Договор коммерческого найма жилого помещения: ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения \ КонсультантПлюс

Договор социального найма или договор коммерческого найма

О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Фото: Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра

О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов.

В 2006 году в жилищной практике города Москвы между очередниками и переселенцами и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы стала бурно развиваться практика предоставления квартир по договорам коммерческого найма. На тот момент мало кто имел представление о нормативных актах, которые бы четко и понятно устанавливали порядок регулирования отношений коммерческого найма. Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов. Впоследствии выяснилось, что получаемая информация не соответствует действительности, и многие наниматели квартир на коммерческой основе пришли к выводу, что их обманули.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

adv.rbc.ru

В Москве, к примеру, установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма. Ранее граждане, которым были предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имели право на выкуп занимаемого ими жилого помещения, как было установлено ст. 14 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»: «Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством».

В настоящий момент указанный Закон № 22 утратил юридическую силу, вместо него был принят новый Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения», который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Не предусматривает такого права и новый Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ). Однако стоит сказать о том, что введение нового законодательства в данной части не должно быть основанием для ухудшения прав нанимателей коммерческих квартир, лишающим их права на выкуп занимаемых помещений. Об этом говорит п. 3 ст. 6 ЖК РФ: «В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие». При этом стоит отметить, что пока нет судебной практики по аналогичным спорам.

Если рассматривать преимущества и недостатки договора коммерческого найма, то стоит отметить, что коммерческий наем жилых помещений отличается от социального найма целым рядом моментов.

Основные отличия договора коммерческого найма от договора социального найма

* Для заключения договора коммерческого найма нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, прохождение очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т. д.

* Коммерческое жилье не подлежит приватизации.

* Вселение близких родственников по договору социального найма возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников.

* По договору социального найма жилье подлежит предоставлению без установления срока его действия и по установленной норме; по коммерческому найму — на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размер предоставляемого жилья. Отличия одного договора от другого прослеживаются также в некоторых иных вопросах; в частности, правом на обмен, замену жилого помещения обладает лишь наниматель по договору социального найма.

* Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.

* В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилья по договору социального найма Жилищным кодексом РФ предусматривается выселение виновных лиц с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения в общежитие.

* Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, при этом Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).

Что общего между договором коммерческого и социального найма

* Права и обязанности нанимателей жилых помещений по этим договорам в значительной степени совпадают.

Так, нанимателем по договору может быть только гражданин. Жилые помещения, предоставляемые по этим договорам, должны использоваться исключительно по назначению, то есть для проживания.

* При вселении несовершеннолетних детей согласия наймодателя не требуется ни по основаниям договора коммерческого найма, ни по основаниям договора социального найма.

* Совпадают положения ГК РФ и ЖК РФ и в следующем: объектом (предметом) жилищного найма должно быть изолированное, пригодное для проживания помещение (жилое помещение), договоры заключаются в письменной форме, договоры содержат положения в отношении прав и обязанностей сторон.

* Переход права собственности на жилой фонд социального и коммерческого назначения не лишает нанимателей права использовать данный фонд при новом собственнике. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого столичного юридического центра»

UNEC – Azərbaycan Dövlət İqtisad Universiteti — Page not found

Why UNEC?

Regionda iqtisad elmini dərindən öyrədən fundamental elm və təhsil mərkəzidir;
Tədris prosesi və kadr hazırlığı beynəlxalq təhsil sisteminə uyğundur;
İxtisaslar bakalavr, magistr və doktorantura təhsil pillələri üzrə
azərbaycan, ingilis, rus və türk dillərində tədris edilir;
Auditoriyada mərkəz nöqtəsi tələbədir;
Tələbə universiteti iki və daha çox ixtisasla (dual major) bitirə bilər;
Tələbələrin müxtəlif mübadilə proqramlarında iştirak etmək imkanı vardır;
Universitetdə 10 fakültə və 17 kafedra fəaliyyət gös­tərir;
403 professor və dosent çalışır.

Son xəbərlər Elanlar Bütün xəbərlər ALL ANNOUNCEMENTS

The Journal of Economic Sciences: Theory and Practice

№ 2

ECONOMIC HERITAGE OF HEYDAR ALIYEV

Connect with
rector

• Graduates

  Mikayıl Cabbarov

  İqtisadiyyat naziri

• Graduates

  Ceyhun Bayramov

  Xarici işlər naziri

• Graduates

  Şahin Mustafayev

  Azərbaycan Respublikası Baş Nazirinin müavini

• Graduates

  Muxtar Babayev

  Ekologiya və təbii sərvətlər naziri

• Graduates

  Məcnun Məmmədov

  Kənd təsərrüfatı naziri

• Graduates

  Fərid Qayıbov

  Gənclər və idman naziri

• Graduates

  Səttar Möhbalıyev

  Azərbaycan Həmkarlar İttifaqları Konfederasiyasının sədri

• Graduates

  Vüqar Gülməmmədov

  Hesablama Palatasının sədri

• Graduates

  Vüsal Hüseynov

  Dövlət Miqrasiya Xidmətinin rəisi

• Graduates

  Ramin Quluzadə

  Azərbaycan Respublikası Prezidentinin İşlər müdiri

• Graduates

  Natiq Əmirov

  Azərbaycan Respublikası Prezidentinin İqtisadi islahatlar üzrə köməkçisi

• Graduates

  Kərəm Həsənov

  Prezident Administrasiyasının Dövlət nəzarəti məsələləri şöbəsinin müdiri

• Graduates

  Azər Əmiraslanov

  Nazirlər Kabineti Aparatının İqtisadiyyat şöbəsinin müdiri

• Graduates

  Rövşən Nəcəf

  AR Dövlət Neft Şirkətinin prezidenti

• Graduates

  Firudin Qurbanov

  Elm və təhsil nazirinin müavini

• Graduates

  İdris İsayev

  Elm və təhsil nazirinin müavini

• Graduates

  Sevinc Həsənova

  İqtisadiyyat nazirinin müavini

• Graduates

  Şirzad Abdullayev

  İqtisadiyyat nazirinin müşaviri

• Graduates

  Azər Bayramov

  Maliyyə nazirinin müavini

• Graduates

  Sahib Məmmədov

  İqtisadiyyat nazirinin müavini

• Graduates

  Məmməd Musayev

  Azərbaycan Respublikası Sahibkarlar (İşəgötürənlər) Təşkilatları Milli Konfederasiyasının prezidenti

• Graduates

  Vüsal Qasımlı

  İqtisadi İslahatların Təhlili və Kommunikasiya Mərkəzinin direktoru

• Graduates

  İlqar Rəhimov

  Milli Paralimpiya Komitəsinin prezidenti

• Graduates

  Əziz Şərifov

  Qida Təhlükəsizliyi Agentliyinin sədr müavini

• Graduates

  Elxan Mikayılov

  Qida Təhlükəsizliyi Agentliyinin Aparat rəhbəri

• Graduates

  Rauf Səlimov

  Dövlət Statistika Komitəsi sədrinin müavini

• Graduates

  Cabbar Musayev

  Dövlət Statistika Komitəsinin Aparat rəhbəri

• Graduates

  Fərhad Hacıyev

  Gənclər və idman nazirinin müavini

• Graduates

  Süleyman Qasımov

  AR Dövlət Neft Şirkətinin iqtisadi məsələlər üzrə vitse-prezidenti

• Graduates

  Ziyad Səmədzadə

  Millət vəkili

• Graduates

  Xanhüseyn Kazımlı

  Azərbaycan Sosial Rifah Partiyasının sədri

• Graduates

  Mikayıl İsmayılov

  AR Dövlət Neft Şirkətinin vitse-prezidenti

• Graduates

  Vahab Məmmədov

  Dövlət Statistika Komitəsi sədrinin birinci müavini

• Graduates

  Yusif Yusifov

  Dövlət Statistika Komitəsi sədrinin müavini

• Graduates

  Fəxrəddin İsmayılov

  Auditorlar Palatası sədrinin müavini

• Graduates

  Xalid Əhədov

  Azərbaycan Respublikası Prezidentinin sosial‑iqtisadi məsələlər üzrə köməkçisi

• Graduates

  Emin Hüseynov

  Birinci vitse-prezidentin köməkçisi

• Graduates

  Qəşəm Bayramov

  Auditorlar Palatası aparatının rəhbəri

• Graduates

  Rafiq Aslanov

  Meliorasiya və Su Təsərrüfatı Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin sədr müavini

• Graduates

  Tahir Mirkişili

  Millət vəkili, Milli Məclisin İqtisadi siyasət, sənaye və sahibkarlıq komitəsinin sədri

• Graduates

  Əli Məsimli

  Millət vəkili

• Graduates

  Vüqar Bayramov

  Millət vəkili

• Graduates

  Eldar Quliyev

  Millət vəkili

• Graduates

  Əli Nuriyev

  AMEA-nın müxbir üzvü

• Graduates

  İqbal Məmmədov

  Millət vəkili

• Graduates

  Şahin Əliyev

  Nəqliyyat, Rabitə və Yüksək Texnologiyalar Nazirliyi yanında Elektron Təhlükəsizlik Xidmətinin rəisi

• Graduates

  Şahin Bayramov

  Mingəçevir Dövlət Universitetinin rektoru

• Graduates

  Balakişi Qasımov

  İctimai Televiziya və Radio Yayımları Şirkətinin baş direktoru

• Graduates

  Elnur Rzayev

  Xaçmaz Rayon İcra Hakimiyyətinin başçısı

• Graduates

  Kamran İbrahimov

  “Azərpoçt” MMC-nin baş direktor müavini

• Graduates

  Rəşad Orucov

  Mərkəzi Bankın sədrinin birinci müavini

• Graduates

  Mehman Məmmədov

  “Expressbank” ASC-nin İdarə Heyətinin sədri

• Graduates

  Fərid Hüseynov

  “Kapital Bank”ın İdarə Heyətinin Sədri, Baş İcraçı director

• Graduates

  Rövşən Allahverdiyev

  “Kapital Bank”ın İdarə Heyətinin Sədri, Baş İcraçı director

• Graduates

  Elnur Qurbanov

  “AFB Bank” ASC-nin Müşahidə Şurasının Sədri

• Graduates

  Zaur Qaraisayev

  “AFB Bank” ASC-nin İdarə Heyətinin Sədri

• Graduates

  Kamal İbrahimov

  “Baku Steel Company” şirkətinin direktoru

• Graduates

  Vaqif Həsənov

  «Qarant Sığorta» ASC-nin İdarə Heyətinin sədri

Elektron Kitabxana

ABCÇDEƏFGĞHXIİJKQLMNOÖPRSŞTUÜVYZ0-9

Налоги и налогообложение в Азербайджане

460 PAGES | DOWNLOAD

Dördüncü sənaye inqilabı

204 PAGES | DOWNLOAD

Mühasibat hesabatı

258 PAGES | DOWNLOAD

İaşə məhsullarının texnologiyası kursundan laboratoriya praktikumu

219 PAGES | DOWNLOAD

Susuz həyat yoxdur

215 PAGES | DOWNLOAD

Elektron kommersiya

212 PAGES | DOWNLOAD

www. president.az www.mehriban-aliyeva.org www.heydar-aliyev-foundation.org www.azerbaijan.az www.edu.gov.az www.tqdk.gov.az www.economy.gov.az www.science.gov.az www.azstat.org www.atgti.az www.virtualkarabakh.az www.ecosciences.edu.az www.polpred.com

Бесплатный шаблон соглашения о коммерческой аренде в Калифорнии | PDF

Лицензия / Цена: Бесплатно

Версия: Adobe PDF

Размер файла: 215 КБ

74 171 Загрузок

4.9 Звезд | 14 Рейтинги

Соглашение о коммерческой аренде в Калифорнии  — это документ, используемый для сдачи в аренду недвижимости арендатору, которому требуются торговые, офисные или промышленные помещения. Часто арендодатель не увидит арендную плату до тех пор, пока рассматриваемый бизнес не начнет приносить достаточный доход. По этой причине арендодателю целесообразно изучить бизнес до составления договора аренды. В целом существует три типа договоров коммерческой аренды, используемых при заключении отношений между арендодателем и арендатором; каждый из них описан ниже.

Брутто – Предпочтительная ситуация для арендатора, так как арендатор должен платить только ежемесячную плату, а все другие счета за обслуживание и налоги, включая ремонт, берет на себя арендодатель.

Modified Gross — Это соглашение является промежуточным между валовым и тройным нетто (NNN), поскольку арендодатель и арендатор будут делить расходы между собой. Проще говоря, и арендатор, и арендодатель разделят часть расходов на содержание и налоги.

Тройная сетка (NNN) — Наилучшая ситуация для арендодателя, поскольку арендатор несет ответственность за оплату всех расходов на содержание, налоги, коммунальные услуги и ремонт имущества.

Арбитраж по спорам (BPC 7191) – Следующее заявление должно быть включено и напечатано жирным шрифтом с заглавной буквы, если и когда арбитраж упоминается в соглашении:

« ПРИМЕЧАНИЕ:  В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ НА РЕШЕНИЕ ЛЮБОГО СПОРА, ВОЗНИКАЮЩЕГО ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ», В НЕЙТРАЛЬНОМ АРБИТРАЖЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ КАЛИФОРНИИ, И ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ЛЮБЫХ ПРАВ, КОТОРЫЕ ВЫ МОЖЕТЕ ИМЕТЬ, НА РАССМОТРЕНИЕ СПОРА В СУД ИЛИ СУД ПРИСЯЖНЫХ. ПОСТАВЛЯЯ ИНИЦИАЛ В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВ НА РАСКРЫТИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА СПЕЦИАЛЬНО НЕ ВКЛЮЧЕНЫ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ». ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ПОДАТЬ В АРБИТРАЖ ПОСЛЕ СОГЛАШЕНИЯ С ЭТИМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВЫ МОЖЕТЕ БЫТЬ ПРИНУЖДЕНЫ К АРБИТРАЖНОМУ РАЗБИРАТЕЛЬСТВУ В СООТВЕТСТВИИ С КОДЕКСОМ ДЕЛОВОГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО КОДЕКСА ИЛИ ДРУГИМИ ПРИМЕНИМЫМИ ЗАКОНАМИ. ВАШЕ СОГЛАСИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ». «МЫ ПРОЧИТАЛИ И ПОНИМАЕМ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЕМСЯ ПЕРЕДАВАТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ», В НЕЙТРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ. »

Отчет CASp (CIV 55.53) — Сертифицированный специалист по доступу (CASp) Отчеты должны быть предоставлены новому арендатору (ам), и отчет может быть запрошен указанным арендатором в течение 48 (сорока восьми) часов. до подписания договора аренды.

Если отчет CASp не выдается, в договор аренды необходимо внести следующее заявление:

«Сертифицированный специалист по доступу (CASp) может осмотреть рассматриваемые помещения и определить, соответствуют ли рассматриваемые помещения всем применимым строительно- соответствующие стандарты доступности в соответствии с законодательством штата. Хотя закон штата не требует проведения инспекции CASp рассматриваемых помещений, владелец коммерческой недвижимости или арендодатель не может запретить арендатору или арендатору проводить CASp инспекцию рассматриваемых помещений на предмет занятости или потенциальной занятости арендатором или арендатором, если это требуется. арендатором или арендатором. Стороны взаимно согласовывают порядок и порядок проведения осмотра ЦАСП, оплаты сбора за осмотр ЦАСП, а также стоимость проведения любого ремонта, необходимого для устранения нарушений строительно-технических норм доступности в помещениях».

Ремонт (CIV 1938) – арендодатель несет ответственность за содержание имущества, ЕСЛИ  арендодатель и арендатор не заключат отдельное соглашение.

Стандартная версия

Загрузка: Adobe PDF, MS Word

Скачать: Adobe PDF

 

 

 

 

Калифорния Асц. of Realtors Version

Скачать: Adobe PDF

 

 

 

Скачать (PDF, 210KB)

Соглашение о коммерческой аренде в Техасе (Шаблон)

90 002 Соглашение о коммерческой аренде штата Техас определяет права и обязанности каждой стороны. заключение договора аренды нежилого помещения. Этот документ устанавливает отношения между арендодателем и хозяйствующим субъектом. Часто это дольше, чем стандартная аренда жилья.

Аренда коммерческой недвижимости может иметь разрушительные финансовые последствия для обеих сторон. Таким образом, обычно это то, что очень тщательно изучается и даже может быть рассмотрено адвокатом любой из сторон.

Раздел 93 Кодекса собственности Техаса касается аренды коммерческой недвижимости. В этом разделе конкретно не упоминаются какие-либо раскрытия информации, которые должны быть предоставлены при аренде такого имущества. Тем не менее, некоторые из них вы, возможно, захотите включить, например: 9. 0003

Арбитраж споров

Общий закон штата Техас об арбитраже позволяет разрешать многие гражданские иски через арбитраж. Фактически, споры о коммерческой собственности часто решаются таким образом. Если вы упоминаете арбитраж где-либо в договоре аренды, вы также должны включить раскрытие информации об арбитраже споров. После подписания обеими сторонами эта форма будет предписывать арбитраж, а результаты являются обязательными для всех.

Округа Техаса с населением более 150 000 человек обязаны проводить так называемые «недели поселения». Недели расчетов проводятся два раза в год и используются для разрешения задолженностей по арбитражным разбирательствам. Если вы живете в округе с населением более 150 000 человек, вы можете упомянуть о возможности рассмотрения вашего дела в течение расчетной недели. Не обещайте, что вопрос будет решен в течение расчетной недели, только то, что арендатору, возможно, придется присутствовать на ней.

Раскрытие сведений о красках на основе свинца

При аренде коммерческого здания, построенного до 1973 года, Агентство по охране окружающей среды (EPA) требует от владельцев собственности предоставить Форму раскрытия сведений о свинце. Эта форма предоставляется EPA на их официальном сайте и не может быть изменена. Убедитесь, что каждый арендатор, подписывающий договор аренды, получил личную копию, и предоставьте дополнительную копию для официальных записей компании.

Уведомление о колебаниях воды

Если ваша коммерческая недвижимость находится рядом с источником воды, который регулируется Водным кодексом Техаса, вам следует рассмотреть возможность раскрытия информации о колебаниях уровня воды. Источники воды, поддерживаемые Водным кодексом Техаса, обычно состоят из искусственных резервуаров или озер, вмещающих 5000 акров футов воды или более. Уведомление о колебаниях уровня воды позволит арендаторам узнать о возможности наводнения или ущерба, причиненного водой. В нем также будет указан конкретный водоем, о котором идет речь, а также его близость к собственности.

Составление договора коммерческой аренды в Техасе

Договоры коммерческой аренды существуют для защиты прав и деловых интересов арендодателя и арендатора. Вот список всех разделов, которые необходимо включить в юридически совместимое соглашение о коммерческой аренде в штате Калифорния, а также описания соответствующих пунктов списка:

Имена сторон

Ваша коммерческая аренда начинается с перечисления всех заинтересованных сторон. Убедитесь, что есть место для деловых и личных имен обеих сторон.

Например, в вашем договоре аренды может быть указано, что «эта аренда заключается между (ваше имя), ведущим бизнес как (ваше фирменное наименование), именуемым в настоящем документе «арендодатель», и (имя арендатора), ведущим бизнес как (фирменное наименование арендатора), в дальнейшем известный как «арендатор».

Местоположение и тип недвижимости

Укажите адрес собственности, включая номер квартиры, если применимо. В зданиях с несколькими арендаторами укажите точную комнату или другое пространство, к которому ваш арендатор будет иметь исключительный доступ.

Наряду с местоположением вы также должны указать любые конкретные постановления о зонировании, которые регулируют вашу собственность. Включите несколько строк, описывающих зонирование собственности, а также еще одно или два предложения, которые требуют от арендатора их соблюдения. Например, если ваш бизнес зонирован как офисный или торговый район, ваш арендатор должен согласиться не вести промышленные операции или наоборот.

Срок аренды

Укажите дату начала и окончания аренды. Упомяните, что произойдет, если арендатор станет наследником или прекратит свою деятельность до окончания срока аренды. Разрешите ли вы арендаторам сдавать недвижимость в субаренду или предпочтете, чтобы они ее отдали?

В разделе условий аренды вы также должны указать информацию о расторжении. Укажите любые конкретные требования к уведомлению или штрафы за досрочное расторжение. Поговорите о том, что произойдет, если арендатор продаст бизнес другой стороне. Позволите ли вы новому владельцу автоматически принять договор аренды или потребуете от этого человека подписать совершенно новый договор?

В разделе 93.002 (e) Кодекса собственности штата Техас говорится о праве арендодателя вывозить и хранить имущество арендатора всякий раз, когда коммерческая недвижимость оставлена. Вы можете захотеть отстоять это право, добавив абзац, в котором говорится об этом. Включите тот факт, что вы воспользуетесь своим правом распоряжаться имуществом, если оно не будет востребовано в течение 60 дней после хранения.

Сумма арендной платы и штрафы за просрочку платежа

Перечислите сумму месячной, годовой или полугодовой арендной платы. В отличие от аренды жилья, коммерческая аренда часто заключается на гораздо более длительный период времени, обычно несколько лет. Соответственно, вы можете увеличить арендную плату до окончания срока аренды. Сообщите арендатору, как и когда вы это сделаете. Например, вы можете заявить, что арендная плата будет ежегодно увеличиваться на определенный процент. Другим вариантом может быть указание конкретных дат, когда повышение вступит в силу, вместе с суммами в долларах.

За несвоевременную оплату аренды могут взиматься определенные сборы или штрафы. Если да, то это также должно быть указано в этом разделе. Включите сумму любых штрафов за просрочку, а также сроки, в которые они вступят в силу.

Гарантийный депозит

Укажите сумму гарантийного депозита и принятую форму оплаты. Раздел 93.005 Кодекса собственности Техаса требует, чтобы коммерческие арендодатели возвращали залог не позднее, чем через 60 дней после выселения арендатора. Включите соответствующее предложение и обратите внимание, что арендатор несет ответственность за предоставление вам адреса для пересылки.

Арендаторы также должны понимать, что вы сохраняете за собой право удерживать определенную часть залога для покрытия просроченной арендной платы или ущерба, который превышает то, что обычно считается справедливым износом. Добавьте пункт, в котором говорится об этом, и укажите инициалы вашего арендатора.

Коммунальные услуги и вывоз мусора

Перечислите все коммунальные услуги, связанные с коммерческой недвижимостью, а также ответственную сторону. В общих зданиях вам может потребоваться указать, за какой процент коммунальных услуг отвечает ваш арендатор.

Когда дело доходит до вывоза мусора, перечислите этот элемент отдельно и предоставьте более подробную информацию о том, как с ним справиться. Например, будет ли арендатор нести ответственность за аренду мусорного бака или оплату части стоимости общего контейнера?

Требуется ли для бизнеса одно или несколько разрешений Техасской комиссии по качеству окружающей среды (TCEQ)? Это может понадобиться, если ваш арендатор будет утилизировать медицинские отходы, промышленные или опасные материалы, земснаряд, наполнитель, радиоактивные отходы или утильные покрышки. Убедитесь, что арендаторы понимают, что получение необходимых разрешений на утилизацию является их обязанностью и что вы не будете нести ответственность за их невыполнение.

Опасные материалы

Вы можете ограничить или запретить использование опасных материалов, которые прямо не требуются в хозяйственной деятельности вашего арендатора. Если да, включите пункт о том, что арендатор ограничит использование опасных материалов, а также будет хранить и утилизировать любые использованные материалы в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством. Сообщите арендатору, что он или она будет нести ответственность за уплату любых штрафов, наложенных EPA или TCEQ за несоблюдение законов штата или федеральных законов об охране окружающей среды.

Улучшения и ремонт

Ваш арендатор может захотеть изменить недвижимость, чтобы она лучше соответствовала его или ее бизнесу. Вы позволите это? Если да, то кто будет платить за улучшение? Потребуете ли вы от арендатора вернуть имущество в исходное состояние после прекращения аренды? Кто будет сохранять право собственности на любые установленные светильники, и какая сторона будет нести ответственность за их техническое обслуживание и ремонт?

Это все очень важные вопросы, которые вы должны тщательно обдумать. Убедитесь, что конкретные ответы на эти вопросы четко сформулированы, чтобы не было места для путаницы. Вопросы об улучшениях являются одной из основных причин споров о коммерческой собственности и часто приводят к судебным искам. Соответственно, ваш раздел об улучшениях и обновлениях может состоять из нескольких абзацев или даже страниц.

Техническое обслуживание и ремонт

Техническое обслуживание и ремонт обычно входят в обязанности арендодателя. Тем не менее, могут быть определенные случаи, когда арендатор будет нести ответственность вместо этого. Это включает в себя повседневные задачи по техническому обслуживанию, такие как уборка и стрижка травы. Убедитесь, что ваш арендатор знает, за что он или она отвечает, перечислив каждый пункт и заявив, что эти вещи будут выполняться за счет арендатора.

Включите техническое обслуживание и ремонт вашей парковки. Укажите, кто отвечает за ремонт дорожного покрытия, заделку выбоин, перекрашивание полос или содержание парковочных мест для инвалидов. Имейте в виду, что вы, вероятно, будете нести ответственность за капитальный ремонт, такой как ремонт покрытия, но вы можете захотеть, чтобы ваши арендаторы не отставали от рутинных вещей, таких как перекрашивание парковочных линий.

Когда арендаторы должны делить определенные площади, также важно определить фактор общей площади. Коэффициент общей площади используется для определения того, сколько каждый коммерческий арендатор будет платить за содержание площадей, которыми пользуются все в здании. В большинстве коммерческих зданий это где-то от шести до восьми процентов, что выражается как 1,06 или 1,08.

Страхование

Как коммерческий арендодатель вы обязаны застраховать свое здание на соответствующую сумму. Однако ваша политика не распространяется на товары или бизнес-имущество вашего арендатора. Таким образом, вы должны потребовать, чтобы все арендаторы имели соответствующую сумму страховки для своего бизнеса. Минимальная рекомендуемая сумма обычно составляет 1 миллион долларов США; однако вам может потребоваться больше, если бизнес, которому вы арендуете, ежегодно продает больше, чем эта сумма.

Вы можете пойти еще дальше и потребовать от жильца предоставить страховку. Если да, напишите абзац о том, что в определенную дату арендатор предоставил вам копию страхового полиса (x) и перечислите различные суммы покрытия.

Спокойное пользование

Как и в случае с жилой недвижимостью, коммерческие арендаторы также имеют право на спокойное пользование своим имуществом. Тем не менее, могут быть случаи, когда вам нужно будет войти в помещение, чтобы сделать ремонт, разрешить осмотр или заняться другими делами. Сообщите арендатору, что, когда это возможно, вы предоставите уведомление и перечислите способ, которым вы планируете это сделать. Обеспечьте метод уведомления, когда такое предварительное уведомление невозможно. Например, вы можете разместить объявление на двери или отправить электронное письмо.

Преступная деятельность

Включите абзац, в котором говорится, что ваш арендатор не будет использовать это имущество для какой-либо преступной деятельности и не позволит никому делать это. Сообщите арендатору, что он или она несет ответственность за предотвращение преступлений, связанных с бизнесом, и должен принимать разумные меры для предотвращения совершения преступных действий. Это может включать в себя найм охранников или менеджеров по предотвращению убытков для помощи в поддержании безопасной среды.

Реестр сексуальных преступников

Если в вашем городе есть определенные зоны безопасности для детей, это означает, что лица, совершившие преступления на сексуальной почве, не могут посещать эти зоны. Убедитесь, что ваши арендаторы знают, попадает ли ваш бизнес в одну из зон безопасности детей, и каковы их обязанности в связи с этим. Например, вам может потребоваться внедрить концепцию проверки биографических данных всех сотрудников, чтобы лица, совершившие половые преступления, не были наняты для работы в зонах безопасности детей.

Имейте в виду, что закон Техаса требует, чтобы некоторые правонарушители регистрировали свой домашний адрес, а также адрес своего работодателя. Если вы не находитесь в зоне безопасности для детей, арендатор должен убедиться, что все сотрудники, которые обязаны зарегистрировать свой рабочий адрес, сделали это.