как сдавать в 2022 году
Андрей Ненастьев
узнал подробности
Профиль автора
После закрытия сервисов бронирования Booking и Airbnb число бронирований резко снизилось. Но не у всех.
В выигрышном положении оказались владельцы квартир, которые не привязывались к сервисам бронирования и соцсетям, а развивали свои сайты или использовали бронь по телефону. Относительно быстро восстановились и те, кто начинал работать с профильными российскими ресурсами для посуточного найма.
Мы поговорили с профессионалами рынка посуточной аренды в разных городах и узнали, как меняется ситуация, чего ждать дальше и выгодно ли обычному человеку с одной-двумя квартирами отказываться от долгосрочной аренды и сдавать посуточно.
История № 1
«Весь рынок держался на тех, кто не любит общаться с гостями по телефону»Алексей Иванов
управляет 86 квартирами в Вологде
Как повлияли блокировки соцсетей и закрытие сервисов бронирования.
Booking и Airbnb давали мне примерно 20% трафика. Кажется, что весь этот трафик теперь идет через «Авито». Но в целом я всегда делал ставку на постоянных клиентов и свой сайт: это те вещи, которые я могу целиком контролировать. Постоянные гости часто бронируют лично — просто звонят. А весь наш рынок держался на тех, кто не любит общаться по телефону. Эти люди больше всего и пострадали от закрытия Booking и Airbnb.
На май 2022 года 38% броней у меня от постоянных клиентов, еще 28% — с сайта, 26% приходят с «Авито», а остаток распределяется по всем остальным каналам. Остальные — это в основном российские сервисы бронирования: например, «Островок», OneTwoTrip, «Броневик», «Забронируй».
Ну и что? 05.
03.22
Booking и Airbnb приостановили бронирования в России и Беларуси
Я не увлечен сейчас новыми площадками, не завожу новые аккаунты в соцсетях, но усиливаю свой сайт. На рекламу в «Яндексе» трачу 50 000—60 000 Р в месяц. С этой рекламы люди приходят на сайт и там бронируют, то есть все это — рабочая схема, без всяких платформ.
Как теперь контролировать гостей. Считается, что Booking и Airbnb минимально гарантируют собственнику недвижимости, что арендатор — нормальный человек и ничего не испортит, а если и испортит, то его накажут. На Airbnb действительно есть страхование, но на Booking никаких действенных механизмов обеспечения безопасности нет. У меня были случаи, когда местные вологодские ребята бронировали через Booking квартиру под гулянку. Платформа ничего с этим не сделает.
Где сдать квартиру посуточно: 7 российских сервисов
Отсевом гостей лучше заниматься самому. Например, у нас есть обязательный список вопросов, которые мы задаем при бронировании: цель, возраст, количество людей, время заселения.
Если «ну, человек пять, нам посидеть» и заселяются в пятницу вечером на один день, то риск высокий. У таких клиентов мы берем залог 2000—5000 Р. В месяц у нас 600 заселений, из которых одно-два оказываются проблемными.
Стоит ли сейчас обычному человеку идти в посуточную аренду. Владельцу одной-двух квартир лучше сдавать их на долгий срок, потому что с посуточной арендой очень много мороки: нужно встречать и провожать гостей, прибираться в квартире, иногда разрешать конфликты с соседями и следить за сохранностью имущества. Это тяжелый труд, и временные затраты могут съесть всю прибавку доходности после смены вида аренды. Эта прибавка и так невелика: может быть, удастся получать с посуточной квартиры на 2000—3000 Р в месяц больше, чем при сдаче на долгий срок. Многое зависит от самой квартиры, ее состояния, площади и местоположения.
Некоторые люди предпочитают сдать свою квартиру в субаренду управляющей компании. Например, однокомнатную квартиру в Вологде на долгий срок можно сдать за 12 000 Р, а с посуточной арендой через управляющую компанию доход в месяц будет 14 000—15 000 Р после вычета комиссии.
Не так много, но все же.
/list/fail-rent/
6 историй о сдаче квартиры в аренду, которые закончились судебными разбирательствами
История № 2
«В марте половина квартир стояли пустыми»Мария Власова
управляет 5 квартирами в Ярославской области и 10 в Ярославле
Как повлияли блокировки соцсетей и закрытие сервисов бронирования. Booking приносил мне 90% заказов, и после ухода этого сервиса количество клиентов резко упало. В марте все это было очень ощутимо, половина квартир стояли пустыми. В целом падение заказов составило 30%, но в майские праздники традиционно все квартиры были заняты.
Сейчас заказы идут в основном через «Авито», также делаем свой сайт и создали страницу во «Вконтакте». Я продолжаю вести аккаунт в «Инстаграме», потому что некоторые сидят там через VPN.
Присматривалась к российским сервисам бронирования, но когда началась вся эта ситуация, они увеличили комиссию: например, на «Суточно-ру» раньше она была 15%, а сейчас 18% с брони.
«Авито» же берет только за размещение и поднятие объявления: разместить одно объявление на месяц стоит 700 Р, разные варианты поднятий — до 330 Р.
Соцсеть «Инстаграм» принадлежит Meta — организации, деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории РФ
Как теперь контролировать гостей. Я никогда не надеялась на гарантии сервисов бронирования, потому что их, по сути, нет. Максимум, что может сделать Booking, — лишить статуса Genius или заблокировать клиента, но если квартира испорчена, от этого не легче.
Поэтому мы всегда берем у клиентов депозит — 1000 Р в области и 2000 Р в Ярославле. Это небольшая страховочная сумма, я ее не увеличивала ни разу, так как проблем с клиентами обычно нет. В основном у меня квартиры премиум-сегмента — они стоят дороже обычных посуточных квартир и все неблагонадежные клиенты отсекаются ценой аренды.
/move-to-spb/
Сколько стоит жить в Петербурге на съемных квартирах
Стоит ли сейчас обычному человеку идти в посуточную аренду.
Сдача посуточно — очень хлопотное дело, и многие, кто начинает этим заниматься, потом отказываются. Если квартира простая и нет возможности сдавать ее дорого, то очень велика вероятность, что ее испортят, испачкают или прокурят до такой степени, что потребуется ремонт, который сведет на нет всю доходность.
/guide/sochi-estate/
Как купить недвижимость в Сочи
История № 3
«Наниматели будут снижать требования — своих арендаторов найдет любое жилье»Олеся Иванова
сдает посуточно квартиру в Кавказских Минеральных Водах
Как повлияли блокировки соцсетей и закрытие сервисов бронирования.
Моя квартира расположена в курортной зоне, гости — это туристы и приезжающие на лечение.
С 2017 года я размещала объявление о сдаче на Booking и Airbnb. Кроме этого в разное время я тестировала порталы «Островок» и Agoda. «Авито» я тоже попробовала в самом начале и отказалась: почему-то именно оттуда звонят самые неблагонадежные клиенты. Например, желающие арендовать квартиру на несколько часов и те, кто клятвенно обещает приехать такого-то числа «вдвоем или вчетвером, пока не знаю», но не хотят вносить даже небольшой аванс. А еще обычно авито-пользователи планируют заезд через пять-семь дней, поэтому нужные им даты уже забронированы клиентами с других площадок.
До 90% броней приходило с Booking, но я не думаю, что что-то потеряла. Клиенты массово переехали на платформы «Квартирка» и «Суточно-ру», теперь я получаю брони в основном с «Суточно-ру».
Сообщество 01.02.22
Кто платит налог от сдачи квартиры: собственник или арендодатель?
С Booking оставались три старые брони — одна из них уже реализована, две стоят на конец лета.
Сервис не выставлял мне счет на оплату комиссии по итогам месяца, в котором завершено бронирование, как было раньше. Вероятно, это из-за проблем с переводом денег из России. В день, когда Booking объявил об изменении порядка работы с российскими объектами, мне прислали письмо. Там было что-то в духе: «Размещать мы вас больше не будем, наши деньги вы нам потом заплатите». Следим за развитием событий.
«Количество броней выросло в 10 раз»
Юрий Кузнецов
генеральный директор портала «Суточно-ру»
После ухода западных сервисов бронирования у нас прибавилось 35 тысяч новых объектов, а количество броней выросло в 10 раз.
В целом рост зависит от направления. Сильно увеличивается спрос, например, на Санкт-Петербург. Мы оцениваем рост здесь на 30—40% по сравнению с прошлым годом. Кроме Санкт-Петербурга резко вырос интерес к Казани и Кисловодску — пожалуй, в этих трех городах спрос можно назвать ажиотажным. Также восстанавливается Минск, который просел после закрытия сухопутной границы.
Сейчас границу открыли, и Минск вернулся в топ-10 популярных у россиян городов.
В Крыму цена аренды квартир снизилась на 10% по сравнению с маем 2021 года, на майские праздники 2022 она составляла 3224 Р за сутки. Из Крыма, Анапы и Геленджика людей перетягивают Кисловодск, Пятигорск и Ессентуки, так как в Минводах открыт аэропорт, а сам регион находится дальше от госграницы. В Кавминводах нет моря, но его с лихвой компенсируют горы, парки, минеральные источники и чистый воздух.
Как теперь контролировать гостей. С уходом зарубежных площадок ничего не изменилось, потому что Booking не нес никакой ответственности за пользователей. Если бы даже гость разнес всю квартиру, Booking не заблокировал бы его. На Airbnb была система отзывов, но это тоже не самый эффективный механизм.
Я никогда не брала депозитов и залогов: люди неохотно вносят даже предоплату и требование перевести залог незнакомому человека просто отпугивает. К счастью, у меня не было особо проблемных гостей и страшных инцидентов.
Худшее, с чем я сталкивалась, — один раз сломали кровать, причем я даже не поняла, кто именно, так как гости быстро менялись. Я рассудила, что стоило изначально покупать кровать попрочнее. Второй раз трое мужчин снимали квартиру на трое суток и залили телевизор пивом. Если бы телевизор сломался — купила бы новый: не дорогую плазменную панель, а приличный эконом.
Как подготовиться, если решили сдавать жилье: 7 советов
Стоит ли сейчас обычному человеку идти в посуточную аренду. В моем городе сдача однокомнатной квартиры в долгосрочную аренду приносила бы мне максимум 8000 Р в месяц. Посуточная аренда выгоднее в среднем в три раза, поэтому для меня выбор очевиден. Я сдавала свою квартиру за 1300 Р в сутки, на лето подняла до 1500 Р, так как хочу подкопить денег и улучшить условия в квартире. Это средние цены по нашему городу.
При посуточной сдаче есть один важный нюанс: надо самому жить в городе, где находится квартира, или же настроить доверительное управление.
Если в ваше отсутствие гостей заселяет другой человек, это должен быть не только тот, кому вы всецело доверяете, но и тот, кто разделяет ваши стандарты качества и правила аренды. Соседка, которая занимается этим между делом, может обрушить рейтинг на сайтах-агрегаторах.
Где лучше снимать жилье, если работаешь в столице: в пределах Мкада или Подмосковье?
Этим летом я ожидаю более высокий спрос на посуточную аренду. К концу мая у меня обычно уже занято всё лето, но конкретно в этом сезоне, вероятно, даты будут заполняться медленнее: те, кто раньше бронировал август в мае, теперь будут бронировать его в начале июля. Люди опасаются бронировать на два месяца вперед и более.
Еще думаю, что в условиях спроса, превышающего предложение, наниматели будут снижать требования и своих арендаторов найдет любое жилье.
Суд запретил собственникам сдавать квартиры посуточно
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Текст:
Мария Голубкова (Санкт-Петербург)
20.
07.2022 17:42
Верховный суд РФ отказался пересматривать дело о запрете посуточной сдачи квартиры.
Супруги Ольга и Павел Бахиревы, которые купили «однушку» в историческом центре Пскова как дополнительный источник доходов для семьи с тремя детьми, исчерпали все возможности доказать, что краткосрочная аренда жилья — в рамках закона.
«Российская газета» уже писала о судебном процессе, который начался в Псковском городском суде два года назад («На одну ночь не оставаться». — «РГ», федеральный выпуск от 2 августа 2021 года № 172 (8523). Соседи, инициировавшие иск, объясняли свою позицию тем, что закон запрещает размещение гостиниц в жилых домах. А еще заботой о безопасности — мол, ходят по подъезду чужие люди. Бахиревы возражали: на этот счет есть разъяснение Минстроя России.
Сервис Booking.com больше не работает. А запрет для Бахиревых продолжает действовать
— Услуги по предоставлению жилья в помещениях, предоставляемых по договору краткосрочного найма, оказываемые посетителям, находящимся вдали от своего жительства, не относятся к гостиничным услугам, а деятельность по предоставлению жилых помещений по договорам краткосрочного найма не относится к деятельности гостиниц, — сказано в письме за подписью начальника отдела реализации государственной политики Минстроя Али Яндиева.
Купив квартиру для сдачи в аренду, Бахиревы сделали все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде, который вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг. Сайт бронирования Booking.com на котором было размещено объявление, разработан как для квартир, так и для отелей, поэтому на нем используется терминология, свойственная гостиничному бизнесу: «стойка регистрации», «номер». Суд посчитал, что если квартира Бахиревых описана в тех же терминах — значит, это гостиница.
Сервис, на информацию с которого опирались судьи, в России больше не работает. А запрет для Бахиревых продолжает действовать.
Между тем в законе не конкретизировано понятие краткосрочной аренды: минимальный срок найма не установлен, равно как и порядок расчета оплаты за проживание, а реклама и использование тех или иных терминов на сайтах в принципе не может служить доказательством оказания каких-либо услуг.
Проиграв в суде первой инстанции, Бахиревы выиграли апелляцию, однако решение было отменено. Супруги дошли до Верховного суда РФ, но так и не смогли доказать свою позицию — в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании им отказано. Семья готовит жалобу в Конституционный суд РФ.
Юристы обращают внимание на правовую лакуну.
— С 01.10.2019 вступили в силу изменения в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса, которые запрещают размещать гостиницы в жилых помещениях. В то же время Гражданский кодекс РФ разрешает собственникам жилых помещений предоставлять их в наем гражданам. И здесь возникает противоречие: как определить, когда собственник вправе сдать жилое помещение, а когда он такими действиями уже нарушает закон? — ставит вопрос юрист Дарья Петрова. — Ответа нет.
При отсутствии четких критериев того, что разрешено собственнику, а что является фактически гостиничной деятельностью, в суде теперь могут признать отелем любую квартиру, которую сдают посуточно.
И не важно, на каком ресурсе размещена о ней реклама.
Экономика20.04.2023
Покупатели возвращаются на рынок жилья и ставят рекорды по динамике заявок на ипотеку
Экономика20.04.2023
Правительство России готовит новый инструмент ипотеки
Экономика20.04.2023
Для отличников из строительных вузов предлагают ввести льготную ипотеку
10 шагов, которые необходимо выполнить при аренде квартиры
Аренда квартиры не вызовет стресса, если вы будете следовать контрольному списку, в котором перечислены все необходимые действия. Вот наш.
Будь то ваша первая квартира или десятая, поиск и аренда квартиры — это очень сложный процесс. Вы должны учитывать все, от вашего ежемесячного дохода и бюджета до всех тонкостей самого приложения для аренды. Хотя поиск потенциальных квартир — это большая работа, вы можете упростить ее, если будете организованы и точно знаете, что вам нужно делать.
Не позволяйте стрессу, связанному с поиском и арендой квартиры, помешать вашему решению переехать. Мы расскажем вам обо всем, начиная с заявления об аренде и заканчивая обязанностями арендодателя. Следуя этим 10 шагам, вы быстро научитесь снимать квартиру.
1. Знайте свой бюджет, чтобы иметь возможность платить за аренду
Во-первых, важно понять, сколько вы можете себе позволить платить. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, как правило, не более 30 процентов вашего ежемесячного дохода должно идти на арендную плату. Например, если вы зарабатываете 65 000 долларов в год, вы выделяете 19 долларов500 долларов в год — или 1625 долларов в месяц — на арендную плату. Воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.
При составлении бюджета вам также необходимо учитывать другие элементы расходов на жилье. Сюда входят такие расходы, как плата за подачу заявления, арендная плата за первый месяц, залог, коммунальные услуги и страхование арендаторов.
Эти расходы обычно не включаются в саму арендную плату, поэтому вам нужно будет добавить их в свой бюджет, прежде чем вы начнете искать свою идеальную квартиру.
Кроме того, вам, вероятно, потребуется выполнить проверку кредитоспособности, чтобы узнать наш кредитный рейтинг, который может повлиять на договор аренды. Большинство арендодателей предпочитают сдавать жилье людям с высоким кредитным рейтингом, потому что это хороший показатель вашей финансовой истории. Прежде чем вы подпишете договор об аренде или аренде, арендодатель составит кредитный отчет, чтобы убедиться, что у вас хорошая кредитная история и что вы можете выполнять свои финансовые обязательства арендатора.
Как только у вас появятся финансовые проблемы, вы можете приступить к поиску собственного жилья для сдачи в аренду и перейти к следующему этапу поиска квартиры.
2. Решите, будет ли у вас сосед по комнате
У людей есть соседи по комнате по разным причинам. Некоторым людям нравится общение, которое приходит с соседом по комнате.
Другие предпочитают жить с соседом по комнате по финансовым причинам. А иногда это комбинация того и другого.
Если вы беспокоитесь, что не можете позволить себе квартиру самостоятельно, вы можете найти соседа по комнате, чтобы разделить залог и ежемесячную арендную плату, коммунальные услуги и домашние расходы. Разделение квартиры с одним или несколькими соседями по комнате означает, что вы можете получить большую квартиру в доме с большим количеством удобств.
Соседи по комнате также являются хорошим вариантом, если у вас плохая кредитная история и вам нужен поручитель по соглашению об аренде. Поручитель — это тот, кто также подписывает договор аренды и несет юридическую ответственность за уплату арендной платы в полном объеме, если другой арендатор не сможет оплатить месячную арендную плату. Соподписанты должны понимать свою юридическую и финансовую ответственность перед подписанием договора аренды.
Независимо от причины, по которой вы хотите найти соседа по комнате, вы должны выбрать того, кто финансово ответственен и с кем вам будет комфортно жить хотя бы год.
Если ваше соглашение об аренде не заключается помесячно, вы, скорее всего, будете заключены в аренду на 12 месяцев.
3. Определите, где вы хотите жить
Следующим в списке вещей, которые нужно сделать при поиске съемного жилья, является определение того, где вы хотите жить. Вам нужно решить, какие жилые комплексы смотреть в определенных районах и городах.
Принимая эти решения, учитывайте такие факторы, как безопасность, пешая доступность до работы или общественного транспорта, а также количество ресторанов, парков или мест отдыха поблизости.
После того, как вы нашли место, где хотите жить, вам нужно решить, какое жилье вы хотите арендовать и какие удобства для вас важны. Вы можете арендовать что угодно, от квартиры-студии до квартиры с двумя спальнями и дома для одной семьи. Проверьте удобства отеля, такие как фитнес-центр, прачечная, бассейн, охрана или парковка. Составьте список ваших желаний и потребностей. Ваша арендная плата, вероятно, увеличится, если управляющая компания предложит больше удобств и льгот на месте.
Убедитесь, что у вас есть время, чтобы узнать о районе, в который вы думаете переехать. Запишитесь на виртуальный тур или договоритесь о встрече с агентом по аренде, чтобы прогуляться по окрестностям. Это может помочь вам принять решение о том, какую квартиру вы хотели бы арендовать, особенно если несколько мест похожи по стоимости или размеру.
Вы можете посетить район днем и вечером, чтобы определить, подходит ли он вам. Таким образом, вы поймете, есть ли шумное кафе или ресторан, тихо ли ночью или слишком шумно, на ваш вкус, и насколько это безопасно.
Как правило, вы можете рассчитывать на более высокую арендную плату, если хотите жить недалеко от крупных мегаполисов. Однако ваши транспортные расходы и время в пути увеличатся, если вы уедете дальше, поэтому подумайте, что для вас важнее.
4. Совершите экскурсии по квартирам, чтобы увидеть варианты
Охота за квартирами в равной степени захватывающая и захватывающая. Если вы ищете свою первую квартиру, найдите время, чтобы просмотреть различные варианты, прежде чем арендовать квартиру.
Независимо от того, совершаете ли вы виртуальную экскурсию или самостоятельную экскурсию, вам нужно посетить разные апартаменты, чтобы найти тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Постарайтесь ограничить количество туров не более чем пятью одновременно. В противном случае единицы будут сливаться вместе, и процесс может стать ошеломляющим.
Рекомендуется сфотографировать экстерьер и интерьер каждой квартиры и сделать несколько заметок во время экскурсии, чтобы вы могли сравнить их позже. Не забывайте задавать вопросы о здании во время посещения, чтобы вы могли собрать как можно больше информации, которая поможет вам решить, какое место лучше всего подходит для вас.
Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что ваша первая квартира не обязательно будет квартирой вашей мечты. Вы хотите найти место, которое соответствует вашим потребностям и бюджету, поэтому постарайтесь не зацикливаться на поиске квартиры мечты и пропустите места, которые также являются хорошим выбором.
5. Заранее подготовьте личные рекомендации
Первоначальным арендаторам часто приходится убеждать арендодателей, что они будут отличными арендаторами. Поскольку у вас может еще не быть истории аренды или кредитной истории, вам понадобятся солидные личные рекомендации, которые могут поручиться за вас и помочь повысить ваши шансы на получение квартиры.
Вы можете получить рекомендательные письма от разных людей, но, как правило, рекомендации друзей и родственников не впечатляют арендодателей, поскольку их рекомендации, скорее всего, будут предвзятыми. Вместо этого попросите кого-нибудь, например, вашего руководителя, который может подтвердить, что вы надежны и заслуживаете доверия. Или спросите своего бывшего советника по месту жительства, если вы жили в общежитии, чтобы он действовал как ваш личный референт.
Заранее подготовив эти личные рекомендации, вы будете на шаг впереди любых других арендаторов, желающих арендовать такое же помещение.
6.
Заполните заявление на получение квартирыНа горячих рынках жилья первый квалифицированный претендент обычно получает квартиру, поэтому вам потребуется все необходимое для заполнения формы заявления, чтобы ускорить процесс. Обязательно внимательно прочитайте заявку на квартиру, чтобы не пропустить ни одной важной позиции.
Арендодатели и управляющие недвижимостью определяют, являетесь ли вы подходящим кандидатом, на основании информации, содержащейся в ваших анкетах. Они смотрят на такие вещи, как зарплата, доход после уплаты налогов, история работы, кредит и проверки биографических данных, чтобы помочь принять решение.
Чем больше у вас документов и информации, тем проще этот шаг. Чтобы заполнить форму заявки на квартиру, вам потребуются такие вещи, как:
- Ваша личная контактная информация
- Ваши водительские права
- Ваши личные рекомендации
- Подтверждение дохода и платежные квитанции
- Налоговая информация и налоговые декларации
- Имя поручитель
- Имя и данные вашего соседа по комнате, если он у вас есть
- Доказательство страховки арендатора, если она у вас есть
- Невозмещаемый регистрационный взнос (от 25 до 100 долларов США в зависимости от квартиры и города)
7.
Пройдите проверку кредитоспособности и биографических данныхКомпания по управлению недвижимостью и большинство арендодателей проведут проверку ваших биографических данных чтобы убедиться, что вы являетесь квалифицированным кандидатом на потенциальную квартиру. Они изучат вашу историю аренды, чтобы узнать, не просрочили ли вы платежи по кредиту или арендной плате, чтобы убедиться, что вы можете вовремя выплачивать ежемесячную арендную плату. Они также используют проверку кредитоспособности, чтобы узнать, есть ли у вас плохая кредитная история, поскольку это может указывать на вашу способность вовремя платить арендную плату. Наконец, они также посмотрят, есть ли у вас криминальное прошлое или нет. Любая из этих вещей может стоить вам устройства.
Заявление об аренде, проверка кредитоспособности и биографических данных — это самые простые способы для управления недвижимостью определить, сможете ли вы своевременно платить арендную плату и будете ли вы квалифицированным и ответственным арендатором.
8. Подробно изучите договор об аренде или аренде
Крайне важно, чтобы вы полностью прочитали договор об аренде, прежде чем подписывать пунктирную линию. Как и любой контракт, этот юридический документ содержит важную информацию и правила, которые вы должны понять, прежде чем соглашаться на въезд в здание. Понимание своих основных прав как арендатора также является частью процесса аренды квартиры.
Обычно в договоре аренды указывается, разрешены ли такие вещи, как домашние животные или курение. В нем также будет изложен контрольный список арендатора-арендодателя, в котором указано, что вам нужно сделать, и что нужно сделать арендатору. Это хорошее время, чтобы подтвердить, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату и сколько стоят другие коммунальные услуги. Некоторые многоквартирные дома покрывают расходы на отопление, горячую воду и электроэнергию, в то время как другие также включают в себя такие вещи, как Wi-Fi или кабельное телевидение.
В договоре аренды также будут подробно описаны такие вещи, как получение вами парковочного места и сколько вам нужно заплатить за парковку. Разумно спросить о прошлых взломах автомобилей, чтобы вы также могли понять безопасность в жилом комплексе. Взломы могут увеличить стоимость страховки вашего автомобиля, поэтому полезно знать историю безопасности парковок. Кроме того, спросите арендодателя о любом прошлом повреждении имущества. В большинстве квартир будет вестись их учет, чтобы вы могли его просмотреть.
Если есть какие-либо пункты, которые вам непонятны, спросите арендодателя или управляющего недвижимостью, что они означают, и, если применимо, поручителя, подпишите договор аренды.
9. Оплатите залог и сборы
В большинстве многоквартирных домов вас попросят внести залог в размере месячной арендной платы при подписании договора аренды. Эта плата покроет любой будущий ущерб, который вы нанесете квартире за время своего проживания.
Возможно, вам также придется заплатить либо арендную плату за один месяц, либо авансом арендную плату за первый и последний месяцы.
Некоторые квартиры также требуют дополнительной платы, если у вас есть домашние животные. Кроме того, арендодатели могут потребовать, чтобы у вас была страховка арендатора и доказательство ее оплаты. Эти сборы являются дополнением к первоначальному взносу за подачу заявления, который вы заплатили.
Убедитесь, что вы заранее спросили, какие сборы вы несете ответственность за оплату. Вы хотите, чтобы они были под рукой, когда вы завершаете свой бюджет и когда пришло время подписать договор аренды. Вы можете принести дебетовую карту, чек или иногда кредитную карту для оплаты этих сборов.
10. Планируйте свой переезд
Теперь, когда все документы оформлены, начните планировать свой переезд. Узнайте точную дату заселения. И спросите у своего арендодателя или управляющего недвижимостью, где может припарковаться грузовик в день переезда. Кроме того, узнайте, нужно ли вам бронировать лифт на день переезда. Некоторые здания ограничивают перемещение по определенным дням или часам, поэтому планируйте свои действия соответствующим образом.
Затем закажите грузчиков или аренду грузовика, убедившись, что у вас достаточно времени, чтобы собрать вещи. Свяжитесь с коммунальными службами, чтобы оформить контракты на ваше имя. Затем все включается, как только вы въезжаете в квартиру.
Суть
Выяснение того, как найти квартиру и жить самостоятельно, требует внимания к множеству деталей. Но если вы заранее позаботитесь об основах, вам будет легче следовать своему плану и оставаться организованным. После того, как вы разберетесь со всеми документами и деталями переезда, вы сможете наслаждаться свободой и удовольствием от владения собственным подразделением.
Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной юридической или финансовой консультацией, если они сочтут это необходимым.
7 советов, как получить квартиру без проверки кредитоспособности
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Попробуйте предложить рекомендации, найти соседа по комнате, заплатить больший залог или работать с частным домовладельцем.
By
Эрин Эль Исса
Эрин Эль Исса
Старший писатель | Анализ данных, личные финансы, кредитные карты
Эрин Эль Исса пишет основанные на данных исследования о личных финансах, кредитных картах, путешествиях, инвестировании, банковском деле и студенческих кредитах.
Она любит цифры и стремится демистифицировать наборы данных, чтобы помочь потребителям улучшить свою финансовую жизнь. Прежде чем стать ботаником в 2014 году, она работала налоговым бухгалтером и внештатным писателем по личным финансам. Работу Эрин цитировали The New York Times, CNBC, шоу «Сегодня», Forbes и другие издания. В свободное время Эрин жадно читает и тщетно пытается не отставать от своих двоих детей. Она живет в Ипсиланти, штат Мичиган.
,
Тиффани Кертис
Тиффани Кертис
Ведущий писатель | Здоровье и хорошее самочувствие
Тиффани Лашай Кертис — ведущий писатель отдела личных финансов NerdWallet. Ранее она была писателем о здоровье для Livestrong.com и внештатным автором для таких изданий, как Refinery29, Business Insider и MTV News, где она сосредоточилась на проблемах, затрагивающих маргинализированные сообщества. В качестве координатора по здоровому образу жизни она вела беседы для таких организаций, как Planned Parenthood и Гарвардского университета.
Она базируется в Филадельфии.
Подробнее
и
Аманда Баррозу
Аманда Баррозу
Ведущий писатель | Кредитный скоринг, составление бюджета, личные финансы
Аманда Баррозу — специалист по личным финансам, которая присоединилась к NerdWallet в 2021 году, занимаясь кредитным скорингом. Она также написала исследования данных и участвовала в подкасте NerdWallet «Smart Money». Прежде чем присоединиться к команде, Аманда провела более десяти лет, освещая проблемы, с которыми сталкиваются многие американцы, в том числе она работала писателем в Исследовательском центре Пью, политическим аналитиком в Национальном женском юридическом центре и профессором колледжа. Аманда получила докторскую степень в Университете штата Огайо.
Обновлено
Под редакцией Кирстен ВерХаар
Кирстен ВерХаар
Старший ответственный редактор | eBay, Yahoo!
Кирстен ВерХаар — редактор отдела личных финансов, имеет степень по английской литературе Университета Колорадо в Боулдере.
На своих предыдущих должностях она была ведущим редактором eBay, где руководила командой писателей, которые освещали глобальную группу контента сайта. Она также писала для Yahoo. С тех пор как она присоединилась к NerdWallet в 2015 году, она затронула такие широкие темы, как пылесосы (да, действительно), составление бюджета и Черная пятница.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая приобретение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь. Часто вам также нужен кредит, чтобы снять квартиру. Не бойтесь спросить арендодателя, есть ли у него особые требования к кредитному рейтингу, прежде чем тратить время или деньги на подачу заявления.
Квартиры без кредита чаще можно найти в сельской местности или в малонаселенных районах, чем в крупных городах, где большая конкуренция означает, что арендодатели могут предъявлять более жесткие требования.
Почему арендодателям обычно требуется проверка кредитоспособности при аренде квартиры
Большинство арендодателей используют комбинацию проверки кредитоспособности и проверки биографических данных, чтобы определить способность потенциального арендатора стабильно и своевременно платить арендную плату. Хотя эти меры не раскрывают всю финансовую историю человека, они являются наиболее часто используемыми инструментами для оценки ответственности и защиты арендодателя.
При проверке вашего кредитного отчета домовладельцы, скорее всего, будут искать такие вещи, как предыдущие банкротства или выселения или историю просроченных платежей. Крупные долги или история коллекций также могут быть настораживающими факторами.
Как получить квартиру с небольшим кредитом или без него
Если у вас еще нет или ваш кредит ниже, чем вы хотели бы, вот несколько способов обойти это и (надеюсь) получить одобрение .
1. Аренда у ИП, но остерегайтесь мошенников
Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Тем не менее, некоторые частные владельцы позволят вам арендовать без установленного кредита.
Как правило, эти арендодатели по-прежнему требуют от вас подтверждения стабильности дохода. Арендуйте апартаменты только в рамках своего бюджета, даже если вам могут предложить более дорогое место.
И будьте осторожны со списками квартир без проверки кредитоспособности, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. По данным Федеральной торговой комиссии, некоторые признаки того, что объявление об аренде является мошенничеством, включают:
Арендодатель просит залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы подпишете договор аренды или осмотрите квартиру.
Собственник жилья говорит, что он находится за пределами страны, но от его имени работает человек, который поможет вам с квартирой.
Не отправляйте деньги за границу и будьте подозрительны, если вы не можете с кем-то встретиться или посмотреть квартиру до совершения сделки.Арендодатель просит вас перевести ему деньги. Банковский перевод — это то же самое, что передача наличных, и вы не можете получить его обратно.
Не отправляйте деньги за границу и будьте подозрительны, если вы не можете с кем-то встретиться или посмотреть квартиру до совершения сделки.2. Предложение переехать сразу
Наличие одной или нескольких пустых квартир дорого обходится арендодателям. Им приходится оплачивать ипотеку и коммунальные услуги без какого-либо возмещения в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать жилье без кредитной истории, если сможете сразу же въехать.
3. Подтверждение дохода или баланса сбережений
Если у вас нет подтвержденной кредитной истории, вы можете быть одобрены, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется удерживать расходы на аренду на уровне менее одной трети от вашей зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам следует присмотреться к квартирам с месячной арендной платой менее 1000 долларов.
Имейте в виду, что по мере того, как медианные цены на аренду резко растут, не всегда возможно придерживаться этого правила. Но постарайтесь найти место с ежемесячной арендной платой, которую вы можете себе позволить.
Если у вас нет стабильного дохода, может быть достаточно высокого сберегательного баланса. Необходимая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.
4. Внесите авансом арендную плату за несколько месяцев в качестве залога
Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них будет на руках арендная плата за несколько месяцев. Заплатив за два-три месяца вперед, ваш арендодатель не будет рисковать тем, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.
5.
Предоставьте рекомендательные письмаПодтвердите свою репутацию, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут ответственно относиться к своим деньгам. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый, ответственный человек, который не опоздает с арендной платой.
Знайте, как оценивается ваш кредит
Узнавайте свой бесплатный балл и факторы, влияющие на него, а также советы о том, как продолжать его наращивать.
6. Предложение начать с ежемесячной аренды
Подписав трехмесячный договор аренды или переходя на ежемесячную аренду, арендодатель может принять решение не продлевать вас на более длительный срок, если вы этого не сделаете. оплата. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему домовладельцу, предоставив хороший послужной список своевременных платежей по арендной плате.
7. Наймите поручителя или соседа по комнате с хорошей кредитной историей
Если других вариантов нет, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать для вас подписку. Поймите, что если этот человек согласится, он будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не сделаете это своевременно. Чтобы сохранить ваши личные отношения, всегда вносите платеж полностью и вовремя.
Также неплохо подумать о том, чтобы найти соседа по комнате. Если у вашего потенциального соседа по комнате хорошая кредитная история, это может повысить ваши шансы на получение квартиры. А разделение расходов на аренду поможет вашему бюджету.
Способы увеличить свой кредит
Если вы не хотите переезжать сразу или у вас возникли проблемы с получением квартиры, вам не помешает поработать над своим кредитом.
Подайте заявку на обеспеченную кредитную карту.
Эти типы карт требуют, чтобы пользователи вносили денежный депозит при открытии счета. Депозит равен кредитному лимиту карты — если положить 250 долларов, то это тоже будет кредитный лимит. Лучшие защищенные карты позволяют вам перейти на незащищенную карту, которая не требует депозита, поэтому перед подачей заявки изучите информацию.Попробуйте спросить кого-нибудь, кому вы доверяете, можно ли добавить вас на его карту в качестве авторизованного пользователя. Вы не будете нести ответственность за осуществление платежей и получите выгоду от увеличения доступного кредита, что снизит ваше использование и, вероятно, в результате повысит ваш балл.
Взять кредит строителя кредита. Кредитор, как правило, кредитный союз или небольшой банк, удерживает всю сумму, пока вы производите платежи в течение определенного периода времени. После полного погашения кредита вы получаете единовременную сумму. Этот тип кредита помогает вам создать историю своевременных платежей, одновременно накапливая средства, которые можно использовать в чрезвычайных ситуациях или для других целей сбережений.
