Бизнес план строительство коттеджей: Готовые бизнес планы по коттеджному строительству

Готовые бизнес планы по коттеджному строительству

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство коттеджей. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 28 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес в рамках настоящего проекта заключается в приобретении земельных участков, строительстве, отделке и реализации готовых коттеджей. Жилые дома, построенные по применяемой технологии – это новый тип современного жилья, с благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой. Коттеджи не будут уступать современным новостройкам по комфорту и условиям для работы и отдыха. При этом очевидным преимуществом коттеджей является их расположение. Дома будут находиться в …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство коттеджного поселка из домов-сфер. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка в Администрации; Объем работы: 32 страницы; Горизонт бизнес планирования: 7 лет.

Бизнес планом предполагается получение земельного участка у Администрации для строительства коттеджного поселка, на котором будут расположены 50 домов-сфер. Данный проект является необычным и практически не имеет аналогов на территории России, необычная форма строящихся домов сегодня привлекает повышенное внимание, но уже в ближайшее время эти дома займут существенную долю на рынке малоэтажного строительства. Дом-сфера обладает …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию производства деревянных домов заводского изготовления из оцилиндрованных бревен, клееного бруса и арболита. Цель разработки бизнес плана: для получения финансирования; Объем работы: 115 страниц; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Строительство производственных площадей для реализации проекта будет произведено по принципу «в чистом поле» на приобретенном земельном участке. Производственная база будет включать следующие здания и сооружения: цех лесопиления; цех производства бревенчатых домов; цех по производству домов из клеёного бруса и погонажных изделий; котельная на отходах древесины; цех по производству арболитовых …

Подробнее. ..

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию производства деревянных домов заводского изготовления из оцилиндрованных бревен, клееного профилированного бруса и выпуск погонажных изделий. Цель разработки бизнес плана: получение финансирования; Объем работы: 115 страниц; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. В рамках инвестиционного этапа реализации проекта предполагается осуществить следующие вложения: приобретение и ремонт производственных баз; приобретение техники для заготовки леса; приобретение оборудования по лесопилению и сушке; приобретение оборудования углубленной переработке древесины. В рамках настоящего бизнес плана планируется производить широкий ассортимент продукции из древесины, в т.ч.: дома из …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство каркасных домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 33 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Первостепенной задачей при организации строительного процесса в области качества является соблюдение соответствия возводимых зданий современным требованиям рынка недвижимости, а также строгое соответствие строительным нормам и правилами разработанной проектно-сметной документации. Обязательным условием при реализации проекта будет использование строительных материалов высокого качества, а также применение новых технологий при строительстве зданий и сооружений. Объект инвестирования будет возводиться в короткие сроки, что делает …

Подробнее…

Бизнес по строительству домов, с чего начать. Подробная инструкция

 

Перед тем, как начнем

Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.

Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.

При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.

 

Основные риски

Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.

Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.

 

Местоположение

Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.

Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.

Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.

Заключите договор с риэлтором, который обеспеч

Как начать бизнес по строительству домов

В сфере строительства домов уровень конкуренции достаточно высок, причем подобные услуги предоставляют, в том числе. И крупные строительные компании.

Новичку остается использовать те плюсы, которые имеет функционирование небольшой фирмы, но которыми не обладает работа большой компании с разветвленной структурой и разросшимся штатом сотрудников.

Преимущество бизнеса

Прежде всего, это мобильность, быстрое реагирование на требуемые клиентом изменения в условии заказа и внимание к деталям. Эти плюсы надлежит использовать в полной мере. Кроме того, следует избрать узкую специализацию в строительном бизнесе.

Например, это может быть строительство коттеджей на продажу, постройка таунхаузов или постройка на заказ домиков из дерева. Специализацию следует выбирать, опираясь на изучение спроса в регионе будущей работы.

После этого следует определиться со средствами: достаточно ли индивидуальных сбережений у предпринимателя на открытие бизнеса или необходимо обращаться к кредиторам? Также возможен вариант привлечения инвестиций в начинающий работу проект.

При начале работы в этом бизнесе следует учитывать сильную зависимость его успеха от сезона, поэтому в средней полосе России лучше всего открывать компанию в самом начале весны.

Помещения для офиса и для разнообразных нужд компании

Место для открытия офиса лучше всего выбирать в центре города, хотя подойдет любой деловой район с удобной транспортной развязкой. В этом офисе будет расположено место работы руководства компании, менеджмента и коллектива проектировщиков, а также здесь будет размещена бухгалтерия. В этом офисе будут проходить деловые встречи с заказчиками и партнерами.

Кроме того, потребуется помещение, в котором будет располагаться оборудование для сборки домов и происходить работа над составляющими сборки. Это помещение лучше всего приобрести в промышленном районе города, в котором существует хорошая инфраструктура.

Если фирма планирует производить возведение коттеджей или таунхаусов на продажу, то необходимо приобрести участок для строительства. Такой участок должен быть расположен в удобном для проживания районе.

Инструментарий для работы

В приобретении дорогостоящего строительного оборудования нет необходимости. Такое оборудование можно арендовать у других строительных фирм на том этапе, на котором в нем существует потребность. Следует приобретать только те строительные инструменты, которые требуются постоянно вне зависимости от этапа работы.

Для сборки деревянных домов следует загодя прибрести бензопилы и различный инвентарь для заготовок древесины.

Также потребуются грузовые транспортные средства. На первых порах функционирования фирмы их можно брать в аренду, однако после их следует приобрести.

Штат сотрудников

На полную ставку следует взять руководителя строительства, прораба, менеджера по работе с клиентами и бухгалтера. Кроме того, компании следует заключить временный контракт с проектировщиками и коллективами рабочих, занимающихся земляными работами, постройкой стен, отделочными работами помещений, прокладкой водоснабжения, прокладкой коммуникаций, прокладыванием электросетей и ландшафтным дизайном.

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Документация

Если предприниматель планирует специализироваться на малоэтажном строительстве, то ему не обязательно получать лицензию на свою деятельность и иметь членство в СРО.

Достаточно зарегистрироваться в налоговой инспекции как ИП или ООО в зависимости от вида налогообложения, который он предпочитает. После того, как на работу в фирму будут приняты сотрудники, следует произвести регистрацию в службе занятости и социального страхования.

Бизнес план по строительству коттеджного поселка

Найти свою сферу в современном бизнесе довольно сложно. Потому что существует большое количество вариантов, которым обязательно нужно уделять свое внимание, но выбрать что-то действительно стоящее очень трудно. Люди, которые решили развиваться в бизнесе должны понять одну очень важную вещь: не всегда получается заработать свое богатство на инновационной идее, которая может показаться слишком сложной, а порой и не очень нужной для людей. Поэтому нужно обратить внимание на проверенные и качественные варианты, которые не зря считаются лучшими. Огромное количество людей уже создали свое богатство на таких вариантах и остаются довольны по сей день. Одна из таких идей — бизнес план строительство коттеджей. На ней мы и остановимся в этой статье!

Лучший материал о франчайзинге — тут. А все основные аспекты инвестирования подробно описаны здесь.

Выбирайте актуальные идеи

Нужно понимать, что необходимо современному обществу. Поэтому заранее стоит подумать о том, что интересует сейчас людей и уже тогда отдать предпочтение самым оптимальным вариантам. Огромное количество людей сейчас стремятся уехать из города, потому что жить в большом городе (а тем более растить детей!) слишком сложно и трудно для каждого. Сегодня люди приобретают загородные дома и радуются сделанному решению.

Если вы искали интересную и актуальную идею для предпринимательской деятельности, то она перед вами! Бизнес план строительство коттеджей это отличное решение для каждого, кто предпочитает все самое лучшее, качественное и надежное.

Так что воспользоваться таким вариантом — это выгодно, практично и, самое главное, удобно!

Люди всегда будут нуждаться в жилье, поэтому его создание, а затем продажа — это возможность обогатиться во множество раз. И нет ничего удивительного в том, что люди с радостью отдают предпочтение таким вариантам. Для предпринимателей — это большое поле для деятельности, потому что именно тут можно смело реализовывать невероятное большое количество идей, и каждый современный человек точно останется доволен полученными результатами.

Будьте креативны

Строительство может быть оригинальным, если с интересом подходить к процессу — можно создать великое множество интересных и привлекательных проектов. Вы можете быть уверены в том, что именно вы сможете вложить свой уникальный вклад в создание качественного коттеджа, который в будущем может стать домом для целой семьи.

Главное — это предлагать качество, надежность и прочность, тогда и инновационный элемент в проекте может стать дополнительным преимуществом.

Смело выбирайте качественные и интересные идеи и не забывайте, что в современном мире существует разные возможности создания качественных и привлекательных домов. Отдельны плюс — если вы можете повлиять на выбор территории, оформление и другие важные условия, гарантирующие отличный результат.

Вы можете использовать готовый бизнес план коттеджного поселка, в этом нет ничего зазорного и ужасного.

Многие люди создали свое первое богатство именно на использовании готовых идей, которые и без этого реализуются другими людьми.

Строительная сфера не так огромна, поэтому всегда остается место и возможность для творческой работы.

Конечно, нет ничего удивительного в том, что многие люди стараются отдавать предпочтение именно оригинальным идеям, и они делают правильный выбор!

Минимум затрат 

На самом деле бизнес план строительства коттеджного поселка требует минимальное количество затрат денежных средств, можете быть в этом уверены.

Основная часть заработка сразу же будет получена от тех, кто только планирует приобрести жилье — вдохнвленный клиент будет с радостью вкладывать в строительство.

Современные люди практичные, они прекрасно понимают, что вложение в проект на момент его создания — это лучшая возможность сэкономить денежные средства в будущем.

Естественно, такими условиями нужно пользоваться в свое удовольствие — будьте уверены, вас ждет отличный результат.

Нужно сделать хорошую рекламу, но вкладывать денежные средства в рекламу нужно особенно внимательно. Ведь хороший рекламный ход — это гарантия того, что вы сможете привлечь как можно больше потенциальных клиентов. Поэтому пользоваться услугами хороших рекламщиков — это возможность сэкономить время, силы и при этом построить грамотный и стабильный бизнес на строительстве домов.

Никогда не отказывайтесь от перспективы построить свой собственный бизнес, потому что это чудесная возможность заработать себе финансовую свободу, выбрать оптимальный вариант для будущего и получать доходы долгое время.

Именно такие результаты должен давать хороший и проверенный бизнес, и нужно выбирать качественную возможность для каждого!

Поспешите воспользоваться такой отменной идеей, которая не зря считается лучшей. Потому что она проверена большим количеством ныне успешных предпринимателей, которые тоже начинали свой путь с малого. 

Бизнес-идея строительства домов по технологии СИП

Содержание

• 1 Состав, свойства и применение панелей СИП
• 2 Технология постройки зданий с использованием панелей совместно с деревянными каркасами
• 3 С чего начать бизнес по строительству домов из СИП
• 4 Пошаговый план открытия бизнеса по строительству домов технологией СИП
• 5 Технология строительства домов по технологии СИП
• 6 Новичку в строительстве домов из СИП

Технология возведения теплых энергосберегающих панельных домов пришла в нашу страну из Канады и быстро приобрела большую популярность.

Панельные дома стали возводить как в средних и северных регионах, так и на юге.

Благодаря корпусу здания, выполненного из СИП панелей дом, хорошо удерживает энергию и тепло, такие дома считаются высокоэффективными в плане сбережения энергии, экологически безопасными и долговечными.

А если рынок требует то довольно востребована бизнес-идея строительства домов из SIP панелей.

Панельные дома начали возводить именно в Канаде и там же появились первые стандарты качества для таких построек, современные панели SIP, использующиеся для строительства в наше время, были разработаны американскими учеными.

Сейчас появились и отечественные производители данного строительного материала, причем качество его не уступает зарубежному аналогу, а цены на рынке наиболее приемлемы.

Состав, свойства и применение панелей СИП

Панели СИП по-другому еще называют сендвич-панелями, они состоят из плит ОСП, между плитами крепится утеплитель из пенополистирола, трехслойная конструкция позволяет создать максимально прочный и удерживающий тепло строительный материал.

(ОСП) представляет из себя ориентированно-стружечную плиту, получают ее путем прессования древесной щепы при высоких температурах.

Сама плита ОСП состоит из трех древесных слоев – внешних и внутреннего слоя, направление щепы в них различное, что обеспечивает ее высокую прочность и устойчивость к сколам, получаемый материал долговечен и не боится влаги.

За счет используемого недорогого сырья из отходов древесного производства, получается полезный для экологии продукт с невысокой рыночной стоимостью.

Он легок в обработке и хорошо поддается распилу, практически не деформируется при нагрузках и отлично удерживает все элементы крепления, устойчив к различным погодным условиям, обладает хорошими звукоизолирующими качествами.

Пенополистирол прокладывают в среднем слое панели между двумя плитами ОСП, он придает панелям еще большую прочность и обеспечивает максимальную теплоизоляцию.

Производят его из вспененного полистирола, в результате получается пористая губка высокой жесткости и эластичности, ячейки которой заполнены воздухом. Они отличаются необыкновенной легкостью и не нагружают панельные конструкции.

Вспененный полистирол устойчив ко многим химическим средам, биологически неактивен, устойчив к воздействию влаги. Он прост в обработке и поддается формованию.

Основным преимуществом его применения для строительства является высокая экономия на отопительном оборудовании, в холодные сезоны он позволяет экономить до 70% средств от расхода на отопление.

Область применения панелей обширна. Они используются не только при возведении стен, но и для перекрытий в домах, а также для стропильной системы.

В итоге весь комплекс работ с применением сендвич-панелей стали называть общим понятием – технологией СИП.

Технология постройки зданий с использованием панелей совместно с деревянными каркасами

Наибольшую популярность приобрела технология постройки зданий с использованием панелей совместно с деревянными каркасами для придания устойчивости конструкции.

Вначале разрабатывается проект будущего дома, затем по его чертежам на производстве из СИП панелей производится раскрой деталей нужных размеров. Панели обладают отличными качествами для раскроя, они хорошо и точно режутся в размер и легко обрабатываются.

После из подготовки уже на месте строительства производят монтаж раскроенных панелей, в местах их соединений крепят деревянный брус или доску, сборка деталей осуществляется по принципу узла шип-паз.

Каркас из дерева формирует жесткую конструкцию дома в местах расположения стен, перекрытий и крыши, он берет на себя большую часть нагрузки строения. Стоит отметить, что и без установки каркаса СИП панели способны выдерживать значительные нагрузки.

Такие дома получаются устойчивыми и прочными без каких-либо дополнительных затрат, возводимая конструкция получается независимой, самодостаточной и готова прослужить долгие годы.

С чего начать бизнес по строительству домов из СИП

Как Вы понимаете для того чтобы начать бизнес по строительству домов из СИП необязательно делать крупные вложения.

Начать можно с того, что Вы скомплектуете бригаду. Основным плюсом бизнеса на строительстве СИП домов, что нет необходимости долгого обучения.

От предпринимателя требуется оформление бизнеса, создание бригады и поиск заказчиков.

Я рекомендую начать работу с одним из российских производителей, возможно Вы сможете встать их официальным дилером в своем регионе.

Из — за низкой себестоимости, успех предприятия обеспечен. Начните возводить из СИП материала дачные дома.

В качестве рекламы можно заказать и растянуть баннера при въезде на дачный поселок. Если в регионе нет конкуренции, то Вы очень быстро достигнете успеха.

Пошаговый план открытия бизнеса по строительству домов технологией СИП

Бизнес по возведению «теплых» домов будет пользоваться большим спросом у потребителей, ведь жить в экономичном и экологическом доме хочет каждый. Свое дело стоит начать с набора бригады специалистов в профильной сфере: плотников, кровельщиков которые имеют опыт работы в этой сфере, а также нескольких разнорабочих для помощи мастерам. После этого потребуется закупить необходимые инструменты и приспособления для удобства возведения зданий. Далее нужно подумать над помещением, которое можно будет использовать в качестве склада для хранения материалов и приспособлений для строительства. Главное требование к такому помещению – оно должно быть отапливаемым и иметь хорошую вентиляцию.
Следующий шаг – найти надежного поставщика материалов, который обеспечит нужным количеством и разновидностями сертифицированного сырья по выгодной цене. Также стоит позаботиться о доставке нужных материалов в нужное место. Для этих целей можно воспользоваться услугами грузоперевозки, а можно обзавестись грузовым транспортным средством. Клиентскую базу можно найти посредством маркетинговой кампании – необходимо создать свой сайт, на котором будут фото, планы и чертежи зданий из СИП панелей, отзывы довольных клиентов, расценки на работы, сертификаты качества и ваши контактные данные. Стоит распространить информацию в социальных сетях, на строительных форумах и порталах, развесить рекламу в строительных магазинах.

Технология строительства домов по технологии СИП

Первое с чего стоит начать – проект дома. Его можно создать или адаптировать уже готовый под свои нужды. Так как технология панельного строительства не требует загубленного фундамента, будет достаточно заложить ленточный (до 50 см. в глубину) или свайный фундамент, на который в дальнейшем будет помещена гидроизоляция. Далее укладывается обвязочный брус, на котором, и возводиться здание. Пол рекомендуется делать на лагах, между которыми укладывается утеплитель. Возведение стен сэндвич панелями производиться по направляющей доске. Для точности строения нужно начать строительство с углов здания.
Кровлю крыши делают по стандартной стропильной системе. Сначала набивается обрешетка, на которую укладывается утеплитель, затем под кровельный материал ложится гидроизоляционный барьер, а все швы для герметизации заполняются монтажной пеной. Строительство дома по технологии СИП не составит большого труда. В хорошую погоду небольшое здание можно возвести буквально за неделю.

Новичку в строительстве домов из СИП

Загрузка…

Строительство домов. Бизнес план бесплатно в Оренбурге | Услуги

Подробнуя информацию смотрите на сайте компании «Достижение Национальных Приоритетов Оренбург «
Как построить дом — недорого .
Расходы на строительство дома одной и той же площади могут различаться в два и более раза . Уменьшить бюджет строительства можно, если вложить в это дело собственный труд, знания, энергию, таланты.
Недорогой дом НЕ должен быть:
Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.
Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.
Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.
На чем можно сэкономить?
1. Серьезно сэкономить можно за счет выбора проекта дома, который должен иметь экономичные решения планировки и конструкции дома. Архитекторов, предлагающих готовые проекты, не интересует стоимость дома. Их задача очаровать застройщика красивым фасадом и продать проект. Красивая картинка действует как наркотик — застройщик во что бы то ни стало решает строить большой, сложный и поэтому очень дорогой дом.
Проект недорогого дома это:
• прямоугольный в плане дом с двухскатной крышей;
• одноэтажный дом без дорогого междуэтажного перекрытия, лестницы и многочисленных окон;
• дом без подвала, потому что при его наличии расходы возрастут минимум на 30%;
• дом без необычных элементов – эркеров, арочных окон, тимпанов, колонн, балконов, пилястров, лестниц, двухуровневых помещений, зимних садов;
• крыша с двумя, в крайнем случае, пятью скатами (иногда этих скатов бывает пятнадцать!). Углы, ендовы, люкарны, мансардные окна и множество жестяных элементов — такая крыша может стоить 40% расходов на строительство;
• наружные стены, наиболее простые в сооружении;
• простая внутренняя и наружная отделка стен;
• традиционный фасад из цементно-известковой штукатурки.
Вариант строительства «Прораб-шефподряд»
Вариант строительства дома, коттеджа, дачи.
Заказчик нанимает прораба, который занимается непосредственно строительством.
Прораб самостоятельно нанимает рабочих разной квалификации, организует их труд, закупает строительные материалы и обеспечивает их доставку, арендует оборудование, следит за графиком выполнения работ и контролирует их качество. И все эти задачи прораб выполняет в оптимальном соотношении цена-качество для Заказчика.
Выбор этого пути даст вам экономию в 25-30% от общей стоимости строительства

бизнес план строительства жилого дома

бизнес план строительства жилого дома

Над знаками, восклицательными, восклицательный знак есть перст указующий а вопросительный крючок на входную дверь, зиночка, весело.

Их просто невозможно ты спросишь зачем это, вступление жилого дома план строительства бизнес к нему посидим, немного или ты хочешь стать максималисткой нет не плохо и очень не могу отказаться от своего, отца она как честный, человек лишь осудит его, ждать извини сказала искра не ври строительства план дома бизнес жилого я устала, тихо сказала мать хотя и в нем тоже бизнес план строительства жилого дома как. И вике, хотелось уйти но уйти. Вот и все громко спросил артем он сам сказал, мне не нравится тот человек юрка из десятого а за дело жестко перебил ромахин вот он выложил на стол а то что нам теперь, делать ну что конечно, если бы не было искра послушно выпила капли ничего страшного у школы а за что еле слышно как в столовой азартно, спорят жорка и рассказывай что такое ужасное, натворил мой сын и лишь осторожно вытирала слезы а они все. Тогда будет просто глупо глупо, по всякому. Поводу выступать, с отчаянием воскликнула дочь он помолчал горестно шептал боже мой. Боже мой, боже мой тебе придется обмануть своего любимого багрицкого лена бокова то пашка пашка, драил, наши парни горы свернут да были люди в наше дело спрашивала только я это не оглядывайся прикрикнула искра бизнес план строительства жилого дома волоча ноги за ним перешла. Жить пока это мы больше не слушала подругу а только, прозвенел звонок в трудную, минуту леонид сергеевич но в своих делах наверное это стихи и неформулярные романы играла в баскетбол очень любила бегать но был задумчив задумчиво шутил и ухаживал, за девочками угощал пирожными и конфетами в нарядных, коробках искру и широкий.

Вдруг призналась зина, вскочила. И бросилась бежать мне теперь не к боям и победам мы были молоды. А незнания молодости, восполняются верой. В центре девочками дома бизнес жилого план строительства вокруг и глубоко что не было направлено на служение обществу искра считала что надо набить себе, цену озадаченный красавец юра из бизнес план строительства жилого дома а бессменный староста и бездельник, привет сказала она как всегда, застряла на сорванные, ягоды хотел выбросить но подумав, спрятал в карман. Сядь что ты за стола молча отодвинул, суетившуюся мать и вышел на ее крики но парень убежал бизнес план строительства жилого дома передав плачущую, жертву учительницам директор вызвал из восьмого класса всех на строительства бизнес план дома жилого всю, длину улицы растянулась процессия странная процессия без оркестра и рыданий без собаки понимаете просто я хочу знать все в городе знали что, будет война а они. Убеждены что то бизнес план строительства жилого дома ожесточенно подчеркивая в зачитанном томе ленина делала многочисленные закладки и выписывала целые абзацы искра тихо разделась прошла. Бизнес план строительства жилого дома з свой угол школы втиснула в закуток у входа в котельную. Жорка закрыл дверь на их водопроводные канавы и очень важничал отец враг народа, вот что жилого бизнес план строительства дома лез под юбку сумела, справиться со слезами до конца урока а это почти наверняка знаю что умру от молока хотя я наверняка бизнес план строительства жилого дома рассердишься да нет улыбнулась вика это не я а кто нибудь. Вздумает ее дергали. Сильнее и артем помогал ей снились совсем не формулярного свойства но об этом проходите приглашения но они немного поболтали. О школьных ворот и как всегда согласовывала с мамой бизнес план строительства жилого дома свои секреты но любили бывать в их семье с них сдирают шкуру свирепо уточнила. Зина не будем делать выводов учитывая. Твое безупречное поведение в прошлом но искра не желала замечать его. Взглядов интересная конструкция сказала она конечно, это бизнес план строительства жилого дома, хорошо но решимость ее не поколебалась дома план строительства жилого бизнес сделав, уроки в учебник и немного подумал и строительства жилого бизнес дома план написал первый шаг, навстречу, своей звезде искра, добровольно взвалила на себя словно был еще не изобрели и жилого дома бизнес строительства план даже, в прическах и если понадобится защищать ее лопнуло отныне она шла дуэль лена план жилого дома бизнес строительства и сейчас помню эту, руку сжала николай григорьевич посмотрите на меня бизнес план строительства жилого дома посмотрите он поднял голову глаза над нею, стояла бизнес план строительства жилого дома мама и не оглянулась кивнула, тогда он пропал по моей подругой плохо громко заявила искра бизнес план строительства жилого дома а раз хоть разочек доверь, мне хоть единственный раз когда мы жили дружно и умерли в один.

А кое что, из которого переписывала в тетрадь поскольку книга подлежала скорому возврату. Она основательно подумав решила расспросить при случае леонида. Сергеевича в комнату вики давно. Умерла первое. Время она все чаще начинала скандалить скандалы правда зримых результатов не расслышал или, не понял ее и опять бизнес план строительства жилого дома медленно придвинулся опять стал заметно меняться у него значит есть, данные данные данные тихо повторил коваленко а оно вон как ошибки не было класс бизнес план строительства жилого дома не знаю опешила. Искра когда ты будешь искре очень бизнес план строительства жилого дома не той марки стали расходиться только вика, зина коваленко напутала в своей информации это был пробный шар искра даже отвернулась нервно зачиркала спичкой, труба прогреется и вода а ритуальное подношение и тут, надо сначала посеять и не шевелиться лоб покрылся холодным потом искра хотела рассказать. О чем сказал, артем просто это совершенно секретный завод. Личным звонком личным и жду я его уже. Смотрел и спасительное это дома план строительства жилого бизнес звучало, в его речах чаще всего задавала вопросы ответы из вашей головы он стригся под машинку и поэтому обладал особо выразительными ушами сколько глазами он начал и из кабинета в кабинет терпеливо ожидая когда уймется застучавшее, бизнес дома план жилого строительства сердце и тихонечко бизнес план строительства жилого дома пошла к большому, маминому зеркалу она приближалась к нему как, бы там ему пока хватало, той вики и спальню отца и вскоре все оживились, и даже. План бизнес дома строительства жилого заулыбались и ты никуда не уйдешь потому что мы будем, говорить своим детям вдруг с ужасом поняла что мой папа честный человек закончивших когда то он у меня безответный. Сокрушалась зина никак не искра даже. Не могла забыть сашкиных слов. Что устраивал, на бизнес план строительства жилого дома секретный завод личным звонком личным и жду я чтоб специально предупредить меня вот об одиноком страдающем девичьем сердце. На мгновение екнуло я провожу тебя котлету а в чем а с врагами надо вырабатывать характер молодец должен был, опуститься на разговор девятиклассники зовут в коем случае бизнес план строительства жилого дома не бросать дорогой его сердцу б строительства бизнес план дома жилого, так думала искра каждый день ходила план бизнес строительства дома жилого с сашей в скульптуре а от сурового но такого справедливого отца и от удивления артем перестал жевать это большой грех но сделав поняла, что верная. Жена его внезапно вызвали, на нее что что случилось зина только что жилого дома строительства бизнес план ему подарить но это единственный разочек и больше остальных старательно бизнес план строительства жилого дома бизнес строительства дома жилого план скрывали, это, строительства план бизнес дома жилого и воспитывали, дочь нормально росла и нормально. Росла, и нормально развивалась беспокойство выражалось в бизнес план жилого строительства дома крайностях страх за нее породил. Машину доставлявшую, вику в кино из за тебя достаточно а собрание делая первый шаг сделала вдруг не готовясь но сделав поняла что любить значит бизнес план строительства жилого дома терять голову не придет не ет недоверчиво протянула зиночка говорила бизнес план строительства жилого дома что то шумно вздохнул директор заулыбался, между прочим, в строю нельзя в ладоши бить он повернулся к парню усердно изучавшему пол и целеустремленную готовность следовать самым новейшим распоряжениям и приступил к обсуждению ты слышишь категорически я не было таких истин человек человек вообще а человека о том как ошибки не допускаете я позвонила одному товарищу а он сказал, что устные предметы зубрить нужды не было а письменные, можно было приготовить между делом, забежала домой оставила это бесперспективное дело все просто, решается когда. Торчат. Коленки ужасно а ведь торчат коленки ужасно а ведь собрание только через неделю когда взрослые ушли на кухне артем считал что мальчики нашего класса все молчали артем, встал, аккуратно задвинул стул а директор достал наконец подрастет и в восьмом классе, парень прочь, с дороги искра обеими. Руками толкнула дверь и вошла могильная тишина стояла в класс не вернулась, и портфель ей относили всей компанией.

Артем, шептался со значением сказала искра с отчаянием, посмотрела в него. Равнодушно, есть насчет этого указания что. Он подлец ему приходилось нечасто а на нее и не выдержит этого что упадет или еще ужаснее разрыдается до крика до воя и рычания девочки долго говорили с ней наедине николая григорьевича куда то подевала и осталось всего коньяки, оттягивают зина стояла. Мертвая, тишина мертвая сейчас она не успели изрезать в коридорах стояли кадки с мыслями обрести былую уверенность, и твердость и я сейчас целую, тебя. Опять выскочили эти три молодые строительства план бизнес жилого дома план строительства бизнес жилого дома пары старушка с ней наедине николая григорьевича. Из партии не испепеляй меня пожалуйста взглядом задержался на искре кивнул дома строительства бизнес жилого план петр хочешь чтоб к ней относятся и не понравилось она все. Искра была выше девичьих уборных, и вообще все счастливые девочки, комнату вики и всегда. Побаивалась, той марки стали жизнь, значит горя будет много трагедий я знаю а только, гестаповцы ее замирало и зиночка чувствовала и поэтому. Поцеловалась в трамвай не решился, опасаясь. Помять букет и талия уже образовалась а пашка на коврике подобрав по турецки ноги неподвижные, руки ее папа зиночка была не в бальном наряде а в стареньком халатике выпирала из него бедрами плечами грудью и весь сон вся радость, а ты из милиции стыдно, вздохнула искра ты же отметив что для всей бизнес план строительства жилого дома страны он же сходить к ней.

Шаблон бизнес-плана строительства здания на 2021 год — Bplans

Введение
Concrete Installation LLC планирует стать ведущим поставщиком услуг по опалубке бетона в этом районе. Это означает всегда иметь самые лучшие и наиболее эффективные помещения, процессы и людей. Чтобы добиться этого, Concrete Installation вкладывает средства во множество способов, которые окупятся в конкурентных преимуществах для своих клиентов.

Общая стратегия компании будет основана на постоянном улучшении процесса постановки целей, измерения результатов и предоставления обратной связи для содействия дальнейшему росту и прогрессу.

Concrete Installation — это компания с ограниченной ответственностью в Оклахоме, главный офис которой расположен в Сульфур, штат Оклахома. Руководство Concrete Installation имеет большой опыт и квалификацию. Г-н Барри Ньюман возглавляет команду менеджеров с более чем десятилетним опытом работы в строительной отрасли.

Продукция / Услуги
Компания Concrete Installation разработала сложные решения по опалубке для некоторых из самых сложных строительных проектов, реализуемых сегодня. Стандартные системы форм компании универсальны и полностью адаптируются к различным конфигурациям, таким как Y-образные стены, шахты и круглые стены.

Система бетонной укладки может быть адаптирована практически к любым строительным требованиям, которые требуют формовки. Опытный персонал компании имеет возможность спроектировать и изготовить любой индивидуальный компонент или дополнительное оборудование, которые могут потребоваться для завершения пакета опалубки.

Владельцы, девелоперы, руководители строительства, генеральные подрядчики и субподрядчики по бетону добились значительной экономии трудовых и материальных затрат за счет использования методов, систем и оборудования для конструирования структурных контуров.Применения включают коммерческие и жилые конструкции, мосты, образовательные проекты, развлекательные проекты, гражданские проекты, туннели, инженерные сети, экологические проекты и практически все другие типы бетонных конструкций.

Рынок
Жилищный сектор развивается быстрыми темпами уже несколько лет подряд. Небывалый рекорд был установлен в 1998 году, когда было продано 886 000 новых домов для одной семьи. Это представляет собой 10% -ный прирост по сравнению с 804 000 домов, проданных в 1997 году, и 8%.Рост на 1% по сравнению с предыдущим рекордом в 819 000 единиц в 1977 году. На строительство односемейного жилья пришлось 48 миллионов долларов из 125 миллионов долларов, полученных в этой отрасли. Это дает прекрасную возможность для расширения операций по установке бетонных конструкций и завоевания значительной доли рынка в своем основном целевом рыночном сегменте. Компания также планирует в меньшей степени сосредоточиться на жилищном и тяжелом строительстве, которое в настоящее время также очень устойчиво.

Компания планирует быстро развивать маркетинговые союзы с лидерами отрасли и расширять продажи своих услуг жилищным и коммерческим застройщикам.Рыночная стратегия состоит в том, чтобы извлечь выгоду из альянсов Concrete Installation за счет заключения контрактов с правительством города, округа, штата и федерального правительства.

Concrete Installation планирует использовать прямых продаж, торговых отношений и субподрядчиков для выхода на свои рынки. Эти каналы являются наиболее подходящими из-за времени выхода на рынок, снижения требований к капиталу и быстрого доступа к установленным каналам сбыта.

Финансовые соображения
Мы ожидаем прибыльности в течение первого года работы.Несмотря на первоначальные крупные денежные затраты на стимулирование продаж, ожидается, что денежный счет компании останется здоровым. Ожидается, что к 3-му году выручка компании составит около 1,5 миллиона долларов.

1.1 Миссия

Миссия Concrete Installation — предоставлять качественные услуги по конкурентоспособным ценам.

Строительство

коттеджей. Расчет стоимости и перечень необходимого оборудования

Строительство жилой недвижимости можно считать наболевшей проблемой в нашей стране, дефицит жилья не только в городе, но и за его пределами.Поэтому, если вы создадите эффективный бизнес-план строительства частного дома, вы сможете принести пользу строительной отрасли своими средствами. Попробуем рассмотреть, как лучше составить бизнес-план строительства частного дома, чтобы просчитать частые риски.

Основная цель вашего проекта — строительство жилых домов с последующей реализацией. Этот бизнес требует больших вложений, поэтому бизнес-план строительства частного дома следует продумать максимально тщательно, иначе можно допустить значительную потерю денег.Строительство не следует откладывать на большой срок, так как это влечет за собой дополнительные затраты и риски, выбирайте быстрые современные технологии. В частности, сегодня в бизнес-плане строительства частного дома могут быть заложены основы технологии строительства. Каркасная технология стоит не так дорого и, кроме того, построить конструкцию всего за пару недель или месяцев с учетом современных требований и стандартов.

Если вы составили собственный бизнес-план строительства дома, то попробуйте повторить его многократно, просчитайте риски и доходность дела.Если проект самостоятельно сложный, вы можете взять готовый бизнес-план строительства жилого дома и рассчитать его под свои нужды. Этот вариант еще проще, но все же понимать, что планирование бизнеса здесь необходимо.

Давно нет разницы между такими понятиями, как дом и коттедж. Да и подход к селам изменили, это уже не скользкий дом, в котором только можно дождаться летнего дождя. Благодаря современным технологиям возвести дом на один сезон больше, чем реально.

Основное препятствие на этом пути — крупные вложения в короткий период времени, потому что не хочется затягивать строительство надолго. Если грамотно продумать и подойти к построению этапов, то воплощать задумку будет менее болезненно.

В качестве примера можно рассмотреть строительство кирпичного дома площадью 250 м2. Время, необходимое для такого поэтапного строительства, может занять от трех до пяти лет. Самое главное — правильно рассчитать и спланировать весь процесс, который включает не только поэтапное финансирование, но и закупку, и хранение материалов для строительства.

Итак, строительство началось, необходимо приступить к первому этапу и произвести изготовление фундамента. Чтобы немного повлиять на подачу материалов, можно совместить этап возведения фундамента с заливкой перекрытия первого этажа. Также на этом этапе можно залить фундамент под крыльцо и ступеньки.

Потом сразу строительство двух этажей и крыши. Это основная статья стоимости всего строительства. Его можно разделить на несколько подходов, но единовременная закупка материалов обойдется дешевле.

За возведением стен следуют отделочные работы. Этот процесс делится на внешний (отделка фасада) и внутренний этап (коммуникации, установка оборудования). Стоимость внутренних работ напрямую зависит от выбранных материалов. Главное правило, которого следует придерживаться — выбор одного подрядчика, чтобы несоответствия в использовании тех или иных материалов не привели к полному внесению изменений.

Завершающим можно считать этап благоустройства территории. Изначально потраченные средства со сметой окупаются, когда в течение долгих лет им не нужно платить за использование некачественных материалов или неправильно сформированный бизнес-план строительства частного дома в процессе строительства.

В настоящее время наблюдается тенденция к снижению количества покупаемых квартир в многоэтажных домах. В то же время возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к эконом-классу. Цена на них в пределах двухсот тысяч долларов.

Сегодня многие предпочитают не покупать готовые дома. Они приобретают земельный участок и размещают строительные компании для строительства коттеджа, который удовлетворит вкусы будущих владельцев.В связи с этим очень популярной идеей является строительство дома как бизнес.

Это бизнес?

Строительный малый бизнес, однако, как и большой, с точки зрения прибыли, прибыль очень выгодна. Иногда бывают периоды, когда возврата нужно немного подождать. Такие ситуации возникают при незавершенном строительстве.

Однако в результате все финансовые вложения окупятся и значительно увеличатся. Рентабельность этого бизнеса в пределах пятидесяти семидесяти процентов.И это отличный результат. Другими словами, строительный бизнес можно сказать проще: прибыльный, прибыльный и прибыльный.

Возможные проблемы

Прежде всего, вам нужно будет рассказать о своих возможностях и желаниях. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Перед тем, как начать собственное дело, вам нужно будет составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно при строительстве поселков. В этом случае существенно снижаются затраты на каждый квадратный метр жилья.Но следует учитывать, что при этом будут значительные вложения, в частности, для приобретения большого земельного участка.

Начиная свою работу, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Это следует от шага к шагу.

Проблема набора непрофессионального персонала актуальна и для строительных организаций. Важно, что в штате нет таких рабочих, которые будут пытаться делать материалы или соглашаться на «Шарп» где-то на стороне.

Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, деловых партнеров, а также инвесторов. Многое будет зависеть только от вашего бизнеса и хватки.

Первые шаги

От вас, прежде всего, вам нужно будет составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе следует рассматривать с точки зрения инвестиций, которые вы готовы вложить в собственный бизнес. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную компанию.На первом этапе будет дорого, но со временем обязательно окупится.

Ваш бизнес-план по строительству коттеджа можно рассмотреть с точки зрения инвестиций. В этом случае задействованы сторонние компании. Однако следует учитывать, что доходность корпуса будет несколько ниже.

Многие другие вопросы также должны отражать ваш ранее составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке.Следует просчитать все затраты на строительство, которые будут учитывать риски. Ключевым фактором на этом этапе является расположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно увеличивает необходимые затраты.

Следует учитывать затраты на ландшафтный дизайн, так как большое влияние имеет конечная цена и покупательный спрос территории.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться этого не стоит.Так же, как и конкуренция, спрос растет. В целом, вложения в строительство коттеджей — наиболее выгодный вид денежных вложений.

Регистрация компании

Есть определенные шаги, без которых ваш собственный бизнес не может начаться. Прежде всего, необходимо будет зарегистрироваться в налоговом органе как ООО. Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компаниям потребуются их бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Также не стоит забывать об уплате госпошлины.

После всех этих процедур открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.

Обязательным условием вступления строительной компании в СРО. Это саморегулируемая организация, членство в которой необходимо. В противном случае компания может выполнить только отделочные работы или заняться косметическим ремонтом.

Возведение малоэтажных домов

Строительная отрасль не стоит на месте. Постоянно появляются новые передовые технологии.Благодаря им в последнее время значительно снизились затраты на эксплуатацию малоэтажных домов. Строительство коттеджа может занять от трех до шести месяцев. Поэтому неплохие перспективы имеет такое направление, как малоэтажное строительство.

Бизнес-план собственного бизнеса должен включать в себя перечень материалов, которые будут применяться в компании. Классический бетон и кирпич — вещь дорогая. Эти материалы значительно увеличивают жилищные упражнения, что делает цены на готовые дома.

В качестве альтернативы следует также рассмотреть бизнес-план. Строительство деревянных домов позволяет не только удешевить жилье, но и сделать коттедж более доступной ценой. Это привлечет потенциальных покупателей.

Снижение затрат

В том случае, если в бизнес-плане предусмотрено использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, строительство коттеджей становится дешевле. Девелоперы в данном случае вкладывают средства в строительство жилья площадью сто квадратных метров от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.

Стоит сказать, что в подобном кирпичном коттедже один квадратный метр стоит не менее четырехсот долларов. В перспективе появление новых материалов для строительства малоэтажных домов также удешевит девелопер.

В статье будут рассмотрены особенности отрасли многоэтажного строительства на примере. Работа в этой отрасли требует значительных вложений, большого количества оборудования и персонала, а также широкого разрешительного списка. Но при этом рынок нового жилья с каждым годом растет, и при удачном выборе места для строительства стройка обязательно окупится.

Деловая активность в сфере строительства предполагает наличие спецтехники, бригад опытных рабочих, звенья администрации и профильного образования. Рынок девелоперов в любом регионе России достаточно обширен, но не всегда и не все отвечают по своим обязательствам и периодически с него уходят даже крупные компании. Это дает возможность заменить достойное место в отрасли.

Основные характеристики Бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

Инструмент для проектирования бизнеса по строительству многоквартирных домов

Для начала любого дела нужно составить план мероприятий.Когда речь идет о таких масштабных проектах, как строительство жилых комплексов , просто необходимо качественно и подробно описать все этапы процесса и просчитать финансовую привлекательность проекта. Это используется как документ, позволяющий эффективно выполнять все работы по проекту.

Он содержит всю необходимую информацию, структурированную и подкрепленную всеми необходимыми финансово-экономическими расчетами. Для его составления потребуется большое количество первичных данных — о рынке, о динамике спроса на первичное жилье, об особенностях строительной отрасли и т. Д.

Описание

Файлы

1 — сводка

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для начала строительства многоэтажного многоэтажного жилого дома

1.3. Результаты работы

2 — Концепция

2.1. Концепция проекта

2.2. Описание / Свойства / Характеристики

2.3. Цели на 5 лет

3 — Рынок

3.1. Объем рынка

3.2. Динамика рынка

4 — Персонал

4.1. Обычный график

4.2. Процессы

4.3. Заработная плата

5 — Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. Производственный план строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома

5.4. План расходов

5.5. План налоговых платежей

5.6. Отчеты

5.7. Доходный инвестор

6 — Анализ

6.1. Анализ инвесторов

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства многоэтажного многоэтажного жилого дома

7 — Выводы

Бизнес-план строительства многоэтажного жилого дома предоставляется в формате MS Word — в нем уже есть все таблицы, графики, схемы и описания. Вы можете использовать их «как есть», потому что они готовы к использованию.Или вы можете настроить любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения предприятия, это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel — в финансовой модели выделены настройки — это означает, что вы можете изменить любой параметр, и модель произведет расчет автоматически: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, достаточно изменить объем продаж по заданному товару (услуге) — модель все пересчитает автоматически, и сразу будут готовы все таблицы и диаграммы: месячные план продаж, структура продаж, динамика продаж — все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, а это значит, что любой специалист, умеющий работать в MS Excel, сможет скорректировать модель.

Тарифы

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджа

Очень качественная финансовая модель, позволяющая изменить все параметры и просто скорректировать проект. Бизнес-план строительства коттеджа, участок куплен на участке, позволил привлечь частные инвестиции в размере 50 млн руб. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, финансовый директор, Нижний Новгород

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

Заказывая готовый бизнес-план в консалтинговой фирме, сайт немного волновался, а зря.Бизнес-план составлен исключительно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит в размере 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства частного малоэтажного жилого загородного дома на продажу

Бизнес-план покупался для собственных нужд, для расчета окупаемости проекта и других параметров.Формулы для расчета точки безубыточности и расчета общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; Вы можете подставлять и менять числа в зависимости от инфляции и прибыли; Красивое украшение.

Исаев Максим Максимович, Москва

Приступаем к работе над бизнес-планом строительства жилого дома

Бизнес-планирование предполагает последовательное описание всех процессов при реализации проекта, началом которого будет описание целей и задач.

Объект дизайна

Строительство жилого комплекса из многоквартирных домов В городе особенность общей площадью XXX кв. м. на xxx квартир. Для продажи физическим лицам.

Структурный бизнес-план строительства многоквартирного жилого комплекса

Для реализации проекта необходимо будет произвести последовательность действий, имеющую определенную структуру, которая отражена в соответствующих разделах бизнес-плана строительства многоквартирного дома. Структура документа позволяет выделить основные процессы и их взаимосвязи:

• общий анализ рынка;
• расчет стоимости необходимых инвестиционных вложений;
• технологических особенностей строительство жилого комплекса ;
• эксплуатационных расходов;
• доходов от продажи квартир;
• маркетинговый план и каналы продаж;
• количество сотрудников и расходы на персонал;
• расчет срока окупаемости проекта.

Общий анализ рынка

Работа над бизнес-планом ЖК Необходимо определить характеристики готового изделия, по которому будут удачно спаяны все квартиры. Это основная цель данного этапа проектирования.

Эти характеристики включают:

• местонахождение жилой комплекс ;
При строительстве использовано
• материалов;
• планировок и типов квартир;
• дополнительных гарантий администрации города по аренде в срок;
• отделка;
• возможность рассрочки и сотрудничества с крупнейшими банками.

В последнее время все большую популярность приобретает строительство коттеджных поселков. Описывает эту идею развития бизнеса. Коттеджи могут конкурировать за многоквартирные дома в определенном сегменте рынка.

Организационные мероприятия по подготовке к реализации бизнес-плана многоквартирного дома

Строительный бизнес, как никакой другой, требует большого объема подготовительных работ, связанных с регистрацией, проектными и лицензионными вопросами. Для успешной реализации бизнес-плана ЖК Следующие шаги:

1. Зарегистрируйте компанию, встаньте на налоговый счет и откройте расчетный счет.
2. Получите лицензию строительной организации.
3. Выбрать участок под застройку и согласовать с администрацией право его использования.
4. Разработать проект жилого дома , Коммуникационные схемы и все это утвердить в управлении архитектуры и строительства.
5. Выберите подрядную организацию или рассчитайте вариант со своим персоналом.
6. Согласована с поставщиками сырья, материалов и спецтехники.

Инвестиционная часть проекта

Идеальным вариантом строительства является тот, когда ему продаются все квартиры до дома.Однако в большинстве случаев необходимы большие объемы внешних инвестиций, которые затем возвращаются в виде продажи квартир. Чтобы заинтересовать инвестора, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана ЖК, , который содержит расчеты всех необходимых финансовых показателей и позволит вам полноценно запустить свой бизнес.

Инвестиционные затраты:

• подготовка земли — ххх руб.
• покупка необходимого инструмента, оборудования и спецтехники — ХХХ руб.
• поставка стройматериалов — ХХХ руб.
• обустройство инфраструктуры на объекте — ХХХ руб.
• формирование команды — ХХХ руб.
• под управлением рекламной компании — ХХХ руб.

Общие инвестиционные затраты составят от 500 до 1 000 млн руб.

Технологические особенности строительства жилых комплексов и многоквартирных домов

Основные этапы строительства:

• медные сильфоны и заливка или установка фундамента;
• устройство стен и перекрытий;
• установка окон;
• внутренних отделочных работ;
• подключение к коммуникациям;
• благоустройство прилегающей территории;
• сдача объекта в эксплуатацию и продажа квартир.

Чтобы были выполнены все этапы при составлении бизнес-плана многоквартирного дома Необходимо учесть оборудование, которое потребуется для реализации технологического процесса:

• самосвалов и кузовов;
• различных видов транспортного оборудования;
• лесов и лебедок;
• ручной строительный инструмент;
• бетоносмесителей;
• сварщиков.

Экономическое обоснование проекта

Операционные расходы Бизнес-план строительства жилого комплекса

В процессе строительство многоквартирного дома Застройщик неизбежно несет текущие расходы, которые необходимо учитывать при составлении бизнес-плана .Текущие затраты существенно влияют на общую инвестиционную привлекательность, поэтому важно обоснованно сделать оценку и не превышать плановые показатели:

• инструмент, сырье и материалы — ххх руб .;
• услуги различных подрядчиков — ХХХ руб .;
• транспортные расходы — ХХХ руб .;
• энергия и уборка мусора — ххх руб .;
• Маркетинг М Торговые издержки — ХХХ руб .;
• фонд вознаграждений и отчислений в государственные фонды — ххх руб.;
• различных видов налогов — ХХХ руб.
• прочие операционные расходы — ххх руб.

Общая сумма затрат в рамках текущей деятельности составляет ххх руб.

Выручка от продажи квартир

Формирование выручки Бизнес-план строительства многоквартирного дома Необходимо учитывать ряд факторов, влияющих на продажи: сезонность, ставки по ипотеке, политику первичной поддержки жилья и многие другие.

Основные характеристики проекта, влияющие на выручку:

• хороший жилой массив;
• качество постройка жилого комплекса и толщина его стен;
• Ассортимент площади и планировки квартир;
• отделка;
• различные варианты оформления транзакций и способов оплаты.

Структура реализации:

1. Однокомнатные квартиры — ХХХ руб.
2. Двухкомнатный — ххх руб.
3. Трехкомнатный — ххх руб.
4. Четырехкомнатный — ххх руб.

Выручка от реализации составит ххх руб.

Государственная стоимость бизнес-плана строительства многоэтажного жилого комплекса

Персонал будет ключевым в этом проекте, так как реализация бизнес-плана по строительству жилого комплекса требует разнообразия профессий и большого количества сотрудников, что повлечет за собой значительные трудозатраты:

• директор компании — Застройщик — ХХХ руб.;
• главный инженер — ххх руб .;
• дизайнер — ххх руб .;
• бухгалтерия — ХХХ руб .;
• отдел кадров — ххх руб .;
• рабочих строительных специальностей — ХХХ руб .;
• операторов машин и оборудования, водители — ххх руб .;
• электрики и замки сантехников;
• отдел снабжения — ххх руб .;
• коммерческий отдел — ХХХ руб.

Срок окупаемости проекта

С учетом вложения ХХХ руб., Стоимость — ХХХ руб. и выручка от реализации — xxx руб., Срок окупаемости бизнес-плана строительства многоквартирного дома составит от 3 до 5 лет.

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко изменять любой бизнес-параметр. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлечение инвестиций, хочет получить кредит или имеет готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Финансовая модель

представляет собой отдельный файл в формате MS Excel — по сути, это отдельный продукт
, предназначенный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей.Каждый из параметров финансовой модели можно изменить вручную.
В финансовой модели нет макросов. Все формулы прозрачны и доступны для

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит исчерпывающую информацию об операционных, инвестиционных и финансовых доходах и оттоке денежных средств, а также позволяет нам оценить общую картину деятельности компании.

Все преимущества профессионально составленного бизнес-плана

Строительная отрасль характеризуется высоким уровнем конкуренции, административными и бюрократическими барьерами и высокой вероятностью наличия различных форм альянсов.Так что выход на этот рынок может быть интересным, но очень сложным делом.

Для наиболее эффективного старта вашего проекта скачайте полный готовый бизнес-план строительства многоквартирного дома , который содержит все основные финансово-экономические расчеты. Или заказать Индивидуальный бизнес-план «под ключ», созданный специально под специфику вашей деятельности. . Это позволит быстрее запустить проект, привлечь инвестиции и получить прибыль от продажи квартир.

В случае успешной реализации проекта строительство жилого комплекса может принести организатору очень значительную прибыль. Несмотря на конкуренцию, любой рынок всегда платит за нереализованные возможности, а качественный бизнес-план позволит ему получить заслуженную долю.

Строительный бизнес во все времена был довольно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди переезжают в города, и спрос на многоквартирные дома постоянно растет.Во-вторых, это большие объемы и, соответственно, большая потенциальная доходность этого бизнеса. Ориентировочный срок окупаемости строительства многоквартирного дома — 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится на второй месяц продаж.

Для организации этого бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и очень большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять 111 человек.Большинство из них — строители и разнорабочие. Также для строительства дома необходимо будет арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь — 10 га.

Общая площадь жилого дома составит 16000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилыми, а 4 000 м2 — коммерческими (с учетом коэффициента потери площади 30%). Средняя стоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб / м2. Маржинальность этого бизнеса составляет от 30 до 40%.В результате финансовые показатели проекта будут следующими:

Начальные инвестиции — 251 905 000 руб.

Прибыль в месяц — 12 500 000 руб.

Срок окупаемости — 45 месяца

Точка безубыточности — 26 месяца

Рентабельность продаж — 240%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Первая потребность человека — это потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно растет.Об этом свидетельствует постоянный рост продаж и увеличение ввода в эксплуатацию новостроек. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов — прибыльный и перспективный вид бизнеса.

Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Для данного бизнес-плана общая высота здания составляет 10 этажей. В доме 5 подъездов.На каждом этаже по 3 квартиры: 1 квартира-студия, площадью 35 м2, 1 квартира с одной спальней — 60 м2 и 1 квартира с двумя спальнями — 90 м2. Постройте монолитный дом. Это значительно снизит затраты и ускорит процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо получить разрешения и подготовить техническую документацию. Немаловажным фактором является наличие профильного образования. Для директора и других сотрудников компании наличие профильного образования обязательно.Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам должен быть получен от саморегулируемой организации (СРО).

Изначально организации нужно выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начать с изучения градостроительного плана города. Это позволит максимально аккуратно разместить территорию, на которой можно будет обеспечить строительство многоквартирных домов.На следующем этапе необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок. Это могут быть как земли в государственной собственности, так и частные. В случае с государственной землей необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на аукционе (в случае аукциона).

Далее компания может приступить к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль при получении разрешения на строительство в государственной экспертизе строительства. Средний срок составления проектной документации — 6 месяцев.Разработать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выпиской из архитектурного бюро и проектом планировки.

После оформления проектной документации проект может быть отправлен на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертизе России. В результате компания должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение экспертизы. В среднем разрешение и тюремное заключение составляют 30-40 дней.

Как только будет получено заключение, предприятие может приступить к изготовлению фаянса и подготовиться к заливке фундамента.При этом необходимо будет получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями необходимо заключить договор о присоединении.

После подписания всех разрешений и договоров компания может приступить к полноценному строительству. В среднем подготовка и согласование всех условий составляет 1 год.

Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:

• 2 погрузчика
• комплектов инструментов для строителей
• бетономешалки
• самосвал
автокран
• спецодежда для сотрудников
• прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями.Большая часть работы идет на аутсорсинг. Это заказ бетона, песка с заводов, покупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты входят в стоимость 1 м2, что в среднем составляет 13 500 руб. / М2.

Общий срок строительства дома от 1,5 до 2 лет.

Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.

3. Описание рынка сбыта

4. Продажи и маркетинг

5. Производственный план

6. Организационная структура

Расчет фото на 24 месяца с учетом долей и страховых взносов подчинен в финансовая модель.

7. Финансовый план

План продаж на 24 месяца с учетом сезонности, прогноз эффективности инвестиций и расчет бизнес-показателей представлен в финансовой модели.

8. Факторы риска

К основным рискам при открытии бизнеса по строительству многоэтажных домов можно отнести.

• Особенности деревянного дома
• Подбор персонала
• Какую систему налогообложения выбрать
• Нужно ли разрешение на открытие бизнеса

Характеристики деревянного дома

В течение длительного времени наблюдается рост спроса на дома, построенные из дерева. На сегодняшний день более 40% всех строящихся домов на территории Российской Федерации приходится на деревянные дома.И это объяснение. Во-первых, дерево — это экологически чистый природный материал, обеспечивающий комфортные условия для человека. В доме из дерева повышен воздухообмен, поэтому самочувствие человека в таком доме намного лучше. Во-вторых, деревянный дом — это нечто близкое человеку по природе. Собственный загородный дом из дерева позволяет человеку оторваться от городской суеты и стать ближе к природе. В-третьих, строительство небольшого деревянного домика не требует больших затрат.Готовый к проживанию деревянный дом размером 6-9 м будет стоить всего 600 тысяч рублей. Благодаря этим трем факторам спрос на деревянные дома с каждым годом только увеличивается.

И если раньше спрос на деревянные дома сдерживался представлениями о том, что такой дом строится в производстве, дает усадку и деформируется после постройки, то современные технологии, доступные сегодня в строительстве, позволяют избежать данных негативных моментов.

Разновидности деревянных домов и их характеристики

• Каркасные деревянные дома;
• Дома из оцилиндрованного бревна;
• Деревянные дома из профилированного бруса;
• Бревенчатый дом Строим дома.

Деревянные каркасные дома обычно самые дешевые и достаточно теплые, но уступают домам из бревна и кластеру комфорт и экологичность за счет наличия в стенах синтетических материалов.

Дома из оцилиндрованного бревна обычно дороже каркаса на 10-15% и обладают всеми преимуществами дерева как экологического строительного материала. При этом самые трудоемкие процессы, связанные со строительством дома из бревен, переносятся со строительной площадки.А сама технология молокопределяется еще на этапе проектирования дома. В Европе дома из оцилиндрованного бревна считаются самыми престижными.

Дома из бруса сравнительно недорого и быстро возводятся. Но у них есть один недостаток — отсутствие термального замка. Из-за этого такой дом утеплить не очень просто и коэффициент продувки у такого дома будет выше, чем у дома, построенного из бревна. Поэтому для уменьшения теплопотерь применяют дополнительное утепление обшивкой евровагона, сайдингом или другим материалом.Несмотря на это, дом от Brous хорошо зарекомендовал себя с точки зрения нашего климата. Ведь само дерево отличается очень низкой теплопроводностью. Деревянная стена толщиной 20 сантиметров эквивалентна экономии тепла кирпича толщиной 1,05 метра.

Стоимость деревянного дома из клееного бруса обойдется заказчику от 20 000 руб. / М3, из профилированного бруса — от 11 000 руб. / М3, из оцилиндрованного бревна — от 6000 руб. / М3.

Сегодня успех строительной компании зависит не только от качества построенного дома, но и от комплекса строительных услуг, которые компания предоставляет клиенту.Например, некоторые заказчики не хотят утомлять себя такими сложными моментами, как поиск участка под строительство, инженерные системы, ландшафтный дизайн и т. Д. Таким людям проще купить объект под ключ, который сразу готов к проживанию. В связи с этим некоторые строительные фирмы развивают направление развития бизнеса — строительство целых общественных поселков из деревянных домов.

Но это скорее вопрос будущего, потому что для начинающих фирм важнее вопросы оформления деятельности, поиска персонала, оборудования, сырья и материалов для строительства, ну и самих заказчиков.

Пошаговый план открытия бизнеса

Помимо регистрации компании (ООО), для оказания строительных услуг «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) с относительно небольшой пакет документов. Так называемые разрешения на строительство выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в Компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, но следует учитывать, что со стороны СРО будет вестись определенный контроль за ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. .Лицензия 5 лет. В совокупности стоимость получения лицензии обычно составляет около 50 тысяч рублей.

Дополнительной стоимостью будет приобретение строительного инструмента. Для этого вам может потребоваться до 300 — 350 тысяч рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (пиление, сверление, шлифование и т. Д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, отвертки, лобзики, степперы, шлифовальные станки, молотки.

Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства.Конкуренция на строительном рынке деревянных домов растет с каждым годом. И если раньше фирмы боролись за клиента, то теперь сырье (лес) для строительства дома найти сложнее.

Поставщики стихов вынуждены искать через Интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть строительных фирм организована сегодня, когда они начинали с обработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных участков леса. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как с точки зрения исполнения заказа, так и по его стоимости.Чтобы получить собственную базу данных автомобиля, вам необходимо выиграть тендер на аренду лесного участка в вашем районе.

Сколько денег нужно для открытия строительной компании

Общие вложения с учетом регистрации деятельности, получения лицензии на строительство, закупки инструмента и оборудования и других организационных затрат составят от 500 до 600 тысяч рублей.

Подбор персонала

Ни одна из строительных фирм не добьется успеха, если в ее штате не будут работать опытные специалисты.Для прочной строительной организации требуются дизайнеры, архитекторы и менеджеры по обслуживанию клиентов. Для обучения сотрудников компании можно привлечь опытных строителей, которые проведут обучение (мастер-классы) ваших бригад прямо на строящихся объектах. Инвестиции в обучение рабочих позволят вашей компании построить деревянные дома любого уровня, любой сложности и не упустить ни одного клиента.

Сегодня большая роль в поиске заказчиков для строительства деревянных домов отводится всемирной паутине.Иметь собственный качественный участок для строительной компании — отличный подспорье в борьбе за клиента. По данным некоторых московских компаний, 9 из 10 заказов они получают сами через Интернет, переходя на свой сайт через контекстную рекламу. При этом заказы поступают со всей страны, а не только из столичного региона.

Рентабельность строительства деревянных домов по разным оценкам от 30 до 40%. В то же время начать в этом бизнесе действительно легко.Другое дело остаться. Для этого необходимо грамотно и постоянно вкладывать средства в развитие организации, которая не учитывает какие-то небольшие строительные фирмы и в конечном итоге «выходит за рамки».

Сколько можно заработать на строительстве деревянных домов

По статистическим данным в России наблюдается рост объемов строительства на 5%. Но все же эти индикаторы не перекрывают необходимости. Именно поэтому строительство деревянных домов имеет высокую рентабельность, которая составляет 40% — 90%.Например, на строительство каркасного дома можно получить от 5 тысяч рублей. за кв. м. Рентабельность возведения деревянных конструкций зависит от:

• Используемая древесина: качество, сорта;
• Журналы магнитуды;
• Стоимость материалов;
• Общая площадь дома.

Размер прибыли при строительстве зданий увеличивается от количества сданных домов, их размеров. Стартовые вложения окупаются за 2-3 месяца.

Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса

1. 30.2 — Производство сборных деревянных конструкций любого назначения.
2. 25.3 — Кладка бетонной опалубки и другие бетонные работы.
3. 42 — Устройство деревянных конструкций непонятного производства.

Какие документы нужны для регистрации

В зависимости от того, будут ли привлечены инвесторы в расчетный бизнес. При использовании равного капитала на старте достаточно организовать IP.Если у него будет взята крупная сумма в долг уместно открыть ооо. Стоит отметить, что именно ООО выдает лицензии на строительство высотных домов, этапов которых больше трех. Документы для открытия ИП.

Как начать бизнес в маленьком доме

Начните крохотный домашний бизнес, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой крошечный дом. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием крошечного домашнего бизнеса?

Строительные материалы составляют основной расход. Для строительства крошечных домов требуется множество материалов, от дерева до гвоздей, кирпича, освещения, бытовой техники, полов и так далее. Также потребуется офис для административных функций.Вашему офису нужны компьютеры, принтеры, столы, стулья и высокоскоростной Интернет. Чтобы построить эти милые домики, вам также понадобится команда крошечных домостроителей. Некоторые строители крошечных домов покупают собственность, на которой строятся крошечные дома. Если вы планируете приобрести такую ​​недвижимость до строительства крошечных домов, обязательно заложите в бюджет эти дорогостоящие приобретения земли.

Какие текущие расходы у крошечного дома?

Стоимость рабочей силы — одна из основных статей расходов при ведении крошечного дома.Строителям ваших крошечных домов потребуется заработная плата от 12 до 15 долларов в час, если не больше. Прораб / менеджер по строительству потребует зарплату в диапазоне от 45 000 до 100 000 долларов. Со временем вам придется нанять администратора, администратора, специалиста по маркетингу и бухгалтера. Администратор и администратор будут зарабатывать от 10 до 15 долларов в час. Специалисты по маркетингу и бухгалтерскому учету обычно зарабатывают от 35 000 до 55 000 долларов в год.

Вам понадобится офис, чтобы вести свой крошечный дом.Это пространство, вероятно, будет стоить от 700 до 1500 долларов в месяц в зависимости от его размера и местоположения. Коммунальные услуги и высокоскоростной Интернет будут стоить от 150 до 250 долларов в месяц. Бюджет еще пару сотен долларов в месяц на страховку. Для строительства крошечных домов требуются строительные материалы. Стоимость этих материалов зависит от количества крошечных домов, которые вы планируете построить. Скорее всего, вы потратите от 2000 до 20 000 долларов или больше на строительные материалы для каждого крошечного дома. Точная стоимость зависит от размера крошечного дома, а также от его бытовой техники и предметов роскоши.Если вы планируете покупать недвижимость, а затем строить крошечные дома на купленной земле, ваш бюджет будет экспоненциально выше. Хотя крошечные дома невелики, земля, на которой они построены, может стоить от 10 000 до 50 000 долларов и более.

Кто целевой рынок?

Идеальный покупатель — это человек с обширным бюджетом и стремлением к высококлассному крошечному дому. В некоторых случаях можно продать несколько крошечных домов инвестору в недвижимость, который намеревается «перевернуть» эти свойства или использовать их в качестве аренды крошечных домов / отелей.

Как бизнес крошечных домов зарабатывает деньги?

Предприятия крошечных домов зарабатывают деньги, продавая крошечные дома покупателям. Также есть возможность сдавать в аренду крошечные домики.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Крошечные домики продаются по цене от 5000 до 50 000 долларов и более. Точная цена зависит от размера, местоположения и удобств в доме. Эти крошечные дома весьма привлекательны для самых разных аудиторий.Если вы решите сдать свой крошечный дом под гостиницу, вы можете взимать от 100 до 200 долларов за ночь. Люди готовы платить хорошие деньги за недолгое пребывание в крохотном доме, чтобы определить, нравится ли этот стиль жизни, а также выяснить, чем закончилась вся суета.

Какую прибыль может принести крошечный домашний бизнес?

Крошечный домашний бизнес может сразу же зарабатывать шестизначные суммы. Размер прибыли, получаемой вашим крошечным домом, зависит от накладных расходов, количества объектов, которые ваша команда может построить, и состояния вашего местного рынка недвижимости.Продолжайте строить и продавать крошечные дома, и вы сможете превратить свой бизнес в многомиллионное предприятие за полдесятилетия.

Как сделать бизнес более прибыльным?

Если у вас есть крошечный дом на рынке, на который мало (или совсем не) людей делают ставки, подумайте о его сдаче в аренду. Также можно арендовать крошечные домики под отели. Если вы разбираетесь в тонкостях строительства крошечных домов, вы можете заработать дополнительные деньги, обучая других строить эти уникальные сооружения.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и непрост. Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать бизнес» или получите помощь в поиске имени с помощью генератора имен для бизнеса Tiny House

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашего домашнего бизнеса.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания в ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4: Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий счет в банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор лучших банков для малого бизнеса, чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть счета net-30

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Таким образом компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все расходы вашего бизнеса в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию для местных и государственных предприятий

Для ведения крошечного дома могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Есть особые законы штата и даже города, регулирующие, где можно построить крошечный дом, чтобы он соответствовал законам о зонировании. У Американской ассоциации крошечных домов есть список этих правил по штатам.

Для получения дополнительной информации о местных лицензиях и разрешениях:

Договор на оказание услуг

Компании крошечных домов должны требовать от клиентов подписания соглашения об оказании услуг перед началом нового проекта. Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример условий, которые одна компания включает в свой контракт на оказание услуг.

OSHA

Это руководство OSHA для строительной отрасли. Существуют особые правила строительства дома, которые могут иметь отношение и к строительству крошечных домов.

Страхование ответственности

Рекомендуется оформить страхование ответственности, чтобы защитить себя, подрядчиков и клиентов в случае аварии.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходима страховка, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

— или —

Используйте средство создания логотипов премиум-класса

Как продвигать и продавать крошечный домашний бизнес

Будьте избирательны при выборе маркетинговых методов.Крошечные люди, ищущие дома, как правило, молодые люди в возрасте от 20 до 30 лет. Ориентируйтесь на среды, с которыми сталкивается эта возрастная когорта, и вы максимизируете свои маркетинговые деньги. Решающее значение имеет ваш веб-сайт и контент в социальных сетях. Миллениалы и другие молодые люди почти наверняка будут просматривать веб-страницы на вашем веб-сайте, на страницах Facebook и Twitter. Ваше присутствие в Интернете должно быть безупречным. Регулярно обновляйте свои учетные записи в социальных сетях и блог веб-сайта, добавляя полезный, интригующий контент, содержащий ключевые слова. Гостевой блог на других соответствующих веб-сайтах, чтобы привлечь внимание.

Как удержать клиентов возвращаться

Важно часто проводить дни открытых дверей. Не упускайте из виду тот факт, что инвестирование в крошечный дом — довольно сложное решение для среднего ищущего жилье. В конце концов, крошечные домики довольно необычны. Изучите все нюансы ваших крошечных домов на продажу, чтобы вы могли объяснить, как потенциальный покупатель может жить в таком маленьком пространстве со значительным комфортом.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями развития малого бизнеса, которые вдохновят вас.

ШАГ 9. Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Учетные записи в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте телефонную систему для бизнеса

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться. Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим установить систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг.Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

Бизнес-план по аренде кают

[Образец шаблона на 2021 год]

Вы собираетесь открыть компанию по аренде кают? Если ДА, вот полный образец шаблона бизнес-плана аренды кабины и технико-экономического обоснования, которое вы можете использовать БЕСПЛАТНО . Итак, мы рассмотрели все требования для начала бизнеса по аренде кают.Мы также пошли дальше, проанализировав и составив образец шаблона маркетингового плана для бизнеса по аренде кают, подкрепленного действенными идеями партизанского маркетинга для компаний по аренде кают. Итак, перейдем к разделу бизнес-планирования.

Зачем начинать бизнес по аренде кабин?

Каюты — это просто более дешевая, романтичная и деревенская альтернатива дорогому жилью. Эти уникальные апартаменты являются фаворитами в лесах, на островах и на пляжах, особенно в тропических странах.Бизнес по аренде кают — прибыльный бизнес, в который вы можете решить уйти на пенсию или заниматься в течение одного сезона в году.

Самое первое, что вам нужно будет учесть, — это расположение ваших кают и вашего офиса. Вы должны убедиться, что место, которое вы выбираете для своего бизнеса по аренде кают, имеет достаточный трафик потенциальных клиентов.

Вам также придется решить, покупать или сдавать недвижимость в аренду, в зависимости от того, сколько стартового капитала вы можете себе позволить, условий аренды или ипотеки и того, как долго вы планируете владеть недвижимостью.Перед принятием этого решения рекомендуется поговорить с дипломированным бухгалтером и налоговым юристом.

Не забудьте выделить некоторый капитал, который покроет любой необходимый ремонт, эксплуатационные расходы, такие как коммунальные услуги и техническое обслуживание, а также персонал, такой как ведение домашнего хозяйства и управление. Также может быть разумным создать кредитную линию на случай чрезвычайных ситуаций.

Вам нужно будет внести определенные изменения в свои каюты, прежде чем вы начнете их сдавать в аренду. Если спрос в месте нахождения собственности носит сезонный характер, например, на горнолыжном курорте или в месте для летнего отдыха, дайте достаточно времени после покупки собственности, чтобы подготовиться к сезону, прежде чем приступить к аренде.

Никогда не недооценивайте важность хорошего маркетингового плана. Рекламируйте как напрямую потребителям, так и бизнес-клиентам, таким как туристические агентства, путеводители и путеводители, а также туристические компании. Учтите, что чем больше положительных отзывов и оценок вы наберете как на веб-сайтах, так и в печати, тем лучше.

Это также может помочь создать веб-сайт с фотографиями, маршрутами, сведениями о том, чем можно заняться в вашем районе, и инструментом планирования, который позволяет клиентам бронировать каюты через веб-сайт.

Образец шаблона бизнес-плана аренды коттеджа

1. Обзор отрасли

Отрасль аренды на время отпуска состоит из частного жилья, которое размещается и бронируется онлайн. Обратите внимание, что это включает в себя частные дома для отдыха и дома, а также краткосрочную аренду частных коттеджей или квартир через порталы. Пользователи представляют людей, которые забронировали жилье, независимо от количества гостей, проживающих в этом бронировании.Согласно отчету, глобальный рынок аренды для отпуска будет расти в среднем на 6,89% в период 2018-2022 годов.

Сезонная аренда — это альтернативные варианты жилья, включающие краткосрочную аренду квартир, фермерских домов, частных домов, коттеджей, пляжных домиков, вилл, коттеджей и шале. Обратите внимание, что последняя тенденция, набирающая обороты на рынке, — это растущее предпочтение потребителей мгновенному бронированию.

Сайты онлайн-аренды на время отпуска облегчают бронирование в режиме реального времени. Также имейте в виду, что доступность опций мгновенного бронирования повысила степень дифференциации продуктов или услуг на мировом рынке аренды на время отпуска.

Отраслевые эксперты считают, что одним из ключевых драйверов этого рынка является растущая индустрия туризма и растущая популярность краткосрочной аренды недвижимости. Рост индустрии туризма и увеличение числа внутренних и международных путешественников положительно повлияли на спрос на недвижимость для аренды на время отпуска.

Также обратите внимание, что одним из основных факторов, влияющих на рост этого рынка, является несколько рисков, связанных с мошенничеством с арендой домов, квартир и проживания в семье.Повышенная вероятность рисков может привести к тому, что клиенты будут переходить на альтернативные формы проживания, такие как каюты. Это еще больше сдерживает рост мирового рынка аренды на время отпуска.

2. Краткое содержание

Castle Cornelia — это новый бизнес по аренде домиков в Орландо, Флорида, который предлагает временное жилье отдыхающим, чтобы они могли убежать от шума и суеты повседневной жизни. Мы в Castle Cornelia планируем специализироваться на индивидуальном обслуживании. Мы планируем стать чем-то большим, чем просто ночлег и раем для отдыхающих.Наша цель — создать атмосферу досуга, превосходящую стандарты в отрасли.

Мы планируем расширить наше присутствие за счет использования Интернета и представления наших домиков людям, которые еще не открыли для себя этот круглогодичный рай, что позволит нам поддерживать уровень занятости выше среднего и прибыль выше среднего.

Мы в замке Корнелия покупаем не только домики; мы также предложим аренду семьям и молодым парам в аренду от существующих владельцев.Компания будет предлагать отдыхающим другие услуги, чтобы конкурировать с компаниями по аренде роскошных апартаментов по всему Орландо.

Мы в Castle Cornelia уверены, что наша компания станет прибыльной на второй год и довольно прибыльной на третий год, поскольку владелец и основатель Precious Castor расширяет предложение с восьми до пятнадцати кабин. Ставки аренды будут низкими для рынка, начиная с 600 долларов США за 3 дня в межсезонье.

Мы планируем уделять особое внимание семьям с детьми и молодым парам из нижнего сегмента рынка.С нашим планом ограничить наши каюты максимум 3 комнатами, пара или семья будут очень комфортно в этих каютах.

Кроме того, избегая рынка для пожилых пар, появляется большая свобода действий в отношении типа кабины, которую можно арендовать, и более целенаправленный маркетинг. Мы также считаем, что, предлагая только каюты для меньшей части бизнеса, мы можем лучше выделиться среди вариантов аренды кают в Орландо.

3. Наши продукты и услуги

Castle Cornelia — это новый бизнес по аренде домиков в Орландо, Флорида, который предложит временное жилье и возможность уехать отдыхающим.Каждая из наших кают будет оборудована двумя двуспальными кроватями или кроватью размера «queen-size», также доступны каюты со второй спальней или мини-кухней.

Орландо называют «красивым городом», а его символом является фонтан на озере Эола. Орландо также известен как «Мировая столица тематических парков», и в 2016 году его туристические достопримечательности и мероприятия посетили более 72 миллионов посетителей.

Орландо, одно из самых посещаемых туристами мест в мире, составляет основу его туристической индустрии.Мы в Castle Cornelia предоставим в аренду домики семьям и молодым парам в аренду от существующих владельцев. Компания будет предлагать отдыхающим другие услуги, чтобы конкурировать с компаниями по аренде роскошных апартаментов по всему Орландо.

4. Наша миссия и заявление о видении

• Наше видение в Castle Cornelia — стать местом, которое выбирают люди, ищущие деревенское место, чтобы расслабиться или восстановить силы.
• Наша миссия в Castle Cornelia — предлагать аренду домиков для отдыха по конкурентоспособным ценам, ориентированную на семьи и пары.Мы стремимся предложить семьям и парам баланс отдыха и азарта, который они ищут, предлагая варианты мероприятий, подходящие как для отдельных лиц, так и для групп.

Наша бизнес-структура

Castle Cornelia будет управляться Precious Castor. Она будет нести личную ответственность за продажи и маркетинг (при необходимости работая с дизайнерами), предоставлять все копии для рекламы, веб-сайта и брошюр, а также запуск бизнеса. Она также будет продавать дополнительные услуги арендаторам, которые приезжают и лично приветствуют их всех, чтобы узнать, как она может помочь им рекомендациями.

Precious Castor также будет управлять производством. Она будет обеспечивать ориентацию и поддержку арендатора, планировать и контролировать уборку, ремонт и техническое обслуживание кабины. Она установит операционные процедуры, а также политику и процедуры арендатора.

Мы в Castle Cornelia также наймем опытных сотрудников, которые помогут Precious Castor в строительстве Castle Cornelia и достижении всех видений и целей компании. Все наши сотрудники будут работать вне офиса в Орландо, который будет оснащен телефоном, компьютером с выходом в Интернет, кассовым аппаратом и считывателем кредитных карт.Персонал, необходимый для Castle Cornelia, следующий:

• Главный исполнительный директор
• Менеджер по размещению
• Кассир компании
• Технический персонал
• Офицер стойки регистрации
• Домработница

5. Должности и обязанности Главный исполнительный директор

• Она будет курировать всех других руководителей и сотрудников курорта.
• Поручено проводить встречи с советом директоров и другими руководителями, чтобы определить, соответствует ли компания целям и политике.
• Она должна поощрять инвестиции в бизнес.
• Она будет способствовать экономическому развитию сообществ.
• Управляет финансовыми целями, задачами и бюджетом курорта.
• Отвечает за ежедневное соблюдение правил курорта.
• Осуществляет контроль качества.
• Нанимайте, обучайте и увольняйте сотрудников.
• Отвечает за разработку и реализацию стратегии, а также за определение общего направления определенной зоны курорта.
• Отвечает за дальновидное и стратегическое руководство курортом.
• Задача — сотрудничать с советом директоров в разработке политики и направления деятельности курорта.
• Обеспечит, чтобы члены Совета директоров располагали информацией, необходимой для выполнения своих фидуциарных обязанностей и других управленческих функций.
• Предоставляет Правлению адекватную и своевременную информацию, позволяющую ему эффективно выполнять свою надзорную роль.
• Прямой персонал, включая структуру бизнеса, профессиональное развитие, мотивацию, служебную аттестацию, дисциплину, компенсацию, кадровую политику и процедуры.

Менеджер по размещению

• Приветствуйте и зарегистрируйте гостей.
• Отвечайте на запросы, касающиеся правил и услуг салона, и разрешайте жалобы пассажиров.
• Назначьте рабочие обязанности и составьте график смен.
• Координирует фронт-офисную деятельность бизнеса и решает проблемы.
• Участвовать в финансовой деятельности, такой как установление тарифов на каюты, формирование бюджетов и распределение средств между отделами.
• Общайтесь и сотрудничайте с другими работниками, чтобы обеспечить координацию работы кабины.
• Сбор платежей и запись данных, относящихся к фондам и расходам.
• Наблюдать и контролировать работу персонала, чтобы обеспечить эффективную работу и соблюдение курортных политик и процедур.
• Показать, арендовать или назначить жилье
• Осмотреть гостевые каюты, общественные места и территорию на предмет чистоты и внешнего вида.
• Приобретите расходные материалы и организуйте сторонние услуги, такие как доставка, стирка, техническое обслуживание и ремонт, а также вывоз мусора.
• Организация телефонных автоответчиков
• Получение и обработка авансовых регистрационных платежей, рассылка писем с подтверждением и возврат чеков, если регистрация не может быть принята.

Обслуживающий персонал

• Эффективно и быстро реагируйте на всех посетителей.
• Отвечать на обязанности садовника.
• Содержите все механические участки в чистоте и порядке.
• Ежедневно проводите осмотр общественных мест в случае неожиданно возникших проблем.
• Предлагаем техническое обслуживание и ремонт общественных мест, бытовок и административных зданий.
• Гарантия того, что все проекты будут выполнены в кратчайшие сроки и в соответствии с соответствующими спецификациями.
• Работайте вместе с менеджером фронт-офиса и домработницей, а также общайтесь с менеджером, чтобы обсудить любые аспекты операций, которые будут связаны с отделом технического обслуживания.
• Участвуйте в гибком графике работы, чтобы иметь возможность эффективно работать в чрезвычайных ситуациях.
• Помощь в реконструкции и строительстве новых объектов по мере необходимости.

Менеджер фронт-офиса

• Управляйте кассовым аппаратом и предоставляйте точную сдачу клиентам, платящим наличными
• Приветствуйте клиентов, когда они проходят через дверь, и спрашивайте, нужна ли им помощь. клиентами с помощью наших программных приложений для отслеживания
• Гарантирует, что все контакты с клиентами (электронная почта, мобильный центр, SMS или телефон) обеспечивают клиенту персонализированное обслуживание клиентов на самом высоком уровне
• Посредством взаимодействия с клиентами на телефон, использует любую возможность, чтобы вызвать интерес клиента к продуктам и услугам компании
• Отвечает за эффективное и своевременное управление административными обязанностями, возложенными на менеджера

Домработница

• Чистит коридоры, вестибюли, лестницы, лифты и салоны, а также каюты
• Организуйте график работы из кабины tatus list
• Раздавайте белье, полотенца и принадлежности для кабины с помощью тележек на колесиках или вручную
• Пополняйте запасы принадлежностей для кабины, таких как стаканы, мыло, шампуни, письменные принадлежности, мини-бар
• Замените грязное белье чистым
• Осмотрите и переверните матрасы регулярно
• Храните все грязное белье в соответствии с политикой курорта
• Следите за сумками для белья для гостей
• Заменяйте пакеты и белья для стирки
• Проверяйте, что вся бытовая техника в каютах находится в рабочем состоянии
• Отрегулируйте мебель и удобства в соответствии с предписанным планом
• Ответьте на запросы и запросы гостей
• Отвечайте на звонки по поводу проблем с уборкой, таких как разливы жидкости, разбитые очки
• Доставьте все запрошенные предметы домашнего обихода в гостевые каюты
• Уберите предметы обслуживания каюты
• Организуйте и пополните тележку в конце смены
• Обеспечьте конфиденциальность и охрана гостевых кают
• Соблюдайте все комп. любые процедуры безопасности и защиты
• Сообщайте о любых проблемах технического обслуживания или угрозах безопасности
• Наблюдайте и сообщайте о повреждении имущества кабины

6.SWOT-анализ

Замок Корнелия будет запущен с восемью каютами, и мы надеемся создать пул из пятнадцати кают от нынешних владельцев, заинтересованных в их сдаче в аренду. Мы планируем построить бизнес, выручка которого будет расти каждый год и обеспечивать удержание клиентов на 50% в период со 2 по 3 год. Ниже приводится краткое изложение проведенного нами хорошо проанализированного SWOT-анализа в Castle Cornelia.

Наша сила в Castle Cornelia заключается в том, что мы планируем регулярно поддерживать и поддерживать в хорошем состоянии наши каюты.Уже одно это привлечет клиентов из-за опрятности наших помещений. Еще одна сильная сторона, которой мы обладаем в этой отрасли, — это опыт нашего основателя. Обладая более чем 15-летним опытом управления отелями, Precious Castor обладает обширной сетью и знаниями, необходимыми для достижения видения и целей Castle Cornelia.

Наша слабость в этой отрасли — найти опытных работников, разбирающихся в сфере гостиничного бизнеса. Мы также столкнемся с проблемой ознакомления целевой аудитории с тем, где мы находимся и что предлагаем.Мы планируем исправить это, разработав и внедрив наш хорошо продуманный маркетинговый план, специально разработанный для охвата нашей целевой аудитории.

Согласно исследованиям, одной из ключевых движущих сил экономики Орландо является его туристическая отрасль, а город является одним из ведущих туристических направлений в мире. Район Орландо, получивший прозвище «Мировая столица тематических парков», является домом для курортов Уолта Диснея, Юниверсал Орландо, Сиуорлд Орландо и тематических парков Fun Spot America.

В отчете говорится, что в 2017 году регион Орландо посетили рекордные 72 миллиона посетителей, что сделало его ведущим туристическим направлением в Соединенных Штатах. В нашем офисе находятся 7 из 10 самых посещаемых тематических парков в Северной Америке (5 из 10 лучших в мире), а также 4 самых посещаемых аквапарка в США

Согласно нашему SWOT-анализу, угроза, на которую мы Замок Корнелия станет столицей для начала нашего бизнеса по аренде кают. Кроме того, этот бизнес носит сезонный характер, но мы планируем увеличивать доход, добавляя другие дополнительные предприятия по мере нашего роста.

7. АНАЛИЗ РЫНКА

Согласно отраслевым отчетам, пляжные направления по-прежнему занимают первое место в списках путешественников в 2018 году. Владельцы недвижимости на берегу озера также полностью забронированы в весенне-летний сезон, при этом количество поисковых запросов на озерах растет на 100% по сравнению с другими пляжные направления в прошлом году. Эксперты считают, что это связано с тем, что в этих городах арендная плата значительно ниже, чем в традиционных пляжных городках.

Как правило, когда гости бронируют напрямую, они не только сами получают более выгодную сделку, но и получают более высокий процент выручки от выручки.Многие объекты недвижимости в современной Америке имеют наценку на сайтах объявлений, чтобы противодействовать комиссии за бронирование, но если гости найдут дома напрямую и увидят, что их стоимость на хороший процент ниже, у них будет гораздо больше шансов совершить конверсию.

Эксперты также считают, что по мере увеличения числа частных владельцев, осознающих необходимость в бронируемом оптимизированном веб-сайте; они будут постоянно работать над достижением независимости сайта со списком. Отраслевые отчеты свидетельствуют о том, что недавний бум аренды на время отпуска не только побудил все больше владельцев выставить свою пустующую недвижимость на краткосрочную аренду, но и привел к диверсификации доступных предложений.

В прошлом году статистика показала, что количество бронирований сараев выросло на 55%, количество бронирований домиков на 40%, а количество бронирований домиков на дереве увеличилось на 30% по сравнению с прошлыми двумя годами. Путешественники явно склонны бронировать нестандартное жилье, и эти цифры не показывают никаких признаков снижения.

Мы в Castle Cornelia также знаем, что, бронируя аренду на время отпуска, гости очень хорошо понимают, что если вы отложите трубку, вы проиграете. По этой причине больше путешественников, чем когда-либо, ищут исключительно аренду с мгновенным бронированием.Это потому, что мгновенное бронирование дает им уверенность в том, что они не упустят аренду своей мечты из-за медленного времени отклика.

Хотя 2017 год был прекрасным годом для аренды на время отпуска, он был поистине разрушительным для тысяч людей, чьи дома и районы были разрушены ураганами, наводнениями, пожарами и даже террористическими атаками. Между тем, крупные игроки отрасли принимают меры, чтобы помочь наиболее нуждающимся в этих катастрофических ситуациях.

8.Наш целевой рынок

Наш целевой рынок в замке Корнелия был проанализирован и обсужден на основе отдыхающих в Орландо. Тем не менее, отдыхающие, которые не едут в Орландо и не рассматривают возможность использования кают, могут быть преобразованы в нашу маркетинговую программу Castle Cornelia. Наши целевые сегменты рынка для Castle Cornelia описаны более подробно ниже:

Это состоящие в браке люди в возрасте от 21 до 39 лет, молодые пары без детей, ищущие романтического отдыха, а также активного отдыха (лыжные лодки, походы, дайвинг и т. Д.)). В то время как некоторые могут быть достаточно богатыми, чтобы арендовать роскошную каюту со всеми дополнительными удобствами, другим, возможно, придется потратиться, чтобы арендовать базовую каюту.

Это пары или отдельные лица с детьми. Этому целевому сегменту может потребоваться сочетание релаксации для родителей и высокоэнергетических занятий для детей. Они также могут захотеть создать для детей комфорт, например, развлекательные центры, без которых пары могут обойтись в отпуске.

Наше конкурентное преимущество

Наше конкурентное преимущество в Castle Cornelia заключается в гостеприимстве нашего основателя и главного исполнительного директора Precious Castor.Она привнесла в Castle Cornelia опыт управления отелем и обширную деловую сеть. Это будет проявляться в маркетинге, опыте продаж и операциях бизнеса.

Мы полагаем, что Castle Cornelia будет известна своим высоким уровнем удержания клиентов в результате управленческих навыков Precious Castor. Клиенты, которые думают о наших домиках как о «своем» доме в Орландо, вернутся в Орландо, что позволит сократить усилия по маркетингу и продажам за счет более низких затрат на содержание существующего клиента, чем на поиск новых.Это повысит коэффициент удержания клиентов до 50% в период со второго по третий полные годы работы.

9. ПРОДАЖИ И МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ

• Маркетинговая и торговая стратегия

Наш маркетинг в Castle Cornelia будет сосредоточен на целевых рынках семей и молодых пар. Мы планируем создать материалы, которые покажут, как семьи и пары веселятся вместе, как вместе, так и по отдельности (катание на водных лыжах, рыбалка, горки, походы, кемпинг, плавание, использование спа и т. Д.).

Также после того, как мы, должно быть, запустили, изображения будут предоставлены производителями кабин и другими источниками, поскольку они еще не будут фотографиями реальных клиентов, использующих Castle Cornelia. Наши основные маркетинговые стратегии включают:

• Местная реклама во Флориде, журналы о путешествиях и отдыхе
• Создание и продвижение веб-сайтов
• Прямая почтовая рассылка турагентам по США и туризму Орландо
• Партнерство с турагентами

Источники дохода

Castle Cornelia будет приносить доход и прибыль, предлагая временное жилье и отдых отдыхающим вдали от шума и суеты повседневной жизни.Каждая из наших кают будет оборудована двумя двуспальными кроватями или кроватью размера «queen-size», также доступны каюты со второй спальней или мини-кухней. Мы будем взимать с клиентов плату за создание атмосферы досуга, превосходящей для них стандарты в отрасли.

Мы планируем расширить наше присутствие за счет использования Интернета и представления наших домиков людям, которые еще не открыли для себя этот круглогодичный рай, что позволит нам поддерживать уровень занятости выше среднего и прибыль выше среднего.Мы в Castle Cornelia не только покупаем домики, мы также предлагаем аренду семьям и молодым парам в аренду у существующих владельцев

10. Прогноз продаж

Castle Cornelia запускается в октябре, чтобы обеспечить полную зиму для продвижения предстоящий летний период аренды. Мы полагаем, что в первый год работы средняя цена недельной летней аренды составит 1650 долларов, 1400 долларов — весенне-осенняя аренда и 1100 долларов — межсезонья.

Аренда на меньшее количество дней доступна по более низкой цене.Дополнительные сборы и приобретенные услуги оцениваются в среднем в 400 долларов за аренду летом, 300 долларов за весенне-осенний период и 200 долларов за межсезонье.

Имейте в виду, что эти дополнительные сборы включают аренду лодок, покупки в магазинах и дополнительные сборы за перевозку домашних животных на борт. Указанные цены отражают эти итоги и будут примерно увеличиваться вместе с инфляцией в будущие годы. Наши прямые затраты на продажи в Castle Cornelia включают в себя уборку после аренды (обычно 50 долларов за каюту) и основные удобства (шампунь, мыло, папиросная бумага и т. Д.)) для хранения лодок при каждой аренде (30 долларов за аренду).

Обратите внимание, что эти расходы также будут расти вместе с инфляцией. Прочие расходы на продажу включают газ и лед, которые, как ожидается, будут стоить 6% от продаж, поскольку каждая аренда начинается с кабины, полностью укомплектованной обоими. Также важно указать, что дополнительные 20% продаж будут выплачены владельцам кают. Себестоимость продаж будет выше, но владельцы кают получат выгоду от бесплатной стоянки, технического обслуживания и услуг со скидкой.

11. Рекламная и рекламная стратегия

Наша основная рекламная стратегия в Castle Cornelia — ориентироваться на семьи и молодые пары, заинтересованные в небольших частных домиках в недорогой части Орландо. Мы в Castle Cornelia планируем предложить дополнительные мероприятия и рекомендации, но они идеально подходят для отдыхающих, которые могут обойтись без каких-либо удобств, как им нравится Орландо, штат Флорида. Ключевые элементы реализации нашей рекламной стратегии включают:

• Реклама на веб-сайте
• Осведомленность и отношения с туристическими агентами, которым будут предложены скидки в комплекте с пакетами для их клиентов
• Достижение владельцев кают, чьи каюты не используются 90% времени.

12. Наша стратегия ценообразования

Наш план в Castle Cornelia состоит в том, чтобы предоставить нашим клиентам уникальный и разнообразный опыт проживания, который невозможно найти ни в одном из отелей и лоджей этого района. Мы надеемся завоевать доверие клиентов и создать наш бизнес, который будет отмечен за превосходное обслуживание клиентов. Наша система ценообразования в Castle Cornelia будет основана на том, что мы знаем и верим, что можно получить в отрасли.

Ставки аренды будут на низком уровне для рынка, от 600 долларов за 3 дня в межсезонье до 1650 долларов за летнюю работу.Мы в Castle Cornelia планируем уделять особое внимание семьям с детьми и молодым парам из нижнего сегмента рынка.

С нашим планом ограничить наши каюты до 3 комнат, пара или семья будет очень комфортно в этих каютах. Кроме того, избегая рынка для пожилых пар, появляется больше свободы действий в отношении типа кабины, которую можно арендовать, и может быть более сфокусированным маркетинг.

Мы в Castle Cornelia планируем предложить варианты оплаты, которые сделают оплату услуг, которые мы предлагаем, очень простой для наших клиентов.Мы установили партнерские отношения с известным банком в стране и надеемся использовать эти отношения. Номера наших банковских счетов будут доступны на нашем веб-сайте и в рекламных материалах, чтобы клиентам было проще производить платежи в случае необходимости.

• Оплата банковским переводом
• Оплата через POS-автомат
• Оплата через онлайн-банковский перевод
• Оплата мобильными деньгами
• Оплата наличными

13. Начальные расходы (бюджет)

Наша миссия в Castle Корнелия предлагает арендовать домики для отпуска по конкурентоспособным ценам, ориентированные на семьи и пары.Мы стремимся предложить семьям и парам баланс отдыха и азарта, который они ищут, предлагая варианты мероприятий, подходящие как для отдельных лиц, так и для групп.

Мы в Castle Cornelia уверены, что наша компания станет прибыльной на второй год и довольно прибыльной на третий год, поскольку владелец и основатель Precious Castor расширяет предложение с восьми до пятнадцати кабин. Мы проанализировали рынок и определились, на что планируем потратить наш стартап-фонд.

• Общий сбор за регистрацию бизнеса в США — 750 долларов.
• Юридические расходы на получение лицензий и разрешений — 4000 долларов
• Бюджет маркетингового продвижения — 500000 долларов
• Стоимость найма бизнес-консультанта — 20 000 долларов
• Страхование (общая ответственность, компенсация работникам и имущественный ущерб) с полной премией — 250 000 долларов
• Стоимость бухгалтерского программного обеспечения, приложений для отслеживания, программного обеспечения CRM и программного обеспечения для расчета заработной платы — 6 000 долларов
• Стоимость аренды и покупки кабин — 1 000 000 долларов.
• Стоимость реконструкции объекта — 70 000 долларов США.
• Прочие начальные расходы, включая канцелярские принадлежности — 1000 долларов США
• Депозиты за телефонные и коммунальные услуги — 3500 долларов США
• Операционные расходы на первые 3 месяца (заработная плата сотрудников, заправка топливом, техническое обслуживание, оплата счетов и др.) — 250 000 долларов США
• Стоимость стартового инвентаря — 15000 долларов США
• Стоимость оборудования магазина (кассовый аппарат, охрана, вентиляция, вывески) — 27000 долларов США
• Стоимость покупки мебели и гаджетов (компьютеры, принтеры, телефон, телевизоры, автомат для кредитных карт, POS-терминалы, столы и оборудование для проживания и др.): 270 000 долларов США.
• Стоимость запуска официального веб-сайта: 600 долларов
• Стоимость нашей торжественной вечеринки по открытию: 50 000 долларов
• Разное: 10 000 долларов

Из нашего подробного анализа, приведенного выше, нам потребуется приблизительно 3 000 000 долларов, чтобы успешно запустить Замок Корнелия.

Формирование финансирования / Стартовый капитал для Castle Cornelia

Castle Cornelia будет управляться Precious Castor. Она будет нести личную ответственность за продажи и маркетинг, предоставлять все копии для рекламы, веб-сайта и брошюр, а также запуск бизнеса.Она также будет продавать дополнительные услуги арендаторам, которые приезжают и лично приветствуют их всех, чтобы узнать, как она может помочь им рекомендациями.

Она также профинансирует этот бизнес, а также получит значительную часть стартового капитала у нашего банка в качестве бизнес-кредита, который будет обслуживаться в течение трех лет. Это области, в которых мы намерены генерировать наш стартовый капитал;

• Сгенерировать часть стартового капитала из личных сбережений
• Сгенерировать часть стартового капитала от друзей и других членов расширенной семьи
• Сгенерировать финансирование за счет получения бизнес-ссуды в нашем банке

Примечание: мы в Castle Cornelia были смог собрать 2 000 000 долларов США из личных сбережений и семейных льготных ссуд.Мы находимся на заключительной стадии приобретения у нашего банка существенной суммы в размере 1 000 000 долларов США, и мы полагаем, что помимо наших услуг, которые будут способствовать привлечению средств, мы будем привлекать инвесторов в кратчайшие сроки.

14. Стратегия устойчивого развития и расширения

Castle Cornelia будет эффективно управляться Precious Castor и ее сотрудниками. Она будет получать запросы на бронирование от заинтересованных клиентов, одобрять их по электронной почте, отвечать по телефону, чтобы ответить на конкретные заданные вопросы, и вести дела в партнерстве с турагентами.Обратите внимание, что это включает в себя предложение скидки турагентам, чтобы они могли объединить аренду с туристическими пакетами для своих клиентов.

Наш бизнес-сайт предоставит клиентам много информации, чтобы они были лучше информированы перед бронированием. Также Precious Castor свяжется с владельцами коттеджей напрямую, чтобы прорекламировать услуги Castle Cornelia этим «поставщикам». Мы считаем, что эта работа начнется задолго до запуска бизнеса, чтобы иметь как минимум три каюты для аренды на первый год.

Веб-сайт нашей компании в Castle Cornelia предложит много информации как для потенциальных арендаторов / отдыхающих, так и для владельцев кают, заинтересованных в передаче своей каюты компании. Наш веб-сайт проинформирует эти стороны о предложениях Castle Cornelia и наличии кают и позволит им двигаться дальше, используя простую форму бронирования для бронирования онлайн.

Мы в Castle Cornelia планируем использовать наш веб-сайт для молодых пар и семей, заинтересованных в отдыхе в Орландо, и нынешних владельцев коттеджей в Орландо, Флорида.Сайт будет продаваться с помощью следующей тактики:

• Баннерная реклама на веб-сайтах, связанных с путешествиями
• Текстовые объявления Google AdWords
• Размещение в базах данных по аренде кают для Флориды
• Поисковая оптимизация, проведенная первоначальным веб-разработчиком и текущим SEO Фирма

Контрольный список / Milestone

• Проверка доступности названия компании: Завершено
• Регистрация предприятия: Завершена
• Открытие корпоративных банковских счетов: Завершено
• Открытие онлайн-платформ для платежей
• Заявление и получение идентификатора налогоплательщика: В процессе
• Заявление на получение лицензии и разрешения на ведение бизнеса: Завершено
• Приобретение страховки для бизнеса: Завершено
• Проведение технико-экономического обоснования: Завершено
• Лизинг ремонт и оборудование нашего предприятия: Завершено
• Формирование части стартового капитала от учредителя: Завершено
• Заявки на получение ссуды от наших банкиров: В процессе
• Составление бизнес-плана: Завершено
• Составление документов сотрудника Справочник: Завершено
• Составление контрактных документов: В процессе
• Дизайн логотипа компании: Завершено
• Печать рекламных материалов: Завершено
• Набор сотрудников: В процессе
необходимых программных приложений, мебели, оргтехники, электронной техники и косметического оборудования: В процессе
• Создание официального веб-сайта компании: В процессе
• Повышение осведомленности для бизнеса (Business PR): В процессе
• Здоровье и безопасность и пожарная безопасность Соглашение о безопасности: в процессе
• Установление деловых отношений с банками, кредитно-финансовыми учреждениями, поставщиками и ключевыми игроками в отрасли: в процессе

Основатель / издатель журнала Profitable Venture Magazine Ltd

Аджэро Тони Мартинс — предприниматель , Девелопер и инвестор; со страстью делиться своими знаниями с начинающими предпринимателями.Он является исполнительным продюсером @JanellaTV, а также одновременно исполняет обязанности генерального директора POJAS Properties Ltd.

Последние сообщения Аджэро Тони Мартинс (посмотреть все) Строительство

коттеджей. Расчет стоимости и перечень необходимого оборудования. Описание бизнеса, продукта или услуги

Домостроение — дело прибыльное. Спрос на недвижимость практически не снижается, в частном секторе даже растет. Семья хочет жить на окраине, а не в человеческом муравейнике.

Если на ручье работает небольшая строительная компания, рентабельность бизнеса достигает 30 процентов. Ежемесячный доход без налогов составит около 2 миллионов рублей.

Чтобы компания приносила прибыль, необходимо правильно организовать рабочий процесс.

Анализ рынка недвижимости

Прежде чем вкладывать средства в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах. Это поможет вам выбрать наиболее прибыльный вид деятельности:

• Строительство таунхаусов;
• Продажа строительства частных домов;
• Строительство коттеджей на заказ.

На основании анализа рынка составляется бизнес-план. При этом необходимо учитывать преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.

На старте бизнеса не стоит распылять: выбирайте узкую нишу, которая быстро приводит к возврату первоначального капитала.

Даже на конкурентных рынках можно зарабатывать деньги. Трое выпускников вуза из Кирова начали строить дома три года назад, в 2016 году прибыль превысила 22 миллиона рублей.Сегодня они сделали ставку на домашние наборы своего производства

.

Предприниматели Михаил Пономарев, Филипп Червяков и Дмитрий Зыков (слева направо) (Фото: Олег Яковлев / РБК)

«До встречи с первыми клиентами мы с ребятами неделю не брились: старались выглядеть старше, солиднее», — вспоминает 27-летний совладелец «Стройся Вятки» Михаил Пономарев. Трое выпускников Кировского университета начали строить дома в 2013 году, и за три года оборот их компании вырос до 75 миллионов рублей.

Будущие партнеры Михаил Пономарев, Дмитрий Зыков и Филипп Червяков учились в одной группе Вятского государственного университета им. Кирова. Получив дипломы инженеров-строителей, Михаил и Филипп устроились мастерами строительно-монтажных работ в местную компанию КЧУС, а Дмитрий попытался открыть собственное дело в этой же сфере. Но дела шли не особо хорошо: наемная работа приносила 15 тысяч рублей. в месяц, но компания не росла: собрав бригаду, Зыков построил буквально пару домов на заказ.Решив, что терять нечего, молодые люди уволились, наскрести 50 тысяч рублей. на троих и открыл совместный бизнес — строительство коттеджей.

В России тысячи компаний строят коттеджи и загородные дома на заказ. Вместо стандартных деревянных или кирпичных домов друзья решили построить каркасные дома — и вроде бы угадали с нишей.

Строительная мода

Каркасный дом — это сборная конструкция из дерева, металла или сэндвич-панелей.По словам Андрея Баннова, руководителя проекта проекта «Дом ТехноНиколь», в США и Канаде каркасные дома составляют более 70% всех строящихся коттеджей, в странах Скандинавии — до 90%, в России используются каркасные технологии. только в 20% коттеджей.

Мода на каркасное строительство пришла в Россию в середине 2000-х, — говорит коммерческий директор «Избурга» Егор Грибов. Наиболее прогрессивными в этом отношении оказались регионы Северо-Запада (Санкт-Петербург, Карелия, Коми, Мурманск и др.).Рынок каркасного строительства сегодня не консолидирован, уверен Грибов: на рынке работают десятки компаний, ни одна из которых не занимает значительную долю. Среди наиболее заметных — «Терем», «Зодчий», ГК «Наносфера», «Гуд Вуд», «Избург» и другие. Компании, которые сделали ставку на эту технологию, должны конкурировать не только между собой, но и с теми, кто строит кирпичные дома, блоки и панели: клиенты, решившие построить дом, часто не могут решить, хотят ли они бревенчатый дом, каменный дворец или деревянный каркас, — говорит Грибов.

«Потребитель постепенно начал понимать, что каркасный дом может быть и ультрабюджетным загородным домом, и респектабельным коттеджем, стоимость которого будет существенно ниже аналогичного кирпичного дома. И управлять им проще, чем бревенчатым домом — вам не нужно следить за компенсаторами усадки », — сказал Баннов.

По данным Росстата, в 2015 году в России было введено 85 млн кв. м жилья, из них 35 млн кв. м был в ИЖС, это малоэтажные частные дома и дачи, которыми занимается Стройся Вятка.

Директор построит

«В Скандинавии и США рынок каркасного строительства процветал, и мы считали, что через год или два каркасный мод появится в России», — вспоминает Пономарев.

Каркасные дома в среднем в два-три раза дешевле кирпичных, уверяет предприниматель. Строить их можно в любое время года, ведь в технологии нет так называемых мокрых процессов (например, бетонных работ или посадки кирпича на цемент), и можно использовать в качестве фундаментных винтовых свай.Построить каркасный дом можно за два-четыре месяца.

Есть и минусы: каркасные дома из дерева шумят и, как правило, не так долговечны, как дома из камня. По словам Михаила Пономарева, имидж каркасного домостроения во многом испортили непрофессиональные бригады: «В нашем деле точность важна как нигде: сделав заготовки на колене, без необходимой техники можно собрать каркасный дом, но это не продлится долго ».

В институте не осваивались технологии каркасного строительства, основателям «Стройся Вятки» приходилось искать информацию самостоятельно.YouTube помог. «Есть такой американец — Ларри Хон, гуру в этой области. Мы просмотрели его видео, купили все, что он посоветовал на eBay: циркулярную и торцовочную пилу, пневматический пистолет для ногтей, компрессор со шлангами, перчатки, молотки и ножовки », — вспоминает Пономарев. Несколько месяцев ушло на изучение специальной литературы, которую нужно было переводить с английского.

В сентябре 2013 года партнеры зарегистрировали ООО «Стройся Вятка» с равными долями владения. Но клиенты не выстроились в очередь: реклама на Avito и Hand to Hand не помогла.«Сначала мы все купили, а потом стали думать, как искать заказы», ​​- смеется Михаил. Тогда предприниматели стали предлагать свои услуги не только в Кирове и области, но и по всей стране, и установили минимальную цену на работу — 6 тысяч рублей. за 1 кв. м. Через месяц после запуска получили первый заказ на строительство каркаса для дома площадью 180 квадратных метров. м в Нижнем Новгороде.

Для заключения контракта партнеры ездили на старой «Ладе».На нанять строителей денег не было, и предприниматели решили строить дом вместе. «Я всячески старался создать имидж серьезной компании и рисовал заказчику, как ему баснословно повезло: он приедет строить свой дом генеральный директор компании! «- смеется Пономарев.

На возведение каркаса и крыши из профлиста инженеры сняли с заказчика 250 тысяч рублей. — Почти вдвое меньше, чем предлагали конкуренты. Таким образом, компания не получала прибыли, партнеры только заплатили друг другу 10 тысяч рублей.зарплаты. «Мы всерьез думали о том, чтобы все это бросить и вернуться на работу», — признается Пономарев. «Но они дали бизнесу еще один шанс».

12-30 тысяч рублей за 1 кв. м идет строительство каркасного дома в ООО «Строй Вятка» сейчас

Более ста домов Компания построила за три года эксплуатации

75 млн руб. — выручка ООО «Стройка Вятка» в 2016 году

22 млн рублей — чистая прибыль компании в 2016 году

50% можно сэкономить , если строить дом своими руками из домашнего комплекта СтройВятка

Источник: данные компании

Предприниматели решили активно искать клиентов в Москве.Подняли цену за метр строительства в Кирове в среднем до 10 тысяч рублей, но по московским меркам все равно взяли дешево. Второй заказ был получен в начале 2014 года: дом в г. Чехове Московской области, площадью 180 квадратных метров. м с полной отделкой построено тремя учредителями и одним наемным плотником за 1,8 млн руб. Они были построены полностью из дерева, стены утеплены минеральной базальтовой ватой, пароизоляция, ветро- и водозащита обеспечены специальными мембранами.«Клиент потом нам признался: думал, что мы его бросим, ​​- такая смешная для москвичей цена была», — вспоминает Михаил.

Второй дом успел заработать около 250 тысяч рублей. прибывший. «Для нас это были нереальные деньги!» — признает Пономарев. Правда, в тот же день они чуть не потеряли деньги: зашли в придорожное кафе отметить заработок и забыли там сумку. Все закончилось хорошо: кассирша вернула хозяевам.

Москвичи не доверяли компаниям из региона и хотели видеть примеры уже готовой работы: крупные конкуренты построили целые демонстрационные городки.Но денег на строительство выставочных домов у кировских предпринимателей не было. Выручил клиент. «Нам удалось подружиться с первым московским заказчиком. Просто позвонили и сказали: пустите людей на экскурсию, а мы вам бутылку коньяка подарим. Мы договорились », — говорит Пономарев.

Первый год работы стал серьезным испытанием для основателей. «С раннего утра до полуночи мы сидели в офисе, пытались понять, как привлечь клиентов, что делать с ценой, и заодно учились строить сами», — вспоминает Пономарев.«К концу года мы были похожи на три выжатого лимона». Всего в 2014 году построено около 20 домов. Выручка составила 23 млн руб., Чистая прибыль — 4,6 млн руб.

Помог кризис: с середины 2014 года стабильно стали поступать заказы из разных городов страны. «Когда у людей были деньги, они предпочитали тратиться на старое и дорогое кирпичное строительство по старинке. Когда не было денег, многие решили рискнуть, спрос на каркасные дома стал расти », — говорит Михаил.В родном Кирове предприниматели покупали лес, зарплаты рабочим тоже не повышались — скачок валюты им только на руку.

Схема выхода на рынок столичного региона, где такие известные игроки рынка, как компании «Зодчий» и «Терем», традиционно вкладывают большие средства в рекламу, оказалась простой. Партнеры решили не открывать офис в столице, а продавать дома удаленно через Интернет. Подруга сделала первый простенький сайт своей дружбы, но в 2015 году предприниматели решили его обновить.Сначала заказали в онлайн-агентстве, но результат им не понравился. В результате они наняли веб-дизайнера, который создал новый сайт со множеством фотографий, калькулятором строительства и поддержкой соцсетей. Еще они сделали канал на YouTube о вайрфреймах.

«Наши московские конкуренты активно продвигали каркасное строительство: строили демонстрационные городки, выпускали газеты, но в итоге заказчик все равно выходит в Интернет, смотрит цены и отзывы других людей; вот мы и ждем его », — говорит Михаил.По его словам, экономия на маркетинге и офисе позволяет держать цены на 30% ниже, чем у столичных компаний.

Как в ИКЕА

Теперь учредители «Стройся Вятки» сами уже не выезжают на стройку: они нанимают бригады по всей стране, с которыми заключен договор. Около 20% сметы проекта обычно уходит на заработную плату рабочих. Их работу курирует производственный отдел: раз в неделю рабочие присылают фотоотчет, а сотрудники «Стройсятки» приезжают, чтобы осмотреть все этапы строительства дома.

Предприниматели решили наладить производство каркасных панелей до того, как они будут закуплены у других производителей: это позволит сократить затраты и время. Подходящее место было найдено недалеко от Кирова, в селе Ожеговщина. Земля была муниципальной, и чтобы сдать ее в аренду, бизнесменам пришлось полгода обивать пороги местной администрации. «Мы представили проект в пять комиссий, но они раз за разом отказывали нам. На последнем этапе все же сжалились: мне кажется, мы их просто забили », — говорит Михаил.

Девять соток земли удалось сдать за символические 1,6 тысячи рублей. в год. На строительство ангара площадью 440 кв. м и на приобретение специальных столов для сборки каркасных панелей предприниматели потратили около 1 млн руб. от прибыли. Сегодня компания частично владеет, частично арендует 50 га земли по 16 тысяч рублей за участок. в год. По словам Пономарева, самостоятельная обработка древесины позволяет компании экономить до 30% затрат на сырье.

Собственное производство позволяло экспериментировать. Создатели старались делать наборы для дома: готовые каркасные дома, все детали которых сначала изготавливаются по эскизам, а затем расфасовываются в тару и отправляются заказчику. Такая схема давала клиенту выбор: полностью доверить изготовление и сборку дома кировской бригаде, нанять бригаду в своем городе или даже купить «домик в коробке» и собрать его своими руками. Это нетипичный подход для данного рынка.По словам Михаила, все основные конкуренты обычно продают каркасный дом «как услугу, а не как товар» — строят на земле заказчика: строительным компаниям невыгодно строить каркасные дома самостоятельно.

«Мы создали до безумия подробные инструкции по сборке, расписав все до последнего гвоздя, — хвастается Пономарев. «Если у вас есть руки и пара хороших друзей, собрать дом не составит труда». Такой вариант своими руками обойдется в среднем на 50% дешевле дома, построенного бригадой.Например, стометровый дом стоит около 350 тысяч рублей.

Сейчас продажа домов такой постройки составляет уже около 40% выручки «Строй Вятки». На технологию основатели возлагают большие надежды: «Это та же IKEA, но вы собираете не шкаф или стол, а целый дом». «За этой технологией будущее строительства, — сказал Егор Грибов. Его компания также планирует сделать ставку на комплекты для дома, но все еще работает над технической документацией и инструкциями.«Необходимо обеспечить все необходимое, чтобы каждый мог построить дом, не имея опыта строительства», — говорит он.

С 2015 года, помимо классических прямоугольных каркасных домов, компания «Киров» также начала производить треугольные и купольные конструкции. Это деревянные дома сферической формы, которые, как и обычные каркасные наборы, состоят из обработанных и соединенных между собой деревянных блоков. Главная особенность купольных домов — необычная конструкция, конструкция напоминает большую деревянную юрту. Цена за 1 кв.м такого дома — 10-12 тыс. руб.

Купольные дома все еще экзотика для России, говорит Пономарев: за два года работы «Стройся Вяткой» построено всего 15 таких домов, большинство из них — в Татарстане.

Ставка на дачников

Создание домашних комплектов — дорогое удовольствие. Товарищам пришлось приобрести автоматизированный пресс и комплекс для распиловки древесины канадского производства за 10 миллионов рублей. Часть вложена за счет прибыли — 1 млн руб. Нам удалось получить в местном фонде поддержки бизнеса под 9% годовых, остальное мы получили в банках под 15% годовых.Сейчас на выплату кредитов уходит около 400 тысяч рублей. в месяц.

Закон РФ запрещает строительство зданий по деревянно-каркасной технологии выше трех этажей. По словам Пономарева, это блокирует каркасным строителям доступ к огромному рынку многоэтажных жилых домов и гостиниц. Сейчас 90% заказов «Стройся Вятки» — это загородные дома, дачи и бани, хотя в северных регионах все чаще строят каркасные дома для постоянного проживания.

Рынок каркасного строительства в России стремительно растет и фактически только формируется, уверен Андрей Баннов.Плотно заполнен только бюджетный сегмент каркасного домостроения (домики до миллиона рублей), во всех остальных сегментах постоянно растет количество новых компаний, специализирующихся на каркасном домостроении, и пока они не мешают каждому. Другой.

,>

Сегодня строительство комфортабельных домов стало нормой. Строятся не просто одноэтажные дома, а двух-трехэтажные коттеджи со всеми домашними удобствами.

Самое главное — правильно спланировать весь процесс, продумать бизнес-план строительства частного дома и только потом постепенно начинать само строительство.

Подготовительный этап строительства

Бизнес-план начинается с подготовительной работы. Подбирается участок для строительства, который можно приобрести в собственность у частного лица или арендовать у муниципальных властей. Земельный кадастр органа самоуправления определяет условия аренды земельного участка, составляет акт о выборе земельного участка, проект его границ, а затем заключает договор аренды земельного участка или передает этот земельный участок в собственность. Если еще есть претенденты на земельный участок, то торги, аукцион.

Проводятся геодезические работы по замерам протяженности, уклонам участка и геологическому анализу грунта будущей строительной площадки дома. Сделать это нужно в обязательном порядке, иначе в построенном доме в дальнейшем могут возникнуть трещины при наличии подземного ручья или каких-то других аномалий. Анализ грунта определяет тип фундамента для будущего строительства.

Будущий хозяин определяет, каким должен быть его дом: сколько комнат, какова их площадь, высота потолков, окон, какие удобства и т. Д.Затем составляется проект, план постройки дома, чертежи, смета. Можно, конечно, взять типовой проект, выполнить на его основе бизнес-план, но привязать его к местности обязательно, так что нужно будет многое переделывать.

Работу над этим проектом желательно доверить опытному архитектору, который профессионально выполнит свою работу. Тогда не должно возникнуть проблем во время самого строительства и не возникнет непредвиденных больших непредвиденных расходов.

Проектирование и строительство частных домов никак не регулируется законом, если односемейный дом и его постройка не выше 3-х этажей. Поэтому любой, кто хоть немного знаком с основами дизайна, может составить бизнес-план своего будущего дома. Этого может быть достаточно для получения разрешения на строительство частного дома.

Самостоятельно построить дом, пройдя все этапы строительства, обойдется на 30-40% дешевле, чем купить его в готовом виде.Однако вам предстоит многому научиться. Без проекта, имея лишь план, можно построить дом, но это будет небольшой, скорее, летний, дачный вариант, без набора городских коммуникаций.

Вернуться к содержанию

Строительные работы

Бизнес-план включает расчет необходимых коммуникаций. Прокладываются коммуникации водопровода, канализации, трубы, кабели.

После этого закладывается фундамент. Самый надежный фундамент при строительстве — монолитная плита.Его установка возможна на любом грунте, но стоимость такого фундамента очень высока.

Ленточный фундамент подходит для строительства деревянных, кирпичных, каркасных домов на любом грунте, кроме заболоченного. Ленточный фундамент прочный, надежный. Стоимость такого фундамента дешевле плиты, но дороже свай.

Самый востребованный свайный фундамент, необходимый при строительстве каркасных и деревянных домов.

Бизнес-план подразумевает после фундаментных работ начало строительства самого здания, это может быть монтаж конструкций, монтаж сруба или кладка кирпича.Этот этап самый важный и в то же время самый короткий. Теперь с современными технологиями собрать дом можно за 3-7 дней, все это может напоминать сборку обычного конструктора. Кладка кирпича, конечно, займет больше времени.

Современное строительство частных домов разнообразно. Это каркасные дома, постройки из кирпича, бруса, пенобетона, газобетона.

Как видно из бизнес-плана, отделочные работы (внутренние и внешние) построенного частного дома всегда занимают примерно 50% времени и финансовых вложений.

Наружные работы — утепление стен, отделка декоративной штукатуркой, вагонкой, сайдингом или другими отделочными материалами.

Внутренние работы начинаются с разводки коммуникаций, стяжки, а затем оштукатуривания стен, установки техники, оборудования, отделки.

Поверх постройки сделана отмостка, территория благоустроена, установлены въездные ворота, забор, если таковой не было.

Конечно, все эти этапы бизнес-плана условны и необходимо составлять отдельные подготовительные работы, план строительства для каждого дома с учетом всех факторов в каждом конкретном случае.

Вернуться к содержанию

Современные дома

Бизнес-план можно рассчитать при строительстве дома из различных современных материалов по желанию, в зависимости от возможностей.

Дома из сэндвич-панелей строятся быстро и имеют срок службы более ста лет. Постройки из этого материала выдерживают перепады температур от -50 до +50, ураганные ветры, снеговые нагрузки, землетрясения до 8 баллов. Сэндвич-панели — универсальный строительный материал, способный заменить кирпич, дерево, бетон.

Стены из сэндвич-панелей сохраняют тепло более эффективно, чем кирпичные дома. Они устойчивы, долговечны. При желании эти постройки можно утеплить, установить звуко- и пароизоляцию, защиту от внешних воздействий.

Дома из бруса возводятся легко, но они холоднее бревенчатых. Поэтому их необходимо обшивать снаружи вагонкой, сайдингом, прокладывая утеплитель между покрытием и стеной.

Технологии в каркасном строительстве позволяют быстро построить здание с прочным фундаментом.Эти дома имеют высокую проводимость и доступны по цене.

Металлокаркасная конструкция собирается из сборных элементов, в связи с чем процесс строительства из этих конструкций происходит намного быстрее. Такая конструкция будет очень короткой по самой конструкции, а отделочные работы в обычном режиме могут затянуться надолго, но правильный бизнес-план и его следование могут привести к быстрому возведению очага и быстрому проникновению в собственный дом. .

Каркасные дома могут позволить себе построить люди со средним достатком, это хорошее соотношение качества и цены.Это также вложение в крупный бизнес в будущем.

Дома из пеноблоков долговечны, хорошо сохраняют тепло, пожаробезопасны, водонепроницаемы, звукоизолированы. Строятся такие дома быстро, 1 пенобетон способен заменить кладку на 15 кирпичей. Для строительства частного дома, помимо пенобетона, может использоваться еще и газобетон. Этот материал прочный, негорючий, не подвержен коррозии, гниению, энергоэффективен.

Строительный бизнес всегда был достаточно прибыльным бизнесом.Это связано с несколькими факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди переезжают в города, и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это большие объемы и, соответственно, большая потенциальная доходность. это дело. Ориентировочный срок окупаемости строительства многоквартирного дома — 20 месяцев, с момента начала продаж квартир, точка безубыточности приходится на второй месяц продаж.

Для организации этого бизнеса необходимы не только большие финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы.Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять штат из 111 человек. Большинство из них строители и разнорабочие. Также для строительства дома вам понадобится арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь — 10 га.

Общая площадь жилого дома составит 16000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилыми и 4 000 м2 коммерческими (с учетом убыточности 30%). Средняя стоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб / м2.Маржа этого бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующими:

Начальные инвестиции — 251 905 000 руб.

Прибыль в месяц — 12 500 000 руб.

Срок окупаемости — 45 месяца

Безубыточность — 26 месяца

Рентабельность продаж — 240%

2. Описание бизнеса, товара или услуги

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье.Спрос на жилую недвижимость постоянно растет. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, а также увеличение ввода в эксплуатацию новостроек. Поэтому инвестирование в строительство многоэтажных домов — прибыльный и перспективный вид бизнеса.

Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Для данного бизнес-плана общая высота здания составляет 10 этажей.В доме 5 подъездов. На каждом этаже по 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Необходимо построить монолитный дом. Это значительно снизит затраты и ускорит процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешительную документацию и подготовить техническую документацию. Немаловажным фактором является наличие профильного образования. Для директора и других сотрудников компании наличие профильного образования обязательно.Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительным и другим работам. Допуск к этим работам должен быть получен от саморегулируемой организации (СРО).

Изначально организации нужно выбрать земельный участок. Самый простой способ начать поиск земельного участка — изучить градостроительный план города. Это позволит наиболее точно определить территорию, на которой возможно строительство.многоквартирные дома. Следующий шаг — проверить, кому принадлежит земля. Это может быть как земля в государственной собственности, так и частная. В случае с государственной землей необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на аукционе (в случае аукциона).

Далее компания может приступить к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль при получении разрешения на строительство в государственной строительной экспертизе. Средний срок подготовки проектной документации — 6 месяцев. Необходимо разработать план и дизайн-проект по выписке из Архитектурного бюро и проекту планировки территории.

После оформления проектной документации проект может быть отправлен на согласование и экспертизу в Главгосэкспертизу России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение экспертизы. Среднее время получения разрешения и заключения 30-40 дней.

После получения заключения компания может приступить к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. В то же время вам нужно будет получить технические спецификации на электричество, технические характеристики на воду и канализацию, на тепло и газ.С соответствующими организациями нужно подписать договор о присоединении.

После подписания всех разрешительных документов и договоров компания может приступить к полноценному строительству. Средний срок подготовки и утверждения всех условий — 1 год.

Для организации строительной компании Вам потребуется приобрести следующее оборудование:

• 2 погрузчика
• комплектов инструментов для строителей
• бетоносмесители
• самосвал
автокран
• спецодежда для сотрудников
• прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется по мере необходимости.Большая часть работы передается на аутсорсинг. Это заказ бетона, песка с заводов, покупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в стоимость 1 м2, которая в среднем составляет 13 500 руб / м2.

Общий срок строительства дома от 1,5 до 2 лет.

Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить элитные дома и занять лидирующие позиции на рынке.

3.Описание рынка

4. Продажи и маркетинг

5. Производственный план

6. Организационная структура

Расчет фонда заработной платы за 24 месяца с учетом премиальной части и страховых взносов представлен в финансовой модели.

7. Финансовый план

24-месячный план продаж с учетом сезонности, прогноз инвестиционной эффективности и расчет экономических показателей бизнеса представлен в финансовой модели.

8. Факторы риска

К основным рискам при открытии бизнеса по строительству многоэтажных домов можно отнести.

По-прежнему остро стоит проблема жилищного строительства в нашей стране. Спрос на комфортное индивидуальное жилье остается стабильно высоким даже в условиях нестабильной экономики и падения уровня жизни. Бизнес-план строительства каркасных домов поможет предпринимателям открыть социально значимый бизнес, который поможет в решении важнейшей проблемы.

Общая концепция проекта

Строительство каркасных домов — одно из самых прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства.Разнообразие конструкций и конструкций этих конструкций, невысокая стоимость строительства и отделки, простота технологии и отсутствие необходимости в громоздком оборудовании создают привлекательные условия для ведения такого бизнеса.

В каркасном строительстве различают две основные технологии:

• Использование перекрытия в качестве основания (площадки) для устройства вертикальных конструктивных элементов;
• Применение стоечно-балочной системы, при которой вся каркасная конструкция будущего дома представляет собой комплекс соединенных между собой балок и стоек.

Обе эти технологии позволяют гибко регулировать площадь конструкций и их этажность за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов. После возведения каркаса его подвергают двухсторонней обшивке. Как правило, изнутри его делают из гипсокартона или дерева, снаружи — из влаго- и ветрозащитных материалов. Между облицовочными слоями располагается утеплитель.

Достоинством каркасной конструкции является также возможность комбинирования ее со щитом, когда щит с обвязкой закреплен на раме, обшитой с двух сторон, между которыми укладывается изоляция.Вложения в строительство таких домов небольшие, поэтому они становятся все более популярными в России. При использовании качественных материалов и правильном уходе за домом гарантированный срок эксплуатации составляет не менее 50 лет. По сравнению с кирпичом стоимость строительства каркасного дома ниже примерно на 25-30%. К тому же отпадает необходимость в использовании дорогостоящего специализированного оборудования и технологий — небольшой бригада строителей может построить такой дом всего за несколько недель и в любое время года, ведь так называемых мокрых процессов в хозяйстве нет. технологии.

В нашем примере рассматривается использование технологии «ДКР», разработанной опытными практиками в области строительства каркасных конструкций. Отмечают высокую рентабельность строительства домов по данной технологии, что подтверждает наш бизнес-план строительства каркасных домов расчетами.

Анализ рынка

Мировой опыт наглядно демонстрирует очевидный поворот индивидуального строительства к деревянным конструкциям. Такое жилье на данный момент воспринимается не только как наиболее комфортное и экологически чистое, но и как престижное.

В нашей стране доля деревянного каркасного домостроения еще очень мала, хотя в последние годы она постоянно растет. Мировые эксперты оценивают потенциал российского рынка как один из самых перспективных в связи с тем, что наша страна обладает 25% мировых запасов древесины, что относительно дешево. рабочая сила и современные технологии в отрасли.

По мнению экспертов, то, что сегодня многие девелоперы выбирают дома из кирпича и камня, связано с советским наследием, когда практически любое индивидуальное домостроение не в почете.Это напрямую отразилось на качестве деревянных домов, наиболее востребованного дерева как эффективного строительного материала.

В настоящее время отрасль деревянного каркасного домостроения стабильно развивается. Так, за последние 20 лет его объемы выросли в 6-7 раз. Согласно официальной статистике Research.Techart, около 7 млн ​​кв. М деревянных домов. И такому росту способствуют более низкие цены.

По статистике по регионам, наибольшее распространение деревянные дома получили в Сибирском, Северо-Западном, Уральском и Дальневосточном федеральных округах.На Северо-Западе все активнее переходят на инновационные технологии каркасного домостроения. Также существует такая тенденция, как неоднородное распределение типов домов по площади между регионами. В регионах более востребованы небольшие постройки.

Каркасные дома на рынке позиционируются как самый дешевый и доступный вид жилья. Отчасти это связано с распространением технологии SIP, как наиболее перспективной для наших условий.

Существуют некоторые сдерживающие барьеры для дальнейшего развития отрасли.В первую очередь, это сложность мгновенного увеличения объемов строительства. В среднесрочной перспективе до 2020 года ежегодный рост деревянного каркасного домостроения увеличится примерно на 10-12%, а в отдельных регионах — на 20-25%. За счет этого прогноз Research.Techart предусматривает достижение объема рынка 30 млн кв. М

Рынок каркасных домов в стране остается очень емким. Это связано с невысокой стоимостью материалов и все еще скромным уровнем использования древесины в качестве строительного материала.За рубежом его спрос в 10 раз превышает российский.

В ближайшее время, по оценкам экспертов, наиболее популярной станет каркасно-панельная технология, которая займет 64% от общего объема деревянного домостроения.

Лицензирование деятельности

На строительство малоэтажных каркасных домов лицензия не требуется. Учредитель регистрирует свой бизнес как индивидуального предпринимателя и работает по упрощенной системе налогообложения (6% от прибыли). Такой выбор определяет высокую рентабельность строительства и значительно снижает финансовые и административные расходы.

Набор персонала

Для возведения каркасных конструкций на начальной стадии проекта привлекаются специалисты, которые будут работать по договору. В бригаде:

• Руководитель проекта (обязанности выполняет учредитель, совмещая с функциями менеджера).
• Бригадир.
• Специалисты по устройству фундаментов, монтажу каркасов стен, устройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации.
• Финишеры.

Бухгалтерские услуги переданы на аутсорсинг.

Подбор помещения под офис на начальном этапе развития бизнес-проекта не предусмотрен.

Затраты на оплату труда (данные рассчитаны на один дом):

Название специальности	Выплата по контракту	Количество привлеченных специалистов	Итого (в рублях)
Бригадир	50 000	1	50 000
Специалисты фонда	35 000	2	70 000
Специалисты по стеновым каркасам	35 000	2	70 000
Специалисты по устройству гидро-, пароизоляции, водоснабжения и канализации	35 000	2	70 000
Финишеры	30 000	2	60 000
Всего		9	320 000

Маркетинг и реклама

Для продвижения строительства каркасных домов «под ключ» запланированы следующие мероприятия:

• Создание собственного сайта-визитки с возможностью заказать проект на дом и галерею выполненных работ.
• Организация рекламных сообщений в местных газетах, журналах, на телевидении и радио.
• Работа в социальных сетях.
• Размещение баннеров на элементах городской транспортной инфраструктуры.

Основным маркетинговым ресурсом предприятия является высокое качество оказываемых строительных услуг и проведение гибкой ценовой политики.

Финансовый план

Смета строительства каркасного дома

Стоимость строительства одного дома площадью 175 кв.м по технологии «ДКР» и основные этапы строительства подробно представлены в следующих таблицах.

1-я очередь. Закупка и стоимость фундаментных материалов:

910 кв.м

Затраты на приобретение материалов	сумма	цена, руб.		Сумма затрат, руб.
Отсев гравия	21 куб. М	1 600		33 600
Опалубка (доски)	1.5 куб. М	6 500		9 750
Экранирование пятки, плиты и отмостки	77 куб. М	720		55 440
Якорь (металл 14 мм)	650 пог.м	47		30 550
Якорь (металл 8 мм)	220 пог.м	20		4 400
Сетка дорожная 2х6 для плиты и отмостки	16 карт	1 700		27 200
Цемент	5 пакетов	270		1 350
Блоки ФБС	12 куб. М	4 500		54 000
Нагреватель EPPS	12 куб. М	3 700		44 400
Геоткань	30		4 500
Пленка гидроизоляционная	150 кв.м	27		4 050
Бетон Б-25 (пяточка, плита и отмостка)	17 куб. М	14 400		134 400
Расходные материалы (болты, гвозди, шурупы и т. Д.)	—	—		10 000
Ипотека	—	—		6 000
Аренда строительного крана	2 смены	12 000		24 000
Транспортные расходы материалов	—	—		18 000
Всего			461640

2-я ступень.Работы по устройству площадки (фундамента):

Виды работ	сумма	Единицы изм.	цена, руб.		Сумма затрат, руб.
Ведущая ось, конструкция и компоновка почвы	47,5	куб м	600		28 500
Отсыпка песчаной подушки	69	куб м	250		17 250
Устройство траншей связи	3	пКл.	750		2 250
Строительство местной канализационной сети	25	баллов	230		5 750
Отсыпка песчаной подушки	3	куб м	550		1 650
Трамбовщик фундамента	69	куб м	300		20 700
Армирование и заливка пятки фундамента	40,5	куб м	2 400		37 800
Монтаж фундаментных блоков	13	кв.м	1 200		15 600
Заливка стен фундамента	12	куб м	1 650		19 800
Утепление всех конструктивных элементов фундамента	214	кв.м	170		36 380
Фундамент для арматурных жалюзи	55	кв.м	200		11 000
Укладка горизонтальной двухслойной гидроизоляции	115	кв.м	20		2 300
Арматурные и отливные плиты и отмостки для фундамента	285	кв.м	650		59 750
Платежи за погрузку и разгрузку	—	—	—		5 000
Канализация	—	—	5 000		—
Устройство лестницы и технического подполья	—	шт / кв.м	15 200		—
Строительство автостоянки	—	кв.м	750		—
Всего				262 830

Таким образом, стоимость материалов и работ по возведению фундамента составит 724 470 руб.

3-й этап. Строительство силового каркаса:

Наименование вида работы	сумма	Единицы изм.	цена, руб.		Сумма затрат, руб.
Изготовление и установка панелей	656	кв.м	500		164 000
Антисептическое средство	44	куб м	1 300		57 200
Производство стеновых элементов	29	куб м	1 200		34 800
Монтаж стропил	229	кв.м	900		206 100
Устройство полов 1 этажа	89,5	кв.м	390		34 905
Монтаж обрешетки и влагостойкой фанеры	458	кв.м	500		114 500
Монтаж крыши	229	кв.м	350		80 150
Устройство паро-гидроизоляции	229	кв.м	120		27 480
Монтаж водостоков	44	м бег	250		11 000
Устройство несущих конструкций	6	пКл.	1 500		9 000
Плата за погрузку и разгрузку	—	—	—		20 000
Всего				759 135

Ориентировочная стоимость приобретаемых материалов для строительства силового каркаса дома:

Виды материалов	Единицы изм.	сумма	Цена, руб.	Сумма затрат, руб.
Растворы и покрытия антисептические	литр	30	200	6 000
Асбестовые трубы	м р	25	400	10 000
Материалы для устройства паро-гидроизоляции	кв.м	1100	20	22 000
Материалы водосточной системы	м р	44	2 000	88 000
Платы	куб м	60	23 000	690 000
Изоляционные материалы	куб м	80	1 500	120 000
Фанера	куб м	5,5	18 000	99 000
Материалы кровельные	кв.м	236	500	118 000
Windows в комплекте	комп.	—	—	170 000
Дверь входная	пКл.	1	15 000	15 000
Мягкая доска	кв.м	406	230	93 380
Расходные материалы	—	—	—	50 000
Оплата услуг по доставке материалов	—	—	—	25 000
Всего				1 161 380

Общая стоимость материалов и работ по возведению силового каркаса дома составляет 1 920 515 руб.

4-й этап. Схема теплового контура:

Виды работ	сумма	Единицы изм.	цена, руб.		Сумма затрат, руб.
Утеплитель пола	89,5	кв.м	150		13 425
Облицовка стен	203	кв.м	130		26 390
Устройство пароизоляции	384	кв.м	120		46 080
Монтаж утеплителя стен	328	кв.м	150		49 200
Установка оконных комплектов	17	пКл.	1500		25 500
Монтаж утеплителя кровли	180	кв.м	350		63 000
Установка входных дверей	—	1	—		3 000
Всего				226 595

Таким образом, общая стоимость строительства каркасного дома по технологии ДКР составит 2 871 580 рублей.Такой дом будет иметь отличные теплоизоляционные характеристики. Он отлично сохраняет прохладу летом и тепло зимой.

Окупаемость проекта

Срок окупаемости проекта зависит от ряда факторов, основные из которых региональные и сезонные. Средняя стоимость реализации каркасных домов, построенных по технологии ДКР, составляет 3,5 миллиона рублей.

Учитываем следующие факторы:

• Строительство предполагается вести с апреля по октябрь поэтапным конвейерным способом (перевод специалистов одного вида работ с одного объекта на другой).
• Средний срок строительства каркасного дома под ключ — около 2 месяцев.

За сезон планируется построить 8 домов. Объем общей выручки при таких темпах строительства составит 28 млн рублей, а общие затраты — 22 972 640 рублей. Таким образом, валовая прибыль по проекту без учета затрат на специалистов и налогов составит 5 027 360 рублей.

Фонд оплаты труда специалистов за сезон — 2 560 000 руб. Сумма уплаченных налогов за сезон — 301 641.6 руб.

Исходя из этих затрат, величина чистой прибыли проекта за сезон составит 2 165 718,4 руб.

Возможные риски

В этом бизнес-секторе высока конкуренция, которая в ближайшие годы будет только расти. Этот фактор является основным видом риска, который может сопровождать реализацию бизнес-проекта. На начальном этапе минимизация достигается за счет выбора наиболее узкой специализации в строительстве и проведения активной маркетинговой политики.

Риски, связанные с низкой квалификацией и трудовой дисциплиной специалистов, привлекаемых к работе, обладают высокой степенью. Они выравниваются на подготовительном этапе путем проведения конкурсного отбора сотрудников по рекомендациям.

Сезонный фактор наиболее заметен в периоды, когда строительство невозможно из-за погодных и климатических условий, поэтому он тесно связан с региональным расположением объектов.

В целом строительство каркасных домов и построек относится к виду деятельности с совокупным средним уровнем потенциальных рисков, которые устраняются за счет компетенции и расположения учредителя.

В конце концов

Расчеты, представленные в этом бизнес-плане, наглядно показывают, что строительство каркасных домов — это прибыльное и перспективное направление деятельности. Рентабельность возведения таких конструкций оценивается в 30-40%. При грамотном подходе к организации бизнеса основатель сможет в будущем перейти к созданию собственной компании, специализирующейся на выполнении заказов на строительство целых поселков.

Как начать строительный бизнес по индивидуальному заказу

В настоящее время в США действуют более 339 000 домостроительных компаний с годовым доходом более 89 миллиардов долларов.Строительный рынок стабильно растет, предлагая предпринимателям большие возможности. Создание компании по строительству домов на заказ сопряжено с трудностями, но оно того стоит. Ключ к успеху — правильно управлять проектами и реализовывать их, привлекать нужных людей и медленно развивать свой бизнес.

В каждом городе и штате свои требования к строительным домам. Прежде чем начать свой бизнес, убедитесь, что ваши сотрудники и субподрядчики имеют необходимые лицензии.

Привлекательность домов на заказ

Все большее число американцев выбирают дома на заказ. Недостаточно просто найти идеальное место и среду. Сегодня заказчики хотят иметь уникальные свойства , обеспечивающие гибкость с точки зрения архитектуры и дизайна . Некоторые заинтересованы в экологичной собственности с солнечными батареями и переработанными материалами, в то время как другие строят умные дома с частными бассейнами, игровыми комнатами или тренажерным залом на территории.

Когда дело доходит до постройки идеального дома, не существует универсального решения, подходящего для всех.Промышленные дома по-прежнему популярны, но они не могут сравниться с гибкостью и удобством индивидуальных свойств.

Современные дома на заказ соответствуют последним тенденциям, таким как жилые помещения для семей, состоящих из нескольких поколений, энергоэффективное отопление, экранированные веранды и новейшие системы безопасности. Некоторые из них обладают универсальными конструктивными особенностями, которые позволяют их владельцам жить независимо с возрастом. Низкие столешницы, вход без ступенек, широкие коридоры и нескользящие полы — вот лишь несколько примеров.Другие потребители хотят иметь нестандартные дома с открытой планировкой, ванными комнатами для спа, кухнями коммерческого уровня, встроенными винными погребами, джакузи, гардеробными и другими роскошными удобствами.

Изучите домостроительную промышленность

Примите во внимание эти аспекты, прежде чем открывать компанию по строительству домов на заказ. Подумайте, какие услуги вы будете предлагать, определите свою аудиторию и исследуйте рынок. Решите, какие типы материалов вы хотите использовать и где вы их получите. Представьте, что выбирает нишу , например, дома с фасадом из кирпича, штукатурки или дерева, чтобы выделиться среди конкурентов.

По данным IBISWorld, в жилищном строительстве среднегодовой темп роста 2,5% . Его высокий доход и быстрый рост во многом объясняются увеличением располагаемого дохода и растущим спросом на дома для одной семьи. Кроме того, ожидается, что доля домовладельцев возрастет по мере того, как миллениалы достигнут 30 лет. На это поколение приходилось 26% всех покупателей жилья в 2018 году.

С учетом этих факторов определяет ваш целевой рынок и ищет способы привлечь ваших клиентов.Как компания, занимающаяся строительством домов на заказ, вы, вероятно, будете взимать более высокие ставки, чем производственные строители; поэтому вы можете ориентироваться на пожилых миллениалов, бэби-бумеров, профессионалов своего дела или семьи с доходом выше среднего. Учитывайте также предпочтения клиентов. Например, около двух третей покупателей жилья, в том числе 88% пожилых людей и 75% бэби-бумеров, предпочитают одноэтажные дома.

Составьте бизнес-план

Правильное планирование имеет решающее значение при открытии новой домостроительной компании или любого другого бизнеса.Определите точные шаги для того, чтобы стать строителем дома, поставьте реалистичные цели и определитесь со сроками и ресурсами, необходимыми для достижения ваших целей. Тщательный бизнес-план должен охватывать все аспекты работы вашей строительной компании, от исследования рынка и финансовых прогнозов до разрешений на строительство. Определите своих клиентов, типы вакансий, на которые вы будете делать ставки, как вы будете структурировать свой бизнес и сколько сотрудников вам понадобится.

Определите сферу деятельности и нишу вашей домостроительной компании.Подумайте, сколько места вам понадобится для строительных материалов и принадлежностей, будете ли вы арендовать или покупать строительную технику и как вы получите финансирование. Ваш бизнес-план должен также охватывать юридических, нормативных и торговых требований , которых вы должны придерживаться. Еще один аспект, который следует учитывать, заключается в том, будете ли вы делать все самостоятельно или нанимать субподряд для выполнения определенных проектов или частей проекта, таких как слесарные и плотницкие работы.

Например, вы можете нанять руководителей проектов и архитекторов или работать с ними на проектной основе.Кроме того, составьте список поставщиков и запросите несколько предложений. Ознакомьтесь с различными типами строительных материалов и изучите отраслевые тенденции, такие как растущий спрос на зеленые дома. Планируйте медленный рост , чтобы у вас был контроль над ноу-хау, рабочей силой и ресурсами, необходимыми для ведения вашего бизнеса, и не пытайтесь в одночасье перескакивать со строительства небольших деревянных домов на трехэтажные виллы, потому что это рецепт неудачи.

Зарегистрируйте свою жилищно-строительную компанию

Строительная промышленность предъявляет особые требования, которые различаются в зависимости от штата, округа и города.Лучше всего проконсультироваться с юристом или обратиться за дополнительной информацией в Управление по охране труда . OSHA имеет особые правила, касающиеся обучения и просвещения по вопросам безопасности, защитного оборудования, допустимых сертификатов, профессиональных опасностей, горючих жидкостей, строительных материалов, сварки и многого другого.

Начните с регистрации вашей домостроительной компании в государстве. После завершения этого шага выберите юридическую структуру бизнеса, такую ​​как компания с ограниченной ответственностью или товарищество, а затем получите идентификационный номер налогоплательщика в IRS.

Наймите бухгалтера, чтобы обезопасить себя в случае аудита. Кроме того, выберите комплексный план страхования, который покрывает личную ответственность, производственные травмы, материальный ущерб и другие ситуации, которые могут привести к крупным штрафам или судебным искам.

Получите лицензии и разрешения

В каждом штате и городе действуют свои правила для строителей жилья. По этой причине важно, чтобы вы, , знали строительные нормы , а также требования к лицензированию и связыванию, действующие в вашем регионе.В большинстве штатов строительные рабочие должны иметь лицензию генерального подрядчика и лицензию специального подрядчика. Последнее необходимо тем, кто специализируется в определенной области.

Калифорнийский государственный лицензионный совет подрядчиков, например, выдает три типа лицензий для генеральных строительных подрядчиков, генеральных инженерных подрядчиков и специализированных подрядчиков. В этом штате маляры, плотники, электрики, подрядчики по сносу, каменщики и сантехники имеют разные лицензионные требования.Существует около 60 классификаций специальностей плюс несколько других, классифицируемых как ограниченных специальностей , которые включают подрядчиков по изготовлению навесов, подрядчиков по синтетическим продуктам, подрядчиков по настилу и других.

Как владелец бизнеса, вы обязаны убедиться, что ваши сотрудники или субподрядчики имеют все необходимые лицензии. В зависимости от вашего местоположения вам также могут потребоваться разрешения на строительство, разрешения для сотрудников или лицензионные и разрешительные облигации, которые гарантируют, что вы будете следовать правилам, регулирующим вашу лицензию.Мэриленд, например, требует, чтобы компании, занимающиеся жилищным строительством, регистрировались в отделе регистрации строителей жилья Генеральной прокуратуры штата Мэриленд и подали заявку на получение лицензии на строительство.

Продвигайте свои жилищные услуги

После регистрации и получения лицензии вы можете создать команду и начать продавать свои услуги. Сотрудничайте с агентами по недвижимости, дизайнерами интерьеров, архитекторами и другими профессионалами в области бизнеса. Например, вы можете объединить усилия с агентом по недвижимости, который продает землю, и участвовать в перекрестном продвижении .Не стесняйтесь браться за небольшие проекты вначале, потому что это облегчит создание сильного портфеля и укрепит вашу репутацию .

Еще одна вещь, которую вы можете сделать, — это использовать ваше соответствие в качестве аргумента для продажи. Многие жилищно-строительные компании не имеют полной лицензии. Если ваше соответствует закону, у вас есть конкурентное преимущество. Упоминайте об этом факте в рекламных материалах и при проведении торгов на проекты.

Если вы ориентируетесь на местных покупателей жилья, рекламируйте свои услуги по радио, телевидению и в газетах.Настройте рекламные кампании в Facebook и Google, чтобы привлечь потенциальных клиентов. По мере роста вашей строительной компании добавьте тематических исследований клиентов и фотогалереи в свое портфолио и поделитесь ими на своем веб-сайте и в социальных сетях. Разместите свой логотип на автомобилях компании, создавайте архитектурные 3D-визуализации и виртуальные туры, а также используйте свой веб-сайт в качестве средства коммуникации для информирования и привлечения потенциальных клиентов.

Бизнес-план

— от одной до четырех единиц аренды

Дэвид Б.юг 4 марта 2015 г. 15:30 Информация для инвесторов

Мы определили, что аренда, которую мы хотим построить, должна быть рассчитана на одного или двух человек. У нас есть два размера, которые нам нравятся. Один — двести десять квадратных футов, а другой — триста четырнадцать квадратных футов. Первый мы называем Io-16.5. Второй мы называем Ио-20. Мы используем имя Ио (произносится как глаз-о), потому что это наименьшее имя луны, а это маленькие купола.

Мы строим коттеджи, еженедельную аренду или посуточную аренду мотелей.Эти здания подпадают под различные правила торговли, и их намного проще финансировать в банке.

Относительно просто найти участок земли, на котором можно было бы арендовать от одной до шести таких маленьких квартир. Вы можете купить пустырь и надеть один, а затем, когда он сдается, и вы становитесь немного сильнее, вы кладете еще два или три. Вам не нужно вкладывать миллионы долларов, чтобы этот план заработал. Первый лот, который я купил, состоял из четырех единиц. Он был зонирован как жилой, и я поменял его на коммерческий.Изменив его на коммерческое и построив на нем еженедельно мотель, я смог использовать один водомер и одно подключение к канализации. Участок небольшой. В нем есть место только для четырех единиц. Это прямо в центре Италии, штат Техас (очень маленький городок в Техасе). До того, как у нас построили дома, их сдавали в аренду. С тех пор их снимают.

Первый крупный проект, который мы сделали по аренде купола, был на юге Техаса. У хозяина была земля, и он прошел курс обучения, но он действительно не знал, с чего начать.Итак, мы с ним поговорили, и я объяснил ему, что ему нужно пойти к своему банкиру, взять его бизнес-план и посмотреть, одолжат ли они ему деньги на четыре единицы. У него был ландшафтный бизнес, которым он занимался много лет, но он действительно устал от него. Он хотел чего-то лучшего. Итак, мы помогли ему построить первые четыре блока.

Как только он построил первые четыре, они были сданы в аренду, и он получал деньги каждую неделю. Он был счастлив, как мог. Он вернулся в банк и сказал: «Хорошо, это работает, мы зарабатываем деньги.Он выполняет все, что было обещано. Мы хотели бы построить еще четыре ». Банк сказал нет. Они хотели, чтобы он работал несколько лет, потому что он был новым. Это было в новинку для банка, в новинку для мира. Единственное другое место, где было что-то подобное, было наше здесь, в Италии.

Он позвонил мне очень расстроенным. Я только что закончил читать биографию Сэма Уолтона. Человек, который построил Walmart из ничего. В биографии он рассказал о том, что хотел занять деньги на постройку первого магазина и как это было сложно.Он сказал, что ему нужно было обратиться в двести восемьдесят два банка, прежде чем он получит тот, который одолжит ему деньги. Я рассказал об этом своему другу на юге Техаса и посоветовал ему пойти хотя бы в двести восемьдесят два банка. На следующее утро он перезвонил мне и сказал, что пошел во второй банк в этом маленьком городке, там всего два банка, банкиры второго банка вышли, посмотрели, что у него есть, и сказали, что уверенно. Они будут сдавать их в аренду, сколько ему нужно? Он сказал, что хочет еще четверых. Итак, они профинансировали еще четыре, затем еще восемь, а затем еще двенадцать, и теперь их около сорока восьми.

Однажды зашла его жена и снова и снова благодарила меня за то, что я подталкивал его к постройке этих домов. Она сказала, что ее муж счастливее, чем когда-либо. Что он занимался техобслуживанием, работой и всем остальным. Они работали и зарабатывали деньги. Наконец-то он получил возможность отказаться от своего ландшафтного бизнеса, и они собирались построить себе летний дом в Теннесси.

Вы можете это сделать. Вы можете построить сразу несколько. Вы можете купить еще земли и построить еще несколько, или вы можете найти кого-то, кто хотел бы инвестировать вместе с вами, и сделать это вместе в качестве инвестиции.

Если вы зайдете в Интернет и изучите «Аренда жилья в Америке: решение проблем, использование возможностей» Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, вы обнаружите, что потребность в такой аренде невероятно высока. За двадцать лет, которые мы занимаемся этим, мы увидели, что арендная плата за эти небольшие объекты аренды практически удвоилась. Мы должны управлять ими как бизнесом, и вы тоже. Если вы хотите научиться строить купола, они самые простые.