Договор уступки права требования это договор: Как правильно использовать договор уступки прав требования

Содержание

Договор цессии при ремонте машины по ОСАГО

Что такое цессия?

Цессия – понятие, автомобилистам не знакомое, поскольку непосредственно к автомобильной жизни оно не относится. Итак, цессия – это уступка прав требования, а договор цессии – это соглашение, регламентирующее передачу прав требования от одного лица к другому. Самый простой пример – это уступка прав требования задолженности или, проще говоря, продажа долга. Если один человек занял у другого деньги под расписку, но возвращать их не может или не хочет, заимодатель может подписать договор цессии с другим лицом, получив от него указанную в договоре сумму и уступив ему право требования долга с заемщика. Разумеется, при уступке прав требования заимодатель (он в договоре цессии именуется цедентом) получает сумму, меньшую, чем сумма долга, но зато гарантированно и немедленно. Ну а лицо, выкупающее долг (по договору – цессионарий), само ищет способы взыскать деньги с должника в полном объеме.

При чем здесь ОСАГО и ремонт машины?

Казалось бы, схема взаимодействия автовладельца и страховой компании давно известна и отработана, при чем здесь цессия? Однако автомобилист может столкнуться с договором цессии, причем даже в двух возможных сценариях.

Первый вариант – это выкуп прав на компенсацию страховой компанией ущерба, причиненного в ДТП. Сценарий примерно таков: автовладелец попадает в ДТП не по своей вине, оформляет все документы, но страховая компания виновника занижает сумму выплат, затягивает с компенсацией или вовсе обанкротилась. В такой ситуации потерпевший автовладелец может получить предложение об уступке прав требования компенсации от страховой компании в обмен на меньшую, но быструю выплату. В некоторых случаях такой вариант может быть оправдан: например, если вести судебные тяжбы со страховщиком не хочется, а ремонтировать машину нужно как можно быстрее и сумма, предлагаемая по договору цессии, достаточна для ремонта.

Однако даже такой сценарий может быть рискованным и убыточным для автовладельца. К примеру, договор цессии, подписанный сразу после ДТП без попытки получить положенную компенсацию от страховой компании – это гарантированная потеря денег. В большинстве случаев в уступке прав требования нет необходимости: достаточно правильно зафиксировать объем повреждений автомобиля для корректного расчета стоимости ремонта, а затем получить компенсацию от страховщика в обычном порядке. Так что если вам предлагают подписать «выгодный договор для получения быстрой выплаты», не стоит торопиться. Ну и универсальный совет изучать каждый документ, который вы подписываете, здесь очень актуален.

Второй вариант – куда более негативный. Договор цессии может быть подписан между потерпевшим автовладельцем и автосервисом, в который страховая компания направила его для ремонта автомобиля. Разумеется, в этой ситуации страховщик и автосервис действуют в своих интересах, пользуясь недостатком юридических знаний автовладельца. Например, договор цессии может быть предложен в автосервисе вместо или вместе с актом приема-передачи автомобиля. Подписывая договор, автовладелец уступает права требования компенсации ущерба автосервису, а в договоре фиксируется оценочная стоимость ремонта.

Самое неприятное здесь то, что негативных последствий для владельца поврежденной машины может быть несколько. Во-первых, автосервис получает от страховой компании компенсацию, необходимую для ремонта автомобиля, в полном объеме – то есть согласно расчету повреждений. А вот при выполнении работ сервис может сэкономить. При этом автовладелец, получивший некачественно отремонтированный автомобиль, больше не может требовать от страховщика исправления недостатков – ведь он уступил права требования автосервису, и все вопросы остается решать только с ним. То есть все дальнейшие взаимоотношения автовладельца и сервиса никак не связаны с ОСАГО и страховой компанией. Соответственно, доказывать, что реальная стоимость ремонта ниже той, что была рассчитана по ОСАГО, придется самому автовладельцу.

Во-вторых, возможен сценарий, когда сумма компенсации, полученной автосервисом от страховой компании, оказывается недостаточной для ремонта, и владелец машины оказывается вынужден доплачивать за ее ремонт сам. Если бы при этом не был подписан договор цессии, то компенсация стоимости ремонта в пределах максимальной страховой суммы, установленной законом (на конец 2020 года это 400 тысяч), никак не касалась бы автовладельца: требовать доплаты автосервис мог только от страховой компании. Но если потерпевший в ДТП автовладелец подписал договор цессии, то право требовать деньги от страховой компании его больше не касается: законные взаимоотношения у него остаются только с автосервисом. И если в ходе ремонта выяснится, что сумма, выплаченная страховщиком, не покрывает затрат на ремонт, доплачивать придется не страховщику, а самому автовладельцу.

Более того, иногда встречаются и явно мошеннические схемы, когда договор цессии подписывается фиктивно, без участия автовладельца. Но если здесь суд может встать на защиту потерпевшего, установив факт подделки подписи, то в случае добровольного подписания договора невнимательным автовладельцем предъявлять претензии будет уже некому.

Что же делать?

Фактически методов защиты от подобного «законного обмана» нет: в судебном порядке практически невозможно оспорить подписание договора цессии, сославшись на то, что автовладельца ввели в заблуждение. А, значит, избежать проблем можно, лишь соблюдая два условия. Во-первых, нужно знать о существовании договора уступки прав требования и последствиях его подписания. Ну а во-вторых, не подписывать документы не глядя, а внимательно проверять каждую бумагу, которую вам предлагают.

«Уступка прав требования: самые популярные вопросы»

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Уступка прав требования, или так называемая цессия – один из самых распространенных договоров в коммерческой практике. Этот договор применяется тогда, когда кредитору нужно перевести имеющийся перед ним долг на кого-то ещё. Проше говоря, Саша должен Пети, цессия нужна Пети для того, что бы долг был уплачен его другу Коле. Но, это очень утрированный пример, в жизни не всё так просто, к профессиональным юристам возникает огромное множество вопросов по поводу уступки прав требования, ответы на некоторые из них Вы найдете здесь.

  • 1. Является ли действительным договор уступки прав требования, если судом признан недействительным договор, из которого возникла задолженность?

Данный вопрос кажется очень оторванным от реальности, но это не совсем так. Скажем, имеется договор купли-продажи офисного помещения на условиях рассрочки или отсрочки. Задолженность была уступлена Покупателем третьему лицу по договору цессии. Через некоторое время суд признает договор купли-продажи недействительным (причина недействительности в данном случае не имеет значения), может ли третье лицо привлечь к ответственности Цедента (Покупателя)? Ответ на этот вопрос зависит от того, считать ли договор цессии недействительной сделкой. В свое время Президиум ВАС РФ в своем информационном письме, посвященном главе 24 ГК РФ, ответил на этот вопрос отрицательно: недействительность основного договора не порождает недействительность договора уступки прав. Конечно, Цессионарий свой долг (уступленную задолженность) взыскать с Продавца недвижимости не сможет, но зато он сможет взыскать убытки с Цедента. Вот только беда: в наших российских реалиях Цедент и Цессионарий, как правило, взаимозависимые лица.

  • 2. Может ли Банк уступить свои права по кредитному договору другому лицу, например, коллектору?

Может, если такая возможность предусмотрена в кредитном договоре. На практике, Банки всегда прописывают в кредитных договорах свое право передать долг.

  • 3. Может ли страховая компания передать свое право требовать возмещения убытков, полученных в результате суброгации, другому лицу?

Здесь надо пояснить, что такое суброгация. Дело в том, что порча имущества в большинстве случаев происходит по чьей-либо вине. Например, Ваша соседка залила Вам квартиру, значит Ваша соседка виновата в порче застрахованной квартиры. По договору страхования имущества Вам выплатят страховку. Страховая же компания имеет право потребовать с соседке денежные средства, которые Вы получили по страховке. Вот здесь и то возникает вопрос: если залившая Вас соседка становится должна денег страховой компании, то может ли страховая компания передать этот долг тем же коллекторам, которых соседка боится больше, чем страховую компанию? Ответ на этот вопрос положительный. Страховая компания может уступить право требования, полученное в результате суброгации, коллектору или другой страховой компании.

  • 4. Можно ли передать будущее право требования, которого на момент заключения соглашения об уступке права требования, нет?

Гражданский Кодекс прямо разрешает делать такие уступки. К примере, можно уступить право на получение денежных средств за консервы, которое предприятие произведет и продаст в будущем. Но, разумеется, договор должен быть предельно четким, так в нашем примере, нужно обязательно указать, сколько консервных банок продаст завод, по какой цене, какому покупателю, когда и каким образом документально состоится уступка прав.

  • 5. В какой форме заключается соглашение об уступке прав?

В той же, что и основной договор. Если основной договор был нотариально заверен, то и соглашение об уступке должно быть нотариально заверено. Если договор подлежал госрегистрации, то и соглашение подлежит государственной регистрации.

  • 6. Можно ли уступить только часть долга?

Можно. Так Продавец в договоре поставки может часть долга оставить себе, а часть передать другой компании. Вообще частичная уступка всегда возможна, если предмет уступки в принципе делим.

  • 7. Приводит ли уступка долга к замене стороны в договоре?

Нет, не приводит. Уступка прав требований представляет собой замену стороны в обязательстве, а не в договоре. Это очень важно понимать, и вот почему. Если Вам недопоставили товар, то Вы как Покупатель должны предъявить Продавцу требование о допоставке, а так же договорную неустойку. Если же Вы ещё должны (предположим по договору отсрочка платежа – 45 дней) и долг уступлен (Вами получено соответствующее уведомление), то к кому Вам предъявлять претензию, к старому или новому Кредитору? Важно понимать, что такие претензии предъявляются к первоначальному кредитору. Почему? Потому что уступка прав не приводит к замене стороны в договоре. Это хорошо видно на примере договора энергоснабжения. Энегоснабжающая компания может передать право на взыскание задолженности с абонента кому угодно, но она всё равно поставлять абоненту энергию.

Здесь ещё важно подчеркнуть один нюанс. Должник имеет право выдвигать против нового кредитора возражения, которые он имел против прежнего кредитора к моменту получения должником уведомления о переходе прав. Если новый кредитор взыскивает долг по договору подряда, заказчик может ссылаться на скрытые недостатки в работах, требовать проведения судебной экспертизы, так как эти скрытые недостатки уже были, когда подписывались Акты выполненных работ. Тем самым Заказчик может снизить сумму, которую с него взыщет суд, или вообще докажет, что из-за некачественной работы подрядчика исковые требования нового кредитора не подлежат удовлетворению. Но Заказчик не имеет право потребовать от нового кредитора устранить эти недостатки, такие требования заказчик должен предъявлять к подрядчику.

  • 8. Как правило, уступка права производится на возмездной основе. А если в договоре уступки прав требований отсутствует условие о вознаграждение, означает ли это, что такая уступка прав требования незаконна?

Нет, такая уступка прав требования с точки гражданского права, является законной. Как правило, все вспоминают о том, что дарение между организациями запрещено, и на этом основании считают, что такая уступка нарушает Закон. Но такое мнение ошибочно, так как в российском гражданском праве существует презумпция возмездности всякого договора. Если в договоре уступки прав, нет указания на вознаграждение, вознаграждение предполагается. В целом, можно констатировать, что судебная практика, начиная с 2006 года, признает такие уступки законными. Уступки прав требования, совершенные за символическое вознаграждение, так же являются действительными.

  • 9. Между Цедентом и Цессионарием заключено соглашение об уступке прав требования. Однако спустя некоторое время, Цедент передумал и не передал Цессионарию документы, подтверждающие наличие перед Цедентом долга. Состоялась ли уступка прав?

Уступка права состоялась, так как передача подтверждающих документов Цессионарию происходит во исполнении уже заключенного соглашения об уступке прав. Уступка права подтверждается или самим Соглашением, или Актом приема-передачи прав, если такой акт предусмотрен Соглашением. Конечно, Цессионарий не сможет взыскать в суде задолженность с контрагента Цедента, поэтому он должен вначале обратиться в суд на самого Цедента с исковым заявлением об истребовании документов. И только после получения всех необходимых бумаг, он сможет заняться взысканием самой задолженности.

  • 10. Может ли соглашение об уступке прав требования быть признанно незаключенным?

Конечно, как и любой договор, соглашение об уступке прав может быть признано незаключенным, хотя на практике это довольно редкие случаи. Так, например, нельзя признать соглашение заключенным, если передаются права кредитора по договору энергоснабжения и в нем не указан конкретный период, за который передается право, сумма задолженности, данные, позволяющие рассчитать сумму задолженности. Одним словом, в договоре цессии должен быть согласован предмет сделки.

  • 11. Если в соглашении об уступке прав требования, указано на уступку основного долга, означает ли это автоматически, что к Цессионарию переходит право взыскивать пени или проценты?

Да, если по договору цессии Вам передан только основной долг, то это означает, что вместе с ним передается и право требования предусмотренных основным договором пени (штрафов) или право на взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ. Иное правило может быть установлено договором цессии. В частности, цессия возможно только в отношении неустоек или только в отношении суммы основного долга, но данные моменты должны быть четко прописаны в договоре. Интересно отметить, что если обязательство обеспечено залогом, то и залог переходит к Цессионарию, то есть начинает обеспечивать права требования нового кредитора. Но, разумеется, в ЕГРП, если речь идет об ипотеке, необходимо внести соответствующие изменения.

  • 12. Возможно ли уступить прав требования на возмещение убытков?

Право на возмещение убытков может быть уступлено любому третьему лицу. Это следует из пункта 17 информационного письма ВАС РФ от 30.10.2007 № 120.

  • 13. Поручитель оплатил долг Банку за основного заемщика. Может ли поручитель уступить третьему лицу свое право взыскать долг с заемщика?

Как известно, если поручитель оплачивает долг заемщика, то к нему переходят все права кредитора, включая право на проценты и пени. В свою очередь поручитель имеет право уступить свое право любому третьему лицу.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Как заключить договор цессии - База знаний BN.ru

В сфере недвижимости договор переуступки прав требования или цессии (от латинского cessio – уступка, передача) чаще используется на первичном рынке. В долевом строительстве такие сделки регулируются 11-й статьей 214-ФЗ. Тот, кто уступает право требования, называется цедентом, а тот, кто это право приобретает, – цессионарием.

Особенности договора цессии

В принципе, договор цессии должен быть двусторонним и заключаться между цедентом и цессионарием.

Но на практике возникает третья сторона, ведь обычно в договоре долевого участия (ДДУ) есть пункт об обязательном согласовании переуступки с застройщиком.

Как правило, таким согласованием является подписание трехстороннего договора между цедентом, цессионарием и застройщиком.

При этом застройщику полагаются комиссионные – от 1 до 5% стоимости приобретаемого жилья. Эти расходы либо ложатся на покупателя, либо, по соглашению сторон, делятся между покупателем и продавцом.

Необходимые пункты договора цессии

Договор переуступки должен содержать полные паспортные данные и продавца, и покупателя. Гражданство, пол, место и дата рождения – обязательно.

Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и документы, подтверждающие уже осуществленные им платежи по договору. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.

В договоре цессии нужно ясно обозначить, на каком основании действует цедент. Это заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Договор цессии теперь также подается на регистрацию в Росреестр, после которой уступка прав требования вступает в силу.

Денежные расчеты по договору о переуступке производятся после его регистрации.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора цессии

  • Заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (представляют обе стороны договора)

  • Документ, удостоверяющий личность (оригинал)

  • Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия)

  • Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации)

  • Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если он совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее двух экземпляров; если он нотариально удостоверен – не менее двух экземпляров, один из которых оригинал)

  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов: брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов (оригинал и копия), решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, не менее двух копий)

  • Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным (оригинал и копия)

  • Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (оригинал и копия)

Договор цессии на квартиру — что это такое простыми словами

Новостройки — один из самых востребованных видов жилья. Но что делать, если квартира мечты в том доме, где вы хотели бы жить, уже куплена? На помощь тут приходит договор цессии или переуступки. Разберемся, что это такое и когда можно использовать этот термин.

Что такое договор цессии

Прежде чем вдаваться в детали, попробуем объяснить простыми словами, что это — договор цессии. Так называется уступка прав требования, когда одно лицо передает другому свои обязательства по получению какого-либо долга. То есть суть договора цессии — замена кредитора. В разрезе недвижимости при заключении договора цессии меняется дольщик, ожидающий от застройщика сдачи объекта.

Термины, которые применяются, когда заключают договор цессии квартиры или долга:

  • Цедент. Это человек, который изначально владел долгом и уступает право на него.
  • Цессионарий. Так называется сторона, принимающая право требования долга.
  • Должник. Физическое или юридическое лицо, обязанное выполнить определенные обязательства или выплатить определенную сумму.
  • Титул. Это документ, по которому цессионарий может получить долг цедента.

Некоторые спрашивают, чем договор цессии на недвижимость отличается от договора переуступки. Для начала термина «переуступка» не существует, есть термин «уступка». И он означает то же самое, что и «цессия».

Интересно, что по договору уступки или цессии нельзя передать обязанности. Это значит, что вы не сможете оформить бумаги так, чтобы ипотеку за вас платил другой человек. Если квартира еще не оплачена полностью, придется оформлять договор передачи прав и обязанностей. Он позволяет передать право требования и перевести долг на другое лицо.

Как продать квартиру по договору переуступки

Обычно договор цессии между физическими лицами заключается, если владелец недвижимости в строящемся доме решил отказаться от покупки. Причины могут быть разными: нужно жилье в другом районе, срочно потребовались деньги, нашелся более подходящий вариант и т. д. В любом случае заключить такую сделку можно только до подписания акта приема-передачи.

Простой алгоритм, по которому оформляется продажа:

  1. Проверяем, нет ли в договоре участия в долевом строительстве пункта о запрете на уступку права требования. Если есть, то придется искать другие способы.
  2. Собираем базовый пакет документов. Туда входят первоначальные договоры долевого участия, платежные документы, подтверждающие оплату по ДДУ, письменное согласие застройщика (если оно требуется по договору), нотариально заверенное согласие супруга, согласие органов опеки, если один из участников сделки — несовершеннолетний.
  3. Находим покупателя и заключаем с ним договор переуступки. Важно, чтобы он не изменял условий первоначального ДДУ.
  4. Регистрируем переуступку согласно ст. 4 и 17 № 214-ФЗ и получаем от покупателя деньги.

Обратите внимание, что налоги при продаже квартиры по договору цессии необходимо заплатить обязательно. Базой для расчета налога в этом случае является доход. К примеру, если вы купили квартиру за 2,1 млн, а продали за 2,5 млн, налог необходимо заплатить с 400 тысяч дохода.

Как купить квартиру по договору цессии

Планируя покупку квартиры по договору цессии, необходимо быть очень внимательным. Рисков хватает, и самый первый из них — общение с мошенником. Человек может только говорить, что квартира принадлежит ему. Гарантировать безопасность сделки с этой стороны поможет опытный риелтор, который проверит информацию у застройщика.

Переуступка прав — не самый популярный способ обзавестись недвижимостью. Подавляющее большинство покупателей предпочитают заключать договор напрямую с застройщиком, и только 10% сделок являются переуступкой. Причем больше половины из них заключаются между юридическими лицами. Почему же договор купли-продажи недвижимости предпочитают цессии? Все просто: рынок квартир и новостроек достаточно велик, чтобы не приходилось искать готовых на переуступку людей специально. Нет подходящей недвижимости в одной новостройке? В этом же районе в этом году сдается еще десяток домов. И все же, если хочется квартиру в конкретном доме или есть продавец, предлагающий выгодную сделку, не стоит отказываться от переуступки. Это также надежно и законно, главное — все проверить.

Что нужно помнить, заключая договор цессии недвижимости:

  1. В первую очередь необходимо изучить объект, застройщика, подрядчиков и субподрядчиков. Проверка проводится так же тщательно, как если бы вы покупали новостройку напрямую.
  2. Второй этап — проверка продавца. Запросите документы от застройщика, договор долевого участия, справку о том, что долг перед девелопером полностью погашен.
  3. Тщательно изучите ДДУ. Нет ли там штрафов, каких-то обязанностей, которых вы не ожидали, правильно ли составлена бумага. В идеале — проговорить риски с юристом.
  4. Убедитесь, что застройщик не против договоров цессии. Не забудьте официально уведомить его при оформлении сделки. Это делается письмом с подписью.
  5. Тщательно изучите договор переуступки. В нем обязательно должно быть подробное описание объекта сделки, его стоимость. Не забудьте про регистрацию договора.
  6. Убедитесь, что продавец не состоит в браке и не имеет детей. Если семья есть, то потребуется согласие от супруга и разрешение органов опеки.
  7. Найдите опытного консультанта — юриста или риелтора. Так вам будет проще разобраться в тонкостях и проверить все бумаги.
Важно! Многие покупатели тщательно проверяют сделку, продавца, договор, но забывают о застройщике. Помните, что продавец не гарантирует, что объект будет сдан.

Как видите, покупка недвижимости по договору уступки прав собственности — вполне стандартная практика. Поэтому не расстраивайтесь, если узнаете, что все подходящие квартиры в приглянувшейся новостройке куплены. Лучше обратитесь к риелторам, которые сотрудничают с застройщиком. Возможно, найдется человек, готовый на сделку с вами.

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

https://realty.ria.ru/20200117/1563544106.html

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная... Недвижимость РИА Новости, 17.01.2020

2020-01-17T14:34

2020-01-17T14:34

2020-01-17T14:34

риелторы

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

москомстройинвест

новостройки

строительство

долевое строительство

дольщики

жилье

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40396/59/403965988_0:318:3076:2048_1920x0_80_0_0_400ae24060f3be6de6db2f44557dd7c4.jpg

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому. Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о том, какие риски и особенности несут в себе сделки по переуступке права по ДДУ от юрлица.Зачем они так?Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро "Халимон и Партнеры" Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях. К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА "Центрюрсервис" Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он."Сам себе не продашь – никому не продашь" – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала "Обмани меня риелтор". "Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он", – поясняют они. То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам. При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов. При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала "Обмани меня риелтор". Подвох первый: ценаОдна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны. Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте.Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев. При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами. Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по "сейфовому" дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов. Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты.Подвох второй: банкротство застройщикаЗато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты. Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы "Юст", адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса "Абсолют банка" Юрий Ухин. При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.Подвох третий: темные личностиЕсли при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить "досье" только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков. Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он. Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации ("БИР-аналитик", "Картотека" и так далее), а также из СМИ.При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика. Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из "промежуточных звеньев" такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру. Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

https://realty.ria.ru/20191226/1562877411.html

https://realty.ria.ru/20190927/1559199642.html

https://realty.ria.ru/20191210/1562209640.html

https://realty.ria.ru/20191021/1560029973.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/realty/40396/59/403965988_42:0:2773:2048_1920x0_80_0_0_9725fc37633caa808038ed22553dd566.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

риелторы, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), москомстройинвест, новостройки, строительство, долевое строительство, дольщики, жилье, realty-гид - крупным планом

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому. Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о том, какие риски и особенности несут в себе сделки по переуступке права по ДДУ от юрлица.

Зачем они так?

Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.

В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро "Халимон и Партнеры" Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.

Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях.

26 декабря 2019, 13:14

Покупатели жилья в Москве оплатили безопасность будущих дольщиков

К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА "Центрюрсервис" Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он.

"Сам себе не продашь – никому не продашь" – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала "Обмани меня риелтор". "Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он", – поясняют они.

Одной из распространенных причин для реализации квартир через переуступку эксперты назвали потребность застройщиков в свободных средствах, расход которых был бы "невидим" для контролирующих органов.

То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам. При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов. При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.

27 сентября 2019, 12:50

Опасность и комфорт: что нам дают и чем грозят онлайн-сервисы недвижимости

Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала "Обмани меня риелтор".

"Кроме уменьшения налогооблагаемой базы, застройщикам нужны наличные деньги, которые уходят не только поставщикам, но и на многочисленные взятки, откаты и прочие коррупционные составляющие. Печально, но кэш в строительстве требуется даже в таких высокоразвитых и уважающих закон странах, как США, Канада или Германия", – объясняют телеграмеры.

Подвох первый: цена

Одна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны.

Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте.

"И если, например, гражданин захочет расторгнуть с застройщиком договор, то он вернет себе только первоначальную стоимость квартиры, а не ту, которую заплатил на основании договора переуступки прав требований по ДДУ", – поясняют эксперты ведомства.

Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев.

При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами.

Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по "сейфовому" дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов.

10 декабря 2019, 13:34

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты.

Подвох второй: банкротство застройщика

Зато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты.

Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы "Юст", адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.

Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса "Абсолют банка" Юрий Ухин. При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.

Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.

С учетом того, что возмещение предусмотрено и в случаях, если по договорам участия в долевом строительстве застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, вероятность реального получения рыночной стоимости квартиры не велика, рассуждает адвокат Московской коллегии адвокатов "Яковлев и Партнеры" Любовь Хохлова.

В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.

Подвох третий: темные личности

Если при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить "досье" только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.

В первую очередь покупатель квартиры по переуступке должен удостовериться в том, что по объекту недвижимости проведены все необходимые оплаты: это платежные поручения, справки об оплате и так далее, рекомендуют в Москомстройинвесте. Платежи должны быть признаны действительными. В противном случае это может привести к тому, что гражданин остается без приобретенного жилья.

Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.

Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков. Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он. Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации ("БИР-аналитик", "Картотека" и так далее), а также из СМИ.

21 октября 2019, 15:07

Без суда и следствия: как деньги должников могут списать с карты

При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика.

Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из "промежуточных звеньев" такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру.

Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

страхователь может уступить право требования возмещения по договору КАСКО

Эксперты «АГ» положительно оценили выводы Верховного Суда. По мнению одного из них, определение последовательно развивает позицию ВС о приоритете сохранения силы договора. Он также предположил, что при новом рассмотрении дела в удовлетворении требований страховщика будет отказано, но с оговоркой о том, что уступка не касается права возмещения ущерба в натуральной форме, а ограничивается только денежными выплатами. Другой эксперт полагает, что комментируемый документ свидетельствует о том, что Суд ведет активную работу по обеспечению единства судебной практики, разъясняя нижестоящим инстанциям, как нужно рассматривать спорные соглашения.

12 февраля Верховный Суд РФ вынес определение по спору между предпринимателем, которому было уступлено право требования страхового возмещения по ДТП, и страховщиком, не согласным с такой цессией.

Признание договора цессии страхового возмещения по КАСКО недействительным

В октябре 2015 г. Александр Букатов и страховая компания «ВСК» заключили договор КАСКО, по условиям которого страховое возмещение предоставлялось в виде ремонта авто на станции технического обслуживания по выбору страховщика. В феврале следующего года застрахованный автомобиль пострадал в ДТП, и гражданин обратился к страховщику за страховым возмещением. Впоследствии он уступил указанное право требования предпринимателю Андрею Ковалёву по соответствующему договору уступки.

По условиям такого договора цессионарий приобретал в том числе право требовать от страховой компании возмещения ущерба по страховому полису; компенсационной выплаты от профессиональных объединений страховщиков в случае банкротства или отзыва лицензии у страховщика; возмещения ущерба от причинителя вреда. Кроме того, он мог требовать компенсации утраты товарной стоимости, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков, уплаты неустоек, пени и штрафов, а также у него возникли иные права, обусловленные случившимся ДТП. Впоследствии страховая компания оспорила договор цессии в суде, мотивировав свой иск тем, что Александр Букатов не получил ее согласие на уступку требований по страховке вопреки требованиям договора КАСКО и Правилам страхования.

Районный суд отказал в удовлетворении иска, однако апелляция отменила его решение и признала спорный договор недействительным. Свое определение вторая инстанция обосновала тем, что п. 7.6 Правил добровольного страхования компании предусматривал, что права и обязанности страхователя по договору не могут быть переданы третьему лицу без письменного согласия страховщика, а при заключении спорного договора такое согласие получено не было.

ВС вернул дело в апелляцию

Андрей Ковалёв подал жалобу в Верховный Суд РФ, Судебная коллегия по гражданским делам которого нашла ее обоснованной.

Суд отметил допустимость уступки требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) при ее непротиворечии закону (ст. 388 ГК РФ). Согласно п. 3 и 4 той же статьи (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы последнюю и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование. При этом кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. Как пояснил ВС, право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Читайте также

ВС разъяснил применение положений ГК РФ об уступке требований

Пленум ВС РФ принял доработанное постановление о некоторых вопросах применения положений гл. 24 Гражданского кодекса

21 Декабря 2017

Со ссылкой на п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 Суд отметил, что уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или о запрете уступки, по общему правилу, действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку (п. 3 ст. 388 ГК РФ). Вместе с тем, если цедент и цессионарий, совершая уступку вопреки названному договорному запрету, действовали с намерением причинить вред должнику, такая уступка может быть признана недействительной (ст. 10 и 168 ГК РФ).

Кроме того, ВС указал на то, что при признании недействительным всего договора цессии апелляция не учла ст. 180 ГК РФ, согласно которой недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. По спорному договору передавалось право требования не только к страховой компании «ВСК», но и к другим лицам, однако суд второй инстанции не обосновал свои выводы о признании недействительным договора цессии в части передачи денежных требований, не связанных со страховой компанией и не требующих согласия на их уступку.

Читайте также

ВС разъяснил толкование условий договора

Пленум ВС РФ принял доработанное постановление, касающееся возникающих на практике вопросов по применению норм ГК о заключении и толковании договоров

25 Декабря 2018

В связи с этим Верховный Суд вынес Определение № 14-КГ18-53, отменив определение апелляции и вернув ей дело на новое рассмотрение. При повторном рассмотрении спора второй инстанции следует учесть п. 44 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 49, согласно которому при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из его заключенности и действительности.

Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, то, по общему правилу, приоритет отдается варианту толкования, при котором договор сохраняет силу. Учитывая, что в п. 1.1 спорного договора не содержится четкого указания о переводе права требования на получение страхового возмещения в натуральной форме, содержание этого условия договора может толковаться и как допускающее право требовать страховые выплаты в денежной форме.

Эксперты «АГ» выразили согласие с выводами ВС

Адвокат, руководитель практик разрешения споров и международного арбитража ART DE LEX Артур Зурабян полагает, что определение последовательно развивает позицию ВС о приоритете сохранения силы договора. «Применительно к договорам цессии по денежным требованиям такая позиция достаточно последовательно поддерживается судами с учетом изменений, внесенных в ГК РФ еще в 2013 г., – отметил он. – В данной норме четко указано, что соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование (п. 3 ст. 388 ГК РФ). И единственным негативным последствием в данном случае выступает то, что кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения».

По мнению эксперта, ограничения в договоре на уступку, которые являются основанием для успешного оспаривания такой уступки, могут быть связаны только с неденежными требованиями. Применительно к ситуации по уступке прав из последствий ДТП по КАСКО к такому неденежному элементу может относиться только возмещение в натуральной форме. Именно на это обращает внимание апелляции Верховный Суд, предлагая при этом толковать договор в целях его сохранения. В связи с этим Артур Зурабян предположил, что вторая инстанция откажет в удовлетворении требований страховщика, но сделает оговорку о том, что уступка не касается права на возмещение ущерба в натуральной форме, а ограничивается только денежными выплатами.

Адвокат считает, что определение ВС положительно скажется на формировании последовательной судебной практики по цессии денежных требований в судах общей юрисдикции. «Такие разъяснения Верховного Суда необходимы, так как при наличии прямого запрета в договорах на уступку без согласия кредитора судам психологически сложно игнорировать такие ограничения, – отметил он. – Ведь даже в арбитражных судах, где практика по уступках гораздо обширнее, суды продолжали в отдельных случаях признавать недействительными уступки по денежным требованиям в связи с наличием ограничений в договорах (например, судебные акты по делу № А45-2534/2015)».

Старший юрист корпоративной практики юридической компании «Дювернуа Лигал» Анна Сенаторова также выразила согласие с выводами Верховного Суда. При этом она полагает, что Суд ведет активную работу по обеспечению единства судебной практики: «ВС продолжает напоминать нижестоящим судам о необходимости учитывать все последние изменения в ходе продолжающейся реформы гражданского законодательства, воспринимать разъяснения Пленумов не как пустые формальные постулаты, а как “дорожную карту”».

По мнению юриста, в определении ВС в очередной раз подчеркнул значимость указанной реформы и усложнение порядка толкования договора в связи с появлением многих правовых нюансов. «В рассматриваемом споре Суд поясняет, что если договор допускает несколько вариантов толкования, один из которых ведет к недействительности, то предпочтение отдается тому варианту, которое сохраняет договор, – отметила эксперт. – Это довольно важное замечание для стабильности гражданского оборота, оно не позволяет недобросовестным участникам разворачивать сделки в угоду своим только интересам».

Также Анна Сенаторова полагает, что ВС продолжает подталкивать нижестоящие суды к активному применению положений ст. 10 ГК РФ (предел осуществления гражданских прав): «На практике мы видим, что арбитражные суды все-таки учитывают соответствующие нормы о добросовестности, в то время как суды общей юрисдикции соответствующие правовые положения априори пропускают».

Как отметила эксперт, Суд также указал, что при толковании договора не нужно забывать основные начала и принципы гражданского права. «По сути, Верховный Суд дал “зеленый свет” судам общей юрисдикции, прописал своего рода “протокол”, указывающий, через какого рода призму нужно рассматривать спорные соглашения – основные начала и принципы гражданского права (в т. ч. принципы диспозитивности, добросовестности), разъяснения его Пленумов».

Уступка права требования (цессия) | Публикации

Уступка права требования (цессия) – это форма сделки, в результате которой одна сторона передает другой стороне право требовать исполнения своих обязательств у третьей стороны. Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования – это соглашение между организациями, при котором одна из них (первоначальный кредитор) уступает другой (новому кредитору) право требовать исполнения договорных обязательств от третьей стороны. Президиум ВАС РФ указал: «…уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве».

Таким образом, уступка права (требования) это:

  1. соглашение. Данное соглашение оформляют в виде письменного договора между старым и новым кредиторами. В этом документе подробно указывают права на уступаемые неисполненные третьей стороной обязательства. Передаваемые права кредитора, как правило, представляют собой долг в виде денежных сумм или определенного имущества. Упоминаются здесь также и причины возникновения долга.
  2. замена кредитора в обязательстве;

а) замена кредитора может быть запрещена первоначальным договором (тем, на основе которого и возникло право требования). При этом запрете придется получить и согласие должника на уступку. И если он не согласится на нового "претендента" и перечислит деньги первоначальному кредитору, то не будет нести за это никакой ответственности. Ведь сделка уступки в таком случае будет не соответствовать требованиям закона - статье 388 Гражданского кодекса. А значит, на основании статьи 168 Гражданского кодекса будет считаться недействительной.

б) если в первоначальном договоре предусмотрена замена кредитора без согласия должника, то последний не может повлиять на решение своего кредитора передать право требования. Старый или новый кредитор должны лишь уведомить его о состоявшейся уступке. Чтобы не извещенный вовремя должник не перечислил деньги первоначальному контрагенту. В этом случае новый кредитор не вправе будет ничего с должника требовать (часть 3 ст. 382 ГК).

При оформлении уступки требования следует учитывать несколько моментов:

Во-первых, право требования, которое передается, должно быть бесспорным, возникшим до его уступки. Доказательством бесспорности может выступать, например, акт сверки. Или гарантийное письмо должника с указанием признанной суммы задолженности.

Во-вторых, уступка не должна быть сделана под условием, что организация, которая приобрела право, должна после получения долга эту сумму первоначальному кредитору. За вычетом, например, своих комиссионных. Оплата полученного права не должна зависеть от фактического получения денег от должника по уступленному требованию.

Не соблюдение указанных моментов может привести к недействительности заключенного договора уступки права требования.

Во избежание проблем при оформлении уступки права требования, обращайтесь в Бюро судебной защиты «ВАШ ЮРИСТ».

Подраздел 32.8 - Уступка требований

а) Задания.

(1) Уступки корпораций -

(я) Оформляется уполномоченным представителем;

(ii) Заверено секретарем или помощником секретаря корпорации; и

(iii) С печатью компании или к нему прилагается подлинная копия решения совета директоров корпорации, уполномочивающего подписывающего представителя выполнить задание.

(2) Назначения партнерства могут быть подписаны одним партнером, если уступка сопровождается достаточным доказательством того, что подписывающий является генеральным партнером партнерства и уполномочен выполнять задания от имени партнерства.

(3) Поручения физического лица должны быть подписаны этим лицом, и подпись подтверждается перед нотариусом или другим лицом, уполномоченным приносить присягу.

(б) Подача. Цессионарий должен направить каждой стороне, указанной в пункте 32.802 (e), оригинал и три копии уведомления об уступке, а также одну верную копию документа об уступке. Истинная копия должна быть заверенным дубликатом или фотокопией исходного задания.

(c) Формат уведомления о переуступке. Ниже приводится предлагаемый формат для использования правопреемником при предоставлении уведомления об уступке, требуемого 32.802 (e).

Уведомление о передаче

Кому: ___________ [ Адрес одной из сторон, указанных в пункте 32.802 (е) ].

Это относится к Контракту № __________ от ______, заключенному между ______ [ наименование Подрядчика и адрес ] и ______ [ Государственное учреждение, название офиса и адрес ], для ________ [ Опишите характер контракта ].

Денежные средства, причитающиеся или подлежащие выплате по контракту, описанному выше, были переданы нижеподписавшимся в соответствии с положениями Закона об уступке требований 1940 г. с внесенными в него поправками (31 USC 3727, 41 USC 6305).

К оригиналу уведомления прилагается верная копия документа о передаче прав, подписанного Подрядчиком ___________ [ Дата ].

Платежи, подлежащие выплате по настоящему контракту, должны производиться нижеподписавшимся цессионариям.

Пожалуйста, верните нижеподписавшимся три прилагаемых копии этого уведомления с соответствующими пометками с указанием даты и часа получения и подписанными лицом, подтверждающим получение, от имени адресата.

Искренне Ваш,

__________________________________________________ [ Имя правопреемника ]

Автор _______________________________________________ [ Подпись ответственного за подписание ]

__________________________________________________ [ Должность подписывающего должностного лица ]

__________________________________________________ [ Адрес правопреемника ]

Благодарность

Подтверждается получение вышеуказанного уведомления и копии документа о переуступке.Они были получены ____ (утра) (вечера) ______ 20___.

__________________________________________________ [ Подпись ]

__________________________________________________ [ Титул ]

__________________________________________________ От имени

__________________________________________________ [ Имя получателя настоящего уведомления ]

(г) Государственная экспертиза. При изучении и обработке уведомлений о назначении и перед подтверждением их получения должностные лица по контракту должны убедиться, что соблюдены следующие условия и любые дополнительные условия, указанные в правилах агентства:

(1) Контракт был должным образом утвержден и оформлен.

(2) Контракт - это договор, по которому могут передаваться требования.

(3) Переуступка распространяется только на деньги, причитающиеся или подлежащие выплате по контракту.

(4) Правопреемник регистрируется отдельно в Системе управления наградами, если не применяется одно из исключений в 4.1102.

(е) Выпуск переуступки.

(1) Разрешение на задание требуется всякий раз, когда -

(я) В соответствии с Законом имело место дальнейшее назначение или перераспределение; или

(ii) Подрядчик желает восстановить свое право на получение дополнительных платежей после того, как обязательства подрядчика перед цессионарием будут выполнены, а остаток останется причитающимся по контракту.

(2) Цессионарий, при дальнейшей переуступке или переуступке, чтобы установить право на получение платежа от правительства, должен подать заявление адресатам, указанным в 32.802 (e) a-

(я) Письменное уведомление об освобождении подрядчика от финансирующего учреждения;

(ii) Копия разрешительного документа;

(iii) Письменное уведомление о дальнейшем назначении или переводе; и

(iv) Копия акта о дальнейшем переуступке или переуступке.

(3) Если цессионарий освобождает подрядчика от уступки требований по контракту, подрядчик, чтобы установить право на получение выплаты остатка, причитающегося по контракту, должен подать письменное уведомление об освобождении вместе с верной копией разрешения. документа о переуступке с адресатами, указанными в 32.802 (е).

(4) Адресат уведомления об отказе от уступки или должностное лицо, действующее от имени этого адресата, должны подтвердить получение уведомления.

Принцип III.2 - Уступка требования

а) Кредитор (цедент) может уступить свое требование по договору цессионарию. К заданию не предъявляются никакие требования к форме.Уступка действительна независимо от того, был ли должник уведомлен об уступке.

(b) Требование о выплате денежной суммы может быть частично уступлено. Требование о неденежном исполнении может быть уступлено частично только в случае согласия должника на уступку; или требование является делимым и уступка не делает исполнение значительно более обременительным для должника.

(c) Уступка недействительна, если уступленное требование не существует. Будущее требование может быть предметом уступки, но передача требования зависит от его возникновения и возможности идентификации как требования, к которому относится уступка.

(d) В контексте b2b договорный запрет или ограничение уступки требования, согласованный сторонами контракта, из которого возникает требование, не влияет на возможность уступки этого требования.

(e) Требование не подлежит уступке, если стороны предполагали, что право на него должно иметь только обещанное лицо. Такое намерение считается предполагаемым, если характер сделки предполагает личное доверие между сторонами или иным образом таково, что личное рассмотрение является сущностью контракта.

(f) Дополнительное право, обеспечивающее исполнение уступленного требования, передается цессионарию без нового акта передачи, несмотря на какое-либо соглашение между цедентом и должником или другой стороной, предоставляющей это право, ограничивая каким-либо образом право цедента уступить дебиторская задолженность или право, обеспечивающее оплату уступленного требования. Если неактуальное право в соответствии с регулирующим его правом может передаваться только с новым актом передачи, цедент обязан передать такое право и любые доходы от него цессионарию.

(g) Как только уступка вступает в силу, цедент перестает быть кредитором, а цессионарий становится кредитором в отношении уступленного требования.

(h) Должник может выдвинуть против цессионария любые возражения, которые на дату вступления уступки в силу были ему доступны против цедента.

Поверенный по корпоративным контрактам в Беверли-Хиллз | Уступка корпоративных договоров

Договаривающиеся стороны могут уступить договор, если одна договаривающаяся сторона, «цедент», передает договорные обязательства и выгоды другой стороне, «цессионарию».«Для подтверждения уступки вторая сторона первоначального контракта должна получить соответствующее уведомление. В зависимости от характера и условий корпоративного контракта некоторые соглашения могут быть уступлены. Как правило, контракт должен быть двусторонним или односторонним, чтобы его можно было переуступить. Право на переуступку является правилом по умолчанию, и в контрактах не обязательно прямо предусматривать право переуступки. Сторона, заявляющая права по уступке, несет бремя доказывания.

Контракт может включать условия, прямо или косвенно запрещающие право уступки.Как правило, договор включает положение, запрещающее уступку корпоративных договоров, если такой запрет выгоден одной из договаривающихся сторон. Если предприятие меняет свою юридическую форму, что приводит к последующей уступке, то, останется ли уступка действительной, зависит от того, как уступка влияет на интересы договаривающихся сторон. Это будет во многом зависеть от конкретных обстоятельств каждого дела.

Когда цедент завершает абсолютную уступку, цедент не поддерживает требование по контракту.Цедент отказывается от права требовать исполнения по контракту, а цессионарий сохраняет за собой право требовать исполнения по контракту. Если действительное назначение имеет место и завершено, обе стороны должны согласиться отменить или изменить назначение. В случае, если цедент по контракту несет бремя или обязательство перед другой договаривающейся стороной, цедент не может переуступать обязанности без согласия обеих сторон. Однако даже в том случае, если цессионарий принимает на себя основное обязательство по исполнению договора, цедент по-прежнему несет вторичную ответственность в качестве гаранта по этому обязательству.Тем не менее, обещатель может освободить цедента, или стороны могут выполнить освобождение от обязательства.

В случае, если договор не подлежит переуступке, при нарушении договора могут быть переуступлены денежные убытки или деньги, причитающиеся в соответствии с условиями договора. В случае нарушения договора стороны больше не связаны условиями договора, который включает оговорку о недопустимости уступки. Контракты личного характера, которые требуют навыков, кредитоспособности или личных качеств одной из сторон, как правило, освобождаются от правила по умолчанию о переуступке.Такие контракты, например, включают подписание сделок между агентами, продюсерами, директорами и авторами.

Суды обычно не применяют уступку, если уступка снижает стоимость контракта или любой ожидаемый доход. Кроме того, суды не решаются принудить к исполнению уступок, которые увеличивают риск для сторон контракта. Как правило, суды также обращаются к законодательным актам штата и отмене государственной политики, чтобы определить, соответствует ли уступка правовым стандартам в юрисдикции и государственной политике, влияющей на корпоративные законы.

Юридическая библиотека округа Колумбия - § 28: 2-210. Делегирование исполнения; передача прав.

(1) Сторона может выполнять свои обязанности через представителя, если иное не согласовано или если другая сторона не имеет существенного интереса в том, чтобы ее первоначальный должник выполнял или контролировал действия, требуемые контрактом. Никакое делегирование исполнения не освобождает делегирующую сторону от каких-либо обязанностей по исполнению или какой-либо ответственности за нарушение.

(2) За исключением случаев, предусмотренных в разделе 28: 9-406, если не согласовано иное, все права продавца или покупателя могут быть переданы, за исключением случаев, когда уступка существенно изменяет обязанности другой стороны или существенно увеличивает бремя или риск. наложенные на него его контрактом, или существенно снижают его шансы на получение ответного исполнения.Право на возмещение убытков за нарушение всего договора или право, вытекающее из надлежащего исполнения цедентом всего своего обязательства, может быть уступлено, несмотря на договоренность об ином.

(2A) Создание, присоединение, совершенствование или принудительное исполнение обеспечительного интереса в интересах продавца по договору не является передачей, которая существенно изменяет обязанности или существенно увеличивает бремя или риск, возлагаемые на покупателя, или существенно ухудшает покупателя. вероятность получения возврата в рамках подпункта (2), если только и только в той степени, в которой принудительное исполнение фактически приводит к делегированию материального исполнения продавцом.Даже в этом случае создание, присоединение, совершенствование и исполнение обеспечительного интереса остаются в силе, но (а) продавец несет ответственность перед покупателем за убытки, причиненные делегированием, в той степени, в которой убытки не могут быть разумно предотвращены путем покупатель; и (b) суд, обладающий юрисдикцией, может предоставить другое соответствующее средство правовой защиты, включая расторжение договора купли-продажи или судебный запрет против принудительного исполнения обеспечительного интереса или завершения принудительного исполнения.

(3) Если обстоятельства не указывают на иное, запрещение уступки «договора» должно толковаться как запрещающее только делегирование цеденту исполнения цедентом цеденту.

(4) Уступка «контракта» или «всех моих прав по контракту» или уступка в аналогичных общих условиях является уступкой прав, и если язык или обстоятельства (как в уступке по обеспечению) не указывают на Напротив, это делегирование исполнения обязанностей цеденту, и его принятие цессионарием представляет собой его обещание выполнить эти обязанности. Это обещание может быть исполнено либо цедентом, либо другой стороной первоначального контракта.

(5) Другая сторона может рассматривать любое поручение, которое делегирует исполнение, как создающее разумные основания для ненадежности, и может без ущерба для своих прав в отношении цедента требовать гарантий от цессионария (раздел 28: 2-609).

(30 декабря 1963 г., 77 Закон 644, Pub. L. 88-243, § 1; 26 октября 2000 г., Закон округа Колумбия 13-201, § 201 (c) (2), 47 DCR 7576; апр. 13, 2005, Закон округа Колумбия 15-354, § 39 (b), 52 DCR 2638.)

Предыдущие кодификации

1981 Ed., § 28: 2-210.

, 1973 Ed., § 28: 2-210.

Действие поправок

D.C. Закон 13-201, вводящий в действие новую статью 9 Единого коммерческого кодекса, действующую с 1 июля 2001 г., внес соответствующие поправки в этот раздел, применимые с той же даты.

D.C. Закон 15-354, в п. (2) заменить «раздел 28: 9-406» на «раздел 9-406».

Комментарий к унифицированному торговому кодексу

Предыдущее единообразное положение закона: Нет.

Цели: 1. Как правило, в этом разделе признается как делегирование исполнения, так и возможность переуступки как нормальные и допустимые инциденты в контракте купли-продажи товаров.

2. Делегирование исполнения, либо в связи с переуступкой, либо иным образом, предусмотрено подразделом (1), где не может быть приведено никаких существенных причин, почему делегированное исполнение не будет таким же удовлетворительным, как личное исполнение.

3.В соответствии с подразделом (2) права, которые больше не являются исполнительными, такие как право на возмещение убытков за нарушение, могут быть переданы, хотя соглашение запрещает уступку. В таких случаях речь не идет о делегировании какого-либо исполнения. Подраздел (2) регулируется Разделом 9-406, который делает права на оплату проданных товаров («счета»), независимо от того, были они заработаны или нет, свободно отчуждаемыми, несмотря на противоречащее соглашение или верховенство закона.

4. Однако характер контракта или обстоятельства дела могут препятствовать переуступке контракта, даже если делегирование исполнения не связано.Эта статья и этот раздел предназначены для прояснения этой проблемы, особенно в случаях, связанных с контрактами на продукцию, требования и эксклюзивные дилинговые контракты. Во-первых, раздел о требованиях и эксклюзивном ведении дел устраняет из конструкции первоначального контракта большую часть элемента «личного усмотрения», заменяя разумно объективный стандарт добросовестной работы завода или предприятия, которое будет поставляться. Во-вторых, раздел о незащищенности и гарантиях, который специально упоминается в подразделе (5) этого раздела, освобождает другую сторону от сомнений и неуверенности, которые могут беспокоить ее при присвоении рассматриваемого персонажа, позволяя ему требовать адекватного гарантия надлежащего исполнения, без которой он может приостановить собственное исполнение.Подраздел (5) никоим образом не предназначен для ограничения воздействия раздела на ненадежность и гарантии, а слово «исполнение» включает подачу заказов в соответствии с контрактом о требованиях.

Конечно, в любом случае, когда требуется передать существенное личное усмотрение, действительная уступка запрещена подразделом (2).

5. В подразделе (4) излагается общее правило построения, проводящее различие между обычной коммерческой уступкой, которая заменяет цедента цессионарием как в отношении прав, так и обязанностей, и финансовой уступкой, при которой передаются только права цедента.

В данной статье не содержится никакой позиции в отношении возможности распространения некоторого признания или полномочий на первоначальные стороны для разработки обычных коммерческих корректировок контракта в случае финансовой уступки даже после того, как первоначальный должник был уведомлен об уступке. Этот вопрос рассматривается в статье об обеспеченных сделках (статья 9).

6. Подраздел (5) признает, что исходная сторона, не передавшая права уступки, заинтересована в надежности лица, с которым она закрыла первоначальный договор, и, следовательно, имеет право на надлежащую гарантию того, что любое делегированное исполнение будет надлежащим образом осуществлено .

7. Этот раздел не является исчерпывающим изложением закона о делегировании полномочий и уступке, но ограничен разъяснением нескольких моментов, вызывающих сомнения в соответствии с прецедентным правом. В частности, ни этот раздел, ни настоящая статья не затрагивают непосредственно такие вопросы, как необходимость или последствия уведомления об уступке, права последующих цессионариев или любой вопрос о форме уступки, как между сторонами, так и в отношении третьих лиц. стороны. Некоторые из этих вопросов рассматриваются в статье 9.

Перекрестные ссылки: Пункт 3: статьи 5 и 9.

Пункт 4: разделы 2-306 и 2-609.

Пункт 5: статья 9, разделы 9-317 и 9-318.

Пункт 7: Статья 9.

Перекрестные ссылки определений: «Соглашение». Раздел 1-201.

«Покупатель». Раздел 2-103.

«Контракт». Раздел 1-201.

«Вечеринка». Раздел 1-201.

«Права». Раздел 1-201.

«Продавец». Раздел 2-103.

«Срок». Раздел 1-201.

Правопреемник разработчика может подать иск против инженера о затратах на перепроектирование, но правило экономических потерь не позволяет первоначальному разработчику (правопреемнику) возбуждать иски против инженера по небрежности

В этом деле суд рассмотрел объем права цессионария на взыскание убытков с инженера, нарушившего договор, заключенный с цедентом.Инженер утверждал, что, хотя он мог нарушить контракт или обязанности до выполнения задания, цессионарий не мог взыскать убытки, понесенные после даты задания. Суд постановил, что цессионарий может взыскать убытки, возникшие в результате нарушения уступленного договора, независимо от того, когда возник фактический ущерб. К этому спору привело ошибочное геологическое исследование, проведенное инженерной фирмой, которое не смогло адекватно рассмотреть серьезность геологических нарушений на участке.После того, как большая часть застройки была спроектирована, проблема с геологическими разломами была определена Управлением государственной геологической службы. В связи с этими условиями городское правительство потребовало изменений в проекте застройки, что привело к потере возможности построить четырнадцать из запланированных единиц. Вопрос для суда заключался в следующем: (1) может ли Девелопер, которому было передано имущество, взыскать убытки за потерю 14 единиц из-за требуемой перепроектирования застройки и (2) был ли застройщик, передавший застройку, лишен возможности взыскания. против инженера из-за правила экономических потерь.Суд постановил, что Застройщик, которому была назначена разработка, не лишен препятствий для восстановления, но что доктрина экономических потерь препятствует восстановлению Разработчика, которому была назначена разработка.

Факты и утверждения

Физическое лицо сформировало девелоперскую корпорацию, которая приобрела недвижимость для жилого комплекса. Эта корпорация заключила контракт с инженерно-геологической фирмой на геологическое исследование собственности. Позже он заключил контракт на второй отчет от того же инженера.В двух отчетах «описываются геологические особенности объекта, даются рекомендации по проектированию фундамента и включаются изображения подразделения и запланированных блоков».

После получения инженерных отчетов индивидуальный застройщик, г-н Стюарт, сформировал новую девелоперскую компанию для разработки земли, и он засвидетельствовал, что его первоначальная девелоперская компания передала собственность новой компании и передала все права и требования по инженерным контрактам. Через некоторое время после начала разработки проекта Геологическая служба штата Юта направила городу Прово, штат Юта, письмо, в котором выражалось беспокойство по поводу некоторых геологических разломов, не учтенных в исследованиях, проведенных инженером.

В ответ на выводы, городские власти потребовали свернуть застройку. Пересмотр участка, требуемый городом, привел к потере четырнадцати единиц жилья, что составляет заявленную потерю более одного миллиона долларов. Первоначальный разработчик (правопреемник) и второй разработчик (правопреемник) подали иск против инженера с целью возмещения заявленных убытков. Суд первой инстанции вынес решение по делу инженера по искам о халатности, заключив, что доктрина экономических потерь запрещает любое взыскание по небрежности.

Суд также вынес решение в порядке упрощенного производства против Цессионария, застройщика, по иску о нарушении контракта, поскольку он понимал закон так, что, поскольку инженер полностью выполнил свои контракты с первоначальным разработчиком, передача от этого разработчика новому застройщик только передал права цедента на использование средств правовой защиты в случае существующих, а не будущих нарушений этих контрактов. Поскольку потеря четырнадцати единиц произошла после уступки, суд рассудил, что правопреемник-застройщик не мог взыскать эти убытки с инженера, поскольку цедент не имел права на возмещение таких убытков.Суд также пришел к выводу, что переуступка не установила личную связь между цессионарием и инженером или иным образом не давала правопреемнику права требовать возмещения предполагаемого ущерба.

Последствия уступки собственности Застройщику, который затем стремится взыскать претензии, возникающие в связи с Имуществом

Правопреемник, например, "Энтерпрайз", в некоторой степени ограничен в объеме притязаний, которые он стремится предъявить, которые возникают после уступки. Как правило, «цессионарий не может находиться в лучшем положении, чем его цедент.Тем не менее, цессионарий может оспаривать претензии, возникающие после уступки. Такие права на судебное разбирательство должны быть переданы от цедента (в данном случае SDC).

Основной закон уступки:

Общеизвестно, что цессионарий стоит на месте цедента. Таким образом, цессионарию могут быть предъявлены любые возражения против цедента; цессионарий не может получить больше, чем цедент может получить; и цессионарий никогда не находится в лучшем положении, чем цедент.Цессионарий ничего не получает и не получает большей доли, чем его цедент. Другими словами, по общему праву правопреемник оказывается на месте цедента, независимо от размера обуви.

Основной целью [правила] является защита должника, стороны, которая должна выполнять соответствующие обязанности уступленного права (в данном случае RB&G), чтобы риск для должника существенно не превысил риск создается по его соглашению с цедентом. Другими словами, цель правила состоит в том, чтобы цессионарий имел права и обязанности, идентичные правам и обязательствам его цедента.

Применение к процессуальному праву по данному делу

Отменяя решение апелляционного суда, которое подтвердило упрощенное решение суда первой инстанции, верховный суд штата постановил, что, хотя правопреемник не может занимать более выгодное положение, чем цедент, этот факт не препятствует правопреемнику подать иск о возмещении убытков, возникших в результате от предполагаемого нарушения договора, которое произошло после уступки договора. Суд установил, что не имеет значения, когда возник иск, а имеет ли цессионарий право подавать иск в соответствии с правами, переданными ему в контракте.Таким образом, суд постановил, что второй застройщик, как правопреемник, имел право подать иск о потере четырнадцати единиц. Суд считает, что правильное расследование должно касаться прав и обязательств цедента по контракту, а не только того, возникло ли требование о возмещении убытков до или после даты уступки.

Разработчики утверждали, что если уступка не позволяет подать иск о нарушении контракта против инженера, как это было заключено судьей первой инстанции, то первоначальный разработчик (цедент) должен иметь возможность предъявить иск инженера за халатность, поскольку цедент потеряла тайну контракта с инженером по передаче второму застройщику.Здесь важно отметить, что правопреемник не обжаловал отклонение его иска о халатности. Только первоначальный разработчик (цедент) обжаловал этот вопрос, утверждая, что его собственные действия против инженера за халатность должны быть разрешены. Его теория заключалась в том, что, поскольку он передал свои контрактные права правопреемнику, он больше не имел права заключать контракт с инженером и, следовательно, мог предъявить иск инженеру по деликтному иску за нарушение независимой обязанности. В нем утверждалось, что «инженер, составивший неверный геологический отчет, может быть привлечен к ответственности за халатность, несмотря на отсутствие ущерба другому имуществу.Верховный суд штата не согласился.

Разъяснение судом правила экономического ущерба

Правило экономических потерь служит двум целям. Во-первых, он запрещает взыскание экономических убытков в результате действий по халатности, за исключением случаев, когда истец может показать физический ущерб другому имуществу или телесные повреждения. Во-вторых, правило экономических потерь не позволяет сторонам, заключившим договор друг с другом, выйти за рамки оговоренных рисков. По сути, правило об экономических убытках «отмечает фундаментальную границу между договорным правом, которое защищает ожидаемые интересы, возникающие в результате соглашения между сторонами, и деликтным правом, которое защищает людей и их собственность от физического вреда, возлагая на них обязанность проявлять разумную осторожность.”

Применение Доктрины экономических потерь к фактам настоящего дела

Верховный суд штата пришел к выводу, что, когда цедент первоначально заключал свой контракт с инженером, у него была возможность заключить сделку о распределении рисков и выгод с инженером и теперь не должно быть возможности обойти свою сделку, утверждая, что он уступил контракт с кем-то другим и может подать в суд за халатность, как если бы у него не было контракта. Суд рассудил, что «цедент, который заключает договор с должником, не может впоследствии ссылаться на уступку договора, чтобы избежать последствий правила об экономических убытках.Заявители ошибаются в своем аргументе о том, что, когда [цедент] передал контракты [цессионариям], вся предыдущая история между [цедентом] и [инженером] исчезла ». Суд постановил, что «сторона не может просто избежать последствий правила об экономических убытках, заявив, что она уступила основной договор». Sunridge Development Corp. против RB&G Engineering, Inc ., 230 P.3d 1000, (Юта, 2010).

Информация об авторе: Дж. Кент Холланд - строительный юрист, расположенный в Тайсонс-Корнер, Вирджиния, с национальной практикой (ранее - Wickwire Gavin, P.C. и теперь с консультантом по строительным рискам, PLLC), представляющим специалистов по проектированию, подрядчиков и владельцев проектов. Он также является основателем и президентом ConstructionRisk, LLC, консалтинговой фирмы, предоставляющей консалтинговые услуги владельцам, специалистам в области проектирования, подрядчикам и юристам по строительным проектам. Он является издателем отчета ConstructionRisk.com, с которым можно связаться по адресу [email protected] или по телефону 703-623-1932. Эта статья опубликована в отчете ConstructionRisk.com (2010) на сайте www.ConstructionRisk.com.

Уступка требования в соответствии с законодательством Нидерландов

Уступка - это когда одно лицо, цедент, передает право выбора другому цессионарию. Выбор в действии - это право собственности, которое может быть обеспечено только судебным иском, а не вступлением во владение, например, долгом, правом на компенсацию; претензии.

Если лицо C имеет задолженность перед лицом A, лицо A может передать выбранное действие (законное право на получение денег) лицу B. Тогда лицо C будет обязано выплатить долг лицу B, а не лицу A.Как только долг будет правильно назначен, B сможет добиться выплаты долга, и только платеж в пользу B погасит долг.


Как можно переуступить долг в соответствии с законодательством Нидерландов?

Согласно голландскому законодательству, общее правило состоит в том, что право выбора в действии (например, требование), если уступка не запрещена законом или характером права (статья 3:83 (1) Гражданского кодекса Нидерландов).

Договаривающиеся стороны могут исключить уступку в своем соглашении (статья 3:83 (2) Гражданского кодекса Нидерландов).Например, договаривающаяся сторона дистрибьюторского соглашения может пожелать помешать дистрибьютору передавать права на распространение третьей стороне:


Ни одна из Сторон не может уступать или передавать третьей стороне какие-либо права по настоящему Соглашению без предварительного письменного согласия другой Стороны. Это ограничение должно действовать в соответствии со статьей 3:83 (2) Гражданского кодекса Нидерландов.

Как передать право собственности на претензию?

Назначение также требует «сдачи» (рычага) выбора в действии.Есть два возможных способа «предъявить» претензию по контракту.

Статья 3:94 (1) Гражданского кодекса Нидерландов предусматривает, что право выбора осуществляется посредством акта и последующего уведомления должника (или лица, в отношении которого может быть реализовано право). Уведомление может быть направлено либо цедентом, либо правопреемником. В этой ситуации уступка не считается завершенной до тех пор, пока должник не получит уведомления.

Выбор в действии также может быть назначен посредством нотариального акта или акта, зарегистрированного в налоговой и таможенной администрации (статья 3:94 (2) Гражданского кодекса Нидерландов).В этих случаях нет необходимости уведомлять должника (или лицо, в отношении которого может быть реализовано право) о завершении уступки. Однако выбор не может быть применен в отношении этого лица до тех пор, пока оно не получит уведомление от цедента или правопреемника. Одно из оснований для этого положения состоит в том, что если цедент объявлен банкротом до направления уведомления, но после оформления или регистрации дела, уступка уже будет завершена, и рассматриваемое действие не будет частью имущественной массы банкрота. .


Следует ли передавать дополнительные права в соответствии с законодательством Нидерландов?

После уступки правопреемник приобретает все права, сопутствующие требованию (статья 6: 142 Гражданского кодекса Нидерландов).

Дополнительные права могут включать:

  1. права залога
  2. ипотека, или
  3. право на приведение в исполнение судебных решений по иску.

Дополнительные права могут также включать право на получение договорных процентов или на штрафные суммы по договору.

Важно отметить, что уступка требования не влияет на защиту должника (статья 6: 145 Гражданского кодекса Нидерландов). Например, если первоначальный договор между цедентом и должником содержал оговорку о форс-мажоре и происходит событие, которое можно классифицировать как форс-мажор, эта оговорка может освобождать должника от ответственности цессионария.


Как передать договор в соответствии с законодательством Нидерландов?

Статья 6: 159 Гражданского кодекса Нидерландов предусматривает, что сторона соглашения может с согласия другой договаривающейся стороны передать свою договорную позицию третьей стороне посредством договора, заключенного с этой третьей стороной.Все права и обязанности настоящим передаются третьей стороне, если иное не предусмотрено в отношении дополнительных прав или прав, которые уже стали применимыми. Это означает, что, в принципе, новая договаривающаяся сторона будет иметь точно такие же права и обязанности, что и первоначальная договаривающаяся сторона. Например, у них будут одинаковые обязанности к исполнению и одинаковые права на расторжение договора и возмещение убытков за нарушение договора другой стороной.

В большинстве других правовых систем уступка касается только передачи прав, а не обязательств.Таким образом, уступка не может передавать всю договорную позицию, включая права и обязанности. В некоторых юрисдикциях общего права передача обязательств возможна только путем «новации». Это включает в себя прекращение действия первоначального контракта между A и B и создание нового контракта между A и C. При новации права и обязанности по новому контракту не обязательно идентичны правам и обязательствам в исходном контракте.


Какие контракты могут быть переданы в соответствии с законодательством Нидерландов?

В принципе, все контракты могут быть переданы в соответствии с процедурой, описанной в статье 6: 159 Гражданского кодекса Нидерландов.Однако, как и в случае с переуступкой, в договоре можно оговорить, что переводы не будут разрешены.

Контракты, которые не могут быть переданы в соответствии с законодательством Нидерландов:

  1. договоров, которые содержат права и обязанности, которые уже были выполнены и являются существенными для сторон
  2. договоров, содержащих права и обязанности, которые так связаны между сторонами, что по своему характеру не могут быть переданы
  3. договоров, которые прямо исключают право передачи
  4. договоров, содержащих недостаточно определенные права и обязанности.

Каковы формальности для передачи контракта в соответствии с законодательством Нидерландов

Как уже упоминалось, для передачи контракта в соответствии с законодательством Нидерландов должен быть договор, подписанный между первоначальной договаривающейся стороной и стороной, которая «принимает» контракт. Не требуется формы согласия другой договаривающейся стороны, то есть стороны, которая остается стороной контракта. Согласие может быть дано устно, письменно или даже подразумеваться при определенных обстоятельствах.


Апелляционный суд штата Аризона считает, что страховщики могут уступить подрядчикам требование о нарушении контракта после потери

Категории: Страховые споры, Блог

Холдинг

У фермеров Ins. Exchange против Достопочтенного Дэвида Удалла, 2018 WL 2931906 (12 июня 2018 г.), Апелляционный суд Аризоны принял специальную юрисдикцию для постановления, что страховщики правомерно передали претензию / права после потери в соответствии с политикой домовладельцев на смягчение ущерба от воды и подрядчик по рекультивации.

Выводы

  • Страхователи штата Аризона могут правомерно уступить подрядчику претензию о нарушении контракта после потери.
  • Апелляционный суд Аризоны не рассматривал вопрос о том, могут ли застрахованные в Аризоне правомерно уступить подрядчику недобросовестное требование после потери.

Факты

Страховщик выдал страхователям полисы домовладельцев, которым требовались услуги по уменьшению ущерба и восстановлению после потерь воды. Полисы включают положение о недопустимости уступки прав, требующее письменного согласия Страховщика на передачу интересов Страхователя в соответствии с полисами.Страхователи заключили договор с подрядчиком по устранению и восстановлению ущерба от воды («Подрядчик»). Контракты включали положения о переуступке льгот. Исполнитель выставлял счета непосредственно Страховщику. Страховщик заплатил меньше суммы, указанной в счете. Страховщики без согласия передали свои права в отношении Страховщика Подрядчику. Подрядчик подал иск против Страховщика и утверждал, что: (1) Страховщики передали свои права «после убытков» Подрядчику, и (2) Страховщик нарушил правила, не уплатив «разумные, обычные и обычные сборы в пользу». восстановить имущество [Страхователя] до состояния до убытка.«Страховщик подал ходатайство об увольнении и утверждал, что переуступки недействительны. Суд высшей инстанции отклонил ходатайство об отклонении, и Страховщик потребовал пересмотра специальных мер.

Обоснование

Установив, что Страхователи правомерно возложили на Подрядчика претензии по нарушению условий контракта, Апелляционный суд обосновал:

  • «В Аризоне хорошо принято, что правопреемники иска по выбору [« право на предъявление иска о взыскании долга, денег или вещи »] имеют право возбуждать иск от своего имени.”
  • Однако
  • Аризона также признает, что положения контракта, запрещающие уступку без согласия, могут иметь исковую силу.
  • Как правило, застрахованный в Аризоне не может уступить страховой полис без согласия страховщика, особенно если полис запрещает уступку, потому что страховщик имеет право «выбирать своего застрахованного, чтобы знать его риски».
  • В Aetna Cas. & Sur. Co. против Valley Nat’l Bank of Ariz., 15 Ariz. App. 13, 15, 485 P.2d 837, 839 (1971), однако Апелляционный суд штата Аризона постановил «уступку, сделанную после наступления убытка.... относится не к самой политике, а к иску или праву на предъявление иска в отношении политики. Таким образом, после того, как произошел убыток и возникли права по полису, уступка может быть произведена без согласия Страховщика, и правило, обеспечивающее соблюдение положений, запрещающих уступку, не применяется ».
  • С 2004 года Закон Аризоны о практике урегулирования несправедливых требований «прямо признает [d]» право застрахованного лица уступать «убыток или требование после того, как убыток произошел». ARS § 20-461 (A) (7).
  • Разрешение переуступки после потери, по-видимому, является правилом большинства.

В конечном счете, Апелляционный суд, «если переуступки были действительными перераспределениями пособий после потери по страховым полисам», потому что они произошли после того, как вода повредила дома страхователей, и страхователи не уступили полисы. Скорее, Страхователи «каждый уступили претензию и право на иски по полису».

Таким образом, Апелляционный суд отклонил следующие доводы Страховщика:

  • застрахованный может уступить права после потери только в том случае, если сумма требования не оспаривается;
  • назначение в конечном итоге приведет к увеличению страховых взносов, потому что назначения изменили политические обязанности и обязательства, увеличили расходы и увеличили выплаты; и
  • уступки позволили Подрядчику предъявить претензию, «не стесняясь обязательствами по полису».”

Апелляционный суд отклонил эти аргументы главным образом потому, что цессионарий встает на место цедента, цессионарий не принимает на себя больших прав или обязательств, чем цедент, а полисы обязывают страховщика оплачивать разумные расходы на ремонт.

Апелляционный суд также тщательно ограничил свое решение, заявив, что он рассматривает только уступку прав после убытков и не рассматривает вопрос о том, может ли страхователь уступить недобросовестное требование после убытка подрядчику.

Полный текст решения Udall можно прочитать здесь.

Этот и другие сообщения можно найти на нашем блоге: Arizona Bad Faith Blawg.


Об авторе: Натан Мейер - партнер компании Jaburg Wilk в Фениксе, штат Аризона. Его практика сосредоточена на страховом покрытии, недобросовестных судебных разбирательствах, коммерческих судебных процессах, судебных процессах с общей ответственностью и судебных разбирательствах по профессиональной ответственности. Он представляет страховые компании, подрядчиков, держателей полисов, глобальные корпорации, страховых консультантов, владельцев бизнеса, страховых агентов и профессионалов.Если у вас есть вопросы о страховом праве, свяжитесь с Нейтом по телефону 602-248-1032 или [email protected]

. .
Опубликовано в категории: Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *