Договор на аренду: Договор аренды | Образец - бланк

Содержание

Договор аренды | Образец — бланк — форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Договор аренды. Понятие, права и обязанности строн. Срок договора аренды.

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендодателем может являться собственник или иное уполномоченное им лицо.

Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату.

По договору (соглашению) аренды может быть передано любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации.

Договор аренды должен содержать четкое описание передаваемого в аренду имущества. Если в договоре аренды будет не четко описано имущество, которое передается в аренду, то такой договор будет считаться не заключенным (недействительным, несогласованным).

Форма и государственная регистрация договора аренды

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В устной форме договор аренды может быть заключен, в следующих случаях:

1. Если не одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;
2. Если срок договора аренды не превышает один год;
3. Если в аренду сдается движимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

Более подробно о форме и государственной регистрации договора аренды Вы можете ознакомиться в статье «Форма и государственная регистрация договора аренды».

Срок договора аренды

Срок договора аренды должен быть определен арендодателем и арендатором в самом договоре. Срок договора может быть любым. Исключение составляют максимальные сроки договора аренды установленные законодательством для отдельных видов имущества. Например, максимальный срок договора аренды земельного участка составляет 49 лет.

Если договором аренды срок не предусмотрен, то он считается заключенным на неопределенный срок, и его расторжение возможно путем направления другой стороне по договору письменного уведомления. Такое уведомление должно быть направлено не менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения, а если речь идет о расторжении договора аренды недвижимого имущества, то не менее чем за три месяца. Сроки направления указанного уведомления могут быть изменены сторонами в договоре.

Предоставление арендованного имущества

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:

1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;
2. Расторгнуть договор аренды;
3. Возместить причиненные ему убытки.

Арендная плата

Арендная плата это денежная выплата за пользование арендованным имуществом, которую необходимо вносить арендатору в сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата может быть следующих видов:

1. Твердая денежная сумма.
2. Долевое отношение к результатам использования арендованного имущества (плоды, продукция или доход).
3. Оказание услуг арендатором арендодателю.
4. Передача арендодателю арендотором оговоренной договором аренды вещи в собственность или аренду;
5. Улучшение арендованного имущества за счет арендатора.

Стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание нескольких видов арендной платы или установить иную ее форму. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендодатель обязан в сроки, предусмотренные договором аренды производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения. Если указный срок договором аренды не предусмотрен, то капитальный ремонт должен производиться в разумный срок.

В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан содержать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендованного помещения и нести расходы связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

При переходе права собственности на сданное в аренду помещение от арендодателя к иному лицу, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению на этом основании.

Если договором аренды не предусмотрено иное, то в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к его наследникам.

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
3. не вносит арендную плату более двух раз подряд;
4. не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

1. арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
2. создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
3. арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
4. арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
5. имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Перед обращением в суд с требованием о расторжении или изменении договора аренды одна сторона договора должна направить в адрес второй стороны письмо с предложением добровольно изменить или расторгнуть договор.

Обращение в суд возможно только после отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор в добровольном порядке либо в случае отсутствия какого-либо ответа вообще.

Преимущественное право аренды

Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.

Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.

Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю. Имущество должно быть возвращено с учетом его нормального физического износа, если договором не предусмотрено иное. В случае задержки в возврате арендованного имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить арендную плату за все время задержки.

Улучшения арендованного имущества

Если договором аренды не предусмотрено иное, то все произведенные арендатором за свой счет улучшения являются его собственностью.

Если улучшения были произведены с согласия арендодателя и не могут быть изъяты арендатором без вреда для арендованного имущества, то после прекращения договора аренды арендатор имеет право возместить свои расходы на такие улучшения за счет арендодателя.

Если улучшения были произведены без согласия арендодателя, то арендатор не имеет право на возмещение.

Более подробно о договоре аренды транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий, финансовой аренде, прокате Вы можете ознакомиться в разделе Договоры.

Ключевые слова: аренда, договор, адвокат

Договор аренды

Переход права собственности или другого права на сданное в аренду имущество не является основанием для расторжения договора.
Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п.
Первостепенное значение для всякого договора имеют его существенные условия, поскольку он может считаться заключенным лишь в том случае, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Применительно к договору аренды таким существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его расположения и т.п.). В противном случае договор аренды может быть признан незаключенным по иску одной из сторон.
Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, имеющее право по закону или на основании договора с собственником распоряжаться имуществом. Следовательно, арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник, поскольку право собственности включает в себя правомочие по распоряжению имуществом.
В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения — государственные и муниципальные унитарные предприятия. Правда, сдавать в аренду имущество они могут только с согласия собственника или по его распоряжению.
Что касается субъектов оперативного управления, то казенное предприятие может выступить в качестве арендодателя государственного имущества (и движимого, и недвижимого) лишь с согласия собственника, а учреждение ни при каких условиях не вправе сдать в аренду закрепленное за ним имущество, а также имущество, приобретенное им за счет средств, выделенных учреждению по смете. Вместе с тем учреждение может выступить в качестве арендодателя имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате разрешенной учреждению в соответствии с его учредительными документами предпринимательской деятельности.
Государственное имущество, относящееся к собственности субъектов РФ, а также муниципальное имущество должны сдаваться в аренду в порядке, определяемом правовым актом соответствующего субъекта РФ, а при отсутствии такого правового акта, определяющего орган, управомоченный сдавать указанное имущество в аренду, арбитражно-судебная практика признает надлежащими арендодателями соответствующие комитеты по управлению имуществом.
Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Здесь можно отметить отличие требований к форме договора аренды, заключаемого между гражданами, от общего правила, регулирующего форму сделок граждан между собой, согласно которому такие сделки подлежат заключению в письменной форме, если их сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, и только в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации, но только в том случае, если он заключен на срок более года.
Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Особые требования установлены законом в отношении продажи недвижимости и продажи предприятий. Суть этих требований сводится к тому, что договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов.
Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным.
Цена договора аренды (арендная плата) может быть предусмотрена как в отношении всего арендуемого имущества в целом, так и применительно к каждой из его основных частей. Кодексом предусмотрены следующие формы арендной платы: определенные платежи в твердой сумме, вносимые периодически или одновременно; установленная доля полученных в результате использования имущества продукции, плодов и доходов; предоставляемые арендатором арендодателю определенные услуги; возложение на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.
Содержание договора аренды
Арендодатель во исполнение заключенного договора обязан:
1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Состояние имущества, подлежащего передаче, должно быть определено договором аренды. Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).
Имущество должно быть передано в аренду в установленный срок. Этот срок указывается в договоре аренды. Если срок передачи договором установлен не был, имущество подлежит передаче в разумный срок.
Обязанность обеспечить надлежащее состояние имущества действует на протяжении всего срока аренды, хотя вещь и передается арендатору, как правило, вскоре после заключения договора.
По общему правилу арендодатель отвечает за все недостатки передаваемого имущества, за исключением таких, которые:
а) оговорены арендодателем при заключении договора;
б) заранее известны арендатору;
в) должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора.
Арендатор отвечает за недостатки передаваемого в аренду имущества на началах риска.
2. Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
Закон не содержит перечня прав третьих лиц, о наличии которых арендодатель должен предупредить арендатора. Говорится лишь, что это права на имущество, что принадлежат они третьим лицам и к ним относятся, в числе других, сервитуты и права залога.
3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей арендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать по назначению. Срок проведения такого ремонта должен быть установлен договором. Если же не установлен, то он осуществляется в разумный срок.
Ремонт должен проводиться за счет арендодателя и его силами или силами привлеченных им лиц.
4. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. Под неотделимыми улучшениями понимаются такие улучшения, отделить которые невозможно без причинения вещи вреда в любом размере.
Арендатор обязан:
1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. Арендатор должен использовать имущество сам.
2. Своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Если размер, порядок и условия внесения арендной платы установлены каким-либо нормативным актом, то договор обязательно содержит ссылку на него.
3. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Требования к состоянию имущества, возвращаемого арендатором, такие же, как и к передаче имущества арендодателем в соответствии с заключенным договором аренды. Вместе с имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему документы, которые ранее были получены арендатором. Состояние возвращаемого имущества может устанавливаться договором. Могут быть предусмотрены специальные требования к такому возврату, например, условие о том, что помещение подлежит возврату только после проведения капитального ремонта.
4. Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества, не связанное с заменой основных составных частей.
От текущего ремонта следует отличать поддержание имущества в исправном состоянии, то есть такое его обслуживание, которое позволяет использовать имущество в любой момент. Речь в данном случае должна идти о физической исправности арендованного имущества, которую можно поддерживать без прекращения его использования по назначению.
5. Без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, не передавать имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог.
Ответственность арендатора и арендодателя строится на общих положениях и зависит прежде всего от того, какая из обязанностей была ими нарушена. Например, при неисполнении арендодателем обязанности уведомить арендатора о всех правах третьих лиц последний вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Договор субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом (субарендатором) лишь при наличии согласия на то арендодателя. Cрок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды. К отношениям субаренды применяются правила о договорах аренды.
Досрочное прекращение договора аренды влечет и прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Однако субарендатор в этом случае получает право требовать от арендодателя в основном договоре аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды и на условиях, соответствующих прекращенному договору аренды.
Кодекс называет основания для досрочного расторжения договора по требованию как арендодателя, так и арендатора. Как правило, указанные основания расторжения договора носят характер расшифровки понятия «существенное нарушение договора» применительно к арендным отношениям. Так, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если:

арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора в следующих случаях:

арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду имущество либо чинит препятствия в пользовании имуществом в соответствии с договором или назначением этого имущества;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается непригодным для пользования;
арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту;
имущество имеет препятствующие его пользованию недостатки, за которые отвечает арендодатель.

Договором аренды могут быть предусмотрены и иные основания для досрочного расторжения по требованию одной из сторон.
В соответствии действующим законодательством об аренде по истечении срока договора арендодатель имеет право на возобновление договора.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
В случае заключения договора аренды с третьим лицом на тех же условиях старый арендатор вправе подать в суд на арендодателя и в обосновании своих требований представить документы, подтверждающие намерение арендодателя сдать другому арендатору имущество, ранее находившееся у него в аренде по договору, срок которого истек. Кроме того, истец должен доказать, что он не нарушал условий договора аренды, и дать согласие возобновить договор аренды на условиях, на которых арендодатель заключил или предполагал заключить договор аренды с другим арендатором.
Особого рассмотрения заслуживает вопрос о выкупе арендованного имущества. Кодекс предусматривает, что условие о выкупе арендованного имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены может быть предусмотрено не только договором аренды, но и законодательством.
Примером выкупа имущества в силу закона или договора могут служить имеющие широкое распространение факты приобретения образованными в ходе приватизации коммерческими организациями в собственность арендуемых ими помещений.

И.П. Юшкевич

Пять опасных условий договора аренды

Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, и арендаторы должны бы стать разборчивыми. Но нет: многие соглашаются с собственником, что правила аренды в торговом центре одинаковы для всех. На самом деле по крайней мере для крупных ритейлеров, генерирующих большой поток покупателей, условия всегда выгоднее, чем для прочих. И если вести переговоры, можно условиться о выгодах и скидках.

Международная компания предложила арендатору зафиксировать в протоколе о намерениях условия будущего договора: арендную плату, обеспечительный платеж, площадь помещения, срок аренды, условия расторжения. Арендатор текст договора не изучил, юристов не привлек, а протокол подписал в полной уверенности, что все условия аренды зафиксированы. А когда прочел полный текст договора с приложениями, был вынужден отказаться от договора.

Не подписывайте сразу, тщательно анализируйте условия, старайтесь договориться о приемлемых для вас. До подписания протокола о намерениях попросите время на изучение договора аренды.

Рассмотрим же опасные условия в договорах аренды.

1. Внутренние положения – часть договора аренды. Нередко в договор входят внутренние правила эксплуатации, регламент производства работ и проч. – многостраничные документы мелким шрифтом. Нашему клиенту недавно предложили заключить договор с десятком таких приложений.

Чем опасно? Дополнительными требованиями к арендаторам – существенная часть обязанностей и расходов может быть скрыта в приложениях. Например, обязанность страховать помещения, брать на себя расходы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту инженерных систем и коммуникаций.

Тщательно изучите все приложения. Если что-то не устраивает, предложите это исключить или пересмотреть. Можно указать в тексте договора или дополнительного соглашения, что то или иное правило к вам не применяется или применяется в другой редакции.

2. Краткосрочный договор без возможности продления на прежних условиях или без преимущественного права перезаключения.

Чем опасно? Если помещение понравится кому-то еще, собственник по истечении договора может повысить плату – придется либо съехать, либо платить больше.

3. Нельзя быстро расторгнуть договор. Часто договор не позволяет арендатору быстро его расторгнуть, уведомив арендодателя за 1–2 месяца и заплатив небольшой штраф, например месячную плату. Большинство договоров вообще не предусматривает досрочного прекращения без суда – либо надо предупредить за несколько месяцев.

Чем опасно? Арендатор должен иметь возможность быстро и безболезненно свернуть работу, если бизнес не пошел. Лучше заключить краткосрочный договор с возможностью его автоматической пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.

4. Проведение строительных работ. Собственник оговаривает право без согласования с арендатором проводить реконструкцию, достройку или перестройку.

Чем опасно? Если пользоваться помещением невозможно, арендатору придется приостановить деятельность со всеми вытекающими последствиями: убытками, претензиями контрагентов и проч.

Рекомендуем закрепить в договоре условие, что, если запланированные работы могут помешать пользоваться помещением, собственник обязан согласовать их с арендатором.

5. Момент исполнения обязанностей по оплате. Любой платеж арендатора по договору считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Чем опасно? Зачисление денег на счет контрагента не контролируется плательщиком, так как не он выбирает банк получателя средств. Следовательно, арендатор не должен нести рисков, связанных с деятельностью банка, в котором держит счета арендодатель. Например, в случае банкротства такой кредитной организации собственник не сможет получить переведенный платеж, но вины арендатора в этом нет.

Надо указать в договоре, что обязанность арендатора по всем платежам считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя. Тогда деньги поступят в банк даже в случае его банкротства и арендатор не будет считаться нарушителем.

Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской — Эльба

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно 💅💄💇‍♀️🌼💕

Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя.

В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты.

Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

Как легально оформить аренду с мастерами

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

Статья: 6 мифов про договоры

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места.

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами.

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

Сдавайте отчётность в три клика

Эльба рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН и патенте. А ещё поможет cформировать счета, акты и накладные.

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером.

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Образец договора аренды рабочего места

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Пример:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

— почасовую.

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор.

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт.

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре.

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить.

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые.

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Образец акта приёма

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ.

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку.

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре.

Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66.

Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается.

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Статья: как правильно разорвать договор аренды

Как составить договор аренды помещения: оформление и регистрация

Следующие несколько шагов помогут вам обезопасить свой бизнес при подписании договора:

Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и убедитесь, что помещение не заложено, а у арендодателя есть право сдавать его в аренду. Если собственников несколько, договор должен подписать каждый из них.

Подписывайте договор на срок более года — такие документы нужно официально регистрировать. Предприниматель, подписавший краткосрочный договор, более уязвим: его права легче нарушить, к примеру, его проще выселить.

Срок аренды и срок договора могут различаться. Часто это ведёт к спорам с арендодателем. Например, если арендатор начинает использовать имущество до заключения договора или после срока его истечения, а то и вообще съезжает из помещения, пока договор ещё действует. Все эти детали лучше прописать отдельно. Обратите внимание: если договор истёк, а вы всё ещё не освободили помещение, вы обязаны платить аренду.

Зафиксируйте, как часто и на сколько арендодатель может повышать плату, а лучше внесите пункт, что плата повышается только по соглашению сторон. Если в договоре не прописано иное, арендная плата может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.

Частый случай: в помещении лопается труба или протекает крыша, но владелец не собирается устранять проблему. Чтобы избежать споров, разделите ответственность за проведение текущего и капитального ремонта между собственником и арендатором.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — Word

Договор коммерческой аренды — это договор, который позволяет арендодателю сдавать арендатору торговые, офисные или производственные помещения. Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, обычно составляет 3-5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее установленным ставкам.

Договор аренды кабинки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование кабинки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды кабинки (массаж) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить пространство в спа.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами.Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды с брутто — Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия — Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью — Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, сдающих в аренду на 30 дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде в процентах (%) — Арендатор платит базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор оплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, помимо собственности, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание общих территорий (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов. Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость.Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин. Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленное пространство

Промышленные объекты — склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов. Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Кабинет

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Розничная торговля

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания.Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею.Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF). Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе.После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1. Сколько места доступно?

Чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора.В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 — Тип аренды: валовая или тройная (NNN)

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который они задают, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Трехместная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Шаг 4 — Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5. Перечислите недвижимость

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Работая с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 — Проведите кредитную проверку (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — покажет кредитную историю компании с такими подробностями, как, например, как быстро они возвращают деньги своим поставщикам и годовые продажи. Стоимость от $ 39,95 до $ $ 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 — Одобрить или отклонить арендатора

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы лица.

Шаг 9 — Определение залога

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В сфере коммерческой недвижимости существует без ограничений того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Шаг 10 — Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена под сомнение.

Шаг 11 — Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат

Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об американцах с ограниченными возможностями (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны предоставлять помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичные общедоступным. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными физическими возможностями, за любые модификации или строительство несет ответственность Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или о состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хочет иметь возможность оставаться в собственности на более длительное время, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Возможность покупки — Используйте, если арендатор желает иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

Срок аренды
Как оплачиваются коммунальные услуги
Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
Допускаются ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
Как будет использоваться недвижимость
Что разрешено в собственности (опасные материалы, химикаты, машины и горючие материалы)
Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество и типы комнат)
Будет ли компания иметь исключительные права на собственность
Может ли компания сдавать в субаренду или передавать участки в собственности
Какая парковка есть и как она будет оплачиваться
Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

I. Стороны

(1) Дата заключения стороннего соглашения. Календарная дата, к которой обе стороны официально соглашаются с содержанием этого коммерческого договора аренды, должна быть указана в первой статье.

(2) Наименование арендодателя. Полное наименование физического или юридического лица, имеющего законное право сдавать в аренду коммерческое помещение, требуется формулировкой первой статьи. Как правило, это будет Собственник или Арендодатель, но будет называться Арендодатель на время оформления этих документов.

(3) Адрес арендодателя. Для этого отчета необходим почтовый адрес Арендодателя. Представьте его там, где требуется.

(4) Наименование арендатора. Лицо, которое платит Арендодателю за право занимать и вести дела в коммерческой собственности, является Арендатор.Как правило, это будет субъект хозяйствования, поэтому обязательно идентифицируйте эту сторону по ее официальному названию. Это означает, что в юридическое наименование Арендатора должен быть включен любой описательный суффикс (например, Inc., Ltd. и т. Д.).

(5) Адрес Арендатора. После идентификации Арендатора по имени укажите его почтовый адрес. Это должен быть официальный адрес, по которому Арендодатель может надежно связаться с Бизнесом Арендатора.

II. Описание сдаваемого в аренду помещения

(6) Улица .Физический адрес, по которому доступна коммерческая недвижимость, является необходимым элементом для вступления в силу этого контракта. Эта информация должна включать номер здания, улицу и номер коммерческой площади, а также город, штат и почтовый индекс. После подписания контракта это будет помещение, за которое Арендатор будет платить.

(7) квадратных футов. Площадь, которую занимает арендуемое строение, должна быть определена в футах. Это требует физического измерения длины каждой стены и (если необходимо) высоты потолка.

(8) Тип помещения. Коммерческое пространство часто структурируют с определенной целью. Например, офисное здание будет иметь совершенно иную внутреннюю планировку, чем промышленный комплекс. Определите, какое пространство или помещения сдаются Арендатору.

(9) Другое Описание. Если необходимо предоставить дополнительный контент для полного описания арендуемой коммерческой площади, убедитесь, что эта информация включена, поместив ее в строку «Другое описание».

III. Использование арендуемого помещения

(10) Определено как универсальное. Некоторые коммерческие площади будут доступны для любых целей. Если это так и Арендодатель не требует, чтобы Арендатор ограничивал свой бизнес какой-либо одной целью на время аренды, установите первый флажок в третьей статье.

(11) Специального назначения. Если это соглашение предназначено для ограничения деятельности Арендатора на территории конкретной отрасли или цели, установите второй флажок.Если выбрано, укажите цель или бизнес-деятельность, разрешенную в помещении, разместив каждую из них в отведенном месте.

IV. Срок аренды

(12) Срок аренды. Произведите количество лет и / месяцев, на которые будет действовать данный договор аренды. Это будет срок аренды коммерческого помещения. Таким образом, указанное здесь количество лет и месяцев будет определять продолжительность времени от даты его вступления в силу до даты прекращения его действия.

(13) Начало срока. Первая календарная дата начала настоящего соглашения для Арендодателя и Арендатора должна быть указана по запросу.

(14) Срок действия истечения. Запись окончательной даты этого соглашения должна быть исключена из статьи IV. Это знаменует последний день, когда настоящее соглашение вступает в силу.

V. Залог

(15) Отказ от залога. Как правило, Арендодатель ожидает получить определенную сумму, основанную на ежемесячной арендной плате, удерживаемой в течение срока действия настоящего соглашения.Эта сумма будет возвращена Арендатору в полном объеме, когда договор расторгается и у Арендатора не останется невыплаченного баланса с Арендодателем. В некоторых штатах этот гарантийный депозит должен будет храниться Арендодателем на определенных типах счетов. Если Арендодатель не намерен взимать гарантийный депозит с Арендатора, то установите первый флажок выписки.

(16) Обязательный депозит. Если Арендатор должен внести залог за коммерческую площадь, выберите второй вариант выписки из поля.Кроме того, задокументируйте сумму в долларах, определяющую гарантийный депозит.

VI. Аренда

(17) Размер арендной платы. Сумма денег, которую Арендодатель ожидает от Арендатора в качестве арендной платы, должна быть выписана, а затем численно представлена в полях Статьи VI.

(18) Срок оплаты. Предполагается, что арендная плата имеет задолженность и должна выплачиваться ежемесячно. Двузначный календарный день, когда Арендатор должен подавать Арендодателю ежемесячную арендную плату, необходим для заполнения заявления, сделанного в пятой статье.

(19) Выдача процентной аренды. Если Арендодатель не ожидает, что Арендатор дополнит сумму арендной платы, указанную выше, дополнительными средствами от продажи Арендатора, то отметьте первый флажок в Пункте (A).

(20) Требование процентной арендной платы. Если в этом договоре аренды требуется, чтобы Арендатор представлял процент своих продаж (произведенных на месте) в дополнение к сумме арендной платы, тогда установите флажок «Требуется оплата» и укажите точный процент прибыли Арендатора от Бизнес, действующий на месте, для заполнения выписки.

(21) Процент выручки, причитающийся. Распределять процент от дохода Арендатора, который должен быть выплачен Арендодателю. Это значение должно быть записано, а затем представлено в числовом виде вместе с типом дохода (т.е. валовые продажи и т. Д.), Который будет использоваться для этого расчета.

(22) Срок процентной арендной платы. Естественно, ожидается, что процент прибыли от местного бизнеса, который должен быть выплачен, будет представляться регулярно. Установите флажок, соответствующий периоду, до которого должна быть отправлена эта дополнительная сумма.Например, его можно подавать «ежемесячно», «ежеквартально» или «ежегодно».

VII. Плата за просрочку

(23) Пени за просрочку арендной платы. Могут быть случаи, когда Арендатор не может оплатить арендную плату в двузначный календарный день месяца, в котором она должна быть оплачена. Если арендная плата остается невыплаченной в течение количества дней, указанных в ведомости по статье VII, то может быть взыскана плата за просрочку платежа. Сообщите о максимальном количестве дней, в течение которого арендная плата может оставаться неоплаченной, прежде чем будет взиматься плата за просрочку платежа за место, доступное в седьмой статье.

(24) Заранее установленный процент штрафа. Если штраф за просрочку платежа будет составлять процент от годовой арендной платы за коммерческое помещение, выберите первое заявление, отображаемое в Статье VII, и укажите точный процент, который будет использоваться для этого расчета.

(25) Штраф в размере долларовой суммы. Арендодатель может установить определенную сумму в долларах в качестве штрафа за просрочку оплаты аренды. Для этого следует выбрать второй отчет и указать сумму штрафа.

VIII. Расходы

(26) Аренда брутто. Если приведенное выше содержание можно считать полной суммой денег, которую ожидает Арендодатель, тогда установите флажок с пометкой «Брутто», чтобы должным образом классифицировать это соглашение. Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора (Арендатора) и Арендодателя (Арендодателя).

(27) Модифицированная валовая аренда. Если коммерческое помещение потребует дополнительных платежей от коммерческого арендатора или арендодателя, который будет нести ответственность за определенные платежи, выберите вариант аренды «Модифицированная валовая».Ожидается, что Арендатор и Арендодатель предоставят инициалы подтверждения, если будет выбрано это определение.

(28) Измененные платежи. Используйте первую область, доступную для определения «Модифицированной валовой» аренды, чтобы перечислить все расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к определенной сумме арендной платы (например, удаление отходов), а во второй области этого элемента укажите все ежемесячные расходы, которые Арендодатель должен оплатить поддерживать в течение всего срока аренды (т.е. вода).

(29) Triple Net (NNN). Если ожидается, что Арендатор возьмет на себя определенные обязанности в дополнение к сумме арендной платы, такие как расходы, необходимые для ведения бизнеса в арендованных помещениях, налоги, причитающиеся за имущество, составляющее арендованные помещения, и страхование, тогда выберите « Тройная сеть (NNN) ». Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора («Арендатор») и инициалами Арендодателя («Арендодатель»).

(30) Страхование от травм или смерти. Если Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от травм или смерти на территории, тогда установите соответствующий флажок и убедитесь, что размер страхового покрытия, который должен поддерживаться, задокументирован.

(31) Страхование имущественного ущерба. Выберите второй вариант в пункте C, чтобы указать, что Арендатор должен получить покрытие для защиты Арендодателя от повреждения имущества.

(32) Страхование от несчастных случаев. Чтобы установить минимальную сумму страхового покрытия от несчастных случаев, которую Арендатор должен поддерживать для арендованного имущества в течение срока действия настоящего договора, установите третий флажок и введите минимальную требуемую сумму страхового покрытия.

IX. Возможность продления

(33) Арендатор не может продлевать срок. Если Арендодатель и Арендатор согласны с тем, что настоящее соглашение не будет продлеваться, отметьте первое утверждение, чтобы включить это положение.

(34) Арендатор может продлить. Можно установить, что Арендатор будет иметь возможность продлить, установив второй флажок. Это положение требует дополнительной информации.

(35) Срок продления. Количество раз, когда этот договор аренды может быть продлен по истечении срока его действия, следует регистрировать вместе с количеством лет и месяцев, составляющих каждый возобновляемый срок.

(36) Продление такой же арендной платы. Если данный договор аренды может быть продлен Арендатором и такое продление не повлечет за собой увеличения причитающейся арендной платы, отметьте флажок «Не увеличивать».

(37) Стандарт увеличения за счет статистики труда. Третий флажок должен быть отмечен, если Арендатор может продлить договор аренды и должен уплатить надбавку, которая является рассчитанным произведением арендной платы и годового изменения ИПЦ (Индекса потребительских цен).

(38) Продление увеличения процентной ставки. Если Арендатору будет разрешено продлить этот договор аренды, если он или она заплатит дополнительную сумму, рассчитанную как процент от текущей арендной платы, выберите четвертое утверждение.

(39) Увеличение фиксированной суммы в долларах. Если Арендатор может возобновить этот договор аренды после его прекращения и должен уплатить заранее определенную сумму в долларах в дополнение к ежемесячной арендной плате в качестве увеличения, затем выберите окончательный отчет и запишите сумму в долларах, которая будет добавлена к текущей арендной плате.

X. Улучшение арендованного имущества

(40) Исключения из ответственности арендатора по улучшению. Иногда может потребоваться улучшение собственности, чтобы соответствовать любым изменениям в местном законодательстве, позволить бизнесу Арендатора оставаться конкурентоспособным, или по любому количеству причин. Арендодатель может нести ответственность за некоторые из этих улучшений арендованного имущества, или эти расходы могут быть покрыты Арендатором. Это должно быть урегулировано и задокументировано в Статье X путем представления всех улучшений собственности, за которые Арендатор не будет платить.

XXIV. Применимый закон

(41) Закон штата. Это соглашение может использоваться в любом штате, если оно соответствует требованиям, и это состояние указано в Статье XXIV. Просмотрите эти документы, убедитесь, что они подчиняются законам штата, в котором находится недвижимость, затем задокументируйте название штата, в котором они запрашиваются.

XXV Уведомления

(42) Информация для арендодателя. Полный почтовый адрес, по которому Арендодателю могут быть отправлены уведомления о коммерческих площадях и данном соглашении, требуется в соответствии с двадцать пятой статьей этого контракта.

(43) Информация об арендаторе. Почтовый адрес, по которому Арендатор может надежно получать любое официально отправленное по почте уведомление, касающееся этих документов и арендуемой коммерческой недвижимости, должен быть предоставлен в соответствии с запросом.

XXVIII. Дополнительные положения и условия

(44) Положения . Эти документы должны содержать все соглашения об аренде коммерческих площадей, о которых говорилось выше. Если какое-либо соглашение или положение не были рассмотрены, используйте место в статье XXVIII, чтобы задокументировать это.Только содержание настоящего договора может использовать эти документы, чтобы обязать Арендодателя и Арендатора выполнить его.

(45) Подпись арендатора. Арендатор или Арендатор может заключить настоящий договор только путем подписи. Он или она должны подписать эти документы после проверки их точности. Эта подпись вместе с датой подписи Арендатора и напечатанным именем должна быть предоставлена нотариусом.

(46) Дата подписи арендатора.

(47) Напечатанное имя арендатора

(48) Подпись арендодателя. Обе стороны должны подписать этот документ, чтобы он вступил в силу. Поэтому предусмотрено место для подписи Арендодателя (Собственника недвижимости или Арендодателя). Он или она должны подписать этот документ либо как Владелец или Арендодатель коммерческого помещения, либо как официальный представитель Субъекта бизнеса, который является Владельцем или Арендодателем. Этот акт подписи должен быть выполнен нотариально.

(49) Дата подписи арендодателя.

(50) Печатное наименование арендодателя.

Нотариальное удостоверение арендодателя

(51) Нотариальное подтверждение подписи арендатора. Как упоминалось ранее, Арендатор должен подписать этот документ в соответствии с наблюдениями нотариуса. Нотариус предоставит доказательства нотариального процесса для проверки подлинности подписи Арендатора.

Нотариальное удостоверение арендатора

(52) Нотариальное подтверждение. Подпись Арендодателя также должна быть нотариально удостоверена.Этот процесс будет подтверждать подпись Арендодателя посредством свидетельства нотариуса о том, что он или она наблюдали, как Арендодатель подписал этот документ.

Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Заявка на аренду коммерческой недвижимости

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Бесплатные формы договоров аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, в котором разъясняются условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

Содержание

Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]
Формы договора субаренды [Арендаторам]
Формы договоров коммерческой / иной аренды
Часто задаваемые вопросы
Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
Правовая информация и руководства для арендодателей

Бланки договоров аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Ежемесячный договор аренды

Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете закончить существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

id = что-то-аренда>

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает в аренду недвижимость арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

id = зачем-мне-мне-нужно-соглашение-аренды>

Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Заключение договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные услуги или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена копия договора аренды после его подписания. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?

id = как-я-я-сдаю-в-аренду-комнату-в-моем-доме>

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам устанавливать часы тишины, время, в которое могут приходить гости, как распределять коммунальные платежи, а также устанавливать правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

id = в чем разница между договором аренды и договора аренды>

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

id = какие-мои-обязанности-арендодателя>

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
Уважение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех).Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-либо имущество.

Обязанности домовладельцев различаются в зависимости от законов штата о найме и найме, которые описывают, как домовладелец должен обращаться с доступом к собственности, залоговым депозитом и выселением.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

id = что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды>

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков).Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?

id = что-я-должен-включать-в-договоре аренды>

Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
Срок действия : укажите продолжительность аренды, а также на фиксированный срок или с автоматическим продлением.
Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить, чтобы жить в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
Помещение : опишите объект и его местонахождение.
Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилого помещения действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Штат __________

Ред. 133C5EE

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»).Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».

Помещения. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).

Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.

Срок. Срок действия настоящего Соглашения начинается __________ и заканчивается __________ («Срок»).

Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока. Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю, когда Арендатор подписывает настоящий Договор . Арендная плата за любой период в течение Срока менее одного месяца будет пропорциональной частью ежемесячного платежа.Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.

Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязательствам и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.

Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.

Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.

Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.

Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет удерживаться Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с применимыми законами штата и / или местными постановлениями.

Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не сможет передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок не будет затронут. быть расширенным.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.

Удержание аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость подать иск о выселении Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.

Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и будет использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или будет нарушать права других на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, причиненный Арендатором, его гостями или приглашенными.

Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.

Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором, Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.

Разумные приспособления. Арендодатель обязуется соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.

Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделе шерифа или других соответствующих должностных лиц правоохранительных органов. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.

Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого залога в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие права удержания недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.

Подчинение. Что касается Помещений, настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена позже Арендодателем.

Изменения. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.

Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.

Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного повлечет за собой штрафы, возмещение ущерба, удержания и / или прекращение действия настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые помогают инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).

Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно покинуть Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.

Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, если только они не возникли в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.

Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.

Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также не разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.

Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.

Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.

Сдать. Арендатор доставит и сдаст в собственность Арендодателю Помещения немедленно по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистыми и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещения в начале Срока, за исключением разумного износа. .

По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств — это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После прекращения действия настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.

Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другое аналогичное судебное разбирательство, доступное по закону или справедливости.

Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.

Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося домена правительственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в тот день, когда право владения Помещениями переходит во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока действия настоящего Соглашения.

Опасные материалы. Арендатор не имеет права хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

Уведомления. Все уведомления в соответствии с настоящим Соглашением должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который любая Сторона может указать после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

__________

__________, __________ __________

Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.

Без отказа. Ни одна из Сторон не считается отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.

Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.

Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение действует в интересах Сторон и их правопреемников и правопреемников и является обязательным для них.

Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, без учета его коллизионных норм.

Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.

Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.

Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и отменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

__________		__________
Арендодатель Подпись		Арендодатель ФИО

__________		__________
Арендатор Подпись		Арендатор ФИО

__________		__________
Поручитель Подпись		Гарант ФИО

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды для штата

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны , подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. Стандартное соглашение об аренде должно точно указывать, когда срок аренды начинается с , а заканчивается с .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.

Пример раздела «Срок» из нашего распечатанного договора аренды.

4. Установить размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана ежемесячная сумма арендной платы и указаны последствия просрочки арендной платы.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора бесплатной аренды.

5. Назначьте сумму гарантийного депозита

Залог — это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать со своих арендаторов залога, но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

6. Завершить аренду

Когда вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

Распечатайте — распечатайте как минимум две копии договора аренды для вас и другой стороны
Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (-ы) и арендодатель)
Сохранить — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и отсканируйте электронную копию для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Покажите арендаторам квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные объекты потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы договорились о цене аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую информацию, как:

Имя
Текущий адрес
Место работы
Уровень дохода
Ссылки на аренду

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

Хотя эти проверки помогут вам избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах есть строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за мелких уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может быть обоснованно расценен как нарушение федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

Оплачивал ли заявитель арендную плату и коммунальные услуги вовремя?
Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
Не могли бы вы снова сдать в аренду этому человеку?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

Если вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его сами с нуля, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

После завершения и подписания договора аренды передайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести окончательное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Общие положения к договору аренды и дополнения

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 года).
«Постельный клоп» Приложение (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
Приложение к детекторам угарного газа и дыма (Word) — указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
Смерть в арендуемой единице Раскрытие (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
Раскрытие информации об опасности на основе свинца s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
Раскрытие информации о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть собственности была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, исправит ли домовладелец.
Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это перед тем, как это будет выброшено.
Приложение для домашних животных (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
Shared Utilities Disclosure (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
Приложение к аренде для курящих (PDF) — в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законы штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

Неоплаченная арендная плата
Стоимость уборки
Стоимость замены ключа
Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Глава

Государство	Максимальный лимит депозита	На отдельном счете	Возврат	Закон
AL	Аренда 1 мес.	Не требуется	35 дней на возврат депозита	§ 35-9A-201
АК	Арендная плата за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США	Требуется счет условного депонирования	— 14 дней для возврата депозита — 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление	§ 34.03.070
AZ	Арендная плата за 1,5 месяца, если арендатор не добровольно заплатит больше	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 33-1321
AR	Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами	Не требуется	60 дней на возврат депозита	§ 18-16-304, 18-16-305
CA	Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью)	Не требуется	21 день на возврат депозита	Гражданский кодекс 1950 г.5
CO	Нет распоряжения	Не требуется	— 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды	§ 38-12-103, 38-12-104
CT	— арендная плата за 2 месяца, если арендатор младше 62 лет — арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет	Требуется процентный счет	30 дней на возврат депозита	§ 47a-21 — 47a-22a
DE	Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели)	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	Раздел 25, Глава 53
FL	Нет распоряжения	Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя)	— 15 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	§ 83.49
GA	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования, кроме случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона)	30 дней на возврат депозита	§ с 44-7-31 до 44-7-37
HI	Аренда 1 мес.	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 521-44
ID	Нет распоряжения	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 6-321
IL	Нет распоряжения	Не требуется	45 дней на возврат депозита	765 ILCS 705/
IN	Нет распоряжения	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 32-31-3
IA	Аренда на 2 месяца	Требуется счет с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	§ 562A.12
KS	Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 58-2550
KY	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 383.580
LA	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	RS 9: 3251
ME	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Глава 710-A
MD	Аренда на 2 месяца	Требуется счет условного депонирования	45 дней на возврат депозита	§ 8-203
MA	Аренда 1 мес.	Требуется депозитный счет под проценты	30 дней на возврат депозита	Глава 186, Раздел 15B
MI	Аренда на 1½ месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Статья 554.602 до 554,615
MN	Нет распоряжения	Не требуется	21 день на возврат депозита	§ 504B.178
MS	Нет распоряжения	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 89-8-21
MO	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 535.300
MT	Нет распоряжения	Не требуется	— 10 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	Статьи с 70-25-201 по 70-25-206
NE	Аренда 1 мес.	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 17-1416
NV	Аренда на 3 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 118A.242 к 118A.250
NH	Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 540-A: 6 — 540-A: 8
NJ	Аренда на 1½ месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 46: 8-19
НМ	— Аренда за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года — Нет ограничений на сроки аренды более 1 года	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 47-8-18
NY	Нет распоряжения	Не требуется	14 дней на возврат депозита	Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
NC	— Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю — Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц — Аренда за 2 месяца при ежегодной аренде	Требуется трастовый счет или банковский залог	— 30 дней для возврата депозита — 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц	Статья 6 Закона о залоге арендатора
ND	Аренда 1 мес.	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 47-16-07.1
ОН	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 5321.16
ОК	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	Раздел 41 §41-115
ИЛИ	Нет распоряжения	Не требуется	31 день на возврат депозита	ORS 90.300
PA	Аренда на 2 месяца	Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет	30 дней на возврат депозита	Закон об арендодателях, раздел 511-512
RI	Аренда 1 мес.	Не требуется	20 дней на возврат депозита	§ 34-18-19
SC	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 27-40-410
SD	Аренда 1 мес.	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 43-32-6.1, § 43-32-24
TN	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 66-28-301
TX	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 92.101 — 92.110
UT	Нет распоряжения	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Раздел 57 Глава 17
VT	Нет распоряжения	Не требуется	14 дней на возврат депозита	9 В.S.A. § 4461
VA	Аренда на 2 месяца	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 55.1-1226
WA	Нет распоряжения	Требуется счет условного депонирования	21 день на возврат депозита	§ 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
WV	Нет распоряжения	Не требуется	60 дней на возврат депозита	Глава 37 Статья 6A
WI	Нет распоряжения	Не требуется	21 день на возврат депозита	ATCP § 134.06
WY	Нет распоряжения	Не требуется	— 30 дней на возврат депозита — 60 дней при удержании какой-либо суммы	§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государство	Уведомление о выходе или выходе	Уведомление об оплате или выходе	Закон
Алабама	14 дней	7 дней	§ 35-9A-421
Аляска	10 дней	7 дней	§ 34-3-160, § 34-3-220
Аризона	10 дней	5 дней	§ 33-1368
Арканзас	14 дней	5 дней	§ 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния	3 дня	3 дня	ГПК 1161
Колорадо	3 дня	3 дня	§ 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут	15 дней	3 дня	§ 47a-23
Делавэр	7 дней	5 дней	Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида	7 дней	3 дня	§ 83.56
Грузия	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 44-7-50
Гавайи	10 дней	5 дней	§ 521-72, § 521-68
Айдахо	3 дня	3 дня	§ 6-303
Иллинойс	10 дней	5 дней	735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
Индиана	0 дней	10 дней	С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
Айова	7 дней	3 дня	§ 562A.27
Канзас	— 14 дней для лечения — 30 дней для освобождения	— 3 дня — 5 дней, если уведомление отправлено по почте	§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки	14 дней	7 дней	§ 383.665, § 383.660
Луизиана	5 дней	5 дней	ККТ 4701
Мэн	7 дней	7 дней	Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд	30 дней	Зависит от договора аренды	§ 8-401 до 8-402
Массачусетс	0 дней	14 дней	Глава 186, Раздел 11, 11A
Мичиган	0 дней	7 дней	§ 600.5714, § 554.134
Миннесота	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 504B.135
Миссисипи	30 дней	3 дня	§ 89-7-27, § 89-8-13
Миссури	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 441.040, § 535.060
Монтана	— 14 дней — 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем	3 дня	§ 70-24-422
Небраска	— 14 дней для лечения — 30 дней для освобождения	3 дня	§ 76-1431
Невада	5 дней	5 дней	§ 40.2512
Нью-Гэмпшир	30 дней	7 дней	§ 540: 3
Нью-Джерси	30 дней	Зависит от договора аренды	N.J.S.A. 2А: 18-53
Нью-Мексико	7 дней	3 дня	§ 47-8-33
Нью-Йорк	0 дней или в зависимости от договора аренды	3 дня	§ 711, § 753
Северная Каролина	0 дней	10 дней	§ 42-3
Северная Дакота	3 дня	3 дня	§ 47-32
Огайо	3 дня	3 дня	§ 1923.02, § 1923.04
Оклахома	— 10 дней для лечения — 15 дней для освобождения	5 дней	Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон	14 дней	3 дня	ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания	— 15 дней — 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года	10 дней	Закон об арендодателях, раздел 501
Род-Айленд	21 день	5 дней	§ 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина	14 дней	5 дней	§ 27-40-710
Южная Дакота	3 дня	3 дня	§ 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси	— 14 дней для лечения — 30 дней для освобождения	14 дней	§ 66-7-109, § 66-28-505
Техас	3 дня	3 дня	§ 24.005
Юта	3 дня	3 дня	Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт	30 дней	14 дней	9 V.S.A. § 4467
Вирджиния	— 21 день для лечения — 30 дней для освобождения	5 дней	§ 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон	10 дней	3 дня	§ 59.12.030
Западная Вирджиния	0 дней	Зависит от договора аренды	Глава 55 Статья 3A
Висконсин	5 дней	5 дней	§ 704.17
Вайоминг	3 дня	3 дня	§ 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договора аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

Доступ : право входа в собственность.
Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут повредить собственность (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
Изменения : изменения, внесенные в собственность.
Бытовая техника : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
Уступка : передача доли в аренде.
Адвокат Сборы : платеж, произведенный адвокату.
Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
Гарант / Со-подписант : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
Гости : временно проживающие в арендуемой собственности.
Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
Парковка : отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что, если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды все еще подлежит исполнению.
Политика в отношении курения y: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором для сдачи в аренду всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
Наследник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или домовладельца.
Коммунальные предприятия : государственная или частная служба, поставляющая электричество, воду, газ или вывоз мусора в собственность.
Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости

Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто желает платить арендную плату во время пребывания в собственности, известной как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату.Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов.Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вы должны спросить и раскрыть в своем соглашении — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
Гарантийный депозит: Страховой залог вносится новым арендатором для обеспечения аренды у арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
Обслуживание территорий общего пользования (CAM): Плата за обслуживание территорий общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Разница между договором аренды и договором аренды

Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете внаем на полный рабочий день или сдаете в аренду отдельную собственность в качестве дополнительного дохода. Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений.И аренда, и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды.Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.

Аренда жилья — это договоры с арендаторами, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора. Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды.Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически возобновляются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типовые позиции в договорах аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости. Например, некоторые контракты могут включать политику аренды помещения с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:

Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.

В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве. При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Договор аренды и договор аренды: за и против

Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.

Начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом. Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить оборотные расходы.

Минусы аренды:

При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора.В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка. По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.

Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы. С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате, если повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют помесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе.Важно, чтобы ваш арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель имеет право повышать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды. Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.

Минусы договора аренды:

Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, которая может привести к частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды.Арендодателям также следует иметь в виду затраты на более частую смену арендаторов, включая затраты на рекламу, проверку и уборку. Кроме того, если ваша аренда находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы сдавать квартиру в течение длительного периода времени.

Итог по договорам аренды:

Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, которые стремятся к гибкости, особенно в районах с быстрой сменой арендаторов, например в студенческих городках.

Заключение

Независимо от того, хотите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор. Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.

С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или краткосрочный период.

Бесплатные шаблоны договоров аренды / лизинга | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на уплату арендной платы арендодателю. Перед тем, как разрешить аренду, домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе размер арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению.Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявка на аренду — Чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон. Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры — Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении.Если квартира не находится на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды — Сдача имущества в аренду для использования в коммерческих целях. Это может быть для любых торговых, офисных или промышленных целей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды кондоминиума — Если недвижимость сдается в соответствии с правилами и положениями ассоциации кондоминиумов, владелец квартиры может заполнить эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды оборудования — Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды дома — Аренда дома на одну семью, не являющегося частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Ежемесячный договор аренды — известный как «аренда по желанию», он позволяет арендодателю и арендатору прийти к договор об аренде собственности, который может быть расторгнут в любое время (обычно требуется уведомление за тридцать (30) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды с правом аренды — когда арендатор арендует недвижимость с возможностью покупки дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды комнаты (сосед по комнате) — Для человека, желающего снять комнату в общем доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Стандартное соглашение об аренде — этот документ, рассматриваемый как парадигма договоров аренды, обычно используется для повседневных сделок аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор субаренды — для арендатора, желающего сдать свое жилье другому лицу («субарендатор»). Арендодатель обычно должен дать согласие, поскольку большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды — это обычный юридический документ, который позволяет физическим или юридическим лицам арендовать недвижимость у собственника.Большинство жилищных договоров заключаются на один (1) год, в то время как большинство коммерческих договоров обычно на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть записаны в форме, включают:

Дата заключения договора
Имена и адреса арендодателя и арендатора
Описание собственности (адрес арендуемой квартиры)
Срок пребывания
Сумма залога
Необходимые арендные платежи (аренда)

После подписания договора аренды обеими сторонами он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение прилагается к договору аренды для добавления дополнительных условий к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы убедиться, что они оба подтверждают внесенные изменения.

Раскрытие — это заявление, которое передает получателю (обычно арендатору) конкретную информацию об арендуемой собственности. В большинстве случаев они представлены потому, что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и уведомления :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам необходимо хорошо знать все тонкости договора аренды. Если вам нужна профессиональная помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость самостоятельно и хотите составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Шаг 1 — Продвигайте свою арендуемую недвижимость

Чтобы привлечь заинтересованные стороны, вы должны сообщить общественности, что у вас есть дом для аренды (будь то квартира, кондоминиум, дом и т. Д.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни — разместить рекламу на популярном сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:

Шаг 2 — Отображение объекта

Теперь, когда вы объявили о своей аренде, это лишь вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно собственности. В конце концов, одна из этих сторон попросит осмотреть помещение лично, чтобы узнать, соответствует ли дом их потребностям. Назначьте время и дату , чтобы показать недвижимость вы (арендодатель) или агент, работающий от вашего имени (риэлтор или управляющий недвижимостью).

Шаг 3 — Подача заявок на аренду

Если кто-либо из лиц, осматривающих помещения, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, на этом этапе необходимо подать заявку на аренду, чтобы сначала проверить их квалификацию арендатора. Заявка на аренду — это документ, который требует подробных сведений о текущем финансовом положении потенциального арендатора (в частности, об их доходе и кредитном рейтинге), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы определить, являются ли они жизнеспособным кандидатом. (Обычно арендатор требует от арендатора компенсации затрат на обработку информации.)

Шаг 4 — Представление договора аренды

После того, как арендодатель нашел арендатора, который удовлетворил процесс подачи заявки, он пора ввести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если имеется несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует арендуемую недвижимость. Предоставление информации арендатора и арендодателя должно быть самой первой частью договора. Это просто означает, что участники предоставляют:

Имена и почтовые адреса обеих сторон
Имена жильцов (лица, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
Адрес собственности

Шаг 5 — Условия аренды

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и внесены в форму:

Даты аренды
Залог
Периодическая аренда
Тип аренды (срочно или на месяц до -месяц)
Использование собственности (будет ли дополнительная цель помимо проживания, например, место ведения бизнеса)
Штрафы (плата за просрочку аренды или возвращенные чеки)
Коммунальные услуги (кто ответственность за расходы)

Шаг 6 — Правила и положения

Обе стороны должны изучить все различные статьи в договоре аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения в отношении арендуемой собственности.Каждый пункт содержит формулировки, которые диктуют правила и положения, которых арендодатель и арендатор должны придерживаться, чтобы поддерживать действующий договор. Когда правило или положение нарушаются, нарушающая сторона считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть соглашение, если нарушение не будет устранено в отведенные сроки. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворить потребности каждой стороны. Некоторые компоненты занятости, которые вы, возможно, захотите охватить в этом разделе, включают:

Парковка
Курение
Домашние животные
Субаренда
73 Шум
Отказ от отказа
Техническое обслуживание и ремонт
Уведомления
Досрочное расторжение

Шаг 7 — Подписание документа

После определения условий аренды и их регистрации , важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписи для выполнения подписей. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и занятие начинается с даты, указанной в контракте. (Этот номер обычно не требует нотариального заверения.)

Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах вашего штата об аренде.

Во всех договорах аренды будет предусмотрено положение, определяющее дату, в которую должна быть выплачена ежемесячная арендная плата.В разных штатах страны действуют разные законы, которые подлежат исполнению в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатором. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период — это период времени, в течение которого домовладелец должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора просроченную арендную плату.

A l ate fee — штраф, взимаемый с арендатора за невыполнение условий договора в отношении своевременной выплаты арендной платы.

Ниже приведена таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной платы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны записывать этот элемент аренды в рамках содержания договора аренды.)

920 Без максимума минимум 9099 (4) Дни Максимум 909 909 909 909 Теннесси 909 909 Вашингтон

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ	МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРИОД ГРАФИКА	МАКСИМАЛЬНАЯ КОМИССИЯ	Без закона
Арканзас	Пять (5) дней	Без максимума	§ 18-17-701 (b)
Калифорния	909 Без минимума 909	Нет закона
Колорадо	Нет Minimu м	Без максимума	Без закона
Коннектикут	Девять (9) дней	Несмотря на отсутствие закона, в исследовательском отчете штата утверждается, что плата не должна превышать 5% от ежемесячной арендной платы .	§ 47a-15a
Делавэр	Пять (5) дней	5% от ежемесячной арендной платы	§ 5501, § 5501 (d)
Флорида7 №	4	Нет максимума	Нет закона
Джорджия	Нет минимума	Нет максимума	Нет закона
Гавайи	Нет минимума	9 909 Айдахо	Без минимума	Без максимума	Без закона
Иллинойс	Пять (5) дней	20 долларов США или 20% (в зависимости от того, что больше)	95/70 ILCS § §10 (a), 770 ILCS § 95 / 7.10 (c)
Индиана	Без минимума	Без максимума	Без закона
Iowa	909 Минимальная аренда 909 платежи на сумму 700 долларов и менее могут иметь максимальную плату за просрочку платежа только в размере 12 долларов в день или 60 долларов в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов в день или 100 долларов в месяц .	§ 562A.9 (4)
Канзас	Без минимума	Без максимума	Без закона
Кентукки	Без минимума Нет 909 909	Луизиана	Без минимума	Без максимума	Без закона
Мэн	Пятнадцать (15) дней	4% от ежемесячной арендной платы	-60 § 1428-60917, § 14
Мэриленд	Нет минимума	5% от ежемесячной арендной платы	§ 8–208
Массачусетс	Тридцать (30) дней		Нет максимума
Мичиган	Без минимума	Без максимума	Без закона
Миннесота	N o Минимум	8% от ежемесячной арендной платы	§ 504B.177
Миссисипи	Нет минимума	Нет максимума	Нет закона
Миссури	Нет минимум	Нет максимума	909	9	Нет закона	Нет закона
Небраска	Нет минимума	Нет максимума	Нет закона
Невада	9017 909 минимум 909 Нью-Гэмпшир	Без минимума	Без максимума	Без закона
Нью-Джерси	Пять (5) рабочих дней только для пожилых граждан, получающих социальное обеспечение, и лиц, получающих пособие по инвалидности или льготы WorkFirst. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории.	Без максимума	§ 2A-42-6
Нью-Мексико	Без минимума	Без максимума	§ 47-8-15
Нью-Йорк	Нет минимума Без максимума	Нет закона
Северная Каролина	Пять (5) дней	15 долларов США или 5% от ежемесячной арендной платы (за еженедельную аренду может взиматься максимальная плата в размере долларов США или 5% от периодической стоимости аренды .)	§ 42-46 (a), § 42-46 (a) (1), § 42-46 (a) (2)
Северная Дакота	Нет минимум	Нет максимум	Нет закона
Огайо	Нет минимума	Нет максимума	Нет закона
Оклахома	Нет минимум	Нет максимума	Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку.Кроме того, они могут получать суточную плату, которая составляет 6% от фиксированной платы или 5% от общей арендной платы .	§ 90.260 (1) (a), § 90.260 (2)
Пенсильвания	Нет минимума	Нет максимума	Нет закона
Род-Айленд64	Нет закона
Южная Каролина	Нет минимума	Нет максимума	Нет закона
Южная Дакота	Нет минимума	Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически должно быть продлено на один (1) день.)	10% от ежемесячной арендной платы	§ 66-28-201 (d)
Техас	Нет минимума	Нет максимума	Нет устава
Минимум 176 909 909 Юта	Нет закона	Нет закона
Вермонт	Нет минимума	Нет максимума	Нет закона
Вирджиния	Нет минимума Нет	Нет Минимум	20 долларов США или 20% от ежемесячной арендной платы	§ 19.150.150
Западная Вирджиния	Нет минимум	Нет максимум	Нет закона
Висконсин	Нет минимум	Нет максимум	9169	9 Минимум	Нет Максимум	Нет закона

Проверка NSF (недостаточность средств) происходит, когда кто-то предоставляет чек, который отклоняется.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого домовладелец может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

Как и просроченная арендная плата, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае размер комиссии должен быть установлен в рамках договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, просмотрите приведенную ниже таблицу, чтобы лучше понять свои права в этом вопросе.

Залог взимается почти с каждого арендодателя / собственника, сдающего недвижимость в аренду. Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор повреждает жилище или отказывается от аренды во время аренды, залог должен покрыть любые убытки, понесенные арендодателем.Если имуществу не был нанесен ущерб и срок аренды истекает, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, чтобы вернуть арендатору полную сумму гарантийного депозита. Если было повреждение, то домовладелец должен приложить подробный список ремонтов, которые необходимо произвести, и вычесть их из залога.

Письмо о возврате / возврате гарантийного депозита — Арендодатели могут использовать эту форму для документирования возврата средств гарантийного депозита.

Ознакомьтесь с приведенными ниже данными, чтобы узнать о политике вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора для внесения залога, и сроков, в течение которых они должны вернуть залог по истечении срока аренды.

Максимум (30917 Миссисипи 30916 Тридцать ( ) Дней ) Дней ( Шестьдесят (60) дней для сезонной аренды.)

ГОСУДАРСТВО	МАКСИМУМ	ВОЗВРАТ	ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Алабама 909 9 месяцев 35-9A-201 (a), § 35-9A-201 (b)
Alaska	Аренда за два (2) месяца (за исключением недвижимости, арендная плата за которую превышает 2000 долларов США)	Четырнадцать (14) дней	§ 34.03.070 (a), § 34.03.070 (g)
Arizona	Аренда за полтора (1,5) месяца	Четырнадцать (14) дней	§ 33-1321 (A), § 33 -1321 (D)
Арканзас	Аренда за два (2) месяца (только для арендодателей, которые владеют шестью (6) или более арендуемыми квартирами.)	Шестьдесят (60) дней	§ 18-16 -304, § 18-16-305
Калифорния	Аренда за два (2) месяца	Двадцать один (21) день	§ 1950.5 (c), § 1950.5 (g)
Колорадо	Без ограничений	Шестьдесят (60) дней	§ 38-12-103
Коннектикут	Два (2) месячная арендная плата для лиц младше 62 лет, арендная плата за один (1) месяц для лиц старше 62 лет.	Тридцать (30) дней	§ 47a-21 (b), § 47a-21 (d) ) (2)
Делавэр	Арендная плата за один (1) месяц	Двадцать (20) дней	§ 5514, § 5514 (e)
Флорида	9 Максимум	(15) Дни	§ 83.49
Джорджия	Без ограничений	Тридцать (30) дней	§ 44-7-34
Гавайи	Аренда за один (1) месяц	Четырнадцать (14) дней	§ 521-44 (b), § 521-44 (c)
Айдахо	Без ограничений	Тридцать (30) дней	§ 6-321
Иллинойс	4 №	Сорок пять (45) дней	765 ILCS § 710/1 (a)
Индиана	Без максимума	Сорок пять (45) дней	§ 32-31-3- 12
Айова	Аренда за два (2) месяца	Тридцать (30) дней	§ 562A.12 (1), § 562A.12 (3) (a)
Канзас	Арендная плата за один (1) месяц для немеблированной недвижимости, Аренда за полтора (1,5) месяца для меблированной характеристики.	Четырнадцать (14) дней , если производятся вычеты, тридцать (30) дней для полного депозита.	§ 58-2550 (a), § 58-2550 (b)
Кентукки	Без ограничений	Шестьдесят (60) дней	§383.580
Луизиана	Без ограничений	Один (1) месяц	§ 9: 3251
Мэн	Аренда за два (2) дня		) Тридцать917 (30917) § 6032, § 6033
Мэриленд	Аренда за два (2) месяца	Сорок пять (45) дней	§ 8-203 (b) (1), § 8-203 (e) (1)
Массачусетс	Аренда за один (1) месяц	Тридцать (30) дней	§ 186-15B (1) (b) (iii), § 186-15B (4)
Мичиган	Полтора (1.5) Месячная арендная плата	Тридцать (30) дней	§ 554.602, § 554.609
Миннесота	Без максимума	Двадцать один (21) день	§ 504B.178	Без ограничений	Сорок пять (45) дней	§ 89-8-21
Миссури	Аренда за два (2) месяца	Тридцать (30) дней 909.317	§ 535 (1), § 535.300 (3)
Montana	Без ограничений	Десять (10) дней для полного депозита, тридцать (30) дней для частичного депозита и подробный список повреждений .	§ 70-25-202
Небраска	Аренда за один (1) месяц	Четырнадцать (14) дней	§ 76-1416 (1), § 76-1416 (2)
Невада	Аренда за три (3) месяца	Тридцать (30) дней	§ 118A.242 (1), § 118A.242 (4)
Нью-Гэмпшир	Один (1 ) Месячная арендная плата	Тридцать (30) дней	§ 540-A: 6, § 540-A: 7
Нью-Джерси	Полтора (1.5) Месячная арендная плата	Тридцать (30) дней	§ 46-8-21.2, § 46-8-21.1
Нью-Мексико	Нет ограничений на сумму, которую арендодатель может взимать за гарантийный депозит, если он считается « разумный ». Если арендодатель хочет, чтобы не выплачивал проценты арендатора, арендная плата за один (1) месяц является максимальным депозитом, который может взиматься. Арендная плата за 1 (один) месяц — это максимальная сумма, которую можно взимать за аренду на срок менее года.	Тридцать (30) дней	§ 47-8-18 (A) (1 и 2), § 47-8-18 (C)
Нью-Йорк	Не более	Четырнадцать (14 ) Дни	§ 7-108 (e)
Северная Каролина	Аренда за два (2) месяца для годовой аренды, Аренда за один (1) месяц для помесячной аренды договор, и двух (2) недель аренды для еженедельной аренды.	Тридцать (30) дней для полного депозита, шестьдесят (60) дней , если необходимо произвести вычеты из-за повреждений.	§ 42-51, § 42-52
Северная Дакота	Аренда за один (1) месяц (Лица, которые были осуждены за тяжкое преступление или нарушили условия предыдущего договора аренды, подлежат увеличению Залог арендная плата за два (2) месяца .)	Тридцать (30) дней	§ 47-16-07.1 (2) (A), § 47-16-07.1 (3)
Огайо	Без ограничений	Тридцать (30) дней	§ 5321.16.B
Оклахома	Без максимума	Сорок пять (45) дней	§ 41.115b
Орегон	Без максимума	Тридцать один § 90.300
Пенсильвания	Аренда за два (2) месяца	Тридцать (30) дней	§ 68.250.511, § 68.250.512
One Rhode Island	Месячная арендная плата	Двадцать (20) дней	§ 34-18-19a, § 34-18-19b
Южная Каролина	Без ограничений	Тридцать (30) дней	§ 34-11- 410a
Южная Дакота	Аренда за один (1) месяц	Две (2) недели	§ 43-32-6.1, § 43-32-24
Теннесси	Без максимума	Тридцать (30) дней	§ 66-28-301
Техас	Без максимума	§ 8.92.103
Юта	Без максимума	Тридцать (30) дней	§ 7-17-3
Вермонт	Без максимума	§ 4461c
Вирджиния	Аренда за два (2) месяца	Сорок пять (45) дней	§ 55.1-1226 (A), § 55.1-1226 (A) (iv)
Вашингтон	Без ограничений	Двадцать один (21) день	§ 59.18.280
Западная Вирджиния	Без ограничений	Как можно скорее.	§ 37-6A-2
Висконсин	Без ограничений	Двадцать один (21) день	§ 704.28
Вайоминг	Без максимума	Тридцать (30) дней	§ 1-21-1208

В какой-то момент во время проживания арендатора наступит время, когда арендодатель (или их агент) должен получить доступ к помещению для важных целей, например ремонт, общее техническое обслуживание, чрезвычайные ситуации и т. д. Все контракты на аренду жилой недвижимости должны включать пункт, устанавливающий протокол для этой ситуации, поскольку существует определенный этикет, который ожидается, чтобы уважать законные границы арендатора и позволять им время готовиться к вступлению.

Уведомление о записи должно быть доставлено арендатору, информирующее его о том, что арендодателю (или физическому лицу, работающему от его имени) потребуется доступ к квартире. В этом уведомлении должна быть указана «разумная» дата и время прибытия, а также цель визита. Важно оговорить минимально необходимые часы / дни для уведомления в договоре аренды до сдачи в аренду. Прежде чем выбрать желаемое количество заблаговременного уведомления, необходимого для въезда на территорию, люди должны сначала проверить свои местные законы штата относительно этого вопроса.

)09 Статут 909-690 (§ 32) 916 9169 9091 6 Вермонт 12) Часы работы

ГОСУДАРСТВО	МИНИМАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ	ЗАКОНЫ
Алабама	Два (2) 303 дней § 35917
Аляска	Двадцать четыре (24) часа	§ 34.03.140 (c)
Аризона	Два (2) дня	§ 33-1343
Арканзас	Нет минимума	Нет закона
Калифорния	Двадцать четыре (24) часа	§ 1954 (a)
Минимум
Колорадо
Коннектикут	«Обоснованное уведомление»	§ 47a-16 (c)
Делавэр	Сорок восемь (48) часов	§ 5509
Флорида	Двенадцать (12) часов	§ 83.53 (2)
Джорджия	Нет минимума	Нет закона
Гавайи	Два (2) дня	§ 521-53 (b)	9
Нет минимума	Нет закона
Иллинойс	Нет минимума	Нет закона
Индиана	«Обоснованное уведомление»
Айова	Двадцать четыре (24) часа	§ 562A.19 (3)
Канзас	«Обоснованное уведомление»	§ 58-2557
Кентукки	Сорок восемь (48) часов
	9
Нет минимума	Нет закона
Мэн	Двадцать четыре (24) часа	§ 14-6025
Мэриленд	Нет минимума 909 909 909 909 909 909 909 Массачусетс	Нет минимума	Нет закона
Мичиган	Нет минимума	Нет закона
Миннесота	.211
Миссисипи	Нет минимума	Нет закона
Миссури	Нет минимума	Нет закона
70-24-312
Небраска	Двадцать четыре (24) часа	§ 76-1423
Невада	Двадцать четыре (24) часа	§ 118A.330
Нью-Гэмпшир	Нет минимума	Нет закона
Нью-Джерси	Нет минимума	Нет закона
Нью-Джерси	§ 47-8-24
Нью-Йорк	Нет минимума	Нет закона
Северная Каролина	Нет минимума	Нет закона	9 909 9909 Северная Каролина Нет Минимум	Нет закона
Огайо	Двадцать четыре (24) часа	§ 5321.04.8
Оклахома	Двадцать четыре (24) часа	§ 41.128
Орегон	Двадцать четыре (24) часа			916 916 916 916 916 916 916 9162 Нет Минимум	Нет закона
Род-Айленд	Сорок восемь (48) часов	§ 34-18-26
Южная Каролина	Двадцать четыре (24) часа § 27-40-530a
Южная Дакота	Двадцать четыре (24) часа	§ 43-32-32
Теннесси	Нет минимум	909 Техас	Нет минимума	Нет закона
Юта	Двадцать четыре (24) часа	§ 57-22-4
Сорок восемь (48) часов	§ 4460
Вирджиния	Двадцать четыре (24) часа	§ 55-248.18
Вашингтон	Двадцать четыре (24) часа	§ 59.18.150
Западная Вирджиния	Нет минимум	Нет закона	20 9
§ 134.09 (2) (a) (2)
Вайоминг	Нет минимума	Нет закона

Ниже приведены некоторые часто используемые слова / фразы, связанные с лизингом (в в алфавитном порядке):

Abandonment — Когда арендатор неожиданно покидает помещение до выполнения условий договора.

Дополнение — Дополнительная форма, которая может прилагаться к договору аренды и включать дополнительные условия (для вступления в силу должна быть подписана обеими сторонами).

Агент — лицо, работающее от имени другого лица, например агент по недвижимости, поверенный, управляющий недвижимостью и т. д.

Изменения и улучшения — Модификации собственности, которые изменяют ее внешний вид или функциональность.

Устройства — Устройства / машины, которые выполняют домашние обязанности и обычно имеют большой размер, e.грамм. стиральные машины, холодильники, посудомоечные машины, плиты / духовки и т. д. (Эти предметы в большинстве случаев считаются приспособлениями для сдаваемой внаем единицы и помечаются как «недвижимость».)

Удобства — Дополнительные возможности сдаваемой в аренду собственности, которые добавляют дополнительные ценность для него, например балкон, стиральная / сушильная машина, фитнес-центр и т. д.

Обязательное действие — Широко используемый пункт, этот раздел договора аренды применяется с целью закрепления и получения выгоды для вовлеченных сторон, а также их наследников, законных представителей, и назначает.

Нарушение договора — Нарушение любого из положений и условий, зафиксированных в договоре аренды, которое может привести к расторжению договора, если нарушившая сторона не исправит ситуацию.

По умолчанию — Цепочка событий, которые должны произойти, если арендатор нарушит договор.

Срок платежа — День, в который арендатор должен выплатить арендную плату. (Часто льготный период в несколько дней предоставляется, если арендная плата не выплачивается в точный срок, после чего арендодатель имеет право взимать плату.)

Полное соглашение — Пункт, включенный в договор аренды, используется для обозначения того, что все заключенные соглашения содержатся в документе (и его приложениях) и что никакие другие договоренности не заключались отдельно.

Выселение — Официальное действие, предпринимаемое домовладельцем для выселения арендатора из арендуемой собственности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении — Ограничивает владельцев собственности (или их агентов) от отказа в аренде физическому лицу на основании их расы, пола, цвета кожи, возраста, семейного положения, национальности, религии или инвалидности.

Фиксированный срок — В отличие от аренды по желанию (помесячный договор), когда вы можете прекратить аренду в любое время, при условии подачи необходимого количества уведомлений, аренда с фиксированным сроком — это определенный период. времени, которое стороны обязаны выполнить. Этот срок может составлять от шести (6) месяцев до нескольких лет, но один (1) год является наиболее распространенным вариантом, который вы найдете при таком типе аренды.

Мебель — Предметы мебели, декора и любые другие подобные предметы, которые могут быть вывезены из дома и считаются личной собственностью.

Применимый закон — Обычный пункт, включенный в договор аренды, этот термин означает, что аренда регулируется местными законами штата.

Льготный период — Промежуток времени со дня уплаты арендной платы, в течение которого арендодатель должен подождать, прежде чем он или она сможет взимать плату за просрочку платежа. (Время должно быть указано в договоре аренды и обычно составляет около пяти (5) дней.)

Гости — Гость идентифицируется как лицо, которое не считается арендатором или жильцом, которое будет присутствовать на помещения на короткий срок.Продолжительность пребывания гостя должна быть указана в договоре аренды. (Большинство договоров аренды предусматривают, что конкретный гость не может оставаться в собственности более десяти (10) — четырнадцати (14) дней в течение шести (6) месяцев.)

Опасные материалы — Любые вещества, содержащиеся в помещении это может негативно повлиять на жителей или саму собственность.

Правила дома — Это правила, разработанные соседями по комнате, чтобы избежать любых споров относительно совместной аренды.Некоторые примеры того, что может охватывать это руководство, включают обязанности по уборке, ограничения шума, привилегии гостей и т. Д.

Компенсация — Общий пункт, содержащийся в большинстве договоров аренды, этот раздел используется для защиты арендодателя от любой юридической ответственности в отношении травмы о любых арендаторах или гостях, которые могут возникнуть на территории, а также о любом повреждении их личного имущества.

Страхование (залог) — Арендодателям рекомендуется (а иногда и требует местное законодательство) уведомлять арендатора о том, какой тип страхового полиса он имеет в отношении арендатора.

Арендодатель (арендодатель) — Владелец арендуемой собственности, который будет сдавать жилье арендатору (арендатору).

Плата за просрочку — Плата, взимаемая арендодателем, если арендатор не смог оплатить ежемесячную стоимость аренды на дату, когда она подлежит уплате. (В большинстве договоров аренды указывается, что у арендатора есть определенное количество дней с установленной даты, известной как льготный период, для уплаты арендной платы.)

Договор аренды (договор аренды) — Документ, используемый для определения условий и условия аренды, которые юридически обязывают обе стороны выполнить договоренность после подписания.

Продление аренды — Продление условий договора аренды по истечении срока его действия.

Техническое обслуживание — Периодический уход за арендуемой недвижимостью, которую арендатор должен желать разместить.

Ежемесячная арендная плата — Ежемесячный платеж, необходимый арендатору за использование собственности, обычно причитающийся первого (1) числа каждого месяца.

Помесячно — Также известный как «Аренда по желанию» или «Периодическая аренда», срок действия этого типа составляет около тридцати (30) дней за раз.По мере приближения даты истечения каждого срока он будет автоматически продлеваться до тех пор, пока не будет отменен любой из сторон. (Вообще говоря, физические лица могут расторгнуть договоренность в любое время, при условии, что уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено другой стороне.)

Непоставка владения — Положение, которое часто добавляется к договору аренды, этот пункт сообщает, что должно произойти, если арендатор не сможет заселиться в собственность к дате начала строительства.

Уведомление — Письменное уведомление, обычно отправляемое арендодателем, информирующее арендатора о проблеме, касающейся проживания, e.грамм. уведомление о входе, уведомление о выходе, уведомление о ремонте и т. д.

Жильцы — Любые лица, которые будут проживать в помещениях и не указаны в качестве арендаторов в договоре аренды, например партнеры, дети, другие члены семьи и т. д.

Парковка — Пункт, обычно включаемый в большинство договоров аренды, который устанавливает условия парковки собственности для автомобилей арендаторов. (В этой части формы может быть указана плата, если домовладелец потребует компенсацию за парковочное место.)

Стороны — Все лица, участвующие в сделке по аренде, например арендодатель (-ы) и арендатор (-ы).

Место выплаты — Адрес, по которому арендатор обязан доставить денежную сумму для покрытия периодических расходов на аренду.

Личное имущество — В отличие от недвижимого имущества, это предметы / вещи, которые можно вывозить из помещения и не прикреплять, например мебель, коврики, телевизоры (которые не смонтированы) и т. д.

Залог и плата за домашнее животное — Сумма, отдельная от страхового депозита, удерживаемого арендодателем в случае нанесения ущерба домашним животным, живущим в помещении. .Некоторые владельцы могут также добавлять ежемесячную плату, чтобы арендатор мог обеспечить право на проживание домашнего животного в арендуемой квартире.

Описание объекта недвижимости — Физический адрес объекта аренды, то есть название и номер улицы, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс.

Управляющий недвижимостью — Физическое лицо, которое управляет арендуемой собственностью от имени владельца в обмен на компенсацию.

Пропорциональная арендная плата — Часто используется, когда есть задержка в дате въезда, арендодатель может скорректировать обычный ежемесячный платеж с учетом дней, когда арендатор не мог проживать в собственности.(Чтобы подсчитать, сколько стоит каждый день, разделите арендную плату на количество дней в месяце.)

Недвижимость — Этот термин включает землю и все прилегающее к ней имущество, то есть землю, здание (я) и любые приспособления, прикрепленные к конструкции (ям).

Квитанция о соглашении — Жизненно важно, чтобы обе стороны получили копию договора аренды при его заключении, чтобы узаконить сделку. (Это должно включать копии любых других связанных документов, а также квитанции, подтверждающие, что определенные платежи были произведены.)

Возвращенный чек — Также называется «возвращенный чек» или «чек NSF», это происходит, когда домовладелец пытается обналичить чек, но на счете, с которым он связан, недостаточно средств для погашения суммы. при условии.

Залог — очень распространенный термин в мире аренды, это сумма денег, предоставленная арендатором до даты въезда, чтобы защитить арендодателя от понесения стоимости любого ущерба, который может произойти во время срок проживания.

Возврат залога — По истечении срока действия договора аренды домовладелец должен вернуть арендатору гарантийный залог за вычетом стоимости любого ущерба. (Это должно включать письменную разбивку с указанием любых вычетов, взятых из полной суммы.)

Делимость — Этот параграф включен в договор аренды с целью указать, что, если отдельное положение не имеет юридической силы, он не отменяет любые другие положения контракта.

Субарендатор (субарендатор) — первоначальный арендатор, который будет повторно сдавать помещения субарендатору (субарендатору).

Субаренда (субаренда) — Тип соглашения, при котором текущий арендатор недвижимости сдает помещение в аренду третьей (третьей) стороне. (Это может произойти только в том случае, если официальный домовладелец собственности дает разрешение.)

Субарендатор (Субарендатор) — Физическое лицо, которое будет сдавать недвижимость в субаренду от основного арендатора.

Аренда — Распространенное слово, используемое для описания проживания арендатора.

Арендатор (арендатор) — физическое лицо, которое будет арендовать недвижимость у арендодателя (арендодателя) и проживать в квартире.

Срок — период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать недвижимость.

Положения и условия — Указания, зафиксированные в контракте, которые необходимо соблюдать для сохранения действующего соглашения.

Использование собственности — Для чего будет использоваться собственность? Скорее всего, в отношении использования жилого дома будет включен пункт, в котором говорится, что имущество должно функционировать только как жилье для одной семьи, а не для ведения коммерческой деятельности.

Прекращение действия — Терминология, используемая в сфере аренды при окончании контракта, либо потому, что срок действия соглашения истек и одна из сторон не хочет продлевать, либо потому что имело место нарушение условий.

Коммунальные услуги — Специальные услуги, необходимые для жилья, например электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора и т. д.

Уровень вакантных мест — Количество свободных квартир по сравнению с общим количеством единиц в здании.

Устное соглашение — Соглашение, которое выражается между двумя (2) сторонами, а не записывается. (Не рекомендуется таким образом оформлять какие-либо аспекты аренды, так как трудно доказать, о чем говорили стороны.)

Как выйти из договора аренды?
Расторжение договора аренды потенциально может иметь некоторые негативные последствия, такие как юридические последствия, трудности с арендой в будущем и финансовые потери. Когда две (2) стороны подписывают договор аренды, они обязаны соблюдать положения, изложенные в договоре. Если вы по-прежнему хотите разорвать договор аренды, вы можете сначала посмотреть, есть ли выход, который не нарушает содержание, написанное в документе.Вы можете рассмотреть возможность изучения следующих возможностей:
Проверка договора аренды — Перечитайте договор аренды, чтобы увидеть, есть ли какие-либо условия, которые позволили бы вам юридически аннулировать договор аренды, а не разорвать его без обоснования. Может быть, есть пункт, который гласит, что вы можете расторгнуть договор, если другой стороне будет направлено определенное предварительное уведомление. Или, может быть, арендодатель не выполнил условие в контракте, которое нарушает условия и дает вам выход.
Рассмотрите возможность субаренды — Этот вариант связан с первым. Если в договоре аренды есть пункт, в котором говорится, что арендатор может сдать недвижимость в субаренду субарендатору, то вы можете освободить помещение и сдать его в аренду третьей стороне, чтобы избежать нарушения первоначального договора. Если это не предусмотрено в первичном договоре аренды, не помешает спросить арендодателя, может ли этот тип аренды быть осуществлен (если они согласны, обязательно получите их разрешение в письменной форме).
Обратитесь к арендодателю — Если вы не можете найти какие-либо жизнеспособные решения для досрочного прекращения аренды, может быть хорошей идеей связаться с арендодателем и объяснить вашу ситуацию. Они могут действительно оценить честность и заблаговременное уведомление и будут более склонны работать с вами над поиском решения, которое будет работать для обеих сторон.
Можете ли вы использовать договор аренды в качестве подтверждения места жительства?
Действующий договор аренды, в котором вы указаны в качестве арендатора , может считаться «доказательством места жительства» при его представлении в определенные заведения.С учетом сказанного, в разных штатах есть разные квоты на количество времени, в течение которого вы должны находиться в границах штата, чтобы считаться официальным резидентом (обычно около шести (6) месяцев в году).
Как выселить арендатора без договора аренды?
Несмотря на то, что арендатор арендует недвижимость без договора аренды, это гораздо реже, но все же это происходит, и с ней должны иметь дело арендодатели. Некоторые примеры этого могут включать следующее:
Новые владельцы — Когда здание, в котором есть текущие жильцы, продается новому владельцу, люди могут начать сомневаться в действительности договора аренды, заключенного с предыдущим арендодателем. что у них больше нет интереса к собственности.Хотя у нового собственника нет договора с этими арендаторами, они все же обязаны выполнять условия первоначального документа. Если они захотят вытеснить кого-либо из существующих арендаторов из своих арендных единиц, им придется дождаться истечения срока аренды и предоставить необходимое количество уведомлений для прекращения аренды.
Сквоттеры — Это лица, которые без приглашения остаются в помещениях после истечения / расторжения договора аренды.
Арендаторы по желанию — Жильцы, которые участвуют в устном соглашении, каждый срок которого длится один (1) месяц за раз. В зависимости от штата, этот тип договоренности обычно может быть отменен в любое время, если уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено противной стороне.
Если какой-либо из вышеупомянутых сценариев применим к вам как арендодателю и вы хотели бы удалить арендатора как можно скорее, рассмотрите некоторые из вариантов процесса выселения, перечисленных ниже:
Согласование — Если это не является нестабильной ситуацией, вы можете сначала связаться с арендатором и обсудить причины, по которым вы хотите, чтобы он освободил помещение.Кто знает, возможно, вы сможете заключить сделку, которая устроит обе стороны и завершит аренду мирным путем.
Уведомление о выходе — Отправьте арендатору уведомление о выходе из помещения, в котором сообщается, что вы, домовладелец, просите его освободить помещение в течение определенного периода времени.
Суд — Если ничего не помогает и арендатор отказывается уезжать, домовладелец может подать в суд и попытаться получить постановление суда о выселении арендатора. Следует отметить, что это может в конечном итоге стоить арендодателю значительного количества времени и денег, поэтому, прежде чем доводить дело до конца, им следует убедиться, что причины выселения арендатора являются законными.
(Правила и постановления, касающиеся выселения, различаются от штата к штату. Важно, чтобы домовладельцы изучили свои местные законы или наняли юриста, чтобы сообщить им об их правах как собственника недвижимости.)
Как заключить договор аренды Соглашение?
В зависимости от текущего состояния рынка, арендодатель или потенциальный арендатор будут иметь преимущество при обсуждении условий договора аренды. Ниже перечислены некоторые инструменты, которые могут быть реализованы для увеличения ваших шансов на получение выгодной сделки:
Для арендаторов:
Исследование — Проведите как можно больше исследований для любых списков, расположенных в желаемой области.Вы должны определить, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям (квартира, кондоминиум, дом и т. Д.), Сколько спален вам нужно и какие удобства вы хотели бы иметь. После создания списка потенциальных объектов недвижимости и их цен вы теперь лучше понимаете рынок и сможете использовать эти дома в качестве ориентира.
Задавайте вопросы — Когда приходит время поговорить с домовладельцем или его представителем о собственности, важно узнать об определенных аспектах проживания, которые могут снизить стоимость аренды.Спросите о доле вакантных площадей (процент пустых единиц в здании), их готовности сократить определенные расходы (аренда, залог, дополнительные сборы и т. Д.), А также о том, готовы ли они покрыть расходы на коммунальные услуги .
Advance Rent — Если это вариант, вы можете предложить арендодателю аванс на будущие арендные платежи в обмен на скидку на ежемесячную арендную плату. Часто владельцы испытывают искушение принять это предложение, поскольку мысль о большом авансовом депозите заманчива, а также снижает риск неплатежа.(Это может быть от трех (3) месяцев до одного (1) года предоплаты за аренду.)
Расширенная аренда — Еще одним предложением, которое может убедить арендодателя снизить арендную плату, будет аренда на несколько лет. Большинство владельцев недвижимости предпочитают постоянное размещение, когда им не нужно иметь дело с хлопотами по поиску нового арендатора. Поскольку большинство условий аренды рассчитаны на один (1) год, контракт на восемнадцать (18) месяцев или два (2) года может быть более привлекательным, чем традиционная годовая аренда.
Продвигайте себя — Используйте положительные стороны себя в своих интересах. Это может включать высокий кредитный рейтинг, убедительные рекомендации от прошлых домовладельцев, статус работы, финансовую отчетность, отсутствие судимости и т. Д. (Обычно это обычно подтверждается арендодателем с помощью заявки на аренду.)
Компромисс — Помните, переговоры — это не попытки получить все, что вы хотите, и оставить другую сторону ни с чем. У вас, вероятно, не будет успеха с таким подходом.Скорее цель должна состоять в том, чтобы встретиться где-то посередине. (Вы должны немного отдать, чтобы получить.)
Для арендодателей:
Проанализируйте свою собственность — Чтобы вести переговоры с потенциальными арендаторами, вы должны сначала узнать стоимость вашего арендуемого имущества. Насколько он востребован? Есть ли у него уникальные особенности и хорошее расположение? Для чего нужна аналогичная недвижимость в аренду? Много ли заинтересованных лиц связывалось с вами по поводу недвижимости? Это все торговые аргументы, которые можно обсудить при разговоре с потенциальным арендатором, пытающимся получить скидку.Знание положительных сторон вашей аренды — лучшее, что вы можете иметь, пытаясь обеспечить выгодную ежемесячную арендную плату и условия, которые вы желаете.
Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?
Ответ на этот вопрос зависит от содержания договора аренды. Учитывая эту информацию, арендодатель может иметь следующие варианты:
Оговорка о расторжении — Если арендодатель вставил положение о «досрочном расторжении», которое позволяет ему прекратить проживание, если уведомление за определенное количество дней будет доставлено по адресу арендатора, то они смогут соответственно расторгнуть договор аренды.
Нарушение арендатора — Если арендатор нарушил одно из условий, содержащихся в договоре аренды, то арендодатель может оставить за собой право законно прекратить аренду без штрафных санкций.
Но, если соглашение не содержит выхода для арендодателя и арендатор выполнил свою часть сделки, законы будут защищать арендатора, и он сможет продолжить проживание в собственности до истечения срока договор.
Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?
Единственный возможный способ, которым арендодатель может изменить условия договора аренды после того, как обе стороны подписали документ, — это создание приложения с дополнительными условиями и подписание формы обеими сторонами.Если арендатор не согласен с новыми условиями и отказывается подписать дополнительное соглашение, то у арендодателя нет другого выбора, кроме как выполнить условия основного соглашения.
Что такое арендаторы и арендодатели?
Это основная терминология, используемая при заключении договора аренды. Как правило, арендатор является арендатором, заключающим договор, а арендодатель является арендодателем, сдающим недвижимость в аренду. Эти термины важно знать, поскольку они широко используются в большинстве договоров аренды недвижимости.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Пакеты договоров аренды по штатам
Соглашение об аренде и договор об аренде: что в названии?
Во многих частях США эти два термина используются как синонимы.
В других регионах под договором аренды понимается долгосрочный договор с окончательной датой начала и окончания. Их также называют срочной арендой.
Например, аренда с датой начала 1 сентября 2018 г. и датой окончания 31 августа 2019 г. является примером договора аренды.Несмотря на это (если это разрешено законодательством штата), договор аренды может автоматически продлеваться помесячно в конце срока аренды; это по-прежнему будет считаться договором аренды.
В договоре аренды, с другой стороны, не указывается точная дата окончания. Это продолжается до тех пор, пока домовладелец или арендатор не отправят другое уведомление. Уведомление будет отправлено в соответствии с письменным соглашением об аренде или статутом арендодателя штата.
Хотя договор аренды технически может быть устным соглашением, арендодатель оставляет себя открытым для десятков рисков без защиты письменного договора аренды или договора аренды.
«State-Shmate» — действительно ли мне нужен договор аренды или договор аренды для конкретного государства?
В те времена, когда еще не было компьютеров, домовладельцы либо шли в стационарный магазин и брали шаблон договора аренды (с копировальной бумагой между страницами), либо тратили кучу денег на то, чтобы местный поверенный составил его.
Редко домовладелец сталкивался с профессиональным арендатором. В настоящее время юридические лазейки и уловки можно найти только в Google (который в 2006 году стал официальным глаголом в Оксфордском словаре английского языка).Итак, немного погуглил, и теперь у нас есть очень сообразительные арендаторы.
Сегодня как никогда важно, чтобы арендодатели защищали себя юридически и были на шаг впереди. Мало того, что в большинстве штатов есть свои собственные юридические требования, статьи, раскрытия или дополнения, которые домовладельцы должны включать в свои договоры аренды, ваш договор аренды также следует использовать в качестве защиты от судебных исков и споров.
Есть ли много различий между государственными договорами аренды?
Есть отличия.Период. И если вы владеете арендуемой недвижимостью более чем в одном штате, вы видели эти юридические различия в действии.
Например, в законах штата Кентукки о арендодателях нет ограничений по оплате за просрочку платежа. Перейдите к законам о арендодателях штата Нью-Джерси, где также нет явных ограничений по оплате за просрочку платежа, но есть и другие ограничения. Например, в соответствии с уставом арендодателя штата Нью-Джерси пожилым гражданам должно быть предоставлено пять рабочих дней до того, как может взиматься штраф за просрочку платежа. И то, что считается «разумным» штрафом за просрочку платежа согласно законам Нью-Джерси о арендодателях, отличается от того, что в Кентукки.
Между тем, согласно правилам арендатора арендодателя штата Мэн, штраф за просрочку платежа не взимается до тех пор, пока не пройдет 15 полных дней после дня уплаты арендной платы. Арендодатели не могут взимать более 4% арендной платы.
И это всего лишь различия в законодательстве штата по одному разделу договора аренды, касающемуся штрафов за просрочку платежа.
Давайте поговорим о гарантийных депозитах. Вы знаете причину номер один, по которой арендаторы подают в суд на своих домовладельцев? Если вы угадали, неправильно обращаясь с залоговым депозитом, вы выигрываете приз !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Существуют не только ограничения на то, что вы можете принять в качестве гарантийного депозита, но и множество правил, которые существенно различаются между состояниями и порядком их обработки.
Ошибка невозврата депозита вовремя после выезда или смешивания денег гарантийного депозита с вашим личным банковским счетом — всего лишь несколько распространенных (и дорогостоящих) ошибок залогового депозита, совершаемых арендодателями.
Использование универсального шаблона аренды или договора аренды оставляет вас без защиты только в том случае, если ваш арендатор оспорит вас в суде.
Комплексный договор аренды на уровне штата содержит:
Обязательное словоблудие и пункты, соответствующие государственным требованиям
Конкретные обязанности и ожидания для всех сторон по соблюдению требований государства
Раскрытие информации и дополнения, требуемые государством
Соблюдение любых ограничений и положений по комиссиям или гарантийным депозитам, установленным государством.
Защита арендодателя
Есть контракты практически на все.На самом деле, просто используя средний веб-сайт, вы пассивно соглашаетесь с набором условий. Мы живем в сложном мире, где становится все более необходимым защищать и защищать.
У инвестора в недвижимость есть недвижимость стоимостью в десятки или сотни тысяч долларов. Тем не менее, они передают ключи виртуальному незнакомцу с рукопожатием и кивком.
Тогда вы и ваш арендатор не соглашаетесь, ну, во всем, и идите в суд.
Не хотите, чтобы ваши арендаторы работали с Airbnb в вашей арендуемой собственности? Включите этот пункт в договор аренды.
Запретить домашним животным или новым соседям по комнате и парням въезжать в вашу квартиру? Запишите это в договор аренды.
Требовать от жильцов регулярной стрижки газона, замены батарей в детекторах дыма и замены воздушных фильтров каждые три месяца? Лучше включить в договор аренды!
Если это не в письменной форме, вы просто просите о разрешении спора «он сказал / она-сказала» в суде.
Защитный договор аренды или договора аренды будет содержать множество элементов, обеспечивающих защиту от плохого арендатора, судебного слушания или даже того, насколько легко может продвигаться возможное выселение.Один пункт может заключаться в том, чтобы защитить вас и ваши инвестиции или оставить вас открытым для судебного процесса.
Убедитесь, что в ваш договор аренды включены защитные положения об аренде, в которых подробно излагаются обязанности и ограничения арендатора. Например, какова ваша гостевая политика? Без него парень вашего арендатора сначала проводит там пять ночей в месяц, затем десять, затем двадцать и, в конце концов, он бывает там каждую ночь. «Но договор об аренде ничего не говорит», — отвечает сообразительный арендатор.Всего несколько слов в письменном договоре аренды могли помешать непослушному бойфренду стоунера поселиться в вашей съемной квартире.
Есть ли разница между договором аренды дома и договором аренды квартиры?
Хотя большая часть юридических формулировок в договоре аренды дома и в договоре аренды квартиры будет одинакова, есть несколько ключевых различий.
А именно, каковы обязанности и обязанности арендатора? В доме для одной семьи арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уборку тротуаров, сгребание листьев, стрижку газона, замену воздушных фильтров и т. Д.
В квартире эти обязанности по уходу и содержанию, вероятно, возлагаются на домовладельца или управляющего имуществом.
Аналогично, как обрабатываются коммунальные услуги? Арендаторы в большинстве частных домов оплачивают свои коммунальные услуги, в то время как жители квартир часто включают их в арендную плату.
Это подчеркивает, почему вам нужен гибкий договор аренды. Наши пакеты договоров аренды позволяют использовать несколько вариантов пунктов, которые домовладелец может выбрать для включения или исключения в зависимости от того, создает ли он договор аренды дома или договор аренды квартиры.
Почему арендодателям следует начинать с гибкого шаблона перед переходом в аренду PDF
Должен ли мое соглашение об аренде или аренде быть в Word, редактируемом онлайн-редакторе документов или в формате PDF?
Проблема с заполняемым шаблоном PDF для аренды в том, что он не очень гибкий.
В каждом договоре аренды будут одинаковые юридические формулировки и пункты. Но, как указывалось выше, для договора аренды дома потребуются другие пункты аренды, чем для договора аренды квартиры, и каждая собственность и аренда уникальны.
Например, договор аренды или аренды, в котором вы проживаете в одной из квартир, потребует отдельных и отличных условий!
Использование гибкого договора аренды в формате Word или онлайн-конструктора документов позволяет быстро и легко адаптировать документ к вашим конкретным потребностям. Вы можете легко преобразовать его в договор аренды в формате PDF для отправки по электронной почте и электронной подписи.
И после того, как вы сохранили его как PDF-файл с договором аренды, арендаторам будет намного сложнее редактировать его без вашего ведома.
Бесстыдный плагин: наши пакеты договоров аренды представлены в Word, их можно полностью редактировать и использовать повторно.
Перед подписанием договора аренды
Проверка арендаторов — это самая важная деятельность, которую выполняет арендодатель.
Независимо от того, насколько сильным, защищающим и совместимым является договор аренды, он не может защитить вас от арендаторов, которые отказываются платить арендную плату и соблюдают правила.
Требуйте, чтобы каждый из ваших претендентов заполнил подробную заявку на аренду.Мы предлагаем бесплатное приложение для аренды с электронной подписью, так что никаких оправданий!
Заявка на аренду — это первая часть процесса отбора арендаторов. Не забудьте получить полный отчет о кредитоспособности арендатора, общенациональную проверку на наличие судимости и общенациональный отчет о выселении. Мы предлагаем эти отчеты о проверке арендаторов, но даже если вы используете конкурента, убедитесь, что вы создали эти отчеты для каждого кандидата.
Позвоните работодателям и бывшим арендодателям и проверьте всю информацию, указанную в заявке на аренду.
Даже после утверждения заявителя сохраняйте его заявку на аренду и отчеты о проверке арендатора. Почему?
Представьте, что ваш арендатор выскакивает, и вы пытаетесь их найти. Какой у них номер водительского удостоверения и номерной знак? Или, если возникла чрезвычайная ситуация, и вам нужно связаться с ближайшими родственниками арендатора. Какая у них контактная информация для экстренных случаев?
В этом отношении, если отклоненный заявитель поступит после того, как вы подадите иск к арендодателю по справедливому жилищному соглашению, вы должны иметь возможность продемонстрировать, что вы выбрали более квалифицированного заявителя.
Не все договоры аренды и аренды рассматриваются одинаково. Убедитесь, что то, что вы выберете, защитит вас и ваши чертовски дорогие активы. Убедитесь, что договор аренды или аренды, который вы заключаете, соответствует государственным требованиям и содержит важные положения об аренде, чтобы провести четкие и точные границы отношений арендодателя с арендодателем.
Форма договора аренды | Образец договора аренды и сдача внаем
Независимо от того, владеете ли вы одной арендуемой недвижимостью или несколькими, важно разработать системы для демонстрации квартир и арендных плат, проведения надлежащей проверки арендаторов или проверки их биографических данных о заявителях, а также продления срока аренды.
Что включает в себя шаблон договора аренды жилого дома?
Ответственность и обязательства
Договор аренды охватывает ваши обязанности как арендодателя и ответственность арендаторов в течение срока аренды. Договор аренды начинается с описания адреса собственности и основной личной информации об арендаторах и арендодателе или управляющей компании. В договоре аренды также прописаны обязательства арендатора перед вами, такие как тихие часы или оставление квартиры в состоянии готовности к заселению по окончании срока аренды.
Продолжительность
Также указаны продолжительность аренды, условия продления и причины прекращения. Срок действия договора аренды оговаривается с потенциальным арендатором. Общие условия составляют от 6 месяцев до года, но могут быть как короткими, так и долгими, по вашему желанию. Условия продления также должны быть указаны в договоре аренды и могут относиться к любому периоду, который вы выберете, или не предлагать вообще. Новый договор аренды не требуется для продления, если условия, услуги или какой-либо закон не изменились.Арендатор может продолжать проживать в арендуемой собственности на основании первоначального договора аренды.
Выплата арендной платы
В форме договора аренды указывается, в какой день причитается арендная плата и как должны производиться платежи. Вы сами решаете, какие формы оплаты вы разрешите и когда хотите, чтобы арендная плата была выплачена. Варианты оплаты могут включать наличные, чек, денежный перевод или кассовый чек. Вы также можете рассмотреть возможность предоставления доступа к онлайн-оплате посредством прямого депозита на ваш счет или с помощью кредитной карты (что может повлечь или не потребовать дополнительных комиссий).В договоре аренды также должны быть указаны штрафы за просрочку аренды. Даже если арендная плата задерживается на один или два дня, вам следует использовать уведомление о поздней арендной плате. Это поможет отслеживать просрочки и напоминать арендатору, что они должны нести ответственность и вовремя платить.
Дополнительная информация
Аренда позволяет арендаторам знать, где и как сообщать о проблемах с техническим обслуживанием в арендуемой квартире, какие конкретные действия запрещены (например, курение), и обычно разъясняется, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) покрываются арендодателем. и которые арендаторы должны покрывать сами.
Хотя вы можете настроить свой договор аренды с дополнительными пунктами (например, указав, какие домашние животные разрешены в квартирах, если таковые имеются), ваш договор аренды всегда должен соответствовать законам штата. Включение пункта, нарушающего законы штата, может привести к аннулированию документа, чего не хочет ни один домовладелец!
По этой причине крайне важно, чтобы любое используемое вами соглашение об аренде — будь то 12-месячная аренда или договор аренды жилого помещения из месяца в месяц — проверялось профессионалами на предмет юридической точности и полноты.
Другие общие условия аренды включают положения о субаренде, резервы на случай порчи имущества или залог, а также улучшения домовладельца или арендатора.
Кто первым подписывает форму договора аренды?
Ни при каких условиях не следует начинать подписывать договор аренды первым.
Считается нормальной деловой практикой требование подписания формы договора аренды, а также любых других включенных соглашений всеми потенциальными арендаторами в присутствии арендодателя.После того, как оформленные документы будут возвращены вам, убедитесь, что не было внесено никаких изменений и что арендатор подписал там, где он заявляет, что он должен это сделать. Затем арендодатели должны вернуть подписанную копию договора аренды всем участвующим сторонам.
Получить шаблон договора аренды жилого помещения
Американская ассоциация владельцев квартир предлагает настраиваемую форму аренды для управляющих недвижимостью и владельцев инвестиционной собственности, которые можно настроить и заполнить для использования при аренде.Члены AAOA получают самую низкую стоимость по всем формам.
Все формы арендодателя, которые мы предлагаем, заполнены и готовы к использованию. Просто закажите формы, заполните соответствующие данные об объекте недвижимости, информацию об арендаторе и личную информацию и раздайте формы своим арендаторам. Несмотря на то, что юридические формы AAOA проверяются адвокатами, всегда рекомендуется, чтобы ваш адвокат также рассмотрел их.