Как сдать в аренду квартиру форум: НЕудачный опыт СДАЧИ квартиры в аренду. — форум Санкт-Петербург

я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5–7 лет) составляли до 500–700 тысяч ₽. 

Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4–4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).

Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.

Первоначальные расходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30–40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50–70 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5–7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20–25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Доходы

Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.   

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю. 

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Выводы

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала «Мир квартир», около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3–4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.  

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

МОСКВА, 27 дек — ПРАЙМ. Главный критерий успешной сдачи квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае проблем быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру для сдачи, убрав весь эксклюзив из интерьера. Риски можно обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтных ситуаций, рассказал агентству «Прайм» риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.

Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду

По его словам, «недостатками» в глазах арендодателей могут оказаться самые разные вещи — животные, дети, и даже… запахи блюд, которые готовит арендатор. Но главные риски, на которые обращают внимание — возможная порча имущества и несвоевременные арендные платежи. Кое-что из этого можно прописать в договоре, но при этом важно его правильно составить.
Конечно, никаких прямых запретов на сдачу квартиры кому бы то ни было не существует. Гражданский Кодекс устанавливает принцип свободы договора — это надо иметь в виду при выборе контрагента для заключения договора аренды квартиры. И крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, рассказала в свою очередь адвокат, эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева.
«Самый важный юридический совет при сдаче в аренду квартиры — внимательно отнестись к оформлению договорных отношений с квартиросъёмщиком», — указала она.
Договор аренды или найма жилого помещения позволяет защитить права не только арендатора, но и арендодателя. Арендодателем при этом может выступать только собственник квартиры или «лицо, уполномоченное собственником в установленном порядке».
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Он заключается в письменной форме и возможен на определенный срок, но не более, чем на 5 лет. 

Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии

Договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации. Чтобы избавить себя от необходимости проходить эту процедуру, арендаторы и арендодатели на практике заключают договор сроком на 11 месяцев с возможностью его продления на прежних условиях.
Стороны договора (как арендодатель, так и арендатор) могут отказаться от договора, уведомив другую сторону за три месяца.
Важно отметить и то, что в договоре аренды жилого помещения указываются и все члены семьи, совместно проживающие с квартиросъёмщиком, а вселение новых жильцов, даже временных допускается только с согласия арендодателя.
«Закон предусматривает и возможность досрочного расторжения договора аренды квартиры в судебном порядке, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению (то есть не для цели проживания в нём), либо систематически нарушают права и интересы соседей», — отметила Ермолаева.
Основанием для досрочного расторжения может быть и просрочка арендной платы. Но, конечно, все это должно быть грамотно прописано в договоре. «Поэтому при принятии решения о сдаче в аренду квартиры необходимо составить договор грамотно и проконсультироваться с юристом», — советует она.
Как отметил Яшенков, риски с «коммуналкой» есть вообще всегда, в случае если собственник сам за нее не платит. «Наша правовая система не защищает собственника вне зависимости от ценовой̆ категории объекта. Риск можно несколько снизить только с помощью продуманного договора, депозита и диалога между сторонами», — заключил эксперт.

Читайте также:

Названы новые штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году

Как сдать в аренду квартиру в Паттайе: пять способов

Привет, друзья! Сегодня коротко расскажем о том, как собственнику сдать в аренду квартиру в Паттайе и какие плюсы/минусы есть у каждого способа. Впрочем, справедливо это не только для Паттайи, но и для всего Таиланда. Полезно будет не только собственникам, но и тем, кто снимает жилье в Паттайе. Свою квартиру мы не раз сдавали во время путешествий в другие страны Юго-Восточной Азии, делали это и наши знакомые, тоже собственники жилья в Паттайе. Готовы поделиться своим опытом 🙂

5 способов сдать в аренду квартиру в Паттайе: содержание

Способ первый: обратиться в местные агентства недвижимости

Минусы

Во-первых, не все агентства будут заинтересованы работать с вами в низкий сезон, то есть весной и летом.

Во-вторых, чтобы сдать в аренду квартиру в Паттайе через агентство, вы должны будете заплатить комиссию – либо сразу за весь срок, либо отчислять каждый месяц. Комиссия в большинстве случаев составляет 10 процентов.

В-третьих, на сайтах агентств недвижимости представлен список требований к квартире, и если ваша квартира не соответствует ему, то ее не включат в листинг (то есть в базу данных и/или на сайт). Например, у одного агентства указано, что в квартире должно быть кабельное телевидение. У нас такового нет, но среди всех людей, которые приходили смотреть квартиру, только для одних это оказалось проблемой.

В-четвертых, для того, чтобы ваша квартира появилась в листинге агентства, должно пройти время: ведь риэлтору нужно прийти к вам домой, убедиться, что квартира существует, сделать фотографии, посмотреть документы на владение. Это не очень удобно, если вам нужно сдать в аренду квартиру в Паттайе быстро.

Плюсы

Несомненный плюс такого способа – это возможность избавиться от всех хлопот, связанных с арендой. Отличный вариант сдать в аренду квартиру в Паттайе, если сами вы в Таиланде не живете. Сотрудники риэлторского агентства найдут квартирантов, заселят, возьмут депозит, решат с ними бытовые вопросы, оплатят коммунальные, пригласят уборщиков, когда квартиранты выселятся, сделают мелкий ремонт за счет депозита, если что-то было повреждено во время аренды. За это вы и платите комиссию.

Конечно, если вы сдаете на короткий срок, то оплата всех этих хлопот оправдана, но если вы сдали на год, то отдавать десятину каждый месяц почти ни за что слишком накладно.

Статья по теме: Русские агентства недвижимости в Паттайе

Агентства недвижимости в Паттайе на каждом шагу. Однако если вы на самом деле хотите сдать квартиру в Паттайе, придется обойти десятки контор.

Способ второй. Выложить объявление в группы во Вконтакте

Заведите страничку в социальной сети «Вконтакте», если у вас ее еще нет. На создание и заполнение уйдет минут 20. Далее введите в поиск такие словосочетания как «Паттайя», «Паттайя аренда», «Паттайя жилье», «Паттайя недвижимость» и так далее. В результатах запроса будут показаны соответствующие группы. Там вы и сможете сдать в аренду квартиру в Таиланде, разместив свои объявления.

Минусы

В самых крупных группах, посвященных Паттайе, каждый день от пользователей появляются десятки сообщений, поэтому ваше объявление быстро уйдет вниз. Если же на стене группы мало сообщений – туда заходит мало людей.

Другой минус в том, что подобные группы – рассадники «троллей», то есть не очень интеллектуальных и не очень культурных людей, которым нечем заняться в реальной жизни, поэтому они нашли себе применение в соцсетях.

В крупных паттайевских группах легко можно встретить к объявлению типа «Продам действующий бизнес» комментарии вроде «Чо баблишко зокончилось пора в Рашку ?»

Плюсы

Много людей, которые реально заинтересованы в вашем объявлении. Сдать в аренду квартиру в Паттайе через группу во Вконтакте – самый легкий и быстрый вариант. Именно таким способом мы всегда сдавали свое жилье.

Статья по теме: Группы во Вконтакте о Паттайе

Пожалуй, лучший способ сдать в аренду квартиру в Паттайе – разместить объявление в популярных группах соцсетей. Но будьте готовы к общению и с той частью населения Паттайи, которую поляки вежливо называют bydło.

Способ третий. Поместить объявление на интернет-форумах

Об этом способе нам рассказал знакомый из Воронежа, который так сдает две квартиры в Паттайе на короткий срок.

Наверняка в вашем городе есть интернет-форумы с объявлениями о сдаче квартир от собственника. Например, в Воронеже это «Большой Воронежский Форум». НахОдите людей, которые едут в Паттайю на короткий срок, встречаетесь с ними, забираете оплату и депозит, отдаете ключи. В последний день вы можете попросить квартирантов показать вашу квартиру по скайпу, чтобы убедиться, что с ней все в порядке. Когда квартиранты вернутся, вы отдаете им депозит.

Минусы

Вы видите квартиру только накануне и не знаете, в каком состоянии она действительно была оставлена. Если у вас нет в Паттайе знакомых, которые могли бы принять квартиру при выселении, это самый нежелательный вариант.

Плюсы

Самый большой плюс в том, что вы можете сдать в аренду квартиру в Паттайе даже в том случае, если сами вы живете в России. А еще такой вариант подразумевает краткосрочную аренду, а это хоть и хлопотно, но значительно прибыльнее долгосрочной.

Паттайя активно строится, и многие покупают тут квартиры не столько для себя, сколько для сдачи в аренду.

Способ четвертый. Сдать квартиру через сайт Booking.com

На сайте Букинг.ком свои объявление размещают не только отели, но и частники, кто хотел бы сдать свою квартиру в аренду. Если хотите сдать в аренду квартиру в Паттайе без риэлторов, возможно, это ваш вариант.

Минусы

Букингу нужно платить комиссию от стоимости бронирования. Также нужно предоставить хорошие фотографии жилья, чтобы им заинтересовались.

Плюсы

Вы размещаете свое объявление на сайте с огромной лояльной аудиторией по всему миру. Ваши шансы сдать в аренду квартиру в Паттайе возрастают многократно! Другой плюс — то, что на Букинге оставить отзывы могут только те люди, кто на самом деле у вас останавливался, так что конкурентам с плохими отзывами развернуться негде.

Минусоплюс

Только что придумали это слово для явления, которое и положительное, и отрицательное одновременно. В случае с Букингом — это сроки для отзывов ваших постояльцев. Во-первых, оставить отзыв можно только в течение 30 дней после выселения, а все мы знаем, как быстро летит время — кто-то попросту умудрится не успеть.

Во-вторых, отзывы размещаются только за последние два года. Это логично: ведь состояние и условия жилья могут как улучшиться, так и ухудшиться за это время, и отзывы пятилетней давности будут только засорять эфир. Так что если вы хотите сдать в аренду квартиру в Паттайе, будьте готовы к тому, что из-за этого ограничения со временем уйдут не только плохие отзывы на вас, но и хорошие.

Если вы зарегистрируетесь на Букинге по нашей партнерской ссылке, вам не нужно будет платить комиссию Букингу за первые пять бронирований.

Способ пятый. Сдать квартиру через сайт AirBnB

Второй сайт — AirBnB — тоже мирового уровня и специализируется именно на квартирах от частников. Это тоже отличный сервис, чтобы сдать в аренду квартиру в Паттайе или в любом другом городе.

Минусы

Мы пока не нашли, будем рады, если кто поделится из сдающих 🙂

Плюсы

Во-первых, сайт AirBnB гарантирует страховку от повреждения имущества квартирантами. Во-вторых, нет комиссии для собственников жилья! Ее оплачивает квартирант. В-третьих, квартиру можно сдать даже без вашего присутствия в городе, просто оставив ключ в каком-либо сейфе.

Зарегистрировать свое жилье на AirBnB вы можете по этой ссылке.

Но не переключайтесь, друзья! Ведь в следующей статье мы поделимся самыми важными советами собственникам жилья в Паттайе, которые сдают свои квартиры.

Другие статьи по теме

Как сдавать в аренду недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate

Популярная практика последних лет – покупка недвижимости в Турции для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, и получения так называемого пассивного дохода. Как показывает опыт, наиболее ликвидным является жильё, расположенное у моря, то есть в курортных городах Алания, Анталия, Кемер, Бодрум, Калкан и других. Такие объекты, закономерно, очень востребованы в высокий курортный сезон и позволяют зарабатывать хорошие деньги. 

Тем не менее, перед тем как принять решение о покупке собственности для последующей её сдачи в аренду, стоит учесть несколько немаловажных факторов, помимо хорошей планировки, инфраструктуры и благоустроенного пляжа в шаговой доступности. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы собственник понимал все перспективы и особенности такого вложения средств, а во-вторых, современный арендатор курортной недвижимости достаточно требователен что до условий и удобства проживания, выбирая самые подходящие варианты среди большого количества предложений на рынке. 

Что выгодно сдавать в аренду в Турции?

Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Безусловно, иностранным гражданам, желающим купить турецкую недвижимость для сдачи в аренду, будет интересно узнать, какие же типы собственности популярны среди соискателей и будут востребованы. Предлагаем к рассмотрению несколько основных вариантов. 

Апартаменты, расположенные рядом с морем. Да, именно такие квартиры в одном из курортных городов, удаленные от побережья на 400-500 метров – идеальный вариант для сдачи. Хороший район, близость моря и одновременно уединенность привлекают потенциальных арендаторов. Кроме этого, цена на квадратные метры может существенно возрасти, если в помещении есть красивые видовые террасы, где приятно проводить время как за завтраком, так и за приятной беседой свежими летними вечерами. 

Пользуются спросом квартиры в современных жилых комплексах, где полностью налажена инфраструктура, на территории есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного времени (фитнес-клубы, сауны, бассейны, spa-салоны, зоны отдыха и прочее), а также вежливый, квалифицированный обслуживающий персонал. 

Некоторые иностранцы предпочитают арендовать жилье в самом центре города, то есть в исторической его части. С одной стороны, здесь не бывает тихо, на протяжении всего дня вокруг много людей и транспорта, однако, с другой, именно в такой среде проще всего завести новые приятные знакомства, быть в гуще событий, ночной жизни, узнать особенности культуры и традиций, посетить самые известные исторические достопримечательности. 

Выгодно сдавать в аренду и полностью благоустроенные дома, виллы на турецких курортах. Как правило, клиентами подобных апартаментов становятся обеспеченные иностранцы, приезжающие в страну на отдых компанией или с семьей, либо в деловых целях. Однако, в данном случае стоит помнить, что такие дома должны максимально соответствовать запросам заказчика, иметь качественный ремонт, полное благоустройство территории, озеленение, бассейн, сауну, барбекю, собственную стоянку для авто и т.д. 

Пользуется спросом и коммерческая недвижимости Турецкой Республики, расположенная в территориально выгодном месте – с хорошей транспортной развязкой, большим потоком людей. Как правило, такие помещения долгосрочно сдаются для офисов разных фирм и предприятий, а также как торговые площадки. 

Закон о краткосрочной аренде в Турции

Как известно, 22 января 2017 года в государстве ратифицировали новый закон, согласно которому жильё в краткосрочную аренду может сдаваться только юридическим лицом при наличии лицензии на такой вид деятельности, при этом требуется выполнить несколько обязательных условий. 

Закон об аренде квартир, ограничивающий возможности турецких и иностранных арендодателей, рассматривался достаточно давно. Таким образом правительство стремилось усилить контроль над этим доходным направлением. По факту, на текущий момент сдавать на небольшой срок апартаменты никто полностью не запрещал. Тем не менее, чтобы это сделать, нужно будет выполнить несколько условий. А именно: 

• Зарегистрировать юридическое лицо, что автоматически подразумевает регистрацию в Торговой палате и налоговой инспекции. 
• В городском муниципалитете оформляется соответствующая лицензия. 
• В полицейском участке района, где расположено жилье, юр. лицо становится на учет и получает свой ключ для входа в систему, куда нужно будет вносить всех квартиросъемщиков – взрослых и детей.  
• Покупка или аренда отдельно стоящего жилого помещения или его части, где при наличии разрешения на пользование (или Genel Iskan) после сдачи в эксплуатацию будут сдаваться апартаменты. К такой недвижимости есть ряд условий, без соблюдения которых предоставлять услуги по краткосрочному найму не получится.

 Так, в помещении должно быть не менее 30 спальных мест, ночной сторож, полностью укомплектованная система видеонаблюдения 24 часа в сутки, наличие пожарного эвакуационного выхода (лестницы). 

Подводя итоги, выходит, что владельцы одной или нескольких квартир уже не смогут сдавать на короткое время свою собственность. Тем не менее, долгосрочная арена остается очень актуальной и востребованной не только на один-два сезона, но и на несколько лет. Что для этого потребуется? Официальная регистрация договора у нотариуса и фиксирование всех жильцов по месту жительства в Nüfus Müdürlüğü или Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД. 

Важно знать! 

Государством предусмотрены штрафные санкции что до несоблюдения законов. Это чревато административной ответственностью и штрафами. Если нарушение, связанное с краткосрочной арендой частным лицом, будет обнаружено впервые, штрафные санкции составят сумму в 10 тысяч лир, или около 2800 долл. США. При последующих обращениях сумма увеличивается, а квартира может опечататься. На третий раз владелец не только будет обязан заплатит штраф, но и ему может грозить тюремное заключение. 

Если лицензия есть, но отсутствует регистрация жильцов или они прописаны не все, штраф составляет около 5 тысяч лир за каждого из неуказанных арендаторов. Все нарушения мониторятся сотрудниками МВД державы. Источником информации часто выступают соседи, постояльцы, конкуренты. 

Как сдать в аренду квартиру в Турции

Турция, как безусловный лидер в сфере туризма и отдыха, предлагает ряд выгодных капиталовложений, среди которых значимое место занимает приобретение дома или квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Что именно нужно учесть, чтобы оформить прибыльную и разумную бизнес-деятельность, как арендодателя? 

• Правильно выбрать регион, интересный со стороны туризма и отдыха. 

Долгосрочно сдавать квартиру в Турции в аренду, как считают опытные эксперты рынка турецкой недвижимости, особенно выгодно в курортных областях Анталии и Алании, непосредственно в городах, а также в административных районах регионов. Иностранные граждане выбирают их в туристических целях, а также в качестве места для постоянного проживания с отличным климатом, чистым Средиземным морем и максимально развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет подобрать каждому квартиросъемщику подходящий по бюджету вариант. 

• Заранее подумать о площади и характеристиках. 

Как мы уже описывали выше, апартаменты в южном государстве часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря. Важно иметь хорошо развитую инфраструктуру внутри и поблизости дома. При наличии активного туристического потока, такие апартаменты будут всегда сдаваться выгодно.  Виллы менее востребованы, что закономерно, ведь такой тип жилья относится к элитному сегменту, на который есть свой, частный спрос. Большинство хорошо окупаемых от аренды вилл сосредоточено на курортах Калкана, Каша, Кемера, Белека. 

• Предусмотреть вопросы, связанные с управлением собственностью. 

Безусловно, любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Самостоятельное администрирование принесет самую высокую прибыль. Однако, это удобно только если собственник проживает в державе и имеет достаточно времени для поиска и контроля проживания съемщиков. Если же у вас нет ни времени, ни возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства. 

• Понимать свои перспективы относительно прибыли и соблюдать закон. 

Зароботок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затратах, которые владелец имеет в связи с необходимостью ухаживать и управлять ею. В среднем величина доходности при краткосрочной сдаче составляет диапазон 5-10 %. Максимальный процент прибыли возможен только при условии самостоятельного управления. Долгосрочная аренда предполагает прибыль в размере 4-5 % в год. В целом приведенные цифры будут меняться в зависимости от региона. 

О принятом законодательстве мы писали выше. 

• Правильное заключение договора. 

Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании (в нашем случае, агентства) заключается соглашение владельца с ней, а уже компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком. 

И в том, и в другом случае важно предусмотреть наличие всех важных пунктов в договоре, условий оплаты, пользования, штрафных санкций, оплаты коммунальных и прочее, о чем мы еще поговорим в нашей статье. 

• Приготовить апартаменты к заезду постояльцев.

Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, которые особенно ценятся теми жильцами, кто планирует подольше задержаться в Турции. В помещениях должно быть максимально продумано всё, начиная от бытовой техники, и заканчивая приятным декором и подарками в виде турецких сладостей, фруктов и вина. 

Долгосрочная аренда

Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. В данном случае это подразумевает сдачу апартаментов на срок от 6 и более месяцев, что может сделать как гражданин страны, так и иностранец без каких-либо поручительств, и длительного сбора документов. Между двумя сторонами заключается арендное соглашение, которое в обязательном порядке заверяется у нотариуса. 

Что необходимо знать? 

1. Арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. В стране работает схема долговых расписок или «сенетов», когда арендатор выдает собственнику столько расписок, сколько месяцев он планирует прожить в квартире. Передав сумму за месяц, собственник возвращает арендатору один сенет и так каждый месяц до момента истечения договора. 
2. Платить за коммунальные услуги (воду, электричество, газ) должен арендатор. Другие выплаты решаются индивидуально и прописываются в соглашении. 
3. Долгосрочный найм намного выгоднее, нежели краткосрочный. Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам. 
4. При желании провести интернет или телефон (хотя, как правило, таковые средства коммуникации заложены изначально), согласовывать это с владельцем нужно обязательно. Сам процесс подключения происходит быстро – в течение 2-3 дней. 
5. Если истекает строк договора и у сторон нет каких-либо других условий, он автоматически подлежит продлению. 
6. Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
7. Если в доме случилась поломка не по вине съемщика, за это отвечает собственник. Такие моменты нужно документировать в договоре. 
8. Возможно внесение депозита по условиям контракта, который после освобождения помещения жильцами используется для косметического ремонта и устранения простых неполадок.  

Какие документы нужны для заключения арендного договора? 

Для краткосрочной аренды потребуется только загранпаспорт. 

А вот длительный найм требует более широкого списка бумаг. К таковым относится: 

• бланк, на котором будет отпечатан контракт;
• заграничный паспорт;
• свидетельство о рождении;
• поручительство от гражданина Турецкой Республики;
• долговые расписки, о которых мы писали выше. 

Оформляя договор об аренде, важно отнестись ответственно и грамотно к его составлению. Проверяйте правильность указанных паспортных данных, адрес квартиры, сроки сдачи, прописанные суммы оплат и количество сенетов. Юристы рекомендуют тщательно изучать данные об обязанностях сторон, санкции, по которым соглашение может быть прервано до окончания срока действия, наличие и размер депозита, описание состояния апартаментов перед сдачей. 

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда – специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор, находящийся за пределами Турции, обратившись в специализированное агентство. Сдать квартиру в аренду через управляющую компанию интересно для тех, кто не имеет времени и возможности самостоятельно управлять собственностью, и перепоручает все заботы, связанные с ней риэлтерской фирме.

Агентство берет на себя доверительное управление недвижимостью и, по предварительной договоренности, в дальнейшем получает фиксированную прибыль от аренды в той или иной валюте. Как правило, таковая сумма не зависит от времени года, сезонности и других факторов. Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с этим делом. 

Стоит заранее оговорить с агентством все детали такого сотрудничества. Например, это важно в случае, если владелец планирует время от времени приезжать в Турцию на отдых. Предупредив об этом риэлторов заранее, будут внесены в арендный график соответствующие корректировки под ваши потребности, а также произведется перерасчет выплачиваемых сумм, что закономерно, приведет к снижению прибыли – значительному в «высокий» сезон и очень малому – в «низкий».

Какие же преимущества дает услуга гарантированной аренды в Турции? 

Во-первых, не нужно будет тщательно изучать законы страны и стараться их соблюсти. 

Во-вторых, вы сэкономите ценное время на все подготовительные мероприятия и поиск постояльцев. 

В-третьих, не нужно отвлекаться на текущие вопросы что до поломок, содержания дома и прочее, так как все это берет на себя фирма. 

Затратная часть при сдаче жилья

Мы подобрались к еще одному важному вопросу, касающемуся затрат, связанных с тем, выгодно ли сдавать квартиру в Турции. 

Владельца апартаментов должны выплачивать государству налоги. В частности, это 15% от суммы прибыли. При выплате из суммы налогообложения минусуются 15% — расходы на содержание и ремонт. Вместо этой цифры можно предоставить квитанции о тратах, что по сути не слишком удобно. Поэтому был выбран такое средний показатель. 

На примере это выглядит так: из полученной прибыли в 1000 евро отминусовывается 15 процентов. Из оставшихся 850 евро вычитается 15 процентов налога, то есть 127,2 евро. Также важно не забывать про айдат, размер которого зависит от услуг и инфраструктуры объекта. 

Риэлтерская компания, взяв на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, позволит не беспокоиться об этих нюансах, а без проблем получать стабильную прибыль. Агентское вознаграждение может быть в данном случае в виде процента от сдачи в наем, либо как фиксированная сумма. Часто это около 20% от выручки. В свою очередь, агентство выплачивает 18% НДС. 

О пяти «нельзя» при найме и сдаче квартиры: a_nalgin — LiveJournal

Небольшое обобщение практического опыта – собственного и коллег по несчастью цеху.

Часть первая. «Нельзя» для тех, кто сдаёт (наймодателей).

1. Нельзя сдавать квартиру друзьям и родственникам (коллегам по работе – нежелательно).

Народная мудрость недаром утверждает, мол, хочешь потерять и друга, и деньги – одолжи другу денег. Конечно, сдав квартиру другу, вы её не потеряете. Скорее всего. Но проблем хлебнёте по самое не хочу. C вероятностью 99%.

На каждую историю из разряда вот у меня друг снимал, и всё было ОК, приходится по несколько десятков случаев проблемных. Причём близкий наниматель скорее всего будет уверен, что ваш святой долг – проявлять бесконечное понимание и безграничную снисходительность. В общем, дружба – понятие бескорыстное, и не сто́ит её портить денежными отношениями.

2. Нельзя сдавать квартиру совсем без договора на бумаге.

Это лишь на первый взгляд кажется, что в России договор найма – простая формальность, которая никого ни от чего не защищает и никому ничего не гарантирует. В действительности, толковый договор избавляет обе стороны от ненужных споров по поводу того, кто, что, кому, когда и сколько должен. Не только в части денег, но и разного рода неденежных обязательств. От содержания домашних животных в съёмной квартире до возможности пустить пожить на несколько дней тётушку из Мариуполя.

3. Нельзя оставлять в сдаваемой квартире ничего ценного, не включённого в передаточный акт (или хотя бы в опись имущества).

И, кстати, нельзя сдавать квартиру совсем без страхового депозита. Историям о том, как хозяину после выезда временных жильцов приходили колоссальные счета за телефон/свет/воду, столько же лет, сколько и рынку найма. Но… они не перестают появляться вновь и вновь.

4. Нельзя, сдавая квартиру, отдавать в рекламу или агентам номер своего основного мобильного или, что ещё хуже, стационарного домашнего телефона.

Как минимум, шлейф ненужных назойливых звонков будет тянуться много месяцев. Как максимум, возможны неприятные визиты непрошеных гостей, ибо найти человека по актуальному телефонному номеру не составит особого труда (кто потрудится понять, о чём это, тот поймёт).

5. Нельзя по выезде жильцов из сдаваемой квартиры оставлять в ней те же самые замки́.

Как минимум, одну личинку замка́ обязательно надо поменять. Для квартир, сдаваемых в посуточную аренду не грех иметь хотя бы с полдюжины комплектов ключей и личинок.

И ещё о ключах. Сдав квартиру и подписав договор, один комплект оставьте себе. Ситуации, когда жильцы уехали на несколько дней, а в помещение нужен экстренный доступ специально уполномоченных людей, относятся к чрезвычайным. Но они, к сожалению, тоже случается. И намного лучше, если такой доступ будет хотя бы в вашем присутствии (излишне говорить, что ваши телефоны для экстренной связи должны быть у соседей).

Часть вторая. «Нельзя» для тех, кто снимает/арендует (нанимателей).

1. Нельзя отправляться на просмотр сдаваемой квартиры с полной суммой денег (рента+депозит+комиссия) «на всякий случай», даже если это рекомендует агент.

Сводка происшествий, увы, довольно часто пополняется заявлениями от незадачливых нанимателей, которых самым беспардонным образом ограбили ещё при входе в подъезд. Да и вообще носить при себе крупные суммы наличных небезопасно.

2. Нельзя оставлять задаток за квартиру и тем более – подписывать договор найма, не убедившись лично в двух вещах:
а) перед вами собственник сдаваемого жилья или его доверенное лицо;
б) он имеет достаточно полномочий для заключения договора найма.

Речь не только о квартирных мошенниках, которых, увы, немало на рынке. К примеру, один из супругов не может сдать квартиру внаём без согласия своей второй половины. Снимать жильё, которое сдаётся по доверенности, лучше при поддержке опытного агента. И всё равно это в чём-то лотерея.

3. Нельзя снимать квартиру у людей при малейших сомнениях в их адекватности и способности руководить своими действиями.

В общем, на просмотре уделите хозяину не меньше внимания, чем достоинствам и недостаткам собственно жилища.

5. Нельзя передавать хозяину квартиры никаких денег без расписки в их получении.

Это вроде бы очевидно, однако истории о том, как при выезде жильцов наймодатель усиленно делает вид, что никакого депозита он не получал, так и не стали анахронизмами.

5. Нельзя на съёмной квартире затевать ремонт, менять и даже передвигать мебель, без согласия наймодателя.

Для гарантии – без письменного согласия, в котором оговорены все нюансы.

* * *

Эта заметка — просто памятка, надеюсь, небесполезная для тех, кого квартирный вопрос ещё не очень испортил.

Безусловно, всё в ней перечисленное — это базовые вещи и для многих даже очевидные. Но по статистике, большинство неприятностей возникают тогда, когда человек пренебрегает банальностями. Так что пусть эти несложные рекомендации будут у вас под рукой.

Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Когда мы писали эту статью в конце 2019 года, в Болгарии собирались реформировать правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Собственники курортных квартир и домов переживали, чем это всё закончится и ждали конкретных решений. Наконец парламент страны утвердил новые правила. Обновлённая информация – в конце этого материала.

Болгария – не первая

Генеральный директор компании New Estate Bulgaria Горян Варбанов рассказывает, что сдавать квартиру в Болгарии планируют 60–70% его клиентов. При этом обычно они выбирают посуточную аренду. Тенденцию подтверждает и управляющий директор компании «Союз застройщиков» Анастасия Коновалова. По её словам, цели у таких инвесторов разные. Кто-то хочет компенсировать расходы на содержание недвижимости (такса поддержки), а кто-то ставит более масштабную задачу – получать стабильный доход до 10% годовых.

Посуточная аренда выгоднее для инвестора, поскольку позволяет заработать больше, чем при сдаче жилья на долгий срок. Процесс упрощается благодаря глобальным сервисам вроде Airbnb. Однако многие страны сейчас пытаются взять эту ситуацию под контроль. Ведь из-за подобных операций частных лиц власти недополучают налоги.

Борьба с цифровым гигантом давно не сходит с заголовков местных газет во Франции, Испании и Германии. Кое-где государство уже преуспело в регулировании сектора. Так, в Париже домовладельцам, решившим заработать на туристах без регистрации в налоговой службе, грозит штраф. При этом сдавать квартиры и дома можно не более 120 дней в году. Аренда квартир без лицензии вне закона и в Барселоне, а на выдачу новых разрешений введён мораторий. В Берлине можно сдавать основное жильё (одну из комнат), а также вторую недвижимость или дом для отдыха, но только при наличии регистрации в администрации района и максимум 90 дней в году.

У соседки Болгарии всё ещё жёстче. В Турции с 2017 года действует полный запрет для физических лиц на посуточную сдачу квартиры. Зарабатывать на краткосрочной аренде имеют право исключительно юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют ряд требований.

Читайте также: Страны против Airbnb: как заработать на сдаче квартиры в краткосрочную аренду

Закон есть, но он не работает

В Болгарии уже существует закон об обязательной регистрации арендного жилья. Здесь её именуют термином «категоризация». Однако на практике он не работает. Никто никогда не отслеживал, как она происходит. А с появлением и развитием в стране популярных онлайн-платформ типа Airbnb власти и вовсе махнули на это рукой. И неудивительно: как отследить действия частных лиц, когда все операции по бронированию и оплате происходят в интернете?

Сейчас правительство предлагает обязать порталы, которые размещают подобные объявления, отслеживать каждого, кто загружает к ним на сайт свои объекты, на наличие категоризации. За несоблюдение этих правил будут выписывать штрафы – причём обеим сторонам. Участники рынка называют этот шаг необходимостью.

Налоги арендодателя в Болгарии

Если вы сдаёте квартиру в Болгарии туристам посуточно, то помимо стандартных налогов на недвижимость вы должны заплатить:

1. подоходный налог (идёт в госбюджет) – 10%: он исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная;
2. туристический налог (идёт в бюджет муниципалитета): он исчисляется на человека в сутки и составляет от 0,2 до 3,0 лева (до €1,5). Например, если в вашу квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания вам придётся заплатить до €150.

Таким образом, если вы частное лицо, то на налоги у вас будет уходить 10–12% прибыли от аренды. 

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Анастасия Коновалова уверяет, что большинство собственников предпочитают действовать легально: «Рынок «серой» аренды был велик год-два назад, когда собственники сдавали через частных физических лиц, которые за небольшой гонорар помогали поселить, проследить… После участившихся проверок в сезон и информации о предстоящих изменениях такие посредники отказались помогать. А что могут сделать сами собственники, если они не в Болгарии?»

Горян Варбанов не согласен с коллегой: «99% собственников жилья в Болгарии не платят налоги за сдачу в аренду. И они так поступают не потому, что им жалко денег, а потому, что закон ненормален. Большинство так и остаются в «сером» секторе. А всё потому, что закон о категоризации остался ещё с коммунистических времён и никак больше не прорабатывался».

Примеры квартир в Болгарии

Что предлагают изменить

Власти Болгарии предлагают ввести так называемый патентный сбор. Собственник жилья с количеством комнат менее 20 (то есть любой иностранец, у которого есть, например, квартира на море) будет иметь возможность платить вместо подоходного налога патентный. Ожидается, что максимальный размер пошлины составит €150 в год. Владелец жилья сможет покупать разрешение на сдачу в аренду только в тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Участники рынка приветствуют эти изменения. Главное, чтобы процесс покупки патентов был максимально простым: чтобы собственник мог подать заявку онлайн, заплатить пошлину и легально сдавать квартиру в аренду, не беспокоясь о заполнении налоговых деклараций.

Как сейчас сдают жильё в Болгарии

У собственника болгарской недвижимости есть три варианта:

• сдавать через компанию, управляющую вашим жилым комплексом;
• сдавать через другую управляющую компанию;
• рекламировать объект через сервисы типа Airbnb самостоятельно.

Специалист советует при выборе управляющей компании обратить внимание прежде всего на её штат. Это должен быть не один человек, который, например, следит за работой лифта в жилом комплексе. Хорошо, если у фирмы будет собственная рекламная кампания и постоянные клиенты.

«Дело в том, что не все управляющие фирмы занимаются сдачей апартаментов от собственников. Некоторые сдают, но очень непрофессионально, слабо. Только профессионалы, которые имеют огромный опыт в недвижимости, знают каждый комплекс и каждую управляющую компанию в своей местности, могут подсказать покупателю, где стоит приобретать недвижимость с целью сдачи в аренду», – объясняет Анастасия Коновалова.

«По опыту нашей компании могу сказать, что половина всех собственников сдаёт недвижимость самостоятельно. К этому варианту многие приходят уже перепробовав остальные, – возражает Горян Варбанов. – Естественно, все начинают с обращения в управляющую компанию собственного комплекса. Потому что это проще всего. Но это очень неэффективно. Дело в том, что такие фирмы зачастую не могут предоставлять полную статистику о том, сколько человек они заселили за определённый период. Да и сами инвесторы не верят этим данным. Именно по этой причине многие начинают пробовать работать самостоятельно. А если не получается – перепродают объект».

Какой бы путь сдачи в аренду вы ни выбрали, любой из них ведёт в интернет, поскольку в 99% случаев бронирование осуществляется онлайн. Таким образом, закон коснётся вас в любом случае.

Что делать инвесторам?

Если вы собственник квартиры или домика на море в Болгарии, вам достаточно будет при размещении объекта на онлайн-сервисах указывать свой регистрационный номер. Главное, чтобы число комнат было меньше 20. Власти уже установили такое правило для Booking и Airbnb. Ожидается, что под действие закона попадут и другие аналогичные платформы.

Пока неясно, кто будет проводить регистрацию. Сложно ли это, будут ли какие-то ограничения – станет известно уже в 2020 году. Но обивать пороги муниципалитета вам точно не придётся.

«Только представьте. Это означало бы, что каждый собственник должен прийти в общину, подать заявление, заполнить необходимые формуляры… Это абсолютно невозможно, если вы иностранец и живёте, например, в Москве. Потом к вам на объект ещё должна выехать комиссия, которая осмотрит и проверит жильё, например, на наличие огнетушителя, – рассказывает Горян Варбанов. – Мы, да и многие представители сектора недвижимости, выступаем за то, чтобы человеку не пришлось заниматься этим самостоятельно. Иначе это просто отпугнёт инвесторов».

Сейчас в правительстве Болгарии идут дебаты по поводу того, как именно и кто будет проводить регистрацию.

«Идеальный вариант – если они сделают так, чтобы вы как собственник, находясь, например, в Москве, могли загрузить объекты к нам на сайт. А регистрация бы происходила автоматически – то есть её организацией занималось бы агентство. Иными словами, это онлайн-регистрация в автоматическом режиме. Это будет легально и прозрачно для всех участников процесса», – говорит Горян Варбанов.

Новый закон – хорошо или плохо?

Профессионалы уверенно заявляют: от нововведений выиграет и бизнес, и частные лица. Сейчас в сфере арендного бизнеса много нелегальных практик. Так, менеджер по работе с русскоязычными клиентами New Estate Людмила Шабанина рассказывает, что некоторые управляющие компании пользуются несовершенством законодательства: «Есть жилые комплексы с рецепцией, которые запрещают собственникам сдавать жильё самостоятельно через онлайн-платформы, обязывая их пользоваться исключительно их услугами по управлению. Мол, мы категоризированы как юридическое лицо, а вы нет. И если вы откажетесь сдавать в аренду через нас – к вам придут проверки».

По словам специалиста, россияне давно хотят пользоваться современными цифровыми методами, поскольку в этом случае они смогут не просто верить управляющей компании на слово, а сами контролировать количество гостей.

К тому же собственникам дадут время, чтобы подготовиться к новым правилам игры. Власти пропишут конкретные требования к инвесторам к марту 2020 года. Закон реально заработает только к лету. Поэтому у вас будет достаточно времени, чтобы выйти из тени и зарегистрировать недвижимость.

За что проголосовал парламент. Обновлено

В феврале 2020 года депутаты болгарского парламента во втором чтении приняли поправки в Закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья в аренду через онлайн-порталы типа Airbnb. Теперь для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине. Вместо подоходного и туристического налогов достаточно будет платить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно будет таким образом выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Эксперты ожидают, что новые правила положительно повлияют на рынок недвижимости Болгарии. «Можно надеяться, что в связи с этим повысится интерес со стороны покупателей, и цены на курортную недвижимость в Болгарии начнут расти», – говорит менеджер по работе с русскоязычными клиентами NEW Estate Людмила Шабанина.

Читайте также: Полезные советы для арендодателя в Болгарии

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статистика форума :: Идеи квартир

от RealPage

#	Субъект		Посты
1	Депозиты для домашних животных, сборы за домашних животных и аренда домашних животных: приемлемо или неприемлемо?		171
2	Кто-нибудь пробовал покончить с комиссиями?		128
3	Проблемы с Compliance Depot		124
4	Сколько вы взимаете ежемесячную плату за аренду квартиры?		103
5	100 маркетинговых идей квартиры за 100 часов		99
6	Какой совет вы дали бы тем, кто только начинает жить в многосемейной семье?		90
7	Ярди Вояджер vs.OneSite		88
8	Что бы вы сказали себе «в молодости» о своей карьере в сфере управления недвижимостью?		86
9	Как описать «роскошную жизнь в квартире», не используя слова роскошь.		84
10	У кого-нибудь есть хорошие истории о гольф-карах?		83
11	Мне бы хотелось узнать, что вы думаете, а разрешено ли в вашем районе «офисное домашнее животное-талисман»?		81
12	Что вы делаете, когда обслуживание клиентов вызывает раздоры с сотрудниками?		81
13	Помощь при парковке! В настоящее время мы заполнены (98% заняты), и парковка — огромная проблема.		74
14	Уместно ли для сотрудника иметь в телефоне номера телефонов резидентов?		73
15	Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью? МРТ против Ярди против RealPage?		73
16	«10 заповедей лизинга»		69
17	Викторина по навыкам обслуживания!		69
18	Слоган для тупых бездельников для обновления резидентов		68
19	Предоставляет ли ваша компания инструменты или для обслуживания необходимо приносить свои собственные?		67
20	РАЗЫСКИВАЕТСЯ на покупку многоквартирный комплекс… Должен быть вне рынка		67
21	Какова ваша премия по ежемесячной аренде?		66
22	Проверка истории аренды соискателя		66
23	Допустимые типы объявлений: новое название для «мини-модели»…ИДТИ!		63
24	У кого-нибудь есть предложения о том, как взимать штрафы с жителей за просрочку платежа?		63
25	Почти в каждом офисе, в который я звоню сейчас, есть автоматическая система ответа на телефонный звонок. WTH ????		61
26	Ветеринар говорит, что это метис, мысли по поводу квартиры?		61
27	Плесень или мыльная пена? Ответственность арендатора или Mgmt?		60
28	Помимо базовой арендной платы, арендной платы за парковку, аренды домашних животных и возмещения расходов на воду / канализацию, как еще вы можете творчески получать доход от своей собственности?		60
29	Грязные, неряшливые, нечистоплотные жильцы — мне нужно письмо!		59
30	Среднее количество единиц на одного специалиста по техническому обслуживанию		59
31	Entrata… хорошо, плохо, некрасиво … ИДТИ!		58
32	Ребята, вы когда-нибудь действительно выгорали и хотели уйти из индустрии?		58
33	Какой лучший способ / приложение / компания для отправки текстовых сообщений жителям?		58
34	Раздел 8 требуется?		57
35	Вознаграждение лизинговому агенту		57
36	Как вы, ребята, привлекаете жителей к участию в местных мероприятиях?		56
37	Кто-нибудь использует ApartmentRatings.com Эффективно?		56
38	Как ваше имя в Твиттере?		56
39	Мне необходимо оформить обязательное страхование арендатора		55
40	Остановила ли какая-либо группа управления туры?		54
41	Почему o почему люди до сих пор называют наших жителей арендаторами?		54
42	Какую компанию вы используете для ведения кредитов, истории выселений, криминала и т. Д…		54
43	Что единственное, что сводит вас с ума с помощью локаторов квартир ???		54
44	Серьезный вопрос. Почему люди ТАК НЕНАВЯТ звонки с обзорами рынка.		53
45	Моим наблюдателям из Калифорнии: теперь, когда мы должны принять Раздел 8 со следующего года, как он будет работать?		53
46	Какова ежемесячная плата за вашу собственность?		53
47	Оплати или собери вещи!		53
48	Только что узнал, что одному из моих жителей предъявлено обвинение в убийстве второй степени.		52
49	Мне любопытно узнать, сколько людей из индустрии согласны с ограничениями по породе		52
50	Как избавиться от запаха сигаретного дыма в квартире? Помощь!		51

Жалобы по жилищным вопросам | УСАГов

Узнайте, что делать, если у вас возникла одна из этих жалоб при покупке или аренде дома.

Жалобы на ипотечные компании

Если у вас есть жалоба на ипотечную компанию, попробуйте сначала разрешить ее с этой компанией. Несколько государственных органов принимают жалобы на ипотечных кредиторов. В некоторых случаях вам следует подать жалобу в несколько агентств, особенно на федеральном уровне и уровне штата.

Сообщить ипотечной компании о дискриминации

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) обеспечивает соблюдение Закона о равных возможностях кредитования.Этот закон запрещает кредиторам отказывать в кредите из-за определенных характеристик. Подайте жалобу в CFPB, если кредитор отклонил заявку на ипотеку из-за вашего:

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) применяет Закон о справедливом жилищном обеспечении. Этот закон запрещает дискриминацию при аренде, покупке или получении финансирования для дома. В вашем штате также может быть аналогичный закон. Подайте жалобу в HUD и в Управление справедливого жилищного строительства в вашем штате, если ипотечная компания дискриминировала вас из-за вашего:

• Раса

• Цвет

• Национальное происхождение

• Религия

• Пол

• Инвалидность

• Наличие детей

Подать жалобу на услуги ипотечной компании

CFPB применяет несколько законов, таких как Закон о правде в кредитовании и Закон о процедурах урегулирования споров с недвижимостью.Эти законы требуют от кредиторов раскрывать информацию покупателям жилья перед покупкой и в течение срока действия ипотеки. Подайте жалобу в CFPB, если у вас возникли проблемы с новой или существующей ипотекой. Примеры распространенных жалоб по ипотеке:

• Подача заявки на ипотеку

• Получение сметы и закрывающих документов по ссуде

• Передача ипотеки другому обслуживающему персоналу

• Правильное применение ваших платежей

• ипотечный кредит

• Предоставление неверной информации о статусе ипотечного счета вам или агентствам кредитной информации

• Требование частного ипотечного страхования

• Оплата дополнительных сборов

Сообщить о мошенничестве и мошенничестве Федеральная комиссия по ипотеке

является основным статутом Федеральной торговой комиссии (FTC).В нем говорится, что несправедливые и вводящие в заблуждение действия, затрагивающие торговлю, являются незаконными. Сообщите об ипотечной компании в FTC, если она делает ложные заявления, упускает важные факты или предпринимает вводящие в заблуждение действия. Примеры включают:

• Ложные заявления об их способности предложить ссуду

• Плата за ипотечные услуги, которые не были предоставлены

• Незаконная тактика взыскания остатков по ипотеке

Также подайте жалобу в в ваше государственное управление по защите прав потребителей о мошенничестве или мошенничестве с ипотекой.Позвоните на горячую линию HOPE по телефону 1-888-995-HOPE (1-888-995-4673) или (TTY 1-877-304-9709).

Выявление и жалоба на жилищную дискриминацию

Жилищная дискриминация возникает, когда поставщик жилья мешает человеку арендовать или покупать жилье из-за его

• Расы или цвета кожи
• Религия
• Пол
• Национальное происхождение
• Семейное положение (например, наличие детей)
• Инвалидность

Поставщиком жилья, дискриминирующим кого-либо, может быть домовладелец или компания по управлению недвижимостью.Это также может быть кредитное учреждение, такое как банк или другая организация, которая помогает в процессе покупки жилья.

Жилищная дискриминация запрещена Законом о справедливом жилищном обеспечении. Дискриминация, охватываемая Законом, может принимать множество форм, помимо повышения цен или лжи о наличии. Например, Закон касается доступа для инвалидов-колясочников в некоторых новых объектах. Узнайте, что охватывает Закон о справедливом жилищном обеспечении, как подавать жалобу и как работает процесс расследования.

Подать жалобу на жилищную дискриминацию

Если вы считаете, что подвергались жилищной дискриминации,

ЛГБТ-дискриминация

Закон о справедливых жилищных условиях конкретно не запрещает дискриминацию по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности.Но дискриминация в отношении лесбиянок, геев, бисексуалов, трансгендеров или гомосексуалистов (ЛГБТК) по-прежнему может являться нарушением Закона или других государственных или местных нормативных актов. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности, подайте жалобу, как описано выше.

Споры между арендодателями и арендаторами

Как арендатор, если вы платите за аренду дома или квартиры, в какой-то момент у вас может возникнуть спор с домовладельцем или управляющей компанией.Часто споры касаются состояния здания, основных услуг, повышения арендной платы или вашего права на проживание. Лучше всего договариваться напрямую с домовладельцем или менеджером. Убедитесь, что вы получили все в письменном виде. А если вы и домовладелец не можете прийти к соглашению, вы можете обратиться за помощью.

Получение помощи при споре с арендодателем

Законы о правах арендаторов и домовладельцев почти всегда регулируются на уровне штата. Найдите помощь в своем штате с помощью этого справочника государственных агентств и ресурсов для арендаторов.Результаты различаются для каждого штата, но вы можете найти:

В конце концов вы можете решить, что вам нужна помощь юриста. Узнайте, имеете ли вы право на получение бесплатной юридической помощи от некоммерческой организации.
Прямые жалобы на жилищную дискриминацию или домовладельцев, получающих помощь от федерального правительства, в Департамент жилищного строительства и городского развития США.

До появления проблемы

По возможности лучше избегать споров.

• Полностью ознакомьтесь с условиями договора аренды.

• Храните всю переписку между вами и вашим арендодателем.

• Сообщайте о проблемах заранее и в письменной форме, отмечая дату и время телефонных звонков.

• Сохраняйте подтверждение внесенной арендной платы и залога.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 28 июля 2021 г.

25 лучших веб-сайтов для рекламы вашей недвижимости. Объявление о аренде недвижимости

Из-за популярности этого поста мы обновили список сайтов со списком недвижимости на 2019 год, включив в него еще 10 мест для размещения вашей арендуемой собственности.Дополнительные обновления были сделаны в августе 2020 года. Наслаждайтесь!

Газетные объявления мертвы; да здравствует интернет! Как управляющие и владельцы недвижимости, мы работаем в мире, где арендаторы ищут динамичный контент, который дает им больше, чем просто количество спален и ванных комнат. Им нужны видеоролики, отзывы об аренде, социальная интеграция, 3D-обзор, картография в реальном времени и интерактивные медиа.

Сдается в аренду: прошли те времена, когда вы просто устанавливали вывеску возле дома, когда пытались ее арендовать.Сегодня вы нацелены на посещаемость веб-сайта в дополнение к посещаемости, когда вы пытаетесь рекламировать свою арендуемую недвижимость. Какие сайты лучше всего рекламировать аренду недвижимости?

1. Ваш веб-сайт

Ваш веб-сайт должен занимать центральное место в рекламе ваших списков арендуемой недвижимости. Здесь вы можете разместить фотографии, подробную информацию и возможность легко связаться с вашим персоналом по управлению недвижимостью. Ваш сайт должен не только красиво и информативно отображать свойства, он должен интегрировать передовые методы SEO, чтобы помочь ему получить более высокий рейтинг в поисковых системах.

Поскольку 75 процентов американцев выходят в Интернет с мобильных устройств, вы также должны убедиться, что ваш сайт оптимизирован для мобильных устройств. Согласно Huffington Post, «исследование показывает, что 57 процентов мобильных пользователей покинут ваш сайт, если загрузка займет более 3 секунд». Помогите своим потенциальным арендаторам своевременно увидеть все особенности вашей недвижимости с помощью быстрого и актуального веб-сайта и подробных привлекательных списков.

По-прежнему нужен чистый, простой в использовании, удобный для мобильных устройств веб-сайт, созданный для максимального увеличения запросов на аренду? Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с решениями для веб-сайтов по управлению недвижимостью Propertywares.

2. Craigslist

Вездесущий Craiglist — это место, куда люди обращаются почти за всем, включая жилье, ориентированное на конкретный городской район. Преимущества: это недорогое приложение, позволяющее писать по-своему и с помощью собственных фотографий. Недостатки: вы получите много запросов, и многие из них будут от тех, кто не всегда серьезно относится к вашей аренде.

[ Дополнительная литература : Как стать менеджером по управлению недвижимостью]

3.Oodle

Как и Craigslist, Oodle — это служба секретных списков, в которую входит аренда жилья. Он не только ориентирован на недвижимость, но и хорош для привлечения местных арендаторов, которые могут наткнуться на ваше объявление, когда ищут другие предметы.

4. Zillow

Zillow — популярный сайт с объявлениями о сдаче в аренду недвижимости с его списками фотографий, интерактивной картой и возможностью легко сортировать по таким функциям, как спальни, ванные комнаты и стоимость аренды. Это также позволяет потенциальным арендаторам сравнивать два объекта рядом друг с другом.

5. Горячие подставки

Ищете веб-сайт, на котором можно разместить свою квартиру в многоквартирном доме? Попробуйте хотпады. Этот сайт также обслуживает владельцев домашних животных, предоставляя им информацию заранее, и, как и Zillow, он основан на интерактивной карте.

6. Список квартир

Apartment List — это торговая площадка, объединяющая арендаторов и владельцев недвижимости. Apartment List знакомится с арендаторами с помощью исчерпывающего набора вопросов, чтобы помочь им найти дом, который им понравится. Управляющие недвижимостью могут размещать свои апартаменты бесплатно, подключены к высококачественным лидам и платят только в том случае, если арендатор сдает в аренду через платформу.

7. Realtor.com

Realtor.com управляет арендой и продажей недвижимости. Он принимает объявления только от управляющих и владельцев недвижимости. Интерфейс немного менее простой и привлекательный, чем у таких сайтов, как Zillow, но он предоставляет простую функцию поиска по цене и местоположению.

Propertyware — гибкое, масштабируемое и доступное по цене

8. Padmapper

У

Padmapper есть забавная интерактивная карта, которая позволяет потенциальным арендаторам устанавливать цену, количество спален и просматривать города Северной Америки, соответствующие этому ценовому диапазону.Арендаторы не увидят ваше реальное объявление до тех пор, пока после первоначального поиска они не копнут немного глубже.

9. Трулия

Trulia — это привлекательный и простой сайт со списком объектов недвижимости, который позволяет арендаторам устанавливать параметры для просмотра группы объявлений с фотографиями с важной статистикой о праве собственности под ними. Убедитесь, что у вас есть одна отличная фотография для добавления вашей собственности на этот сайт.

[ Дополнительная литература : Как открыть компанию по управлению недвижимостью]

10.Прекрасный

Lovely имеет очень простой графический формат с интерактивной картой. Последние объявления отображаются на карте красным цветом, чтобы арендаторы могли видеть, что свежо на рынке. Арендаторам также легко узнать, разрешено ли размещение с домашними животными, и есть полный список удобств, которые вам необходимо заполнить.

11. Rentals.com

Rentals.com позволяет арендаторам легко находить дом именно того типа, который им нужен, с поиском квартир, лофтов, дуплексов и т. Д.Требуется меньше информации об удобствах, и в нем указаны ваши контактные данные и доступность, чтобы заставить людей позвонить.

Знаете ли вы, что из всех звонков, которые вы будете получать по поводу вашей собственности, Propertyware может гарантировать, что вы больше никогда не пропустите ни одного звонка о лизинге?

12. Rentdigs

Rentdigs предлагает бесплатные фото. Потенциальные арендаторы могут не только найти жилье для аренды, но и найти дома для сдачи в аренду и расценки компании по переезду. На сайте Rentdigs есть одна фотография и некоторая простая информация, поэтому убедитесь, что у вас хорошее фото.

13. Rent.com

На первый взгляд, Rent.com, похоже, в значительной степени ориентирован на аренду квартир, но он также является домом (каламбур) для значительного числа сдающихся в аренду домов. Это также один из сайтов с более высокой посещаемостью в списке, поэтому на него определенно стоит обратить внимание, когда вы ищете своих следующих потенциальных клиентов.

14. Зумпер

Zumper — это сайт с добавленной стоимостью, который предлагает вашим арендаторам информацию о районе и путеводители по городу. Его первоначальные списки содержат минимум информации и одну фотографию, но подробные списки предлагают вам возможность добавить интересный абзац о вашей собственности.

Пройдите бесплатную тестовую поездку Propertyware

15. Социальные сети

Не стоит недооценивать возможности сайтов, не связанных с жильем, рекламировать ваши объявления о сдаче в аренду недвижимости. Если у вас есть объявление на сайте или на вашем сайте, вы можете рекламировать его в своем сообществе в Интернете через социальные сети. Если у вас возникли особые трудности при аренде недвижимости, создайте инфографику с подробными сведениями о ней. Хотя Facebook, Twitter и Instagram могут не быть ориентированы на собственность, они позволяют вам обращаться к своим сообществам и превращать поиск арендаторов в более общительный опыт.

16. Airbnb

Airbnb — это сайт аренды жилья, который напрямую связывает сообщество домовладельцев с клиентами, ищущими краткосрочную аренду. Airbnb является доминирующим игроком в экономике совместного использования жилья или в одноранговой (P2P) деятельности по предоставлению или совместному использованию доступа к товарам и услугам.

17. Apartments.com

Как следует из названия, Apartments.com, а также Apartmentfinder.com, которым он также владеет, являются популярными сайтами, которые предоставляют бесплатный популярный инструмент для долгосрочной аренды квартир и кондоминиумов.Apartments.com предлагает выгодные предложения и может предоставить пользователям авансовую экономию, если они в конечном итоге арендуют жилье через сайт.

18. VRBO

Vacation Rentals By Owners — это ведущий сайт, специализирующийся на аренде домов для отпуска, квартир, кондоминиумов, домиков типа «постель и завтрак», пляжных домиков, вилл и т. Д.

19. Соседский

Nextdoor.com создал уникальное пространство в Интернете в качестве частной социальной сети для местных жителей, причем 80% районов по всей территории США полагаются на информацию и услуги, которые он предоставляет своим членам.Думайте о Facebook как о своем сообществе. Это популярный сайт для риэлторов, на которых они рекламируют свои услуги, а для арендодателей — для размещения объявлений об аренде среди очень заинтересованного и активного местного населения.

20. Группы в Facebook

Как мы могли упустить из виду Facebook? Эти дискуссионные группы с более чем 500 миллионами пользователей в группах Facebook похожи на форумы с множеством разнообразных тем. Группы аренды можно найти здесь с помощью настраиваемой функции поиска местоположения. Это отличный способ рассказать своим контактам в Facebook об аренде недвижимости.

21. HomeAway

HomeAway существует дольше, чем Airbnb, и очень похож в том, что направляет зарегистрированных пользователей к своему инвентарю краткосрочной аренды. Он отличается от Airbnb тем, что предлагает в аренду всю недвижимость, а не комнаты, хостелы или даже кровати. Таким образом, этот сайт более популярен среди управляющих недвижимостью и частных владельцев. HomeAway владеет VRBO и использует этот сайт для краткосрочной аренды жилья в поисках одноместных или частичных номеров по аналогии с Airbnb.

Начните бесплатную пробную версию Propertyware сегодня

22. Оценка ходьбы

Как следует из названия, Walk Score — еще один нишевый сайт, заявленная миссия которого — продвигать пешеходные районы для тех, кто живет в квартирах. Это популярная дополнительная функция к веб-сайту управления недвижимостью, поскольку она привлекает арендаторов, обеспокоенных транспортными расходами, временем в пути, доступом к общественному транспорту или местоположением объекта для проведения мероприятий, предприятий, школ и т. Д.

23. Sublet.com

Не позволяйте названию ввести вас в заблуждение, Sublet.com — это не только субаренда. Здесь можно указать все виды аренды; Краткосрочная, долгосрочная, отпускная, меблированная и немеблированная, а также аренда частных лиц и комнат. Арендодатели могут бесплатно разместить здесь стандартный листинг, но премиум-листинг, который может получить в 500 раз больше потенциальных клиентов, а также услуги по проверке арендаторов, занятости и судимости, предоставляются за плату по скользящей шкале в зависимости от рынка, на котором вы находитесь. перечисление в.

24. Двигайся

Move — это универсальный магазин, который предоставляет множество услуг для опытных арендаторов или покупателей, которые точно знают, где они хотят жить, и хотят, чтобы они хотели жить в доме или квартире. Он также обслуживает пожилых людей, которым может потребоваться проживание с уходом, постоянный уход и независимая жизнь. Эта компания имеет базу данных объявлений, которую просматривает клиентская база из 40 миллионов человек, и предоставляет множество полезных советов и ссылок по таким темам, как владение домашними животными, аренда или покупка, покраска, отделка и переезд.

25. Люди с домашними животными

И последнее, но не менее важное: люди с домашними животными. Как следует из названия, у наших четвероногих членов семьи, о которых часто забывают, теперь есть свой собственный сайт. Этот сайт по сути является национальным каталогом домов, квартир и отелей, где разрешено размещение с домашними животными. Для арендаторов этот сайт является бесплатным, для управляющих имуществом этот сайт будет взимать 299 долларов в год за рекламу вашего дома, где разрешено размещение с домашними животными, примерно 72% арендаторов, у которых есть домашние животные.

[ Дополнительная литература : Полное руководство по служебным животным и ADA для управляющих недвижимостью]

Если вы стремитесь оптимизировать рекламу аренды дома и установить связь с новыми и существующими рынками арендаторов, как вы можете оставаться на вершине своего веб-сайта и своих списков недвижимости? Программное обеспечение для управления недвижимостью, такое как Propertyware, может помочь, предоставив вам инструменты, позволяющие легко распространять ваши объявления на нескольких сайтах с несколькими щелчками мыши.Мгновенно обновляйте информацию о недвижимости, такую ​​как наличие единиц, цены, планы этажей и т. Д., И автоматически отслеживайте потенциальных клиентов.

10 лучших сайтов для рекламы вашей сдаваемой в аренду недвижимости

Способ рекламы аренды кардинально изменился за последнее десятилетие. Не так давно единственным вариантом рекламы была оплата места в газете или вывешивание вывески во дворе. Но благодаря Интернету реклама аренды никогда не была такой простой.

Сегодня вам понадобятся всего три вещи: телефон, ноутбук и кофе.Интернет — лучший способ максимально раскрыть информацию о ваших вакансиях по аренде. Фактически, одно исследование показало, что колоссальный 61% поисков квартир в Интернете начинается либо с поисковой системы, либо с сайта со списком квартир.

Но с буквально сотнями листинговых сайтов, как вы можете быть уверены, что ваше объявление будет видно? Как узнать, на что потратить время и силы? В произвольном порядке, вот список из 10 лучших веб-сайтов, на которых можно разместить вашу арендуемую недвижимость.

Ваш сайт

Ваш веб-сайт должен быть основным местом размещения объявлений о сдаче в аренду недвижимости.Веб-сайт — это обязательная платформа, на которой вы можете продемонстрировать все, что вашим покупателям нужно знать об аренде.

В идеале, на вашем веб-сайте должно быть подробное описание вашей собственности, сопровождаемое красивыми профессиональными фотографиями. Вам также необходимо оптимизировать свой сайт для привлечения трафика и конверсий, а также указать свои контактные данные.

Также убедитесь, что ваш сайт управления недвижимостью адаптирован для мобильных устройств. В конце концов, все больше и больше людей используют свои телефоны для выхода в Интернет.Фактически, 57% посетителей уйдут куда-нибудь еще, если ваш сайт загрузится более трех секунд. Вот почему так важно иметь быстрый, актуальный веб-сайт и подробные списки.

Craigslist с колоссальными 50 миллиардами просмотров страниц в месяц, пожалуй, самый популярный сайт для размещения вашей арендуемой недвижимости. Craigslist — это сайт онлайн-объявлений, разделенный по городам. На сайте также есть раздел форума, где пользователи могут обсудить интересующие темы.

Размещение на Craigslist не требует больших затрат. По крайней мере, сайт позволяет загружать свои собственные фотографии и писать собственные описания.

Однако имейте в виду, что на Craigslist не обошлось и без мошенников. К счастью, сайт обновляет свою политику, и домовладельцам необходимо предпринять дополнительные шаги для включения в список своих вакансий.

Вот что вы можете сделать, чтобы помочь вам привлечь потенциальных клиентов на Craigslist.

• Перемещайте объявление через день.Вам нужно постоянно обновлять объявление, чтобы оно появлялось в верхней части списка каждый день. Это потому, что Craigslist сортирует сообщения в соответствии с последними обновлениями. Чем позже будет опубликовано объявление, тем лучше будет публикация объявления.
• Включите как минимум четыре фотографии самых важных комнат или элементов вашего дома. Craigslist позволяет бесплатно размещать до четырех фотографий. На сайте также есть дополнительные параметры, если вы захотите отобразить больше. Для максимального преобразования обратитесь за помощью к профессиональному фотографу.Чем красивее ваши фотографии, тем больше покупателей захотят остаться в вашем прокате.
• Напишите качественное описание. Сделайте это кратко и по делу. Не забудьте включить информацию, как это сделал бы профессиональный риэлтор.

Это отличный сайт для размещения, если у вас есть жилой комплекс. Это хорошо работает и для домов. Сайт утверждает, что предлагает арендаторам доступ к более чем 500 000 единиц жилья для аренды. Как и большинство инструментов, квартир.com предлагает стандартные параметры поиска.

Если вы хотите разместить свою недвижимость на этом веб-сайте, вам необходимо платить ежемесячный листинговый сбор. Некоторые преимущества размещения вашей управляющей компании на сайте apartments.com включают:

• Удобная функция поиска для арендаторов
• Возможности для потенциальных арендаторов сэкономить на депозитах и ​​аренде
• Целевые результаты. Apartments.com отображает объекты аренды, суженные по конкретным районам
• Возможность отображать удобства в зоне поиска.Например, вы можете найти кафе, рестораны, продуктовые магазины и т. Д.

Стоит отметить, что сеть сайтов по аренде жилья apartments.com включает в себя ApartmentHomeLiving.com, ApartmentFinder.com и Apartments.com.

Move.com является участником большой сети веб-сайтов, посвященных различным аспектам индустрии недвижимости. Он предоставляет подробные списки аренды, советы по финансированию, переезду, квартирам в аренду, аренде и многое другое.

Размещение вашей арендуемой недвижимости на move.com дает следующие преимущества.

• Предоставление потенциальным арендаторам широкого спектра информации. Это включает в себя ценовую историю дома как можно раньше.
• Объявления о недвижимости разделены на разные категории. Каждая из этих категорий включает подробную информацию. Например, помимо отображения списков, есть также информационные статьи, которые помогают просвещать потенциального арендатора.

Этот веб-сайт позволяет вам бесплатно рекламировать свою арендуемую недвижимость. У них даже есть мобильное приложение, которым сейчас предпочитают пользоваться большинство арендаторов. Если вы хотите, realtor.com может управлять для вас как арендой, так и продажей недвижимости.

Некоторые из плюсов realtor.com:

• Простой и удобный веб-сайт
• Фильтры. Это помогает потенциальным арендаторам сузить наиболее релевантные результаты.
• Мобильное приложение.Realtor.com имеет функцию уведомления, предоставляющую потенциальным арендаторам самую свежую информацию о перечисленных объектах недвижимости.

Ранее Postlets, менеджер по аренде Zillow разместит вашу арендуемую недвижимость примерно на 26 партнерских сайтах. Эти сайты включают MSN Real Estate, HotPads, Zillow и Trulia. Благодаря тому, как они создают подробные списки, Zillow Rental Manager является фаворитом среди арендодателей.

Некоторые преимущества листинга с Zillow Rental Manager включают:

• Распределение вашей арендуемой собственности по разным объявлениям.Это сделает вашу собственность максимально доступной.
• Большая база данных. На сегодняшний день Zillow Rental Manager насчитывает более 110 миллионов домов.
• Более двух десятков приложений на всех основных платформах
• Бесплатное использование сайта, даже если у вас меньше 50 единиц
• Разрешение потенциальным арендаторам сравнивать предложения рядом
• Функции, сортирующие объекты по признакам

Cosy можно использовать бесплатно.Это может быть очень эффективно, помогая вам получить качественные лиды.

Cozy объединяет различные факторы в один инструмент управления недвижимостью. Эти факторы включают сбор арендной платы, аренду, проверку кредитоспособности, проверку биографических данных, списки и заявку на аренду.

Уютный сайт отличается от других сайтов несколькими способами.

• Объявления предоставлены Oodle.com. Doorsteps.com и Realtor.com.
• Повышенный контроль над тем, кто смотрит на вашу арендуемую недвижимость.
• Гибкость и динамизм.Вы можете поделиться своим URL-адресом с помощью текстового сообщения или вставить URL-адрес объявления в любой другой онлайн-список.
• Когда вы создаете объявление с помощью Cozy, вы можете разместить его в своем списке адресов электронной почты, в учетных записях Twitter и Facebook.
• Cozy можно использовать вместе с любой другой услугой по размещению объявлений о недвижимости.

С помощью Trulia вы можете бесплатно размещать объявления об аренде дома и квартиры. Они также передадут информацию о вашей компании не менее чем на 20 других сайтов для максимального охвата.

Дизайн и компоновка

Trulia привлекательны и просты в использовании. Арендаторам разрешается устанавливать параметры для просмотра группы фотографий с важной статистикой.

Другие преимущества Trulia:

• Лодка информации. Здесь есть недвижимость для продажи и аренды, информация о сообществе, информация о районе и списки участков.
• Возможность загрузки любого количества фотографий вашего дома
• Возможность размещения контактной информации и расписания дней открытых дверей
• Поисковые фильтры, помогающие сузить круг конкретных домов

Livelovely.com имеет очень простой формат с привлекательной картой сайта. Он также доступен в виде мобильного приложения. Использование его в качестве арендодателя или управляющего имуществом будет стоить вам денег. Тем не менее, это совершенно бесплатно для арендаторов, ищущих доступную недвижимость.

Преимущества использования Livelovely.com включают:

• Возможность использовать это как способ продвижения и обмена своей арендуемой недвижимостью. Вы также можете использовать его для сбора арендной платы с арендаторов, если захотите.
• Специальный инструмент, специально разработанный для поиска и определения лучших арендаторов вашей недвижимости
• Приложение «Прекрасная квартира», обрабатывающее информацию в реальном времени
• Шведский стол инструментов для потенциальных арендаторов, которые помогают им сузить круг конкретных объектов недвижимости, которые они ищут.

Walkscore.com

Веб-сайт WalkScore оценивает районы в зависимости от «пешеходной доступности» или близости к ближайшим объектам инфраструктуры. Эти удобства включают библиотеки, школы, кинотеатры, рестораны, продуктовые магазины и многое другое.

Проще говоря, WalkScore помогает арендаторам найти подходящее место для жизни. Он присваивает число от нуля до 100, которое измеряет проходимость любого адреса: ноль означает наименьшее расстояние, по которому можно пройти пешком, а 100 — это «рай для пешеходов».