Как открыть базу отдыха с нуля? С чего начать строительство базы отдыха и какие документы нужны для открытия?
Туристическая база — доходный бизнес или игрушка?
На сегодняшний день туристическая база отдыха подразумевает под собой комплекс жилых, обычно деревянных домиков и развлекательно-бытовых сооружений, таких, как баня, трапезная с домашней кухней, беседки. На территории базы зачастую устанавливают прокаты различного спортивного инвентаря, детские площадки, зону барбекю, а также обустраивают причал, если поблизости находится водоём. Иными словами, создается объект удовлетворяющий все потребности в досуге гостей.
Копнув чуть глубже, мы поймем, что современные туристические базы отдыха родились из их советских прототипов и, как ни странно, из «хотелок» бизнесменов 90-х и «нулевых». Говоря «хотелки», мы подразумеваем небольшие отели и кафешки для семьи и друзей, которые должны были стать инструментом повышения авторитета хозяина в глазах родных, а в итоге стали небольшими базами, иногда даже прибыльными.
В настоящее время почти все такие туристические базы нашли своих владельцев, которые приводят их к современным стандартам.
Последние наблюдения экспертов подтвердили, что загородный отельный бизнес начинает активно развиваться, нестандартных предложений становится всё больше, а причиной тому – стремительный рост интереса к активному отдыху на природе. Вероятно, соотечественники подустали от отдыха в многолюдных «Турциях и Египтах», да и не вполне стабильная политическая обстановка в мире отражается на туризме в целом. «Всё гениальное – просто» — эта мысль рано или поздно молнией пронзает каждого из нас. Вот и турбазы, казалось бы, уже несколько десятилетий маячат перед глазами во всех регионах России, но грамотное управление некоторыми из них замечено только в последние годы. Народ просыпается, потихоньку начинает ценить то, что имеет.
С чего начать строительство базы отдыха и какие документы нужны для открытия?
Взять, например, январь 2017 года — исполнительный директор ГК «Фанталис» Басин Антон отметил, что рынок в тот месяц показывал ни с чем несравнимый ажиотаж.
Заказчиков не останавливает даже незначительный размер территории. В принципе, проектировка и строительство базы имеет место быть и на 20 сотках, но в таком случае потенциальному хозяину необходимо учитывать один важный нюанс – управление базой, с вероятностью в 99%, ляжет на могучие плечи самого владельца и его семьи. По мнению специалистов, большинство неудач и, как следствие, продаж туристических баз отдыха происходят из-за того, что начинающие бизнесмены недостаточно хорошо вникают в изучение всех особенностей ведения подобного дела.
Наличие многолетнего опыта ГК «Фанталис» в области строительства и управления загородными отелями позволяет с уверенностью заявить, что базы отдыха с номерным фондом в 5-7 гостевых домиков ожидает два пути – работа «в минус» или, в лучшем случае, «в ноль», при условии, что ведение бизнеса, повторимся, будет полностью возложено на собственные силы предпринимателя. При таком объеме номерного фонда бизнес не будет работать сам по себе, а наёмный персонал станет весомым пунктом в статье расходов владельца.
Помимо субъективных причин неудач, таких как «розовые очки» предпринимателей, есть ещё и объективные, с которыми, к сожалению, бесполезно бороться. Высокая сезонность по всей территории РФ и дороговизна земель в пригородах мегаполисов – очевидно, одни их основных объективных причин.
Подводя итоги, стоит отметить, что прежде чем затеять какой-либо бизнес, необходимо определить для себя – хотите ли вы дело, приносящее прибыль или дело, только создающее видимость прибыльности. Надо быть готовым к тому, что небольшая база предполагает удовлетворение мечт и «хотелок» человека, но на практике она не улучшит материальное положение собственника.
Если же вы поставили перед собой задачу создать что-то продуктивно работающее, важно подойти со всем вниманием к определению цели будущего бизнеса, изучению потенциальных потребителей и конкурентов, затрат, а также таких, казалось бы, на первый взгляд не самых важных моментов, как планировка. Из мелочей складывается совершенство – не стоит об этом забывать.
Длительное время специалисты ГК «Фанталис» ежедневно на практике используют свои умения в сфере строительства и управления загородными гостиничными объектами. Поэтому накопленный временем багаж знаний позволяет делиться с вами интересной и, что важно, необходимой для успешного ведения бизнеса информацией. В следующей статье мы расскажем о секретах, соблюдение которых сделает вашу базу отдыха приносящей не только удовольствие, но и прибыль.
Проект базы отдыха (турбазы): дизайн, строительство
Специализируемся на проектировании баз отдыха. Проектируем турбазы долго, дорого и в порядке очереди. Любые долгосрочные инвестиционные проекты требуют тщательного планирования, особенно, если речь идёт о строительстве базы отдыха. Этап проектирования является одним из самых важных и ответственных. Именно в этот момент архитектор работает над формированием основного образа турбазы, оптимизацией окупаемости и повышением привлекательности для инвесторов и гостей комплекса отдыха.
Проект базы отдыха требует комплексных решений. Выполняем необходимые расчёты, предпроектные работы, разрабатываем концепцию развития базы отдыха с эскизными проектами зданий, рассчитываем инфраструктуру турбазы, делаем рабочий проект. Такой подход способствует лучшей визуализации полученного результата и планированию будущих расходов. Разработать проект базы отдыха необходимо для строительства турбазы, получения разрешающих документов, а также поиска потенциальных инвесторов.
Чёткие комплексные решения определяют успех проекта базы отдыха, как финансового объекта. Мы понимаем, какие задачи стоят перед запуском и функционированием турбазы и реализуем проект поэтапно.
Ключевые моменты для того, чтобы мы были максимально вам полезны:
- Работаем только с собственниками участков
- Кадастровый номер на участок должен быть выделен на момент обсуждения проекта. Расчёт стоимости начинаем только после получения кадастрового номера участка
Лучше владельца участка, никто не сможет донести основную идею строительства турбазы.
Общение через помощника или представителя собственника (владельца земли) возможно в виде первого контакта для передачи информации об участке и после общения с заказчиком и согласования ключевых моментов по проекту турбазы.
Важно понимать, что ввиду большой загруженности, не все проекты берём в работу.
В статье, когда нужно делать проект базы отдыха, более подробно рассказываем о нашем сотрудничестве, как работаем и рассчитываем стоимость работ.
Проект для строительства турбазы
Итак, что же мы делаем а рамках проектирования:
- Разрабатываем эскизный проект базы отдыха: генплан, зонирование территории, размещаем дома, гостиничный комплекс, административные помещения
- Продумываем инфраструктуру и логистику
- Создаём индивидуальные элементы узнаваемости турбазы и отстройки от конкурентов
- Придумываем название
- Упаковываем базу отдыха под продвижение в интернете, в соцсетях и т.п.
- Определяем финансовую модель: расходы на строительство, на операционную часть и по другим направлениям деятельности
- Подготавливаем рабочий проект базы отдыха для реализации и строительства
- Ведём строительство или авторский надзор за строительством
Бизнес-проект база отдыха
Для успешного развития турбазы, как финансового объекта, необходимо:
- Выявить целевую аудиторию — для кого проектируем и строим
- Определить, что строим и, в каком количестве
- Обозначить позиционирование турбазы
- Чётко продумать концепцию и преимущества для отстройки от конкурентов
- Спрогнозировать спрос
- Проанализировать конкурентов
- Разработать стратегию продвижения и вывода базы отдыха на рынок услуг
- Запустить рекламную кампанию для продвижения
- Продумать стратегию партнёрских отношений с поставщиками клиентов, в том числе корпоративных
Параллельно с запуском рекламной кампании можно вести строительство базы отдыха.
Задача: свести процесс полномасштабной рекламной кампании и открытие турбазы в одну временную точку для оптимальной загрузки на момент открытия.
Если вы знаете целевую аудиторию, есть чёткое понимание по количеству отдыхающих, их потребностей в условиях проживания, то можно смело приступать к проектированию и строительству.
Концепция базы отдыха
При проектировании, двигаемся поэтапно. Сначала разрабатываем концепцию базы отдыха, воплощаем на бумаге основную идею, развиваем, совершенствуем и докручиваем её. Первый этап проектирования очень важен, именно в этот период выполняются основные аналитические разработки и большая часть работ, требующих творческого подхода. В этот момент происходит формирование общей структуры турбазы, определяется главный вектор ее строительства и развития.
Разработанный проект концепции базы отдыха является основой для определения ориентировочной суммы инвестиций, необходимых для выполнения строительных работ и реализации проекта. На этом этапе определяется общее количество и назначение объектов будущей турбазы, а также формируется чёткая схема ее инфраструктуры.
Наличие того или иного природного ресурса, определяет свою особенность проектирования баз отдыха:
- у моря
- в лесу
- у озера
- в горах
После выполнения проекта концепции, приступаем к разработке рабочего проекта базы отдыха на каждый объект. При этом мы разрабатываем подробную проектную документацию на дома, бани, сауны, водные комплексы, гостиницы, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, беседки, СПА комплексы, зоны отдыха, прибрежные зоны, водные пирсы, благоустройство водоёмов и другие объекты.
Проекты домов для базы отдыха
При разработке концепции базы отдыха важно не только понимание планировки турббазы, но и то, какие дома будут на ней располагаться. Важно понимать их площадь, этажность и функционал, т.е. на кого преимущественно будет расчитан дом и сколько человек в нём будет размещаться. Как правило, жилой фонд турбазы состоит из домов дву-трех типов (бывает больше), отличающихся вышеописанными критериями.
Т.е. достаточно разработать два-три типовых проекта для определённой базы отдыха и грамотно их распределить по всей территории. Мы проектируем дома для базы отдыха также на стадии разработки концепции.
Более подробно о том, как мы проектируем дома, можно посмотреть по ссылке: индивидуальный проект дома.
Проектирование отелей и гостиниц
Номерной фонд турбазы в дополнение к отдельно стоящим домам часто имеет в своём активе гостиницу или отель. Это достаточно удобно. В этом случае есть возможность спроектировать как бюджетные номера, так и президентские номера в рамках одного гостиничного комплекса. Помимо всего прочего, строение можно наполнить СПА комплексом, тренажёрным и спортивным залом, а также расположить в нём ресторан, банкетный зал, административный персонал. Проектирование отелей и гостиниц при необходимости мы ведём на стадии разработки концепции базы отдыха.
Проект дома отыха
Часто проектирование турбазы тесно связанно с таким понятием как проект дома отдыха, который как правило проектируется на специально отведённой территории со своим благоустройством и рекреацией. Подобный проект дома отдыха может разрабатываться как отдельно, так и единым комплексом с базой отдыха и определяться зонированием территории. По сути грань между этими двумя определениями достаточно условная и проект дома отдыха может являться частным случаем турбазы.
При разработке проекта, мы формируем ландшафтный дизайн турбазы. Подробно прорабатываем посадки растений, их виды, расположение цветников, беседок и аллей, разрабатываем проект зон отдыха, пирса и пляжа, проект расположения пешеходных дорожек и автомобильных дорог, а также освещения территории базы.
Исходя из технических условий, мы разрабатываем рабочую документацию на все коммуникации, которые необходимы для комфортного проживания на базе отдыха.
После разработки рабочего проекта можно максимально точно рассчитать стоимость строительства турбазы. Когда документация разработана и все расчеты выполнены, можно приступать к строительству объектов.
Мы занимаемся маркетинговым исследованием функционирования базы отдыха для глубокого анализа потенциального спроса на различные виды услуг турбазы (СПА,ЭКО отдых, спортивный отдых и т. п.), привлечения клиентов, выявления целевой аудитории, создания уникального предложения и формирования основной маркетинговой политики.
Заказать проект базы отдыха
Мы выполняем проектные работы во многих крупных городах России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Пенза, Самара) и реализуем созданные проекты баз отдыха.
Описание процесса создания проектов базы отдыха можно посмотреть по ссылкам:
- Проект базы отдыха «Открытые Кижи», о.Кижи — Всемирное наследие ЮНЕСКО, Карельская республика. Площадь 250 га
- Проект база отдыха в Ломоносовском районе Ленинградской области. Площадь 4 га
- Проект базы отдыха на Неве (у реки). Площадь участка 1,5 га
- Проект мини базы отдыха на 20 сотках
- Проект базы отдыха с причалом и яхт-клубом, площадью 10 га
Другие проекты баз отдыха, которые мы разработали, можно посмотреть в разделе «Проекты».
Руководство из 5 пунктов по идеальной установке кемпинга
от директора
Помимо местоположения, одной из самых важных составляющих похода для многих людей является комфорт. Уровень комфорта, который можно испытать, часто определяется тем, как устроен кемпинг.
Через: CampLonger.com
Общие советы по установке кемпингов и снаряжения для кемпинга
- Создавая кемпинг, вы должны убедиться, что он не только удобен, но и организован.
- Очень важно иметь снаряжение, соответствующее сезону и местоположению вашего лагеря.
- Знайте, где вы разбили лагерь и что доступно. Это включает в себя ванные комнаты и источники воды.
- Электрические розетки не всегда необходимы, но они могут повлиять на оборудование в вашем распоряжении.
- Берите с собой только то, что вам нужно.
- Аккуратно храните свое оборудование, чтобы избежать отверстий, плесени или других повреждений.
5 ключевых моментов, которые необходимо помнить для создания отличного кемпинга
1. Найдите идеальное место
- Ровная земля необходима для обеспечения надлежащего дренажа.
- Найдите место, где нет торчащих корней, камней и другой растительности.
- Обнаружение плоской земли с близлежащими деревьями может защитить ваш лагерь от сильного ветра и обеспечить дополнительную тень.
- Убедитесь, что все близлежащие деревья здоровы, а не мертвы или умирают, поскольку они могут стать опасными в плохих или экстремальных погодных условиях.
- Чем выше ваш лагерь, тем лучше.
2. Держите мусор на расстоянии, а источники воды — рядом
- Выделите место для мусора (переработка и мусор в зависимости от правил кемпинга), чтобы облегчить уборку во время прогулки.
- Мусор следует хранить на расстоянии не менее 20 футов от вашей палатки и там, где до него не смогут добраться местные дикие животные.
- Попробуйте разбить лагерь в пределах 200 футов от туалета, но не ближе.
- Разбить лагерь возле источника воды.
- Если на участке есть водяные насосы, убедитесь, что они находятся в нескольких минутах ходьбы.
- Если вы находитесь в кемпинге за городом, не разбивайте лагерь слишком далеко от ручьев, рек или других источников воды.
- Если вы получаете воду из природного источника, упакуйте таблетки хлора и очиститель воды, чтобы обеспечить чистую питьевую воду.
3. Максимизируйте полезность вашей палатки при правильном размещении
- Принесите достаточное количество палаток, чтобы вместить количество отдыхающих.
- Рассмотрите возможность использования меньших или старых палаток для дополнительного хранения, для неупакованного снаряжения или аварийного убежища от ненастной погоды.
- Лучше испачкать лишнюю палатку, чем ту, в которой спишь.
- Гидроизолируйте любые палатки силиконовым герметиком или закрепите брезент над каждой палаткой с помощью кольев.
- Ставьте палатки на ровной поверхности, желательно на возвышенности, чтобы избежать затопления.
4. Поддерживайте организованную и чистую кухню
- Храните еду в пакетах и развешивайте в недоступном для диких животных месте (особенно медведях).
- Еда должна храниться на расстоянии не менее 200 футов от лагеря и на высоте не менее 10-12 футов.
- Готовите ли вы на костре или на переносном гриле, готовьте с подветренной стороны, чтобы не соблазнить животных.
- Чтобы ваша еда доставлялась в кемпинг в целости и сохранности, используйте соответствующие контейнеры для хранения и холодильники.
- Организация вашей походной кладовой и кухни упрощает поиск того, что вам нужно, и сводит к минимуму вероятность что-либо забыть дома.
5. Разведите костер как профессионал
- Костры должны располагаться на расстоянии не менее 15 футов от окружающего дерева и другой легковоспламеняющейся растительности.
- При разведении костра учитывайте направление ветра и защиту.
- Держите поблизости ведро с водой и лопату, когда разводите костер.
- Дрова, которые вы собираете, всегда должны быть сухими, и вы никогда не должны рубить целые ветки или деревья на дрова.
- Соберите трут, например мелкие веточки, сухие листья, траву и иголки.
- Палочки меньше 1 дюйма. вокруг идеально подходят для растопки. Чтобы растопить ель, используйте большие куски дерева.
Костры 101
- Положите несколько горстей трута в кучу в центре костровой ямы.
- Для растопки вы можете расположить дрова в 4 различных конфигурациях – Вигвам, Леан-ло, Бревенчатый домик или Крест
- После того, как ваша растопка установлена над трутом, подожгите трут длинной зажигалкой или спичкой.
- Подбрасывайте больше трута в огонь по мере его увеличения.
- Аккуратно подуйте в основание огня, чтобы наполнить его кислородом, в результате чего огонь станет еще горячее.
- Как только трут и растопка, которые вы разложили, загорелись и хорошо разгорелись, вы можете добавить больше растопки и более крупные куски дров, чтобы поддерживать огонь в огне.
Поделиться в социальных сетях
4 простых конструкции для кемпинга менее чем за 500 долларов США
Хотите вывести свое открытое пространство на новый уровень? Нет ничего лучше уютной хижины или юрты, чтобы соблазнить глэмперов провести выходные у вас дома. Если вы заинтересованы в размещении отдыхающих и глэмперов на своей земле, вы должны создать объявление с помощью Hipcamp (создать его можно бесплатно!)
Начать хостинг
Вот наш краткий и приятный путеводитель по четырем простым сооружениям для кемпинга, которые вы можете построить сами (да, вы!) менее чем за 500 долларов.
1. Cob House — от 400 до 500 долларов
A какой вы спрашиваете? Глыбовые дома — отличный вариант для кемпинга в более теплом климате. Глыбовые дома, сделанные из органических материалов и почвы, лучше подходят для теплых мест, где нет проблем с изоляцией; но гарантированно придаст вашему пространству что-то особенное. Еще одна замечательная особенность глинобитных домов? Нет двух одинаковых. Дайте волю своему творчеству, добавив несколько причудливых цветных окон. Поскольку эти конструкции, как правило, изготавливаются почти полностью из натуральных и переработанных материалов, они, без сомнения, являются одним из самых приятных (и дешевых) дополнений, которые вы можете сделать для своей собственности.
Фото Джули В. из юрты Старгейзер на ранчо Луна Виста, Калифорния.
2. Юрта — от 400 до 500 долларов
Ах, юрта. Еще одна потрясающая (и портативная!) структура, которую вы можете построить самостоятельно, чтобы улучшить кемпинг. Хотя юрты стали главной тенденцией в последние несколько лет, вы все еще можете построить их по дешевке. В то время как некоторые конструкции юрт предназначены для постоянного проживания на вашей территории, другие могут быть такими же простыми, как несколько кусков дерева и холста, а третьи могут быть полностью изготовлены из переработанных материалов. Как и в случае с любой другой структурой, внутренняя часть так же важна, как и внешняя, поэтому не забудьте дополнить ее мягким ковриком и несколькими подушками, чтобы завершить внешний вид.
Фото Ника С. в лагере Наву, Калифорния.
3. Платформы для палаток — 100 долларов США
Если вы ищете один из самых простых и лучших способов привлечь гостей к вам, подумайте о том, чтобы построить несколько площадок для палаток вокруг вашего кемпинга. Эти простые конструкции создают ощущение домашнего уюта для гостей, желающих разбить палатку, гарантируя, что им будет комфортно и сухо в любую погоду. Добавьте небольшую крышу над головой или постройте площадку на основной платформе. Добавьте несколько садовых стульев и небольшой столик, превратив их палатку в идеальное жилое пространство на свежем воздухе.
Фото Андреа В. на ранчо Расти Кан, Калифорния.
4. Крошечная хижина — 300 долларов
Мы все фантазируем об идеальных выходных, проведенных в бревенчатой хижине. Но для тех из нас, кто не является лесорубом и хочет построить его самостоятельно, это действительно намного проще, чем вы можете себе представить. Пропустите рубку деревьев и выберите хижину, полностью сделанную из переработанных материалов, или, если у вас есть больший бюджет, подумайте о поддержке местного лесопилки. Позвоните им и сообщите свои размеры (нам нравится эта кабина 8 на 8 футов, построенная всего за 300 долларов) и сэкономьте еще больше денег, купив остатки древесины от предыдущих заказов. Наконец, не забудьте поискать на местных распродажах недорогую винтажную мебель, которая дополнит уютный вид вашей хижины.
Прежде чем приступить к новому проекту, не забудьте проверить, соответствуют ли ваши строительные планы нормам.