Аренда недвижимости по факту или предоплате. Как лучше?
На что реально стоит рассчитывать человеку, желающему выбрать жилье в аренду с помощью специалиста. Чего не стоит опасаться, а что всё-таки не мешало бы перепроверить? Мы попытаемся обрисовать общую схему, которая должна работать между риэлтером и клиентом.
Такие понятия как аренда недвижимости «по факту» и «предоплата» в присутствовали всегда, чем они отличаются и какой вариант лучше пояснил специалист отдела аренды АН «Экспресснедвижимость».
«Однозначно, выгода того или иного варианта зависит от стороны. Если это агентство недвижимости, то им удобнее работать по предоплате – этакий залог для деятельности.
Для заказчика, естественно, привычнее и безопаснее сотрудничать с агентством по факту. Платить только за конечный результат. И на сегодня этот вариант больше распространён».
Напомним, сотрудничество клиента с компанией «по факту» обозначает, что между ними заключается договор, в котором указывается, что клиент обязуется выплатить некую сумму агентству, после выполнения договорённостей последней стороной.
Это обозначает, что человек всю сумму платит по результату.
Вариант «по предоплате» подразумевает внесение определённой части оплаты до конечного результата. То есть человек предоставляет финансовый залог за оказание будущих услуг.
Определённо, агентству недвижимости куда выгоднее и безопаснее работать по предоплате, заключив при этом договор. Самой веской причиной является, так сказать, «привязывание» клиента. Ведь ловкий арендатор, для повышения эффективности, может без проблем обратиться сразу в несколько агентств с оплатой по факту. Он, конечно, выберет вариант из большего количества предложений от всех агентств. Однако, при этом, сразу несколько риэлтеров рискуют остаться без прибыли.
В случае с предоплатой, клиент не будет разбрасываться налево и направо своими средствами, доверившись какому-то определённому агентству. Такой вариант реально дисциплинирует как агентство недвижимости, так и клиента. Первые ответственны перед выполнением своей задачи, так как «аванс» им уже проплатили.
Вторые будут до конца с агентством, так как часть средств уже вложено.
Итак, заключив договор по тому или иному сценарию, прописываются критерии будущего поиска(район, этаж, площадь, наличие мебели и т.д.). Разумеется, не факт, что агент подыщет для вас на 100% идентичный вариант, но ориентиры поставлены, поэтому рассчитывать на что-то подобное вам всё-таки надо. Если подходящие варианты аренды квартиры не подобраны, вы, естественно агентству ничего не должны.
Агентство, например, может предложить несколько (5-10) вариантов квартир в аренду, самый подходящий из которых вы подберёте сами. Может быть, вы захотите немного отойти от своих требований при рассмотрении всех предложений. Поэтому предложенное разнообразие даёт вам широту выбора. После подбора всех квартир, компания организовывает показ.
Однако не стоит негодовать, если риэлтер предлагает всего пару-тройку квартир. Возможно, он выбрал самое подходящее жильё, решив вас удивить соответствием запросу.
Каждому агентству присущи своя техника работы, поэтому сказать что-то однозначное по необходимому количеству предложений нельзя.
Нередки случаи, когда арендатор, выбрав квартиру, заселяется в неё, но буквально через одну-две недели хозяин вдруг передумывает её сдавать в аренду и первый вновь оказывается без крыши над головой. В такой ситуации уповать на агентство нет смысла, ведь они выполнили свои обязанности по договору и вовсе не обязаны курировать клиента на протяжении всего времени.
Однако, попытаться обратиться за помощью к агентам всё-таки стоит. Если это серьёзное агентство недвижимости, они будут дорожить мнением о себе, и, войдя в положение, вполне могут вам помочь решить вопрос до конца.
По сути, то же самое касается и других условий, например, корректировки требований к квартире по ходу её поиска, естественно, агентство вовсе не обязано отступать от прописанных в договоре условий и брать на себя дополнительную работу. Однако, уважающие себя сотрудники сделают всё возможное для удовлетворения потребностей своих клиентов. Здесь, как говорится, имидж прежде всего.
Поэтому старайтесь входить в здоровый диалог по любым вопросам, и вас, скорее всего, поймут.
Что выбрать: агентство, работающее по факту заселения или по предоплате?
Что выбрать: агентство, работающее по факту заселения или по предоплате?
В настоящее время в столице зарегистрировано около 90 агентств недвижимости. Часть из них занимается только куплей-продажей объектов недвижимости. Около 65−70% от общего количества агентств, предоставляют услуги по аренде недвижимости. Существует два распространенных способа работы агентств по подбору вариантов на аренду жилья: оплата по факту заселения и предоплата. Так в чем же принципиальное отличие этих двух вариантов?
Рассмотрим вариант работы агентства по предоплате.
Процедура работы с потенциальным арендатором происходит следующим образом: соискатель жилья в аренду приезжает в агентство, подписывает договор, согласно которому ему будет предоставляться информация об адресах и контактных телефонах собственников жилья, предоставляющих квартиру в аренду, наиболее подходящих вариантов по заявке соискателя. Сразу после подписания договора на услуги, будущий арендатор оплачивает установленную в прейскуранте сумму денежных средств в кассу агентства.
Будучи уверенным, что половина дела уже сделана, будущий счастливый арендатор отправляется по адресу временного проживания. И что происходит дальше? Телефон молчит. Никто и ничего не предлагает. Либо, в указанное в договоре время, клиент агентства Х набирает заветный номер, указанный в договоре, получает список телефонов, но, с сожалением, узнает, что на самом деле смотреть ехать ему нечего, так как по номерам продиктованных телефонов либо квартира не сдается и никогда не сдавалась, либо уже сдана. Таким образом, проходит день за днем, а подходящего варианта, так и не находится. И деньги были попросту выброшены на ветер.
Вариант работы агентства по факту заселения.
Для начала работы с агентством по факту заселения достаточно позвонить по контактным телефонам агентства и оставить заявку, указав критерии поиска жилья и Ваши контактные телефоны. Эта услуга бесплатна. Поэтому у Вас автоматически появляется возможность работать ни с одним, а с двумя-тремя агентствами, что значительно увеличивает Ваши шансы в поиске оптимального варианта.
Далее, при появлении варианта, который соответствует Вашим критериям, с вами связывается агент по операциям с недвижимостью, уточняет подробности по предлагаемому варианту и согласовывает время просмотра квартиры. Далее, Вы в сопровождении агента по операциям с недвижимостью, выезжаете на объект. Агент, сопровождающий Вас, имеет опыт работы в сфере недвижимости, и сможет подсказать, соответствует данный вариант указанной стоимости или нет, а так же поможет разобраться с моментом заключения договоров и написанием расписки, в случае выплаты залога. И только в случае Вашего выбора конкретного объекта, Вы подписываете договор и уплачиваете вознаграждение агентству.
Так что, оба варианта работы агентств, в данном разъяснении, достаточно прозрачны. И выбор очевиден. Как никогда, актуальна знакомая с детства фраза: «Скупой платит дважды».
Читать:
Что такое агент? Определение, типы агентов и примеры
Что такое агент?
Агент в юридической терминологии — это лицо, которое на законных основаниях уполномочено действовать от имени другого лица или организации.
Агент может быть нанят для представления клиента в переговорах и других сделках с третьими лицами. Агенту могут быть предоставлены полномочия по принятию решений.
Двумя распространенными типами агентов являются адвокаты, которые представляют своих клиентов в юридических вопросах, и биржевые маклеры, которых нанимают инвесторы для принятия за них инвестиционных решений. Лицо, представленное агентом в этих сценариях, называется принципалом. В финансах это относится к фидуциарным отношениям, в которых агент уполномочен выполнять транзакции от имени клиента и в его интересах.
Key Takeaways
- Агент уполномочен действовать от имени другого лица, например адвоката или биржевого маклера.
- Люди нанимают агентов для выполнения задач, для выполнения которых им не хватает времени или опыта.
- Универсальный агент имеет широкие полномочия действовать от имени другого лица, но общий агент или специальный агент имеет более ограниченные и конкретные полномочия.
- Агентство по необходимости — это когда агент назначается действовать от имени клиента, который физически или умственно не способен принять решение.
- Для работы большинства агентов требуется лицензия и регистрация в соответствующих государственных органах.
Понимание агента
Агент — это лицо, которому дано разрешение (явное или предполагаемое) действовать от имени человека, и он может делать это в различных качествах. Это может включать продажу дома, исполнение завещания, управление спортивной карьерой, управление актерской карьерой, представительство в бизнесе и так далее.
Агенты часто имеют опыт работы в определенной отрасли и лучше осведомлены о тонкостях этой отрасли, чем средний человек. Например, если вы начали привлекать внимание как музыкант, вы бы наняли музыкального агента, который помог бы вам в получении контракта на запись, подписании контрактов на запись и составлении графика гастролей.
Поскольку у вас не будет никакого опыта работы в звукозаписывающей индустрии, вам понадобится агент, который будет заботиться о ваших интересах и позаботится о большом количестве работы, которую вы в противном случае, скорее всего, не сможете выполнить самостоятельно.
Это также освободит ваше время, чтобы вы могли сосредоточиться на создании музыки.
Типы агентов
Агенты бывают всех типов в зависимости от их функции и отрасли, в которой они работают. В целом существует три типа агентов: универсальные агенты, общие агенты и специальные агенты.
Универсальные агенты
Универсальные агенты имеют широкие полномочия действовать от имени своих клиентов. Часто этим агентам выдается доверенность на клиента, которая дает им значительные полномочия представлять клиента в судебных разбирательствах. Они также могут быть уполномочены совершать финансовые операции от имени своих клиентов.
Генеральные агенты
Генеральные агенты нанимаются для представления своих клиентов в определенных типах сделок или разбирательств в течение установленного периода. Они имеют широкие полномочия действовать, но в ограниченной сфере. Агент по поиску талантов для актера подпадает под эту категорию.
Специальные агенты
Специальные агенты уполномочены совершать одну транзакцию или серию транзакций в течение ограниченного периода времени.
Это тип агента, который большинство людей использует время от времени. Агент по недвижимости, агент по ценным бумагам, страховой агент и туристический агент — все они являются специальными агентами.
Деятельность в качестве агента в определенной отрасли без надлежащей лицензии или регистрации может привести к штрафам или запрету на деятельность в качестве агента в этой отрасли в будущем. Прежде чем работать агентом, убедитесь, что вы получили нужную лицензию, сертификацию и регистрацию.
Использование агентов
Люди нанимают агентов для выполнения задач, для выполнения которых им не хватает времени или опыта. Инвесторы нанимают биржевых маклеров в качестве посредников между ними и фондовым рынком. Спортсмены и актеры нанимают агентов для заключения контрактов от их имени, потому что агенты, как правило, лучше знакомы с отраслевыми нормами и лучше понимают, как позиционировать своих клиентов.
Чаще потенциальные домовладельцы используют агентов в качестве посредников, полагаясь на лучшие навыки ведения переговоров у профессионалов.
Компании часто нанимают агентов для представления их интересов в конкретном предприятии или переговорах, полагаясь на превосходные навыки агентов, контакты или справочную информацию для заключения сделок.
Лояльность Обязанности агента
Обязанность избегать материальной выгоды
В ходе бизнеса агент может получить выгоду. Это особенно верно, когда агенту платят за выполнение задачи от имени принципала. Например, агент по недвижимости обычно получает комиссию за свою работу по продаже дома.
Действуя от имени другого лица, агент должен убедиться, что он не извлекает несправедливую выгоду из своего агентского положения. Это включает в себя получение больших выгод от отношений или использование своего положения, чтобы гарантировать, что они получат выгоды, которые обычно не являются частью обычной сделки.
Обязанность не узурпировать
Когда агент действует от имени принципала, агент может получать информацию, которую он мог бы использовать лично для личной выгоды.
Обязанность не участвовать в соревнованиях
Аналогичным образом агент не может вступать в сделки или бизнес, которые конкурируют с принципалом. Этот конфликт интересов ставит принципала в невыгодное положение, поскольку агент может получить коммерческую или коммерческую тайну в ходе деловых отношений. Например, представьте, что агенту было поручено отправить определенные товары на производственный склад агента. Агент может получить информацию, связанную с операциями принципала, которую агент может затем использовать для своей личной выгоды.
Обязанность по обеспечению прозрачности
Формализованные договоренности между агентом и принципалом часто включают формулировку, которую агент должен раскрыть, если у него есть какие-либо другие принципалы, в которых он выступает в качестве агента.
Это включает раскрытие заявления под присягой о том, что агент будет действовать добросовестно в отношении всех принципалов и будет вести себя честно с каждым принципалом.
Обязанность защищать информацию
В ходе отношений агента с принципалом агент не может раскрывать конфиденциальную информацию посторонним лицам. Это может быть определено в соглашениях о конфиденциальности или может не указываться явно. В любом случае агент должен позаботиться об оценке конфиденциальности информации и необходимости получения этой информации другими сторонами. Это включает в себя неиспользование конфиденциальной информации в личных интересах агента (т. е. обмен информацией в личных интересах с независимой третьей стороной).
Агент может иметь прямо выраженные полномочия (посредством письменного контракта) или подразумеваемые полномочия (заключение соглашения на основании действий)
Обязанности агента по исполнению
Обязанности по контракту
Все условия любого письменного соглашения между агентом и принципалом определяют отношения между ними.
Для многих отношений агента и принципала контракт явно не определен заранее. Однако специальные или преднамеренные соглашения могут потребовать очень конкретных условий, определяющих, что разрешено, а что нет.
Обязанность заботы
Агенту всегда поручено действовать осторожно и компетентно при ведении дел принципала. Часто считается, что агент должен действовать так же, как принципал, используя усмотрение, как если бы он понес личную выгоду или убытки. Несмотря на то, что уровень ухода может не быть четко определен, уровень ухода должен быть равен разумно ожидаемому в соответствии с местными стандартами.
Обязанность проявлять осторожность может быть сложной, если рассматривать потенциальную личную выгоду агента. Например, рассмотрим брокера, который получает комиссию за продажу определенных инвестиционных продуктов. Для некоторых клиентов покупка этих инвестиций может быть не в их интересах. Таким образом, брокер обязан позаботиться о том, чтобы не продавать такие продукты этим лицам, жертвуя личной выгодой для поддержания неприкосновенности отношений.
Обязанность послушания
Агент должен выполнять разумные инструкции. Хотя могут быть ситуации, когда действовать от своего имени и следовать их указаниям неразумно или законно, агент может прибегнуть к несоблюдению инструкций. В противном случае агент обязан выполнять задачи в соответствии с соглашением. Сюда входят ситуации, когда принципал может оказаться в невыгодном положении, но проинструктировал агента действовать определенным образом.
Обязанность раскрытия информации
Поскольку агент получает конфиденциальную информацию, которая может повлиять на процесс принятия решений принципалом, агент обязан раскрывать эту информацию точно и своевременно. Рассмотрим пример игрока «Лос-Анджелес Доджерс» Фредди Фримена. Сообщается, что агент Фримена не сообщил Фримену, что его бывшая команда, Atlanta Braves, хотела повторно подписать с ним контракт. Скрыв такую информацию, Фриман неохотно подписал контракт с другой командой.
Обязанность разделения
Агент также обязан вести дела агента и принципала отдельно.
Это включает в себя обеспечение того, чтобы любые сделки, заключенные от имени принципала, по-прежнему оставались законной собственностью принципала. Это также гарантирует, что любые ресурсы или капитал, используемые для транзакций, хранятся на отдельных банковских счетах и что ведутся отдельные регистры отчетности.
Действуя в качестве агента, вы часто защищены от ответственности, если действуете осмотрительно, разумно и прозрачно.
Ответственность агента
Агент часто несет ответственность перед своим принципалом, если он нарушает свои обязанности или отклоняется от разумного ожидаемого действия, совершенного от имени другой стороны. Это может быть результатом превышения предоставленных им полномочий, неправомерных действий, необоснованной небрежности или любой другой ситуации, когда принципал может понести убытки, которых можно было бы избежать.
В некоторых ситуациях, когда агент выполняет задачу для другого, не раскрывая, что он является агентом, он может считаться ответственным, поскольку предполагается, что агент является принципалом.
Агент также обычно несет ответственность, когда агент прямо берет на себя личную ответственность, заключая связанное соглашение.
Агентство по необходимости
Существует также «агентство по необходимости», когда агент назначается действовать от имени клиента, который физически или умственно не способен принять решение. Это не всегда случай недееспособности. Например, владельцы бизнеса могут назначить агентов для решения непредвиденных проблем, возникающих в их отсутствие. Например, если генеральный директор находился в полете и был недоступен, но необходимо было принять экстренное деловое решение, по необходимости можно было бы использовать агентство.
Агентство по необходимости чаще всего осуществляется в чрезвычайных ситуациях или в срочном порядке, когда основная сторона не может принять решение. В этих ситуациях суды признали бы третью сторону, принимающую решение, если бы эта сторона получила право сделать это от основной стороны. Третья сторона будет нести ответственность за действия в интересах основной стороны.
Планирование недвижимости часто требует агентства по необходимости. Хотя человек мог создать завещание с изложением того, как имущество должно быть выплачено в момент его смерти, могут быть ситуации, когда человек становится недееспособным до того, как в завещание будут внесены необходимые коррективы. Здесь агентство по необходимости может быть использовано доверенной стороной.
Что такое зарегистрированный агент?
Зарегистрированный агент представляет налогоплательщиков в налоговой службе (IRS). Чтобы стать зарегистрированным агентом, нужно пройти тест IRS, который охватывает индивидуальные и корпоративные налоговые декларации, или получить опыт работы в качестве бывшего сотрудника IRS. Зарегистрированные агенты могут представлять любого налогоплательщика по любому налоговому вопросу перед любым налоговым отделом в IRS.
Что такое зарегистрированный агент?
Зарегистрированный агент — это физическое лицо, уполномоченное принимать юридические документы от имени компании с ограниченной ответственностью (ООО).
Всем ООО требуется зарегистрированный агент, и им по закону разрешено принимать налоговые документы, юридические документы, государственные документы, документы о соответствии и любые другие документы, относящиеся к ООО.
Известно, что зарегистрированный агент ООО является «агентом по обслуживанию процессов». Если у ООО нет зарегистрированного агента, оно может быть оштрафовано государством, ему может быть отказано в подаче иска, ему будет отказано в финансировании, и ему не будет разрешено расширяться за пределы штата.
Как стать агентом по недвижимости?
Чтобы стать агентом по недвижимости, вам необходимо получить лицензию агента по недвижимости. Для этого есть несколько квалификаций, и они могут варьироваться от штата к штату. Как правило, человеку должно быть 18 лет, он должен быть законным резидентом США, получить необходимое повторное лицензионное образование и сдать экзамен по недвижимости. Физические лица могут записаться на курсы повторного лицензирования до сдачи экзамена по недвижимости.
Как стать страховым агентом?
Первый шаг к тому, чтобы стать страховым агентом, — это решить, каким страховым агентом вы хотите быть, поскольку тип зависит от того, каким путем вы станете. Вы можете быть кэптивным страховым агентом или независимым страховым агентом. Оттуда вам нужно будет решить, какие страховые продукты вы хотели бы продавать клиентам.
Следующий шаг — получение лицензии в вашем штате. Продукты, которые вы решите продавать, будут зависеть от типа лицензии, которая вам понадобится. Вы сдадите экзамен на получение лицензии, а затем вам нужно будет подать заявку на проверку биографических данных и лицензию в отдел лицензирования вашего штата. Как только это будет завершено, вам нужно будет найти страховую компанию для работы.
Как стать спортивным агентом?
Чтобы стать спортивным агентом, вам необходимо получить спортивную лицензию и зарегистрироваться в штате. Не во всех штатах это требуется. Спорт или лига, к которой вы хотите присоединиться, также требуют сертификации.
Как правило, для того, чтобы стать спортивным агентом, требуется степень бакалавра, а ученые степени, такие как юриспруденция, помогают стать таковым, чтобы вы могли понимать юридический язык контрактов клиентов, которыми вы управляете. После того, как вы прошли сертификацию и получили лицензию, вам нужно будет присоединиться к спортивному агентству и оттуда начать создавать клиентскую базу.
Итог
Агент — это любое лицо, которому доверено действовать от имени другого лица. Люди обычно обращаются к агенту, когда им нужен кто-то с большим опытом или когда у них нет времени для выполнения задачи.
Агенты обычно используются в финансах, юриспруденции, недвижимости, страховании, актерском мастерстве и музыке, но их можно найти практически в любой ситуации, когда необходимы расширенные знания по теме. Агенты могут сэкономить людям много времени, денег и головной боли при выполнении важных задач.
Определение, принцип работы агентов, компенсация
Что такое агент по недвижимости?
Агент по недвижимости — это лицензированный профессионал, который занимается организацией сделок с недвижимостью, сближает покупателей и продавцов и выступает в качестве их представителя на переговорах.
Агенты по недвижимости обычно получают полную комиссию в виде процента от покупной цены недвижимости, поэтому их доход зависит от их способности заключить сделку. Почти в каждом штате агент по недвижимости должен работать или быть связан с брокером по недвижимости (частным лицом или брокерской фирмой), который более опытен и имеет более высокую лицензию.
6 шагов, чтобы стать агентом по недвижимости
Key Takeaways
- Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, представляющий интересы покупателей или продавцов в сделках с недвижимостью.
- Агент по недвижимости обычно работает за комиссию, получая процент от продажной цены недвижимости.
- В большинстве штатов агент по недвижимости должен работать через брокера по недвижимости, фирму или коллегу-профессионала с большим опытом и специальной лицензией.
Как работает агент по недвижимости
Агенты по недвижимости обычно специализируются либо на коммерческой, либо на жилой недвижимости.
В любом случае, они выполняют разные обязанности в зависимости от того, работают ли они на покупателя или продавца. Агенты, которые работают на продавца, также известные как агенты по листингу, консультируют клиентов о том, как оценить недвижимость и подготовить ее к продаже, в том числе дают советы по улучшениям в последнюю минуту, которые могут повысить цену или стимулировать быстрые предложения. Агенты-продавцы продают недвижимость через листинговые услуги, сети и рекламу.
Агенты, работающие на покупателя, ищут доступную недвижимость, которая соответствует ценовому диапазону покупателя и списку пожеланий. Эти агенты часто просматривают данные о прошлых продажах сопоставимой недвижимости, чтобы помочь потенциальным покупателям сделать справедливую ставку.
Агенты действуют как посредники для основных сторон, передавая друг другу предложения и встречные предложения, а также другие вопросы. После того, как предложение принято, агенты с обеих сторон часто продолжают работать, помогая своим клиентам в оформлении документов, передавая сообщения, консультируя по вопросам проверок и переезда и, как правило, сопровождая сделку до закрытия.
Потребителям важно понимать, представляет ли агент по недвижимости покупателя, продавца или обе стороны; очевидно, что лояльность агента может сильно повлиять на некоторые детали сделки, в том числе на окончательную цену. Законы штата регулируют, может ли агент представлять обе стороны в сделке с недвижимостью, технически известной как «двойное агентство». Агенты должны раскрывать свое представительство, чтобы покупатели и продавцы знали о любых конфликтах интересов.
Двойное агентство, в котором одно лицо представляет как покупателя, так и продавца в сделке с недвижимостью, является незаконным в восьми штатах: Аляска, Колорадо, Флорида, Канзас, Мэриленд, Оклахома, Техас и Вермонт.
Агенты по недвижимости ‘ Компенсация
Традиционно агенту выплачивается комиссионное вознаграждение в виде процента от продажной цены недвижимости. Чем дороже продается дом, тем больше денег зарабатывает агент. Однако с появлением онлайн-листингов, позволяющих потребителям делать большую часть покупок самостоятельно, без помощи агента, традиционная структура платежей меняется.
Некоторые брокерские конторы взимают меньшую комиссию за более дорогие дома, а некоторые проводят всю транзакцию за фиксированную плату, которая намного меньше обычной комиссии. Другие компании предлагают структуру ценообразования с оплатой за услуги, которая позволяет продавцам платить только за определенные части процесса продажи, например за добавление объекта в многочисленную службу листинга (MLS).
Возможно, вы слышали, как люди используют термины «агент по недвижимости», «маклер по недвижимости» и «риелтор» как синонимы. Хотя совпадения между этими тремя определенно существуют, есть и ключевые различия.
Агент по недвижимости против брокера по недвижимости
Точные определения и различия между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости различаются в зависимости от штата. Однако, как правило, любой, кто получает базовую лицензию на недвижимость (что включает в себя прохождение определенного количества аккредитованных курсов и сдачу экзамена), может называться агентом по недвижимости.
Агент по недвижимости — это, по сути, продавец, квалифицированный, чтобы помочь потребителям купить или продать недвижимость.
Брокер по недвижимости — это шаг вверх по профессиональной пищевой цепочке. Брокеры проходят дополнительную подготовку и образование, которые позволяют им сдать более высокий экзамен на получение лицензии; в большинстве штатов также требуется, чтобы они имели определенный недавний опыт работы в качестве активного агента по недвижимости. Брокеры занимаются техническими аспектами сделки с недвижимостью. Клиент подписывает договор с брокерской конторой, а не с отдельным агентом. Во многих штатах дополнительная сертификация брокеров дает им право заниматься другими юридическими и финансовыми аспектами сделки, такими как обработка задатка и открытие счета условного депонирования.
Брокеры обычно владеют фирмой или франшизой. Они могут быть практикующими в одиночку, но они должны получить еще одну лицензию более высокого уровня, если они хотят нанять агентов или других брокеров для работы под их началом.
Как упоминалось ранее, агент по недвижимости обычно не может работать в одиночку, а вместо этого должен действовать через брокера по недвижимости; исключение составляют такие штаты, как Колорадо и Нью-Мексико, которые требуют, чтобы каждый специалист по недвижимости имел лицензию брокера. Однако обычно агенты работают на брокеров и делят с ними комиссионные.
Агент по недвижимости против риэлтора
Таким образом, каждый брокер по недвижимости является агентом по недвижимости (или был им), но не каждый агент по недвижимости является брокером. Как риелторы вписываются в уравнение?
Риелтор является членом Национальной ассоциации риэлторов (НАР), торговой ассоциации. Агентами по недвижимости могут быть как агенты, так и брокеры, а также управляющие недвижимостью, оценщики и другие специалисты в сфере недвижимости. Ожидается, что риэлторы будут экспертами в своей области и должны следовать этическому кодексу NAR, который требует от агентов выполнения определенных обязанностей по отношению к клиентам и покупателям, общественности и другим риелторам.