© 2018 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
АвтобусыАвтозапчастиАкцииАлкогольная продукцияБензинБензопилыБытовая техникаБытовая химияГаражиГрузовые автомобилиДиски DVDДомашний скотДорожная техникаДрагоценные металлы, драг. камни и изделия из нихЕмкостьЖелезнодорожная техникаЖилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрацииЗдания и сооруженияЗемельные участкиЗерно и семенаИгровое оборудованиеИзделия медицинского назначения, а также медицинская техникаИкраИное имуществоИнструменты, стройматериалыКомпьютерная и оргтехникаКухонная утварь, посудаЛегковые автомобилиЛекарственные средстваЛом черного и цветного металлаЛотерейное оборудованиеМазутМебельМеталлоконструкцииМорские биологические ресурсыМузыкальные инструментыНефтьОборудование шиномонтажаОдежда и обувьОрудия ловаОружие и боеприпасы, находящиеся в гражданском оборотеОфисное оборудованиеПарфюмерия и косметические средстваПодлежащие государственной регистрации воздушные судаПодлежащие государственной регистрации морские судаПодлежащие государственной регистрации нежилые помещенияПодлежащие государственной регистрации суда внутреннего плаванияПрава арендыПрава требования (дебиторская задолженность)Предметы декораПриборы измерения массыПриборы учета времениПриродный газПродукты питания долгого храненияПродукты питания скоропортящиесяПродукция лесозаготовительной и лесопильно-деревообрабатывающей промышленностиПроизводственное оборудованиеПромышленное оборудованиеПрочая недвижимостьПрочие нефтепродуктыПрочие транспортные средства, номерные агрегаты и запчасти к нимПрочие ценные бумагиРедкоземельные металлы и изделия из нихРечные биологические ресурсыС/х продукцияС/х техникаСантехникаСахарСпиртосодержащая продукцияСтанки различного назначенияСтроительные материалыСувенирыТабак и промышленные заменители табакаТелевизионная, аудио-видео техникаТелефонные аппаратыТепловая энергияТовары легкой промышленностиТовары народного потребленияТорговое оборудованиеТракторная техникаУголь каменныйФото и видео камерыХлебные злакиХолодильное оборудованиеЭлектрическая энергияЭлектрооборудованиеЭтиловый спирт
Реализация на торгахРеализация на комиссионных началахРеализация путем прямой продажи
АрестованноеБесхозяйноеВещественные доказательстваЗадержанные товарыИзъятоеИзъятые вещи, подвергающиеся быстрой порчеИзъятые товарыИное, обращенное в пользу государстваКонфискованноеОтказ в пользу государства
На переработкеНа реализацииПереоценка
ТУ Росимущества в Республике БашкортостанТУ Росимущества в Республике ДагестанТУ Росимущества в Республике ИнгушетияТУ Росимущества в Кабардино-Балкарской РеспубликеТУ Росимущества в Республике КалмыкияТУ Росимущества в Карачаево-Черкесской РеспубликеТУ Росимущества в Республике КомиТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия)ТУ Росимущества в Республике Северная Осетия – АланияТУ Росимущества в Чеченской РеспубликеТУ Росимущества в Краснодарском краеТУ Росимущества в Приморском краеТУ Росимущества в Ставропольском краеТУ Росимущества по Амурской областиТУ Росимущества в Астраханской областиТУ Росимущества в Волгоградской областиТУ Росимущества в Вологодской областиТУ Росимущества в Воронежской областиТУ Росимущества в Калининградской областиТУ Росимущества в Камчатском краеТУ Росимущества в Магаданской областиТУ Росимущества в Московской областиТУ Росимущества в Нижегородской областиТУ Росимущества в Новосибирской областиТУ Росимущества в Омской областиТУ Росимущества в Оренбургской областиТУ Росимущества по Пермскому краюТУ Росимущества в Ростовской областиТУ Росимущества в Самарской областиТУ Росимущества в Саратовской областиТУ Росимущества по Сахалинской областиТУ Росимущества в Свердловской областиТУ Росимущества в Тверской областиТУ Росимущества в Забайкальском краеТУ Росимущества в городе МосквеТУ Росимущества в Чукотском АОЦентральный аппарат РосимуществаТУ Росимущества в СевастополеМинимущества КрымаМТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округеМТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской областиМТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской областиМТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской областиМТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике АлтайМТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике АдыгеяМТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике ТываМТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной областиМТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областяхМТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областяхМТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областяхМТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской областиМТУ Росимущества в Мурманской области и Республике КарелияМТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областяхМТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областяхМТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областяхМТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, Ямало-Ненецком автономном округеМТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях
www.rosim.ru
Аукционы конфиската для физических лиц
В жизни граждан России всегда присутствовало скептическое отношение к нововведениям в сфере законодательства. Знание прав и обязанностей не делает этот факт менее значимым. Тем временем участие физических лиц на торговых площадках конфиската и арестованного имущества становится все популярнее. Суть аукционов не изменилась, но доступ к информации и возможность участия для любого гражданина – главная новация гражданско-правовой сферы современной политики РФ. А в нестабильной экономической ситуации это имеет плюсы для всех сторон – должника и кредитора, государства и физического лица.
О преимуществах новых условий торгов по конфискату
Официальная единая площадка для публичных торгов torgi.gov.ru размещает текст постановления, принятого правительством РФ, которая вносит перечень условий осуществления аукционов выражающихся в преимуществах для всех граждан.
- • Теперь нельзя заключить сделку с лицом в «своих кругах» и получить доступ к покупке имущества, минуя публичный аукцион.
- • Имея желание участвовать в торгах, проводимым государственным организатором (Росимущество) или частным (банки), заинтересованное лицо имеет доступ к полному перечню их представительств по регионам РФ.
- • Можно создавать неограниченное количество заявок и прослеживать конкурентные предложения по лоту, то есть анализировать потенциал сделки.
- • Можно формировать заявку на интересный объект вне зависимости от его географического расположения (готовность выезда в место нахождения объекта или его невозможность потенциальным покупателем осознается заранее).
- • Информация о появление новых объектов и изменения в сведениях участвующих лотов доступны к просмотру в режиме реального времени.
О требованиях к покупателям конфиската
Главное условие, предъявляемое к потенциальным покупателем объектов – гражданство РФ. Предусмотрено личное участие заинтересованного лица, либо посредством законного представителя интересов покупателя в рамках участия на торгах. Если покупатель не может посвящать личное время поиску информации и принятию решений, это разрешено делать уполномоченным лицам. Для того чтобы участвовать в торгах по конфискату требуется создание заявки и оплата регистрационного предварительного взноса, размер которого установлен организатором торгов. Как правило, он составляет не более 10% стоимости объекта торгов.
Об изменении условии выбора победителя тендера
Необходимо учесть нововведение в определении победителя торгов по конфискату. До некоторых пор тендер согласно условиям договора переходил в собственность лица, первым оставившим заявку. Сейчас необходимо отслеживать конкурентные ставки по выбранному лоту, поскольку новые условия проведения торгов определяют нового собственника объекта, сделавшего максимальную ставку из имеющихся. Это условие удовлетворяет требованиям УФАС, соответствует единению преимуществ в соблюдении норм права граждан и оптимизирует замысел правительства.
Для начала рекомендуется ознакомиться на сайтах банков или филиалов Росимущества с инструкцией по осуществлению заявок на конфискованное или арестованное имущество. Организаторы могут устанавливать ограничения для физических лиц на приобретение особо ценных объектов собственности (недвижимость, автомобили), которые определяют лимит возможных сделок в конкретной категории на определенный период времени.
На первой стадии у покупателей часто возникают вопросы, которые одни задают, другие оставляют открытыми на свой риск:
- • Переход прав собственности на объект,
- • Отсутствие скрытых правопреемников,
- • Отсутствие последствий за незаконность сделки и другое.
Эти вопросы в обязательном порядке выясняются организаторами до выставления лота на публичный торг.
Оставить отзыв
Для нас важно ваше мнение!
Поделитесь своим личным опытом или прокомментируйте материал.
konfiskat1.ru
Как приобрести государственное и муниципальное имущество на торгах
- Посредством чего осуществляется реализация гос. собственности
- Организация
- Что требуется для участия в торгах
- Как отозвать заявку
- Подведение итогов торгов
- Заключение
Нередко у частных организаций или у физических лиц возникает необходимость в приобретении государственного либо муниципального имущества. В рамках этого материала постараемся разобраться в том, как именно происходит реализация гос. собственности.
Для понимания процесса приобретения гос. объектов необходимо представлять, как и почему рассматриваемые объект подвергается продаже. Если изучить процедуру с точки зрения организации, то понять все тонкости этого процесса не составит труда.
Вся приведенная ниже информация будет приводится на основе выдержек из действующего законодательства. Таким образом в актуальности данного материала сомневаться не стоит, его можно использовать как своеобразную памятку.
Отметим, что в действующем законодательстве материал изложен в форме списка. Это не совсем удобно, так как материал достаточно объемный и найти в нем опорные моменты быстро весьма трудоемко. Мы же разделим весь объем на опорные разделы, где будем давать разъяснения.
Посредством чего осуществляется реализация гос. собственности
Продажа государственного и муниципального имущества осуществляется на торгах. Это достаточно удобно, так как имеет место конкуренция между потребителями.
Аукцион проводятся по принципу открытого набора участников. Однако есть случаи когда аукцион может быть признан недействительным.
Это происходит, если:
- заявку на участие в аукционе по реализации гос. собственности подал один человек;
- несмотря на достаточное количество заявок(более одной), на торги пришел только один человек;
- отсутствует динамика развития аукциона с момента начального предложения.
Если аукцион не состоялся, то организаторы могут снизить начальную цену на приобретение муниципального или государственного имущества. Как правило, в таких случаях интерес со стороны покупателей увеличивается в разы.
Аукцион по продаже гос. собственности имеет двухстороннюю выгоду. Для покупателей это хорошая возможность выгодно вложится и купить неплохой гос. объект, а для продавцов возможность привлечения большого количества участников, что косвенно увеличивает начальное ценовое предложение.
Организация
Набор аукциона по продаже государственного или муниципального имущества проводится на основании заявок от претендентов. Период подачи заявок определяется организаторами аукциона, однако не должен быть меньше 25 дней.
После сбора заявок, организаторы аукциона на реализацию гос. объектов проверяют документы, предоставленные претендентами и принимают решение о допуске их к участию в торгах. Аукцион должен быть проведен в течении трех дней с момента утверждения участников.
Торги могут проводится в открытой форме и закрытой. Если текущая ставка поднимается публично в ходе проведения торгов, то имеет место первый вариант. При подаче предложений в письменном виде в закрытых конвертах аукцион — второй.
Отметим, что при открытой продаже гос. собственности должен быть установлен также фиксированный шаг повышения предложения. Это делается для уравнивания шансов всех участников аукциона.
Если мероприятие проводятся в закрытой форме, то предложения собираются в день подведения результатов аукциона. По решению организаторов предложение может быть принято при подаче заявки на участие.
Что требуется для участия в торгах
Итак, если вы решили по участвовать в аукционе по продаже государственного и муниципального имущества вам необходимо подготовить ряд документов и выполнить некоторые операции. Рассмотрим их по порядку.
- Подать заявку на участие в торгах государственного или муниципального. Заявка имеет стандартную форму, форму для ее написания следует взять у организаторов аукциона.
- Внести предварительный взнос, размер которого составляет 20% от первоначальной цены. Делается это для подтверждения намерений претендента. Факт оплаты подтверждается наличием квитанции.
- Предоставить перечень документов, которые требует организатор (документ подтверждающий личность, бланки о платежеспособности организации и т.д.).
Претендент может быть не допущен к участию в торгах по продаже государственного или муниципального имущества. Послужить такому решению могут следующие объективные основания:
- представлен не весь перечень документов, которые организатор указал в информационном сообщении;
- поданные документ выполнены не по форме, которая предусматривается действующим законодательством;
- подача заявки осуществлена лицом, которое не имеет полномочий представлять конкретную организацию;
- нет информационных данных о внесении предварительного взноса на счет организаторов аукциона.
Если одно из перечисленных оснований имеет место быть, то организаторы имеют полное право отказать претенденту. На практике, организаторы часто делают предупреждение перед тем, как переходить к более решительным действиям.
Как отозвать заявку
Иногда возникают ситуации в отзыве поданной заявки. Такое может случится, если человек нашел более выгодное предложение либо просто передумал. Отзыв осуществляется при помощи составления уведомления, которое выполняется в письменной форме.
Имущество банкротов — Как выгодно продать нежилое помещение в маленьких городках
Отметим, что обратиться к организатором аукциона по проведению торгов гос. имущества с просьбой о закрытии заявки можно до момента пока не состоялось утверждение заявок. В этом случае вам гарантированно вернут внесенный задаток.
А вот если вас утвердили в качестве участника и вы попросту не пришли на аукцион, то организаторы имеет полное право не возвращать задаток. Поэтому крайне рекомендуется хорошо подумать прежде чем участвовать в торгах.
Что касается количества заявок на участие, то одно лицо может подать только одну заявку. Это сделано для того, чтобы снизить факты намеренного срыва аукциона.
Подведение итогов торгов
После проведения аукциона победителю либо лицу представляющему его должно быть выдано официальное уведомление, согласно которому данное лицо признается победителем. На основании этого документа выигравший торги по продаже гос. имущества должен заключить договор купли-продажи. На данную процедуру отводится 5 рабочих дней со дня проведения аукциона.
Если победитель аукциона не заключил договор, то фат продажи муниципального или государственного имущества признается недействительным. Это нужно обязательно иметь ввиду. Однако, если у вас просто возникли форс-мажорные обстоятельства можно поговорить с организаторами аукциона и прийти к компромиссу.
После определения победителя задатки основных участников возвращаются в период не позднее пяти рабочих дней. Так, что не стоит переживать о том, что если вы не стали победителем, то деньги вам не вернут. Просто организаторам аукциона нужно как-то страховаться от злоумышленников.
Передача собственности происходит в течении 30 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи. Такой срок устанавливается в связи с тем, что объекты государственного и муниципального владения могут быть достаточно большими и оформление может занять достаточно длительное время.
Заключение
Как видно из представленного материала реализация и процесс приобретения государственного или муниципального имущества на торгах не вызывает сложности. Попросту необходимо внимательно ознакомиться с регламентом аукциона, который предоставляют организаторы и предоставить весь перечень документов.
При возникновении сложностей воспользуйтесь услугами юриста. Хотя при условии изучения этого материала и собственной экономической грамотности он вам вряд ли понадобиться. Участвуйте в аукционах и эффективно вкладывайте свои денежные средства.
e-zaim.ru
Выставленное на торги арестованное имущество – Аукционы и торги по банкротству
- Как реализуется арестованное имущество на торгах?
- Как производится реализация имущества должников.
- Порядок и сроки проведения торгов
- Что происходит, если реализация имущества не состоялась?
- Заключение
Арест имущества должника — мера, которая применяется повсеместно. Это объясняется тем, что сегодня экономическая обстановка в стране весьма нестабильна.
Для чего же производится изъятие имущества? Дело в том, что должники каким-то образом обязаны выполнить свои долговые обязательства. Когда это не представляется возможным стандартными методами, взыскатели обращаются в суд с требованием о начале исполнительного производства.
После этого арестованное имущество, как правило, выставляется на торги. После продажи вырученные деньги в большей части идут на возмещение ущерба взыскателя.
Во время сегодняшнего нашего разговора следует решить следующие вопросы:
- Как реализуется имущество на торгах?
- В какие сроки и в каком порядке проводятся торги?
- Что происходит в случае, если торги не состоялись?
Анализ этих вопросов будем проводить на основании Федерального закона №229 «Об исполнительном производстве». При этом постараемся затронуть наиболее важные моменты и объясним их простым языком.
Как реализуется арестованное имущество на торгах?
Реализацию имущественных ценностей должника могут проводить лица или организации, которые обладают полномочиями для этого на основании действующего законодательства РФ. Отметим, что стартовая цена имущества, которое выставлено на торги не может быть ниже той, что указана в постановлении об оценке.
В качестве лотов на торгах могут выступать разнообразные активы должника: ценные бумаги, движимые и недвижимое имущество, драгоценные металлы и т.д. Отметим, что начальная цена на ценные бумаги не может быть ниже, чем цена за активы примерно такого же номинала, которые реализовывались предыдущим днем.
Реализация недвижимого имущества на торгах осуществляется после его передачи организаторам аукциона судебным приставом-исполнителем. При этом составляется акт приема-передачи, к которому в обязательном порядке прилагается сопутствующая документация.
Перечень документов, необходимых при составлении акта приема-передачи недвижимого имущества:
- копия акта о аресте имущества;
- документы, устанавливающие права на объект и характеризующие его;
- бумаги на землю, если продается отдельно стоящее строение;
- документы, подтверждающие культурную ценность объекта и внесение его в специализированный реестр.
Когда для реализации осуществляется передача объекта, строительство которого еще не завершено к постановлению судебного пристава прилагаются следующие документы:
Перечень документов, необходимых при составлении акта приема-передачи незавершенного объекта недвижимости:
- копия решения, регламентирующего отвод земельного участка;
- копия разрешения на строительство объекта, выданное органами местного самоуправления или органами государственной власти.
Как производится реализация имущества должников.
Скачайте бесплатный курс Олега Селифанова
Как покупать автомобили и другое имущество должников за копейки (1% — 5% от стоимости) с аукционов по банкротству
Порядок и сроки проведения торгов
Организаторы аукциона должны провести торги в течении двух месяцев с момента получения имущества. При этом порядок мероприятия устанавливается ГК РФ, данным Федеральным законом, а также постановлениями Правительства РФ.
На данный момент распространено проведение торгов в три этапа: первичный аукцион; повторный; публичное предложение. Информация о проведении торгов размещается в средствах массовой информации, а также в сети на официальном сайте ССП и других ресурсах. Таким образом, информация становится доступной для широкого круга людей абсолютно бесплатно.
Переход по этапам торгов связан с тем, что аукцион может быть признан несостоявшимся. Это может происходить по следующим причинам:
Причины признания торгов несостоявшимися:
- организаторам поступила заявка только от одного лица, либо такие заявки отсутствуют вообще;
- на аукцион в установленное время не пришли участники, либо пришел только один человек;
- нет повышения стартовой цены, то есть отсутствует борьба между участниками торгов;
- победитель аукциона отказался выплачивать денежные средства за объект или не успел перевести всю сумму в течении 5 дней.
Как видно, имущество, реализуемое с торгов, должно приобретаться по определенным правилам. Это сделано для того, чтобы упорядочить процесс торгов и провести их в кратчайшие сроки.
Читайте также о порядке проведения аукционов:
- Главные правила и порядок проведения торгов арестованного имущества
- Продажа арестованных автомобилей судебными приставами, аукцион арестованных автомобилей
- Новые правила процедуры проведения торгов при банкротстве
Что происходит, если реализация имущества не состоялась?
Как уже упоминалось выше имущество не всегда может быть продано на первичных торгах. Тогда не раньше, чем через 10 суток назначается повторный аукцион.
Примечательно, что при организации повторных торгов, стартовая цена на объект должна быть снижена на 15% по отношению к цене на первичных торгах. Такая практика позволяет привлечь большее количество потенциальных покупателей.
Если повторный аукцион не состоялся, то имущество может быть реализовано посредством публичного предложения. Такая схема очень выгодна для покупателей, так как цены здесь самые низкие.
В случае неудачи всех трех этапов ССП передает имущество взыскателю в собственное распоряжение. Это весьма неудобно, так как это означает, что у взыскателя появятся дополнительные расходы на содержание данного объекта. Отметим, что до такого доходит редко, ведь современные организаторы торгов отличаются умением делать свое дело.
Заключение
Конечно, это далеко не весь материал касающийся того, как реализуется конфискованное имущество. Однако, это тот необходимый багаж, который должен знать каждый, кто захочет поучаствовать в подобных торгах. На данный момент это особенно актуально, ведь при правильном анализе лотов можно выручить хорошие средства.
Можно считать, что основные вопросы поставленные в начале материала рассмотрены. Если у вас возникают дополнительные вопросы, то ответы на них можно найти в №229-ФЗ, других нормативных документах или, посетив опытного юриста. Желаем вам удачи и реализации собственных целей!
- Посмотрите прямо сейчас видеоролик в этой статье и узнайте подробнее о том, как производится реализация имущества граждан
- Скачайте бесплатный курс от эксперта по торгам и научитесь приобретать имущество должников за 1-5% от реальной стоимости
e-zaim.ru
Как принять участие в реализации имущества банков на торгах
- Общая информация о залоговом имуществе
- Методы реализации заложенного имущества банков
- Реализация по соглашению сторон.
- Реализация методом публичных торгов.
- Как проводится аукцион
- Участие в аукционе
- Где узнать о предстоящих торгах
- Оценка рисков
- Заключение
В последнее время наблюдается активная тенденция реализации залогового имущества банками-кредиторами. Со стороны потребителей часто возникают вопросы по поводу того, как принять участие в таких мероприятиях.
Знающий человек безусловно скажет, что здесь нет ничего сложного, но вот новичку будет непросто разобраться в обилии процедур и понятий. Сегодня попробуем кратко, но в достаточном объеме изложить материал, касающийся реализации недвижимости банками.
Перед тем, как переходить к непосредственному участию в аукционах следует рассмотреть опорные моменты процедуры реализации. Если их освоить, то и сам процесс покупки будет для вас не таким сложным, как это может показаться с первого раза.
Подойти к изучению материала необходимо ответственно. Дело в том, что операции с недвижимостью, а тем более с заложенным имуществом имеют массу мелких нюансов, которые обязательно должны учитываться. Итак, приступим!
Общая информация о залоговом имуществе
Термин залогового имущества относится к юридическому понятию, которое нередко применяется в сфере кредитования и денежных операций для обозначения некой принадлежности, переданной заемщиком в пользу организации-кредитора. Такими организациями могут быть банки, ломбарды, центры займов и т. д.
В роли залогового имущества банков могут выступать фактически любые объекты и вещи, имеющие достаточную ценность.
В большинстве случаев это недвижимость, к примеру, квартиры, дома, другие жилые помещения, а также такие объекты как автомобили, оборудование, ценные бумаги, ювелирные изделия.
В общем залоговым имуществом может быть все, что поможет хозяину расплатиться с кредитной организацией, если денежные средства у него отсутствуют.
Отметим, что перед непосредственным принятием заложенного имущества банк должен убедится в том, насколько она чиста с юридической точки зрения. Если банк начинает проводить операции, например, с незаконно приобретенным имуществом, то все дальнейшие операции могут считаться недействительными.
Имущество считается заложенным на время пока лицо-должник не выплатит всю сумму взятую в долг. Если заем погасить не удастся, то собственность переходит к банку, и он имеет полное право на ее реализацию.
Методы реализации заложенного имущества банков
Рассмотрим два базовых способа реализации заложенной собственности. Каждый из них имеет свои положительные и отрицательные стороны для обеих сторон.
Реализация по соглашению сторон.
Преимущество метода заключается в том, что риски потребителя сведены к минимуму. Это связано с тем, что заемщик самостоятельно соглашается на реализацию своей собственности, а, значит, оспаривать в суде права на нее он не будет.
Банку же выгодно, чтобы сделка проводилась с соблюдением всех правил, так как в этом случае организация-кредитор получит деньги намного быстрее. Обычно представитель банка сопровождает процесс заключения сделки.
Если говорить о минусах, то здесь они относятся в большей степени к потребителю. Дело в том, что цена на такой имущественный объект будет приближена к той, что присутствует на рынке. Конечно, спрос на собственность при таком методе реализации будет заметно снижен.
Реализация методом публичных торгов.
Для себя стоит подчеркнуть, то что сам процесс организации аукциона подразумевает, что передача заложенного имущества проводилась в принудительном порядке. Организацией подобных торгов занимается государственная исполнительная служба, которая имеет для этого разрешение, основанное на судебном решении или исполнительной подписи нотариуса.
Для потребителя здесь есть и плюсы и минусы. С одной стороны стартовая стоимость таких объектов может быть занижена на 25-40%. С другой стороны бывший владелец может попытаться отсудить собственность обратно.
Как проводится аукцион
На первый взгляд кажется, что реализация методом аукциона достаточно сложна и непонятна.
Для скорейшего понимая разделим данную процедуру на этапы:
- Регистрация. Этот процесс необходим для подтверждения личности претендента на участие в аукционе и выдаче ему своего уникального номера. Претендент должен представить чек-квитанцию о внесении задатка, который может варьироваться в пределах 5-15% от начальной стоимости объекта.
- Выдача карточек. Если предыдущие операции выполнены в полном объеме, то организаторы аукциона выдают претенденту специальную пронумерованную карточку, которая служит сигналом о намерении повысить ставку.
- Оформление протокола. Этот документ оформляется после того, как торги состоялись. В нем прописываются данные о победители, продажная цена, время покупки. Выигравшее лицо должно полностью рассчитаться с организаторами аукциона в течении одной недели.
Участие в аукционе
Подходим к самому главному. Итак, чтобы стать участником торгов необходимо сначала узнать условия проведения этого мероприятия: дату, время, место, дополнительные обязательства. Если вы определились с аукционом и узнали все его нюансы вам необходимо отправить запрос на заявку об участии.
После того, как заявка подтвердится, вам нужно зарегистрироваться на аукционе в форме участника. Чтобы сделать это необходимо пройти процесс аккредитации. Не следует забывать и о взносах, а также об их подтверждении.
После того как все формальности улажены, достаточно просто прийти на торги, либо прислать вашего представителя для участия в аукционе. Стоит учитывать, что представитель должен иметь соответствующие документы, подтверждающие его право на участие в сделках от вашего имени.
Из вышесказанного видно, что для участия в подобных мероприятиях не требуется выполнять каких-то сверхъестественных требований. Если что-то непонятно, то лучше всего позвонить организаторам аукциона, которые всегда помогут разобраться с тем или иным вопросом.
Где узнать о предстоящих торгах
Конечно, чтобы учувствовать в реализации необходимо найти действующие предложения. Обычно это можно сделать на официальных страничках банков. Здесь имеются специальные разделы-витрины, на которых представлены реализуемы объекты.
Вся информация представлена в виде таблиц. Можно просмотреть все необходимые данные о предстоящих аукционах: место, время, описание товара, контактные данные организаторов.
Конечно, для того, чтобы найти товар по наиболее выгодной цене необходимо посетить не один сайт. На это тратиться очень много времени. Именно поэтому были созданы агрегаторы – специализированные ресурсы, на которых собираются объявления со всей страны.
Практика показала, что использование таких сайтов не только ускоряет процесс анализа, но и позволяет делать наиболее выгодные покупки. Для специалистов по недвижимости это очень весомые аргументы.
Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса -мастер-класс
Оценка рисков
Несмотря на свою выгоду покупка залогового имущества банков несет свои риски, которые бывают весьма неприятными.
Рассмотрим их по порядку:
- наличие прописанных жильцов. Такое бывает если должник заложил квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок. Получается если имущество будет продано, то ребенку не где будет жить и сделка может не состояться.
- плохое качество товара. Здесь речь идет не только о физическом состоянии, реализуемого объекта, ведь заблаговременно оценить его у покупателя нет возможности. Бывают ситуации, что имущество учувствует в судебных тяжбах и может проходить по другим делам, а, значит, использовать его нельзя.
- риск остаться у разбитого корыта. Дело в том, что должники нередко подают в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным. Бывает, что иск удовлетворяют, тогда собственность возвращается к законному владельцу.
Заключение
Участие в реализации залогового имущества – дело добровольное. С одной стороны вы можете совершить выгодную сделку. С другой, всегда есть вероятность неприятных последствий.
Как поступить, решать, прежде всего, вам. Не спешите с подачей заявки на участие и покупкой. Внимательно проанализируйте все предложения и сделайте правильные выводы.
Как показывает практика очень часто новички торопятся со сделкой, а в итоге получают не то что хотели. Именно поэтому в сети много отзывов о том, что торги являются подставными и незаконными. Это не так, ведь мы платим за то, что выбираем.
Что касается процесса участия, то он рассмотрен более чем подробно. Ну а опыт, он придет к вам со временем, возможно даже после ряда неудач. Так что анализируйте данную часть рынка и приходите к правильному решению.
e-zaim.ru
Главные правила и порядок проведения торгов арестованного имущества
- Порядок проведения торгов
- Важные правила реализации конфискованного имущества
- Порядок легализации
- Заключение
Для компенсации убытков от недобросовестных клиентов кредитные организации прибегают к реализации арестованного имущества. В рамках этого материала рассмотрим порядок проведения торгов, а также наиболее важные правила при проведении подобных мероприятий.
Кому будет полезная информация? Прежде всего, тем кото хочет купить недвижимость или другие имущественные ценности по привлекательной цене. Кроме этого, изложенный материал полезно знать специалистам кредитных учреждений. Ну и конечно не стоит забывать про аудиторию, которая хочет брать кредит, ведь важно понимать какими последствиями чреваты невыплаты по своим кредитным обязательствам.
Сразу стоит отметить, что процедура реализации арестованного имущества относится к весьма серьезному и трудоемкому процессу.
Это касается, прежде всего, стороны организации мероприятия. Именно поэтому важно подойти к торгам подготовленным, как в документальном плане, так и в юридическом.
Прежде чем имущество перейдет во владения кредитора производится его арест. Этой процедурой занимается служба судебных приставов в соответствии с действующим законодательством. Останавливаться на процессе ареста имущества подробно не будем, так как это предмет совершенно другого разговора.
Перед тем, как переходить к непосредственному вопросу дня мы бы посоветовали вам подготовить чистый листок и ручку. По ходу изучения материала выписывайте основные фразы. Таким образом вы сможете на уровне мышечной и зрительной памяти запомнить опорные моменты, что является очень важным при изучении вопросов юридической тематики.
Порядок проведения торгов
После того ка проведен арест имущества его передают в специальные организации, которые занимаются его последующей реализацией. Занимается этим судебный пристав-исполнитель. Также возможно участие кредитной организации, допустим если есть какие-то предпочтения по выбору организации-реализатора.
В свою очередь, данная организация занимается проведением торгов арестованного имущества и должна организовать их в течении двух месяцев после передачи. Это один из опорных моментов, который стоит отметить на бумаге.
Как же привлечь к торгам значительные массы потребителей. Все очень просто.
Организация, занимающаяся продажей арестованного имущества должна разместить объявления о предстоящих аукционах в печатных изданиях и интернете.
Такие объявления можно найти на специализированных сайтах, где указываются описание лота и требования к участникам.
После такой рекламной компании организация-реализатор начинает собирать заявки и предварительные взносы со стороны потенциальных участников аукциона. Предварительные сборы не являются отдельной платой и затем входят в бюджет участника торгов.
Такая процедура направлена на то, чтобы претенденты могли доказать серьезность намерений на приобретение арестованного имущества.
После того, как формальные процедуры закончены проводятся непосредственные торги. Они планируются на отдельное число и их порядок проведения заключается в том, что победителем становится лицо, которое в реальном времени предложило наибольшую цену в рамках отдельных торгов. После этого проводится легализация имущества но об этом поговорим немного попозже.
Важные правила реализации конфискованного имущества
Важно понимать, что арестованное имущество привлекает покупателей своей ценой. Чаще всего аукционы проводятся в два этапа. На обоих этапах ответственность за проведения торгов и порядок на них лежит на организации-реализаторе.
На первом этапе стартовая цена, как правило, ниже реальных рыночных. Это обусловлено тем, что низкая стоимость повышает заинтересованность со стороны потребителей, а также тем, что в процессе торгов цена возрастает.
Бывают ситуации, когда первичные торги признаются несостоявшимися. Это происходит в следующих случаях (для записи!):
- при отсутствии заявок на аукцион либо при наличии лишь одной заявки;
- в случае, когда на аукцион явился, лишь один участник, и дальнейшее проведение торгов является бессмысленным;
- если после проведения аукциона победитель не произвел выкуп имущества.
Как правило, после несостоявшихся первичных торгов проводятся повторный аукцион. При этом в соответствии с федеральным законом №229 стартовая стоимость объекта должна быть снижена на 15%. В остальном торги проводятся по тому же принципу, что и первичные.
В случае, если и второй этап обернется неудачей имущество переходит во владения организации-кредитора. Последующая реализация возлагается на нового собственника.
Как правило для банков такое положение вещей не выгодно, ведь новые имущественные объекты несут за собой дополнительные издержки.
Порядок легализации
После проведения торгов и определения победителя наступает процесс непосредственной покупки лота. На заключение договора купли-продажи отводится пять рабочих дней. После этого в течение одного месяца победитель должен оплатить лот в полном объёме.
Затем новый владелец может начинать оформлять права на собственность приобретенного объекта. Выше же упоминалось о том, что задаток при покупке входит в общую сумму покупки имущественной ценности. Однако организаторы имеют полное право удержать данную выплату, если победитель аукциона по каким-либо причинам откажется от выкупа объекта (это также следует отметить на бумаге!).
Важно, чтобы процедура оплаты и легализации была выполнена в установленные сроки. В противном случае могут возникнуть проблемы, которые, как показывает практика, ни к чему хорошему не приводят.
На этом этапе процесс проведения аукциона по реализации конфискованных имущественных ценностей считается законченным. Ну а продаваемый лот теперь имеет нового владельца.
Торги и аукционы по банкротству суровая правда
Заключение
На первый взгляд процедура проведения аукционов по продаже арестованных имущественных ценностей не является чем-то особенным. Главное это соблюдать требования организаторов аукциона и внимательно анализировать ситуацию.
Если у вас возникают какие-то вопросы по поводу организации аукциона, то необходимо связаться с организаторами, которые обязательно вам помогут. В их интересах привлечь, как можно больше потребителей.
Перед тем, как что то покупать, лучше посоветоваться со специалистом по недвижимости. Он подскажет вам, как поступить в той или иной ситуации. Остается пожелать всем выгодных сделок и хороших покупок!
e-zaim.ru