Бизнес в подвальном помещении: ТОП лучших идей для бизнеса в подвале

Содержание

Публикации

Корреспондент A42.RU Катерина Фролова выясняла у адвоката, председателя КА «Юрпроект» Дмитрия Малинина, какой бизнес не пригоден для подвалов, кто отвечает за безопасность в таком помещении и что будет за нарушения.

Вопрос 1: Какой бизнес законно размещать в подвалах многоквартирных жилых домов (далее МКД)? Можно ли размещать клубы, кафе, хостелы? Какой бизнес не пригоден для подвалов, запрещён законодательно?

Здесь есть два аспекта — с одной стороны, существуют виды бизнеса, которые нельзя размещать в подвалах жилых домов никогда. С другой стороны, нужно разбираться, можно ли конкретному предпринимателю законно работать в конкретном подвале.

Согласно действующим правилам в подвалах жилых домов вообще нельзя размещать, в том числе:

  1. Любые виды бизнеса, в том числе магазины, если они работают позже 23:00 — закон охраняет сон и покой граждан;
  2. Любые «громкие» учреждения — караоке, клубы, театры и т.
    д.;
  3. Детские учреждения, сауны, лечебные учреждения, а также большие (рассчитанные на больше 50 мест) кафе и кинотеатры.

Кроме того, отдельные виды бизнеса (например, медицинская и образовательная деятельность, а также торговля алкоголем) подлежат обязательному лицензированию.

Для таких организаций законодательно установлены дополнительные требования к помещениям, которым будет соответствовать далеко не каждый подвал.

Итак, некоторых видов бизнеса в подвалах по закону вообще быть не может.

Однако, даже если конкретный вид бизнеса не попадает под прямой запрет его ведения в подвале, предпринимателю всегда нужно обращать внимание на местные градостроительные правила. В каждом городе, в том числе в Кемерово, существуют Правила землепользования и застройки. Этот документ делит территорию города на так называемые территориальные зоны. В каждой зоне разрешен строго ограниченный перечень видов деятельности.

Например, в зоне Ж1 высотных многоквартирных домов предприниматель должен учитывать, что там помимо жилых помещений можно размещать: подземные гаражи и автостоянки, а также «объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома». Как видим, формулировка «объекты обслуживания» достаточно размытая, но должна быть связь с нуждами дома и его жильцами. По этой логике практически все производства невозможны в МКД, в том числе в подвалах.

Вопрос 2: Кто отвечает по закону за безопасность, включая пожарную, в бизнесе, расположенном в подвале?

В России действует общее правило об имущественной ответственности собственника за безопасную эксплуатацию своей недвижимости (ст. 210 Гражданского кодекса, ст. 60 Градостроительного кодекса, ст. 38 Федерального закона от 21.12. 1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности»).

Собственники могут делегировать обязанности по обеспечению безопасности, в том числе пожарной, своим работникам, управляющей компании, подрядной организации или арендатору.  Но если в ходе проверки будут обнаружены нарушения, то оштрафуют и организацию, и ответственное должностное лицо.

Если же действительно произойдет пожар и встанет вопрос о возмещении вреда жильцам дома, то нужно помнить, что:

  1. Вред возмещает виновник. То есть всегда нужно устанавливать причину пожара и исходя из причины будет ясно, кто виноват: возможно, были серьезные нарушения еще на этапе проектирования всего здания. Или собственник помещения сделал незаконную перепланировку. Или арендатор оставил электронагреватель без присмотра. Но при невозможности установить виновника — отвечает собственник.
  2. Ответственность за работника несет работодатель. Если пожар возник из-за незатушенного сторожем окурка, материальный вред пострадавшим будет возмещать предприниматель или организация, нанявшая такого сторожа.

Для привлечения к уголовной ответственности также нужно будет устанавливать, по чьей конкретно вине произошел пожар.

Вопрос 3: Должны ли контролирующие органы проверять бизнес в подвалах перед открытием? Какие это ведомства?

Все зависит от требований, предъявляемых к конкретному виду деятельности. Как правило, предварительные проверки предусмотрены при получении лицензий. Кроме того, Роспотребнадзор и МЧС перед открытием обязательно проверяют организации общественного питания — столовые, кафе, бары, рестораны.

Вопрос 4: Были ли в Кемерове (в вашей практике) инциденты, столкновения, конфликты между жильцами и собственниками бизнеса?

Мы периодически сталкиваемся со следующими видами конфликтов в МКД между бизнесом и собственниками жилых помещений, например:

  1. Управляющая компания выкупила у КУМИ города подвальное помещение в МКД. Позже собственники помещений в доме через суд добились признания подвала общим имуществом, прекращения прав УК на него и освобождения подвала. После этого собственники получили возможность сдавать это подвальное помещение в аренду. На месте этой УК мог оказаться любой предприниматель.
  2. Кемеровский предприниматель купил помещение для медицинской организации на первом этаже МКД (да, это не подвал, но ситуация очень похожа). Позже выяснилось, что продавец незаконно «прихватил» часть общедомового имущества (площадку перед входом в помещение, которую застеклил и перекрыл доступ к ней других собственников помещений в доме). В итоге, площадь нежилого помещения увеличилась на 50%, а за эти дополнительные метры продавец взял оплату как за вполне себе законные. Руководство УК этого воспользовалось этой «скользкой» ситуацией и стало требовать от предпринимателя вернуть все назад. Конфликт удалось урегулировать в результате переговоров. Но это возможно не всегда.
  3. Коммерсант покупает жилое помещение на первом этаже дома и пытается перевести его в нежилое. Для перевода технически требуется сделать проем в стене, чтобы организовать отдельный вход в нежилое помещение, а по действующему жилищному законодательству — это уменьшение общего имущества в МКД.
    Чтобы это юридически законно сделать — необходимо получить 100% голосов в доме «за». Сделать это, выполняя требования закона, удается на практике в 1% случаев из 100. Поэтому мы своим клиентам всегда рекомендуем сразу покупать переведенные в нежилое помещение, а самое безопасное — покупать помещения, изначально спроектированные при строительстве дома как нежилые.
  4. У предпринимателя в собственности есть нежилое помещение, которое он хочет использовать под кафе. Одна проблема — проложить через земельный участок и по стенам дома электрический кабель, а этот участок и стены — общедомовое имущество. Для законного использование общего имущества МКД необходимо получить ⅔ голосов от всех собственников помещений в МКД. Российские граждане со времен Октябрьской революции, мягко говоря, с недоверием относятся к бизнесу. Поэтому в больших домах всегда находятся активисты, готовые положить все на алтарь борьбы с «буржуями».

Вопрос 5: Выгоднее ли иметь бизнес в подвале или в другом нежилом помещении (например, офисе на первом этаже того же МКД)?

Вопрос выгоды каждый предприниматель решает для себя сам. С точки зрения юриста, помещения в подвале — это всегда чуть больший риск. Перед заключением договора аренды или тем более покупкой такого помещения всегда требуются более тщательные проверки, чем для других помещений.

По общему правилу, подвалы — это общее имущество многоквартирного дома вспомогательного назначения. Их нельзя продавать или даже сдавать в аренду без согласия всех собственников квартир в доме. Исключения возможны, только если нежилые помещения изначально были спроектированы застройщиком под нежилое самостоятельное использование. В любом случае, с юридической историей помещения нужно внимательно разбираться.

Полная версия интервью доступна по ссылке

Персоны

Георгинский Евгений Владиславович

Поделиться в соцсетях

Автор

Дмитрий Александрович Малинин

Председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект»

Бизнес в подвале жилого дома | Построй дом сам!

Для открытия собственного бизнеса необходима свободная территория или помещение для организации, например, офиса или магазина. Для этого нужны определенные средства и не всегда они есть у начинающего бизнесмена в достаточном количестве. Одним из вариантов уменьшить расходную часть своего дела – это открыть бизнес в подвале, который вполне может стать источником стабильной прибыли.

Особенности подвального помещения

Большинство подвалов наших жилых домов-это сырые и неуютные помещения, которые далеки от идеала. Они не отвечают требованиям и нормам санитарно-эпидемиологической службы. На таких объектах зачастую не соблюдаются требования техники безопасности. Поэтому, кто хочет приобрести подвал и оборудовать его под какой-либо бизнес, должен подумать о предстоящих проблемах и дополнительных денежных вложениях. На первых порах можно заняться производством самодельных игрушек в малых объемах и попробовать реализовать их посредством интернета. Такой подход поможет проанализировать выбранное направление, определить спрос и пожелания потенциальных клиентов.

Правовые вопросы

Взять подвал в аренду и воплотить в жизнь свою бизнес идею, на самом деле, не так сложно. Достаточно придерживаться определенной последовательности:

  • первым делом следует посетить жилищно-эксплуатационное управление, подать заявление с указанием цели аренды и предполагаемого срока использования помещения;
  • следующий этап – оформление разрешительной документации. Нужно обратиться в Роспотребнадзор, МЧС для проверки соответствия помещения утвержденным нормам и получения заключительного акта. По результатам проверки муниципальные органы выносят окончательное решение;
  • когда все документы на руках, можно заключать договор аренды помещения с местной администрацией.
Совет. Перед подписанием договора аренды следует внимательно его изучить. Обращайте внимание на все нюансы: сроки, условия передачи помещения, стоимость, вплоть до времени осуществления расчетной операции.

Для начала ведения собственного дела в подвале или цоколе, необходимо четко понимать статус будущего бизнеса. К тому же все вспомогательные помещения и придомовые территории принадлежат собственнику здания. Начинающие бизнесмены часто сталкиваются с недовольством жильцов домостроения по поводу аренды подвала. Приходится приложить немалые усилия, чтобы заручиться поддержкой большинства собственников квартир в общем голосовании. Аренда подвала многоквартирного дома возможна только при наличии большей половины положительных голосов. Перечисленные средства за пользование подвалом уходит на общедомовые нужды, а значит, на уменьшение ежемесячных платежей каждой квартиры в доме.

Если подвалу необходим ремонт, то без разрешения технической инспекции не обойтись. Для подготовки соответствующей техдокументации можно обратиться в специальные конторы, которые окажут квалифицированную юридическую помощь.

Решение организационных вопросов

Создание бизнеса в подвальном помещении считается выгодным вложением, поскольку открытие такой же точки в квартире будет значительно дороже. Чтобы правильно организовать свое дело, необходимо решить несколько моментов:

  • Техническая и юридическая сторона вопроса.
  • Деятельность предприятия должна соответствовать выданной лицензии. Кроме того, использование подвала не должно мешать окружающим. Наличие жалоб и распрей с жильцами только негативно скажется на бизнесе.
  • Внимательно подсчитайте все «за» и «против» по финансовым расходам на реконструкцию помещения в соответствии с существующими требованиями к помещениям.

Нюансы, которые важно учитывать

Открыв, например, ресторанный бизнес в цокольном этаже своего дома, через пару месяцев становится понятно, что данная затея не приносит ни удовольствия, ни прибыли. Оказывается, что район города неблагополучный, да и рядом есть мелкие кафе и бистро, которые своими ценами переманивают клиентов. Поэтому, начинать дело нужно только после тщательной оценки потребности предлагаемого продукта в данном территориальном секторе. Предложение должно точно совпадать с желаниями покупателей. Конечно, можно и прогадать, но главная задача – свести риск поражения к минимальному значению.

При составлении бизнес-плана необходимо учесть наличие коммуникаций и инженерных сооружений, например, труб водоснабжения и канализации, систем водоотведения и гидроизоляции, электрических кабелей и щитовых. Важной составляющей подвального помещения остается наличие исправной вентиляции. В помещении с плохой системой вентилирования всегда есть большой риск возникновения пожара.

Безопасность персонала напрямую зависит от правильно обустроенных эвакуационных выходов. Учитывать необходимо и наличие естественного и искусственного освещения. Некоторые арендаторы улучшают звукоизоляцию стен, например, при планировании устроить ресторан в подвале.

Совет. При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по технике безопасности, с учетом существующего законодательства.

Преимущества и недостатки ведения бизнеса в подвале жилого дома

Существует множество мнений по поводу размещения своего бизнеса в подвале жилого дома. У таких объектов есть свои достоинства и недостатки. Для начала рассмотрим положительные моменты:

  • огромное поле деятельности – в каждом доме можно найти подходящее помещение, поэтому с определением места новой торговли не возникнет проблем;
  • оформление бизнеса не составляет особой сложности, всего-то – стандартный набор документов и согласие собственников квартир многоэтажного жилья
  • отсутствие большого количества подвальных помещений позволяет создать индивидуальный оригинальный проект
  • популярность размещения бизнеса в подвальном помещении растет с каждым днем, при этом, арендная плата остается минимальной.

Основные недостатки:

  • наличие сырости в подвале – от нее трудно избавиться, нужно будет проводить ряд технических мероприятий по обустройству помещения, а это уже дополнительные расходы. Лучше рассмотреть другой вариант подвала
  • наличие различных инженерных коммуникаций в подвале, требующих постоянного осмотра и планового ремонта
  • возникновение непредвиденных ситуаций: пожары, подтопления, обрушение
Совет. Выбирайте помещение с хорошей вентиляцией, чтобы коммуникации проходили не по территории подвала, в которой планируется реконструкция.

Бизнес, который использует коммерческие подвальные помещения, может улучшить условия проживания людей. Средства, перечисленные за аренду подвала, можно пустить на озеленение придомовой территории, например, бизнесмен может разбить клумбы, заасфальтировать дорожки, обустроить детские площадки.

Запрещенные виды деятельности в подвале жилого дома

Существует несколько видов бизнеса, которые нецелесообразно планировать в подвале жилого многоквартирного дома:

  • ночные бары и клубы с громкой музыкой будут враждебно встречены собственниками квартир;
  • любое производство в подвале – это источник пыли, грязи и неприятного запаха;
  • запрещено размещение бань и саун;
  • медучреждения, похоронные фирмы;
  • склады любого типа.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Использование подвала для бизнеса предусматривает множество вариантов:

  • Продуктовый магазин, расположенный в цоколе является отличным решением для получения прибыли. Жильцам близлежащих многоэтажек не придется далеко ходить за продуктами.
  • Ремонтные мастерские (одежда, обувь, бытовая техника). Единственный недостаток такого расположения состоит в малом количестве естественного освещения.
  • Фитнес-залы для здорового образа жизни без тяжелых снарядов.
  • Офисные помещения удобны для клиентов. Такие фирмы легко найти.
  • Фотостудии и фотосалоны.
  • Магазинчики канцелярии.

Если вы планируете открыть свой бизнес в подвале частного дома, то тут количество вариантов увеличивается в несколько раз. Это может быть мастерская по изготовлению мебели или цех по выращиванию грибов, химчистка одежды и постельного белья, производство кисломолочных продуктов, изготовление мыла и многое другое.

Уважаемые друзья, одно из направлений моей деятельности это инвестирование с международной компанией TRUST INVESTING, минимальный сумма для участия составляет 15$, ориентировочная доходность 20% в месяц, кто также интересуется, хочет заниматься данной деятельностью, пишите мне в Telegram: @gennadiyy (name Геннадий Филиппов). Всё подробно расскажу и покажу (в том числе по skype свой рабочий стол, свою статистику), плюс моё сопровождение на всём пути.

После регистрации добавляем в закрытый чат вTelegram: TRUST INVESTING RUSSIA

Источник : https://postroimka-dom.ru/pogreb-i-podval/biznes-v.html

Бизнес идеи в подвале дома

Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение. Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В этом случае, оптимальный вариант — организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома. Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья.

  • 1 Особенности помещения
    • 1.1 Правовые вопросы
    • 1.2 Решение организационных вопросов
  • 2 Организация бизнеса в подвальном помещении
    • 2.1 Организация ремонта обуви
    • 2.2 Организация хостела

Особенности помещения


Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

  • Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
  • Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
  • По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

  • Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
  • Медицинских кабинетов.
  • Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
  • Прачечной или химчистки.
  • Похоронного бюро.
  • Общественных туалетов.
  • Бань или саун с бассейнами.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи — какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

Например:

  • Для открытия магазина:
  1. Необходима площадь, не превышающая 400 м².
  2. На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
  3. В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
  4. При этом время работы торговой точки ограничено — до 23 часов.
  • Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
  • Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
  • Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
  • Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:
  1. Время работы не позже 23 часов.
  2. Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
  3. Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Правовые вопросы


При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

  • Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
  • Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
  • Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов


Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

  • Правильно организовать монтаж систем кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
  • Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

  • Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
  • Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Организация бизнеса в подвальном помещении


После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.

Для этого могут потребоваться:

  • Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
  • Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
  • Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
  • Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
  • Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
  • Большие затраты на проведение ремонта помещения.

Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.

Организация ремонта обуви


Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.

Здесь же можно дополнительно продавать:

  • Стельки для обуви.
  • Средства по уходу за ней.
  • Фурнитуру.
  • Шнурки.

Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.

При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:

  • Стоимость аренды помещения.
  • Стоимость оборудования: швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного для ремонта обуви.
  • Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
  • Зарплату персонала.
  • Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.

Организация хостела


Удобная бизнес-идея для цокольного этажа — открытие хостела.

Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.

При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.

К ним относятся:

  • Обеспечение хорошей звукоизоляции.
  • Наличие небольшого холла, где будут установлены телевизор и диваны, помещение для кухни.
  • Желательно иметь Wi-Fi .
  • Нельзя экономить на установке кондиционеров.
  • При обустройстве санузлов должны соблюдаться нормативы:
  1. На 12 человек — 1 унитаз.
  2. На 6 человек — 1 раковина.
  3. На 15 человек — 1 душевая.
  • Размеры спального места должны быть — 0,8×1,9 метра.
  • Удобно применять в хостелах двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, комфортно и практично, остается больше свободной площади.
  • Сохранение ценных вещей постояльцев. Для этого устанавливаются камеры хранения, или прочные металлические ящики в комнатах.
  • Под заказ, и лучше с гарантийным обслуживанием, подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.

Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.

Организация бизнеса в подвальном помещении

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Квест-клуб

Квест-клубы пользуются большой популярностью у молодёжи. Мрачноватая обстановка подвала позволит создать необходимую устрашающую атмосферу. Подобный бизнес требует минимальных вложений и не нуждается в затратах на рекламу. Обычно размещения объявлений в популярных социальных сетях бывает достаточно для привлечения клиентов.

Деятельность, разрешенная в подвале

Любой жилой дом охраняется государством. Именно поэтому бизнес в подвале не должен мешать жильцам. Дополнительно потребуется правильно организовать помещение с технической точки зрения. В подвале жилого дома можно открыть бизнес, но иногда это мероприятие требует значительных финансовых вложений.

Существует ряд сфер, с которыми можно работать в подвале

В подвале многоквартирного дома смогут реализовать свои коммерческие идеи руководители среднего и малого бизнеса. Для мастерской или магазина будет вполне достаточно площади от 30 до 250 кв. м.

Торговую точку в подвале частного дома открывают, если доступно не менее 400 кв. м. Для салона красоты будет достаточно 30 кв. м. К сожалению, далеко не всегда такая квадратура свободна в обычном цокольном доме.

Какой бизнес можно открыть в подвале обычной многоэтажки:

  1. Магазин с продуктами, канцелярскими принадлежностями или лекарственными препаратами.
  2. Мастерские, которые занимаются ремонтом одежды или обуви.
  3. Существует много ремонтных идей бизнеса для подвального помещения. Можно устранять поломки мобильных телефонов, оргтехники или компьютеров.
  4. Секретарь по доставке продукции из-за рубежа. В дальнейшем компания берет на себя доставку и проверку целостности.
  5. Магазин для любителей фото.
  6. Павильон для художников или любителей рисовать.
  7. Турагентство.
  8. Забор макулатуры или стеклотары.
  9. Зал для занятия определенным видом спорта.
  10. Салон красоты.
  11. Клуб для любителей определенного вида игр.
  12. Существует также много закусочных или баров-погребов, ресторанов.

В данном видео вы подробнее узнаете о бизнесе в подвале:

Подвальное помещение имеет ряд особенностей, которые необходимо обязательно учесть при выборе вида бизнеса:

  1. Заведение не должно издавать шум, который будет мешать жителям дома.
  2. Правильная организация вентиляции.
  3. Согласно пожарной безопасности в помещении не может находиться более пятидесяти человек.
  4. Существуют нормы санитарии, звука и шума, которые нарушать нельзя.
  5. Можно открыть бизнес, который будет работать в ночное время.

Особенности помещения

Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

  • Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
  • Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
  • По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

  • Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
  • Медицинских кабинетов.
  • Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
  • Прачечной или химчистки.
  • Похоронного бюро.
  • Общественных туалетов.
  • Бань или саун с бассейнами.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи — какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

Например:

  • Для открытия магазина:
  1. Необходима площадь, не превышающая 400 м².
  2. На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
  3. В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
  4. При этом время работы торговой точки ограничено — до 23 часов.
  • Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
  • Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
  • Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
  • Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:
  1. Время работы не позже 23 часов.
  2. Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
  3. Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Правовые вопросы

При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

  • Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
  • Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
  • Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов

Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

  • Правильно организовать монтаж систем  кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
  • Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

  • Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
  • Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Ошибочно думать, что если открыть в подвале бизнес, то он будет убыточным. У таких помещений масса положительных сторон:

  • Широкий выбор – каждый многоквартирный дом оснащен подвалом. Более 80% площади до сих пор не занято по каким-либо причинам. Именно поэтому у предпринимателя имеется шанс выбрать подвальное помещение в понравившейся части города.
  • Легкость в оформлении – открыть бизнес в подвале не представляет сложностей. Достаточно получить согласие жильцов дома, оформить стандартные документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести к соответствующему виду на основании действующих санитарных норм, а также провести ремонт в зависимости от выбранной деятельности.
  • Оригинальность – размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было встретить 2 одинаковые торговые точки. И если большинство магазинов выглядит однотипно, то на цокольном этаже можно организовать индивидуальную планировку.
  • Невысокая арендная плата – действительно, подвалы не пользуются популярностью, поэтому собственники снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон. Подвал может быть вообще без источников естественного освещения.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

  • Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
  • Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
  • ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Какие нюансы важно учитывать?

Экономия на аренде или покупке помещения – весомый аргумент.

Однако есть ряд затратных моментов, требующих решения еще до открытия фирмы:

  • Установка вентиляционной системы.
  • Реконструкционные работы – перепланировка и так далее.
  • Очень насущный вопрос – освещение. В подвалах окна маленькие или вообще отсутствуют.
  • Оформление разрешительной документации в госинстанциях на предпринимательскую деятельность в помещении подвального типа.

Реализовать мечту о собственном доходном бизнесе даже в помещении подвала вполне реально. Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.

Идеи бизнеса в цокольном помещении

7 способов стать миллионером, не выходя из подвала. Бизнес-идеи для подвала жилого дома на 2018 год!

Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода. Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома на 2018 год

Чтобы создать высокодоходный бизнес необходимо регулярно оценивать состояние рынка на текущий момент времени. Спрос потребителей и предпочтения ежегодно меняются и преобразуются, поэтому найти достойную нишу можно только по результатам анализа рынка непосредственно перед созданием предложения. Ниже представлены бизнес идеи, которые можно реализовать в подвале частного или многоквартирного дома в 2018 году, разработанные с учетом специфики рынка и актуальных потребностей потребителей.

Производство бескаркасной мебели

Бизнес в подвале частного дома не всегда может быть связан с торговой деятельностью. Оптимальный вариант – организация производства товаров с последующей поставкой продукции в торговые представительства и объекты розничной торговли. Производство традиционной каркасной и деревянной мебели требует наличия громоздкого оборудования, отдельных цехов и складских помещений. Но, бескаркасную мебель можно шить и без всего этого.

Производство бескаркасной мебели – это выгодная идея для бизнеса в подвале жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Для начала работы необходимо закупить оборудование – специализированные швейные машины, материалы, наполнитель и расходники. Перейти на самоокупаемость можно уже с первых заказов.

Товары для питомцев

Практически в каждой семье живут питомцы, которые ежедневно нуждаются в восполнении базовых потребностей. Продукты питания для животных, витамины, средства гигиены и профилактики – это товары, на которые присутствует спрос в каждом микрорайоне. Это актуальная идея для бизнеса в цоколе жилого дома. Зоомагазин может стать источником пассивного дохода, так как его работу легко автоматизировать. Как это сделать?

  1. Переоборудовать подвал под магазин.
  2. Организовать витрины и складское помещение.
  3. Произвести закупку базовых товаров, найти постоянных поставщиков с наиболее выгодной ценовой политикой.
  4. Найти продавца с развитыми навыками администрирования.

Аудит и бухгалтерию магазина, продвижение и другие нюансы можно доверить удаленным работникам. Не имеет смысла в самом начале набирать штат сотрудников, чье участие требуется лишь изредка.

Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников. Такой бизнес в подвале многоквартирного дома будет востребованным среди местных жителей, а возможно станет культовым местом всего города. Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

  • Оформление соответствующих разрешений, лицензии и регистрация бизнеса.
  • Проведение коммуникаций (газ, электричество, вода, интернет).
  • Перепланировка, создание интерьера соответствующего требованиям бара и общей идее.
  • Закупка оборудования, мебели.
  • Разработка меню.
  • Открытие и продвижение бара.

Спортивный бар в спальном районе большого большего города должен быть универсальным, чтобы в дни без значимых событий в мире спорта он не пустовал.

В текущее время повальное увлечение оздоровительными практиками находится на пике популярности. Йога, медитация и другие техники востока сегодня в тренде. Поэтому, создание йога-клуба в подвале жилого дома – актуальный и прибыльный бизнес в 2018 году. Организация йога-клуба не требует огромных вложений. Примерный план действий по реализации идеи описан ниже.

  1. Переоборудование подвала, создание комфортных условий соответственно целевому назначению помещения.
  2. Оформление соответствующих документов.
  3. Закупка инвентаря.
  4. Поиск и наем инструкторов, разработка программ.
  5. Реклама и продвижение своих услуг всеми доступными способами.

Клуб может окупиться за короткий промежуток времени, так как не требует регулярных вливаний финансовых потоков.

Интересный факт! До восьмидесятых годов йога в странах СССР была под запретом. Частично этот факт послужил предпосылкой к массовому распространению восточной идеологии с завершением эпохи коммунизма. Аналитики прогнозируют стабильный рост спроса на обучающие курсы, школы и тренинги по восточным практикам на ближайшие 20 лет.

Аналитики моды прогнозируют спрос на индивидуальный стиль в ближайшие десятилетия. С каждым годом идея уникального, эксклюзивного образа становится популярнее, поэтому люди все реже покупают одежду массового производства, отдавая предпочтение индивидуальному пошиву. Как организовать работу ателье – практические советы ниже.

  1. Необходимо перепланировать помещение и произвести ремонт.
  2. На следующем этапе организовать рабочие места – закроечный стол, швейные машинки, примерочную комнату. Закупить оборудование и инструменты.
  3. Подобрать высококвалифицированный персонал. Желательно нанимать универсальных швей-закройщиц с целью экономии на оплате наемного труда.
  4. Закупка расходных материалов – нитей, ткани, фурнитуры и прочих необходимых для шитья мелочей.

Как открыть интернет-магазин одежды?

Успех ателье зависит во многом от профессионализма персонала и качества предоставляемых услуг. Но, нельзя забывать о рекламе и регулярном расширении клиентской базы. Ателье не требует наличия больших складских помещений, поэтому рассматриваемая бизнес идея без особых трудностей может быть реализована в подвале многоэтажного дома.

Производство деревянных игрушек и сувениров

Не все идеи для бизнеса можно реализовать в подвале частного дома. Но, организация цеха по производству деревянных игрушек – один из подходящих вариантов для такого помещения. Почему это выгодно?

  1. Спрос на экологически безопасные детские товары растет с каждым днем.
  2. Не требуются огромные вложения для организации производства.
  3. Стоимость материалов сравнительно низкая.
  4. Производство не требует установки дорогостоящего оборудования.

Для успешной реализации идеи потребуется выполнение следующих шагов:

  • юридическое оформление;
  • закупка базового инструмента и оборудования;
  • обустройства рабочих мест;
  • закупка сырья и расходных материалов;
  • поиск специалистов;
  • налаживание сбыта, поиск постоянных оптовых клиентов;
  • продвижение и реклама.

На начальной стадии можно заниматься производством игрушек в минимальных объемах и реализовывать через интернет. Такой подход позволит протестировать выбранное направление, узнать спрос и предпочтения потенциальных клиентов.

Интересный факт! Известный польский бренд ADEX, занимающийся поставками деревянных товаров в разные страны Европы, тоже начинался с небольшого подвального цеха. Буквально спустя десятилетие ADEX завоевал признание во всей Европе и занял лидирующие позиции на рынке.

Продуктовый магазин

Эта идея не нова, но от этого не стала менее востребованной. Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома на продаже продуктов питания будет прибыльным только при следующих условиях:

  • отсутствие торговых пунктов поблизости;
  • конкурентоспособность;
  • востребованный ассортимент товаров;
  • поддержка безупречной репутации.

Продуктовый бизнес в цокольном этаже жилого дома актуален независимо от сезона, ситуации на валютном рынке и других факторов, потому что продукты питания востребованы во все времена.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Бизнес в подвальном помещении жилого дома – оптимальный вариант для владельцев такой недвижимости. Это позволяет экономить на аренде. Кроме этого есть и дополнительные преимущества реализации бизнес идеи в подвале дома.

  1. Потенциальные клиенты и без рекламы узнают об открытии нового магазина, спортивного клуба или другого объекта предпринимательской деятельности.
  2. Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома позволяет приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из жильцов микрорайона.
  3. Готовое подвальное помещение позволяет сэкономить на строительстве.
  4. Начатый в цокольном этаже бизнес имеет перспективы развития и распространения при правильной организации.

Налоговые льготы для ИП в 2018 году

Начинать реализацию бизнес идеи в подвале многоквартирного дома стоит с детального анализа спроса и предложения в выбранной нише и территориальном секторе. Важно провести конкурентную разведку и изучить ситуацию в выбранной нише, чтобы создать максимально продаваемое предложение. В любом бизнесе существует степень риска, но глубокая предварительная подготовка позволяет свести ее к минимуму.

Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома – это выгодно и удобно

SPA-салон в подвальном помещении

Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение. Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В этом случае, оптимальный вариант — организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома. Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья.

Особенности помещения

Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

  • Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
  • Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
  • По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

  • Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
  • Медицинских кабинетов.
  • Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
  • Прачечной или химчистки.
  • Похоронного бюро.
  • Общественных туалетов.
  • Бань или саун с бассейнами.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи — какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

  • Для открытия магазина:
  1. Необходима площадь, не превышающая 400 м².
  2. На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
  3. В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
  4. При этом время работы торговой точки ограничено — до 23 часов.
  • Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
  • Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
  • Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
  • Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:
  1. Время работы не позже 23 часов.
  2. Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
  3. Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Правовые вопросы

При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

  • Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
  • Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
  • Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов

Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

  • Правильно организовать монтаж систем кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
  • Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

  • Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
  • Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Организация бизнеса в подвальном помещении

После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.

Для этого могут потребоваться:

  • Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
  • Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
  • Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
  • Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
  • Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
  • Большие затраты на проведение ремонта помещения.

Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.

Организация ремонта обуви

Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.

Здесь же можно дополнительно продавать:

  • Стельки для обуви.
  • Средства по уходу за ней.
  • Фурнитуру.
  • Шнурки.

Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.

При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:

  • Стоимость аренды помещения.
  • Стоимость оборудования: швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного для ремонта обуви.
  • Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
  • Зарплату персонала.
  • Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.

Организация хостела

Удобная бизнес-идея для цокольного этажа – открытие хостела.

Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.

При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.

К ним относятся:

  • Обеспечение хорошей звукоизоляции.
  • Наличие небольшого холла, где будут установлены телевизор и диваны, помещение для кухни.

Кухня в хостеле

  • Желательно иметь Wi-Fi .
  • Нельзя экономить на установке кондиционеров.
  • При обустройстве санузлов должны соблюдаться нормативы:
  1. На 12 человек — 1 унитаз.
  2. На 6 человек — 1 раковина.
  3. На 15 человек – 1 душевая.
  • Размеры спального места должны быть — 0,8х1,9 метра.
  • Удобно применять в хостелах двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, комфортно и практично, остается больше свободной площади.

Двухъярусные кровати в хостеле

  • Сохранение ценных вещей постояльцев. Для этого устанавливаются камеры хранения, или прочные металлические ящики в комнатах.
  • Под заказ, и лучше с гарантийным обслуживанием, подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.

Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.

Еще один вариант бизнеса:

Какой бизнес организовать в подвале в крупном городе — 14 прибыльных идей

Организация собственного дела в большинстве случаев невозможна без помещения – офиса, торгового зала, склада и так далее. Не всегда предприниматель располагает достаточными средствами на старте. Цены на аренду коммерческой недвижимости, а тем более ее покупку, «кусаются». По этой причине в крупных городах у подвальных и полуподвальных помещений высокая популярность.

Какие нюансы важно учитывать?

Экономия на аренде или покупке помещения – весомый аргумент.

Однако есть ряд затратных моментов, требующих решения еще до открытия фирмы:

  • Установка вентиляционной системы.
  • Реконструкционные работы – перепланировка и так далее.
  • Очень насущный вопрос – освещение. В подвалах окна маленькие или вообще отсутствуют.
  • Оформление разрешительной документации в госинстанциях на предпринимательскую деятельность в помещении подвального типа.

Реализовать мечту о собственном доходном бизнесе даже в помещении подвала вполне реально. Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.

Небольшой ресторан

Безусловно, число точек общественного питания растет с каждым годом. На создание такого бизнеса уходит много времени. Его окупаемость 2-3 года. Однако при хорошей раскрутке и правильно выбранном месте срок сокращается до 1 года.

Учитывая близкое соседство с жильцами дома, в котором будет расположен ресторанчик, есть ограничения:

  • Рабочее время до 23.00.
  • Максимальное количество посетителей не более 50.
  • Вопросы музыкального порядка решаются индивидуально. Многое зависит от толщины стен и перекрытий. В любом случае музыка не должна мешать жильцам.

Ресторанчик в подвале с традиционными блюдами и формой обслуживания выгодней всего открывать в деловой или исторической части города, недалеко от парка. Выбираются многолюдные места.

Для успеха деятельности без «фишки» не обойтись. Например, средневековый вариант очень подходит для подвального помещения. Продумывается соответствующее оформление, специальные блюда, музыкальное сопровождение и прочие привлекательные бизнес-акценты. Такое заведение охватывает широкую аудиторию посетителей.

Спортивный клуб

Сегодня спорт-индустрия на подъеме – забота о здоровье у многих в приоритете. Свободных мест на этом рынке не так много, в больших городах хватает крупных элитных клубов. Поэтому можно взять курс на услуги класса «эконом».

На прибыльность, в основном влияют:

  • Правильно выбранное расположение клуба. Люди занимаются в спортивных залах преимущественно в утренние или вечерние часы – до или после работы. Значит, подвальное помещение должно располагаться в доме спального или делового района.
  • Обязателен удобный подъезд и наличие места для стоянки.
  • Излишне напоминать о профессионализме тренеров.

Рекомендуемая площадь – не менее 150 «квадратов». Тогда хватит места для зала, раздевалок, туалета, бара, склада для инвентаря и комнаты для персонала.

Источники: http://promdevelop.ru/7-sposobov-stat-millionerom-ne-vyhodya-iz-podvala-biznes-idei-dlya-podvala-zhilogo-doma-na-2018-god/, http://pogreb-podval.ru/ispolzovanie/pod-biznes/biznes-v-cokolnom-etazhe-mnogoetazhnogo-doma-415, http://crediti-bez-problem.ru/kakoj-biznes-organizovat-v-podvale-v-krupnom-gorode-14-pribylnyx-idej.html

Бизнес в подвале частного дома

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бизнес в подвале частного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для успеха деятельности без «фишки» не обойтись. Например, средневековый вариант очень подходит для подвального помещения. Продумывается соответствующее оформление, специальные блюда, музыкальное сопровождение и прочие привлекательные бизнес-акценты. Такое заведение охватывает широкую аудиторию посетителей.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

  • Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
  • Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
  • ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Идеи по созданию высокодоходного бизнеса в частном доме

Все способы отличаются в зависимости от стартового капитала и трудоемкости реализации. Выбор также зависит от места расположения предполагаемого объекта.

Если ты будешь работать дома, а тем более заниматься каким-либо производством, продажей или оказанием услуг, платить за аренду помещения тебе не потребуется.

Если речь идет о частном доме, то масштабы бизнеса чаще бывают небольшими. Причина заключается в том, что площадь помещения маленькая, поэтому одновременно можно производить только мелкие партии собственного продукта.
Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг. Иногда привести в рабочее состояние подвал не представляется возможным.

Многие ошибочно полагают, что бизнес в частном доме можно не регистрировать и вести свою деятельность на неофициальных началах.

Справка. Если дом принадлежит не муниципалитету, а находится на балансе управляющей компании, то последовательность действий аналогична. Добавляются лишь пункты: сбор собственников квартир, голосование жильцов за сдачу подвала в аренду или против этого решения.

Однако есть категория людей, которых ничто не остановит. Такие люди всегда находят способ пересилить себя и открыть свой бизнес. Благо, идей для этого множество.

К примеру, можно оказывать услуги для определенного социального круга людей. Организовывать досуг или обучение для возрастных или социальных групп.

Собственный бизнес в подвале – отличная идея для офиса, магазина или склада. Ее вполне сможет реализовать даже начинающий предприниматель. Помещение помогает сэкономить на аренде, ведь стоит на порядок дешевле. В больших городах продажа товаров или производство в подвале уже давно стало привычным, популярным и востребованным.

Любой вид бизнеса, созданный в частном доме, имеет ряд преимуществ:

  • Покупка или аренда помещения является одной из крупнейших статей затрат для начинающих предпринимателей. Если у вас есть собственный частный дом, то вы сэкономите большие средства уже на этапе создания своего проекта.
  • Минимизируются текущие расходы, что положительно сказывается на развитии проекта. Особенно это важно на этапе становления.
  • Сокращаются транспортные расходы и затраты времени на посещение офиса. Предпринимателю легче держать всё под контролем, ведь все управляемые процессы находятся под рукой.
  • Нет зависимости от арендодателя и начальников.

Учитывая новизну идеи, отсутствие конкуренции и повышенный спрос, развлечение в подвальном помещении окупается за полгода, а при правильном подходе – за 4 месяца.

Составив бизнес-план, вы выполните те самые 20% работы, которые окупятся для Вас в виде 80% будущего дохода.

Пошив одежды – ателье в подвале

Небольшой, но стабильный доход, который вы будете получать, пока занимаетесь организационными вопросами по более серьезным проектам.

Учет требований к выбору помещения для ведения предпринимательской деятельности влечет за собой дополнительные затраты. Но они компенсируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Главные плюсы заключаются в экономии денежных средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работ.

Рекомендуемая площадь – не менее 150 «квадратов». Тогда хватит места для зала, раздевалок, туалета, бара, склада для инвентаря и комнаты для персонала.

Учет требований к выбору помещения для ведения предпринимательской деятельности влечет за собой дополнительные затраты. Но они компенсируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Главные плюсы заключаются в экономии денежных средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работ.

Прохождение квест-комнаты в реальности – развлечение на пике популярности. Где же реализовывать подобную идею, если не в подвале?

Если подвал передается во временную собственность, то следует учесть, что для любого коммерческого объекта нужна соответствующая квадратура. Торговая точка не может работать круглосуточно, ведь постоянные клиенты будут доставлять дискомфорт местным жителям. Достаточно часто подвал используется под бизнес складской направленности.

Арендаторы и владельцы данных помещений чаще всего сами выступают одновременно в роли собственника бизнеса и главной рабочей силы.

Торговую точку в подвале частного дома открывают, если доступно не менее 400 кв. м. Для салона красоты будет достаточно 30 кв. м. К сожалению, далеко не всегда такая квадратура свободна в обычном цокольном доме.

Для представителей малого и среднего бизнеса эта площадь может стать подходящим помещением для пищевого производства.

Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + порядок регистрации + 11 актуальных идей.

Но для тех, кто живет в своем доме такие отговорки не принимаются, ведь их владельцы обладают уникальной возможностью открыть свое дело, не выходя за пределы собственного жилья.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон.

Имеется ряд критериев, которым должна соответствовать такая деятельность. Обязательным условием является отсутствие:

  • Высокого уровня шумов от рабочего процесса.
  • Опасности взрывов или пожаров.
  • Необходимости большого уровня потребления энергии.
  • Вредных выбросов в атмосферу и окружающую среду.

Однако потребуется создать необходимые условия для реализации идеи: закупить и установить технику, оборудовать рабочие места и зоны. Кроме того, различные виды хозяйственной деятельности требуют специальных разрешений. Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг.

Однако ведение бизнеса в подвале частного дома имеет особенности:

  1. Помещение должно хорошо вентилироваться. Установку дополнительного оборудования следует включить в бизнес-план.
  2. Нельзя хранить и производить взрывоопасные вещества в зонах, прилегающих к жилым комнатам.
  3. Производство, налаженное в подвале, не должно превышать нормы уровня шума и мешать остальным людям, находящимся в доме.
  4. Следует позаботиться о дополнительном энергоснабжении подвала. При этом рекомендуется осторожно эксплуатировать сеть — чрезмерные нагрузки приводят к поломке системы электроснабжения дома.
  5. Начиная бизнес в подвале частного дома, нужно предотвратить вредные выбросы в атмосферу, заражение грунтовых вод опасными веществами и засорение прилегающего к недвижимости участка отходами.

Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

Ломбард и мастерская, если густонаселенный район, то телефоны в залог понесут. А так, все деньги в общепите.

Реализовать мечту о собственном доходном бизнесе даже в помещении подвала вполне реально. Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.

Нужно учитывать, что использовать подвальное помещение для пищевого производства или кафе можно только после получения соответствующего разрешения от санитарной службы. Бизнесмен должен иметь сертификаты, подтверждающие качество продукции и сырья, из которого готовятся блюда для заведения общепита. Если планируется продавать алкогольные напитки, требуется лицензия.

Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников.

Лучшие решения в 2019 году Бизнес в сфере строительства многоотраслевой и разнообразный. Помимо постройки зданий и сооружений такой бизнес подразумевает производство или продажу стройматериалов и комплектующих, оборудования и техники для строительства.

Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода. Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.

Клуб может окупиться за короткий промежуток времени, так как не требует регулярных вливаний финансовых потоков.

Идей множество, и большинство реально работающих решений вы можете посмотреть уже сейчас на нашем сайте.

Также перед тем, как решаться на открытие бизнеса в частном доме, нужно ответить на несколько вопросов.

Все большую популярность приобретают необычные сооружения, креативные здания, требующих особой проектной разработки и способов возведения.Любое строительство зданий и сооружений всегда нуждается в спец технике и автотранспорте определенного назначения.

Существуют определенные ограничения по виду деятельности. К примеру, запрещено заниматься токсичными и потенциально опасными видами производства. В жилых домах не разрешат открыть шумное заведение. Если рассматривать бизнес в небольшом или курортном городе, то подвал – отличное помещение, в котором можно организовать дело приносящее стабильный доход. Еще одной идеей подобного бизнеса будет квест-комната, этот проект не требует больших вложений, но может приносить огромную прибыль.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

Эксперты пояснили новые правила к хранению вещей в подвалах многоэтажек — РБК

По словам эксперта в сфере пожарной безопасности Александра Глущенко, устраивать складские помещения в подземной части зданий было запрещено и раньше, а организованные кладовые в многоэтажках должны быть соответствующим образом оформлены. «Есть ряд правил по устройству электроустановок, к проводке, дверям и оснащению первичными средствами пожаротушения. Также эти помещения должны быть категорированы, соответствующая табличка должна быть на двери. Что по поводу так называемых кладовок в подвальных помещениях зданий, то, скорее всего, [требования нового постановления] приведут к ужесточению требований к ним. То есть хранить вещи там никто не запретит, а, скорее всего, будет отсылка к соответствующим категориям пожарной безопасности и необходимости оформления помещений в соответствии с ними», — предположил эксперт.

Постановление правительства также определило правила разведения открытого огня на садовых участках. Теперь костер разводить на даче можно только не менее чем в 5 м от зданий, сооружений и иных построек, а, для того чтобы сжечь сухую траву или листья, нужно учитывать требования к организации места для разведения огня — яма до 1 м в диаметре и глубиной не менее 30 см или неповрежденная металлическая емкость (бочка, бак) объемом не более 1 куб. м, которую можно целиком накрыть крышкой. Дырявые или прогоревшие баки использовать для этих целей нельзя.

Читайте на РБК Pro

Ведущий эксперт Фонда пожарной безопасности Константин Кузнецов пояснил РБК, что это связано с понятием горючей нагрузки, которая невысока при разведении огня для приготовления шашлыка и значительно возрастает при сжигании мусора. «Из-за большого костра, особенно оставленного без присмотра, может начаться пожар на соседнем участке», — отметил он.

Если соседи жгут мусор с нарушениями правил и огонь потенциально может привести к пожару, лучше всего сообщать об этом по телефону 112, считает эксперт Александр Глущенко. «Там реагируют 100%», — сказал он.

Эксперт Кузнецов обратил внимание на то, что такое нарушение не требует от экстренных служб немедленного реагирования. Тем не менее, по его словам, российский суд может принять видео такого нарушения в качестве доказательства вины в пожаре.

«Определение [вины нарушителя по видео. — РБК] происходит, к несчастью, только после ликвидации пожара, когда на месте начинает работать испытательно-пожарная лаборатория. Они могут определить, была ли превышена пожарная нагрузка, но они работают только постфактум», — отмечает эксперт.

Развитие подвального бизнеса | ВОДОНЕПРОНИЦАЕМЫЙ! Журнал

Подвалы дают возможность не только домовладельцу расширить полезную жилую площадь, но и подрядчику по гидроизоляции расширить свой бизнес. Профессионалы в подвале находятся в уникальном положении для роста и расширения своего бизнеса, потому что здоровье подвала очень многогранно. Устранение плесени решит проблему только в том случае, если нет воды, а это значит, что необходимо посетить гидроизоляцию. Если вода поступает из поврежденного фундамента, потребуется структурный ремонт, прежде чем что-либо еще будет эффективным.

Джон Брайант, член Ассоциации охраны здоровья подвалов и генеральный директор компании AquaGuard Waterproofing, расположенной в Мэриленде и Нью-Джерси, говорит, что первый шаг к устойчивому росту — это совершенствование процессов, которые вы уже выполняете, прежде чем добавлять новые.

Начните сильно

«Я видел, как некоторые компании диверсифицировались до такой степени, что приносили больше вреда, чем пользы, — говорит Брайант. «Если вы занимаетесь гидроизоляцией подвала, ищите что-то, что дополнит то, что вы уже делаете, например, ремонт фундамента или выходных окон.Но я всегда говорю людям делать маленькие шаги; убедитесь, что то, что вы делаете сейчас, работает гладко, прежде чем переходить к другому продукту».

Это означает наличие хороших процедур и, что более важно, убедиться, что все в вашем офисе должным образом обучены этим процедурам. «Вы действительно не хотите, чтобы один человек в вашем офисе говорил одно, а затем кто-то другой это опровергал, — объясняет Брайант, — поэтому надлежащее обучение очень важно».

Если ваш бизнес страдает от сезонной нехватки заказов, Брайант предлагает установить что-то вроде выходных окон, которые клиенты просят круглый год.

Развитие корпоративной культуры

Без корпоративной культуры, которой придерживаются все, может быть трудно расти. Тай Петерсен, менеджер по маркетингу SafeBasements Inc. из Миннесоты, говорит, что знание основных ценностей компании помогает нанимать нужных людей. «В нашей компании мы ценим непоколебимую ответственность, честность, порядочность, профессионализм и позитивное отношение», — говорит Петерсен. «Определяющим фактором при найме кого-то является то, имеют ли они те же ценности? Это те, кого мы могли бы отправить и доверить, чтобы они сделали хорошую работу?»

Петерсен признает, что иногда это трудно сделать, особенно при нехватке персонала. Но он рекомендует быть осторожным и терпеливым.

Слушайте своих клиентов

Рон Гринбаум, президент The Basement Doctor, говорит: «Если все, что вы можете сделать, — это сделать дом водонепроницаемым, сделайте его водонепроницаемым и сделайте это хорошо». Но он говорит, что в наше время люди хотят большего, поэтому прислушивайтесь к тому, о чем просят ваши клиенты. «Они хотят более здоровой окружающей среды в своих домах», — говорит он. «Вот почему мы добились успеха. Мы прислушиваемся к нашим клиентам, потому что они говорят вам, что они хотят.

«Я думаю, это потому, что мы заходим в дом и фактически толкаем тележку для покупок», — говорит он. «Я думаю, что многие компании принимают решения за своих клиентов, а не позволяют клиентам принимать решения».

Гринбаум также говорит, что предприятия, которые не могут предложить какое-либо финансирование, обычно теряют клиентов. «Деньги важны, и если вы не предлагаете финансирование, вы теряете большую часть людей, которых хотели бы видеть», — говорит он.

Вступить в ассоциацию

Подрядчики умных подвалов остаются на связи и получают больше знаний об отрасли в целом, присоединяясь к такой ассоциации, как BHA.Они получают ноу-хау, общаясь с другими участниками. Такие ассоциации, как BHA, также предлагают сертификаты, библиотеку ресурсов и устанавливают отраслевые стандарты для обеспечения наилучшего обслуживания клиентов.

Члены

BHA пользуются преимуществами, которые могут помочь успешному развитию бизнеса, такими как скидки на рекламу в Angie’s List и скидки на списки на Home Advisor и HomeStars, которые являются рекомендательными сайтами для подрядчиков. Члены BHA получают 10% скидку на все тарифные планы Foundation Accelerator, программного обеспечения для торгов.Доступ к маркетинговым инструментам со скидкой, таким как MarketSharp, Rainmaker и Improve It 360, предлагает решения, которые могут помочь компаниям отслеживать потенциальных клиентов и отслеживать их.

Работайте честно и со знаниями
Соучредитель

Nationwide Reinforcing и профессиональный инженер Боб Томпсон говорит, что компания основана на качестве своей работы. «Есть компании, которые используют тактику запугивания для продажи гидроизоляционных материалов, и это явно не то, чего мы хотим в нашей отрасли», — говорит он.

Бизнес Томпсона основан на запатентованной системе армирования из углеродного волокна для ремонта фундамента.«Когда мы только начинали 20 лет назад, мы сосредоточились на том, чтобы обратиться к специалистам по ремонту фундаментов и гидроизоляции, зная, что они каждый день находятся в подвалах», — говорит Томпсон. «Наша цель состояла в том, чтобы обучить их тому, что различные типы трещин говорят нам о проблеме фундамента, и как объяснить проблемы фундамента своим клиентам. В конечном счете, мы хотим убедиться, что наши сертифицированные установщики предлагают правильное решение для ситуации каждого отдельного домовладельца. Это помогает информировать домовладельцев, чтобы они могли принять обоснованное решение.

Вместо быстрой продажи добросовестная компания может уловить «общую картину» и совершить продажу, охватывающую все элементы потребностей подвала. Но это невозможно без доступа к инструментам и опыту для удовлетворения этих потребностей. Многие ассоциации и производители, в том числе Nationwide Reinforcing, предлагают программы сертификации. Подрядчики, которые не торопятся, чтобы пройти сертификацию, могут передать ощущение знаний, которым доверяет клиент.

«Мы даем им еще несколько инструментов для использования в качестве решения проблемы изогнутых стен подвала, которые так распространены на Среднем Западе и в районах с глинистой почвой», — говорит Томпсон.«Мы профессиональные инженеры. Мы обучаем наших установщиков тому, как читать трещину, как понять, что на самом деле происходит со стенами, чтобы они не поняли это неправильно или не порекомендовали продукт, который на самом деле не нужен. Это приходит с опытом и тренировками».

Томпсон выдвигает это на первый план и говорит, что любая гидроизоляционная компания, которая не занимается структурным усилением подвала, упускает огромную возможность. «Все идет рука об руку, и если они не видят общей картины, они почти оказывают клиенту медвежью услугу», — говорит он.

Примите инновации

The Basement Doctor распространяет и устанавливает широкий ассортимент гидроизоляционных материалов. Гринбаум ежегодно добавляет 20% к своей продуктовой линейке, чтобы поддерживать рост бизнеса. Помимо распространения, The Basement Doctor пытается создавать новые продукты для отрасли и тестирует все продукты, которые они продают. Одна из областей их инноваций — умные технологии для дома. Такие продукты, как водоотливные насосы и осушители, могут поставляться с передовыми технологиями, которые позволяют им контролировать окружающую среду в доме, и Greenbaum находит все больше клиентов, которым нужен этот контроль.Они также поддерживают рост своего бизнеса, используя передовые технологии.

«Это не просто высыхание подвала из-за того, что оно протекает, но также рассмотрение последствий продолжения этой протечки», — говорит Гринбаум. «Нас называют «Подвальный доктор», и мы как бы смотрим на дом или бизнес как на пациента».

Вместо того, чтобы просто продавать продукт для устранения течи, Greenbaum может предложить ряд продуктов и услуг для любых потребностей, которые могут возникнуть в подвале. «Обо всем, что ниже класса, мы можем позаботиться», — говорит он.

Использование передовых технологий дает им несколько способов связаться с клиентом, а также предоставляет клиенту несколько способов связаться с компанией. Гринбаум приводит пример: клиент может уехать из города в отпуск, но он может уехать со спокойной душой, зная, что «Доктор в подвале» всегда доступен.

Рассмотрим франшизы и дилерские центры

Согласование молодого бизнеса с национальной франшизой, которой подрядчик доверяет и в которую верит, может стать способом успешного расширения.Для предприятий, которые хотят иметь готовую дорожную карту роста, Гринбаум предлагает франшизу. «Это действительно поможет людям расти, потому что мы облегчили рост компании, предложив все, от колл-центра до привлечения потенциальных клиентов, маркетинга продуктов, платформы продаж и обучения», — говорит он.

Эрика Лакруа, президент EZ Breathe Ventilation Systems, согласна с подходом Гринбаума к тому, чтобы прислушиваться к тому, что хочет клиент. Ее отец основал компанию по гидроизоляции 40 лет назад.«Примерно в середине этой истории он начал понимать, что клиенты требуют чего-то большего, чем просто стандартный осушитель», — говорит она. «Это не обязательно было выполнение работы в той степени, в которой он в ней нуждался. Поэтому он начал экспериментировать с вентиляцией фундамента, которая стала продуктом EZ Breathe».

Компания начала связываться с людьми, работающими в подвальных помещениях, чтобы обсудить преимущества вентиляции подвальных помещений и помочь им понять, как лучшая вентиляция подвала улучшает качество воздуха во всем здании.Теперь, конечно, в домашнем пространстве доминируют дискуссии о качестве воздуха в помещении, и Ла Круа говорит, что обучение окупилось: люди, которые звонят в ее компанию, уже знают, насколько важно качество воздуха в помещении. И эта отрасль растет.

«Год за годом рост выражается двузначными числами», — говорит Лакруа. В этом и возможности, и конкуренция. Не только подвальные службы предлагают решения для контроля качества воздуха в помещении. «Компании по чистке ковров, лакокрасочные компании, пылесосы и другие теперь заявляют, что улучшают качество воздуха в помещениях, потому что они понимают, что это то, чего хотят клиенты», — говорит Лакруа.Чтобы обеспечить это, EZ Breathe предлагает дилерам, которые включают модернизированный процесс проверки, направленный на решение проблем качества воздуха в помещении с самого начала процесса подрядчика. «Система вентиляции EZ Breathe — это решение для обеспечения качества воздуха в помещении всего дома, — говорит она, — поэтому мы можем предоставить им все необходимое, чтобы сделать этот продукт простым и доступным».

По мнению Lacroix, компании, обслуживающие подвальные помещения, должны предлагать решения для обеспечения качества воздуха в помещениях по той же причине, что и другие, возможно, менее квалифицированные компании.«Если это не так, они оставляют деньги на столе», — говорит она. «Если кто-то расширяет свое жилое пространство или укрепляет фундамент, но компания, занимающаяся подвалом, не предлагает какое-либо решение для улучшения качества воздуха в помещении, они оставляют это для специалиста по коврам и маляра».

Постоянно обучайтесь

Фил Эмери, директор по маркетингу компании AGT Products Inc. в Онтарио, Канада, представляет панели для чернового пола DriCore. Черновые полы DriCore отделяют готовый пол от бетона, создавая воздушный зазор.«Бетон всегда будет выделять влагу, — говорит Эмери. «Черный пол создает поток воздуха, позволяющий бетону дышать».

Информирование потенциального клиента о ценности чернового пола обеспечивает новый источник дохода и помогает со временем устранить проблемы с плесенью и грибком. «Рынок чернового пола имеет очень низкое проникновение, — говорит Эмери. «Многие люди просто кладут готовую плиту прямо на бетон или используют только пароизоляцию, а поверх нее кладут пол. Но черный пол — это дополнительная продажа, которую они могут предложить потребителю, что также обеспечит им более качественный конечный продукт и более здоровую среду в подвале.

DriCore — это простая в установке пазогребневая система, которая защелкивается. Несмотря на то, что это дополнительная продажа покупателю, она также эффективна в установке. Установщикам DriCore не требуется сертификация для использования продукта. «Если вы посмотрите, скажем, на участок площадью 500 квадратных футов, на установку, вероятно, у вас уйдет три или четыре часа», — говорит Эмери.

Нанимайте с умом

Когда придет время уйти из бизнеса, не беспокоясь о том, что он развалится, он может быть готов к расширению, говорит Брайант из BHA.Это требует от работников предоставления расширенных услуг. Он говорит, чтобы быть терпеливым и нанять правильного человека. Нанимайте за опыт, говорит он, но также нанимайте кого-то, кто поддается обучению и может интегрироваться в пути вашей компании.

Если денежный поток не соответствует требованиям для найма новых работников, Брайант рекомендует заглянуть внутрь себя, чтобы убедиться, что ваши процессы настолько эффективны, насколько это возможно. «Во многих случаях вас могут сдерживать процедуры вашей компании или отсутствие процедур и сдержек и противовесов, например, отсутствие системы управления запасами.

Делегат

Брайант приводит пример владельцев бизнеса, которые настолько заняты выполнением работы, которую простой администратор может выполнять за минимальную заработную плату, что они не могут отойти и расти. «Они всегда «в сорняках», — говорит он. «Иногда бесполезно быть человеком, который всегда тушит пожары. Я всегда спрашиваю таких владельцев: вы управляете бизнесом или бизнес управляет вами? Сначала вы должны понять, что вы не тот человек, который делает все.

Петерсен говорит, что самое сложное для многих дилеров, с которыми он работал, которые расширились, — это знать, когда нужно отпустить ситуацию и довериться другим. «Звучит просто, но на самом деле это сложно. Если вы сможете начать это делать, вы сможете сосредоточиться на более важных аспектах своего бизнеса, и это может изменить мир к лучшему. Вы можете превратиться из компании стоимостью 1 или 2 миллиона долларов в компанию стоимостью 5 миллионов долларов за очень короткий промежуток времени».

Ищите поддержку

Такая компания, как SafeBasements, которая предлагает полную линейку продуктов и тренеров, может не беспокоиться о расширении.«У нас есть система поддержки для дилеров, которые хотят перейти к следующему продукту», — говорит Петерсен. Он работает с подрядчиками, у которых может быть опыт работы с определенным типом гидроизоляции или ремонта фундамента, но у них есть клиенты, которые просят что-то другое. «У нас есть инструкторы, которые могут в этом помочь», — говорит он. «Убедиться, что у вас есть поставщик, который готов присоединиться к вам и работать плечом к плечу, я думаю, это очень важно».

SafeBasements имеет сеть дилеров, которые собираются вместе и общаются.Среди них есть ребята, которые перешли от 12-часового рабочего дня к управлению многомиллионным бизнесом с десятком бригад, работающих на них в нескольких штатах. Вы можете развивать свой бизнес, но это трудно сделать в одиночку, пока вы все еще пытаетесь продавать свои продукты, предоставлять свои услуги и обучать других.

«Если вам нужна поддержка, найдите кого-нибудь, кто поможет», — говорит Петерсен. «В одиночку бизнес не построишь. Всегда нужна команда».

Ванесса Сальвиа — независимый писатель, специализирующийся на строительной отрасли.Ее работа базируется в Юджине, штат Орегон, и публикуется во многих национальных и региональных публикациях.

От хобби в подвале до бизнеса с доходом в 2 миллиона долларов за пять лет

По словам генерального директора WallMonkeys Джейсона Вайзенталя, чтобы вырастить бизнес на 2 миллиона долларов в год из домашнего хобби, ему «приходилось крутить зигзаги как сумасшедшие». А без его денежного резерва — прибыли от предыдущей продажи недвижимости — «я бы вышел из бизнеса», — говорит он. Будь то предпринимательская мудрость или слепая страсть, которая заставила его прожечь все свои сбережения, оттачивая свою бизнес-модель, Вейзенталь выжил.«Вы должны придерживаться того, что считаете правильным, — говорит он.

После окончания колледжа в 1995 году Вайзенталь работал в третьем поколении начальником семейного обувного магазина в Элизабет, штат Нью-Джерси. Бизнес процветал в 2008 году, когда он начал экспериментировать с тем, как печатать настенные наклейки в натуральную величину с фотографий своего сына, играющего в футбол.

В то время профессиональные наклейки спортсменов от детройтской компании Fathead набирали популярность в качестве декора детской спальни. Но Fathead еще не предлагал индивидуальные услуги.Вайзенталь и его жена подумали, что больше родителей хотели бы делать наклейки из фотографий своих детей. «Следующее, что я понял, это то, что я вложил больше денег, чем думал, — говорит он.

К счастью, две недели спустя после того, как он официально запустил WallMonkeys, репортер спортивного бизнеса CNBC Даррен Ровелл наткнулся на сайт и назвал свои продукты домашним подарком года, что побудило журнал ESPN также написать о них.

Однако быстро стало понятно, почему услуги по изготовлению наклеек опередили свое время.В то время, говорит Вайзенталь, «большинство фотографий с мобильных телефонов не имели достаточно высокого разрешения, и люди не знали, как получить изображения со своих телефонов. Мы не заработали».

Но когда обувной бизнес покатился вниз вместе с экономикой, Вайзенталю пришлось сделать нелегкий выбор. Он закрыл семейный магазин, переехал в Балтимор «для смены обстановки» и положил все яйца в корзину WallMonkeys.

В течение двух лет он пробовал различные подходы к онлайн-продаже нестандартных фотографий на ткани с клейкой основой.Но только после того, как он предложил покупателям на выбор стоковые изображения, например изображения животных, бизнес начал развиваться. Вейзенталь нашел свою нишу. Он начал заключать сделки с домами стоковой фотографии.

За короткое время он увеличил библиотеку изображений WallMonkeys до самой большой в мире — более 20 миллионов фотографий и иллюстраций на выбор для наклеек или наклеек различных размеров. Вайзенталь говорит, что у него есть контракты с лучшими мировыми компаниями, занимающимися стоковыми изображениями, включая National Geographic, Getty Images и Corbis.Наклейки размером от 12 дюймов в высоту или до 6 футов в высоту стоят от 8,99 до более 100 долларов. Например, наклейка с изображением горизонта Чикаго шириной 4 фута и высотой 18 дюймов продается за 29,99 долларов. Фреска высотой 60 дюймов с изображением подсолнухов Ван Гога стоит 99,99 долларов. WallMonkeys приносит прибыль уже три года.

К тому времени, когда четыре сотрудника каждый день приходили на работу в его подвал, он говорит: «Я был уверен и мог видеть, куда мы движемся». Он перевел бизнес на склад в Кенсингтоне, штат Мэриленд. Сегодня в его штате восемь человек, а также контракты с поставщиками ИТ и веб-разработки.

В то время как Вайзенталь говорит, что сейчас «миллиард людей продает настенные наклейки», процесс WallMonkeys выделяет его среди других. «Наши принтеры — лучшие в отрасли, и у нас есть специальное программное обеспечение для управления изображениями. Все делается на дому, от печати счетов до настройки и печати заказов. С момента поступления заказа до его отправки мы делаем все одинаково. Заказы начинаются в задней части здания и отправляются в течение 24-48 часов. И у нас есть удивительное обслуживание клиентов и простая проверка.”

Для совершенствования процесса, по его словам, потребовались пробы и ошибки, здравый смысл и исправление ошибок. «То, как мы строили сушилки, подготавливали заказы и вырезали фрески с закругленными углами вместо заостренных — все это со временем стало улучшаться».

В число клиентов

WallMonkeys теперь входят малые предприятия, школы и университеты, которые заказывают логотипы, настенную графику от пола до потолка, фрески для классных комнат, баннеры для выставочных стендов и пошаговые фоны. Тем не менее, говорит Вайзенталь, «мамы — наши лучшие покупатели — они покупают Ноев ковчег и другие предметы декора для детских комнат своих малышей.”

Что дальше? «Мы зарабатываем деньги и растем, но при выручке в 2 миллиона долларов мы только начинаем. Так много возможностей», — говорит он.

Фактически, в этом месяце WallMonkeys представит новую линейку продуктов: узорчатые обои от пола до потолка с текстурой, напоминающей холст, которые легко устанавливать и снимать. По его словам, предварительные просмотры уже взволновали дизайнеров интерьеров. И Вайзенталь применяет один урок, который он извлек из бизнеса по производству наклеек: клиенты любят иметь выбор.«Мы запустим как минимум 1000 дизайнов», — говорит он.

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и они используются по-разному. Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере наполовину его высоты выше уровня бордюра. Подвал – закрытое помещение, высота которого более чем наполовину ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы, чтобы взрослый человек мог в них пролезть.

Жители незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неправильный выход в случае пожара.Жителям незаконных квартир в подвалах и подвалах городские власти могут приказать освободить или покинуть любую незаконную квартиру в подвале или подвале.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода на теме, чтобы открыть ответ.

Закон об использовании подвалов и подвалов

Подвалы и подвалы различаются по высоте над уровнем бордюра. Подвал имеет не менее половины своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы, чтобы взрослый человек мог в них пролезть.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА не могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и эвакуации и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о праве собственности на веб-сайте DOB, чтобы убедиться, что подвал, который вы хотите арендовать, является законным. DOB также публикует советы для арендаторов, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере наполовину его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в домах на одну и две семьи могут быть законно заняты только при соблюдении следующих условий:

  • Помещение соответствует требованиям Жилищно-эксплуатационного кодекса для помещений, не находящихся в подвале или подвале, например, по минимальной площади помещения.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть защищены от влаги и воды, если HPD определяет, что этого требуют условия грунта на участке.
  • Подвал занимают только члены семьи или семьи, занимающие жилище.

Подвальные помещения в доме на одну семью могут быть сданы в аренду на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

  • Соответствие требованиям жилищно-эксплуатационного кодекса для минимального размера комнаты.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть защищены от влаги и воды, если HPD определяет, что этого требуют условия грунта на участке.
  • В подвале проживает одна семья, жильцов нет.
  • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
  • Нижняя часть любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше, чем на шесть дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в доме на две семьи не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

  • Если аренда подвального помещения в доме на две семьи приведет к изменению статуса здания на многоквартирный дом (на три семьи и более) и потребует нового Свидетельства о сдаче в аренду, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните по телефону 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Подвалы

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в домах на одну и две семьи нельзя на законных основаниях использовать для сна, приема пищи или основного жилья.

Нарушения и распоряжения об освобождении

И HPD, и DOB могут проводить проверки на предмет незаконного захвата подвалов или подвалов. Каждое агентство может нарушать условия незаконного проживания или издавать приказы об освобождении, согласно которым жилец должен покинуть незаконное помещение. Если какое-либо агентство издает приказ об освобождении, жилец уведомляется о том, что он может получить услуги по переселению через HPD.С владельцев недвижимости будут удержаны любые расходы, понесенные агентством, и они будут предоставлять услуги по переселению (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ об освобождении издан HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и укажет дату вступления в силу. HPD проведет повторную проверку помещений в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и надлежащим образом опечатана.

Пилотная программа переоборудования цокольных квартир (BACPP)

Компания HPD запустила пилотную программу — Пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP) — в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation. BACPP предоставляет отвечающим требованиям домовладельцам с низким и средним доходом, проживающим в домах на одну-три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (Общественный округ 5), ссуды под низкие или беспроцентные проценты или с возможностью прощения, чтобы переоборудовать их подвал или подвал в безопасную, легальную и сдаваемую в аренду квартиру на основании измененного законодательства о строительных нормах, принятого в феврале 2019 г., Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия кредита и завершения строительного проекта.

Каким бизнесом вы можете управлять в своем подвале

Я рекомендую вам посмотреть фильм 2006 года « Престиж » режиссера Кристофера Нолана с участием Хью Джекмана и Кристиана Бэйла.Фильм о воюющих сценических фокусниках в Лондоне 19 века. В нем представлено последнее актерское выступление покойного Дэвида Боуи. В фильме Боуи играет изобретателя Николу Теслу. В одной из сцен в роли Теслы Боуи заметил, что общество допускает только одно или два изменения за раз; общество не способно терпеть полный переворот структуры в одночасье. Эта цитата напоминает мне о том, как пандемия коронавируса в одночасье в марте 2020 года вызвала полный переворот в социальной структуре. Жизнь сейчас очень тяжелая для всех.И когда жизнь меняется, мы должны адаптироваться. Открытие подвального бизнеса может быть ответом.

Мне не нужно говорить вам, что мир бизнеса страдает от постпандемии. Деловой мир, от самых маленьких индивидуальных предпринимателей до крупнейших мировых корпораций, экономически пострадал из-за социального дистанцирования, блокировок и общественного страха перед коронавирусом. Концепция ведения бизнеса не исчезла; проблема в том, что концепция ведения бизнеса развивается неизвестными путями.

Я не пытаюсь вас напугать.Просто вы должны полностью понимать, во что вы ввязываетесь.

Около 20% новых предприятий терпят неудачу в течение первых 24 месяцев работы. Еще 45% новых предприятий терпят неудачу через десять лет. Только 25% новых предприятий выживают через 15 лет.

Basement Business Reality

Посмотрите на это с другой стороны: по оценкам Бюро статистики труда, в 2019 году было открыто почти 775 000 новых предприятий. А с учетом глобального экономического кризиса, вызванного пандемией, это число может быть выше.

Если вы хотите запустить подвальный бизнес, то я приветствую такие амбиции. Просто будьте реалистами. (подробнее об этом позже).

Вот несколько идей, которые помогут вам начать свой бизнес в подвале.

Автозапчасти оптом или в розницу

Знаете ли вы, что рынок подержанных автомобилей стремительно растет после натиска пандемии?

После июня 2020 года стоимость подержанного автомобиля увеличилась более чем на 16%.В июне 2020 года было продано более 1,2 миллиона подержанных автомобилей. Это на 22% больше, чем в предыдущем году.

Американцы покупают меньше новых автомобилей, чем когда-либо прежде, из-за пандемии.

Люди урезают свои бюджеты. Жертвовать деньгами на содержание нового автомобиля в эпоху COVID-19 для многих сейчас неинтересно.

Если вы работаете с редукторами, в прошлом механиком или разбираетесь в машинах от природы, заставьте эту ситуацию работать на вас.

Начать подвальный бизнес по продаже автозапчастей оптом или в розницу.Облегчение поиска и доставки автозапчастей в магазины подержанных автомобилей.

Развитие соседской сети. Рекламируйте себя как человека, к которому обращаются люди, которым нужна помощь в покупке подержанного автомобиля.

Хотя сейчас люди не могут купить новые машины, многие все еще не хотят покупать лимон. Развивайте подвальный бизнес, который на местном уровне позиционирует себя как магазин автозапчастей.

Никто не хочет покупать подержанную машину, выброшенную за деньги, и тратить целое состояние на ее восстановление или списывать ее как убыток.Рекламируйте себя на местном уровне как человека, который может помочь людям найти подержанную машину и автозапчасти, которые им нужны.

Реклама в автомобильной пленке

Вы когда-нибудь видели безвкусные автомобили, полностью покрытые рекламной пленкой? Это называется оклейка автомобиля.

По сути, это обертывание вашего автомобиля рекламной пленкой, спонсируемой местным бизнесом, как будто это мобильный рекламный щит.

Сторонняя компания может получать запросы от компаний на водителей для оклейки автомобилей.

Это может быть радиостанция, ресторан, супермаркет, политическая кампания и так далее.Затем сторонний бизнес размещает объявление о поиске водителей для оклейки автомобилей.

Возможности оклейки автомобилей ограничены. Таких возможностей предостаточно в крупных городских центрах с большим населением.

Чтобы подать заявку, вам необходимо иметь хороший водительский стаж, страховку и исправный автомобиль.

Рекламодатель автомобильной оклейки вышлет вам автомобильную оклейку бесплатно с инструкциями о том, как нанести и снять ее с вашего автомобиля.

Тогда просто начни водить машину и зарабатывай большие деньги! (Нет, не совсем).

Чтобы заработать солидные деньги, вам придется подать заявку на масштабную и продолжительную рекламную кампанию. Затем вы должны проехать много часов в густонаселенных районах, чтобы убедиться, что как можно больше людей увидят вашу машину.

Вам не платят за то, сколько часов вы едете. Вам будут платить в зависимости от того, сколько людей отреагируют на контекст вашей рекламы оклейки автомобиля.

Подвальное помещение для оклейки автомобилей

Имейте в виду, что вы сами будете нести ответственность за оплату бензина, страховки и технического обслуживания автомобиля.Таким образом, любая прибыль от оклейки автомобилей должна быть скорректирована с учетом личных расходов.

Остерегайтесь мошенничества с оклейкой автомобилей. Любая компания, которая требует предоплату, взимает плату за оклейку автомобиля или связывается с вами специально с целью быстрого обогащения, является мошенничеством.

Рассчитывайте зарабатывать 500 долларов в месяц на рекламе автомобильной оклейки. Если вы не проезжаете 30 миль в день или больше, вы не заработаете много денег.

Вы можете превратить это начинание в подвальный бизнес, используя домашний офис для исследований и логистики.Получить карту вашего города.

Изучите местные населенные пункты и разработайте маршруты для проезда туда, где вы статистически уверены, что на вашем автомобиле будет как можно больше глаз.

Разработайте календарь местных городских и государственных мероприятий и рассмотрите совпадающие рекламные маршруты.

Используйте подвальный офис, исследования и логистику населения, чтобы увеличить свои шансы на увеличение среднего ежемесячного платежа в размере 500 долларов.

В среднем рекламная кампания по оклейке автомобилей длится от 3 месяцев до года, в зависимости от кампании.

Вот некоторые авторитетные рекламные компании по оклейке автомобилей, с которыми можно связаться:

Nickelytics

Wrapify

Carvertise

Car Bucks

Увеличьте свой доход, работая в качестве доставщика, Uber или Lyft во время кампании по оклейке автомобилей.

Подвал Деловые ожидания

Вы можете создать домашний подвальный офис в качестве налогового бухгалтера, флориста или лицензированного дантиста.

То, что вы будете делать с домашним бизнесом, зависит от вас.Просто будьте реалистами. Изучите предпочтительный бизнес-рынок, спрос и предложение, а также сеть клиентов.

В этой экономической среде ничего не оставляйте на волю случая. Вы не добьетесь успеха, открыв подвальный офис ради него самого.

Подробнее

Эти две плохие финансовые привычки разоряют вас

Как защитить себя от кражи личных данных?

2 способа быстро заработать 500 долларов

10 причин, по которым таймшеры — плохая сделка

Делайте эти 5 вещей, и вы разбогатеете в течение всей жизни на подъеме

Одним из самых ярких моментов моего пребывания на RSA 2019 было использование умственных способностей семи экспертов-экспертов для обсуждения того, как лидеры по безопасности должны взаимодействовать с членами совета директоров, чтобы повысить влияние безопасности на бизнес.Какой поучительный и важный разговор для нашего пространства. С самого начала мы все согласились с тем, что безопасность, безусловно, прошла долгий путь… от тех дней, когда аналитики с дефицитом витамина D прятались в подвале, до обсуждения жизненно важных бизнес-стратегий с советом директоров.

Но готовы ли мы воспользоваться этой возможностью? Иногда специалисты по безопасности хотят обвинить руководителей, не занимающихся вопросами безопасности, в том, что они задают неправильные вопросы. Но наша группа руководителей службы безопасности не оправдывалась.Они увлечены обсуждением в зале заседаний и предоставлением ответов, основанных на данных, которые показывают прогресс в достижении бизнес-целей. Метрики и измерения являются ключевыми, и наши участники дискуссии дали много практических советов о том, как представить их на доске для достижения наилучших результатов в области безопасности.

Участников дискуссии:

  • Энн Мари Зеттлемойер , вице-президент по технике безопасности в Mastercard

  • Джимми Сандерс , информационная безопасность в Netflix (DVD)

  • Чэньси Ван , член правления, основатель, инвестор, основной докладчик

  • Саммер Фаулер , начальник службы безопасности Argo AI

  • Дженнифер Чаплевски , директор по аналитике безопасности, ниндзя безопасности и управлению рисками в Target

  • Хизер Эггерс , директор по конфиденциальности, рискам и соблюдению требований и директор по конфиденциальности в Collective Health

Что вообще такое метрика?

Мы начали обсуждение с вопроса: «Что вообще такое метрика?» Ответы были разными, но все согласились, что принятие решений основано на метриках и измерениях. Один участник дискуссии назвал это «уравнением M&M» — если вы не можете это измерить, вы не можете этим управлять.

Метрики безопасности приложений могут помочь нам понять состояние бизнеса и, таким образом, помочь членам совета директоров принимать бизнес-решения. Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, — это связать показатели безопасности с влиянием на бизнес и общими бизнес-целями. Всякий раз, когда вы отчитываетесь перед советом директоров, убедитесь, что это может помочь им принять решение. Когда дело доходит до метрик для совета директоров, вам действительно нужно подумать о том, как метрики AppSec влияют на бизнес на стратегическом уровне.

«Когда дело доходит до метрик, это должно быть то, что вы можете последовательно записывать, составлять отчеты и обучать с течением времени, — сказал участник дискуссии Джимми Сандерс, специалист по информационной безопасности Netflix. «Вы не хотите сообщать совету о чем-то, связанном с AppSec, в течение трех кварталов, а затем никогда больше не касаться этого».

Показатели безопасности для плат

1. Расскажите им историю

«Я хочу подчеркнуть важность рассказывания историй о метриках, а не просто давать доске подсчет, число или процент», — сказал Саммер Фаулер, директор по безопасности Argo AI.«Недавно я сидел со своим руководством и объяснял, что мы расставили приоритеты для наших активов и определили 15 лучших. Поскольку мы являемся искусственным интеллектом. компании, наша кодовая база находится в верхней части нашего списка приоритетов. В дополнение к измерениям, связанным с безопасностью кодовой базы, нам также необходимо учитывать общий риск. Мы рассмотрели количество учетных записей, у которых есть доступ, и службы, у которых есть доступ, чтобы получить более полную картину будущих рисков. Это позволило руководству задуматься о том, смогут ли несколько сервисов работать с этой кодовой базой?»

То, как вы устанавливаете свои показатели и сообщаете о них, зависит от вашей аудитории.Метрики, которые идут к руководству команды, должны сильно отличаться от метрик, которые идут к членам правления.

«Мне нравится обсуждение метрик, — сказал член правления и участник дискуссии Чэньси Ван. «Я специалист по безопасности и люблю говорить о счетах в течение всего дня и о времени до исправления. Но помните, вы можете уделять совету максимум 30 минут каждый квартал, и это касается всего руководства ИТ. Вам действительно нужно определить самую важную вещь, которую вы хотите, чтобы ваша доска помнила и действовала, когда речь идет о безопасности.Дело не в том, сколько уязвимостей мы устранили за последний квартал… они не хотят этого знать».

Во время панельной дискуссии поднимался вопрос о повторяющихся, постоянных новых рисках, таких как программы-вымогатели и вредоносные программы. Если новые риски постоянно выносятся на доску, то правление начинает спрашивать, почему всегда есть новые риски. Как лидеры в области безопасности, мы должны перевести разговор с подхода к безопасности «убей крота» на уверенное признание того, что всегда будут новые риски, но наша программа безопасности достигла зрелости (благодаря инвестициям совета директоров). правильно реагировать на новые риски.

2. Говорите на языке Совета

«Вместо того, чтобы пытаться обучать правление безопасности, я думаю, нам действительно нужно обучать самих себя», — сказал Фаулер. «Внимательно посмотрите, чего пытается достичь компания в целом. Читайте о 10K и последнем отчете инвестора. Я занимаюсь самообразованием, чтобы, когда я получаю вопрос о безопасности, я мог направить разговор к цели для компании и тому, как безопасность может помочь в достижении этой цели. Теперь я больше похож на руководителя бизнеса, разговаривающего с другим руководителем, чем на специалиста по безопасности, сообщающего о конкретной проблеме.

Было сделано прекрасное замечание о том, что многие члены совета директоров являются профессионалами в области рисков с финансовым образованием. Это означает, что они понимают язык риска. Вы можете связать некоторые разговоры о безопасности с проблемой, которую они поймут, — с существенностью. Совет понимает, что финансовая отчетность не должна быть на 100% точной, поскольку финансовый аудит, который вы получаете от третьей стороны, только утверждает, что информация и показатели являются разумными для принятия решений. Точно так же в отношении безопасности мы подтверждаем, что существует достаточно средств контроля, чтобы убедить общественность в том, что мы обеспечиваем разумную безопасность.Мы защищаем наши системы и нашу инфраструктуру в соответствии с устойчивостью бизнеса к риску.

3. Покажите им деньги

Так что же делать, если вы поговорите с советом директоров или исполнительным руководством, и они поймут, что не хватает безопасности, но не хотят вкладывать средства в безопасность?

Панель осталась нетронутой.

По словам одного из участников дискуссии, если вы не получаете необходимый бюджет, немедленно сообщите совету директоров, чего вы не сможете достичь.И всегда будьте готовы сообщить, что вы можете сделать с меньшими затратами — если вы просите 1,5 миллиона, а получаете 750 тысяч, вы должны быть готовы объяснить, как вы можете повлиять на 750 тысяч. Будьте максимально ясны в отношении компромиссов, будь то финансовые или репутационные.

4. Посмотрите в зеркало

Один из участников дискуссии признал, что иногда у нас нет проблем с бюджетом. У нас проблема с исполнением. Мы растратили бюджет и купили модную технику, которая не может работать в наших условиях.

Вместо того, чтобы запрашивать бюджет на дополнительные технологии безопасности, попросите правление инвестировать в ИТ, чтобы очистить инфраструктуру. Все, что мы делаем, зависит от гигиены ИТ-систем. Подчеркните гигиену и расставьте приоритеты. Совет директоров поймет, что точно так же, как бухгалтерскому учету и финансам нужен чистый план счетов, нам нужна чистая ИТ-инвентаризация.

Еще одним важным выводом из дискуссии стал акцент на выравнивании. Наши эксперты согласились с тем, что нам необходимо согласовать команду кибербезопасности, ее показатели и измерения с целями организации.Несмотря на то, что многие команды по кибербезопасности используют действительно передовые технологии, они могут не подходить для этого бизнеса. Наша работа как лидеров в области кибербезопасности заключается в согласовании нашей деятельности с целями организации. Используйте свои меры и метрики, чтобы показать это соответствие.

5. Партнер вверх

Не забывай, доска — твой друг, — сказал Ван. «Они взяли на себя финансовую ответственность за управление рисками для организации. В интересах совета директоров управлять всеми рисками — как финансовыми, так и ИТ.Как профессионалы в области безопасности, мы должны помочь совету директоров увидеть влияние решений, связанных с безопасностью, на бизнес».

Вы понимаете, почему я так воодушевлен этой панельной дискуссией. Безопасность может влиять и оказывает влияние, и чем больше мы согласовываем наши показатели и описания с бизнес-целями, тем лучше мы становимся.

FacebookLinkedInTwitterСкопировать адрес ссылки на статью

Программное обеспечение для гидроизоляции подвала

Гидроизоляция подвалов требует не только квалифицированных специалистов в вашем штате. Это также требует, чтобы у вас был хорошо организованный бэк-офис.Если вы не управляете своими клиентами и маршрутами, это может быть проблематично. Если вы не организованы в своем бухгалтерском программном обеспечении, это также может привести к тому, что вы уйдете в минус. Если вы хотите, чтобы ваш бизнес работал хорошо, вам нужно решение, которое действительно работает.

ServiceCEO Office Edition объединяет все решения, необходимые для вашего бизнеса по гидроизоляции подвала, в одном. Это сэкономит ваше время и поможет работать более эффективно.

Удовлетворяйте потребности ваших клиентов

Ваши клиенты должны быть на первом месте.Вы можете управлять клиентами одним касанием. Это включает в себя управление оценками, отслеживание и даже отправку электронных писем вашим клиентам. У вас может быть несколько услуг, которые вы можете предложить своим клиентам. То, что они попросили вас гидроизолировать их подвал, не означает, что вы с ними покончили. Вы можете обращаться к ним снова и снова по мере расширения ваших услуг.

Управление вашими клиентами приведет к более высокому уровню удовлетворенности клиентов и своевременной оплате. Это также может превратиться в больше клиентов, что всегда хорошо.

Удовлетворение потребностей ваших сотрудников

У вашего персонала тоже есть потребности. Их нужно правильно распланировать. Их нужно правильно оплачивать. Они также должны быть отправлены таким образом, чтобы они не ездили по всему городу в течение дня. Когда вы используете ServiceCEO Office Edition, все это можно упростить.

Вы можете управлять своими сотрудниками со своего компьютера. Это включает в себя карту местности, ваших клиентов, отмеченных на них, и возможность перетаскивания. За считанные минуты можно составить расписание на день, в котором всем сообщается, где и когда им нужно быть.

Узнайте больше о своем подвальном бизнесе

Когда все детали вашего бизнеса находятся в одном месте, вы получаете постоянный доступ. Вы можете получить информацию с помощью мобильного приложения или запустить отчеты на своем компьютере. Вы можете узнать о сервисных контрактах, закрытых вакансиях, бухгалтерских реквизитах и ​​многом другом!

Все, что вам нужно, — это программное обеспечение для вашего бизнеса по гидроизоляции подвалов, такое как ServiceCEO Office Edition, которое позволит вам лучше управлять своим бизнесом. Вы не будете тратить столько времени на ввод одной и той же информации снова и снова.Вы также можете получать более качественные отчеты, чтобы принимать более взвешенные решения о своем бизнесе.

 

Думаете, ServiceCEO может помочь вашему бизнесу?

ЗАПРОСИТЬ ДЕМО  

Позвоните нам по телефону 1.866.643.3691

Ameri-Dry Подрядчики по гидроизоляции подвала, ремонту фундамента в Бристоле, Джонсон-Сити, Гринвилле, Ноксвилле, Теннесси

Главная » Как мы ведем бизнес

Начните с БЕСПЛАТНОЙ проверки дома

Наши офисы открыты с понедельника по пятницу: с 9:00 до 17:00 ; вы можете позвонить нам по телефону (800) 903-4546 или просто нажмите здесь, и мы вам позвоним.

Как Ameri-Dry® ведет бизнес

Мы используем другой подход к гидроизоляции, чем наши конкуренты. Ставя наших клиентов на первое место с точки зрения бюджета и сроков, в сочетании с нашими постоянно сухими гидроизоляционными решениями и надежной гарантией, мы являемся одной из самых надежных американских компаний по гидроизоляции подвалов.

Наш подход к гидроизоляции подвалов

  • Без первоначального взноса
  • Нет продаж высокого давления
  • Без проблем
  • Воды больше нет!!

 

Мы думаем, что наш способ ведения бизнеса вас освежит.Ваше время важно, и мы не хотим терять ни минуты. Вот почему вы никогда не получите от нас напористых коммерческих предложений. Вы получите реальную информацию о том, что вызвало протечку в вашем подвале и как это можно исправить раз и навсегда.

Тщательная оценка
Будьте уверены: когда наш консультант Ameri-Dry® приедет к вам домой, его задача — выяснить, почему ваш подвал протекает, и разработать систему для ее устранения. Он является хорошо обученным консультантом по гидроизоляции/ремонту фундамента, и он:

  • подробно обсудить с вами проблемы с мокрым подвалом
  • тщательно проанализируйте свой подвал, а также внешний периметр вашего дома
  • предоставит вам подробную оценку причины вашей проблемы с мокрым подвалом
  • объясните, как Ameri-Dry® навсегда решит эту проблему
  • предоставляет ряд вариантов сухого подвала для рассмотрения на основе установленного прайс-листа

Регулярная связь
Если вы решите использовать Ameri-Dry® для ремонта, мы продвинем информационный процесс на один шаг вперед, тщательно обсудив с вами наш «рабочий заказ», чтобы убедиться, что вы, ваш консультант и Ameri-Dry® Бригада монтажников Dry® находится на одной волне, чтобы уменьшить вероятность путаницы. Мы также резервируем дату в нашем календаре установки прямо здесь и сейчас, чтобы у вас было время подготовиться.

Удовлетворенность клиентов

Чтобы гарантировать удовлетворение, наш «заказ на работу» проверяется во второй раз с вами и вашим мастером перед началом работы. Вы также будете регулярно получать обновления и поощряться к наблюдению за нашей работой на протяжении всего процесса гидроизоляции. По завершении мастер проведет вас через окончательную проверку и ответит на все ваши вопросы.Вам также будет выдан «Сертификат о завершении» Ameri-Dry®, где у вас будет возможность оставить свой отзыв, а также подписать проект.

Уверенность в завтрашнем дне

Вы получите полную гарантию Ameri-Dry® на весь срок службы конструкции, которая предлагает вам один из самых жестких пакетов защиты в отрасли гидроизоляции и в то же время повышает ценность вашего дома, потому что пожизненной защиты.
Итог: Ameri-Dry® — это компания, занимающаяся гидроизоляцией, которая обеспечивает постоянное решение всех ваших проблем с гидроизоляцией / подвалом и фундаментом — без хлопот и головной боли.

Начните с БЕСПЛАТНОЙ проверки дома

Наши офисы открыты с понедельника по пятницу: с 9:00 до 17:00; Вы можете позвонить нам по телефону (800) 903-4546 или просто использовать эту форму, и мы позвоним вам.

 

Гидроизоляционная компания, которая заботится о вас

Как мы уже говорили, подход Ameri-Dry® к гидроизоляционным работам заключается в регулярном общении между нашими консультантами, всеми нашими монтажными бригадами и нашими клиентами. Наша конечная цель — навсегда высушить подвал и сделать наших клиентов счастливыми.Мы выступаем как в качестве компании по гидроизоляции подвалов, так и в качестве подрядчика по ремонту фундамента, беря на себя все аспекты гидроизоляционной отрасли и многое другое.
 
Ameri-Dry® продолжает расти! В настоящее время мы обслуживаем клиентов в следующих штатах: Вирджиния и Теннесси. Свяжитесь с нами, чтобы работать с одной из ведущих и быстрорастущих компаний по гидроизоляции и ремонту фундаментов в отрасли!

.
Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.