Что такое лпх земли: Земли для ЛПХ: как оформить и что можно строить

Как перевести ЛПХ в ИЖС? [Инструкция]

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования (или ВРИ) определяет, какого рода объекты можно разместить на участке, а какие нельзя. Для строительства частного дома подойдут участки ИЖС и ЛПХ.

Всего существует несколько десятков различных ВРИ. Официальный список утверждается отдельным приказом Минэкономразвития России


Что такое ЛПХ и ИЖС?

Данные аббревиатуры расшифровываются следующим образом:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как следует из названия, этот вид разрешенного использования позволяет разместить на участке жилой дом. Также допустимо строительство хозяйственных построек, гаражей и выращивание сельхозпродукции для личных нужд.

Важно, что участки ИЖС могут находиться только в границах населенных пунктов.

  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Основной задачей участков ЛПХ является производство сельхозпродукции и предпринимательство. Строительство жилого дома допустимо, но только при одном условии — участок должен быть расположен в границах населенного пункта.

Какие ограничения существуют у участков ЛПХ?

Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:

  • Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;

  • Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.



Чем ЛПХ отличается от ИЖС?

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.


Какой участок можно перевести из ЛПХ в ИЖС?

В первую очередь нужно убедиться в том, что земельный участок соответствует всем требованиям, которые предъявляются к ИЖС:

  • Расположен в границах населенного пункта;
  • Проведено межевание участка;

Кроме того, необходимо проверить два документа, которые утверждаются муниципальными властями (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Карта зонирования населенного пункта):

  • ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;   
  • Участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ.

Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС?

Если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.

Чтобы изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС нужно:


Шаг 1. Проверить участок на соответствие необходимым требованиям

При необходимости нужно будет сначала осуществить кадастровый учет участка.

Если ИЖС указан как условно разрешенный вид использования участка, то также необходимо получить разрешение местной администрации;

Шаг 2. Подать заявление в Росреестр

Подать заявление об изменении вида разрешенного использования можно через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».

К заявлению нужно приложить следующие документы:

Изменения регистрируются в срок до 7 рабочих дней.


Можно ли перевести участок ЛПХ, находящийся на сельскохозяйственных землях, в ИЖС?

Да, но для этого придется поменять категорию земель с сельскохозяйственных на земли населенных пунктов. Данная процедура достаточно трудоемка и требует значительного количества согласований.

строительство, регистрация, налоги, тарифы и фермерские дела.

22.08.2014

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – участок, выданный для деятельности отдельного человека или семьи, связанной с работой на выделенном в пользование земельном участке по производству сельхозпродукции. Данная деятельность не направлена на получение прибыли, т.е. это не назначение для размещения фермерского хозяйства с массовым производством, а скорее для личных потребностей граждан в продуктах питания. Конечно, исторически сельчане продают и овощи и молоко, но все-таки это не официальный сельскохозяйственный бизнес. Фактически, ЛПХ является пережитком прошлого в исторических деревнях.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это способ решения жилищной проблемы, при котором граждане самостоятельно возводят строения на участке, выделенном им для данных нужд. Высота дома не может превышать трёх этажей, при этом сооружение предназначено для проживания только одной семьи. В целом ряде случаев на ИЖС можно получить помощь государства, взять ипотеку, использовать материнский капитал.

Сходны ИЖС и ЛПХ тем, что выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников. Например, если вы заведете на ЛПХ 3 куриц, одну корову, это не страшно. Но если поставите огромный коровник, или, как сейчас часто встречается, пасеку, то, если ваши соседи усмотрят в этом избыточность и серьезный бизнес, мешающий их проживанию, они могут подать жалобу.  А там проверяющие решат, можно ли считать вашу пасеку бизнесом, или вам лично нужно столько меда, чтобы прокормить семью. На ИЖС же могут не понять даже одну корову, так как подсобное хозяйство там не предполагается. Кроме небольшого огорода или сада.

Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого дома. Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Но статус ИЖС это совершенно не гарантирует, как показывает практика.

Являясь собственником участка под ИЖС, вы также вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Под ЛПХ вы так же можете рассчитывать на налоговый вычеты и самое главное, налоги под ЛПХ гораздо ниже чем под ИЖС. Есть мнение, что так же дешевле и электрификация, газификация, хотя не всегда и зависит от способа подвода и расстояния от ГРЩ, но тарифы электричества и газа все-таки будут ниже.  

Регистрация (прописка). В случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», а адрес «сельское поселение, территория сельсовета», прописка в построенном на участке доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ или даже дачное строительство. Конечно же, не стоит забывать, что при этом участок должен быть в собственности, дом признан жилым (именно это слово должно быть в свидетельстве)

Считается, что все ЛПХ когда-нибудь переименуют на ИЖС, но верится с трудом, так как исторических деревень очень много.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхозназначения. В этом случае возведение дома будет незаконными, так как такая земля когда-то выделялась дополнительно к хозяйству, как, например, сенокос, пастбище, под посадку картофеля и т.п..

ИЖС предназначено только для жилого дома одной семьи, именно поэтому таунхаусы сейчас на них узаконить невозможно, а ЛПХ может использоваться для постройки жилого дома лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. В остальном различия незначительны: ЛПХ попадает под действие отдельного закона (как, скажем и сельхозземли – под действие ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Это Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Подведем итоги. Разница между ЛПХ и ИЖС не существенная, ЛПХ более экономично в плане затрат на содержание дома, как и в дачное назначение, а администрация поселка теоретически не несет ответственности за подвод коммуникации. Под ИЖС налоги, цены на газ и электричество дороже. А подвод коммуникаций, про которые говорится в законодательстве, как дороги и электричество, ложится так же на собственников земельных участков из-за дефицита бюджета.

Кратко:

  1. Назначение. ЛПХ предназначено для производства и обработки сельскохозяйственной продукции, ИЖС – для строительства жилого дома.
  2. Особенности использования. Если ЛПХ расположено на землях сельхозназначения, то возводить сооружения на участке нельзя. ИЖС выделяется исключительно для строительства дома.
  3. Фонд земель. Под ЛПХ могут выделяться как земли сельскохозяйственного назначения, так и земли населённых пунктов, под ИЖС – только земли НП.
  4. Обременения. Если на участок ЛПХ наложено обременение в виде запрета строительства, его можно использовать только для сельского хозяйства – независимо от фонда земель. Участок ИЖС данными обременениями запрета строительства жилого дома обладать не может.
  5. Налоги  и тарифы. Плата за использование ЛПХ существенно ниже, чем за ИЖС, размеры ставок зависят от месторасположения участка.

Автор: Андреева Елена (347)299-14-14

Источник: www.expert-russia.ru

Использованы материалы интернет.

Количество просмотров — 57337

ЛендПарк Холдингс | LandPark Co.

713-789-2200

|

ВХОД ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

|

РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДАТОРА

Opportunistic Investments

LandPark Holdings, LLC («LPH») — компания по управлению инвестициями в недвижимость с полным спектром услуг, специализирующаяся на приобретении и эксплуатации объектов, приносящих доход, стоимость которых может быть увеличена за счет сочетания реконструкции, эксплуатации стабилизация и улучшенное управление. Основное внимание LPH уделяет приобретению собственных складских помещений, мультиарендных офисов и многосемейных активов на оппортунистической основе на крайне желательных рынках с ограниченным предложением, которые выиграют от капитальных улучшений.

LPH имеет возможность опираться на существующий деловой опыт и отношения своих руководителей с источниками собственности, которые соответствуют целям LPH. Более того, руководители LandPark обладают более чем 100-летним опытом работы в отрасли в области приобретения и продажи приносящей доход недвижимости, управления активами, управления недвижимостью, репозиционирования собственности, реструктуризации кредитов и рекапитализации партнерств. Это поставило LPH в исключительное положение на рынке, предназначенное для развития уникальной конкурентной позиции в успешных приобретениях недвижимости и максимизации денежных доходов.

LPH стремится обеспечивать прозрачность и высочайший уровень качества отчетности для своих инвесторов. Сочетая честность, отраслевые знания и стратегические союзы, компания стремится обеспечить доходность инвесторов выше рыночной, исключительную коммуникацию, полную прозрачность и непревзойденный сервис. Мы ставим наших инвесторов на первое место во всех решениях, которые мы принимаем.

Стратегия приобретения

LPH фокусируется на приобретении преимущественно высокодоходных многоквартирных домов, складских помещений и офисных помещений в Соединенных Штатах. Студенческое жилье, многофункциональное и другое имущество с аналогичным доходом также рассматривается в каждом конкретном случае. Предпочтительными местоположениями являются первичные и третичные рынки, качество класса B и C, которое должно быть улучшено до класса B+ или выше, является нашей основной целью. LPH покупает активы, приносящие доход, одним из следующих способов:

  • Покупка недвижимости, которая имеет добавленную стоимость и может быть улучшена за счет ремонта
  • Покупка имущества, находящегося в собственности банка (REO)
  • Покупка существующего долга со скидкой
  • Структурированные приобретения у кредиторов, проблемных владельцев и мотивированных продавцов
  • Покупка активов ниже восстановительной стоимости
  • Рынки с плотной городской застройкой с высокими барьерами для входа на рынок для новых предложений

Мы делаем консервативные приобретения и создаем ценность за счет агрессивных улучшений и практического управления. У нас есть реалистичные инвестиционные параметры, основанные на росте доходов, а не на стратегиях с высоким риском или финансовой инженерии. Усовершенствованные системы и политики управления устанавливаются для максимизации производительности каждого актива. Акцент делается на инвестировании в недвижимость, которая после ремонта привлечет стабильного долгосрочного арендатора или арендатора. После продажи у инвесторов будет возможность получить налогооблагаемую выручку или реинвестировать на основе отсрочки уплаты налогов в новую недвижимость.

Торговый центр LandPark

Хранилище правого хода

Наши услуги – Геодезические услуги LPH

90 058 Выполняется для сбора данных обследования тех объектов, которые могут быть затронуты предлагаемым проектом, таким как проект линии электропередачи, дороги и т. д. земли с городским управлением окружающей среды и природных ресурсов (ЦЕНРО)

КОНТРОЛЬ
СЪЕМКА
Направлена ​​на создание горизонтальной и вертикальной сети памятников или маркеров, которые могут служить ориентиром или база для последующих обследований


ПЕРЕМЕЩЕНИЕ
ОБЗОР

Нацелен на определение точной границы собственности на основе прошлых обследований, выполненных с учетом технических описаний прав собственности на землю или существующих планов обследования


ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ
ИЗМЕРЕНИЕ
Разделение земельного участка на два или более меньших участка

9 0051 ОБЪЕДИНЕНИЕ
ОБЗОР
Объединение смежных земельных участков в один


ПОСТРОЕННЫЙ
ОБЗОР
Предназначен для определения схемы существующих сооружений на участке


ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ
СЪЕМКА
Направлена ​​на получение данных контуров и других существующих естественных и искусственных структур в пределах целевой области


ПОЛОСА ОТДЫХА
СЪЕМКА

Разработка ГИС и картографирование

В LPH Land Surveying Services мы можем помочь вашей команде создать информационную систему на основе пространственных данных из ваших электронных таблиц и превратить ее в интерактивную карту, которую может видеть каждый член группы, редактировать и добавлять информацию, которую могут легко отслеживать другие члены команды.

С помощью географических информационных систем (ГИС) мы можем создавать или помогать вашей команде создавать карты на основе информации, доступной в ваших файлах. Помимо управления базами данных и картографических возможностей ГИС, он также может позволить вам видеть тенденции и проводить имитационное моделирование для прогнозирования возможных результатов данного события на основе известных факторов, введенных в систему.

Эскизные карты и планы участков

Обычно используемые в качестве эффективного средства визуализации формы конкретного участка, эти карты и планы содержат техническое описание рассматриваемого участка на основе прав собственности на землю и/или планы съемки.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *