Имущество должников: Купить имущество должников (банкротов) через маркетплейс | ФНС России

Имущество должников. Реализация имущества должников на торгах

Банкротства в современной России уже вошли в норму. Торги по реализации имущества должников – компаний и физических лиц, которые не могут выполнять свои обязательства по банковским кредитам и обязательным платежам контрагентам – проходят ежедневно и привлекают десятки инвесторов.

Ниже представлена исчерпывающая информация о том, каким образом объекты имущества должников попадают на торги, каким образом организован процесс продажи и как получить лучшее предложение, купив нужную собственность по выгодной цене.

Каким образом имущество должников поступает на продажу с сайтов торгов?

До того, как начнется процесс реализации имущества на электронной торговой площадке, должник должен пройти через процедуру банкротства. Таким образом, сам процесс продажи отложен во времени примерно на полгода после начала конкурсного производства.

В то время, когда компания-должник попадает в руки конкурсного управляющего, есть вероятность, что продажа имущества не состоится, поскольку экономическая активность должника будет восстановлена. Для юридических лиц этап конкурсного производства особенно важен еще потому, что в это время имущество компании фиксируется, регистрируется и оценивается компетентными специалистами, чтобы, в случае неблагоприятного исхода событий, собственность можно было в кратчайшие сроки подготовить к реализации и выставить на торги.

Если в течение отведенного времени должник не смог восстановить свою работу в полном объеме, то выносится решение о продаже всех имеющихся у него объектов имущества (в первую очередь, наиболее ликвидных) для погашения долгов перед кредиторами в порядке очередности, предусмотренной законом.

Каким образом организован процесс

продажи имущества должников на торгах по банкротству?

Для начала уточним, что единственным местом, где фактически происходит реализация имущества должников, является официальная электронная торговая площадка.

По сути, это специализированная компания, которая длительное время ведет работы с должниками и имеет собственную высокоскоростную и удобную платформу для быстрой продажи имущества через интернет.

Для того, чтобы разобраться, как работают торги по реализации имущества банкротов, достаточно внимательно изучить 1-2 площадки, всего их существует не менее пятидесяти. Вот несколько советов, с чего начать:

• Максимальное количество интересных объектов имущества должников вы сможете найти на платформе «Сбербанк-АСТ».

• Грамотно и удобно организован подбор лотов и поиск по объектам, представленным к реализации на торгах, на сайте федеральной торговой площадки «Фабрикант».

• Сайты Lot-online и B2B-Center привлекают инвесторов не только хорошими предложениями по стоимости объектов, но и современным дизайном самой платформы, повышая тем самым скорость работы с имуществом должников.

Каталоги площадок обновляют списки должников и имущества на реализацию ежедневно. Для начинающего инвестора не имеет особого смысла мониторить, какая недвижимость или автомобиль поступили на торги ежедневно. Рекомендуем проверять интересное имущество на реализацию каждые 3 дня: вы потратите меньше времени и не пропустите назначение торгов по желаемому приобретению.

Как получить лучшее

предложение от торговой площадки по стоимости?

1. Имейте в виду, что для начала неплохо бы определиться, какой конкретно объект из имущества должников вас интересует. Если вы нацелились купить недвижимость (склад, торговое помещение или офис) смотрите банкротства компаний из тех сфер бизнеса, которым сейчас приходится сложнее всего.

• Например, давно идет процесс по санации банковской сферы, а значит освобождаются офисы как в Москве, так и в регионах.

• Много проблем есть у компаний, работающих с импортными товарами, а значит они тоже близки к порогу банкротства, и их имущество в виде складов, транспортных средств или магазинов может быть выставлено на реализацию.

2. Следующим пунктом определите для себя, по какой максимальной цене вы можете купить имущество должника, если реализация начнется. Помните, что у вас на руках должна быть сумма, необходимая для оплаты задатка должнику (10% от стоимости объекта, выставленного продажу, иногда больше). Остальную часть суммы нужно выплатить должнику по договору купли-продажи в том случае, если вы выиграете на торгах. Обычно на внесение оставшейся части стоимости имущества дается около месяца.

3. Подготовьте все юридические документы заранее: получите электронную подпись, пройдите регистрацию на площадке, задавайте вопросы конкурсным управляющим. Тогда, в момент начала сбора заявок на торги вы будете максимально вооружены нужной информацией и потратите минимум времени на сбор документов для участия.

4. Определитесь со стратегией на торгах. Если вы мечтаете получить лакомый объект недвижимости за бесценок, ищите имущество на повторных торгах, где начальная цена аукциона ниже. Продажа объектов по ценам заведомо ниже рыночных также осуществляется на этапах публичного предложения. Внимательно изучайте в какой стадии реализации сейчас находится имущество должника.

5. Вы должны понять, что купить имущество вашей мечты на первых же торгах вряд ли удастся. Процесс участия в аукционах несложен, но требует внимательности и хорошего знания психологии продаж.

Лучшие объекты по соотношению цена-качество скорее всего «выхватят» брокеры или опытные инвесторы, которые работают в аукционном бизнесе не один год.

Ставьте реальные цели, не бойтесь рисковать или переплатить. В конечном итоге, начинающий инвестор только тогда станет опытным, когда примет участие во множестве торгов и найдет для себя ту одну идеальную стратегию, которая сделает процесс покупки имущества должников не только быстрым и приятным, но и прибыльным.

Запрет ареста движимого имущества граждан-должников предлагается продлить еще на год

Адвокаты негативно отнеслись к законопроекту, отметив, что имущество за это время потеряет ликвидность и не решит проблем с кредиторами. Кроме того, один из адвокатов предположил, что законодатель преследовал иную цель – снизить социальную напряженность в обществе, связанную с падением уровня доходов граждан.

В Госдуму внесен законопроект № 1217297-7, которым предлагается продлить запрет на арест движимого имущества должника.

Поправки предлагается внести в Закон об особенностях исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а также возврата просроченной задолженности в период распространения новой коронавирусной инфекции. Предусматривается, что до 31 декабря 2022 г. судебным приставом-исполнителем не будут применяться меры принудительного исполнения, связанные с осмотром движимого имущества должника, находящегося по месту его жительства (пребывания), а также принадлежащих ему транспортных средств (автомобилей, мотоциклов, мопедов и легких квадроциклов, трициклов и квадроциклов, самоходных машин). Не будут также применяться меры, связанные с наложением ареста, изъятием и передачей указанного имущества.

Согласно действующему закону, такой период закончился 1 июля 2021 г.

По мнению авторов законопроекта, срок действия моратория необходимо продлить в связи с усилением распространения пандемии и появлением новых, более контагиозных штаммов коронавируса.

Адвокат АП Красноярского края Павел Киреев негативно оценил законопроект. «Транспортные средства, а тем более квадроциклы и мотоциклы, за некоторым исключением, не являются предметом первой необходимости, и их наличие свидетельствует о возможности у должника приобрести их.

Кроме того, государство в данном случае поддерживает должников не за счет бюджета, а за счет средств кредиторов, финансовое положение которых также зависит от распространения новой коронавирусной инфекции. Обязанность оценивать значимость указанного имущества для конкретного должника (не является ли оно единственным источником дохода; единственным доступным средством передвижения и пр.) и определение перечня кредиторов, которые имеют заведомо более устойчивое финансовое состояние, чем должники (государство, муниципалитеты, банки и др.), в интересах которых не должны осуществляться данные исполнительные действия, возможно, сделали бы данную норму более сбалансированной», – заметил он.

Кроме того, добавил Павел Киреев, поскольку указанные в законопроекте виды имущества являются дорогостоящими и наиболее ликвидными, а переход права собственности на них не подлежит госрегистрации, принятие изменений повлечет увеличение случаев недобросовестного переоформления на иных лиц в целях избежать обращения взыскания на данное имущество.

Адвокат АК «Кожанов и партнеры» Виктор Кожанов посчитал, что данные меры кардинально изменяют баланс интересов участников исполнительного производства, причем не в пользу взыскателя, интересы которого будут обременены запретами на проведение исполнительных действий в отношении особо ликвидного движимого имущества должника, – в частности, транспортных средств. «Злоупотребление со стороны должника есть всегда, он всячески не желает расставаться со своим имуществом и изыскивает любую возможность его сберечь, а законодатель в данном случае сам предоставляет ему такую возможность на полтора года, устанавливая запрет на арест, изъятие и передачу движимого имущества должника. По сути, любое движимое имущество должника на полтора года выпадает из-под обращения взыскания по принудительному исполнению решения суда», – подчеркнул он.

Конечно, указал Виктор Кожанов, у пристава остается возможность установить запрет на регистрационные действия в органах ГИБДД, который не позволит должнику распорядится (продать, подарить) транспортным средством, однако установление запрета на арест и изъятие этого имущества как одного из основных и ценных активов должника не сулит взыскателю ничего хорошего. Оставляя в распоряжении пристава только запрет на регистрационные действия в отношении транспортных средств должника, зарекомендовавший себя на практике крайне неэффективной мерой, законодатель подобными изменениями предоставляет должнику беспрепятственное владение транспортным средством, что существенно увеличивает риски не только снижения рыночной стоимости имущества, но и его утраты или уничтожения и в дальнейшем сделает невозможным исполнение решения суда, считает адвокат.

«Как этот запрет на арест транспортных средств связан с “антиковидными” мерами, не совсем понятно. Скорее всего, законодатель преследовал иную цель – снизить социальную напряженность в обществе, связанную с падением уровня доходов граждан. Это позволит многим должникам не потерять доходы, связанные с эксплуатацией транспортных средств. А как быть взыскателям, которые годами добиваются принудительного исполнения решений судов, законодателя, видимо, мало интересует», – предположил Виктор Кожанов.

В заключение он отметил, что законодательство об исполнительном производстве малоэффективно, и исполнительные действия не оказывают на должников необходимого эффекта для своевременного исполнения решений судов.

должник и кредитор | Векс | Закон США

Основные вкладки

Закон о должнике и кредиторе регулирует ситуации, когда одна сторона, известная как должник, не может выплатить денежный долг другой стороне, известной как кредитор. Закон о должнике и кредиторе обычно действует в рамках процедуры банкротства.

Кредиторы делятся на три категории: 

• К первой категории относятся те, у кого есть залоговое право на определенный объект собственности. Это имущество (или выручка от его продажи) должно быть использовано для погашения долга перед залоговым кредитором, прежде чем оно может быть использовано для погашения долгов перед другими кредиторами. Залог может возникнуть на основании закона, соглашения между сторонами или судебного разбирательства.
• Ко второй категории относятся кредиторы, владеющие преимущественной долей. Приоритет возникает на основании статутного права. Например, Конгресс предоставил приоритет долгам федерального правительства в соответствии с Законом о федеральном налоговом залоге. Если кредитор имеет приоритетный интерес, его долг будет выплачен до того, как можно будет выплатить неприоритетные долги.
• Последняя категория кредиторов — это те, у кого нет ни залогового права на имущество должника, ни преимущественных интересов. Эти кредиторы могут быть выплачены только после погашения залогов и приоритетных долгов. Поскольку неплатежеспособные должники обычно не обладают достаточными активами для погашения всех своих долгов, эта последняя категория кредиторов несет наибольший риск неполучения полной стоимости причитающихся им долгов.

Хотя большая часть закона о должниках и кредиторах сосредоточена на процедурах банкротства, он также регулирует способы, которыми кредитор может добиваться погашения долга от неплатежеспособного должника. Кредиторы, требующие погашения, могут использовать либо судебную систему, либо коллекторов из частного сектора. Взыскание долгов в частном секторе регулируется Законом о добросовестной практике взыскания долгов, который направлен на предотвращение злоупотреблений.

Основными судебными средствами для взыскания долга являются наложение ареста, арест и реплевин.

• Средство правовой защиты в виде ареста позволяет кредитору наложить арест на имущество должника для погашения долга. Вложение доступно только в том случае, если это разрешено законом.
• Средство правовой защиты в виде ареста позволяет кредитору взыскать часть долга с денежных активов должника. Как правило, сторона будет стремиться арестовать заработную плату должника или его банковский счет. Наложение ареста на заработную плату строго регулируется и подлежит строгим ограничениям, которые варьируются от юрисдикции к юрисдикции. Например, в штате Делавэр сторона может взыскать только до 15% чистого дохода должника.
• Средство правовой защиты replevin позволяет кредитору наложить арест на имущество, являющееся предметом залога или другого обеспечительного интереса. Нередко имущество, подлежащее реплевину, продается на аукционе, а вырученные средства идут на погашение долга.

Чтобы избежать любого из вышеперечисленных средств правовой защиты, должник может попытаться обманным путем передать часть имущества. Чтобы предотвратить такое поведение, многие штаты приняли Единый закон о мошеннических перевозках или его преемник, Единый закон о мошеннических передачах.

[Последнее обновление в сентябре 2022 года командой Wex Definitions Team]

Список источников

Федеральный материал

Конституция США и федеральные законы

• Код США:
  • Закон о федеральном налоговом залоге — 26 U.S.C. § 6321
  • Закон о добросовестной практике взыскания долгов — 15 U.S.C. § 1692
  • Закон о защите потребительских кредитов — 15 U. S.C. § 1601
• Аннотированная конституция CRS

Постановления Федерального агентства

• Свод федеральных постановлений:
  • 12 С.Ф.Р. — Банки и банковское дело
  • 16 С.Ф.Р. — Коммерческая практика

Федеральные судебные решения

• Верховный суд США:
  • Последние решения по Закону о должниках и кредиторах
  • Liibulletin Превью устных аргументов
• Окружные апелляционные суды США: последние решения по Закону о должниках и кредиторах

Материалы штата

Законы штата

• Единый закон о мошеннической передаче прав
• Закон Нью-Йорка о должниках и кредиторах
• Законы Калифорнии об особых отношениях должника и кредитора — Гражданский кодекс Калифорнии, §§ 3429-3449
• Гражданский кодекс штата

Судебные решения штата

• Апелляционный суд штата Нью-Йорк:
  • Решения по Закону о должниках и кредиторах
  • Комментарий от liibulletin-ny
• Апелляционные решения других штатов

Прочие ссылки

Основные источники в Интернете

• Национальное управление кредитных союзов
• Федеральная торговая комиссия США
• Долговые и коллекторские агентства (Ноло)
• Справочник потребителей по законам о защите кредитов (онлайн-брошюра Федеральной резервной системы)

Полезные оффнет-источники (или подписка — $)

• Хорошая отправная точка для печати: Артур Уинстон, Полное руководство по закону о кредитах и ​​инкассо , Аспен (2004).

другие темы

• Категория: Коммерческие операции

• весекс
  • УЧЕБНЫЕ ТЕМЫ
  • право и экономика
  • ТОРГОВЛЯ
  • коммерческая деятельность
  • коммерческое право
  • коммерческие организации
  • коммерческое право
  • контрактов
  • корпорации
  • ЖИЗНЕННЫЕ СОБЫТИЯ
  • деликтный ущерб
  • финансовые события
  • банкротство
  • ИМУЩЕСТВО
  • право собственности и недвижимости
  • секторов бизнеса
  • коммерческие операции
  • юридическое образование и практика
  • деньги и финансовые проблемы
  • имущественное право
  • изделия wex

Как забрать деньги | Суды Калифорнии

Индекс: Все страницы

Если 30 дней на подачу апелляции или освобождения истекли, вы можете попытаться получить деньги, которые они вам должны. Чтобы собирать, вам нужно знать, где у них есть деньги, а затем выяснить, как лучше всего их собрать. По мере продвижения следите за тем, сколько вы тратите, пытаясь собрать, чтобы вы могли попросить добавить это к общей сумме, которую они вам должны.

Введите номер своего мобильного телефона

Десятизначный номер мобильного телефона, начинающийся с кода города (например, 4158654200)

 

Выберите оператора мобильной связи Выберите своего оператора мобильной связиBoost MobileCricket WirelessAlltelGoogle FiMetroPCSAT&TRepublic WirelessSprintT-MobileVerizonU.S. CellularVirgin Mobile

Мы будем использовать этот номер мобильного телефона только для отправки этой ссылки

Чтобы получить деньги, вам нужно знать, чем владеет другой человек, где он находится в банке и что зарабатывает.

Если они предоставили вам свое Заявление об активах должника по решению суда (форма SC-133), вы можете использовать информацию, указанную в этой форме.

Если вам нужна дополнительная информация или они не предоставили вам Заявление об имуществе должника по решению суда , вы можете запросить дату суда, где вы можете запросить эту информацию. Это называется экзаменом должника .

Как пройти экзамен должника

Сбор любым из этих способов стоит денег. Возможно, вы сможете добавить некоторые или все эти расходы к тому, что вам причитается. Вы также можете добавить интерес.

Как добавить расходы и проценты

Срок действия вашего решения истекает через 10 лет.

Если для сбора потребуется более 10 лет, вам нужно будет обновить свое судебное решение до истечения 10 лет, чтобы оно не истекло.

 

 

Сообщите суду, если вам в конечном итоге выплатят всю сумму

Если они выплатят вам полную сумму, вы должны сообщить об этом суду в течение 14 дней после выплаты. Вы делаете это, подавая Подтверждение и удовлетворение суждения. Если вы этого не сделаете, вас могут оштрафовать.

Получить деньги с другой стороны может быть сложно

• Вы можете нанять юриста, который поможет вам.
• Вы можете передать право на сбор денег агентству по сбору платежей. Если другая сторона заплатит, агентство оставит большую часть денег и заплатит вам остальное.
• У советника по мелким искам вашего округа могут быть ресурсы, чтобы помочь вам.

• Если вы хотите банковский сбор или наложение ареста на заработную плату , ваш следующий шаг — получить постановление суда, позволяющее шерифу забрать деньги (называемое исполнительным листом ).
• Если вы хотите наложить арест на их имущество, вам необходимо сначала получить Резюме судебного решения .