Договор коммерческого найма жилого помещения образец: Договор найма жилого помещения | Образец — бланк — форма

Содержание

Договор найма жилого помещения | Образец — бланк — форма

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты

Существенные условия договора  — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Образец договора найма жилого помещения

Коммерческий найм жилого помещения – это законный способ предоставления недвижимого имущества на временное пользование другим лицам. Собственник имеет право установить любую стоимость за проживание, а наниматель вправе решать, согласиться на предложенные условия или отказаться. Данный вид найма регламентируется главой № 35 ГК РФ. Также нормативное толкование изложено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Особенности коммерческого найма

Коммерческий найм имеет ряд особенностей:

  • Использовать жилье может только физическое лицо.
  • Сделка всегда имеет возмездный характер, наниматель в обязательном порядке перечисляет собственнику жилья плату за пользование им.
  • В договоре в качестве наймодателя можно указать как самого собственника, так и его доверенное лицо. Доверенность должна быть оформлена нотариально.

Договор коммерческого найма является документом, который подтверждает факт предоставления жилого изолированного помещения владельцем (наймодателем) другой стороне (нанимателю) для проживания за определенную плату (ст. 671 ГК РФ).

Форма договора коммерческого найма – письменная (ст. 674 ГК РФ). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Оформление данного договора на срок от 1 года и более требует его государственной регистрации в ЕГРН – сделать это необходимо в течение одного месяца с даты заключения договора (п. 2, 4 ст. 51 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Понятия «коммерческий найм жилья» и «аренда жилья» иногда ошибочно считают синонимами, но это не совсем так. Аренда предусматривает передачу недвижимого имущества юрлицу, при этом арендуемая квартира может использоваться только для проживания физлиц (например, сотрудников фирмы-арендатора), а договор найма заключается между физлицами. Если в аренду может сдаваться не только жилье, но и иная недвижимость (склады, офисы и т.д.), то по договору найма передается исключительно жилое помещение. Аренда регулируется положениями главы 34 ГК РФ, а наем жилья – главой 35 ГК РФ.

Коммерческий наем также следует отличать от найма социального, когда жилье предоставляется гражданам из государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 672 ГК РФ).

Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду

Срок действия договора

Договор коммерческого найма заключается на срок не более 5 лет. Условие о продолжительности действия договора прописано в ч. 1 ст. 683 ГК РФ. Договор не может быть бессрочным — если в документе не указаны конкретные сроки, считается, что он заключен на 5 лет. Краткосрочным считается договор со сроком действия до 1 года.

Срок действия не относится к обязательным условиям, без указания которых документ не будет иметь юридической силы. Но если для участников соглашения важно, чтобы договор коммерческого найма жилья был заключен именно на конкретный срок, в тексте документа это должно быть прописано. Подробно о сроке договора коммерческого найма жилого помещения мы писали здесь.

Что должен содержать документ

Договор коммерческого найма жилого помещения в обязательном порядке должен содержать указание на предмет соглашения. В нем должны быть прописаны сведения, которые помогут однозначно установить передаваемое нанимателю имущество. К ним относится — адрес, по которому расположено жилое помещение, технические и кадастровые характеристики, иные особенности. Если этих данных нет, договор будет считаться недействительным. Объектом найма может быть квартира, жилой дом (либо их часть), пригодные для проживания.

Дополнительные условия:

  • Срок действия соглашения.
  • Размер платы за жилое помещение. Его устанавливают в договоре по взаимному соглашению сторон. Размер платы может меняться в одностороннем порядке, но только в том случае, когда такое условие прописано в договоре. Обычно плата вносится нанимателем ежемесячно либо в иные сроки, указанные в договоре.
  • Условие о том, что наниматель обязан проводить текущий ремонт сданного в наем помещения. Обязанность по капитальному ремонту обычно возлагается на наймодателя.
  • При необходимости — условие о том, что в одном помещении вместе с нанимателем будут постоянно проживать другие граждане.

Читайте также: Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец)

Порядок составления договора

Стандартный договор найма жилого помещения (коммерческий наем) содержит такие пункты:

  • Полное наименование документа («Договор коммерческого найма жилого помещения»), дату и место его составления.
  • «Предмет договора». Здесь указывают, что наймодатель предоставляет нанимателю в пользование недвижимость за определенную плату. Нужно прописать адрес дома и реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на имущество. При необходимости указывают Ф.И.О. граждан, которые будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением.
  • «Права и обязанности сторон». К обязанностям нанимателя относится своевременное внесение платы, оплата коммунальных услуг, обеспечение сохранности имущества, возмещение причиненного ущерба и т.д. Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в оговоренные сроки, принимать меры по устранению аварий и т.д. Наниматель и наймодатель имеют право разорвать действие соглашения до истечения срока найма, осуществлять другие права, предоставленные им действующим законодательством.
  • «Порядок расчетов». В этом разделе необходимо прописать размер платы за пользование квартирой. При необходимости указывают условие о том, что наймодатель имеет право увеличивать размер платы, или наниматель имеет право требовать уменьшения платы за пользование жильем при наступлении определенных обстоятельств.
  • «Ответственность сторон». Можно указать, что наниматель будет нести ответственность за причинение вреда имуществу наймодателя, за нарушение условий договора, за предъявление претензий от третьих лиц. Наймодатель обязан вернуть нанимателю полученные авансом денежные средства в случае досрочного расторжения договора.
  • «Срок действия договора». Указывают дату, до наступления которой договор считается действительным, и с какой даты он вступает в силу.
  •  «Условия для расторжения договора». Порядок расторжения документа регламентируется ст. 687 ГК РФ.
  • «Подписи и реквизиты сторон».

Образец заполнения договора коммерческого найма жилого помещения приведен ниже.

Договор коммерческого найма жилого помещения

В соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ под коммерческим наймом жилого помещения понимается договор, в силу которого собственник жилого помещения передает его нанимателю для проживания с условием выплаты последним обговоренной сторонами платы.

Файлы в .DOC:Бланк договора коммерческого найма жилого помещенияОбразец договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

В качестве наймодателей по договору коммерческого найма выступают собственники жилых помещений. Собственниками, в свою очередь могут быть:

  • юридические лица;
  • физические лица;
  • управления государственного жилфонда;
  • управления муниципальных жилищных фондов.

В качестве нанимателей могут выступать только физические лица и проживающие с ним совместно лица.

Обратим внимание на этот момент. Юридические лица также могут получать во временное пользование и за оплату жилые помещения для своих сотрудников.

Однако при этом юридические лица заключают не договор коммерческого найма, а договор аренды. Об этих особенностях детально рассказано в специальном материале нашего сайта по ссылке.

Объект договора

В качестве объекта договора коммерческого найма рассматривается само жилое помещение, которое, в соответствии со ст. 673 ГК РФ, должно обладать следующими признаками:

  • должно быть изолированным. Упрощенно говоря, жилое помещение должно иметь входную дверь, закрыв которую, наниматель изолируется от внешнего мира;
  • должно быть свободным от других жильцов. В силу этого положения собственник до заключения договора коммерческого найма должен освободить помещение;
  • должно быть пригодным для проживания и соответствовать (с учетом территориальных особенностей) санитарным нормам.

Срок договора

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор коммерческого найма всегда будет срочным. Так, выделяются:

  • договоры краткосрочного найма на срок до одного года;
  • договоры долгосрочного найма на срок до 5 лет.

В зависимости от срока действия договора на собственника возлагаются дополнительные обязанности. Так, при заключении договора на срок более чем 1 год, собственник должен зарегистрировать договор в Росреестре с целью установления обременения на жилое помещение.

Отметим, что договоры аренды жилого помещения также регистрируются в Росреестре, но при этом обременения не устанавливается.

Форма договора

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, для договора коммерческого найма жилья предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Допустимо также, в силу положений ст. 162 ГК РФ, заключение договора коммерческого найма в устной форме. В случае возникновения спора между нанимателем и наймодателем, заключившими устный договор, суд примет во внимание любые подтверждения факта заключения договора, включая свидетельские показания.

Составление договора

С целью упрощения задачи составления договора мы предлагаем нашим читателям воспользоваться представленным в рамках данной статьи типовым шаблоном договора рассматриваемого вида.

В шаблон включены все необходимые условия, включая права и обязанности сторон, условия расторжения договора и условия рассмотрения споров. С целью индивидуализации шаблона в него потребуется ввести следующие сведения:

  1. дату и место заключения договора;
  2. ФИО, адреса и паспортные данные сторон;
  3. характеристики сдаваемого жилья, включая адрес, количество комнат, кадастровый номер, сведения о праве собственности наймодателя;
  4. срок действия договора;
  5. размер оплаты по найму, способ и сроки оплаты;
  6. подписи сторон.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждой стороны договора.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить — Недвижимость

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

✓

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

✓

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

✓

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

✓

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Договор найма жилого помещения, 2020, 2020 — Договор аренды жилого помещения

Договор найма квартиры, как право собственности, не единственный вариант владения жилым помещением.

По данным Росстата, приватизировано примерно 87,1% жилищного фонда. Тринадцать процентов жилья граждане снимают или используют на иных основаниях. Часть помещений сдается за деньги.

Поэтому тема правового регулирования отношений по найму квартиры не теряет остроты. Знать законодательные требования полезно собственникам, решившим заработать на свободной недвижимости, и квартиросъемщикам.

Виды договоров найма

Отношения между собственником и квартиросъемщиком характеризуются рядом особенностей, которые выделяют их из арендных отношений и поэтому требуют отдельного правового регулирования.

Наем жилого помещения характеризуется следующей спецификой:

  • объект аренды – только жилое помещение;
  • стороны – собственники недвижимости, именуемые наймодателями, и граждане-наниматели;
  • цель найма – использование помещения как места жительства;
  • возмездность – наниматель вносит плату за жилье.

Передача жилого помещения во владение гражданину оформляется специальными видами гражданско-правовых договоров.

Юридическая наука делит их на две группы: коммерческого и социального найма.

ГК РФ и ЖК РФ предусматривают четыре разновидности.

Разнообразие обусловлено спецификой жилищных отношений, делением жилищного фонда в России по видам форм собственности и целям использования.

Правила о коммерческом найме применяют на рынке частного жилья. Сдачу в наем собственного жилого дома, квартиры или комнаты оформляют договором найма.

Отношения между наймодателем и нанимателем носят выраженный экономический характер. Действия собственника направлены на получение дохода, наниматель удовлетворяет потребность в жилье.

Социальная составляющая отсутствует. Наймодатель, как частный собственник, не обязан предоставлять помещение, вопросы ценообразования отданы на усмотрение сторон. Законодатель предоставляет максимальную свободу установления условий.

Социальный наем, напротив, нацелен в первую очередь на удовлетворение потребности граждан в жилье. Статья 40 Конституции РФ обязывает государство предоставлять жилье малоимущих и другим категориям граждан.

Перечень обширен.Перечислять все не будем.

Отметим принцип – граждане, перед которыми государство в силу закона приняло обязательство предоставить жилье, вселяются и пользуются им на условиях социального найма.

До 2014 года в сферу социального жилья включались только помещения, принадлежащие Российской Федерации, субъектам и муниципальным образованиям. С 2014 года законодатель ввел новый механизм – предоставление жилья в наемных домах, в том числе, находящихся в частной собственности.

В этой статье рассмотрим законодательные требования, предъявляемые к отношениям коммерческого найма.

Определение и виды

Согласно, статье 671 ГК РФ это процедура передачи владельцем жилья или его доверенным лицом во временное пользование физическому или юридическому лицу (о том, как заключить договор найма между физическими лицами, рассказывается тут).

Социальный


Это процедура передачи в пользование гражданам жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно статье 49 ЖК РФ приоритет имею малоимущие граждане и те, кто официально признан как нуждающийся в жилом помещении. Основаниями для заключения договора служат:

  1. Соблюдение требования ЖК РФ о предоставлении гражданину жилой площади.
  2. Факт состояния на учёте нуждающихся в жилом помещении (согласно статье 49 ЖК РФ).

На учёте могу стоять:

  1. Субъекты, которые не являются арендаторами жилых помещений по договору соц.найма (члены семьи либо сожители также не могут быть нанимателями).
  2. Граждане, арендующие жильё площадью меньше допустимой нормы.
  3. Физические лица, проживающие в неподобающих (санитарных, эпидемиологических, аварийных) условиях.
  4. Лица, в составе семьи которых имеется больной страдающий от тяжелой формы хронического недуга, которая делает невозможным дальнейшее совместное проживание.

Подробную информацию о социальном найме вы найдете здесь.

Коммерческий

На заметку. Коммерческий наём жилья – это процесс перехода прав на распоряжение жилой площадью, которая принадлежит муниципальной или федеральной структуре.

Осуществляется путём составления договора, в которой одна сторона (муниципалитет) передаёт другой стороне (физическому лицу) право на пользование помещением по прямому назначению. Полномочия подразумевают все виды прав, что распространяются на договор социального найма.

Административные структуры имеют право использовать определённую часть квартир, изъятых у владельцев по причинам различных нарушений. Также сюда входят помещения:

  • признанные бесхозными;
  • из числа выморочного имущества;
  • безвозмездно переданные владельцам.

Право нанимателя на вселение других граждан

Помимо нанимателя, в договоре указывают других совершеннолетних граждан, которые постоянно живут с ним. Вселить в помещение таких людей можно и позже, но только с согласия наймодателя (См. ст. 679, ГК РФ).

Чтобы избежать недопонимания нанимателю желательно сразу перечислить в договоре найма всех членов семьи, а если квартиру снимают в складчину – компаньонов.

В последнем случае целесообразнее включить партнеров в текст как сонанимателей. По общему правилу перед наймодателем отвечает наниматель, за свои действия и за поведение совместно проживающих с ним людей.

Чтобы не остаться в одиночестве перед требованиями собственника квартиры согласуйте условие о солидарной ответственности сонанимателей (См. п. 4 ст. 677, ГК РФ).

Важно! За исполнение договора перед наймодателем отвечает наниматель.

Количество вселяемых людей ограничено нормой площади.

Она устанавливается в каждом муниципальном образовании самостоятельно. В Москве на одного человека отводится 18 кв. метров.

Норма защищает других жильцов от «резиновых» квартир. Ограничение не действует в отношении несовершеннолетних.

Вселить ребенка можно независимо от соблюдения нормы площади и согласия наймодателя.

Принимать гостей можно, но жить в квартире они могут не дольше шести месяцев.

О вселении сообщают наймодателю, который вправе запретить проживание, если нарушаются нормы допустимой площади.

ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ (Образец договора найма жилого помещения)

4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шесть) месяцев.

4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, — не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Квартирная плата

Стороны свободны в установлении платы за пользование помещением, тарифы не применяются.

Особое внимание следует уделить вопросу оплаты коммунальных услуг. Если наймодатель намерен оплачивать их сам, стоимость следует включить в плату за наем и указать об этом в договоре найма квартиры.

Отсутствие такого условия автоматически возлагает обязанность на нанимателя (См. ч. 3 ст. 678, ГК РФ).

В договоре необходимо предусмотреть условия об изменении платы, особенно если планируется долгосрочное сотрудничество.

Без этого изменить размер платежей в одностороннем порядке будет практически невозможно (См. п. 2 ст. 682, ГК РФ).

Сроки внесения платы определяются сторонами.

Если срок не установлен, то наниматель должен рассчитываться до десятого числа месяца, следующего за расчетным (См. п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Чем отличается наем от аренды?

Для того, чтобы решить, договор аренды или найма квартиры заключать с арендодателем, необходимо рассмотреть все их основные отличия. Наем считается разновидностью договора аренды жилого помещения. Обе сделки схожи между собой. И при аренде, и при найме недвижимость предоставляется во временное пользование другой стороне.

Однако отличие найма от аренды квартиры проводится по некоторым основаниям, которые будут рассмотрены ниже.

Объект сделки

При найме сделка заключается только на жилое помещения. Аренда позволяет оформлять документацию как на жилую, так и на нежилую недвижимость.

Стороны

При найме наймодателем может быть, как гражданин, так и организация, например, муниципалитет. Нанимателем может выступать только частное лицо.

В документ вписываются все граждане, которые будут проживать вместе с квартиросъемщиком. Если при оформлении сделки съемщиком выступает юридическое лицо, то такая бумага уже будет именоваться Договором аренды. Сторонами в этом случае будут арендодатель и арендатор.

Форма документа

Бумага о найме составляется только в письменном виде. Заключение краткосрочной аренды допускается в устной форме, если оно происходит между частными лицами.

Договор аренды на срок более 1 года подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для документа по найму нет жесткого требования в законе о постановке его на государственный учет.

Если срок не указан в документе при заключении найма, он устанавливается предельный для таких отношений – 5 лет. Аренда может быть оформлена на более длительный срок, если предметом операции является нежилое помещение.

Арендная плата

Раздел с оплатой считается существенным условием при оформлении арендных отношений. При безвозмездном найме плата за проживание взимается только в качестве оплаты услуг ЖКХ. Также если в договор найма не включено требование, кто будет оплачивать коммунальные услуги, то по закону это должен делать наниматель, проживающий в снятом помещении.

Срок договора найма квартиры

Пользоваться съемной квартирой можно не дольше пяти лет (См. п. 1 ст. 683, ГК РФ).

Правило охраняет интересы наймодателя. По окончании срока договора личные обстоятельства собственника могут измениться, желание сдавать квартиру отпадет.

В этом случае он вправе отказать нанимателю в продлении договора.

Важно! Договор найма квартиры без указания срока будет действовать пять лет.

Со сроком действия договора связаны особенности регулирования отношений. Об одном уже говорилось – краткосрочный договор найма квартиры не регистрируют.

Другими последствиями заключения сезонного договора являются:

  • невозможность вселения в помещения других лиц кроме нанимателя;
  • отсутствие приоритета в заключении договора на новый срок;
  • невозможность замены нанимателя;
  • запрет на сдачу помещения в поднаем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА (Образец договора найма жилого помещения)

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за определенную настоящим Договором плату.

1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение:(указать: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) ____________________ ___________________________________ ________________________________________, общей площадью ________ кв. м, жилая площадь — __________ кв. м, __________ (иные характеристики жилого помещения)___________________________ __________________________ _____________________, расположенное по адресу: _____________________ _________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. Помещение передается Нанимателю по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____). Одновременно с квартирой Нанимателю по Акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ____________.

1.4. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _________________________________________________________________________

1.5. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.

(Вариант в случае заключения Договора найма на срок не менее года:

1.6. Ограничение (обременение) права собственности на Помещение, возникающее на основании настоящего Договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет ________________________.)

Преимущественное право продления договора

Сокращая допустимый срок договора найма, законодатель вводит страховочный механизм. Предоставляет нанимателю право продолжить использовать помещение, если наймодатель не намерен прекратить сдавать жилье в наем.

Не позже трех месяцев до окончания срока найма, наймодателю предписывается сообщить о своих намерениях (См. ст. 684, ГК РФ):

  • заключить новый договор на прежних или иных условиях;
  • прекратить сдавать помещение.

В первом случае отношения сторон продолжатся на согласованных условиях.

Во втором, по окончании срока найма наниматель освобождает помещение, а наймодатель использует его по своему усмотрению. С одним ограничением – один год помещение нельзя сдавать другому лицу.

Молчание наймодателя расценивается как согласие продлить сотрудничество на прежних условиях и на тот же срок.

Расторжение договора найма

Права сторон по расторжению договора различаются.

В одностороннем несудебном порядке прекратить сотрудничество может только наниматель.

О намерении выехать наймодателя предупреждают за три месяца, предварительно получают согласие других жильцов.

Нежелание квартирантов съезжать не обязывает нанимателя сохранять обязательства. В этой ситуации направьте собственнику уведомление о переезде, предложите осмотреть и зафиксировать состояние помещения.

Дальнейшее — вопрос договоренностей между наймодателем и оставшимися жильцами.

По требованию наймодателя договор найма квартиры расторгает суд.

Самостоятельно выселить квартирантов он не уполномочен.

Основания для расторжения договора найма жилья, следующие:

  • наниматель не платит;
  • помещению нанесен ущерб;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение интересов соседей.

Период просрочки, дающий право на обращение в суд, варьируется в зависимости от срока договора.

При краткосрочном — наниматель теряет право пользоваться жильем, если два раза пропустил срок оплаты.

При долгосрочном — просрочка должна превышать шесть месяцев (См. п. 2 ст. 687, ГК РФ).

Перед обращением в суд по двум последним основаниям наймодатель обязан потребовать соблюдения условий соглашения. И только при повторном нарушении вправе предъявить иск.

Важно!

Без судебного решения наймодатель не может выселить жильцов.

Отдельно законодатель предусматривает возможность прекращения договора вследствие неудовлетворительного состояния жилья, которое препятствует пользованию им по прямому назначению. Просить суд прекратить договор по этому основанию может любая сторона.

Обратите внимание!

ГК РФ не упоминает среди оснований прекращения найма смену собственника помещения.

Более того, на основании прямого указания закона юридическая судьба жилья на права и обязанности нанимателя никак не влияет (См. ст. 674, ГК РФ). Условия договора сохраняются в полном неизменном объеме.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ (Образец договора найма жилого помещения)

9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.

9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) (вариант в случае заключения Договора найма на срок не менее года: в трех) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон (и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Поднаем

Снятое помещение можно сдать в поднаем за плату, если позволяет норма жилой площади (См. ст. 685, ГК РФ).

Для этого требуется получить согласие наймодателя. Поднаниматель, в отличие от сонанимателя не приобретает самостоятельных прав на помещение.

Поэтому срок договора с ним не может превышать срока найма, объем прав равен правомочиям нанимателя. А досрочное прекращение найма автоматически расторгает договор поднайма.

Важно!

Ответственным перед наймодателем остается наниматель.

Поднаниматель не пользуется преимущественным правом заключения договора на новый срок.

Договор найма жилого помещения — шаблон, образец

Настоящий Договор найма жилого помещения (далее «Договор«) представляет собой документ, который определяет порядок, условия и сроки передачи жилого помещения в наем его собственником (далее «Наймодатель«) во временное платное пользование другому лицу (далее «Наниматель«).

Настоящий Договор дает возможность урегулировать ключевые вопросы между Сторонами, которые возникают в связи с передачей жилого помещения (квартиры, дома) в краткосрочный наем. Среди таких вопросов, которые требуют согласования между Наймодателем и Нанимателем, стоит отметить следующие:

(1) площадь, состояние и комплектация жилого помещения передаваемого в наем;

(2) срок найма и сумма ежемесячных арендных платежей по Договору;

(3) возможность заселения третьих лиц в жилое помещение, а также возможность проживания с животными;

(4) возможность передачи жилого помещения в последующий наем;

(5) распределение обязанностей по уплате коммунальных платежей.

По настоящему Договору в найм может быть передано любое жилое помещение (квартира, комната, жилой дом) исключительно для целей проживания в нем физических лиц. Передача жилого помещения в найм является платной.

По выбору сторон Договора оплата арендной платы и/или коммунальных платежей между ними проводится с помощью банковского перевода денежных средств или путем выдачи письменных расписок.

Договор может быть расторгнут по совместному согласию сторон, оформленным дополнительным соглашением, или же в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя или Наймодателя. В случае одностороннего расторжения Договора, инициатор обязуется направить другой стороне соответствующее уведомление о расторжении такого договора с указанием желаемой даты прекращения Договора, а также иных важных моментов.

Отличие настоящего Договора от Договора аренды

На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях как настоящего Договора найма жилого помещения, так и Договоров аренды имущества. Ключевыми особенностями, которые отличают настоящий Договор аренды имущества от Договора найма жилого помещения, являются следующие:

(1) Стороной Договора найма жилого помещения должно обязательно выступать физическое лицо тогда, как Сторонами Договора аренды имущества может выступать как государственный (муниципальный) орган, так и юридическое и физическое лицо, или индивидуальный предприниматель; и

(2) По Договору аренды имущества может передаваться как недвижимость (здания/сооружения), так и оборудование или вещи. По Договору найма жилого помещения может быть передана исключительно недвижимость, принадлежащая к жилищному фонду; и

(3) Целью аренды по Договору найма жилого помещения является исключительное проживание в нем физических лиц, тогда как цели аренды любого вида недвижимости по Договору аренды имущества не ограничены.

Как использовать документ

На стороне Наймодателя могут выступать физические и юридические лица, а на стороне Нанимателя — только физические лица.

Фактическая передача жилого помещения Нанимателю может быть оформлена посредством заключения отдельного акта или же простой передачей ключей Нанимателю. На усмотрение сторон возврат жилого помещения Наймодателю после расторжения/окончания срока Договора может также быть оформлен актом возврата.

Если Договор заключен сроком на 1 (один) год и более, в таком случае сторонам необходимо провести его государственную регистрацию. В этом случае Договор вступает в юридическую силу от даты его государственной регистрации. Если же Договор заключен на срок менее 1 (одного) года, в таком случае государственная регистрация такого Договора не требуется и он вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими сторонами (если только более поздняя дата вступления в юридическую силу не предусмотрена текстом самого Договора).

Обращаем внимание, что действующее законодательство Российской Федерации устанавливает максимальный срок, на который может быть заключен Договор — до 5 (пяти) лет.

Если срок Договора истек, а Наймодатель имеет намерение продлить такой Договор на новый срок (на прежних или измененных условиях), необходимо воспользоваться Уведомлением о намерении продлить договор найма жилого помещения. Если срок Договора истек, а Наймодатель принял решение не продлевать его на новый срок, в таком случае следует воспользоваться Уведомлением об отказе от продления договора найма жилого помещения.

 

Применимое законодательство

Настоящий Договор найма жилого помещения подготовлен в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом актуальной судебной практики в отношении споров, возникающих в связи заключением и исполнением договоров найма жилых помещений.

 

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Договор коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилья представляет собой сделку, в результате которой собственник жилого помещения передает его в пользование другому лицу (нанимателю) за четко определенную плату на оговоренных условиях.

Главной и отличительной особенностью коммерческого договора найма жилья является то, что сдаваемое жилье по форме собственности относится к частному жилищному фонду, а по целям его использования к жилищному фонду коммерческого использования. Во всем остальном данный договор схож с социальным договором найма жилого помещения.

Если обратиться к законодательным актам, то в них нет прямого упоминания и формулировки коммерческого найма. Но в правоустанавливающих документах говорится, что данный договор заключается между нанимателем и наймодателем.

При этом в любой момент нуждающееся лицо без каких-либо постановок на учет или оформлений может заключить договор найма или аренды на жилое помещение.

Срок подобного договора не может превышать пяти лет.

Образец типового договора коммерческого найма жилья

Прежде всего, следует понимать, что любой договор найма жилья должен отвечать ряду требований и пунктов, указанных в Гражданском кодексе. Именно данным документом регулируются все правоотношения участников сделок относительно вопроса аренды, найма или купли-продажи жилья.

Так, например, в 673 ГК РФ указанны следующие требования к сдаваемому объекту недвижимости:

  • Изолированность помещения. Жилое помещение, сдаваемое по договору найма, должно быть ограждено строительными конструкциями (стенами) от других жилых помещений. Также подобное помещение обязательно должно иметь свой отдельный вход или выход на улицу. Исходя из этого, можно сделать вывод, что согласно данному договору не получиться сдать одну комнату в квартире или доме;
  • Жилье должно соответствовать всем нормам предусмотренным законодательством. Все нормы прописаны в Жилищном кодексе;
  • Сдаваемый объект должен быть целостным. Это скорее уточнение первого требования, относительно изолированности помещения. Сдавать можно квартиру, дом или часть дома, но так или иначе объект должен сдаваться полностью и быть целым.

Законодательством РФ не предусмотрена строгая форма заключения данного соглашения. Есть ряд обязательных условий, которые должны быть прописаны в договоре.

В остальном сделка заключается исключительно по договоренности двух сторон, на оговоренных ими условиях. Главное, чтобы данные условия не противоречили действующему законодательству.

Рассмотрим структуру коммерческого договора найма жилого помещения:

  • Преамбула. В ней указывается название договора, дата и место заключения, а также информация об участниках. Здесь важно четко описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем жилого помещения;
  • Описание предмета договора. То есть описание жилого помещения, которое по условиям договора передается в пользование на определенный срок нанимателю. Желательно сделать данное описание максимально подробным и полным;
  • Стоимость. Четко прописывается сумма, которую наниматель должен регулярно выплачивать собственнику за пользование имуществом. Цена должна быть конкретной величиной, в противном случае договор можно будет считать незаключенным;
  • Состав жильцов, которые будут проживать на сдаваемой жилплощади. Как минимум необходимо включить ФИО каждого, но лучше предоставить полные паспортные данные;
  • Перечень имущества, которое сдается вместе с жильем. Необходимо описать все ценное имущество и указать его состояние на момент сдачи;
  • Обязанности и ответственность сторон;
  • Дополнительные условия;
  • Реквизиты и подписи всех участников сделки.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилья.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Скачать образец договора найма жилья.

Скачать бланк договора найма жилья.

Что такое договор коммерческого найма жилья?

Как уже говорилось ранее, в законодательных актах нет четкого указанного понятия коммерческого найма. Также нельзя найти и специальных норм, в соответствии с которыми заключается данный договор. Исходя из этого, контрагенты должны руководствоваться статьей 35 ГК РФ при заключении подобной сделки.

Но все же, есть некоторые особенности данного договора, который так или иначе его характеризуют.

Рассмотрим их перечень:

  • Заключать договор с нанимателем может как лично собственник жилья, так и уполномоченное лицо, которое действует от лица собственника. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность, которая прилагается к договору дополнительным документом;
  • Нанимателем жилья по данному договору может быть исключительно физическое лицо. Если наниматель является юридическим лицом или представляет организацию, речь пойдет уже о договоре аренды;
  • Недвижимость по данному договору можно использовать только с целью проживания граждан. Оборудовать офис, производство или вести предпринимательскую деятельность по условиям договора запрещено;
  • Распоряжаться имуществом имеет право только собственник. Это означает, что наниматели не могут сдавать подобное имущество повторно по договору субаренды.

Досрочное расторжение договора коммерческого найма жилья

Расторжение договора коммерческого найма жилья мало чем отличается от расторжения другие подобных договоров. Процесс расторжения регламентируется теми же правоустанавливающими документами и проходит в стандартном порядке.

Расторжение договора найма может происходить как по согласованию обеих сторон, так и по желанию одного из участников. Если наниматель и наймодатель хотят расторгнуть соглашения, они просто должны заключить соответствующий документ, который будет аннулировать договор найма.

Также любой участник может расторгнуть договор, без каких либо последствий, письменно предупредив контрагента за 3 месяца до этого.

Расторжение в одностороннем порядке происходит через суд. Чаще всего подобное связано с рядом причин:

  • Наниматель не вносит плату. Если речь идет о краткосрочном договоре (длительность менее 1 года), то подавать исковое заявление можно уже после двух просроченных платежей подряд. Если договор заключен на длительный срок, то подавать иск можно только через полгода неуплаты. В таком случае договор будет, расторгнут, а наниматель будет обязан компенсировать неоплаченные средства;
  • Наниматель портит имущество. Если есть факт порчи или кражи имущества, то наймодатель имеет полное право требовать расторжения договора и компенсации за испорченное или пропавшее имущество;
  • Одна из сторон не выполняет свои обязательства или нарушает условия договора.

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды — PDF

Договор коммерческой аренды — это договор, который позволяет арендодателю сдавать арендатору недвижимость, используемую для торговых, офисных или производственных помещений. Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, обычно составляет 3-5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее установленным ставкам.

Договор аренды кабинки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование кабинки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды кабинки (массаж) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить пространство в спа.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами.Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий — Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, сдающих в аренду на 30 дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Скачать: Adobe PDF

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор оплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, кроме расходов на недвижимость, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание общих территорий (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов. Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость.Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин. Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

  • Промышленные — Промышленные объекты — это склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов. Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и объекты НИОКР.
  • Офис — Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).
  • Розничная торговля — Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания.Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею.Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF). Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе.После того, как цена установлена, вы можете выставить свою собственность на аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1. Сколько места доступно?

Чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора.В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 — Тип аренды: валовая или тройная (NNN)

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Трехместная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Шаг 4 — Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5. Перечислите недвижимость

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими листингами

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Общаясь с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 — Проведите кредитную проверку (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — покажет кредитную историю компании с такими подробностями, как, например, как быстро они возвращают деньги своим поставщикам и годовые продажи. Стоимость от $ 39,95 до $ $ 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 — Утвердить или отклонить арендатора

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

Шаг 9 — Определение залога

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В коммерческой недвижимости существует без ограничений на то, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Шаг 10 — Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

Шаг 11 — Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат

Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об американцах с ограниченными возможностями (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем более 15 сотрудников, Помещения должны обеспечивать помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичные общедоступным. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Hazard Waste (42 Кодекс США § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность остаться в собственности на более длительное время, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Возможность покупки — Используйте, если арендатор желает иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

  • Срок аренды
  • Как оплачиваются коммунальные услуги
  • Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
  • Разрешены ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
  • Как будет использоваться недвижимость
  • Что разрешено на территории (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
  • Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
  • Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество комнат и типы комнат)
  • Будет ли компания иметь исключительные права на собственность
  • Может ли компания сдавать в субаренду или передавать участки в собственности
  • Какая парковка есть и как она будет оплачиваться
  • Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
  • И как налоги на недвижимость будут разделены между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

Декларация договора

(1) Дата соглашения. Укажите дату ссылки официального документа для этого соглашения.

(2) Арендодатель. Важно, чтобы полное наименование организации, сдающей в аренду коммерческое помещение, было указано как «Арендодатель».

(3) Арендатор. Полное наименование компании, которая согласится платить арендную плату за собственность Арендодателя в обмен на право владения, является обязательным.

Описание сдаваемого в аренду помещения

(4) Арендованная площадь. Общее количество квадратных футов, которое Арендатор будет иметь право занимать в обмен на представленные арендные платежи, должно быть рассчитано, а затем указано в отчете. Этот отчет должен быть предоставлен независимо от того, будет ли Арендатор занимать только часть имущества Арендодателя или все помещение.

(5) Тип помещения. Классифицируйте площадь, сдаваемую Арендатору (например, киоск, магазин и т. Д.)

(6) Расположение. Уличный адрес, по которому арендуемая площадь является физически доступным, должен быть подтвержден вместе с штатом, в котором этот адрес может быть найден.

(7) Дополнительное описание. Также должна быть предоставлена ​​любая дополнительная информация, относящаяся к описанию этого помещения. Например, собственность может иметь характерный ориентир или удобства.

2. Использование арендуемого помещения

(8) Назначение. Укажите вид деятельности, которую Арендатор намеревается осуществлять с недвижимостью.

3. Срок аренды

(9) Срок аренды. Количество лет и месяцев, составляющих период времени, в течение которого Арендодатель сдает арендатору определенную выше площадь, должно быть задокументировано.

(10) Дата начала. Укажите первую календарную дату, когда Арендатор занимает помещение в соответствии с настоящим договором аренды.

(11) Дата расторжения. Введите календарную дату естественного прекращения действия настоящего соглашения.

4. Базовая арендная плата

(12) Ежемесячный платеж нетто. Запишите сумму в долларах, которую Арендодатель требует в качестве базовой арендной платы (без каких-либо дополнительных расходов или вознаграждения).

(13) Ежемесячный срок платежа. Введите двузначное число месяца, в котором Арендодатель требует уплаты арендной платы.

5.Возможность продления

(14) Без права возобновления. Только один из флажков, предложенных в пятой статье, может быть установлен в качестве статуса продления этого соглашения между Арендодателем и Арендатором. Первый из них должен быть отмечен, если Арендодатель не желает продлевать условия настоящего соглашения после его расторжения.

(15) Возможность продления. Если Арендодатель желает продлить этот договор аренды с Арендатором, установите второй флажок в заявлении.Это также требует, сколько раз Арендодатель будет желать продлить, и период времени, составляющий каждое из этих условий продления.

(16) Продление статуса аренды. Если этот договор аренды будет возобновляемым, тогда необходимо будет определить размер арендной платы, если Арендатор и Арендодатель решат продлить его после расторжения. Укажите, не увеличится ли арендная плата, увеличится на сумму, полученную при умножении базовой арендной платы на годовое изменение, указанное в Индексе потребительских цен (ИПЦ), увеличенное на процент, указанный вами, или увеличенное на фиксированную сумму в долларах, которая равна определяется путем его ввода.

6. Расходы

(17) Расходы брутто Аренда. Если арендная плата, определенная выше как чистая сумма арендной платы, будет представлять собой полную сумму, которую арендатор должен ежемесячно, то и арендатор, и арендодатель должны подтвердить это требование, установив соответствующий флажок.

(18) Модифицированная валовая аренда. Арендодатель и Арендатор должны парафировать второй вариант аренды, если Арендатор должен будет оплатить чистую арендную плату, а также некоторые дополнительные расходы.

(19) Модифицированные совокупные арендные расходы . Следует определить расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к арендной плате. Если какие-либо расходы будут покрыты Арендодателем, то для размещения этих объектов выделена площадь.

(20) Аренда Triple Net (NNN). Если обе стороны согласились заключить договор аренды Title Net (NNN), то каждая из них должна подписать свое подтверждение и одобрение.

(21) Требуемое покрытие Triple Net (NNN) .Если обе стороны согласились на тройную аренду (NNN), то минимальная сумма покрытия по страховым полисам, которую Арендатор должен получить и поддерживать, защищая обе стороны от финансовых последствий, которые часто возникают в результате травм имущества, смерти имущества или В этих документах должен быть зафиксирован материальный ущерб.

7. Залог

(22) Сумма залога. Задокументируйте сумму денег, которую Арендатор должен предоставить Арендодателю (и временно удерживается Арендодателем в качестве гарантии от любого имущественного ущерба и дорогостоящих нарушений аренды, вызванных Арендатором).Арендатор получит возврат именно этой суммы, если договор аренды будет успешно расторгнут без инцидентов, требующих компенсации от Арендатора Арендодателю. Имейте в виду, что сроки этого возврата, а также сумма, которая может быть представлена ​​в качестве залога, регулируются законодательством штата и страны, в которой физически находится недвижимость.

8. Улучшение арендованного имущества

(23) Обязательства арендодателя по улучшению условий. Любые улучшения собственности, затронутые Арендатором, но оплачиваемые Арендодателем, должны быть указаны в списке.

14. Неисполнение обязательств и владение

(24) Период по умолчанию. В случае, если Арендатор не внес арендную плату в течение нескольких дней, Арендодатель будет иметь право установить размер штрафа. Запишите количество дней после пропущенной даты платежа, которую Арендодатель должен подождать, прежде чем прибавить причитающуюся сумму штрафа к первоначальной сумме арендной платы, принадлежащей Арендатору.

(25) Штраф за невыплату. Штраф, который Арендодатель добавит к невыплаченной сумме арендной платы по умолчанию, должен быть указан в этом договоре аренды.Это может быть установлено, чтобы рассчитываться как годовой процент, который добавляется за каждый день просрочки арендной платы, или как фиксированная плата, взимаемая за каждый день просрочки арендной платы, установив соответствующий флажок, а затем задокументировав процентную ставку, которую арендодатель будет использовать или фиксированную сумму в долларах. Только одно из этих утверждений может применяться и считаться действительным, если представлена ​​запрашиваемая информация.

18. Прочие термины

(26) Управляющий муниципалитет. Район, город или округ, чьи уставы определяют, уместна ли реклама на этой собственности, должны быть указаны в этой документации.

22. Применимое право

(27) Гос. Сообщите название штата, в котором физически находится сдаваемое в аренду имущество.

23. Уведомления

(28) Адреса получателей. Должен быть определен официальный почтовый адрес, по которому Арендодатель и Арендатор требуют отправлять всю почту, касающуюся этого договора аренды и собственности.После подписания этого документа каждая Сторона соглашается использовать адреса, указанные в этой области, при отправке таких материалов другой стороне. Для отображения этой информации предусмотрено отдельное место, куда такая почта (уведомления, платежи, запросы, юридические раскрытия и т. Д.) Должна быть отправлена ​​Арендодателю или Арендатору.

25. Связывающий эффект

(29) Подпись Дата. Календарная дата подписания настоящего документа обеими Сторонами должна быть подтверждена и сообщена в этот день.Каждая Сторона должна подписать этот документ перед нотариусом, который сможет подтвердить подлинность подписи Арендодателя или Арендатора, предоставленной посредством процесса нотариального заверения.

(30) Подпись арендатора. Арендатор должен подписать этот документ после его заполнения под эгидой нотариуса. Если Арендатор является Субъектом Бизнеса, то Представитель с подписью, имеющий законное право связывать Бизнес Арендатора с этим договором аренды, должен предоставить необходимую подпись.

(31) Подпись арендодателя. Арендодатель должен заключить настоящий договор, подписав его у нотариуса.

Подтверждение нотариуса

(32) Нотариальное удостоверение арендодателя. Только нотариус, наблюдающий за подписанием этих документов Арендодателем, может заполнить раздел нотариального заверения.

(33) Нотариальное признание арендатором. Арендатор должен отказаться от этого документа после его подписания в присутствии нотариуса.Затем нотариус проверит, что арендатор подписал этот документ, предоставив официальное подтверждение посредством нотариального заверения.

Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Заявка на аренду коммерческой недвижимости

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

договоров: образец договора коммерческой аренды

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

Эта реклама Договор аренды («Аренда») заключен и вступает в силу [Дата] , и между [Арендодатель] («Арендодатель») и [Арендатор] («Жилец»).

Арендодатель владелец земли и улучшений, общеизвестный и имеющий номер [Адрес здания] и юридически описывается следующим образом («Здание»): [Legal Описание здания]

Арендодатель делает доступна для аренды часть здания, обозначенная как [Suite or Other Номер сдаваемого в аренду здания] («Арендуемое помещение»).

Арендодатель желает сдавать в аренду Арендованное Помещение Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду Помещения от Арендодателя на срок, при аренде и на условиях, изложенные здесь условия и положения.

ПОЭТОМУ, в рассмотрение взаимных обещаний, содержащихся в данном документе, а также других полезных и ценное вознаграждение, согласовано:

1. Срок .

A. Арендодатель настоящим сдает в аренду Помещения, сдаваемые в аренду Арендатору, и Арендатор настоящим арендует их у Арендодателя, для «Первоначального срока», начиная с [Дата начала] и заканчивая [Конец Дата] . Арендодатель приложит все усилия, чтобы передать Арендатору право собственности на как можно ближе к началу срока аренды.Если арендодатель не может Своевременно предоставить Арендуемое Помещение, на время просрочки арендная плата снижается. Арендатор не должен предъявлять Арендодателю никаких иных претензий в связи с такой задержкой.

B. Арендатор может продлить Аренда на один продленный срок [Срок продления] . Арендатор осуществляет такой вариант продления, если он вообще возможен, путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за 90 (девяносто) дней до истечения Первоначального срока. Обновление срок должен соответствовать арендной плате, указанной ниже, а в противном случае — в том же размере. условия, условия и положения, предусмотренные в настоящем Договоре аренды.

2. Аренда .

A. Арендатор должен платить Арендодатель в течение Первоначального срока аренды в размере [Годовая арендная плата] в год, выплачивается частями в размере [Ежемесячная сумма арендной платы] в месяц. Каждый рассрочка платежа должна быть произведена заранее в первый день каждого календаря. месяц в течение срока аренды арендодателю по номеру [Назначенный платеж арендодателя Адрес] или в другом месте, указанном в письменном уведомлении Арендодателя. или Арендатор.Включена сумма арендной платы за неполные календарные месяцы. в срок аренды распределяется на ежедневной основе. Арендатор также должен платить Арендодателю внесен «Залоговый депозит» в размере [Гарантийный депозит] .

Б. Аренда на любой срок продления аренды, если он создан в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, должен составлять [Годовой Аренда в срок продления] в год, выплачивается частями по [Ежемесячно Сумма аренды] в месяц.

3. Использование

[Разрешенное использование] Несмотря на вышесказанное, Арендатор не вправе использовать Арендуемое Помещение для целей хранения, производство или продажа любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или иных материалов опасное вещество, химикат, вещь или устройство.

4. Субаренда и уступка .

Арендатор должен иметь право без согласия Арендодателя передать эту аренду корпорации с который Арендатор может объединить или объединить с любой дочерней компанией Арендатора, с любым корпорации, находящейся под общим контролем с Арендатором, или покупателю практически все активы Арендатора. За исключением случаев, изложенных выше, Арендатор обязуется не сдавать в субаренду Арендуемое Помещение целиком или частично, а также передавать эту Аренду в полностью или частично без согласия Арендодателя, такое согласие не подлежит необоснованно отказано или задержано.

5. Ремонт .

В течение срока аренды, Арендатор за счет Арендатора производит все необходимые ремонтные работы в Арендуемой. Предпосылки. Ремонт должен включать в себя такие предметы, как текущий ремонт полов, стен, потолки и другие части Арендуемого Помещения повреждены или изношены в результате нормального размещение, за исключением основных механических систем или крыши, в зависимости от обязательства сторон иным образом изложенные в настоящем Договоре аренды.

6. Изменения и улучшения .

Арендатор, у Арендатора расходы, имеет право после согласия Арендодателя на реконструкцию, делать косметический ремонт, дополнять, улучшать и заменять все или любая часть Арендуемого Помещения время от времени, которую Арендатор сочтет желательной, при условии, что они сделаны качественно и с использованием хорошего качества материалы. Арендатор вправе разместить и установить личное имущество, торговые приспособления, оборудование и другие временные сооружения внутри и на территории Помещение сдаваемое в аренду, и крепить то же самое к помещению.Все личное имущество, оборудование, машины, торговое оборудование и временные сооружения, будь то приобретены Арендатором в начале срока аренды или размещены или установлены на Арендованном Помещении Арендатора в дальнейшем остается в собственности Арендатора. без каких-либо претензий со стороны Арендодателя. Арендатор вправе снять то же самое в любое время в течение срока настоящей аренды при условии, что весь ущерб Арендное Помещение, возникшее в результате такого выноса, подлежит ремонту Арендатором по адресу: Расходы арендатора.

7. Имущество Налоги .

Арендодатель должен произвести оплату до на просрочку, все общие налоги на недвижимость и рассрочку специальных оценки, подлежащие уплате в течение Срока Аренды на Арендуемое Помещение, и все налоги на личное имущество в отношении личного имущества Арендодателя, если таковые имеются, на сдаваемых в аренду помещениях. Арендатор несет ответственность за оплату всех личных налоги на имущество в отношении личного имущества Арендатора в Арендуемой Предпосылки.

8. Страхование .

А. Если сдаваемое в аренду помещение или любая другая сторона Здания повреждена в результате пожара или другого несчастного случая в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из его агентов, сотрудников или приглашенных, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие повреждения находятся в ремонте, и Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрытый страховкой.

B. Арендодатель обязан страхование от пожара и расширенное страхование Здания и Арендуемого Помещения в таком количестве, которое Арендодатель сочтет целесообразным.Арендатор должен быть несет ответственность за свой счет за страхование от пожара и расширенное страхование на всех его личное имущество, в том числе съемное торговое оборудование, находящееся в Арендуемое помещение.

C. Арендатор и Арендодатель должен, каждый за свой счет, поддерживать политику или политику комплексное страхование гражданской ответственности в отношении соответствующих деятельность каждого в Здании с полностью уплаченными страховыми взносами или до истечения срока, выданный и обязательный для какой-либо страховой компании, утвержденной Арендодатель, такая страховка обеспечивает минимальную защиту не менее Комбинированное покрытие единого лимита в размере 1000000 долларов США на телесные повреждения, материальный ущерб или их сочетание.Арендодатель должен быть указан в качестве дополнительного застрахованного на Полис или полисы комплексного страхования гражданской ответственности Арендатора; Арендатор должен предоставить Арендодателю действующие свидетельства о страховании, подтверждающие Соблюдение Арендатором настоящего абзаца. Арендатор должен получить согласие Страховщики Арендатора должны уведомить Арендодателя о том, что срок действия полиса истекает как минимум (10) дней до истечения срока. Арендодатель не обязан содержать страхование от краж в Арендуемом Помещении или Здании.

9. Коммунальные услуги .

Арендатор оплачивает все плата за воду, канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором на Арендованном Помещении в течение срока действия настоящего Договора если иное прямо не согласовано в письменной форме с Арендодателем. В случае, если какой-либо коммунальные услуги или услуги, предоставляемые Арендованному Помещению, отдельно не учитываются, Арендодатель оплачивает причитающуюся сумму и отдельно выставляет Арендатору счет за пропорциональная доля расходов.Арендатор должен выплатить такие суммы в течение 15 (пятнадцати). дней счета-фактуры. Арендатор признает, что Арендуемое Помещение спроектировано так, чтобы обеспечить стандартное офисное электрооборудование и стандартное офисное освещение. Арендатор не должен использовать какое-либо оборудование или устройства, в которых используется чрезмерное электрической энергии или которые, по разумному мнению Арендодателя, могут перегрузить электромонтажные работы или мешают другим жильцам предоставлять электрооборудование.

10. Знаки .

После домовладельца согласия, Арендатор вправе разместить на Арендуемом Помещении, по адресу: места, выбранные Арендатором, любые знаки, разрешенные применимыми постановления о зонировании и частные ограничения.Арендодатель может отказать в согласии с любым предлагаемые вывески, которые, по мнению арендодателя, слишком велики, вводят в заблуждение, непривлекательный или иным образом несовместимый или несоответствующий Арендованному объекту Помещение или использование любого другого арендатора. Арендодатель помогает и сотрудничает с Арендатор при получении любого необходимого разрешения от государственных органов или соседних владельцев и жильцов для Арендатора, чтобы разместить или построить вышеупомянутые приметы. Арендатор обязуется устранить все повреждения Арендуемого Помещения, возникшие в результате снятие вывесок, установленных Арендатором.

11. Запись .

Арендодатель должен иметь право входа в Арендуемое Помещение в разумные часы для осмотра то же самое, при условии, что Арендодатель не будет необоснованно вмешиваться в бизнес на сдаваемых в аренду помещениях.

12. Парковка .

В течение срока этого Аренда, Арендатор имеет неисключительное использование вместе с Арендодателем, другими жильцы Здания, их гости и приглашенные, незарезервированных общих автомобильные стоянки, проезды и тротуары в соответствии с правилами и правила их использования, периодически устанавливаемые Арендодателем.Арендодатель оставляет за собой право определять парковочные места внутри Здания или в разумной близости от них, для Арендатора и агентов и сотрудников Арендатора. Арендатор должен предоставить Арендодателю список всех номеров лицензий на автомобили. принадлежит Арендатору, его агентам и сотрудникам. Отдельная структурированная парковка, если любые, расположенные около Здания, предназначены для арендаторов Здания, которые арендовать такие парковочные места. Арендатор настоящим арендует у Арендодателя [Количество Парковочные места] место на такой структурной парковке, такие места должны быть в порядке очереди.С учетом сдачи в аренду Арендатору таких мест Арендатор должен платить ежемесячную арендную плату в размере [Аренда парковочного места] за место на протяжении всего срока аренды. Такая аренда подлежит оплате и выплачивается каждый месяц без требования в срок, установленный для выплаты прочая ежемесячная аренда в дополнение к такой другой аренде.

13. Дом Правила .

Арендатор будет соблюдать правила Здания, которые время от времени принимаются и изменяются Арендодателем, и заставит всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей сделать это; все изменения таких правил будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.В первоначальные правила для Здания прилагаются к настоящему документу как Приложение «А» и включены сюда для всех целей.

14. Ущерб и уничтожение .

В соответствии с Разделом 8 A. выше, если Арендуемое Помещение или любая его часть или любые принадлежности к нему настолько поврежден пожаром, несчастным случаем или структурными дефектами, что то же самое нельзя используется для целей Арендатора, то Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после повреждения выбрать путем уведомления Арендодателя о расторжении настоящего Договора аренды в качестве даты такого повреждения.В случае незначительного повреждения любой части Арендованное Помещение, и если такой ущерб не оказывает Арендованное Помещение непригодными для использования Арендатором, Арендодатель должен незамедлительно устранить такие повреждения по адресу: стоимость Арендодателя. При ремонте, предусмотренном в этом параграфе, Арендодатель не несет ответственности за задержки, вызванные забастовками, правительственные ограничения, невозможность получить необходимые материалы или рабочую силу или другие вопросы, выходящие за рамки разумного контроля Арендодателя. Арендатор обязан быть освобожденным от уплаты арендной платы и других сборов в течение любой части Аренды срок нахождения Арендованного Помещения в неработоспособности или непригодности для проживания или использования в полностью или частично для целей Арендатора.Арендная плата и другие сборы, внесенные аванс за любой такой период зачисляется на следующие последующие платежи, если любые, но если дальнейшие платежи производиться не будут, любые такие авансовые платежи будут будут возвращены Арендатору. Положения этого пункта распространяются не только на вышеупомянутым вопросам, а также к любому происшествию, выходящему за рамки полномочий Арендатора разумный контроль и который предоставляет Арендованное Помещение или любую принадлежность к нему, неработающий или непригодный для использования или использования, полностью или частично, для Цели арендатора.

15. По умолчанию .

В случае неисполнения обязательств время, необходимое Арендатору для выплаты арендной платы, причитающейся Арендодателю, как указано в настоящем документе при условии, и если указанное невыполнение обязательств будет продолжаться в течение пятнадцати (15) дней после письменное уведомление об этом должно быть направлено Арендатору Арендодателем, или если невыполнение любых других обязательств или условий, подлежащих соблюдению, соблюдается и выполняется Арендатором, и такое невыполнение обязательств продолжается в течение (30) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателем без его исправление было начато, и после этого старательно преследуется по закону, Арендодатель может объявить, что срок настоящей Аренды окончен и прекращен направление Арендатору письменного уведомления о таком намерении, и если владение Арендованным Помещение не сдается, Арендодатель может повторно войти в указанное помещение.Арендодатель обязан иметь, в дополнение к вышеуказанному средству правовой защиты, любое другое право или средство правовой защиты доступны Арендодателю в связи с неисполнением Арендатором обязательств по закону или капитал. Арендодатель должен прилагать разумные усилия для уменьшения ущерба.

16. Тихо Владение .

Заветы арендодателя и гарантирует, что после выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Арендодатель сохранит и поддержит Арендатора в эксклюзивном, тихом, спокойном и спокойном и непрерывное владение Арендованным Помещением в течение срока действия настоящего Договора.

17. Осуждение .

Если есть по закону, установленный орган осуждает Здание или его часть, которая должна сделать Арендуемое Помещение непригодным для сдачи в аренду, настоящий Договор аренды прекращается, когда государственный орган вступает во владение, а Арендодатель и Арендатор должны отчитываться для сдачи в аренду с этой даты. Такое прекращение не должно наносить ущерба права любой из сторон на взыскание компенсации с осуждающего органа за любые убытки или ущерб, вызванные осуждением.Ни одна из сторон не может иметь права в отношении любого вознаграждения, вынесенного другому осуждающим органом.

18. Подчинение .

Арендатор принимает настоящий договор аренды в настоящее время подчиняется и подчиняется любой ипотеке, доверительному соглашению или другому залогу существующие или возникшие в будущем на Арендованных Помещениях или на Здании и на любые их продления, рефинансирования и продления, но Арендатор соглашается с тем, что любой такой залогодержатель имеет право в любое время подчинить такие ипотека, доверительный акт или иное право залога по настоящему Договору аренды на таких условиях и при условии на такие условия, которые такой залогодержатель может счесть подходящими по своему усмотрению.Арендодатель настоящим безвозвратно наделен всеми полномочиями и полномочиями по подчините этот договор аренды любой ипотеке, доверительному управлению или другому залогу сейчас существующие или в дальнейшем размещенные на Арендуемых Помещениях Здания, и Арендатор соглашается по требованию исполнить такие дальнейшие инструменты подчинения настоящий Договор аренды или доверенность держателя любых таких залогов, которые Арендодатель может запрос. В случае неисполнения Арендатором какого-либо документа о подчинении здесь требуется, чтобы Арендатор незамедлительно выполнил его по запросу, Арендатор настоящим безоговорочно признает Арендодателя своим поверенным для исполнения таких инструмент на имя, место и замену Арендатора, при условии, что такое право одно сочетается с интересом.Арендатор соглашается, что время от времени по запросу Арендодателя оформить и доставить таким лицам, как Арендодатель должен запросить заявление в записываемой форме, подтверждающее, что данный Договор аренды не изменен и в полной силе и действии (или, если были внесены изменения, то то же самое в полной силе и действии, как изменено), с указанием дат, к которым арендная плата и другие сборы, подлежащие уплате по настоящему Договору аренды, были уплачены, с указанием того, что Арендодатель не выполняет обязательств по настоящему Договору (или если Арендатор утверждает, что характер такого предполагаемого невыполнения обязательств) и далее излагая такие другие вопросы, как Арендодатель разумно требует.

19. Безопасность Депозит .

Залог принадлежит Арендодателю без ответственности за проценты и в качестве обеспечения выполнение Арендатором договоренностей и обязательств Арендатора в соответствии с настоящим Аренда, при этом четко понимается, что Залог не подлежит считается предоплатой аренды или мерой возмещения ущерба Арендодателю в случай неисполнения обязательств Арендатором. Если иное не предусмотрено обязательным безотказным закона или постановления, Арендодатель может объединить Гарантийный депозит с прочие фонды.Арендодатель может время от времени, без ущерба для любого другого средства правовой защиты, используйте Гарантийный депозит в объеме, необходимом для погашения любых задолженность по арендной плате или для выполнения любого другого соглашения или обязательства Арендатора ниже. После любого такого применения Залогового депозита Арендатор должен выплатить Арендодателю по требованию сумму, примененную таким образом, чтобы восстановить Залоговый депозит до первоначальной суммы. Если Арендатор не по умолчанию в расторжения настоящего Договора аренды, остаток Гарантийного депозита, оставшийся после любое такое заявление должно быть возвращено Арендодателем Арендатору.Если арендодатель передает свою долю в Помещении в течение срока настоящей Аренды, Арендодатель может назначить Гарантийный депозит получателю и после этого не иметь дальнейшая ответственность за возврат такого Гарантийного депозита.

20. Уведомление .

Требуется уведомление или разрешенный по настоящему Договору аренды, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если он отправлен заказным письмом США, запрошена квитанция о вручении, на адрес следует:

Если арендодателю Кому:

[Арендодатель]

[Адрес домовладельца]

Если арендатору на:

[Арендатор]

[Арендатор Адрес]

Арендодатель и Арендатор обязаны каждый имеет право время от времени менять место в соответствии с настоящим пунктом путем письменного уведомления об этом другой стороне.

21. Брокеры .

Арендатор представляет, что Арендатору не показали Помещения ни один брокер или агент по недвижимости, и что Арендатор не участвовал иным образом, никакой деятельности, которая могла бы лечь в основу для претензии в отношении комиссии за недвижимость, брокерского вознаграждения, вознаграждения искателя или другого аналогичное обвинение в связи с данным Договором аренды.

22. Отказ от прав .

Отсутствие отказа от неисполнения обязательств Арендодателя или Арендатора по настоящему Соглашению подразумевается, что любое упущение действие в связи с таким невыполнением обязательств, если такое невыполнение обязательств сохраняется или повторяется, и Никакой явный отказ от прав не влияет на любое значение по умолчанию, кроме значения по умолчанию, указанного в явный отказ, и это только на время и в той степени, в которой они указаны.Один или несколько отказов Арендодателя или Арендатора не должны толковаться как отказ от последующее нарушение того же соглашения, условия или срока.

23. Меморандум аренды .

Стороны настоящего Соглашения предполагать, что настоящий Договор аренды не должен и не должен регистрироваться для записи, но вместо этого, по требованию любой из сторон, Арендодатель и Арендатор должны подписать Меморандум об аренде, который будет зарегистрирован с целью предоставления записи уведомление о соответствующих положениях настоящего Договора аренды.

24. Заголовки .

Заголовки, используемые в этом Аренда предоставляется только для удобства сторон и не рассматривается в толкование значения любого положения настоящего Договора аренды.

25. Преемники .

Положения настоящего Аренда распространяется и является обязательной для Арендодателя и Арендатора и их соответствующие законные представители, правопреемники и правопреемники.

26. Согласие .

Арендодатель не необоснованно отказывать или откладывать свое согласие в отношении любого вопроса, по которому Согласие арендодателя требуется или желательно по настоящему Договору аренды.

27. Производительность .

Если есть дефолт в отношении любых соглашений, гарантий или заявлений Арендодателя по настоящему Договору аренды, и если невыполнение обязательств продолжается более пятнадцати (15) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателю с указанием дефолта Арендатор может по своему усмотрению и без ущерба для любого другого средства правовой защиты в соответствии с настоящим Соглашением вылечить такие невыполнение обязательств и вычесть его стоимость из следующего начисляемого платежа или рассрочки арендной платы, подлежащие уплате по настоящему Договору, до тех пор, пока Арендатор не будет полностью возмещаются такие расходы вместе с процентами по ним по ставке равный арендодателю двенадцать процентов (12%) годовых или наивысший на тот момент законная ставка.Если этот Договор аренды прекращается до получения Арендатором полной возмещения, Арендодатель уплачивает невозмещенный остаток плюс начисленные проценты Арендатору по запросу.

28. Соответствие с Законом .

Арендатор должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем относящиеся к использованию Арендатором Арендуемого Помещения. Арендодатель должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем влияющих на Арендуемое Помещение.

29. Окончательное соглашение .

Действие настоящего Соглашения прекращается. и отменяет все предыдущие договоренности или договоренности по предмету этого. В настоящее Соглашение могут быть внесены изменения только путем дальнейшего письменного исполняется обеими сторонами.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны заключили настоящий договор аренды в день и год, указанные выше написано.

[Арендодатель] Подпись Блок [Арендатор] Блок подписи

Шаблон договора коммерческой аренды (США)

При аренде офиса, торгового помещения, ресторана или производственного помещения арендодатели (или арендодатели) должны иметь в виду ряд различных вопросов, в том числе:

Характеристики недвижимости : Это Арендодатель должен гарантировать, что коммерческое использование разрешено на собственности, и собственность будет соответствовать определенному типу коммерческого использования для деятельности арендатора.Например, обычно нельзя управлять рестораном в здании офисного типа, если не соблюдаются очень конкретные строительные нормы и правила.

Использование собственности : домовладелец должен решить и разрешить, как арендатор будет использовать собственность для своего бизнеса. Арендатору необходимо указать, какой вид бизнеса он будет вести (недвижимость, финансы и т. Д.).

Эксклюзивное использование : Арендодатель должен выбрать, будет ли арендатору разрешено эксклюзивное использование, что означает, что арендатор будет единственной стороной в этом здании, которая будет вести свой бизнес.Примером может быть только одна кофейня в торговом центре.

Условия аренды : Условия коммерческой аренды могут составлять еженедельный, ежемесячный, годовой или более длительный срок с фиксированным продлением или периодической арендой.

Операционные расходы и коммунальные услуги : Арендатор может либо платить процент от коммунальных и эксплуатационных расходов, либо фиксированную ставку сверх своей арендной платы. Арендодатель должен выбрать распределение затрат и будет ли арендатор платить арендодателю или арендатор будет платить непосредственно коммунальным компаниям.

Налоги : Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендатор платил часть налога на недвижимость. Сумма, будь то процент или фиксированная часть, зависит от арендодателя.

Парковка : Если парковка доступна, она может быть бесплатной, включенной в арендную плату или взиматься в качестве дополнительной платы.

Улучшения : Иногда арендатор требует, чтобы в собственность были внесены определенные улучшения, чтобы помочь ему в правильном ведении своей повседневной деятельности.Арендодатель должен одобрить эти изменения и, в зависимости от того, что они есть, оплатить и завершить их. Улучшения могут быть переданы арендатору в конце срока аренды и, как правило, обесцениваются в течение срока аренды.

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется с каждым договором аренды, например, имя арендатора, размер арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между домовладельцем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние помещения общего пользования, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержание этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначено для передачи только общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Бесплатные шаблоны договоров коммерческой аренды | PDF | WORD

Соглашение о коммерческой аренде штата Алабама

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды на Аляске

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Аризоне

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Arkansas Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

California Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF

9000do

Соглашение

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Коннектикуте

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Делавэре

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде во Флориде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде в штате Джорджия

Загрузить: Adobe PDF

Соглашение

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды, штат Айдахо

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды, штат Иллинойс

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Индиана

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Айова

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Kansas Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Kentucky Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Луизиана

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Мэн

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Мэриленд

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Массачусетс

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)

Michigan Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Minnesota Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Миссисипи

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в штате Миссури

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)

Montana Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Nebraska Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Неваде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Нью-Гэмпшире

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.d )

Договор коммерческой аренды в Нью-Джерси

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Нью-Мексико

Загрузить: Adobe PDF, MS Word ( .docx)

New York Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)

North Carolina Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF

92 Северная Дакота Договор коммерческой аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды Огайо

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Оклахоме

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в штате Орегон

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)

Договор коммерческой аренды в Пенсильвании

Загрузить: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды в Род-Айленде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Южной Каролине

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Южной Дакоте

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (. docx)

Tennessee Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF

Texas Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF

: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Vermont Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Virginia Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Вашингтонское соглашение о коммерческой аренде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде Западной Вирджинии

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Wisconsin Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF

Wyoming Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx) 95

Договор коммерческой аренды — это документ, используемый для привязки арендодателя (арендодателя) и арендатора, владеющего бизнесом (арендатора) к договору на срок от трех (3) до пяти (5) лет, по которому арендатор предприятия будет производить регулярные ежемесячные платежи в обмен на использование собственности.По сравнению с более широко используемой арендой жилья, коммерческая аренда обычно не защищена в глазах государственных законов, требуя, чтобы стороны опирались на переговоры и знания, чтобы обеспечить их финансовую и юридическую защиту в течение срока действия договора.

Вообще говоря, существует три (3) основных типа коммерческой аренды, которые могут заключать арендодатель и арендатор. «Типы» аренды относятся к тому, как определяется стоимость аренды. Типы: «Брутто», «Нетто (включает три подтипа)» или «Модифицированный брутто».”

1. Аренда брутто
  • Арендатор платит фиксированную плату каждый месяц (или в течение срока аренды).
  • Наименее выгодный вариант для арендодателя в большинстве сценариев.

Аренда брутто накладывает значительную сумму обязательств на арендодателя. Если что-то случится с арендой, арендодатель должен будет оплатить счет. Кроме того, если арендатор (-ы) решит чрезмерно использовать электричество, воду, тепло или другие коммунальные услуги, арендодатель пострадает в финансовом отношении.Однако существует — это способ, которыми арендодатели могут заключить договор аренды на валовой основе в свою пользу. Одним из примеров является то, что домовладелец планирует установить водопровод и туалеты для экономии отходов, или он планирует вырабатывать собственное электричество с помощью солнечной, ветровой или другой альтернативной энергии. Закрепив арендатора арендной платой, которая включает в себя стоимость текущих коммунальных услуг в начале аренды, а затем , затем , сделав энергоэффективные дополнения к собственности, арендодатель может в конечном итоге сэкономить деньги, которых он раньше не видел. (потому что арендатор будет платить за коммунальные услуги).

2. Чистая аренда
  • Три (3) типа чистой аренды: Triple Net (NNN), Double Net (NN) и Single Net (N).
  • Требовать от арендатора оплаты дополнительных расходов / сборов в дополнение к базовой арендной плате.
  • ВСЕ три типа почти всегда требуют, чтобы арендатор оплачивал как коммунальные услуги, так и расходы по уборке.

Чтобы понять три (3) типа чистой аренды, нужно понимать, что влечет за собой каждая чистая аренда. Три сети:

  1. Налоги на имущество
  2. Страхование имущества
  3. Сборы CAM («Обслуживание помещений общего пользования»)

Тройная чистая аренда , самый популярный вид чистой аренды, включает все три (3) из сверх эксплуатационных расходов, требуя от арендатора оплаты налогов на недвижимость, страховки и любых сборов по обслуживанию общих территорий (CAM) (обслуживание проезжей части, административные сборы, освещение общих территорий, мытье окон и т. д.). Подвидом тройной чистой аренды является «абсолютная тройная чистая аренда», которая ставит арендатора в ситуацию, когда он несет весь риск в отношении собственности. Например, если объект аренды был частично разрушен в результате торнадо, арендатор будет нести ответственность за все расходы, связанные с ремонтом.

Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор оплатил две (2) сетки, а именно: 1) налоги на имущество и 2) страховку.

Аренда с одинарной сеткой предусматривает, что арендатор оплачивает только одну (1) сетку (в дополнение к коммунальным и уборочным расходам): налоги на имущество, арендуемое при аренде.

ПРИМЕЧАНИЕ. При чистой аренде арендатор обычно оплачивает «пропорциональную» долю расходов, которые он согласился оплатить. «Пропорционально» переводится как «равными частями», что означает, что арендатор будет оплачивать только те расходы, которые равны количеству арендуемой им площади в собственности. Например, если арендатор арендует офис площадью 3000 кв. Футов из здания площадью 10 000 кв. Футов, с него будет взиматься только тридцать процентов (30%) налогов на недвижимость, страхование и т. Д.

3. Модифицированная валовая аренда
  • «Лучшее из обоих миров» валовой и чистой аренды; служит формой компромисса.
  • Сумма арендной платы не изменится на , а не на , если расходы на коммунальные услуги увеличатся или уменьшатся.

Модифицированная валовая аренда формируется путем взятия части как валовой, так и чистой аренды. В ходе переговоров будет установлена ​​сумма аренды на весь срок аренды. В этом отличие от чистой аренды, которая может колебаться в зависимости от использования коммунальных услуг и других операционных расходов. Таким образом, измененные договоры аренды могут быть серьезно отредактированы, чтобы удовлетворить обе стороны в соглашении; определенные коммунальные расходы могут быть взяты на себя арендатором (в противном случае не было бы), и наоборот.1 — Расчет арендуемой площади в квадратных футах

Следующие термины необходимы для определения арендуемой площади коммерческой недвижимости:

— Важные термины —

Есть три важных показателя, которые необходимо понять с точки зрения определения общего количества квадратных футов, за которые будет взиматься плата с коммерческого арендатора.Это:

  • Общая площадь в футах — вся площадь коммерческой недвижимости. Включает в себя все полезные площади, общие зоны, коридоры и многое другое.
  • Полезные квадратные метры — Пространство, которое арендатор (-ы) использует для работы. Не включает места общего пользования.
  • Квадратные метры, сдаваемые в аренду — Включает полезную площадь в квадратных футах, плюс часть общих площадей в собственности.
  • Коэффициент нагрузки — значение, используемое для определения дополнительной площади в квадратных футах для учета общих площадей.Затем дополнительные квадратные метры добавляются к используемым квадратным метрам для определения общей арендуемой площади в квадратных футах (окончательное значение).

— Измерение собственности —

С помощью линейки домовладелец должен измерить каждую комнату и пространство на всей территории, учитывая, какие части являются общими и полезными.

— Расчет коэффициента загрузки —

Коэффициент загрузки — это значение, используемое для определения процента общих областей, за которые должен отвечать арендатор.После того, как все измерения были сделаны, это прямое значение для вычисления:

Квадратные метры брутто ÷ Полезные квадратные метры = коэффициент нагрузки

Другими словами, это вся площадь объекта (включая внутреннюю + внешнюю стены, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д.), разделенные по площади, которую арендуют арендаторы (без учета общих частей). «Общая площадь в футах» также может рассматриваться как полезная площадь в квадратных футах плюс все общие площади.

Как только арендодатель узнает коэффициент нагрузки, он может использовать его для расчета общей арендуемой площади в квадратных футах, за которую арендатор будет нести ответственность.Для расчета все, что нужно сделать арендодателю, — это умножить арендные квадратные футы на коэффициент загрузки, как показано:

Полезные квадратные метры (арендуемой площади / площади) X коэффициент загрузки = арендуемая площадь в квадратных метрах

Ниже приведен пример использования двух уравнений:

Пример:

Офисное здание площадью 50 000 кв. Футов и 40 000 квадратных футов полезной площади. Чтобы определить коэффициент загрузки, расчет будет выглядеть следующим образом:

50 000 кв.фут ÷ 40 000 кв. футов = 1,25 коэффициент загрузки (или 25%)

Если арендатор хочет арендовать офисное помещение площадью 10 000 кв. футов в здании, общая арендуемая площадь квадратных футов, за которые он будет платить, будет составлять:

10 000 кв. Футов * 1,25 = 12 500 кв. Футов для аренды

Примечание: 25% — это исключительно высокий коэффициент загрузки; в среднем от десяти до двадцати процентов (10-20%).

Шаг 2 — Определение базовой арендной ставки

В отличие от арендных квадратных футов, которые обычно не меняются (хотя методы измерения могут давать разные результаты), базовая арендная ставка колеблется в зависимости от ряда переменных, которые являются:

  • Расходы на недвижимость
  • Местоположение недвижимости
  • Стоимость недвижимости
  • Площадь

Самым важным показателем для обеспечения рентабельности коммерческой недвижимости является ее чистый операционный доход, или «NOI».Это оценочная метрика, используемая для разделения доходов и расходов, чтобы арендодатель понимал самую низкую базовую арендную плату, которую он может взимать, не неся убытков.

Общая формула чистой операционной прибыли: Валовая операционная прибыль — операционные расходы . Затраты, связанные с NOI, напрямую связаны с третьим (3-м) шагом.

Шаг 3 — Определите дополнительную ставку аренды для расходов

Дополнительная ставка для операционных расходов зависит от типа аренды, которая используется для сдачи в аренду собственности.Основными видами коммерческой аренды являются валовая, чистая и модифицированная аренда. Кроме того, коммерческая недвижимость может получать процент от продаж для ресторанов, розничных магазинов и аналогичных предприятий (в дополнение к базовой арендной плате). Процентная аренда помогает арендаторам, которые в противном случае не могли бы позволить себе арендную плату в начале срока аренды, одновременно обеспечивая владельцу более высокий доход в дальнейшем (пока компания остается в бизнесе).

— Подробнее о процентной аренде —

При процентной аренде домовладельцы собирают только процент от продаж после того, как арендатор достигает определенной суммы продаж в долларах ($).Сумма известна как контрольная точка . Существует два (2) типа точки останова: естественная и искусственная. Искусственная точка останова — это любое число, согласованное сторонами, которое не обязательно требует вычислений. С другой стороны, естественная граница основана на ежемесячной арендной плате, уплачиваемой домовладельцу, и взятом проценте. Для его определения арендодатель берет ежемесячную базовую арендную плату за недвижимость и делит ее на собираемый процент. Наиболее распространенный процент составляет семь процентов (7%), хотя значение может варьироваться в зависимости от ряда факторов.

В качестве примера базовая арендная плата в размере 10 000 долларов США с процентной ставкой 7% будет: [10 000 ÷ 0,07] ~ 142 857 долларов США . Таким образом, арендодатель получит семь процентов от любого дохода, превышающего 142 857 долларов, в дополнение к получению базовой арендной платы и любых других расходов.

— Определение расходов —

Как упоминалось ранее, расходы на коммерческую аренду состоят из трех (3) основных частей (также известных как три «сети»):

  • CAM — Расходы на техническое обслуживание мест общего пользования)
  • Налоги на недвижимость
  • Страхование имущества

В качестве примера, при аренде с тройной нетто (NNN) арендатор будет платить ежегодные налоги, страхование, а также общие расходы на площадь и обслуживание в дополнение к базовой арендной плате.Как и в случае с коэффициентом загрузки, арендодатели взимают с арендаторов плату за коммунальные услуги только пропорционально площади, которую они арендуют.

Шаг 4 — Расчет месячной / годовой арендной платы

Для расчета общей арендной платы, которую бизнес-арендатор будет платить, арендодатель должен будет добавить базовую арендную ставку к ставке операционных расходов.

Например, если площадь 12500 квадратных футов имеет базовую арендную плату в размере 15,00 долларов США за квадратный фут и норму расходов 3,00 доллара США, ставка будет выглядеть следующим образом:

15 долларов США / SF + 3 доллара США NNN = 18 долларов США (ежегодно).

Затем, чтобы рассчитать годовую арендную плату, общая ставка будет умножена на арендуемые квадратные футы (найденные на шаге 1), что составит:

12 500 швейцарских франков * 18 долларов США = 225 000 долларов США в год

. ежемесячная арендная плата, разделите годовую ставку на двенадцать (12), что составит:

225 000 долл. США ÷ 12 = 18 750 долл. США в месяц

«… коммерческая аренда более сложна, чем договор купли-продажи, поскольку договор аренды предусматривает отношения — не единичное событие.”- Шесть секретов переговоров по коммерческой аренде

Из всех типов аренды, доступных арендодателям, коммерческая аренда, безусловно, является наиболее сложной и требует наибольших переговоров. Исторически сложилось так, что переговоры ведутся в пользу домовладельца / владельца недвижимости, поскольку именно они составляют первоначальный контракт. Тем не менее, арендодатели должны быть готовы столкнуться со значительным количеством вопросов и возражений, если арендатор, с которым они заключают договор, хоть в какой-то мере подкован в бизнесе.Почему? Поскольку на успех бизнеса могут сильно повлиять условия, содержащиеся в контракте (размер арендной платы, разрешения, предоставленные арендатору, кто платит за коммунальные услуги и т. Д.). Для арендодателей во время переговоров следует учитывать следующее. process:

1. Борьба за более длительную аренду

Любой опытный предприниматель знает, что все может измениться в мгновение ока. В то время как средний владелец бизнеса ожидает, что его бизнес будет процветать (, зачем еще им подписывать договор аренды? ), он знает, что, подписав более длительный договор аренды, он может оказаться в мире финансовых потерь, если их бизнес потерпит неудачу со временем. аренда.Вот почему арендаторы обычно предпочитают краткосрочную аренду. Арендодатели же должны бороться за аренду с более длительным сроком. Это позволяет им сосредоточиться на других вопросах, вместо того, чтобы искать нового арендатора. Если арендодатель находит арендатора, которого не уступит , желая более короткой аренды, почти всегда стоит предложить снижение арендной платы (в пределах разумного), взять на себя дополнительные коммунальные услуги или разрешить арендатору сдавать в субаренду, чтобы фиксация в долгосрочной перспективе.

2. Поймите, что снижение арендной платы может быть выгодным

Столкнувшись с 1) фиксацией арендатора на более длительный срок, 2) согласием на тройную чистую аренду или 3) или согласием на другие выгодные условия ( например, ограничение субаренды), домовладелец может снизить арендную плату. Однако важно отметить, что это следует делать , а не в ситуациях, когда рынок жилья силен и / или аренда привлекает много внимания со стороны потенциальных арендаторов.

3. Воспользуйтесь услугами юриста

Владельцам собственности, не привыкшим к процессу аренды, привлечение юриста может быть чрезвычайно выгодным. Стоимость найма юриста может быть минимальной по сравнению с риском, с которым сталкиваются арендодатели при подписании контракта, не отвечающего их интересам. Это может быть просто, если передать копию договора аренды поверенному с примечаниями и акцентами и спросить его совета по дальнейшим действиям. Кроме того, неоценимое значение может иметь адвокат, опровергающий (или дающий совет) просьбу (-и) арендатора.Адвокат будет знать, какие условия и условия арендодатель не может уступить, а также узнает, что можно изменить, чтобы получить условия, которые принесут наибольшую пользу арендодателю. Короче говоря, если владелец недвижимости сомневается в своей способности вести переговоры, наймите юриста.

Шаг 1. Загрузите

Начните с загрузки Коммерческой аренды в Adobe PDF, MS Word (.docx) или Rich Text Format (.rtf).

Шаг 2 — Дата и идентификация стороны

Введите день, месяц и год вступления договора аренды в силу, после чего укажите полное имя арендодателя и арендатора.

Шаг 3 — Объект недвижимости

  • Полный адрес объекта недвижимости
  • Подробное юридическое описание коммерческой недвижимости

Шаг 4 — Срок аренды

  • Дата начала договор аренды (день, месяц и год)
  • Дата окончания аренды (день, месяц и год)

Шаг 5 — Арендные платежи

Введите полную годовую сумму, которую арендатор должен будет платить pay, а затем сумма с ежемесячными приращениями (разделите ее на 12).Под значениями введите адрес или место, где должны быть доставлены платежи.

Шаг 6 — Расходы

Установите флажок, соответствующий типу расходов, которые будут оплачиваться арендодателем или арендатором (Triple Net, Modified Gross или Gross)

Шаг 7 — Ущерб

В выделенном поле введите количество дней, в течение которых арендатор должен уведомить арендодателя (арендодателя) о расторжении договора аренды в случае, если объект недвижимости поврежден структурными дефектами, несчастным случаем или пожаром, в результате чего недвижимость станет непригодной для использования арендатором.

Шаг 8 — По умолчанию

Введите количество дней, которое может пройти после того, как домовладелец выпустит уведомление, прежде чем арендодатель сможет официально расторгнуть договор аренды.

Шаг 9 — Гарантийный депозит

Укажите сумму залога в долларах, причитающуюся арендодателю арендатору до или во время подписания договора аренды.

Шаг 10 — Уведомление

В отведенных местах введите адреса арендодателя и арендатора, по которым должны быть отправлены или доставлены все уведомления.

Шаг 11 — Брокеры

  • Если арендатор был , а не , которому брокер или агент по недвижимости показал коммерческую недвижимость, отметьте первый (1-й) квадрат.
  • Если арендатору была показана недвижимость лицензированным риелтором, отметьте второй (2-й) квадрат, укажите имя агента, состояние лицензии агента и название агентства недвижимости.

Шаг 12 — Применимое право

Введите название штата, в котором находится недвижимость, законы которой будут влиять на содержание договора аренды.

Шаг 13 — Требуемое раскрытие информации

Если договор аренды еще не содержит обязательных для штата раскрытий, укажите их в соответствующих строках.

Примечание. Настоятельно рекомендуется, чтобы адвокат, специализирующийся на коммерческой аренде, или лицензированный риэлтор ознакомился с договором аренды, чтобы убедиться, что он содержит все необходимые положения, прежде чем подписи будут внесены в договор.

Шаг 14 — Дата подписания

Введите дату подписания сторонами договора аренды.

Шаг 15 — Подписи

В соответствующие поля введите:

  • Подпись свидетеля и напечатанное имя
  • Подпись арендодателя и напечатанное имя
  • Подпись (и) арендатора и напечатанное имя (а)

Следующие руководства и справочники могут помочь новым и опытным арендодателям изучить все тонкости аренды коммерческой недвижимости:

Шаблон договора коммерческой аренды — получить бесплатный образец

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде заключается между [Арендодателем] («Арендодатель») и [Арендатором] («Арендатор») и вступает в силу со следующей даты — [Вступает в силу.Дата]. Арендодатель настоящим соглашается сдать в аренду Арендатору в соответствии с условиями настоящего Соглашения о коммерческой аренде описанное здесь имущество на условиях, указанных ниже.

Совет Panda: термины «Арендодатель» и «Арендатор» являются техническими юридическими названиями сторон такого типа договоренностей, также известных как «Арендодатель» и «Арендатор».

АРЕНДОВАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ: Примерно [Square.Footage] арендных квадратных футов, обычно известных как [Unit.Number] по следующему адресу: [Address], как показано на карте собственности, приложенной как Приложение A («Арендованное имущество»).

Совет от панды: когда сдаваемая в аренду собственность является частью здания или комплекса, состоящего из нескольких единиц, полезно прикрепить карту к самому договору аренды.

Использование недвижимости:

Совет Panda: Причина назначения использования — обеспечить соблюдение правил зонирования, а также убедиться, что коммерческая недвижимость должным образом оборудована для использования в бизнесе. Например, вы не хотите, чтобы в офисном здании производились какие-либо производственные работы.

СРОК АРЕНДЫ: Настоящая аренда начнется [Дата начала] («Дата начала») и, если она не будет расторгнута досрочно или продлена в соответствии с настоящим Соглашением о коммерческой аренде, закончится [Дата окончания] («Дата прекращения») .

Базовая арендная плата: [Сумма] в месяц

Совет Panda: соглашения о коммерческой аренде совместно используемой собственности обычно состоят из фиксированной базовой арендной платы плюс часть ежемесячных операционных расходов на общие части и другие здания или сложные операции, которые являются переменными.Оба должны быть конкретно обозначены здесь, а затем объяснены более подробно в следующих терминах.

ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ: Арендодатель будет нести ответственность за оплату [Процент] процентов ежемесячных операционных расходов, как описано в настоящем Соглашении о коммерческой аренде. Текущая смета этих расходов составляет [Сумма] в месяц, но регулируется условиями настоящего Соглашения.

Совет Panda: Причина, по которой следует указывать оценку ежемесячных расходов, состоит в том, чтобы убедиться, что Арендодатель имеет общее представление о том, что они будут, и соответствующий бюджет.

Залог:

УВЕДОМЛЕНИЯ и КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

НАИМЕНОВАНИЕ ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЮ:

АДРЕС ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЯ:

ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс:

СТРАНА:

КОНТАКТНОЕ ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

АДРЕС:

ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс:

СТРАНА:

ТЕЛЕФОН:

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА:

АРЕНДАТОР

КОНТАКТНОЕ ИМЯ АРЕНДАТОРА:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС АРЕНДАТОРА:

ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс:

СТРАНА:

ТЕЛЕФОН:

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА:

Совет Panda: поскольку соглашения о коммерческой аренде могут быть длительными и большинство условий будут одинаковыми между многими арендаторами одной и той же коммерческой недвижимости, рекомендуется, чтобы на первой странице была указана основная информация, а затем стандартные условия и условия, перечисленные после этого.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Состояние имущества. Арендованное имущество сдается на условиях «как есть». Арендатор признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо агент Арендодателя не сделали никаких заявлений или гарантий относительно состояния Арендованного имущества. Принимая во владение, Арендатор соглашается с тем, что Арендованное имущество находится в хорошем и удовлетворительном состоянии. Площадь в квадратных футах, указанная в настоящем Договоре коммерческой аренды, является приблизительной и согласована Сторонами.

Совет от Panda: это просто формулировка, гарантирующая, что не ожидается, что недвижимость будет «идеальной» и не будет иметь каких-либо изъянов или дефектов. Это возлагает на Арендатора бремя тщательного осмотра имущества перед вступлением во владение.

2. Соответствие законодательству. Арендатор за свой собственный счет соглашается соблюдать все федеральные, государственные и местные законы, кодексы, постановления, статуты, правила, постановления и другие юридические требования (включая соглашения и ограничения), применимые к Арендуемой собственности.В случае, если в результате использования Арендатором или целевого использования Арендуемой собственности, Закон об американцах с ограниченными возможностями или любой другой Закон требует модификаций или строительства или установки улучшений в Арендуемой собственности и / или общих помещениях Собственности, стороны соглашаются, что такие модификации, строительство или улучшения должны производиться за счет Арендатора.

3. Определение «Общие зоны». «Общие зоны», упомянутые в настоящем Договоре коммерческой аренды, означают вестибюли, окна, лестницы, вентиляционные шахты, лифты, эскалаторы, туалеты, подъездные пути, входы, парковочные места, парковочные зоны, зоны погрузки и разгрузки, въезд, выезд, направление движения движение, благоустроенные территории, пешеходные дорожки и инженерные дороги, которые используются совместно с другими арендаторами недвижимости.Арендодатель имеет исключительный контроль и управление Общими зонами и может, по собственному усмотрению, время от времени (а) вносить изменения в Общие зоны; (б) временно закрыть любую из зон общего пользования для технического обслуживания, пока остается доступный доступ к Арендуемой собственности; (c) или вносить другие изменения в Общие области, которые Арендодатель может, исходя из обоснованного делового суждения, сочтет целесообразным.

4. Базовая арендная плата. В первый день каждого месяца срока аренды или ранее Арендатор уплачивает Арендодателю базовую арендную плату за такой месяц.Ежемесячная арендная плата за первый неполный месяц срока аренды будет пропорционально распределена. Все суммы и другие сборы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору коммерческой аренды, будут считаться арендной платой. Базовая арендная плата и все другие суммы, подлежащие уплате Арендатором, будут выплачиваться без вычетов или зачетов, а также без предварительного уведомления или требования. Все такие суммы должны быть выплачены Арендодателю по адресу, указанному выше, и будут считаться оплаченными по получении Арендодателем.

5. Дополнительная аренда. В дополнение к базовой арендной плате Арендатор также будет выплачивать в первый день каждого месяца срока аренды или до него пропорциональную долю операционных расходов за предыдущий календарный месяц, как это отражено в ежемесячных отчетах о операционных расходах, отправленных Арендодателем Арендатору примерно в день или около того. 10-го числа каждого месяца. Эта дополнительная арендная плата будет рассчитана путем умножения общих операционных расходов на пропорциональную долю здания или проекта, как указано выше. Копии счетов-фактур, лежащих в основе ежемесячных операционных расходов, доступны для просмотра Арендатором по разумному предварительному запросу в офисе Арендодателя в обычные рабочие часы.

6. Плата за просрочку платежа и возврат товара . Если какие-либо суммы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю, не получены Арендодателем в установленный срок, Арендатор должен уплатить пени за просрочку платежа, равную наибольшему из (а) [Late.Charge], или (b) 10% или наивысшей годовой ставки процентов, разрешенных в соответствии с применимым законодательством (в зависимости от того, что меньше) от суммы просроченной задолженности. Плата за обработку [Returned.Check] будет выплачена Арендодателю Арендатором за каждый возвращенный банком чек. Арендодатель оставляет за собой право в случае одного или нескольких возвращенных чеков потребовать от Арендатора произвести все будущие платежи Арендодателю банковским или электронным переводом, кассовым чеком или автоматическим платежом с банковского счета Арендатора на счет Арендодателя в каждом случае. чехол бесплатно для Арендодателя.Принятие арендодателем просроченных платежей и возвращенных чеков не означает отказ Арендодателя от каких-либо прав или средств правовой защиты.

7. Залог . После заключения Арендатором настоящего Договора аренды Арендатор вносит Арендодателю гарантийный депозит, указанный выше, в качестве обеспечения полного выполнения Арендатором всех условий настоящего Договора коммерческой аренды. Арендодатель не обязан хранить Гарантийный депозит отдельно от общих средств. Залог не является авансовым платежом по аренде или мерой возмещения убытков по настоящему Договору аренды.Если Арендатор не вносит арендную плату, подлежащую уплате в соответствии с настоящим Соглашением, или иным образом нарушает какое-либо положение настоящего Соглашения о коммерческой аренде, Арендодатель может, без отказа от других прав или средств правовой защиты, использовать, применить или удержать весь или любую часть Залогового депозита для выплата любой суммы, причитающейся Арендодателю, или для компенсации Арендодателю любых убытков или ущерба, понесенных в результате неисполнения Арендатором обязательств. В течение 5 дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор восстанавливает Залог до полной суммы, требуемой по настоящему Договору коммерческой аренды.Арендодатель вернет любую неиспользованную часть Залогового депозита Арендатору в течение 30 дней после прекращения действия настоящего Договора коммерческой аренды. Арендатор настоящим отказывается от положений каких-либо конкретных законодательных актов, указанных в настоящем документе, или любых аналогичных законов, вступивших в силу ниже: статусы гарантийных депозитов.

Совет Panda: в некоторых штатах есть определенные законы, регулирующие использование или размер гарантийных депозитов, и иногда имеет смысл включить отказ от этих законов, чтобы гарантировать, что то, что стороны соглашаются в этом Соглашении о коммерческой аренде, не будет отменено противоречащим законодательством.

8. Платежи за заселение. Базовая арендная плата и Дополнительная арендная плата (определенные ниже) за любой первый неполный месяц и за первый полный календарный месяц Срока вместе с Гарантийным депозитом подлежат оплате при заключении настоящего Договора аренды. Эти суммы следующие:

Базовая арендная плата (пропорционально):

Базовая арендная плата (первый месяц):

Дополнительная аренда:

Залог:

9. Использование арендуемого имущества . Арендованное имущество будет использоваться и использоваться только для целей, указанных выше. Арендатор не будет использовать или разрешать использование Арендуемой собственности способом, который является незаконным, противоречит или запрещается условиями настоящего Договора аренды или любыми Правилами и положениями, прилагаемыми к настоящему Соглашению в качестве Приложения B, которые ухудшают внешний вид или эстетическое качество. любой части Арендуемого имущества или территорий общего пользования, приводит к расточительству или неудобствам, или причиняет ущерб Арендованному имуществу или территориям общего пользования.Арендатор не должен допускать появления каких-либо нежелательных или неприятных запахов, дыма, пыли, газа, шума или вибрации от Арендованного имущества, а также предпринимать или разрешать любые другие действия в Арендованном имуществе, которые могут поставить под угрозу, раздражать или мешать работе Арендодателя. или любой другой Арендатор Имущества. Любые животные, за исключением собак-поводырей, на или около Собственности или любой ее части категорически запрещены.

10. Опасные материалы. «Опасные материалы» означает любое вещество, обычно называемое или определяемое в любом законе как опасный материал или опасное вещество (или другой аналогичный термин), включая, помимо прочего, химические вещества, растворители, нефтепродукты, легковоспламеняющиеся материалы, взрывчатые вещества. , асбест, карбамидоформальдегид, полихлорбифенилы, хлорфторуглероды, фреон или радиоактивные материалы.Арендатор не будет вызывать или разрешать перевозку, хранение, хранение, разгрузку, разгрузку, выпуск или использование каких-либо Опасных материалов в Арендованной собственности или вокруг нее без предварительного письменного согласия Арендодателя. Это положение не распространяется на небольшие количества опасных материалов (таких как чистящие средства и копировальный тонер), которые легко доступны Арендатору путем нерегулируемой розничной покупки, если они необходимы для обычных деловых операций Арендатора.

11. Парковка. Арендатор и его сотрудники, агенты и гости будут соблюдать условия настоящего Договора аренды и применимые правила и положения.Арендатор будет иметь неисключительную привилегию в порядке очереди на разумное использование парковочных мест здания, выделенных Арендодателем для общественной парковки. Права на парковку, предоставленные Арендатору, являются личными для Арендатора; Арендатор не передает права на парковку и не передает их в субаренду.

12. Коммунальные услуги и услуги. Арендатор соглашается принять все меры и напрямую оплачивать все расходы на коммунальные услуги, предоставляемые Арендуемой собственности, включая, помимо прочего, воду, газ, тепло, свет, электроэнергию, телефон, Интернет и канализацию.В случае, если у Арендатора нет возможности получить отдельные коммунальные и / или другие услуги, или если Арендодатель по своему собственному усмотрению решит предоставить Арендатору любые такие коммунальные и / или другие услуги, такие коммунальные и / или другие услуги могут по усмотрению Арендодателя, они должны быть получены на имя Арендодателя, и Арендатор будет платить Арендодателю в качестве Дополнительной арендной платы стоимость любых коммунальных услуг, предоставляемых Арендодателем, либо: (а) путем включения в ежемесячные операционные расходы; (b) отдельной комиссией, уплачиваемой Арендатором Арендодателю; или (c) отдельной платой, выставляемой применимой коммунальной компанией и оплачиваемой непосредственно Арендатором.Арендодатель оставляет за собой право отдельно измерять любую такую ​​услугу за счет Арендатора в любое время в течение Срока действия.

13. Улучшения арендатора. Любые улучшения, которые должны быть построены в Арендованном Имуществе Арендатором до того, как Арендатор впервые начнет использовать Арендуемое Имущество, или в течение срока действия настоящего Договора коммерческой аренды, становятся частью недвижимости и принадлежат Арендодателю.

14. Ремонт. Арендатор будет в любое время и за свой счет и за свой счет содержать все части Арендуемого имущества в хорошем состоянии, состоянии и ремонте.Если Арендатор не выполняет необходимое техническое обслуживание или ремонт, Арендодатель имеет право, без отказа от права или средства правовой защиты, выполнить такие обязательства Арендатора от имени Арендатора, и Арендатор возместит Арендодателю любые понесенные расходы, а также административный сбор в сумма, равная 10% от стоимости ремонта, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента востребования.

15. Страхование. Арендатор должен обеспечивать следующие виды страхования в течение срока действия настоящего Договора коммерческой аренды: Страхование общей коммерческой ответственности, применимое к Арендованному имуществу и его принадлежностям, предусматривающее, в зависимости от обстоятельств, минимум [Сумма] долларов США и не менее [Сумма] ] в совокупном годовом исчислении, включая телесные повреждения третьих лиц, материальный ущерб и телесные повреждения.Расходы на защиту будут добавлены к пределу ответственности. Для удовлетворения этого лимита может использоваться сочетание политики общей ответственности и общей политики или политики сверхнормативной ответственности. У такой страховки или удержания с самострахованием будет франшиза не более $ [Сумма]. Одновременно с заключением настоящего Договора коммерческой аренды Арендатор предоставит Арендодателю копию доказательства такого страхования, и для любого истечения срока действия, отмены или изменения потребуется незамедлительное уведомление Арендодателя и устранение любых недостатков в страховании со стороны Арендатора.Арендодатель будет указан в качестве дополнительного застрахованного по данному полису страхования.

Совет Panda: Рекомендуемая страховая сумма составляет 1 000 000 долларов, а максимальная франшиза — 5 000 долларов.

16. Доступ арендодателя. Арендодатель, его агенты, подрядчики и сотрудники имеют право войти в Арендуемое имущество в любое время в случае чрезвычайной ситуации, а также в разумные сроки и с разумным предварительным уведомлением Арендатора для осмотра Арендованного имущества, выполнения работ в Арендованное имущество, осмотреть любые Изменения и / или любые улучшения Арендатора, показать Арендованное имущество, воспользоваться любым правом или средством правовой защиты или для любых других целей.

17. Переуступка и субаренда. Арендатору не разрешается уступать, продавать, передавать или сдавать в субаренду Арендуемое имущество любой другой стороне без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть необоснованно отказано. Арендодателю будет разрешено передать настоящее Соглашение о коммерческой аренде другому физическому или юридическому лицу с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 30 дней при условии, что такая уступка не повлияет существенно на права и обязанности Арендодателя по настоящему Соглашению о коммерческой аренде.

18. Повреждение или разрушение. Если Арендованное имущество существенно повреждено или уничтожено пожаром или другим несчастным случаем, любая из сторон будет иметь право расторгнуть этот договор аренды после несчастного случая, если Арендодатель определит, что Арендованное имущество или здание не могут быть полностью отремонтированы в течение 30 дней с даты восстановления. начинается.

19. По умолчанию. Время играет ключевую роль в выполнении всех условий настоящего Соглашения о коммерческой аренде. Несоблюдение или невыполнение Арендатором каких-либо условий или Правил по настоящему договору аренды будет считаться неисполнением обязательств и основанием для досрочного прекращения договора аренды.Это включает, помимо прочего, несвоевременную выплату базовой арендной платы, дополнительной арендной платы или любых других денежных платежей, причитающихся Арендодателю. Настоящее Соглашение о коммерческой аренде также будет считаться неисполненным, если Арендодатель обнаружит, что любое заявление, сделанное Арендатором, было существенно ложным.

Совет Panda: вы можете изменить это положение в зависимости от обстоятельств вашей конкретной собственности. Подумайте, что было бы уместно, если бы, например, землетрясение или пожар уничтожили часть помещения.Желает ли Арендодатель взять на себя право и ответственность за сохранение договора аренды и ремонт в течение определенного периода времени?

20. Прекращение действия. По истечении срока или расторжения настоящего Договора аренды Арендатор соглашается удалить все свое личное имущество из Арендованного имущества и вернуть Арендованное имущество, а также все ключи, карты доступа или любые другие подобные предметы Арендодателю в том же состоянии, в каком они были получены Арендатор (за исключением нормального износа).Если Арендатор оставляет, освобождает или передает Арендованное имущество, или выселяется в соответствии с законом или иным образом, любое личное имущество, принадлежащее Арендатору, оставленное в Арендованном имуществе или около него, по выбору Арендодателя будет считаться брошенным и может быть отчуждается Арендодателем за счет и риск Арендатора.

21. Форс-мажор. Арендодатель не будет считаться нарушителем настоящего Договора аренды или нести ответственность перед Арендатором из-за неисполнения Арендодателем каких-либо своих обязательств по настоящему Договору аренды, если неисполнение частично или полностью вызвано забастовками, стихийными бедствиями, нехваткой рабочей силы. или материалы, война, террористические акты, гражданские беспорядки и другие причины, не зависящие от Арендодателя.Если в настоящем Договоре аренды указывается период времени для выполнения обязательств Арендодателем, этот период будет продлен на период любой задержки в исполнении Арендодателем, вызванной такими форс-мажорными обстоятельствами, как описано в настоящем документе.

22. Строительство, юрисдикция, место проведения. Настоящий Договор аренды регулируется и толкуется в соответствии с законами штата, в котором находится Арендуемое имущество, и местом рассмотрения любых судебных исков будет тот округ, в котором находится Арендуемое имущество.В случае любого судебного иска, касающегося прав и / или обязательств сторон по настоящему Соглашению о коммерческой аренде, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой стороны возмещение разумных гонораров адвокатов и понесенных в связи с этим расходов.

23. Частичная недействительность. Если какое-либо положение, содержащееся в настоящем документе, будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы в каком-либо отношении, такое положение будет применяться в разрешенной степени, а остальная часть настоящего Соглашения о коммерческой аренде останется в полной силе.

24. Дополнительные условия. Дополнительные условия

25. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение о коммерческой аренде представляет собой полный набор условий в отношении предмета аренды между Арендодателем и Арендатором и может быть изменено только в письменной форме с согласия и подписания обеих сторон.

[Компания-отправитель]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Отправитель.Имя] [Имя отправителя]

[Компания-клиент]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Client.FirstName] [Client.LastName]

Совет Panda: здесь можно указать такие вещи, как часы работы, разрешенные вывески и другие сведения об использовании, относящиеся к собственности.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ

Арендодатель оставляет за собой право устанавливать такие другие и разумные правила и положения, которые, по его мнению, время от времени могут потребоваться для обеспечения безопасности, ухода и чистоты Здания и Проекта, а также для поддержания в них надлежащего порядка.Арендатор соглашается соблюдать все указанные здесь Правила и положения, а также любые дополнительные правила и положения, которые принимаются.

ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ

Здесь можно указать часы работы, разрешенные вывески и другие сведения об использовании, относящиеся к конкретному объекту.

Договор коммерческой аренды — Книга договоров

Вышеуказанные стороны заключили следующий договор коммерческой аренды («Соглашение») в отношении аренды определенного недвижимого имущества.

1. Помещение

1.1 Помещение находится по УЛИЦЕ АДРЕС , ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС, ГОРОД и вместе составляет XX м2.

1,2 ЗАПОЛНИТЕ ЧТО ДРУГОЕ, СВЯЗАННОЕ С ПОМЕЩЕНИЕМ, НАПР. ПАРКОВКА И Т.Д.

1.3 Помещение должно использоваться для ЦЕЛЬ и без письменного согласия Арендодателя не может использоваться для других целей.

1.4 Арендатор во всех отношениях несет ответственность, как в помещении, так и за его пределами, за то, чтобы деятельность в помещении не нарушала государственные законы или правила.Арендатор также принимает на себя исключительную ответственность и риск получить необходимые разрешения правительства на желаемое использование помещений.

1.5 Арендатор не должен заниматься или вести загрязняющую деятельность в собственности или помещении. Предполагается, что использование помещения не вызывает запаха, шума или других неудобств или неудобств для собственности или аренды других жителей или соседей.

1.6 Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя вносить изменения в характер здания, включая изменение планировки, и любые такие изменения должны во всех случаях соответствовать нормативным требованиям.Арендатор имеет право производить обычные установки в помещениях и обязан, после разумно обоснованных инструкций Арендодателя, производить установку и ремонт, когда происходят изменения, чтобы удовлетворить требования государственного органа по использованию помещений по договору.

2. Начало и конец аренды

2.1 Аренда начинается ДАТА и длится до тех пор, пока не будет расторгнута в письменной форме любой из сторон с уведомлением X за месяц для освобождения первого за месяц.

2.2 В день начала аренды или в любое другое согласованное время в течение одного месяца от указанного времени Арендодатель и Арендатор должны вместе осмотреть помещение, чтобы определить любые дефекты, которые Арендодатель должен устранить. О видимых дефектах в помещении необходимо сообщить Арендодателю в течение двух недель с момента начала строительства помещения.

2.3 Арендодатель составляет список дефектов, который отправляется Арендатору. Жалобы Арендатора на список недостатков должны быть переданы Арендодателю в течение 8 дней после того, как Арендатор получил список недостатков, и Арендодатель имеет право и обязан незамедлительно устранить недостатки.

2.4 Арендатор должен предоставить Арендодателю или его представителю доступ в помещения в обычные рабочие часы для проведения любых ремонтных работ.

2.5 Когда договор аренды прекращается, Арендатор должен, по запросу Арендодателя, обеспечить надлежащий ремонт помещений бесплатно для Арендодателя.

2.6 Арендодатель имеет право расторгнуть настоящее Соглашение за X дней, если Арендатор существенно нарушает настоящее Соглашение, включая любые внутренние правила или невыполнение обязательств по платежам.

3. Арендная плата и залог

3.1 Годовая арендная плата согласована в размере XX DKK.

3.2 Арендная плата выплачивается ежемесячно авансом, первый раз ДАТА , охватывающий период с ДАТА по ДАТА .

3.3 В течение X дней после подписания настоящего Соглашения Арендатор должен внести депозит в размере X месяцев аренды и X месяцев на сумму счета, всего XX датских крон.

3.4 Таким образом, общая сумма, подлежащая выплате, составляет XX датских крон, на ДАТА арендодателю.

3.5 Залог служит обеспечением выполнения Арендатором всех обязательств по настоящему Соглашению, включая арендные платежи, выполнение Арендатором работ по реконструкции и их восстановлению, а также обеспечение выполнения Арендатором обязательств в отношении освобождения. Депозит не возвращается.

3.6 Арендодатель должен указать, где и как должна быть уплачена арендная плата.

4.Корректировка арендной платы

4.1 Арендная плата будет увеличиваться каждый год согласно ДАТА ; первый раз ДАТА , с X % арендной платы за предыдущий год.

4.2. Если в отношении собственности или помещений будут введены новые или увеличены налоги и / или сборы за аренду, а также такие расходы из-за более высокой функции собственности в стоимости имущества, такие расходы могут привести к увеличению арендной платы.

5. Водоснабжение, тепло, горячее водоснабжение и электроснабжение, а также общие расходы

5.1 В дополнение к арендной плате Арендатор должен оплатить пропорциональную долю стоимости имущества, обеспечиваемого теплом и горячей водой с помощью приборов учета потребления и клапанов.

5.2 Арендатор оплачивает сумму на счету для покрытия своей доли ожидаемых расходов, одновременно с арендной платой. Сумма счета в настоящее время установлена ​​на уровне XX датских крон в месяц.

5.3 Кроме того, Арендатор уплачивает пропорциональную долю в общих расходах и налогах на недвижимость, в том числе, например:

  • Все налоги на недвижимость, включая ставки взносов и т. Д.
  • Эксплуатация, обслуживание и уход (включая уборку снега) общих открытых площадок, включая тротуары, пешеходные дорожки, беговые дорожки, дворы, парковки и озеленение.
  • Стоимость уборки и мытья окон общих частей здания, включая лестничные клетки и подвалы.
  • Прочие расходы на эксплуатацию, чистку и техническое обслуживание, относящиеся к совместным установкам, включая затраты на электроэнергию для общего освещения и других установок.
  • Затраты на ремонт, аренду контейнера и другого мусороуборочного оборудования и т. Д.
  • Составление отчетности.

5.4 Учет вышеуказанных затрат рассчитывается ежегодно к концу финансового года и распределяется по отдельным помещениям в соответствии с принципами фиксированного распределения арендодателя; в настоящее время по размеру. Финансовый год общих затрат начинается с ДАТА — ДАТА .

5.5 Совместные затраты относятся на отдельные помещения по общей площади. Подразделение распределения операционных расходов в настоящее время: XX / XX .

5.6 Арендодатель имеет право потребовать возмещения всех последующих налогов, сборов и сборов любого рода, которые могут быть наложены, независимо от того, являются ли они результатом увеличения стоимости собственности или земли.

6. Помещение

6.1 Помещение сдаётся полностью отремонтированным и готовым к заселению.

6.2 Закупка любого дополнительного оборудования или мебели осуществляется Арендатором за счет Арендатора.

6.3 Дефекты, которые, проявив разумную осторожность, должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре помещений, не могут быть востребованы, если Арендатор не в течение 4 недель после начала строительства помещений уведомит Арендодателя об этих недостатках.Однако сюда не должны входить установки, которые в соответствии с законодательством не установлены или сконфигурированы правильно, но все еще функционируют (например, электрические системы, вентиляторы и т. Д.).

7. Обслуживание и смена арендодателя

7.1 Внутреннее обслуживание помещений является обязанностью Арендатора.

7.2 Арендатор обязан удостовериться, что персонал Арендатора, как и другие лица, имеющие доступ в помещения, правильно с этим справляются и несут ответственность за любой ущерб, который такие лица могут нанести помещению.

7.3 За внешний вид собственности отвечает Арендодатель.

7.4 Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя вносить изменения, проникновения или дополнения к собственности, включая полы, стены, потолки, окна, двери и все виды инсталляций. Арендодатель не может необоснованно отказать в согласии на изменение.

4.5 Несмотря на то, что Арендодатель дает разрешение, Арендодатель может при прекращении строительства помещения потребовать, чтобы оборудование оставалось в помещении без компенсации Арендатору или было удалено, и все после ремонта несет Арендатор.

8. Выезд и возврат

8.1 Поскольку помещение передается полностью отремонтированным, Арендатор должен при освобождении доставить помещение в том же состоянии (не включая нормальный износ). Помимо прочего, это означает, что помещение должно быть доставлено в свежеокрашенном состоянии и с недавно обработанными полами.

8.2 Все ключи должны быть переданы Арендодателю при прекращении аренды. Если Арендатор не предоставит все ключи, Арендатор оплачивает все расходы на перекодировку и замену замков, включая новые ключи.

8.3 Арендодатель и Арендатор должны согласовать время проверки для освобождения помещения не позднее, чем за 4 недели до того, как Арендатор должен освободить помещение. Дефекты, которые при проявлении разумной осторожности должны были быть обнаружены Арендодателем, не могут быть востребованы, если Арендодатель не позднее чем через 4 недели после освобождения Арендатора уведомит Арендатора об этом. Это не применяется, если Арендатор действовал обманным путем.

8.4 Обязательства Арендатора по восстановлению помещения должны быть выполнены до истечения срока аренды.Если Арендатор освободил помещение, не выполнив свои обязательства по ремонту в соответствии с настоящим Соглашением, Арендодатель имеет право провести ремонт помещений за счет Арендатора и потребовать уплаты арендной платы и т. Д. В соответствии с настоящим Соглашением в период ремонта.

8.5 Ремонтные работы должны выполняться лицами, имеющими регистрацию НДС, и профессиональными лицами.

9. Прочие положения

9.1 Арендная плата и все другие платежи по настоящему Соглашению, включая залог, первоначальный взнос и т.

Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *