Как сделать хостел из квартиры – Как открыть хостел в своей квартире

Можно ли и как сделать из квартиры хостел

Преимущества хостелов

Хостелом называется мини-отель, где клиент может комфортно отдохнуть в чистой и удобной кровати, оплатив при этом только спальное место в комнате. Европейский формат дешёвых гостиниц прижился и получил развитие в России, позволяя туристам и людям, приезжающим по делам в чужой город, не переплачивать за услуги, предлагаемые большими гостиницами, которыми они вряд ли воспользуются. Открыть хостел лучше всего в недорогом районе города с удобной транспортной развязкой. Организация хостелов – дело, имеющее хорошую перспективу. На российском рынке спрос в несколько раз превышает предложения. Клиентами являются деловые люди, туристы, молодёжь. Хостел наиболее выгодный вариант для людей желающих снять квартиру посуточно в центре Абакана.

Документальное оформление хостела

Хостел можно создать на базе одной двух переоборудованных квартир находящихся в собственности предпринимателя. Для этого не требуется переводить помещение в нежилой фонд и получать лицензию. Необходимо лишь зарегистрировать ИП или ООО, иметь документы собственника сдаваемой недвижимости и уведомить органы надзора об оказании услуг по временному размещению граждан заказным или электронным письмом с уведомлением о вручении. В налоговые органы лучше отчитываться по ЕНВД. Необходимостью станет также составление договора аренды спального места, который должны будут подписывать постояльцы. В договоре обязательно следует прописать правила поведения, чтобы не вызвать недовольство жителей дома, в котором расположился хостел.

Переоборудование квартиры под хостел

Очень важным аспектом является правильное оборудование помещения. Основные требования выглядят так.

  • Квартира должна иметь хорошую звукоизоляцию. Этот пункт необходимо учитывать, устанавливая оконные блоки и двери. Владельцу помещения стоит позаботиться также и о звуконепроницаемости стен и пола.
  • Гостиница эконом класса должна предложить клиенту: умывальник – один на 6 человек, унитаз – один на 12 человек, душевая – одна на 15 человек. То есть, не обязательно делать перепланировку квартиры для создания хостела.
  • Спальное место должно быть 190 см на 80 см, а плотность проживания не должна превышать 5 кв. метров на человека. Кровати, установленные в два яруса, сделают помещение более просторным.
  • Создание условий для клиента предполагает наличие кухонной зоны и холла, чтобы клиент мог приготовить ужин, и отдохнуть в холле перед телевизором, не тревожа остальных постояльцев.
  • Доступный интернет (WI-FI), сплит система, камера хранения создадут дополнительные комфортные условия для клиентов.
  • Строительные и отделочные материалы, приобретаемые для переоборудования помещения, должны быть устойчивы к нагрузкам и истиранию.
  • Хорошим вариантом станет приобретение прочной мебели с гарантийным обслуживанием.

Реклама и продвижение услуг

Предлагать услуги можно через интернет или в местных СМИ. Хорошим рекламным ходом станет размещение постеров в местах пребывания потенциальных клиентов: в аэропорту, на вокзале, деловой части города. Неплохим решением станет налаживание связи с туристическими агентствами, для которых сотрудничество с хостелом будет также выгодным при организации «эконом» туров.


www.k-see.ru

законно или нет? Требования в 2018 году

Несмотря на попытки ввести закон о запрете хостелов, министерство культуры даёт дорогу хостельерам. На данный момент определены общие требования к хостелам.

Хостел

Хостел (английское слово hostel – современное общежитие). С первого июля 2019 года начнётся классификация объектов туристической деятельности: гостиниц, отелей и т. д в обязательном порядке. «Звёзды» будут присваивать организациям, получившим специальную аккредитацию. Удостоверение о присвоении класса будет действовать на протяжении трех лет с момента его получения.


Без «звезды» работать строго запрещено. За нарушение – штраф. Такие правила не будут распространяться на хостелы в жилых домах.

Депутаты решили обсудить хостелы отдельно. «Мы могли бы выйти на принятие решения, которое однозначно защитит и права граждан, и выстроить понятную систему работы хостелов» — говорит глава нижней палаты.

Хостел не обязан обеспечивать проживающим дополнительные средства, но должен сделать всё необходимое для комфортного пребывания. Хостел в жилом доме – новое для России явление, которое пришло из Европы.

Но многие предприниматели уже успели оценить преимущества такого бизнеса, а именно:

  • Отсутствие серьёзных инвестиций. Имея в собственности квартиру и оборудовав её мебелью, придется только потратиться на рекламу.
  • Постоянный доход. (если исключить сезонность дела).

Погоня за деньгами привела к появлению домов с одним санузлом на 20 человек, отсутствием кухни и несколькими трехъярусными кроватями в одной комнате, что нарушает права клиентов, такое место не может называться хостелом. Государство всерьёз задумалось о принятии мер в отношении к таким заведениям.

Закон о хостелах

В 2014 году был разработан единый ГОСТ об основных требованиях к хостелам. Первая версия закона содержала множество норм и предписаний, но не рассматривала хостел в квартире, как отдельный вид. Но как раз квартирные хостелы набирали популярность, благодаря цене и удобству.

Важно! Открытие хостела в многоквартирном доме вызывало недовольство жителей, которые постоянно жаловались на грязь в подъезде, шум и подозрительных незнакомцев. И вот в 2016 году разработали пакет поправок ГОСТа.

Конфликт жителей и хостельеров был разрешён. Вместе с тем закрыли 41 хостел за нарушения правил техники безопасности, санитарных норм и приют нелегальных мигрантов. Туристы вздохнули с облегчением.Третьего марта того же года, согласно постановлению Верховного Суда РФ, право размещения хостелов в жилых домах было юридически подтверждено. Открыть хостел в жилом многоквартирном доме теперь можно при соблюдении определенных условий.

  • Площадь под хостел, которая находится в жилом фонде, должна быть переведена в нежилой.
  • Хостел должен быть оборудован отдельным входом.
  • Помещение может находиться только на первом этаже жилого дома. Либо на втором, если первый уже занят нежилыми площадями.

По словам Российского государственного деятеля, в сфере Жилищной политики, Галины Хованской: «Главный дамоклов меч, который висит над хостелами сейчас, — это отсутствие отдельного входа как для помещений общественного назначения. На сегодняшний день, любой хостел может закрыть прокуратура, Роспотребнадзор — когда заблагорассудится, независимо от мнения соседей. Просто из-за отсутствия отдельного входа».

Ниже приведены нормы СЭС, согласно которым обустраивать места под хостелы вовсе не законно:

  • Цокольные этажи здания.
  • Нежилые помещения, отведённые под коммерческие цели.
  • Подвалы

Перевод в нежилой фонд

Пакет документов, необходимый предпринимателю, который хочет законно открыть хостел:

  • Техплан помещения.
  • Документ, удостоверяющий право собственности.
  • Заключение санэпидемстанции и пожарного надзора о профпригодности места под хостел.

Требования к хостелам

Хостел должен иметь следующие коммунальные удобства:

  • Вытяжку.
  • Канализацию.
  • Водоснабжение.
  • Газопровод.
  • Электроэнергию.

Спальное место

Требования, предъявляемые к спальному месту в хостелах следующие:

  • Высота спальных помещений не ниже 2,5 метров. На одного человека приходится не менее 4 м2 площади вместе с постелью.
  • Кровати допускаются с одним или двумя ярусами, исключая в три и более, которые находятся под запретом.
  • Длина между вторым ярусом и потолком более 75 сантиметров.
  • Размер односпальной кровати составляет 190х80 сантиметров, двуспальной 190х140 сантиметров.
  • Хостельер не обязан предоставлять клиенту сменное бельё, но эта услуга довольно популярна, за дополнительное вознаграждение или нет.

Санитарный узел

Санузел, состоящий из душевой кабинки, умывальника и унитаза, предусмотрел на десять человек максимум. Для двадцати проживающих потребуется два санузла, а для 21 – три.

Столовая

Оборудование столовой прописано в законе условно. Хостельеру можно обеспечить заведение только чайником и кулером, как обязывает ГОСТ.


Хозяин заботится о питании клиентов в том случае, если поблизости нет ни одного общепита.

Коридоры

Высота коридоров и общих залов не менее 2,1 метра. Освещенность от 20 люкс на полу. Приветствуется видеонаблюдение в целях безопасности гостей.

Место для хостела

Выгодно располагать хостелы вблизи вокзалов или центра города. А также в местах, куда часто приезжают туристы. Эффективным будет открытие хостела в зданиях бывших общежитий. Главное, учитывать нахождение транспорта в шаговой доступности. Не стоит выбирать под хостел элитные дома. Такое решение приведет к постоянному потоку жалоб и конфликтов. В Москве достаточно старого фонда, где возможно снять коммуналку и сделать из неё хостел.

Итог

Открывать хостелы законно, если добросовестно соблюдать нормы. Перевести хостел в нежилой фонд, обеспечить отдельный выход, выбрать под его расположение нижние этажи.

okommunalke.ru

Как организовать хостел в квартире на законных основаниях - ОтельОк

Несмотря на непрекращающиеся споры о законности организации хостелов в жилом доме, все же этот так называемый низко-бюджетный сегмент гостиничного хозяйства в последнее время бурно развивается, и причин этому несколько.

  • Во-первых, капиталовложения в этот вид бизнеса минимальны, по сравнению с созданием полного гостиничного комплекса.
  • Во-вторых, на сегодняшний день конкуренция в этом сегменте рынка невелика, и можно рассчитывать на быструю окупаемость проекта.
  • В-третьих, предоставляя недорогие, но вполне комфортабельные койко-места приезжим, предприниматели тем самым способствуют развитию внутреннего туризма в России.

Безусловно, для того, чтобы развивать своё дело с прибылью и без конфликтов с государственными органами, перед предпринимателями встает вопрос, как открыть хостел в квартире законно, несмотря на то, что в действующем законодательстве России нет определения этому типу средств для временного размещения. Стоит отметить, что в настоящем Гражданском и Жилищном кодексе формальных запретов на организацию хостела в жилом доме нет, поэтому, взяв в аренду свободное жилое помещение на основании договора, можно использовать его в коммерческих целях (что не противоречит статье 19 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, если планируется создать мини-общежитие на количество койко-мест не более 50-ти, то жилое пространство можно использовать вполне легитимно, и переоформления его в категорию нежилого фонда не требуется.

Итак, если вы задались целью сделать хостел из квартиры, законность этого проекта должна быть подтверждена, прежде всего, Роспотребнадзором. Для этого вы, как инициатор проекта, зарегистрировавшись в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя и получив на руки документы, подтверждающие ваше право на жилую недвижимость, отправляете соответствующее уведомление в этот государственный орган. Здесь следует предостеречь тех, кто не хочет легализовать свой бизнес: несоблюдение порядка уведомления Роспотребнадзора влечет за собой существенный штраф.

Далее, перед тем, как открыть хостел в квартире, и при этом остаться в рамках закона, нелишним будет тщательно продумать формат договора с будущими постояльцами о временном проживании. В нем должны быть отражены не только правила поведения, но и условия проживания. Ведь согласно действующему Гражданскому кодексу (статья 673), внаем может сдаваться лишь отдельное жилое помещение (комната), а не койко-место (часть комнаты). Что же касается притока клиентов, то его могут обеспечить различные интернет-ресурсы, где можно разместить свою информацию о предоставлении временного жилья. Один из них – сайт otelok.ru, на котором собраны сведения о хостелах в различных регионах России.

Следующим шагом в организации хостела в жилом доме является согласованность своих действий с его жильцами. Конечно, в большинстве своем жильцы не приветствуют появление такого сомнительного соседства, и конфликты по поводу использования общего имущества дома практически неизбежны. Но если найти правильный подход, например, предложить сделать за свой счет ремонт подъезда или другим способом облагородить коммунальное имущество, то недовольных останется гораздо меньше. Не стоит также пытаться сделать перепланировку во взятой в аренду квартире, а тем более увеличивать количество санузлов, кухонных и других подсобных помещений. Эти действия, особенно вкупе с жалобами жильцов, могут привести к тому, что у контролирующих органов появятся реальные основания закрыть хостел согласно закону.

Сегодня среди экспертов и предпринимателей, занятых в гостиничной индустрии, бытует мнение, что хостельеры особенно подвержены всякого рода «наездам» со стороны надзорных инспекций. Однако, как говорят сами владельцы мини-общежитий европейского образца, если перед тем, как создать хостел в квартире обычного жилого дома, грамотно составить проект и провести соответствующие расчеты по изучению рынка, то этот вид бизнеса принесет быструю прибыль и стабильный доход. 

otelok.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о