Управляющая компания как бизнес: Четыре причины не лезть в бизнес в сфере ЖКХ

Содержание

Холдинг и управляющая компания

Ситуация

Какой должна быть эффективная управляющая компания в качестве корпоративного центра? Как ее выстроить? Какой оптимизации требует холдинг?

Когда бизнес достигает определенного уровня развития, целесообразно создать многоуровневую компанию (холдинг), управление которой передается управляющей компании.

Как грамотно выстроить управляющую компанию? Каким образом следует распределять ответственности за функции и результаты между управляющей компанией и конкретными бизнес-единицами? Какие показатели необходимы руководителям для контроля?

Важно получать консолидированную отчетность для управления всеми активами холдинга. Необходимо оценивать эффективность отдельных бизнес-единиц, отслеживать выполнение ими стратегии для того, чтобы обеспечить успешность всех бизнесов в портфеле компании.

Как защитить активы от вывода и других недружественных действий?

Что вы получите в результате?

  • Инструмент управления экономичностью и результативностью деятельности компании, т.
    е. инструмент повышения эффективности.
  • Понятная отчетность по показателям эффективности сотрудников, подразделений, бизнес-единиц, проектов, компаний и холдингов.
  • Описанная в конкретных показателях стратегия компании, донесенная до всех сотрудников.
  • Система оплаты труда, построенная с учетом всех взаимосвязей в компании, и основываясь на детализированных ключевых показателях эффективности, доведенных до сведения всех сотрудников компании.
  • Экономически обоснованная система вознаграждений: доход сотрудника прямо пропорционален его вкладу в общий результат компании. Экономическая модель системы оплаты, включающая разработанные ставки, формулы для расчета премий, увязывающая результаты деятельности с расходами на фонд оплаты труда.
  • Корректная оперативная управленческая отчетность по плановым и фактическим финансовым и нефинансовым показателям.
  • Бизнес-процессы, структурирующие работу сотрудников и способствующие достижению установленных целей.

Прямая речь клиента

Узнайте подробнее о том, как «ИНТАЛЕВ» решает задачи управления в холдингах и управляющих компаниях

Консолидация данных и внутренний контроль

Пример настройки трансляции бухгалтерского документа в план счетов МСФО Процесс подготовки отчетности Формирование проводок по нескольким стандартам учета

Необходимо иметь возможность агрегировать разнородные показатели по разным бизнесам для получения общей единой картины финансового состояния холдинга.

Различные методы консолидации данных

«ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» имеет необходимый функционал для объединения данных о разных бизнесах в одной управленческой базе. В системе возможно построение управленческой отчетности, как по корпоративным, так и по международным стандартам. В случае, если дочерние компании достаточно большие, они так же могут внедрить «ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» для эффективного управления собственными операциями.

В случае с более мелкими бизнесами, можно настроить регулярную автоматическую выгрузку информации их учетных систем в общую корпоративную систему на платформе «ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент».

Консолидация данных может осуществляться как по отдельным проводкам/документам, так и по свободным оборотам. Гибкость и мощность механизмов трансляции делают возможным преобразование полученных данных в один общий формат для анализа и отчетности.

Общая управленческая база на весь холдинг

Требования к оперативности и аналитичности отчетов в головном центре определяют, каким образом информация «снизу» будет передаваться в общую центральную базу. Например: с максимальной детализацией (по каждому отдельному документу) или с определенной степенью агрегации (по месяцу или сводные обороты по конкретным аналитикам).

Отчетность, используемая управляющей компанией, может включать укрупненную финансовую информацию, сведенную согласно общей для всех бизнесов методике. Точно так же могут использоваться и детализированные отчеты, отражающие данные об операционной деятельности отдельных бизнесов и особенности дочерних компаний. Так или иначе сначала необходимо разработать общую для всего холдинга политику и методику управленческого учета, правила трансформирования в единую отчетность первичных данных и/или укрупненных оборотов. Все задачи по автоматизации сложных правил для формирования единой сводной отчетности решаются с помощью «ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент».

Контроль и внутренний аудит

В составе холдинга часто организуется контрольно-ревизионное управление (КРУ), осуществляющее внутренний контроль. КРУ обязательно работает в тесном контакте с юридическим отделом, бухгалтерией и руководителями функциональных подразделений. Для этих целей в системе настраиваются специальные формы отчетов для сотрудников КРУ, в которых прозрачно отражаются все хозяйственные операции. В то же время для контроля рисков необходимо, чтобы бизнес-процессы настроены таким образом, чтобы решения, которые содержат корпоративные или другие риски не принимались без согласования или уведомления контролирующего отдела.

«ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» позволяет настроить любые виды прав доступа для комфортной работы всех сотрудников в одной для всего холдинга информационной базе.

Регламентация бизнес-процессов

Одной из основных задач, которые стоят перед управляющей компанией, является обеспечение одинаковой эффективности работы дочерних организаций, несмотря на их территориальное расположение, корпоративную культуру и другие факторы. Эта задача решается с помощью регламентов и положений, закрепляющих стандарты холдинга.

Процессы работы в дочерних организациях автоматизируются в «ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент», основываясь на документах, разработанных в управляющей компании. «ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» позволяет автоматизировать бизнес-процессы с любым уровнем детализации: от регламентации действий каждого сотрудника до функционирования всего холдинга в целом. Каждый бизнес-процесс содержит критерии эффективности. Таким образом, через автоматизацию бизнес-процессов дочерние организации полностью соблюдают общекорпоративные стандарты и работать по-другому просто не могут.

Управление финансами холдинга

Отчет по финансово-экономическому анализу коэффициентов Планирование поступлений и погашений кредитов Управленческий учет о движении денежных средств

Управляющая компания — внутренний банк для группы компаний

Управляющая компания часто может выступать как внутренний расчетно-кассовый центр или даже внутренний банк для компаний холдинга. Например, при наличии остатков на счетах одной компании они могут быть переданы для использования другой на определенных условиях, в т.ч. и на платных условиях.

Центр берет кредиты и распределяет их по бизнес-единицам. Также в его управлении находится средневзвешенная стоимость капитала (WACC). Управляющая компания занимается управлением залогами холдинга – оптимизацией кредитоспособности и устойчивости всей группы.

Использовав кредитные ресурсы, компании идут на рынок финансовых инструментов: облигаций, векселей.

Для финансового директора важна оперативная информация о балансе ликвидности и оборотных средств группы.

Кроме того, «ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» позволяет решить вопрос управления счетами дочерних и подчиненных компаний, филиалов и других аффилированых структур. А с целью оптимизации управления ликвидностью холдинга можно настроить правила распределения и перераспределения денежных средств между компаниями и счетами группы.

Управляющая компания: отчетность по всей группе компаний и отдельным бизнесам

Для холдингов с большим количеством внутригрупповых операций важно корректно исключить внутригрупповые обороты, чтобы иметь достоверные данные о задолженности. В данном случае применяются стандарты МСФО.

Для выполнения этих задач необходимо контролировать финансовое состояние отдельных бизнесов и всего холдинга. Причем, эта информация о состоянии должна давать возможность быстро и верно принимать управленческие решения.

«ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» дает возможность собирать в автоматическом режиме информацию о финансово-хозяйственных операциях на уровне управляющей компании, автоматизировать формирование пакета управленческих отчетов для менеджмента и внешних получателей таких, как банки и инвесторы.

Мониторинг выполнения стратегии

Анализ эффективности в разрезе бизнес-направлений Диаграмма представления KPI

От показателя результата к факторам

Важно выделить одни общие критерии определения эффективности бизнес-единиц для оптимального управления бизнес-портфелем и контроля стратегии. Например, рентабельность на вложенный капитал

(ROIC) или экономически добавленная стоимость (EVA). При этом общий на верхнем уровне показатель будет декомпозироваться на специфические показатели в каждом бизнесе, по аналогии с деревом ROI (формула Дюпона). В «ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» возможно описание целевой воронки® — логической и математической схемы детализации итогового показателя до уровня опережающих показателей для подразделений и отдельных сотрудников. Суть концепции заключается в расчете итогового показателя один раз в месяц или реже, а контроль его достижения осуществляется ежедневно через опережающие показатели, т.е. через данные о деятельности сотрудников и подразделений, которые можно получать ежедневно и рассчитывать по результатам дня и недели.

Мониторинг нефинансовых показателей

В случае, если управляющая компания занимается управлением глубже, чем только инвестиции, ей необходим инструмент контроля реализации стратегии для каждой бизнес-единицы, а также показателей в финансах, по клиентам, инфраструктуре и персоналу. Таким образом, строится вертикаль управления и топ-менеджмент может отследить любой этап формирования результата вплоть до ежедневных показателей деятельности линейных сотрудников, ведь именно от этого и зависит итоговый результат.

Удобные инструменты контроля

«ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» предлагает специальный модуль для контроля показателей, в котором возможна настройка индивидуального набора индикаторов для каждого пользователя в отдельности, выводимого на его рабочий стол. Вне зависимости от того, где находится сотрудник или руководитель, он всегда имеет онлайн доступ к оперативным значениям ключевых показателей эффективности.

Управленческая отчетность

Индивидуальная отчетность для каждого пользователя единой базы

Руководство служб, подразделений, ЦФО, проектов заинтересовано в получении финансирования для своей деятельности. Коммерческая служба ответственна за дебиторскую задолженность и доходы.

Для финансовой службы важно выполнение сводного бюджета (плана на год) и минимизация/отсутствие кассовых разрывов.

Для высшего руководства, владельцев, акционеров и инвесторов интересны рентабельность всего бизнеса, управление стоимостью компании, портфель проектов и чистый денежный поток от него.

Часто и заказчики просят подготовить для них специфическую управленческую отчетность. Такая отчетность может готовиться как внутренними сотрудниками, так и непосредственно в системе самими заказчиками, при условии, что им будет предоставлен ограниченный доступ.

При этом каждый из этих отчетов должен давать пользователю ответ на вопрос, в чем причина отклонений и невыполнения плана.

Один из вариантов – настроить несколько контуров в системах операционного управления для разных задач. Однако, в этом случае сложность заключается в синхронизации данных между ними. Удобнее всего, если любая отчетность для любых служб формируется в одной системе управления. Функционал «ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» предусматривает возможность загрузки данных из внешних систем, ведения первичного учета, планирования, формирование любых управленческих отчетов и проведения бизнес-анализ.

Эффективность под контролем

Однако только лишь финансовая отчетность не дает ответа на вопрос, от каких действий сотрудников зависит общий результат бизнеса. Необходимо видеть связь между ежедневными и еженедельными нормами деятельности и итоговыми результатами не только всей деятельности конкретного сотрудника, подразделения, бизнес-единицы.

Концепция подразумевает увязывание в единую систему, ориентированную на результат, расхода бюджета и достижение целей компании, выполнение работниками своих задач. «ИНТАЛЕВ» выявляет факторы, влияющие на реализацию стратегии, разрабатывает ключевые показатели эффективности для них и детализируют их для каждого сотрудника. Читайте подробнее об этой методологии по ссылке.

Контроль достоверности и полноты отчетов

«ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» включает в себя мощные механизмы внутреннего контроля, благодаря которым сформированную отчетность можно проверить по разным параметрам и удостовериться в ее корректности.

Гибкая отчетность без кодирования

Одна и та же отчетность может быть потребована разными пользователями системы в разном виде, поэтому часто требуется разработать несколько разных форм отчетов для разных категорий пользователей (для совета директоров, для финансовой службы, для менеджеров). Зачастую такие требования очень сложно предсказать. Поэтому необходим инструмент, который позволит быстро разрабатывать и трансформировать отчетность.

«ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» позволяет настраивать запрашиваемый отчет без привлечения программистов: выбрать вид (диаграмма, кросс-таблица, список), сортировку и группировки, условное форматирование, и т.п. А также система позволяет развернуть отчет вплоть до первичных документов.

Отчетность по Международным стандартам финансовой отчетности

Все больше компаний переходит полностью или частично на ведение управленческой отчетности по МСФО. В программном продукте «ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» управленческий учет по МСФО может вестись с минимальными трудозатратами. В результате компания имеет понятную отчетность, которую может предоставить инвесторам и кредиторам без дополнительных трансформаций.

В случае, если компании необходима управленческая отчетность по собственным корпоративным стандартам, отличающимся от МСФО, в «ИНТАЛЕВ: Корпоративный менеджмент» предусмотрена возможность параллельного ведения учета по нескольким стандартам. При этом массив данных, из которых формируются все виды отчетности, может быть общим.

Управляющая компания

Мы понимаем, что каждое дело в «Капитале» – дело жизни. И живем принципами, которые делают бизнес-центр «Капитал» идеальным местом для плодотворной работы и успешного бизнеса, а именно:

Ирина Дмитриевна Буренкова
генеральный директор
+7 (351) 263-84-41
[email protected]

  1. Обеспечивать условия, необходимые для комфортного ведения и развития современного бизнеса.
  2. Уважать арендаторов и их собственность. Гарантировать защиту, постоянный контроль над происходящим в бизнес-центре и безопасность.
  3. Считаться с целями работы арендаторов, распорядком и особенностями организаций.
  4. Заботиться о комфорте и приватности в бизнес-центре, чтобы арендаторы и сотрудники фокусировались исключительно на собственных задачах.
  5. Быть открытыми для диалога и разумных компромиссов.
  6. Оказывать безукоризненный и деликатный сервис.
  7. Поддерживать безупречный порядок вокруг и внутри бизнес-центра. Заботиться о благополучии здания и окружающей бизнес-центр среды.

Приглашаем всех, кто разделяет нашу позицию, занять место под крышей бизнес-центра «Капитал».

 

Правила работы в бизнес-центре «Капитал»

Мы создали в бизнес-центре определенный порядок, чтобы сделать ваше пребывание и работу здесь более комфортными. Пожалуйста,

Любовь Петровна Боталова
заместитель директора
+7 (351) 263-31-63
[email protected]

  1. Соблюдайте режим работы бизнес-центра: с 8 до 20 часов. Выходные дни — воскресенья и государственные праздники. Если Вам необходимо воспользоваться собственным помещением вне установленного режима, пожалуйста, предупредите управляющую компанию заранее.
  2. Предупредите администрацию о дне и времени заезда/выезда в бизнес-центр или переезда из одного офиса в другой. Мы поставим в известность охрану о заезде грузовой машины, откроем все двери и устраним помехи на пути, чтобы грузчикам было удобнее заносить мебель и офисное оборудование.
  3. Бережно относитесь к общим помещениям и предоставленному оборудованию. уходя, не забывайте закрыть все окна, выключить свет и кондиционер. Соблюдайте правила санитарной, пожарной и электробезопасности. Помните, что курить на территории бизнес-центра разрешено только в специально отведенном месте.
  4. Помните, что на территорию бизнес-центра имеют право заезжать только автомобили, имеющие парковочные места. Если вы хотите предоставить право пользования своим парковочным местом другому лицу, то сообщите на пост охраны номер, марку и примерное время заезда автомобиля.
  5. Если вы ожидаете посетителей, предупредите их о необходимости иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Если у гостя не оказалось при себе такого документа, то встретьте его лично на пункте охраны.
  6. Обращайтесь в администрацию бизнес-центра с любым пожеланием. Например, если вы хотите утвердить время визитов сотрудников клининговой службы для ежедневной уборки. Мы обязательно рассмотрим Ваше предложение и придём к благоприятному решению.

НП «БИЗНЕС-ЦЕНТР» управляющая компания — отзывы

Отзывы и оценки работы УК

Наталья (2021-09-24 15:44:52) оценка 3.0

При обращении в офис потрясло хамское отношение и ответы Назаровой Ирины Юрьевны. Агрессивная, кричащая, недовольная всем женщина. Давно не видела такого обращения . Директору следует обращать внимание на своих сотрудников и на их поведение с клиентами.такое хамство просто не допустимо.

Елена (2021-08-05 13:59:42) оценка 1.0

Хамство и грубость — нормальная форма общения

Max (2021-05-08 10:14:26) оценка 1.0

Безобразно всё. Полностью отсутствует взаимодействие с жильцами. Только сбор денег.

Алексей (2021-01-10 22:08:06) оценка 1.0

Наплевательское отношение к работе, хамство

  • (2021-01-10 22:13:41) оценка ? 0.0

    Гастелло 22А

наталья (2020-12-14 10:47:46) оценка 1.0

ужасное отношение сотрудников ук. только сбор денег.

  • (2021-01-10 22:12:44) оценка ? 0.0

    Гастелло 22А

Собственник Кирова 318 (2020-09-23 03:30:50) оценка 5.0

Пришли и сделали ремонт на этажах, а прежнее ТСЖ только долги копило.

Евгений (2020-01-14 07:42:02) оценка 4.0
Алина (2019-12-26 08:08:04) оценка 2.0

Плохо работают Очень хамское отношение к жителям , такое ощущение ,что нормально они общаться просто не умеют По услугам нет претензий только к сантехникам , хотя парень у них главный тоже никогда не следит за своим языком Справки , квитанции , обслуживание, решение каких-то то вопросов- все мимо! ) Ни не решалось все спокойно и с первого раза. Очень жаль что вместо помощи, получаешь только геморрой

Павел (2019-12-06 16:13:14) оценка 1.0

Проживаю на Солнечной, 18. Хотел бы объяснений и действий от руководства УК по следующему вопросу. С июля 2019 г. нам повысили плату за услуги консьержа. Но, как мне стало известно, от моего знакомого вахтера, консьержам зар. плату не прибавили по сегодняшний день. Их зарплата меньше прожиточного минимума по Самарской области. Как вы объясните эту ситуацию жильцам? Куда уходят наши деньги? Этот вопрос волнует не меня одного.

трунов виктор фёдорович (2019-08-21 21:14:12) оценка 1. 0

в прошлом году отлючали 102 дом. в этом коллективная ответственность наступила в доме 106.хотя крупные должники в доме не живу ,они просто не сдают данные счётчиков,а кукуем все мы.вместе с маленькими детьми.УРА ТОВАРИЩИ !!!!!!!!!!!!!!

Житель Димитрова 70 (2019-08-13 01:00:37) оценка 5.0

Спасибо за работу. Хорошо знать что мастер и сантехник с нами и днем и ночью. Что не год, то от Водоканала одни проблемы. Спасибо, что решаете их и не бросаете нас, пенсионеров. А кроме того, подъезды моют каждую неделю, дворник с утра на ногах, зимой снег и сосульки своевременно.

Олег (2019-08-01 21:13:36) оценка 5.0

В 21.00 фонтан из унитаза, вызвал аварийку, в 21.10 уже был сантехник на месте. Не думал,что так бывает. Круто. Спасибо, потом ещё и диспетчер об исполнении заявки отчитался

Вика (2019-08-01 16:38:02) оценка 5. 0

Хорошая ук. С момента сдачи дома только слова благодарности. Уж какой гадюшник соседи устраивали делая ремонты, всё разгребали, вывозили. И с горячей водой решили. И квитанции на электронку, цены обычные, всё делают без всяких взносов. Справки в почтовый ящик, никуда ехать не надо , за 1-2 дня. Мне нравится 🙂

  • Вика (2019-08-01 16:38:55) оценка ? 0.0

    Солнечная 18

Альберт (2019-07-31 02:02:21) оценка 5.0

Нормальная компания. Живу на 7 просеке, РЭ. Вижу как пашут с утра до ночи, чет поливают, подметают, красят. Но главное, сантехники и электрики всегда на доме: 30 минут от заявки до прихода.

Ирина Николаевна (2019-07-04 15:01:31) оценка 5.0

Хочу поблагодарить нашего председателя дома Станислава и сотрудников управляющей компании Бизнес-Центр за плодотворную работу на нашем доме ( 7пр 106). Особенно за установку новых входных дверей, а до этого и пластиковых. Приятно приходить домой. Чисто. Все исправно.

Евгений (2019-06-06 18:19:13) оценка 5.0
фёдор (2019-05-20 22:05:46) оценка 1. 0

ворьё

Житель (2019-04-13 13:35:49) оценка 1.0

Отвратительно. Отключили холодную воду получить коментарии по этой ситуации и причину просто невозможно на телефонные звонки не отвечают. В квитанции видел сколько они потратили на ремонт и был в ужасе, дом новый еще на гарантии а сборы просто непомерные и никаких работ по ремонту не проводится или по крайней мере этого не видно. Хуже этой управляющей компании просто нет.

  • Администратор (2019-06-27 16:07:32) оценка ? 0.0

    1) При возникновении аварийных ситуаций комментарии можно получить позвонив на единый диспетчерский телефон или администратору. Телефоны указаны на информационном стенде не первом этаже дома. В домах где есть консьержи — информацию можно получитьу консьержа. 2) Вы правы, мы действительно одна из немногих компаний, которые отчитываются перед жителями: краткий отчет приведен на квитанции, пояснения по проведенным работам были даны на общих собраниях которые прошли во всех домах в марте-апреле 2019, развернутые отчеты ( акты с фото, накладными, объемами работ) находились у администраторов участков до 31.05.2019, в настоящее время с отчетами можно ознакомиться в бухгалтерии. По мере проведения работ — отчеты предоставлялись Совету дома ( на всех обслуживаемых домах выбраны Советы домов). 3)Сборов дополнительно не проводится. Суммы в квитанциях полностью соответствуют муниципальным тарифам для категории Вашего дома.

Татьяна (2019-04-11 23:03:29) оценка 1.0

Отвратительно! справку о составе семьи третью неделю пытаюсь получить!!!! То к бухгалтеру, то к администратору адресуют!!! потом один уволился, другой несуществующий долг требует…Потом уверяли, что отдали давно, Однако принтер сломался…. и не распечаталась! Даже в МП справки в день обращения выдают в течение 10 минут. Здесь же полный беспредел!! С долгами тоже самое! только разберешься, что неверно выставили начисления, думаешь все нормально, нет в конце года опять несуществующие долги «вешают»!!!! Опять все сначала доказывать! «Город Солнца» однозначно был лучше!! Кому-то очень нужно было «выдернуть» наш дом из этой УК.

  • Администратор (2019-06-27 17:44:21) оценка ? 0.0

    Приносим извинения за возможную нескоординированность при подготовке справки. К сожалению, Вы не указали номер квартиры и нет возможности проверить, была ли недоработка со стороны персонала. Предупредительно проведена работа с сотрудниками бухгалтерии и администратором участка, чтобы подобная ситуация не повторилась.

Ольга (2019-04-03 16:53:47) оценка 5.0

Замечаний и претензий к УК нет никаких. Дворники убирают каждое утро. Зимой все прочищено до асфальта. В подъездах сухая и в влажная уборка по графику. Лифты, первый этаж моют ежедневно.Зимой,когда была авария, просто работали!!!Делали все для того, чтобы быстрее дать людям тепло. Спасибо ребятам слесарям! И не один сотрудник не хамит. Все разговаривают очень вежливо и отвечают на любые наши вопросы.

Косырева (Фрицлер) Елена (2019-04-02 12:27:30) оценка 3.0

Могло быть лучше , но опыта с многоквартирными домами маловато !

Аленка (2019-03-29 00:43:42) оценка 4. 0

Хочу выразить благодарность администратору Юлии: срочно понадобилась справка о составе семьи в детский сад, заявку сделала по телефону, в день обращения Юлия передала справку консьержу. Спасибо за понимание и оперативное реагирование

Владимир Петрович (2019-03-21 22:57:10) оценка 5.0
Сергей (2019-02-14 15:10:06) оценка 1. 0

Отвратительная компания. Сотрудники ведут себя по хамски.

  • Администратор (2019-03-21 22:56:12) оценка ? 0.0

    Очень неприятно, что интернет используется в целях антиагитации при проведении собраний по выбору УК. Оставлять компрометирующий отзыв, без возможности связи с заявителем, с обвинениями и ругательствами — это некорректно и низко. По всем возникающим вопросам собственники домов имеют возможность получить разъяснения обратившись в центральный офис или к администраторам участков.

Недовольный сосед (2018-12-29 08:43:57) оценка 1.0

Откуда такие ценны в квитанции бешеные? Не справляются со своими обязанностями, снег не убирают и не вывозят! Часто в квитанциях ошибки, за электроэнергию насчитывают в 2 раза больше чем истрачено по счетчику. Минусов много, плюса ни одного у этой ук

  • Администратор (2019-02-11 14:41:39) оценка ? 0. 0

    В квитанции все тарифы в соответствии с Постановлением Правительства Самарской обл https://dbe-samara.ru/gorozhanam/plata-za-uslugi-2/plata-za-kommun-uslugi/tarify-na-kom-uslugi/ Для правильного начисления за коммунальные услуги по приборам учета необходимо своевременно подавать показания. При этом при подаче показаний — делается перерасчет. Пожалуйста, обратитесь к администратору Вашего участка, указанные Вами вопросы решаются даже без посещения центрального офиса.

Юлия (2018-10-03 07:35:48) оценка 1.0

Цены бешеные!!!!

  • Администратор (2019-02-11 14:42:12) оценка ? 0.0

    В квитанции все тарифы в соответствии с Постановлением Правительства Самарской обл https://dbe-samara.ru/gorozhanam/plata-za-uslugi-2/plata-za-kommun-uslugi/tarify-na-kom-uslugi/

Константин (2018-09-04 21:31:27) оценка 1. 0

постоянный обман и обсчет!! ужасно! руководство- неадекват

  • Администратор (2019-02-11 14:42:56) оценка ? 0.0

    В квитанции все тарифы в соответствии с Постановлением Правительства Самарской обл https://dbe-samara.ru/gorozhanam/plata-za-uslugi-2/plata-za-kommun-uslugi/tarify-na-kom-uslugi/ Для правильного начисления за коммунальные услуги по приборам учета необходимо своевременно подавать показания. При этом при подаче показаний — делается перерасчет. Пожалуйста, обратитесь к администратору Вашего участка, указанные Вами вопросы решаются даже без посещения центрального офиса.

    • Житель (2019-04-13 13:39:51) оценка ? 0.0

      Лучше решать через суд и гнать вас подальше.

  • Юлия (2018-10-03 07:38:13) оценка ? 0. 0

    Расценки вообще зашкаливают! Пишут в квитанции черти что. Расценки на все услуги- огромные. Ни у одной УК больше таких расценок нет!!!!

    • Администратор (2019-02-11 14:43:24) оценка ? 0.0

      Юлия, В квитанции все тарифы в соответствии с Постановлением Правительства Самарской обл https://dbe-samara.ru/gorozhanam/plata-za-uslugi-2/plata-za-kommun-uslugi/tarify-na-kom-uslugi/ Для правильного начисления за коммунальные услуги по приборам учета необходимо своевременно подавать показания. При этом при подаче показаний — делается перерасчет. Пожалуйста, обратитесь к администратору Вашего участка, указанные Вами вопросы решаются даже без посещения центрального офиса.

Елена (2018-07-23 14:57:43) оценка 4.0

в нашем доме начали работать в апреле 2018 , хорошо работают, все чисто, наладили неработающие лифты. Но чехарда с квитанциями, неправильно расчитывают плату — это нужно поправить.

  • Администратор (2019-02-11 14:44:35) оценка ? 0.0

    Елена, благодарим за оценку нашей работы. Обязательно обратим внимание на замечания по работе бухгалтерии.

Житель (2018-01-15 22:32:06) оценка 1.0

Дать свою оценку работы компании

Лаки Бизнес — Главная страница

Офис

Адрес

г Москва, проезд Черепановых, дом 32

Режим работы

Понедельник: 08:00-17:00, обед: 12:00-13:00; Вторник: 08:00-17:00, обед: 12:00-13:00; Среда: 08:00-17:00, обед: 12:00-13:00; Четверг: 08:00-17:00, обед: 12:00-13:00; Пятница: 08:00-15:45, обед: 12:00-13:00; Суббота: Выходной ; Воскресенье: Выходной Прием населения: Понедельник: приема нет; Вторник: Генеральный директор (по предварительной записи), 10:00-12:00; Среда: приема нет; Четверг: Генеральный директор (по предварительной записи), 14:00-17:00; Пятница: приема нет; Суббота: приема нет; Воскресенье: приема нет

Телефоны

+7 (499) 154-13-89

Факс

Не указан

Электронная почта
[email protected] ru

Диспетчерская

Телефоны
+7 (495) 539-53-53
Режим работы

Круглосуточно

Адрес

г Москва, ул Михалковская, дом 26, строение 2

Управляющая компания «Лаборатория успеха»

Видение и миссия ООО «Лаборатория успеха»

Видение: Осуществление руководства, как собственными компаниями, так и бизнесами партнеров на базе одной из лучших систем менеджмента.

Миссия: Создание передовых технологий управления для различных типов деятельности с целью повышения эффективности бизнеса наших партнеров.

Корпоративные ценности ООО «Лаборатория успеха»

Честность. Мы стремимся всегда быть честными и открытыми внутри коллектива. Добросовестно исполнять свои обязанности перед партнерами, клиентами, и государством – одна из наших первостепенных задач.

Стремление к развитию. Мир меняется очень быстро, и мы стремимся меняться в ногу со временем или опережая его. Для этого мы готовы меняться сами, получать новые знания и компетенции. Мы направляем все усилия, чтобы российский бизнес менялся и становился сильнее и технологичнее.

Инициативность. Создавая корпоративную среду, стимулирующую и поощряющую инициативу по улучшению процессов работы, мы внедряем в жизнь инновационные бизнес решения.

Комфорт и забота. Проявляя заботу о сотрудниках и гостях, мы формируем комфортную среду для работы, и обеспечиваем максимальный комфорт для наших клиентов.

Ответственность. Мы заинтересованы в результате своей работы и несем ответственность за взятые на себя обязательства перед нашими партнерами и клиентами. Мы – социально-ответственная компания.

Системность. Мы используем системный подход в менеджменте, позволяющий повысить эффективность деятельности компании за счет обеспечения и управления системой взаимосвязанных внутренних и внешних процессов.

Цели ООО «Лаборатория успеха»

1) Отработать и совершенствовать систему управления.

2) Существенно расширить собственный отельный бизнес и повысить эффективность за счет использования системы управления.

3) Обеспечить начало деятельности в качестве Управляющей компании в отельном бизнесе для сторонних партнеров.

4) Обеспечить начало деятельности в качестве Управляющей компании в других видах бизнеса.

Для достижения этих целей считаем обязательным:

— Совершенствование и развитие системы менеджмента качества и обеспечение соответствия ее требованиям МС ИСО 9001 — 2015;

— Лидерство Генерального директора Общества и руководителей каждого подразделения Общества в работе по улучшению качества деятельности Общества, постоянную демонстрацию отношения к повышению качества деятельности Общества на личном примере и путем вовлечения  работников в процесс управления качеством деятельности Общества;

— Повышение качества оказываемых услуг по управлению, за счет увеличения скорости и эффективности управления, а также поддержания системы регулярного менеджмента;

— Применение современных технологий, нового оборудования и модернизация производства услуг;

— Контроль качества услуг на всех стадиях процесса их оказания;

— Своевременное проведение мероприятий, направленных на недопущение возникновения ошибок в процессе достижения цели Общества и устранение имеющихся;

— Поддержание требуемого уровня компетентности работников за счет проведения  проверок, переподготовки и повышения квалификации;

— Внедрение современных информационных технологий и научной организации труда, направленных на улучшение качества предоставляемых услуг и рациональное использование ресурсов;

— Инновации и качество предоставляемых услуг за счёт мониторинга деятельности Поставщиков/Партнеров и построение отношений с ними на основе взаимного сотрудничества;

— Четкое распределение ответственности и полномочий работников на всех этапах работы Общества, поддержание межфункционального взаимодействия;

— Обеспечение  необходимыми ресурсами для достижения поставленных целей.

Как начать бизнес по управлению недвижимостью

Начните бизнес по управлению недвижимостью, выполнив следующие 10 шагов:

  1. Планируйте свой бизнес по управлению недвижимостью
  2. Превратите свой бизнес по управлению недвижимостью в юридическое лицо
  3. Зарегистрируйте свой бизнес по управлению недвижимостью для уплаты налогов
  4. Открытие коммерческого банковского счета и кредитной карты
  5. Настройка учета для вашего бизнеса по управлению недвижимостью
  6. Получите необходимые разрешения и лицензии для вашего бизнеса по управлению недвижимостью
  7. Страхование бизнеса по управлению недвижимостью
  8. Определите бренд своего бизнеса по управлению недвижимостью
  9. Создайте свой бизнес-сайт по управлению недвижимостью
  10. Настройка телефонной системы для бизнеса

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Начать бизнес — это больше, чем просто зарегистрировать его в государстве. Мы составили это простое руководство по запуску вашего бизнеса по управлению недвижимостью. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законодательству.

ШАГ 1: Планируйте свой бизнес

Для успеха предпринимателя необходим четкий план. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Несколько важных тем для рассмотрения:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по управлению недвижимостью?

Если управляющая компания управляет одним зданием или несколькими квартирами, то начать этот бизнес будет стоить немного, потому что большая часть работ выполняется на месте, а расходы на ремонт и техническое обслуживание могут быть отнесены на счет собственника. Для этого типа операций единственными расходами являются наличие мобильного телефона и время, необходимое для управления недвижимостью.

Если вы хотите расширить управление несколькими объектами недвижимости, вам понадобится офис и персонал, чтобы справиться с нагрузкой. Брокеры по недвижимости, у которых уже есть офис и персонал, могут войти в этот бизнес, просто добавив больше сотрудников, которым поручено предоставлять услуги по управлению недвижимостью для владельцев недвижимости.

Каковы текущие расходы по управлению недвижимостью?

Если компания управляет несколькими объектами недвижимости, вам нужно будет платить арендную плату за небольшой офис, платить за коммунальные услуги и платить сотрудникам, которые отвечают на звонки и управляют рабочей нагрузкой.Типичная арендная плата за офис составляет около 2000 долларов в месяц. Коммунальные услуги составляют от 200 до 300 долларов в месяц, включая электричество, телефон и подключение к Интернету.

Сумма, необходимая для персонала, зависит от размера компании. Payscale сообщает, что типичная заработная плата административного работника в этом секторе составляет около 30 000 долларов в год. Помощники менеджера по недвижимости зарабатывают около 40 000 долларов в год. Руководители компаний и региональные менеджеры в этом секторе зарабатывают около 73 000 долларов в год.

Кто является целевым рынком?

Клиентами этого бизнеса являются инвесторы в недвижимость, которые владеют недвижимостью для сдачи в аренду.Он может владеть одним объектом недвижимости или представлять собой крупный инвестиционный фонд недвижимости (REIT), которому принадлежат тысячи объектов недвижимости.

Как бизнес по управлению недвижимостью зарабатывает деньги?

Некоторые компании по управлению имуществом взимают плату за профессиональные услуги по управлению имуществом, принадлежащим третьей стороне, в то время как другие управляющие имуществом приобретают имущество, которым они управляют, и удерживают всю арендную плату, полученную от их имущества. Есть управляющие компании, которые занимаются и тем, и другим. На начальном этапе может оказаться невозможным напрямую приобретать недвижимость для сдачи в аренду, если только вы не сотрудничаете с инвестором в недвижимость, который может предоставить средства для покупки недвижимости.

В этом секторе промышленности существует пять популярных бизнес-моделей, а именно:

  1. Взимание с собственника имущества процента от дохода от аренды, полученного от имущества, находящегося под управлением.
  2. Контракты с фиксированной оплатой также распространены. В этом сценарии владелец недвижимости заключает договор с управляющей компанией на определенные услуги и платит фиксированную плату. Управляющая компания может нести полную или частичную ответственность за имущество. Этот тип контракта используется, когда недвижимость не приносит дохода, например, содержание пустующей и выставленной на продажу недвижимости.
  3. Контракты с гарантированной базовой арендной платой — это еще один тип соглашений, которые владельцы недвижимости заключают с управляющими компаниями. В соответствии с этими соглашениями владелец принимает базовую арендную плату, которая гарантируется (обычно ниже рыночных ставок) управляющей компанией и позволяет управляющей компании сдавать недвижимость в субаренду по более высокой арендной плате. Разница между двумя арендными платежами является доходом управляющей компании.
  4. Соглашения о разделе доходов используются для коммерческой недвижимости, приносящей доход, такой как магазины или рестораны.Компания по управлению имуществом платит владельцу процент от полученного дохода вместо того, чтобы платить арендную плату за имущество.
  5. Возможны гибридные соглашения, такие как сочетание фиксированной базовой арендной платы и части дохода, выплачиваемой владельцу собственности управляющей компанией.
Сколько вы можете брать с клиентов?

Компании по управлению недвижимостью, предоставляющие полный спектр услуг по управлению недвижимостью, что означает, что управляющая компания несет полную ответственность за недвижимость, обычно зарабатывают от 10% до 15% от полученного дохода от аренды, а остаток выплачивается владельцам недвижимости. Это наиболее распространенная метрика, используемая в этом бизнесе.

Например, компания по управлению недвижимостью имеет контракт на управление многоквартирным комплексом из 100 квартир, стоимость аренды каждой из которых составляет в среднем 500 долларов США в месяц. Если они сохранят годовую заполняемость на уровне 90%, что действительно хорошо, годовой доход от управления недвижимостью будет рассчитываться следующим образом:

  1. 100 квартир при 90-процентной загрузке равно 90 единицам, сдаваемым в аренду в среднем на один год.
  2. Доход от аренды составит 90 единиц, умноженные на 500 долларов в месяц, умноженные на 12 месяцев.Это равняется (90 х 500 х 12) 540 000 долларов в год.
  3. Комиссионное вознаграждение, полученное управляющей компанией, составит либо 10%, либо 15% от этой суммы, что составляет 54 000 или 81 000 долларов США по этому единственному контракту.
Какую прибыль может принести бизнес по управлению недвижимостью?

Штат одного менеджера, одного помощника менеджера и одного помощника по административным вопросам со скромным офисом стоит около 143 000 долларов в год, налоги и льготы для сотрудников будут составлять около 30% от заработной платы, что составляет около 34 000 долларов, а небольшой офис стоит около 27 000 долларов на человека. год.Это означает, что расходы за год составят около 204 000 долларов.

Чтобы получить прибыль, используя приведенный выше пример для управления 100 единицами, управляющей компании необходимо иметь в управлении 400 единиц, аналогичных приведенному примеру. Валовой доход составит от 216 000 до 324 000 долларов в год. Валовая прибыль до уплаты налогов будет составлять 12 000 долларов США в нижней части шкалы (комиссия 10%) и 120 000 долларов США (15%) в верхней части шкалы.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Помимо управления имуществом, вы можете оказывать услуги по ремонту и реконструкции в качестве побочного бизнеса.Все, что необходимо сделать для сдаваемой в аренду недвижимости, является источником потенциального дополнительного дохода, если цена услуг конкурентоспособна по сравнению с местным рынком, а владелец недвижимости полностью раскрывает информацию о потенциальном конфликте интересов.

Вот несколько примеров возможных вспомогательных предприятий:

  • Сантехника
  • Живопись
  • Строительство/плотницкие работы
  • Электрика
  • Услуги разнорабочего
  • Ландшафтный дизайн
  • Чистка и укладка ковров
  • Ремонт и техническое обслуживание кондиционеров или печей
Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и сложен. Если у вас еще нет названия, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью нашего генератора названий для компаний по управлению недвижимостью

.

Если вы работаете в качестве индивидуального предпринимателя, возможно, вы захотите вести деятельность не под своим именем, а под другим именем. Посетите наше руководство администратора баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создать юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структуры являются индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Учреждение юридического лица, такого как LLC или корпорация , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного разбирательства в отношении вашего бизнеса по управлению недвижимостью.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Закажите профессиональную услугу, создав для вас ООО

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные государственные расходы на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендуется: Вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента для вашего LLC. Пакеты для регистрации LLC обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать самостоятельно.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь для уплаты налогов

Прежде чем вы сможете открыть бизнес, вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это очень просто и бесплатно!

Вы можете бесплатно получить свой EIN через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, какую пользу они могут принести вашему ООО, прочитайте нашу статью «Что такое EIN?».

Узнайте, как получить EIN, из нашего руководства «Что такое EIN» или найдите существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую структуру бизнеса вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут выиграть от налогообложения как S-корпорация (S-corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих справочниках:

Существуют определенные государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о налоге с продаж штата и налоге на франшизу в наших руководствах по налогу с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте корпоративный банковский счет и кредитную карту

Использование специальных банковских и кредитных счетов для бизнеса необходимо для защиты личных активов.

Когда ваши личные и деловые счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае судебного преследования вашей компании. В коммерческом праве это называется прокалыванием вашей корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование от имени вашего бизнеса (а не ваше), лучшие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий банковский счет
  • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
  • Это также упрощает ведение бухгалтерского и налогового учета.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, дружественные к бизнес-кредитам, банки со множеством офисов и многое другое.

Открыть нетто-30 счетов

Когда дело доходит до установления вашего делового кредита, считается, что продавцы net-30 — лучший путь. Термин «нетто-30», популярный среди продавцов, относится к соглашению о бизнес-кредите, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Кредитные условия Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарно-материальные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные бюро кредитных историй (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так предприятия строят бизнес-кредит, чтобы они могли претендовать на кредитные карты и другие кредитные линии.

Получить бизнес-кредитную карту
  • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
  • Это также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для привлечения денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендуем: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Учет ваших различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает подачу годовой налоговой отчетности.

Упростите бухгалтерский учет ООО с нашей памяткой по расходам ООО.

ШАГ 6: Получите необходимые разрешения и лицензии

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию государственных и местных предприятий

В большинстве штатов вам необходимо иметь лицензию на недвижимость или лицензию на управление недвижимостью.All Property Management предоставляет список лицензионных требований каждого штата.

В дополнение к требованиям лицензирования брокера, для ведения бизнеса по управлению недвижимостью могут потребоваться дополнительные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив справку SBA о государственных лицензиях и разрешениях.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Также могут применяться местные лицензионные или разрешительные требования. Для получения дополнительной информации:

Соглашение об обслуживании

Компании, управляющие недвижимостью, должны рассмотреть вопрос о том, чтобы потребовать от клиентов подписать соглашение об обслуживании перед началом нового проекта. Это соглашение должно разъяснять ожидания клиентов и сводить к минимуму риск юридических споров, устанавливая условия оплаты, ожидания в отношении уровня обслуживания и право собственности на интеллектуальную собственность.Вот пример договора на оказание услуг.

Рекомендуется: Rocket Lawyer упрощает создание соглашения о профессиональном обслуживании вашего бизнеса по управлению недвижимостью, когда вы подписываетесь на их премиум-членство. За 39,95 долларов в месяц участники получают доступ к сотням юридических соглашений и вызовам адвокатов для получения бесплатной юридической консультации.

Брокерская лицензия

Большинство штатов требуют, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию брокера по недвижимости. Требования для получения лицензии брокера варьируются в зависимости от штата. Эти требования обычно включают предварительное получение лицензии агента по недвижимости, количество часов работы, курсовую работу и успешное завершение экзамена на получение лицензии брокера.

ШАГ 7: Получите страховку для бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу нужна страховка, чтобы работать безопасно и законно. Страхование бизнеса защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрытия убытков.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждается малый бизнес, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один примечательный страховой полис, который нужен многим предприятиям, — это компенсационное страхование работников.Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас наличия страхового покрытия компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что символизирует ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается общественностью. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих. Мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Если у вас уже есть логотип, вы также можете добавить его в QR-код с помощью нашего бесплатного генератора QR-кода. Выберите один из 13 типов QR-кода, чтобы создать код для своих визитных карточек и публикаций или помочь распространить информацию о своем новом веб-сайте.

Как продвигать и продавать бизнес по управлению недвижимостью

Делая это, вы доказываете способность вашей управляющей компании управлять недвижимостью.Владельцы недвижимости замечают этот успех, и если ваша компания хорошо справится с работой в одном объекте, вы получите множество предложений по управлению другими объектами.

Отправка отчетов владельцам недвижимости об успехах в управлении недвижимостью — отличный способ найти новый бизнес. Владельцев недвижимости и их контактную информацию легко найти, просто выполнив поиск в государственных налоговых отчетах.

Посещение семинаров или конференций, которые посещают инвесторы в недвижимость, общение с ними и раздача визитных карточек — это хорошо.Вступление в бизнес-ассоциации, социальные клубы и местную торговую палату помогает продвигать бизнес.

Нетворкинг в сети с помощью системы социальных сетей LinkedIn для деловых людей — хорошая идея. Наличие веб-сайта с высококачественным контентом, предназначенным для поисковой оптимизации (SEO), и использование рекламных кампаний с оплатой за клик (PPC) в Интернете для создания веб-трафика на ваш веб-сайт также эффективны.

Как сделать так, чтобы клиенты возвращались

Владельцы недвижимости ценят управляющие компании, которые сдают все в аренду.Цель всегда состоит в том, чтобы иметь высокую заполняемость. Владельцы также ценят компании по управлению недвижимостью, которые очень успешно находят качественных арендаторов, проводя поиск кредитной истории и истории аренды, чтобы убедиться, что заявители на аренду имеют хорошую историю аренды у других без каких-либо записей о выселениях.

Доказанная превосходная эффективность управления зданиями поможет вам удержать клиентов. Это также привлекает других владельцев недвижимости к привлечению вашей компании для управления своими зданиями и поможет расширить вашу деятельность. Владельцы недвижимости всегда ищут отличные компании по управлению недвижимостью, поэтому, если вы продемонстрируете хорошо выполненную работу, вы сохраните своих существующих владельцев недвижимости и найдете гораздо больше владельцев недвижимости, которые заключат с вами контракт на услуги по управлению недвижимостью.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями малого бизнеса, которые помогут вам вдохновиться.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что это им не по силам, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть обоснованным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошел огромный прогресс, который значительно упрощает жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, почему не стоит откладывать создание сайта:

  • Все законные предприятия имеют веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеют значения, когда речь идет о выводе вашего бизнеса в Интернет.
  • Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не являются заменой бизнес-сайта , которым вы владеете.
  • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, значительно упростили создание базового веб-сайта. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать сайт, которым можно гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и не займет у вас более 2-3 часов.

Другие популярные конструкторы сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте систему корпоративной телефонной связи

Настройка телефона для вашего бизнеса — это один из лучших способов разделить личную и деловую жизнь. Это не единственное преимущество; это также помогает вам сделать ваш бизнес более автоматизированным, придает вашему бизнесу легитимность и облегчает потенциальным клиентам поиск и связь с вами.

Есть много услуг, доступных для предпринимателей, которые хотят настроить систему бизнес-телефонии.Мы рассмотрели лучшие компании и оценили их по цене, функциям и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2022 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.

Рекомендуемая служебная телефонная служба: Nextiva

Nextiva — наш лучший выбор для телефонных номеров малого бизнеса из-за всех функций, которые он предлагает для малого бизнеса, и справедливой цены.

Что такое компания по управлению зданием?

Как инвестор в недвижимость вы сталкиваетесь с множеством трудных решений. От выбора арендаторов до принятия решения о том, в какую новую недвижимость инвестировать, может быть легко впасть в «аналитический паралич». По мере роста вашего бизнеса вы можете обнаружить, что управление ежедневными и развитием вашего бизнеса слишком сложно, чтобы справиться с ним самостоятельно. Если это похоже на вас, самое время подумать о найме управляющей компании.

Компании по управлению жилыми домами

Рынок многоквартирной недвижимости больше, чем когда-либо. Только за последние десять лет было построено более 2 миллионов новых единиц жилья. Согласно отчету Buildium Renters’ Report за 2021 год, 19% всех арендаторов проживают в многоквартирных домах, при этом 30,7% арендаторов живут в средних и крупных жилых домах. Только в 2020 году было построено почти 400 000 новых единиц. По мере того, как все больше и больше людей переезжают в городские районы (как на первичном, так и на перспективном вторичном рынке), спрос на квартиры и кондоминиумы будет продолжать расти, и сейчас самое время стать инвестором в жилое строительство.

Жилые дома: что нужно знать

Если вы опытный инвестор, вы, вероятно, уже знакомы с тремя классами активов для многоквартирных домов и коммерческой недвижимости. Это:

  • Класс А: Это роскошные здания. Они предлагают удобства более высокого класса, такие как бассейны и фитнес-центры. Эти здания могут взимать более высокую арендную плату, но они требуют больших первоначальных инвестиций.
  • Класс B: Эти объекты представляют ценность для арендаторов благодаря своему качеству и местоположению, но могут не предлагать никаких дополнительных удобств.
  • Класс C: Хотя эти здания, как правило, наименее дорогие (как для арендаторов, так и для инвесторов), они, как правило, устарели, хотя в целом функциональны.

Уровень класса вашей инвестиционной собственности будет определять как ваши первоначальные инвестиции, так и стратегию управления, чтобы помочь вам получить максимальный общий потенциальный доход. Если вы были в игре какое-то время, вы также знаете, что эти свойства также требуют более трудоемкого управления. Обслуживание этих зданий требует гораздо больше времени и энергии, чем обслуживание домов на одну семью или даже небольших многоквартирных домов.Обеспечение высокой заполняемости требует больше времени и энергии, чем другие инвестиционные объекты жилой недвижимости. Когда дело доходит до управления крупной недвижимостью, найм управляющей компании сэкономит ваше время и энергию и поможет вашему бизнесу оставаться прибыльным.

Преимущества работы с компанией по управлению жилыми домами 

Если вы опытный инвестор в недвижимость, вы уже знаете, что управляющий недвижимостью может заниматься сбором арендной платы и обработкой телефонных звонков жителей.Однако компании по управлению зданиями способны делать гораздо больше.

Компании по управлению зданиями могут значительно повысить рентабельность инвестиций (окупаемость инвестиций). Благодаря эффективному маркетингу они могут улучшить присутствие вашей недвижимости в Интернете и привлечь потенциальных арендаторов. Выбрав правильную компанию по управлению зданием, вы получите надежного партнера с опытом и связями, который поможет вашему бизнесу по мере его роста. В то время как квалифицированные управляющие недвижимостью смогут помочь вам сдать арендуемую недвижимость, компании по управлению зданиями являются экспертами в маркетинге, аренде и обслуживании многоквартирных домов.Многие компании по управлению зданиями также имеют плацдарм в сообществе недвижимости. Используя свою сеть профессионалов в сфере недвижимости, они смогут представить вашу недвижимость потенциальным арендаторам и их агентам по аренде. Это позволит быстро сдать ваши объекты в аренду.

Компании по управлению зданиями гарантируют, что ваши квартиры будут заняты надежными и ответственными арендаторами, проверяя их в процессе подачи заявки. Большинство управляющих недвижимостью возьмут на себя все, от просмотра рекомендаций до проверки кредитоспособности и биографических данных ваших заявителей, так что вам не нужно этого делать.У крупных управляющих компаний есть ресурсы, необходимые для эффективного решения большего объема задач. Это снимает огромную нагрузку с ваших плеч, когда вы имеете дело с крупномасштабным жилым домом.

Кроме того, они будут знать, как точно оценить стоимость единиц вашего здания, чтобы они получали прибыль и при этом привлекали заинтересованных арендаторов. Используя свои знания о местных арендных ставках, удобствах, которые могут искать ваши арендаторы, и о том, что взимают ваши конкуренты, они смогут установить выгодную, но конкурентоспособную цену аренды. Это будет поддерживать интерес потенциальных арендаторов и поможет вам поддерживать низкий уровень вакантных площадей.

Огромный объем заказов и запросов на техническое обслуживание многоквартирных и многоквартирных домов слишком велик для одного человека. Компания по управлению зданием сможет принимать телефонные звонки арендаторов, обрабатывать экстренные запросы и поддерживать ваши здания в отличном состоянии. Имея штатную команду специалистов по техническому обслуживанию или надежную сеть поставщиков, компания по управлению зданием может избавиться от таких задач, гарантируя при этом, что о вашем здании будет должный уход.

Если вы планируете использовать подход «добавленной стоимости» к инвестированию в недвижимость, компания по управлению зданием может помочь несколькими способами. Во-первых, ваша компания по управлению зданием может помочь контролировать любые капитальные улучшения, которые вы планируете сделать. Во-вторых, ваша компания по управлению зданием может позаботиться обо всей бухгалтерии и бухгалтерском учете, чтобы убедиться, что ваш проект выполняется вовремя и в рамках бюджета. В-третьих, ваша компания по управлению зданием может предложить вам финансовые рекомендации и советы по инвестициям, когда вы стремитесь развивать свой бизнес в сфере недвижимости.

Компании по управлению коммерческими зданиями

Название «коммерческая недвижимость» может использоваться для описания различных типов зданий. Торговые, офисные, складские, промышленные и многофункциональные здания подпадают под этот зонтик. Коммерческая недвижимость имеет огромный потенциал дохода, со средней годовой доходностью от 6% до 12% от покупной цены. Хотя ставки, несомненно, изменились с начала пандемии, эти объекты, скорее всего, останутся надежными инвестициями, особенно по мере того, как предприятия восстанавливаются и адаптируются к новым обстоятельствам.Однако бизнес в сфере недвижимости, построенный на коммерческой недвижимости, требует определенного набора навыков.

Уникальные потребности коммерческой недвижимости 

Коммерческая недвижимость по определению и использованию более разнообразна, чем жилая недвижимость. Они требуют большей пространственной оптимизации и глубокого понимания конкретных потребностей самых разных арендаторов. В идеале вам следует рассмотреть возможность сдачи вашего помещения в аренду компаниям, которые предлагают дополнительные услуги, а не конкурентоспособные. Таким образом, арендаторы вашего здания не будут напрямую конкурировать друг с другом, а вместо этого могут фактически способствовать успеху друг друга.

Кроме того, процесс проверки арендаторов должен быть гораздо более строгим. Проверка арендаторов торговых и ресторанных помещений должна включать проверку их продаж и налоговых деклараций. Если арендная плата превышает 6-8% их доходов, необходимо также проанализировать их личные активы. Из-за воздействия Covid-19 на малый бизнес как никогда важно помнить, что если бизнес вашего арендатора потерпит неудачу, у вашего собственного бизнеса могут возникнуть проблемы.

Коммерческая недвижимость также уникальна в своих законах об аренде.Коммерческая аренда, как правило, более обсуждаема, чем аренда жилых помещений, поскольку предприятиям часто необходимо обновлять или менять помещения в соответствии со своими потребностями. Коммерческая аренда также может быть адаптирована к потребностям арендодателя, и для коммерческой аренды действует меньше законов о защите прав потребителей, чем для аренды жилья. Вы можете подписать с арендаторами тройную чистую аренду, а не валовую аренду, чтобы ваши арендаторы несли ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование зданий и техническое обслуживание. В долгосрочной перспективе это может сэкономить вам деньги на обслуживании и обслуживании.Управляющие зданиями обладают юридическими знаниями, необходимыми для того, чтобы помочь вам составить собственные договоры аренды с учетом национальных, государственных и местных законов.

Когда дело доходит до управления коммерческой недвижимостью, арендодатели также должны реализовать план профилактического обслуживания собственности. Этот план должен включать в себя замену старого оборудования и приборов, тестирование систем безопасности и аварийных систем, мониторинг электрических систем, проверку ОВКВ и вентиляции, а также регулярные посещения объекта для дезинсекции. Кроме того, владельцы недвижимости должны убедиться, что ни одна из их квартир не нарушает местные и государственные правила охраны здоровья и безопасности.Квалифицированный менеджер по недвижимости может позаботиться обо всех этих задачах за вас.

Преимущества работы с управляющей компанией

Во многом из-за пандемии произошли изменения в способах аренды и управления коммерческой недвижимостью. Собственники недвижимости должны быть гораздо более щепетильны, когда дело доходит до выбора арендаторов. Квалифицированная компания по управлению зданием может помочь вам определить, является ли бизнес потенциального арендатора «устойчивым к рецессии» или «пандемии».Другими словами, их уникальная точка зрения и опыт могут помочь вам решить, является ли потенциальный арендатор финансовым риском или нет.

Помимо проверки клиентов, управляющая компания возьмет на себя задачу управления ожиданиями арендаторов. Благодаря использованию программного обеспечения для управления недвижимостью они смогут взимать арендную плату, напрямую общаться с арендаторами от вашего имени и подавать любые запросы на техническое обслуживание или строительство. Ваши арендаторы оценят этот упорядоченный подход к управлению недвижимостью, который сделает их счастливыми.

Одним из рисков, связанных с владением коммерческой недвижимостью, является то, что недвижимость, предназначенная для коммерческого использования, привлекает больше посетителей, чем жилая недвижимость. Чем больше публичных посетителей, тем больше у них возможностей пораниться или повредить вашу собственность. Управляющий зданием может помочь снизить этот риск, осуществляя проверки обслуживания и регулярно обновляя имущество. Кроме того, управляющий зданием может контролировать всю безопасность собственности, что еще больше снижает вероятность того, что вы будете привлечены к ответственности за инцидент на месте.

Хороший управляющий зданием возьмет на себя контроль расходов на техническое обслуживание и управление эксплуатационными расходами. Ваш менеджер будет предоставлять вам ежемесячные отчеты о прибылях и убытках, информируя вас о состоянии вашего бизнеса. Квалифицированные управляющие зданиями также смогут предлагать услуги бухгалтерского учета, составления бюджета и финансового консультирования. Обеспечив финансовое благополучие вашей компании, вы сможете развивать свой бизнес.

Поиск местного управляющего зданием

Наем управляющего поможет вам обеспечить прибыльность ваших инвестиций, но только в том случае, если вы найдете подходящую управляющую компанию.

Поиск местного управляющего зданием

Найти местную управляющую компанию не должно быть сложно. Использование онлайн-рынка услуг по управлению недвижимостью позволяет вам искать проверенные управляющие компании в вашем почтовом индексе или штате. Эти услуги помогут вам найти квалифицированных управляющих компаний в выбранной вами области. Из этого списка вы можете начать сужать свой выбор в зависимости от ваших уникальных потребностей и предпочтений.

На что обращать внимание при выборе управляющего зданием 

При выборе компании по управлению зданием учитывайте потребности своих уникальных объектов недвижимости.Ищите компанию по управлению зданием, которая специализируется на типах и размерах недвижимости, в которую вы инвестируете. Кроме того, подумайте о работе с компанией по управлению недвижимостью, которая использует технологии. По данным Buildium, 2 из 3 арендаторов многоквартирных домов хотели бы иметь доступ к онлайн-порталу для резидентов. Компания по управлению зданием, которая разбирается в технологиях и следит за тенденциями, может предоставить этот ресурс вашим будущим арендаторам.

Узнайте больше о том, как найти идеального управляющего недвижимостью, здесь!

Рассматривая преимущества небольшой управляющей компании по сравнению с более крупной, имейте в виду, что в крупных компаниях часто есть собственный обслуживающий персонал, который может удовлетворить потребности ваших арендаторов, как только они возникнут.У них также могут быть эффективные процессы аренды, которые быстро привлекут квалифицированных арендаторов в ваши свободные помещения. Однако важно выяснить, сколько других свойств и какие типы свойств они контролируют. Если они управляют большим портфелем многоквартирных домов, они могут быть экспертами в управлении многоквартирными домами, но они также могут быть растянутыми. Рекомендации и интервью могут помочь понять, насколько хорошо укомплектована компания. Вы также можете посмотреть обзоры и их присутствие в Интернете, чтобы лучше понять их репутацию.

Будущее вашего бизнеса в сфере коммерческой недвижимости может зависеть от умения им управлять. Наем квалифицированной компании по управлению зданием для выполнения повседневных задач, маркетинга, технического обслуживания и многого другого может помочь сделать ваши объекты прибыльными и пассивными источниками дохода, давая вам время, необходимое для того, чтобы сосредоточиться на развитии своего бизнеса. Если вы готовы вывести свой инвестиционный бизнес на новый уровень, найдите местную управляющую компанию уже сегодня.

4 причины, по которым бизнес по управлению недвижимостью процветает

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

На момент написания этой статьи в США насчитывалось более 23 миллионов арендодателей, согласно арендным часам Агентства по защите аренды, работающим в режиме реального времени. Но это число само по себе мало что значит. Сколько возможностей есть у этих арендодателей? Что ж, по данным того же Rental Clock, в настоящее время в этой стране также насчитывается более 113 миллионов арендаторов. Не менее удивительно и то, что согласно тому же источнику каждый день на рынок выходят 2654 новых арендатора, в то время как только 544 новых арендодателя делают то же самое.Это большой пробел, который можно использовать для предпринимателей, инвестирующих в недвижимость.

стурти | Гетти изображения

Но не у всех есть сотни тысяч долларов, чтобы покупать недвижимость и сдавать ее в аренду. Хорошая новость в том, что вам это не нужно. Есть еще один способ воспользоваться этой огромной пропастью спроса и предложения: управление недвижимостью. Большинство инвесторов в недвижимость, которые владеют несколькими объектами недвижимости, нанимают управляющую компанию, чтобы помочь им с грязной работой.И по мере того, как все больше арендодателей и владельцев жилья для отдыха (таких как Airbnb и VRBO) выходят на рынок, возможности для компаний, управляющих недвижимостью, будут только увеличиваться.

Вот четыре веские причины, по которым предприятия по управлению недвижимостью процветают на сегодняшнем рынке и будут продолжать делать это в будущем, и почему вы можете захотеть запрыгнуть на подножку, пока не стало слишком поздно.

Связанный: 15 советов по управлению недвижимостью для предпринимателей

1. Арендная плата продолжает расти, расти, расти.

Согласно данным, собранным Бюро переписи населения США, арендная плата неуклонно росла с 1990-х годов без каких-либо значительных колебаний. Даже во время рецессии в конце 2007 года запрашиваемые цены на аренду продолжали неуклонно расти.

 

Цены на продажу, с другой стороны, резко колеблются в зависимости от состояния местных и общенациональных рынков жилья. Во время рецессии запрашиваемые цены на продажу упали почти на 50 000 долларов.

Для инвесторов в недвижимость сдача в аренду гораздо менее рискованна, чем фиксированная недвижимость, и она обеспечивает пассивный доход, которого так жаждут многие инвесторы в недвижимость. Поскольку новые и старые инвесторы в недвижимость изо всех сил пытаются использовать статистическую безопасность стратегии «купи и держи», компании по управлению недвижимостью получат выгоду.

2. Около трети занятых домов сдаются.

Бюро переписи также сообщает, что 31,5 процента занятых домов сдаются внаем.И хотя дома, занимаемые владельцами, составляют 56 процентов, этот разрыв становится все меньше и меньше. На самом деле, по данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, уровень вакантных площадей неуклонно снижается с 2009 года. И наоборот, уровень домовладения был на 50-летнем минимуме в 2017 году и относительно незначительно восстановился по сравнению с пиком 2004 года, как сообщает Advisor Perspectives.

Что это означает для инвесторов в недвижимость и управляющих компаний? Что ж, по мере того, как люди продолжают отдавать предпочтение аренде домовладения, спрос на сдаваемую в аренду недвижимость будет расти, а по мере того, как инвесторы будут заполнять этот пробел, будет расти и спрос на компании по управлению недвижимостью.

3. Технологии делают управление недвижимостью проще, чем когда-либо прежде.

По мере того, как предприятия по управлению недвижимостью наводняют рынок прибыльным успехом, опытные предприниматели в области технологий последовали их примеру. Потому что правда в том, что с созданием компании по управлению недвижимостью возникает явная проблема. А именно, что это очень требовательная бизнес-модель, работающая круглосуточно и без выходных. Если посреди лета перестанет работать кондиционер, если на кухне вдруг протечет вода, если трубы замерзнут и лопнут, если произойдет что-то неожиданное и непредвиденное, то почти всегда этим занимается управляющая компания. что-то об этом (вот почему инвестор в недвижимость нанял вас в первую очередь, не так ли?).Это означает, что управляющая компания должна иметь надежных людей рядом с каждым управляемым объектом, быстрый способ связи с арендаторами, сотрудниками и местными мастерами, а также систему для организации всего за кулисами.

Такие инструменты, как Guesty (платформа управления недвижимостью для краткосрочной аренды) и Buildium (для долгосрочной аренды), пытаются решить эту загадку, позволяя управляющим недвижимостью автоматизировать задачи, оптимизировать общение с гостями и домовладельцами, планировать уборку и организовывать портфолио, не вставая с удобного дивана в гостиной.

Связанный: Никогда не было лучшего времени, чтобы быть арендодателем DIY

4. Сезонная аренда опережает гостиничную индустрию.

Три года назад VRMB предсказывал, что к 2020 году аренда на время отпуска превзойдет гостиничную индустрию. Сейчас на дворе 2019 год, и в каждом городе страны есть множество отелей. Хотя VRMB, вероятно, слишком усердствовал в своих оценках, они не были полностью введены в заблуждение. По данным Str.Он также приобрел 150 миллионов пользователей, из которых два миллиона человек останавливаются на Airbnb каждую ночь. И все больше и больше людей, которые останавливаются на Airbnb, никогда не хотят возвращаться в отели. Излишне говорить, что бизнес процветает.

Трудно сказать, сможет ли аренда на время отпуска полностью уничтожить гостиничную индустрию (даже большинству таксомоторных компаний удалось пережить приложения для совместного использования), но одно можно сказать наверняка: аренда на время отпуска — это сила, с которой нужно считаться. И в то время как отелям не нужны управляющие недвижимостью для выполнения грязной работы, инвесторы в аренду часто нуждаются в ней, открывая еще одну страницу возможностей для предпринимателей, достаточно смелых, чтобы построить собственный бизнес по управлению недвижимостью.


Что такое управляющая компания? — Определение | Значение

Определение: Управляющая компания – это организация, созданная для управления определенным пулом ресурсов, принадлежащих данному фонду, обычно управляемая группой экспертов. Эти компании предоставляют фонду множество услуг, таких как бухгалтерский учет, оценка бизнеса, маркетинговые исследования, инвестиционные и налоговые консультации и другие.

Что означает управляющая компания?

Компании, предоставляющие финансовые услуги и инвестиционные фонды, часто делятся на две части: компания, которая получает и объединяет все средства, поступающие от инвесторов, и другая компания, которая управляет этими средствами, инвестируя их в соответствии с характером, охватом и ожиданиями, предлагаемыми фондом. сам.

Эта компания известна как управляющая компания, отдельное юридическое лицо, которое занимается распределением денег в широком диапазоне различных финансовых ценных бумаг, доступных на рынке. Эта компания обычно создается профессионалами в области инвестиций, бухгалтерами, экономистами и другими бизнес-экспертами, которые предоставляют операционные услуги и консультации менеджерам, отвечающим за каждый фонд.

Компания часто взимает с фонда плату за свои услуги, обычно в виде процента от общей суммы средств, находящихся в управлении.В случае американских компаний они регулируются Законом об инвестиционных компаниях 1940 года, и они должны быть зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC).

Пример

Bright Spot — компания, предоставляющая финансовые услуги, которая предлагает широкий спектр инвестиционных фондов для индивидуальных и корпоративных инвесторов. Компания имеет большой портфель продуктов, который включает в себя взаимные фонды, ETF, фонды управления капиталом и другие инвестиционные альтернативы. Фондами управляет Bright Spot Investment Management, компания-партнер, которая нанимает лучших профессионалов для управления средствами Bright Spot через собственную цифровую информационную систему.

Компания имеет очень положительную репутацию среди инвестиционного сообщества, так как все ее фонды взимают меньшую комиссию за управление на рынке. Это возможно для Bright Spot, потому что у них всего несколько физических офисов, а большинство инвестиционных транзакций и операций осуществляются через их веб-платформы и мобильные платформы.

Как открыть компанию по управлению недвижимостью | Запуск стартапа в сфере арендного жилья

До пандемии коронавируса владельцы арендной недвижимости зарабатывали деньги изо всех сил, и это подпитывало спрос на компании по управлению недвижимостью.

Сдаваемая в аренду собственность и арендаторы должны хорошо управляться, так как плохие методы управления могут разрушить всю эту прибыль. А пандемия подтолкнула некоторые предприятия по управлению недвижимостью к пределу.

Тем не менее, среди суматохи этой огненной бури пандемического кризиса есть семена возможностей для жизнеспособного будущего бизнеса.

Те предприниматели, которые с нетерпением ждут 2021 года и следующих 5 лет после Covid 19, визуализируют потребности клиентов, видят, как улучшить обслуживание и понимают, во что превратится технологическая сфера управления недвижимостью, могут сделать шаг вперед в конкурентной борьбе.Учитывая размер и устойчивость рынка аренды, рост культуры обслуживания, появление новых технологий, он созрел для новых бизнес-идей.

Рост доходов и заработной платы

Это привело к тому, что заработная плата компетентных управляющих недвижимостью также быстро выросла, до среднего дохода, приближающегося к 100 000 долларов США в год в более крупных предприятиях. Очевидно, что много денег направляется на рынки аренды, а также в сектор программного обеспечения для управления недвижимостью. Награда была в 2019 году, и она вернется после периода пандемии в 2021 году.

Чрезвычайная ситуация в Нью-Йорке, например, требует от управляющих недвижимостью навыков сбора арендной платы, ведения переговоров об аренде и привлечения арендаторов. Однако в более долгосрочной перспективе, в 2021 году и далее, автоматизация финансового управления, управления арендаторами и дополнительных услуг будет иметь приоритет.

Те предприниматели, которые используют технологию автоматизации, размещенную в облаке, получат большое преимущество. Старые фирмы по управлению недвижимостью развиваются медленно, оставляя благоприятные возможности для прогрессивных стартапов .

С правильными инструментами и подходом вы сможете запустить успешный стартап для предстоящих захватывающих времен. Хозяева перегружены, и им нужна помощь.

Переход на новое программное обеспечение для управления недвижимостью

Переход управляющих недвижимостью старой школы к высокотехнологичным инструментам автоматизации меняет способ управления недвижимостью. Каждый раз, когда происходят большие изменения или технологические волны, трансформирующие отрасли, это возможность для новых участников рынка удовлетворить новые потребности, прежде чем старые предприятия смогут приспособиться.

Вот почему создание компании по управлению недвижимостью сейчас имеет большой смысл.

С новыми инструментами proptech и новым стилем управления, использующим эти инструменты, а также более низкой нормой прибыли, управляющие недвижимостью старой школы столкнулись с серьезными проблемами. Они не могут справиться с масштабированием, созданием мобильного бизнеса, предложением новых цифровых услуг и т. д.

Новые фирмы могут обслуживать больше арендаторов, лучше управлять ими и получать более высокую прибыль. Со временем арендодатели и владельцы корпораций переводят свои портфели в современные компании по управлению недвижимостью.

Большие деньги вливаются в программное обеспечение для управления недвижимостью и предприятия по управлению недвижимостью. Поскольку мы выходим из периода пандемии, некоторые фирмы по управлению недвижимостью могут быть приобретены более крупными компаниями или инвесторами.

Рынок постоянно меняется.

Какие услуги сейчас предоставляют фирмы по управлению недвижимостью?

  • сбор арендной платы
  • содержание имущества
  • финансовый менеджмент
  • юридическая экспертиза
  • арендатор управление и связь
  • выселение

Вышеперечисленные услуги востребованы сейчас, однако в течение одного года, однако, в течение одного года, помощь с внедрением технологий, бесконтактными технологиями, дезинфекцией имущества, осмотром имущества, рекламой аренды, показом апартаментов и обслуживанием.

Чтобы создать компанию по управлению недвижимостью, которая выигрывает у конкурентов, вы должны проверить, как управляющие недвижимостью принимают заявки на аренду, проверяют арендаторов, управляют документами, общаются с жильцами и владельцами и принимают платежи. Вы должны найти лучший способ сделать все.

Ознакомьтесь с некоторыми компаниями по управлению недвижимостью, расположенными в районе залива, Флориде, Аризоне, Южной Калифорнии, Иллинойсе, Южной Каролине, Колорадо или в Австралии. Вам нужно понять, почему некоторые делают это неправильно, и как другие менеджеры с цифровыми технологиями настроены на предоставление желаемых услуг в 2021 году.

Рынок ваших услуг по управлению недвижимостью будет меняться, и это должно учитываться в вашей бизнес-модели.

Почему сейчас подходящее время?

  • Рынок аренды жилья на подъеме
  • Цены на аренду домов быстро растут
  • Цены на квартиры в центре города низкие и вернутся после пандемии
  • Рынкам жилья еще есть куда расти строительство жилья было успешным
  • процентные ставки по-прежнему низкие
  • высока миграция между штатами в основном в Техас, Северную Каролину, Юту, Аризону, Флориду
  • новое программное обеспечение для управления недвижимостью помогает менеджерам управлять большим количеством объектов ваши свойства правильно?

    Регистрация абсолютно бесплатна, и вы можете приступить к работе за считанные минуты.

    Зарегистрируйтесь бесплатно

    Программное обеспечение для аренды ManageCasa упростит управление недвижимостью, уменьшит рабочую нагрузку и повысит рентабельность инвестиций в аренду.

    Выбор правильного решения для управления недвижимостью

    Вам также потребуется хорошее программное обеспечение для управления жилой недвижимостью. Вы можете сравнить доступные решения. Существуют сотни программных решений, обслуживающих этот бурно развивающийся сектор. Некоторые из них являются медлительными, требовательными, тяжеловесными программными продуктами со сложными виджетами, плагинами и требованиями к знаниям.

    Крупные компании по управлению недвижимостью, располагающие широким штатом сотрудников общей поддержки с огромными накладными расходами, используют такие решения по управлению арендованной недвижимостью.

    Результатом является большая рабочая нагрузка, связанная с личными встречами/взаимодействием с арендаторами, владельцами и подрядчиками, а также выполнение заказов подрядчикам. Целесообразно использовать современный подход к управлению недвижимостью.

    » Я чувствую себя более организованным, чем когда-либо. С ManageCasa я могу наблюдать за 8 многоквартирными домами с единой панели управления.Задачи, которые раньше занимали целую вечность, теперь стали проще простого ». — Майк Грин, клиент ManageCasa.

    Постройте успешный бизнес на мощной бизнес-основе

    Позволить автоматизации программного обеспечения играть заметную функциональную роль, в то время как вы обеспечиваете надежную заботу о людях, — это лучший способ.

    Минимизируя объем работы для отдельных объектов или арендаторов, вы можете добавлять множество новых свойств. Если это сократит вашу рабочую нагрузку на 75%, вы сможете утроить текущее количество свойств.Утроение дохода от недвижимости также означает снижение стоимости аккаунта.

    С помощью хорошего программного обеспечения вы можете серьезно улучшить свой денежный поток и увеличить доходы от аренды недвижимости. Это должно убедить их, что вы готовы принять вызов.

    Конечно, есть некоторые зацепки. Возможно, вам придется проживать в стране и штате, которым вы управляете, и вам может понадобиться лицензия, офис и опыт работы. Если у вас его нет, вам может потребоваться нанять или сотрудничать с кем-то в этом штате (или стране), у которого он есть.

    Люди по-прежнему в центре внимания при управлении недвижимостью

    Эффективное управление недвижимостью — это люди, эмоции, удовлетворение, комфорт и другие простые преимущества, которые нужны арендаторам.

    Люди не обязательно хотят покупать дома. Чего им действительно нужно, так это комфорта, безопасности и ощущения, что они живут хорошей жизнью. Аренда – удобный и разумный выбор. С счастливыми арендаторами легко общаться и управлять ими. Эти арендаторы платят вовремя и не портят помещение.

    Именно этого хотят владельцы недвижимости.

    Управляйте лучше с помощью современного автоматизированного решения, которое дает вам больше времени для сосредоточения внимания на основных бизнес-потребностях.

    Пройдите БЕСПЛАТНЫЙ тест-драйв ManageCasa и убедитесь в этом сами.

     

    См. также: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью | Программное обеспечение | Страхование арендаторов | Рынок арендного жилья 2021 | Как уменьшить оборот арендаторов | Компания по управлению недвижимостью | Растущий доход от сдачи в аренду инвестиционной недвижимости | Денежный поток по аренде недвижимости | Мошенничество с управлением недвижимостью | Налоговые советы для менеджеров по аренде недвижимости | Советы по аренде недвижимости | Начало бизнеса по управлению недвижимостью | Проверка арендаторов по управлению недвижимостью | Должен ли я использовать программное обеспечение собственности | Программное решение ManageCasa Rental Property Software Solution

    Как начать бизнес по управлению недвижимостью

    На недвижимости еще можно заработать.Поскольку высокие цены на жилье означают, что покупка дома недоступна для многих, компании, занимающиеся сдачей в аренду и управлением недвижимостью, действительно преуспевают.

    На собственности еще можно заработать. Поскольку высокие цены на жилье означают, что покупка дома недоступна для многих, компании, занимающиеся сдачей в аренду и управлением недвижимостью, действительно преуспевают.

    Зачем начинать бизнес по управлению недвижимостью?

    Компания по управлению недвижимостью заботится о портфелях недвижимости от имени своей клиентской базы.Клиенты могут варьироваться от домовладельцев с одной собственностью до людей, которые владеют и сдают в аренду сотни объектов недвижимости или тех, кто владеет арендованными зданиями. В любом случае услуги, предлагаемые компаниями по управлению недвижимостью, включают поиск и проверку арендаторов (то есть, если компания по управлению недвижимостью также выступает в качестве агента по сдаче в аренду, что многие из них), составление юридических договоров аренды, проверку того, как арендаторы ухаживают за недвижимостью. , решение вопросов технического обслуживания и ремонта, управление финансированием и взаимодействие между арендаторами и арендодателем. Услуги по управлению недвижимостью очень востребованы, и многие арендодатели предпочитают облегчить себе жизнь, имея дополнительное преимущество, зная, что все соответствует требованиям и законно. Бизнес по управлению недвижимостью также может быть очень прибыльным, поскольку большинство услуг взимают аванс, а также ежемесячную плату.

    Какие навыки мне понадобятся?

    Хорошие навыки общения и межличностного общения необходимы, так как вам придется иметь дело с целым рядом разных людей с разными потребностями и ожиданиями — арендодателями, арендаторами, проверяющими компаниями, подрядчиками по техническому обслуживанию и т. д.Вы также должны быть очень мотивированы и сосредоточены. Управление недвижимостью часто чревато проблемами, и что-то регулярно идет не так, поэтому вам нужно быть готовым к этому и всегда сохранять хладнокровие, связываясь и отслеживая детали, чтобы убедиться, что все работает гладко и соответствует всем ожиданиям.


    Взгляните на некоторые из наших доступных коммерческих объектов в Лондоне сегодня.

    Каковы ключи к успеху в этом бизнесе?

    Поскольку управление недвижимостью — это постоянная услуга, ваши клиенты будут нуждаться в высококачественных услугах на протяжении всего периода ваших отношений.Это означает хорошую коммуникацию, постоянное информирование всех и обеспечение бесперебойной работы. Если вы также выступаете в качестве агента по сдаче в аренду, то ваши клиенты будут полагаться на вас, чтобы быстро найти подходящих арендаторов, поэтому высокий уровень маркетинга и видимости в местных районах абсолютно необходимы для удовлетворения требований ваших клиентов. Если вы сможете быстро найти арендаторов, а затем обеспечить бесперебойную работу с ними на долгосрочной основе, клиенты будут продолжать пользоваться вашими услугами.

    Затраты на запуск

    Начальные затраты могут быть либо в нижней, либо в верхней части шкалы в зависимости от того, какой именно бизнес вы создаете, и услуг, которые вы собираетесь предлагать. Подробный список затрат на открытие бизнеса можно найти в нашем Руководстве по затратам на открытие бизнеса здесь. Компания по управлению недвижимостью может быть запущена из дома — все, что вам действительно нужно, — это офис и возможность путешествовать, чтобы посетить недвижимость и клиентов. Если вы намерены также выступать в качестве агента по сдаче в аренду (что делают многие компании по управлению недвижимостью), тогда ваши расходы могут быть значительно выше. Большинство агентов по сдаче в аренду имеют известные офисы на главной улице, чтобы привлечь внимание потенциальных арендаторов и обеспечить хорошую видимость и доступность в районе.Таким образом, аренда таких помещений может быть дорогой. Вам также потребуется бюджет на маркетинг, администрирование и страхование. Расходы на печать и почтовые расходы, административные и телефонные расходы могут быть особенно дорогими в бизнесе по управлению недвижимостью из-за объема бумажной работы и связи, связанных с работой.

    Ваш следующий шаг

    Проведите исследование рынка и узнайте, каков потенциальный уровень спроса на новую управляющую компанию в районе, в котором вы собираетесь открыть свой бизнес. Было бы лучше сконцентрироваться на управлении недвижимостью или спрос достаточен для создания агентства по сдаче в аренду с полным спектром услуг? Внимательно изучите услуги других управляющих агентов и узнайте, какую плату они взимают.

     

     

     

    Плюсы и минусы: владение компанией по управлению недвижимостью

    Давайте поговорим о том, как открыть компанию по управлению недвижимостью.

    Во-первых, я не знаю, зачем вам это нужно. Управление недвижимым имуществом, безусловно, самая дрянная часть недвижимости.

    Это очень неблагодарная работа. Вы постоянно имеете дело с жильцами и туалетами. Вы почти никогда не можете выиграть.

    Хозяева недовольны вами, потому что ремонт слишком высок, и они не хотят его делать. Жильцы недовольны вами, потому что ремонт не делается достаточно быстро. Парни по техобслуживанию и подрядчики тоже недовольны, потому что думали, что сделали работу хорошо, хотя на самом деле это было не так.

    Это просто столпотворение. Также трудно поддерживать мотивацию сотрудников, потому что они постоянно имеют дело с проблемами, жалобами арендаторов и электронными письмами от арендодателей, выражающими свое недовольство.

    Рассказы бывшего владельца управляющей компании

    Позвольте мне коснуться нескольких ужасных историй, которые мне пришлось пережить, когда я владел компанией по управлению недвижимостью.

    Однажды у меня был жилец из ада, который обратился в суд и пожаловался на отравление угарным газом после того, как взорвался наружный свет. Объясните мне это?! В любом случае, мы должны были урегулировать этот вопрос.

    Отдел недвижимости штата Огайо также провел расследование в отношении нас в связи с нелицензированным управлением.После более чем двух лет бумажной волокиты они закрыли дело, потому что оно было бессмысленным. Я думаю, у них не было достаточно работы, поэтому они начали расследование без причины.

    Мы также скомпрометировали банковские счета — как арендный счет, так и текущий счет. Мы действительно не знали, что мы делали в то время. Слава богу, мы не скомпрометировали трастовый аккаунт, потому что это означало бы тюремное заключение.

    Более того, у меня были случаи, когда сотрудники воровали деньги с расчетного счета.У нас большая текучка кадров.

    Итак, я надеюсь, что нарисовал для вас картину того, почему вам не следует создавать компанию по управлению недвижимостью. Ну не совсем. Я просто хочу сказать вам, ребята, что не думаю, что это будет так просто, основываясь на моем опыте.

    Связанный: Как быть подготовленным управляющим недвижимостью в 6 P’s

    Советы будущим владельцам компаний по управлению недвижимостью

    Для тех, кто все еще интересуется концертом, вот несколько советов.

    Если вы хотите создать компанию по управлению недвижимостью, во-первых, я думаю, очень важно, чтобы вы наняли адвоката по недвижимости в этом конкретном штате. Почему? Потому что они будут знать все законы и правила, которые удовлетворят Отдел недвижимости.

    В штате Огайо вы не можете владеть компанией по управлению недвижимостью, если у вас нет лицензированного брокера в качестве руководителя этого бизнеса. Таким образом, вам не обязательно быть лицензированным лицом, вы можете владеть компанией, но сотрудник этой компании должен быть лицензированным брокером.

    Имейте в виду, что все штаты разные, и это только в Огайо. Если вам необходимо получить лицензию в вашем штате, выясните, как вы можете это сделать, или наймите брокера, который станет частью вашей компании.

    Еще одна вещь, которая очень важна (и где-то мы ошиблись), — это обязательно нанять бухгалтера или счетовода, желательно с опытом работы в сфере недвижимости. Я говорю это, потому что вы хотите, чтобы они не обращали внимания на все и следили за тем, чтобы сверять счета каждый месяц.Не спрашивайте меня, как это сделать, потому что я понятия не имею. Но я звучу очень круто, когда говорю: «Сверка счетов каждый месяц».

    Прежде чем вы наймете на борт бухгалтера или бухгалтера, я думаю, очень важно установить программное обеспечение, которое вы собираетесь использовать. AppFolio, Yardie и Buildium — некоторые из доступных программ. Компании по управлению недвижимостью могут извлечь выгоду из прозрачности, которую они обеспечивают для арендаторов и арендодателей.

    Жильцы могут войти в систему и оплатить арендную плату онлайн, что очень важно.Вы хотите, чтобы большинство ваших арендаторов — более 90 процентов — платили арендную плату онлайн. Это просто сводит к минимуму бумажную работу, административные расходы и время.

    Это также удобно для арендодателей, потому что они могут войти в систему онлайн, чтобы увидеть, что происходит в любой момент. Это когда вы также связываете бухгалтерский учет и бухгалтерию. Они могут все не замечать и следить за тем, чтобы все согласовывалось и ничего не вышло из строя.

    Связанный: 5 способов выделиться среди конкурентов в качестве управляющего недвижимостью

    Преимущества управления недвижимостью

    Теперь позвольте мне рассказать о некоторых преимуществах владения компанией по управлению недвижимостью. Лично я думаю, что как только вы доберетесь до 250 объектов недвижимости, находящихся под управлением, начнется настоящий снежный ком. 10 процентов от арендной платы, собираемой ежемесячно, действительно начинают накапливаться.

    Плата за возобновление аренды начинает расти, и плата за размещение арендатора начинает расти. Вы можете ввести внутреннее обслуживание и взимать небольшую маржу за любую выполненную работу. Так что это действительно становится предсказуемым бизнесом, приносящим доход каждый месяц.

    На мой взгляд, он защищен от рецессии, потому что две самые важные вещи для человечества — это еда и кров.Так что, пока людям нужна крыша над головой, им нужно будет где-то жить, где-то арендовать жилье. Вот где вы вступаете в игру.

    Послушайте, туда нужно много времени. Вы, вероятно, будете есть дерьмо в течение двух или трех лет. Вы будете управлять собой и делать всю работу самостоятельно. Вам это не понравится. Но как только вы столкнетесь с экономией на масштабе, вы действительно увидите, как это осуществится.

    Чуть не забыл упомянуть страховку.Убедитесь, что вы ультра застрахованы. Я имею в виду, иметь все известные человеку страховые компании, потому что управление недвижимостью — самая благоприятная для судебного разбирательства отрасль, когда речь идет о недвижимости. Убедитесь, что у вас есть E и O, общая ответственность и кибербезопасность. Вы хотите, чтобы сложить его.

    Другое дело — начинать медленно и с малого. Мне потребовалось больше года, чтобы продать свою первую недвижимость, когда я открыл свою компанию под ключ. Все хорошее требует времени, и ничего не произойдет за одну ночь. Будьте настоящим послом бренда и делайте это с гордостью.

    Слушай, одно влечет за собой другое. Таким образом, вам может потребоваться некоторое время, чтобы найти своего первого арендодателя, но поступайте правильно. Не экономьте ни копейки, как многие другие управляющие недвижимостью.

    Опять же, вы, вероятно, не собираетесь зарабатывать деньги в течение двух-трех лет, но если распространится слух, что вы делаете хорошую работу и быстро общаетесь, у вас все будет хорошо.

    Коммуникация в управлении недвижимостью очень важна. Вы будете делать ошибки, но если вы объясните, что происходит, арендодателям и арендаторам, они полюбят вас за это и простят.Так я узнал, что многие люди умеют прощать.

    Почему вы думаете о том, чтобы заняться управлением недвижимостью? Что-то из того, что я затронул, стало для вас неожиданностью? Есть еще вопросы по бизнесу?

    Давайте поговорим в разделе комментариев.

     

    .
Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.