С чего начать ремонт в квартире: инструкция, советы эксперта
Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать
Фото: Neva Towers, проект студии INRE
Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.
- Определяемся с типом ремонта
- Выбираем дизайн интерьера
- Кто будет делать ремонт
- Выбор необходимых материалов
- Прогноз бюджета на ремонт
- План ремонта комнат
- Последовательность работ при ремонте
- Комментарии эксперта
Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE
adv.rbc.ru
Определяемся с типом ремонта
Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности.
Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.
Капитальный ремонт включает:
- демонтажные работы;
- перепланировку и возведение перегородок;
- монтаж потолка;
- стяжку пола, отделку потолка и стен;
- подробный обмер комнат.
Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт.
Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы
Выбираем дизайн интерьера
С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.
Фото: Neva Towers, проект студии INRE
Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть.
Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.
Фото: Neva Towers, проект студии INRE
Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.
Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту
Кто будет делать ремонт в квартире?
Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.
Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.
Фото: Shutterstock
Выбор необходимых материалов
Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.
Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.
Прогноз бюджета на ремонт
Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.
- замена электропроводки;
- водопровод и сантехника;
- установка окон и дверей;
- натяжные потолки;
- сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).
В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.
План ремонта комнат
После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.
Фото: Shutterstock
Последовательность работ при ремонте
Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:
- Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
- Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
- Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
- Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
- Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
- Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
- Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели.
- Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
- Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
- Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
- Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
- Уложите плинтусы.
- Поставьте межкомнатные двери.
- Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
- На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
- Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.
Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
Ошибки при ремонте: как избежать штрафов и не лишиться квартиры
Комментарии эксперта
Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:
— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.
Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:
-
Планировочные решения.
-
Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.
-
Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.
-
Дизайн-проект.
Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет.
Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.
Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.
Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта.
Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.
Открываем свой бизнес по ремонту квартир
Ремонт жилого помещения всегда был актуальным бизнесом во все времена. Без оклейки обоев и покраски стен не обходится ни одно помещение. Поэтому бизнес по ремонту квартир сейчас довольно прибыльное дело.
Но организовать все правильно, чтобы доход был стабильным, сумеет не каждый. К тому же, легче воплотить бизнес-план по ремонту квартир тому, кто уже многое знает, то есть работал в этой сфере.
Как начать бизнес по ремонту квартир? В первую очередь необходимо решить, какая фирма это будет: незарегистрированная или же официальная.
С первой оформлять ничего не нужно, но в будущем могут возникнуть немалые проблемы. Да и заказчики чаще обращаются к официальным организациям. А вот с легальной компанией сначала необходимо повозиться с документацией.
Если планируется самостоятельная работа или с небольшим количеством помощников, то лучше всего произвести регистрацию как индивидуальный предприниматель (ИП). Если же компания будет заниматься не только обычными, но и люксовыми ремонтами, то тут понадобятся разные специалисты, начиная с плотника и заканчивая дизайнером и модельером. В этом случае лучше зарегистрироваться как ООО (общество с ограниченной ответственностью с уставным капиталом 10.000р.)
Ни один бизнес-план по ремонту квартир не обходится без получения лицензии на выполнение ремонтных и отделочных работ, где необходимо указать такие виды услуг как:
- стекольные;
- штукатурные;
- лепные;
- облицовочные;
- отделочные и декоративные;
- установка натяжных и подвесных потолков, плит и панелей.
Но перед тем как организовать бизнес, необходимо узнать все об этой нише, получить дополнительные знания о необходимых инструментах и технологических процессах, то есть владелец будущей фирмы должен досконально разбираться во всех тонкостях ремонта.
Как найти хорошую бригаду для ремонта? Этим вопросом задаются все работодатели. В первое время можно нанять всего несколько специалистов: штукатура, сантехника, электрика и плотника. Для этого необходимо дать объявление в печатные издания или в интернете, посмотреть рекомендации предыдущих работодателей, также можно пригласить к себе уже зарекомендовавших себя профессионалов.
Желательно, чтобы несколько человек имели высшее образование. Ведь для того, чтобы получить лицензию, 50% персонала обязаны окончить высшее учебное заведение. И в дальнейшем повышать свою квалификацию.
Чтобы бизнес приносил доходы, к своим подчиненным необходимо относиться требовательно, но в то же время демократично.
Зарплата должна быть достойной и выплачиваться вовремя, иначе ни один уважающий себя профессиональный сантехник или декоратор не станут работать с нечестным руководителем. Только хорошей оплатой труда и справедливостью можно добиться того, что в команде будут только отличные специалисты, а не бездари.
Еще необходимо контролировать работу своих подопечных, постоянно проверять и руководить процессом.
Найти бригаду для ремонта квартиры – это еще только половина дела, теперь надо предоставить специалистам работу. Иначе и зарплату будет взять неоткуда. Самый быстрый способ найти заказы на ремонт квартир – это расклеить объявления по всем подъездам жилых домов. При этом обновлять бумажки необходимо постоянно, так как они имеют свойство куда-то пропадать.
Еще можно дать объявление в печатных изданиях. Это будет стоить недорого, но действовать незамедлительно. Такую рекламу необходимо подавать каждую неделю. Также можно расклеить плакаты с названием фирмы в общественном транспорте.
Это даст некую известность фирме.
Самый же действенный способ – это «сарафанное радио». Если работа на нескольких объектах будет сделана качественно и в срок, то появятся клиенты от бывших заказчиков. И так по цепочке бесплатная реклама облетит, если не весь город, район точно.
Очень часто заказчики звонят и просят рассчитать ремонт квартиры с материалами. Естественно, не осмотрев всего, трудно назвать точную сумму. Поэтому необходимо съездить к клиенту, оценить весь объем работы и назвать примерную стоимость, но смету составить позже, в офисе. Именно, там можно спокойно все просчитать и назвать определенную сумму. При этом указываем в смете все виды работ, которые планируются, затраты на эксплуатацию машин и механизмов, расходные материалы для ремонта квартир.
Очень часто случается так, что заказчик во время работы просит о предоставлении услуг, которые в смету не входят. Естественно, конечная сумму от этого будет расти, поэтому заблаговременно необходимо предупредить об этом клиента.
Во время похода в магазин, чтобы не возникало вопроса, какие материалы нужны для ремонта квартиры, лучше взять с собой специалиста, по специальности которого приобретаются эти средства. Именно он может подсказать, что необходимо и что качественнее.
Наверное, каждый, кто хочет открыть такую фирму, думает, сколько можно заработать на ремонте квартир? Заработок с каждого объекта может быть разным. Все зависит от количества выполняемых работ и от стоимости расходных материалов. Стройматериалы же можно поискать качественные, но менее дорогие. Например, можно пойти на рынок, пройтись по специализированным магазинам или же поискать в интернет-магазинах. А еще лучше раздобыть адреса складов с необходимыми материалами.
Также доход владельца фирмы зависит от того, чьими инструментами пользуются его рабочие. Если они принадлежат руководителю, то заработок делится пополам, если же рабочему, то 20-30% — владельцу и 70-80% — мастеру.
Самыми прибыльными видами работ считаются: монтаж систем кондиционирования, электромонтажные и сантехнические услуги, замена стеклопакетов, перепланировка помещения.
бизнес — Начало бизнеса в качестве подрядчика по ремонту
Независимо от того, жарко или холодно в жилищном секторе, люди в бизнесе по ремонту преуспевают. Это связано с тем, что, когда продажи домов горячи, продавцы домов тратят деньги, чтобы сделать свои дома более продаваемыми, а покупатели делают улучшения в своих новых домах. На самом деле, большинство новых домовладельцев делают улучшения сразу же — в течение первого года владения.
С другой стороны, когда рынок жилья падает, люди склонны держаться за то, что у них есть, и тратить деньги на модернизацию, расширение или переделку существующих домов.
Если вы работали в строительной отрасли и хотели бы работать самостоятельно или у вас есть навыки торговли, которые вы хотите превратить в бизнес, ремонт может быть вашим билетом. И вот почему:
- Модернизация — это бизнес, в котором преобладают самозанятые лица.
- Требуемый капитал обычно меньше, чем требуется для нового строительства.
- Согласно исследованию, проведенному Бюро переписи населения США, большинство домовладельцев не занимаются ремонтом самостоятельно, а вместо этого обращаются к профессионалам, когда им нужна какая-то работа.
Специалисты по ремонту могут специализироваться в самых разных областях. Во-первых, есть разница между реконструкцией коммерческих структур и жилых домов. Ниши в рамках коммерческой реконструкции включают в себя улучшения арендаторов в зданиях, занимаемых арендаторами, адаптацию зданий от одного типа использования к другому и восстановление исторических построек.
Специалисты по ремонту жилых помещений могут специализироваться на восстановлении домов, поврежденных пожаром или другими страховыми случаями, реконструкции кондоминиумов и квартир или реконструкции исторических жилых домов. Они также могут сосредоточиться на определенных архитектурных стилях. Еще один способ специализации заключается в типе проектов, над которыми вы хотите работать, таких как кухни, ванные комнаты, солярии, теплицы, апартаменты для тещи и так далее.
Одной из специальностей, пользующихся большим спросом в некоторых областях, является «зеленая» реконструкция: использование нетоксичных строительных материалов, повышение энергоэффективности помещений и использование переработанных строительных компонентов.
Чтобы преуспеть в качестве подрядчика по ремонту, вы должны уметь выполнять работу самостоятельно, если только вы не планируете нанимать других, которые сделают это за вас. Даже в этом случае вам нужно будет знать достаточно, чтобы иметь возможность заказывать материалы, составлять графики, контролировать своих сотрудников или субподрядчиков, гарантировать, что выполненная работа удовлетворит ваших клиентов и будет соответствовать жилищным нормам. Вам также необходимо получить лицензию через агентство в вашем штате, которое лицензирует подрядчиков.
Главной торговой ассоциацией индустрии реконструкции является Национальная ассоциация индустрии реконструкции. Чтобы помочь вам начать свой бизнес, эта организация предлагает четыре различных типа сертификации.
Довольные клиенты являются ключом к успеху в реконструкции, потому что рекомендации от прошлых клиентов и повторные заказы — это то, что поддерживает появление новых клиентов. Чтобы получить ваших первых клиентов, рассмотрите возможность заключения субподряда на монтажные работы с лесопилками, производителями и дистрибьюторами строительных материалов и другими розничными поставщики. Вы также можете наладить реферальные отношения с домашними инспекторами, местными кредиторами, страховыми специалистами и архитекторами. Подумайте о том, чтобы внести свой бизнес в «Синюю книгу строительства и строительства» — онлайн-список региональных справочников по строительству в Соединенных Штатах.
Пол и Сара Эдвардс — тренеры и авторы 16 книг, в том числе «Лучший домашний бизнес для 21 века» и готовящейся к выпуску «Лучший домашний бизнес для людей старше 50 лет» . Вы можете связаться с ними по адресу www.workingfromhome.com.
Руководство по открытию бизнеса по благоустройству дома
if( has_term( array(‘история клиента’, ‘женщина-предприниматель’, ‘перезапуск’), ‘бизнес-тема’ )) { ?>
Стать подрядчиком по благоустройству дома — дело прибыльное.
Независимо от климата на рынке жилья, будь то восходящая или нисходящая тенденция, люди, которые занимаются этим видом бизнеса, преуспеют.
Когда дома пользуются спросом, продавцы выкладывают деньги, чтобы сделать свой дом более привлекательным для покупателей, а покупатели также улучшают свои новые объекты. С другой стороны, когда это не лучший сезон для продажи дома, домовладельцы также склонны модернизировать или модифицировать свои дома.
Знание основ бизнеса и составление правильного бизнес-плана — два важных аспекта, которые сделают это начинание успешным. Помимо этих двух, у вас также должна быть правильная мотивация, особенно когда вы только начинаете.
Мотивация создает волю, необходимую для достижения цели. Это также то, что заставляет вас наслаждаться своей работой и заниматься своим бизнесом.
Вот почему вы должны спросить себя, подходит ли вам этот вид бизнеса.
Вы должны убедиться, что у вас достаточно финансовых сбережений, чтобы покрыть расходы, связанные с открытием своего дела. Кроме того, вы должны иметь в виду, чтобы избежать перерасхода средств. Если у вас нет разумных финансовых перспектив, этот бизнес может быть не для вас.
Чтобы стать подрядчиком по ремонту дома, вам нужно затянуть пояс на несколько месяцев или даже на год, чтобы получить прибыль и добиться успеха.
Очень важно, чтобы ваш бизнес предлагал услуги, которые вам нравятся, и приносили вам максимальную прибыль. Наверняка вы уже что-то задумали. Некоторые подрядчики предлагают комплексные услуги по реконструкции дома. В то время как другие сосредотачиваются на конкретной комнате, такой как столовая, кухня, гостиная и улучшение спальни.
Получите лицензию и страховку для своего бизнеса Наличие лицензии и страховки имеет решающее значение до того, как вы начнете свой бизнес.
Например, вы должны получить лицензию подрядчика и другие важные сертификаты. Помимо лицензии подрядчика, также необходимо получить лицензию на ведение бизнеса в городе, где находится ваш бизнес.
Вам также необходимо получить страховку гражданской ответственности для покрытия таких расходов в случае несчастных случаев на рабочем месте или повреждения дома, нанесенного вашим сотрудником. Страхование коммерческих и кибер-взломов также важно для этого вида бизнеса.
При ведении бизнеса крайне важно установить деловые отношения с поставщиками материалов для дома. Таким образом, вы можете получить скидки и сократить свои бизнес-расходы. Вы также можете выполнить свою работу вовремя, потому что ваш поставщик будет отдавать вам приоритет, когда дело доходит до доставки материалов.
Маркетинг ваших услуг Вашему бизнесу потребуется отличный маркетинг, чтобы люди узнали о предлагаемых вами услугах и воспользовались ими.