Агентский договор на оказание посреднических услуг по покупке товара: Агентский договор на оказание посреднических услуг

В данной статье мы будем рассматривать агентские договора. Правовые особенности агентских договоров установлены главой 52 ГК РФ.

Статья 1005 ГК РФ определяет агентский договор следующим образом:

«По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.»

Согласно статье 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты, при этом состав отчета агента и то, каким образом этот отчет предоставляется принципалу (за какой период, в какие сроки и пр.) определяется условиями агентского договора. К отчету агента должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок, в противном случае отчет считается принятым принципалом.

Статьей 1006 ГК РФ устанавливается, что принципал уплачивает агенту вознаграждение в размере и в порядке, определенном в агентском договоре.

В большинстве случаев при приобретении услуг доходом является фактическая разница между тем, на сколько заключили договор с заказчиком, и сколько реально стоили оказанные услуги.

Примером порядка расчета размера вознаграждения может служить один из следующих способов:
1) процент от стоимости реализованных товаров (работ, услуг) принципала;
2) процент от разности сумм продажи и поступления реализованных товаров (работ, услуг) принципала;
3) фиксированные суммы.

В соответствии со статьей 1011 ГК РФ к агентским договорам можно применять положения, касающиеся иных видов посреднических операций (поручения и комиссии).

Поэтому в зависимости от условий агентского договора вознаграждение может быть либо перечислено (уплачено) агенту принципалом после утверждения отчета, либо удержано агентом из сумм, причитающихся принципалу (ст. 997 ГК РФ).

Также принципал обязан возместить агенту все расходы, произведенные тем в ходе выполнения поручения принципала (ст. 1001 ГК РФ).

Налог на добавленную стоимость

Статья 156 НК РФ гласит, что плательщики НДС при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе агентских договоров определяют налоговую базу по НДС как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (или любых иных аналогичных доходов) при исполнении агентских договоров.

В случае, когда товары (работы, услуги) принципала освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость, на агентское вознаграждение данная льгота не распространяется (п. 2 ст. 156 НК РФ), за исключением посреднических услуг по реализации оговоренного перечня товаров (работ, услуг).

Порядок выставления и получения счетов-фактур агентом

Порядок выставления и получения счетов-фактур агентом по посредническим операциям регламентируется Правилами ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденными постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 № 914.

Порядок оформления счетов-фактур агентом зависит от того, действует ли посредник во взаимоотношениях с третьим лицом от своего имени, или от имени доверителя, принципала.

Особенности оформления счетов-фактур при агентских операциях приведены в таблице 1.

 Таблица 1

На сумму агентского вознаграждения посредник выставляет принципалу отдельный счет-фактуру по агентскому договору. Этот счет-фактура регистрируется у агента в установленном порядке в книге продаж, а у принципала — в книге покупок.

Учет у агента в программе «1С:Бухгалтерия 8»

Для регистрации в программе возникших взаимоотношений агента и принципала оформляется договор с контрагентом, в котором указывается вид договора: с комиссионером (агентом) или с комитентом (принципалом). Для договоров этого вида, в отличие от обычных договоров с поставщиком или покупателем, предусмотрена возможность указания порядка начисления комиссионного вознаграждения.

Размер комиссионного вознаграждения в программе может быть рассчитан как процент от стоимости реализованных товаров или услуг, как процент от разности между стоимостью, по которой товары или услуги были переданы агенту и стоимостью их реализации покупателю, а также задан вручную. Параметры расчета комиссионного вознаграждения могут остаться не заполненными, в этом случае их нужно будет указывать вручную каждый раз при формировании документов Отчет комиссионера (агента) о продажах или Отчет комитенту (принципалу) о продажах (см. рис. 1).

Рис. 1

Рассмотрим самую сложную ситуацию, когда организация выступает в качестве агента при продаже товаров принципала, при этом принципал оказывает также и услуги по доставке товаров покупателям. Кроме того, организация оказывает также и собственные услуги по охране товара во время его транспортировки. Документы агент выставляет от своего имени.

В первую очередь оформляется документ Поступление товаров и услуг, с помощью которого регистрируется факт передачи принципалом агенту товаров. Документ в данном случае оформляется обычным способом, используется вид операции Покупка, комиссия. В качестве счета учета используется счет 004 «Товары, принятые на комиссию».

Таким образом, делается бухгалтерская проводка по Дебету счета 004.1 на стоимость переданных товаров — см. рис. 2.

Рис. 2

Затем мы регистрируем реализацию товара покупателю, но при этом отражаем еще и факт продажи услуги принципала и собственной услуги.

Для этого на закладке Товары документа Реализация товаров и услуг указываем перечень реализуемых товаров принципала, на закладке Услуги услугу по охране товаров, оказываемую покупателю собственными силами, а на закладке Агентские услуги — услугу принципала по доставке товаров.

Нужно отметить, что на закладке Агентские услуги документа обязательно должны быть заполнены колонки с информацией о принципале, договоре с ним, в рамках которого реализуется услуга и счет расчетов (в нашем случае 76.09).

В случае ошибочного занесения в таблицу услуг информации об агентских услугах и наоборот, данные этих таблиц можно взаимно дополнить с помощью кнопок Перенести в «Услуги» и Перенести в «Агентские услуги».

При проведении документа будут сделаны необходимые  проводки — см. рис. 3.

Рис. 3

Как видно из проводок, НДС с товаров и услуг, реализованных в рамках агентского договора, у агента не отражается. Он должен быть впоследствии отражен у принципала.

Агент выставляет покупателю счет-фактуру на общую сумму сделки, однако в книгу продаж агента должны попасть из этой суммы только стоимость собственной услуги.

Покупатель перечисляет агенту оплату товаров и услуг. Данная операция оформляется обычным образом с помощью документа Поступление на расчетный счет с видом операции Оплата от покупателя.

Формируется бухгалтерская проводка:

Дебет 51 Кредит 62.01

В нашем случае вся сумма оплаты перечисляется по факту оказания услуг, но и в случае авансирования никаких особенностей, по сравнению с аналогичной операцией по договору с покупателем, данная операция не имеет.

После этого агент оформляет отчет принципалу, для этого используется документ Отчет комитенту (принципалу) о продажах.

Этот документ заполняется перечнем товаров и услуг, проданных в соответствии с агентским договором. В программе реализована возможность автоматического заполнения таблицы товаров и услуг одним из трех возможных алгоритмов:

• по данным о товарах и услугах, реализованных по договору, по которым еще не был оформлен отчет комитенту;
• по данным о товарах, поступивших по указанному агентскому договору от комитента;
• по данным конкретного документа поступления.

В шапке документа указывается порядок расчета агентского вознаграждения, информация о нем наследуется из агентского договора (помните, в самом начале мы говорили о том, что сведения эти в договоре указывать желательно, но не обязательно). Если в договоре порядок расчета вознаграждения не определен, его можно указать непосредственно в шапке отчета комитенту.

Размер агентского вознаграждения указывается для каждого товара или услуги из одноименной таблицы документа. Для каждой строки рассчитывается и сумма НДС вознаграждения.

Порядок отражения реализации посреднической услуги в бухгалтерском учете указывается на закладке Вознаграждение. Флаг Удержать комиссионное вознаграждение позволяет регулировать механизм оплаты агентского вознаграждения:

• если флаг установлен, то сумма вознаграждения удерживается из денежных средств, поступивших от покупателей в качестве оплаты за товары и услуги принципала;
• если флаг не установлен, то при проведении документа обычным способом регистрируется либо зачет аванса (если оплата принципалом агентских услуг была произведена ранее), либо задолженность принципала.

На закладке Счета учета расчетов задаются счет расчетов с контрагентом (для отражения взаиморасчетов по оказанию агентской услуги — по умолчанию cчет 62.01) и, в зависимости от выбранного метода оплаты агентского вознаграждения, либо  счет расчетов с принципалом, либо счет расчета по авансам.

При удержании суммы вознаграждения из оплат покупателей устанавливается по умолчанию счет расчетов с принципалом 76.09. Если же оплата агентского вознаграждения осуществляется отдельным платежом от принципала, то здесь нужно указать другой счет — расчетов по авансам 62.02.

На закладке Денежные средства пользователем вручную указывается информация о поступивших от покупателя денежных средствах.

При проведении документа программа делает проводки:

Дебет 62.01 Кредит 90.01.1

— на сумму агентского вознаграждения — отражена выручка;

Дебет 90.01.1 Кредит 68.02

— на сумму НДС с вознаграждения — отражен НДС.

Если вознаграждение удерживается из оплат покупателей, то также будет сделана проводка

Дебет 76.09 Кредит 62.01

— на сумму агентского вознаграждения.

На сумму вознаграждения агент выставляет принципалу счет-фактуру, который регистрируется в программе непосредственно из документа Отчет комитенту.

На основании отчета комитенту можно зарегистрировать документ Списание с расчетного счета, с помощью которого оформляется факт передачи принципалу денежных средств за реализованные товары и услуги. Если сумма агентского вознаграждения была удержана из денежных средств, поступивших от покупателей, то в банковском документе автоматически проставится сумма поступлений за вычетом суммы агентского вознаграждения.

В противном случае в документ будет подставлена полная сумма оплат покупателей за товары и услуги принципала из текущего отчета комитенту.

Также на основании отчета комитенту можно ввести документ Поступление на расчетный счет, отражающий факт перечисления принципалом агентского вознаграждения. Этот документ вводится в том случае, когда флаг Удерживать агентское вознаграждение не установлен.

Нужно еще упомянуть о счетах-фактурах. В нашем примере, по итогам операции, в книгу продаж должны попасть два счета-фактуры: выставленный покупателю счет-фактура, но только в части стоимости оказанных нами собственными силами услуг по охране товаров; выставленный принципалу счет-фактура на сумму агентского вознаграждения (см. рис. 4).

Рис. 4

Учет у принципала в программе «1С:Бухгалтерия 8»

Рассмотрим теперь тот же самый пример с точки зрения принципала.

При передаче товаров на комиссию оформляется документ Реализация товаров и услуг с видом операции Продажа, комиссия. На основании этого документа впоследствии можно зарегистрировать документ Отчет комиссионера (агента) о продажах. Документ будет автоматически заполнен товарами, переданными на комиссию, в него необходимо будет затем добавить также и перечень реализованных в рамках агентского договора услуг. В документе Отчет комиссионера, также как и в отчете комитенту, указывается порядок расчета агентского вознаграждения, по умолчанию наследуемый из условий договора. Сумма вознаграждения рассчитывается для каждой услуги и каждого товара отчета.

На закладке Вознаграждение образом, аналогичным документу Отчет комитенту (принципалу) оформляется факт зачета агентского вознаграждения из стоимости оплаченных покупателями товаров и услуг.

Из отчета комитента можно оформить выданный счет-фактуру на реализованный товар и зарегистрировать полученный счет-фактуру на агентское вознаграждение — см. рис. 5.

Рис. 5

При проведении документа будут сформированы следующие проводки:

Дебет 90.02.1 Кредит 45.01

— реализация товаров, переданных на комиссию;

Дебет 62.01 Кредит 90.01.1

— реализация товаров, переданных на комиссию;

Дебет 90.03 Кредит 68.02

— НДС с реализации товаров;

Дебет 62.01 Кредит 91.01

— реализация услуги по доставке;

Дебет 90.03 Кредит 68.02

— НДС с реализации услуги по доставке;

Дебет 76.09 Кредит 60.01

— на сумму вознаграждения комиссионера;

Дебет 19.04 Кредит 60.01

— НДС с вознаграждения комиссионера.

Если вознаграждение удерживается в счет поступлений от покупателей, тогда еще будет сформирована проводка:

Дебет 60.01 Кредит 62.01

— зачет агентского вознаграждения в счет поступлений от покупателей.

Таким образом, мы проиллюстрировали, что в программе «1С:Бухгалтерия 8» (ред. 2.0) полностью автоматизирован самый сложный вариант операции по агентскому договору.

Агентский договор на оказание посреднических услуг бесплатно

Типовой договор на оказание посреднических услуг включают следующие пункты:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах соглашения.
3. Предмет договора (оказание каких услуг ожидается от агента).
4. Срок действия (не является обязательным условием).
5. Перечень прав и обязанностей сторон.
6. Дата, до которой исполнитель завершает оказание услуг.
7. Порядок представления отчетности.
8. Порядок вручения вознаграждения.
9. Ответственность сторон.
10. Случаи расторжения договора на оказание посредничества.
11. Разрешение спорных ситуаций.
12. Форс-мажорные обстоятельства.
13. Дополнительные условия договора.
14. Перечень приложенных к соглашению на оказание посредничества документов.
15. Реквизиты агента и принципала.
16. Подписи сторон.

О правах и обязанностях, которые появляются у сторон

За вознаграждение посредник выполняет поручение принципала. Он может работать от себя. В таком случае права и обязанности по договорам с третьими лицами переходят к нему. Если агент оформляет соглашения от лица принципала, тогда принципал становится обладателем прав и обязанностей. При этом исполнитель действует за счет заказчика.

Оказание посреднических услуг предусмотрено ГК РФ:

• агентирование регулируется главой 52;
• когда посредник работает от своего имени, то используются пункты главы 51 по договору комиссии;
• в случае, если посредник работает от лица заказчика, применяются пункты главы 49 по договору поручения.

Внимание! Требования из других глав Гражданского кодекса актуальны, только если не противоречат пунктам главы 52 об агентировании.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал должен выплатить исполнителю вознаграждение за оказание посредничества в размере, оговоренном в соглашении. Возможно удерживание агентом вознаграждения из денежных средств, полученных в результате реализации продукции или услуг.

Статья 1008 ГК РФ предписывает, что исполнитель должен представить отчетность заказчику в сроки, определенные договором. Бланк содержит подробную информацию о выполненных агентом действиях. Среди прочего, обозначаются реализованные либо закупленные товары, услуги, недвижимость.

К бланку отчета потребуется приложить документы, фиксирующие расходы. Предоставляется счет на агентское вознаграждение

Важно! Выплата агентского вознаграждения расценивается как расходы принципала.

Как выглядит отчет агента

Для бланка отчета посредника законодательство не предусматривает конкретный образец. Важно, чтобы там содержалась следующая информация:

• название документа;
• дата подписания;
• сведения о лице, составившем документ;
• описание предмета составления с указанием денежного измерения;
• данные лиц, ответственных за правильность оформления документа либо за проведение операции;
• подписи ответственных лиц.

В конце образец подписывается обеими сторонами соглашения. Подпись агента подтверждает, что он выполнил поручение заказчика, а подпись последнего говорит об отсутствии претензий.

Договор агентирования в разных сферах

В зависимости от предмета соглашения меняется порядок оформления услуг посредника. Если речь идет о недвижимости, применяются два варианта посредничества:

• реализация недвижимого имущества;
• сопровождение сделки, в том числе подготовка пакета документов для купли-продажи.

В области торговли предусмотрен договор между тремя сторонами: задействуются одновременно агент, принципал и третья сторона покупатель. В тексте документа оговариваются полномочия посредника и условия сотрудничества.

Как высчитывается налог

В целом движение средств по договору агентирования учитывается так же, как в случае с соглашением возмездного оказания услуг. Детали могут отличаться в зависимости от налогового режима предприятия. Налоговый учет производится следующим образом:

• для принципала затраты на вознаграждение агента выводятся как прочие расходы на реализацию товаров и услуг;
• для агента выплаченное вознаграждение составит налоговую базу.

Для контролирующих органов имеет значение обоснованность применения агентского договора. Основаниями для использования посреднических услуг считаются среди прочих отсутствие в штате работников, компетентных в конкретном вопросе, недоступность ряда категорий клиентов.

Особенности налогового законодательства

Ряд моментов следует учитывать, когда агентский договор заключается в области торговли и содержит поручение о реализации товара. С точки зрения закона, при вручении продукции агенту продажи не происходит и сумму принципал не получает. Товар может быть возвращен по согласию сторон либо при расторжении договора. Оформлять счет-фактуру не следует. Полученные после реализации средства учитываются продавцом (а именно принципалом) при расчете НДС и налога на прибыль. Посредник учитывает выплату по договору и расходы.

Когда продукция продается по стоимости, превышающей сумму, установленную принципалом, полученная разница делится пополам между заказчиком и посредником. Договор может предусматривать и другой порядок распределения средств. Вместе с тем при расчете НДС и налога и прибыль продавец учитывает всю выручку, включая долю агента.

Ход бухгалтерского учета

Чтобы отобразить бухгалтерские проводки, агенту стоит воспользоваться счетом 76 («Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»). Для товаров, взятых от принципала на реализацию, оставить счет 004, а для продукции, закупленной по поручению заказчика, счет 002.

Важно! Для конкретных расчетных операций рекомендуется оставить отдельные субсчета.

Принципал вносит выручку в программу учета только после представления агентом отчета и фактического получения средств. Товары, поступившие на реализацию посреднику, переводятся с кредита счета 41 и отображаются на счете 45. В остальном проводки выполняются как при простых продажах.

Затраты на выплату агентского вознаграждения входят в состав расходов на продажу. Их указывают на счете 44. Сумма оплаты услуг посредника будет на счете 76-5.

Агентский договор наиболее распространенный документ при оформлении услуг посредника. Он позволяет исполнителю проводить фактические и юридические действия для выполнения поручений заказчика. По завершении своих обязательств агент представляет принципалу отчет с приложением подтверждающих документов.

Посреднические договоры: «три большие разницы»

ОБРАЗЕЦ 3

Агентский договор

Общество с ограниченной ответственностью «Звезда», именуемое в дальнейшем Предприятие, в лице генерального директора Степаненко Игоря Ивановича, действующего на основании устава, с одной стороны, и физическое лицо – предприниматель Литвиненко Александр Васильевич (номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований № 98347658490136584 от 12.04.14 г.), именуемый в дальнейшем Агент, с другой стороны (в дальнейшем – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Агент за вознаграждение обязуется осуществить поиск клиентов и содействовать заключению сделок с покупателями от имени и за счет Предприятия по продаже кондиционеров фирмы «Sun», а Предприятие обязуется своевременно оплачивать услуги Агента.

1.2. Агент имеет право осуществлять вышеуказанные действия на территории Запорожской области (далее – территория).

1.3. Договор является монопольным, то есть Агент не имеет права осуществлять коммерческое посредничество по содействию в реализации кондиционеров фирмы «Sun» для других субъектов хозяйствования в пределах территории, а Предприятие обязуется не привлекать для реализации своих кондиционеров других агентов на территории.

2. Права и обязанности Агента

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Изучить территорию в целях выявления потенциальных покупателей кондиционеров Предприятия путем распространения рекламных материалов среди них, а также на выставках-продажах и других аналогичных мероприятиях по согласованию с Предприятием. Рекламные материалы (каталоги, проспекты, электронные носители информации и т. д.), передаваемые для указанных целей Агенту, являются собственностью Предприятия, предоставляются по мере необходимости и подлежат возврату в случае прекращения Договора.

2.1.2. Проводить переговоры с потенциальными покупателями относительно заключения сделок.

2.1.3. Связываться с покупателями, заключавшими ранее договоры на покупку кондиционеров Предприятия, в целях получения от них новых заказов.

2.1.4. При заключении сделок готовить все договоры и дополнительные соглашения к ним.

2.1.5. Передавать Предприятию контактную информацию о потенциальных покупателях его оборудования.

2.1.6. Информировать Предприятие о каждом проведенном мероприятии, направленном на реализацию кондиционеров Предприятия, путем направления письменного отчета по электронной почте в течение одного рабочего дня. В отчете указываются: содержание мероприятия, время и место его проведения, результаты и рекомендации Агента.

2.1.7. Ежемесячно не позднее 3-го числа следующего месяца представлять отчеты о проделанной работе. В отчетах указываются: количество привлеченных за отчетный месяц новых покупателей и их наименования, количество (по позициям) и сумма сделанных покупателями за месяц заказов на оборудование Предприятия.

2.2. Агент несет ответственность за сохранность рекламных материалов, переданных ему Предприятием для исполнения Договора.

2.3. Агент вправе требовать от Предприятия выплаты вознаграждения за оказанные услуги в размере и сроки, предусмотренные Договором.

3. Права и обязанности Предприятия

3.1. Предприятие обязуется:

3.1.1. Выплатить Агенту вознаграждение за фактически оказанные услуги (стоимость услуг указывается в разд. 4 Договора) и компенсировать расходы Агента в течение 5 банковских дней с момента получения отчета Агента.

3.1.2. Выплатить Агенту дополнительное вознаграждение в размере 1 % суммы, уплаченной третьими лицами за проданный Предприятием кондиционер.

3.1.3. Не заключать аналогичных Договору договоров с третьими лицами, действие которых будет распространяться на территорию, указанную в п. 1 Договора.

3.1.4. Выдать Агенту доверенность, которая предусматривает представительские полномочия Агента.

3.1.5. Своевременно обрабатывать направляемые заказы, выставлять счета на оплату, подписывать договоры купли-продажи кондиционеров.

3.1.6. Предоставлять Агенту рекламные материалы, необходимые для выполнения Договора.

3.2. Предприятие имеет право в любое время прекратить полномочия Агента, что влечет за собой прекращение Договора.

4. Порядок расчетов

4.1. Вознаграждение Агента устанавливается в размере 20 % суммы сделок, заключенных с его помощью.

4.2. Размер вознаграждения рассчитывается Предприятием самостоятельно и указывается в бухгалтерских документах, представляемых Агенту. При этом Агент имеет право на получение копий первичных документов для сверки расчетов по проведенным операциям.

4.3. Основанием для начисления вознаграждения Агенту являются заключенные от имени Предприятия договоры, утвержденный сторонами отчет и поступление от покупателя на расчетный счет или в кассу Предприятия платы за приобретенный кондиционер.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по Договору виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные ей убытки.

5.2. В случае просрочки перечисления Агенту причитающихся ему денежных сумм в счет вознаграждения Предприятие обязано уплатить ему пеню в размере 0,1 % суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение п. 1.3 Договора виновная сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 5 000 грн. за каждое такое нарушение.

5.4. Агент не отвечает перед Предприятием за неисполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи, кроме случая, когда он взял на себя письменное обязательство гарантировать исполнение сделки. При этом Агент имеет право на дополнительное вознаграждение, размер и порядок выплаты которого устанавливается в дополнительном соглашении.*

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в установленном законодательством Украины порядке.

8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до 31.12.17 г.

8.2. Предприятие вправе в любое время отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Агенту за 35 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

8.3. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Предприятию за 35 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

Коммерческое посредничество — PRAVO.UA

На протяжении последних десятилетий на Украине продолжают развиваться и широко применяться услуги агентов в сфере хозяйственных отношений. Эти правоотношения регулируются Хозяйственным кодексом Украины (ХК). В данном случае ХК опреде­ляет агентов как коммерческих посредников.

В статье 295 ХК указано, что коммерческим посредничеством (агентской деятельностью) считается предприниматель­ская деятельность, которая сводится к предоставлению коммерческим агентом услуг субъектам хозяйствования при осуществлении ими хозяйственной деятельности путем посредничества от имени, в интересах, под контролем и за счет субъекта, которого он (коммерческий посредник, агент) представляет. В этой статье содержится несколько терминов, а именно: коммерческий посредник, агент, коммерческий агент, по сути, означающих одно и то же. Поэтому для простоты изъяснения коммерческого агента, посредника, будем называть в данной статье агентом.

Сторонами агентского договора могут быть только дееспособные лица, как физические, так и юридические. Если агентские услуги предоставляются юридическим лицом, то в его уставе должно быть преду­смотрено право предоставления таких услуг в определенной сфере. Если агентские ­услуги предоставляются физическим лицом, то физическое лицо должно быть зарегистрировано как субъект предпринимательской деятельности. Также необходимо отметить, что стороны агентского договора должны иметь в отдельно предусмотренных законодательством случаях необходимые лицензии для совершения ряда хозяйственных операций. Все это необходимо для того, чтобы агентский договор не был признан недействительным.

Так, сделка, совершенная юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего надзор или контроль за деятельностью юридического лица. Недействительность сделки признается судом, если доказано, что другая сторона сделки знала или заранее должна была знать о ее незаконности. А поскольку согласно положениям ХК предпринимательской признается деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на получение прибыли, а предприниматель обязан свести к минимуму предпринимательский риск, то он должен иметь подобные сведения о стороне по договору. Иными словами, сделка, совершенная без лицензии или с превышением полномочий лица, указанных в уставе, является оспоримой и по решению суда может быть признана недействительной.

Руководствуясь нормами ХК, нельзя считать агентом лицо, действующее в чужих интересах, но от своего имени. ХК требует, чтобы агент в хозяйственной деятельности действовал за счет представляемого лица, в его интересах и от его имени. Поэтому в случаях, когда агенту необходимо действовать за счет представляемого лица, но от своего имени, необходимо руководствоваться нормами главы 69 «Комиссия» Гражданского кодекса Украины.

Однако при заключении договоров комиссии на оказание агентских услуг необходимо не забывать об объекте налогообложения. Услуги агента являются объектом обложения НДС. Заключение договора комиссии на оказание услуг не является целесообразным. Для этих целей более приемлемы агентский договор или договор поручения, ведь агент (поверенный) всегда выступает от имени лица, интересы которого он представляет (доверителя), и за его счет. Следовательно, документы, регулирующие оказание услуг между доверителем и третьим лицом, будут заполняться непосредственно на имя доверителя.

Также стоит отметить, что агент не имеет права заключать сделки от имени представляемого лица между этим лицом и собой лично.

Практикой доказано, что бесспорным основанием возникновения агентских отношений служит договор. Однако ХК указывает еще одно основание возникновения агентских отношений — одобрение хозяйствующим субъектом действий агента, интересы которого последний представляет, после заключения агентом соглашения в пользу хозяйствующего субъекта, не имея на то ранее данных полномочий. В такой ситуации действия агента можно рассматривать как действия с превышением полномочий (статья 296 ХК). Но на практике в указанной ситуации трудно провести границу между действиями агента в рамках полномочий и действиями агента с превышением полномочий, поскольку, как указывалось ранее, агент всегда в сфере хозяйственных отношений действует за счет представляемого лица, под его контролем, в его интересах и от его имени, то есть изначально формальным основанием возникновения отношений является одобрение последующих действий агента или агентский договор.

Агентский договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. По общему правилу одна сторона агентского договора (агент) обязуется предоставить услуги другой стороне (субъекту, которого представляет агент) по заключению соглашений или содействию в их заключении (предоставление фактических услуг) от имени этого субъекта и за его счет.

Согласно статье 297 ХК, в агентском договоре должна быть определена сфера деятельности агента, характер и порядок выполнения им посреднических услуг, права и обязанности сторон, условия и размер оплаты услуг агента, срок действия договора, ответственность сторон за нарушение условий договора. По усмотрению сторон в агентском договоре также можно определить и иные условия, не противоречащие законодательству территории действия договора.

Территория действия договора или территория, на которой агент осуществляет свою деятельность, определенную агентским договором, должна быть указана в тексте этого договора. В случае если территория деятельности агента договором не определена, считается, что агент действует в пределах территории Украины (пункт 3 статьи 297 ХК). В случае, если международным договором, ратифицированным Украиной в установленном порядке, определено иное, по общему правилу применяются нормы международного договора.

Агент обязан уведомлять лицо, интересы которого он представляет, о каждом случае его посредничества в заключении соглашений и о каждом заключенном соглашении в интересах этого лица. В соответствии со статьей 298 ХК соглашение, заключенное от имени лица, которое агент представляет, без полномочий на заключение такого соглашения или с превышением данных ему полномочий, считается одобренным этим лицом при условии, что действия агента им не были отклонены перед третьим лицом. Последующее одобрение соглашения лицом, интересы которого представляет агент, влечет признание соглашения действительным со дня его заключения.

В соответствии со статьей 299 ХК лицо, интересы которого представляет агент, имеет право привлекать для коммерческого представительства и других агентов, предварительно уведомив об этом первого агента. Агент имеет право также представлять интересы других лиц при условии, что их интересы не противоречат друг другу. Однако стороны в агентском договоре могут предусмотреть монопольные агентские отношения. В такого рода отношениях лицо, интересы которого представляет агент, обязуется на время действия агентского договора не привлекать других лиц — посредников для представления его интересов по предмету первого агентского договора, а агент обязуется представлять интересы данного конкретного лица в течение определенного срока или до достижения конкретного результата.

Агент обязан лично выполнять действия, обусловленные агентским договором. Возможность привлечения агентом других лиц для выполнения его функций по агентскому договору и их перечень необходимо указать в договоре. Это положение отчасти вытекает из обязанности агента не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной ему в результате осуществления коммерческого представительства лица по договору. Перечень конфиденциальной информации, условия работы с ней и сроки ее неразглашения должны быть указаны в агентском договоре.

В соответствии с агентским договором агент получает агентское вознаграждение за посреднические операции, совершенные им в интересах представляемого лица. Размер вознаграждения, условия и порядок его выплаты должны быть указаны в агентском договоре. Если это в агентском договоре не указано, то по общему правилу агентское вознаграждение выплачивается агенту после оплаты третьей стороной по соглашению, заключенному при посредничестве агента (статья 301 ХК).

Условия взаиморасчетов сторон по агентскому соглашению также можно оговорить в дополнительном соглашении к агентскому договору, о чем должно быть указано в тексте основного агентского договора.

Агент несет ответственность в полном объеме за вред, причиненный лицу, интересы которого он представляет, вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязанностей, если иное не предусмотрено агентским договором. Критерии определения «невыполнения» или «ненадлежащего выполнения», а также момент вступ­ления агентского договора в силу должны быть прописаны в этом договоре. На практике, если эти критерии не определены агентским договором или агентский договор на выполнение определенных обязанностей еще не заключен, стороны не могут доказать наличие вреда, его размеры или даже факт участия стороны в конкретной сделке или подготовке к ее заключению.

Агентский договор прекращает свое действие, когда стороны выполнили свои обязательства по этому договору или по основаниям, прямо указанным в агентском договоре. Также агентский договор может быть приостановлен или признан утратившим силу по согласию сторон в случаях: отзыва полномочий агента лицом, интересы которого он представляет; отказа агента от дальнейшего осуществления коммерческого представительства по договору, заключенному сторонами без указания срока его действия; выхода одной стороны договора из правоотношений вследствие прекращения ее существования или смерти и прочих оснований, делающих невозможным исполнение сторонами своих обязательств по договору. В случае отзыва полномочий агента лицо, интересы которого он представляет, обязано сообщить об этом агенту не менее чем за один месяц, если более длительный срок не предусмотрен агентским договором.

Таким образом, сегодня на Украине существует достаточная правовая база для легитимного существования и дальнейшего развития института агентских отношений (коммерческого посредничества) в сфере хозяйственных отношений. Заключение агентского договора (или договора о коммерческом посредничестве) в соответствии с нормами законодательства Украины является единственным законным способом защиты интересов сторон по договору, как агентов, так и лиц, интересы которых они представляют.

ДМИТРИЕВА Светлана — юрист, г. Киев

Соглашения о коммерческих агентствах в Законе ЕС о конкуренции

% PDF-1.5 % 1 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 2 >> эндобдж 4 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 3 >> эндобдж 7 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 4 >> эндобдж 10 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 5 >> эндобдж 13 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 6 >> эндобдж 16 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 7 >> эндобдж 19 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 8 >> эндобдж 22 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 9 >> эндобдж 25 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 10 >> эндобдж 28 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 11 >> эндобдж 31 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 12 >> эндобдж 34 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 13 >> эндобдж 37 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 14 >> эндобдж 40 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 15 >> эндобдж 43 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 16 >> эндобдж 46 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 17 >> эндобдж 49 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 18 >> эндобдж 52 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 19 >> эндобдж 55 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 20 >> эндобдж 58 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 21 >> эндобдж 61 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 22 >> эндобдж 64 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 23 >> эндобдж 67 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 24 >> эндобдж 70 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 25 >> эндобдж 73 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 26 >> эндобдж 76 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 27 >> эндобдж 79 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 28 >> эндобдж 86 0 obj> эндобдж 88 0 obj> эндобдж 89 0 obj> эндобдж 90 0 obj> эндобдж 91 0 объект> эндобдж 92 0 obj> эндобдж 93 0 obj> эндобдж 94 0 obj> эндобдж 96 0 obj> эндобдж 97 0 obj> эндобдж 99 0 объект >>> эндобдж 100 0 obj> / Шрифт >>> / DA (/ Helv 0 Tf 0 g) >> эндобдж 101 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 0 >> эндобдж 102 0 obj [103 0 R] эндобдж 103 0 obj> / StructParent 29 / Ff 4194304 / MK >>> эндобдж 109 0 obj> эндобдж 110 0 obj> эндобдж 113 0 объект> эндобдж 114 0 obj> эндобдж 116 0 obj [/ CalRGB>] эндобдж 117 0 obj> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Subtype / Form >> stream / Tx BMC q 1 1 133.5372 14,5289 re W n 0 г BT / Helv 12,5487 Тс 2 3.6088 тд 14,5062 TL (2002 \ 040EO \ 040CPE \ 040Text) Tj ET Q EMC конечный поток эндобдж 118 0 объект> эндобдж 120 0 obj> эндобдж 122 0 obj> эндобдж 129 0 obj> эндобдж 195 0 obj> эндобдж 196 0 obj [2150 0 R 2150 0 R 2152 0 R 2153 0 R 2154 0 R 2155 0 R 2156 0 R 2157 0 R 2158 0 R 2161 0 R 2162 0 R 2164 0 R 2165 0 R 2166 0 R 2166 0 R 2167 0 R 2167 0 R 2168 0 R 2168 0 R 2169 0 R 2169 0 R 2173 0 R 2174 0 R 2175 0 R 2175 0 R 2176 0 R 2176 0 R 2179 0 R 2180 0 R 2182 0 R 2183 0 R 2185 0 R 2186 0 R] эндобдж 246 0 obj> / CM1> / CM21> / CM2> / CM3> / CM4> / CM5> / CM7> / CM10> / CM11> / CM12> / CM13> / CM14> / CM15> / CM16> / CM17> / CM18> / CM19 >>> эндобдж 247 0 объект> эндобдж 248 0 объект> эндобдж 249 0 объект> эндобдж 282 0 объект> эндобдж 287 0 obj> эндобдж 290 0 объект> эндобдж 298 0 obj [null 2188 0 R 2189 0 R 2190 0 R 2190 0 R 2193 0 R 2194 0 R 2196 0 R 2197 0 R 2199 0 R 2200 0 R 2202 0 R 2203 0 R 2205 0 R 2206 0 R 2208 0 R 2209 0 R 2211 0 R 2212 0 R 2213 0 R 2213 0 R 2216 0 R 2217 0 R 2219 0 R 2220 0 R 2222 0 R 2223 0 R 2225 0 R 2226 0 R 2228 0 R 2229 0 R 2230 0 R 2231 0 2232 р. 7qXfR7?}} To «m cɇ8UuUk * N ۙ [m ~ mC {

Услуги агентов и посредников

Агент (посредник) по налогу на добавленную стоимость (НДС) может быть раскрыт или не разглашен.

Дело в том, являетесь ли вы раскрытым или скрытым агентом.

Раскрытый агент

Раскрытый агент — это агент, который действует от имени другого лица (принципала) и раскрывает этот факт конечному потребителю.

Для целей НДС принципалом является лицо, поставляющее товары и услуги покупателю. Принципал несет ответственность за уплату НДС по поставкам и должен выставить заказчику счет-фактуру.

Агент несет ответственность за уплату НДС по агентским услугам, которые он предоставляет принципалу (например, по комиссионным платежам).Агент должен выставить счет-фактуру принципалу.

Где место поставки?

Место поставки зависит от того, является ли покупатель налогооблагаемым или необлагаемым лицом.

Местом оказания агентских услуг налогоплательщикам является место, где это налогоплательщик зарегистрировано.

Местом оказания агентских услуг необлагаемым налогом лицам является место, где осуществляется соответствующая сделка.

Агент не разглашается

Неизвестный агент — это лицо, которое действует от имени другого лица, сохраняя при этом себя в качестве принципала.В таких случаях для целей НДС осуществляются две одновременные поставки. Агент одновременно получает услуги или товары от принципала и поставляет их конечному потребителю.

Агент несет ответственность за уплату НДС на поставку, которую он или она считает поставленной заказчику.

Комиссия, которую получает нераскрытый агент, включается в цену, по которой он продает товары или услуги. Ставка НДС, применяемая к этой комиссии, является той же ставкой НДС, которая применяется к поставляемым товарам или услугам.

Каковы обязательства принципала по НДС?

Принципал несет ответственность за уплату НДС на товары или услуги, предоставленные агенту. Принципал должен выставить счет агенту за поставку, а не клиенту.

Договор купли-продажи (SPA) Определение

Что такое договор купли-продажи (SPA)?

Договор купли-продажи (SPA) — это юридически обязывающий договор между двумя сторонами, который обязывает совершить сделку между покупателем и продавцом.СПА обычно используются для сделок с недвижимостью, но они встречаются во всех сферах бизнеса. В соглашении окончательно определены условия продажи и завершены переговоры между покупателем и продавцом.

Ключевые выводы

• Договор купли-продажи (SPA) — это юридически обязывающий договор, который обязывает покупателя покупать, а продавца продавать продукт или услугу.
• СПА часто используются в сделках с недвижимостью или когда две стороны заключают сделки с большим предметом или большим количеством предметов.
• Необходимость заключения договора купли-продажи составляет основу переговоров между покупателем и продавцом.

Общие сведения о SPA

Перед тем, как совершить сделку, покупатель и продавец согласовывают цену продаваемого товара и условия сделки. SPA — это основа для переговорного процесса. SPA часто используется в случае крупной покупки, например, объекта недвижимости, или частых покупок в течение определенного периода.

СПА также содержат подробную информацию о покупателе и продавце.В соглашении регистрируются все депозиты, внесенные по мере продвижения переговоров, и отмечаются части соглашения, которые уже были выполнены. В соглашении также указывается, когда должна произойти окончательная продажа.

SPA необходим, когда один бизнес приобретает другой бизнес.

Примеры SPA на торговой площадке

Один из наиболее распространенных СПА возникает во время сделок с недвижимостью. В рамках переговорного процесса обе стороны согласовывают окончательную цену продажи.Кроме того, также включаются другие элементы, относящиеся к операции, такие как дата закрытия или непредвиденные обстоятельства.

СПА используются крупными публичными компаниями в своих цепочках поставок. SPA может использоваться при получении большого количества материалов от поставщика или в случае крупномасштабной разовой закупки. Например, 1000 виджетов, которые будут доставлены одновременно.

SPA может также функционировать как контракт для возобновляемых покупок, таких как ежемесячная поставка 100 виджетов, купленных ежемесячно в течение года.Цена покупки / продажи может быть установлена ​​заранее, даже если доставка назначена на более поздний срок или распределена по времени. SPA создаются, чтобы помочь поставщикам и покупателям прогнозировать спрос и затраты, и они становятся более важными по мере увеличения размера транзакции.

В другом примере SPA часто требуется во время транзакции, в которой один бизнес приобретает другой. Поскольку в соглашении SPA указывается точный характер того, что покупается и продается, соглашение может разрешить бизнесу продавать свои материальные активы покупателю, не продавая права на наименование, связанные с бизнесом.

Пересмотренные законодательные акты штата Аризона

Сессия: 2021 — Пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2022 — Пятьдесят пятая законодательная власть — Вторая регулярная сессия 2021 — Пятьдесят пятая законодательная власть — Первая специальная сессия 2020 — Пятьдесят четвертая Законодательная власть — Вторая очередная сессия2019 — Пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2018 — Пятьдесят третья сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия 2018 — Пятьдесят третья законодательная власть — Вторая регулярная сессия 2017 — Пятьдесят третья законодательная власть — Первая регулярная сессия 2016 — Пятьдесят вторая Законодательная власть — Вторая очередная сессия 2015 — Пятьдесят вторая Законодательная власть — Первая специальная сессия 2015 — Пятьдесят второй законодательный орган — первая очередная сессия 2014 — Пятьдесят первый законодательный орган — вторая специальная сессия 2014 — Пятьдесят первый законодательный орган — вторая очередная сессия 2013 — Пятьдесят первый законодательный орган — первая специальная сессия 2013 — Пятьдесят первый законодательный орган — первая регулярная сессия 2012 — Пятидесятый законодательный орган — второй регулярный парламент Сессия 2011 — Пятидесятая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 2011 — Пятидесятая сессия Законодательного собрания Время — Третья специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Вторая специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Первая специальная сессия 2011 — Пятидесятый Законодательный орган — Первая регулярная сессия 2010 — Законодательный орган сорок девятый — Девятая специальная сессия 2010 — Сорок девятый Законодательный орган — Восемьдесят девятая специальная сессия 2010 — Сорок девятая специальная сессия Седьмая специальная сессия 2010 г. — сорок девятая законодательная власть — шестая специальная сессия 2010 г. — сорок девятая законодательная власть — вторая очередная сессия 2009 г. — сорок девятая законодательная власть — пятая специальная сессия 2009 г. — сорок девятая законодательная власть — четвертая специальная сессия 2009 г. — сорок девятая законодательная власть 2009 г. — третья специальная сессия Девятое Законодательное собрание — Вторая специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Первая Специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия 2008 — Сорок восьмое Законодательное собрание — Вторая регулярная сессия 2007 — Сорок восьмое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия Первая сессия 2006 — Сорок седьмое Законодательное собрание Специальная сессия 2006 года — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — вторая очередная сессия Сессия 2005 г. — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2004 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Вторая регулярная сессия 2003 г. — Законодательный орган 46 созыва — Вторая специальная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Первая специальная сессия 2003 г. — Сорок шестой Законодательный орган — Первая регулярная сессия 2002 г. — Сорок пятая сессия Законодательное собрание — Шестая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятое Законодательное собрание — Пятая специальная сессия 2002 г. — Законодательное собрание 45-го созыва — Четвертая специальная сессия 2002 г. — Законодательное собрание 45-го созыва — Третья специальная сессия 2002 г. — Законодательное собрание 45-го созыва — Вторая регулярная сессия 2001 г. — Сорок пятое Законодательное собрание — Вторая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая сессия законодательного собрания — Первая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая сессия Законодательного собрания — Первая регулярная сессия 2000 г. — Законодательный орган сорок четвертого созыва — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая законодательная власть — Шестая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Пятая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 2000 г. — Законодательный орган сорок четвертого созыва — Вторая очередная сессия 1999 г. — Сорок четвертый законодательный орган — Третья специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный орган — Первая специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1998 года — Сорок третье законодательное собрание — Пятая специальная сессия 1998 г. — Сорок третье заседание Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 1998 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Третья специальная сессия 1998 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Вторая регулярная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Вторая специальная сессия 1997 г. — Сорок третье заседание Законодательного собрания — Первая специальная сессия 1997 г. — Сорок третий Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Шестая Специальная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1995 г. — Сорок второй Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1995 г. — сорок вторая специальная сессия Законодательного собрания — третья специальная сессия 1995 г. — сорок седьмая сессия. Законодательное собрание Конд. Сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Третья Специальная сессия 1993 г. — Сорок первая Законодательное собрание — вторая специальная сессия 1993 — сорок первая легислатура — первая специальная сессия 1993 — сорок первая легислатура — первая регулярная сессия 1992 — сороковая законодательная власть — девятая специальная сессия 1992 — сороковая законодательная власть — восьмая специальная сессия 1992 — сороковая законодательная власть — седьмая специальная сессия 1992 — сороковая законодательная власть — седьмая специальная сессия 1992 — сороковая сессия Сессия 1992 года — Сороковой законодательный орган — Шестой специальный l Сессия 1992 г. — Сороковой Законодательный орган — Вторая очередная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Третья специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Первая специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Девятая очередная сессия 1990 г. Пятая специальная сессия 1990 — тридцать девятая законодательная власть — четвертая специальная сессия 1990 — Тридцать девятая законодательная власть — третья специальная сессия 1990 — Тридцать девятая законодательная власть — вторая регулярная сессия 1989 — тридцать девятая законодательная власть — вторая специальная сессия 1989 — тридцать девятая легислатура — первая тридцать специальная сессия 1989 — Тридцать девятая легислатура — тридцать первая специальная сессия Девятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия

Определения различных типов листинговых соглашений

За исключением случаев, когда закон штата предусматривает иное, следующие термины должны быть определены следующим образом при использовании в правилах и положениях любой службы множественного листинга, принадлежащей или управляемой одной или больше ассоциаций РИЭЛТОРОВ® .(Изменено 5/06)

Листинг с исключительным правом продажи: Контрактное соглашение, в соответствии с которым листинговый брокер выступает в качестве агента или юридически признанного неагентского представителя продавца (-ов), а продавец (-ы) соглашается платить комиссию. листинговому брокеру, независимо от того, продано ли имущество усилиями листингового брокера, продавца (ов) или кого-либо еще; и договорное соглашение, в соответствии с которым листинговый брокер действует в качестве агента или юридически признанного неагентского представителя продавца (-ов), и продавец (-ы) соглашается выплачивать комиссию листинговому брокеру независимо от того, находится ли недвижимость в продана усилиями листингового брокера, продавца (ов) или кого-либо еще, за исключением того, что продавец (-ы) может указать одно или несколько физических или юридических лиц в качестве исключений в листинговом соглашении, и если недвижимость продана любому освобожденному физическому лицу или юридическое лицо, продавец (-ы) не обязан платить комиссию листинговому брокеру.(Изменено 5/06)

Листинг эксклюзивного агентства: Контрактное соглашение, в соответствии с которым листинговый брокер выступает в качестве агента или юридически признанного неагентского представителя продавца (-ов), а продавец (-ы) соглашается выплачивать комиссию листинговому брокеру. если недвижимость продана усилиями любого маклера по недвижимости. Если недвижимость продается исключительно усилиями продавца (-ов), продавец (-и) не обязан платить комиссию листинговому брокеру. (Изменено 5/06)

Открытый листинг: Контрактное соглашение, в соответствии с которым листинговый брокер выступает в качестве агента или юридически признанного неагентского представителя продавца (-ов), и продавец (-и) соглашается выплачивать комиссию только листинговому брокеру. если недвижимость продана усилиями листингового брокера.(Изменено 5/06)

Примечание. Эти определения предназначены для облегчения категоризации списков в компиляциях MLS. В любой области конфликта или несоответствия преимущественную силу имеют закон или постановление штата. Если закон штата разрешает брокерам размещать недвижимость на эксклюзивной или открытой основе без установления агентских отношений, листинги не могут быть исключены из компиляций MLS на том основании, что листинговый брокер не является агентом продавца. (Принято 11/93, исправлено 05.06) M

Сделки через посредника — Финансы | Динамика 365

• 06.07.2021
• 2 минуты на чтение

Оцените свой опыт

да Нет

Любой дополнительный отзыв?

Отзыв будет отправлен в Microsoft: при нажатии кнопки «Отправить» ваш отзыв будет использован для улучшения продуктов и услуг Microsoft.Политика конфиденциальности.

Представлять на рассмотрение

Спасибо.

В этой статье

В экономической деятельности с участием посредника три участника:

• Лицо, продающее или покупающее товары (работы или услуги)
• Сторонний поставщик или покупатель
• Посредник между первыми двумя участниками

Российское законодательство определяет три правовые формы посредничества:

• Соглашение о комиссии, в котором коммиттер (также известный как принципал) нанимает комиссара
• Агентское соглашение, по которому принципал привлекает агента
• Договор переуступки, по которому принципал нанимает поверенного

Посредник (то есть комиссионер, агент или поверенный) совершает юридические действия и другие действия (сделки) от имени принципала.Посредники могут выполнять эти действия одним из двух способов:

• От своего имени, но за счет доверителя
• На имя доверителя и за его счет

В этом разделе термин принципал относится к стороне, которая привлекает агента.

Обзор

Текущая реализация этой функции имеет следующие ограничения:

• Кредитовые ноты могут быть зарегистрированы только в том модуле, в котором были зарегистрированы оригинальные счета.
• Подкомиссия не поддерживается.
• Комиссионный бонус не начисляется.
• Операции не создаются в главной книге на основе отчета для принципала.

Предварительная настройка

Настроить профиль инвентаря для транзакций агента

1. Перейти к Управление запасами > Настройка > Размеры > Профили инвентаризации .
2. Выберите Новый , чтобы создать профиль инвентаризации.
3. В поле Профиль инвентаризации введите имя для профиля инвентаризации.
4. В поле Имя введите описание.
5. В поле Вид деятельности выберите Комиссионер .
6. Установите для параметра Не соответствует значение № .
7. В поле Тип инвентаря укажите Обычный .
8. Выберите Сохранить .

Настройте профиль инвентаризации и параметры отслеживания владельца

1. Перейти к Управление информацией о продукте > Настройка > Группы аналитик и вариантов > Отслеживание групп аналитик .

2. Выберите Новый , чтобы создать группу измерений.

3. В поле Имя введите имя группы измерений.

4. В поле Описание введите описание.

5. На экспресс-вкладке Параметры отслеживания настройте профиль инвентаризации и параметры отслеживания владельца:

   • В строке Профиль запасов установите флажки Активные , Первичные запасы , Физические запасы , Финансовые запасы , План покрытия по аналитикам и Перенести .