Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом: Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Стоит отметить, что ответственность по регистрации Договора лежит на собственнике нежилого помещения. Договор должен быть зарегистрирован в течение месяца со дня подписания Договора (п. 11 Приложения № 1 к ПКМ РУз от 29.12.2018 г. № 1060). Кроме того, все изменения и дополнения к договору, подлежащему регистрации, в соответствии со статьей 384 также подлежат регистрации.

Помимо этого, важно отметить, что Договор, заключенный между физическими лицами, подлежит обязательной постановке на учет в налоговом органе. Кроме того, такая ответственность с 1 января 2022 г. возлагается и на юридические лица (п.3 ПКМ РУз от 22.09.2021 г. № 595).

3. Обязательные условия Договора

При заключении Договора стороны должны достичь согласия по следующим условиям:

1. Состав и стоимость имущества, передаваемого в аренду, порядок его передачи;
2. Сроки аренды;
3. Условия и размер арендной платы, сроки ее внесения;
4. Состояние имущества, в котором арендодатель должен предоставить его арендатору;
5. Условия использования имущества арендатором;
6. Состояние и порядок возврата имущества арендодателю после прекращения договора;
7. Обязанности сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества;
8. Условия дальнейшей принадлежности имущества после полной его амортизации;
9. Условия, порядок и сроки выкупа арендованного имущества, если оно передается с последующим выкупом;
10. Условия, порядок и возможность сдачи арендованного имущества в субаренду;
11. Объем информации и сроки ее представления арендодателю;
12. Ответственность сторон.

4. Оплата по Договору

Важно учесть, что обязанность Арендатора по внесению платежей за пользование имуществом возникает лишь с момента передачи ему арендованного имущества. Если Арендодатель не передаст объект аренды Арендатору в момент заключения договора или иной установленный договором срок, он не вправе требовать от него внесения платы за пользование имуществом за соответствующий период.

Кроме того, следует учесть, что в случае пользования имуществом по истечении срока аренды Арендатор будет обязан оплатить арендную плату за весь период пользования.

5. Расторжение договора

В соответствии с ГК РУз существует 3 способа расторжения договора: 1) по соглашению сторон; 2) по требованию одной из сторон по решению суда; 3) путем одностороннего отказа от исполнения договора.

5.1. По соглашению сторон

Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом можно не указывать данное условие в Договоре, так как это право закреплено в законе.

5.2. По требованию одной из сторон через суд

По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

По требованию арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, несмотря на письменное предупреждение арендодателя;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По требованию арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;
• арендатор не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки лежащего на его обязанности капитального ремонта имущества;
• имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

При этом можно не указывать данное условие в Договоре, так как это право закреплено в законе. Важно отметить, что в Договоре могут быть указаны и другие основания досрочного расторжения.

5.3. Односторонний отказ от Договора

Этот способ расторжения Договора предполагает расторжение по воле одной из сторон без судебного вмешательства. Важно отметить, что одна из сторон наделяется таким правом, только в случае если оно предусмотрено в договоре.

6. Как сделать Договор ориентированным на ту или иную сторону Договора

Один из способов сделать Договор более предпочтительным для той или иной стороны Договора – это изменить (исключить) в Договоре диспозитивные нормы законодательства, которые непредпочтительны для стороны. Следует иметь в виду, что многие диспозитивные нормы диспозитивны поскольку постольку не указано иного в законе или в законодательстве и в договоре. Таким образом, следует оговорить, что в некоторых случаях нормы невозможно исключить даже, прописав иное в договоре. Далее мы приводим некоторые примеры такого изменения (исключения).

6.1. Как сделать Договор ориентированным на арендодателя

1. Согласно статье 547 ГК РУз Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в наем имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Таким образом, в случае, если Арендодатель не желает производить капитальный ремонт за свой счет, в договоре следует возложить данную обязанность на Арендатора.
2. Согласно статье 553 ГК РУз если иное не предусмотрено законом или договором, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора имущественного найма на новый срок. А также согласно статье 14 Закона «Об аренде», если после истечения срока договора арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным имуществом и арендодатель до истечения срока договора не имел возражений на этот счет, то договор считается возобновленным на тот же срок, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, Арендодатель, не желающий продления договора аренды с Арендатором, должен определенно вписать положение, исключающее преимущественное право арендатора на заключение договора и автоматическое возобновление договора.
3. Согласно статье 15 Закона «Об аренде», в случае смерти Арендатора один из его наследников имеет право требовать признания себя Арендатором на основании и условиях действовавшего договора аренды. Однако Арендодатель вправе отказаться от признания наследника арендатором, если условием заключения действовавшего договора аренды являлись личные качества умершего арендатора. Таким образом, если Арендодатель заключил договор под условием личных качеств Арендатора и не желает, чтобы в случае смерти Арендатора, его наследник имел право в соответствии со статьей 15, Арендодателю следуют указать в договоре, что одним из условий заключения договора явились личные качества Арендатора.

6.2. Как сделать Договор ориентированным на арендатора

1. Согласно статье 548 ГК РУз Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором. Если Арендатор не желает нести обязанность, предписанную статьёй 548, то следует прописать об этом в договоре аренды.
2. Анализируя законодательство по аренде, можно прийти к выводу, что большинство диспозитивных норм играет в пользу Арендатора. Например, статья 8 закона «Об аренде», дающая право Арендатору сдавать имущество в субаренду, статья 11, наделяющая Арендатора правом потребовать возмещения всех произведенных расходов с целью улучшения имущества с разрешения Арендодателя, или статьи 14, 15 Закона «Об аренде» и статья 553 ГК РУз, обсужденные в предыдущем разделе.

Аренда — Закон о арендодателях / арендаторах — Руководства в юридической библиотеке штата Техас

Ответы на многие вопросы об отношениях между арендодателем и арендатором можно получить, ознакомившись с договором аренды. На этой странице объясняется, что такое аренда, что она может покрывать и когда она может измениться.

Введение в аренду

Раздел 92. 001 Кодекса собственности Техаса определяет аренду как «любое письменное или устное соглашение между арендодателем и арендатором, которое устанавливает или изменяет условия, правила или другие положения, касающиеся использования и проживания в жилище». Это означает, что устное соглашение имеет такую ​​же силу, как и письменный документ, и предоставляет арендатору некоторую защиту. Обратите внимание, что договор аренды на срок более одного года должен быть в письменной форме.

Аренда – это договор между арендодателем и арендатором. Как и в любом договоре, обе стороны имеют право обсудить условия до его заключения.

Если договор аренды оформлен в письменной форме, согласно законодательству Техаса арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды в течение 3 рабочих дней после подписания. Обязательно сохраните копию договора аренды!

Когда арендодатель может изменить договор аренды?

Как и любой другой договор, договор аренды не может быть изменен в середине срока аренды без согласия обеих сторон. Изменения в договоре аренды могут включать повышение арендной платы или новые процедуры, которые заставляют арендатора платить дополнительные сборы, например платить арендную плату через Интернет.

Какие ограничения или правила могут содержаться в договоре аренды?

Мы получаем много вопросов о том, может ли договор аренды содержать определенные правила или требования. Люди спрашивают о таких правилах, как комендантский час, электронные арендные платежи, страховка арендатора и другие темы. В законах Техаса обычно не обсуждается, могут ли договоры аренды иметь такие правила. Вместо этого законы Техаса о том, что может и что не может быть в договоре аренды, сосредоточены на том, чтобы арендодатель не мог заставить арендатора отказаться от права, гарантированного законом.

Закон штата Техас прямо запрещает аренде ограничивать права арендатора на:

Если арендатор не согласен с правилами, которые предлагает арендодатель и которые в остальном являются законными, он может попытаться договориться с арендодателем. Это может помочь им прийти к соглашению об изменении или удалении этих пунктов.

Аренда животных и животных-помощников

Техасцы с ограниченными возможностями, использующие животных-поводырей или животных для эмоциональной поддержки, могут обнаружить, что у их арендодателя есть правило, запрещающее домашних животных или животных в съемной квартире.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении позволяет людям с ограниченными возможностями запрашивать разумное приспособление к ограничениям арендодателя на домашних животных. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD), примеры разумных запросов на размещение включают:

Если инвалидность человека и его потребность в животном-поводыре, связанном с инвалидностью, не очевидна, HUD заявляет, что арендодатель может запросить документация о потребности человека в животном-помощнике, связанном с инвалидностью.

В некоторых случаях домовладелец не обязан удовлетворять запрос на предоставление жилья. Например, арендодатель может быть освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении и его требований. По данным HUD, к другим обстоятельствам относятся:

• размещение наложит чрезмерное финансовое и административное бремя
• размещение коренным образом изменит основной характер операций поставщика жилья
• животное-помощник будет представлять прямую угрозу здоровью или безопасности других людей, несмотря на любые другие разумные приспособления, которые могут устранить или уменьшить угрозу

Для получения дополнительной информации о животных-поводырях см. наш справочник по законам о животных.

✓ Как сдать в аренду нежилое помещение

В соответствии с действующим законодательством физическое или юридическое лицо, имеющее в собственности нежилое недвижимое имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду.

Как сдать в аренду нежилое помещение и о чем должен знать собственник? Попробуем разобраться.

Что означает аренда нежилых помещений

Аренда помещений — сделка, при которой собственник передает имущество во временное пользование на основании договора аренды. Документ прописывает порядок уплаты арендной платы, ответственность сторон и другие особенности сотрудничества. Как правило, такие договоры заключаются между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Кстати, если вы думаете о покупке недвижимости, рекомендуем вам обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости THE Capital.

Законодательством Украины установлены некоторые ограничения на аренду нежилой и жилой недвижимости. В частности, индивидуальные предприниматели, уплачивающие единый налог, имеют право сдавать в аренду помещения с определенными ограничениями, в соответствии со статьей 291.5.3 НК РФ:

• Жилые помещения — не более 400 кв.м.
• Нежилые помещения — не должны превышать 900 кв. м. К нежилым относятся офисы, подвалы, торговые точки, склады, магазины.

Перед сдачей в аренду нежилого помещения нужно учитывать, что у предпринимателя есть право на субаренду. Если вы планируете арендовать помещение сверх установленных лимитов, это нарушает правила налогового кодекса, а доход, полученный таким бизнесменом, облагается налогом на общих основаниях.

Подробнее: : Как сдать в аренду нежилое помещение?

В аренду или субаренду может быть передан только объект, прошедший регистрацию и сданный в установленном законодательством порядке. Нельзя использовать недостроенные или не сданные в эксплуатацию помещения.

Сдача в аренду нежилого помещения: моменты, которые необходимо учитывать арендодателю

Арендодатель в первую очередь думает о том, как найти добросовестного арендатора. Вы можете сделать это самостоятельно, но надежнее обратиться к профессиональному риелтору нашего агентства. Кроме того, опытные юристы готовы проконсультировать по всем интересующим вопросам.

Подробнее: : Сдам квартиру: как правильно написать объявление?

Когда собственник готов сдать в аренду нежилое помещение, он должен заранее обговорить следующие моменты:

• Для чего нужно помещение, что арендатор планирует делать на своей территории. Это позволит определить точные санитарные, градостроительные и противопожарные нормы. Особенно жесткие условия обычно предъявляются к помещениям, расположенным в многоэтажных домах.
• Нужен ремонт, перепланировка в соответствии с особенностями эксплуатации. Если есть потребность в работах, они будут организованы в оговоренные сроки. Кто будет оплачивать ремонтно-строительные работы и в каком порядке они будут проводиться, указано в договоре аренды – этот пункт является его частью.

Как сдать в аренду нежилое помещение: что указано в договоре

Если качество помещения и размер арендной платы устраивают арендатора, необходимо приступать к заключению договора. В идеале лучше оформить документ в нашем агентстве недвижимости с участием опытного юриста. Перед сдачей в аренду нежилого помещения путем заключения договора необходимо проверить наличие в нем следующей информации:

• Описание объекта с указанием его точного местонахождения и его рыночной стоимости.
• Условия аренды, условия заключения и расторжения договора.
• Должна быть информация о том, имеет ли арендатор право сдачи помещения в субаренду. Если да, то на каких условиях.
• Прописано, на каких условиях планируется использовать арендованное помещение.
• Сумма арендной платы, которая указывается в нестандартном (для жилых помещений) формате, указывает цену 1 кв. метра, исходя из рыночной стоимости аренды в Киеве и Киевской области. Также прописано право арендодателя на изменение цены аренды и ее индексацию.
• Особенности погашения коммунальных платежей — кто платит, в каком порядке, сроки. В этот же пункт входит и порядок оплаты интернета.

Аренда нежилых помещений осуществляется с обязательным обсуждением ответственности за несвоевременные арендные платежи и иные нарушения условий договора.

Расторжение договора аренды

Договор аренды должен содержать пункт о порядке его расторжения. Это позволит владельцу недвижимости и арендатору избежать судебных разбирательств и денежных потерь. Если по каким-то причинам этот вопрос не был зафиксирован в документе, законодательство толкует такие ситуации следующим образом.

• Когда обе стороны согласны на досрочное расторжение договора, то его расторжение происходит без претензий и дополнительных растрат. Инициирующая сторона должна уведомить о расторжении заблаговременно — не менее чем за три месяца. После этого составляется соответствующий договор, который будет документальным основанием для ликвидации договора.
• Соглашение расторгается в судебном порядке по инициативе любой из сторон, если партнерская сторона неоднократно нарушала условия договора.