стать причиной падения человека и, как следствие, получения травмы. Поэтому требуется не затягивать с ремонтом конструкции, о котором пойдет речь в статье.

Подъезд многоквартирного дома, как и любое строение, требует периодического или капитального ремонта.

Причинами износа могут быть:

  • Промывка бетона дождевой водой;
  • Появление микротрещин под воздействием температурных колебаний. При попадании в них влаги, расширяющейся при замерзании, трещина увеличивается, и крыльцо начинает постепенно приходить в негодность;
  • Часто ремонт крыльца в многоквартирном доме приближают сами жильцы: при постоянном физическом воздействии облицовочный материал постепенно изнашивается, что значительно ускоряет разрушительное действие природных факторов;
  • Естественное старение материалов;
  • Механические повреждения, возникающие при падении тяжелых предметов, а также усадка здания.

Мелкие повреждения ступеней на первый взгляд кажутся мелкими дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае просто необходим.

  • В связи с увеличением площади трещин, сколов и других дефектов наступит время, когда из соображений безопасности будет невозможно эксплуатировать лестничную клетку здания парадной, или крыльцо в доме — и особенно в школе.
  • Избежать подобных проблем поможет своевременный уход за бетонными ступенями, проводимый на начальной стадии появления трещин, сколов и выбоин.При этом его цена будет значительно ниже капитального ремонта – и уж тем более полной замены конструкции.
  • При заказе ремонта ступеней сразу после обнаружения даже незначительных повреждений, собственник здания, наряду с восстановлением лестничного марша, получает полное обследование конструкции, позволяющее выявить скрытые в ней дефекты .

Смета на ремонт составляется подрядчиками, и все работы должны выполняться опытными, квалифицированными специалистами.

Особенности ремонта крыльца в подъезде дома

Выбор вида ремонта: капитальный или локальный, зависит от особенностей объекта или той его части, которая нуждается в реставрации.

Для этого требуется:

  • Обратите особое внимание на дефекты фундамента;
  • Устранение различных трещин и деформаций;
  • Реконструкция облицовки поверхностей, прилегающих к стенам крыльца;
  • Иногда производят дополнительные обновления вентиляционных изделий и гидроизоляции, которые регулируют уровень влажности в основании дома, препятствуют накоплению грибков и преждевременному разрушению всего здания.

В связи с большой пропускной способностью входной группы многоэтажного дома при ремонте может потребоваться локальная или полная замена пола над крыльцом из дерева.

Совет: Древесина больше всего подвержена деформации. При монтаже деревянных конструкций следует использовать огнезащитные пропитки, чтобы максимально увеличить срок их службы.

Для ремонта железобетонных ступеней необходимо сделать насечку вверх по ступени и нанести на это место цементный раствор.Можно использовать серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится с кирпичными проступями.

Завершение работы – покраска и другие операции по отделке крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный вид.

При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:

  • прочный;
  • Отличались устойчивостью к воздействию погодных факторов и истиранию;
  • безопасно для людей . Например, иногда можно встретить крыльцо, выложенное плиткой, которая на морозе становится очень скользкой, даже если она сухая. Это связано с непрофессиональным подходом подрядчиков к ремонту крыльца и неправильным подбором материалов;
  • Привлекательный для украшения входа в подъезд .

Организация ремонта крыльца

Обычно конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.

Вы можете починить его одним из трех способов:

  • Обратиться в организацию или фирму, обслуживающую конкретный дом, написать заявление на ремонт;
  • Собрать денежные средства с жителей подъезда, и заключить договор на выполнение ремонтно-восстановительных работ напрямую с подрядчиком;
  • Сделать ремонт крыльца своими руками на добровольной основе.

На сегодняшний день ЖЭУ, обслуживающие жилые дома в нашей стране, далеко не идеально справляются со своими прямыми обязанностями.Особенно это касается поддержания состояния подъездов. Известно, что для долговременной эксплуатации жилого помещения необходимо проводить регулярный косметический и капитальный ремонт.

Реставрационные работы часто ложатся на плечи самих жильцов. Чтобы профессионально и рационально провести все реставрационные работы, необходима смета на ремонт подъезда, в которой можно отразить реальную сумму материальных затрат.

Смета на ремонт подъезда

Если все жильцы решились на ответственный шаг — отремонтировать подъезд, нужно знать, как правильно составить смету.Этот документ помогает избежать проблем с ремонтом в будущем.

Первый шаг – найти надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг. В этой отрасли существует множество компаний, предлагающих свои услуги по самым разным ценам. Тем не менее, ориентироваться только на стоимость не стоит, так как за низкой ценой скрывается неудовлетворительное качество и небрежность.

Лучше всего довериться отзывам друзей, которые выполняли аналогичные работы, или прочитать информацию в Интернете. Компании с опытом работы более 5 лет дорожат своей репутацией и стараются максимально качественно выполнять поставленные задачи.

В результате выбирается около 3-4 компаний и проводится анализ ранее выполненных работ. Для получения более подробной информации и организации ремонта вы можете воспользоваться информацией из интернета. Только после этого можно приступать к составлению сметы по каждой компании, что позволит подобрать оптимальный вариант под ваш бюджет.

Сметная документация также может быть составлена ​​совместными усилиями жителей подъезда. Для этого нужно обладать знаниями и навыками в отрасли. Для максимальной точности расчетов по всем этапам ремонтных работ стоит воспользоваться услугами профессионального и независимого ни от каких строительных компаний сметчика. Именно специалист, не заинтересованный в денежном надувательстве, сможет отобразить реальную стоимость всех работ и материалов. Кроме того, он может дать дельный совет, как и на чем сэкономить выделенный бюджет.

Одним из важнейших моментов в ремонте является заключение договора с подрядчиком. Этот документ станет гарантией качества выполненных работ в установленные сроки. Смета выступает дополнением к основному договору.

Как осуществляется ремонт подъезда по смете?

Все реставрационные работы выполняются поэтапно. Первоначально необходимо провести демонтажные работы, которые заключаются в удалении старой краски, изношенных покрытий на потолке и стенах, а также в демонтаже окон и защитных решеток.Конечно, такие манипуляции принесут временные неудобства жильцам, так как будет присутствовать строительный мусор и пыль.

Наиболее растянутыми по времени будут покрасочные работы. Большие поверхности требуют чернового покрытия и последующей окраски. Все работы должны контролироваться управляющим дома, чтобы не допустить дефектов или недостатков.

Какие работы можно включить в смету на ремонт подъезда?

  1. Потолок.

После оштукатуривания потолков реставрационные работы не заканчиваются, так как необходима дальнейшая побелка или поклейка обоев.Возможны и более современные варианты ремонта, а именно установка натяжных потолков со встроенными осветительными приборами. Довольно часто в качестве украшений используется декоративная лепка или используется потолочная плитка. По желанию жильцов могут быть установлены дополнительные светильники и люстры.

  1. Стены.

Стандартная покраска стен побелкой осталась в прошлом. На данный момент профессиональные строители используют в своей работе широкий спектр элементов отделки, которые сделают косметический ремонт неповторимым произведением искусства.В качестве материала для стен используются обои под покраску или керамическая плитка.

Более дорогим, но элегантным является обшивка пластиковыми и деревянными панелями. Рельефная штукатурка или накладная мозаика создадут удивительную атмосферу уюта и комфорта.

Конечно, выбор материала остается за заказчиком, оставляя возможности материала. При необходимости можно возвести дополнительные перегородки для зонирования пространства.

На строительном рынке огромное количество различных напольных покрытий, которые можно смело использовать для подъезда.Наиболее популярны керамическая плитка, прочный ламинат, линолеум, натуральный паркет и даже ковролин.

  1. Окна и двери.

В зависимости от коллективного желания жителей подъезда могут быть установлены современные металлопластиковые окна и надежные входные бронированные двери.

В зависимости от вида ремонта (капитальный или косметический) перечень работ в смете может существенно отличаться. При этом каждый вид восстановительных работ подразделяется на: плановые, аварийные и внеочередные.

Для точного расчета стоит воспользоваться предложениями профессиональных оценщиков с большим опытом работы в данной отрасли. Они проведут необходимые исследования и замеры, что позволит получить следующую сметную документацию:

  • визуальный осмотр и точный замер всех размеров подъезда позволит узнать и зафиксировать весь объем работ;
  • на основании полученных данных составляется перечень всех необходимых ремонтов;
  • затем составляется таблица необходимых строительных материалов и их цен;
  • Также рассчитана заработная плата
  • рабочих.

Готовая смета на ремонт подъезда выставляется на всеобщее обозрение и согласование с жильцами. При этом каждый может внести свои коррективы и предложить лучшие варианты. После согласования будет подписан договор с подрядчиком, который выполнит все работы.

Грамотно составленная смета позволяет учесть практически все нюансы и затраты, что в дальнейшем сможет обезопасить заказчика от дополнительных затрат или мошенничества.

Нет ничего вечного. В любом доме крыльцо является наиболее нагруженным, и тем более неудивительно, что даже прочная бетонная конструкция крыльца многоэтажного дома со временем потребует реставрации.

Как организовать ремонт крыльца в многоквартирном доме

Существует три основных способа ремонта бетонного крыльца:

  • Обратиться в предприятие или организацию, обслуживающую конкретный дом, и написать заявление с предоставлением документальной основы;
  • Сбор денежных средств с жителей подъезда и заключение договора на выполнение ремонтно-восстановительных работ;
  • Ремонт крыльца на добровольной основе своими силами.

Важно! Постарайтесь установить причины, по которым произошло частичное разрушение крыльца. Помимо естественного износа, это может быть проседание фундамента или проблемы с отводом дождевой воды.

В результате ремонт крыльца в подъезде многоквартирного дома может потребовать значительно больше средств, чем планировалось ранее.

Ремонтируем крыльцо

Прежде чем обращаться к ремонту, следует внимательно изучить Постановление Правительства РФ от№ 491 от 2006 года. Он определяет, что является общим имуществом для всех жильцов многоквартирного дома. Не вдаваясь в правовую подоплеку дела, можно сказать, что ремонт мелких повреждений крыльца жилого дома и его ступеней должен производиться за счет средств жильцов. Все остальные виды проблем в подъезде многоквартирного дома устраняются собственником дома или ЖЭКом.

Обратиться в ЖЭК

Перед тем, как написать заявление на ремонт подъезда, необходимо выполнить ряд обязательных процедур:

  1. Составить грамотное и подробное описание проблем с подъездом, сделать фотографии и предварительно примерно оценить примерный объем работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта крыльца в подъезде многоквартирного дома;
  2. Провести собрание жильцов и составить протокол, который будет подписан всеми участниками. По решению собрания необходимо составить смету и собрать средства с составлением акта;
  3. Далее необходимо написать коллективное обращение к собственнику или в ЖЭК, обслуживающий многоквартирный дом, с целью оформления заявления и проведения самого ремонта работниками коммунального предприятия.

После подачи заявления с приложенными копиями документов ожидаем 10 дней, после чего повторно обращаемся за разъяснениями.Если реакции нет, ремонтировать вход в подъезд никто не собирается, необходимо заново собрать людей и предложить написать жалобу в муниципалитет на непринятие мер по ремонту подъезда. Жалоба должна быть объективной и подробно объяснять ситуацию с ремонтом подъезда. Особо подчеркивается, что непринятие мер может привести к травмам людей, находящихся на крыльце.

Если борьба с бюрократами затянулась, а подъезд в подъезде многоквартирного дома угрожает здоровью, лучшим вариантом будет сделать его своими руками.

Ремонт крыльца своими руками

Чтобы снять возможные претензии или обвинения в растрате собранных денег, лучше предложить жильцам дома решиться коллективно и выбрать: купить материалы и сделать ремонт своими руками или обратитесь в специализированную компанию. Второй вариант будет в два раза дороже первого, но выбор должен быть оформлен юридически грамотно, с оформлением протокола решения для жильцов многоквартирного дома.Это необходимо для исключения возможных претензий со стороны ленивых умников после ремонта крыльца.

Если все формальности улажены, закупаем материал по смете и приступаем к ремонту.

Совет! При покупке необходимо взять чеки на товар и сфотографировать все материалы с указанием информации, для какой работы они предназначены.

Разрушение крыльца в подъезде многоквартирного дома обычно имеет большое количество сколов бетона и разрушение облицовочной плитки.Во время ремонтных работ на крыльцо необходимо установить деревянную лестницу, которой жильцы могут пользоваться некоторое время, пока не схватится бетон.

Для ремонта крыльца лучше выбирать теплый, но не жаркий день, т.к. большую часть работ придется выполнять в дневное время, когда большинство жильцов либо дома, либо на работе. Работу начинаем с ограждения места ремонта. Сфотографируйте как можно больше операций, снимки пригодятся вам позже.

На первом этапе ремонта необходимо будет снять часть верхнего слоя бетона так, чтобы обнажилась верхняя арматура.Проще и быстрее это сделать электроперфоратором и болгаркой с отрезным диском по бетону.

После расчистки от мусора и бетонной крошки арматурную связку следует вскрыть по всей ширине ступеней, при этом под металлические прутья отбирается бетон еще минимум на 40-50 мм.

В тех местах, где арматура утрачена или деформирована, необходимо уложить стальные стержни и привязать их к остаткам старой конструкции с помощью стальной проволоки или электросварки.

На следующем этапе необходимо будет собрать опалубку из деревянных щитов для заливки бетонной смеси и формирования из бетонной массы новых ступеней. Эта работа занимает много времени, поэтому лучше использовать готовые щитовые сборки, чем сбивать каркас с нуля.

Необходимо уложить стальную сетку по всей поверхности ступеней крыльца и прикрепить ее к поверхности крыльца многоквартирного дома с помощью дюбелей. Перед заливкой бетона остатки ступеней интенсивно смачивают водой с добавлением небольшого количества жидкого мыла.Для улучшения процесса воду можно растереть щеткой или старым веником.

Готовим раствор для ступеней по старинному рецепту: на одну меру цемента №400 три меры песка и три меры мытого щебня, разных фракций. В зависимости от объема заливки для приготовления раствора потребуется стальная емкость или корыто на 40-50 литров. Каждую ступень нужно заполнять полностью, двигаясь снизу вверх.

Если проектом ремонта крыльца предусмотрена укладка плитки, то лучше использовать клинкерный материал, он прочнее и гораздо лучше сцепляется с бетоном, чем брусчатка.Залитые ступени должны простоять не менее месяца, прежде чем можно будет приступать к облицовке ступеней. Если у вас нет опыта укладки плитки, лучше нанять мастера с опытом, но оплату его услуг следует согласовать заранее на собрании жильцов многоквартирного дома.

Заключение

Не забудьте запечатлеть процесс укладки на камеру. После окончания ремонта отремонтированный подъезд необходимо предъявить жильцам и еще раз уточнить их расходы на ремонт крыльца, обычно они выходят за рамки предварительной сметы.Направьте информацию о проведенном ремонте в муниципалитет, ЖЭК и контрольно-ревизионный отдел, чтобы у специалистов ЖЭКа не было соблазна списать вашу работу за свой счет.

Экономический анализ для установления соответствующих циклов ремонта основных материалов и сооружений в государственном арендном жилье

В настоящее время циклы ремонта и технического обслуживания, которые следуют за завершением строительства объектов, приводят к необходимости последующих данных по анализу исследования и плану технического обслуживания .Таким образом, был составлен индекс оценки и рассчитан план цикла обслуживания с использованием данных исследования, полученных в результате обследования целевых единиц жилья в условиях постоянной сдачи в аренду, с минимальным возрастом 20 лет, и истории их обслуживания. На основании этих данных были предложены оптимальные методы обслуживания и замены. Экономический анализ был проведен с использованием метода стоимости жизненного цикла, взвешенного с учетом риска (RWLCC), чтобы определить анализ затрат на методы технического обслуживания жизненного цикла, используемые для ремонта.Текущие методы цикла технического обслуживания, которые использовались в течение 20 лет, также сравнивались с альтернативными циклами технического обслуживания.

1. Введение

В процессе быстрого экономического развития и индустриализации города в Южной Корее быстро расширялись, и спрос на коллективные квартиры рос быстрее, чем на обычные особняки. Однако в последнее время, когда рынок жилья стал стагнирующим из-за стабилизации предложения жилья и сокращения населения, он превратился в селективный рынок, ориентированный на потребителей, а не на поставщиков, как это было в прошлом [1].В частности, для квартир, реализуемых частными строительными организациями, по истечении 10-летнего гарантийного срока строительной организации общепринятой практикой является выполнение жильцами ремонтных работ в зданиях с многолетним ремонтным резервом, накопленным с момента первоначальные арендаторы зданий въехали в них в соответствии со статьей 47 Закона о жилье. Однако для государственного арендного жилья государственное учреждение распределяет и осуществляет расходы на ремонт и техническое обслуживание [2].

В случае постоянного арендного жилья среди многоквартирных домов возраст многих из них превышает 20 лет, а циклы ремонта и замены помещений в существующих домах приходят каждый год, и одновременно необходимо масштабное планирование ремонта и бюджетные расчеты [3]. Для исполнения такого государственного бюджета необходимо разработать планы экономической эффективности и технического обслуживания строительных объектов. Однако исторических данных и связанных с ними документов, необходимых для оценки циклов ремонта и замены зданий, решений по расходам на ремонт и техническое обслуживание, а также данных для составления долгосрочных планов ремонта недостаточно [4].Проблемным результатом является то, что соответствующие объекты с оставшимся сроком службы сносятся и утилизируются в соответствии с едиными критериями замены [5]. Кроме того, основным агентам по техническому обслуживанию, владеющим крупными строительными активами, необходимо стандартизировать и разработать эффективную систему для процесса исследования, ремонта и замены при планировании исследования, ремонта и замены объектов для обслуживания в здании. будущее.

Таким образом, настоящее исследование было проведено для удовлетворения потребности исследования следующим образом.

Во-первых, расходы на ремонт и техническое обслуживание будут снижены, если в общественных арендных домах будет использоваться метод установки соответствующего периода ремонта. До сих пор исторических данных и связанной с ними литературы было недостаточно для оценки периода ремонта и замены в зданиях, и мало данных доступно для определения измеримого решения по стоимости ремонта и обслуживания, а также долгосрочного плана ремонта. Кроме того, хотя исследования ремонтного цикла проводились и ранее, они ограничиваются только статистической оценкой, основанной на частичном периоде ремонта.Что касается расчета периода ремонта, была предпринята попытка улучшить управление техническим обслуживанием, в котором находились крупные активы здания, но результаты исследования были посредственными из-за отсутствия осведомленности о проблемах и незрелых социальных и технических условий.

Во-вторых, может быть обеспечена обоснованность планов технического обслуживания и экономическая целесообразность государственных арендных домов для эффективного исполнения государственного бюджета. Для этого необходимо провести оптимальное техническое обслуживание арендуемых квартир и повысить стоимость активов путем оценки экономической целесообразности ремонта необходимых объектов на основе исследования текущего состояния объектов и результатов анализа объектов, подлежащих проверке через 20 лет эксплуатации. полный период ремонта.

Для достижения вышеуказанных целей необходимо, чтобы управление техническим обслуживанием общественных арендных домов систематизировало процессы осмотра, ремонта и замены объектов и установило эффективную систему в отношении осмотра, ремонта и замены объектов для этой цели. будущего обслуживания.

Это исследование раскрывает результаты экономической оценки, использованной для выбора наилучшего метода ремонта путем применения соответствующего цикла ремонта, полученного на основе результатов исследования истории технического обслуживания (ремонта/замены), проведенного для постоянного сдаваемого в аренду жилья 20 лет или старше (1990~ 1991). На основании вышеперечисленных мероприятий также можно определить, экономически целесообразно ли эффективное применение долгосрочного плана ремонта квартир. Конечной целью настоящего исследования является разработка экономичной и эффективной системы обслуживания с помощью мер, которые оптимизируют существующие периоды ремонта, используемые в квартирах, тем самым увеличивая срок службы квартир.

2. Объем и метод исследования
2.1. Объем исследования

Результаты обследований объектов и истории технического обслуживания (ремонта/замены) для постоянного сдаваемого в аренду жилья должны использоваться в качестве основы для выбора экономичных, эффективных и подходящих методов ремонта и замены.Кроме того, методы экономии расходов на ремонт и техническое обслуживание, необходимые для управления общественным арендным жильем, должны быть представлены посредством общего экономического анализа применения соответствующего цикла ремонта и оптимального метода ремонта.

Предметом данного исследования являются объекты государственного арендного жилья старше 20 лет. Выбор целевого объекта в этом исследовании был сделан на основе пунктов, которые требовали сброса 20-летнего периода ремонта для постоянных арендных домов в отношении «Стандартов объектов, требующих установления долгосрочного плана ремонта, нормативного периода ремонта, и скорость ремонта» Корейской земельной и жилищной корпорации (LH).

Эти помещения можно в основном разделить на вход, комнаты, ванную комнату, двери и окна, балкон и общие помещения. Объем экономического анализа будет ограничен ванной комнатой (дверь ванной комнаты, реконструкция, напольная плитка и устранение протечки воды), входной дверью (напольная плитка), дверями и окнами (входная дверь, дверь в маленькую комнату, дверь в главную комнату, раздвижную дверь и маленькое окно в комнате), балкон (напольная плитка) и удобства общего пользования (тумба для обуви и нескользящее покрытие). Для экономического анализа были применены методы RWLCC и MCS для определения стоимости ремонта традиционным методом и оптимальным методом ремонта для каждого объекта государственного арендного жилья и для получения результатов измененного цикла ремонта.

2.2. Метод исследования

Количественная оценка экономической эффективности методов ремонта внутренних и наружных материалов исследуемых зданий была выполнена в соответствии с моделью анализа стоимости жизненного цикла, взвешенной с учетом риска (RWLCC). Стоимость каждой альтернативы рассчитывалась с использованием проектных данных ремонта арендных домов и стандартных расчетных данных в качестве исходных данных анализа [6].

Базовый вероятностный анализ RWLCC был пересмотрен с учетом неопределенности (риска) переменных, связанных со стоимостью жизненного цикла (LCC), с применением метода моделирования Монте-Карло (MCS).Веса в модели RWLCC рассчитываются с использованием методов AHP. Затем ожидаемые неопределенности визуализировались как распределение вероятностей или стоимостное распределение и кумулятивное распределение. Этот метод очень выгоден для установления методов принятия проектных решений и обслуживания в соответствии с методом ремонта строительных материалов интерьера и экстерьера [7].

Кроме того, для инвентаризационного анализа жизненного цикла в качестве процедуры анализа с использованием метода MCS программа HBLCC (Институт технологии дорожного движения, дек.2006), для которого использовалась матричная формула, разработанная Heijungs [8]. Поскольку эта программа была разработана с автомобильным мостом в качестве базовой модели, данные, относящиеся к методам ремонта арендного жилья, были исследованы и введены для соответствующих входных переменных и данных базы данных для этого исследования.

3. Теоретическое обсуждение
3.1. Существующие исследования

Это исследование было проведено для анализа общей экономической эффективности объектов в соответствии с измененным циклом ремонта на основе результатов обследования соответствующих циклов ремонта и замены внутренних помещений многоквартирных домов для постоянной аренды, находящихся в ведении Корейской земельной и жилищной корпорации. (КЛХК).Предыдущие исследования проводились с использованием таких ключевых слов, как средства многоквартирного дома , цикл ремонта и система управления и обслуживания . Результаты представлены ниже.

Нах и др. [9] провели исследование системы долгосрочного планирования ремонта многоквартирного дома на базе Интернета. Для долговечности многоквартирных домов по всей стране они предложили систему обслуживания на основе Интернета, которая может прогнозировать цикл ремонта и сроки ремонта с учетом характеристик материалов для каждой части соответствующих жилых комплексов с использованием долгосрочных планов ремонта и позволяет многоквартирному дому менеджеры для автоматического управления периодическими проверками, диагностикой и заменами в соответствии с календарем обслуживания для каждого комплекса.Хан и др. провели исследование перспективных ремонтных планов содержания многоквартирных домов [10]. Они указали на необходимость составления четких перспективных планов ремонта и накопления специальных ремонтных резервов для жителей целевых объектов обслуживания, а также управляющих жильем, являющихся основными субъектами ремонтной деятельности. Кроме того, они предложили установить перспективный план ремонта на основе точных оснований для продления срока эксплуатации зданий за счет отображения максимальных показателей работы многоквартирных домов и представили алгоритм автоматического распределения затрат на ремонт для расчета специального ремонтного резерва по долгосрочный план ремонта.

В исследовании норм сроков ремонта многоквартирных домов по типу конструкции [11] классифицированы объекты на экстерьер здания, интерьер здания, электротехническое оборудование, пожарные гидранты, лифты, объекты интеллектуальных домашних сетей, объекты водоснабжения, санитарно-технические объекты, газовые объекты , вентиляционных сооружений, систем отопления и горячего водоснабжения, наружных подсобных помещений и наружных объектов быта. Исследование имело целью скорректировать и улучшить сроки ремонта, представленные в нормативах по созданию перспективных планов ремонта многоквартирного дома, и представить результаты исследования.

Кроме того, Yoo [12] предсказал LCC, необходимый для надлежащего ремонта и обслуживания многоэтажных квартир, и оценил размер потерь от реконструкции, сравнив его с LCC, который был предсказан на основе текущих затрат на ремонт и обслуживание.

В результате изучения предыдущих исследований цикла и методов ремонта объектов многоквартирного жилья не проводилось исследование с предметами и методами, аналогичными данному исследованию, в котором проводится экономический анализ методом ЖЦ-анализа ремонта путем сброса соответствующих ремонтный цикл внутренних помещений среди строительных объектов.

3.2. Обзор метода оценки экономической эффективности

Долгосрочная экономическая оценка концепции LCC, подходящей для зданий, требует количественных показателей уровня долгосрочной долговечности рассмотренных методов ремонта. Однако данных для таких количественных показателей в Южной Корее недостаточно, и трудно применять единые критерии из-за характера процесса разработки материалов для внутренней и внешней отделки зданий, который постоянно развивается и совершенствуется.

Элемент экономической оценки предназначен для определения экономической ценности путем сравнения экономических уровней с учетом риска методов ремонта; он не предназначен для анализа абсолютной экономической эффективности на основе количественного срока службы оцениваемых материалов и метода. Поэтому используются соответствующие сопоставимые данные, такие как анализ LCC, если такие данные существуют. Наряду с этим стандартные расчетные данные по каждому методу или расценки на соответствующую стоимость строительства агрегируются и сравниваются.

3.2.1. Расчет общей суммы RWLCC

При одновременном рассмотрении веса каждого этапа строительства и риска метода ремонта для внутренних и наружных строительных материалов вес, который применяется после важного этапа, на котором оценивается каждый элемент экономической оценки, имеет другое значение. по каждому объекту экономической оценки. Таким образом, вес должен быть представлен в виде подмножества, в котором соответствующий вес применяется к каждому элементу экономической оценки. Кроме того, что касается риска метода ремонта внутренних и наружных строительных материалов, сумма первоначальных инвестиций не является предметом рассмотрения с точки зрения риска.Программа HBLCC разработана Институтом технологии дорожного движения с использованием матричной формулы Heijungs. Поэтому нецелесообразно применять риск ко всем расчетным значениям на основе общего набора, как показано в обычном уравнении (1). Вместо этого рекомендуется рассчитать общую стоимость, применяя риск только к этапу технического обслуживания и этапу сноса и демонтажа. Следовательно, для расчета общей стоимости с одновременным учетом веса каждой стадии жизненного цикла и риска метода ремонта внутренних и наружных материалов здания используется следующее уравнение [6]: где RWLCC – общая стоимость жизненного цикла с учетом риска, равна первоначальная стоимость строительства, текущая стоимость эксплуатационных расходов, стоимость демонтажа, ставка дисконтирования, вес каждой статьи экономической оценки, риск метода ремонта внутренних и наружных строительных материалов, время.

(a) Применение метода MCS . Метод MCS (Моделирование Монте-Карло) рассматривает входные переменные по мнению экспертов как случайные величины и задает распределение плотности вероятности для каждой случайной переменной для анализа статистических характеристик каждого значения отклика, таких как распределение плотности вероятности. На этапе определения распределения вероятностей каждое распределение вероятностей определяется в соответствии с характеристиками выбранных данных [8].

При большом объеме данных применяется нормальное распределение; в противном случае используется равномерное распределение или треугольное распределение в соответствии с экспертной оценкой.Как только это распределение вероятностей определено, выполняется метод количественного анализа неопределенности MCS.

При применении метода MCS становится возможным базовый вероятностный анализ RWLCC с учетом неопределенностей (рисков) переменных, относящихся к статьям затрат LCC, а ожидаемые неопределенности в ходе анализа визуализируются в виде распределения вероятностей, то есть распределения затрат и кумулятивных распространение [13]. Таким образом, этот метод весьма полезен для определения метода принятия проектных решений и технического обслуживания в соответствии с применением метода ремонта для внутренних и наружных материалов здания.

Кроме того, для анализа запасов жизненного цикла с использованием метода MCS использовалась программа HBLCC (Институт технологии дорожного движения, декабрь 2006 г. ), для которой формула матрицы была разработана Heijungs [8]. Поскольку эта программа была разработана с использованием автомобильного моста в качестве базовой модели, данные, относящиеся к методам ремонта арендного жилья, были исследованы и введены для соответствующих входных переменных и данных базы данных в этом исследовании.

(b) Процесс оценки RWLCC . Для расчета и вероятностного анализа RWLCC был применен следующий процесс оценки RWLCC на рисунке 1.


3.2.2. Выбор статей экономического обзора

(1) Традиционные позиции 20-летнего ремонтного цикла . В Таблице 1 перечислены позиции 20-летнего цикла ремонта домов для постоянной аренды, относящиеся к Приложению 8 (применительно к Статье 13) «Объекты, требующие установления долгосрочного плана ремонта, стандартного цикла ремонта и нормы ремонта».


9059 3

Двери и Windows Входные двери
Окно небольшого номера
Небольшая комнатная дверь
дверца ванной
раздвижные двери (внутри, снаружи)
плитки Thiled Plain Tiles
Ванная комната для ванной комнаты
Настенная плитка
балкона напольная плитка
умывальник умывальник
унитаз
мебель обувь

экстерьер
Общие объекты NONSLIP
Общее количество товаров 14 9

Среди товаров, включенных в это исследование, Ванна и алюминиевые окна были исключены из этой экономической оценки, потому что их традиционный цикл ремонта составляет 25 лет, а не 20 лет. Кухонная утварь, входящая в настоящее время в 20-летний ремонтный цикл ХКЖК, также была исключена, так как была заменена в 2005 г., через 15 лет после заселения. Поэтому экономическая оценка по измененному 20-летнему ремонтному циклу проводилась по 14 наименованиям. в таблице 1.

(2) Измененные позиции ремонтного цикла . Измененный цикл ремонта и элементы экономической оценки по данным «исследования по диагностике объектов арендного жилья и испытания и оценки методов ремонта» приведены в табл. 2.

9 9 лет 90 594 Общие объекты 9




Изменены целевой цикл Целевая часть Экономическая оценка Отзыв Оценка Замечание

20 лет Ванная комната Дверь 2 9 REMOLDELING 6 , включая настенные плитки и сантехника
2 2 Revirete Teakage 2 Добавлен товар

20 лет
20 лет вход напольная плитка 3 обувь 3

Nonslip 5
Двери 6 6
60599 4
Главная комнатная дверь 3
3 3
25 лет балкона напольная плитка 4

30 лет 60599 3 3
Общее количество товаров 13 46

Относительно изменился цикл ремонта, к элементам 20-летнего цикла ремонта был добавлен метод устранения протечки, а два существующих предмета сантехники (умывальник, унитаз) и плитка для стен ванной комнаты были заменены предметами реконструкции ванной комнаты, в результате чего в списке появилось 7 предметов. 20-летний ремонтный цикл, 5 шт. 25-летнего ремонтного цикла, 1 шт. 30-летнего ремонтного цикла, 0 шт. 35-летнего ремонтного цикла, 1 шт. (имитация камня) 40-летнего ремонтного цикла .Таким образом, всего 13 предметов. Однако искусственные камни были исключены из анализа, поскольку потребность в их ремонте невелика, учитывая, что их ремонтный цикл составляет 40 лет, в то время как жизненный цикл арендных домов составляет 50 лет, а после ремонта остается менее 10 лет использования. Кроме того, из анализа были исключены почтовые ящики, поскольку большинство из них были отремонтированы в большинстве комплексов сдаваемых внаем домов. Следовательно, окончательная экономическая оценка включает 13 позиций, перечисленных в таблице 2.

4. Результаты исследования

В этом разделе представлены результаты количественной оценки экономической эффективности внутренних и наружных материалов здания, выполненной в соответствии с RWLCC. модели анализа, а стоимость каждого варианта рассчитывалась на основе данных проекта ремонта и стандартных расчетных данных. С рассчитанной стоимостью каждого элемента оценки LCC были получены значения количественного и вероятностного анализа RWLCC с использованием метода MCS и программы HBLCC. Стоимость ремонта аспекта обслуживания была рассчитана на основе ремонтного цикла (20, 25, 30 лет и т. д.), который был вычтен для каждого элемента ремонта в течение периода оценки RWLCC, а ставка дисконтирования была установлена ​​на уровне 0,045.

Для экономического анализа объектов RWLCC было оценено 38 методов ремонта 11 объектов оценки для ванной комнаты, входа, балкона, дверей и окон, а также реконструкция среди целевых областей объектов, которые изменили циклы ремонта в таблице 2.Учитывая ограниченный объем данной статьи, результат экономической оценки напольной плитки входной двери был представлен на основе последовательности деталей по количеству методов ремонта и избыточности деталей. Однако в сводке окончательных результатов экономического анализа RWLCC использовались результаты оценки для всех целевых частей.

4.1. Результаты экономического анализа RWLCC

Анализы RWLCC, изучающие результаты расчета базовой стоимости входных дверей LCC, перечислены в таблице 3, а результаты экономической оценки входных дверей посредством количественного анализа RWLCC с использованием метода MCS перечислены в таблице 4.

6

Уровень-1 Уровень-2 Результаты анализа (Unit 🙂
ALT-B ALT-B ALT-D ALT-D ALT-E ALT-F (существующий)

AE (начальная стоимость) AE-N01 (стоимость дизайна) 1 504 976 1,741 242 1 946 508 2248 530 2241069 2033340
АЕ-N02 (стоимость строительства) 2652333 3068723 3430480 3962755 3

7

3583510
АЕ-N03 (расходы на управление) 809607 8 1 047131 1 047131 1,209 605 1,205 592 1 093 843

MT (обслуживание CO й) МТ-N01 (общие расходы на управление) 679706 786413 879120 1015525 1012155
МТ-N02 (стоимость ремонта) 2206319 2552690 2853614 3296382 3285445 2980910
МТ-N03 (ежедневный осмотр и диагностика стоимость) 328709 380313 425146 4 489483 444111
420058 486003 543296 627594 625512 567532

Б. А. (снос и утилизация стоимость) ВА-N01 (снос затраты) четыреста сорок одна тысяча сто девяносто девять 510463 570639 659180 656 993 596 095
БА-н02 (д isposal стоимость) 472257 546396 610808 705582 703241 638056

Итого 65 11008951 12306742 14216265 14169096 12855732

16 6 6

Категория RWLCC Results ()
ALT-A Alt-B ALT-C ALT-C ALT-C ALT-C ALT-C ALT-C D Alt-E Alt-F (существующий)

АЕ 4966916 5746673 6424120 7420890 7396268 6710692
MT 6049484 7 448 710 8 250 814 9838452
13738294
Б. А.
1056859 1181447 1364761 1360233 1234150
RWLCC 11 14252242 15856380 18624103 18 266 718 21 683 136
ЦНИИ 0.45 0,34 0,27 0,14 0,16 0,00
CRI 1,00 1,19 1,33 1,56 1,53 1,82

Результат анализа индекса снижения затрат для каждой рассмотренной альтернативы: Alt-A 45%, Alt-B 34%, Alt-C 27%, Alt-E 16%, Alt-D 14% и Alt-F 0%. , в этом порядке. Результатом анализа относительного индекса RWLCC был Alt-F 1.82, Alt-D 1,56, Alt-E 1,53, Alt-C 1,33, Alt-B 1,19 и Alt-A 1,00, в этом порядке. Таким образом, вариант Alt-A был наиболее экономичным и традиционным методом, а вариант Alt-F был самым неэкономичным с точки зрения RWLCC.

На рис. 2 показано изменение кривой стоимости входных дверей, оцененное с измененным циклом ремонта в 25 лет, которое затем было проанализировано с использованием линий тренда. Следовательно, начальная стоимость Alt-F была немного ниже, чем у Alt-D и Alt-E. Однако из-за быстрого роста затрат на техническое обслуживание в соответствии с межгодовыми колебаниями альтернативам Alt-D и Alt-E потребовалось всего около 5 лет (P1), чтобы разделить одну и ту же стоимость RWLCC, а через 25 лет разница в стоимости составила около 15 лет. % или более генерируется в среднем.Хотя альтернативы Alt-D и Alt-E показали небольшую разницу на этапе технического обслуживания, сходные тенденции наблюдались на большинстве участков, и поток затрат становится почти идентичным примерно через 23 года (P2).


Результаты моделирования вероятностного распределения затрат (повторение 1000 раз) на основе значения веса согласно стоимости LCC и риска для вероятностного анализа RWLCC входных дверей методом MCS показаны на рисунках 3 и 4.



Надежность общего вероятностного распределения затрат была самой высокой в ​​варианте Alt-A, за которым следовали варианты Alt-B, Alt-C, Alt-E, Alt-D и Alt-F.В частности, для Alt-A, при средней стоимости RWLCC в 11,9 млн долларов, распределение стоимости слева и справа составляет около 5 млн долларов при доверительном уровне 95%. Для Alt-F при средней стоимости RWLCC около 21,7 млн ​​долларов распределение стоимости налево и направо составляет около 7,5 млн долларов. Этот результат анализа предполагает, что при применении обычного метода Alt-F стоимость может составить минимум 14,2 миллиона долларов, что является оптимистичной оценкой. Однако может быть и 29.2 миллиона долларов. Поэтому традиционный метод Alt-F имеет более высокую степень экономического риска по сравнению с его альтернативами.

4.2. Резюме экономического анализа

Результаты анализа стоимости ремонта обычного 20-летнего цикла ремонта и стоимости замены измененного цикла ремонта для единичных домохозяйств (на основе 43  м 2 многоквартирных домов в комплексе Beon-dong 3 в Сеул) суммированы в таблице 5.

82 82 9059 4 50 50 599 25 6 бытовые 5


Целевая часть Оценка Оценка Стоимость ремонта ()
Обычный цикл ремонта (20 лет) изменил ремонтный цикл
Обычный способ Оптимальный способ ремонта Традиционный метод Оптимальный способ ремонта Изменен ремонтный цикл

Ванная комната Ванная двери
  • 96
  • 96
  • 20 лет
    Реконструкция 923 37830237 923 37830237
    Напольная плитка
    3222461
    3222461
    утечки ремонт 29810096 21052841 29810096 21052841

    Входные Напольная плитка 7583282 1363654 7583282 1363654 20 лет

    мебель обувь шкаф 10325546 3. 759.725 10.325.546 3,759725 20 лет 20 лет

    Nonslip NONSLIP 37 436,002 20 472 941 37 436,002 20 472 941 20 474941 20 9441
    90 598
    Итого 7 197664881 96747455 197664881 96747455 20 лет
    Блок бытовые 16594 8122 16594 8122

    Двери и окна передняя дверь 1
    10771419 21683136 11 25 лет
    Небольшой номер двери 138 7240455 15565849 7697631
    Главная дверь комнаты 23211581 15229820 25653258 16850550
    раздвижная дверь (в) 31763774 25203459 35714809 28210563
    Скользящая ду г (уходит) 33421573 25181692 39775803 27847046

    Балкон напольная плитка 8689724 3587109 10305476 3972786 25 лет

    Итого 5 130421635 87213954 148698331 96508432 25 лет
    Unit 10949 7322 12483 8102

    Двери и окна Малые окна номер 14848889 10767672 18097917 12080971 30 лет

    Итого 1 14. 848.889 10,767,6 72 18097917 12080971 30 лет
    Аппарат для дома 1247 904 1519 1014

    Общая стоимость ремонта 13 342
    1081 364461129 205336858
    бытовой блок 28789 16347 30596 17238

    результат анализа стоимости ремонта показал, что, как увеличился ремонтный цикл, общая стоимость измененного ремонтного цикла увеличилась в среднем примерно на 15% (25 лет 12.3%, 30 лет 17,9%) по сравнению с обычным ремонтным циклом (20 лет) в краткосрочной перспективе. Это связано с тем, что, хотя стоимость строительства каждого домохозяйства не изменилась с увеличением цикла ремонта, тем не менее, стоимость обслуживания увеличилась из-за ускоренной деградации за соответствующий период.

    4.3. Анализ восстановительной стоимости до сноса постоянного арендного жилья

    Результаты сравнения восстановительной стоимости в соответствии с прошедшими годами после заселения, обычным 20-летним циклом ремонта и измененным циклом ремонта показаны в таблице 6 и на рисунке 5.






    Год 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 Общая стоимость замены Ставка снижения затрат
    начальный ход 5 лет 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет 30 лет 35 лет 40 лет 40 лет 45 лет

    Условный метод ремонта обычный метод 28 789 90 599 90 594 — 90 599 90 594 57 578 90 599 90 594 기 90 002 준 90 003 90 599 90 600 90 593 90 594 Оптимальный метод 90 599 16 347 16 347 32 694 43. 2%


    обычный метод 16 594 12 483 1 519 47,190 18,0% Оптимальный метод 8,122 — 8,122 8 102 25 360 56.0%


    Стоимость обычного ремонта (20 лет) 57 5778

    прибыли от измененного ремонта Cycle 10,388

    Прибыль от применения оптимального метода 24,884

    прибыль от одновременного применения ремонтного цикла и оптимального метода 32,218

    9055

    , если 13 наименований отделочных и наружных материалов здания были заменены при обычном 20-летнем цикле ремонта до сноса здания (50 лет), требуется около 57 578 долларов на домохозяйство (из расчета 43 м 2 дома). С другой стороны, традиционный измененный цикл ремонта сэкономил 10 338 долларов или около 18,0% по сравнению с обычным циклом ремонта.

    Кроме того, при применении оптимального метода к обычному ремонтному циклу было сэкономлено 24 884 доллара или 43,2%. В частности, при одновременном применении измененного цикла ремонта и оптимального метода была сэкономлена большая сумма в размере 32 218 долларов или около 56% от традиционного метода.

    Ожидаемые затраты при ремонте или замене 13 предметов строительных материалов интерьера и экстерьера до 2040 г. (50 лет после заселения) в постоянно сдаваемых в аренду домах 20 лет и старше, начиная с 2010 г. (11 912 домохозяйств в 9 комплексах по всей стране) , показаны с использованием измененного цикла ремонта в таблице 7.


    58 3

    Отдел Стоимость Стоимость на единицу домохозяйства ⁢total Reomain Comply
    Домохозяйства, прошедшие 20 лет (11,912 в общей сложности) Общая постоянная проката (140 078 всего)
    90 598
    Стоимость обычного ремонта цикла (20 лет)
    Обычный способ 57578 685870810 8065430834
    Оптимальный способ 32694 38
    45797
    Стоимость измененная ремонтного цикла
    обычный метод 47189 562126010 6610265886
    Оптимальный метод 25359 302084313 9059 9 3559331,013

    Ожидаемая стоимость замены представлена ​​на основе 43 м 2 Домов в Бен-Донг Комплекс 3 в Сеуле, по сравнению с 40 м 2 , 46 м 2 , 53 м 2 и другие типы домов. Чтобы получить более точные оценки по 11 912 домохозяйствам, необходимо проанализировать данные по всем типам 11 912 домохозяйств. Однако в этом экономическом анализе для получения приблизительных оценок использовался следующий метод.

    В результате анализа, когда измененный цикл ремонта был применен к постоянно сдаваемым в аренду домам (всего 11 912) 20 лет и старше в 9 комплексах по всей стране до сноса, затраты в размере около 123,7 млн ​​долларов были бы сэкономлены за счет изменился ремонтный цикл, и около 383.При применении оптимального метода ремонта к измененному ремонтному циклу будет сэкономлено 8 миллионов долларов.

    Кроме того, если рассмотреть все постоянно сдаваемые в аренду дома (всего 140 078), стоимость около 1 455,1 млн долларов будет сэкономлена за счет изменения цикла ремонта, и около 4 513,0 млн долларов будет сэкономлено при применении оптимального метода ремонта к изменил цикл ремонта.

    5. Заключение

    Проведен экономический анализ методом RWLCC анализа стоимости жизненного цикла методов ремонта, применяемых при ремонте с использованием результата сброса оптимальных циклов ремонта внутренних помещений среди архитектурных сооружений многоквартирных домов. Выводы этого исследования изложены ниже.

    (1) В результате анализа затрат, основанного на измененном цикле ремонта входной двери 25-летней давности, альтернативе F потребовалось всего 5 лет, чтобы поглотить ту же стоимость RWLCC, что и альтернативам D и E, из-за быстрый рост затрат на техническое обслуживание по сравнению с первоначальной стоимостью. Через 25 лет разница в стоимости в среднем составляла не менее 15%.

    (2) Альтернатива А имела распределение стоимости около 5 миллионов долларов налево и направо на основе 95% доверительного интервала с примерно 11.9 миллионов долларов средней стоимости RWLCC. С другой стороны, альтернатива F имела распределение стоимости около 7,5 миллионов долларов влево и вправо на основе 95% доверительного уровня, при этом средняя стоимость RWLCC составляла около 21,7 миллиона долларов.

    (3) В результате экономического анализа, включающего применение LCC оптимальных методов ремонта/замены, когда рассматривался только цикл ремонта, восстановительная стоимость обычного 20-летнего цикла ремонта для 11 912 домохозяйств в 9 комплексах составляет около 685. 9 млн долларов, а на измененный ремонтный цикл пришлось около 562,1 млн долларов, в результате чего экономический эффект составил около 123,7 млн ​​долларов (около 18,04%).

    (4) При одновременном применении измененного цикла ремонта и оптимального метода ремонта будет потрачена меньшая стоимость замены в размере около 302,1 млн долларов, что приведет к экономической выгоде в размере около 383,8 млн долларов (55,95%).

    (5) Когда данные были рассчитаны на основе всех текущих постоянно сдаваемых домов KLHC (140 078 домохозяйств в 126 комплексах по всей стране), экономический эффект от изменения цикла ремонта составил примерно 1 455.2 миллиона долларов (около 18,04%).

    (6) При одновременном применении измененного цикла ремонта и оптимального метода общие затраты составили около 3 552,3 млн долларов, экономический эффект около 4 513,1 млн долларов (около 55,95%).

    В дальнейшем результаты данного исследования могут быть использованы для выбора метода ремонта при ремонте и замене архитектурных сооружений арендных домов. Будут проводиться тестовые работы и мониторинг метода ремонта и замены для каждой детали, и будет применяться оптимальный метод ремонта и замены, который подходит для объектов постоянного сдачи в аренду, посредством представления и использования критериев оценки, учитывающих проникновение, экономическую эффективность, благоустроенность и удобство использования арендованных домов.

    Конкурирующие интересы

    Авторы заявляют, что у них нет конкурирующих интересов.

    Благодарности

    Это исследование было поддержано грантом (15RERP-B082204-02) Программы исследований жилой среды, финансируемой Министерством земли, инфраструктуры и транспорта правительства Кореи.

    Почему плата за ремонт здания так важна — JAPAN PROPERTY CENTRAL

    Многоквартирные дома требуют обслуживания и ремонта для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания жильцов.Чтобы покрыть эти расходы, собственники квартир вносят ежемесячную плату, которая накапливается в фонде ремонта дома. По данным Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, средняя ежемесячная плата за ремонт должна составлять примерно 200 иен за квадратный метр (исходя из внутренней площади квартиры). Для типичной семейной квартиры площадью 70 кв. м это будет составлять около 14 000 иен в месяц.

    Сумма, подлежащая взысканию в качестве платы за ремонт, определяется ассоциацией собственников здания (хотя первоначально она определяется застройщиком).В идеале плата должна быть установлена ​​на уровне, обеспечивающем накопление достаточного количества денег для запланированного ремонта.

    Например, если каждые 12 лет необходимо перекрашивать фасад, а каждые 30 лет заменять водопроводные трубы, то каждый месяц необходимо откладывать достаточно денег на этот капитальный ремонт.

    К сожалению, в ряде случаев недостаточно средств в резервном фонде. Это может произойти, когда требуемый ремонт превышает первоначальные оценки или когда затраты выросли до неожиданного уровня (что в настоящее время проявляется в резком росте затрат на материалы и рабочую силу). Девелоперы также могут быть виноваты в том, что намеренно устанавливают низкие цены на ремонт, чтобы привлечь покупателей.

    Для восполнения недостающих средств с собственников квартир могут взиматься дополнительные сборы двумя способами:

    [1] Разовый платеж.
    [2] Увеличение ежемесячной платы.

    Если приближается плановый ремонт, многие товарищества собственников склонны выбирать вариант единовременной оплаты. Если оплата значительно высока, ассоциация может занять средства для покрытия расходов на ремонт.Затем кредит погашается за счет временного повышения ежемесячных сборов за ремонт.

    Решение, в конечном счете, остается за ассоциацией владельцев. Если голосование за повышение платы на общем собрании будет успешным, те, кто был против, также должны соблюдать новые правила. Ко всем владельцам относятся одинаково, и не принимаются во внимание те, кто только что купил здание, или те, кто владеет своей квартирой несколько десятилетий.

    Что происходит, если за зданием не ухаживают должным образом?

    Если за многоквартирным домом не ухаживать годами, он может легко прийти в негодность. Мало того, что снижается качество жизни жителей, но и условия могут быстро ухудшаться, если их игнорировать в течение длительного периода времени.

    Важно думать не только о своей квартире. В то время как вы можете заменить водопровод и электропроводку в своей квартире, ответственность за водопровод в вашей квартире лежит на всех владельцах квартиры. Если остальные жильцы проявляют халатность, это негативно сказывается на стоимости вашей недвижимости.

    42-летнее здание Nakagin Capsule Tower в Гиндзе является более известным и, возможно, очевидным примером того, что происходит, когда здание не обслуживается.В 2010 году подачу горячей воды пришлось отключить из-за старения труб, которые требовали замены. В результате немногим оставшимся жильцам дома приходится либо устанавливать небольшой водонагреватель в своей квартире площадью 10 кв. Были выдвинуты планы перепланировки, но обсуждения зашли в тупик из-за высокой стоимости, которую каждый владелец квартиры должен будет заплатить за новую квартиру (оценивается примерно в 11 миллионов иен каждая), и сложности с контактом с большим количеством отсутствующих владельцев.

    Накагинская капсульная башня и душевая на открытом воздухе.

    Источник: The Nikkei Shimbun, 5 ноября 2014 г.

     2 402 всего просмотров,  2 просмотра сегодня

    Связанные

    Как определить ARV собственности (стоимость после ремонта)

    Не каждая потенциальная инвестиционная недвижимость на рынке в районе Саут-Пьюджет-Саунд находится в отличном состоянии, и это нормально. Иногда вы можете максимизировать свою прибыль, выбрав недвижимость, которая будет служить вашим целям и обеспечит долгосрочную ценность после нескольких ремонтов.

     

     

    Однако для того, чтобы тщательно реализовать эту стратегию, вы должны иметь четкое представление о том, как вы планируете использовать находящееся в аварийном состоянии имущество и какие улучшения позволят с минимальными затратами улучшить его внешний вид или функционирование. Кроме того, вы должны знать, как рассчитать стоимость после ремонта (ARV) и как использовать это число.

     

    Что означает АРВ в сфере недвижимости?

    В мире недвижимости ARV просто обозначает стоимость собственности после ее ремонта, а не стоимость недвижимости поблизости в ее текущем состоянии.Иногда риелторы, оценщики и другие представители отрасли могут использовать термины «стоимость после ремонта» или «стоимость после ремонта», но все они означают одно и то же.

    Проще говоря, вы хотите выяснить, стоит ли покупать и ремонтировать определенную недвижимость с целью перепродажи или сдачи в аренду дома или здания. Этот расчет также широко используется в бизнесе по продаже недвижимости.

     

    Как найти ARV собственности?

    Чтобы определить ARV собственности, вы или оценщик можете использовать простую формулу недвижимости: (Цена покупки) + (Стоимость от ремонта) = Стоимость после ремонта.Сравнивая это только с ценой покупки, вы получаете процент, который показывает, насколько вы можете ожидать увеличения стоимости имущества.

    Расчет переменных для уравнения, в частности расчетной стоимости ремонта, является более сложной частью процесса. Вот шаги, которые вы или оценщик предпримете, чтобы определить эти числа:

    1. Первый шаг — оценить текущую стоимость объекта или его текущую стоимость. Это не просто рыночная цена дома или жилого комплекса, а то, сколько он стоит.Профессиональный оценщик – лучший человек, который даст вам наиболее точную оценку текущей стоимости имущества.
    2. После этого работайте над составлением списка ремонтных работ, в котором указывается, какие ремонтные работы вы собираетесь выполнить в своей инвестиционной собственности, будь то добавление ванной комнаты, открытие плана этажа или выполнение основных косметических обновлений. Некоторые проекты, такие как электрические и сантехнические работы, могут быть необходимы для того, чтобы привести здание в соответствие с нормами или сделать его пригодным для желаемого использования.Существуют более строгие правила в отношении сдаваемой в аренду недвижимости в Сиэтле, чем в отношении вашего личного дома. Другие обновления могут быть полезны для улучшения таких вещей, как ваша привлекательность, но они не являются необходимыми.
    3. Затем поищите недвижимость по соседству, которая сравнима с вашим домом, так как он будет выглядеть после завершения ремонта. Например, если вы добавляете еще одну спальню в дом с четырьмя спальнями или превращаете устаревшую кухню среднего размера в современное высококлассное пространство, обратите внимание на ценность объектов поблизости , которые обладают такими характеристиками.
    4. Начав с оценочной стоимости сопоставимых объектов, оцените сходства и различия, чтобы получить расчетную ARV вашего объекта.

    Имейте в виду, что АРВ-препарат не является окончательным числом или процентом. Это обоснованное предположение или оценка, основанная на вашем понимании местного рынка недвижимости и знании затрат на реконструкцию. При расчете стоимости ремонта также рекомендуется получить оценки от нескольких подрядчиков, чтобы получить наиболее точные цифры для использования в качестве переменной. Это сценарий, в котором окупается консервативность и предполагаемые потенциально более высокие затраты, чем конечный результат.

    Еще одна сложная часть расчета АРВ заключается в том, что может потребоваться больше ремонтных работ, чем может показаться на первый взгляд. Если ущерб, нанесенный имуществу, больше, чем вы думаете, это может изменить оценку ремонта для вашего уравнения. Ваша цель как инвестора — принимать наилучшие возможные решения и учитывать потенциальные убытки, которые могут возникнуть в результате непредвиденных обстоятельств.

     

    Что такое хороший АРВ-препарат?

    Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость в Сиэтле, эмпирическое правило заключается в том, что вы хотите получить не менее 30 % возврата инвестиций (ROI) на недвижимость.Это означает, что вам следует избегать участия в торгах или покупки недвижимости, стоимость которой превышает 70 % от ARV за вычетом прогнозируемых затрат на ремонт и реконструкцию. Чтобы рассчитать это число, используйте следующую формулу: (AVR x70%) – стоимость ремонта = максимальная цель покупки.

    Если ремонт или переделка имущества добавляет мало ценности по сравнению с тем, что оно стоит в его текущем состоянии, это, вероятно, нежелательное или невыгодное вложение. У вас также могут возникнуть трудности с получением финансирования для покупки недвижимости и/или завершения запланированных проектов реконструкции.

     

    Инвестиции в недвижимость недалеко от Сиэтла

    Многое можно получить, купив ветхий дом или здание, отремонтировав его и сдав в аренду. При правильном инвестировании в недвижимость вы можете получать прибыль в течение многих лет. Чтобы защитить и максимально эффективно использовать эти инвестиции, рассмотрите возможность партнерства с Powell Property Management. Мы предлагаем широкий спектр профессиональных услуг, которые помогут вам продавать, обслуживать и управлять вашей жилой недвижимостью в районе Сиэтла.

     

    Ремонт в Висконсине — Центр ресурсов для арендаторов

    Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».


    Выполнение ремонта

    Шаг 1: Составьте список. Прежде чем обращаться к арендодателю, составьте список проблем с ремонтом, которые необходимо устранить.

    Шаг 2. Свяжитесь с арендодателем и начните документальное расследование.  Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом могут ухудшиться, если их не устранить сразу. Предоставьте арендодателю список необходимых ремонтных работ и разумный срок для выполнения работ. (Это должно быть основано на том, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может занять ремонт. ) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием того, что вы говорили о и сохранить копии всего.

    Шаг 3: Запишите это.  Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

    1. Арендодатели часто более серьезно относятся к вещам, изложенным в письменной форме, и могут ускорить ремонт.
    2. Арендодатель не имеет права принимать ответные меры против арендатора за отстаивание своих прав (в том числе при требовании ремонта). Для того, чтобы защитить себя, вам необходимо подтверждение запроса.
    3. Если проблема усугубится из-за того, что арендодатель не устранит ее, с вас не будет взиматься плата за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохим он был в начале.

    Шаг 4: серьезно.  Если ваш арендодатель не свяжется с вами или не сделает ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с новым крайним сроком и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. ниже), если они не уложатся в него.Обязательно сохраните себе копию!

    ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с строительной инспекцией и не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если вы почувствовали запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальную службу!

    Шаг 5: Позвоните инспектору по строительству.  Если домовладелец по-прежнему не производит необходимый ремонт, позвоните в местную строительную инспекцию.Строительная инспекция может приказать арендодателю устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические проблемы, такие как выцветшая краска или испачканный ковер. Инспектор по строительству прикажет арендодателю произвести ремонт к установленному сроку и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться со своим строительным инспектором.

    Если вы живете в районе, где нет инспектора по строительству, и если в вашей квартире существуют серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную службу или инспектору общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной безопасности. Услуги.Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить домовладельца предпринять более серьезные действия.

    Этап 6, Вариант A: Снижение арендной платы (за пределами Кеноши, Милуоки, Уосау, Мэдисона и Фитчбурга) . Снижение арендной платы – это частичный кредит на арендную плату, когда арендодатель не устраняет проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г., Закон 317, ст. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Он компенсирует вам время, которое вы не могли использовать в полной мере. (В штате Висконсин нет официальной процедуры снижения арендной платы. Чтобы узнать о Кеноше, Милуоки и Уосау, щелкните здесь.) Скидка арендной платы разрешена законодательством штата Висконсин, но когда и насколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин Стат. 704.07(4)

    ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение собственной арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноше, Милуоки или Уосау, щелкните здесь, чтобы ознакомиться с местными процедурами снижения арендной платы.

    Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если инспектор по строительству закажет ремонт, а домовладелец не завершит его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается инспектором по строительству:

    1. Несколько раз запрашивайте ремонт в письменной форме до снижения арендной платы. Предоставьте своему арендодателю разумное количество времени для выполнения ремонта.Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии с Законом штата Висконсин. 704.07, если они не отвечают.
    2. Обратитесь к местному инспектору по строительству или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. В их отчете содержится очень важное доказательство.
    3. Вычтите часть арендной платы, которая соответствует серьезности проблемы с ремонтом.  Чтобы решить, сколько, вы можете обратиться к процентам снижения арендной платы города Мэдисон в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность.Они доступны здесь (снижение арендной платы 32.04) или в Центре ресурсов для арендаторов.
    4. Продолжайте вовремя платить остаток арендной платы! Приложите к частичной арендной плате записку для своего арендодателя, объясняющую, почему вы снижаете арендную плату.

    Шаг 6, вариант B (рискованный): удержание арендной платы. Неуплата арендной платы с целью заставить домовладельца сделать ремонт чрезвычайно рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не сможете доказать суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы арендатора-арендодателя не разрешают арендаторам делать это, никогда не бывает уверенности в том, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения щелкните здесь. Если ничего не работает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы:-

    1. Несколько раз запрашивайте ремонт в письменной форме, прежде чем удерживать арендную плату. Предоставьте своему арендодателю разумное количество времени для выполнения ремонта и укажите четкие сроки.
    2. Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день выплаты арендной платы. Не тратьте его! Возможно, вам придется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав, и что деньги будут доступны, если ремонт будет завершен.
    3. Приложите записку для своего арендодателя к частичной арендной плате и объясните, почему вы удерживаете арендную плату.  Обязательно заплатите вовремя и упомяните, что у вас есть деньги на счете условного депонирования, и что вы полностью заплатите, когда ваш арендодатель выполнит необходимый ремонт. Обязательно сохраните себе копию!
    4. Разблокируйте удержанную арендную плату после того, как ваш арендодатель выполнит ремонт.

    Этап 6, Вариант C: Выселение в связи с конструктивным выселением. Выселение по конструктивным соображениям происходит, когда ремонт необходим настолько сильно, что сдаваемая внаем квартира становится непригодной для проживания. Более подробная информация о конструктивном выселении доступна здесь. Чтобы быть успешным:

    1. Должна существовать серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
    2. Арендатор должен предоставить арендодателю разумное количество времени для устранения проблемы; и
    3. Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезен, что создаст «неоправданные трудности» для арендатора), арендатор может выселить его по конструктивным соображениям.

    Пожары и наводнения являются хорошими примерами условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин Стат. 704.07(4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и связано с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно подать заявление о конструктивном выселении, он больше не несет ответственности в соответствии с договором аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может вернуть любую предоплату арендной платы. Если арендатор пытается подать иск о конструктивном выселении, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до окончания срока действия договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

    Чтобы повысить свои шансы на успешное заявление о выселении по конструктивным соображениям, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, свои запросы к арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете из-за того, что арендуемое помещение стало непригодным для проживания. Запишите все расходы, которые вы должны оплатить, потому что вам пришлось уехать (мотели, питание вне дома и т. д.). Даже если суд в конце концов решит, что вы были выселены из-за проблем с ремонтом неконструктивно, арендодатель все равно обязан попытаться найти нового арендатора для вашей старой съемной квартиры (как если бы вы расторгли договор аренды).

    В соответствии с законом штата арендатор не может обращаться в суд и просить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого это используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, а арендодатель предъявляет иск арендатору за невыплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все свои действия, если вы собираетесь конструктивно выселять себя из квартиры.

    Шаг 7. Позвоните в службу защиты прав потребителей.  Законы о защите прав потребителей требуют, чтобы арендодатели выполняли обещания по ремонту.Если ваш арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в Службу защиты прав потребителей, позвонив по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить агентству копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец так и не ответил, чтобы опровергнуть данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от своего арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».АЦП 134.07

    Вход арендодателя

    Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до начала ремонта, если только это не чрезвычайная ситуация (например, прорыв трубы). Вы можете согласиться позволить своему арендодателю войти раньше, чтобы сделать ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю въезжать без предварительного уведомления. Проверьте свой договор аренды на наличие таких пунктов.Для получения дополнительной информации см. Вход арендодателя. АЦП 134.09(2)

    ПРИМЕЧАНИЕ. В новых законах четко указано, что арендодатели могут отправить это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(4), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 42, эфф. 18.04.18.

    Кто отвечает за ремонт?

     

    Обязанности арендодателя по ремонту
    • Поддерживать отопление, водопровод, электрическую систему и конструкции здания в хорошем состоянии. Висконсин Стат. 704.07(2)(a) (Подробнее о тепле здесь).
    • Поддерживайте места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы, в хорошем состоянии. Висконсин Стат. 704.07(2)(а)1
    • Техническое обслуживание всего поставляемого оборудования, включая все бытовые приборы. Висконсин Стат. 704.07(2)(а)2
    • Соблюдайте все местные жилищные нормы. Если здание занято одним или несколькими арендаторами, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин Стат.704.07(2)(а)5
    • Предусмотреть работающий детектор дыма на каждом этаже, включая цокольный этаж. Если арендатор направляет письменное уведомление о том, что детектор дыма не работает, арендодатель должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин Стат. 101.145
    • Установка и техническое обслуживание детекторов угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых зданий. Висконсин Стат. 101.149
    Обязанности арендатора по ремонту
    • Выполнение мелкого технического обслуживания, например замены лампочек. ВисконсинСтат. 704.07(3)(б)
    • Поддерживать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
    • Соблюдайте все местные жилищные нормы. Висконсин Стат. 704.07(3)(с)
    • Держите термостат на разумной температуре, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
    • Устраните или заплатите арендодателю за ремонт всех повреждений, причиненных арендатором и его гостями. Висконсин Стат. 704.07(3)(а)
      • ПРИМЕЧАНИЕ: Всякий раз, когда требуется ремонт из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за своим персоналом или агентами, и привлечение стороннего подрядчика. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г., Закон 317, ст. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
    • Сохраняйте рабочие батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин Стат. 101,45

    2013 г. Закон штата Висконсин 76   содержит формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но это означает, что они должны платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или его гостей.Арендодатель по-прежнему должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за это заплатит. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 12, эфф. 01.03.14.

    Избегайте проблем: примите меры перед подписанием договора аренды

    Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать до подписания договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. нашу страницу Подготовка к аренде для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

    • Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток,  арендодатель должен сообщить арендатору о задокументированных,  неисправленных  нарушениях строительных норм и правил,  о которых ему действительно известно и которые представляют серьезную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04(2)(a) , Wis. Stat. 66.0104(2)(d)1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2,   Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

    ПРИМЕЧАНИЕ. Закон 143 штата Висконсин от 2011 года изменил только формулировку о требованиях к раскрытию информации в Статистике штата Висконсин. 704.07. 2011 г. Висконсин, Закон 143, сек. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Теперь эти же требования есть и в Кодексе о защите прав потребителей. Это приводит ATCP 134 в соответствие с Уставом штата. ATCP 134.04(2)(a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

    • Прежде чем заключать договор об аренде или принимать задаток , арендодатель также должен сообщить арендатору о любых условиях, влияющих на пригодность для проживания, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся любое отсутствие: горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, которые не могут достигать 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы для здоровья или безопасности.ATCP 134.04(2)(b), MGO 32.08(2)(a), FO 72-108(2)a
    • Позвоните местному инспектору по строительству, чтобы проверить, есть ли какие-либо текущие нарушения строительных норм или цитаты в собственности. (См. наш список внизу этой страницы.)
    • Перед подписанием договора об аренде арендодатель должен письменно изложить любые обещания по ремонту с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. АЦП 134.07
    • Позвоните в отдел защиты прав потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, не подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
    • Осмотрите квартиру, которую вы планируете арендовать, обратите внимание на ремонт и улучшения, которые необходимо сделать.
    • Обсудите с вашим потенциальным арендодателем, какие ремонтные работы или улучшения будут сделаны, и запишите их в договор аренды.
    • Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет арендодателю не предоставлять помещения в пригодном для проживания состоянии или поддерживать собственность, это не имеет исковой силы, и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам это необходимо.Эти положения делают вашу аренду «недействительной и не имеющей исковой силы». Висконсин Стат. 704.44(8), Закон штата Висконсин 2011 года 143, разд. 35  Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08(8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. «Расторжение договора аренды».  
    • Свяжитесь с Tenant Resource Center, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

    Избегайте проблем: делайте шаги во время движения

     

    Тщательно документируйте все проблемы с ремонтом

    Заполните регистрационную форму. Заполнение регистрационной формы — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если арендодатель попытается впоследствии вычесть из вашего залога возмещение уже нанесенного ущерба. Согласно новому закону, вам дается 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационную ведомость и вернуть ее арендодателю. В соответствии с новыми законами арендодатель может отправлять все документы и формы, связанные с залогом, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(2), 2017 г., Висконсин.Закон 317, гл. 42, эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационной ведомости, но арендодатель должен дать им не менее 7 дней. Висконсин Стат. 704.08 Несоблюдение сроков, установленных арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. ATCP 134 сообщает, что у жильцов есть не менее 7 дней с момента въезда в квартиру, чтобы передать домовладельцу заполненную регистрационную форму. Как это повлияло на 2011 Wis.Закон 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

    ПРИМЕЧАНИЕ. Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационную ведомость. Это требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Висконсин Стат. 704.08, 2011 Висконсин, Закон 143, разд. 18, Эфф. 31.03.12. Закон штата Висконсин 76 от 2013 года удалил формулировку о том, что арендодатель заполняет регистрационный лист.  2013 Висконсин, Закон 76, сек. 13, Эфф. 01.03.14.

    Несмотря ни на что, арендаторы должны оставить себе копию заполненной формы регистрации заезда или формы .Если вы не получили регистрационную форму, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашим образцом регистрационной формы и отправьте копию арендодателю. Заполняя форму, вы задокументируете состояние сдаваемого в аренду помещения на момент вашего въезда и то, за какой ущерб вы не должны платить.

    Запросите список вычетов предыдущего арендатора.  Арендодатель обязан уведомить вас в письменной форме о том, что вы можете получить список вычетов из залогового депозита предыдущего арендатора. ATCP 134.06(1)(a)2 По запросу арендодатель должен предоставить его в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06(1)(b) Этот список может быть полезен для выявления других ремонтных работ, которые необходимо выполнить.

    Запросить ремонт.  Форма регистрации не является запросом на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы арендодатель устранил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Образец формы заявки на ремонт.

     

    Полезные номера телефонов

     

    Номера экстренных служб

    Madison Gas & Electric
    (608) 252-7111 или (800) 245-1123

    WE Energy
    (800) 261-УТЕЧКА

    Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
    (800) 862-6263 (газ и вода)
    (800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

    Wisconsin Public Service Corp.
    (800) 450-7280 (Газ)
    (800) 450-7240 (Электричество)

    Xcel Energy
    (800) 895-2999 (газ)
    (800) 895-1999 (электричество)

    Строительная инспекция

    Если инспектор по строительству вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по бесплатному телефону, если вы находитесь за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT. В Tenant Resource Center есть телефоны инспекторов по строительству для большинства городов штата Висконсин.


    ПРИМЕЧАНИЕ:  Отдел государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. Они имеют ограниченные правоприменительные возможности и могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет инспектора по строительству, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

    Другие общегосударственные ресурсы

    Защита прав потребителей
    (608) 224-4953
    (800) 422-7128

    Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейных служб
    (608) 261-6876

    Информационные центры радона штата Висконсин
    (888) 569-7236

    Корпус сохранения летучих мышей штата Висконсин
    (608) 837-BATS (2287)

    Информация о постельных клопах
    TRC Информационный бюллетень о постельных клопах
    AASCW Информационный бюллетень о постельных клопах

    Строительные инспекторы в Висконсине
    Алгома, город 920-487-5203
    Алгома, город 920-233-1999
    Эмери 715-268-7427
    Антиго 715-623-3633 х 134
    Эпплтон 920-832-6411
    Эшленд  715-682-7002
    Барабу 608-355-2730
    Бэй-Сити 715-262-5777
    Бейсайд 414-351-8811
    Бобровая плотина 920-877-4600 x 340
    Белвью 920-468-2023
    Белуа 608-364-6650 x 6658 или 6656
    Берлин 920-361-5402
    Биг-Бенд, деревня 262-662-2747, 800-422-5220
      вторник, четверг с 12:30 до 13:30
    Черноземье Трейси Джонсон 608-826-0532, моб. 608-444-0372
    Водопад Блэк-Ривер Джо Джексон 608-745-4070
    Миллион 920-756-2250
    Бристоль 608-837-3371
    Бродхед 608-897-4018
    Брукфилд 262-796-3790
    Бурый олень 414-371-3030
    Берк, город 608-825-8420
    Берлингтон 262-763-3070 x 231
    Дворецкий, деревня 262-783-2525, 800-422-5220
    Камбеллспорт 800-422-5220
    Сидарбург, город 262-375-1349
    Ченекуа, деревня 262-367-2239, 800-422-5220
      Понедельник, вторник, четверг с 15:00 до 16:00
    Чилтон, город 920-849-2451
    Кливленд 800-590-2366
    Клифтон 715-377-2152
    Колумбус 920-623-3311
    Коттеджная роща 608-837-3371
    Кудахи 414-769-2211
    Камберленд, Город Джим Прайс 715-822-8537
    Де Форест 608-846-6751
    Дирфилд, деревня 608-764-5404
    Делафилд, город 262-646-2577
    ДеПере 920-339-4053
    Делафилд, город 262-646-2778
      Понедельник, среда, пятница с 8:00 до 10:30, четверг с 11:30 до 12:30
    Дания 920-468-0487
    Орел, город 262-594-2366, 800-422-5220
    Орел, Деревня 262-594-5134
    Восточная Троя 262-642-6260
    Восточная Троя, городок 262-642-2284
    О Клэр 715-839-4947
    Эдгертон 608-884-4811
    Эль-Пасо 715-262-5777
    Вязовая роща 262-782-6700
      Понедельник, среда, пятница с 12:00 до 13:00
    Элкхорн, город 262-741-5115
    Элсворт, город 715-377-2152
    Элсворт, деревня 715-262-5777
    Элмвуд 715-232-4868
    Изумруд, город 715-377-2152
    Фармингтон, город 262-675-6441, 262-692-2039
    Феннимор 608-723-4272
      Понедельник 9:00–11:00
    Фитчбург 608-270-4240
    Фон дю Лак Жилой 920-322-3575
      Служба обеспечения соблюдения кодекса 920-322-3576
      Главный инспектор 920-322-3572
    Форт Аткинсон 920-563-7760
    Фокс-Пойнт, деревня 414-351-8906
    Франклин 414-425-0084
    Фредония, город 262-692-2039
    Фредония, деревня 262-626-2560
    Фултон 608-868-2312
    Дженеси 262-968-3621
    Джермантаун, деревня 262-250-4760
    Глендейл, Город 414-228-1711
    Графтон, город 262-377-1087, голосовая почта 262-377-8500
    Графтон, Виллидж 262-375-5305
    Большой парашют  920-832-1599
    Грин Бэй 920-448-3300, Экстренная помощь, в нерабочее время 920-492-3735 
    Гриндейл 414-228-1711
    Гринфилд Служба по обеспечению соблюдения кодекса 414-329-5336, жилой дом, Том Франеки 414-329-5334
    Уголки Хейлза 414-529-6161
    Харрисон, город 920-989-2924
    Хартфорд, город 262-673-8254
    Хартленд 262-490-8222
    Хартленд, округ Пирс 715-377-2152
    Хьюитт 715-387-4222
    Хайлз, город 715-649-3680
    Хилсборо 608-697-7778
    Хобарт, деревня 920-869-3809
    Мэрия Хорикона 920-485-3500 x 2
    Ховард, деревня 920-434-4640
    Хадсон, город 715-386-4775
    Хадсон, город 715-386-4263, 715-386-5279
    Хастисфорд Джим 608-742-2169, моб. 608-697-7779 
    Изабель, город 715-377-2152
    Джексон, деревня 262-677-9696
    Джейнсвилл 608-755-3060
    Джефферсон 920-210-4135
      вторник, четверг с 8:00 до 9:00
    Джуно 920-386-4800
    Каукана 920-766-6325
    Кендалл, деревня 608-463-7124
    Кеноша 262-653-4263
    Кевони 920-388-5000
      Среда 14:00-18:00
    Кикапу Строительные услуги Rockwater 608-983-2312
    Кимберли 920-788-7500
    Ла-Кросс 608-789-7530
    Ледисмит 715-532-2600
    Женевское озеро 262-248-3673
    Лейк-Миллс 920-648-2344
      вторник, четверг с 9:00 до 12:00
    Ланкастер 608-723-4272, 608-723-6410 х 4
    Лаваль, город 608-355-3200 x 4315
    Свобода 920-244-7635
    Линн (высота) 262-742-2231, 262-275-6300 x 13
      вторник, четверг с 11:00 до 13:00
    Лиссабон, город 262-844-1594
    Маленький желоб  920-788-7380 х 3
    Лоди 608-592-3247, 608-266-4551
      Вторник, пятница с 8:00 до 10:00
    Мэдисон, город 608-266-4551
    Мэдисон, город 608-210-7261
    Девичья скала, город 715-377-2152
    Девичья Скала, Деревня 715-262-5777
    Манитовиш Уотерс 715-543-8400
    Манитовок 920-686-6940
    Маринетт 715-732-5120
    Марион 715-754-2984
    Маркесан 920-398-3131, моб. 608-697-7779
    Маршалл 800-422-5220 х 0
    Маршфилд 715-387-1344
    Мартелл 715-377-2152
    Мостон 608-847-6676 х 305
    Мэйвилл 920-387-7900 x 209
    Мазомани, деревня 608-444-7510, 800-261-3898
    Макфарланд 608-838-3154
      вторник, четверг 7:45-11:30; Понедельник, Пятница 12:30-16:15
    Медфорд, город 715-748-4321 x 223
    Менаша, г. (для настройки) 800-422-5220
      8:00–10:00
      (для разговора) 920-967-5123
      12:15-13:00
    Меномони 715-232-2241
    Меномони Фолс 262-532-4200
    Водопад Меномони, деревня 262-532-4282
      Понедельник – пятница с 7:30 до 16:00
    Мекон 262-236-2924
    Меррилл 715-536-5594
    Мерримак 608-983-2312
    Мертон 262-538-0820, 262-538-1558
    Мертон, город 262-966-2651
    Милтон Мэрия 608-868-6900 x 2
    Милуоки 414-286-2268
    Минеральная точка  608-987-2516
    Минонг, город 608-466-5916
    Минонг, деревня 715-466-5295
    Мондови 715-926-3866
    Монро, город 608-329-2518
    Моррисон 920-685-6755, 920-858-5137
    Мосини 715-693-2275, 715-693-3840
    Гора. Хорив 608-437-7884
    Маунт Моррис 920-787-6500
    Муквонаго 262-968-3621
    Маскего 262-679-4144, 262-679-4039
    Нейлсвилл 715-743-2105
    Нина 920-866-6130
      7:30–9:00; 12:00–13:30; 15:00–16:00
    Новый Берлин 262-797-2449
    Ньюбург 262-675-2160
      262-675-0909
    Новый Гларус, город 608-444-7510, 800-261-6468
    Новый Гларус, пос. 608-845-7495
    Нью-Гольштейн 920-898-5766, 920-901-0288
    Нью-Лондон 920-982-8500 х 112
    Нью-Ричмонд 715-246-4268
    Норт-Фон-дю-Лак 920-929-3765
    Ок-Крик 414-768-6545
    Ок-Гроув, Тауншип 715-426-9738
    Озеро Окономовок, деревня 262-567-5301, 262-790-0573
    Окономовок, город 262-569-2195
    Окономовок, город 920-474-4449
    Омро 920-410-6756
    Оналаска 608-781-9541 ​​
    Остбург 920-564-3844, 920-564-3214
    Орегон, город 608-835-2982
    Орегон, деревня 608-835-3118
    Орфордвилл 608-876-6226
    Ошкош 920-236-5137, 920-236-5050
    Оттава 262-965-3228
    Пештиго Домашний 715-732-2218, Мобильный 715-938-1721
    Пьюоки, город 262-691-9107
      7:00–10:00
    Пьюоки, деревня 262-691-9107
    Платвиль 608-348-9741
    Приятные источники 608-873-8784, 608-445-9715
    Рябчик 715-345-5312
    Порт Вашингтон 262-268-4277
    Прескотт, город 715-262-5777
    Перевозка Марк Янковски 608-745-4070, 608-697-7777
      ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны принести письменный запрос в мэрию, чтобы запрос был передан инспектору
    Пойнетт, деревня 608-617-5022
    Прери-дю-Сак 608-697-7778
    Расин, город 262-636-9464
    Рэндольф, город 608-617-5022
    Рэндольф, деревня 920-326-4600
    Красный гранит 920-787-3488
    Ридсбург 608-524-6406
      8:00–10:00
    Ризвилл 920-210-0262, 920-356-9447
    Райнлендер 715-365-8606
      [электронная почта защищена]
    Ребристая гора 715-842-0983
    Рисовое озеро 715-234-2425
    Ричфилд 262-628-2260 х 17
    Центр Ричленда 608-647-5364, 608-963-0652
      Понедельник, среда с 8:00 до 9:00
    Ривер-Фолс, город 715-425-0900 х 3
    Ривер-Фолс, город 715-425-7909
    Робертс 715-760-0846
    Рочестер, город 262-763-7999, моб. 262-210-1741
    Рочестер, деревня 262-895-7089
    Рим 715-325-8012
    Салем 262-843-2313
    Салем, округ Пирс, город 715-372-2151
    Сэмпсон 715-697-2050
    Песчаное озеро 715-225-0532
    Скотт 920-992-3471
    Шэрон 262-728-2600, 262-736-4888
    Шебойган Север 920-459-3481; Юг 920-459-3480
    Шелби 608-788-1081
    Шорвуд-Хиллз 608-267-2680
    Шорвуд, деревня 414-847-2640
    Серебряное озеро 262-889-8094
    Сестринская бухта 920-854-2934
    Стропальщик 262-644-5265
    Южный Милуоки 414-762-4444 х 140, 414-768-8054
    Спарта 608-269-6509
    Спунер  715-635-8769
    Весенний зеленый 608-588-2335
    Весенняя долина 715-377-2152
    ул. Фрэнсис, город 414-481-2300
    Сент-Джозеф 715-425-7907
    ул. Назианз 920-773-2471
    Стивенсон 715-757-2421
    Стивенс Пойнт 715-346-1567
    Стаутон 608-873-7626
    Осетровая бухта 920-746-2900
    Стертевант 262-886-7200
    Суамико 920-434-2212
    Салливан 262-490-0513
    Солнечная прерия 608-825-1184
    Улучшенный 715-395-7288
    Сассекс 262-246-5200
    Тиенсвиль 800-422-5220
    Тайгертон 800-422-5220
    Тома 608-374-7429
      8:00–10:00, 12:30–14:00
    Трентон, Тауншип 715-262-5777
    Две реки 920-793-5566
    Юнион Гроув 262-878-2579
    Юнион Тауншип Роберт Фэйи 608-882-4199
    Вернон 262-662-5355
    Верона 608-845-6695
    Вена 608-226-0364, моб. 608-225-4140
    Уотерфорд 262-534-7911
    Ватерлоо Крис Бучке 920-478-3025, моб. 608-576-6371
      Понедельник, пятница с 8:00 до 9:30, среда с 12:30 до 14:00
    Уотертаун 920-262-4060, 920-262-4061, 920-262-4062
    Уотертаун, Тауншип 920-261-5690
    Ваукеша, город 262-524-3530
    Ваукеша, город 262-542-2209, 800-422-5220
    Воунаки 608-849-5613
    Ваупака 715-258-4404 x 227
    Ваупун 920-324-7917, 920-325-7850 х 16
    Уосау 715-261-6780
    Ваутома 920-787-4044, 920-787-6510, моб. 920-229-7018
      вторник, четверг 11:00 – 11:30
      Понедельник – пятница, 8:00–10:30
    Вауватоса 414-479-8957
    Ратуша Уэйна Гордон Хоффман 262-626-4818
    Уэст Эллис 414-302-8400
    Уэст-Бенд, город 262-335-5140
    Уэст-Бенд, город 262-338-3417
    Западный Салем Рэнди 608-269-5858
    Вестон 715-359-6114
    Залив Уайтфиш 414-962-6690
      Понедельник – пятница, 8:00–9:30, 12:30–13:30
    Уайтуотер Дон Джонс 262-473-0540 x 245
    Уилламс Бэй 262-245-2704
    Уилсон 800-590-2366
    Виндзор Клинт Рудесилл 608-742-2169
    Виннеконн 920-582-4775
    Висконсин Деллс 608-253-2542
    Висконсин Рапидс 715-421-8225
    Райтстаун 920-858-0102
    Йорк 608-326-1051

     

     


    Законы менялись в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Какие законы применимы к вашей ситуации, могут определять многие факторы, в том числе время возникновения проблемы, время подписания или продления договора аренды и время выселения. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

    Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108)

    Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 года (2011 Wis.Акт 143)  Резюме

    Зеленый текст применяется к аренде и событиям от 01.03.14

    Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

    Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16 (Закон Висконсина 2015 г. 176)

    Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 Wis.Акт 317) Резюме

    Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать о ваших правах и средствах правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов при подаче иска на вашего арендодателя.


    2022 Расходы на замену и ремонт дверной рамы (внутренний и внешний ремонт)

    Стоимость ремонта дверной рамы

    Средняя стоимость ремонта дверной рамы составляет от 82 до 165 долларов США в зависимости от степени повреждения.Ремонт рамы французской двери стоит 210 долларов, а ремонт рамы раздвижной двери стоит от 100 до 240 долларов. Стоимость ремонта карманной двери варьируется от до 280 долларов , а установка новой предварительно навешенной двери и рамы стоит от до 440 долларов .

    Ремонт обычно выполняется быстро, например, затяжка петель, шлифовка, добавление изоляционной ленты или уплотнение рамы, занимает от 1 до 3 часов работы. Иногда, однако, вам придется заменить внутреннюю или внешнюю дверь, которая не подлежит ремонту.

    Стоимость ремонта дверной рамы
    Средняя стоимость по стране 125 долларов
    Минимальная стоимость 40 долларов
    Максимальная стоимость 360 долларов США
    Средний диапазон $82 к $165

    Ремонт дверной рамы может сэкономить время и деньги, поскольку нет дополнительных затрат на покупку новой двери или утилизацию старой.Иногда более мелкий ремонт, такой как шлифовка или герметизация, вы можете сделать самостоятельно, но для большинства ремонтов, таких как поврежденная рама, провисание петель или заедание двери, требуется мастер на все руки или плотник.

    Содержание

    1. Затраты на ремонт дверной рамы
    2. Стоимость замены дверной рамы
  • Должен ли я отремонтировать или заменить дверную раму?
  • Распространенные проблемы с ремонтом дверных рам
  • Как починить дверную раму
  • Часто задаваемые вопросы
  • Сделай сам или наймите профессионала?
  • Ремонт дверей рядом со мной
  • Стоимость замены дверной рамы

    Средняя стоимость установки новой дверной рамы составляет 170 долларов США для внутренней двери и 255 долларов США для наружной двери.Базовая дверная рама стоит от от 50 до 70 долларов , а стальная рама — от от 99 до 128 долларов + . Замена занимает от 1 до 3 часов, а мастер берет от 30 до 150 долларов за работу и запчасти.

    Установка новой дверной рамы Стоимость
    Тип двери Средняя стоимость
    Внутренняя дверная рама $113 – $222
    Наружная дверная рама 131–382 долл. США

    Стоимость замены или ремонта внутренней дверной рамы

    Стоимость замены всей внутренней дверной рамы составляет от 113 до 222 долларов или от от 7 до 14 долларов за погонный фут .Окончательная стоимость зависит от стиля и размера вашей двери. Стоимость ремонта межкомнатных дверей варьируется от 92 152 51 до 141 92 153 долларов за поврежденную секцию.

    Стоимость замены или ремонта внутренней дверной рамы
    Тип двери Средняя стоимость
    Предварительно навесная дверь и рама 109–440 долл. США
    Ремонт двери кармана 40–280 долларов
    Дверная рама кармана $184 – $336
    Комплект направляющих для двери амбара 170–300 долларов
    Французская дверная рама 180–240 долларов

    • Ремонт раздвижных или обходных дверей . Эти двери обычно представляют собой двери шкафов, и при их ремонте основное внимание уделяется направляющим и роликам.Стоимость комплекта направляющей для обходной двери туалета с направляющей из оцинкованной стали и виниловыми роликами начинается от 12 долларов, а комплект направляющих для раздвижной двери из нержавеющей стали стоит около 240 долларов.
    • Ремонт двери амбара — у них есть ролики на направляющей, прикрепленной к стене над дверью. Комплект направляющих для раздвижных дверей сарая стоит около 170–300 долларов или около 600 долларов для кустарного оборудования.
    • Ремонт внутренней французской дверной рамы . Профессионал заполнит поврежденные части рамы примерно за 10 долларов США за погонный фут , поэтому стоимость замены всей рамы двойной французской двери размером 7 x 7 футов может быть средней. из $210 .

    Комплект внутренней дверной рамы

    Вы можете либо заменить раму и дверь на предварительно навесную дверь, либо заменить только раму. Комплекты предварительно навешенных дверных рам стоят от до 440 долларов за установку , и эксперты рекомендуют устанавливать их только поверх дверей, если дом старый, который немного сместился за эти годы, чтобы они были лучше выровнены.

    Цены на предварительно навесные двери зависят от используемых материалов и желаемой индивидуальной настройки. Дверь с заподлицо — это дверь с одинаковым простым листом фанеры, шпона или ламината с каждой стороны.Предварительно навесной дверной блок включает в себя шарнирную фурнитуру и предварительно просверленное отверстие для ручки и замка.

    Стоимость комплекта внутренней дверной рамы
    Тип двери Средняя стоимость установки
    Предварительно подвесная полая дверь 109–222 долл. США
    Предварительно навесные двери со сплошным сердечником $168 – $275
    Предварительно навешенные дверные блоки 236–377 долл. США
    Дверные блоки со сплошным сердечником $300 – $440

    Стоимость ремонта и замены карманной двери

    Замена дверцы кармана стоит от от 184 до 336 долларов , а стоимость ремонта варьируется от от 40 до 280 долларов .Направляющие стоят 10 долларов за штуку, а ролики стоят от 9 до 209 долларов за штуку в зависимости от сложности и размера вашей двери. Карманная дверь — это та, которая скользит в карман пространства, чтобы скрыть ее, когда она открыта.

    Стоимость ремонта дверцы кармана
    Тип двери Средняя стоимость
    Загрунтованная дверная коробка и молдинг дверного косяка $5 – $13
    Комплект или комплект загрунтованной рамы 25–97 долларов
    Комплект усиления дверной коробки и петель 90 долларов
    Дверная рама и направляющая 227–252 долл. США
    Комплект дверного косяка 40 долларов
    Вешалки для карманных дверей на шарикоподшипниках 27 долларов
    Карманные дверные вешалки $16 – $19

    Обычно требуется ремонт дверцы кармана для направляющей, по которой они скользят, роликов или того и другого.Вы можете сделать эту работу своими руками гораздо дешевле, но для установки всех деталей на место требуется как минимум два человека. Один человек должен быть в состоянии направить дверь обратно на направляющую, в то время как другой человек держит ее. Если повреждена только дверь, то в качестве замены подойдет любая межкомнатная дверь размером с карманный проем.

    Стоимость замены рамы наружной двери

    Замена наружной дверной рамы стоит от 112 до 382 долларов или от 7 до 20 долларов за погонный фут в зависимости от материала и размера. Замена деревянной дверной рамы стоит около 92 152 212 92 153 долларов, а металлической – 92 152 192 92 153 долларов. Замена раздвижной или распашной дверной рамы патио стоит около 92 152 350 долларов США 92 153 . Ремонт деревянной дверной коробки стоит 18 долларов за погонный фут , что покрывает от 6 дюймов выше и ниже повреждения.

    Стоимость замены рамы наружной двери
    Тип двери Средняя стоимость
    Деревянная дверная рама и отделка 112–325 долл. США
    Алюминиевая рама входной двери 150–240 долларов
    Комплект дверной рамы из композитного материала для патио 196 долларов
    Рама раздвижной или распашной двери патио 350 долларов
    Каркас гаражной двери 246–386 долларов
    Защитная стальная дверная рама $180 – $850+
    Входная дверь в колониальном стиле, деревянная рама и отделка 676 – 1490 долларов

    Большинство наружных дверей из соображений безопасности толще и прочнее внутренних дверей. Замки и засовы являются важной частью наружной дверной коробки, обеспечивающей прочность и безопасность. Материалы для входных дверей обычно изготавливаются из дерева, стали или стекловолокна с соответствующими рамами.

    Сначала осмотрите раму, чтобы увидеть, где требуется ремонт. Посмотрите, нет ли признаков повреждения водой, ржавчины или гнили в месте, где подоконник соединяется с нижней частью двери. Гниль является показателем того, что герметизирующий шов может выйти из строя, позволяя дождевой воде проникать внутрь и вызывать ухудшение состояния. Если рама в хорошем состоянии, то менять нужно будет только двери, если они повреждены.

    Ремонт рамы раздвижной двери

    Может быть трудно найти раму для раздвижных или распашных дверей патио, так как почти все двери патио поставляются в виде цельного блока. Основной ремонт, необходимый для раздвижных дверей патио, — это починка волочащейся двери. Либо колеса / ролики, либо состояние гусеницы будут влиять на легкость скольжения, поэтому иногда необходимо заменить одно или оба из них. В качестве альтернативы профессионал может выровнять ролики относительно гусеницы или просто почистить гусеницу.

    Что касается деталей, то нейлон или винил не будут такими прочными, как алюминий или сталь.Комплект для ремонта раздвижной стеклянной двери патио стоит около 35 долларов или от 8 до 14 долларов за комплект для ремонта раздвижной двери-ширмы патио. Направляющую и роликовую систему раздвижной двери можно приклеить к направляющей раздвижной двери, не снимая дверь. Затем на каждом конце двери устанавливается тефлоновый кронштейн, чтобы дверь скользила по новому пластику.

    Если у вас есть питомец, который любит царапать сетчатую дверь, рассмотрите возможность установки ткани, безопасной для домашних животных, которая лучше выдерживает ежедневные нападения.Небольшой рулон 3 х 7 футов стоит около 92 152 24 долларов, а больший рулон 4 х 25 футов стоит около 92 152 68 долларов.

    Вернуться к началу

    Должен ли я отремонтировать или заменить дверную раму?

    Поскольку двери доступны по низким ценам, вы можете подумать, что имеет смысл заменить одну из них, но ремонт двери может стоить каждой мелочи и может продлить срок службы двери.

    Ремонт Против. Замена дверной рамы
    Ремонт Заменить
    Если можно отшлифовать небольшие вмятины на дверной раме или двери Если стоимость заполнения отверстия превышает стоимость новой плиты или двери
    Если трещины могут быть заполнены герметиком Если трещина расколола древесину
    Если гниль можно вырезать и заменить Если древесина гниет на большой площади
    Если дверь со сквозняком можно заменить уплотнителем или установить новый косяк Если дверь перекошена
    Если провисшую дверь можно перевесить Если в вашем климате дверь слишком сильно расширяется и сжимается
    Если старая дверь имеет уникальный исторический вид, а найти подходящую замену дорого и сложно Если дому нужен более современный вид или дополнительная привлекательность

    Некоторые домовладельцы с радостью заменяют двери с пустотелыми элементами сплошными, чтобы улучшить тепло- и звукоизоляцию. Если вы продаете дом, обшитые панелями межкомнатные двери могут улучшить общий вид дома, а обновление входной двери может добавить привлекательности.

    Типы дверных коробок

    Большинство внутренних дверей и дверных коробок сделаны из дерева, при этом некоторые домовладельцы предпочитают двери из композитного дерева, стекловолокна, винила или металла из-за их долговечности.

    • Древесина Двери и рамы наиболее распространены и обычно изготавливаются из хвойных пород, таких как ель, сосна и болиголов, потому что с ними легче работать и они более экономичны, чем лиственные породы, а также они являются отличными изоляторами.
    • Виниловые или композитные рамы и двери долговечны, хорошо изолируют и с меньшей вероятностью будут иметь царапины или вмятины.
    • Двери и рамы из стекловолокна долговечны, обладают хорошими изоляционными свойствами и не зависят от погодных условий.
    • Алюминиевые рамы и двери прочны и легки.
    Обратитесь к мастеру по ремонту дверей. Посмотреть плюсы

    Вернуться к началу

    Распространенные проблемы с ремонтом дверных рам

    Потребность в ремонте дверной рамы обычно возникает из-за повреждения дверей и рамы, из-за чего дверь заедает, провисает или не качается или не скользит должным образом.Другие виды ремонта сосредоточены на ремонте сломанной фурнитуры или замков.

    Стоимость ремонта дверной рамы
    Ремонт Труд и материалы
    (ранее 30–100 долларов США за обслуживание)
    Дверная плита 16–303 долл. США
    Внутренняя дверная рама $7 – $14 за погонный фут
    Наружная дверная рама 7–20 долларов США за погонный фут
    Прогнившая дверная рама 36 долл. США за сгнивший участок
    Дверной косяк 7 долларов.40 за погонный фут
    Корпус и отделка 60 долларов США за сторону
    Дверные петли $10 – $21
    Крепежные изделия и замки $9 – $32

    Ремонт дверной плиты

    Профессионал отремонтирует шестидюймовое отверстие в дверной плите примерно за 300 долларов , что обычно удешевляет замену двери, которая стоит от 227 до 482 долларов за детали и работу.Стоимость работ по строганию края двери на 1/8 дюйма, чтобы дверь закрылась, составляет $16 . Отверстия шириной до ½ дюйма можно заполнить шпатлевкой по дереву или двумя слоями шпаклевки для кузова автомобиля, а затем зачистить и покрасить после высыхания.

    Замена дверной плиты стоит 32 долларов за плиту из ДВП из пустотелых плит, до 673 долларов за нестандартные плиты из более дорогих пород дерева. Плитная дверь — это просто плита из дерева или другого материала, скорее всего пустотелая, без просверленных отверстий для ручек или замков. Дверные плиты поставляются без фурнитуры или петель, поэтому, если вам нужно купить новую, обязательно сохраните все старые детали.

    Стоимость ремонта сломанной дверной рамы

    В среднем стоимость ремонта части сломанной дверной рамы составляет 160 долларов США или 17 долларов США за погонный фут . Чтобы заменить их, металлические дверные рамы начинаются с 99 долларов США для гипсокартона или блочной стены и стоят 216 долларов США с установленным , в то время как композитная дверная рама стоит 192 долларов США или около 300 долларов США с установленным .

    Деревянные рамы являются наиболее структурно прочным материалом для дверных коробок, и они могут быть изготовлены по индивидуальному заказу в соответствии с размерами проемов и дверей. Композитные материалы и металл также являются распространенными материалами для дверных коробок. Они не ломаются от износа так же легко, как дерево.

    Стоимость ремонта дверного косяка

    Средняя стоимость профессионального удаления и замены кожуха, косяка и упора составляет 360 долларов США . Ремонт секций дверного косяка со средней стоимостью рабочей силы $7,40 за погонный фут . Другой вариант для наружных дверей — добавить систему облицовки поверх существующего косяка. Это накладки на косяки из переработанного алюминия, представленные в 12 стандартных цветах, которые не требуют обслуживания или покраски в течение многих лет.

    Кроме того, вы можете купить комплект дверного косяка в магазине товаров для дома по цене от 33 долларов США за базовый комплект из сосны до 70 долларов США за комплект из оцинкованной стали и заменить его самостоятельно. Если вы устанавливаете дверь большего размера, ReliaBilt также предлагает комплект удлинителя дверного косяка из сосны за 49 долларов США . BOSS продает комплект устойчивых к взлому молдингов из ПВХ по цене 330 долларов США .

    Косяки поддерживают дверь через петли и необходимы для безопасности. Если косяк гниет или разлагается, то общая структура рамы нарушена.Петли могли сорвать, а дверь легко сбить одним быстрым ударом. Разнорабочий будет:

    1. Края дверцы рубанка для обеспечения зазора
    2. Добавьте прокладку под створку, чтобы зафиксировать слишком глубоко расположенные петли
    3. Отрегулируйте или подложите запорную пластину, чтобы защелка могла правильно закрываться

    Цена варьируется в зависимости от выбранной породы дерева. Лиственные будут дороже. Хвойные породы являются стандартом, потому что в них немного больше «податливости», и с ними легче работать.

    Стоимость ремонта прогнившей дверной рамы

    Секции сгнивших дверных рам стоят от до долларов от 15 до 45 долларов, чтобы отремонтировать самостоятельно. Вы узнаете, что у вас сгнила дверная рама, если вы ткнули в нее отверткой, и она оказалась мягкой. Даже темные, обесцвеченные пятна могут свидетельствовать о гниении древесины.

    Гнилые участки необходимо заменить небольшими древесными стружками и обработать шпатлевкой из стекловолокна, такой как Bondo Glass по цене 12 долларов США , а затем замазкой Bondo по цене 13 долларов США или формовочной эпоксидной шпаклевкой для дерева по цене около 32 долларов США .Все сказано и сделано; может быть быстрее и дешевле заменить раму.

    Древесина обычно гниет из-за протечек воды. Установка внешней штормовой двери предотвратит повреждение деревянного каркаса водой в будущем. Если гниет внутренняя рама, вода может течь из-за протечки крыши. Эксперт сможет определить источник воды и дать рекомендации по предотвращению ущерба от воды.

    Корпус и отделка

    Стоимость установки дверного короба или отделки вокруг двери составляет от 90 до 155 долларов .Скошенный кожух стоит от 28 до 54 долларов , а окончательная цена зависит от того, привлечете ли вы разнорабочего или плотника. Снятие обшивки с двери занимает полчаса, а установка наличников с обеих сторон двери занимает час.

    Наличник – это накладка вокруг двери. При замене дверной коробки вам нужно будет выбрать ту, которая толще, чем ранее установленная коробка, потому что при снятии коробки и отделки стены будут немного повреждены, и их нужно будет прикрыть.

    StrikeMaster II продает дверную раму 90 долларов США и полосу усиления петли, которая входит глубоко в шпильку дверной коробки. Он поставляется с гарантией того, что он не сломается. Они также продают комплект усиления французской двери и двойной двери по цене 105 долларов США и меньшую стальную усиливающую деталь, которая устанавливается вокруг запирающей части рамы по цене 14 долларов США .

    Если у вас есть царапины на деревянной отделке от домашних животных, вы можете слегка отшлифовать область, чтобы снова сделать древесину гладкой, а затем окрасить и покрыть ее лаком.

    Починить сломанные дверные петли

    Стоимость работ по ослаблению и повторной установке дверной петли составляет 21 доллар США за штуку , а общая стоимость замены комплекта из трех шарнирных штифтов составляет 10 долларов США . Цена на петли варьируется от долларов за пару до 214 долларов за пару , потому что они изготавливаются для разных типов дверей — двойного действия, обратного действия, одинарного действия, на шарикоподшипниках или на подшипниках скольжения. Дверные петли часто покрываются несколькими слоями краски, особенно в старых домах. Ожидайте платить больше, если это так.

    • Иногда может показаться, что петля сломана, но на самом деле отверстия для винтов изношены или расположены не в том месте. Оба эти дефекта легко устранить путем создания новых отверстий под винты. Вы можете взять подставку для гольфа или обрезанную прокладку и молотком вбить ее в оригинальное отверстие для винта. Просверлите винт обратно, и тройник или прокладка займут лишнее место.
    • Для замены петель необходимо снять всю дверь. Сначала установите новые петли на раму, затем установите дверь на место и закрепите на ней петли.
    • Чтобы дверь не распахнулась, слегка согните шарнирный штифт, когда шарнирный штифт вынут и у вас есть прокладка, удерживающая дверь на месте.

    Дверная фурнитура и замки

    Наймите слесаря ​​для ремонта любой фурнитуры и замков за от 50 до 125 долларов . Слесари взимают плату за обслуживание в размере 30 долларов , а затем от 10 до 40 долларов за замок за ремонт или замену. Многие проблемы с замками и ручками могут быть решены до того, как они создадут более серьезные проблемы.

    • Иногда проблема возникает из-за заводского брака или плохого замка.
    • Замок может не работать, потому что он не смазан внутри, что можно решить, вдавливая графит в замок.
    • Защелка может не сидеть прямо на двери из-за неправильной установки двери. Эту проблему можно решить, попросив слесаря ​​осмотреть вашу дверь и правильно установить ее, если это необходимо.

    Ремонт душевой двери

    Самой большой проблемой является ремонт заедающей раздвижной двери в душе, который является проектом DIY.Набор из четырех нейлоновых роликов для раздвижных душевых дверей стоит от 3 долларов США или 7 долларов США за алюминиевый роликовый кронштейн. Стоимость сборки душевой двери с нейлоновой нижней направляющей начинается от 92 152 7 долларов США, 92 153 долларов США, а набор роликов и кронштейнов для бескаркасной душевой двери стоит 92 152 11 долларов США.

    Ремонт дверного стекла

    Разбитое стекло в двери может быть быстро заменено и очень аккуратно установлено стекольщиком — специалистом по стеклу. Двери со стеклянными панелями обычно создаются с канавкой для стекла, что делает эту работу несложной.Это также может быть возможностью заменить стекло на другой стиль или стекло с лучшей изоляцией.

    Восстановить дверь

    Иногда клей, соединяющий различные части двери, рассыпается в порошок, и детали необходимо соединить более прочно. Весь старый клей удаляется, а новый клей снова склеивает детали. Многие плотники добавляют винты, чтобы еще больше укрепить дверь. Новый клей должен будет высохнуть в течение ночи перед повторной установкой.

    Изоляция двери

    Поднимите дверной порог или уплотните внутреннюю часть дверной рамы для изоляции.Вы можете отрегулировать существующие дверные пороги, ослабляя винты в пороге, пока дверь не закроется без зазоров между ее нижней частью и дверью. Чтобы установить уплотнитель, профессионал отпилит 3/8 дюйма от нижней части двери и прибьет к ней нижний дверной уплотнитель для плотного прилегания. Затем удалите старые стержни и установите новые уплотнители и стержни.

    Для герметизации своими руками:

    • Добавьте зачистку двери к нижней части двери. Дверные щетки могут стоить от 2 долларов за 36-дюймовую виниловую щетку для распашной душевой двери до 102 долларов за 48-дюймовую щетку для борьбы с вредителями для наружной двери.
    • Добавьте виниловый уплотнитель дверного косяка вокруг верхней и боковых сторон двери по цене $10–16 за комплект верхней и боковых сторон.

    Косметический ремонт дверей

    Если дверь выглядит грязной, это может быть связано с скоплением воска. Попробуйте сначала очистить его, чтобы увидеть, что находится под ним, прежде чем решить, что дверь нуждается в ремонте. Если на двери есть изношенная отделка, открытая древесина может впитывать влагу, в результате чего она набухает и прилипает; и повторная отделка может предотвратить дальнейшее повреждение.Если дверь выбита из-за постоянных ударов ногой, чтобы удерживать ее открытой, или дребезжит колесо коляски, отбойник может прекрасно это скрыть.

    Стоимость косметического ремонта двери
    Ремонт Общая стоимость
    (до 30 долл. США – 100 долларов США за обслуживание)
    Подкрашивание на небольшой площади 21 $
    Окраска отделки и дверей 0,49–1,01 долл. США/SF
    Снятие, очистка, повторная отделка и повторная установка наружной дверной плиты 421 $
    Установка откидной пластины $34 – $94

    Дополнения по безопасности

    Хотя большинство случаев ампутации или серьезного повреждения пальцев у детей происходят из-за дверей в коммерческих объектах, это может произойти и дома.Добавьте защитный кожух/защиту петель и дверной стопор к каждой двери, чтобы обеспечить максимальную безопасность в доме. Fingersafe.com предлагает высоко оцененную защиту петель для жилых помещений за $24.

    Дополнительные расходы

    В дополнение к ремонту дверей, удаление старых дверей и их частей, а также очистка могут добавить дополнительные расходы к вашей общей сумме.

    Стоимость косметического ремонта двери
    Ремонт Общая стоимость
    (до 30 долл. США – 100 долларов США за обслуживание)
    Ремонт внешней обшивки 20–1200 долларов
    Снять и утилизировать старую дверь 25 долларов
    Снимите и утилизируйте обшивку двери 60 долларов
    Ремонт любого повреждения гипсокартона 75–150 долл. США за отверстие

    Вернуться к началу

    Как починить дверную раму

    Если с годами дверная коробка деформировалась и дверь не закрывается должным образом, то небольшая шлифовка или строгание должны восстановить ее форму.В других случаях можно вырезать часть рамы, которая сильно повреждена. Отмерьте 6 дюймов над поврежденной частью и под ней. Вырежьте всю эту секцию и замените ее вырезанным куском дерева, который соответствует этому пространству.

    • Починить дверную раму, которая застревает . Если у вас возникли трудности с открыванием и закрыванием двери, отшлифуйте раму и края двери в области, где она заедает. Затем нанесите слой лака, чтобы запечатать и защитить дверь.
    • Починка двустворчатых дверных косяков – Используйте столярный клей, чтобы соединить разделенные части косяка.Затем вставьте куски в дверной косяк с помощью деревянного бруска.
    • Устранение провисания рамы . Если рама провисает, отшлифуйте верхнюю часть двери или замените винты в верхней петле косяка 3-дюймовыми винтами для настила.
    • Исправление сквозняков — самый простой вариант — установить уплотнитель, или можно заменить всю дверь и раму.

    Как заменить дверную раму

    Обветренная и изношенная дверь может лишить ваш дом привлекательности и поставить под угрозу вашу безопасность и безопасность вашей семьи.Большинство дверных коробок поставляются с инструкциями производителя, которые выглядят примерно так:

    .
    1. Снимите внутреннюю отделку вокруг косяка. Измерьте высоту, ширину и глубину проема. Ваша новая дверь должна быть на ½ дюйма меньше высоты и на ¾ дюйма меньше ширины вашего чернового проема.
    2. Для старой двери снимите ее с помощью молотка и отвертки. Также снимите петли с косяка. Удалите винт в подоконнике и косяке. Срежьте гвозди между косяком и грубым отверстием сабельной пилой.Теперь вы готовы снять старую дверную раму. При необходимости используйте монтировку под подоконником.
    3. Установите новую дверь насухо, прежде чем закрепить ее на месте, затем подготовьте проем. Подоконник – это место, где будет стоять дверь. Убедитесь, что она ровная и ровная. Внесите любые коррективы с помощью прокладок.
    4. Убедитесь, что новая дверь не выходит за чистый пол. Измерьте от нижней части подоконника до нижней части двери. Проверьте это измерение по отношению к открытому краю пола в черновом отверстии.Вы можете поднять дверь с помощью куска обработанного дерева, приклеенного к нижнему подоконнику, если новая дверь не будет открываться.
    5. Нанесите герметик на подоконник или обработанную древесину, а также на подоконник по бокам и сверху чернового отверстия. Попросите друга помочь вам установить дверную раму на место. Установите нижнюю часть двери напротив проема, затем поднимите ее на место.
    6. Временно используйте прокладки между рамой и стеной в верхней части рамы, чтобы удерживать дверь. Вставьте прокладки в местах расположения петель, чтобы дверь оставалась ровной и отвесной в этой области.Убедитесь, что между косяком и грубым отверстием есть зазор 1/8 дюйма.
    7. Теперь вверните винты через прокладки, просверлив петли. Затем надрежьте прокладки канцелярским ножом и отломите лишнее.
    8. Заделайте щели вокруг рамы изоляцией из распыляемой пены с минимальным расширением. Когда изоляция высохнет, удалите излишки шпателем. Прикрепите накладку, затем установите оборудование.

    Чтобы сделать это за вас, потребуется $112–325 для наружной двери и $113–215 для внутренней двери.

    Вернуться к началу

    Часто задаваемые вопросы

    Можно ли заменить дверную раму, не заменяя дверь?

    Вы можете заменить дверную раму, не меняя дверь. Снимите дверь с петель, отвинтите петли и замените раму, прежде чем снова установить дверь на старые петли.

    Сколько стоит предварительно навесная дверь?

    Предварительно навесная дверь стоит от 170 до 470 долларов США для внутренней двери и от 440 до 1800 долларов США для установки предварительно навешенной наружной двери.За дверь ручной работы, изготовленную по индивидуальному заказу из превосходной древесины, рассчитывайте заплатить до 2550 долларов США .

    Что такое плитная дверь?

    Плоская дверь представляет собой дверь прямоугольной формы, не имеющую рамы, фурнитуры или петель и изготовленную из стали, стекловолокна или дерева.

    Можно ли заменить межкомнатную дверь без замены рамы?

    Если косяк и наличники в хорошем состоянии, то стандартно только заменить дверь. Вам нужно будет заменить раму и дверь, когда вся рама придет в негодность.

    Что такое стандартный размер двери спальни?

    Внутренние двери имеют ширину от 24 до 36 дюймов, что составляет от 2 до 3 футов, а высота дверей может варьироваться от 79 до 97 дюймов, средняя высота, выбираемая для дома, обычно составляет 80 дюймов, что составляет 6,67 фута. . Для дома с инвалидами стандартная ширина 36 дюймов.

    Что такое стандартный размер наружной двери?

    Средняя наружная дверная коробка имеет ширину 36 ¾” и высоту 80 3/8”. Основными частями наружной дверной коробки являются боковая и головная наличники, боковой и головной косяк, порог и пороговая цапфа, а также верхний косяк.

    Вернуться к началу

    Сделай сам или наймите профессионала?

    Независимо от того, приглашаете ли вы людей в свой дом или не допускаете их, дверь должна выполнять свою работу должным образом. Если дверь не починить быстро, изоляционные способности дома упадут, а уровень безопасности снизится.

    Профессионал может легко заменить дверную раму; однако при наличии столярных навыков можно сэкономить на трудозатратах. Небольшие работы по техническому обслуживанию, такие как повторная герметизация, замена замка или перестановка двери, могут быть достаточно простыми, но любой другой ремонт потребует участия профессионала.

    Получите бесплатные оценки в HomeGuide от проверенных установщиков дверных коробок:

    Получить бесплатную оценку

    .
    Опубликовано в категории: Разное

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.