Договор аренды нежилого помещения образец заполненный: Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса)

Содержание

образец заполнения, бланк 2021 года

Аренда недвижимости – это явление довольно распространенное. Чаще всего связано с решением жилищных проблем. Однако нередки случаи, когда объектом аренды может стать нежилое помещение. В отличие от жилья, временное использование помещения, которое для этого не предназначено, имеет свои особенности. Прежде всего, такое связано с видом договорных правоотношений.

Договор аренды нежилого помещения должен составляться и заполняться по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Аренда нежилых помещений

Временное использование нежилых помещений актуально в ситуациях, когда пользователь намерен осуществлять какой-либо вид профессиональной деятельности: торговля, складирование, производство, оказание услуг.

По этой причине сам объект сделки должен соответствовать определенным требованиям. То есть его технические характеристики обязаны способствовать полноценной реализации намерений арендатора. Например, если последний хочет производить продукцию, то объект должен быть достаточной площади, то есть арендатор сможет установить необходимое оборудование. К нему должно быть подведено электричество, вода, а также должна иметься вентиляция.

В случаях аренды нежилого помещения должен заключаться договор в письменной форме. В противном случае сделка будет недействительной.

Порядок заключения договора

Процедура составления соглашения складывается из нескольких этапов.

Перед тем как заключать сделку, стороны должны провести переговоры. В процессе общения участники обсуждают все условия. Изучается наличие необходимой документации у каждой из сторон.

Для арендатора это:

  1. Документ, подтверждающий полномочия его руководителя или законного представителя, на заключение сделки.
  2. Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
  3. Паспорт.
  4. Сведения о размере имеющегося бюджета.

Арендодатель, в свою очередь, представляет:

  1. Документы, подтверждающие полномочия руководителя или доверенного лица.
  2. Свидетельство о государственной регистрации в качестве организации или ИП.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на объект сделки либо возможность сдавать его в аренду.

После представления необходимых сведений и данных, стороны должны заполнять проект будущего договора. В тексте нужно указать информацию, имеющую отношение к сделке.

К таковой отнесены:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах соглашения – название организаций, фамилии, имена, отчества их законных представителей, документы, подтверждающие полномочия участников.
  3. Предмет договора. В этом случае это помещение. В этом разделе необходимо указать, что объект будет использоваться именно не с целью проживания.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Здесь цифрами и прописью указывается цена сделки, а также способ и периодичность внесения платежей. Это может быть конкретная сумма, процент от прибыли арендатора, оказание услуг собственнику либо предоставление последнему в распоряжение материальных ценностей. Способы расчетов можно совмещать.
  5. Права и обязанности сторон. Для каждого из участников они свои. Арендатор обязан использовать занимаемое помещение по назначению, своевременно производить его ремонт, а также соблюдать порядок оплаты. Он вправе расторгнуть договор, в случае, если другая сторона будет нарушать условия, либо сложившиеся обстоятельства сделают невозможной дальнейшую аренду. В свою очередь, собственник должен предоставить помещение, соответствующее необходимым характеристикам. Он вправе требовать своевременной оплаты, выполнения ремонтных работ, поддержания надлежащего состояния объекта.
  6. Ответственность сторон. Здесь указывается меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, допустившему нарушение условий договора – штраф, пеня, неустойка, возмещение причиненного вреда за свой счет.
  7. Срок действия. Если такой период не указан, то договор считается заключенным на неопределенное время. В данном случае любой из участников сделки вправе расторгнуть её, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за три фактических месяца, до аннулирования соглашения.
  8. Иные условия. Здесь указывается количество экземпляров договора, а также возможность каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке.
  9. Банковские реквизиты, подписи и печати сторон. При этом подписи необходимо проставить на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации условий сделки.

Образец подобного документа прилагается к статье, с ним заполнение должно пройти быстрее и проще.

После подписания договора на срок не менее двенадцати месяцев, его необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. При внесении в специальный учетный перечень, документу будет присвоен номер. После этого договор считается заключенным.

Образец договора аренды нежилого помещения

Условие о страховом депозите

Одним из условий договора является так называемый страховой депозит при аренде.

Он представляет собой денежную сумму, которую арендатор устанавливает в качестве гарантии для собственника о своевременном расчете за использование объекта сделки. То есть, если условия оплаты будут нарушаться, депозит позволит владельцу компенсировать понесенные убытки. Это своего рода страховка. При этом сторонам необходимо определить не только порядок его предоставления, но и возврата арендатору. Такое будет актуально для случаев, когда собственник нарушит условия соглашения, либо отношения прекратятся досрочно по другим основаниям. Исключением здесь являются случаи аннулирования договора из-за виновных действий арендатора. Если последний причинил ущерб, то он может быть возмещен за счет депозита.

Права и обязанности сторон

Не только при заключении договора аренды, но и в процессе его исполнения арендатор и собственник помещения имеют права и должны исполнять ряд обязанностей. Их примерный перечень установлен действующим законодательством. Хотя стороны сделки могут определить дополнительные обязанности и возможности, с учетом особенностей аренды.

Арендатора

Арендатор имеет право использовать предоставленное помещение в рамках условий договора и получает беспрепятственный доступ к объекту.

В случае обнаружения недостатков он может устранить их за свой счет, потребовав впоследствии с владельца компенсацию либо снижения оплаты за эксплуатацию здания, удержать сумму затрат из расчета. Также арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор. Если земельный участок, на котором расположено помещение, передается в пользование или собственность третьему лицу, арендатор сохраняет право на занимаемый объект. При этом эксплуатация осуществляется на условиях ранее заключенного договора.

Арендатор обязан использовать занимаемое помещение только по назначению, не передавать его третьим лицам без согласия владельца, поддерживать надлежащее состояние объекта, производить ремонт за свой счет. Если же недостатки возникли по его вине, собственник не обязан компенсировать понесенные затраты.

Арендодателя

Основной обязанностью арендодателя является предоставление другой стороне сделки помещения в надлежащем состоянии. То есть объект должен соответствовать всем предъявляемым требованиям. Он должен быть достаточной площади, все инженерные коммуникации исправны, доступ к нему неограничен. Если в процессе исполнения обязательств какие-либо недостатки возникают по вине собственника, последний должен устранить их за свой счет.

Арендодатель имеет право требовать от другой стороны использования помещения по назначению, устранять причиненный виновными действиями ущерб, а также инициировать досрочное расторжение договора.

Срок действия договора

На практике выделяют несколько видов договора по сроку действия:

  1. Краткосрочный. Он заключается на период менее двенадцати месяцев.
  2. Долгосрочный. Время соглашения превышает один год.
  3. Бессрочный. Срок соглашения изначально не определен.

Период действия договора устанавливается сторонами сделки. Он может быть ограничен конкретной датой или наступлением определенных обстоятельств, например, выпуском оговоренного объема продукции. Если такое время либо причины, в тексте договора не указаны, то считается, что он заключен на неопределенный период. В таком случае каждый из участников имеет право аннулировать соглашение в любое время, проинформировав об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца.

Пролонгация договора

Срок договора аренды может продлеваться сторонами.

Процедуру пролонгации может инициировать любой из участников. Арендатор вносит такое предложение в основном, когда он не успел реализовать поставленные цели, например, запланированный объем продукции не был произведен. Также его могут устраивать условия сделки.

Арендодатель выступает с инициативой о пролонгации договора в случаях, когда он удовлетворен результатами исполнения договорных обязательств и намерен в дальнейшем получать прибыль от своего имущества.

Для продления срока действия отношений стороны должны заключить дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемой частью договора. В тексте документа, кроме сведений о сторонах сделки, должен быть указан новый срок аренды либо перечень дополнительных условий её прекращения. Соглашение составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников, подписывается сторонами и заверяется их печатями.

Переуступка права аренды

Действующим законодательством определена возможность для арендатора передать свои права на занимаемое помещение. Переуступка – это особая процедура. Она не является субарендой, поскольку последняя предусматривает наличие у основного пользователя прав и обязанностей по отношению к объекту сделки. В случае с переуступкой такие возможности и обязательства утрачиваются. То есть в качестве полноправного арендатора будет выступать другое лицо. Непременным условием в данном случае является согласование сделки с собственником помещения.

Переуступка прав осуществляется на возмездной основе, путем составления соглашения соответствующего содержания. При этом дарение не допускается. Договор переуступки подлежит государственной регистрации, как и основной документ. После этого составляется акт приема-передачи объекта, а все бумаги, касающиеся сделки, прежний арендатор обязан оставить новому участнику.

Образцы документов

Образец договора аренды нежилого помещения Образец договора об уступке прав аренды Образец заявления о государственной регистрации договора аренды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Договор субаренды нежилого помещения – образец и тонкости заполнения

Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 883 Опубликовано

Арендатор нежилого помещения может передать его в пользование третьим лицам, заключив договор субаренды. Данные действия возможны с согласия собственника и только на период действия договора аренды. Как правильно заполнить договор субаренды, чтобы он имел юридическую силу?

Содержание статьи:

Правила субаренды

Согласно действующему законодательству, арендатор сначала должен заручиться письменным согласием собственника нежилого помещения. Согласие может оформляться отдельным протоколом или включаться в договор аренды.

Субаренда нежилого помещения получила широкое распространения. За определенную оплату субарендатор получает объект в пользование на ограниченный период времени.

Действуют следующие правила:

  1. Срок субаренды ограничивается только действием договора аренды.
  2. Права субарендатора не могут превышать права арендатора, которые указываются в договоре аренды.

Договор субаренды должен содержать следующие приложения и дополнительные документы:

  • Полное описание помещения и адрес его расположения.
  • График платежей.
  • Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
  • Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
  • Передаточный акт на помещение.
  • Протоколы разногласий и согласований.

Обратите внимание! Арендатор и субарендатор могут использовать образец договора на субаренду нежилого помещения. Но его можно составить и в свободной форме. Важно, чтобы в нем содержались все обязательные разделы.

Требования к оформлению договора

Документ, описывающий взаимоотношения между субарендатором и арендатором помещения, должен составляться в письменной форме.

В нем должна содержаться следующая необходимая информация:

  • Точный адрес и параметры объекта недвижимости.
  • Цель использования площади.
  • Срок действия договора.
  • Форма и сроки оплаты.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, не устанавливается строго регламентированная форма выражения согласия владельца помещения на субаренду. Зачастую для подстраховки заключается договор аренды с правом на субаренду. При этом сам субарендатор может пересдать помещение, если собственник будет согласен. В результате может образоваться длинная цепочка договоров и участников. По этой причине юристы рекомендуют указывать в договоре возможность заключения договора субаренды только через дополнительное соглашение.

Несмотря на количество субарендаторов, все права на пользование нежилым помещением прекращаются, когда заканчивается срок действия первичного договора аренды. Он не может продлеваться автоматически. Если заключается новый договор аренды с тем же арендатором, с субарендатором договор также перезаключается.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Любой договор по субаренде нежилого помещения должен содержать определенные разделы.

При этом они должны располагаться в следующем порядке:

  • Место и календарный день заключения договора.
  • Данные арендатора и арендодателя, на каком основании они действуют (устав, доверенность).
  • Предмет договора, в качестве которого выступает конкретное нежилое помещение с полным его описанием.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок и размер оплаты.
  • Время действия договора.
  • Обстоятельства, при наступлении которых основные условия соглашения могут быть изменены.
  • Способ решения споров, включая судебный порядок.
  • Особые условия при их наличии.
  • Реквизиты организаций, включая лицевой счет, номер в реестре и полное наименование.
  • Подписи сторон.

Договор субаренды нежилого помещения

Обратите внимание! В договоре в обязательном порядке указываются условия оплаты. Согласно российскому законодательству, аренда и субаренда может предоставляться только на платной основе. Если оплата не указана, договор будет считаться безвозмездным. В результате он не будет иметь юридическую силу.

В договоре важно указать назначение нежилого помещения, такое как офис, склад или торговая площадь. В нем могут содержаться любые факторы и недопонимания, которые могут возникнуть в будущем. Они могут касаться вопросов использования парковочных мест или отдельной охраны части помещения.

Приложения к договору субаренды

Недостаточно просто подписать договор субаренды, он подтверждается следующими приложениями:

Правоустанавливающие документыЭто документы, которые подтверждают право на передачу помещения в субаренду (договор аренды, выписка из ЕГРН или копия свидетельства о собственности).
Полное описание помещенияВ нем детально указываются такие параметры как состояние и площадь объекта, наличие коммуникаций, состояние ремонта. Дополнительно может прикладываться схема помещения.
Расписание платежейОно может быть детальным с указанием конкретной даты и последствиями, которые наступают в случае неоплаты.
ДокументыОбязательно прилагается акт приема передачи помещения от арендатора к субарендатору.
ПротоколыВ них фиксируются изменения или дополнительные условия договора, если они слишком объемные для включения в договор субаренды. Также прикладываются протоколы разногласий, если они имеются. Так, может прикладываться протокол, касающийся рабочего состояния инфраструктуры.

Процедура заключения договора

Несмотря на то, что законодательство позволяет передачу арендованной недвижимости по договору субаренды, необходимо соблюдать установленную последовательность действий. По договору субаренды может передаваться не только все помещение, но и его часть. Это распространенная практика, когда помещение арендуется под магазин, а часть помещений передается в субаренду другим продавцам.

В первую очередь необходимо поставить в известность владельца помещения о планируемой субаренде. Но необходимо иметь в виду, что собственник не может прямо запретить такую сделку. Даже если в договоре аренды имеется такой пункт, он является ничтожным. После достижения соглашения между собственником, арендатором и субарендатором заключается договор субаренды. Он должен заключаться в письменной форме.

Допускается простая письменная форма договора субаренды. Но только в случае нотариального заверения можно максимально обезопасить себя с юридической точки зрения от мошеннических действий.

Если договор заключается на срок до 1 года, больше никаких действий не требуется. Если же договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Для этого договор вместе с приложениями подается в Росреестр или МФЦ для регистрации. После этого на недвижимость накладывается обременение в силу аренды. Оно будет снято, когда срок аренды, а вместе с ним и субаренды, истечет.

Таким образом, арендатор может заключить договор субаренды, проинформировав об этом собственника. Важно, чтобы в документе содержалась основная информация о помещении, арендаторе и субарендаторе, а также другие важные параметры.

Видео сюжет расскажет, как правильно заключать договор субаренды

Договор аренды с ип образец заполнения 2021: изменения и поправки

Автор Виктория Андреевна На чтение 8 мин. Просмотров 135 Опубликовано

Договор аренды с ип образец заполнения 2021

Тем более, если вы обратитесь к нотариусу для заверения документа печатью хотя законодательство этого и не требует в обязательном порядке , то юрист все составит на самом высшем уровне. Договор можно написать полностью от руки, а можно просто распечатать готовый бланк — суть от этого не меняется. Чтобы каждый раз не писать названия и имена просто указываем: Арендодатель и Арендатор. В этом пункте указывают, что арендодатель передает транспортное средство во временное пользование арендатору.

Нужно установить четкие сроки, когда нужно обращаться к противоположной стороне после наступления форс-мажорных обстоятельств — не позднее ти дней или 7-ми дней и так далее. Если ваш договор будет составлен по всем правилам, то вы сможете быть уверены в том, что с вашим автомобилем будет все нормально, а в случае каких-либо происшествий вы получите должную компенсацию.

Трудовой договор ИП с работником

Бланк трудового договора ИП с работником содержит требования по выполнению работы и все обязанности гражданина. Достаточно вписать фразу о том, что сотрудник ознакомлен с внутренними документами и обязуется выполнять распорядок.

В 2021 году произошло несколько изменений, которые затронули малый бизнес. Им выдали типовой образец, на который могут опереться и другие бизнесмены. Если следовать бланку, можно уменьшить кадровую документацию и с первого раза правильно заполнять бумаги.

Образец заполнения договора аренды помещения с ИП

Заверение документов печатями сторон не обязательное требование, но на практике представитель юрлица, имеющий соответствующие полномочия, должен поставить печать организации и собственную подпись либо приложить к договору доверенность и подписать документ.

Соглашения на аренду, участниками которых становятся лица с разным статусом, отличаются составом пакета документов, необходимых для оформления сделки и соблюдением установленных формальностей. Кроме того, отличается размер госпошлины, которую должен оплатить собственник помещения при проведении регистрационных действий.

Договор аренды с ип образец заполнения 2021

Обязательно указываем в одном из подпунктов на каком основании данное транспортное средство принадлежит арендодателю — по праву собственности. Также здесь необходимо упомянуть для каких целей вы передаете данное ТС — частный извоз, служебные поездки, личное пользование. Здесь же указывается, что все документы на авто тоже передаются арендатору, автомобиль находится в исправном техническом состоянии, передача произошла по акту приема-передачи. Обязанности сторон. Арендатор обязуется использовать данное транспортное средство по назначению, своевременно вносить деньги, поддерживать ТС в надлежащем состоянии — ремонт, диагностика.

Причем срок действия оглашения указывать не обязательно. В случае, если собственник обозначить необходимость расторжения такового соглашения, арендатор обязан будет освободить помещение в течение 3 месяцев. Сегодня вопрос использования договора аренды достаточно подробно освещается в законодательстве.

Договор ИП с ООО

Для того, чтобы предстоящая сделка была безопасной вы можете самостоятельно получить сведения о контрагенте по ссылке. Это сервис ФНС, позволяющий организации или ИП получить выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о необходимом ИП или ООО.

  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • свидетельство о госрегистрации ИП;
  • выписка из ЕГРИП;
  • паспорт и его ксерокопия;
  • документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресам- свидетельство на право собственности или договор аренды;
  • доверенность, если Договор будет подписывать другое лицо, а не сам индивидуальный предприниматель.

Договор аренды магазина

  1. Будет нарушено законодательство, требующее заключения договора аренды.
  2. Стороны не будут защищены с точки зрения закона в случае появления разногласий. Официальное заключение договора аренды защищает ваши законные права собственности на недвижимое имущество и юридически правильно выстраивает взаимоотношения с партнером по контракту.
  1. следует конкретизировать обязанность арендатора по текущему и капитальному ремонту и установить, относится ли обязанность только к внутренним отделочным работам, или к фасаду здания тоже;
  2. уточнить, несет ли арендатор ответственность за техническое состояние коммуникаций и обязан ли оплатить ущерб, нанесенный всему зданию в случае выхода их из строя, например, при прорыве водопровода. Эти и многие другие вопросы эксплуатации арендуемых площадей желательно предусмотреть и зафиксировать в договоре.

Договор аренды нежилых помещений

5.6. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр. , Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

При оформлении, обязательно указываются точные реквизиты сторон и срок действия аренды. Кроме того, должна быть прописана площадь помещения, ее местонахождение и целенаправленность получения такой аренды. При заполнении документа, главное, это достоверность всех данных и даты, соответствующие действительному времени его оформления.

На основании чего действует ИП, как правильно писать при заключении договора в 2021 году

Вообще, может. Но — как наемный работник, например, директор склада. Или директор магазина. Но — это должностное лицо, действующее по доверенности, когда как, если сравнить с директором ООО, тот действует на основании полномочий данных ему уставом, без доверенности. У них разная правовая природа.

ИП действует на основании данного ему государством статуса. Основание присвоения этого статуса и будет документом, на основании которого он действует. Это — Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП. Но — только выданные до 1 января 2021 года. С указанной даты Свидетельство не выдается, согласно Приказу ФНС России от 12.09.2021 N ММВ-7-14/[email protected] Вместо него выдается Лист записи в ЕГРИП, он и является основанием деятельности ИП. В случае его утери, можно получить в территориальной инспекции Уведомление о постановке на учет в качестве ИП:

Образец договора аренды магазина между ИП 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

_________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

2.1.9. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по вине Арендодателя возместить Арендатору стоимость смонтированных им (или за его счет) и оставляемых в Помещении систем охранной и пожарной сигнализации, телефонных и компьютерных сетей, систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, стоимости предоставления доступа к телефонной сети общего пользования, по стоимости их приобретения и монтажа с учетом амортизации, а также возместить стоимость ремонтных работ, выполненных Арендатором в Помещении.

Договор аренды нежилых помещений — образец 2021 года

После подписания договора на срок не менее двенадцати месяцев, его необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. При внесении в специальный учетный перечень, документу будет присвоен номер. После этого договор считается заключенным.

Процедуру пролонгации может инициировать любой из участников. Арендатор вносит такое предложение в основном, когда он не успел реализовать поставленные цели, например, запланированный объем продукции не был произведен. Также его могут устраивать условия сделки.

Заключение договора аренды нежилого помещения по образцу в 2021 году

В соглашении стороны должны прописать также срок заключения документа и его действия, ведь чаще всего встречается аренда с ограниченным сроком, до наступления которого есть возможность расторгнуть соглашение.

Размер ежемесячных уплат устанавливается по желанию сторон, обязательно следует прописать периодичность совершения платежей, санкции в случае невыполнения обязательств, и прочие особенности уплаты средств.

Образец договора ООО с ИП

Для заключения контракта на поставку достаточно соблюсти простую письменную форму сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ) и оговорить в договоре его существенные условия, а именно: идентифицировать товар и указать его количество (ст. 506, п. 3 ст. 455 и п. 2 ст. 465 ГК РФ).

По договору аренды собственник имущества, а именно индивидуально-определенной движимой или недвижимой вещи, передает его в пользование или владение другому лицу на время за плату (ст. 606 ГК РФ). Если передаваемый объект — недвижимость/земля, а срок пользования — более года, такое соглашение нуждается в государственной регистрации.

Договор аренды с ИП в 2021 году

В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной. Кроме того указывается, на каком этапе она вносится, будет ли она являться оплатой наперед или по истечению установленного срока.

Итак, документ печатается на бумаге, формат листов – А4. Существует набор обязательных атрибутов. Ими является дата составления, город события, название, порядковый номер, подписи сторон-участников с расшифровкой и печатями (печать – при необходимости).

Договор аренды жилого помещения образец 2021 между ип и физическим лицом

Штрафы возможны в случае если налоговый агент (юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель) перед законом не выполняет своих обязательств по своевременному внесению в государственный бюджет нужных сумм по уплате налогов.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Образец типового трудового договора ИП с работником

Отметим, что перед заключением соглашения работника необходимо ознакомить под подпись с действующими локальными документами, устанавливающими особенности оплаты труда. Например, с действующим положением по оплате труда, положением о премировании, с коллективным договором и правилами внутреннего распорядка.

Трудовой договор с ИП, бланк в обязательном порядке должен определять срок его действия. Допустимо заключить бессрочное соглашение, то есть документ не будет иметь никаких временных рамок. Расторгнуть такой документ можно будет только по определенным основаниям.

Особенности договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП

Доказательством того, что сделка съема нежилого помещения может квалифицироваться как предпринимательская деятельность, служит подписанный арендный договор на 1 год и более, а также многократность подобных сделок.

  • план здания, на котором обозначено арендуемое помещение;
  • правила пользования арендуемым помещением;
  • правила выполнения текущего и капитального ремонта арендуемого помещения;
  • эксплуатационные услуги, правила их оказания и прочее.

Инструкция: готовим договор аренды нежилого помещения

_______________безвозмездной аренды помещения № _____

г. ____________________ «___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и граждане ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________) и ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________), проживающие по адресу ________________________________________, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендаторам в безвозмездное пользование принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилое помещение — склад общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________.

1.2. Помещение, указанное в п. 1.1, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______, № _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ _______ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется предоставить объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, нести все расходы по содержанию, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Арендаторы обязуются:

а) использовать помещение строго по назначению (для склада).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Арендодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Срок действия соглашения: _________________________.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения. 

Интересную подборку судебной практики по договору безвозмездного пользования предлагает КонсультантПлюс. Доступ к системе КонсультантПлюс можно оформить на временной основе бесплатно.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения 

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Подпишитесь на рассылку

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке. 

На нашем сайте вы можете скачать актуальный бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением: 

Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

посмотреть

скачать

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается. 

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) в 2021 году. Видео 

***

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Аренда и наем жилья». 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор аренды нежилого помещения (образец, шаблон)

Договор аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо передает нежилое помещение на временное пользование другому за определенную плату. Предметом договора может быть:

  • цех;
  • склад;
  • офис;
  • гараж или другое капитальное строение, непригодное для проживания.

Закон позволяет заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом в Украине, а также между организациями с любой формой хозяйствования или физическими лицами-предпринимателями.

Образец договора аренды нежилого помещения представлен в данном разделе нашего сервиса. Введите данные по вашей сделке, и конструктор автоматически сформирует готовый документ для подписи сторонами.

Как регистрируется договор аренды нежилого помещения в Украине

Соглашение заключается в порядке, предусмотренным статьей 793 Гражданского Кодекса Украины. Как и договор аренды жилого помещения, в Украине передача нежилых объектов в аренду заключается только в письменной форме. Также нужно придерживаться следующих норм:

  • Регистрация. Когда арендодатель заключает соглашение на срок более 3 лет или бессрочно, право пользования помещением подлежит обязательной госрегистрации. Предварительно документ требует нотариального заверения. Но закон не запрещает перезаключать договор в период до 3 лет, например, через 2 года или 2 года и 11 месяцев.
  • Налогообложение. Рассматривая образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом или организацией, учитывайте, что после его фактического заключения арендодатель должен предъявить информацию о сдаче объекта в аренду в фискальные службы, после чего уплачивать налог каждый отчетный период.

На каких условиях заключается типовой договор аренды нежилого помещения в Украине

Простой договор аренды жилого помещения и нежилого объекта по содержанию идентичны между собой. В документах прописываются основные права и обязанности сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства, сроки уплаты платежей за аренду. Однако, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения, образец документа в заполненном виде должен включать в себя следующие моменты:

  • Арендная плата. Размер или способ ее определения должны быть четко прописаны в документе. Вместе с тем могут быть обозначены порядок и условия погашения коммунальных платежей, расходов на связь, обслуживание территории около объекта и прочие финансовые нюансы. Это отличает образец договора аренды жилого помещения от нежилого.
  • Условия расторжения. Каждая из сторон может прекратить сотрудничество, но о расторжении следует сообщать письменно, не позднее, чем за 3 месяца.
  • Пролонгация. Если арендатор продолжает использовать имущество после того, как действие соглашения будет окончено, этот срок может быть автоматически продлен по договоренности между сторонами.

Как оформить договор аренды нежилого помещения: образец для Украины на FastDoc.com.ua

Если вы планируете подписать соглашение с организацией или договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, образец для Украины на государственном языке доступен сверху на данной странице. Чтобы сформировать готовый документ, следуйте инструкции:

  • Заполните договор “Аренда нежилого помещения”, образец доступен после нажатия кнопки “Заполнить шаблон”. Ответьте на вопросы, на основе которых будет создано соглашение.
  • Введите e-mail и промокод на скидку, если он имеется.
  • Произведите оплату наиболее удобным способом, доступным на сайте.

Документ будет отправлен на e-mail или доступен на сайте для скачивания в форматах pdf и word. Обратите внимание, на нашем сервисе представлен не только договор “Аренда жилого помещения”, образец соглашений купли-продажи движимого, недвижимого имущества, товаров, а также другие документы, которые могут быть вам необходимы.

Заполнить шаблон

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец заполнения

В случае ведения любой разновидности бизнеса практически всегда необходимо иметь свое собственное помещение. Обычно оно используется под офисы, точки реализации товара или услуг. Но далеко не каждый бизнесмен может иметь свой собственный офис или торговую точку. Чаще всего их берут в аренду. Иногда есть возможность взять офис или торговую точку в безвозмездное пользование. В таком случае тоже есть необходимость заключить договор.

Многие из российских граждан сталкивались с подобным видом юридических документов. На сегодняшний день современное законодательство предлагает определенный формат договора между владельцем нежилого помещения и тем, кто хочет это помещение использовать для бизнеса в случае, когда не предполагается выплата денежных средств за пользование этим помещением.

Так как, очень малое количество людей могут правильно составить какой-либо договор с указанием всех предъявляемых требований и основываясь на действующих в нашей стране правилах. Поэтому наше законодательство предлагает использовать конкретную форму документа. Важно, что оформить договор найма безвозмездного пользования нежилым помещением достаточно сложно, потому что необходимо учитывать все нормативы, которые используются в оформлении данного вида юридической документации.

Прежде чем оформлять договор, важно определить точную трактовку понятия «безвозмездное использование» и определить, что именно под этим термином подразумевается.

Различия аренды и безвозмездного пользования

В ГК имеется статья (номер статьи 689), в которой по пунктам расписаны все условия использования нежилого помещения без внесения оплаты, то есть безвозмездно. Необходимо ознакомиться с этой статьей.

Разница между безвозмездным пользованием и арендой заключается в следующем:

  • Аренда подразумевает возможность передачи какого-то имущества во временное пользование, а также во владение. Безвозмездное использование возможно лишь на временной основе.

Шаблон договора аренды нежилого помещения, офиса – скачать.

Каким способом нежилое помещение может быть отдано в пользование безвозмездно?

Опираясь на законодательство, есть возможность применить требования и правила, имеющие отношение к аренде помещения и к безвозмездному пользованию этим объектом. В этих правилах указано, что нежилые объекты могут без проблем передаваться в аренду, а это подразумевает их передачу  в безвозмездное пользование

Кто обладает правом передавать нежилые помещения в безвозмездное пользование?

Это право принадлежит владельцу нежилого помещения и другим лицам, в полномочиях которых указана соответствующая ответственность. В случае, когда офис или торговая точка находится в оперативном управлении, согласно закону, владельцы также могут сдавать это помещение во временное пользование или владение.

Подобный договор можно составить на безвозмездное пользование другими объектами (жилым помещением, автомобилем, земельным участком, каким-то имуществом)

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Как правильно оформить?

При передаче нежилого помещения от владельца к лицу, которое будет его использовать в коммерческих целях, необходимо оформить Акт сдачи-приемки, подписанный представителями обеих заинтересованных сторон. Перед подписанием договора, тот, кто будет использовать помещение, имеет право в присутствии хозяина осмотреть помещение с целью определить, соответствует ли оно предъявляемым к нему требованиям.

Помещение передается ссудополучателю в срок до 5 дней с того момента, как договор был оформлен. Вся площадь, которая указана в договоре, передается получателю сразу же.

В случае прекращения действия договора (не важно, по каким причинам), ссудополучатель должен сдать помещение обратно ссудодателю в 10-дневный срок. Важно, что помещение (или помещения) должны быть в таком же виде и состоянии, в которых оно было отдано в пользование, учитывая износ или изменения, упомянутые в документе. Срок действия договора также прописывается.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Досрочное прекращение действия договора по требованию владельца возможно, если:

  • Нарушаются условия использования помещения, прописанные в договоре, или ссудополучатель использует помещение в условиях, не прописанных в договоре.
  • Помещение оказалось в значительно худшем состоянии, чем при передаче в пользование.
  • Владелец может расторгнуть действующий договор, если в течение 30-дневного срока все несоответствия не были устранены.

Важно! В момент оформления договора целостность помещения – это ответственность владельца. Но после заключения договора, целостность помещения становится ответственностью пользователя.

Другие аспекты оформления договора

Важным моментом в заключения договора безвозмездного использования нежилого помещения можно считать возможность изменения сторон. По закону сдача в безвозмездное пользование помещения может осуществляться другими лицами (права получателя в этот момент никак не изменяются).

В случае смерти того, кто осуществлял передачу нежилого помещения, документ остается действительным и все права и обязательства переходят родственникам умершего владельца. Если же умирает тот, кто брал нежилое помещение в пользование, то действие договора сразу же прекращается. Все это необходимо указывать при составлении договора, чтобы потом избежать неприятных моментов.

В документе о безвозмездном пользовании должны быть указаны все пункты, которые важны как для ссудодателя, так и для ссудополучателя, чтобы избежать обвинений и конфликтов в дальнейшем.

Вам может быть полезна статья «Договор безвозмездного оказания услуг».

Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения

Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения в формате Word

552-3.vp

% PDF-1.6 % 225 0 объект / M (D: 201308020-07’00 ‘) / Имя (ARE Acrobat Product v8.0 P23 0002337) / ByteRange [0 116 9650 274043] / Ссылка [> / Data 225 0 R / TransformMethod / UR3 / Type / SigRef> >] / Prop_Build> / App> / PubSec >>> / Type / Sig >>>> / Metadata 407 0 R / AcroForm 226 0 R / Pages 221 0 R / Type / Catalog >> эндобдж 227 0 объект > эндобдж 407 0 объект > поток 2013-06-28T10: 46: 58ZКорел Вентура 10.02013-08-02T09: 14: 07-07: 002013-08-02T09: 14: 07-07: 00application / pdf

  • Writer1
  • 552-3.vp
  • Corel PDF Engine версии 10.397uuid: 59957e30-ca4f-4833-96ce-3201ab9bcceduuid: 64345835-0914-47e2-bae6-8284e268cbfa конечный поток эндобдж 226 0 объект ) 406 0 R] / Поля [207 0 R] / DA (/ Helv 0 Tf 0 g) / DR> / Font> / Encoding >>> / SigFlags 3 >> эндобдж 221 0 объект > эндобдж 235 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] >> / Type / Page >> эндобдж 1 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 13 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 25 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 26 0 объект [137 0 R 142 0 R 139 0 R 146 0 R 155 0 R 150 0 R 164 0 R 159 0 R 171 0 R 172 0 R 173 0 R 174 0 R 175 0 R 176 0 R 177 0 R 178 0 R 179 0 R 180 0 R 181 0 R 182 0 R 183 0 R 184 0 R 185 0 R 186 0 R 187 0 R 188 0 R 189 0 R 190 0 R 191 0 R 192 0 R 193 0 R 194 0 R 195 0 R 199 0 R] эндобдж 27 0 объект > поток HWR} wC? SAnu7 & 9`rY «gnw * 8 # K} Y {8 [xo ~ 2 \.$ uh] = l | r4-M & x & veɈ’1 ܝ uE / lǞ] bq7 ڮ! n} v_g $ q #% Kbx 풞 7v7} sa⹑ -ԋI-PT] g҉DYgukCSYwnV + TJfyOwGnD ~ `M, XE & | D4 * 04 ] 7P * y ٚ Ht2Pk] be | 颡 ܝ Xp / A08m4p- ‘8 — *, CB0NpçW | } 7> [

    Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды — шаблоны PDF

    Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-либо в противном случае, который готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известный как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату.Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

    С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов.Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

    Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вы должны спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

    Подробнее…

    Что такое договор аренды?

    Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

    Кому нужен договор аренды жилья?

    Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

    В чем разница между договором аренды и договором аренды?

    Что касается недвижимости или квартир, договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

    Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

    Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

    Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

    Могу ли я составить собственный договор аренды?

    Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

    С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, например, имя арендатора, размер арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

    Что я должен включить в договор аренды?

    1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
    2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
    3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
    4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
    5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
    6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
    7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
    8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
    9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
    10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

    Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

    В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

    Можно ли расторгнуть договор аренды?

    Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

    Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

    Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

    Глоссарий условий договора аренды

    1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
    2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
    3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
    4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
    5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления первоначального соглашения. Арендодателям не требуется продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
    6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
    7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
    8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
    Подробнее…

    Заявление об ограничении ответственности

    Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

    Договор аренды жилого дома — бесплатный образец и инструкции


    Пошаговое руководство по созданию договоров аренды жилого помещения на основе шаблона

    Вам необходим стандартный договор аренды.Вы также хотите сделать это самостоятельно, не платя риелтору или адвокату. Хорошо, давай сделаем это!

    В этой статье я собираюсь дать вам стандартное бесплатное соглашение об аренде, но, что более важно, я научу вас всему, что вам нужно знать о жилищной аренде , от их загрузки до завершения и подписания их новым Жилец.

    Видите ли, в Интернете есть множество форм аренды, но что в них хорошего, если вы не знаете, как ими пользоваться? Как юрист и арендодатель, я создал с нуля то, что я считаю лучшим вариантом аренды жилого дома .Я называю это «Соглашение об аренде жилого дома, удобное для пользователей».

    Я собираюсь дать вам эту аренду бесплатно, если вы обещаете научиться ею пользоваться. Еще одна вещь, о которой нужно избавиться: в этой статье я использую термины «Соглашение об аренде » и «Соглашение об аренде » как синонимы. Я имею в виду тот же документ, не запутайтесь.

    Прокрутите ниже вы найдете (нажмите, чтобы перейти к теме):

    1. Как скачать бесплатную аренду
    2. Пошаговая инструкция по заполнению
    3. Как подписать договор аренды с арендатором
    4. Часто задаваемые вопросы об аренде жилья
    5. «Тупое» объяснение всех 67 разделов договора аренды
    6. Полезная таблица, показывающая лимиты гарантийного депозита, периоды уведомления арендодателя и законы об арендодателях и квартиросъемщиках для каждого штата


    Готовы к веселью? Пришло время скачать ваше бесплатное соглашение об аренде.

    Как загрузить бесплатное удобное для пользователя соглашение об аренде жилого помещения с помощью Landlord Guidance ™

    Между прочим, если вы хотите пропустить эту часть загрузки и заполнения и предпочитаете, чтобы конструктор форм «держал вас за руку» и «провел вас через» , заполняя договор аренды, затем нажмите здесь, чтобы создать Аренда с использованием конструктора форм.

    Во-первых, решите, в каком формате вы хотите загрузить арендный договор. Насколько вы разбираетесь в компьютерах? Если вы знаете, что такое PDF-файл, и знаете, как заполнить PDF-файл с помощью Adobe Reader, тогда PDF-файл для вас.

    Если у вас есть Microsoft WORD и вы предпочитаете эту популярную программу, загрузите ее ниже, используя WORD.

    Если вы олдскульный (или просто старый) и у вас нет PDF Reader или Microsoft WORD, не бойтесь! Ниже вы должны попробовать скачать и открыть аренду в формате ODT или RTF. Могу поспорить, что каким-то образом ваш древний компьютер-динозавр может открыть один из этих файлов!

    Просто нажмите на один из значков с изображением формата файла ниже, чтобы загрузить договор аренды в этом формате. Возможно, вам потребуется щелкнуть правой кнопкой мыши и «Сохранить как» на вашем компьютере.

    Когда у вас есть договор аренды в предпочитаемом формате файла, самое время заполнить его. Я покажу вам каждый шаг.

    Пошаговая инструкция по заполнению договора аренды жилого помещения

    Ниже я покажу вам, как оформить договор аренды. Поскольку наша версия PDF является самой популярной, я покажу, как ее заполнить. Для остальных просто введите ту же информацию в те же места. Хорошо, перейдем к первому разделу!

    Какую недвижимость вы сдаете в аренду?

    Полный адрес собственности: Здесь вы можете указать адрес собственности, которую вы будете сдавать в аренду Арендатору.Это почти всегда будет таким же, как почтовый адрес. Не забудьте номер квартиры или номер квартиры, если она у вас есть.

    Юридическое описание собственности: Большинство объектов недвижимости также имеют юридическое описание, которое может включать графство, город, район, квартал и номер лота. Обычно вы можете найти его в акте на собственность, в записях об имуществе или на сайте вашего местного оценочного округа. Найдите описание вашей собственности и поместите его здесь.

    Стороны договора аренды — Кто арендодатель и кто арендаторы?

    Имя арендодателя: Это владелец собственности , который сдает ее в аренду арендатору или арендатору.Если вы владеете недвижимостью на свое имя, то вы являетесь домовладельцем и должны указать здесь свое имя. Но если собственность принадлежит трасту, корпорации или ООО, то этот траст, корпорация или ООО является Арендодателем, и вы должны указать его имя в поле «Арендодатель».

    Имена арендаторов: «Арендаторы» — это арендаторы , которые переедут в собственность и будут платить арендную плату Арендодателю. Укажите имя и фамилию каждого взрослого Арендатора (18 лет и старше), который переезжает. Если вы не укажете имя каждого взрослого, вы будете спрашивать о проблемах позже.Представьте, что вы пытаетесь выселить из вашего дома кого-то, кто не арендуется, но вам разрешено въехать в него по закону. Это создает беспорядок. Всем этим взрослым арендаторам также нужно будет подписать договор аренды внизу.

    Срок аренды — Каков срок аренды?

    Дата начала аренды: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда началась . Обычно это день, когда Арендатор получит ключи и ему разрешат переехать. Тщательно обдумайте это, прежде чем выбирать дату.Убедитесь, что у Арендатора будет время переключить коммунальные услуги на свое имя, начиная с даты въезда. В противном случае они будут использовать кондиционер или обогреватель в течение всего рабочего дня с широко открытыми дверями. Этого не должно быть на вашей вкладке. Так что продолжайте и укажите день, когда Арендатор въезжает. Это не обязательно должно быть 1-го числа месяца. Если это середина месяца, вы просто будете взимать с них пропорциональную арендную плату за этот неполный месяц (поясняется ниже).

    Дата истечения срока: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда закончилась .Для простоты лучше всего завершить его в последний день месяца. Типичный срок аренды жилого помещения составляет 1 год, поэтому срок действия аренды будет составлять 12 месяцев с даты начала аренды или 12 месяцев с начала первого полного месяца. Например, если аренда начинается 15 декабря 2020 года, то первый полный месяц аренды начнется 1 января 2021 года, а затем срок аренды на 1 год закончится 31 декабря 2021 года. месяц в аренде, потом сдаем в конце шестого месяца.Например, если ваша шестимесячная аренда начинается 1 февраля, то датой истечения срока будет 31 июля (полные шесть месяцев). Так что сделайте свой календарь математических расчетов и введите дату истечения срока аренды.

    Автоматическое продление и уведомление о прекращении действия

    В этом разделе объясняется, что договор аренды будет автоматически продлевать на ежемесячной основе, если одна из сторон не сообщит другой стороне, что они хотят съехать, или подписать новый договор аренды. Ключевым моментом здесь и тем, что вам нужно сделать, является ввод уведомления о количестве дней (за сколько дней вперед) каждая из сторон должна сообщить другой стороне, что они хотят сделать (заканчивая истечением срока и заканчивая месяцем до- месяц сценарий).

    Как становится помесячно? Например, договор аренды вступает в силу, Арендатор платит арендную плату каждый месяц, срок истечения срока аренды проходит, Арендатор продолжает платить арендную плату, а Арендодатель продолжает ее принимать, затем аренда превратилась в помесячную договор аренды. Но допустим, домовладелец хочет в какой-то момент поднять арендную плату. Затем арендодатель должен уведомить за 30 дней (или любое другое количество дней, которое вы укажете), что договор аренды будет прекращен, если Арендатор не подпишет с ними новый договор.

    Так что же поставить в этот раздел? Почти каждый помещает 30 дней в оба поля в этом разделе, но продолжайте и кладите то, что хотите. Но если вы установите менее 30 дней, убедитесь, что это соответствует законам вашего штата о найме жилья.

    Размер арендной платы, срок платежа и способы оплаты арендной платы

    Размер арендной платы: Это сумма ежемесячной арендной платы, которую вы хотите взимать со своего Арендатора. Итак, как вам это понять? Мне нравится зайти в Зиллоу и посмотреть, какие другие похожие дома в этом районе продаются за .Итак, как только вы решите, укажите сумму здесь (конечно, ваш потенциальный арендатор должен согласиться с этим).

    Пропорциональная арендная плата: Помните, выше я объяснял, что если аренда начинается в середине месяца, то вы будете взимать «пропорциональную» арендную плату? Вот куда вы положили эту сумму. Пропорциональная арендная плата — это просто , взимающая с них арендную плату за неполных месяцев в начале аренды. Давайте посмотрим на пример, чтобы узнать, как это вычислить.

    Допустим, вы будете взимать ежемесячную арендную плату в размере 1500 долларов США в месяц.А ваш Арендатор переедет 22 марта. Это означает, что они должны платить вам арендную плату за 22–31 числа (10 полных дней). Итак, давайте сначала вычислим посуточную арендную плату. Возьмите ежемесячную арендную плату (1500 долларов США) и разделите на количество дней в марте (31), и вы получите дневную арендную плату в размере 48,38 долларов США. Теперь умножьте это на 10 дней, в течение которых арендатор будет оставаться в течение этого пропорционально установленного времени, и вы получите 483,80 доллара США. Таким образом, вы должны указать эту сумму в первое поле рядом с «Пропорциональной арендной платой».

    Дата уплаты пропорциональной арендной платы — это когда Арендатор должен платить пропорциональную арендную плату. Я рекомендую выплачивать пропорциональную арендную плату при подписании договора об аренде. , поскольку она охватывает время, когда они будут там жить. Если пропорциональный период составляет 15 дней или меньше, я бы рекомендовал получить пропорциональную арендную плату И арендную плату за первый месяц при подписании договора аренды вместе с гарантийным депозитом. И в качестве примечания: не проверяйте эти вещи лично. Однажды я так сильно обгорелся. Убедитесь, что это наличные или сертифицированные средства.

    Сроки оплаты: Если не возникнет необычная ситуация, срок оплаты ежемесячной арендной платы должен быть 1-го числа каждого месяца.В большинстве штатов вы можете «посчитать это поздно» после 3-го (2-е поле), но, пожалуйста, проверьте законы своего штата, чтобы быть уверенным. Что касается поля с запросом о том, когда «Арендная плата за первый полный месяц должна быть оплачена», то это также обычно будет 1-го числа месяца, если не оговорено иное.

    Способы оплаты: Таким образом вы позволите Арендатору платить вам арендную плату. Прежде чем вы будете взволнованы и просто отметьте все флажки, долго и усердно относитесь к этому . Безопасно ли, чтобы Арендатор приносил вам или оставлял большие суммы наличных? Что, если они скажут, что они отказались от наличных, но они этого не сделали? Что, если они знают, в какой ящик вы его кладете, и каким-то образом его украли?

    С другой стороны, вы позволите им расплачиваться личными чеками, которые могут быть возвращены? Собираетесь ли вы позволить им расплачиваться через PayPal или кредитной картой, чтобы они могли оспорить комиссию позже?

    Вы можете ограничить их использованием кассовых чеков и денежных переводов.

    Хотите знать, что я делаю? Мне требуются кассовый чек, денежный перевод, наличные деньги или арендная плата за первый месяц, пропорциональная арендная плата и гарантийный депозит. После этого я разрешаю именные чеки, кассовые чеки, денежные переводы, а иногда и наличные (но не предпочитаю это). Я не разрешаю электронные методы.

    Во многом это также зависит от того, как вы ведете свой бизнес арендодателя. Если ваш арендатор — пожилая женщина, живущая наверху, вероятно, будет нормально принимать наличные (если только она не относится к тем опасным старушкам).Так что подумайте и отметьте те поля, которые вы позволите.

    Плата за просрочку, которую вы должны списать

    Зачем взимать штрафы за просрочку платежа? Настоящая причина побудит вашего Арендатора платить вовремя . Обычно это работает. Но если они все же заплатят поздно, они заплатят штраф, что еще больше побудит их платить вовремя в следующем месяце. Это также кладет немного больше денег в ваш карман, чтобы компенсировать вам ожидание. Думайте об этом как о процентах по ссуде. Совет: Всегда взимайте с арендатора штраф за просрочку платежа.Почему? Потому что, если вы этого не сделаете, они, вероятно, будут платить поздно каждый раз, когда . Воспользовавшись вашим беспроцентным кредитом, вы их продляете! Итак, вот как заполнить этот раздел:

    Дата подачи заявки на просрочку платежа: Число в этом поле должно соответствовать дню в разделе аренды выше. Обычно штраф за просрочку платежа приходится на конец 3-го числа месяца.

    Первоначальная плата за просрочку: Это плата за просрочку, которая взимается, если вы не получаете арендную плату до конца 3-го дня (или дня, указанного в поле выше).Обычно я кладу 25 долларов, но кладу все, что вы считаете подходящим, и проверяю, соблюдаете ли вы правила штата и местные правила.

    Ежедневная комиссия за просрочку: После первоначальной платы за просрочку сборы продолжают расти день за днем ​​. Почему? Потому что, если бы плата за просрочку платежа составляла всего 25 долларов, Арендатор мог бы счесть это приемлемым платежом, чтобы дождаться 20-го числа месяца, чтобы заплатить вам. И нет, «Домашний, не играй в это». Таким образом, мы добавляем дополнительную суточную сумму за каждый дополнительный день просрочки аренды. Я лично доплачиваю 10 долларов в день.Таким образом, если Арендатор платит через 3 дня после 3-го, комиссия составит 45 долларов (25 долларов + 10 долларов + 10 долларов). Некоторые арендаторы каждый раз платят немного поздно и готовы платить эти дополнительные сборы. Это дополнительные деньги за аренду для Арендодателя.

    Возвращенные платежи, такие как возвращенные чеки

    Вам когда-нибудь приходилось выписывать чек? Это довольно неприятно, особенно если из-за этого ваш аккаунт станет отрицательным. Ваш банк взимает с вас «комиссию за возвращенный чек». А это также означает, что арендная плата, вероятно, сейчас задерживается.Поэтому вы должны взимать «Комиссию за возвращенный платеж». Так что введите в это поле сумму, которую вы измените. Сумма должна покрывать сумму, которую ваш банк взимает с вас за возврат чека, а также компенсировать вам головную боль.

    Сумма гарантийного депозита

    Цель Гарантийного депозита состоит в том, чтобы у Арендодателя были деньги в резерве, чтобы оплатить любой ущерб, причиненный арендатору (помимо нормального износа) в течение срока аренды. По окончании аренды, когда Арендатор выезжает, Арендодатель может вычесть деньги из Залога за нанесенный ущерб , а затем должен вернуть оставшуюся часть.Любой вычет обычно должен производиться в письменной форме и передаваться Арендатору (вместе с оставшейся суммой) в течение 30 дней. Также проверьте свои местные правила.

    Сумма залога для взимания: В некоторых штатах регулируется сумма, которую вы можете взимать. Посмотрите свое состояние в таблице ниже. Обычно я беру залог в размере арендной платы за один месяц. Так что, если арендная плата составляет 1500 долларов, я также беру залог в размере 1500 долларов. Но если у вас есть основания полагать, что арендатор может нанести ущерб (возможно, после того, как вы назвали его рекомендации в его заявлении на аренду), то взимайте дополнительную плату, если ваша юрисдикция позволяет.Итак, в этом поле введите сумму, которую вы будете взимать.

    Домашние животные в вашем арендуемом объекте

    Это зависит от вас, домовладелец. Но вот что вам нужно знать. Людям нравятся их домашние животные, и если они будут принимать домашних животных, ваша недвижимость откроется для большего числа потенциальных арендаторов. Но домашние животные, особенно крупных собак или большое количество кошек (вспомните сумасшедшую кошачью девочку), могут полностью разрушить вашу собственность . Не только рвать стены и ковер, но и замачивать мочу глубоко в пол и фундамент.Это может быть очень плохо. Поэтому действуйте осторожно.

    Итак, ДА или НЕТ домашним животным ?: Щелкните кружок «Запрещать домашние животные…», если вы не разрешаете размещение домашних животных. И щелкните кружок ниже, если вы , разрешающие домашних животных. Если вы действительно разрешаете им, введите число, которое вы разрешите (например, 1 или 2), и опишите домашнее животное, которое есть у арендатора (например, Белый пудель). Вероятно, вам не следует позволять опасным животным , например, некоторым породам собак или диким животным. Также не позволяйте заводить целую стаю домашних животных.Поверьте мне. Они разрушат вашу арендуемую недвижимость (а это ваши инвестиции).

    Невозвратный залог за домашних животных: Если вы разрешаете размещение домашних животных, взимайте «невозвращаемый» залог за домашних животных. Это означает, что деньги ваши, как только вы их получите. Почему «невозвратный»? Потому что все мы знаем, что почти любое домашнее животное нанесет или повреждений . Если домашнее животное — большая собака, вы можете взимать 350 долларов. Если это маленький хомяк, может быть, 30 долларов подойдут. Так что укажите сумму, которую вы будете взимать, в это поле.

    Кто платит за коммунальные услуги?

    Обычно арендодателю не рекомендуется оплачивать коммунальные услуги. Почему? Потому что, когда платит кто-то другой, использование значительно возрастает. Почему бы не включить кондиционер весь день и не принять длительный душ? Кто-то еще платит. Лучше всего (и это обычная практика), чтобы арендатор оплачивал все коммунальные услуги. Однако иногда есть определенные коммунальные услуги, которые арендодатель оплачивает . В таком случае замените слово «нет» в этом поле на название коммунальных услуг, которые вы будете платить.

    Жильцы и гости — Кому разрешено находиться в собственности?

    Важно указать , сколько человек может проживать в собственности . В противном случае двоюродные братья и сестры могут въехать в квартиру, и тогда там будет жить слишком много людей (больше, чем было предусмотрено в собственности). Это довольно быстро изнашивает место.

    Жильцов, проживающих в собственности: Итак, в этой первой графе укажите, сколько людей имеет право там жить (обычно только арендатор и его ближайшие родственники — они уже должны были сообщить вам об этом в своем заявлении на аренду).

    Гости: Мы также не хотим, чтобы у арендатора въезжал его приятель, пьющий пиво, и утверждали, что «о, он всего лишь гость». Итак, мы ограничиваем, как долго гость может оставаться . 14 дней обычно достаточно. Я знаю, что I не задерживают гостей так долго. Но у меня есть друзья, родители которых из-за границы приехали остаться на 2 месяца! Таким образом, в этом случае в договоре аренды говорится, что арендатор может получить предварительное письменное согласие от арендодателя (и вы можете решить «Да» или «Нет»).

    Парковка и транспортные средства

    По какой-то причине кажется, что арендаторам нравится накапливать автомобили и работать с ними в арендуемой ими собственности. Однажды я слышал, как выступавший на съезде домовладельцев говорил о своем арендаторе, которого он поймал на разборке мотоцикла в спальне . И мы все видели дом с тремя автомобилями на блоках на подъездной дорожке, и они просто сидят там и стареют. Таким образом, по этим причинам, как Арендодатели , мы ограничиваем количество транспортных средств, которое может иметь Арендатор , и у нас также есть правила в отношении этих транспортных средств (они должны быть лицензированы, исправны и т. Д.). Поэтому в этом разделе просто укажите количество транспортных средств, которые может иметь арендатор.

    Разрешите ли вы курить в отеле?

    Курение внутри дома обязательно сделает стены желтыми и добавит запаха дыма. Я всегда говорю, что курение «запрещено» в моих объектах, но для вас это может быть иначе. Это зависит от дома, района, отношений с арендатором и т. Д. Если арендатор кажется хорошим, но он курит, вы всегда можете указать в разделе «Особые условия» договора аренды, что курение разрешено только снаружи на веранде или в патио. но не в доме.Итак, в этом абзаце договора аренды нажмите , независимо от того, «разрешено» или «запрещено» — курение.

    Командировочные расходы арендодателя

    Допустим, вы и Арендатор соглашаетесь, что в понедельник утром в 10:00 вы придете осмотреть недвижимость. Вы приходите в 10:00, а Арендатора нет, чтобы впустить вас. Хотя у вас есть ключ, у Арендатора есть собака, с которой вы бы предпочли не иметь дело. Вам придется вернуться в другой раз. Арендатор зря потратил ваше время и заставил вас совершить ненужную поездку в собственность.В этом случае вы можете взимать с них «дорожный сбор». Сделайте его достаточно большим, чтобы покрыть ваше время и расходы, и достаточно, чтобы Арендатор выполнял свои обязательства. Но если он слишком большой, судья может его не поддержать (если до этого дойдет). Также подумайте, насколько вы близки к своей арендуемой недвижимости. Если вы находитесь в 1 минуте пути, то плата за поездку в 100 долларов, вероятно, является чрезмерной. Я лично 30 долларов поставил. Вам следует указать сумму, которую вы будете взимать в этой ситуации.

    Ключи и открывающие устройства

    Сколько ключей получит ваш арендатор и сколько вы будете взимать в случае их утери? В этом суть этого раздела.

    Сколько комплектов ключей вы дадите им ?: Обычно арендатор получает 2 комплекта ключей или комплект ключей для каждого взрослого и ребенка старшего возраста, проживающего в собственности. Когда вы заполняете этот раздел, просто спросите арендатора , сколько наборов ключей ему нужно. Не давайте им кучу лишних наборов ключей без причины. Для них или для вашей собственности небезопасно хранить много ненужных ключей. Затем введите в поле количество ключей (или наборов ключей), которые они получат.

    Сколько вы будете взимать с них за замену ключа ?: Когда ключи теряются (они всегда случаются — мы все это уже сделали), возникают расходы. Вам нужно пойти в хозяйственный магазин и заплатить за копирование вашего главного ключа. Таким образом, нам нужно взимать с Арендатора плату за время и расходы на замену ключа . Я считаю, что 30 долларов достаточно для копирования ключа, но если они потеряют устройство открывания гаражных ворот или ключ «FOB», то, конечно, это будет дороже. Так что продолжайте и укажите во втором поле в этом абзаце сумму, которую вы будете взимать с арендатора, если вам потребуется заменить его ключ.

    Обвинение при блокировке

    Вас когда-нибудь запирали из дома или квартиры? Такое случается. Это случилось с моей 65-летней матерью, и ей пришлось дойти до соседского дома, чтобы позвонить мне и подъехать, чтобы впустить ее. Итак, как и в некоторых из вышеперечисленных ситуаций, мы рады помочь нашим Арендаторам в этой ситуации, но есть время и затраты задействованы. Сколько их заряжать? Что ж, подумайте, нужно ли вам вставать с постели в 2 часа ночи, чтобы проехать 30 минут, чтобы впустить вашего арендатора, который был заблокирован после ночной пьянки.Компенсируют ли вам эту головную боль всего лишь 10 долларов? Возможно нет. Я считаю, что 30–50 долларов достаточно, но решать вам. Опять же, не заходите слишком высоко или необоснованно, иначе это не будет принудительно в дальнейшем. Так что укажите в этом поле сумму, которую вы будете взимать с них как «плату за локаут» или «плату за локаут».

    Раскрытие информации о красках на основе свинца

    Этот раздел важен, и вам необходимо установить соответствующие флажки. До 1978 года свинец использовался в краске жилых домов. Теперь мы знаем, что свинец вызывает проблем со здоровьем детей и беременных женщин.Я лично не позволил бы своей семье жить в доме, в котором все еще была краска на основе свинца. Однако, если в вашей собственности действительно используется краска на основе свинца , вам необходимо сообщить об этом Арендатору.

    Был ли ваш дом построен до 1978 года или после 1978 года ?: Это несложно. Узнайте, когда была построена ваша собственность (для этого вы можете найти свою собственность на Zillow), а затем установите правильный флажок. Если ваша собственность была построена под номером 1978 или после , то все готово. Ура. Если ваша собственность была построена до 1978, тогда отметьте этот квадратик, и нам нужно будет посмотреть на следующие 4 флажка:

    Знаете ли вы, что такое свинцовые краски на этом участке ?: Если да, установите этот флажок.
    Можете ли вы и будете ли вы предоставлять арендатору все имеющиеся у вас записи об опасности ?: Если да, отметьте это поле.
    У вас НЕТ знаний о свинцовых красках на этом свойстве ?: Если это правда (что вы ничего не знаете), установите этот флажок.
    Вы передали Арендатору брошюру EPA под названием «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» ?: Идите и установите этот флажок. Почему? Потому что я даю вам форму прямо здесь: Нажмите здесь, чтобы загрузить «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».Загрузите его, распечатайте и отдайте своему арендатору.

    Раскрытие информации об асбесте

    Асбест использовался в качестве строительного материала на протяжении всего 20 века, но теперь мы знаем, что асбестовая пыль вызывает рак и другие болезни. 100 000 человек ежегодно умирают от болезней, связанных с воздействием асбеста. Поэтому важно сообщить, есть ли в вашей собственности асбест. В этом разделе просто проверьте, « не знает » или « не знает » об асбесте на участке.


    Раздел о специальных положениях

    Это мой любимый раздел, потому что он позволяет вам настраивать аренду и вводить важные для вас вещи. Вы также можете поместить вещи, которые специально не рассматриваются на стандартном языке аренды.

    Например, вы можете указать, что арендатор может курить во внутреннем дворике, но не внутри, как упоминалось выше.

    Вы можете добавить часть, которая нужна Арендатору для полива фундамента раз в неделю, или что есть определенные ворота, которые должны оставаться запертыми.

    Мне лично нравится включать формулировки, позволяющие Арендатору понять, что я серьезно отношусь к получению арендной платы вовремя. Я добавил: «Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики« нулевой терпимости »в отношении просроченных платежей по квартплате. Затем у меня есть инициалы Арендатора. Лучше быть строгим впереди , когда нет проблем, чем быть строгим позже, и Арендатор будет удивлен, что вы не можете получить арендную плату 7-го числа месяца.

    Итак, подумайте, что еще вам нужно в договоре аренды, что относится к вашей собственности, и поместите это в этот раздел.

    Уведомления — Связь между арендодателем и арендатором

    Уведомление — это просто отправка кому-то сообщения. Но поскольку аренда — это юридическое соглашение, вам нужно быть немного формальным при отправке сообщений арендатору, потому что они будут сохранены и всегда могут появиться позже в суде. Вам также необходимо иметь возможность доказать, что вы отправляете определенные уведомления , такие как письма о удержании залога, уведомления о выселении и т. Д.

    Адрес для извещения арендодателя: Итак, в этом разделе укажите физический адрес, по которому арендодатель (вы) может получать почту и будет часто проверять почту.Таким образом, если Арендатор отправит вам юридический документ или письмо, вы его получите!

    Адрес для извещения арендатора: А затем спросите арендатора, хотят ли они получать почту в другом месте, кроме арендуемой им собственности, например, по адресу P.O. Коробка. Если нет, то местом для отправки уведомлений Арендатору обычно является сама арендуемая недвижимость. Поэтому введите предпочтительный адрес Арендатора в разделе «Арендатор».

    подписи — давайте сделаем это законным!

    При подписании договора аренды жилого помещения вам следует знать несколько вещей.Ниже я расскажу о передовых методах подписания договора аренды жилого дома, но для этого позвольте мне просто рассказать вам о механизме его заполнения.

    Напечатайте имена: Введите или напечатайте имя арендодателя (или арендодателя) под строкой подписи. Затем введите или распечатайте имена каждого взрослого арендатора под нижними 4 строками для подписи. Когда вы встречаетесь с Арендатором, чтобы обсудить договор аренды, подписать его и поставить дату, ваши имена уже будут аккуратно размещены под строками для подписи, и они будут готовы к работе.Если арендодателем является ООО или корпорация, которой вы владеете, введите или распечатайте название этого юридического лица и представителя этого юридического лица (возможно, вы), который подпишет от имени этого юридического лица.

    Поздравляем! Теперь ваш договор аренды жилого дома готов к распечатке и подписанию (или подписанию, если вы заполняли его вручную)! Идите вперед, распечатайте и почувствуйте себя хорошо, что у вас есть завершенный договор аренды. Убедитесь, что вы сохранили его в заполненном формате, чтобы вы могли использовать его снова и снова с минимальными изменениями.

    Хорошо, пора встретиться с арендатором, чтобы подписать договор аренды. Продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать лучше всего.

    Как на самом деле подписать договор аренды с арендатором — передовой опыт

    Во-первых, позвольте мне получить этот совет: Не подписывайте сначала договор аренды, а затем отправляйте подписанный договор аренды вашему арендатору. Почему? Потому что теперь они могут сохранить договор аренды (на котором стоит ваша подпись) и не торопясь подписать его. Если они не свяжутся с вами какое-то время, вы не сможете сдать недвижимость кому-то другому из опасения, что этот первый арендатор наконец решит подписать договор аренды, явится с ним (с вашей подписью на нем), а затем подаст в суд. вы в суде за его нарушение! Так что, несмотря ни на что, даже если вы подписываете договор аренды лично, имеет сначала подпись арендатора .

    Я рекомендую подписать договор аренды лично с новым арендатором. Назовем это «церемонией подписания». На этой церемонии вы переходите к , проходите аренду с арендатором , просматривая правила и заставляя их инициализировать каждую страницу. Тем самым уменьшается вероятность того, что арендатор нарушит эти правила. Почему? Потому что теперь они чувствуют, что знают вас, а вы на словах нарушили с ними правила. Сравните это с арендатором, который быстро подписывает договор аренды в своем электронном письме, не читая его.

    Также наберитесь храбрости и скажите что-нибудь вроде: «Я просто хочу, чтобы вы знали заранее, что я очень строго отношусь к получению арендной платы вовремя». Я знаю, что трудно сказать это, когда все счастливы и взволнованы. Но я обещаю вам, что если вы этого не сделаете, арендатор может подумать о вас как о счете, который он может отложить, когда дела обстоят не так. А ты этого не хочешь. Вы хотите, чтобы они думали: «Я сначала заплачу за квартиру, а потом вычислю другие счета». Поэтому сообщите им заранее, что вы не играете в игры.

    Хорошо, пусть арендатор инициализирует каждую страницу, а затем подпишет ее и поставит дату на последней странице. Получите от них свой депозит и арендную плату за первый месяц (и любую причитающуюся пропорциональную арендную плату) в форме наличных денег, заверенного чека или денежного перевода. Никаких личных проверок по этой детали! Я сильно обгорел, и этого бы не случилось, если бы я настаивал на сертифицированных фондах. На этом этапе вы можете передать им ключи (если именно тогда начинается аренда).

    Затем вы инициализируете и подпишете договор аренды как Арендодатель и отправите им копию в течение следующих нескольких дней.

    По мере того, как арендаторы расселяются, ожидайте от них нескольких вопросов в течение первых нескольких недель. Затем после этого все обычно (и надеюсь) проходит гладко.

    9 Часто задаваемые вопросы по договору аренды жилого дома

    Вот несколько часто задаваемых вопросов и ответов о договорах аренды жилого помещения:

    Вопрос 1. Обязательны ли устные (устные) договоры аренды?

    Ответ: Могут, но если вам нужно добиться устного договора аренды, вам нужно будет предоставить доказательства.И эти доказательства трудно представить без письменного договора аренды. Если вы подумываете сдать свою недвижимость другу или кому-то еще с устным соглашением, пожалуйста, ОСТАНОВИТЕСЬ! Сделайте себе (и всем остальным) одолжение и заключите письменный договор аренды. Во всяком случае, это заставит вас остановиться и подумать о потенциальных проблемах сейчас, заранее, а не позже, когда будет слишком поздно.

    Также имейте в виду, что из-за правовой нормы, называемой «Статутом о мошенничестве», любая аренда, срок действия которой не истекает в течение одного года с момента ее начала, должна быть оформлена в письменной форме, в противном случае арендодатель не сможет обеспечить принудительное исполнение.

    Вопрос 2: Сколько денег я должен взимать с арендатора за ежемесячную арендную плату?

    Ответ: Вы должны взимать плату по «рыночному курсу». Ни больше ни меньше. «Рыночная» ставка аренды — это просто сумма, которую взимают другие подобные объекты в вашем географическом районе. Под похожими я подразумеваю одинаковое количество спален и ванных комнат, одинаковую площадь и аналогичные характеристики. Мое любимое место для первого взгляда: я проверяю Rent «Zestimate» на Zillow.com.

    ЕСЛИ вы взимаете больше, чем «рыночная» арендная плата, арендаторы со временем поймут это и двинутся дальше.Если вы возьмете слишком маленькую плату, вы не заработаете столько денег, но у вас могут возникнуть проблемы с содержанием собственности.

    Вопрос 3: Сколько я могу взимать за гарантийный депозит?

    Ответ: Это зависит от того, в каком штате вы живете. В некоторых штатах нет правил, и вы можете взимать столько, сколько считаете нужным. В других штатах сумма, которую вы можете взимать, ограничена. Например, Калифорния утверждает, что максимальный гарантийный депозит, который вы можете взимать, равен сумме арендной платы за 2 месяца, а если дом уже меблирован, то арендной платы за 3 месяца.Проверьте таблицу ниже, чтобы узнать максимальный размер залога вашего штата.

    Вопрос 4: Поскольку я владею арендуемым домом, могу ли я поехать туда, когда захочу?

    Ответ: Как правило, нет. Хотели бы вы, чтобы ваш домовладелец появился, когда вы в нижнем белье и отдыхаете на диване? Однако домовладелец действительно должен пойти в арендованный дом по множеству причин. Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие период времени, в течение которого домовладелец должен давать арендатору перед явкой.Если в вашем штате нет закона, это не обязательно означает, что у вас есть свобода действий. Вы все равно должны уведомить арендатора в разумные сроки, и, конечно, не должен появляться в неудобное время (время ужина, время отхода ко сну, ночь и т. Д.). Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы узнать, регулирует ли ваш штат время уведомления арендодателя.

    Вопрос 5: Что НЕ РАЗРЕШЕНО в моем договоре аренды?

    Ответ: Во-первых, все, что нарушает Закон о справедливом решении жилищных вопросов, запрещено, и, если вы его нарушите, у вас возникнут большие проблемы.Что касается арендодателя, Закон о справедливом жилищном обеспечении в основном гласит, что когда вы сдаете в аренду кому-то, вы не можете спрашивать или принимать решение об аренде кому-либо на основании его расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидность. Вам также лучше не допускать дискриминации по признаку сексуальной ориентации, потому что существует множество других новых правил, обеспечивающих защиту в этом отношении. Таким образом, не содержит никаких дискриминационных положений в договоре аренды .

    Договор аренды также не может лишить арендатора основных прав.Например, договор аренды не может лишить арендатора права на возврат своего гарантийного депозита, его права подать иск против арендодателя в суд или его права жить в «жилой» собственности.

    Вопрос 6: В чем разница между договором аренды и договором аренды?

    Ответ: Многие люди используют эти термины как синонимы. Однако технически жилой «Договор аренды » представляет собой соглашение об аренде собственности на определенный период времени (называемый сроком).Жилой договор « Арендный договор » — это периодический договор, например, помесячный договор. Как юрист и арендодатель, я рекомендую вам всегда пытаться сдавать в аренду арендаторам на определенный срок, например, на 6 месяцев или на 1 год.

    Вопрос 7: Что делать, если Арендатор расторгает договор аренды и съезжает?

    Ответ: Если у арендатора еще есть время, оставшееся до его аренды, и он просто покидает это место, то у вас есть « обязанность смягчить последствия .«Это означает, что вам нужно навести порядок и попытаться снова сдать его в аренду. Однако арендатор, нарушивший договор аренды, несет ответственность (он должен заплатить вам) за оставшуюся часть договора аренды до тех пор, пока не въедет новый арендатор. Он также должен оплатить вам любые убытки и расходы, вызванные нарушением договора аренды, в том числе расходы, которые вы понесли при поиске нового арендатора. Если вы сможете найти, куда они переехали, вам нужно будет отправить им письмо с требованием о выплате денег, которые они должны, и, возможно, даже подать на них в суд, если это необходимо, и если вы считаете, что это того стоит.

    Вопрос 8: Сколько уведомлений должен направить домовладелец, если не продлевает договор аренды?

    Ответ: Посмотрите свой договор аренды! В большинстве договоров аренды говорится, что за 30 дней до истечения срока аренды. Если у вас нет договора аренды и вы работаете помесячно, то письменное уведомление за 1 месяц, скорее всего, подойдет. Однако чем больше вы уведомите, тем легче арендатору будет найти новое место.

    Вопрос 9: Есть ли льготный период для подписания договора аренды?

    Ответ: Как правило, нет.Как только арендатор подписывает и вносит залог и арендную плату за первый месяц, пути назад обычно не остается. Вот почему вы должны получить эти деньги сертифицированными фондами (а не личными чеками) во время подписания. Если арендатор откажется от жилья, вы будете обязаны смягчить его (все же попытаться сдать аренду кому-то другому), и вы решите, стоит ли преследовать его на законных основаниях в отношении суммы, за которую они несут ответственность.

    Вопрос 10: Что

    должно быть включено в мой договор аренды?

    Ответ: Ноло.com пишет, что есть как минимум 10 условий аренды, которые должны быть включены в договор аренды или аренды. Их:

    1. Имена всех арендаторов
    2. Ограничение вместимости
    3. Срок
    4. Аренда
    5. Депозит и комиссии
    6. Ремонт и обслуживание
    7. Въезд арендодателя
    8. Ограничивает незаконную деятельность
    9. Домашние животные
    10. Другие ограничения

    Итак, мы ответили на некоторые общие вопросы и рассмотрели, как заполнить договор аренды, но теперь давайте углубимся и объясним каждый раздел договора аренды.По сути, я собираюсь перевести «юридический» на простой, тупой язык. Глубоко вдохните, продолжайте читать.

    Что на самом деле означает каждый раздел договора аренды

    Итак, в моем «стандартном» договоре аренды жилого дома явно есть много того, что люди называют «шаблонным» или «легальным» языком. Я как юрист считаю, что юридическое письмо должно быть «простым языком», если оно по-прежнему является юридически обязательным. Нет причин выставлять себя умным, используя юридические или юридические нелепые слова.Итак, Я использовал простой язык настолько, насколько мог, , но я не мог сделать столько упрощений. Так что я все еще думаю, что вы могли бы извлечь пользу из простого объяснения каждого раздела «Аренда для чайников». Итак, начнем с начала аренды…

    НЕДВИЖИМОСТЬ: Это дом или квартира, которые вы будете сдавать своим арендаторам (арендаторам). Мы идентифицируем его, указав адрес и юридическое описание, которое вы можете найти в документе на собственность или в онлайн-записях о собственности.

    ВЕЧЕРИНКИ: Нет, вечеринки у нас нет. «Вечеринки» просто означают людей, сдающих в аренду. Итак, Арендодатель (владелец собственности) и Арендаторы (арендаторы). Мы просто идентифицируем их, указав их официальные имена.

    СРОК: Не беременность. «Срок» относится к тому, как долго будет длиться аренда. 1 год? 6 месяцев? Поэтому мы указываем дату начала (называемую «датой начала») и дату окончания (называемую «датой истечения срока»).

    ЗАДЕРЖКА ЗАСЕДАНИЯ: Иногда Арендодатель не может передать Арендатору ключи в обещанный день.Может быть, предыдущий арендатор не съехал вовремя, или, может быть, арендодатель заканчивает красить квартиру и ему нужно еще несколько дней. В этом разделе просто сказано, что арендатору не придется платить арендную плату в течение этого времени. В нем также говорится, что Арендатор может аннулировать договор аренды, если арендодатель не может передать ключи в течение 30 дней с момента, когда они должны были получить их! Просто совет, если вы можете помочь, пожалуйста, не будьте тем придурком Арендодателем, который не сдаст ключи, когда обещал. Это действительно плохое начало для отношений.

    АВТО ПРОДЛЕНИЕ / УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ: В этом разделе говорится, что для того, чтобы закончить аренду по истечении срока, вы должны предоставить арендатору письмо за 30 дней (за 1 месяц до окончания аренды). В противном случае он будет автоматически продлеваться ежемесячно. Если Арендатор планирует выехать из дома в конце месяца, он также должен направить Арендодателю письмо за 30 дней до истечения срока аренды, иначе он станет помесячным. Если это действительно происходит, и это становится помесячно, то для завершения помесячного периода арендодатель или арендатор должны направить письмо за 30 дней до того, как они захотят его завершить.

    АРЕНДА: Деньги Время. Вот почему мы делаем всю эту работу!

    • «Ежемесячная арендная плата » — это сумма, которую арендатор будет платить вам каждый месяц в течение срока аренды.
    • «Пропорциональная арендная плата » — это просто арендная плата, покрывающая часть месяца в начале срока аренды. Таким образом, если арендатор въезжает до 1-го числа, он будет платить частичную арендную плату за эти дни, а затем — арендную плату за полный месяц в первый день. Вы можете увидеть мой пример расчета для этого выше
    • « Сроки оплаты » — это дни, когда арендатор должен дать вам деньги.В этом разделе указывается срок оплаты месячной арендной платы (обычно первый), когда это считается поздним и когда должен быть произведен первый полный ежемесячный платеж за аренду.
    • Раздел « Платежная информация » сообщает арендатору, куда отправить или сдать арендную плату по почте.
    • В разделе « Способы оплаты » сообщается арендатору, какие формы оплаты вы принимаете.

    ПОСЛЕДНИЕ СБОРЫ: Если арендатор не вносит арендную плату в установленный срок, в этом разделе указывается, какая сумма должна быть уплачена в качестве платы за просрочку.Он имеет начальную плату за просрочку в размере , а затем ежедневную плату за просрочку в размере (меньше первоначальной платы). Таким образом, штрафы за просрочку платежа растут ежедневно, если арендная плата не оплачивается.

    ВОЗВРАЩЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ: Арендодатель взимает плату, если чек арендатора на сумму не соответствует . Это справедливо, так как арендодатель будет нести комиссию банка, а в целом это большая головная боль.

    ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ: Гарантийный залог — это сумма денег, которую арендатор передает арендодателю в начале аренды.Зачем? В конце срока аренды домовладелец может использовать эти деньги для оплаты любого ущерба , выходящего за рамки обычного «износа». Арендодатель должен вернуть оставшуюся часть денег вместе с письмом, в котором подробно описаны вычеты, построчно. Лучше всего сфотографировать и повреждения .

    ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ: Разрешит ли арендодатель размещение с домашними животными? Если да, сколько и каких домашних животных? Я рекомендую ограничить количество домашних животных, а также не допускать опасных домашних животных (некоторые породы собак — извините любители собак).В этом разделе также можно внести невозвращаемый залог за домашних животных. Это важно, потому что почти все домашние животные наносят урон.

    КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА: В этом разделе говорится, что арендатор будет платить за все коммунальные услуги, такие как вода, электричество и т. Д. Но он оставляет место для домовладельца, чтобы отметить любые коммунальные услуги, которые арендодатель будет платить.

    РАЗМЕЩЕНИЕ И ГОСТЕЙ: Сколько человек будет разрешено проживать в собственности во время аренды? И чтобы арендатор не позволял людям въезжать и называть их «гостями», этот раздел ограничивает продолжительность пребывания любого гостя в объекте.

    ПАРКОВКА И АВТОМОБИЛИ: Вы когда-нибудь видели дом с 6 машинами на подъездной дорожке, и только 1 из них работает? Мы пытаемся предотвратить это здесь. Этот раздел ограничивает количество автомобилей на территории, говорит, что все они должны быть лицензированы и работать, и сообщает арендатору, где они могут и не могут парковаться (парковка на лужайке запрещена).

    КУРЕНИЕ: Можно ли курить? В этом разделе также говорится, что если арендатор курит в помещении для некурящих, домовладелец может взимать с него плату за удаление запаха дыма.

    ДОСТУП И ПРОВЕРКА: В этом разделе объясняется, что арендодатель может приходить в арендуемую собственность для осмотра, ремонта и т. Д. В нем говорится, что устное уведомление за 24 часа (необязательно в письменной форме) считается разумным, но также говорится, что иногда (в экстренных случаях) домовладелец может прийти вообще без предупреждения.

    СБОРЫ НА ПУТЕШЕСТВИЕ: Если домовладелец сказал арендатору, что они приезжают по какой-то причине, и арендодатель не может попасть внутрь из-за арендатора, то арендодатель может взимать плату, называемую «дорожной платой».«Цель состоит в том, чтобы компенсировать домовладельцу зря потраченное время.

    КЛЮЧИ И ОТКРЫВАЮЩИЕ УСТРОЙСТВА : Сколько ключей или наборов ключей получат арендаторы, и какова плата, если они потеряют ключ, а арендодатель должен его заменить?

    СБОР ЗА БЛОКИРОВКУ: Какова плата, если арендодатель должен подъехать к собственности, чтобы впустить арендатора внутрь, потому что арендатор заблокировал себя?

    ИЗМЕНЕНИЯ В НЕДВИЖИМОСТИ: Арендатор вообще не может менять недвижимость, то есть он не может красить, строить, устанавливать спутниковые антенны и т. Д., если арендодатель не дает на это письменного согласия. Если домовладелец действительно соглашается с этим, то по окончании срока аренды домовладелец оставляет за собой то, что было сделано. Если арендатор вносит изменения без разрешения, арендодатель может заставить арендатора заплатить за то, чтобы вернуть вещи в их первоначальное состояние.

    РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Арендатор может использовать недвижимость только в качестве частной резиденции. Они не могут использовать его для ведения бизнеса и не могут сдавать его в субаренду другим лицам без письменного разрешения арендодателя.Арендатор также не может использовать дом как одно большое хранилище.

    ОБЩИЕ ПЛОЩАДКИ: Арендодатель не будет платить дополнительные сборы за общие площади для арендатора за использование этой общей площади. Например, если есть общественный пул, за который платить необязательно, арендатор может заплатить за него, а арендодатель — нет.

    ПОДСКАЗКА: Арендодатель может в любой момент повесить во дворе вывески « Сдается » или « Сдается ».

    УСЛОВИЯ ВЪЕЗДА: Это означает, что арендатор осмотрел недвижимость и принимает ее «как есть».В нем также говорится, что арендатор составил список любых повреждений, которые он заметил, и передал его домовладельцу, чтобы с него не взимались деньги за этот ущерб в конце срока аренды. Список не является запросом на ремонт, он просто указывает на «существующее ранее» состояние, когда они въезжают.

    СОСТОЯНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ: Однажды у меня арендатор разорвал договор аренды, потому что им не нравился шум машин на улице (это была тихая улица с жилыми домами, поэтому я понятия не имел, о чем они говорили).В этом разделе говорится, что арендатор согласен с тем, что ему нравится район, и он удовлетворяет его потребности. Это помогает защитить от нарушения договора аренды из-за соседства.

    ЗАПРЕЩЕНИЯ: Это «подробный список» того, что арендатору не разрешается делать. Это вполне здравый смысл. Сюда входят такие вещи, как беспокойство соседей, криминальная деятельность и, что мне больше всего нравится, накопительство.

    ПРАВИЛА ТСЖ: ТСЖ означает «Ассоциация домовладельцев». Если у собственности есть ТСЖ, это говорит о том, что арендатор должен соблюдать их правила и возмещать арендодателю любые расходы, вызванные нарушением их правил.

    ДРУГИЕ ПРАВИЛА: Еще правила !? Ага. В этом разделе говорится, что арендодатель может дать арендатору дополнительные правила, которым необходимо следовать во время аренды. Почему? Возможно, арендатор решил припарковать лицензированный действующий вертолет на подъездной дорожке и утверждал, что он соответствует части договора аренды, касающейся транспортного средства. Но ты не хочешь этого там. Вы можете просто создать новое правило, которое гласит: «Нет вертолетов на территории».

    ПРЕСТУПНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: Арендатор может быть выселен, если арендатор или его гости занимаются преступной деятельностью.Затем он перечисляет типы применимых преступлений. Но в нем также говорится, что жертв домашнего / семейного / сексуального насилия не могут быть выселены только потому, что преступник также является арендатором . Это несправедливо по отношению к жертве и может причинить ей еще больший вред. Так что в этом случае вы просто выселите виновного в насилии.

    ОБСЛУЖИВАНИЕ: Арендатор несет ответственность за уход за собственностью. Практически все, о чем заботится домовладелец, должен делать арендатор, включая поддержание чистоты и безопасности, замену воздушных фильтров и уведомление домовладельца о любом необходимом ремонте.

    РЕМОНТЫ: Арендатор должен запросить ремонт в письменной форме. Но если это срочно (подумайте о лопнувшей трубе), они могут позвонить домовладельцу, потому что это быстрее. Также арендатору придется оплатить ремонт за ущерб, нанесенный арендатору.

    ДЫМОВЫЕ СИГНАЛЫ: Арендатор не будет связываться с ними, за исключением замены батарей и поддержания их в рабочем состоянии.

    ДВОР И ЛАНДШАФТ: Арендатор отвечает за двор и благоустройство территории. Они должны поливать, косить, обрезать, пропалывать и т. Д.

    ДРЕНАЖНЫЕ БЛОКИРОВКИ: Арендатор несет ответственность за расходы на водопровод и устранение засоров канализации, вызванных тем, что арендатор спускает предметы в канализацию.

    ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА ПО ВЫЕЗДЕ: Здесь говорится, что, когда арендатор выезжает, он:

    • Вернуть в том же состоянии, в каком получили
    • Убрали весь хлам
    • Почистили
    • Вернуть все ключи, устройства открывания гаражных ворот и т. Д.

    В нем также говорится, что арендатор может запросить осмотр, чтобы арендодатель мог указать на проблемы, и арендатор мог их исправить с помощью профессионала.

    РАННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ: Это означает, что арендодатель или арендатор не могут выйти из договора аренды просто из-за обычных жизненных обстоятельств (смена работы, перевод из школы и т. Д.). Цель аренды — дать каждой стороне некоторую уверенность . Однако договор аренды может быть расторгнут досрочно по определенным причинам, таким как неуплата арендной платы, нарушения договора аренды, преступная деятельность и т. Д.

    ПО УМОЛЧАНИЮ: Если арендатор вызывает досрочное расторжение договора путем нарушения договора аренды, неуплаты арендной платы и т. Д., то арендатор юридически находится в состоянии «дефолта». Это означает, что теперь домовладелец может потребовать выселения, а арендатор должен будет оплатить все расходы, связанные с этим процессом.

    УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ УМОЛЧАНИИ / ПРЕКРАЩЕНИИ: В этом пункте говорится, что если арендатор нарушил договор аренды, то арендодатель направит ему письменное Уведомление о выселении до подачи иска о выселении в суд.

    ВЫСЕЛЕНИЕ: После того, как уведомление о выселении будет передано арендатору и истечет срок, указанный в уведомлении, домовладелец подает иск о выселении в суд.Это также подтверждает, что арендодатель не будет вытеснять арендатора без постановления суда (это запрещено).

    ВОЕННЫЙ: Военнослужащий может выйти из договора аренды с письменным уведомлением на 30 дней e, предъявив домовладельцу доказательство того, что:

    • Им приказано отойти на 35 миль или более, или
    • Им приказано жить в казармах / казармах более 90 дней

    Я полностью поддерживаю это — эти мужчины и женщины защищают нас и должны иметь некоторую свободу действий в таких ситуациях.

    СЕМЕЙНОЕ НАСИЛИЕ: Жертвы насилия в семье могут иметь определенные права, которые позволяют им выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Это потому, что им, возможно, придется бежать в целях их безопасности.

    СЕКСУАЛЬНЫЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ ИЛИ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ: Жертвы сексуального насилия или преследований также могут выйти из договора аренды, уведомив об этом за 30 дней. Им также может потребоваться бежать в целях их безопасности.

    HOLDOVER: «Задержка» означает, что арендатор остается дольше, чем он должен.В этом разделе говорится, что если они сделают это, им придется заплатить арендодателю за все проблемы, которые это вызывает, включая потерю арендной платы и потерю будущих арендаторов, которые не могли въехать, потому что нынешние не выселились вовремя.

    ОТКАЗ: Если арендатор исчезает или выезжает без предупреждения (отказывается от собственности), домовладелец может забрать имущество, выбросить то, что осталось внутри, сдать его в аренду кому-то другому и привлечь арендатора к ответственности за неисполнение обязательств и все такое. расходы, связанные с ситуацией.

    ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕАДРЕСАЦИЯ: Арендатор не может «уступить» или передать подписанный договор аренды кому-либо еще для использования, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Кроме того, арендатор не может «сдавать в субаренду» или сдавать в аренду кому-либо другому, кто будет платить арендную плату, или платить арендную плату непосредственно арендодателю по первоначальному договору аренды, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Арендодатель не обязан предоставлять субаренду, если он не хочет этого, если только местный закон не предписывает это делать.

    НЕИЗБЕЖНЫЕ СОБЫТИЯ: Если произойдет пожар, или наводнение, или какое-либо другое бедствие, которое не по вине арендатора , то арендатор может выехать и не будет больше должен платить за оставшуюся часть аренды.

    ПЕРЕМЕЩЕНИЕ: Если арендодателю нужно, чтобы арендатор временно выселился, чтобы арендодатель мог исправить что-то действительно важное, арендатор обещает сотрудничать, выезжая, и арендодатель заплатит за это.

    КРАСКА НА ОСНОВЕ СВИНЦА: Дома, которые были построены до 1978 года , могли иметь краску на основе свинца. Почему это проблема? Свинец ядовит, и его присутствие вызывает проблемы со здоровьем, особенно у детей и беременных женщин. Таким образом, арендаторы имеют право знать, переезжают ли они в дом, в котором была или есть краска на основе свинца.Этот раздел заставляет домовладельца сказать, был ли дом построен до 1978 года, знает ли домовладелец о каких-либо опасностях, связанных с краской на основе свинца, предоставил ли он арендатору брошюру EPA об этом (вы можете получить ее здесь), и если арендодатель имеет предоставили какие-либо записи об этом. К вашему сведению, домовладелец должен предоставить брошюру.

    АСБЕСТ: Асбест использовался в качестве строительного материала в течение многих лет, но он вызывает рак легких и другие проблемы со здоровьем . В этом разделе домовладелец просто должен сказать, знает ли она о наличии асбеста на участке.

    ПОДЧИНЕНИЕ: Этот раздел, вероятно, является наиболее юридическим разделом во всем договоре аренды. Это возвращает меня к моим временам, когда я учился в юридической школе в области права собственности. Это важно, и это также сложно перевести на простой язык. По сути, это говорит о том, что арендодатель может рефинансировать недвижимость, взять ссуду под нее и выполнять другие юридические действия, связанные с недвижимостью, и арендатор не будет иметь никаких прав в отношении этого.

    СТРАХОВАНИЕ: Арендодатель не оплачивает страховку арендатора.Так что, если арендатор хочет, чтобы его вещи в доме были застрахованы, ему необходимо приобрести страховку самостоятельно. В этом разделе также говорится, что арендатор не может делать вещи, которые увеличивают расходы арендодателя на страхование.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ВОЗМЕЩЕНИЕ: Этот раздел также довольно законный, но в основном он говорит, что арендодателю никогда не придется платить арендатору за травмы или убытки (не совсем верно, но юристы все равно указали это здесь), и что арендатор будет должны выплатить арендодателю ущерб, причиненный арендатору или его гостям.

    СОВМЕСТНАЯ И ОТДЕЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Каждый арендатор несет ответственность по всем обязательствам по договору аренды. Обязанности между арендаторами не делятся. Например, если есть 3 арендатора, каждый из них несет ответственность за общую арендную плату, даже если каждый из них платит 1/3. Хозяин может выселить всех троих, если только один из них не заплатит свою долю.

    СБОРЫ АДВОКАТЕ: Арендатор должен оплатить расходы на адвоката арендодателя, если арендодатель должен нанять адвоката для обеспечения исполнения договора аренды.

    ОТКАЗ: Если домовладелец позволяет арендатору просрочить оплату или нарушить договор аренды, арендодатель все еще может принудительно применить эту часть договора аренды в следующий раз и по-прежнему может обеспечить исполнение любой другой части договора аренды.

    ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Эти 9 страниц представляют собой полное соглашение. Устных соглашений, изменяющих договор аренды, нет. Договор аренды может быть изменен только в письменной форме.

    ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ДЕЙСТВИЕ: Это означает, что аренда является реальной и имеет силу.

    КОНТРОЛЬНЫЙ ЗАКОН: Несмотря на то, что законы о собственности схожи, в каждом штате разные.В этом разделе говорится, что законы, применимые к аренде, — это законы того места, где находится недвижимость. Так что, если собственность находится во Флориде, применяются законы Флориды.

    РАЗДЕЛЯЕМЫЕ СТАТЬИ: Это означает, что если судья скажет, что часть этого договора аренды недействительна или не подлежит исполнению, тогда остальная часть договора аренды будет по-прежнему подлежать исполнению.

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА: Это говорит о том, что арендодатель и арендатор оба достаточно взрослые, чтобы подписать договор аренды (, вероятно, 18 лет в большинстве штатов, если не во всех).В нем также говорится, что если арендатор солгал по этому договору аренды или заявке на аренду, то арендатор не будет выполнять договор аренды (и арендодатель может расторгнуть договор аренды).

    ИЗМЕНЕНИЯ: Здесь говорится, что если договор аренды должен быть изменен, это должно быть сделано в письменной форме и, конечно, с согласия арендодателя.

    ЗАПИСЬ: В этой части говорится, что договор аренды не будет регистрироваться в местных записях собственности, и если арендатор внесет его в записи собственности, то домовладелец может сказать, что арендатор не выполнил договор аренды.

    CONSTRUCTION: В этом договоре аренды, независимо от того, видите ли вы слово «Арендатор» или «Арендаторы», оно относится ко всем Арендаторам, подписывающим договор аренды, а не только к одному из них.

    CAPTIONS: Это означает, что любые примечания (подписи) в договоре аренды предназначены только для помощи при его заполнении.

    ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ: Это хороший раздел, где вы можете разместить все, что вам нужно. Мне нравится добавлять эту фразу: « Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики нулевой терпимости в отношении просроченной аренды. ”Это не имеет никакого юридического значения, но является способом показать Арендатору, что ваш бизнес Арендодателя является настоящим бизнесом, и что вы не тупица, которой воспользуются.

    ТИХОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ: Этот участок с незапамятных времен сдавался в аренду. По сути, это означает, что если арендатор делает то, что он должен делать, и следует условиям аренды, то домовладелец оставит их в покое и позволит им пользоваться недвижимостью в мире!

    УВЕДОМЛЕНИЯ: Здесь домовладелец и арендатор помещают адрес , по которому они хотят получать письма и официальные уведомления друг от друга.Для арендатора это обычно будет адрес недвижимости, которую он арендует. Для арендодателя это будет их дом, офис или другое место, где они хотят, чтобы сообщение от арендатора было отправлено.

    ПОДПИСИ: Сделаем это! Здесь мы вводим или печатаем официальное имя домовладельца и арендаторов, а затем они должны поставить свою подпись и дату над своими именами. Имена в области подписи должны совпадать с именами сторон в начале аренды . Не забывайте, что арендодатель и арендатор должны поставить инициалы на каждой странице внизу в отведенном месте, а подписать и поставить дату на последней странице.

    Вот и все — шаблонный язык договора аренды жилого помещения, переведенный на «простой язык». Теперь давайте посмотрим на лимиты гарантийного депозита и важные периоды времени для каждого штата:

    Договор аренды жилого помещения Справочная таблица

    В этой таблице показана сумма максимального гарантийного залога, которую арендодатель может взимать (сумма, равная), когда арендодатель должен вернуть гарантийный залог, сумма предварительного уведомления, которое арендодатель должен предоставить арендатору для входа в собственность, а также ссылку на Законы арендодателя-арендатора для каждого U.С. Государство.
    Штат Гарантийный депозит Не более: Возврат гарантийного залога в течение: Время уведомления для доступа арендодателя Закон об арендодателе арендодателя
    Алабама Аренда за 1 месяц 60 дней 2 дня Единый закон штата Алабама о домовладельцах и квартиросъемщиках
    Аляска 2-месячная арендная плата, максимальная арендная плата не превышает 2000 долларов в месяц 14 дней, 30, если Арендатор выезжает с опозданием. 24 часа Аляска Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
    Аризона Аренда за 1,5 месяца 14 рабочих дней 2 дня Закон Аризоны о домовладельцах и арендаторах
    Арканзас Аренда за 2 месяца 60 дней Не регулируется Закон об арендодателях жилого фонда штата Арканзас
    Калифорния Аренда на 2 месяца, 3 месяца при условии меблировки 21 день 24 часа, 48 на проверку при выезде Руководство для арендодателей и арендаторов жилых помещений в Калифорнии
    Колорадо Без ограничений по сумме депозита 1 месяц Не регулируется Право собственности 38 — Недвижимость, недвижимое и личное
    Коннектикут Аренда на 2 месяца для арендаторов младше 62 лет.1 месяц для 62 и старше 30 дней с момента выселения, 15 с момента получения адреса пересылки арендатора. «Обоснованное» уведомление Право собственности 47a — Арендодатель и арендатор
    Делавэр Арендная плата за 1 месяц при аренде на 1 год или более. Без ограничений по месяцам аренды 20 дней 2 дня Код арендодателя-арендатора жилого дома Делавэр
    Флорида Без ограничений на сумму депозита 15 дней, если нет вычетов, 30 дней, если арендодатель производит вычеты 12 часов Флорида, раздел VI, Глава 83, арендодатель и арендатор
    Грузия Без лимита на сумму депозита 1 месяц Не регулируется Грузия Справочник арендодателя арендодателя
    Гавайи Аренда на 1 месяц плюс еще одна месячная арендная плата для депозита за домашнее животное 14 дней 2 дня Гавайи Жилой код арендодателя-арендатора
    Айдахо Нет лимита на сумму депозита 21 день.Или в аренде можно указать до 30 дней Не регулируется Генеральный прокурор Айдахо Руководство для арендодателей и арендаторов
    Иллинойс Нет лимита на сумму депозита 30 дней для отправки вычетов. Если вы этого не сделаете, вы должны полностью вернуть его в течение 45 дней. Не регулируется Закон штата Иллинойс о домовладельцах и арендаторах
    Индиана Без ограничений по сумме депозита 45 дней Уведомление «Разумные» Код собственности в Индиане
    Айова Аренда на 2 месяца 30 дней 24 часа Единый закон штата Айова о домовладельцах и арендаторах
    Канзас Аренда на 1 месяц, 1.5, если предоставлено 30 дней «Разумное» уведомление Закон штата Канзас, глава 58, статья 25 — Арендодатели и арендаторы
    Кентукки Без ограничений по сумме депозита 60 дней 2 дня Закон об арендодателях Кентукки
    Луизиана Без лимита на сумму депозита 1 месяц Не регулируется Руководство по законам об аренде арендодателей штата Луизиана от Генерального прокурора Лос-Анджелеса
    Мэн Аренда за 2 месяца 30 дней в аренду, 21 день в месяц 24 часа Статуты штата Мэн, раздел 14, глава 709: въезд и удержание
    Мэриленд Аренда за 2 месяца 45 дней Не регулируется Закон о недвижимости Мэриленда
    Массачусетс Аренда за 1 месяц 30 дней Не регулируется Руководство Генерального прокурора Массачусетса по правам арендодателя и арендатора
    Мичиган 1.Аренда за 5 месяцев 30 дней Не регулируется Руководство Законодательного собрания штата Мичиган для арендаторов и арендодателей
    Миннесота Отсутствие ограничения на сумму депозита 3 недели Уведомление «Разумные» Арендодатели и арендаторы штата Миннесота: права и обязанности
    Миссисипи Без ограничений на сумму депозита 45 дней Не регулируется Закон Миссисипи о домовладельцах и арендаторах
    Миссури Арендная плата за 2 месяца 30 дней Не регулируется Справочник по закону о арендодателях и арендодателях штата Миссури, подготовленный Генеральным прокурором Миссури
    Montana Без лимита на сумму депозита 30 дней.Если без отчислений, то 10 дней. Круглосуточно Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках штата Монтана
    Небраска Арендная плата за 1 месяц плюс еще 1,25 месяца арендной платы за домашний депозит 14 дней 1 день Единый закон штата Небраска о арендодателе жилого дома
    Невада Аренда за 3 месяца 30 дней 24 часа Закон о арендодателях и квартиросъемщиках штата Невада
    Нью-Гэмпшир Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше 30 дней Уведомление «Адекватное» Устав арендатора арендодателя NH
    Нью-Джерси 1.Аренда за 5 месяцев 30 дней 1 день NJ Landlord Tenant Law Information
    Нью-Мексико Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды на срок менее 1 года, без ограничений для договоров аренды на срок менее 1 года 30 дней 24 часа Устав Нью-Мексико — статья 8- Отношения между владельцем и резидентом
    Нью-Йорк Без лимита на сумму депозита «Разумное» время. Мы предлагаем 20-40 дней. Не регулируется Закон штата Нью-Йорк о арендодателях и арендодателях
    Северная Каролина Аренда на 2 месяца, 1.5 для месячной аренды 30 дней, плюс дополнительные 30 дней, если необходимо для завершения удержаний. Не регулируется NC Генеральный прокурор арендодателя Буклет
    Северная Дакота Аренда на 1 месяц, 2 месяца или 2500 долларов США с домашним животным (в зависимости от того, что больше) 30 дней Уведомление «Разумно» ND Код арендатора арендодателя
    Огайо Без ограничения суммы депозита 30 дней 24 часа Пересмотренный Кодекс штата Огайо — арендодатели и арендаторы
    Оклахома Без ограничений по сумме депозита 30 дней 1 день OK Законы о арендодателе и арендаторе
    Орегон Без ограничения суммы депозита 31 день 24 часа ИЛИ Законы Гл.90 — Арендодатель и арендатор жилого дома
    Пенсильвания Арендная плата за 2 месяца, затем 1 месяц в течение 2-го и последующих лет аренды 30 дней Не регулируется PA Закон о арендодателях и арендаторах 1951 г.
    Род-Айленд Аренда за 1 месяц 20 дней 2 дня RI Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
    Южная Каролина Без ограничений на сумму депозита 30 дней 24 часа SC Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
    Южная Дакота Аренда на 1 месяц 14 дней.Если отчисления, то 45 дней. Не регулируется Сводные законы, гл. 43-32 — Аренда недвижимого имущества
    Теннесси Нет ограничений на сумму депозита 30 дней 24 часа Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
    Техас Без ограничений по сумме депозита 30 дней Не регулируется Код собственности Техаса — Название 8, Глава 92 — Жилая аренда
    Юта Без ограничений на сумму депозита 30 дней 24 часа Код Юты — титул 57, недвижимость
    Вермонт Без лимита на сумму депозита 14 дней.60 дней, если недвижимость «сезонная». 48 часов Аренда в Вермонте — Информационный справочник для арендаторов и арендодателей
    Вирджиния Аренда за 2 месяца 45 дней 24 часа Закон о арендодателях и квартиросъемщиках Вирджинии
    Вашингтон Без ограничений по сумме депозита 21 день 2 дня, 1 день для показа Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
    Западная Вирджиния Без лимита на сумму депозита 60 дней, но если недвижимость будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, то немедленно. Не регулируется Кодекс Западной Вирджинии, гл. 37, статья 6
    Висконсин Отсутствие ограничения на сумму депозита 21 день Уведомление о предварительном зачете Юридическая библиотека штата Висконсин — Закон об арендодателях
    Вайоминг Нет лимита на сумму депозита 30 дней или 14 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что произойдет раньше. Не регулируется Устав штата Вайоминг, раздел 1, гл.21, Статья 12 — Жилая недвижимость в аренде

    Заключение — как договоры аренды помогают вам

    Итак, теперь у вас есть стандартный договор аренды жилого дома , который вы можете использовать, у вас есть инструкции по его заполнению, вы хорошо разбираетесь в каждом разделе договора аренды и у вас есть ресурсы, чтобы узнать больше о домовладельце вашего штата. -судебное право. Что делать дальше?

    Что ж, пора вам использовать свои новообретенные знания об аренде, чтобы сдать вашу недвижимость в аренду и начать получать некоторый доход от аренды! В конце концов, именно поэтому мы и делаем всю эту работу как помещики, не так ли?

    Хорошая аренда, которую вы понимаете, не только позволит вам зарабатывать деньги, сдавая в аренду свою собственность, но защитит вас, , от множества вещей, которые могут пойти не так.Вы когда-нибудь задумывались, почему у домовладельцев такие замечательные истории? Потому что так много всего идет не так! Так что используйте свой договор аренды с уверенностью, чтобы защитить себя и помочь вам в финансовом отношении.

    Наконец, я хочу поблагодарить вас за то, что вы прочитали мою статью , и я искренне надеюсь, что вы узнали из нее что-то, что поможет вам в долгосрочной перспективе. А теперь будь отличным домовладельцем!

    Об авторе

    Рич — предприниматель, домовладелец и юрист, имеющий лицензию в Великом штате Техас. Ему нравится семья, общество и работа.Он основал Landlord Guidance в 2012 году, чтобы помогать другим арендодателям и учить их тому, что честное и этичное отношение к арендаторам — это верный путь к долгосрочному успеху.

    Аренда жилья Пенсильванская ассоциация риэлторов — заполнить онлайн, для печати, заполнить, пусто

    Видеоинструкция и помощь при оформлении и оформлении договора аренды жилого помещения пенсильвания ассоциация риэлторов

    Инструкции и справка по форме аренды нежилых помещений ассоциации риэлторов Пенсильвании

    Все французы здесь с REI Club, как правило, молчаливо как инвесторы в недвижимость, сегодняшнее короткое видео, в котором мы говорим о том, как заполнить договор аренды, как и во всех моих видео, включает все, о чем я говорил в описании ниже, поэтому все, что вам нужно сделать, это нажмите кнопку «Показать больше», и вы можете следовать прямо сейчас. Меня постоянно спрашивают, знаете ли, Фрэнк, могу ли я на самом деле видеть примеры из реальной жизни того, о чем вы говорите, поэтому сейчас передо мной договор аренды теперь они действительно различаются в зависимости от штата, но, например, у меня есть тот, который предназначен для Техаса, теперь я знаю, что это может показаться довольно сложным, и на самом деле это 14 страниц, и есть много чего охватить, поэтому то, что я собираюсь делать, в значительной степени подчеркивает некоторые фокусные точки, которые вы должны обсудить со своими арендаторами, хорошо, поэтому первое, о чем мы говорили, это страница 1, это сторона в собственности, поэтому все арендаторы, ваше имя, участвуют, а адрес собственности, у которого они будут арендовать, хорошо, следующая вещь — шкаф или 3 я Это срок, когда контракт активен, а когда он истекает, вы просто хотите подчеркнуть, когда он истекает, чтобы ваш арендатор был очень осведомлен, когда им нужно уведомить вас, если им нужно продлить контракт или когда они готовы выехать, хорошо Конечно, они не уведомляют вас, тогда контракт автоматически продлевается ежемесячно. Страница 2, ребята, о которых мы говорили после того, как вы арендуете, здесь он на самом деле включает, сколько вы собираетесь платить в месяц, и сообщает им что они должны платить первого числа каждого месяца, чтобы упростить вам задачу. пропорциональная пропорциональная ставка, чтобы они знали, что если они переедут в середине недели, вы — профи. платежа Я обычно указываю здесь свой адрес почтового ящика, а не ваш личный адрес хорошо, если у вас сейчас нет почтового ящика, они довольно дешевы Я плачу около семидесяти двух долларов за шесть месяцев около четырехсот сорока четырех долларов за весь год хорошо, теперь это еще одна вещь, которую я подчеркиваю e способ оплаты, дайте знать, я возьму денежные переводы по чекам кассира или автоматическое перетаскивание Я никогда не буду принимать личные чеки из-за отскока или возврата чеков Я ненавижу это, ладно скажем, скажем, на странице выберите просроченные платежи Я сообщу им, как вы знаете в очередной раз выплачивается 1 числа каждого месяца до 17:00.м. если нет, вы собираетесь взимать первоначальную плату в размере 25 долларов за просрочку платежа, а затем по 10 долларов каждый день после этого, пока ваша аренда не наступит, пока она не наступит, хорошо, это довольно хорошо, вы можете использовать те цифры, которые точно подходят для вас четыре мы говорим о домашних животных сейчас краткое содержание мы говорим вам, что у вас не может быть прошлого, довольно много говорит, что вы не можете сейчас, если вам десять, и если вас это устраивает, вы собираетесь добавить Приложение с описанием того, что разрешено, а что не разрешено, мне нужно внести невозвратный депозит от 300 до 500 долларов, который в значительной степени покрыл мои расходы на чистку ковров и тому подобное, хорошо, люди с домашними животными очень привыкли к следующему ты…

    бесплатных стандартных шаблонов договоров аренды жилья | PDF

    Стандартный договор аренды жилого помещения обычно составляет один (1) год или любой фиксированный период времени, который устанавливает отношения, при которых лицо платит арендную плату («Арендатор») собственнику недвижимости («Арендодатель» ) в обмен на занятие собственности. После того, как арендатор проявляет интерес, арендодатель обычно просит показать свои учетные данные и справочную информацию, заполнив заявление об аренде.Это даст домовладельцу понимание того, может ли арендатор вносить арендную плату вовремя и имеет ли он хороший опыт в прошлом с предыдущими владельцами / менеджерами недвижимости.

    Аренда жилого помещения — это юридический документ, который позволяет домовладельцу заключать юридически обязывающее соглашение с арендатором. Независимо от типа аренды, арендатор несет ответственность за своевременную выплату арендной платы. В зависимости от того, что написано в договоре аренды жилого помещения, домовладелец может иметь свои собственные обязанности, которые необходимо соблюдать в течение срока, такие как техническое обслуживание, уход за территорией и коммунальные услуги.Договор аренды является обязательным во всех 50 штатах и ​​подписывается домовладельцем и арендатором, никаких свидетелей или нотариуса не требуется.

    Шаг 1 — Загрузите документ в формате Adobe PDF или Microsoft Word (.doc).

    Шаг 2 — Стороны —

    • Введите дату начала соглашения в формате дд / мм / гггг
    • Укажите имя арендодателя
    • Укажите имя арендатора
    • Укажите полный адрес помещения

    Шаг 3 — Информация о фиксированном сроке аренды — Отправить:

    • Даты начала и окончания аренды в формате мм / дд / гггг

    Шаг 4 — Аренда —

    • Арендодатель должен ввести сумма арендной платы, подлежащей выплате каждый месяц
    • Прочтите заявление о форме оплаты, которая будет производиться

    Порядок выплаты арендной платы —

    • Арендодатель должен указать почтовый адрес или местный адрес, по которому арендная плата должна сдаваться ежемесячно
    • Прочтите отчет «Срок аренды»
    • Ознакомьтесь с информацией о плате за услугу «Недействительный чек»

    Залог —

    • Земля Лорд должен ввести сумму гарантийного депозита, подлежащего уплате при подписании документа, и прочитать оставшуюся часть раздела

    Шаг 5 — Заглавные разделы —

    • Арендатор (и) и Арендодатель (а) должны внимательно изучить следующее перед подписанием документа, а именно:
    • Плата за уборку
    • Вывоз имущества арендодателя
    • Изменения условий аренды
    • Сотрудничество с арендаторами
    • Страхование арендатора
    • Отказ от жилья
    • Жильцы — (арендодатель должен указать количество добавленных арендаторов и количество основных арендаторов)
    • Политика блокировки
    • Блокировка — (арендодатель должен указать размер платы в случае блокировки — если таковая имеется)
    • Состояние помещений
    • Инвентаризация и проверка Запись
    • Балконы и подъезды
    • Ответственность арендатора
    • Изменение
    • Использование транспортных средств и гаражей
    • 900 03 Коммунальные услуги
    • Услуги
    • Уведомление о серьезных проблемах со зданием
    • Приемлемые сроки ремонта
    • Перекрытие дренажа
    • Back Yard Gardens
    • Отсутствие ответственности
    • Сообщение арендодателя / агента — (имя арендодателя должно указываться компания (если есть) — Снова введите название управляющей компании с указанием полномочий на действия — Введите физический адрес управляющей компании)
    • Доступ в помещения
    • Субаренда и переуступка
    • Домашние животные
    • Прекращение при продаже помещения
    • Отказ от прав
    • Условия
    • Полное раскрытие информации

    Шаг 6 — Подписи — После прочтения и согласования всеми сторонами укажите:

    • Дата принятия в формате дд / м / г
    • Подпись арендатора (ов) (s)
    • Подписи даты в формате мм / дд / гггг
    • И
    • Подпись арендодателя / управляющего
    • D есть подпись в формате мм / дд / гггг

    Практическое руководство для арендодателей

    Аренда.Это центральная часть вашего договора аренды с любым арендатором, и поэтому для вас важнее всего потратить время, энергию и деньги на правильное развитие. Даже если у вас хорошие устные отношения с потенциальным арендатором, ничто не может защитить как его, так и ваши права, а также правильно оформленный договор аренды.

    Многие новые и даже более опытные арендодатели полагаются исключительно на образцы договоров аренды, найденные в Интернете, для завершения своих сделок по аренде. Хотя эти документы могут быть невероятно полезными, также важно, чтобы вы нашли время, чтобы изучить и научиться составлять договор аренды.

    Составление этого важного документа самостоятельно не только поможет ему лучше всего соответствовать потребностям вашей компании, собственности и управления, но также даст вам новый взгляд на управление вашей недвижимостью.

    В договоре аренды есть много вещей, которые могут помочь и вам, и вашему арендатору получить более четкое представление о вашем соглашении. Сегодня мы рассмотрим наиболее важные этапы составления договора аренды.

    Содержание договора об аренде

    Что такое аренда?

    Прежде чем мы поговорим о написании договора аренды, давайте дадим краткое определение того, что такое аренда.

    Аренда — это документ, в котором подробно описываются условия и положения на определенный период владения недвижимостью, принадлежащей арендодателю и занимаемой арендатором.

    Часто слова «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы.

    Договор аренды — это документ, который применяется к определенному короткому периоду аренды. Обычно это 30 дней. Этот тип документа автоматически продлевается в конце каждого 30-дневного цикла, пока арендатор или домовладелец не расторгнет договор.Сроки могут меняться от месяца к месяцу с согласия обеих сторон.

    С другой стороны, аренда — это единый договор, который определяет условия на более длительный период времени, часто на шесть месяцев или один год. Этот контракт может быть продлен, но обычно должен быть расторгнут в конце первоначального периода аренды. В качестве альтернативы договор аренды может автоматически превратиться в договор аренды, который возобновляется каждые 30 дней в конце первоначального периода аренды.

    Зачем вам нужен договор аренды Ironclad

    Как вы, наверное, уже заметили, договор аренды и аренды довольно сложен.Наличие надежного договора аренды важно из-за этих сложностей.

    Если у вас нет четкого договора аренды и вместо этого вы полагаетесь на устные договоренности между вами и вашим арендатором, все, что пойдет не так в отношениях между арендодателем и арендатором, будет невероятно сложно преследовать или оспаривать в суде.

    Плохих арендаторов, например, будет сложно привлечь к ответственности за неуплату коммунальных услуг или повреждение вашей собственности, если у вас нет подписанного договора аренды, в котором подробно описывается их ответственность за это.Если вы тщательно проверили своих арендаторов, вы можете не заметить этой проблемы, но даже тогда некоторые тухлые яйца могут проникнуть внутрь.

    Прочный договор аренды поможет вам повысить чистую прибыль. И именно поэтому вы узнаете, как написать отличный договор аренды сегодня!

    Перед оформлением договора аренды

    Прежде чем мы углубимся в подробности того, как составить договор аренды, есть несколько важных советов, которые мы хотим упомянуть. При работе над арендным договором имейте в виду все следующее:

    • Ознакомьтесь с образцами статей и договоров аренды, чтобы дать вам руководство о том, как формулировать вещи.
    • Держите свой язык простым и конкретным. Оставьте юридический жаргон судам.
    • Сегментируйте договор аренды с помощью заголовков и подразделов для ясного чтения и легкого понимания.
    • Следуйте местным законам и законам штата о том, как договоры аренды должны регистрироваться, форматироваться или записываться, если применимо.
    • Держите свой первый договор аренды вообще. Используйте это как базовый договор аренды и измените его для каждого свойства, чтобы оно соответствовало этому свойству или арендатору.

    Шаг 1. Заголовок и формат документа

    Первое, что вам нужно сделать, это настроить схему вашего документа.Начните с названия. Достаточно просто использовать слова «Договор аренды» в качестве названия. Он должен быть большим и располагаться по центру в верхней части первой страницы.

    Затем вы захотите настроить общий формат вашего документа.

    Чтобы облегчить чтение и помочь логически организовать аренду, мы рекомендуем арендодателям разделить ввод аренды с помощью заголовков и подзаголовков. Этот простой метод позволит убедиться, что все понятно и легко усваивается.

    Мы предлагаем следующие заголовки для ваших договоров аренды:

    • Арендованное имущество
    • Срок
    • Аренда
    • Залог
    • Коммунальные услуги
    • Вместимость
    • Права и обязанности арендатора
    • Права и обязанности арендодателя
    • Раскрытие информации
    • Прекращение договора аренды
    • Применимое право

    Помните, что вы всегда можете добавить еще один заголовок позже, если у вас слишком много подзаголовков.На данный момент использование этих заголовков должно стать отличной отправной точкой.

    Шаг 2. Составьте список условий аренды

    Пришло время рассмотреть несколько важных вопросов о вашем договоре аренды. Какие проблемы вы хотите решить при аренде? Какие проблемы были решены в просмотренных вами примерах договоров аренды?

    Подумайте, что будет охватывать ваш идеальный договор аренды, а затем запишите все эти положения.

    Когда вы закончите их писать, разделите их на категории и перечислите под каждым тематическим заголовком в вашем договоре аренды.

    На шаге 3 мы покажем вам наши рекомендуемые стандартные положения и более подробную информацию о том, почему вам следует включить каждое из них.

    Шаг 3: конкретизируйте каждый пункт

    После того, как вы составили свои списки, вы захотите добавить детали к каждому положению. Это называется созданием пункта. В каждом пункте договора аренды будет содержаться важная юридически обязательная информация о каждом соответствующем заголовке или положении.

    Если вы хотите, чтобы положение было изложено для арендатора, а также было юридически обязательным, вам необходимо включить подробную информацию о том, какими будут правила.Ниже мы представим наши заголовки, стандартные положения об аренде и ключевые моменты, которые следует включить в каждое из них.

    Арендованное имущество

    Информация, идентифицирующая собственность

    Вы захотите включить всю следующую информацию, чтобы полностью и тщательно идентифицировать собственность, чтобы не возникло путаницы:

    • Адрес объекта
    • Название объекта
    • Тип зонирования
    • Описание объекта, включая общие части
    • Определение того, какие участки входят в состав самой «собственности»

    Информация для идентификации стороны

    Затем укажите имена всех арендаторов, а также их контактную информацию.Определите их как «арендатора». Затем укажите свое имя и контактную информацию, указав себя «арендодателем». Термины «арендатор» и «домовладелец» могут затем использоваться для остальной части договора аренды вместо любых имен.

    Срок

    Срок аренды

    Этот раздел должен включать информацию о том, как долго длится период аренды и конкретные даты, когда аренда будет действовать. Обычно договоры аренды жилья заключаются сроком на один год, но они могут варьироваться от трех месяцев до нескольких лет.

    Некоторые местные законы могут ограничивать период аренды, который вы можете заключить в договор. Если это применимо в вашем регионе, убедитесь, что вы соблюдаете местные нормы.

    Процедура продления

    Вы или арендатор хотите, чтобы договор аренды продлевался автоматически? Или арендатору нужно будет уведомить вас, если он хочет продлить?

    В этот раздел необходимо включить подробную информацию о процедуре продления. Обязательно дайте себе право не продлевать договор аренды ни по какой причине.

    В этом разделе также следует объяснить, сколько уведомлений необходимо направить арендатору для прекращения или продления договора аренды сроком на один год. Обычно минимальное требование — 30 дней. При более длительной аренде местные законы могут потребовать уведомления за 60 дней.

    Аренда

    Сумма аренды

    Подробно укажите стоимость аренды и дату ее сдачи. Аренда обычно включает льготный период, например семь дней, в течение которого арендатор все еще может вносить арендную плату. В большинстве штатов это не требуется по закону.

    Дополнительно укажите допустимые формы оплаты. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор платил чеком или денежным переводом за надежный документальный след. Вся информация, связанная с арендой, должна быть включена в эту область.

    Платы за просрочку и применимые штрафы

    Сколько вы будете взимать, если чек отклонен? Каковы штрафы за просрочку аренды? Какие штрафы будут, если арендатор не внесет арендную плату вовремя? Какие уведомления вы им отправите и когда подадите заявление о выселении за неуплату арендной платы?

    Вся эта информация должна быть включена в этот раздел.Помните, что ответы на эти вопросы могут зависеть от того, где вы живете. В большинстве штатов есть правила о том, какой тип уведомления и за сколько дней вы должны уведомить арендаторов до подачи заявления о выселении за неуплату арендной платы, поэтому убедитесь, что ваш договор аренды соответствует этим законам.

    Залог

    Залог — это единовременная денежная сумма, которая хранится у арендодателя в подходящем месте в качестве залога на случай возможного повреждения собственности. В конце периода аренды арендодатель может использовать залог для устранения повреждений, выходящих за рамки обычного износа.

    В дополнение к сумме гарантийного депозита, который должен быть получен, вы также захотите включить определение того, что будет считаться повреждением, а что — нормальным износом. Это может сбивать с толку арендаторов, поэтому лучше четко указать это в договоре аренды.

    В некоторых штатах есть законы о том, где будут храниться деньги залогового депозита во время аренды и можно ли взимать с них проценты. В соответствии с вашими местными законами обязательно укажите информацию о том, как залог будет храниться в договоре аренды.

    Наконец, сообщите арендатору в договоре аренды, когда будет возвращен залог. Обычно существуют законы штата о том, как долго вы должны оценивать ущерб, производить ремонт и возвращать все оставшиеся депозитные деньги арендатору после его выезда.

    Коммунальные услуги

    Этот раздел может быть коротким и сладким. Укажите, кто за какие счета будет платить. Если какие-либо коммунальные услуги будут разделены между единицами, которые совместно используют коммунальные услуги, включите здесь подробную информацию об этом расположении.

    Размещение и субаренда

    В этом разделе договора аренды должно быть указано, кому разрешено находиться в собственности, как долго гости могут оставаться в собственности, и разрешаете ли вы субаренду. Как правило, мы рекомендуем не разрешать субаренду, если для этого нет веских причин.

    Права и обязанности арендатора

    Живя на вашем участке, арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и право использовать дом по своему усмотрению.С другой стороны, они также несут ответственность за то, чтобы не повредить собственность и не нарушить какие-либо законы о вашей собственности.

    Здесь должны быть перечислены все ограничения того, что арендатор может делать с недвижимостью. Например, вы можете запретить:

    • Вешалки с постоянными креплениями
    • Снос стен
    • Удаление или продажа любой поставленной бытовой техники

    Должна быть включена вся конкретная информация о том, что можно или нельзя изменять. Временные изменения могут быть разрешены до тех пор, пока арендатор отменяет любые такие изменения перед их выездом.Кроме того, сообщите арендатору, если вы потребуете, чтобы он имел страховку арендатора, что мы рекомендуем сделать. Эта страховка защищает как вас, так и ваших арендаторов.

    Некоторые из следующего может показаться очевидным, но вы также можете включить эти положения:

    • Незаконные действия на территории запрещены.
    • Арендатор должен соблюдать все местные законы об охране здоровья и безопасности.
    • Арендатор должен своевременно сообщать вам о повреждениях или проблемах безопасности.
    • Арендатор должен содержать имущество (включая открытые пространства) в чистоте и санитарных условиях.

    Обязанности арендодателя

    Арендатор — не единственный, кто получит права и обязанности по этому договору аренды!

    Вы, как домовладелец, также имеете ряд обязанностей. Эти обязанности предписаны вам местным законодательством о арендодателях и квартиросъемщиках, но рекомендуется включать повторение этих обязанностей в договор аренды, чтобы помочь арендатору понять ситуацию.

    Главное, за что вы, как арендодатель, несете ответственность, — это поддерживать недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Вам также может потребоваться произвести определенный ремонт в определенные сроки после того, как вам будет сообщено о нем. Если это так, согласно действующему законодательству в отношении вашей собственности, укажите здесь эти временные рамки.

    Вход в собственность

    Арендодатели имеют право войти или осмотреть свою собственность в любое время, но вы должны уведомить арендатора в соответствии с местным законодательством.Включите сюда также информацию об этих законах. Предоставление надлежащего уведомления защищает вас от судебных исков о нарушении конфиденциальности, поэтому убедитесь, что вы принимаете соответствующие правила и соблюдаете их.

    Раскрытие информации

    У федерального правительства и правительства штатов есть некоторые требования к раскрытию информации, которые должны быть предоставлены арендатору до того, как они подпишут какое-либо соглашение о владении недвижимостью. Чтобы доказать, что вы предоставили эту информацию арендатору, вы должны включить раздел раскрытия информации, в котором это указано в вашем договоре аренды.

    Прекращение договора аренды и средство правовой защиты

    Расторжение договора аренды (Арендатор)

    Объясните действительные обстоятельства прекращения аренды до окончания срока действия договора. Включите следующую информацию:

    • Когда они могут завершить работу
    • Какие штрафы будут введены
    • Какие комиссии будут взиматься
    • Есть ли альтернативные средства правовой защиты? Перечислите их здесь.

    Прекращение договора аренды (Арендодатель)

    Укажите причины, по которым вы, как арендодатель, можете досрочно расторгнуть договор аренды.Это может включать (но не ограничиваясь):

    • Нарушение закона о собственности
    • Невыплата аренды
    • Последовательная просрочка арендной платы
    • Чрезвычайный имущественный ущерб
    • Намерение продать дом
    • Намерение переехать в дом

    Помимо объяснения каждой из этих причин, вы также должны указать информацию о процессе, который произойдет, если вы решите расторгнуть договор аренды по любой из вышеуказанных причин.Это включает уведомление о том, что это уведомление будет включать, как долго арендатор должен будет ответить на уведомление и когда вы можете подать заявление о выселении в суд.

    Применимое право

    Прежде чем завершить аренду, обязательно включите пункт, в котором говорится о регулирующем законодательстве, которому следует договор аренды.

    Этот пункт также должен включать положение о том, что если что-либо в договоре аренды противоречит действующему законодательству, пункт применимого законодательства может заменить и заменит неправильный пункт договора аренды без аннулирования остальной части договора аренды.

    Шаг 4. Проверьте местные законы

    Говоря о регулирующем законодательстве, помните, когда мы сказали собирать ссылки на законы? Пришло время их использовать!

    Мы несколько раз упоминали, что вам следует проверить свой местный законодательный орган, чтобы ввести правильную информацию, но вы захотите сесть еще раз и полностью проверить договор аренды на предмет каких-либо несоответствий.

    Шаг 5. Создайте раздел подписи

    Чтобы договор аренды был законным, необходимо подписать его! Вы, домовладелец и все арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны подписать договор и поставить дату.

    Дополнения: как они могут улучшить условия аренды

    В дополнение к стандартным положениям, которые мы рассмотрели в разделе о том, как составить договор аренды выше, всегда будет больше дополнений, которые вы можете добавить к своему договору аренды.

    Это семь основных дополнений, которые мы рекомендуем арендодателям рассмотреть возможность добавления в договор аренды.

    1: Бытовая техника, включенная в аренду

    Включите подробный список того, какие приборы будут в собственности, их состояние и кто будет нести ответственность за их обслуживание.Это гарантирует, что обе стороны будут на одной странице.

    2: Оставление

    Что произойдет, если арендатор покинет собственность или съедет без предупреждения? Все штрафы, сборы и правовые положения для этого сценария должны быть подробно описаны в этом приложении.

    3: Положение о прекращении аренды военнослужащих

    В этом положении укажите подробности того, какой тип ускоренного расторжения договора аренды может иметь место, если лицо будет переведено или перемещено.

    4: Прекращение продажи помещения

    Включая это приложение, вы объясните, что произойдет, если вы решите продать недвижимость в течение периода аренды.

    5: Плата за домашних животных

    Если вы разрешаете проживание с домашними животными в отеле, важно включить подробное положение о типах разрешенных домашних животных, о том, какие сборы за домашних животных будут взиматься и как будут оплачены убытки, причиненные домашними животными.

    6: Ключи и гаражи / ворота

    Если в вашей собственности много запирающихся дверей, средств обеспечения безопасности или других ограждений типа ворот, было бы неплохо включить перечень ключей и паролей, которые передаются арендатору, чтобы обеспечить надлежащий сбор в конце срока аренды. период.

    7: длительное отсутствие арендатором

    Это дополнение может потребовать, чтобы арендатор сообщал вам о любых длительных отсутствии, чтобы вы могли проверить и обезопасить свою собственность.

    Заключение

    Вы сделали это! Вы научились составлять договор аренды с нуля. Есть много вещей, над которыми вам нужно поработать, чтобы вместе получить отличную аренду, но теперь, когда у вас есть это руководство, все должно быть проще.

    Помните, прорабатывайте документ постепенно:

    • Сначала разделить на большие категории
    • Напишите свои идеальные условия и распределите их по большим заголовкам
    • Увеличьте количество пунктов по каждому пункту, проверив местные законы и ссылаясь при необходимости на аренду.

    Вот и все, что нужно! После того, как вы написали отличный базовый договор аренды, вы можете использовать один и тот же документ снова и снова, просто внося простые изменения.Потратьте время, чтобы заключить договор аренды с первого раза, и после этого вам не придется много делать!

    Определение договора аренды

    Что делает вас арендатором? Аренда

    Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне. Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Это форма бестелесного права.

    Общие сведения об аренде

    Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества. Эти контракты предусматривают обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения и подлежат исполнению каждой из сторон. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения договора, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

    Не все договоры аренды одинаковы, но есть некоторые общие черты: сумма арендной платы, срок платежа, арендатор и арендодатель и т. Д. Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды. Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей.Это особенно полезно при возникновении споров.

    Ключевые выводы

    • Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду имущество, принадлежащее другой стороне.
    • Аренда гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
    • Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.
    • Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

    Расторжение договора аренды

    Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты. Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете.Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях поиск нового арендатора для собственности или конфискация залога побуждает арендодателей разрешить арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

    Условия аренды не подлежат принудительному исполнению автоматически, поэтому пункт, позволяющий арендодателю входить в помещение в любое время без предварительного уведомления, или пункт, который в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не подлежит исполнению.

    Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры на определенных условиях или в случае невыполнения их арендодателями своих договорных обязательств. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

    Аренда коммерческой недвижимости

    Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить более высокую первоначальную прибыль арендодателю.Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс операционные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

    • Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
    • Double-Net Leases: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
    • Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
    Опубликовано в категории: Разное

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *