Проект по строительству гостиницы – Готовые и индивидуальные проекты гостиниц с ценами и фото

Содержание

Нюансы строительства гостиницы: с чего начать проект

 

Нюансы строительства гостиницы: с чего начать проект

 

Гостиничное строительство — достаточно сложный и специфический процесс, поскольку включает симбиоз жилищного и коммерческого девелопмента. Еще на моменте проектирования отеля нужно учесть массу нюансов: от выбора участка, такого, чтобы будущим гостям не составляло труда найти заведение без навигатора и помощи таксистов, до дизайнерских решений в интерьере и экстерьере. Впрочем, тема строительства гостиницы настолько обширна, что изложить ее в рамках одного материала не представляется возможным. Посему сегодня поговорим об одном из аспектов строительства гостиницы — разработке проектной документации

 

 

Нина Лысенко

Организация гостиничного бизнеса начинается прежде всего с проектирования отеля. И на данном этапе инвестору очень важно выбрать эффективную команду, с которой отельер мог бы с минимальными рисками и сложностями достичь главную цель — запуск своей новой гостиницы. Тем не менее, перед тем, как выбрать проектанта, будущий владелец заведения должен самостоятельно проделать немало работы.

Итак, с готовой идеей концепции отеля инвестор, во-первых, приступает к приобретению земельного участка с соответствующим целевым назначением. Очень важно перед началом всей этой работы для себя решить: подбираем место под отель или же отель — под определенное место. Возможно, такая формулировка покажется грубоватой, но смысл в ней скрыт достаточно практичный. Это связано с тем, что большинство специалистов перед приобретением земельного участка советуют провести анализ, соответствует ли концепция выбранному месту. Например, гостиница в современном стиле будет диссонировать в окружении исторического ансамбля города. И наоборот, отель в классическом стиле будет выглядеть нелепым «пятном» посреди нового делового центра города. При этом следует учесть фактор планируемой «звездности» отеля, если такова предусматривается. В зависимости от будущей категории гостиница уже первоначально имеет пакет требований, от которых проектанты не могут отступать. И чем выше категория отеля, тем больше требований к ее инфраструктуре, наличию определенных городских объектов. К тому же важны этажность отеля, количество номеров, сервисных помещений и обслуживающего персонала. Скажем, отель без лифта не сможет претендовать на категорию 4*, даже при условии, что само здание будет не выше трех этажей.

Кроме того, перед началом проектирования очень важно провести геодезию приобретенного (выделенного) участка. Сегодня данный этап достаточно часто упускается из виду. Геодезия показывает «возможности» определенного места: сколько этажей можно строить на данной территории, на какое расстояние можно углубляться под землю для постройки (например, подземного паркинга или другого объекта гостиничной инфраструктуры), есть ли плывучие грунты, расположен ли участок в зоне склонов и так далее.

Часто в городах-миллионниках или рекреационных зонах, где отдельный земельный участок в престижном месте — непозволительная роскошь, отельеры приобретают уже готовые здания под реконструкцию. В этом случае отельеру важно провести аудит здания, определить общее состояние сооружения и технические условия коммуникационных систем. И уже по итогам проделанной работы следует приступить к созданию и утверждению проектной документации.

В частности, весь цикл создания проекта можно разделить на следующие этапы:

— разработка предпроекта — упрощенный вариант эскиза планируемого здания;

— эскиз — документально оформленные планы здания, фасад, территория, план этажей и так далее;

— проект — основная рабочая документация, которая наиболее полно содержит большую описательную часть, планы здания, технические узлы и системы, бюджет;

— план работ — сетевой график выполнения работ с указанием старта и финиша каждой из планируемых работ, ресурсов, непосредственных ответственных лиц за выполнение каждой работы, резервов времени и материалов в рамках каждой из работ и так далее;

— рабочая документация.

Указанной выше работой как раз и занимается проектный менеджер. Его задача — максимально быстро подготовить проект отеля, удовлетворив требования собственника.

Один из вариантов подбора проектанта: выбор может быть сделан в пользу одной проектной команды, которая готова сделать проект «под ключ». Подобных комплексных компаний не так много в Украине, и во многих проектных группах ситуация изнутри может выглядеть следующим образом: организация берется за проект, далее нанимает подрядчиков на определенные узлы работы, а уже общие результаты сдает заказчику.

«Сегодня трудно найти организацию, которая бы имела достаточно разнопрофильный командный состав. Для того чтобы выбрать проектную организацию, нужно проверить наличие лицензий на все виды работ, предусмотренные в проекте: строительные, наружные, установку систем видеонаблюдения, водоснабжения, пожарную и другие, — рассказывает

проектный менеджер Инесса Чулкова (г. Славутич). — Если же не удалось найти широкопрофильную проектную организацию, тогда лучше направить поиск на несколько фронтов: проектантов, строительную команду, организацию по установке видеонаблюдения, по телефонизации, проведению слаботочных сетей и прочее».

Лучший показатель профессиональности команды — опыт. На этом настаивают как сами отельеры, так и проектанты, поскольку никакая лицензия, сертификат или другие бумажные атрибуты не расскажут о профессиональном уровне лучше самих готовых объектов. Однако наличие документов, подтверждающих квалификацию, лучше все-таки проверить. Очень часто ошибки, допущенные на начальной стадии проекта, становятся причиной появления рисков в дальнейшем, в том числе и коммерческих.

По словам начальника отдела капитального строительства и реконструкции гостиничного оператора «Премьер Интернешнл» Владимира Гриневича (г. Киев)

, проект отеля может разработать любая проектная организация, которая имеет соответствующую лицензию на проектирование общественных зданий. «Однако, если у такой организации нет опыта проектирования гостиниц, то инвестор может не получить желаемого результата. В этом случае избежать плачевной ситуации поможет участие гостиничного консультанта или оператора», — говорит Владимир Гриневич.

Поддерживает эксперта и Инесса Чулкова: «Если проектная компания имеет опыт строительства промышленных объектов, но никогда не сталкивалась со строительством жилья — такая компания вряд ли сможет сделать качественный гостиничный продукт, который будет пользоваться спросом у гостей».

А вот руководитель компании «Империя М» Павел Мельниченко рассказывает о законодательном новшестве 2013 года. Если ранее проверить деятельность проектной группы можно было хотя бы по наличию лицензии на вид деятельности, то для того чтобы компания могла предоставлять услуги по разработке проекта, на сегодняшний день достаточно сертификата. И тут особое внимание следует обратить на то, что сертификат выдается отдельно архитектору, отдельно — проектанту и так далее. У самой организации данного сертификата может и не быть. «До 2012 года согласно действующему на тот момент украинскому законодательству проектная организация должна была иметь лицензию. Сейчас эта норма упразднена», — акцентирует внимание отельеров Павел Мельниченко.

Однако, как бы ни выглядела организационная структура проектной команды, инвестор обязательно должен определить генерального архитектора или генерального проектанта. Именно он на протяжении проектирования и строительства несет полную ответственность за соблюдение строительных норм, в частности — требований Государственных строительных норм (ГСН), Государственных стандартов Украины (ДСТУ), например, таких как ДСТУ 4269:2003 и ГСН В.2.2-20:2008 и ряда других. Кроме того, каждый проектант должен учитывать, что несет ответственность за то, чтобы не дать отельеру вышеуказанные нормы нарушить.

Перед началом работы инвестор готовит для проектанта техническое задание. Это один из основных документов, согласно которому и разрабатывают всю документацию проекта. Вместе с техническим заданием отельер должен предоставить проектанту документы на землю, результаты исследования грунтов, разрешение на строительство от местного органа самоуправления, градостроительные, планировочные и топографические материалы.

В Украине практически каждый крупный населенный пункт имеет свои индивидуально разработанные требования к застройке и размещению объектов, основанные на генеральном плане развития города (поселка городского типа). Вся вышеизложенная информация может быть подготовлена и самим архитектурным бюро, однако в этом случае отельеру придется увеличивать бюджет на сумму, в которую бюро оценит работу по созданию пакета документов. «В городских органах архитектуры на основании предпроектных предложений готовятся основополагающие градостроительные требования к проекту, рассматривается и согласуется генплан объекта», — рассказывает Владимир Гриневич.

Техническое задание — это не документ какой-либо строгой формы и содержания, однако он должно включать в себя подробные данные об общей концепции и детальную характеристику планируемого отеля. Если изначально отельер ориентируется на определенную категорию гостиницы, которую хочет в итоге получить, нужно также это обозначить. Далее в техзадание нужно включить пожелание по стилю фасада отеля, планировке, материалам конструкций здания, желаемую этажность, количество номеров, наличие кафе/ресторана с указанием типа питания. Подробное описание данных аспектов поможет проектантам правильно распределить площадь под необходимые основные и подсобные помещения, коридорные и лестничные соединения между ними.

«Как известно, современные отели — это не только место остановки для ночлега, но и часто место проведения деловых встреч, переговоров, конференций и так далее. Комплекс основных и подсобных помещений, комнат дополнительного сервиса определяются не только уровнем гостиницы, но и составом гостей, на которых нужно ориентироваться собственникам гостиницы», — говорит владелец отеля «Украина» Михаил Щербинин (г. Черкассы).

 

Читать полность...

hotel-rest.com.ua

Этап проектирования и строительства гостиниц, отелей

К данному разделу относятся процедуры, выполняемые на самой ранней стадии проектирования, так и процедуры, выполнение которых необходимо на финальных этапах строительства гостиничных комплексов.

В разделе описываются важные вехи при создании отеля, гостиницы. К ним относятся:

Предынвестиционная оценка гостиницы, отеля. Выполняется, как правило, перед началом проекта гостиницы, отеля. Именно поэтом в нашей структуре этот раздел вынесен в отдельный блок. Результат маркетинговых исследований, проводимый в рамках предынвестиционной оценки, влияет на концепцию гостиницы, отеля, как следствие – на проект гостиницы, отеля. Выполнение проекта гостиницы, отеля без проработки ее концепции и доходности на практике влечет внесение в проект на этапе строительства гостиницы, отеля. Хорошо, если эти изменения происходят еще во время строительства. В самом худшем случае заказчик вынужден производить работы по реконструкции уже готового здания, только лишь потому, что перед проектированием не были заложены те или иные вещи.
К предынвестиционной оценке мы относим следующие блоки:

  • Маркетинговое исследование

  • Разработка концепции гостиницы

  • Расчет планируемой доходности предприятия

Проектирование гостиницы, отеля. Разбивается на два крупных раздела

  • Формирование технического задания на проектирование гостиницы, отеля. Выработка требований к помещениям и архитектуре гостиницы, отеля. На практике существует немалое количество архитектурных дизайн студий, но лишь немногие из них знакомы со спецификой проектирования и строительства гостиниц, отелей. Сервис гостиницы накладывает ряд стандартов на помещения и архитектуру. И чем выше звездность * гостиницы, отеля, тем строже эти требования. Это ограничивает ваш выбор при выборе студии, проектного бюро. Наличие согласованного технического задания на проектирование позволит вам выбирать не только из проектных бюро, имеющих опыт проектирования гостиниц, отелей, но и из прочих. Тем самым вы получаете качественный выбор при разумных бюджетах.

  • Непосредственный проект гостиницы, отеля. Делится на несколько разделов. Строительство гостиницы, отеля без проекта может показаться дешевле, особенно для небольших зданий гостиниц, отелей. Зачем платить за проект, когда строители обещают все сделать сами? Как показывает практика – это ровно наоборот. Несогласованность подрядчиков, отклонение от ожидаемых сроков, бюджета строительства гостиницы, отеля – это лишь первое, что вспоминается при таких строительствах. В остатке заказчик не получает ожидаемый результат, тратит средств больше, чем запланировал, несколько раз переделывает одни и те же вещи; строительство гостиницы, отеля заканчивается много позже ожидаемого срока.

    В портфеле нашей компании несколько архитектурных студий, которые выполнят для вас проект и его согласование на приемлемых условиях.

Подбор оборудования. Оборудования гостиниц, отелей можно разделить на два раздела: инвентарь, промышленное оборудование. Инвентарь, как правило, подбирается на этапе запуска. Промышленное оборудование необходимо закладывать на этапе проектирования гостиницы, отеля. Пренебрежение этим выходит значительными корректировками на этапе строительства гостиницы, отеля. К такому оборудованию мы относим:

  • Подбор оборудование прачечной и химчистки гостинцы, отеля согласно заложенным требованиям по мощности.

  • Подбор оборудования производства ресторанов гостиницы, отеля согласно заложенным требованиям по мощности.

  • Подбор оборудования систем вентиляции и холодоснабжения гостиниц, отелей.



hotelstartup.ru

Проект Дома Гостиница - : фото, характеристики, строительство под ключ

Уютные деревянные гостиницы всегда выигрывают по сравнению с внушительными отелями из стекла и бетона, пленяя сердца людей естественной красотой, аутентичной атмосферой, камерностью и здоровым микроклиматом. Строительная компания "ЭКО-ТЕХ" предлагает вашему вниманию эксклюзивный проект гостиницы из оцилиндрованного бревна, в котором предусмотрены все условия для комфортного пребывания постояльцев: благоустроенные номера, уютный холл, ресторан, бар, просторные трассы и балконы.

Двухэтажный деревянный отель словно сошел с иллюстраций к книжке о волшебной сказке. Эркеры, балконы и террасы придают экстерьеру задания оригинальную пластику и эксклюзивность. Благодаря уникальной способностью дерева с поддерживать в помещениях сбалансированный микроклимат, в номерах будет всегда тепло и комфортно.

Общая площадь гостиницы 580м2., первый этаж - 288м2. Второй, за счет эркеров, немного больше - 292м2. Габариты сруба 18,5 на 16 м. На первом этаже расположились: ресторан ( 108м2), уютный бар ( 18 м2), просторный холл ( 36 м2.) Наличие второго света придает внутреннему убранству гостиницы торжественность. Панорамные окна будут обеспечивать естественное освещение и возможность наслаждаться живописным видом.

К услугам гостей 9 номеров:

  • 5 - стандартных;
  • 4 - класса "Люкс".

В каждом номере имеется санузел (туалет, ванная или душевая кабина). Гостевые комнаты первого этажа оборудованы индивидуальным выходом на террасу. В каждом номере второго этажа имеется собственный балкон.

Деревянная гостиница гармонично впишется в природный ландшафт и будет привлекать туристов возможностью полноценно отдохнуть в дали от сутолоки и шума городских улиц, что обеспечит ее владельцев стабильным высоким доходом.

m-strana.ru

Строительство гостиниц. Как построить гостиницу под ключ? Построить отель Москва

В период экономической нестабильности крайне трудно дать старт успешному бизнесу. Некоторые проекты не выдерживают такой ситуации, другие же получают зеленый свет, как строительство гостиниц.

Какой бы ни была курортная местность, на ее просторах можно организовать поток туристов. Например, строительство гостиниц в Крыму открывает большие возможности перед инвесторами. Это благоприятная территория с теплым курортным климатом. Он известен своими свойствами, а Черное море высоко ценится туристами. Строительство гостиницы позволяет вдохнуть в это место новую жизнь, наладив эффективный бизнес.

Строительство гостиниц

Строительство гостиниц — это выгодное вложение денег. Гостям региона нужно где-то остановиться, а для инвестора нужно решение от профессионалов, для которых строительство гостиниц и отеля — цель работы.

Услуги нашей компании позволяют организовать строительство отелей на выгодных условиях. Используя качественные материалы и оригинальные идеи, удается получить выгодную цену на строительства отелей. Наши специалисты делают точный расчет всех затрат на проект для того, чтобы свести их к минимуму. Это позволяет сосредоточиться заказчику - инвестору на качестве и дизайне самого здания, чтобы строительство отеля принесло выгоду.

Как построить гостиницу

В курортном месте, где может быть гостиница, построить ее возможно рационально используя бюджет. Но проект, при неправильном подходе, не окупается. Как правило, многие застройщики пытаются сэкономить на качестве, но если нужна лучшая гостиница, построить ее сможет качественный подрядчик.

Сегодня все большей популярностью пользуется мини гостиницы, и построить их выгодно в Крыму. Благодаря территориальным особенностям, гости региона получат превосходный отдых и приятную погоду. Близость к морю, обеспечит востребованность мини гостиницы, построить которую мы знаем как.

Наша компания обеспечивает подбор команды инженеров и строителей для строительства гостиницы, построить и организовать сдачу в срок — это залог успешного начала своего дела. На стадии строительства и сдачи в эксплуатацию, мы соблюдаем все технические требования и гарантируем отличный результат.

Строительство отеля - как выбрать подрядчика

Отельный бизнес требует слаженной работы персонала и запаса ресурсов, но и строительные работы нуждаются в строгом контроле ресурсов и сроков строительства. Отель, строительство которого ведет надежный подрядчик будет приносить больше прибыли, за счет меньших расходов на эксплуатацию и дальнейший ремонт.

Наверняка можно подумать, что некоторые работы можно выполнить собственными силами с небольшим штатом, но отель, строительство которого проводится с самого начала, требует много ресурсов знаний и времени. Какие сторонние услуги, можно заказать у подрядчика? Какого подрядчика выбрать?

1. Индивидуальный исполнитель на отель. Строительство под его руководством потребует вашего контроля. Такие сделки, часто проходят на основе словесного соглашения. Отсутствует гарантия на выполненные работы. Возможен срыв сроков строительства отеля.

2. Частный предприниматель. Как правило, согласен на правовое сопровождение сделки, но качество его работы зависит от подхода. Нередко такие специалисты не имеют опыта, а результат их труда только создает проблемы. Дешевая смета вначале, может увеличиться в 2 – 3 раза.

3. Если нужно получить качественный отель, строительство лучше доверить специализированной компании. Такие компании работают на совесть, соблюдают условия договора и смогут обеспечить гарантию. Вы получите немного большую стоимость до заключения договора подряда, но точно уложитесь в запланированный бюджет.

Кроме того, компания - подрядчик сама решает вопросы, точно рассчитывает необходимое количество ресурсов на отель, строительство которого не должно превысить бюджет, а также обеспечивает объект материалами и сотрудниками.

Гостиница под ключ - стоимость и сроки

Строительство гостиниц под ключ — это комплексный подход, который требует строгого выполнения проекта. От этого зависит качество работы и сроки завершения проекта. Перед постройкой гостиницы под ключ, в проектной документации будет учтен тип здания, его площадь, выбор окружающей территории, варианты отделки, количество материалов и т. д.

Гостиница под ключ является лучшим вариантом потому, в этом случае подрядчик отвечает за проект и смету. Строительство гостиниц под ключ – это прежде всего возведение жилого здания, поэтому оно должно быть комфортным. Порой неопытные проектировщики делают ставку на декорирование, забывая о практичности.

Наша компания решает эти вопросы, предлагая гостиницы под ключ. Так например, мы готовы сделать сметный расчет на проект в 3 этажа в течение 24 часов. При общей площади от 400 до 2000 м2, гостиница под ключ в нашем исполнении будет иметь объективную, рыночную, точную и доступную цену. В смету будет включено не только строительство здания, но и устройство внутренних сетей, таких как монтаж электропроводки и систем водопровода и канализации, устройство внешних сетей, внутренняя отделка, благоустройство территории.

При строительстве гостиницы под ключ, наши инженеры обеспечат подведение инженерных сетей и коммуникаций. Заказчику нужно лишь определиться с пожеланиями для готового проекта, а компания доведет гостиницу под ключ до результата.

Есть проект отеля или гостиницы - выбираем строителя

Имея готовый проект отеля или гостиницы, его нужно реализовать. Для этого важно воспользоваться услугами качественных строителей. От их выбора будет зависеть соответствие размерам бюджета, количеству затраченных материалов, и результатам всей работы.

Поскольку проект отеля (гостиницы) является достаточно дорогостоящим, многие хотят сэкономить на этапе строительства. Для этого они заказывают персонал без профессионального опыта. Навряд ли, это сэкономит затраченные средства, да и качество может оставлять сомнения. К тому же, выполненный проект отеля-гостиницы может отличаться от первоначального.

Профессиональная строительная компания учитывает особенности имеющегося проекта. Он включает:

"

• Архитектурный раздел • Конструктивный раздел • Расчет площади постройки и территории; • Используемые материалы; • Раздел сетей и коммуникаций; • Дизайн – проект внутренних помещений

"

Строительство мини гостиниц в Крыму

Курортный бизнес на берегу Крыма всегда популярен. Он позволяет хорошо отдохнуть и оздоровиться под солнцем. Строительство мини гостиниц в Крыму открывает большие возможности. При правильном подходе можно за разумные деньги организовать выгодный бизнес.

Каждый проект индивидуален. Нужно учитывать массу факторов, чтобы строительство мини гостиниц в Крыму соответствовало требованиям. Исполнителю выделяют определенный бюджет и сроки, в какие строительство мини гостиниц в Крыму должно быть закончено.

Важно обращаться в качественную компанию, поэтому мы готовы предложить строительство мини гостиниц в Москве и Крыму. Профессионалы тщательно изучают план, чтобы рассчитать оптимальное время для выполнения задания. Мы учитываем территориальные особенности Крыма, ведь строительные требования там другие, чем в Москве.

Так, известно, что построенные мини гостиницы в Крыму подвергаются повышенной сейсмической активности. Мы рассчитываем прочность конструкций, чтобы строительство мини гостиниц в Крыму выдерживало толчки до 7 баллов. Также специалисты учитывают разрешенное время производства работ, а закончить строительство мини гостиниц в Крыму необходимо до начала курортного сезона.

Гостиница в Крыму — это комфортное место отдыха туристов, поэтому все больше людей хотят открыть такой вид бизнеса.

Начните строительство Вашей гостиницы одним звонком!

Позвоните нам по телефону 8 (495) 510-11-23! Вы можете отправить нам уже имеющийся у вас проект, и мы рассчитаем стоимость строительства гостиниц и сроки реализации вашего уникального проекта. Бесплатно. Ждем вас!

Эта статья о строительстве гостиницы мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

skn1.ru

Инвестиционные проекты по строительству гостиниц.

Проектом предусмотрено строительство:
  • грязелечебницы с оздоровительным комплексом на 6 мест;
  • гостиничного комплекса в виде шале на 50-70 персон;
  • срубовых домиков на пруду;
  • банного комплекса;
  • ресторана.

Цели проекта:
Создание современного фермерского комплекса для работы в области сельскохозяйственного туризма.

Какую потребность потенциальных потребителей удовлетворяет проект:
Здесь есть всё для того, чтобы производить экологически чистые продукты питания, предложить комфортный и спокойный отдых на лоне природы, и главное -возможности для прохождения эффективных оздоровительных процедур.

Отдельного внимания заслуживает озеро с чистой прозрачной водой, пологими берегами, песчаными и травяными пляжами, купание в котором чрезвычайно полезно. Белое озеро известно не одно столетие как бальнеогрязевой климатический курорт, сочетание лечебных факторов которого позволяет проводить лечение и профилактику широкого ряда заболеваний и в первую очередь органов дыхания, аллергозов, бронхиальной астмы.

Не менее полезны и другие богатства этого края: высокоактивная лечебная сапропелевая грязь со дна Белого озера и ультрапресная сульфатно-гидрокарбонатная кальциево-магниевая минеральная вода из местного источника Гремячий ключ.

Конкурентные преимущества проекта:
Фермерский комплекс расположен в Ульяновской области, в 12 км от Белого озера. Экология этого природного объекта представляет высокую научную, природоохранную, эстетическую и рекреационную ценность.

Лечебными факторами этой территории являются: благоприятный климат, почвенный рельеф, потрясающий своей красотой лесной массив. Воздух соснового леса является огромным резервуаром ароматических веществ и фитонцидов. Хвоя сосновых деревьев относятся к мощным ионизаторам атмосферного воздуха, являясь теми остриями, через которые земное электричество разряжается в воздух и ионизирует атмосферу.

Краткая справка о состоянии отрасли в стране реализации проекта:
Одним из прибыльных направлений инвестирования денежных средств в Европе, а в последние годы и в России, являются вложения в деревенский туризм или как его ещё часто называют экотуризм, агротуризм, сельский туризм.

Преимущества такого бизнеса привлекают: высокая окупаемость, возможности для постоянного развития и удовольствие от процесса.

www.inproex.ru

Индивидуальное проектирование гостиничных объектов от компании «Фанталис»

Хотите заниматься гостиничным бизнесом? Есть общая концепция и бизнес-план? Можно переходить непосредственно к этапу проектирования гостиницы.

Проектирование гостиниц (отелей) – один из наиболее значимых этапов, предшествующих строительству объекта любого масштаба и назначения.

За основу при проектировании гостиницы берется концепция, разработанная на этапе составления бизнес-плана. Проектирование позволяет получить полное представление о том, как гостиница будет выглядеть снаружи и что будет находиться внутри.

Планы включают не только архитектурное проектирование гостиниц, расчет количества и площади номеров, размещение вестибюльного бара, но и планировку всех обязательных зон, общее стилевое решение, подбор мебели, расстановку необходимого оборудования, размещение инженерных сетей и коммуникаций. Это правило остается неизменным и для загородной гостиницы и для курортной зоны. Проектирование обычного отеля, эко или спа-отеля требует слаженной работы большой команды специалистов: от строителей и технологов до дизайнеров и архитекторов. Важно все: от подбора отделочных материалов до определения, хватит ли 50 мест для ресторана при гостинице на 60 номеров.

Рабочее проектирование гостиниц от команды «Фанталис»

Наша команда по вашей заявке проведет все этапы проектирования гостиниц на 2, 3, 4 и 5 звезд, включая проработку архитектурно-планировочных решений.

Наши клиенты получают полный и исчерпывающий пакет чертежей и планов, соответствующих Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Наличие данного пакета документов позволяет без проблем получить разрешение на строительство гостиниц, а так же отелей с бассейном или иными дополнительными услугами.

Работа нашей компании предполагает выполнение следующих этапов:

Разработка генерального плана гостиницы

В разработку генплан гостиницы входят разделы, позволяющие провести в минимальные сроки согласительные процедуры и начать работы, связанные с изменением ландшафта участка. Мы выполняем:

  • разработку планировочной схемы земельного участка. Данный чертеж предполагает указание всех объектов, размещаемых на участке;
  • планировочные, благоустроительные решения, планы по посадке растений, размещению осветительных приборов;
  • планы по возведению всех зданий и сооружений с подробным описанием всех этапов;
  • план земляных масс;
  • план размещения инженерных коммуникаций, подключения к магистральным сетям;
  • проектирование ландшафта, благоустройства прилегающей территории, включая вертикальную планировку;
  • разработку плана санитарно-защитных зон с обоснованием границ для каждого капитального объекта;
  • разработку плана по защите зданий и сооружений от природных катаклизмов, в том числе от большого объема ливневых, паводковых вод, при подъеме грунтовых вод, от землетрясений и т. д.;
  • привязку к дорогам и развязкам.

Рабочее проектирование отеля

Если проект гостиницы необходимо представлять на государственную экспертизу, работы проводятся в 2 стадии:

  1. Проектирование гостиниц - стадия “П”;
  2. Разработка рабочей документации отеля - стадия “РД”.

Помимо этого разрабатываются проекты подключения инженерных сетей, противопожарной сигнализации. Для сейсмоопасных районов особое внимание уделяется вопросам устойчивости и надежности строений.На первом этапе разрабатываются чертежи всех зданий, включая технические пристройки и помещения.

Обязательное внимание уделяется организации перемещения транспорта, размещению зон отдыха и ландшафтному проектированию. Для каждого из гостиничных зданий составляется ведомость материалов с указанием объемов.

Проектно-строительная компания "Фанталис" специализируется на разработке проектов гостиниц: от уровня 2 звезды до 5 звезд с комплексом дополнительных услуг при гостинице. Есть опыт решения всех возможных проблем, сопровождающих проектирование отелей, размещение развлекательных заведений. Каждый из специалистов компании отвечает за отдельный этап работ, но все вместе составляют слаженную команду, способную подготовить проект любой сложности и назначения.. Ведь каждый вид архитектурных решений имеет свою специфику. А все знать физически невозможно. И мы выбрали свое направление – разработка оригинальных и неповторимых решений для гостиниц и отелей.

Прохождение процедур согласования

Специалисты нашей компании не только разработают проект гостиницы, который пройдет без замечаний и доработок государственную экспертизу, но и помогут с прохождением обязательных экспертиз и согласований в государственных инстанциях при необходимости.

Преимущества проектирования отеля от компании «Фанталис»

Чтобы все наши проекты были качественными, удовлетворяли все потребности клиента, мы разработали правило «5Е»

Economy

Мы всегда помним о затратах! Инвестор должен не только вложиться в строительство, но и получить прибыль. Мы полагаем, что ненужный и неуместный пафос не должен разорять клиентов. Но наши проекты и не бывают скучными!

Ecology

Экология – превыше всего! Мы не используем материалы с формальдегидами, вредными летучими веществами. При проектировании ЭКО отеля, используем только природные материалы. Наши отели – всегда ЭКО! При разработке проектов учитываются особенности ландшафта на участке. Мы не разрушаем имеющееся, чтобы построить новое!

Energy saving

Оплата коммунальных услуг отнимает львиную долю от всей прибыли, получаемой от гостиницы. Мы заботимся об энергоэффективности всех зданий и сооружений. Экономия – ваша дополнительная прибыль

Esthetics

Вашим клиентам всегда будет комфортно и в номерах, и в лобби, и на территории отеля. Мы поможем правильно определиться с его визуальным позиционированием в глазах Вашей аудитории. Для отеля «эстетика» - важная составляющая успеха!

Ergonomics

Ваш персонал получает комфортные места для работы, а клиенты – для отдыха. На вашем объекте не будет помещений «на всякий случай». Все будет работать на вас!

Реализованные проекты гостиниц

Посмотреть все проекты отелей можете в разделе "Наши проекты".

Проект гостиницы «Русь» Муром

Проект отеля в Москве

Проект гостиницы «Олимпийская деревня»

Хотите свести расходы к минимуму, не платить за ненужные «навороты» и получить оптимальный проект? Обращайтесь в компанию «Фанталис».

www.fantalis.ru

Строительство гостиниц: актуальность, классификация, этапы работ - BEINDESIGN

Гостиницы можно отнести как к жилым, так и к общественным зданиям. Они выполняют обе эти функции, и это позволяет быть уверенным в комфорте потенциальных гостей, которым нужно чувствовать себя как дома, даже несмотря на короткие сроки пребывания.

Актуальность строительства гостиниц диктуется постоянным и растущим спросом на туристические услуги, особенно сейчас, когда благодаря богатой инфраструктуре путешествие себе может позволить практически каждый. Соответственно, сама культура гостиничного бизнеса растет — за последние десятилетия появилось множество институтов, международных и межнациональных конференций, съездов, а также увеличилась мобильность населения. Наряду с ростом этих показателей появился еще один, другой, не менее важный — показатель качества. Разумеется, обусловлено это фактом быстрой и мобильной передачи опыта, требуется постоянно расти — это касается не только обслуживания, но и строительства гостиниц.

С точки зрения архитектурно–композиционной задачи проектирования крупных гостиниц, необходимо учитывать важность не только самого архитектруного стиля здания, но и его акцентную роль в застройке всей городской среды.

Относительно масштабности строительства — вам важно определить вместимость будущей постройки. Обычно, чем больше, тем выше комфортность. Она повышается за счет увеличения количества гостиничных служб, а также определяет среднюю цену за одного человека — чем больше вместимость, тем меньше становится цена.

Масштабность постройки определяет земельный участок и вложенный бюджет — сорокаэтажное здание будет вмещать больше посетителей, чем девятиэтажное, однако оба варианта вполне возможны (в зависимости от особенностей земельного участка) . Важно отношение вашей гостиницы к разрядам, их всего предусмотрено пять:

  • гостиницы общего типа (наиболее распространенные),
  • туристические,
  • курортные,
  • мотели,
  • кемпинги.

Разряд определяется причиной необходимости строительства гостиницы — если это город  с большим количеством промышленных зон, то и гостинцы должны строиться именно для этого типа клиентов, если в туристическом центре — для другого и т.д. Сравнив даже эти два типа людей можно понять, насколько различными будут гостиничные службы — в первом случае (для деловых людей) будет больше программ для отдыха и релаксации, для туристов — больше развлекательный программ.

В любом случае, строительство гостиницы — огромная по масштабности работа, которая, разумеется, проводится в несколько этапов. Вот самые важные из них:

  • Разработка концепции гостиницы
  • Формирование технического задания
  • Выработка требований к архитектуре и отдельным помещениям
  • Разработка самого проекта
  • Подбор оборудования
  • Реализация проекта
  • Аудит
  • Сдача готового проекта

После завершения последнего этапа (сдачи готового здания) уже необходимо заняться подбором персонала, специального оборудования и т.д. Большое внимание следует уделить потребностям потенциального региона местоположения гостиницы, а также подбору подрядчиков. Как уже говорилось выше, объем работ большой, но это все компенсируется соизмеримой актуальностью в строительстве гостиниц.

beindesign.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о