Аренда коммерческое предложение: Коммерческое предложение по сдаче в аренду помещения. Коммерческое предложение образец. Каким образом строится аналитика конъюнктуры и конкуренции

Аренда офиса в Перми — Офисы в Технопарке

Вы любите высокие потолки и много света?

Чтобы простор мысли, движению и творчеству?  

Именно такие офисы оборудованы в Технопарке!

Скачать коммерческое предложение по аренде офисов: 2,3 этаж

Скачать коммерческое предложение по аренде офисов: 4 этаж

 

“Сама архитектура” здания Технопарка в соавторстве с создателями “решили”, что помещения для инновационных бизнесов и технологического предпринимательства должны быть свободны от узости и тесноты.

Свои  “бигстори” резиденты Технопарка делают в достойных офисах.

С их слов: им дышится, думается и работается легко и с удовольствием. Люди, которые привыкли работать на удаленке — в офисах Технопарка начинают показывать более крутые результаты деятельности.

Будьте уверены: здесь вы не найдете маленьких угрюмых “кабинетиков — кладовок”, в которых замирает жизнь и любой бизнес.

Вся обстановка и атмосфера  businessroom Технопарка ориентированы на продуктивное “цифровое”  творчество и концептуальные открытия.

Если вы — инновационный бизнес с «фокусом на позитиве»  — снимайте офис здесь или занимайте место в коворкинге!

Сделайте резиденство в Технопарке своим основным рабочем инструментом и главным конкурентным преимуществом.  Создайте свое форматное пространство. Возьмите себе на “бизнес-службу” легенды и культовые места парка. О них подробнее в специальных разделах.

 

Получайте ценный экспертный контент,  активно расширяйте круг отраслевых знакомств и связей, создавайте свою уникальную историю успеха на рынке, генерируйте новые идеи и проекты.

 

В этом вам помогут: современные телекоммуникационные и сетевые стандарты, бесшовный wi-fi, выбор оператора связи предоставляется резиденту, скуд.

Здесь все “окей” с коммунальными услугами (отопление, водоснабжение) и фасилити-сервисом мест общего пользования (клининг, тех. обслуживание, охрана).

 

 

Скачать коммерческое предложение по аренде офисов: 2,3 этаж

Скачать коммерческое предложение по аренде офисов: 4 этаж

 

 

5 выгод для арендодателя + текст коммерческого предложения

30 01 2014

Юлия | Места, аренда |

Как и чем заинтересовать арендодателя? Именно такой вопрос задает себе владелец торгового автомата газированной воды. И мы не исключение.

Не секрет, что вопрос материальной выгоды не всегда оказывается решающим при переговорах. Ну а что же еще? Видимо действительно должно быть что-то еще… Размышляя и споря, мы выбрали несколько реальных выгод. Делимся наработанным материалом и с вами.

В конце статьи прилагается готовый текст коммерческого приложения. К нему рекомендуется сделать приложения на второй и третьей странице. На второй — фотографии автоматов (желательно на местах установки), на третьей основные технические характеристики. А также не стоит забывать и об оформлении КП: Как оформить коммерческое предложение так, чтобы арендодатель захотел его прочитать и смог понять его смысл

Выгоды, которые нам показались не надуманными и обоснованными:

1. Новый сервис для посетителей

Здесь не важно, где установлен автомат газ-воды: в магазине, бане, автосервисе или на другом месте. Главное, что это нечто новое. То чего пока в этом месте нет (и нет у конкурентов!).

2. Оригинальное интерьерное решение

Согласитесь, автомат газированной воды «как раньше» — это необычно. Бывают конечно радикально антисоветски настроенные элементы, но это скорее исключение. И это не наш вариант в принципе.

3. Привлечение аудитории

Кто основные потребители газировки из ретро-автоматов? Молодежь, семейные пары с детьми, люди старшего поколения. Вот их мы и привлекаем путем молвы… А это выгодно и нам и арендодателю. У нас на одной из точек с автоматами образовалось своеобразное «тусовочное» место. И это выгодно всем.

4. Бесплатная реклама арендодателю

Уже не раз писали — об автоматах пишут: в соцсетях, в официальных СМИ, в блогах… это реклама. Реклама — это дорого. А тут абсолютно бесплатный и причем постоянный источник рекламы. Аргумент весомый.

5. Собственно материальный вопрос

Надеюсь оказалось полезно. В заключении скачать образец коммерческого предложения, написанного с учетом выгод.

P.S.: Нашли еще реальные выгоды? Давайте делиться в комментариях.

Читайте также:

Коммерческое Предложение — Аренда Торгового Помещения

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В РИМЕ:

ВИЛЛА В РИМЕ в аренду, просторный сад, открытая парковка Италия, Лацио, Рим Аренда на неделю Одноэтажный частный дом в Риме Цена 1000 евро в неделю 4-6 спальных мест далее…

ВИЛЛА НА МОРЕ, Вилла на римском берегу 250 кв. м., просторный сад, открытая парковка Италия, Лацио, Рим Аренда на неделю Выход на пляж Цены от 1500 до 2500 евро в неделю 8-10 спальных мест далее

КВАРТИРА В РИМЕ в аренду, две открытых террасы, закрытая парковка Италия, Лацио, Рим Аренда Одноэтажный частный дом в Риме Цена 1200 евро в месяц четырехкомнатная квартира далее

Сегодня в продаже:

Вилла с видом на море оливковый сад, открытый бассейн 1200 кв.м. гараж, открытая парковка Италия, Лацио, Рим

Вилла на Альбанском Озере с парком в 5000 кв.м. и бассейном, 500 кв.м. гараж, открытая парковка Италия, Лацио, Рим, Кастель Гандольфо

Вилла в Умбрии новая постройка 500 кв. м., три этажа, сад, бассейн Италия, Умбрия, Терни

Квартира на море в средневековой крепости, 90 кв.м., парк, автостоянка, консьерж, возможность места для лодки Италия, Тоскана, Монте Арджентарио

Вилла напротив моря в Тоскане в двух шагах от пляжа 150 кв.м., два этажа, сад, гараж Италия, Тоскана, Монте Арджентарио

Квартира на Набережной в Риме, в двух шагах от Пьяцца дель Пополо (Piazza del Popolo), 300 кв.м., парковка, консьерж, два входа Италия, Лацио, Рим, Центр

Популярные предложения по аренде коммерческих объектов

Если Вы решили открыть собственный бизнес, но еще не знаете как пойдет дело, покупать коммерческое помещение — это значит заиметь необоснованные траты, а вот взять коммерческое помещение в аренду — Ваш вариант. Аренда коммерческого помещения дело сложное и хлопотное. Без профессионала, специализирующегося именно на этом виде недвижимости, можно запутаться и потратить деньги и время впустую. Аренда помещения под коммерцию имеет ряд своих особенностей и характеристик на которые стоит обратить пристальное внимание.

Аренда зданий

Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческих помещений

Аренда нежилых помещений

Аренда офисов в Адмиралтейском районе

Аренда офисов в Василеостровском районе

Аренда офисов в Выборгском районе

Аренда офисов в Калининском районе

Аренда офисов в Кировском районе

Аренда офисов в Красносельском районе

Аренда офисов в Курортном районе

Аренда офисов в Московском районе

Аренда офисов в Невском районе

Аренда офисов в Петроградском районе

Аренда офисов в Приморском районе

Аренда офисов в Пушкинском районе

Аренда офисов в Фрунзенском районе

Аренда офисов в Центральном районе

Аренда офисов

Аренда мини-офисов

Аренда офисов в бизнес-центрах

Аренда производственных помещений

Аренда складов

Аренда торговых помещений

Помещения под кафе

Земельные участки

Аренда коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Аренда коммерческих помещений в Лениградской области

Аренда коммерческого помещения у метро

Найти помещение в аренду около метро, особенно в центре Санкт-Петербурга, довольно непросто, но возможно, только нужно четко просчитать и понимать, что Ваша прибыль перекроет арендную ставку в месяц, а так же зарплату персонала. Снять помещение около метро недорого не получится, но рассмотреть варианты в близлежащих домах вполне обоснованный выбор. По большому счёту важна не столько близость к метро, сколько возможность вас быстро и легко найти. Иногда на помещения напротив выхода из метро или в самом метро (в зависимости от конструкции) нельзя вешать большую фасадную рекламу или вывеску, и тогда клиенты Вас просто не заметят. Прежде чем снимать у метро помещение под коммерцию стоит выяснить все условия аренды и узнать что можно будет сделать, а что запрещено категорически и нарушая правила Вы рискуете нарваться на большие штрафы.

Коммерческая недвижимость у метро Кировский завод

Коммерческая недвижимость у метро Московская

Коммерческая недвижимость у метро Проспект Ветеранов

Коммерческая недвижимость у метро Улица Дыбенко

Коммерческая недвижимость у метро Ломоносовская

Коммерческая недвижимость у метро Василеостровская

Коммерческая недвижимость у метро Шушары

Коммерческая недвижимость у метро Парнас

Коммерческая недвижимость у метро Рыбацкое

Коммерческая недвижимость у метро Лиговский проспект

Коммерческая недвижимость у метро Ладожская

Коммерческая недвижимость у метро Приморская

Коммерческая недвижимость у метро Петроградская

Коммерческая недвижимость у метро Купчино

Коммерческая недвижимость у метро Новочеркасская

Коммерческая недвижимость у метро Маяковская

Коммерческая недвижимость у метро Гражданский проспект

Коммерческая недвижимость у метро Площадь Мужества

Коммерческая недвижимость у метро Нарвская

В каком районе лучше снимать помещение

Если предстоит выбрать коммерческое помещение в аренду, то Вы несомненно уже подобрали район, где хотели бы расположиться. Давайте сверим, все ли вы учли в своем выборе. А именно:

• какие условия на дорогах в районе, легко ли будет до вас добраться
• какие ограничения по рекламе на фасадах в районе, помещение может быть очень хорошим и удачно расположенным, но рекламу или вывеску Вам повесить не разрешат, тогда потенциальные потребители Ваших услуг Вас просто напросто не найдут
• какие цены в выбранном районе на коммерческие помещения. Может будет разумнее найти подходящее помещение по более выгодной цене в районе рядом.

Помните, какой бы район вы не выбрали, помощь специалиста при съеме помещения под коммерцию в аренду лишней не будет.

Коммерческая недвижимость в Кировском районе

Коммерческая недвижимость в Приморском районе

Коммерческая недвижимость в Московском районе

Коммерческая недвижимость в Ломоносовском районе

Коммерческая недвижимость в Всеволожском районе

Коммерческая недвижимость в Выборгском районе

Коммерческая недвижимость в Невском районе

Коммерческая недвижимость в Красносельском районе

Коммерческая недвижимость в Василеостровском районе

Коммерческая недвижимость в Пушкинском районе

Коммерческая недвижимость в Курортном районе

Коммерческая недвижимость в Колпинском районе

Коммерческая недвижимость в Центральном районе

Коммерческая недвижимость в Красногвардейском районе

Коммерческая недвижимость в Петроградском районе

Коммерческая недвижимость в Петродворцовом районе

Коммерческая недвижимость в Калининском районе

Аренда офиса в бизнес-центре

Если Вы хотите арендовать офис в бизнес-центре, то прежде всего постарайтесь узнать, какая там инфраструктура, какой уровень и категория самого БЦ в котором помещение предлагается, (тут предполагается, что Вы знаете какие категории бывают, и чем они отличаются), обязательно узнайте насколько качественная связь и Интернет. Дальше, более детально выясните есть ли отдельный вход, как обстоят дела с парковкой, какие транспортные коммуникации есть в окружении (может планируется открытие, или наоборот закрытие станции метрополитена), есть ли охрана. Это что касается самого здания и окружения. Следующим шагом должно стать выяснение особенностей этажа и самого офисного помещения. Какая там вентиляция, есть ли кондиционер, как зимой топится помещение, и это только часть ключевых моментов о которых стоит задуматься при выборе помещения в бизнес-центре в аренду.

Аренда склада и аренда производственного помещения

В тот момент, когда Вы собираетесь запускать большое производство или ищите помещение под склад, мы рекомендуем не тратить время просматривая все варианты лично, а обратиться за помощью к профессионалам, описав им все ваши пожелания и потребности. Агенты в кратчайшие сроки предоставят Вам наиболее подходящие варианты, которые будут соответствовать всем Вашим требованиям и пожеланиям. Помимо этого специалисты проверят документы, обеспечат правовое сопровождение сделки, а также смогут выяснить намерения хозяина относительно дальнейшей судьбы данного помещения собирается он и дальше сдавать его в аренду, или у него в планах коммерческое помещение продать.

Аренда маленьких помещений под кафе или салон

В последнее время стала довольно популярной тема аренды небольших помещений, в которых можно было бы устроить салон или уютное кафе. Чаще всего под эти цели подходят квартиры на первых этажах или небольшие пространства в торговых центрах. Если перед Вами встал вопрос об организации подобного места, то и в этом случае на специалистах лучше не экономить, потому что выгоды полученные от результата, который Вам предоставит профессионал обязательно покроют расходы, связанные с его наймом.

Аренда торговых площадей

КОМПАНИЯ МАРМЕЛАД

-одна из наиболее молодых, но динамично развивающихся компаний г. Мурома.

Образована она была 5 октября 2006 г. Основные виды деятельности нашей организации :
-строительство объектов коммерческой недвижимости,
-сдача в аренду торговой площади предпринимателям и юридическим лицам,
розничная торговля (мебель),
-брокеридж и управление объектами коммерческой недвижимости.

С каждым годом мы стараемся радовать гостей и жителей города новыми находками в области продаж и обслуживания.

ООО «Компания Мармелад» готова предложить Вам аренду торговых площадей в наиболее востребованных и современных торговых центрах г. Мурома :ТЦ «ЗЕФИР в мармеладе», «Мармелад», «Домашний», «Крокодил».
    
Наши центры собрали под одной крышей огромное количество магазинов розничной сферы деятельности – этот уникальный подход работает на нас и наших арендаторов.
ТЦ «ЗЕФИР в мармеладе» и «Мармелад» представляют собой торговые центры, собравшие известные брендовые марки одежды, обуви, парфюмерно-косметических и спортивных товаров, ювелирных изделий и т.д.
ТЦ «Домашний» является одним из крупнейших в нашем городе центров, занимающихся оптовой и розничной продажей строительных товаров, товаров для домашнего потребления и бытовой техники.

ТЦ «Крокодил» — вот образец современного локального торгового центра для определенного района. Здесь собраны всевозможные отделы, способные удовлетворить спрос каждого покупателя, как по направлению, так и по ценовой политике.
Каждый из торговых центров располагается в удобных и комфортных для покупателей местах г. Мурома. Они оснащены удобным подъездом, парковкой, а также для удобства покупателей и привлечения дополнительного потока покупателей к нашим арендаторам, на первых этажах расположены продуктовые универсамы.

Наша компания активно продвигает свои торговые центры с помощью рекламной и PR кампании. Наши маркетинговые шаги планируются в соответствии с сезонными пиками торговой активности, национальными праздниками и другими мероприятиями. Такой подход обеспечивает максимальное воздействие на нашу целевую аудиторию. При проведении маркетинговых кампаний используются такие средства, как:
•    Рекламные кампании, акции;
•    Реклама на территории торговых центров;
•    Веб-сайт www. marmelad33.ru
Все это позволяет арендаторам развиваться вместе с нами!
Заявки и коммерческие предложения Вы можете присылать нам по эл. почте: [email protected]

Также предлагаем Вам размещение рекламной информации на фасаде и парковке ТЦ “Домашний», на рекламных щитах ТЦ «Крокодил»

За дополнительной информацией и по всем интересующим Вас вопросам обращайтесь в ООО «Компания Мармелад» — Владимирская обл., г. Муром, ул. Карл Маркса, 75.
Отдел аренды:
Тел.: 8(49234)3-35-00 , 3-34-40 (доб. 119)

9 причин, по которым ваше предложение об аренде было отклонено

Вы ищете аренду? Если это так, вы можете быть удивлены, когда ваше предложение об аренде будет отклонено. Некоторые люди знают, что их предложение может быть отклонено, а другие шокированы. Арендодатели нередко отклоняют предложения, даже если на столе нет другого предложения. Так почему же арендодатель отклонил ваше предложение об аренде? Ниже приведены 9 причин, по которым арендодатели отклоняют предложения.

Неполное предложение

У большинства арендодателей или агентов по недвижимости есть инструкции по подаче предложения и требуемым документам.Если у арендатора отсутствует какой-либо документ, например заполненное заявление об аренде, арендодатель может отклонить предложение. Некоторые арендодатели даже не рассматривают предложение, если оно неполное. «Полное» предложение по аренде обычно включает в себя: подписанный договор об аренде, заявление об аренде, подтверждение дохода / средств, проверка кредитоспособности / биографических данных, копия водительских прав и заявление о домашнем животном.

Отсутствие дохода

Арендодатели хотят убедиться, что потенциальный арендатор зарабатывает достаточно денег, чтобы ежемесячно платить арендную плату.У каждого арендодателя будут разные требования к доходу. Некоторые примут арендатора, у которого практически нет ежемесячного дохода, но есть достаточно средств на сберегательном счете, чтобы платить арендную плату за весь год. В то время как другие захотят, чтобы ежемесячный доход арендатора как минимум втрое превышал арендную плату. Таким образом, если арендная плата составляет 3000 долларов в месяц, арендатор должен зарабатывать не менее 9000 долларов в месяц.

Предоставление арендодателю подтверждения дохода станет стандартной процедурой, поэтому арендаторам следует собрать квитанции о зарплате, прежде чем рассматривать арендную плату.Если арендатор работает не по найму, обычно требуются налоговые декларации, а если они начинают новую работу, письма с предложением от нового работодателя может быть достаточно.

9 причин, по которым ваше предложение об аренде было отклонено | Советы и подсказки по аренде

Кредит

Мало того, что у большинства арендодателей будут требования кредита, если недвижимость находится в сообществе, в котором есть ассоциация домовладельцев, у них также могут быть требования. Однако, даже если арендатор имеет приемлемый балл, это не гарантирует, что арендодатель примет его предложение. Если у арендатора есть история поздней оплаты счетов или ранее он был банкротом или имеет коллекции, его предложение может быть отклонено. Если оценка арендатора ниже 700, он должен написать объяснительное письмо арендодателю. Является ли несовершенная кредитоспособность из-за медицинского долга, школьных кредитов, украденных личных данных? Заранее объясните, что они найдут в отчете.

Судимость

Другая причина, по которой арендатору отклоняют предложение об аренде, связана с его судимостью.Даже если преступная деятельность имела место более десяти лет назад, арендодатель все равно может отклонить их предложение. То же самое можно сказать и о многих товариществах собственников жилья. Фактически, есть ТСЖ, которые не одобряют заявку арендатора, потому что у них слишком много штрафов за превышение скорости. Таким образом, судимость не всегда должна быть связана с наркотиками или насилием. Настоятельно рекомендуется написать объяснительное письмо арендодателю, потому что люди совершают ошибки, но люди также меняются.

Недостаточно средств для въезда

Если арендатор не арендует жилой комплекс, есть вероятность, что арендодатель потребует большую сумму денег авансом.Обычно это включает в себя арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог в размере арендной платы за один месяц. Если у арендатора есть домашнее животное, то потребуется дополнительный залог. Если у арендатора нет всех средств до даты въезда, его предложение об аренде может быть отклонено.

Даже если потенциальный арендатор имеет хороший доход и безупречную кредитную историю, его предложение все равно может быть отклонено. Арендодатели хотят, чтобы жильцы показывали им деньги! Если арендатор только встает на ноги и у него не так много денег, чтобы отложить, он должен предложить заплатить столько, сколько может, а затем остальную часть в течение первого или двух месяцев аренды.Еще раз, здесь объяснительное письмо может иметь большое значение для потенциального арендодателя.

Расширенная дата перемещения

Время — деньги для арендодателей! Поэтому, если их собственность свободна, они захотят, чтобы арендатор вступил во владение как можно скорее. По моему опыту, арендодатель собирается владеть недвижимостью в течение 1-4 недель. Если арендатору не нужно переезжать в течение 2-3 месяцев, ему следует отложить поиск жилья или рассмотреть только те дома, которые будут доступны ближе к дате переезда.

Арендаторы должны понимать, что они просят арендодателя сделать. Если их недвижимость указана за 3000 долларов в месяц, и этот арендатор не хочет переезжать в течение 2 месяцев, это 6000 долларов. Домовладелец может запросить 2500 долларов в месяц, найти арендатора, который сразу же вступит во владение, и оказаться в той же лодке. Арендная плата, указанная значительно ниже рыночной стоимости, обязательно будет сдана в аренду немедленно.

Домашние животные

Большинство арендодателей не хотят иметь домашних животных, а если и захотят, то будут ограничения. Если дом находится в ТСЖ, для них тоже будут ограничения.Поэтому, если у потенциального арендатора есть домашнее животное, которое не соответствует критериям, предложение арендатора может быть отклонено. Ограничения для домашних животных обычно включают количество домашних животных, размер домашнего животного и породу домашнего животного.

Каждый жилец говорит, что у него есть «лучший» питомец, а многие питомцы губительны. Они писают в доме, грызут плинтуса, ломают жалюзи, список можно продолжать и продолжать. Иногда лучший способ завоевать расположение арендодателя — представить его домашнему животному. Показ им фотографий того места, где они в настоящее время проживают, также может помочь.

Ложная информация

Если арендатор солгал где-либо в своем заявлении или предоставил ложные документы и был пойман, ему, скорее всего, будет отказано. Я не могу сосчитать, сколько раз арендатор предоставлял контактную информацию своего нынешнего арендодателя только для того, чтобы узнать, что это была информация не их арендодателя, а друга или члена семьи. То же самое относится и к фальсификации доходов или самостоятельно предоставленного кредитного отчета. Вот почему агенты по листингу будут проверять занятость и доход в дополнение к кредиту потенциального арендатора.Честность — лучшая политика, особенно когда речь идет об аренде. Если у арендатора ужасная кредитная история, напишите письмо с объяснением арендодателю. Быть честным может иметь большое значение с потенциальными арендодателями.

Агент по аренде отстой

Это происходит постоянно, особенно в ситуациях с несколькими предложениями, когда арендатор теряет недвижимость из-за того, что его агент по аренде отстой. Для агентов по аренде важно быть отзывчивыми и следовать указаниям. Если они не отвечают на сообщения, электронные письма или текстовые сообщения, их клиент может проиграть.Если они не будут следовать указаниям и отправят неполный пакет предложений, их клиент может проиграть.

9 причин, по которым ваше предложение об аренде было отклонено | Советы и подсказки по аренде

Советы по принятию вашего предложения об аренде

При поиске нового дома для аренды важно приложить все усилия и быть готовым. Ниже приведены несколько отличных советов, которые помогут принять ваше предложение об аренде!

1. Полный пакет предложений: Отправьте полный пакет предложений, одно электронное письмо, одно вложение.Арендодатели или агенты по недвижимости не хотят получать несколько электронных писем в течение нескольких дней и составлять предложение вместе.
2. Будьте честны: Будьте честны и откровенны в своем предложении, никогда не лгите. Многие арендодатели понимают и могут просто не заметить плохую кредитную историю, если арендатор честен и искренен.
3. Приложите объяснительное письмо: Если у вас нет идеальной кредитной истории, судимость или нехватка средств, приложите письмо с объяснением вашей ситуации. Став человеком арендодателя, вы увеличите свои предложения о том, что ваше предложение будет принято.
4. Включите резюме домашнего животного: Не указывайте просто «одну собаку, корги, 30 фунтов» в заявлении на аренду. Составьте резюме для вашего питомца. Соберите фотографии вместе с их записями, на которых должен быть указан их возраст, вес и история болезни.
5. Оставайтесь в рамках бюджета: Не смотрите на дома, которые вы не можете себе позволить, и предполагайте, что арендодатель будет вести переговоры. Не многие арендодатели будут предметом переговоров, особенно если у вас есть какие-либо красные флажки; низкий кредит, низкий доход, расширенная дата переезда и т. д.

Заключительные мысли

Арендаторы должны нанять лучшего агента по аренде, который может помочь им в процессе аренды. Быть честным и прозрачным может иметь большое значение, если у арендатора нет лучшей арендной платы, кредита или криминальной истории. Арендаторы также должны начать собирать документы, прежде чем они начнут рассматривать варианты аренды, поэтому, когда они найдут их, они будут готовы как можно скорее подать предложение. Во многих районах по всей стране не хватает арендной платы, и если арендатор потратит день на сбор информации, он может проиграть другому арендатору.

Арендаторы также должны знать, когда вести переговоры, а когда дать арендодателю все, о чем они просят, и даже больше. Когда арендатор не имеет большого кредита, предлагает меньшую арендную плату, чем запрашивает арендодатель, а затем включает список требований, например, профессиональная уборка полов — это верный способ получить отклонение их предложения. Зачем арендодателю сдавать квартиру тому, кто требователен, не имеет отличной кредитной истории и даже не предлагает полную цену? Арендаторы должны спросить себя, почему, почему арендодатель должен их принимать? Я работал со многими арендодателями, которые предпочитали оставить свою квартиру незанятой, чем сдавать ее арендатору, который, по их мнению, не соответствует требованиям или может быть проблематичным.

Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена; 9 причин, по которым ваше предложение об аренде было отклонено

Дополнительные ресурсы по аренде

• Подходит ли вам аренда жилья? В аренде жилья есть свои плюсы, но есть и минусы. Прежде чем вы решите, стоит ли вам арендовать дом, взвесьте все «за» и «против».
• Арендаторы всегда должны быть готовы внести залог при аренде жилья.Им также необходимо убедиться, что они знают, как вернуть свой гарантийный депозит, когда срок аренды истек. Предприняв несколько шагов до начала аренды и по мере ее окончания, вы гарантируете, что они вернут весь свой депозит.
• Если у вас хорошая кредитная история, хороший доход и все деньги, необходимые для аренды дома, вы можете подумать о его покупке. Есть много плюсов и минусов в аренде дома по сравнению с покупкой. Иногда плюсы домовладения перевешивают плюсы аренды, и покупка дома будет лучшим вариантом для вас.
• В ежемесячный платеж могут быть включены дополнительные льготы. Такие вещи, как доступ к коммунальным удобствам, кабельное телевидение, интернет, вода и даже борьба с вредителями, могут быть оплачены арендодателем. При поиске аренды всегда полезно знать, что все включено, некоторые из этих услуг могут сэкономить до сотен долларов.

Об авторе

Лучший риелтор Веллингтона, Мишель Гибсон, написала: «9 причин, по которым ваше предложение об аренде было отклонено»

Мишель специализируется на жилой недвижимости с 2001 года по всему Веллингтону, штат Флорида, и его окрестностям.Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или арендовать, она проведет вас через всю сделку с недвижимостью. Если вы готовы использовать знания и опыт Мишель, позвоните или напишите ей по электронной почте сегодня.

Области обслуживания включают Веллингтон, Лейк-Уорт, Ройал-Палм-Бич, Бойнтон-Бич, Уэст-Палм-Бич, Локсахатчи, Гринакрс и другие.

Один месяц бесплатно или сниженная арендная ставка?

Когда дело доходит до маркетинга, многие вещи могут привлечь внимание к вашей собственности.Конечно, онлайн-объявления необходимы для вашей сдаваемой в аренду недвижимости, но даже самые лучшие варианты аренды иногда нуждаются в чем-то дополнительном, чтобы арендаторы согласились на аренду. Тем не менее, переезд стоит дорого, и поэтому предложение бесплатных денег всегда нравится толпе. Тем не менее, в отрасли ведутся споры о том, что лучше — предлагать бесплатную арендную плату в течение одного месяца или ежемесячно снижать арендную плату в течение всего срока аренды? Решение о предоставлении льгот по аренде — важное решение, имеющее как плюсы, так и минусы. Присоединяйтесь к нам ниже, чтобы узнать, когда предлагать льготы по аренде и какие из них могут быть лучшими для вас.

Что такое льготы по аренде?

Термин концессия по аренде относится к корректировкам или компромиссам, которые владелец допускает в договоре аренды для привлечения или удержания арендаторов. Они могут быть либо временными, либо длиться в течение срока аренды и могут включать денежную компенсацию, скидку или физические товары или услуги.

 

Когда я должен предлагать льготы по аренде?

Чаще всего льготы по аренде являются инструментом, используемым для привлечения большей группы потенциальных арендаторов и, в свою очередь, для более быстрого заполнения вакансий. Однако это не единственный случай, когда льготы по аренде могут помочь. Давайте рассмотрим обстоятельства ниже, чтобы увидеть, когда может иметь смысл предложить льготу по аренде при аренде.

Сдача в аренду новой недвижимости

Как правило, сдача в аренду относится к первоначальному заполнению недавно построенных объектов. Таким образом, льготы по аренде служат стимулом для новых арендаторов выбирать именно ваше здание. В конце концов, быстрое заполнение вакансий жизненно важно для достижения целей занятости и оптимального потенциала прибыли.

Повышение маркетингового потенциала

Если вы просто ищете более быстрый способ привлечь внимание к своей квартире, льготы по аренде — идеальный маркетинговый инструмент. Ключевым моментом здесь является конкурентоспособная цена на устройство и стратегические предложения уступок. Имейте в виду, что не каждая концессия на аренду предполагает бесплатную аренду. Фактически, владельцы могут предложить бесплатный доступ к удобствам, парковку со скидкой или помощь в оплате переезда.

Удержание текущих арендаторов

Не каждая концессия на аренду направлена ​​на поиск новых арендаторов — вместо этого некоторые из них сосредоточены на сохранении уже имеющихся арендаторов.Иногда арендодатели используют льготы по аренде в качестве стимула для нынешних арендаторов продлить и продолжить аренду квартиры, что может помочь сократить дорогостоящие текущие расходы. На самом деле, удержание арендаторов — лучший способ сохранить рентабельность сдаваемого в аренду имущества. Так что, если у вас есть отличный арендатор, который колеблется, остаться или уйти, подумайте о льготе по аренде, чтобы помочь победить в конкурентной борьбе.

Один месяц бесплатно или сниженная арендная плата — что того стоит?

Чтобы лучше понять две наиболее распространенные льготы по аренде, давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы ниже.Мы будем использовать 1300 долларов в месяц при двенадцатимесячной аренде в качестве примера, чтобы упростить задачу. Это поможет проиллюстрировать, как каждая уступка влияет на вашу прибыль.

Преимущества предложения бесплатной месячной аренды Бесплатно

 

• Простой маркетинг — Людей легко привлечь, когда им не нужно платить за первый месяц аренды. Тем не менее, эта тактика работает особенно хорошо, если вам нужно быстро заполнить вакансии или иметь несколько свободных единиц. Переезд — это дорогостоящее мероприятие, и арендаторы ценят любую экономию, которую они могут получить.Таким образом, бесплатный вариант в первый месяц может облегчить переход, пока арендаторы ждут возврата своего предыдущего депозита.
• Увеличение ставки продления – Когда срок аренды истек, увеличение продления зависит от ежемесячной суммы арендной платы. Таким образом, концессия на один месяц не учитывается в уравнении. Другими словами, вы по-прежнему можете взимать повышенную цену за продление, соответствующую местным ценам и текущей месячной ставке. Итак, основываясь на нашем примере, владельцы могут рассчитать ежегодное увеличение арендной платы в размере 1300 долларов в месяц, даже если арендатор не платил ни один из этих месяцев.
• Дополнительный потенциальный доход – Бесплатный месячный льготный период очень привлекателен для арендаторов и, следовательно, поддерживает высокую заполняемость. В свою очередь, объекты недвижимости с низкой долей вакантных площадей обычно имеют больше свободы действий с точки зрения денежных потоков.

  Недостатки предложения бесплатной месячной арендной платы  

• Месяц отсутствия дохода – Упущенный доход – наиболее очевидная афера предложения бесплатной месячной арендной платы. Однако этот тип концессии на аренду сразу же снижает доход в течение полного тридцатидневного цикла.Так что, если вы как владелец находитесь в затруднительном положении, эти 30 дней могут стать решающим моментом для вашего банковского счета.
• Привлечение арендаторов, испытывающих нехватку денежных средств — Привлечение арендаторов, которые заинтересованы в вашей собственности исключительно из-за льгот по арендной плате, может стать тревожным сигналом для будущих проблем. Хотя это не всегда так, об этом можно знать. Когда арендная плата составляет верхнюю часть бюджета арендатора, они, как правило, также не могут справиться, если какое-либо жизненное событие нарушает их доход. Таким образом, если арендаторы внезапно столкнутся с неожиданными счетами или потеряют работу, владельцы могут столкнуться с процессом выселения.Тем не менее, процесс тщательной проверки арендаторов жизненно важен для обеспечения того, чтобы у них был достаточный доход для покрытия всех расходов.

  Плюсы снижения месячной арендной платы

Теперь давайте на том же примере с 1300 долларами в месяц рассмотрим плюсы и минусы снижения арендной платы как уступки. Некоторые владельцы недвижимости считают, что более разумно снизить арендную плату, чем предлагать один месяц бесплатно. В Bay Property Management Group мы согласны.

Снижение месячной арендной платы расширяет круг потенциальных арендаторов, поскольку типичные арендаторы будут искать жилье в пределах определенного диапазона цен. Таким образом, снижение арендной платы с 1300 долларов в месяц до 1200 долларов фактически переводит вашу собственность в другую ценовую категорию. Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы снижения арендной платы ниже.  

• Привлечение большего количества потенциальных арендаторов —  Чем выше ваша ежемесячная арендная плата, тем меньше количество потенциальных арендаторов. Таким образом, снижая ежемесячную ставку, вы делаете ее более доступной для поиска для большего числа людей. Это увеличение видимости является важным маркетинговым инструментом для арендодателей.
• Быстрое заполнение вакансий – Чем дольше ваша недвижимость простаивает, тем больше денег вы теряете. При этом чем выше цена, тем дольше вероятность существования без потенциальных арендаторов. Конечно, всегда есть люди, которые ищут недвижимость для сдачи в аренду, и сегодняшний рынок является конкурентным. Тем не менее, более широкая сеть с более доступными ценами, несомненно, поможет быстрее заполнить вакансии.

Минусы снижения ежемесячной арендной платы

 

• Снижение дохода каждый месяц – Неудивительно, что более низкая ежемесячная арендная плата означает меньший доход для владельцев.Поэтому важно убедиться, что вы оцениваете реалистичные цифры, которые могут гарантировать, что вы сможете покрыть свои собственные счета и расходы. Таким образом, через несколько месяцев вы не окажетесь в кризисном режиме.
• Проблемы с повышением арендной платы при продлении — Когда срок аренды арендаторов истекает, владелец может столкнуться с трудностями в доведении арендной платы до рыночных ставок. Для кого-то, чей доход оценивается по более низкой ставке, любое резкое увеличение может привести к текучести кадров. Кроме того, оборот сам по себе дорого обходится владельцам и обычно требует ремонта, уборки, маркетинга, отбора новых арендаторов и работы с новыми договорами аренды.

Другие виды льгот по аренде

Хотя снижение арендной платы или предложение бесплатного месяца могут быть наиболее распространенными вариантами, льготы по аренде могут быть любыми. Идея состоит в том, чтобы стимулировать арендаторов и выделиться на конкурентном рынке. Итак, ознакомьтесь с другими примерами возможных льгот по аренде ниже —

1. Бесплатные удобства — Если в самом объекте или в его окрестностях есть тренажерный зал, удобная парковка или прачечная, которая обычно стоит денег, предлагает скидку или бесплатные услуги. отличный способ привлечь арендаторов.
2. Товары и услуги . Многие потенциальные арендаторы ухватятся за возможность получить бесплатные услуги, такие как годовая подписка на Netflix или другой стриминговый сервис по подписке. Другой вариант — предлагать бесплатные товары, такие как Smart TV.
3. Помощь в оплате переезда – Как мы упоминали выше, переезд обходится арендаторам дорого. Поэтому любая помощь, которую может предложить новый арендодатель, обязательно будет оценена по достоинству. Например, как насчет того, чтобы предложить бесплатную камеру хранения? Как насчет подарочного сертификата на U-Haul? И то, и другое является отличным стимулом для новых арендаторов.
4. Желательные улучшения недвижимости . Иногда свежая покраска, новый прибор или модернизированные осветительные приборы — это все, что нужно, чтобы арендаторы согласились сдать вашу недвижимость в аренду.
5. Бесплатная пропорциональная арендная плата — Вместо того, чтобы предлагать целый месяц бесплатно, рассмотрите возможность покрытия пропорциональной части арендной платы. Когда арендатор въезжает в любой день, не являющийся первым числом месяца, этот период аренды распределяется пропорционально. Эта сумма меньше, чем арендная плата за полный месяц, поэтому это означает меньшие убытки для владельца, но при этом обеспечивает экономию для арендатора.

Одна уступка, которую мы не рекомендуем

• Уменьшенный гарантийный депозит – Переезд в новое жилье требует от арендаторов внесения арендной платы и гарантийного депозита. Это большие расходы наряду с затратами на переезд в целом. Поэтому некоторые арендодатели предпочитают уменьшать залог как средство привлечения арендаторов. Тем не менее, депозит предназначен для защиты владельцев от ущерба арендатора в конце срока аренды. Поэтому мы не рекомендуем этот вариант как лучший выбор для владельцев.

Практический результат льгот по аренде

В конце концов, предложение стимулов является личным предпочтением арендодателей. Итак, решите ли вы предложить сниженную арендную плату, бесплатный месяц или другие товары и услуги — льготы по арендной плате — это полезный маркетинговый инструмент. Тем не менее, есть важные плюсы и минусы, которые следует учитывать при каждом выборе.

Вы чувствуете, что застряли, пытаясь решить, является ли предложение льгот по аренде правильным выбором для вас? К счастью, вам не придется принимать это решение в одиночку.Bay Property Management Group понимает тонкости местного рынка и создает маркетинговую стратегию, чтобы сократить время вакансий и привлечь внимание к вашей недвижимости. Это лишь одна из причин, по которой BMG является управляющей компанией по аренде в Балтиморе. Итак, готовы вывести свою недвижимость на новый уровень и максимизировать потенциальную прибыль? Свяжитесь с Bay Property Management Group сегодня.

Правила отзыва предложения аренды

В: Мы сдаем дом на одну семью, и недавно у нас были довольно продолжительные переговоры с потенциальным арендатором.Он хотел завести домашнее животное; в нашей аренде сказано, что домашних животных нет. Он хотел рисовать, но мы не решались согласиться с его цветовой схемой. Он хотел вариант продления, но нам это не понравилось.

Он получил сообщение и отступил, а в 6 часов вечера. Я отправил ему по электронной почте договор об аренде, сказав: «Я буду дома завтра в 9 утра; либо подпиши его как есть, либо забудь».

Позже тем же вечером нам позвонил деловой партнер, который мог бы стать идеальным арендатором. Мы решили сдать ей квартиру, но интересно, не будем ли мы нести юридическую ответственность, если не будем работать с первоначальным заявителем. –Майкл и Линн

A: Ваш вопрос порадует профессоров юридических факультетов всего мира, которые целый год задают студентам подобные вопросы. Рискуя барной картой, я рискну.

Каждый контракт начинается с предложения и заканчивается акцептом. Не должно быть много фанфар или юридических слов. Если вы просто нажмете «Я принимаю», когда вы покупаете книгу в Интернете, вы получите предложение продать определенный товар на указанных условиях; и ваше четкое решение принять условия.

Но предложения не остаются «там» навсегда; если нет определенного срока, предложение действует в течение разумного периода времени или до тех пор, пока продавец не отзовет его. Важно, чтобы оферта была полной (т. е. содержала существенные условия сделки).

А как насчет принятия? Это тоже должно быть недвусмысленно («Звучит хорошо, я вам перезвоню» не годится). Он не должен быть привязан («Хорошо, но только если вы замените шайбу» не является приемкой).

Как складывается ваша ситуация с точки зрения этих правил? Все перепалки между вами и заявителем относительно домашних животных, рисунков и опций были просто предложениями и (от заявителя) встречными предложениями. Пока вы не отправили по электронной почте договор аренды, они никого не связывали.

Но при отправке договора аренды вы, возможно, сделали твердое предложение: Существенные условия сделки предположительно содержались в договоре аренды; вы указали, как долго предложение будет доступно; и вы сказали, что все, что ему нужно было сделать, это подписать договор аренды, и сделка состоялась.

Предположим, вы не сообщили заявителю о своем решении и не явились в 9 утра, как обещали, а он пришел с ручкой в ​​руке. Когда у него не было возможности подписать договор аренды, можно поспорить, что он был разочарован и, возможно, немного зол.Возможно, он даже начал подумывать о судебном процессе.

Например, если арендная плата скудна или ваш дом уникален, он может подать в суд на разницу между аналогичным, но более дорогим домом или на стоимость удобств, которые ваш дом, но никакой другой, не предлагал бы. . И если он ехал всю ночь, чтобы быть там утром, или прилетал из Сан-Франциско в Лос-Анджелес, чтобы встретиться с вами, он мог бы подать в суд на стоимость своего времени и поездки.

Каковы его шансы? Это зависит от того, как судья воспримет ваше обещание оставить предложение открытым до следующего утра.Как правило, продавцы и арендодатели могут отозвать даже твердые предложения до их принятия. К счастью для вас, заявитель не ответил вам в тот вечер и не сказал: «Принимаю, утром подпишусь». Если бы он сделал это, вы, возможно, были бы связаны прямо сейчас.

Однако (разве в юридических ответах всегда есть «однако»?) правило о том, что вы можете отозвать твердое предложение до его принятия, имеет существенное исключение: когда покупатели или заявители обоснованно полагаются на твердое предложение (особенно когда продавец знал или должен был знать об этой уверенности) и предпринять шаги, которые в конечном итоге обойдутся им (в деньгах или упущенных возможностях), отказывающийся продавец может быть на крючке, чтобы компенсировать разочарованного покупателя / арендатора.

Ваш заявитель мог разумно прийти к выводу, что все, что ему нужно было сделать, это прекратить переговоры, подписать договор аренды как есть, и он получил бы арендную плату. Основываясь на этом разумном предположении, он мог принять решение, которое поставило его в невыгодное положение, когда вы не появились.

Например, он мог отклонить другие варианты аренды, которые он рассматривал, после получения вашего электронного письма. Особенно, если бы вы знали, что дело обстоит именно так — что он настаивал на вашем доме, но с учетом других — судья мог бы счесть несправедливым, что ваш необъяснимый отказ привел к потере не только вашего дома, но и других.

Если заявитель тратил время и деньги, чтобы добраться до вашего дома утром, особенно если вы знали о необходимом расстоянии, это также является чем-то, что судья может компенсировать ему.

Оглядываясь назад, можно сказать, что было бы неплохо отозвать свое предложение, как только вы узнали о лучшем кандидате. Даже если бы вы отправили сообщение поздно ночью, вы сделали бы все возможное, чтобы предотвратить любые шаги, такие как упомянутые выше, которые заявитель мог быть готов предпринять, полагаясь на ваше предложение. Это уменьшило бы его шансы на восстановление в суде.

В: Несколько лет снимаю квартиру в этом же комплексе. Когда срок моей первой аренды истек, мы написали на нем «Продлен до (дата)» и делали то же самое в течение нескольких лет. Я только что узнал, что новые жильцы платят меньше за квартиру того же типа, что и у меня. Это законно? –Шелли М.

A: Когда срок аренды истекает, а арендаторы хотят остаться, арендодатели часто поступают так же, как и вы: продлевают первоначальный договор аренды еще на год.Когда они этого не делают, арендатор остается ежемесячным арендатором, который может расторгнуть договор — обычно с уведомлением за 30 дней — как и любой ежемесячный арендатор.

И, конечно же, если арендодатели хотят прекратить проживание, они отправляют уведомление о прекращении. (Но в городах с регулируемой арендной платой, а также в Нью-Джерси и Вашингтоне, округ Колумбия, у арендодателей должна быть «уважительная причина» или веская причина, чтобы выгнать арендатора. )

Хотя продлевать договор аренды без его пересмотра удобно, у него есть существенный недостаток: ни одна из сторон не задумывается об условиях договора, как если бы вы видели их впервые.Самым важным пунктом в договоре аренды, конечно же, является арендная плата.

Вопрос как для вас, так и для арендодателя заключается в том, отражает ли арендная плата, установленная год назад или много лет назад, текущую ставку аналогичной арендной платы в вашем районе. Если рынок остыл или нагрелся, время продления — это время, когда вы или арендодатель должны обсудить изменение арендной платы.

Я предполагаю, что вы не поднимали этот вопрос при продлении аренды. Если аналогичные квартиры в настоящее время сдаются по более низкой цене, это означает, что рынок остыл с тех пор, как была установлена ​​ваша арендная плата.Но, к сожалению, вы ничего не можете с этим поделать, пока не истечет срок аренды.

Это несправедливо? Я так не думаю. Когда вы подписали договор аренды, вы зафиксировали арендную плату на целый год, что стало бы для вас выгодной сделкой, если бы рынок таких квартир, как ваша, разогрелся. В этом случае арендодатель будет в проигрыше.

Но в обмен на возможность заключить выгодную сделку вы рискуете, что произойдет обратное, и в итоге вы заплатите больше, чем новичок по соседству.В этом суть контракта — каждая сторона берет на себя риск потери денег и имеет шанс заработать деньги в обмен на уверенность в том, что сделка будет продолжаться.

Предложения и сделки по аренде автомобилей

Внешний сайт, который может соответствовать или не соответствовать правилам доступности.

Заработайте до 2400 баллов + скидка до 30% с бюджетом

Теперь и до 31 января 2023 г. вы можете заработать до 2400 баллов Rapid Rewards и сэкономить до 30 % и более на соответствующей требованиям бюджетной аренде.

Забронировать автомобиль

Заработайте до 2400 баллов + скидка до 35% с Avis

Теперь и до 31 января 2023 г. вы можете заработать до 2400 баллов Rapid Rewards и сэкономить до 35 % на соответствующей требованиям аренде автомобиля Avis.

Забронировать автомобиль

Заработайте 1200 баллов Rapid Rewards + сэкономьте 10% с Payless

Заработайте 1200 баллов Rapid Rewards и сэкономьте 10% на аренде автомобиля без оплаты до 31 января 2023 года.

Забронировать автомобиль

Сэкономьте до 15% + заработайте 1200 баллов Rapid Rewards

^® Баллы с долларом

До 30 июня 2022 года сэкономьте до 15% от базовой ставки с помощью Dollar Car Rental. Кроме того, заработайте до 1200 баллов Rapid Rewards. Применяются условия.

Забронировать автомобиль

Специальные скидки на базовые тарифы + заработайте до 2400 баллов с Hertz

До 30 июня 2022 г. заработайте до 2400 баллов Rapid Rewards и воспользуйтесь специальными скидками на базовые тарифы Hertz.Применяются условия.

Забронировать автомобиль

Сэкономьте 10% + заработайте до 1200 баллов Rapid Rewards с Thrifty

До 30 июня 2022 г. сэкономьте 10 % от базовой ставки аренды среднего или крупного автомобиля и заработайте до 1200 баллов Rapid Rewards. Применяются условия.

Забронировать автомобиль

Советы по переговорам об аренде при следующей аренде

Я повторно подписал договор об аренде своей квартиры в Нью-Йорке в феврале 2020 года, чуть более чем за месяц до того, как город закрыли ограничения из-за коронавируса.

В то время 3900 долларов за мою квартиру с четырьмя спальнями в Квинсе казались разумными, и я и мои соседи по комнате были более чем счастливы заплатить на 100 долларов больше, чем 3800 долларов, которые хотел наш домовладелец.

Когда несколько недель спустя город закрыли, мы шутили о том, что не успели вовремя, но когда друзья и соседи сбежали в пригороды, а квартиры вокруг Нью-Йорка пустовали, а арендная плата упала, мы поняли, насколько нам не повезло на самом деле.

Поэтому, когда пришло время снова продлевать аренду в 2021 году, мы были готовы к переговорам.Мы объяснили, что большую часть года платили значительно выше рыночной ставки и хотели продлить подписку на 3000 долларов в месяц. Наш арендодатель ответил предложением в размере 3600 долларов в месяц, и в итоге мы сошлись на 3200 долларов в месяц.

Эти переговоры были бы немыслимы годом раньше, когда потенциальные жильцы посещали наш дом, готовые подписать договор аренды еще до того, как мы решили, хотим ли мы переезжать.

В связи с тем, что в этом месяце истекает последний срок продления аренды до пандемии, многие арендаторы окажутся в более выгодном положении, чем когда-либо прежде.От снижения арендной платы до новой бытовой техники арендодатели готовы пойти на большие уступки, чем когда-либо, чтобы арендаторы продлили аренду или заключили новый договор аренды.

Если вы планируете продлить или подписать новый договор аренды, вот шесть советов для получения наилучших предложений.

1. Это сложный рынок для арендодателей. Используйте это в своих интересах

Сейчас прекрасное время, чтобы подписать новый договор аренды, Аллия Мохамед, генеральный директор openigloo, стартапа, который собирает общедоступную информацию о зданиях Нью-Йорка и арендодателях, чтобы помочь арендаторам принимать решения о жилье, говорит CNBC Make It. .

«До [covid] все было немного по-другому, — говорит Мохамед. «Люди будут предлагать больше денег за квартиру, чем кто-то другой. Теперь на рынке больше вариантов, и у арендаторов есть выбор».

Несмотря на то, что когда-то переговоры могли привести к тому, что ваша заявка попала в кучу отказов, теперь это то, чем будут заниматься домовладельцы, особенно в городах, где большая часть населения бежала в пригороды.

«Я думаю, что до пандемии домовладельцы не ожидали, что вы будете вести переговоры, особенно когда очередь людей ждала квартиру», — говорит Мохамед.«В этих условиях переговоры об аренде настолько распространены, что почти все пытаются это сделать».

Арендаторы, которые хотят продлить свою текущую аренду, имеют наибольшее влияние, объясняет Мохамед, потому что арендодатели предпочли бы не взимать арендную плату, пока они чистят, красят и ремонтируют пустую квартиру.

«Если предположить, что вы хороший арендатор и платите арендную плату вовремя, арендодатель должен попытаться удержать вас в квартире», — объясняет она. «Находясь в таком положении, вы получаете немного больше рычагов воздействия, чем обычно.»

2. Четко объясните, чего вы хотите и почему вы этого хотите.

Прежде чем приступить к переговорам, посмотрите цены в нужном вам районе и приготовьтесь защищать номер, который вы предлагаете заплатить.

арендодатель через ваш процесс размышлений о том, как вы пришли к такой цене», — говорит Мохамед. Она предлагает, чтобы потенциальные арендаторы упоминали близлежащие квартиры, а также любые сопутствующие удобства, когда объясняли, почему они хотят скидки.

Такие услуги, как Zillow и Zumper, хороши ресурсы для данных об аренде, в то время как openigloo Мохамеда полезен для жителей Нью-Йорка, которые хотят видеть отзывы арендаторов о конкретных зданиях.

3. Подумайте о том, что еще вы могли бы предложить

Если у вас достаточно денег, подумайте о том, чтобы внести арендную плату за несколько месяцев вперед. Арендодатели могут быть готовы предоставить скидку на арендную плату арендаторам, которые могут сразу же предложить им больше денег.

«Многие домовладельцы испытывают нехватку денег, потому что многие арендаторы задерживают арендную плату, — говорит Мохамед. «Если вы можете предложить это, это популярная тактика».

Предложение аренды на срок более 12 месяцев также может побудить арендодателей принять более дешевое предложение, добавляет она.

«Во многих местах арендодатели находятся в положении, когда они хотят получать эту арендную плату каждый месяц. Если в вашей жизни есть положение, когда вы можете взять на себя квартиру на два года, обязательно используйте это как инструмент переговоров», — говорит Мохамед.

4. После того, как вы получите концессию от своего арендодателя, изложите ее на бумаге

У каждого арендодателя есть предпочитаемый способ связи. Некоторым нравятся телефонные звонки, в то время как другие неравнодушны к электронной почте и текстовым сообщениям. Независимо от платформы, которую вы используете для переговоров, важно получить письменный отчет о любой сделке, о которой вы договорились.

«Если вы разговариваете по телефону, обязательно подведите итоги этого телефонного звонка в последующем электронном письме», — говорит Мохамед. «Подтвердите эти детали и подпишите их в документе».

5. Арендная плата — не единственное, о чем можно договориться

Хотя некоторые арендодатели могут не захотеть вести переговоры об арендной плате, это не означает, что они не пойдут на уступки. Вы можете попросить своего арендодателя покрыть коммунальные услуги, за которые вы обычно платите каждый месяц, или если они заменят старые приборы более новыми версиями.

Даже если вас устраивает арендная плата, которую вы платите, и у вас нет проблем с квартирой, это не значит, что вы не можете о чем-то просить. Мохамед рекомендует спросить арендодателей, предложат ли они кредит на аренду для рефералов, объяснив, что во многих случаях арендодатели могут быть счастливы предоставить вам кредит в размере 500 долларов, если вы принесете им новый договор аренды.

«В конце концов, вы не получите того, о чем не просите», — говорит она. «Я думаю, что каждый арендатор прямо сейчас на этом рынке должен пытаться получить какую-то уступку любым возможным способом.»

6. ​​Будьте готовы уйти

Арендованное чудовище

Мы проверяем и
отслеживаем каждое отдельное объявление
.

Арендатора получают на 180%
больше объявлений, чем
на любом другом сайте.

Агенты-партнеры

выполняют всю работу по
.

Арендодатели получают бесплатно
объявлений, рыночные данные
и качественные презентации.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, наши инновационные технологии и бизнес-модель постоянно разведывает юниты, осматривает окрестности и проверяет информацию о списках… принося все это где-то здесь — в режиме реального времени 24/7.

Only Rental Beast предлагает самый большой и самый современный инвентарь в сочетании с самые умные инструменты поиска, чтобы арендаторы могли найти именно то, что они ищут, не копаясь в объявлениях и дезинформация.

Арендодатели и арендаторы получают помощь от местных экспертов, которые знают районы, уголки и причуды, которые делают каждый, ну, район.Персонализированное обслуживание премиум-класса на каждом этапе путь от поиска до заключения сделки.

Неограниченное количество объявлений об аренде бесплатно, по-настоящему. Плюс получайте пользовательские рыночные данные, инструменты для создания более разумные решения и доступ к некоторым из наиболее подготовленных агентов-партнеров в сфере недвижимости.
Что не так любить?

Скидка на аренду автомобиля

Аренда автомобиля, внедорожника или микроавтобуса? Воспользуйтесь тарифами CTA на аренду автомобилей от Enterprise.Дополнительные скидки на прокат автомобилей от других компаний по аренде автомобилей можно найти в разделе «Скидки на доступ» в разделе «СКИДКИ И ПУТЕШЕСТВИЯ».

Программа CTA по аренде автомобилей для активно работающих членов CTA

 

Программа аренды автомобилей CTA через Enterprise Rent-A-Car предоставляет нашим активным участникам аренду транспортных средств по тарифам CTA. арендная плата обычно самая высокая, включая крупные аэропорты.С Enterprise Rent-A-Car можно быстро и легко организовать аренду автомобиля по всей стране! Пожалуйста, войдите в систему для получения инструкций и номера счета под номером Как зарегистрироваться .

*Ставка участника будет предлагаться текущим и активно работающим членам CTA, когда она будет доступна. Enterprise оставляет за собой право контролировать количество бронирований в программах личного использования и, при необходимости, не может предлагать цены для участников.

Правила :

• Этот код счета может использоваться только текущими и активно работающими членами CTA.
• Родственники и друзья НЕ имеют права использовать этот учетный код.
• Бронирование должно быть сделано ТОЛЬКО на имя участника CTA (не указывайте имя супруга/партнера или другого члена семьи).
• Предприятие имеет право проверить членство и отменить бронирование, если членство не может быть подтверждено. Пожалуйста, свяжитесь с Отделом по работе с участниками CTA по телефону (650) 552-5278 или по адресу [email protected], чтобы запросить идентификационную карту CTA (цифровую идентификационную карту CTA можно получить по электронной почте).
• Это тариф ТОЛЬКО для членов CTA!! Не размещайте информацию об этой учетной записи в Интернете и не делитесь ею ни в каких социальных сетях.

Право на участие

Активно работающие члены CTA с полной и частичной занятостью.

Программа CTA по аренде автомобилей для пенсионеров CTA/NEA

 

Программа аренды автомобилей CTA через Enterprise Rent-A-Car предоставляет участникам CTA/NEA-пенсионерам аренду автомобилей по сниженным ценам CTA.

Правила :

• Этот код счета может использоваться только пенсионерами CTA/NEA.
• Родственники и друзья НЕ имеют права использовать этот учетный код.